東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7912 匿名さん 2019/03/16 10:05:35

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  2. 7913 匿名さん 2019/03/16 10:06:24

    無理なら千葉へ行け。

    買える奴だけが買えばよいのだよ。

  3. 7914 匿名さん 2019/03/16 10:12:35

    陽当りなし眺望なしとは言え300万ならお得感あるな。

  4. 7915 名無しさん 2019/03/16 10:12:45

    少なくとも、有明はないな。ハルミフラッグを待とう

  5. 7916 名無しさん 2019/03/16 10:16:39

    ハルミフラッグか、ブランズタワー豊洲の2強ですね。

  6. 7917 匿名さん 2019/03/16 10:17:12

    >>7915 名無しさん

    有明ですら370万だし、晴海フラッグは450万かな?

  7. 7918 匿名さん 2019/03/16 10:17:47

    待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。

    待てば待つほどリスク。

  8. 7919 匿名さん 2019/03/16 10:20:13

    さて、待てば待つほどハイリスクなのに、無理やり待たせようとする奴、何が目的なのかな?

    みんなで考えよう。

  9. 7920 名無しさん 2019/03/16 10:29:04

    価格が発表されないと、判断できないから、待ちだね

  10. 7921 名無しさん 2019/03/16 10:32:02

    ハルミフラッグの価格発表前に、他のマンションに呼び込みたいんだろうけど、逆効果だね

  11. 7922 名無しさん 2019/03/16 10:33:05

    ここはハルミフラッグのスレだからね。そりゃ、ハルミフラッグの価格発表待つでしょ

  12. 7923 匿名さん 2019/03/16 10:36:31

    待ってる間にパークタワー晴海完売してしまうのでは?

  13. 7924 評判気になるさん 2019/03/16 10:37:29

    ハルミフラッグの価格発表を待たれるのがそんなに困るのか。すごいな、ハルミフラッグの影響力。ますます欲しい

  14. 7925 匿名さん 2019/03/16 10:37:29

    関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

  15. 7926 通りがかりさん 2019/03/16 10:40:30

    ハルミフラッグの人気すげぇ。ハルミフラッグの価格発表にビビりまくりじゃん

  16. 7927 匿名さん 2019/03/16 10:47:28

    >>7911:匿名さん

    単純に、85平米に、坪単価450を掛けているだけだよ。

    関係者だったらもっとまともな書き込みあるだろ。

  17. 7928 匿名さん 2019/03/16 10:49:25

    >>7926:通りがかりさん

    だれもひびってないよ。
    有明のダイワ物件の検討版覗いてみるといいよ。
    板マン比較として。
    坪単価450のわけあるか。

  18. 7929 匿名さん 2019/03/16 10:55:29

    オリンピックのレガシー地域は過去の大会見てもほとんど廃墟よ。団地フラッグが廃墟フラッグになるのよ。あとあなた達BRTのレーンが事故あって大渋滞になったらどうするの?勝どきまで歩くの?民族大移動フラッグになるの?晴海から勝どきまでの道のりは虚しいわよ。まともな店もないし殺伐としてる。スラムフラッグになる。気をつけなさい!!

  19. 7930 匿名さん 2019/03/16 11:00:27

    ↑だれ?

  20. 7931 匿名さん 2019/03/16 11:12:48

    関係者に聞いた感じだと450超えそうだなあ。

  21. 7932 マンコミュファンさん 2019/03/16 11:53:16

    >>7931 匿名さん

    3流週刊誌かよ

  22. 7933 匿名さん 2019/03/16 11:56:45

    450万なら妥当な価格かと。

  23. 7934 匿名さん 2019/03/16 12:48:35

    >>7923 匿名さん
    んなこたーない。

    今の感じだとぼちぼちキャンセルも出ると思う。
    いずれにしても残りっカスだし、
    ダラダラ時間掛かると思う。

  24. 7935 マンション検討中さん 2019/03/16 13:15:30

    パータワーは280ちょっとで出てる訳だから、板マンマイナス50、立地マイナス50、4年待ちマイナス10とかで190が妥当

  25. 7936 匿名さん 2019/03/16 13:25:13

    その予算だと千葉の山奥でも買えないのでは?(笑)

    パークタワーの最安値ですら350万超えてるのなら、建築費が高騰してしまってる今だと坪単価450くらいが適正なのでは?

