物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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6201
姫 2019/01/10 15:50:12
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6202
マンコミュファンさん 2019/01/10 21:55:57
>>6201 姫さん
BRTおおいに期待しています。画期的な交通システム。地下鉄は、駅より徒歩何分と言っても、出入り口よりホームにたどり着くまで早くても数分かかる。BRTの弱点は輸送力。
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6203
マンション検討中さん 2019/01/10 23:21:33
6192さん
最高層階で中住戸、2億から3億だとすると219平米も最高層階で4億から5億円?
湾岸ではそんな高額のマンションないですね。大谷翔平が湾岸マンションを買ったという記事をみましたがここかな?
豊洲、月島、勝どき、晴海も含めて湾岸のFlag Shipになりそうですね。晴海フラッグのレインボーブリッジ向け最高層階
に眺望では少し負けるかもしれませんが利便性、クオリティー、整備された周辺環境は圧倒的ですね。
ブラウンズ、、、というマンションのモデルルームには行ったことがないのですが評判などどうなんでしょう?
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6204
匿名さん 2019/01/10 23:36:56
>>6177 匿名さん
建物が建て込んでる陸地と吹きっ晒しの場所が多い埋立地では体に当たる風の強さが違う。上空の風速は同じでも。
埋立地の人って言い訳ばかりだな。
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6205
匿名さん 2019/01/10 23:51:42
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6206
マンション検討中さん 2019/01/10 23:58:48
6200さん、
番号間違え失礼しました。6199です。情報ありがとうございます。
ブラウンズ豊洲も気になります。
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6207
匿名さん 2019/01/11 00:13:49
>>6204 匿名さん
風の強さとは風圧を指していますか?
具体的には、何Pa違うのでしょうか?
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6208
匿名さん 2019/01/11 00:19:57
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6209
ご近所さん 2019/01/11 01:09:53
ゆりかもめの延伸は無理かなあ。
中央区にメリットがないという論理がよくわからん。
お台場に豪華客船の船着き場ができれば世界の金持ちを銀座に呼べると思うが?
そもそも中央区民の総意で反対となっているが自分(中央区民)は延伸賛成だが??
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6210
匿名さん 2019/01/11 02:07:01
>>6209
色んな意味で熱心に取り組む人がいないんじゃない?
議員目線なら区単独でのLRT/BRT構想が持ち上がってた時期だし、
銀座や日本橋の旦那衆からすれば湾岸事情なんか興味ないだろうし、
ゆりかもめも民間といっても三セクだし札束でぶん殴ってってほどでもないだろうし・・・
湾岸も盛り上がってたし五輪決まって交通網が議論され始めた時に、
ゆりかもめの環状化は真っ先に決まるというか既定路線だと思ってたよ。
プラスでBRTをどうするか?って議論になると期待してたんだけどね。
都政が悪いというか首長のゴタゴタが続いたしタイミングも悪かったよね。
好き嫌いはあるだろうけど石原-猪瀬ラインが続いてたらと思うと・・・ね。
今後を期待するなら区を跨いだ湾岸連合を構築して陳情していくしかないよね。
音頭を取る人さえいれば、仰るように反対する周辺湾岸住民は皆無だと思う。
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6211
匿名さん 2019/01/11 03:08:04
>>6209 ご近所さん
>>6209 ご近所さん
私も中央区民ですが、区全体のメリットを考えると、ゆりかもめは現状では無理だろうな、BRTがあるしなと思っています。今後の豊海、築地の再開発次第ではあるかもしれませんが、選手村が出来たくらいでは、話はまとまらないと思います。
どうして出来ないのかはいちいち細かくなって話がとても長くなるので端折ると、
現状、延伸するのが大変、中央区を納得させるだけの効果が説明できないからです。
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6212
匿名さん 2019/01/11 03:23:16
ゆりかもめは両国延伸の方が外国人旅行者にインパクトあるかも。
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6213
匿名さん 2019/01/11 04:31:30
ゆりかもめは延長しなくていいから有明からお台場海浜公園までの短縮ルートを作って欲しい。台場から国際展示場正門までは無駄に遠回りしていると感じる。
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6214
匿名さん 2019/01/11 08:27:46
>>6203 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲のモデルルームはまだです。先日ようやくネットで情報がでて来た所です。
販売開始は10月とのこと。
平均坪単価400とかいわれていますので、ハルミフラッグとは比較物件にはなりえませんよ。
大谷翔平が購入したとされるタワマンは豊洲の中古物件です。
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6215
匿名 2019/01/11 11:01:45
鈴江の倉庫後にはアウトレットとかIKEAとかできないかな?
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6216
匿名さん 2019/01/11 12:06:35
フランスから起訴されましたがオリンピック大丈夫なんですかね。
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6217
ご近所さん 2019/01/11 12:07:06
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6218
マンション検討中さん 2019/01/11 12:44:50
ブリリアマーレ有明 10億5千万 610.82㎡ が最高値。
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6219
匿名さん 2019/01/12 00:38:31
>>6216
ゴーンの報復だろうからどこかで政治決着させるんじゃね?
ゴーン有罪なら竹田氏をスケープゴートにして終わりだろうし、
旧皇族を守りたいならゴーン無罪釈放か減刑で落としどころ探るんじゃないの?
マジレスすると第二次挑戦戦争が勃発しても中止にはならないよ。
北が南を落として日本に宣戦布告とか米中戦争でも始まらない限り中止はない。
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6220
マンション検討中さん 2019/01/12 02:41:17
6214/17/18
情報ありがとうございます。
千代田区、港区辺りなら600平米で売買や賃貸が成立しそうですが有明では難しいでしょうね。
ブランズ豊洲は駅近で南側は眺望も良いので最上階など大きい住戸は富裕層や中国人に買われそうです。
大谷はフィアンセがいるということなので即入居できる中古を選んだのでしょう。
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6221
匿名さん 2019/01/12 02:46:02
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6222
通りがかりさん 2019/01/12 03:07:47
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6223
匿名さん 2019/01/12 03:09:34
前にテレビでブリリアマーレ有明内装込みだと20億以上とかやってた気がする。
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6224
匿名さん 2019/01/12 06:35:36
>>6213 匿名さん
主に観光目的の路線だから、よっぽど客が入ってもうからないと難しいかもだよね。
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6225
マンション検討中さん 2019/01/12 07:27:56
ニョキニョキー!
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6226
マンション検討中さん 2019/01/12 08:28:51
>>6225 マンション検討中さん
KTT 35Fぐらいだね!
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6227
匿名さん 2019/01/12 08:49:01
>>6225 マンション検討中さん
軍艦島みたい。
良い意味でね。
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6228
匿名さん 2019/01/12 10:00:35
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6229
清掃工場の水銀が怖い 2019/01/12 13:05:51
水銀公害というと「水俣病」を連想するけど、ここ晴海の清掃工場も水銀垂れ流し的な要素があるんだよね。清掃工場の近くには小学校も建設予定みたいだけど、子供への健康被害が特に心配です。
中央清掃工場で2号焼却炉停止 排ガスの水銀濃度上昇
東京23区清掃一部事務組合は14日、中央清掃工場(中央区晴海5丁目)2号焼却炉の排ガス中の水銀濃度が自己規制値の1.3倍に上昇したため、11日から炉の運転を停止していると発表した。月内の再開を目指すという。
組合によると、水銀を含むごみが混入した可能性があるという。同工場で扱うのは可燃性のごみのみで、中央区のほか千代田、文京、台東の各区の家庭ごみの一部、23区全域の事業系一般廃棄物の一部を焼却している。ごみの収集は停止中も通常通り続ける方針。
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6230
マンション検討中さん 2019/01/12 13:54:39
>>6229 清掃工場の水銀が怖いさん
そもそもガス中だから、液体ではなく気体では?気体をどのように流すの?
