物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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55987
匿名さん 2021/10/26 04:37:32
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55988
匿名さん 2021/10/26 04:52:38
>55987
それを言ったら、今の価格だって明日から意味がないよw
投資ってのは過去の価格しか参考にしないよ。
もっと勉強しよう。
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55989
匿名さん 2021/10/26 05:01:26
昨日今日のマンション価格を比べて高い安いの話をしているブロガー多いけど、全員がポジションを持っていつ売ろうか考えている人達、たった1件の約定で付いたその値段でみんなが売れる前提で話している。
グローバルウェイは、自社で保有する仮想通貨の価値によって資産が1兆円あると言って注目を集めた。しかし、1枚売りに出すと、仮想通貨の価値は半額になってしまう。この事実を隠している。 投資には「板」があって買いと売りが並んでいるんだけど、1件の約定で値段がついても、その価格で売買できるのは数人ということ。 誰か一人が売りに出すと値段が下がる。
だから釣り上げた今の価格で評価してはダメなんだよ。
勉強しよう。
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55990
匿名さん 2021/10/26 05:01:48
>>55988 匿名さん
別に投資の話なんてしていませんが…
予算内で買える都心近接のいいマンションを探しているだけですよ
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55991
マンション検討中さん 2021/10/26 05:04:24
>>55990 匿名さん
論破やめなよ。
ネガさんノリノリなんだから。
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55992
匿名さん 2021/10/26 06:02:53
投資だと、日本のコンセプトが完全にガラパゴスで、長方形に部屋を詰め込むだけという、この選手村の外観は海外で大不評ですよ。真っ先に外観が叩かれました。外国人が買わないデザインは厳しいです。日本は適当に借りて、下のような世界を見た方が値段も同じなのでいいと思います。
①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス(マレーシア)
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス(フィリピン)
③バンコクのリッツカールトンレジデンス(タイ)
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55993
匿名さん 2021/10/26 06:41:50
ここはそもそも後背地がないし、後から開発の余地がないから伸び代はない。
そんな事常識だし、承知の助で買いますよ。
リセールを考慮しないとCF厳しい人は買うべきでないマンション。
そんなもんマンクラもみんな言ってる。
ここを買ってる人は意外と冷静だと思うよ。
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55994
匿名さん 2021/10/26 07:00:52
日本を出る人増えてます?
海外へ出ること、真子さんの指示だったんですね。誹謗中傷の狂った日本から、皇族までが捨て台詞を吐いて国外へ逃げ出す事態になっています。
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55995
匿名さん 2021/10/26 07:04:59
みんな皇族になりたいんでしょうね。狭い土地を23区にわけて歩いて渡れる距離を細分化し、必死に人を侮辱だけしてみて、歳をとれば田舎がいいと言い出すw めちゃくちゃなんですよw
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55996
匿名さん 2021/10/26 07:39:52
練馬、板橋、小岩、葛西、綾瀬、千住あたりだったらまだまだ同じような坪単価で都心近接駅近の新築買えるけど、ここを検討する人とは方向性違うよね。
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55997
匿名さん 2021/10/26 08:10:21
近郊の駅近と都心の駅遠。
大手町、丸の内、新橋、汐留、六本木までの所要時間が同じと仮定。
上り電車とBRTを比べれば、どちらを買うべきかは明らか。
晴海フラッグの強さは中央区ということ。
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55998
マンション比較中さん 2021/10/26 08:22:16
>>55994 匿名さん
今の平均的な日本人のスキル、英語力で国外でそこそこのお金稼げる人はあまりいません。また、ドンドン貧乏になっている日本人で仕事もしないで物価の高い国外で日本にいるのと同じレベルの生活ができる人もあまりいません。日本を出れる人は一部の恵まれている人だけですよ。 むしろ東京都心の外国人所有比率はグローバルで見れば最小。今後世界的にみて圧倒的にインフラが充実した東京都心は外国人所有が増えるでしょう。都心不動産は今後のハイパー・インフレ到来を考えても「買い」です。 参考になると思われる方も、何言っているんだお前と言う方もいるかとは思いますが。一つの意見・考えです。
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55999
匿名さん 2021/10/26 08:27:19
>55997
見えない線を引いても意味がないよ。例えば、50年後、ここは中央区じゃないよ。しっかり土地を買うイメージを持たないと。
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56000
匿名さん 2021/10/26 08:32:51
>>55999 匿名さん
中央防波堤の帰属問題ですら揉めてるのに、わざわざ中央区が晴海を手放す根拠が不明過ぎる。馬鹿も休み休みにしたら。
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56001
匿名さん 2021/10/26 08:35:01
湾岸で広い部屋に住みたいならここか東雲の中古しかありません。
いくら駅直結でもファミリーで狭い部屋に住むのは快適ではありません。
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56002
匿名さん 2021/10/26 08:37:46
>55998
ハイパー・インフレ到来? 日本国民は、食料も衣服も車も買えず路上生活で、男性は暴徒、女性は風俗、、ハイパー・インフレ到来とは、単に日本が途上国になる話でしょ。 尚更、そんな国のマンションは危ないのでは?
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56003
匿名さん 2021/10/26 08:42:29
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56004
匿名さん 2021/10/26 08:45:50
>56000
じゃあ、中央区がどんどんデカくなるパターンかな? いずれにせよ、こだわたって意味がないよ。
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56005
匿名さん 2021/10/26 08:47:17
>>56001 匿名さん
いわゆる「東雲」は同じ坪単価で買えないでしょ。
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56006
マンション検討中さん 2021/10/26 08:48:22
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56007
匿名さん 2021/10/26 08:56:57
>>55996 匿名さん
ちょっと調べてみました。
練馬→坪330(春日町)
板橋→坪330~350(大山)
小岩→坪330
葛西→駅近新築なし(近隣は浦安が坪350、南砂町(定借)が坪310前後?)
綾瀬→坪350
ランニングコストの差があるとはいえ、どこもここより1~2割高いですね…
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56008
匿名さん 2021/10/26 09:00:51
駅遠でも晴海パークタワーは値下がりしてません。
佃のリバーシティも値下がりしませんでした。
品川駅まで駅遠の港南ワールドシティタワーズも値下がりしませんでした。
中央区晴海フラッグは始めから売り出し価格が相場より抑えられているのでこれ以上値下がりしません。
誰が見たってここは都心3区で広い部屋を買うラストチャンスですよ。
ネガキャンなんて無意味です。
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56009
マンション検討中さん 2021/10/26 09:06:25
みんな黙っているけど、ネットで買うし、倉庫が千葉埼玉だから郊外の方が配達が早い。。距離の概念が急速になくなってくる。あと数年でどうなってしまうのか、、たぶん、郊外が強いと思う。
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56010
マンション検討中さん 2021/10/26 09:13:55
>56003
おまえは、まったく若くないのに、自分よりできる人を見るとすぐ爺さんって言うのは良くないことだよ。 今日は一日よく反省することだよ。
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56011
マンション検討中さん 2021/10/26 09:25:37
>>56009 マンション検討中さん
人口減少で郊外が強いときは都心はもっと強い。逆転は起きないですよ。
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56012
匿名さん 2021/10/26 09:25:41
>>56010 マンション検討中さん
56002じゃないけど、55998ができる人って解釈は間違ってる。インフレ=発展途上国と理解しているのならちゃんと勉強した方が良い。
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56013
匿名さん 2021/10/26 09:27:24
郊外駅遠でもいいというのは庶民の発想です。考え方にケチをつけるつもりはありませんが、富裕層が買わないということは値上がりが望めないということです。
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56014
匿名さん 2021/10/26 09:28:30
日本の人口は減っているのに、東京の人口は増えていて、中央区の人口も増えています。
共働きが増えれば都心回帰はますます加速するだけ。
コロナが落ち着いて外国人がまた東京にやってきたら、その外国人はどこに住みたいと思うか。
彼らは川向こうとか埋め立て地とか、そんな昭和時代の考えは持っていません。
外国人は今後数十年間増えることはあっても減ることはないでしょう。彼らが世田谷に住みたいと考えるなら世田谷のマンションを買えば良いと思うけど。
ちょっと考えれば晴海フラッグが値下がるわけないのは明らかだと思いますよ。
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56015
マンション比較中さん 2021/10/26 09:39:08
>>56014 匿名さん
まあそれ以外には考えられないと私も同意です。56003さんが仰るように頭の悪い爺さん以外はあなたの意見に賛同するでしょう。 ッテいうか、もしそうじゃなければ日本やばすぎです。 もしそうならマンション談義している場合ではありません。
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56016
匿名さん 2021/10/26 09:57:59
江東区だと小松川、船堀、東砂あたりまで行かないとここと同じ坪単価で新築は買えない。
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56017
匿名さん 2021/10/26 10:05:04
>>56007 匿名さん
ちゃんと調べたらありますよ。
エクセレントシティ練馬北町
プレミスト志村三丁目
イニシア新小岩ローレコート
バウス西葛西清新町
ブリシア一之江
パークホームズ船堀
リビオシティ西葛西親水公園
メイツ東綾瀬
サンリヤン北綾瀬
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56018
匿名さん 2021/10/26 10:07:30
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56019
マンション検討中さん 2021/10/26 10:09:36
まったく見当違いの話をしてはいけません。
戦後、すでに東京の人口は何倍にもなっています。東京の人口が加速したのは昔のことです。今はその後の世界で、いずれ増えない、もしくは減少になるのが明確になっているのです。 人口減少にどこよりも脆弱なのが東京なのです。
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56020
匿名さん 2021/10/26 10:17:55
ブランズタワー豊洲の買い替えに、築3年のパークタワー晴海からの買い替えがかなり多いんだって。
不便過ぎて我慢できなかった、と…
ディズニーの魔法でさえ駅遠の不便には勝てなかったらしいw
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56021
マンション検討中さん 2021/10/26 10:19:31
乾燥地しかないアメリカのロスやNY、香港やシンガポールと違って東京の場合は、地方の方が地盤も気候も良いわけで、東京に人が集まり続ける理由はないわけです。働き方が変われば人は移動します、元々東京の人口はそこまで多くなかったエリアですから。ずっと人が増える意味がないわけです。
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56022
マンション比較中さん 2021/10/26 10:20:27
>>56019 マンション検討中さん
言語明朗意味不明。あなたは竹下登さんなのですか???
