東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:36:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 55987 匿名さん 2021/10/26 04:37:32

    >>55983 匿名さん
    坪200って一体どこのマンションのことでしょうか…?
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001286236/

    あ、当然新築時単価や昔の価格なんて今買おうとしている人にとっては何の意味もないので、今の相場で議論してくださいね

  2. 55988 匿名さん 2021/10/26 04:52:38

    >55987
    それを言ったら、今の価格だって明日から意味がないよw 
    投資ってのは過去の価格しか参考にしないよ。
    もっと勉強しよう。

  3. 55989 匿名さん 2021/10/26 05:01:26

    昨日今日のマンション価格を比べて高い安いの話をしているブロガー多いけど、全員がポジションを持っていつ売ろうか考えている人達、たった1件の約定で付いたその値段でみんなが売れる前提で話している。

    グローバルウェイは、自社で保有する仮想通貨の価値によって資産が1兆円あると言って注目を集めた。しかし、1枚売りに出すと、仮想通貨の価値は半額になってしまう。この事実を隠している。 投資には「板」があって買いと売りが並んでいるんだけど、1件の約定で値段がついても、その価格で売買できるのは数人ということ。 誰か一人が売りに出すと値段が下がる。

    だから釣り上げた今の価格で評価してはダメなんだよ。 

    勉強しよう。

  4. 55990 匿名さん 2021/10/26 05:01:48

    >>55988 匿名さん
    別に投資の話なんてしていませんが…
    予算内で買える都心近接のいいマンションを探しているだけですよ

  5. 55991 マンション検討中さん 2021/10/26 05:04:24

    >>55990 匿名さん

    論破やめなよ。
    ネガさんノリノリなんだから。

  6. 55992 匿名さん 2021/10/26 06:02:53

    投資だと、日本のコンセプトが完全にガラパゴスで、長方形に部屋を詰め込むだけという、この選手村の外観は海外で大不評ですよ。真っ先に外観が叩かれました。外国人が買わないデザインは厳しいです。日本は適当に借りて、下のような世界を見た方が値段も同じなのでいいと思います。

    ①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス(マレーシア)
    ②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス(フィリピン)
    ③バンコクのリッツカールトンレジデンス(タイ)

  7. 55993 匿名さん 2021/10/26 06:41:50

    ここはそもそも後背地がないし、後から開発の余地がないから伸び代はない。
    そんな事常識だし、承知の助で買いますよ。

    リセールを考慮しないとCF厳しい人は買うべきでないマンション。
    そんなもんマンクラもみんな言ってる。

    ここを買ってる人は意外と冷静だと思うよ。

  8. 55994 匿名さん 2021/10/26 07:00:52

    日本を出る人増えてます?

    海外へ出ること、真子さんの指示だったんですね。誹謗中傷の狂った日本から、皇族までが捨て台詞を吐いて国外へ逃げ出す事態になっています。  

  9. 55995 匿名さん 2021/10/26 07:04:59

    みんな皇族になりたいんでしょうね。狭い土地を23区にわけて歩いて渡れる距離を細分化し、必死に人を侮辱だけしてみて、歳をとれば田舎がいいと言い出すw めちゃくちゃなんですよw

  10. 55996 匿名さん 2021/10/26 07:39:52

    練馬、板橋、小岩、葛西、綾瀬、千住あたりだったらまだまだ同じような坪単価で都心近接駅近の新築買えるけど、ここを検討する人とは方向性違うよね。

  11. 55997 匿名さん 2021/10/26 08:10:21

    近郊の駅近と都心の駅遠。
    大手町、丸の内、新橋、汐留、六本木までの所要時間が同じと仮定。
    上り電車とBRTを比べれば、どちらを買うべきかは明らか。
    晴海フラッグの強さは中央区ということ。

  12. 55998 マンション比較中さん 2021/10/26 08:22:16

    >>55994 匿名さん

    今の平均的な日本人のスキル、英語力で国外でそこそこのお金稼げる人はあまりいません。また、ドンドン貧乏になっている日本人で仕事もしないで物価の高い国外で日本にいるのと同じレベルの生活ができる人もあまりいません。日本を出れる人は一部の恵まれている人だけですよ。 むしろ東京都心の外国人所有比率はグローバルで見れば最小。今後世界的にみて圧倒的にインフラが充実した東京都心は外国人所有が増えるでしょう。都心不動産は今後のハイパー・インフレ到来を考えても「買い」です。 参考になると思われる方も、何言っているんだお前と言う方もいるかとは思いますが。一つの意見・考えです。

  13. 55999 匿名さん 2021/10/26 08:27:19

    >55997
    見えない線を引いても意味がないよ。例えば、50年後、ここは中央区じゃないよ。しっかり土地を買うイメージを持たないと。

  14. 56000 匿名さん 2021/10/26 08:32:51

    >>55999 匿名さん
    中央防波堤の帰属問題ですら揉めてるのに、わざわざ中央区が晴海を手放す根拠が不明過ぎる。馬鹿も休み休みにしたら。

  15. 56001 匿名さん 2021/10/26 08:35:01

    湾岸で広い部屋に住みたいならここか東雲の中古しかありません。
    いくら駅直結でもファミリーで狭い部屋に住むのは快適ではありません。

  16. 56002 匿名さん 2021/10/26 08:37:46

    >55998
    ハイパー・インフレ到来? 日本国民は、食料も衣服も車も買えず路上生活で、男性は暴徒、女性は風俗、、ハイパー・インフレ到来とは、単に日本が途上国になる話でしょ。 尚更、そんな国のマンションは危ないのでは?

  17. 56003 匿名さん 2021/10/26 08:42:29

    >>56002 匿名さん
    爺さんいい加減退場しろよ。

  18. 56004 匿名さん 2021/10/26 08:45:50

    >56000
    じゃあ、中央区がどんどんデカくなるパターンかな? いずれにせよ、こだわたって意味がないよ。

  19. 56005 匿名さん 2021/10/26 08:47:17

    >>56001 匿名さん
    いわゆる「東雲」は同じ坪単価で買えないでしょ。

  20. 56006 マンション検討中さん 2021/10/26 08:48:22

    立川きてんね。

  21. 56007 匿名さん 2021/10/26 08:56:57

    >>55996 匿名さん

    ちょっと調べてみました。

    練馬→坪330(春日町)
    板橋→坪330~350(大山)
    小岩→坪330
    葛西→駅近新築なし(近隣は浦安が坪350、南砂町(定借)が坪310前後?)
    綾瀬→坪350

    ランニングコストの差があるとはいえ、どこもここより1~2割高いですね…

  22. 56008 匿名さん 2021/10/26 09:00:51

    駅遠でも晴海パークタワーは値下がりしてません。
    佃のリバーシティも値下がりしませんでした。
    品川駅まで駅遠の港南ワールドシティタワーズも値下がりしませんでした。
    中央区晴海フラッグは始めから売り出し価格が相場より抑えられているのでこれ以上値下がりしません。
    誰が見たってここは都心3区で広い部屋を買うラストチャンスですよ。
    ネガキャンなんて無意味です。


  23. 56009 マンション検討中さん 2021/10/26 09:06:25

    みんな黙っているけど、ネットで買うし、倉庫が千葉埼玉だから郊外の方が配達が早い。。距離の概念が急速になくなってくる。あと数年でどうなってしまうのか、、たぶん、郊外が強いと思う。 

  24. 56010 マンション検討中さん 2021/10/26 09:13:55

    >56003
    おまえは、まったく若くないのに、自分よりできる人を見るとすぐ爺さんって言うのは良くないことだよ。 今日は一日よく反省することだよ。

  25. 56011 マンション検討中さん 2021/10/26 09:25:37

    >>56009 マンション検討中さん

    人口減少で郊外が強いときは都心はもっと強い。逆転は起きないですよ。

  26. 56012 匿名さん 2021/10/26 09:25:41

    >>56010 マンション検討中さん

    56002じゃないけど、55998ができる人って解釈は間違ってる。インフレ=発展途上国と理解しているのならちゃんと勉強した方が良い。

  27. 56013 匿名さん 2021/10/26 09:27:24

    郊外駅遠でもいいというのは庶民の発想です。考え方にケチをつけるつもりはありませんが、富裕層が買わないということは値上がりが望めないということです。

  28. 56014 匿名さん 2021/10/26 09:28:30

    日本の人口は減っているのに、東京の人口は増えていて、中央区の人口も増えています。
    共働きが増えれば都心回帰はますます加速するだけ。
    コロナが落ち着いて外国人がまた東京にやってきたら、その外国人はどこに住みたいと思うか。
    彼らは川向こうとか埋め立て地とか、そんな昭和時代の考えは持っていません。
    外国人は今後数十年間増えることはあっても減ることはないでしょう。彼らが世田谷に住みたいと考えるなら世田谷のマンションを買えば良いと思うけど。
    ちょっと考えれば晴海フラッグが値下がるわけないのは明らかだと思いますよ。

  29. 56015 マンション比較中さん 2021/10/26 09:39:08

    >>56014 匿名さん

    まあそれ以外には考えられないと私も同意です。56003さんが仰るように頭の悪い爺さん以外はあなたの意見に賛同するでしょう。 ッテいうか、もしそうじゃなければ日本やばすぎです。 もしそうならマンション談義している場合ではありません。