垂れ流しの要素があるとか断言してるけど、ほんと?
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6231
清掃工場の水銀が怖い 2019/01/12 14:21:34
まず、清掃工場は一般的にダイオキシン対策もあり800℃以上で償却。そして水銀の沸点は、356.73 °Cだから、一旦気化して煙突から出るが、直ぐに外気で冷やされ周辺の土地に細かな液体として拡散。そして、何故水銀が排出されてしまうかというと、水銀が入ったゴミを(主に電池など)分別せずに捨ててしまう輩が一定数存在することが原因。対策として、清掃工場側も自己規制値を設けて、出来る限り水銀の拡散を防いでいるが、あくまでも自己規制地であり、水銀が入ったゴミを(主に電池など)分別せずに捨ててしまう輩が一定数存在する限り、根本的な改善には至らない。
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6232
マンション検討中さん 2019/01/12 14:25:13
>>6231 清掃工場の水銀が怖いさん
で?垂れ流す要素があるとか断言されていますけど、どこが垂れ流しているのですか?
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6233
清掃工場の水銀が怖い 2019/01/12 15:04:53
「垂れ流す要素」とは、「常に水銀が入ったゴミを(主に電池など)分別せずに捨ててしまう輩が一定数存在する」という現状のこと。原則的に水銀の拡散は好ましくないが、斯様な理由により、水銀の拡散0を目指すと、焼却炉の稼働を停止せざるを得なく、公共の福祉を鑑み利益衡量の見地から水銀の排出はあるが、自己規制値を設けて出来る限り水銀の拡散を防いでいるというのが現状である。
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6234
マンション検討中さん 2019/01/12 15:12:51
>>6233 清掃工場の水銀が怖いさん
で、それのどこが、「垂れ流し」なのですか?
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6235
マンション検討中さん 2019/01/12 15:15:30
>>6233 清掃工場の水銀が怖いさん
垂れ流している事実があるのですか?
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6236
マンション検討中さん 2019/01/12 15:27:18
このIPアドレスってマンション建設会社の方ですか?水銀が拡散しないように、ごみの分別の徹底化を呼び掛ける方が建設的な意見ではないでしょうか?
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6237
匿名さん 2019/01/12 22:30:59
>>6229 清掃工場の水銀が怖いさん
こういった自己規制値は一般的に日本は
海外よりも厳しいと聞きますので規制値の1.3倍くらいなら影響はないのでしょうが、逆にきちんと運転を止めてくれていることに安心感を得ました。
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6238
匿名さん 2019/01/12 22:47:34
煙は煙突から風で内陸方面にに流れるから大丈夫じゃないかな
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6239
マンコミュファンさん 2019/01/12 23:12:05
>>6230 マンション検討中さん
そもそも、貴殿は清掃工場の煙突の役割、
煙突からは高温の気体が出ているということをわかっていないのでは?
煙突から煙(多少有害な物質は含まれる)を高温で放出すると、上空の風で拡散(流され)、希釈(薄まる)される。
拡散希釈で環境基準は満たす。
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6240
匿名さん 2019/01/12 23:38:02
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6241
通りがかりさん 2019/01/13 00:36:20
。。。解きたいと思っている物質の物理特性だけどさ、そもそもその沸点、圧力がいくらの時?なんで沸点が温度の一次関数なの?そもそも理想気体方程式すら成り立たなくない?ちなみに理想気体は高校の簡単な物理。理想気体の状態方程式なんか使わないでしょ?
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6242
通りがかりさん 2019/01/13 00:41:17
国内外での考え方に基づき、プロが計算、実験、計測して、推進していると思うので、それに対して危ないという持論があるのであれば、必要最低限の基礎化学/物理/に関する知識が必要では?
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6243
名無しさん 2019/01/13 00:46:58
>>6242 通りがかりさん
ほんとその通りだと思う。
しかし、現実は全く違うよね。
放射能の話も迷信、オカルトがまかりとおっている。
それが日本のレベルなのさ。
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6244
匿名さん 2019/01/13 00:53:50
環境基準の考え方を理解していない、おばちゃん会の呟きはほっときましょう。放射脳と同じです。
全ての物質は毒であり薬である。
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6245
通りがかりさん 2019/01/13 01:35:37
ここの掲示板って マンション販売会社、 販売側の必死な口コミばかりで ちょっと気持ち悪いですね なんでそんなに必死なんですか?
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6246
マンション検討中さん 2019/01/13 01:42:52
>>6245 通りがかりさん
そう?このマンションに興味ある人達の集まりだから、それでいいじゃないですか。
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6247
匿名さん 2019/01/13 01:45:46
>>6245 通りがかりさん
あなたも放射脳
確固たる証拠もないのに思い込みで断定する。しかも、何の役にも立たない情報。
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6248
eマンションさん 2019/01/13 01:57:23
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6249
マンコミュファンさん 2019/01/13 02:22:42
気になる人はこと掲示板から去ってください。値段次第で私は前向きに検討します。
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6250
匿名さん 2019/01/13 02:33:46
5%くらいだけど湾岸地下鉄もできる可能性あるし、災害時計画停電も無かったところらしいから、買って損はないと思う。フラットな道は高齢になってから嬉しいし、治安も警察署が近くにあり、海もすぐそこだから子育て環境も良さそう。
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6251
匿名さん 2019/01/13 02:47:31
計画停電が云々言ってる人は地方の人かな?当時都心住民はそもそも気にならなった。まぁ今度同じような事が起これば都心部も容赦なく停電対象になるかもしれんし、計画停電がなかったことをメリットとするのはどうかと。
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6252
検討板ユーザーさん 2019/01/13 02:51:51
平日の都心までのアクセスだよなー。休日はきっとサイコーなんだろうけど
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6253
匿名さん 2019/01/13 03:20:57
晴海のフラッグシップなんだから黙って買いでしょ
株の格言に国策は素直に買いっていうのがあるからね
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6254
マンション検討中さん 2019/01/13 04:16:56
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6255
マンコミュファンさん 2019/01/13 04:22:06
-
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6256
匿名さん 2019/01/13 06:12:02
フラット35も使って両方買えば?
気に入った方に住んで片方売れば良い。
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6257
匿名さん 2019/01/13 06:34:38
坪300で普通に相場以下なんだし普通に売れると思うね。それ以下にすると湾岸民のすごろくか転売の餌食になるだけ。転売はどの業界でも難儀な課題ですね。
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6258
マンコミュファンさん 2019/01/13 06:50:15
今までの経験から予測すると、棟の位置、部屋の向き、階、永久眺望,コーナー住戸か等により5割以上の坪単価に差があるかと思われます。
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6259
匿名さん 2019/01/13 06:55:01
>>6258 マンコミュファンさん
てことは最低坪単価のパンダ部屋が300の場合はタワー棟のレインボー側は450とかになる??
