東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-28 18:54:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7001 匿名さん

    東京都防災ホームページ 液状化の発生可能性の高い地域
    http://www.bousai.metro.tokyo.jp/smart/_res/projects/default_project/_...

    東部低地と湾岸の液状化危険度が高いなんて常識でしょう。
    そんな事より、ディスポーザーの有無が気になる。
    もし無かったら、この物件見送ろうかなあ。

  2. 7002 匿名さん

    液状化は分かってるよ。
    予想震度やら危険度やらの客観的資料を期待したんだが、どうやら肩透かしだったね。

  3. 7003 マンション比較中さん

    液状化より火災のほうが怖いですよ。

  4. 7004 マンション検討中さん

    >7001
    ここは液状化対策をしていないのでしょうか?

  5. 7005 マンション検討中さん

    >7003
    火災より津波が怖いですよ。

  6. 7006 匿名さん

    火攻め水攻め、どっちも怖いです。

  7. 7007 匿名さん

    使える設備、人気ベスト10で1位を獲得したというディスポーザーを
    付けないなんて事、本当に有るのかね?
    ガセであって欲しい。

  8. 7008 匿名さん

    >>7005 マンション検討中さん

    津波?
    あなた災害のこと何も分かってないでしょ。

  9. 7009 住民板ユーザーさん1

    引用返信しらずにレス番号そのまま書いてる方、
    お作法もさておき内容も迷惑ですし通報します。

  10. 7010 匿名さん

    津波より隕石が怖い

  11. 7011 匿名さん

    隕石より胆石が怖い

  12. 7012 匿名さん

    胆石より嫁が怖い

  13. 7013 マンション比較中さん

    ここは津波は大丈夫ですよ。

  14. 7014 匿名さん

    高潮も最悪の想定でもこの程度なので大したことない。http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

    1. 高潮も最悪の想定でもこの程度なので大した...
  15. 7015 匿名さん

    この場所には一戸建てなど木造建築や可燃性の建物は永遠に建たないので東京でもっとも火災リスクの
    少ない住環境になる。数年前に新築された警察署も至近にあり治安はきわめて良好だ。

  16. 7016 匿名さん

    http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/

    これでもですか?

  17. 7017 匿名さん

    >http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/

  18. 7018 匿名さん

    >>7015 匿名さん

    そうですね、治安は良いです。
    晴海は、月島警察署、機動隊分駐所、警察アパートまでありますので。
    ですので自転車通勤予定の方、飲酒運転はやめましょう。

  19. 7019 匿名さん

    水素ステーションは危険な迷惑施設だと思う。
    福島原発の爆発は水素爆発。
    つまり、建物内に水素が漏れ出たら、あのぐらいの大爆発を起こす可能性があるということ。
    老朽化したり、地震で配管に穴が開いたらと想像すると怖いね。

  20. 7020 口コミ知りたいさん

    >7008
    >津波?
    >あなた災害のこと何も分かってないでしょ。
    災害の何が分かっていないのか教えて下さい。

    東日本大震災で2万人近い方が亡くなられた原因は津波ですよ。
    海の近くに住むと言う事は常に津波の恐ろしさを
    意識しておかないといけないと思うのですが。
    津波は50cm位でも成人が流されてしまうそうです。
    子供が外で遊んでいた時に発生したら。。。

  21. 7021 匿名さん

    >>7014
    図の見方がわからないです。ごめんなさい。
    実際、何メートルまでの高潮迄防げるのでしょうか。

  22. 7022 匿名さん

    東日本大震災 のときにテレビで見たのですが専門家の話では有史以来(過去2000年?)、東京湾内に津波が
    押し寄せたことは記録にないとのことでした。理由は湾の入り口が極端に狭いからだそうでした。
    本当かどうか分かりませんがそのときは納得しました。

  23. 7023 匿名さん

    水素は国策ですよ、安倍さんも話していますよ。

  24. 7024 匿名さん


    あんまり津波とか考えたこと無いなぁ、それより綺麗な町並みに成って欲しいですね。

  25. 7025 匿名さん

    >>7022
    酷い専門家がいたものだ。
    東京湾に津波が来ないというのは嘘だよ。
    元禄地震の時、品川、深川、両国などで津波による死者が出てる。
    http://www.histeq.jp/kaishi_21/P037-045.pdf

