東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8177 匿名さん 2019/03/19 04:01:36

    お見合い低層部屋がお値ごろ感で結構人気になりそうだな。

  2. 8178 匿名さん 2019/03/19 04:45:02

    80平米なら6000万前半のお見合い低層パンダ部屋もあれば、1億越えの虹橋ビュー最上階角部屋まであるでしょうね。ただ、狭めの部屋は単価高く、広めの部屋は単価低くして全体的な価格感を狭めてると思います。

  3. 8179 匿名さん 2019/03/19 04:49:45

    >>8177
    そだね。
    お見合いと言ってもリビングが向き合ってる訳ではなく、
    公園が有っての廊下側だからね。

    シーヴィレッジは永久眺望と言っても前は寂しい海で夜は真っ暗、
    小学校の音がうるさそうで、風の音も強そう。
    虹橋向きは値段的に無理だから、内側を狙う人も結構いると思う。

  4. 8180 匿名さん 2019/03/19 05:25:06

    200台とか400台とか極端すぎ。結局は330とかの無難なラインに落ち着くと思うよ。

  5. 8181 マンション検討中さん 2019/03/19 05:41:11

    200台は極端じゃないでしょ。
    パークタワー晴海ですら、200台の部屋がありますよ。
    パークタワー晴海は元々売れなくて、条件悪い部屋を安く出してそこが売れたけど、今残ってるのは、高く出しちゃって売れなかった売れ残り。

  6. 8182 匿名さん 2019/03/19 06:22:05

    270-330くらいじゃないの。土地を安く仕入れているし、仕様も晴海2丁目や3丁目の物件とは全然違うし、板状だし。400はありえない。

  7. 8183 匿名さん 2019/03/19 06:57:22

    >>8177 匿名さん
    同意、実需はそういうところに殺到しそう。

  8. 8184 匿名さん 2019/03/19 07:06:29

    確かに、85㎡以上の部屋しかないシービレッジよりも、サンやパークの65-70㎡のお見合い部屋がコスパが良さそうだから人気が出るのでは。

  9. 8185 匿名さん 2019/03/19 08:10:19

    65-70m2の部屋は坪330あたりで来そうだな。それなら7000万切るし売れやすい価格層だ。

  10. 8186 匿名さん 2019/03/19 08:13:33

    そんなに安けりゃ良いけど、坪単価450くらいだと思うよ。

    少なくとも激安はないだろうね。デベは慈善事業じゃないし。

  11. 8187 匿名さん 2019/03/19 08:35:40

    デベは坪200万程度で売っても十分な利益が出るので、売れ残ると困るので、300万以下にする。

  12. 8188 匿名さん 2019/03/19 09:04:50

    慈善事業でもボランティアでもないから無理でしょ。(笑)

    少なくとも400超えるでしょ。周辺物件もそのくらいだし。

  13. 8189 匿名さん 2019/03/19 09:27:37

    周辺の物件に比べて、条件が悪い。

  14. 8190 匿名さん 2019/03/19 09:34:05

    西新宿の再開発で65階建のツインタワー建設が確定し、3200戸供給される。もはや陸の孤島である晴海フラッグは坪単価180万円あたりにしないと買い手はいないでしょう。
    西新宿の再開発は晴海フラッグを越えるビッグプロジェクトですよ。

  15. 8191 匿名さん 2019/03/19 10:03:49

    永久眺望だし、周辺もきれいに整備されてるし、商業や学校も出来るし、BRTも開通するし、周辺マンションより高くなるのは当たり前では?

    450万でも即完売だよ。数年後には高く売れるだろうし。

  16. 8192 匿名さん 2019/03/19 10:05:01

    坪単価400万なら安い。450万ならパス。

  17. 8193 匿名さん 2019/03/19 10:06:10

    有明ですら坪単価370万円なのに、それ以下になる訳あんめーよ(笑)

    坪単価280だと幕張まで行かないと無理じゃね?

  18. 8194 匿名さん 2019/03/19 10:07:07

    それともデベが慈善事業として激安販売してくれるのを待つ?