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6260
マンコミュファンさん 2019/01/13 07:08:15
>>6259 匿名さん
K.T.T.の場合から推測すると、タワー棟のなかだけでも、5割以上の差がでるかと思われます。
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6261
匿名さん 2019/01/13 08:50:03
ここだけに限ってはタワー棟の中だけで5割の差は出ないと思う。
板状が坪300万以上で下支えするから、タワーは低層でもお高めの330万以上。
だからタワー棟の高層が坪450万で出るとお買い得に思えてしまうだろう。
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6262
匿名さん 2019/01/13 09:15:55
タワーのレインボービューは軒並み1億越えでしょう。板マンパンダとタワーの条件良い部屋は坪単価で倍近く差が出ると思うよ。
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6263
検討板ユーザーさん 2019/01/13 09:48:52
来年東京オリンピックが始まると、更に盛り上がりそ~
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6264
匿名さん 2019/01/13 09:52:00
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6265
検討板ユーザーさん 2019/01/13 10:15:27
2週間、
めちゃめちゃ盛り上がるでしょうねー\(^o^)/
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6266
マンション掲示板さん 2019/01/13 12:10:21
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6267
口コミ知りたいさん 2019/01/13 12:11:31
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6268
マンション掲示板さん 2019/01/13 14:02:36
>>6267 口コミ知りたいさん
はぁぁぁー。その内、難民で溢れかえるでー。
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6269
通りがかりさん 2019/01/13 14:28:23
ここのアドレスで中央区を名乗るのはやめていただきたい。
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6270
匿名さん 2019/01/13 15:05:22
>>6269 通りがかりさん
まぁ、ここは豊洲はおろか有明にも住めない人が安値を期待して狙ってる所だからね。そんな人に「中央区民です!(ドヤッ)」って顔されても「は?」としか思えないよね。まぁそれは自分自身が一番理解してると思うけど。
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6271
匿名さん 2019/01/13 15:08:28
中央区なんて別にブランド価値はないので、どうでもいいです。
実際、中央区のタワマンは全て湾岸物件ですし。
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6272
匿名さん 2019/01/13 15:41:35
>>6271 匿名さん
それなら葛西や南砂でいいんじゃない?マンションに交通利便性や資産価値を求めてるなら、結局都心の価値を認めてブランドとして求めているのと同じです。
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6273
匿名さん 2019/01/13 20:29:05
>>6269 通りがかりさん
確かに勝鬨橋を超えたら都心とは間違っても言えない、江東区と変わらない街並みだもんね。
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6274
匿名さん 2019/01/13 23:03:29
ネット番長の登場だね笑
どんなリアクションして欲しいのかなー?
>>6271みたいなリアクションが理想的?
現実世界で相手にされず辛いのかな、可哀想に…
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6275
評判気になるさん 2019/01/13 23:59:49
>>6273 匿名さん
そんな事はないですよ。勝鬨橋越えると空がパーっと開けて開放的になりますよ。勝鬨、月島のゴミゴミ感全くないし。江東区の湾岸のような倉庫だらけの殺伐感もないし。中央区らしいかと言われると返す言葉はありませんがね(笑)。
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6276
匿名さん 2019/01/14 00:20:34
殺伐感は正直今はある。ただここが完成すればかなり変わると思う。
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6277
匿名さん 2019/01/14 00:36:59
>>6271
いつから銀座や日本橋が湾岸になったの?
タワマンが湾岸にしかないなんて無知にも程がある。
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6278
マンション検討中さん 2019/01/14 03:21:05
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6279
名無しさん 2019/01/14 03:24:58
>>6275 評判気になるさん
田舎育ちの人はマンションと倉庫しかない殺風景な街に違和感ないんだね。
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6280
マンション検討中さん 2019/01/14 03:54:28
それでも、本音でいえば、やっぱり中央区はいいよねー
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6281
匿名さん 2019/01/14 05:23:45
江東区にも中央区にも住みました。
中央区は子供一人にかける区の予算が高いように思います。
小学生の修学旅行代金は殆ど中央区が負担し、ヴィラ本栖(富士屋ホテルが運営サービス担当)で洋食マナー講習、成人式も江東区は区立ティアラ江東のホールでお楽しみ抽選会に対し、中央区はロイヤルパークホテルで立食パーティーです。
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6282
匿名さん 2019/01/14 08:48:26
南海トラフ、そろそろ起きそうな
ここは大丈夫かな?
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6283
匿名さん 2019/01/14 08:52:12
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6284
匿名さん 2019/01/14 09:01:56
>>6283 匿名さん
南海トラフの可能性なども含めて、安くでさっさと売りたい所でしょう。
タワー棟もあるし、近隣のタワーマンション販売も控えていますので、第一期即日完売御礼の文言がぜひ欲しい。タワー棟をゆっくり売ればいいでしょう。
晴海=売れないのイメージは、周りの中古市場を冷やすので勘弁です。
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6285
マンション検討中さん 2019/01/14 09:45:39
内陸じゃなくてわざわざ湾岸に住むのなら、お得にすみたいよね。それが叶いそうなハルミフラッグ。
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6286
匿名さん 2019/01/14 10:39:32
>>6284
真逆。
安値で出す方が周辺の相場を下げて中古市況を悪化させる。
高値で出しても入居開始まで長期戦で構わないんだから。
五輪開催と、築地再開発と、購買意欲をそそるネタはまだ先。
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6287
匿名さん 2019/01/14 11:43:46
>>6286 匿名さん
この周辺の築8年以上の中古物件は、坪単価250万で出されても困らない。
そもそも、選手村は駅なし物件なので、競合するとも思えないし。
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6288
匿名さん 2019/01/14 11:55:06
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6289
評判気になるさん 2019/01/14 12:12:44
>>6287 匿名さん
車道が地下だけどタクシー直ぐ乗れるのかな?
タクシー乗り場があっても長蛇の列になるならシンドイなぁ
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6290
マンション掲示板さん 2019/01/14 12:26:51
デベからすると安くする意味全くないね。
ダラダラ三、四年かけて売ればいいんだからさ。
一期は上げてくるだろうね。
7000万くらい用意できない人は相手にもされないよ。
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6291
匿名さん 2019/01/14 12:32:07
>>6289 評判気になるさん
乗り場が地下かどうかと、タクシーにすぐ乗れるかは関係ないのでは?
