物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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7912
匿名さん 2019/03/16 10:05:35
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7913
匿名さん 2019/03/16 10:06:24
無理なら千葉へ行け。
買える奴だけが買えばよいのだよ。
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7914
匿名さん 2019/03/16 10:12:35
陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。
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7915
名無しさん 2019/03/16 10:12:45
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7916
名無しさん 2019/03/16 10:16:39
ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の2強ですね。
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7917
匿名さん 2019/03/16 10:17:12
>>7915 名無しさん
有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな?
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7918
匿名さん 2019/03/16 10:17:47
待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。
待てば待つほどリスク。
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7919
匿名さん 2019/03/16 10:20:13
さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな?
みんなで考えよう。
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7920
名無しさん 2019/03/16 10:29:04
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7921
名無しさん 2019/03/16 10:32:02
ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね
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7922
名無しさん 2019/03/16 10:33:05
ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ
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7923
匿名さん 2019/03/16 10:36:31
待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは?
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7924
評判気になるさん 2019/03/16 10:37:29
ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい
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7925
匿名さん 2019/03/16 10:37:29
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7926
通りがかりさん 2019/03/16 10:40:30
ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん
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7927
匿名さん 2019/03/16 10:47:28
>>7911:匿名さん
単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。
関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。
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7928
匿名さん 2019/03/16 10:49:25
>>7926:通りがかりさん
だれもひびってないよ。
有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
板マン比較として。
坪単価450のわけあるか。
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7929
匿名さん 2019/03/16 10:55:29
オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの?勝どきまで歩くの?民族大移動フラッグになるの?晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい!!
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7930
匿名さん 2019/03/16 11:00:27
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7931
匿名さん 2019/03/16 11:12:48
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7932
マンコミュファンさん 2019/03/16 11:53:16
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7933
匿名さん 2019/03/16 11:56:45
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7934
匿名さん 2019/03/16 12:48:35
>>7923 匿名さん
んなこたーない。
今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
いずれにしても残りっカスだし、
ダラダラ時間掛かると思う。
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7935
マンション検討中さん 2019/03/16 13:15:30
パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当
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7936
匿名さん 2019/03/16 13:25:13
その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは?(笑)
パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは?
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7937
マンション検討中さん 2019/03/16 13:42:01
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7938
匿名さん 2019/03/16 13:46:37
ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
東雲キャナルマークスも大失速
湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
捌くために板マン相場は下落するよ
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7939
匿名さん 2019/03/16 13:48:42
>>7937 マンション検討中さん
1票
蓋を開ければそんなもん
高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する
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7940
匿名さん 2019/03/16 14:45:34
>>7937
数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。
転売が難しいバスしかないゴミエリア。
真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。
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7941
通りがかりさん 2019/03/16 15:37:33
いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。
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7942
匿名さん 2019/03/16 15:37:46
450なら、もっと小さい部屋増やすって。
20坪66平米で9000マンだぞ。
億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。
って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑
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7943
匿名さん 2019/03/16 15:40:44
商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。
ポテンシャルが違います。
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7944
匿名さん 2019/03/16 15:47:19
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7945
匿名さん 2019/03/16 15:49:59
MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?
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7946
通りがかりさん 2019/03/16 15:54:08
>>7943 匿名さん
いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。
外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。
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7947
匿名さん 2019/03/16 15:56:59
なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。
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7948
匿名さん 2019/03/16 16:35:49
>>7725 匿名さん
周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。
買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。
全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。
坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう
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7949
匿名さん 2019/03/16 16:39:24
>>7942 匿名さん
坪単価より、結局分譲価格だ
ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。
結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。
出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
ゴーストタウン
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7950
匿名さん 2019/03/16 17:10:54
なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう?沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。
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7951
マンション検討中さん 2019/03/16 23:31:54
高圧的って業者さんだからそう思うの?
ここ検討者のスレですよ。
だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。
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7952
匿名さん 2019/03/16 23:36:50
まーた激安デマ現れてるのか。
騙されるやついる訳ねーだろ。(笑)
関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。
そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランテイアじゃないので。
周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。
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7953
匿名さん 2019/03/16 23:38:36
有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの?
おめでてーな(笑)
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7954
匿名さん 2019/03/16 23:51:01
-
7955
匿名さん 2019/03/16 23:51:45
パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。
これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。
なんで激安で売らなきゃならないのよ。
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7956
匿名さん 2019/03/16 23:58:14
>>7954 匿名さん
俺もそう思う。
平均400かな。
最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。
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7957
匿名さん 2019/03/17 00:08:52
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7958
匿名さん 2019/03/17 00:09:53
400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな
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7959
匿名さん 2019/03/17 00:40:32
>>7958 匿名さん
BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。
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7960
坪単価比較中さん 2019/03/17 00:47:55
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7961
匿名さん 2019/03/17 01:10:03
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7962
匿名さん 2019/03/17 01:14:08
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7963
匿名さん 2019/03/17 01:24:51
BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う
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7964
通りがかりさん 2019/03/17 01:30:39
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7965
通りがかりさん 2019/03/17 01:34:46
まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。
人生で家がすべてではないし。
教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要
だから、そこそこでいいんだよね
売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。
だから、ここがハマるんだね。
-
7966
匿名さん 2019/03/17 01:38:43
>>7964 通りがかりさん
一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ
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7967
匿名さん 2019/03/17 01:39:45
唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。
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7968
通りがかりさん 2019/03/17 01:41:33
>>7967 匿名さん
坪600万笑
チクタクチクタク笑
もはや、機械的に返信きてますね。
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7969
匿名さん 2019/03/17 01:42:16
-
7970
匿名さん 2019/03/17 01:43:40
高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。
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7971
匿名さん 2019/03/17 01:44:43
時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。
これくらい理解してほしいなあ。
疲れる。
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7972
通りがかりさん 2019/03/17 01:46:11
>>7971 匿名さん
だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの?