    意味ねーべよ(笑)

  19. 8195 匿名さん 2019/03/19 10:12:08

    第二MRはタワー用なのかな?詳しい人いたら教えてください。

  20. 8196 匿名さん 2019/03/19 10:12:46

    早く価格が発表されて同じことを繰り返すbotを黙らせて欲しいですね。ここは坪単価が平均240万円くらいですよ。パンダ部屋は坪単価200万円を切るくらい。

  21. 8197 匿名さん 2019/03/19 10:16:15

    一番安い部屋でも300は超えるでしょ
    平均だと400超える。

    そもそもなんでデベが激安販売してくれるの?
    ボランティア?(笑)

  22. 8198 匿名さん 2019/03/19 10:19:34

    少し考えたら激安販売なんかするわけ無い事くらい分かるのにね。

    ボランティアとか、宝くじだと勘違いしてるんじゃない?

    建築費高騰して、リフォーム費用も掛かるのに、なんで激安販売するのよ。
    ありえないでしょ

  23. 8199 匿名さん 2019/03/19 10:21:34

    激安デマに騙される奴居ないと思うけど、もし居たら、もし信じてたら、少しは自分の頭で考えよう?

    なんで激安価格で売る必要があるのか.
    ボランティアなのか、慈善事業なのか。

  24. 8200 匿名さん 2019/03/19 10:32:21

    安値期待の人は、ここの入居は四年後ということを意識した方がいいと思う。都心近郊のマトモな賃貸で2LDK以上なら月20万以上は確実だし、4年住めば約1000万。待ってる間に賃料で浪費してれば待つ意味はかなり薄い。また申込み、契約から入居までの間にマンション市場や金利が変化していくのを黙って見ているしかないのはかなり精神的に負担かと思う。安値期待の人は特に、これから市場が冷え込むと信じてる悲観的な人が多いだろうし。。

  25. 8201 匿名さん 2019/03/19 10:34:53

    価格はパークタワー晴海やプラウドシティ東雲の見学に行って、ここと真剣に比較検討していると相談すればなんとなくは解決するかと。
    誰が検討せずに投稿しているかもだいたいわかる。

  26. 8202 検討中 2019/03/19 10:35:34

    >>8200 匿名さん

    この視点大事。販売中にキャンセル住戸多発しそう

  27. 8203 マンション検討中さん 2019/03/19 10:40:41

    多分この掲示板に書き込んでいる人5人くらいなんじゃ…
    毎回同じ主張の繰り返し笑

  28. 8204 匿名さん 2019/03/19 11:45:11

    駅遠の板マン大量供給で400とか
    ダレが買うねん

  29. 8205 マンション検討中さん 2019/03/19 12:03:43

    勝どき駅近くで開発が多く計画されているので、早く捌かないともう売り切れない可能性大です。タワー棟以外は最大で3年くらいで売り切らないとまずいでしょう。とするなら価格競争で勝つ必要が出てきますよね。しかも大きい部屋が多いからグロスで高くなる。350以上はないよね。

  30. 8206 匿名さん 2019/03/19 12:18:46

    HARUMIFLAGが周辺のマンションに比べて坪単価が安価になる理由。
    ① 駅から遠く、BRTと称するバスしか交通手段がない。
    ② 販売戸数が4145戸と極めて多い。
    ③ 平均専有面積が85平米と広い。
    ④ 4年後の入居。4年後には、マンション価格の崩壊、ローン金利の上昇が予想される。
    ⑤ デベや東京都は新築マンションと言うが、実際はリノベマンション。
    ⑥ 外廊下の板マンで、タワマンではない。
    ⑦ 眺望が良いのは一部の棟だけ。

     以上から、坪単価は270万~300万と予想する。これ以上だと、売れ残り、ゴーストタウンになる。

  31. 8207 匿名さん 2019/03/19 12:29:43

    >>8143 匿名さん
    千代田区は高校まで医療費タダ。
    北区は高校まで入院費は医療費タダ。

  32. 8208 匿名さん 2019/03/19 12:35:34

    >>8206
    清掃工場の存在と、土地価格が激安、
    2つそこに加えて、更に10%引きでよろしく!