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6292
通りがかりさん 2019/01/14 12:45:49
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6293
匿名さん 2019/01/14 12:55:37
>>6290 マンション掲示板さん
諸費用含めて85㎡7,000万でうまく収まるといいな。
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6294
匿名さん 2019/01/14 12:58:53
ここが安値で出ればタクシーは来ない。普段使いできない人しか住まないから。
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6295
匿名さん 2019/01/14 13:03:00
一応、マルチモビリティステーションにタクシー乗り場を予定と区の資料にあったと思います。
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6296
匿名さん 2019/01/14 13:12:25
コンシェルジュはいないんだっけ?いたらタクシー呼んでもらえばいい。
それか今どきはアプリでも呼べるよ。
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6297
マンション検討中さん 2019/01/14 13:26:06
まあ板マンなわけだから坪単価は抑えられるかもしれない。いずれにしても今年最大の話題になるだろう。
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6298
マンコミュファンさん 2019/01/15 09:42:27
>>6293 匿名さん
85平米はさすがに諸費用込みだと7200?7500万かな。
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6299
名無しさん 2019/01/15 11:39:10
>>6295 匿名さん
タクシー乗り場を作っても客がいなけりゃ客待ちするタクシーなんか来ませんよ。
タクシードライバーは歩合なんですから。
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6300
匿名さん 2019/01/15 12:10:10
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6301
匿名さん 2019/01/15 12:25:20
購入して、5年後に売却するとして、上がるか下がるか、
最初の値付けにデベは儲け第一主義だけに走らないでほしい。
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6302
匿名さん 2019/01/15 15:19:42
リセールの事考えてる方いますが、そもそも買い手視点でここの中古物件を手にすることを考えてみるべきです。
ここは資産価値度外視でしょう。
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6303
評判気になるさん 2019/01/15 17:40:52
>>6302 匿名さん
確かに。新築ならまだしも
ここを中古では買わないね。
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6304
入居予定さん 2019/01/16 00:38:08
年数、価格によるでしょ。10年以内、80m2、5000万台ならあっというまに売れるとおもうけど。逆に言えば新築で7000なら買いでしょ。
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6305
匿名さん 2019/01/16 02:03:44
>6304
新築7000万→5000万
減価してるやん笑
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6306
匿名さん 2019/01/16 02:26:14
>>6305 匿名さん
そりゃ耐久消費財なんだから減価するでしょ。
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6307
匿名さん 2019/01/16 02:35:17
7000が10年以内に5000万台?
それなら買い?
賃貸と比べてんの?
大損してるよ?
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6308
匿名さん 2019/01/16 02:37:19
>>6307 匿名さん
毎年200万円原価=月16.6万円
賃貸よりはお得でしょ。
何をもって大損?
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6309
通りがかりさん 2019/01/16 02:39:37
塩害対策してるとはいえ 塩害は半端ないよ 塩害対策してても すぐにボロボロになって朽ちてしまう
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6310
匿名さん 2019/01/16 02:40:22
中央区の新築、80平米、分譲グレードに月17万円では住めないから、得と私は考えます。
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6311
匿名さん 2019/01/16 03:15:58
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6312
入居予定さん 2019/01/16 03:52:31
5000万台ってことは5980で売れたら月8-9万だよね。個人的には多少市況悪くなっても5000後半は堅いと思うので、元が7000なら、金利入れても月11-12万と思ってる。
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6313
通りがかりさん 2019/01/16 04:01:40
>>6312 入居予定さん
固定資産税や積立修繕費 その他諸々を考えたのであれば 賃貸の方がはるかにお得
購入するなら一生住み続ける気持ちじゃないとね
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6314
匿名さん 2019/01/16 04:05:57
>>6313 通りがかりさん
遥かにとは?計算の根拠示していただけますか?
参考にしたいです。
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6315
匿名さん 2019/01/16 04:11:52
はるかに得にはならないでしょ。
コストだけみたら賃貸は不利ですよ。ただその分自由なんだから、ある意味バランスは取れてる。
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6316
匿名さん 2019/01/16 04:22:31
>>6315 匿名さん
賃貸の方が自由というのがイマイチ理解できません。
賃貸でも引越しや、次の家探しも必要なわけで。。。
売るのも借りるのも、それに掛かる労力ってそんなに変わらないと思いますが。
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6317
入居予定さん 2019/01/16 04:24:18
住宅ローン減税も何らかの形で残ると思う。金利分は返ってくるというか、今は借りたら税金諸費用分ぐらい戻ってきてるよ。住宅ローン減税なくなるなら、それは過去10年にない好景気ってことだろ。そしたら買値以上で転売できるよ。
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6318
マンコミュファンさん 2019/01/16 04:49:30
持家賃貸相場、景気、税制に左右されますし、その人の価値観にもよりますので、ここで議論するのはどうかとおもいます。
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6319
匿名さん 2019/01/16 04:51:34
そもそも賃貸の場合と詳細にまで計算勝負しないと損得が明らかにならないくらい僅差な時点でリセール対象にはならない。リスクありすぎでしょw
減価前提なら住み潰すか賃貸に回すかのどちらか。
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6320
通りがかりさん 2019/01/16 04:57:06
>>6319 匿名さん
一般的に 購入か賃貸かの損益分岐点は表面利回り9%って言われてるよね
表面利回り9%以上取れるのであれば 購入した方がお得じゃないかな
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6321
マンコミュファンさん 2019/01/16 05:00:23
>>6319 匿名さん
残債割れなきゃ10年住み替えは十分ありだと思います。
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6322
匿名さん 2019/01/16 05:44:41
>>6320 通りがかりさん
それ初めて聞きました。
一般的なんですか?笑
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6323
通りがかりさん 2019/01/16 06:09:09
>>6322 匿名さん
俺は、S社の人間で、朝から晩まで掲示板に張り付いて買い煽りしているが、こんなに働いても 都心にマンションは買えない
正直皆さんが羨ましいです
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6324
匿名さん 2019/01/16 07:36:29
>>6323 通りがかりさん
煽るのが仕事ですか(笑)
大手の不動産屋さんでも買えないの?30代ともなればそこそこ収入良さそうなのに。
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6325
匿名さん 2019/01/16 08:26:37
NHK・・・。 度々の無礼。
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6326
匿名さん 2019/01/16 09:16:18
>>5568 匿名さん
江東区選挙管理委員会(@koto_senkan)さんがツイートしました: 投票の結果、新成人が選ぶ「江東区内イベント総選挙」の1位は「江東花火大会」となりました!
今回の「江東区内イベント総選挙」では、区内のイベント全てを紹介しきれませんでしたが、これを機に江東区内のイベントにぜひ足を運んでみではいかがでしょうか?