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56023
マンション比較中さん 2021/10/26 10:40:36
>>56021 マンション検討中さん
元々の定義によるでしょう。それは何年前???
いつから東京の人口が増え始めたのですか?
そも江戸時代の前は東京は日本の田舎の一つだったのだから。
再度あなたにお聞きしたい東京はいつから人口増大したのですか???
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56024
評判気になるさん 2021/10/26 10:51:45
>>56017 匿名さん
徒歩9分
徒歩8分
徒歩27分
徒歩14分
徒歩14分
徒歩9分
徒歩11分
徒歩9分
徒歩12分
全部駅遠じゃないですか
都心近接の駅遠 or 近郊郊外の駅近 という観点での議論だったかと思いますが
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56025
匿名さん 2021/10/26 11:00:57
>>56019 マンション検討中さん
珍説だな。人口の半分が老人になって車なしで暮らしやすい都市がどこだろうか想像したら、一瞬で間違いに気付くもんだけどね。
スレタイ読まずに雑談する爺さんみたいにならないように、晴海フラッグの話をすると笑、晴海フラッグのバリアフリーでコンパクトな部屋こそ長い目で見て需要が落ちないんだよね。
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56026
匿名さん 2021/10/26 11:04:25
>>56024 評判気になるさん
晴海フラッグ検討中がその程度で駅遠言ったらあかんて
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56027
匿名さん 2021/10/26 11:12:23
一部の評論家が晴海フラッグの資産価値に??をつけているが、先を見る眼がないなぁと思う。
確かに資産価値だけを考えるとパークタワー勝ちどきの方が堅いのはわかるが、それは素人でもすぐわかること。
中央区で広いということが、遠い将来何より希少価値になるのがわからないのかな。
だから出来るだけ広い部屋を買うこと。
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56028
匿名さん 2021/10/26 11:17:28
>>56024 評判気になるさん
列を列挙しただけなので軽く探しただけで他にも50物件くらいある。
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56029
マンション検討中さん 2021/10/26 11:28:34
>>56017 匿名さん
どれも名前からして治安悪そうだから、やっぱり晴海フラッグがいいです。ごめんなさい。
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56030
匿名さん 2021/10/26 11:32:50
>>56027 匿名さん
晴海なんか川向うの埋立地。
城東の仲間なんだから、中央区ブランドはどこにもないだろ。
いくら広くてもこんなに駅遠ではね。
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56031
匿名さん 2021/10/26 11:40:20
晴海のことを知らない地方出身者が、
中央区に住みたいから「晴海最高!」と自己暗示かけてる感じがするな。
自己暗示かけるのはいいけど、
他人はかからないからね?
中央区最低ランクのパンの耳扱いである晴海五丁目の評価は変わらないよ?
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56032
マンション比較中さん 2021/10/26 12:05:18
>>56031 匿名さん
昭和の時代ならいざ知らず、地方出身者の多くの人たちはここを買えません。
地方出身者で30台、40代の人は買えます。
私見ですがおそらくここを買う人のマジョリティーは高齢者、東京出身者の単身若者又は東京出身者(夫婦のどちらか)の家族ではないかと思います。 もちろん親の支援が得られる場合は地方か東京か・・・とかはあまり関係ないでしょう。
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56033
マンション検討中さん 2021/10/26 12:07:32
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56034
匿名さん 2021/10/26 12:11:00
雑談スレじゃねーぞ、せめて晴海フラッグに触れろ。
それが人間としてのルールじゃ。
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56035
匿名さん 2021/10/26 12:11:30
>>56031 匿名さん
あなたみたいな考えの人に買ってもらわなくて結構ですよ。
湾岸に住みたいと思ってる人はたくさんいるので、残念ながら今後も上がり続けますよ。
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56036
匿名さん 2021/10/26 12:18:14
これを見てみ
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56037
匿名さん 2021/10/26 12:25:45
>>56035 匿名さん
晴海を知らない、
これからその晴海に住もうとしてる人が、
何を上から目線で語ってるんだ?
自ら最低ランクに成り下がろうとしてるんだから、
上から目線なんかしちゃいけねーよ。
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56038
マンション検討中さん 2021/10/26 12:32:06
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56039
匿名さん 2021/10/26 12:35:51
>>56027 匿名さん
資産価値が気になるなら、目立つ事が大事。
晴海フラッグが1番人目に触れるのは豊洲市場と千客万来方向から。
シービレの美しい並びは確実に目に止まるね。後、タワー棟もデザイン良さそう
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56040
匿名さん 2021/10/26 12:36:49
戸建ての人なんか特に、となりの家が出て行ってくれて、空き地になったら嬉しくてたまらないでしょう。地方はマンション建設なんて許さないし、人が減ることに嫌じゃないと思いますよ。
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56041
匿名さん 2021/10/26 12:41:55
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56042
マンション比較中さん 2021/10/26 12:48:38
>>56040 匿名さん
意味不明。普通の人がわかるようにお願いします。
大切なことはあなたのポジションを表現することですよ。
あなたの意見がここの掲示板とどのように関連しているかが大切になります。
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56043
匿名さん 2021/10/26 12:55:20
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56044
匿名さん 2021/10/26 12:59:37
日本は世界最低の教育、最低の収入、最低の仕事環境?
どういうことでしょうか?
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56045
匿名さん 2021/10/26 13:03:38
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56046
匿名さん 2021/10/26 13:25:42
>56045
おまえは、5chで学んだ共産党とパヨクが武器で、自分より強そうなヤツをすぐに爺さんと呼んでいつもホッとしている。
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56047
匿名さん 2021/10/26 13:52:00
新橋駅から池袋駅まで原チャリで15分だった。
それを山の手線で1時間も掛けて行くことに、外国人は気づいているよ。
完全に街づくりが失敗していることを。なんて頭の悪い街なんだと。
しかも、電車の穴だらけの街の状態はもう戻せない。
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56048
匿名さん 2021/10/26 13:55:40
>>56046 匿名さん
Youtubeでつまんだパヨ知識の披露は家族にでもしてろ。
スレタイ100回読んでここは汎用的な雑談の場じゃないことを理解しなさい。
さもないと貴方の人生は無価値で終わるよ。
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56049
匿名さん 2021/10/26 13:57:56
>>56047 匿名さん
その道を原チャリで走るのは危険、倍時間がかかってもいいので電チャリにしましょう。
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56050
匿名さん 2021/10/26 14:34:38
徒歩16分だってサンビレいいな!