  33. 8209 匿名さん 2019/03/19 13:00:09

    >>8208 匿名さん
    ご助言、ありがとうございます。
    8206に以下を加えます。
    ⑧ 清掃工場の存在
    ⑨ 土地価格が激安

    予想坪単価は240万~270万

  34. 8210 買い替え検討中さん 2019/03/19 13:30:41

    ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
    harumiflagは結構否定的なレスが付いてるね。まー4000戸4年後遠駅だからしょうがないか。

  35. 8211 匿名さん 2019/03/19 13:46:34

    パンダは、85m2 5000万円台、坪230ってとこかな。

  36. 8212 匿名さん 2019/03/19 14:31:14

    坪単価400以下じゃ出てこないよ。

  37. 8213 匿名さん 2019/03/19 14:31:57

    数年後には坪単価600万で売れるんだから、500万でも即完売かと。

  38. 8214 匿名さん 2019/03/19 14:51:48

    400万なら安いほうだと思う。
    豊洲は500万だってよ。

  39. 8215 評判気になるさん 2019/03/19 14:53:52

    価格は確かに気になりますが、価格のことばかり書き込むと400とか500とか言って喜ぶ人がいるので、
    もう少し違うテーマも話しましょう!
    今日もLINEでBRTのこととか連絡来ましたよね??

  40. 8216 笑う 2019/03/19 15:01:06

    高くてもせいぜい坪300以下でしょう。

    ・高く言う奴・・・ここ10年数年の新規近所住民、販売中のデべ関係者or購入予定者

    ・安く言う奴・・・まともな考え

    慈善事業で売らない? 何をとチクるってるのか。
    そもそも開発が絡むとは言え、都有地を非常に安く払下げてもらっている。
    都も必要に迫られて開発を委託しているものの都民の貴重な財産をデべの儲けの道具には出せない。
    比較対象?の
    インフラ整備済みの品川定借物件とは異なるが、
    駅からの距離感、物件総数も合わせて考えれば自ずと答えは出る。

  41. 8217 買い替え検討中さん 2019/03/19 16:09:14

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
    販売価格は相場よりも1~2割安くなると想定される。ってことは、280が相場ぐらいだとすると、平均230ぐらいもありえるかな。特に1期は。

  42. 8218 匿名さん 2019/03/19 22:41:02

    >>8216 笑うさん

    既に土地はデベに売ってるので、デベの儲けの道具ですよ。いくらで出そうとデベの自由。品川のように、都議会が価格に口出したりしませんから、シティタワー品川のような爆安にはなりません。

    たぶん、平均は既に報道にあったような価格(坪270-280程度)になるでしょうね。それが適正です。

  43. 8219 匿名さん 2019/03/19 23:47:32

    第一期は坪単価230万円前後ですよ。
    西新宿エリアの再開発で3200戸が供給されるので、晴海フラッグなんていずれ誰も関心が無くなりますよ。
    晴海フラッグは新築時は坪単価230万円、10年経てば坪単価180万円以下になるでしょう。

  44. 8220 匿名さん 2019/03/19 23:51:50

    >>8217 買い替え検討中さん
    相場って周辺相場じゃないの?

  45. 8221 匿名さん 2019/03/20 00:06:07

    所詮陸の孤島

  46. 8222 匿名さん 2019/03/20 00:07:20

    こういう・・・海に突き出た真っ平らな場所に住むって不安はありませんか?