  30. 56016 匿名さん 2021/10/26 09:57:59

    江東区だと小松川、船堀、東砂あたりまで行かないとここと同じ坪単価で新築は買えない。

  31. 56017 匿名さん 2021/10/26 10:05:04

    >>56007 匿名さん
    ちゃんと調べたらありますよ。

    エクセレントシティ練馬北町
    プレミスト志村三丁目
    イニシア新小岩ローレコート
    バウス西葛西清新町
    ブリシア一之江
    パークホームズ船堀
    リビオシティ西葛西親水公園
    メイツ東綾瀬
    サンリヤン北綾瀬

    1. ちゃんと調べたらありますよ。エクセレント...
  32. 56018 匿名さん 2021/10/26 10:07:30

    >>14164 匿名さん
    小松川と船堀は江戸川区だよ。

  33. 56019 マンション検討中さん 2021/10/26 10:09:36

    まったく見当違いの話をしてはいけません。 

    戦後、すでに東京の人口は何倍にもなっています。東京の人口が加速したのは昔のことです。今はその後の世界で、いずれ増えない、もしくは減少になるのが明確になっているのです。 人口減少にどこよりも脆弱なのが東京なのです。

  34. 56020 匿名さん 2021/10/26 10:17:55

    ブランズタワー豊洲の買い替えに、築3年のパークタワー晴海からの買い替えがかなり多いんだって。
    不便過ぎて我慢できなかった、と…

    ディズニーの魔法でさえ駅遠の不便には勝てなかったらしいw

  35. 56021 マンション検討中さん 2021/10/26 10:19:31

    乾燥地しかないアメリカのロスやNY、香港やシンガポールと違って東京の場合は、地方の方が地盤も気候も良いわけで、東京に人が集まり続ける理由はないわけです。働き方が変われば人は移動します、元々東京の人口はそこまで多くなかったエリアですから。ずっと人が増える意味がないわけです。

  36. 56022 マンション比較中さん 2021/10/26 10:20:27

    >>56019 マンション検討中さん

    言語明朗意味不明。あなたは竹下登さんなのですか???

  37. 56023 マンション比較中さん 2021/10/26 10:40:36

    >>56021 マンション検討中さん

    元々の定義によるでしょう。それは何年前???
    いつから東京の人口が増え始めたのですか?

    そも江戸時代の前は東京は日本の田舎の一つだったのだから。

    再度あなたにお聞きしたい東京はいつから人口増大したのですか???

  38. 56024 評判気になるさん 2021/10/26 10:51:45

    >>56017 匿名さん

    徒歩9分
    徒歩8分
    徒歩27分
    徒歩14分
    徒歩14分
    徒歩9分
    徒歩11分
    徒歩9分
    徒歩12分

    全部駅遠じゃないですか
    都心近接の駅遠 or 近郊郊外の駅近 という観点での議論だったかと思いますが

  39. 56025 匿名さん 2021/10/26 11:00:57

    >>56019 マンション検討中さん

    珍説だな。人口の半分が老人になって車なしで暮らしやすい都市がどこだろうか想像したら、一瞬で間違いに気付くもんだけどね。
    スレタイ読まずに雑談する爺さんみたいにならないように、晴海フラッグの話をすると笑、晴海フラッグのバリアフリーでコンパクトな部屋こそ長い目で見て需要が落ちないんだよね。

  40. 56026 匿名さん 2021/10/26 11:04:25

    >>56024 評判気になるさん

    晴海フラッグ検討中がその程度で駅遠言ったらあかんて

  41. 56027 匿名さん 2021/10/26 11:12:23

    一部の評論家が晴海フラッグの資産価値に??をつけているが、先を見る眼がないなぁと思う。
    確かに資産価値だけを考えるとパークタワー勝ちどきの方が堅いのはわかるが、それは素人でもすぐわかること。
    中央区で広いということが、遠い将来何より希少価値になるのがわからないのかな。
    だから出来るだけ広い部屋を買うこと。

  42. 56028 匿名さん 2021/10/26 11:17:28

    >>56024 評判気になるさん

    列を列挙しただけなので軽く探しただけで他にも50物件くらいある。

  43. 56029 マンション検討中さん 2021/10/26 11:28:34

    >>56017 匿名さん
    どれも名前からして治安悪そうだから、やっぱり晴海フラッグがいいです。ごめんなさい。

  44. 56030 匿名さん 2021/10/26 11:32:50

    >>56027 匿名さん
    晴海なんか川向うの埋立地。
    城東の仲間なんだから、中央区ブランドはどこにもないだろ。 
    いくら広くてもこんなに駅遠ではね。
     

  45. 56031 匿名さん 2021/10/26 11:40:20

    晴海のことを知らない地方出身者が、
    中央区に住みたいから「晴海最高!」と自己暗示かけてる感じがするな。
    自己暗示かけるのはいいけど、
    他人はかからないからね?
    中央区最低ランクのパンの耳扱いである晴海五丁目の評価は変わらないよ?

  46. 56032 マンション比較中さん 2021/10/26 12:05:18

    >>56031 匿名さん

    昭和の時代ならいざ知らず、地方出身者の多くの人たちはここを買えません。
    地方出身者で30台、40代の人は買えます。
    私見ですがおそらくここを買う人のマジョリティーは高齢者、東京出身者の単身若者又は東京出身者(夫婦のどちらか)の家族ではないかと思います。 もちろん親の支援が得られる場合は地方か東京か・・・とかはあまり関係ないでしょう。

  47. 56033 マンション検討中さん 2021/10/26 12:07:32

    >56023

    どうぞ

    >55198

  48. 56034 匿名さん 2021/10/26 12:11:00

    雑談スレじゃねーぞ、せめて晴海フラッグに触れろ。
    それが人間としてのルールじゃ。

  49. 56035 匿名さん 2021/10/26 12:11:30

    >>56031 匿名さん
    あなたみたいな考えの人に買ってもらわなくて結構ですよ。
    湾岸に住みたいと思ってる人はたくさんいるので、残念ながら今後も上がり続けますよ。

  50. 56036 匿名さん 2021/10/26 12:18:14

    これを見てみ

    1. これを見てみ
  51. 56037 匿名さん 2021/10/26 12:25:45

    >>56035 匿名さん

    晴海を知らない、
    これからその晴海に住もうとしてる人が、
    何を上から目線で語ってるんだ?
    自ら最低ランクに成り下がろうとしてるんだから、
    上から目線なんかしちゃいけねーよ。

  52. 56038 マンション検討中さん 2021/10/26 12:32:06

    >56036
    それがもう終わるって言うんだから喜びなよ。

  53. 56039 匿名さん 2021/10/26 12:35:51

    >>56027 匿名さん

    資産価値が気になるなら、目立つ事が大事。

    晴海フラッグが1番人目に触れるのは豊洲市場と千客万来方向から。

    シービレの美しい並びは確実に目に止まるね。後、タワー棟もデザイン良さそう

  54. 56040 匿名さん 2021/10/26 12:36:49

    戸建ての人なんか特に、となりの家が出て行ってくれて、空き地になったら嬉しくてたまらないでしょう。地方はマンション建設なんて許さないし、人が減ることに嫌じゃないと思いますよ。

  55. 56041 匿名さん 2021/10/26 12:41:55

    都心回帰も知らない奴が

  56. 56042 マンション比較中さん 2021/10/26 12:48:38

    >>56040 匿名さん
    意味不明。普通の人がわかるようにお願いします。
    大切なことはあなたのポジションを表現することですよ。
    あなたの意見がここの掲示板とどのように関連しているかが大切になります。

  57. 56043 匿名さん 2021/10/26 12:55:20

    「住みたくない国」例年ワースト常連の日本、東京はすべての面で世界最低です。
    地方からの活力(援軍)を失い、これからの東京に期待はできるのか??

    「33カ国中日本は32位」
    https://iris-lgbt.com/blog/2020/02/05/expat_explorer_survey_2019/

    「仕事環境」も世界50位(ワースト10位)で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えている

    「日本は“納得”のワースト6」
    https://www.businessinsider.jp/post-235974

  58. 56044 匿名さん 2021/10/26 12:59:37

    日本は世界最低の教育、最低の収入、最低の仕事環境? 

    どういうことでしょうか?

  59. 56045 匿名さん 2021/10/26 13:03:38

    >>56043 匿名さん

    パヨ臭えぞ爺さん

  60. 56046 匿名さん 2021/10/26 13:25:42

    >56045
    おまえは、5chで学んだ共産党とパヨクが武器で、自分より強そうなヤツをすぐに爺さんと呼んでいつもホッとしている。

  61. 56047 匿名さん 2021/10/26 13:52:00

    新橋駅から池袋駅まで原チャリで15分だった。

    それを山の手線で1時間も掛けて行くことに、外国人は気づいているよ。
    完全に街づくりが失敗していることを。なんて頭の悪い街なんだと。
    しかも、電車の穴だらけの街の状態はもう戻せない。

  62. 56048 匿名さん 2021/10/26 13:55:40

    >>56046 匿名さん

    Youtubeでつまんだパヨ知識の披露は家族にでもしてろ。
    スレタイ100回読んでここは汎用的な雑談の場じゃないことを理解しなさい。
    さもないと貴方の人生は無価値で終わるよ。

  63. 56049 匿名さん 2021/10/26 13:57:56

    >>56047 匿名さん
    その道を原チャリで走るのは危険、倍時間がかかってもいいので電チャリにしましょう。

  64. 56050 匿名さん 2021/10/26 14:34:38

    徒歩16分だってサンビレいいな!