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56051
匿名さん 2021/10/26 15:36:31
新橋駅ー池袋駅はたったの9キロしかなく、これは地方で1駅分に相当する。この一駅の距離に、東京だと10も駅があり、各駅停車、階段上り下り、待ち時間、コストなどなど、駅と電車がすべての障害になってしまっている。 都内、自転車ですぐの距離なのに、電車に乗っている。
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56052
匿名 2021/10/26 16:05:37
>>55997 匿名さん
そもそも近郊の駅近マンションの方が高いからね。駅近信仰が進み過ぎてバブってる証拠。
そういう意味だと、駅遠というかここはやはり割安。
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56053
匿名 2021/10/26 16:08:09
>>56007 匿名さん
そうそう、この通り。
てか、思ってたよりも高いな。。
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56054
匿名さん 2021/10/26 16:10:17
>>56050 匿名さん
有酸素運動を毎日15分っていうので、
日常生活の中で効率的に運動が出来るって素晴らしいですね!!
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56055
匿名さん 2021/10/26 16:12:38
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56056
匿名 2021/10/26 16:16:32
>>56017 匿名さん
郊外駅遠やんけ
ローカル線だし。
郊外駅近は?
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56057
匿名さん 2021/10/26 16:19:31
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56058
匿名 2021/10/26 16:19:34
>>56020 匿名さん
買った時より値上がってるし、便利なところにマンション立ったから、それだけじゃない?
取引成立してるなら、逆に高い値段でもディズニーマンションが中古でも欲しい人がいる訳なんだし。
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56059
匿名 2021/10/26 16:21:30
>>56021 マンション検討中さん
何年先の話ですか?
日本橋、渋谷、池袋など、都心を中心に再開発、投資が現在進行形なのですが。
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56060
匿名 2021/10/26 16:29:10
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56061
匿名 2021/10/26 16:31:02
>>56040 匿名さん
行政サービスは落ちるよ。
老後心配じゃないの?
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56062
匿名 2021/10/26 16:35:16
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56063
匿名さん 2021/10/26 17:33:12
>56060
もう大学はオンラインで卒業できるので、地方の学生は東京に来ないと思いますよ。
仕事や学校で東京に部屋を借りて来る、という昭和の話は、あと10年後には恐ろしく古く恥ずかしい発想になっていると思います。 そうなると、一定数の人が東京から地元に帰ると思います。 この時点で戦後復興における東京の役割は終わりです。
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56064
匿名 2021/10/26 17:41:47
>>56063 匿名さん
それでも洗練された街、便利さには敵わない。都心回帰は変わらない。
各人の地元一つ一つが再開発されないでしょ?
あなたの理論だと人口減っていく中で、地方に人が分散していくと言っている。
それだと、働き手も居なくなってスーパー、コンビニも無くなっていくし、住む人がいなくなればウーバーだって配達員も稼げないし、そもそも人がいない。
つまり地方都市であっても、今の田舎と同じ状況になっていく。
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56065
口コミ知りたいさん 2021/10/26 17:43:10
>>56047 匿名さん
NYもロンドンも東京以上に地下鉄ぐちゃぐちゃだぞ。
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56066
マンコミュファンさん 2021/10/26 20:13:24
>>56050 匿名さん
平日朝は、5分に一回BRT来るけど、それ以外は、幹線BRTが10分に一本なんですよね。新橋のBRT乗場って、JR新橋駅から遠くないですか?
モビリティステーションの船着場って、船止まるんですか?
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56067
マンコミュファンさん 2021/10/26 20:15:12
>>56066 マンコミュファンさん
新設の小学校って、教員を十分に確保できてるのだろうか。
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56068
マンション検討中さん 2021/10/26 21:21:26
モデルルーム行ってきました。現在、要望書受付中ですが、どこも抽選みたいです。3倍優遇者が羨ましいです。
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56069
匿名さん 2021/10/26 22:23:07
>>56067 マンコミュファンさん
教員の質は低いだろうな。教員志望者は減少中。何とか採用した寄せ集めって感じになりそう。
後、有明を見てわかるけど、商業施設たちの従業員集めが大変だと思うよ。
通勤が不便すぎて従業員が集められずに新規出店を躊躇う所が多いと思う。
交通不便が問題になるのは住民だけじゃない。
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56070
匿名さん 2021/10/26 22:31:51
>>56069 匿名さん
ここの値段考えると、奥さんはパートせざるを得ないから、従業員は集まると思う。基本高島平と同じ。
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56071
匿名さん 2021/10/26 22:40:11
>>56070 匿名さん
スーパーとか雑貨店は大丈夫だろうけど、学習塾とか習い事関連が難しいと思う。
ってか知り合いばかりが来るスーパーとかでパートするのか?笑
プライド高い人は無理だと思うよ。
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56072
匿名さん 2021/10/26 22:48:41
まぁ背に腹代えられない人もいるでしょうね。
ある意味、自給自足ですね!
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56073
匿名さん 2021/10/26 22:53:15
>>56069 匿名さん
有明の学校は評判いいみたいだけどね。
従業員集めは大変だろうな。
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56074
匿名さん 2021/10/26 23:03:26
豊洲北小なんかはサピックスがない頃から全国トップクラスの学力だったよ。全学生が意識が高いことの方が学力に寄与していて、老害な居座り教師の数より、標準的な教育ができる教師を採用で篩にかけて選別できる方が良いんだと思う。
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56075
匿名さん 2021/10/26 23:06:16
>>56071 匿名さん
むしろそういうのが好きな人も多いよ。休憩室で同じマンションの人が多ければ話も合うし交友関係も広がりやすい。
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56076
マンション検討中さん 2021/10/26 23:19:57
>>56058 匿名さん
あそこ周りに何もないし、足元で盛り上がられたら晴海フラッグ欲しくなっちゃうよね。
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56077
マンション検討中さん 2021/10/26 23:33:05
この完全に画一された住民層でも喫煙所を作らないと歩道がゴミ箱になってしまうものなのでしょうか。
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56079
匿名さん 2021/10/26 23:42:59
>>56077 マンション検討中さん
今時、タバコを吸うような民度の低い人は晴海フラッグにはほとんど住まないと思いますよ。
いたとしてもごくわずかでしょう。
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56080
匿名さん 2021/10/26 23:45:15
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56083
匿名さん 2021/10/27 00:35:50
アイコスができてから室内アイコス派も多いみたいです。喫煙者だって暑い日寒い日にベランダ出るのは嫌なので。。
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56084
匿名さん 2021/10/27 00:39:48
>>56050 匿名さん
ptkの歩道橋ができたら、10分以内になるかどうか
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56085
匿名さん 2021/10/27 01:16:46
>>56081 匿名さん
子供が遊ぶ公園出入口、ベンチでの喫煙、歩きたばこ、ポイ捨て
挙句の果てにマンションのベランダでの喫煙
全部非喫煙者ならやらないことですよ。
受動喫煙にいくら気をつけたって、、
エレベーターで一緒になると臭いんですけど。
後から乗って来られて、ドアが閉まったら、こちらは乗るエレベーターを選べません。
周囲が迷惑しているのに、それも自由なんですかね。
民度が高い人は健康に配慮し、周囲に迷惑をかけないようマナーを重んじる人のことですよ。
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56087
匿名さん 2021/10/27 01:29:30
>>56085 匿名さん
タバコ一つで民度民度ってうるせーよ。
ヤニ吸う人間からすりゃ、
ヒステリーなテメーのほうが民度低いと思うわ。
ガタガタ騒ぐんじゃねーよ。
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56088
匿名さん 2021/10/27 01:53:30
スーパーで働いて従業員割引とかあればいいな~と思う。
ただし、平日のみ、かけもちOKじゃないと無理。
魚捌くのうまくなりたいから鮮魚売り場がいいな。
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56092
匿名さん 2021/10/27 02:05:01
民度がうんぬん言うんだからこうなるんだよ。仲よくしよ。
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56095
マンション検討中さん 2021/10/27 03:16:40
住宅ローンの事前審査を3行に出して、3週間たったのですが連絡来ないです。借入もないですし、所得も問題ないのですが、、
皆さま、どれくらいで連絡来たか差し支えなければご参考までに教えてください。
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56096
匿名さん 2021/10/27 03:22:30
>>56095 マンション検討中さん
イオン銀行が1週間ほどで審査結果出ました。あとはSBIとじぶんの審査待ちです。
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56097
匿名さん 2021/10/27 03:24:18
もし気になるようでしたら営業に一報入れた方がいいかもですね。多忙で連絡入れ忘れてたとか最悪だし。
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56099
匿名さん 2021/10/27 03:44:35
喫煙者は高額納税者でもあるので、抑圧しすぎるのもかわいそうなのかなと思います。あとは、喫煙者に対する健康保険組合からの負担減額など検討いただきたいですが、手続きが難しそうではありますね。やはりもっとたばこ税上げてほしいですね。日本はヨーロッパ諸国などと比べるとまだ低いので。
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56100
マンション検討中さん 2021/10/27 04:00:44
中央区は路上喫煙もダメなので、ベランダ喫煙をする言い訳になると理解しました。
喫煙者が歩道をゴミ箱にするからだなんて言ってごめんなさい。
非喫煙者のために喫煙所が必要なのですね。
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56101
マンション検討中さん 2021/10/27 04:03:25
>>56084 匿名さん
どういうことでしょうか。人道橋は既存の橋と並行だし、動く歩道でもないですよね。
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56103
匿名さん 2021/10/27 04:44:52
>>56101 マンション検討中さん
PTKまでの計算になるからじゃない?不動産表記的に。
ホームまでの距離は変わらないけど。
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56104
匿名 2021/10/27 04:47:35
>>56099 匿名さん
喫煙者は不健康で社会保障費を健康人より多く食い潰します。
肺がんなどになれば、これまでの納税額を大きく上回りますよ。
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56105
匿名さん 2021/10/27 04:54:05
長生きしてる人はみんなタバコを吸っているので、どうなんでしょうかね?
