東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 55511 匿名さん 2021/10/20 03:53:04

    投資に向いているのは都内で唯一無二のビューバス部屋ですね。倍率の低い部屋があると良いですね。

  2. 55512 匿名さん 2021/10/20 04:04:37

    >>55511 匿名さん
    ありがとうございます。
    私も即転売のための最もいい部屋はシービレのビューバス部屋だと考えていました。

  3. 55513 デベにお勤めさん 2021/10/20 04:19:00

    自分が住むならシービレ内廊下角部屋が良いですね。

  4. 55514 買い替え検討中さん 2021/10/20 04:47:09

    TTTからの買い替え組ですが、昼間見に行ってもリノベしてる様子ありませんね。いつ頃から取り掛かるのでしょう?

  5. 55515 匿名さん 2021/10/20 05:11:46

    >>55514 買い替え検討中さん
    LYSを受付中なのでまだやらないでしょう。
    今からやると掃除や劣化が大変なので、タワマンと並行でやるのでは

  6. 55516 匿名さん 2021/10/20 06:11:35

    投資向き?
    パークとサンのAとシーの内廊下天井高い部屋。

  7. 55517 マンション検討中さん 2021/10/20 06:16:59

    実需では中庭向きいいね。
    でも賃貸棟出てくるから、投資なら広めの部屋が良い。
    都内で100平米超って他では超絶価格になってる。需要有り。確かにシービレの内廊下天井高い部屋はええわ。
    角部屋は駐車場優先権だし、ワイドスパンは広さの割に安い。
    あとパークサンのAとFの虹橋向きはガチ。

  8. 55518 匿名さん 2021/10/20 06:52:25

    パークとサンのA棟の角部屋の低階層は外から部屋の中がダイレクトに見えるのでリセールには苦労しそう。

  9. 55519 匿名さん 2021/10/20 09:09:10

    シービレの内廊下の間取りは希少ですね。
    中央区で両面バルコニーやワイドスパンの100㎡以上の部屋なんてもう2度と出ないですね。

  10. 55520 匿名さん 2021/10/20 09:37:01

    一番みじめなのが、東京トウキョウ言って狭い部屋に住んでいること。一人なら100平米でいいかもしれないが、家族4人だと学生ワンルーム以下の暮らしなんだよね。 

    ぜんぜんダメ。

  11. 55521 匿名さん 2021/10/20 09:50:34

    私は一人暮らしなら100平米も要らないけどw
    50平米あれば良いや。

    我が家はDINKSなのでワイドスパン100平米狙ってます。勤務先が汐留と虎ノ門なので絶対当てたい。

  12. 55522 匿名 2021/10/20 10:27:57

    >>55520 匿名さん
    ナイスなコメントです。
    ではあなたは今どこに住んでいて今後どこに住むのですか?
    あなたは何人家族ですか? ここはダメ。 あなたのポイントは理解しました。
    ではどこでどんな広さでどんな価格だったら良いのですか?
    具体的にご提案頂ければ嬉しいです。

  13. 55523 マンション検討中さん 2021/10/20 11:52:35

    >>55508 匿名さん
    いやいやコスパ考えると圧倒的に割安なのがシービレ。他も安いけどシービレほどではない。

  14. 55524 匿名さん 2021/10/20 11:55:55

    我が家は4人家族なのでシービレ角部屋狙いです。
    ローン承認が下りるかどうかはわかりませんが。
    抽選で外れたくないので低層に申し込み入れるつもりです。

  15. 55525 匿名さん 2021/10/20 12:08:36

    広い部屋は価格はいいけど流動性がないから気をつけた方がいいんじゃないの

  16. 55526 eマンションさん 2021/10/20 12:15:41

    >>55516 匿名さん


    売値から諸々のコストを引いた値が大きいのはそんな部屋じゃ無いでしょうね。

    お金がある人は中古でここ物色しないと思う。
    ここの魅力はズバリ安さのみ。
    ランニングコストを考えると実は安くない。

    飛びついているのは衝動買いタイプ?
    一定数いる。取り合いと聞けばますます燃える。

    中古となると比較検討され簡単ではないのでは?