    1. 徒歩16分だってサンビレいいな!
  65. 56051 匿名さん 2021/10/26 15:36:31

    新橋駅ー池袋駅はたったの9キロしかなく、これは地方で1駅分に相当する。この一駅の距離に、東京だと10も駅があり、各駅停車、階段上り下り、待ち時間、コストなどなど、駅と電車がすべての障害になってしまっている。 都内、自転車ですぐの距離なのに、電車に乗っている。 

  66. 56052 匿名 2021/10/26 16:05:37

    >>55997 匿名さん
    そもそも近郊の駅近マンションの方が高いからね。駅近信仰が進み過ぎてバブってる証拠。
    そういう意味だと、駅遠というかここはやはり割安。

  67. 56053 匿名 2021/10/26 16:08:09

    >>56007 匿名さん
    そうそう、この通り。
    てか、思ってたよりも高いな。。

  68. 56054 匿名さん 2021/10/26 16:10:17

    >>56050 匿名さん

    有酸素運動を毎日15分っていうので、
    日常生活の中で効率的に運動が出来るって素晴らしいですね!!

  69. 56055 匿名さん 2021/10/26 16:12:38

    ハルミズムさんいったいなにを知ってるのさ。

  70. 56056 匿名 2021/10/26 16:16:32

    >>56017 匿名さん
    郊外駅遠やんけ
    ローカル線だし。

    郊外駅近は?

  71. 56057 匿名さん 2021/10/26 16:19:31

    >>56055 匿名さん

    あー、江東区選出の中央区在住、
    中央区港区ばかりで頑張る都議会議員さんね。

  72. 56058 匿名 2021/10/26 16:19:34

    >>56020 匿名さん
    買った時より値上がってるし、便利なところにマンション立ったから、それだけじゃない?

    取引成立してるなら、逆に高い値段でもディズニーマンションが中古でも欲しい人がいる訳なんだし。

  73. 56059 匿名 2021/10/26 16:21:30

    >>56021 マンション検討中さん
    何年先の話ですか?
    日本橋、渋谷、池袋など、都心を中心に再開発、投資が現在進行形なのですが。

  74. 56060 匿名 2021/10/26 16:29:10

    >>56036 匿名さん
    埼玉千葉神奈川、9%マイナスですね、、

  75. 56061 匿名 2021/10/26 16:31:02

    >>56040 匿名さん
    行政サービスは落ちるよ。
    老後心配じゃないの?

  76. 56062 匿名 2021/10/26 16:35:16

    >>56050 匿名さん
    人道橋出来るからもう少し早く到着できるよ。

  77. 56063 匿名さん 2021/10/26 17:33:12

    >56060
    もう大学はオンラインで卒業できるので、地方の学生は東京に来ないと思いますよ。

    仕事や学校で東京に部屋を借りて来る、という昭和の話は、あと10年後には恐ろしく古く恥ずかしい発想になっていると思います。 そうなると、一定数の人が東京から地元に帰ると思います。 この時点で戦後復興における東京の役割は終わりです。

  78. 56064 匿名 2021/10/26 17:41:47

    >>56063 匿名さん
    それでも洗練された街、便利さには敵わない。都心回帰は変わらない。
    各人の地元一つ一つが再開発されないでしょ?

    あなたの理論だと人口減っていく中で、地方に人が分散していくと言っている。

    それだと、働き手も居なくなってスーパー、コンビニも無くなっていくし、住む人がいなくなればウーバーだって配達員も稼げないし、そもそも人がいない。
    つまり地方都市であっても、今の田舎と同じ状況になっていく。

  79. 56065 口コミ知りたいさん 2021/10/26 17:43:10

    >>56047 匿名さん
    NYもロンドンも東京以上に地下鉄ぐちゃぐちゃだぞ。

  80. 56066 マンコミュファンさん 2021/10/26 20:13:24

    >>56050 匿名さん
    平日朝は、5分に一回BRT来るけど、それ以外は、幹線BRTが10分に一本なんですよね。新橋のBRT乗場って、JR新橋駅から遠くないですか?
    モビリティステーションの船着場って、船止まるんですか?

  81. 56067 マンコミュファンさん 2021/10/26 20:15:12

    >>56066 マンコミュファンさん
    新設の小学校って、教員を十分に確保できてるのだろうか。

  82. 56068 マンション検討中さん 2021/10/26 21:21:26

    モデルルーム行ってきました。現在、要望書受付中ですが、どこも抽選みたいです。3倍優遇者が羨ましいです。

  83. 56069 匿名さん 2021/10/26 22:23:07

    >>56067 マンコミュファンさん

    教員の質は低いだろうな。教員志望者は減少中。何とか採用した寄せ集めって感じになりそう。

    後、有明を見てわかるけど、商業施設たちの従業員集めが大変だと思うよ。

    通勤が不便すぎて従業員が集められずに新規出店を躊躇う所が多いと思う。

    交通不便が問題になるのは住民だけじゃない。

  84. 56070 匿名さん 2021/10/26 22:31:51

    >>56069 匿名さん
    ここの値段考えると、奥さんはパートせざるを得ないから、従業員は集まると思う。基本高島平と同じ。

  85. 56071 匿名さん 2021/10/26 22:40:11

    >>56070 匿名さん
    スーパーとか雑貨店は大丈夫だろうけど、学習塾とか習い事関連が難しいと思う。


    ってか知り合いばかりが来るスーパーとかでパートするのか?笑

    プライド高い人は無理だと思うよ。

  86. 56072 匿名さん 2021/10/26 22:48:41

    まぁ背に腹代えられない人もいるでしょうね。
    ある意味、自給自足ですね!

  87. 56073 匿名さん 2021/10/26 22:53:15

    >>56069 匿名さん
    有明の学校は評判いいみたいだけどね。
    従業員集めは大変だろうな。

  88. 56074 匿名さん 2021/10/26 23:03:26

    豊洲北小なんかはサピックスがない頃から全国トップクラスの学力だったよ。全学生が意識が高いことの方が学力に寄与していて、老害な居座り教師の数より、標準的な教育ができる教師を採用で篩にかけて選別できる方が良いんだと思う。

  89. 56075 匿名さん 2021/10/26 23:06:16

    >>56071 匿名さん
    むしろそういうのが好きな人も多いよ。休憩室で同じマンションの人が多ければ話も合うし交友関係も広がりやすい。

  90. 56076 マンション検討中さん 2021/10/26 23:19:57

    >>56058 匿名さん

    あそこ周りに何もないし、足元で盛り上がられたら晴海フラッグ欲しくなっちゃうよね。

  91. 56077 マンション検討中さん 2021/10/26 23:33:05

    この完全に画一された住民層でも喫煙所を作らないと歩道がゴミ箱になってしまうものなのでしょうか。

  92. 56079 匿名さん 2021/10/26 23:42:59

    >>56077 マンション検討中さん
    今時、タバコを吸うような民度の低い人は晴海フラッグにはほとんど住まないと思いますよ。
    いたとしてもごくわずかでしょう。

  93. 56080 匿名さん 2021/10/26 23:45:15

    >>56079 匿名さん
    近隣タワマン住民版見ると、ここでもベランダ喫煙問題は起こると予想。

  94. 56083 匿名さん 2021/10/27 00:35:50

    アイコスができてから室内アイコス派も多いみたいです。喫煙者だって暑い日寒い日にベランダ出るのは嫌なので。。

  95. 56084 匿名さん 2021/10/27 00:39:48

    >>56050 匿名さん

    ptkの歩道橋ができたら、10分以内になるかどうか

  96. 56085 匿名さん 2021/10/27 01:16:46

    >>56081 匿名さん
    子供が遊ぶ公園出入口、ベンチでの喫煙、歩きたばこ、ポイ捨て
    挙句の果てにマンションのベランダでの喫煙

    全部非喫煙者ならやらないことですよ。
    受動喫煙にいくら気をつけたって、、

    エレベーターで一緒になると臭いんですけど。
    後から乗って来られて、ドアが閉まったら、こちらは乗るエレベーターを選べません。
    周囲が迷惑しているのに、それも自由なんですかね。
    民度が高い人は健康に配慮し、周囲に迷惑をかけないようマナーを重んじる人のことですよ。

  97. 56087 匿名さん 2021/10/27 01:29:30

    >>56085 匿名さん

    タバコ一つで民度民度ってうるせーよ。
    ヤニ吸う人間からすりゃ、
    ヒステリーなテメーのほうが民度低いと思うわ。
    ガタガタ騒ぐんじゃねーよ。

  98. 56088 匿名さん 2021/10/27 01:53:30

    スーパーで働いて従業員割引とかあればいいな~と思う。
    ただし、平日のみ、かけもちOKじゃないと無理。
    魚捌くのうまくなりたいから鮮魚売り場がいいな。

  99. 56092 匿名さん 2021/10/27 02:05:01

    民度がうんぬん言うんだからこうなるんだよ。仲よくしよ。

  100. 56095 マンション検討中さん 2021/10/27 03:16:40

    住宅ローンの事前審査を3行に出して、3週間たったのですが連絡来ないです。借入もないですし、所得も問題ないのですが、、
    皆さま、どれくらいで連絡来たか差し支えなければご参考までに教えてください。