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56106
匿名 2021/10/27 05:05:28
>>56104 匿名さん
私は禁煙者ですが、そうやって他人を気にしてイライラしてる方がガンになりますよ。
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56114
マンション検討中さん 2021/10/27 06:53:15
-
56117
匿名 2021/10/27 07:58:30
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56118
匿名さん 2021/10/27 08:08:05
抽選11月21日か。
Twitterでは駐輪場がーとか、仮審査がーとか倍率工作が見受けられますが、あと1が月更に激化するでしょうね。
どの部屋が凄い倍率になるのか、楽しみ。
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56119
匿名さん 2021/10/27 08:09:31
BRT騒ぎは一体何だったんだろう。
言い出しっぺは、思わせぶりなこと書いてたのにねw
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56121
通りがかりさん 2021/10/27 08:19:54
[No.56078~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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56122
マンション検討中さん 2021/10/27 08:35:53
約7000万円
約80平米の部屋を検討中
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 ローン予定
【約70歳完済予定】
頭金2千万円
-------------------------
合計で毎月いくらかかりますか?
分かる方教えて欲しいです。
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56123
マンション検討中さん 2021/10/27 08:46:14
>>56122 マンション検討中さん
固定資産税も月割で入れてざっくり25万円前後かと。
本当にざっくりなのでMRで資産計画表もらったほうがいいですよ。
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56124
匿名さん 2021/10/27 09:15:05
-
56125
匿名さん 2021/10/27 09:54:24
-
56126
マンション検討中さん 2021/10/27 10:24:22
7営業日で審査通ったけど、実行は3年後だから税制も金利も博打だね。立憲共産党等は高額所得者から搾り取る気満々だし、住宅ローン減税も無くなりそうだし楽観できないよね。
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56127
匿名さん 2021/10/27 10:24:24
同じタワマン高層階の奥様が自慢の体型と眺望をアピールして自宅で教室を始めた。面倒くさいタイプ。やっぱり引っ越そう。次はタワマンじゃなく板マン低層階希望です。倍率低いお部屋ありますか
-
56128
匿名さん 2021/10/27 10:32:38
当選後は他の提携銀行にも審査出して、比較するってできますか?
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56129
匿名さん 2021/10/27 10:44:53
日本の給料は先進国最低で、韓国よりはるか下に位置し、もはや途上国の水準です。この低い水準から高所得の分配などやり出したら、、、
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56130
マンション検討中さん 2021/10/27 10:48:06
100均ショップの品が全部日本製で、日本製=100円になっててウケる。
100円の国のマンションを高値で買ってる人w 昔のベトナム板マンを一億で買ってるのと同じでしょ、ヤバいじゃんw
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56131
匿名さん 2021/10/27 11:03:16
うむ。円安、スタグフレーション、高所得者からの搾取。
我が家の未来は暗いです。
だからせめてシービレの最上階くらいは宝くじのつもりで買わせてくれ。
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56132
匿名さん 2021/10/27 11:08:23
>>56127 匿名さん
自宅で教室開いていいの?
普通は管理規定でNG
古いマンション?
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56133
マンション掲示板さん 2021/10/27 11:19:21
管理費・修繕費が思いのほか高いのは、みなさんご存知の通りです。
巷では当然のように、数年毎に上げていく話が出ています。
しかし住人の努力、つまり自治会の努力でなんともなります。
ここの自治会は、水素グリーンエネルギーを理解していると思うので、初期投資としての管理費は理解しているものの、減価償却に伴い今後の定期的な削減に動くだろう。
デベロッパーの一方的な計画には賛同できない眼を持った人たちが今後増えてくることを頭の良いデベロッパーは理解している。
Sustainabilityが云われる昨今です。
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56134
マンコミュファンさん 2021/10/27 11:34:29
>>56120 匿名さん
女は好きになると見境がなくなるからなー。
どんなクズでもいい人になるんだよ。
今の彼女には小室が素晴らしい人で、日本国民は言いがかりつけていじめてる敵なんだよな。
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56135
匿名さん 2021/10/27 11:41:43
>>56118 匿名さん
まだ気づいてないの?
もう今のマンションバブルは頭打った事。
近場の不動産屋に足運んで聞いてみな?
だいぶ価格改定増えてるよ。
きっかけ1つで下げ相場に入る状況なのに、未だに過熱感あるのは乗り遅れたトウシローだけだよ?
利上げ、ローン控除改制、中国不動産バブル崩壊。
こんなけリスクあるのに焦って買おうとしてるのは誰だ?
3倍倍率も、人数制限も購入者を煽るためのデベの手法だと未だに気付かないのか?笑
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56136
匿名さん 2021/10/27 11:42:05
ここと、競合のブリリアシティ三鷹では
どちらがオススメですか?
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56137
匿名さん 2021/10/27 11:42:29
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56138
マンコミュファンさん 2021/10/27 11:51:16
>>56135 匿名さん
どんなときでも、今が買い時、今を逃すと買えなくなりますよ、と脅すのがマンション営業の基本スタイル。
騙されるのは間抜けな田舎者。
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56139
マンション検討中さん 2021/10/27 11:54:56
>>56136 匿名さん
所有権だと15年で建物の価値がなくなっても土地は価値を維持し続けるし上手く行けば元より高くなる。
これが定期借地権だと土地の価値が継続して下がって最後にゼロになる。
あんな不便なところで定期借地権なら賃貸で良い所に住めるのでは。
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56140
匿名さん 2021/10/27 12:07:32
ネガキャンはもういいよ。そんなことでやめる人なんていないから。
シービレ、倍率の高い上層階か、倍率が低い下層階か。
抽選外れたらもう二度と買えないし。
んー、悩む、、、
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56141
マンション検討中さん 2021/10/27 12:13:49
>56140
>抽選外れたらもう二度と買えないし。
(笑) 買えますw 2021年現在、売りに出ているのが現実。
来年も再来年も、無限に売りに出てます。
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56142
匿名さん 2021/10/27 12:14:48
>>56140 匿名さん
高層階か低層階かでしょ。
外れたら絶対後悔すると思うので、私は狙っている列の倍率が一番低い部屋に申し込みますよ。
他のマンションですでに二回はずれているので、学習しました。
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56143
マンション検討中さん 2021/10/27 12:15:24
千載一遇唯一無二のシービレ外したら喪失感凄そうだね。俺は高くて買えないから良いけど。
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56144
マンション検討中さん 2021/10/27 12:15:24
>>56135 匿名さん
そう?