  26. 7937 マンション検討中さん 2019/03/16 13:42:01

    眺望なし坪280~眺望あり坪310

  27. 7938 匿名さん 2019/03/16 13:46:37

    ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
    プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
    東雲キャナルマークスも大失速
    湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
    捌くために板マン相場は下落するよ

  28. 7939 匿名さん 2019/03/16 13:48:42

    >>7937 マンション検討中さん

    1票
    蓋を開ければそんなもん
    高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する

  29. 7940 匿名さん 2019/03/16 14:45:34

    >>7937
    数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
    超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。

    転売が難しいバスしかないゴミエリア。
    真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
    ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。

  30. 7941 通りがかりさん 2019/03/16 15:37:33

    いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
    いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
    バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。

  31. 7942 匿名さん 2019/03/16 15:37:46

    450なら、もっと小さい部屋増やすって。
    20坪66平米で9000マンだぞ。
    億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。

    って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑

  32. 7943 匿名さん 2019/03/16 15:40:44

    商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。

    ポテンシャルが違います。

  33. 7944 匿名さん 2019/03/16 15:47:19

    330ぐらいだと思う。

  34. 7945 匿名さん 2019/03/16 15:49:59

    MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?

  35. 7946 通りがかりさん 2019/03/16 15:54:08

    >>7943 匿名さん

    いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。

    外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
    ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。

  36. 7947 匿名さん 2019/03/16 15:56:59

    なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
    あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。

  37. 7948 匿名さん 2019/03/16 16:35:49

    >>7725 匿名さん
    周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。

    買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。

    全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。

    坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう

  38. 7949 匿名さん 2019/03/16 16:39:24

    >>7942 匿名さん
    坪単価より、結局分譲価格だ

    ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。

    結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。

    出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
    ゴーストタウン

  39. 7950 匿名さん 2019/03/16 17:10:54

    なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう?沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。

  40. 7951 マンション検討中さん 2019/03/16 23:31:54

    高圧的って業者さんだからそう思うの?
    ここ検討者のスレですよ。
    だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。

  41. 7952 匿名さん 2019/03/16 23:36:50

    まーた激安デマ現れてるのか。
    騙されるやついる訳ねーだろ。(笑)

    関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。

    そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
    デベはボランテイアじゃないので。

    周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
    なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。

  42. 7953 匿名さん 2019/03/16 23:38:36

    有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの?

    おめでてーな(笑)

  43. 7954 匿名さん 2019/03/16 23:51:01

    結構液状化も起きにくいみたいだね、この辺
    ↓13ページ

    東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明報告書
    http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

    坪400ぐらいはいくんじゃないの

  44. 7955 匿名さん 2019/03/16 23:51:45

    パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。

    これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。

    なんで激安で売らなきゃならないのよ。

  45. 7956 匿名さん 2019/03/16 23:58:14

    >>7954 匿名さん

    俺もそう思う。
    平均400かな。

    最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。

  46. 7957 匿名さん 2019/03/17 00:08:52

    永久眺望なら坪単価500でも買う。

  47. 7958 匿名さん 2019/03/17 00:09:53

    400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな

  48. 7959 匿名さん 2019/03/17 00:40:32

    >>7958 匿名さん

    BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。

  49. 7960 坪単価比較中さん 2019/03/17 00:47:55

    早く価格が発表されると良いですね。

  50. 7961 匿名さん 2019/03/17 01:10:03

    BRTの運行開始前に買うから、不安になるでしょうね。
    今日のような日に現地に来て、バスを使ったり、新橋までウォーキングしてみると土地勘がつかめますよ。

    まずは東京駅丸の内南口バス乗り場からバスに乗る。
    都01-1 晴海ふ頭行き
    https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