    東日本大震災でも、船橋で2m以上の津波が記録されてるし、
    品川区は元禄型地震で最大2m以上の津波を想定して対策してる。

    とは言え、ここは盛土したから、この程度の津波や高潮でマンション部分が被災することはない。

    ただ、最近の津波学会では海底の地すべりや液状化による沈下で、
    大地震とは別の間接的近海型の津波というのが研究されている。
    東京湾口は海底に崖があるので、10m以上の大津波が来る可能性が全く無いとは言えない。
    https://intl-tsunami.org/history/subcommittee/20180312/03_20180312.pdf

    このタイプの津波が怖いところは、現在の津波警報システムが間に合わない事と
    東京湾口直下型だった場合、東京の震度が小さくて油断してる時にも起こり得ること。
    東日本大震災の教訓を活かすなら、無駄になっても一応避難。
    盛土したし、さすがに3階以上には来ないよ。

  26. 7026 匿名さん

    >>7024 匿名さん
    荒野にマンションばかりの団地の街がきれいな街並みねえ。
    お台場や有明あたりは歩いて楽しいところがまったくないよな。
    殺伐としてる。

  27. 7027 マンション検討中さん

    晴海は街づくりで花と緑のまち作りみたいなスローガンがあったような。
    トリトン周りも緑が多いし、公園もいくつかあるし、有明やお台場の殺風景な雰囲気とは違いますよね。少なくとも今マンションがあるあたりは個人的には綺麗な街だと思います。

  28. 7028 マンコミュファンさん

    >>7025 匿名さん

    プロの方ですか?

  29. 7029 マンション比較中さん

    晴海も1.5mくらいだったみたいだけど、防潮堤のおかげで被害はなし。
    http://www.coastal.jp/ttjt/index.php?plugin=attach&refer=全体報告会&openfile=佐々木スライド.pdf

  30. 7030 匿名さん

    >>7020 口コミ知りたいさん

    地形を理解していないということです。
    すでに出ていますが、東京湾の奥で真っ先に心配すべきは、津波ではなく高潮ですよ。

  31. 7031 匿名さん


    心配なら他を購入すれば良いだけ。

  32. 7032 匿名さん

    北西の豊海側は、都心の夜景も見えなくて、寒々とした倉庫街で安くでるかと思いきや、前が抜けてるとかで、そんなに下がらないかな?中庭側が最安値ですかね?

  33. 7033 匿名さん

    北西向きで眺望無しだと、抜けてても強気の価格設定は無理だろうね。
    これだけ戸数があると色んな条件の部屋が存在するから、そこの細かい設定を上手くしないと売れ残りが出てしまう。

    デベの腕の見せ所。高く設定しても売れる部屋と、安くしないと売れない部屋の見極め。
    湾岸民は特にそこはシビアだからね笑

    まあ半分以上の購入者は適正な坪単価なんて知らん人なんだろうけど。
    自分が最初の家を買った時がそうだったように。

  34. 7034 匿名さん

    北西は低層階を除くと、割と良い眺望でしょ。
    再開発で綺麗になるし。

  35. 7035 匿名さん

    埋立地を買うのは田舎から出てきた人が多いからちょっと屁理屈を並べれば誤魔化して売りつけられる。

  36. 7036 匿名さん

    ここって駐車場は2万以下ですか?車ないと不便なので

  37. 7037 匿名さん

    北西向き、坪単価250なら検討だな

  38. 7038 マンション検討中さん

    ちなみにここは土地のかさ上げして海抜8mぐらいあるので想定される高潮でも問題なしです。ちなみに津波もね。

  39. 7039 匿名さん

    >>7034
    棟や場所にも拠るけど、
    北西は豊海の再開発でほぼ塞がれそうな気がする。
    逆に割り切って住む分には運河沿いの低層のほうが良さげ。
    ドトールや晴海レジでも同様の傾向があったよ。
    もちろん価格次第だし冬は寒そうだけどねw
    いずれにしても外周に面してる部屋はそこそこするだろうし価格狙いなら内向きだろうね。
    シービレ低層の内側なんかだと北向き+お見合いで最安値近辺だと思う。