うちのマンション、今月また最高値更新してるよ。
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56145
マンション検討中さん 2021/10/27 12:17:03
-
56146
匿名さん 2021/10/27 12:17:03
>>56141 マンション検討中さん
シービレ内廊下、特に角部屋は今回がラストチャンス!
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56147
匿名さん 2021/10/27 12:17:37
>>56141 マンション検討中さん
ここは実需だから駅近郊みたいに売りに出ないよ
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56148
匿名さん 2021/10/27 12:27:51
シービレ内廊下の良い部屋は2期でほとんど販売済みになりますよね。
我が家はトランクルームとシロップシンクが絶対欲しいです。
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56149
マンション検討中さん 2021/10/27 12:53:29
スロップシンクいいですね。私はサンビレ北西向きを申し込んだのでベランダで植物を育てられない。
抽選なしだといいなぁ。
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56150
匿名さん 2021/10/27 13:29:47
-
56151
マンション検討中さん 2021/10/27 13:33:53
ネガちっくのレスの多くが俺で、残りはメダルさん、4人ぐらいしかカキコしてない。過去の例と比べると、大量売れ残りだと思う。ぜんぜん人がいない。。。。
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56152
匿名さん 2021/10/27 13:36:14
駐車場や駐輪場要らないなら、売れなくて困ってる中古を買い叩いた方が得かもね
駐車場外した売りが大量に出てきて、ごく一部の人気住戸を除いてほぼ値崩れするだろうし…
-
56153
匿名さん 2021/10/27 13:43:00
>>56135 匿名さん
サン欲しいなら次期待ってれば優遇もなくなるし買える
なので今回は下手に妥協しないこと
パークもキャンセル分含めてそこそこの数出る
パークとサンの一緒の次期はどちらも人気部屋以外は余裕で買える
ただし買えるのは実需向きだから資産性は求められない
-
56154
匿名さん 2021/10/27 13:46:14
インフレになるってことは食糧危機のことですよね、
だったら土地を買った方がいいのでは?
だいこん1つと金貨を交換する時代になるってことですし。
-
56155
匿名さん 2021/10/27 14:35:58
>>56132 匿名さん
禁止なんですけどね…マンションは築14年なので古くはないです。
管理は三井なので問題になりそうです。ここももちろん禁止になりますよね。
駅名も出して眺望でもバレバレ。顔も水着姿もアップして宣伝。レンタルスタジオでやればいいのに。早く引っ越したいです。入居までがちょっと長いなあ…
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56156
ブランズタワー豊洲最高 2021/10/27 14:39:47
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56157
匿名さん 2021/10/27 14:40:22
ドゥトゥールとか多いですよ。民泊も多かったような。
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56158
匿名さん 2021/10/27 15:00:11
>>56155 匿名さん
普通に通報したら?管理組合に。
あなたが出て行く必要ないと思いますよ。
-
56159
名無しさん 2021/10/27 15:16:42
>>56146 匿名さん
シービレ内廊下ワイドスパン狙いなんだけど、角部屋よりは当たる確率高いですかね?
1期2次はBの100平米が一番人気でしたよね?
-
56160
匿名さん 2021/10/27 16:39:33
-
56161
匿名さん 2021/10/27 16:56:10
今日、ママチャリに通せんぼ食らいましたよ。
図書館を出た前で、ママチャリに道がふさがれてて、なんか昔のヤンキーが乗るナナハン(単車)ぐらい大きかった。前と後ろにカウル付けてサイドにもヤバい装置ついてた。
-
56162
匿名さん 2021/10/27 16:59:16
こんな単車が5000台も同時に走ると、どうなるんでしょうか?
-
56163
匿名さん 2021/10/27 17:19:43
7年位、自分は通勤の仕事をしていませんが、通勤の定期券が無いので電車に乗ることがなくなりました。 移動でお金を払うことがあり得ないんですよ。 しかし、車の維持はするんですね。どういうわけか。
みなさんもずっと会社の定期券だから電車やバスに何も考えずに乗っているでしょう。自分も当たり前のように乗っていました。もし引退後、自腹で払うことになったら、強烈な抵抗感が出てきます。 その辺を考慮した方がいいと思います。
-
56164
匿名さん 2021/10/27 20:44:00
>>56122 マンション検討中さん
頭金入れる理由ってなんですか?
参考までに。
-
56165
匿名さん 2021/10/27 22:07:27
今回って坪単価安のパークビューの倍率ってどんな感じですか?
-
56166
マンコミュファンさん 2021/10/27 22:51:37
駐輪場は足りてるのでしょうか。コミュニティサイクルがあれば、自転車持たなくていい?
-
56167
マンション検討中さん 2021/10/27 23:04:11
-
56168
マンション検討中さん 2021/10/27 23:10:29
>>56165 匿名さん
検討している(予算レンジ)部屋の倍率しか教えてもらえませんでしたが、4L中心に角は3-5人(5-15倍)/戸、それ以外は1-3人(1-8倍)/戸って感じですね。3倍組の部屋中心に無抽選の部屋もパラパラありました。
最初はF85とB83Bいいかなと思ってたんですが、実需なので倍率見て流石にビビりドロップ。現在はパークビューの角を検討中です。当たって欲しい・・・
-
56169
マンション検討中さん 2021/10/27 23:13:45
>>56167 マンション検討中さん
今回、抽選日中に、10%の手付金払って契約するか、に回答しないと自動キャンセル扱いなので交渉する時間ないと思いますよ。
-
56170
匿名さん 2021/10/27 23:16:45
-
56171
マンション検討中さん 2021/10/27 23:16:53
>>56167 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー?
あと、何歳で完済予定ですか?頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。
参考にさせて頂きたいです。
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 計算の場合
-------------------------
-
56172
匿名さん 2021/10/27 23:17:23
>>56163 匿名さん
会社の定期区間外でも全然抵抗ないですよ。子供の習い事や外食費とか比べたら誤差みたいなもの。。
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56173
匿名さん 2021/10/27 23:33:50
>>56171 マンション検討中さん
MR行けば機械打ちのシミュレーション出してくれるぞ。
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56174
匿名さん 2021/10/28 00:08:17
>>56160 匿名さん
最悪ですね。今でも勝どき駅周辺は放置自転車が多くて困ります。短い時間でもダメなものはダメとわかってない人が多すぎます。
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56175
マンション検討中さん 2021/10/28 00:51:15
>>56171 マンション検討中さん
何回も同じ様な投稿してるけどMR行けばすぐ解決する問題でしょ
-
56176
匿名さん 2021/10/28 01:03:38
>>56171 マンション検討中さん
まず頭金と手付金の違いの理解からかな?
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56177
匿名さん 2021/10/28 02:21:02
>56163
>56172
あまちゃんのアキは世田谷育ちの女子高生、しかし、渋谷とお台場など行ったことがない。。岩手県の足立さんがなぜ渋谷に憧れているのか分からない。
つまり、仕事や学校の用がなければ電車に乗ることも無いわけです。99%自転車の範囲の生活、 ここは行き場のない海なので滅入ってしまう。
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56178
匿名さん 2021/10/28 02:28:17
>>56167 マンション検討中さん
手付金が用意できないなら本来登録できないですね。
黙って登録して仮に当選しても、手付金を振り込めない時点で次点の人に話が行くだけです。
人気のない抽選なしマンションと勘違いしていませんか?
-
56179
マンション検討中さん 2021/10/28 02:48:41
-
56180
マンション検討中さん 2021/10/28 02:53:02
>>56176 匿名さん
ということは、手付金は、頭金に換算はされないということでよろしいでしょうか?
手付金は1割を抽選後にすぐに支払いしないといけないので、7千万の1割700万円は3年間入れますよね?
仮に700万円しかない場合で手付金を700入れても7000万円は別でローン組まないといけないということになりますよ?手付金は頭金には含まれないという認識でよろしいですか?