  101. 56096 匿名さん 2021/10/27 03:22:30

    >>56095 マンション検討中さん
    イオン銀行が1週間ほどで審査結果出ました。あとはSBIとじぶんの審査待ちです。

  102. 56097 匿名さん 2021/10/27 03:24:18

    もし気になるようでしたら営業に一報入れた方がいいかもですね。多忙で連絡入れ忘れてたとか最悪だし。

  103. 56099 匿名さん 2021/10/27 03:44:35

    喫煙者は高額納税者でもあるので、抑圧しすぎるのもかわいそうなのかなと思います。あとは、喫煙者に対する健康保険組合からの負担減額など検討いただきたいですが、手続きが難しそうではありますね。やはりもっとたばこ税上げてほしいですね。日本はヨーロッパ諸国などと比べるとまだ低いので。

  104. 56100 マンション検討中さん 2021/10/27 04:00:44

    中央区は路上喫煙もダメなので、ベランダ喫煙をする言い訳になると理解しました。
    喫煙者が歩道をゴミ箱にするからだなんて言ってごめんなさい。
    非喫煙者のために喫煙所が必要なのですね。

  105. 56101 マンション検討中さん 2021/10/27 04:03:25

    >>56084 匿名さん
    どういうことでしょうか。人道橋は既存の橋と並行だし、動く歩道でもないですよね。

  106. 56103 匿名さん 2021/10/27 04:44:52

    >>56101 マンション検討中さん
    PTKまでの計算になるからじゃない?不動産表記的に。
    ホームまでの距離は変わらないけど。

  107. 56104 匿名 2021/10/27 04:47:35

    >>56099 匿名さん
    喫煙者は不健康で社会保障費を健康人より多く食い潰します。
    肺がんなどになれば、これまでの納税額を大きく上回りますよ。

  108. 56105 匿名さん 2021/10/27 04:54:05

    長生きしてる人はみんなタバコを吸っているので、どうなんでしょうかね?

  109. 56106 匿名 2021/10/27 05:05:28

    >>56104 匿名さん

    私は禁煙者ですが、そうやって他人を気にしてイライラしてる方がガンになりますよ。

  110. 56114 マンション検討中さん 2021/10/27 06:53:15

    >>56103 匿名さん

    なるほど。しかし動線になんの風情もない。。

  111. 56117 匿名 2021/10/27 07:58:30

    >>56106 匿名さん
    そんなエビデンスありませんよ

  112. 56118 匿名さん 2021/10/27 08:08:05

    抽選11月21日か。
    Twitterでは駐輪場がーとか、仮審査がーとか倍率工作が見受けられますが、あと1が月更に激化するでしょうね。

    どの部屋が凄い倍率になるのか、楽しみ。

  113. 56119 匿名さん 2021/10/27 08:09:31

    BRT騒ぎは一体何だったんだろう。
    言い出しっぺは、思わせぶりなこと書いてたのにねw

  114. 56121 通りがかりさん 2021/10/27 08:19:54

    [No.56078~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  115. 56122 マンション検討中さん 2021/10/27 08:35:53

    約7000万円
    約80平米の部屋を検討中
    ------------------------
    固定資産税
    管理費
    修繕積立金
    駐車場代
    ローン支払い
    ------------------------
    35年 ローン予定
    【約70歳完済予定】
    頭金2千万円
    -------------------------
    合計で毎月いくらかかりますか?

    分かる方教えて欲しいです。

  116. 56123 マンション検討中さん 2021/10/27 08:46:14

    >>56122 マンション検討中さん
    固定資産税も月割で入れてざっくり25万円前後かと。
    本当にざっくりなのでMRで資産計画表もらったほうがいいですよ。

  117. 56124 匿名さん 2021/10/27 09:15:05

    >>56123 マンション検討中さん
    5年は半額じゃないの?

  118. 56125 匿名さん 2021/10/27 09:54:24

    >>56119 匿名さん
    言い出しっぺはまだ思わせぶりにしてますよ。

  119. 56126 マンション検討中さん 2021/10/27 10:24:22

    7営業日で審査通ったけど、実行は3年後だから税制も金利も博打だね。立憲共産党等は高額所得者から搾り取る気満々だし、住宅ローン減税も無くなりそうだし楽観できないよね。

  120. 56127 匿名さん 2021/10/27 10:24:24

    同じタワマン高層階の奥様が自慢の体型と眺望をアピールして自宅で教室を始めた。面倒くさいタイプ。やっぱり引っ越そう。次はタワマンじゃなく板マン低層階希望です。倍率低いお部屋ありますか

  121. 56128 匿名さん 2021/10/27 10:32:38

    当選後は他の提携銀行にも審査出して、比較するってできますか?

  122. 56129 匿名さん 2021/10/27 10:44:53

    日本の給料は先進国最低で、韓国よりはるか下に位置し、もはや途上国の水準です。この低い水準から高所得の分配などやり出したら、、、

  123. 56130 マンション検討中さん 2021/10/27 10:48:06

    100均ショップの品が全部日本製で、日本製=100円になっててウケる。 

    100円の国のマンションを高値で買ってる人w 昔のベトナム板マンを一億で買ってるのと同じでしょ、ヤバいじゃんw

  124. 56131 匿名さん 2021/10/27 11:03:16

    うむ。円安、スタグフレーション、高所得者からの搾取。
    我が家の未来は暗いです。
    だからせめてシービレの最上階くらいは宝くじのつもりで買わせてくれ。

  125. 56132 匿名さん 2021/10/27 11:08:23

    >>56127 匿名さん
    自宅で教室開いていいの?
    普通は管理規定でNG
    古いマンション?

  126. 56133 マンション掲示板さん 2021/10/27 11:19:21

    管理費・修繕費が思いのほか高いのは、みなさんご存知の通りです。
    巷では当然のように、数年毎に上げていく話が出ています。
    しかし住人の努力、つまり自治会の努力でなんともなります。
    ここの自治会は、水素グリーンエネルギーを理解していると思うので、初期投資としての管理費は理解しているものの、減価償却に伴い今後の定期的な削減に動くだろう。
    デベロッパーの一方的な計画には賛同できない眼を持った人たちが今後増えてくることを頭の良いデベロッパーは理解している。
    Sustainabilityが云われる昨今です。

  127. 56134 マンコミュファンさん 2021/10/27 11:34:29

    >>56120 匿名さん
    女は好きになると見境がなくなるからなー。
    どんなクズでもいい人になるんだよ。
    今の彼女には小室が素晴らしい人で、日本国民は言いがかりつけていじめてる敵なんだよな。

  128. 56135 匿名さん 2021/10/27 11:41:43

    >>56118 匿名さん

    まだ気づいてないの?
    もう今のマンションバブルは頭打った事。

    近場の不動産屋に足運んで聞いてみな?
    だいぶ価格改定増えてるよ。

    きっかけ1つで下げ相場に入る状況なのに、未だに過熱感あるのは乗り遅れたトウシローだけだよ?
    利上げ、ローン控除改制、中国不動産バブル崩壊。
    こんなけリスクあるのに焦って買おうとしてるのは誰だ?

    3倍倍率も、人数制限も購入者を煽るためのデベの手法だと未だに気付かないのか?笑

  129. 56136 匿名さん 2021/10/27 11:42:05

    ここと、競合のブリリアシティ三鷹では
    どちらがオススメですか?

  130. 56137 匿名さん 2021/10/27 11:42:29

    自治会なんかあんのか(笑)

  131. 56138 マンコミュファンさん 2021/10/27 11:51:16

    >>56135 匿名さん
    どんなときでも、今が買い時、今を逃すと買えなくなりますよ、と脅すのがマンション営業の基本スタイル。
    騙されるのは間抜けな田舎者。

  132. 56139 マンション検討中さん 2021/10/27 11:54:56

    >>56136 匿名さん

    所有権だと15年で建物の価値がなくなっても土地は価値を維持し続けるし上手く行けば元より高くなる。
    これが定期借地権だと土地の価値が継続して下がって最後にゼロになる。
    あんな不便なところで定期借地権なら賃貸で良い所に住めるのでは。

  133. 56140 匿名さん 2021/10/27 12:07:32

    ネガキャンはもういいよ。そんなことでやめる人なんていないから。
    シービレ、倍率の高い上層階か、倍率が低い下層階か。
    抽選外れたらもう二度と買えないし。
    んー、悩む、、、

  134. 56141 マンション検討中さん 2021/10/27 12:13:49

    >56140
    >抽選外れたらもう二度と買えないし。

    (笑) 買えますw 2021年現在、売りに出ているのが現実。

    来年も再来年も、無限に売りに出てます。

  135. 56142 匿名さん 2021/10/27 12:14:48

    >>56140 匿名さん
    高層階か低層階かでしょ。
    外れたら絶対後悔すると思うので、私は狙っている列の倍率が一番低い部屋に申し込みますよ。
    他のマンションですでに二回はずれているので、学習しました。

  136. 56143 マンション検討中さん 2021/10/27 12:15:24

    千載一遇唯一無二のシービレ外したら喪失感凄そうだね。俺は高くて買えないから良いけど。

  137. 56144 マンション検討中さん 2021/10/27 12:15:24

    >>56135 匿名さん

    そう?
    うちのマンション、今月また最高値更新してるよ。

  138. 56145 マンション検討中さん 2021/10/27 12:17:03

    お前ら倍率7倍優遇の時に行かないからw

  139. 56146 匿名さん 2021/10/27 12:17:03

    >>56141 マンション検討中さん
    シービレ内廊下、特に角部屋は今回がラストチャンス!