    それから現地を見て、環状2号線仮道路を歩いてて新橋までウォーキング。
    環状2号線が、出来上がればトンネルになりますが、今は浜離宮の横の川沿いを通ります。

  51. 7962 匿名さん 2019/03/17 01:14:08

    >>7961 匿名さん
    失礼、都05-1でした。

  52. 7963 匿名さん 2019/03/17 01:24:51

    BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う

  53. 7964 通りがかりさん 2019/03/17 01:30:39

    結論

    ハルミフラッグが価格発表されるまで、様子見

  54. 7965 通りがかりさん 2019/03/17 01:34:46

    まぁ、いまのニーズは、
    そこそこで、いいからね。

    人生で家がすべてではないし。

    教育、娯楽、貯金、投資、
    お金は色々必要

    だから、そこそこでいいんだよね

    売れない立地に、設備を併設して、
    パッケージで高く売ろうとするなんて、
    今時人気ない。

    だから、ここがハマるんだね。

  55. 7966 匿名さん 2019/03/17 01:38:43

    >>7964 通りがかりさん

    一人で勝手に様子見してろ。
    チクタク、チクタク、時間は止まらないよ

  56. 7967 匿名さん 2019/03/17 01:39:45

    唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。

  57. 7968 通りがかりさん 2019/03/17 01:41:33

    >>7967 匿名さん

    坪600万笑
    チクタクチクタク笑

    もはや、機械的に返信きてますね。

  58. 7969 匿名さん 2019/03/17 01:42:16

    第二の佃になるかもな。
    値上がり確実だろう。

  59. 7970 匿名さん 2019/03/17 01:43:40

    高いとしても坪単価550までだなあ。
    これ以上ならパークタワー買うし。

  60. 7971 匿名さん 2019/03/17 01:44:43

    時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。

    これくらい理解してほしいなあ。

    疲れる。

  61. 7972 通りがかりさん 2019/03/17 01:46:11

    >>7971 匿名さん

    だって、価格発表は、未だだから。
    なんで、価格発表待ったらダメなの?
    ここが欲しいんだけど?
    ねぇ、なんで?

  62. 7973 匿名さん 2019/03/17 01:48:55

    チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。(笑)

    坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
    待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。(笑) 

    想像できちゃう。

  63. 7974 通りがかりさん 2019/03/17 01:49:17

    理由

    ここの価格が発表される前に。
    他のマンションに誘導したいから。

    そして、その方法は、
    「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
    という悲しいロジック



    そんな理由で
    ハルミフラッグのスレを荒らすなよ



  64. 7975 通りがかりさん 2019/03/17 01:50:27

    >>7973 匿名さん

    ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい

  65. 7976 匿名さん 2019/03/17 01:50:29

    >>7972 通りがかりさん

    他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。

  66. 7977 マンション検討中さん 2019/03/17 01:51:12

    >>7973 匿名さん

    自由にマンション選ばせてくれよ

  67. 7978 マンション検討中さん 2019/03/17 01:51:52

    >>7976 匿名さん

    ここはハルミフラッグのスレ
    他のマンションに誘導するために、荒らすな
    価格発表待たせてくれ

  68. 7979 マンション検討中さん 2019/03/17 01:52:38

    >>7973 匿名さん

    ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ

  69. 7980 匿名さん 2019/03/17 01:54:18

    >>7979 マンション検討中さん

    勝手に待てと言ってる。
    問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
    他人を騙して楽しいのか?

  70. 7981 匿名さん 2019/03/17 01:55:27

    坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
    騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。

  71. 7982 マンション検討中さん 2019/03/17 01:56:22

    >>7980 匿名さん

    どうかお願いします。
    価格発表まで待たせてください。
    勧誘はやめて下さい。
    ここが欲しいです。
    お願いします。

  72. 7983 匿名さん 2019/03/17 01:57:52

    今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
    300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。

    有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。

  73. 7984 マンション検討中さん 2019/03/17 01:58:11

    >>7981 匿名さん

    まだ価格発表されていないので
    価格発表まで待ちますね


  74. 7985 マンション検討中さん 2019/03/17 01:58:37

    >>7983 匿名さん

    だから、価格発表まで待ちますね。

  75. 7986 匿名さん 2019/03/17 01:59:29

    >>7982 マンション検討中さん

    勝手に待ってろ。
    激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。

    時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
    ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。

    待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。

  76. 7987 マンション検討中さん 2019/03/17 02:01:10

    >>7986 匿名さん

    あと、数ヶ月だから待ちます。
    私は検討者

    激安デマとかどうでもよくて
    ただ価格を知りたい

    だから、待ちます。

  77. 7988 匿名さん 2019/03/17 02:01:28

    >>7976 匿名さん
    他人を巻き込む?
    迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw