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6327
マンション検討中さん 2019/01/16 10:03:56
賃貸なんてオーナーの利ザヤが乗っかってきている時点で不利だろと。
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6328
匿名さん 2019/01/16 19:21:59
>>6312 入居予定さん
こんなバス便物件は売るときかなり苦労するよ。
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6329
匿名さん 2019/01/16 20:25:48
バス物件なんだけど、地下鉄がひかれる可能性がある地域で、仮になかったとしても環状2号線は渋滞する可能性が低いからBRTは汐留まではゆりかもめと変わらない。しかも迂回してない分早い。今後は自動運転やシェア化が進むため、渋滞リスクも減り、丸の内延伸もあるBRTは魅力あると思う。
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6330
マンコミュファンさん 2019/01/16 22:23:00
BRTは乗降に時間がかからない。地下鉄は出入り口より乗降までに相当な時間がかかります。また、幼児連れにはエレベーター迄の距離が長い。BRTが本格的に稼働すれば、すぐれた移動手段になるかと思います。
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6331
検討板ユーザーさん 2019/01/16 23:34:34
売りにくいという流動性(訴求力)の話に対して住んでわかる利便性の話で答えても並行線になるってのを何回見れば理解するんだ。
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6332
匿名さん 2019/01/17 01:13:52
>>6320 通りがかりさん
マンションで 7000万円で買えて9%の52.5万円/月で貸せる物件なんて聞いたことないけど。
>>422 匿名さん
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6333
通りがかりさん 2019/01/17 01:26:16
>>6332 匿名さん
オフィスの賃貸や単身向けの狭い住居の賃貸ならばありえる話だが ファミリー層向け住居の賃貸はせいぜい表面利回り4%が限界 だろうな 不動産は資産から不動産は負債変わっていっている現状が垣間見れるね
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6334
通りがかりさん 2019/01/17 02:34:09
>>6333 通りがかりさん
地方ではすでに不動産は 資産ではなく 負債だが
人口減少加速で 都市も例外なく 不動産は資産ではなく 不動産は負債という概念が 定着するんだろうな
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6335
匿名さん 2019/01/17 03:22:26
>>6334 通りがかりさん
このまま減少を続ければいずれはそうなりますね。
巷でもドヤ顔でこれからは人口減少だって言ってる人をたまに見ますが、都心ではまだ10年以上先の話ですよ。
そういう方に限って、じゃあ海外に移住したり人口減少を補う分野へ投資しているかと聞くとそもそも投資に回す金がない事もチラホラ。
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6336
口コミ知りたいさん 2019/01/17 03:22:27
地方はもう人口減少の一途。2045年まで人口が増加する地域はごく一部です。
以下、2045年の人口増加予測ベスト10です。
順位 市町村名 2045年推計人口 2015年人口 人口増減 増減率
1 13102 東京都中央区 190,496 141,183 49,313 34.9
2 13103 東京都港区 326,876 243,283 83,593 34.4
3 13101 東京都千代田区 77,589 58,406 19,183 32.8
4 47328 沖縄県中城村 25,179 19,454 5,725 29.4
5 24343 三重県朝日町 13,039 10,560 2,479 23.5
6 23238 愛知県長久手市 70,660 57,598 13,062 22.7
7 40349 福岡県粕屋町 54,631 45,360 9,271 20.4
8 43404 熊本県菊陽町 49,309 40,984 8,325 20.3
9 13108 東京都江東区 581,259 498,109 83,150 16.7
10 13106 東京都台東区 230,532 198,073 32,459 16.4
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6337
匿名さん 2019/01/17 03:58:37
だから移民政策なんだけど、副作用は後世の方にというのが世知辛い。自然エネルギー買取と構図は同じ。
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6338
匿名さん 2019/01/17 10:41:28
ここの駐輪場ですが、中央区のシェアサイクルもあるけど、各戸2台は電動自転車が置ける駐輪場にして欲しいです。特に3人用子供乗せ電動自転車を。
でもさすがに全部を平置きにするのは無理だろうから、二段式ラックは、上段をスライドさせるものではなく、垂直二段式ラックで上段を垂直に上下動させるタイプのものを採用してほしいです。
また、全戸にネットワークを敷くそうなので、タクシー会社何社かと契約して、スマホで乗車希望を出して、住民同士でタクシー相乗りサービスとかも構築出来たらいいな。
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6339
匿名さん 2019/01/17 10:48:23
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6340
匿名さん 2019/01/17 18:14:03
>>6329 匿名さん
BRTは丸の内延伸は専用レーンが確保出来ない。
普通の路線バスみたいに渋滞する道を走るしかない。
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6341
匿名さん 2019/01/17 21:39:06
BRTの八重洲延伸は地下道を作ることで実現すると思っています。
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6342
マンション検討中さん 2019/01/17 21:55:51
別に決まってないけど専用レーンじゃなくても便利にはなるだろ。
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6343
マンコミュファンさん 2019/01/17 22:20:31
BRTにおおいに期待しましょう。是非買いたい。できれば板マンよりタワーを買いたい。タワーまで待てるか。とりあえず、板マン買っておいて、もしタワーが買えれば板マンを売る。資金に余裕があれば、それもできるけれど、残念ながら、私にはその余裕がない。
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6344
口コミ知りたいさん 2019/01/17 22:36:26
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6345
匿名さん 2019/01/18 04:08:44
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6346
匿名さん 2019/01/18 07:40:43
中央区勝どきの58階建のタワマン、トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円くらいだったから、駅遠のここは坪単価170万円くらいじゃないと魅力無いね。元々、晴海の相場はその程度だったわけだし。
徒歩20分なんて、都内マンションの徒歩時間のワーストランキング上位に入る。
マスコミの提灯記事に騙されて買う人も多いんだろうな。
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6347
匿名さん 2019/01/18 07:55:32
>>6346 匿名さん
>>6346 匿名さん
それ、5年前位の日経平均8000円だった頃を引き合いに出して、株価8000円の価値しかないって言ってるようなもんですよ。笑
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6348
匿名さん 2019/01/18 08:08:28
>>6346 匿名さん
団塊の世代の初任給は60,000円位だったから、今の世代の初任給も60,000円であるべきだと言ってる位無茶な論理だねっ。
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6349
マンション掲示板さん 2019/01/18 11:37:30
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6350
匿名さん 2019/01/18 11:45:55
確かに言い過ぎ感はあるが、
少なくとも実需層の給与に見合った価格でないと売り手もうまくいかないと思う。
周囲の相場に右往左往することなく、高値でもじっくり時間をかけてみたいな変な売り方だけは避けてほしい。というか、そうでなければ自分の首を締めてるだけだと思う。
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6351
名無しさん 2019/01/18 12:11:27
>>6349 マンション掲示板さん
ホントに千葉や埼玉の端まで行かないとないかどうかはちょっと調べればわかる。
不動産営業に騙されるのは世間知らずの情弱さんだね。
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6352
匿名さん 2019/01/18 12:19:41
>>6345 匿名さん
さっさと引退して、豊洲と晴海を銀座経由で新橋まで繋いでほしいよね。
山手線みたいにしてほしい
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6353
口コミ知りたいさん 2019/01/18 13:03:32
>>6352 匿名さん
AI+自動運転が最新トレンドだから新橋虎ノ門方面は時代遅れの新交通システムよりBRTでしょうね。
銀座、東京方面は現段階では最新のTXの方が輸送力含め有力では?
湾岸エリアの開発は有明のフロンティアがメインになる筈だから投資対効果を考えてもゆりかもめでは全く意味がない。豊洲市場、国際展示場はすでにとおっているからね。晴海が開発の中心になることはありえない。
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6354
匿名さん 2019/01/18 13:15:29
>>6353 口コミ知りたいさん
湾岸エリアの開発は常に複数同時並行ですよ。どこが中心とかナンセンスですね。
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6355
マンション検討中さん 2019/01/18 14:30:56
10年後には今開発しているところもあらかた終わって、残りは有明や、さらにそこから海側だけになるってことを言いたいんじゃないかな。
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6356
匿名さん 2019/01/18 15:09:37
>>6355 マンション検討中さん
開発はまだまだ続くでしょう。渋谷や虎ノ門でも再開発されるんだから、ましてや湾岸は開発余地まだありますよ。
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6357
匿名さん 2019/01/18 15:28:19
>>6353 口コミ知りたいさん
BRTは専用道ではないんですよね。整備されればよいですが、どの程度の機動力と輸送力を兼ね揃えるか期待されます。BRTみないな鉄道に依存しないタイプの交通システムは、今後ますます色々なところで増えると思いますね。
あと自動運転。2030過ぎまで待てば、低価格のタクシーなり相乗り型でオンデマンドの交通が自動運転で走ったりしそうなので、マンションの在り方も変わると思います。海外では様々な動きが出ていますので。
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6358
匿名さん 2019/01/18 17:05:45
自動運転がどうのこうのというのは、車がいつ空を飛ぶかと言っているようなものだよ。
そりゃ技術的に可能になるのは早いと思うが、法整備の面から実用には相当な時間がかかるはず。
BRT専用レーンを設けるだけでも難攻してるというのに、そんなスピーディーに事が運ぶとはとても思えない。
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6359
匿名さん 2019/01/18 21:04:58
>>6358 匿名さん
たとえぱ数年後にアメリカの一部の州や中国の一部の市で自動運転が実用化されたとして、日本はそれから十年も二十年も法整備を延々続けていられると思いますか?