  40. 7040 匿名さん

    >>7036
    相場を考えるとサイズ別で2.5~3.5ぐらいじゃないかな?
    流石に2万ってことはないと思うよ。

    どうでもいい情報だけど晴海レジは分譲当時平置きで500円ってのがあったw
    500円~2万円ぐらいだったと思う、今は知らんけど。

  41. 7041 購入経験者さん

    最大の懸念材料は交通不便です。勝どき駅は遠いし混雑も課題、大江戸線は駅が深いしメジャーエリアを通らない(行けても新宿駅のように遠回りする)。BRTも駅が(多分)遠いし、新橋・虎の門以外へは便利で無い。地下鉄新路線が待ち遠しい。勝どきもバスはまずまず便利だった。賃貸に検討してますが、相当安くないと(@200万円以下)食指は動かない。

  42. 7042 匿名さん

    この人は否定的な事ばかり書いていますが、本当はすごく欲しいのでしょうね~
    @200万以下なら誰だってとびつきますよ

    安いと倍率が高くなるので、確実に買えるぐらいの価格で売り出してほしいです。

  43. 7043 匿名さん


    気に入らないなら、他を購入すれば良いだけ。

  44. 7044 マンション掲示板さん

    >>7041 購入経験者さん
    やめとけば?

  45. 7045 匿名さん

    本気で買う気がない人でしょ。
    買う気が有れば、地下鉄新路線が仮に出来てもここを通らないことぐらい知ってるはず。

  46. 7046 評判気になるさん

    >>7042 匿名さん
    300越えてもある程度な倍率つくだろうから
    確実とはならないよ

  47. 7047 マンション検討中さん

    300は無いな。せいぜい270あたりでしょう。
    70平米で5500万前後。見合いだともっと下。
    この不便さからするとそのくらいでないと買う気にならない。
    そして他よりもかなり広いスペースを買う。
    そこにしか魅力は無い。
    と思います。

  48. 7048 評判気になるさん

    >>7047 マンション検討中さん
    価格次第とか書いてる奴が大半だが
    そもそも坪200位じゃないと買えない、
    つまりはグロスでたった6,000万円程度の
    経済力。買わない、じゃなくて正しくは買えないということ。書き込みのレベルがヤバい



  49. 7049 匿名さん

    駅無し・バス・ゴミ施設・板マン・半中古、
    これだけの悪条件を我慢して買うのは
    そういう価格に敏感な経済力の人たちって事でしょ。
    経済力が有るなら駅近の新築タワーを買うわけで。
    仕方ないと言うというか、必然そうなるというか。

  50. 7050 評判気になるさん

    >>7049 匿名さん
    つまり仕方ないという事.
    でも私含めその程度の経済力の庶民にとっては
    ここでも背伸びした選択肢なんですから~

  51. 7051 匿名さん

    まわりの相場見てても晴海で70平米5500万円はあり得ないよ。街をまるごと再開発していて、そこらの高級タワマンよりよっぽどいい環境。安くても坪300はある。70平米6300万。これでもかなり安く感じるけどね。眺望よくない部屋だったら270とかもあるだろうけど、ボリューゾーンの住戸は世帯年収1000万は最低ないと検討できないはず

  52. 7052 匿名さん

    まわりの相場って言っても、駅まで歩けるのと歩けない距離では全然違うし。
    売りに出てるのはチャレンジ価格で実際には売れてないし。
    既に下げ相場に入り始めてるし。
    その状況で4000戸売らないといけないし。

    それと、ここは面積を広く取っちゃったから坪単価は安くなるよ。
    7000万以上出せる一般世帯が少ない中で85㎡中心だから。

  53. 7053 匿名さん

    >>7051 匿名さん

    晴海フラッグが坪単価が安くなると言われている1番の理由を抑えていないねw
    ここは85m2をいくらに設定するかがポイントなんだよ?
    駅遠不便物件に8000万出す人間が世の中そんないないよ、って話だからね。