    投資ならそもそもここは不向きでしょうが強いて言えば、安い部屋だね。土地柄そのニーズがメインだと思う。

    新築マンションを相続対策で買うってのは分かるけど。

  17. 55527 マンション比較中さん 2021/10/20 12:25:27

    >>55525 匿名さん
    そうかもしれませんがそうではないかもしれません。
    今の政局ですべての党が分配一色。世界で最も二極化で進んでいない日本でそんなことを言っているのは「冗談」か「お笑い狙いか」と思ってします。
    日本が一億総中流に逆戻りするのか、二極化が進むかによって広い部屋が今後更に高くなる/流動性が増すということになると私は考えます。何に気を付けるかは何が論点かによって変わってきます。

  18. 55528 匿名さん 2021/10/20 13:10:11

    >>55525 匿名さん
    都内で前が開けている100平米超の部屋は極めて希少価値が高いですよ。
    100平米超はタワマンでも低層マンションでも普通プレミアム住戸しかないです。しかも中央区のプレミアム住戸だと数億円しますよ。
    東京都中央区かつオーシャンフロントかつ100平米超。
    動かない訳がない。













  19. 55529 匿名さん 2021/10/20 13:12:29

    >55522
    広い家に住むんだよ。 トウキョウだから狭い部屋、トウキョウだから車もなくて、バスで、管理費高くて、土地は痩せてて、、これダメ。

    大手町までバスと徒歩で25分で、ドアtoドアだと40分ぐらい? だったらバスの乗り換えも歩く必要もない、奇跡のような美しい土地が他にいくらでも探せるよ。 

  20. 55530 匿名さん 2021/10/20 13:14:17

    >55528
    そんなん必要ならいくらでも量産できる。

  21. 55531 名無しさん 2021/10/20 13:16:05

    これまでは倍率下げるためのネガ、最近は数千万?億超えの買い物を申し込む自分を正当化させる為の言い訳と願望。
    宝くじか貧乏くじかは誰にも分からい。この時勢で購入のリスクが怖いなら冷静に引けば良いのに。

  22. 55532 匿名さん 2021/10/20 13:17:47

    新宿が65階建てツインだろ、次は100階だろ、
    だから、いまだに駅直結100平米とか無限に作ってんだろ。

  23. 55533 匿名さん 2021/10/20 13:22:37

    ここ埋立地の工場が消えたことを、なんか偶然のナンチャラだと思っているのかい?

    序章に過ぎないよ。工場が消える、オフィスが消える、大学が消える、お店が消える。どんどん、どんどん場所、距離に意味がなくなる。 だから広い部屋を探せばいい。

  24. 55534 名無しさん 2021/10/20 13:29:32

    定期的にわいてくるポエマーアタオカが本当に怖いなw
    日記に書いて。

  25. 55535 匿名さん 2021/10/20 13:39:21

    週末、暇だったから海浜幕張のベイパークと新浦安を車で見に行った。駅遠だが広くて安くてのんびりしてて良いなと思ったが、ハルフラと同じじゃん。ココは更にバス(BRT)乗ったら虎ノ門汐留東京駅まで行くんだもんなあ。
    そりゃあ幕張新浦安に比べたらランニングコスト高いけど、人気出るよね。

  26. 55536 匿名さん 2021/10/20 13:47:15

    湾岸タワマン族で子供が大きくなって感じることは部屋の手狭感。
    DINKなら駅直結も良いが、家族が増えたり子供が大きくなると必要になってくるのは広さ。リモートワークも広さが必要。

  27. 55537 匿名さん 2021/10/20 13:54:54

    >>55536 匿名さん

    狭い分、家族皆と近くにいられて良いじゃん!

  28. 55538 匿名さん 2021/10/20 14:46:40

    遊べないし地平線も見えない海水の水溜まりを住民がオーシャンフロントと言うのは恥ずかしさがないか?