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56181
匿名さん 2021/10/28 02:53:35
「手付金全額は用意できないので減額してもらえませんか?」
「では、次点の方に連絡しますね。」
以上
-
56182
マンション検討中さん 2021/10/28 02:56:02
>>56179 マンション検討中さん
ここの評価は2.7だから食べログなら絶対に選ばない場所だね
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56183
口コミ知りたいさん 2021/10/28 02:58:00
>>56135 匿名さん
バブル経験なかったが、当時の賃金は今より高いようで
最近 利上げの話も聞いたが、本当なら。。。
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56184
マンション検討中さん 2021/10/28 02:58:45
>>56180 マンション検討中さん
落ち着いてくださいな。
手付金と初期費用と頭金がごちゃごちゃになってるで。
もうモデルルーム行ってくれや笑
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56185
マンション検討中さん 2021/10/28 03:48:21
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56186
匿名さん 2021/10/28 03:59:24
>>56180 マンション検討中さん
7000万を頭金なしでフルローンにする場合は、
700万手付金で入れてそこから諸費用を払い、残ったお金は引き渡し後返金される。
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56187
匿名さん 2021/10/28 04:05:22
なんでココで手付金と頭金と諸費用のレクチャー受けられると思うんだw
自分で調べられない人は、いつの世もカモですよ。
皆んな構わなくていいよ。
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56188
名無しさん 2021/10/28 04:08:09
いい大人が調べればすぐわかることを掲示板でぐちゃぐちゃ質問してるのが恐ろしすぎるwww
実社会は学校じゃ無いんだよんw
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56189
マンション検討中さん 2021/10/28 04:29:36
>>56180 手数料が400万ぐらいかかりますから、例えば700万手付に入れても、頭金に使えるのは300万になります
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56190
匿名 2021/10/28 04:34:04
仮に購入者が30歳だとして、7000万円の物件を購入する際には、現実的に貯金1割は購入時にないと支払い続けるのは無理あると思うよ。サラリーマンなら65歳で収入は無くなるか減るし、年功序列とかでもなくなってきているからね。仮にローン通っても、住み続けるなら老後の貯金も夫婦で7千万円はしないとキツイ事も考えて計算しておきな
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56191
匿名さん 2021/10/28 04:38:11
やはり、公立で伸び伸びなんて言っていられませんね。ここの人が言うように厳しい競争において、これからの世代には厳しい教育が必要かもしれません。
その他一般の子供を箱詰めしたような近くの学校は辞めさせようと思います。 私立を検討します。
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56192
匿名さん 2021/10/28 05:00:20
>>56190 匿名さん
今後は45歳で定年・・・はさすがに無いとしても、50歳ぐらいまでに役職定年というのは普通になりそうだしね
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56193
匿名さん 2021/10/28 05:01:37
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56194
マンション掲示板さん 2021/10/28 05:22:24
>>56168 マンション検討中さん
やはりB83AとかF79は倍率高かったでしょか?
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56195
匿名 2021/10/28 05:49:19
>>56171 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー? あと、何歳で完済予定ですか?頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。 参考にさせて頂きたいです。
→わかる範囲で教えてあげますよ。約7000万円の物件購入した場合は一括で購入した場合も、ローン支払い終わってからも最低月に7万円は永遠とかかるよ。年数経てば更にかかる。
【内訳】固定資産税 →【月3万位】
管理費 、修繕積立金→【 月4万円位】
合計7万円ね。あとは駐車場代が車乗るなら3万円?かかるし、ローンならローンの返済額が7万円に加算される感じだよ
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56196
匿名さん 2021/10/28 06:03:02
固定資産税3万もいくんかいな。
減税終了後でもそこまでいくかな?
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56197
匿名さん 2021/10/28 06:19:05
>>56196 匿名さん
減税時で月2~3万、減税終了後で月5~6万くらいじゃないんですか?
営業からはそのように説明を受けました
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56198
匿名さん 2021/10/28 06:31:04
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56199
匿名さん 2021/10/28 06:47:59
え?
固定資産税そんな高いの?
うち湾岸エリアマンションだけど、
80平米で年間15万ぐらいですよ?
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56200
匿名さん 2021/10/28 07:03:13
ぼられ方が半端ないね、学歴も昇進も関係なくなっちゃうね。
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56201
匿名さん 2021/10/28 07:05:01
息子たちが維持できないので、ここで無駄に浪費してもダメでしょうね、払い損で。
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56202
評判気になるさん 2021/10/28 07:24:52
固定資産税の確定額は、これから中央区が決めることですが、減税時で2~3万程度に上振れても耐えられなければ駄目でしょうってことかと。ここは修繕その他が高いのは分かり切っているので、それが払い損って感じるのも正しいし、正当だって思うのも正しい。これまではマンション中古売却する時に、おざなりにされてた問題でしょう。
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56203
口コミ知りたいさん 2021/10/28 07:57:19
7000万35年ローン、金利が2%に上がった場合月5万円高く!修繕費も上がるし、
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56204
匿名さん 2021/10/28 08:04:28
都心6区の中古マンション価格が下落に転じたらしいね
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56205
匿名さん 2021/10/28 08:14:22
こんなバカみたいなバブルはいつまでも続きません。このへんは10年以内に坪100になるでしょう。
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56206
匿名さん 2021/10/28 08:16:17
眞子さんが免許センターへ行きましたね。これは大きな流れになりそうですね。共働き世帯は衝撃でしょうし、仕事は先進国にわたってするものだという印象を植え付けました。 給料が8倍高い、若い世代は、日本で勤務40年で年収800など、想像するにも恐ろしい現実を目の当たりにします。 大きな転換期でしょう。
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56207
マンション検討中さん 2021/10/28 08:20:31
>>56203 口コミ知りたいさん
金利が2%に上がったら、マンション価格は40%下落してますよ。ローン支払い額の増額など比べ物にならないくらいです。安心してください。
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56208
匿名さん 2021/10/28 08:26:22
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56209
匿名さん 2021/10/28 08:27:42
皇族が社会にダメ出しして国外に出るという、今世紀最大の事件ですが、内部から、外部から、移住先として日本の価値が相当下がると思いますよ。
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56210
匿名さん 2021/10/28 08:29:58
周りの人は坪200で買ってるので、余裕でぶん投げてくるよ。
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56211
名無しさん 2021/10/28 08:34:19
坪100万になったら誰でも買えますよね。そんな非現実的な予想はちょっと考えられないです。
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56212
匿名さん 2021/10/28 08:39:24
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56213
マンション検討中さん 2021/10/28 08:39:32
関係のない皇族の雑談を続ける爺さんに比べたら手付金の話なんてウェルカムだよ。
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56214
匿名さん 2021/10/28 08:58:41
>>56212 匿名さん
男の子としてはこういういきなりガチャって開けられる感じのは辛いね
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56215
匿名さん 2021/10/28 09:00:54
>56213
佳子様がいる方角の地面に、おでこ擦りつけているおまえの姿が見えるぞ。
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56216
通りがかりさん 2021/10/28 09:17:41
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56217
匿名さん 2021/10/28 09:23:01
ここはメディアに取り沙汰されることが多いから、ヤフコメ民みたいなおかしな奴らが沸きすぎw
お金も仕事もない人は、皇室とかに必死になれるのかねえ。どうでもいいわw
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56218
匿名さん 2021/10/28 09:24:18
>>56216 通りがかりさん
下がらないよ
'土地神話'で検索してみれば
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56219
マンション検討中さん 2021/10/28 09:25:43
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56220
マンション検討中さん 2021/10/28 09:33:51
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56221
マンション検討中さん 2021/10/28 09:50:41
貯金ゼロの自分が晴海フラッグを買える方法を教えて欲しい。
世帯年収は700万円だからまーまー良い方だけど
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56222
匿名さん 2021/10/28 09:53:12
>>56209 匿名さん
国民の象徴である皇族が取った行動なので、
我々も続いていかないといけませんね。
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56223
マンション検討中さん 2021/10/28 09:57:11
修繕積立金一括徴収は転売ヤー排除になって賢いなぁ。
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56224
マンション検討中さん 2021/10/28 10:00:34
>>56221 マンション検討中さん
世帯年収700万がまーまー良い方って言っちゃう時点でなんかね……。ここに住んだら最底辺レベルだぞ。
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56225
匿名さん 2021/10/28 10:23:11
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56226
通りがかりさん 2021/10/28 10:28:21
>>56221 マンション検討中さん
うちは世帯年収2000万近いですが、手付金けっこう頑張らないときついです。
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56227
匿名さん 2021/10/28 11:11:48
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56228
匿名さん 2021/10/28 11:19:07
>>56221 マンション検討中さん
その世帯年収だとなかなか厳しそうですが、サンビレ2LDKの最安値部屋ならギリギリ届くのではないでしょうか。
あとは500万用意して抽選当たるのを祈りましょう。
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56229
マンション比較中さん 2021/10/28 11:22:24
>>56208 匿名さん
ナイスコメントです!