  54. 7054 匿名さん

    >>7053 匿名
    中央区アドレスだよ?
    いくらでもいるよ。そんくらい

  55. 7055 匿名さん

    ここが果たして幾らで売れるのか?
    まずは現状を把握し、落ち着いて検討しよう。

    ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ!
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

  56. 7056 名無しさん

    >>7055 匿名さん
    この山下何某とゆー方は存じ上げませんが、書かれていることは面白いですね。
    ツッコミどころ満載です。笑

  57. 7057 買い替え検討中さん

    駅遠以外にも他のマンションと違う事情があるからなぁ。
    分譲する時期が相当先でマンションの相場がまったく読めないのと
    (下手すると大暴落で割高でつかむ確率が結構ある)
    4000戸も分譲されて(未知の戸数でしょ?)完売をめざさないといけない点が。
    デベは分譲時期が後期になるものでも意地でも値下げしてこない慣習があるし。

    ぶっちゃけ、ここで高値予想を書き込んでるのは相場下がるのがいやな近隣住人でしょ?

  58. 7058 匿名さん

    いや違うでしょ。ここ300でも買う予定だけど、そんな人ばかりだと予算が270としたら回ってこないネガが焦ってるだけに感じます。

  59. 7059 買い替え検討中さん

    そういう人もいるだろうけど、それでは4000戸は売り切れないでしょ。
    売れ行きに応じて分譲価格を下げていけばいいけど、そうなると先に買った貴方は気分良くないでしょ?第1期分譲で買った人が一番含み損かかえることになるし。
    やっぱり安値になるんじゃないかな。デべは安値でこの土地は手に入ったんだし。

  60. 7060 匿名さん

    晴海は周辺相場より安くで売ってきました。
    クロノ、ティアロ、パークタワー晴海、晴海テラスレジデンス然りです。
    不便でも周辺相場より安いのが何よりの魅力でした。
    それを無視したドゥトゥールは4年経ってもまだ売っています。

  61. 7061 匿名さん

    その中央区の中では割安のパークタワー晴海の街側低層280-90、運河側340ぐらいだから、平均すると320として、そこからネガ(駅もっと遠い、入居まで時間かかる)分5%~1割引いたとしても295-310じゃないかな。

  62. 7062 匿名さん

    2600戸を4年で売るとして、年約700弱、相場並みだときついかも知れないけど、他の新築より1割引きまでやらなくても十分引き合いあるレベル。

  63. 7063 住民板ユーザーさん1

    経済が盛り上がってこないと、パワーカップルの定義も下方修正されてるこの状況下で、この規模がはけますかねえ。

  64. 7064 マンション検討中さん

    ドゥトゥール は別の問題抱えてるから売れない。
    あと値付け間違えたね。バーカ

  65. 7065 匿名さん

    パークタワー晴海は 正直 クソ割高。
    ディズニー(実は公開空地であるww)につられた田舎モンは、部外者が我が物顔で闊歩するディズニーもどきの公開空地にウンザリするだろう。
    晴海エリアで活躍中のスケーターチームがトリックを決めにやってくるだろうが、いくらボロボロになろうとも、公開空地の為、止める権利はないのである。

  66. 7066 匿名さん

    パークタワー晴海って100戸売れ残ってるんだよね、たしか。
    値付け間違えたね、ばーか。
    ハルミフラッグが晴海エリアの割高マンションにトドメをさす流れになってきちゃったね。

  67. 7067 評判気になるさん

    >>7061 匿名さん
    バークタワー晴海はクソ割高。
    もし一昨年契約して晴海フラッグの坪270を
    知らされてたら今相当ヘコンでます。
    マジでほっとしてる。

  68. 7068 マンション掲示板さん

    本気で平均坪250万と予想している
    パンダ部屋じゃないよ、平均

    悪いけど270万じゃ捌けなくて悲惨なことになる

  69. 7069 匿名さん

    ハルミフラッグは千葉埼玉民が東京に押し寄せるラストチャンスだからね。
    晴海エリアは正直江東区の仲間だと思うが、行政区では一応中央区だし。
    パークタワー晴海も含めて、強烈なハルミフラッグが顔となる晴海の駅遠エリアは一括りに評価され、かつここの坪250がベンチマークになるのは最早、誰も疑わない。