    1. こういう・・・海に突き出た真っ平らな場所...
  47. 8223 匿名さん 2019/03/20 00:17:38

    >>8222 匿名さん

    超気持ち良さそうに思います。

  48. 8224 匿名さん 2019/03/20 00:45:40

    BRTの停留所も複数ヶ所できるし、思ったほど交通の便は悪くなさそうだね。

  49. 8225 匿名さん 2019/03/20 01:07:17

    >>8218
    同感だけど、今は相場というか適正価格で周辺が売れてないからねぇ・・・
    そこに4000戸規模が降ってくると思うと・・・
    あとはもう適正(相場)で売るのかちょっと下げて早期完売狙うのか、
    予想の斜め上で長期戦上等なのかはデベの腹次第だよね。
    検討者としては高くても欲しいのか安くなければいらないのか、
    相場ならまあ買ってもいいのかを考えればいい。
    超大型案件だしキラキラ広告全開で展開してくると思うけど、
    冷静に考えれば考えるほど酷い立地だし、色々難しいところではある。

  50. 8226 買い替え検討中さん 2019/03/20 02:33:04

    この時期に売り出すのは五輪以後の冷え込みリスクを考えての事だろうし、長期戦はまず望んでないでしょうねぇ。
    広告も高級志向というよりカジュアルで行ってるから板マンは安く出して話題の内に売り切るつもりじゃないのかな。
    後から出てくるタワマンは高級かもしれないけど、、、

  51. 8227 匿名さん 2019/03/20 03:50:12

    1期は坪単価420万だそうです。
    どんどん高くなりそう。

  52. 8228 匿名さん 2019/03/20 03:50:45

    坪単価600万でも即完売しそう

  53. 8229 匿名さん 2019/03/20 06:05:27

    まだ言うてるわ

  54. 8230 匿名さん 2019/03/20 08:09:52

    あと1カ月ちょっと我慢すれば価格公表されるのに、無意味な価格論争はやめよう。

  55. 8231 口コミ知りたいさん 2019/03/20 08:14:18

    280位だと思うけど、激安だと思う価格は150くらいかな。
    200でも駅遠でゴミ処理場併設の団地で実質中古で入居時期もあるって考えると悩むよ。

  56. 8232 匿名さん 2019/03/20 08:49:24

    激安デマまだ飽きませんか(笑)

    もう誰も信じないでしょ。
    デベはボランティアじゃ無いんだから、激安で売る訳がない。

    坪単価400くらいが適正価格だよ。周辺価格もそんなもんだから。

  57. 8233 匿名さん 2019/03/20 08:49:59

    >>8230 匿名さん

    価格公開は秋以降だってさ。

  58. 8234 匿名さん 2019/03/20 08:50:44

    価格発表の頃には割安なパークタワー晴海も完売。

  59. 8235 匿名さん 2019/03/20 08:57:37

    >>8233
    何でそういうガセをさらっと流すの?ソースは?
    物件概要に5月下旬販売予定ってあるんだからGW前後には明らかになるでしょ・・・

    >>8234
    それはガセとは言い切れないけど、今の残り具合だと年内どうか?って感じじゃないかな?

  60. 8236 マンション検討中さん 2019/03/20 09:15:59

    ここって選手村として使用後にリフォームして販売されるのですか?知っている方いましたらご教示ください。

  61. 8237 匿名さん 2019/03/20 09:31:58

    >>8236
    板マンはその通り。
    ただし、マンションを造ってる途中でオリンピック村として貸し出して、
    その後、完成させて売ると強弁してるので、名目上は新築です。笑

  62. 8238 匿名さん 2019/03/20 10:06:27

    貸し出し料として販売価格から差し引いてほしいな

  63. 8239 匿名さん 2019/03/20 11:03:00

    逆にリフォーム費用が掛かるんだよなー。
    建築費高騰してるから、相当金かかってる。

  64. 8240 匿名さん 2019/03/20 11:06:22

    リフォームってどこまでなされますか?水回り全とっかえ?