  140. 56147 匿名さん 2021/10/27 12:17:37

    >>56141 マンション検討中さん
    ここは実需だから駅近郊みたいに売りに出ないよ

  141. 56148 匿名さん 2021/10/27 12:27:51

    シービレ内廊下の良い部屋は2期でほとんど販売済みになりますよね。
    我が家はトランクルームとシロップシンクが絶対欲しいです。

  142. 56149 マンション検討中さん 2021/10/27 12:53:29

    スロップシンクいいですね。私はサンビレ北西向きを申し込んだのでベランダで植物を育てられない。
    抽選なしだといいなぁ。

  143. 56150 匿名さん 2021/10/27 13:29:47

    >>56148 匿名さん
    >シロップシンク
    甘そう

  144. 56151 マンション検討中さん 2021/10/27 13:33:53

    ネガちっくのレスの多くが俺で、残りはメダルさん、4人ぐらいしかカキコしてない。過去の例と比べると、大量売れ残りだと思う。ぜんぜん人がいない。。。。

  145. 56152 匿名さん 2021/10/27 13:36:14

    駐車場や駐輪場要らないなら、売れなくて困ってる中古を買い叩いた方が得かもね
    駐車場外した売りが大量に出てきて、ごく一部の人気住戸を除いてほぼ値崩れするだろうし…

  146. 56153 匿名さん 2021/10/27 13:43:00

    >>56135 匿名さん
    サン欲しいなら次期待ってれば優遇もなくなるし買える
    なので今回は下手に妥協しないこと
    パークもキャンセル分含めてそこそこの数出る
    パークとサンの一緒の次期はどちらも人気部屋以外は余裕で買える
    ただし買えるのは実需向きだから資産性は求められない

  147. 56154 匿名さん 2021/10/27 13:46:14

    インフレになるってことは食糧危機のことですよね、
    だったら土地を買った方がいいのでは?

    だいこん1つと金貨を交換する時代になるってことですし。

  148. 56155 匿名さん 2021/10/27 14:35:58

    >>56132 匿名さん
    禁止なんですけどね…マンションは築14年なので古くはないです。
    管理は三井なので問題になりそうです。ここももちろん禁止になりますよね。
    駅名も出して眺望でもバレバレ。顔も水着姿もアップして宣伝。レンタルスタジオでやればいいのに。早く引っ越したいです。入居までがちょっと長いなあ…

  149. 56156 ブランズタワー豊洲最高 2021/10/27 14:39:47

    >>56148 匿名さん

    シロップは何味??

  150. 56157 匿名さん 2021/10/27 14:40:22

    ドゥトゥールとか多いですよ。民泊も多かったような。

  151. 56158 匿名さん 2021/10/27 15:00:11

    >>56155 匿名さん
    普通に通報したら?管理組合に。
    あなたが出て行く必要ないと思いますよ。

  152. 56159 名無しさん 2021/10/27 15:16:42

    >>56146 匿名さん

    シービレ内廊下ワイドスパン狙いなんだけど、角部屋よりは当たる確率高いですかね?
    1期2次はBの100平米が一番人気でしたよね?

  153. 56160 匿名さん 2021/10/27 16:39:33

    フラッグが街開きした途端、
    勝どき駅も同じことになりそう。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f25f8974e4dc7a0fde6f3884af91b7ebc985...

  154. 56161 匿名さん 2021/10/27 16:56:10

    今日、ママチャリに通せんぼ食らいましたよ。

    図書館を出た前で、ママチャリに道がふさがれてて、なんか昔のヤンキーが乗るナナハン(単車)ぐらい大きかった。前と後ろにカウル付けてサイドにもヤバい装置ついてた。

  155. 56162 匿名さん 2021/10/27 16:59:16

    こんな単車が5000台も同時に走ると、どうなるんでしょうか? 

  156. 56163 匿名さん 2021/10/27 17:19:43

    7年位、自分は通勤の仕事をしていませんが、通勤の定期券が無いので電車に乗ることがなくなりました。 移動でお金を払うことがあり得ないんですよ。 しかし、車の維持はするんですね。どういうわけか。

    みなさんもずっと会社の定期券だから電車やバスに何も考えずに乗っているでしょう。自分も当たり前のように乗っていました。もし引退後、自腹で払うことになったら、強烈な抵抗感が出てきます。 その辺を考慮した方がいいと思います。 

  157. 56164 匿名さん 2021/10/27 20:44:00

    >>56122 マンション検討中さん

    頭金入れる理由ってなんですか?
    参考までに。

  158. 56165 匿名さん 2021/10/27 22:07:27

    今回って坪単価安のパークビューの倍率ってどんな感じですか?

  159. 56166 マンコミュファンさん 2021/10/27 22:51:37

    駐輪場は足りてるのでしょうか。コミュニティサイクルがあれば、自転車持たなくていい?

  160. 56167 マンション検討中さん 2021/10/27 23:04:11

    >>56164 匿名さん

    自分は頭金無いので当たったら交渉するよ。

  161. 56168 マンション検討中さん 2021/10/27 23:10:29

    >>56165 匿名さん
    検討している(予算レンジ)部屋の倍率しか教えてもらえませんでしたが、4L中心に角は3-5人(5-15倍)/戸、それ以外は1-3人(1-8倍)/戸って感じですね。3倍組の部屋中心に無抽選の部屋もパラパラありました。
    最初はF85とB83Bいいかなと思ってたんですが、実需なので倍率見て流石にビビりドロップ。現在はパークビューの角を検討中です。当たって欲しい・・・

  162. 56169 マンション検討中さん 2021/10/27 23:13:45

    >>56167 マンション検討中さん
    今回、抽選日中に、10%の手付金払って契約するか、に回答しないと自動キャンセル扱いなので交渉する時間ないと思いますよ。

  163. 56170 匿名さん 2021/10/27 23:16:45

    >>56164 匿名さん
    与信枠の問題かな?

  164. 56171 マンション検討中さん 2021/10/27 23:16:53

    >>56167 マンション検討中さん
    約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー?
    あと、何歳で完済予定ですか?頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。
    参考にさせて頂きたいです。
    ------------------------
    固定資産税
    管理費
    修繕積立金
    駐車場代
    ローン支払い
    ------------------------
    35年 計算の場合
    -------------------------

  165. 56172 匿名さん 2021/10/27 23:17:23

    >>56163 匿名さん
    会社の定期区間外でも全然抵抗ないですよ。子供の習い事や外食費とか比べたら誤差みたいなもの。。

  166. 56173 匿名さん 2021/10/27 23:33:50

    >>56171 マンション検討中さん
    MR行けば機械打ちのシミュレーション出してくれるぞ。

  167. 56174 匿名さん 2021/10/28 00:08:17

    >>56160 匿名さん
    最悪ですね。今でも勝どき駅周辺は放置自転車が多くて困ります。短い時間でもダメなものはダメとわかってない人が多すぎます。

  168. 56175 マンション検討中さん 2021/10/28 00:51:15

    >>56171 マンション検討中さん
    何回も同じ様な投稿してるけどMR行けばすぐ解決する問題でしょ

  169. 56176 匿名さん 2021/10/28 01:03:38

    >>56171 マンション検討中さん
    まず頭金と手付金の違いの理解からかな?

  170. 56177 匿名さん 2021/10/28 02:21:02

    >56163
    >56172
    あまちゃんのアキは世田谷育ちの女子高生、しかし、渋谷とお台場など行ったことがない。。岩手県の足立さんがなぜ渋谷に憧れているのか分からない。

    つまり、仕事や学校の用がなければ電車に乗ることも無いわけです。99%自転車の範囲の生活、 ここは行き場のない海なので滅入ってしまう。

  171. 56178 匿名さん 2021/10/28 02:28:17

    >>56167 マンション検討中さん
    手付金が用意できないなら本来登録できないですね。
    黙って登録して仮に当選しても、手付金を振り込めない時点で次点の人に話が行くだけです。
    人気のない抽選なしマンションと勘違いしていませんか?

  172. 56179 マンション検討中さん 2021/10/28 02:48:41

    >>56178 匿名さん

    ここは人気あるんですか?

  173. 56180 マンション検討中さん 2021/10/28 02:53:02

    >>56176 匿名さん
    ということは、手付金は、頭金に換算はされないということでよろしいでしょうか?
    手付金は1割を抽選後にすぐに支払いしないといけないので、7千万の1割700万円は3年間入れますよね?
    仮に700万円しかない場合で手付金を700入れても7000万円は別でローン組まないといけないということになりますよ?手付金は頭金には含まれないという認識でよろしいですか?