    今から10年間は、晴海エリアの中古マンションは手出し無用である(敢えていう必要もないが)

  70. 7070 匿名さん

    >>7067 評判気になるさん

    坪単価270万ってパークタワー晴海と比べて安いですか?駅からの距離や板マンで耐震なこととか考えるとここはもっと安くても良さそうですが。

  71. 7071 匿名さん

    DEUX TOURSだけど夜、清澄通り側から見ると半分以上、真っ暗だ。
    2007年竣工した当時のスミフのフラッグシップだったワールドシティタワーズも入居開始してから5年
    経ってもまだ販売していたようだ。
    晴海フラッグの販売開始や三井の勝どき駅近のタワーズも控えてをDEUX TOURSは何年かけて売り切る
    のだろうか?
    あまり関係ないけど少し気になる。

  72. 7072 匿名さん

    最近売れてないからなあ。
    これから在庫調整に入りつつある局面で、明らかな供給過剰物件。
    最安200平均250ぐらいの安値でさっさと売り切った方が、勝どき東、豊海と続く大量供給に傷が浅いと思うよ。
    (虹橋向きだけ300でも売れる)
    半端な値段で売れ残ったら続々と続く供給で雪だるまのように在庫が膨らんで、
    安倍・黒田のバブルコンビ引退の後に大暴落必至。

  73. 7073 匿名さん



    そんな値段で売ったら、同じくパークタワー晴海の中古が全く売れなくなるので、やめてあげて欲しい。


  74. 7074 匿名さん

    85㎡ 6,500万円から7,000万円の価格帯を中心に売るんじゃないでしょうか。

    7,000万円以上で売るためには、眺望あるいは90㎡以上の広さが必要です。

  75. 7075 匿名さん

    これから消費税が上がる。そして安倍首相の交代とともに日銀総裁も代わると今の超低金利政策も
    必ず見直しが入る。すると住宅ローンも上がる。少子高齢化でさすがに都心の人口増も終わりがくる。
    ジャブジャブ新築される晴海、勝どき、豊洲のマンションは中古マンションとも競合し、流動性が
    東京一高くなる。
    オリンピックの宴を終えて気がつくと不景気に突入。もう買ってしまった人、これから買う人の
    悩みは深い。

  76. 7076 匿名さん

    現地に行ってみると、ドトールとここはかなり近い。タワーと板マンの違いがあったにしても、価格差をつけすぎたらドトールは永遠に完売しない気がする。幹事は三井だとしても、スミフも販売会社の一員
    なのでそこは調整してくるはず。やたらパークタワー晴海の名前を出す人がいるけど、同じ晴海でも豊洲に近く別地区だからこことはあまり関係ないと思うし、9割進捗してるらしいから、名前出す意味なし。

  77. 7077 評判気になるさん

    >>7070 匿名さん

    >>7061 匿名さん
    坪270は予想レンジの高めの数字であって
    250も十分あり得る。駅距離に関しては
    10分越えば関係ないよ。10分以上かかるところはタクシー使うよ

  78. 7078 匿名さん

    てことは、パークタワー晴海は100戸も売れ残っているんですか。
    さすがに入居前に100戸売れ残りは前代未聞ですよ。
    さっさとバルクで手仕舞いにすべきでは。

  79. 7079 匿名さん

    晴海フラグの売主・販売代理は10社。御三家も当然入っている。したがってスミフもその中の一社。
    いくらスミフでもドトールの値付けは考慮されないと思う。

  80. 7080 匿名さん

    >>7078 匿名さん

    そんな事言ったらドトールはどうなるの?