  29. 55539 匿名さん 2021/10/20 14:49:15

    >>55537 匿名さん
    何言ってんの。
    シービレの広さと解放感が最高に決まってるやろ。今後都内で南向き100M2のオーシャンビューは100%出んよ。

  30. 55540 匿名さん 2021/10/20 15:00:08

    今仮審査通って2年後また仮審査→本審査ですよね。2年後落ちたら悲惨ですな

  31. 55541 匿名さん 2021/10/20 17:57:43

    なんか高い部屋買うの怖くなった奴が必死に自分の選択を正当化しようとしてるなw

  32. 55542 名無しさん 2021/10/20 21:07:53

    マンションで1億かとも思うけど
    現金持ってる方がよっぽど怖い
    借りた金でリスクヘッジ出来るんだから
    やらない選択はありえない
    ココはサラリーマンが乗れる最終便かも
    乗った後、体力残って無いと結局死にそうだけど

  33. 55543 匿名さん 2021/10/20 21:08:04

    どうもオリパラ後に開始予定だったBRTのプレ運行2次が、白紙状態になったとのこと。
    ということは、プレ2次を経ての本格運行であるHARUMI FLAGの入居にはスケジュール的に間に合わないことに。

  34. 55544 周辺住民さん 2021/10/20 22:10:18

    >>55543 匿名さん
    どらったら以外にソースありますか?

  35. 55545 匿名さん 2021/10/20 22:16:19

    brtが間に合わなかったら致命的じゃね。都営バスじゃキャパ足りないし、毎日徒歩20分は地獄。

  36. 55546 マンコミュファンさん 2021/10/20 22:19:15

    >>55538 匿名さん
    そうそう、ドブみたいに臭くてドス黒い水だしね。

  37. 55547 マンコミュファンさん 2021/10/20 22:21:12

    >>55543 匿名さん
    全然客がいなくて赤字だから中止なんでしょ。
    それで地下鉄が必要だなんて絶叫する奴らはなんなのかね?

  38. 55548 匿名さん 2021/10/20 22:26:09

    いまのプレのルートじゃ客少ないのは当然でしょ。
    元ソースがないからなんともいえないけど、本当だとしたら別の理由だろうな。

  39. 55549 匿名さん 2021/10/20 22:36:09

    勝どきから乗るけどいつも乗客は数人でゼロの時も結構ある。赤字が膨れ上がって大変なのかな。

  40. 55550 匿名さん 2021/10/20 22:45:25

    >>55546 マンコミュファンさん
    今は水深2メートルくらい底が見える、東京湾にある夏の海水浴場より澄んできた。

  41. 55551 匿名さん 2021/10/20 22:51:52

    今週モデルルーム行く人は本件について売主に確認をお願いします。brtが一つの売りだったんだから説明責任を果たすべき。

  42. 55552 匿名さん 2021/10/20 22:59:03

    築地市場移転延期と五輪延期の影響で環2が本開通してないままだから、連結バスを走らせられないからだろうね。

  43. 55553 匿名さん 2021/10/20 23:09:03

    ここは大半がBRT利用を想定してるだろうからさすがにまずいだろ。

  44. 55554 匿名さん 2021/10/20 23:12:59

    >>55552 匿名さん
    築地なんかオリンピックでバス駐車場になっていたんだから道を広げるなんて半年もあれば出来るだろう。

  45. 55555 匿名さん 2021/10/20 23:17:54

    京成バスとしては、千客万来がオープンするまで基幹ルートは始める気がないと思う。乗せる客がいないでしょ。
    フラッグルートがキャンセルは流石に無いとしても、基幹ルートの目処が立たないと本数が減りそうだね。

  46. 55556 名無しさん 2021/10/20 23:18:01

    brt最近は混んできて、通勤時間帯だと勝どきから普通に座れない。入居後、5分に1本だと乗れない人が出てくると思う。

  47. 55557 匿名さん 2021/10/20 23:18:16

    >>55554 匿名さん
    本開通では新大橋通りの渋滞の酷い交差点の下をトンネルでパスさせるのです。

  48. 55558 周辺住民さん 2021/10/20 23:20:18

    >>55554 匿名さん
    道広げるのは簡単。ここで問題視してるのはそういうことでなくて、環2本線アンダーパスが開通できないこと。

  49. 55559 匿名さん 2021/10/20 23:25:16

    プレ運行は事業者にとっては事業性を見極める期間で、お試し運賃で運行してくれてるにも関わらず、住民が全然使わないんだもの。
    こんな状況で丸の内ルートだの臨海地下鉄だの夢見てる住民はちょっとね。

  50. 55560 マンション検討中さん 2021/10/20 23:30:36

    プレ運行2次が大幅に遅れるのが濃厚。それに伴って、本格運行も大幅に遅れ、HARUMI FLAGの入居には間に合わないということか。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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