  174. 56181 匿名さん 2021/10/28 02:53:35

    「手付金全額は用意できないので減額してもらえませんか?」

    「では、次点の方に連絡しますね。」

    以上

  175. 56182 マンション検討中さん 2021/10/28 02:56:02

    >>56179 マンション検討中さん

    ここの評価は2.7だから食べログなら絶対に選ばない場所だね

  176. 56183 口コミ知りたいさん 2021/10/28 02:58:00

    >>56135 匿名さん
    バブル経験なかったが、当時の賃金は今より高いようで
    最近 利上げの話も聞いたが、本当なら。。。

  177. 56184 マンション検討中さん 2021/10/28 02:58:45

    >>56180 マンション検討中さん

    落ち着いてくださいな。
    手付金と初期費用と頭金がごちゃごちゃになってるで。
    もうモデルルーム行ってくれや笑

  178. 56185 マンション検討中さん 2021/10/28 03:48:21

    >>56180 頭金に換算はされない それはないと思いますよ。

  179. 56186 匿名さん 2021/10/28 03:59:24

    >>56180 マンション検討中さん
    7000万を頭金なしでフルローンにする場合は、
    700万手付金で入れてそこから諸費用を払い、残ったお金は引き渡し後返金される。

  180. 56187 匿名さん 2021/10/28 04:05:22

    なんでココで手付金と頭金と諸費用のレクチャー受けられると思うんだw
    自分で調べられない人は、いつの世もカモですよ。

    皆んな構わなくていいよ。

  181. 56188 名無しさん 2021/10/28 04:08:09

    いい大人が調べればすぐわかることを掲示板でぐちゃぐちゃ質問してるのが恐ろしすぎるwww

    実社会は学校じゃ無いんだよんw

  182. 56189 マンション検討中さん 2021/10/28 04:29:36

    >>56180 手数料が400万ぐらいかかりますから、例えば700万手付に入れても、頭金に使えるのは300万になります

  183. 56190 匿名 2021/10/28 04:34:04

    仮に購入者が30歳だとして、7000万円の物件を購入する際には、現実的に貯金1割は購入時にないと支払い続けるのは無理あると思うよ。サラリーマンなら65歳で収入は無くなるか減るし、年功序列とかでもなくなってきているからね。仮にローン通っても、住み続けるなら老後の貯金も夫婦で7千万円はしないとキツイ事も考えて計算しておきな

  184. 56191 匿名さん 2021/10/28 04:38:11

    やはり、公立で伸び伸びなんて言っていられませんね。ここの人が言うように厳しい競争において、これからの世代には厳しい教育が必要かもしれません。 

    その他一般の子供を箱詰めしたような近くの学校は辞めさせようと思います。 私立を検討します。

  185. 56192 匿名さん 2021/10/28 05:00:20

    >>56190 匿名さん
    今後は45歳で定年・・・はさすがに無いとしても、50歳ぐらいまでに役職定年というのは普通になりそうだしね

  186. 56193 匿名さん 2021/10/28 05:01:37

    欧米に日本を忘れてもらいたくないね、日本に注目してほしい。
    残すはトヨタのこれだけ? 「ミス・トヨタ」Miss Toyota Grand Prix Of Long Beach

    アメリカ富裕層のロングビーチの美女たちがミス・トヨタになるために競い合う!
    https://www.facebook.com/missgrandprixlb/

    ほんと昭和を見習って頑張りましょう。

  187. 56194 マンション掲示板さん 2021/10/28 05:22:24

    >>56168 マンション検討中さん

    やはりB83AとかF79は倍率高かったでしょか?

  188. 56195 匿名 2021/10/28 05:49:19

    >>56171 マンション検討中さん
    約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー? あと、何歳で完済予定ですか?頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。 参考にさせて頂きたいです。
    →わかる範囲で教えてあげますよ。約7000万円の物件購入した場合は一括で購入した場合も、ローン支払い終わってからも最低月に7万円は永遠とかかるよ。年数経てば更にかかる。
    【内訳】固定資産税 →【月3万位】
    管理費 、修繕積立金→【 月4万円位】
    合計7万円ね。あとは駐車場代が車乗るなら3万円?かかるし、ローンならローンの返済額が7万円に加算される感じだよ

  189. 56196 匿名さん 2021/10/28 06:03:02

    固定資産税3万もいくんかいな。
    減税終了後でもそこまでいくかな?

  190. 56197 匿名さん 2021/10/28 06:19:05

    >>56196 匿名さん
    減税時で月2~3万、減税終了後で月5~6万くらいじゃないんですか?
    営業からはそのように説明を受けました

  191. 56198 匿名さん 2021/10/28 06:31:04

    >>56195 匿名さん
    修繕積立金は上がっていくね。

  192. 56199 匿名さん 2021/10/28 06:47:59

    え?
    固定資産税そんな高いの?
    うち湾岸エリアマンションだけど、
    80平米で年間15万ぐらいですよ?

  193. 56200 匿名さん 2021/10/28 07:03:13

    ぼられ方が半端ないね、学歴も昇進も関係なくなっちゃうね。

  194. 56201 匿名さん 2021/10/28 07:05:01

    息子たちが維持できないので、ここで無駄に浪費してもダメでしょうね、払い損で。

  195. 56202 評判気になるさん 2021/10/28 07:24:52

    固定資産税の確定額は、これから中央区が決めることですが、減税時で2~3万程度に上振れても耐えられなければ駄目でしょうってことかと。ここは修繕その他が高いのは分かり切っているので、それが払い損って感じるのも正しいし、正当だって思うのも正しい。これまではマンション中古売却する時に、おざなりにされてた問題でしょう。

  196. 56203 口コミ知りたいさん 2021/10/28 07:57:19

    7000万35年ローン、金利が2%に上がった場合月5万円高く!修繕費も上がるし、

    1. 7000万35年ローン、金利が2%に上が...
  197. 56204 匿名さん 2021/10/28 08:04:28

    都心6区の中古マンション価格が下落に転じたらしいね

  198. 56205 匿名さん 2021/10/28 08:14:22

    こんなバカみたいなバブルはいつまでも続きません。このへんは10年以内に坪100になるでしょう。

  199. 56206 匿名さん 2021/10/28 08:16:17

    眞子さんが免許センターへ行きましたね。これは大きな流れになりそうですね。共働き世帯は衝撃でしょうし、仕事は先進国にわたってするものだという印象を植え付けました。 給料が8倍高い、若い世代は、日本で勤務40年で年収800など、想像するにも恐ろしい現実を目の当たりにします。 大きな転換期でしょう。

  200. 56207 マンション検討中さん 2021/10/28 08:20:31

    >>56203 口コミ知りたいさん
    金利が2%に上がったら、マンション価格は40%下落してますよ。ローン支払い額の増額など比べ物にならないくらいです。安心してください。

  201. 56208 匿名さん 2021/10/28 08:26:22

    >>56205 匿名さん
    榊だろお前

  202. 56209 匿名さん 2021/10/28 08:27:42

    皇族が社会にダメ出しして国外に出るという、今世紀最大の事件ですが、内部から、外部から、移住先として日本の価値が相当下がると思いますよ。

  203. 56210 匿名さん 2021/10/28 08:29:58

    周りの人は坪200で買ってるので、余裕でぶん投げてくるよ。

  204. 56211 名無しさん 2021/10/28 08:34:19

    坪100万になったら誰でも買えますよね。そんな非現実的な予想はちょっと考えられないです。

  205. 56212 匿名さん 2021/10/28 08:39:24

    この辺で眺望のいい部屋はどんなもんかと探していたんだけど、コスモ東京がウォーターフロントで筆頭だったので見てみたら、

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96106384/

    写真で部屋をクリックして、なんかすごくつまらない部屋でガッカリで、目を覚ますと、家賃8万ぐらいによくある部屋だと気づいた感じ。。

    なんでこんなつまらない部屋なんでしょうか。

  206. 56213 マンション検討中さん 2021/10/28 08:39:32

    関係のない皇族の雑談を続ける爺さんに比べたら手付金の話なんてウェルカムだよ。

  207. 56214 匿名さん 2021/10/28 08:58:41

    >>56212 匿名さん
    男の子としてはこういういきなりガチャって開けられる感じのは辛いね

  208. 56215 匿名さん 2021/10/28 09:00:54

    >56213
    佳子様がいる方角の地面に、おでこ擦りつけているおまえの姿が見えるぞ。

  209. 56216 通りがかりさん 2021/10/28 09:17:41

    そもそも地価下がることはありますか?世界でも

  210. 56217 匿名さん 2021/10/28 09:23:01

    ここはメディアに取り沙汰されることが多いから、ヤフコメ民みたいなおかしな奴らが沸きすぎw

    お金も仕事もない人は、皇室とかに必死になれるのかねえ。どうでもいいわw

  211. 56218 匿名さん 2021/10/28 09:24:18

    >>56216 通りがかりさん

    下がらないよ
    '土地神話'で検索してみれば

  212. 56219 マンション検討中さん 2021/10/28 09:25:43

    >>56204 匿名さん

    よし、買いまくるぞ!