  65. 8241 匿名さん 2019/03/20 11:49:12

    リフォーム費用は都の負担。
    機器は全取っ替えだけど、配管は知らん。

  66. 8242 匿名さん 2019/03/20 12:18:09

    >>8241 匿名さん

    リフォーム費用は税金からか。けしからんね。

  67. 8243 匿名さん 2019/03/20 12:20:34

    俺も価格出るのは秋以降だと聞いたぞ。

  68. 8244 匿名さん 2019/03/20 12:25:32

    撤去する機器は安くで国内外に売られるのかな。廃棄だともったいなさすぎる。

  69. 8245 匿名さん 2019/03/20 12:34:39

    >>8244 匿名さん

    オリンピック目指す子供がいる家とかだと欲しいだろうね

  70. 8246 匿名さん 2019/03/20 12:35:18

    オリンピック関連のものは取り敢えず買って置いて、10年後売却が美味しい。

  71. 8247 匿名さん 2019/03/20 12:37:49

    >>8244 匿名さん
    去年だったかな、東京都が、撤去する水回り設備や、空調機の再利用について、アイデアを募集していましたよ。

  72. 8248 マンション検討中さん 2019/03/20 12:44:01

    そんな噂を流さないとアンタの割高マンションが暴落するからなんだよね?晴海住民さん。
    不安で不安で夜も眠れないのかな?
    ギリギリローンで買ったから資産価値の下落は死活問題なんだよな?
    でも晴海でそんな坪単価で売れないことは都民ならだれでもわかるんだよ。

  73. 8249 マンション検討中さん 2019/03/20 12:44:50

    坪600万とか寝言書いてるやつのことね。

  74. 8250 匿名さん 2019/03/20 12:52:32

    数年後には坪単価600有り得るぞ。
    待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

  75. 8251 匿名さん 2019/03/20 12:53:27

    少なくとも値上がり確実な物件だから、坪単価500でも即完売するぞ。

  76. 8252 匿名さん 2019/03/20 12:55:12


    1964年東京オリンピックの代々木公園(選手村)がハルミフラッグで、駒沢公園(スタジアム集積地)が有明レガシーエリア。
    どちらも将来的な資産価値は高いと思う

  77. 8253 匿名さん 2019/03/20 12:55:47

    坪280万円の根拠は土地価格が相場の1/10の坪30万円でしたので容積率300%だとして建物坪あたり10万円。建設費は
    マンション建設相場価格坪100万円に整備費等三割程を加算して坪130万円。土地建物合わせて坪140万円が原価になります。原価×2(利益と販売経費等)=平均販売価格坪280万円
    実際の販売価格は市場の状況をみて±5%となります。

  78. 8254 匿名さん 2019/03/20 13:22:15

    >>8253 匿名さん

    数年前なら350万で売り出しも可能だっただろうけど、今の相場じゃ無理だろ。

    平均420万くらいじゃないかな。400万だったら激安だって喜んで良いレベル。

    多分280万だと千葉でも相当奥地になるぞ。(笑)

  79. 8255 匿名さん 2019/03/20 13:22:50

    建築費上がってるから400万でも利益出ないだろうね。

  80. 8256 匿名さん 2019/03/20 13:25:28

    安いマンションが良いのなら千葉や埼玉の奥地に行くのが手っ取り早いぞ。

    2000万くらいの中古でも買って、結婚、出産子育ての幸せフルコースのほうが、人生満喫できるんじゃないかな

  81. 8257 匿名さん 2019/03/20 13:31:47

    一番安い部屋なら300万くらいもあり得るけど、うーん、それって幸せなんだろうか。

    どうせ買うなら500万出してでも永久眺望買ったほうが良いと思う。

  82. 8258 匿名さん 2019/03/20 13:40:10

    最多価格は86平米26坪×280万円=8000万円
    購入層は中の上を想定していますので丁度妥当な価格と
    なります。
    中の上とは世帯年収1500万円前後です。
    夫婦共に都心の一流企業に勤めている世帯を想定。
    第一期販売は弾みをつけないと数年先の物件を数千戸販売は続かないので予定通りの価格販売になると思います。
    第一期販売が好調なら第二期販売から価格が上がる可能性があります。