日本の政治がいよいよ混とん。自民党も共産党もみんな分配議論。 自分のお金じゃないので選挙民が喜ぶことをやらないと選挙に落ちる・・・とすると短期で不動産価格の下落を気にすることはありません。少なくともある程度の財力があればハイパー・インフレに備えた不動産投資はポートフォリオフォリオを盤石にすると思います。金利が上がるのはインフレ基調にならない限りありません。そして金利が上がるということはインフレの顕在化。今の共産主義化した自民党政権下であれば不動産は買いでしょう。榊のバカには理解できないと思いますが・・・。
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56230
マンション検討中さん 2021/10/28 11:33:12
>>56228 匿名さん
世帯年収700万円を超えてる人はそんなにいないはずだから頑張って500万円集めます。ありがとうございます
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56231
匿名 2021/10/28 11:44:09
>>56226 通りがかりさん
世帯年収2000万円で手付金頑張らないととなると老後は田舎に引っ越しになりますね。手取りで1300万円くらいしかないから一戸建ての方が管理、修繕がかからないから余計なお世話かもですが、その方がいい生活できますよ。子供いないとか独身で年収二千万なら別ですが。
世帯年収2千万円くらいだと年金も大して貰えないですし、老後の維持がキツいと思います。【都道府県「年収2,000万円」高給取りの人数】1位「東京都」12万0493人いるので、都心部はそういう人が多いです。参考までに
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56232
匿名さん 2021/10/28 11:55:10
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56233
匿名さん 2021/10/28 12:10:37
小室夫妻の影響が大きいか、、もし眞子さんがOLで成功しておっかけ報道なんがしたら大変なことに、、
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56234
匿名さん 2021/10/28 12:14:53
海とかいって、すぐ飽きそう。
湾岸なら他に海や運河が近くて美しいマンションはたくさんあるし、タワーならどこからでも見えるからな。ここを選ぶ理由なんてなかったことにすぐに気づくだろう。
他も飽きる要素しかない。
毎日同じスーパーしか選択肢がなく、コンビニもなく、パン屋もなく、ケーキ屋もなく、まともにお茶する場所も食事する場所もなく、毎日同じ公園の同じ遊具しかなく、brtも待たないと乗れないしいけるのは新橋や虎ノ門で通勤以外で何の用事もなく、都バスは本数も減るし、テレワークで昼飯食べるところもなく、駐車場も確保できないから週末遠くに行けず、近くの保育園には入れず遠方まで通い、小学校はパンク状態で、塾も勝どきか豊洲に行かないと存在せず、私立中高に通うには通学が遠すぎる。
しばらくしたら安くて広いことだけに価値があるって気づくだろう。不便で駅から遠いだけのマンションはすぐに飽きるし、生活に耐えられなくなる。
同じ値段出すならまだ東雲有明の方がマシだったことに後から気づいてすぐに売ることになるのが目に見えている。
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56235
匿名さん 2021/10/28 12:28:00
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56236
マンション比較中さん 2021/10/28 12:32:22
>>56231 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。
その通りと思います。
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56237
匿名さん 2021/10/28 12:39:27
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56238
匿名さん 2021/10/28 13:37:32
>>56234 匿名さん
ここはかっぺ専用なのよ笑。
近所に何もない生活してたかっぺが、
上京してわけのわからない場所の賃貸に住んで、
まともな住環境を知らずに結婚して、
海とか新築とか広い部屋とかで煽られて買うわけ。
かつぺひは勝どきでも大都会でしょ?
たった20分歩いて大都会なら
これまでより大進歩だから笑。
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56239
匿名さん 2021/10/28 13:59:18
なんかBTTスレに前似たようなネガがいた気がする。こっちに移ってきた?
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56240
匿名さん 2021/10/28 14:37:56
深川エリアのタワマン住民です。実家も橋を渡ればすぐ中央区の江東区です。次は板マンに引っ越したいのと新築はやっぱりワクワクするので、こちらと亀戸を検討中なのですが、こちらは生活感の無さが、亀戸はごちゃごちゃすぎなところがちょっと…でずっと決められず。物件はどちらも好きなのですが、周辺環境とか正反対ですよね。
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56241
匿名さん 2021/10/28 14:58:18
『かっぺ』って言葉遣いに年齢を感じるw
安い居酒屋で相当年齢の高い方が口さがなく使う言葉。
お爺さんになって掲示板で大暴れとか泣けるw
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56242
名無しさん 2021/10/28 15:00:51
BRTで虎ノ門ヒルズしか行けない仕事に行くしか用事ないとかのたまわってる方は森ビルの再開発知らんのかねえ。本当に東京在住?
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56243
匿名さん 2021/10/28 15:50:13
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56244
マンション検討中さん 2021/10/28 16:16:31
>>56240 匿名さん
2年後のイメージがわかないなら、亀戸でいいんじゃないですか?
間取りで選ぶなら、こっち。
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56245
匿名さん 2021/10/28 16:45:11
>>56242 名無しさん
あの辺の再開発ってここの住民がふらっと休日に買い物に行くようなテナントではなくない?
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56246
匿名さん 2021/10/28 19:57:55
>>56240 匿名さん
たしかに正反対ですね笑
亀戸は生活感丸出しです笑 まぁそこがいいとこですが。
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56247
匿名さん 2021/10/29 00:56:21
>>56245 匿名さん
ここの住民がふらっと出かけて何も買わずに帰ってくるところですね
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56248
匿名さん 2021/10/29 02:04:23
海を見るとバクバクして心臓がヤバい。怖くてだめみたい。たぶん日本って湾岸しかないけど家が建ってないところを見ると、みんな実際に海を見ると怖いんじゃないのかな?
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56249
名無しさん 2021/10/29 02:29:28
塩害とか気にされている方いますか?塩害経験者で気になるので、眺望は捨てて中庭が見える部屋にします。
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56250
匿名さん 2021/10/29 02:52:25
>>56249 名無しさん
中庭が見える部屋だと塩害ないんですか?
海から徒歩20分のところに住んでも塩害ありましたよ
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56251
マンション検討中さん 2021/10/29 03:43:41
>>56249 名無しさん
正直、中庭ビューでもオーシャンビューでも塩害は誤差の範囲です。
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56252
匿名さん 2021/10/29 04:02:52
>>56251 マンション検討中さん
前のスレでも書いてありますが台風のあと、ベランダを水洗いくらいすれば大丈夫です。また塩害使用ではないエアコンを使っていますが、5年使っても錆は出ず正常に動きます。
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56253
名無しさん 2021/10/29 04:21:05
>>56245 匿名さん
えっ?
ヒルズとかで普通に買い物しないの?
別に高いものばかりじゃないよwww
何言ってるのか全くわからないwww
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56254
匿名さん 2021/10/29 04:24:04
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56255
名無しさん 2021/10/29 04:29:43
虎ノ門再開発に対する貧乏人の僻み炸裂。
普通の人が住むところではないが、普通の都内の人が日常的にご飯食べたり買い物するところなんですよw怖くないですよw車も停めやすいから、友達と待ち合わせしやすいんだよ。フラッグでそこそこの部屋買う人にとってはね。
ワイドショーとか見てる貧乏な人は『ヒルズ族』とか言って僻んでそうだけどw
だから、BRTあるといま森ビルが再開発してるエリアで遊んでお酒飲んでもタクらないで済むじゃんwほんまモンの貧乏人が考えることは謎めいてるなw
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56256
名無しさん 2021/10/29 04:48:43
うちの実家東京湾に似た湾の近くに住んでいますが、塩害そこそこあります。ドアとか錆びてきました。エアコンは動きます。
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56257
匿名さん 2021/10/29 05:12:20
>>56256 名無しさん
東京湾に似た湾ってどこだろう?