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6360
匿名さん 2019/01/18 21:42:12
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6361
通りがかりさん 2019/01/18 21:45:26
>>6359 匿名さん
アメリカ住んでたし、中国もよく出張でいくけどクルマ事情が違うので自動運転の社会的需要と実現性が違うよ。日本は道路狭くて複雑なので障害多いし、クルマ通勤と渋滞問題が向こうはヤバイので。
まあ環状2号線走るくらいの自動運転バスは早く出来るかもだし、都内では湾岸が道路的には先行するかもしれないね。でも現実遅れてるし、今後も遅れると思うよ
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6362
匿名さん 2019/01/18 22:01:55
>開発はまだまだ続くでしょう。渋谷や虎ノ門でも再開発されるんだから、ましてや湾岸は開発余地まだありますよ
内陸の再開発、特に駅近は以前では考えられなかったが、規制緩和や手法の向上で可能になってきた。それまでは埋立地を開発するしか選択肢が無かったが、より利便性の高い内陸にオフィス床や住居が多量に供給されれば、もう不便な埋立地を無理に活用する必要もなくなる。五輪の建設フーバーが冷める2025年以降、有明や青海の空き地は放置される。築地再開発で勝どき晴海豊海までがギリセーフ。豊洲が境界線。没落するエリアはデベが利益を出しにくいし、お上も交通インフラ整備で財政圧迫せずに済む。
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6363
匿名さん 2019/01/18 22:04:57
>>6361
キミの運転能力を超えてくるよ。AIは。
金になるAI産業。財界が自民に法改正圧力かけまくるに決まってるし。
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6364
匿名さん 2019/01/18 22:16:25
>>6361 通りがかりさん
はい。外国の道路事情か日本と違うのはよく承知しています。狭い路地まで入っていくような完全自動運転の実現は、技術的にも相当時間がかかるでしょう。
今言っているのはBRTやルート限定タクシーなど、レベル4の実用化。技術的にはすでにクリアして現在は公道で検証走行してます。
言われるように、湾岸や品川から実用化されるでしょう。海外がスタートしたら指くわえて見てるわけにはいきませんから、もう時間の問題と思いますよ。
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6365
通りがかりさん 2019/01/18 23:27:08
>>6363 匿名さん
この分野で仕事してるから知ってるよ。問題は法整備と既存構造の破壊であり、国それぞれの障害と解決への推進力の大きさだよ
>>6364 匿名さん
大枠時間の問題は同意だよ。個人としては同じく自動運転推しだけど、やはり政府(民間も)の感度が違うのでスピードにはちょっと疑問。定着したらこの物件は良いと思うよ。実需でも投資でもそれをいつと見るかが重要だよね
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6366
匿名さん 2019/01/19 04:16:16
南千住の汐入地域みたいな雰囲気になりそうな。タワーが4棟あってあとは団地、駅前に三井のショッピングセンターとホームセンターがあります。
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6367
通りがかりさん 2019/01/19 04:34:02
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6368
匿名さん 2019/01/19 04:37:32
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6369
匿名さん 2019/01/19 04:58:33
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6370
匿名さん 2019/01/19 05:09:05
>>6369 匿名さん
16,000人の選手を2階から14階に宿泊させないといけないので、密集するのは仕方ありませんね。
でも、ここがメインスタジアムにならなくて良かったわーと地元住民は思っています。
もしメインスタジアムが出来ていたら、ここは何にもないまんまの土地で終わっちゃっていたかもしれませんね。
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6371
マンション比較中さん 2019/01/19 06:01:01
メインスタジアムが出来ていたほうが、地下鉄も早く通る気がしますが。
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6372
匿名さん 2019/01/19 06:55:44
デベ御一行さま、
つぼたん200、海側220でお願いします。
その分、タワー350で儲けてください。
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6373
検討板ユーザーさん 2019/01/19 07:02:16
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6374
名無しさん 2019/01/19 08:34:14
>>6365 通りがかりさん
実用レベルにはまだ至っていません。
最先端はグーグルの子会社がやってるやつ。
商用化サービスを先日開始してる。が、まだまだ課題はある。
道路環境はアメリカがいいし、法律も寛容。
中国の北京なんかまず無理でしょう、運転ヤバすぎ。なので、新しい街作ってやってる。法律はマッハだけど。まずは幹線から2025すぎるころ、2030が細かい道も対応できそう。法律もこのペースなら追いつく。
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6375
匿名さん 2019/01/19 08:45:20
スマホでナビりながら前を見ずフラついて歩くやつより
自動運転の方が既に上だわな。
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6376
匿名さん 2019/01/19 09:21:56
>>6371 マンション比較中さん
今工事中ですが、イベントのない日の国立競技場や有明コロシアム、試合やイベントのない日の横浜アリーナ、代々木体育館などの周辺に行かれた事はありますでしょうか。静かそのもの。とても地下鉄なんて呼べません。。。
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6377
名無しさん 2019/01/19 09:52:41
お見合い部屋低層北向き、坪230とか、ワンチャンありそうだな。
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6378
名無しさん 2019/01/19 10:00:05
>>6367 通りがかりさん
好みかもしれませんが、意外に海側って田舎の風景みたいですね。タワーなら銀座の方を向いている方がシティビューで都会的かも。板マンは海側でしょうが…。
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6379
匿名さん 2019/01/19 13:14:06
湾岸エリアだと、6年前の東雲のパークタワーは坪単価180万円だったからなー。ここは中央区で江東区じゃないけど、駅遠だからパークタワー東雲並みの坪単価180万円前後にして欲しいなー。
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6380
マンション比較中さん 2019/01/19 18:33:20
>>6476
そのイベントが有るときには、一気に数万人が押し寄せるわけですから・・
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6381
匿名さん 2019/01/19 18:57:29
プロジェクトからきたアンケートに「他に検討中の物件は」って質問あったよな。
回答リストにあった越中島、晴海パークタワー、有明のシティタワー/ミッドクロス、豊洲のブランズタワーあたりを参考に値付けするつもりなんやろ。坪200前半は有り得ないな。
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6382
匿名さん 2019/01/19 23:58:45
>>6380 マンション比較中さん
だから、みんなメインスタジアムはいらないよねーと言っていました。
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6383
名無しさん 2019/01/20 07:27:21
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6384
通りがかりさん 2019/01/20 09:57:23
拙者はドゥトゥールに 愛人用に2件所有しているが
勝どき近辺は 銀座に近いことから セカンドハウスや 愛人用物件として高い 需要が常にある
車もマイバッハ クラスは普通
車で移動することが前提なので 駅から遠い 近いは問題ではない
400万円以上が当たり前の地域であると思う
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6385
匿名さん 2019/01/20 10:19:23
お金持ちにはなれたのに知性は身につかなかったんだね。文章が下手過ぎるよ。日本人じゃないのかな
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6386
通りがかりさん 2019/01/20 10:27:15
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6387
通りがかりさん 2019/01/20 10:30:28
>>6385 匿名さん
パラサイト ニートよ真面目に働いて税金収めろ
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6388
通りがかりさん 2019/01/20 10:38:38
>>6385 匿名さん
斯様なヘイト無職の方が投稿するだけで
かなり治安が悪くなりますね
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6389
通りがかりさん 2019/01/20 11:24:07
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6390