  81. 7081 匿名さん

    三井のパークタワー晴海や、住友ドゥトゥールの売り上げ不振の教訓が生かされた値付けになると思います。

  82. 7082 マンション検討中さん

    がっつり4-5年間売る気マンマンだから即完売するような値段ではないのは確か

  83. 7083 匿名さん

    ドゥトールって、発売開始前、資料請求が2万件超えたとか言ってませんでしたっけ?
    記憶違いだったらごめんなさい。
    それが価格発表したら、蜘蛛の子散らすようにいなくなっちゃった。。。

  84. 7084 匿名さん

    パークタワー晴海を投げ売りしてこちらに住み替える人達は多くなるでしょうね。

  85. 7085 匿名さん

    売主・販売代理が10社ある。資金潤沢なドトールのスミフなら4、5年保有して売り抜けるが財務状況
    が各社異なりそうはいかない。とんでもない安い価格で仕入れた土地で、しかも85平米中心だと
    坪250万円をやや下回った価格で一気に売り逃げると予想。オリンピック後は間違いなく不況になる。

  86. 7086 匿名さん

    BRT沿いでここより田舎なシティタワーズ東京ベイ(有明)が平均370万円とかなので、駅距離を考えても300万円はくだらなさそう
    まぁあっちが高すぎで売れないだけかもしれないけど

  87. 7087 匿名さん

    有明はりんかい線とゆりかもめ、二線の駅近だよ。
    駅なしのこことは比べ物にならん。

    清掃工場とリフォーム物件と板マンというマイナス点を
    考慮に入れて無い人が見受けられる。

    便利な都内からの住替えでここ買って不便を選ぶとは思えん。
    東京中央区に憧れる千葉・埼玉・上京民の手が届く価格じゃないと苦戦必死。
    (ただし、虹橋ビューだけは、わざわざ周辺から住み替える人がいるかもね)

  88. 7088 匿名さん

    有明のマンション価格は高過ぎて論外。
    マンションコンサルタントに業界でよく知られた榊淳司という人がいる。
    Youtubeで氏のコメントが多く掲載されているが、「湾岸マンション買っても良い場所は?」というyoutube
    の中に有明のマンションは月島、勝どき、晴海、豊洲に比較して極めて低いランク。理由として駅は近いが
    ごくマイナーな駅で周辺は荒涼としている。将来、人が住める環境になるとは想像できない。
    空き地が広大で大型マンション建設には向いているが大部分の土地が空いていて、将来、土地が埋まって
    活気のある街に形成されるとはとても思えないという。
    従って今の有明の価格は論外だ、、、という評価だ。
    Youtubeでみるとこの辺の評価が多く参考になる。

  89. 7089 匿名さん

    ↑その人の評判調べてみてごらん。
    信頼できるかどうか。

  90. 7090 匿名さん

    湾岸の相場なら、のらえもん先生に聞くべし。
    ブログやTwitterを見てりゃだいたいわかる

  91. 7091 匿名さん

    少なくとも有明より高く豊洲より安いと予想。
    400万から450万くらいが適正価格と思われます。

  92. 7092 匿名さん

    榊氏いわく「りんかい線とゆりかもめはマイナー。業界ではりんかい線はバス便と同等の評価」
    とあった。

  93. 7093 匿名さん

    榊氏はズバズバ業界批判をするようでデベにとっては敵でしょう。
    できれば消したい人。

  94. 7094 匿名さん

    販売側に都合のいいことしかかかれてない記事には興味ないな。
    そんなのデベの広告と変わらないから。

  95. 7095 匿名さん

    >>7088 匿名さん
    他人の榊氏の評価ではなく、客観的に有明を自分の目で評価してみろ。
    デベ目線ではなくな。
    榊氏と同じ感想を抱くはずだよ。

  96. 7096 匿名さん

    >>7092 匿名さん

    榊大先生はアレだが、りんかい線とゆりかもめがバス便扱いなのはその通りだね。

  97. 7097 匿名さん

    なんか議論が噛み合ってない。

  98. 7098 匿名さん

    バス扱いの意味わからん。

  99. 7099 匿名さん

    榊スレあるからみてごらん。
    信頼できる人かどうかご自身で判断ください。

  100. 7100 名無しさん

    出た!榊信者!!
    榊信者の発言は、実は本人のカキコミとの噂が。笑

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

1LDK~2LDK

41.30平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

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未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

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5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

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4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

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未定/総戸数 72戸