  213. 56220 マンション検討中さん 2021/10/28 09:33:51

    >>56208 匿名さん



  214. 56221 マンション検討中さん 2021/10/28 09:50:41

    貯金ゼロの自分が晴海フラッグを買える方法を教えて欲しい。

    世帯年収は700万円だからまーまー良い方だけど

  215. 56222 匿名さん 2021/10/28 09:53:12

    >>56209 匿名さん

    国民の象徴である皇族が取った行動なので、
    我々も続いていかないといけませんね。

  216. 56223 マンション検討中さん 2021/10/28 09:57:11

    修繕積立金一括徴収は転売ヤー排除になって賢いなぁ。

  217. 56224 マンション検討中さん 2021/10/28 10:00:34

    >>56221 マンション検討中さん

    世帯年収700万がまーまー良い方って言っちゃう時点でなんかね……。ここに住んだら最底辺レベルだぞ。

  218. 56225 匿名さん 2021/10/28 10:23:11

    ハルミー ハルミー 戻ってきてくれ~

  219. 56226 通りがかりさん 2021/10/28 10:28:21

    >>56221 マンション検討中さん

    うちは世帯年収2000万近いですが、手付金けっこう頑張らないときついです。

  220. 56227 匿名さん 2021/10/28 11:11:48

    >>56221 マンション検討中さん
    援助してもらう。

  221. 56228 匿名さん 2021/10/28 11:19:07

    >>56221 マンション検討中さん
    その世帯年収だとなかなか厳しそうですが、サンビレ2LDKの最安値部屋ならギリギリ届くのではないでしょうか。
    あとは500万用意して抽選当たるのを祈りましょう。

  222. 56229 マンション比較中さん 2021/10/28 11:22:24

    >>56208 匿名さん
    ナイスコメントです!
    日本の政治がいよいよ混とん。自民党も共産党もみんな分配議論。 自分のお金じゃないので選挙民が喜ぶことをやらないと選挙に落ちる・・・とすると短期で不動産価格の下落を気にすることはありません。少なくともある程度の財力があればハイパー・インフレに備えた不動産投資はポートフォリオフォリオを盤石にすると思います。金利が上がるのはインフレ基調にならない限りありません。そして金利が上がるということはインフレの顕在化。今の共産主義化した自民党政権下であれば不動産は買いでしょう。榊のバカには理解できないと思いますが・・・。

  223. 56230 マンション検討中さん 2021/10/28 11:33:12

    >>56228 匿名さん

    世帯年収700万円を超えてる人はそんなにいないはずだから頑張って500万円集めます。ありがとうございます

  224. 56231 匿名 2021/10/28 11:44:09

    >>56226 通りがかりさん
    世帯年収2000万円で手付金頑張らないととなると老後は田舎に引っ越しになりますね。手取りで1300万円くらいしかないから一戸建ての方が管理、修繕がかからないから余計なお世話かもですが、その方がいい生活できますよ。子供いないとか独身で年収二千万なら別ですが。
    世帯年収2千万円くらいだと年金も大して貰えないですし、老後の維持がキツいと思います。【都道府県「年収2,000万円」高給取りの人数】1位「東京都」12万0493人いるので、都心部はそういう人が多いです。参考までに

  225. 56232 匿名さん 2021/10/28 11:55:10

    2LDKの最安値部屋を勧めますか?買ってから苦痛しかないです。以下の部屋を参考にしてもほんとつまらない昭和の50年前の部屋とそっくりそのままです。
    >56212 
    コンパクトなウサギ小屋です。

    この部屋を買うしか選択がない人生ならば、いったん仕事をやめ、離婚をし、一からやり直すのも手です。だって海外ではもっと安く良い部屋が買えるわけですから。
    https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

    死ぬまでローンで2LDKの最安値など持つ必要ないです。
    人生を仕切り直した方がいいでしょう。

    1. 2LDKの最安値部屋を勧めますか?買って...
  226. 56233 匿名さん 2021/10/28 12:10:37

    小室夫妻の影響が大きいか、、もし眞子さんがOLで成功しておっかけ報道なんがしたら大変なことに、、

  227. 56234 匿名さん 2021/10/28 12:14:53

    海とかいって、すぐ飽きそう。

    湾岸なら他に海や運河が近くて美しいマンションはたくさんあるし、タワーならどこからでも見えるからな。ここを選ぶ理由なんてなかったことにすぐに気づくだろう。

    他も飽きる要素しかない。

    毎日同じスーパーしか選択肢がなく、コンビニもなく、パン屋もなく、ケーキ屋もなく、まともにお茶する場所も食事する場所もなく、毎日同じ公園の同じ遊具しかなく、brtも待たないと乗れないしいけるのは新橋や虎ノ門で通勤以外で何の用事もなく、都バスは本数も減るし、テレワークで昼飯食べるところもなく、駐車場も確保できないから週末遠くに行けず、近くの保育園には入れず遠方まで通い、小学校はパンク状態で、塾も勝どきか豊洲に行かないと存在せず、私立中高に通うには通学が遠すぎる。

    しばらくしたら安くて広いことだけに価値があるって気づくだろう。不便で駅から遠いだけのマンションはすぐに飽きるし、生活に耐えられなくなる。

    同じ値段出すならまだ東雲有明の方がマシだったことに後から気づいてすぐに売ることになるのが目に見えている。

  228. 56235 匿名さん 2021/10/28 12:28:00

    東雲有明のデベ営業か住民か。、

  229. 56236 マンション比較中さん 2021/10/28 12:32:22

    >>56231 匿名さん
    素晴らしいコメントありがとうございます。
    その通りと思います。

  230. 56237 匿名さん 2021/10/28 12:39:27

    晴海も有明も良いところですよ。

  231. 56238 匿名さん 2021/10/28 13:37:32

    >>56234 匿名さん

    ここはかっぺ専用なのよ笑。

    近所に何もない生活してたかっぺが、
    上京してわけのわからない場所の賃貸に住んで、
    まともな住環境を知らずに結婚して、
    海とか新築とか広い部屋とかで煽られて買うわけ。

    かつぺひは勝どきでも大都会でしょ?

    たった20分歩いて大都会なら
    これまでより大進歩だから笑。

  232. 56239 匿名さん 2021/10/28 13:59:18

    なんかBTTスレに前似たようなネガがいた気がする。こっちに移ってきた?

  233. 56240 匿名さん 2021/10/28 14:37:56

    深川エリアのタワマン住民です。実家も橋を渡ればすぐ中央区江東区です。次は板マンに引っ越したいのと新築はやっぱりワクワクするので、こちらと亀戸を検討中なのですが、こちらは生活感の無さが、亀戸はごちゃごちゃすぎなところがちょっと…でずっと決められず。物件はどちらも好きなのですが、周辺環境とか正反対ですよね。

  234. 56241 匿名さん 2021/10/28 14:58:18

    『かっぺ』って言葉遣いに年齢を感じるw
    安い居酒屋で相当年齢の高い方が口さがなく使う言葉。
    お爺さんになって掲示板で大暴れとか泣けるw

  235. 56242 名無しさん 2021/10/28 15:00:51

    BRTで虎ノ門ヒルズしか行けない仕事に行くしか用事ないとかのたまわってる方は森ビルの再開発知らんのかねえ。本当に東京在住?

  236. 56243 匿名さん 2021/10/28 15:50:13

    >>56240 匿名さん
    亀戸は板マンじゃなくない?

  237. 56244 マンション検討中さん 2021/10/28 16:16:31

    >>56240 匿名さん

    2年後のイメージがわかないなら、亀戸でいいんじゃないですか?
    間取りで選ぶなら、こっち。

  238. 56245 匿名さん 2021/10/28 16:45:11

    >>56242 名無しさん
    あの辺の再開発ってここの住民がふらっと休日に買い物に行くようなテナントではなくない?

  239. 56246 匿名さん 2021/10/28 19:57:55

    >>56240 匿名さん
    たしかに正反対ですね笑
    亀戸は生活感丸出しです笑 まぁそこがいいとこですが。

  240. 56247 匿名さん 2021/10/29 00:56:21

    >>56245 匿名さん
    ここの住民がふらっと出かけて何も買わずに帰ってくるところですね

  241. 56248 匿名さん 2021/10/29 02:04:23

    海を見るとバクバクして心臓がヤバい。怖くてだめみたい。たぶん日本って湾岸しかないけど家が建ってないところを見ると、みんな実際に海を見ると怖いんじゃないのかな? 

  242. 56249 名無しさん 2021/10/29 02:29:28

    塩害とか気にされている方いますか?塩害経験者で気になるので、眺望は捨てて中庭が見える部屋にします。

  243. 56250 匿名さん 2021/10/29 02:52:25

    >>56249 名無しさん
    中庭が見える部屋だと塩害ないんですか?
    海から徒歩20分のところに住んでも塩害ありましたよ

  244. 56251 マンション検討中さん 2021/10/29 03:43:41

    >>56249 名無しさん

    正直、中庭ビューでもオーシャンビューでも塩害は誤差の範囲です。

  245. 56252 匿名さん 2021/10/29 04:02:52

    >>56251 マンション検討中さん
    前のスレでも書いてありますが台風のあと、ベランダを水洗いくらいすれば大丈夫です。また塩害使用ではないエアコンを使っていますが、5年使っても錆は出ず正常に動きます。

  246. 56253 名無しさん 2021/10/29 04:21:05

    >>56245 匿名さん
    えっ?
    ヒルズとかで普通に買い物しないの?
    別に高いものばかりじゃないよwww
    何言ってるのか全くわからないwww

  247. 56254 匿名さん 2021/10/29 04:24:04

    >>56250 匿名さん
    汽水域だからこの辺は塩害ないですよ。

    https://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/chiebukuro/search/kankyou/sizen/No...