匿名さん 2019/01/20 11:33:59
無駄な改行。謎の単語間のスペース。
日本人じゃないやつが必死に連続で書き込んでるね
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6391
eマンションさん 2019/01/20 21:35:09
お台場方面は殺風景ですね。豊洲方面も埋め立て地しかみえなくて寂しそう。高層階だと周りのマンションの屋根も目立ちますね。ここは植栽が多いから低層の方が緑がみえて良さそう。
新橋方面だと浜離宮とか見えるかな…
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6392
マンション検討中さん 2019/01/20 22:35:39
親切にも、デベがマスコミを通して予想価格をリークしてくれてるのに、まだ200前半とか言ってる輩がいるんだね。
必死にアピールしても、この板とかの極一部の意見が正しい市場価格と捉えられることはないだろうに。
200前半なら買いたい、じゃなくて、200前半じゃなきゃ買えない人がいくら沢山居ても、売り側にしたら無意味でしょう。
じっくり売って、今言われて単価(周辺相場から2、3割安程度)でも買える人が戸数分だけ居ればいいだけ。
そこそこのディスカウントはされてるし、景色やコンセプト、オリンピック効果で売れるだろうね。
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6393
匿名さん 2019/01/20 23:05:32
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6394
匿名さん 2019/01/21 09:18:40
>>6392 マンション検討中さん
高ければ買わないだろ。
同じ値段なら、もっと交通がいい他買うよ。
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6395
匿名さん 2019/01/21 09:32:49
坪250ぐらいで買いたい。パンダ部屋狙い。坪300だったら考える。
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6396
匿名さん 2019/01/21 09:45:37
坪200前半て、ざっくり世帯年収500?600万くらいでもフルローンできちゃう可能性もあるってことだよね?今だと年収10倍とかもあるみたいだし。都心でいくらなんでもそれは…ないでしょ。
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6397
匿名さん 2019/01/21 10:16:05
フルローンだったり年収10倍だったりペアローンだったり、、
そもそもフルレバレッジが当たり前になってる事自体が異常。
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6398
匿名さん 2019/01/21 10:32:10
NHKですらリセッションに入ったかもなんて放送してるのに。
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6399
マンション検討中さん 2019/01/21 17:17:18
豊洲のパークシティは3000万くらいで買えた頃が懐かしい。チャイナしかいないけどさ。
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6400
匿名さん 2019/01/21 18:47:05
湾岸の主、三井さんが200前半なんて相場崩すような値付けさせないよ。(パンダ部屋除く)
85m2 6980万円ってとこじゃないの。これでも安いだろ。
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6401
匿名さん 2019/01/22 02:20:43
ちょっとデベ営業に別のマンション見に行った時に聞いてみたら、坪290万ぐらいになる噂、らしい。
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6402
通りがかりさん 2019/01/22 02:27:44
>>6401 匿名さん
M 社 の話では
まずつぼ400を下回ることはないと言ってたが
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6403
匿名さん 2019/01/22 02:30:18
>>6402 通りがかりさん
そうなんですか。ちなみに私が聞いたのはM社ではないです。
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6404
内覧前さん 2019/01/22 02:50:53
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6405
匿名さん 2019/01/22 04:01:42
>>6402 通りがかりさん
400ですか。
それは平均坪単価ではないのでは? 条件の良い部屋ならまだわかります。
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6406
マンション掲示板さん 2019/01/22 04:17:05
>>6404 内覧前さん
色々と先進的な取り組みが導入部されるのはわかるけど、購入者からするとあんまり関係ないことが多いですね。水素とか無くてもいいし。AEMSも住んでいる人にはどんなメリットがあるのか不明ですし。
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6407
匿名さん 2019/01/22 04:17:30
>>6402
新築タワマンの平均でもそこまではいかないよw
仮にここが坪500だとしても、
貴方(御社?)の不良在庫が捌ける訳でもないからほっといて欲しい・・・
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6408
匿名さん 2019/01/22 04:17:35
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6409
通りがかりさん 2019/01/22 04:31:29
申し訳ないけどもここは、 東京オリンピック時に南青山が再開発されブランドとなったのと同様に
ここは2020年 東京オリンピックを機に再開発のフラッグシップとして の位置づけ
メルセデスベンツで言えば S クラスのフラッグシップと同じ
東京都や国の政策ま相まって
安値で売ることはない
写真は晴海52階から お台場方面の朝焼け
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6410
匿名さん 2019/01/22 04:40:09
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6411
麗子ママ 2019/01/22 04:59:32
現在、港区のタワーマンションに住んでいますが、夫婦共働き子供(小学校1年生)ほとんど自宅で過ごす時間もなく、ローンに追われて毎日心身ともにくたびれています。
この晴海のマンションが、万が一、安かったら、2LDKの60平米ぐらいに借り換えしたい!!
値段がだいたい60平米だったらどれくらいになるのでしょうか>
分かる方がいらしたら是非教えて欲しいです。
4000万~4500万くらいなら絶対に買いたい!
5000万円は、絶対無理だけどw
今の住まいは、家族3人で92平米、4LDK。
全く使っていない、倉庫になっている部屋もあるし。
旦那の無意味なオブジェのような書斎も不要!ww
無駄なような気がしてなりません。
港区の生活も約15年。
慣れているので、子供も引っ越しをして心配ですが、とっとと売って、ローン無しで小さい部屋に引っ込みたいなーんて思う、今日この頃、、
毎日晴海のマンション情報見ています^^色々皆様のご意見も参考にさせて下さい。
サラリーマンって本当に大変ですね。。
支える妻は、もっと大変ですが人に優しく己は小さく・・頑張りたいと思います。。
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6412
匿名さん 2019/01/22 06:05:56
今朝の現場です。右隅に富士山も見えるのですが、ちょうど雲に隠れてしまいました
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6413
マンション掲示板さん 2019/01/22 08:38:06
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6414
匿名さん 2019/01/22 09:13:22
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6415
マンコミュファンさん 2019/01/22 11:39:40
>>6405 匿名さん
@400はさすがにないかと。
@290-350くらいを予想。
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6416
マンション検討中さん 2019/01/22 11:48:59
広さもあるけど、8000くらいでまあまあな部屋なら買おうかなー。って人多いんでしょうね。
私もその1人です。
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6417
マンコミュファンさん 2019/01/22 11:51:32
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6418
マンコミュファンさん 2019/01/22 23:28:00
永久眺望保証の部屋が欲しい。5月が待ち遠しい。小さな部屋でも高いでしょうね
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6419
マンション検討中さん 2019/01/23 01:48:28
芝浦アイランド、当時の坪単価知っています。
千葉レベル。
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6420
匿名さん 2019/01/23 02:45:17
芝浦アイランドは15年ぐらい前に分譲でしょ。当時は安かったけど。15年前の株は安かったと言っているもので今は安く買えない。
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6421
匿名さん 2019/01/23 03:56:14
あの頃は日経平均どん底で8000円くらいだった、ホリエモンが出てきたのもその頃。
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6422
通りがかりさん 2019/01/23 04:59:16
できる限り高額に設定して
競争倍率下げてください!