  83. 8259 匿名さん 2019/03/20 13:55:19

    ありえねーって(笑)
    ワザワザ激安で売る訳ねーじゃん。
    デベはボランティアじゃないんだから。

    坪単価450くらいだと思う。安くても400万くらいかなあ。

    坪単価600も当面はないと思うぞ。坪280は100%無い。

  84. 8260 匿名さん 2019/03/20 14:17:34

    当初の予定通り板マンは坪@280万円、タワマンは三割増しの坪@360万円を想定しています。
    板マンは需要が多く想定されますのであまり高くできないと思いますが
    タワマンは外国人富裕層の注目も高く投資目的が多く想定されますので
    バス便の不便さはあまり関係がなく瞬間蒸発の可能性があります。

  85. 8261 匿名さん 2019/03/20 14:33:22

    あり得ない激安期待しても無駄ですよ。
    もう誰も激安デマなんか信じてない。

    予定通り、周辺価格に合わせて坪単価400から450万で出てくるよ。

    そもそもデベはボランティアじゃ無いからね。

  86. 8262 マンション検討中さん 2019/03/20 14:34:22

    またおんなじ人が連続投稿してる…

  87. 8263 匿名さん 2019/03/20 14:36:05

    まあ、匿名掲示板ですからねえ。
    同一人物かすらわからんし、特定しても意味ない。

  88. 8264 匿名さん 2019/03/20 14:36:42

    板マンとタワマンは建築費も仕様も違うし、
    平均階数も違うから三割しか差がないってことは無いと思うよ。
    板マンの最上階より上の部屋が半数以上なのだから。
    もし三割差だったら富裕層はタワーに殺到で板マンの高い部屋は売れ残る。

  89. 8265 匿名さん 2019/03/20 14:38:43

    タワーは不人気だよ。
    ランニングコストも高いし

  90. 8266 匿名さん 2019/03/20 14:39:56

    晴海は今からどんどん値上がりするよ。
    数年後は600超える。

  91. 8267 匿名さん 2019/03/20 14:48:53

    安くマンション買いたいなら千葉の奥地に行ったほうが早いぞ。
    待ってても結局は坪単価450万だったら待つだけ損だよ。


    千葉に2000万くらいで買って、結婚して子育てしての幸せフルコースやったほうが人生は充実するよ。

  92. 8268 匿名さん 2019/03/20 14:49:21

    >>8265
    湾岸人気はタワー人気だよ。

  93. 8269 匿名さん 2019/03/20 14:59:53

    タワーは意外と安く出てくる。550以下だと思う。

  94. 8270 匿名さん 2019/03/20 15:02:53

    平成15年竣工の六本木ヒルズの総工費は、総工費は2700億円。森タワーだけだと建築費は、1250億円で延べ床面積は、38万㎡で、坪単価に直すと、110万円/坪位になります。

  95. 8271 匿名さん 2019/03/20 15:20:14

    ドゥトウール晴海 勝どき駅徒歩9分
    価格坪340~440万円 @380万円

    国会でも問題にされましたが晴海フラッグの土地はドゥトウール晴海の1/10で
    売却されています。
    したがって晴海フラッグはドゥトウール晴海より安くなることが想定されます。

  96. 8272 匿名さん 2019/03/20 15:26:37

    >>8271 匿名さん

    有りえないよ。建築費はそれから3割以上上がってる。
    坪420くらいが適正。400なら激安のレベル。

    そもそも!有明ですら400超えてるんだし、それよりは高くなるよ。

  97. 8273 匿名さん 2019/03/20 15:31:00

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激安で売る?


    ありえないでしょ。
    デベはボランティアじゃないよ

  98. 8274 匿名さん 2019/03/20 15:35:25

    まあ、普通に考えたら周辺価格と同じくらいの400万くらいが適正だよね。

  99. 8275 マンション検討中さん 2019/03/20 15:43:33

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激高で売る?


    ありえないでしょ。
    客はボランティアじゃないよ

  100. 8276 匿名さん 2019/03/20 15:46:03

    板マン280万円+消費税10%=308万円
    タワマン360万円+消費税10%=396万円
    高くてもこれが第一期販売価格と予想します。
    あくまでも駅まで徒歩25分
    バスはバスです。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
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      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
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