  248. 56255 名無しさん 2021/10/29 04:29:43

    虎ノ門再開発に対する貧乏人の僻み炸裂。
    普通の人が住むところではないが、普通の都内の人が日常的にご飯食べたり買い物するところなんですよw怖くないですよw車も停めやすいから、友達と待ち合わせしやすいんだよ。フラッグでそこそこの部屋買う人にとってはね。
    ワイドショーとか見てる貧乏な人は『ヒルズ族』とか言って僻んでそうだけどw

    だから、BRTあるといま森ビルが再開発してるエリアで遊んでお酒飲んでもタクらないで済むじゃんwほんまモンの貧乏人が考えることは謎めいてるなw

  249. 56256 名無しさん 2021/10/29 04:48:43

    うちの実家東京湾に似た湾の近くに住んでいますが、塩害そこそこあります。ドアとか錆びてきました。エアコンは動きます。

  250. 56257 匿名さん 2021/10/29 05:12:20

    >>56256 名無しさん

    東京湾に似た湾ってどこだろう?
    形状似てても潮や風向きで塩害は様々なのでは?

  251. 56258 名無しさん 2021/10/29 05:25:04

    >>56257 匿名さん
    地方の湾です。多分湾でも様々なのでうちの家はそうだったのかも。晴海はないことを願います!

  252. 56259 匿名さん 2021/10/29 05:29:48

    豊洲タワマンに住んでる知り合いが銀座など出かけると試着だけしてネットで買ってると言ってて貧乏くさっ、と思ったけどここに住む人はまた違うのかな?

  253. 56260 匿名さん 2021/10/29 06:00:32

    >>56255 名無しさん

    代々からの東京だけど、
    虎ノ門はご飯食べたり買い物するイメージが全く無い。。
    愛宕神社に行くぐらい。
    新しい人とって待ちあわせしやすい場所になったんだね。
    それは何よりです。

  254. 56261 匿名さん 2021/10/29 08:26:35

    >>56260 匿名さん
    読解力。
    上記の買い物食事は六本木ヒルズの話でしょうがwww
    都心に住んでて分からないなら、読解力に問題有りでは?
    六本木から虎ノ門にかけての再開発はこれからが本番ですよw
    フラッグ検討してて知らないってどうなんですかw
    今でも、六本木のみならず虎ノ門ヒルズもヒルズカードで駐車無料ですよ。

    こんなとこで代々からの東京とか江戸っ子にしては不粋ですね。私も七代前からの江戸っ子なので、祖母と母と愛宕ヒルズでゴルフ習ってるけど何か?



  255. 56262 名無しさん 2021/10/29 08:29:48

    代々からの東京お爺さん、虎ノ門に疎くバリバリの七代目江戸っ子にKO負け(笑)

    六本木虎ノ門再開発は高揚しますね。
    パースだけでも素晴らしいです。

  256. 56263 名無しさん 2021/10/29 08:35:43

    >>56260 匿名さん

    新しい人?
    新しい人には森ビル再開発は待ち合わせしやすい期待されるスポットなので何よりなんですよ。

    お年寄りには愛宕神社のほかに虎ノ門病院もありますから安心して下さいね。


  257. 56264 匿名さん 2021/10/29 09:03:27

    >>56261 匿名さん
    おれ読解力ないみたい。
    六本木ヒルズの話なの?

  258. 56265 匿名さん 2021/10/29 09:05:16

    喧嘩やめろよー。ほんと視野が狭いなー。

    虎ノ門なんて池袋から原チャリ10分って言ってたじゃん、くっついててどこも同じ、港区とかw 眞子様、佳子様はぜんぜん興味ないってさ。

  259. 56266 匿名さん 2021/10/29 09:41:11

    地図見てるといろいろ分かる。東京駅っていいんだけど、江東区と千葉にしか発展先がなくて残念なんだよね。むかしは銀座を含めて東京の中心にしたかったんだろうけど、新宿にバトンタッチした理由がそれだよ。

  260. 56267 検討板ユーザーさん 2021/10/29 10:12:18

    >>56254 匿名さん
    ここは隅田川の河口ではないですよ。
    汽水域だとしたらそれは永代橋あたり。
    ここは完全に海です。
    運河なんて名前が付いてますが、これらの水路は海を埋立したときに埋立されなかった海面です。
    水質は完全に海水です。



  261. 56268 匿名さん 2021/10/29 10:24:41

    >>56266 匿名さん

    全然関係ない話で恐縮なんだけど、なぜ新宿?ただの副都心の理解なんだが…

  262. 56269 名無しさん 2021/10/29 10:25:56

    >>56264 匿名さん

    無いでしょう笑
    東京のことわかってたら、六本木から虎ノ門に渡る再開発って認識あるでしょう?無いなら読解力でも無く状況把握力がやばいんじゃないの?六本木ヒルズも普通に行くし、虎ノ門界隈まで開発伸びるんだから行くでしょ?
    東京の坪単価が下がりますようにって愛宕神社にお参りしとけば良いのでは?
    晴海が朽ち果てますようにって、神社お参りしてたらいいんじゃないかな

  263. 56270 eマンションさん 2021/10/29 10:31:51

    お爺さんと呼ばれる歳になって尚、不動産買いたいという年下に対してクダをまきたい心境ってなにゆえ?
    老婆心?
    もう都市についての考え方も其々の街の使い方も違うじゃん。
    神社とヒルズには超笑ったわ。

  264. 56271 匿名さん 2021/10/29 10:34:05

    またBTT民が荒らしに来ているのか

  265. 56272 匿名さん 2021/10/29 10:36:36

    >>56256 名無しさん
    晴海レジデンスですが塩害無いですなねぇ。
    東京湾でも奥の方の河口だからだと思います。

  266. 56273 匿名 2021/10/29 10:38:53

    >>56198 匿名さん
    どれくらい上がります?

  267. 56274 匿名さん 2021/10/29 10:39:16

    >>56267 検討板ユーザーさん
    完全に海水というのは絶対嘘。

  268. 56275 匿名さん 2021/10/29 10:55:47

    今日の予約枠は取れたのかな?

  269. 56276 匿名さん 2021/10/29 10:57:14

    >>56268 匿名さん

    ほんと謎めきすぎですね。
    きちんとしたネガティブ要素ならまだしも愉快犯が跋扈

    ねか

  270. 56277 匿名さん 2021/10/29 11:05:25

    虎ノ門ヒルズのこと言ってるのかと思った。
    まさかあの文章で六本木ヒルズのこと言ってるとは思わなかったわ。
    相変わらず若者は主語を言わず「空気読め」って文章だから、
    よくわからんのだわ。
    それ言うと「何で分からないの?」って不機嫌な顔するしよ。
    うちの下請け、SEのくせに空気読めって文章書くから、
    お前の書いたプログラムは信用出来ないって叱ったとこだよ。
    頼むからちゃんと分かる文章書いてな。

  271. 56278 匿名さん 2021/10/29 11:10:23

    >56268
    東京駅はいいんだけど、丸の内は荒地で銀座は入り江だったし、由緒ある土地じゃないからね、商売にはいいと思うけど、強引に都心の円を描いても江東区が入ってくるし、ちょっと無理があるんじゃない? 銀座から新宿にバトンタッチした経緯があるので、新宿を中心に円を描いたわけだね。

  272. 56279 匿名さん 2021/10/29 11:35:04

    >>56277 匿名さん

    その間に六本木ヒルズの話のやりとりあったじゃん。
    自分の見落としを若者のせいにするなよ。
    つうか、神社と虎ノ門病院行っとけよwww
    どうせお爺さんには予算は無いし、現金ではるほど馬鹿じゃあるまいしwww
    文章とプログラムとかwww
    本業はプログラムとか言わんからw
    お爺さん乙

  273. 56280 名無しさん 2021/10/29 11:36:24

    代々東京なのに都心知らないお爺さんが発狂寸前のスレはここですか?

  274. 56281 匿名さん 2021/10/29 11:46:02

    >56255 うーん。これが、六本木ヒルズの話て普通は読めないだろ。

  275. 56282 検討板ユーザーさん 2021/10/29 11:53:23

    >>56278 匿名さん
    は?丸の内は日比谷入江の埋立地で、江戸城の城内ですけど。
    江戸時代は譜代大名の上屋敷エリアです。
    荒れ地なわけないですよ。
    徳川家康が側近の大名を住まわせるために埋立したんですから。
    荒れ地だったのは明治維新で大名がお役御免になり、大名屋敷から立ち退いたからです。
    また、銀座は入江ではなく、江戸前島という湿地帯であり陸地です。
    当時の江戸前島の海岸線が今の首都高都心環状線です。
    歴史をなにも知らないようですね。


  276. 56283 匿名さん 2021/10/29 11:57:15

    なお、大名屋敷がなくなって更地になった丸の内を格安で買ってオフィス街を作ったのは三菱。
    不動産業界の歴史しか知らないと、江戸時代の歴史に無知なのは仕方ないか。
    江戸時代に不動産屋はないからな。

  277. 56284 なんと 2021/10/29 12:06:49

    >>56205 匿名さん

    榊か、それよりもなにも分かっていない小榊かな笑

  278. 56285 匿名さん 2021/10/29 12:07:32

    だから私の言った通りでしょ、荒れ地に埋立地に入江でしょ。何か問題でも??

  279. 56286 新宿以西 2021/10/29 12:11:14

    >>56278 匿名さん

    新宿から西エリアの今後は、おそらく山手通りを境に西側は人口減
    不動産価格の維持できるエリアは限られるだろう
    東京3区千代田区港区中央区、5区以外は厳しいだろう

  280. 56287 匿名さん 2021/10/29 12:14:24

    >>56285 匿名さん
    あなたが書いてる内容に間違いがあるということですが。
    東京駅は都心地区の東の外れで、ここから東には低地や埋立地みたいなクズな土地しかない、というのは同意です。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
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      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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