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6423
麗子ママ 2019/01/23 06:00:17
やはりまだ値段はわからないのですね。。
ご回答ありがとうございます!
気長に待ってみたいと思いますが、無理なローンを、若かったせいか新婚当時の勢いで組んでしまって後悔しまくりの日々でして。
子供の将来の教育や旦那さんの定年後を考えてしまうと心配で不安で悩みは永遠に続きそうです。
一刻も早くマンション売却してやり直ししたいと思います。
晴海のこのマンションが買えたらいいなーと夢で終わらない様に?
もう少し!頑張りたいと思います。何か詳細分かりましたら教えて下さいませ?
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6424
マンション検討中さん 2019/01/23 07:03:55
しかし、入居2024年でしたっけ?いくらなんでも長いよなーと。みなさん、待つのは苦じゃないのかな?
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6425
マンション検討中さん 2019/01/23 09:44:18
芝浦アイランドを当時買った人はウハウハですね。
今やセレブ顔できますもの。
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6426
通りがかりさん 2019/01/23 10:05:55
マンションには青田売りと建売の2種類があって
住友が得意とする分野が建売
そして ここはるみ地域で実権を握っているのが S 社
小出しに販売し続け
何年も何年もかけて価格を吊り上げてうっていく手法
実際ドゥトゥールも 入居から3年近く経つが
未だに販売し続け 価格も当初より約20%上がってる感じ
日本全体としては人口減少でも 東京はあと30年は 地方からの流入が続く
需要と供給を鑑みれば
ここは値段が上がることはあっても値段が下がることはない
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6427
匿名さん 2019/01/23 10:08:13
芝浦アイランドが竣工したのは12年前でした。
SMAPがCMして坪単価240万円くらいでしたね。さらに田町駅に近いキャピタルマークタワーは坪単価220万円くらいでした。港区のタワマンがこんな金額で買えた時代があったわけですよ。
その当時なら晴海フラッグは坪単価150万円が適正でしょうね。
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6428
匿名さん 2019/01/23 10:40:20
>>6426 通りがかりさん
即日完売の選手村を尻目に、
10年販売頑張ってください!
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6429
匿名さん 2019/01/23 10:52:02
6426のコメントは赤面ものだな
ドトールの宣伝はここではいらんよ
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6430
通りがかりさん 2019/01/23 12:59:58
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6431
通りがかりさん 2019/01/23 13:33:57
約3億円のドゥトゥール最上階は、 さすがにもう売れましたか?
それとも
もしかしてまだ販売中ですか?
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6432
通りがかりさん 2019/01/23 15:24:44
ドトール1Fのマルエツ行ったら、ロータリーにベントレーコンチネンタルGT
とロールスロイス ファントムが止まっていた
ドトールの高層階は、三千万円以上の車に乗れる、明らかに経営者階級だな
タワマンは、低層から高層階まで極端な格差社会だよな
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6433
匿名さん 2019/01/23 18:20:01
>>6430 通りがかりさん
2006年は東京の不動産が底値だったころ。
しかも湾岸埋立地はまだ物流エリアで人が住む環境としてはお粗末。
価格が上がりきった今と比較してこれからも上がると煽るなんて業者としか思えない。
データー分析なんか自分の都合のいいように屁理屈を作ればいくらでもできるからな。
業者のセールストークにひっかからないで、自分で情報収集や時代背景等も見た分析をしないといけない。
一生に何度もできる買物じゃないからそのくらいの手間をかけるのは当たり前。
それをしなけりゃ販売業者にカモられて終わりだね。
情報弱者はいつも損するよ。
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6434
匿名さん 2019/01/23 21:04:08
>>6402 通りがかりさん
周辺マンションの営業が値崩れ防ごうと死にもの狂いですね。
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6435
匿名さん 2019/01/24 01:01:07
>>6434
だね、レスの悲壮感から小規模転売屋かな?って気もしないでもないけどw
声を大にして言いたいのは選手村の詳細(4~5月)が出るまでは絶対に周辺物件(中古含む)買うな!
ってこと。
どうしてもすぐに住みたい人は選手村を引き合いに思いっ切り指値喰らわせてやれ。
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6436
匿名さん 2019/01/24 01:42:17
東京の不動産価格が底値だったのは2004年頃ですよ。
佃のタワマンが@250万円で買えました。
2005年暴落説ってのがあったからなんですよ。外れましたけど。
2006年は既にプチバブルが始まっていました。
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6437
匿名さん 2019/01/24 02:10:47
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6438
評判気になるさん 2019/01/24 05:10:04
>>6435 匿名さん
今すぐ住めない先の長い選手村を引き合いに出しても買い叩けないよ
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6439
匿名さん 2019/01/24 11:45:38
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6440
通りがかりさん 2019/01/24 21:17:29
ニート土浦市民で引越し予定ありません
タワマンの
無料展望室出来たら毎日入り浸ります
楽しみ
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6442
通りがかりさん 2019/01/25 09:08:06
[No.6441と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6443
匿名さん 2019/01/25 09:41:09
最近のマンション契約率の低さは尋常じゃないですね。
そして首都圏の新築マンション在庫は9500戸も積み上がっている状態。
長い間、東京都が処分に困っていた陸の孤島である晴海埠頭付近を選手村というお化粧をして、庶民に売り出すという恐ろしい行為。
これからリーマンショックを超えるリセッションが来るというのに。
元々価値が無い土地ですから、安さでしか勝負できない。坪単価150万円が適正だよ。
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6444
通りがかりさん 2019/01/25 10:21:16
前回の東京オリンピックの時も青山霊園の 周りの 誰も使わない土地を
再開発して 都内屈指のブランド南青山が出来上がった
そもそも再開発というものはそういうこと
湾岸地域の再開発に向けてフラッグシップとしての位置付けが晴美フラッグ
国策として一流ブランド として 仕上げる
こうご期待
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6445
評判気になるさん 2019/01/25 10:29:08
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6446
通りがかりさん 2019/01/25 10:34:59
>>6445 評判気になるさん
販売側です
この IP アドレスは共産党の方ですか
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6447
匿名さん 2019/01/25 10:52:04
ここまでくるとマンションの売り方自体が変わってくるような気がするな。発売戸数は長い目で見れば減少傾向だし、都心集中化で用地確保が難しいから体力があるメジャーセブンに偏ってる。更にはメジャーセブンの事業はオフィスビルや商業施設、街ぐるみの再開発などがシェアを高め、周辺地価を下げてまでマンションを即売したいとは思えない。中小デベが中心だった昔の基準では成約率50%なんて危機的状況だったかもしれないが、今はその基準も見直すべきなのかもしれないな。
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6448
匿名さん 2019/01/25 11:00:00
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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