ここが欲しいんだけど?
ねぇ、なんで?
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7973
匿名さん 2019/03/17 01:48:55
チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。(笑)
坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。(笑)
想像できちゃう。
-
7974
通りがかりさん 2019/03/17 01:49:17
理由
ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。
そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック
そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ
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7975
通りがかりさん 2019/03/17 01:50:27
>>7973 匿名さん
ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい
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7976
匿名さん 2019/03/17 01:50:29
>>7972 通りがかりさん
他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。
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7977
マンション検討中さん 2019/03/17 01:51:12
-
7978
マンション検討中さん 2019/03/17 01:51:52
>>7976 匿名さん
ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ
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7979
マンション検討中さん 2019/03/17 01:52:38
>>7973 匿名さん
ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ
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7980
匿名さん 2019/03/17 01:54:18
>>7979 マンション検討中さん
勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか?
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7981
匿名さん 2019/03/17 01:55:27
坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。
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7982
マンション検討中さん 2019/03/17 01:56:22
>>7980 匿名さん
どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。
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7983
匿名さん 2019/03/17 01:57:52
今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。
有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。
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7984
マンション検討中さん 2019/03/17 01:58:11
>>7981 匿名さん
まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね
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7985
マンション検討中さん 2019/03/17 01:58:37
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7986
匿名さん 2019/03/17 01:59:29
>>7982 マンション検討中さん
勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。
時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。
待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。
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7987
マンション検討中さん 2019/03/17 02:01:10
>>7986 匿名さん
あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者
激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい
だから、待ちます。
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7988
匿名さん 2019/03/17 02:01:28
>>7976 匿名さん
他人を巻き込む?
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw
検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw
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7989
評判気になるさん 2019/03/17 02:04:19
まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw
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7990
マンション検討中さん 2019/03/17 02:05:05
ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。
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7991
匿名さん 2019/03/17 02:08:32
まーた激安デマか。(笑)
誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。
周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。
待てば待つほど値上がりするエリアだよ
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7992
匿名さん 2019/03/17 02:10:40
時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。
待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。
激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか?
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。
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7993
マンション検討中さん 2019/03/17 02:13:02
>>7992 匿名さん
ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。
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7994
eマンションさん 2019/03/17 02:13:38
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7995
マンション検討中さん 2019/03/17 02:18:23
価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ
価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ
いずれにしても、
有明は買わないよ
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7996
匿名さん 2019/03/17 02:27:32
>>7995 マンション検討中さん
有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは?
高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。
少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。
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7997
マンション検討中さん 2019/03/17 02:34:42
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7998
匿名さん 2019/03/17 02:42:30
>>7997 マンション検討中さん
勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。
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7999
匿名さん 2019/03/17 02:43:18
坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。
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8000
マンション検討中さん 2019/03/17 02:44:40
>>7999 匿名さん
もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。
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8001
匿名さん 2019/03/17 02:47:24
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8002
匿名さん 2019/03/17 02:54:35
まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。
そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
わざわざ買えない人のために激安で売る?ありえないでしょう。
平均で坪単価400。
一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。
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8003
匿名さん 2019/03/17 02:56:14
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8004
マンション検討中さん 2019/03/17 03:09:15
いろいろ言うやついるんだね。
買いもしないのがほとんどだろうけど。
ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
それ以上だと(スミフ有明は論外)検討モード入っちゃうな。
価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。
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8005
匿名さん 2019/03/17 03:11:18
HPに出てくる眺望を考えると
南レインボービュー>東南東京ベイビュー>西南アーバンビュー
間取りを見ると
sea village 東南向き90~152㎡
park village 南向き角86~106㎡
sun village 南西向き角62~83㎡
どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
ざっくりと予想すると
sun village は坪350から sea village は坪400から park village は坪550から
てな感じで住み分けるのではないかと
タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか
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8006
匿名さん 2019/03/17 03:13:02
>>8004 マンション検討中さん
でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。
年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。
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8007
口コミ知りたいさん 2019/03/17 03:13:49
板マンが平均坪単価が250マン
タワマンが平均坪単価が300マン
まあ抽選だね
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8008
匿名さん 2019/03/17 03:20:40
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8009
匿名さん 2019/03/17 03:23:48
>>8007 口コミ知りたいさん
ワザワザ激安で売るわけないかと。
坪単価400万かな。
タワマンは600超えると思う。
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8010
匿名さん 2019/03/17 03:25:08
デベはボランティアじゃないからね。
特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。
買えば値上がり確実だしね。
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8011
eマンションさん 2019/03/17 03:28:17
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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