    検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
    仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
    間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw

  78. 7989 評判気になるさん 2019/03/17 02:04:19

    まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw

  79. 7990 マンション検討中さん 2019/03/17 02:05:05

    ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。

  80. 7991 匿名さん 2019/03/17 02:08:32

    まーた激安デマか。(笑)

    誰も騙されねーだろ。
    デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。

    周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。

    待てば待つほど値上がりするエリアだよ

  81. 7992 匿名さん 2019/03/17 02:10:40

    時間は止まらないからね。
    チクタク、チクタク。

    待てば待つほどローンは通らなくなる。
    待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。

    激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか?
    待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。

  82. 7993 マンション検討中さん 2019/03/17 02:13:02

    >>7992 匿名さん

    ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。

  83. 7994 eマンションさん 2019/03/17 02:13:38

    >>7992 匿名さん

    は~い、勝手に待ちまぁ~す

  84. 7995 マンション検討中さん 2019/03/17 02:18:23

    価格発表の結果、
    ハルミフラッグが安かったら
    ハルミフラッグ買おっかなぁ

    価格発表の結果、
    ハルミフラッグが高かったら、
    ブランズとか買おっかなぁ

    いずれにしても、
    有明は買わないよ

  85. 7996 匿名さん 2019/03/17 02:27:32

    >>7995 マンション検討中さん

    有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
    早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは?

    高くも安くもならないよ。
    周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
    それは仕方の無いこと。

    少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。

  86. 7997 マンション検討中さん 2019/03/17 02:34:42

    >>7996 匿名さん

    うん、価格発表まで待ってみまーす。

  87. 7998 匿名さん 2019/03/17 02:42:30

    >>7997 マンション検討中さん

    勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。

  88. 7999 匿名さん 2019/03/17 02:43:18

    坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
    さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

  89. 8000 マンション検討中さん 2019/03/17 02:44:40

    >>7999 匿名さん

    もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。

  90. 8001 匿名さん 2019/03/17 02:47:24

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  91. 8002 匿名さん 2019/03/17 02:54:35

    まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
    有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

    そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
    わざわざ買えない人のために激安で売る?ありえないでしょう。

    平均で坪単価400。
    一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
    まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

  92. 8003 匿名さん 2019/03/17 02:56:14

    デベはボランティアじゃ無いからね。

  93. 8004 マンション検討中さん 2019/03/17 03:09:15

    いろいろ言うやついるんだね。
    買いもしないのがほとんどだろうけど。

    ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
    それ以上だと(スミフ有明は論外)検討モード入っちゃうな。
    価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

  94. 8005 匿名さん 2019/03/17 03:11:18

    HPに出てくる眺望を考えると
    南レインボービュー>東南東京ベイビュー>西南アーバンビュー

    間取りを見ると
    sea village 東南向き90~152㎡
    park village 南向き角86~106㎡
    sun village 南西向き角62~83㎡

    どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
    ざっくりと予想すると
    sun village は坪350から sea village は坪400から park village は坪550から

    てな感じで住み分けるのではないかと
    タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

  95. 8006 匿名さん 2019/03/17 03:13:02

    >>8004 マンション検討中さん

    でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

    年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
    30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

  96. 8007 口コミ知りたいさん 2019/03/17 03:13:49

    板マンが平均坪単価が250マン
    タワマンが平均坪単価が300マン
    まあ抽選だね

  97. 8008 匿名さん 2019/03/17 03:20:40

    パークタワー晴海の北向き低層@275万
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

  98. 8009 匿名さん 2019/03/17 03:23:48

    >>8007 口コミ知りたいさん

    ワザワザ激安で売るわけないかと。
    坪単価400万かな。
    タワマンは600超えると思う。

  99. 8010 匿名さん 2019/03/17 03:25:08

    デベはボランティアじゃないからね。
    特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
    BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

    買えば値上がり確実だしね。

  100. 8011 eマンションさん 2019/03/17 03:28:17

    答え合わせまで、もうすぐですねぇ
    わくわく

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
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        70.6%
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    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
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      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