形状似てても潮や風向きで塩害は様々なのでは?
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56258
名無しさん 2021/10/29 05:25:04
>>56257 匿名さん
地方の湾です。多分湾でも様々なのでうちの家はそうだったのかも。晴海はないことを願います!
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56259
匿名さん 2021/10/29 05:29:48
豊洲のタワマンに住んでる知り合いが銀座など出かけると試着だけしてネットで買ってると言ってて貧乏くさっ、と思ったけどここに住む人はまた違うのかな?
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56260
匿名さん 2021/10/29 06:00:32
>>56255 名無しさん
代々からの東京だけど、
虎ノ門はご飯食べたり買い物するイメージが全く無い。。
愛宕神社に行くぐらい。
新しい人とって待ちあわせしやすい場所になったんだね。
それは何よりです。
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56261
匿名さん 2021/10/29 08:26:35
>>56260 匿名さん
読解力。
上記の買い物食事は六本木ヒルズの話でしょうがwww
都心に住んでて分からないなら、読解力に問題有りでは?
六本木から虎ノ門にかけての再開発はこれからが本番ですよw
フラッグ検討してて知らないってどうなんですかw
今でも、六本木のみならず虎ノ門ヒルズもヒルズカードで駐車無料ですよ。
こんなとこで代々からの東京とか江戸っ子にしては不粋ですね。私も七代前からの江戸っ子なので、祖母と母と愛宕ヒルズでゴルフ習ってるけど何か?
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56262
名無しさん 2021/10/29 08:29:48
代々からの東京お爺さん、虎ノ門に疎くバリバリの七代目江戸っ子にKO負け(笑)
六本木虎ノ門再開発は高揚しますね。
パースだけでも素晴らしいです。
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56263
名無しさん 2021/10/29 08:35:43
>>56260 匿名さん
新しい人?
新しい人には森ビル再開発は待ち合わせしやすい期待されるスポットなので何よりなんですよ。
お年寄りには愛宕神社のほかに虎ノ門病院もありますから安心して下さいね。
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56264
匿名さん 2021/10/29 09:03:27
>>56261 匿名さん
おれ読解力ないみたい。
六本木ヒルズの話なの?
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56265
匿名さん 2021/10/29 09:05:16
喧嘩やめろよー。ほんと視野が狭いなー。
虎ノ門なんて池袋から原チャリ10分って言ってたじゃん、くっついててどこも同じ、港区とかw 眞子様、佳子様はぜんぜん興味ないってさ。
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56266
匿名さん 2021/10/29 09:41:11
地図見てるといろいろ分かる。東京駅っていいんだけど、江東区と千葉にしか発展先がなくて残念なんだよね。むかしは銀座を含めて東京の中心にしたかったんだろうけど、新宿にバトンタッチした理由がそれだよ。
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56267
検討板ユーザーさん 2021/10/29 10:12:18
>>56254 匿名さん
ここは隅田川の河口ではないですよ。
汽水域だとしたらそれは永代橋あたり。
ここは完全に海です。
運河なんて名前が付いてますが、これらの水路は海を埋立したときに埋立されなかった海面です。
水質は完全に海水です。
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56268
匿名さん 2021/10/29 10:24:41
>>56266 匿名さん
全然関係ない話で恐縮なんだけど、なぜ新宿?ただの副都心の理解なんだが…
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56269
名無しさん 2021/10/29 10:25:56
>>56264 匿名さん
無いでしょう笑
東京のことわかってたら、六本木から虎ノ門に渡る再開発って認識あるでしょう?無いなら読解力でも無く状況把握力がやばいんじゃないの?六本木ヒルズも普通に行くし、虎ノ門界隈まで開発伸びるんだから行くでしょ?
東京の坪単価が下がりますようにって愛宕神社にお参りしとけば良いのでは?
晴海が朽ち果てますようにって、神社お参りしてたらいいんじゃないかな
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56270
eマンションさん 2021/10/29 10:31:51
お爺さんと呼ばれる歳になって尚、不動産買いたいという年下に対してクダをまきたい心境ってなにゆえ?
老婆心?
もう都市についての考え方も其々の街の使い方も違うじゃん。
神社とヒルズには超笑ったわ。
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56271
匿名さん 2021/10/29 10:34:05
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56272
匿名さん 2021/10/29 10:36:36
>>56256 名無しさん
晴海レジデンスですが塩害無いですなねぇ。
東京湾でも奥の方の河口だからだと思います。
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56273
匿名 2021/10/29 10:38:53
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56274
匿名さん 2021/10/29 10:39:16
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56275
匿名さん 2021/10/29 10:55:47
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56276
匿名さん 2021/10/29 10:57:14
>>56268 匿名さん
ほんと謎めきすぎですね。
きちんとしたネガティブ要素ならまだしも愉快犯が跋扈
ねか
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56277
匿名さん 2021/10/29 11:05:25
虎ノ門ヒルズのこと言ってるのかと思った。
まさかあの文章で六本木ヒルズのこと言ってるとは思わなかったわ。
相変わらず若者は主語を言わず「空気読め」って文章だから、
よくわからんのだわ。
それ言うと「何で分からないの?」って不機嫌な顔するしよ。
うちの下請け、SEのくせに空気読めって文章書くから、
お前の書いたプログラムは信用出来ないって叱ったとこだよ。
頼むからちゃんと分かる文章書いてな。
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56278
匿名さん 2021/10/29 11:10:23
>56268
東京駅はいいんだけど、丸の内は荒地で銀座は入り江だったし、由緒ある土地じゃないからね、商売にはいいと思うけど、強引に都心の円を描いても江東区が入ってくるし、ちょっと無理があるんじゃない? 銀座から新宿にバトンタッチした経緯があるので、新宿を中心に円を描いたわけだね。
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56279
匿名さん 2021/10/29 11:35:04
>>56277 匿名さん
その間に六本木ヒルズの話のやりとりあったじゃん。
自分の見落としを若者のせいにするなよ。
つうか、神社と虎ノ門病院行っとけよwww
どうせお爺さんには予算は無いし、現金ではるほど馬鹿じゃあるまいしwww
文章とプログラムとかwww
本業はプログラムとか言わんからw
お爺さん乙
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56280
名無しさん 2021/10/29 11:36:24
代々東京なのに都心知らないお爺さんが発狂寸前のスレはここですか?
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56281
匿名さん 2021/10/29 11:46:02
>56255 うーん。これが、六本木ヒルズの話て普通は読めないだろ。
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56282
検討板ユーザーさん 2021/10/29 11:53:23
>>56278 匿名さん
は?丸の内は日比谷入江の埋立地で、江戸城の城内ですけど。
江戸時代は譜代大名の上屋敷エリアです。
荒れ地なわけないですよ。
徳川家康が側近の大名を住まわせるために埋立したんですから。
荒れ地だったのは明治維新で大名がお役御免になり、大名屋敷から立ち退いたからです。
また、銀座は入江ではなく、江戸前島という湿地帯であり陸地です。
当時の江戸前島の海岸線が今の首都高都心環状線です。
歴史をなにも知らないようですね。
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56283
匿名さん 2021/10/29 11:57:15
なお、大名屋敷がなくなって更地になった丸の内を格安で買ってオフィス街を作ったのは三菱。
不動産業界の歴史しか知らないと、江戸時代の歴史に無知なのは仕方ないか。
江戸時代に不動産屋はないからな。
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56284
なんと 2021/10/29 12:06:49
>>56205 匿名さん
榊か、それよりもなにも分かっていない小榊かな笑
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56285
匿名さん 2021/10/29 12:07:32
だから私の言った通りでしょ、荒れ地に埋立地に入江でしょ。何か問題でも??
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56286
新宿以西 2021/10/29 12:11:14
>>56278 匿名さん
新宿から西エリアの今後は、おそらく山手通りを境に西側は人口減
不動産価格の維持できるエリアは限られるだろう
東京3区千代田区・港区・中央区、5区以外は厳しいだろう
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56287
匿名さん 2021/10/29 12:14:24
>>56285 匿名さん
あなたが書いてる内容に間違いがあるということですが。
東京駅は都心地区の東の外れで、ここから東には低地や埋立地みたいなクズな土地しかない、というのは同意です。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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