東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:10:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 52375 匿名さん 2021/09/03 11:26:34

    >>52373 匿名さん

    都内平均の世帯やな。
    周りもそんなもんよ。

  2. 52376 通りがかりさん 2021/09/03 11:30:17

    >>52374 匿名さん

    駅遠って人が集まらないし来ないからからのんびり暮らせると思いますよ。だから自分はここを選びました。

    価値観の合う人達が集まって暮らしたいですよね

  3. 52377 匿名さん 2021/09/03 13:36:23

    やばいな

    1. やばいな
  4. 52378 匿名さん 2021/09/03 13:56:17

    次はきっと値上げだな。
    前回のシービレBとほぼ同じシービレCの上層階は微妙に値上げしてますね。まあ、数百万だけど。前回倍率高かったからね。
    今回はあえて、中低層狙います!

  5. 52379 検討中さん 2021/09/03 14:03:24

    >>52378 匿名さん
    シービレ低層は緑越しの運河永久眺望でそこそこ広い部屋が7000万から買えるとこが魅力ですよね。
    上層階は天井高くて最高だけど、抽選が当たる気しないのが難点です。

    サンビレFの虹橋側は最高ですが、ビビリなんで事故が気になる。

  6. 52380 名無しさん 2021/09/03 14:11:56

    >>52379 検討中さん

    概ね同意ですが、上層階の天井2.7とか3.15とか浪漫ありますよね。どうせ抽選ならば突撃すべきか悩んでしまう。
    シービレBとCは他にはない希少性の塊だから、まあ致し方ないですね。

  7. 52381 匿名さん 2021/09/03 14:21:16

    シービレは価格に対して最高かよです。
    買える人、羨ましい!
    でも、ここの良い点はサンビレパービレの中庭向きも結構距離が取れてるとこですよね。植栽も綺麗そうだし。MRではタワーできた後の眺望も見せてくれるので、其々が良いチョイス出来ると良いですね。

    (自分は優遇倍率持ってないから、今回は厳しいかな涙)

  8. 52382 マンション検討中さん 2021/09/03 14:23:37

    スーパーとか駅の話でいいから、誰かネガって倍率下げてくれよぉ。頼むよ。

  9. 52383 匿名さん 2021/09/03 14:31:18

    >>52381 匿名さん
    パークの中庭はバルコニー同士お見合いにならないし、タワーもあまり気にならないからあり。
    サンの中庭は一部お見合いあるし、タワーに見下ろされる感じなのでなしかな。

  10. 52384 eマンションさん 2021/09/03 14:38:27

    今週は
    『そんなに好きならスーパーに住めよ』
    『年収3000万なんて嘘に違いない』
    『全戸、抽選になりそう』
    の三本立てでお送りしました。

    さーて、来週のフラッグさんは
    『MR、実際行ったらガラガラだった』
    『金持ちの妻は専業主婦で馬鹿(再放送)』
    『清掃工場のダイオキシンが子供に悪影響(再放送)』
    でお送りしまーす!

  11. 52385 匿名さん 2021/09/03 14:39:39

    >>52384 eマンションさん

    天才かw

  12. 52386 匿名さん 2021/09/03 14:55:52

    何度か指摘されてるけど、ここは保有資産数億規模の富裕層向けと世帯年収1000万とかせいぜい3000万程度の庶民向けが入り混じってて話合うわけない。希望住戸の価格でスレ分けたほうがいいんじゃないか?

  13. 52387 匿名さん 2021/09/03 15:02:28

    >>52386 匿名さん
    なんで?

  14. 52388 マンション検討中さん 2021/09/03 15:11:15

    資産や与信次第で申込出来る部屋数は増えるけど、ひと部屋毎の抽選に於いては皆平等でしょ?優遇倍率3倍はMR閉鎖前に検討してる層だから仕方ないよね。

    富裕層が小さめな部屋を買わないとは限らないし、逆に転売ヤーは縦で1列札いれてくる。分ける意義を見出せないけど。

  15. 52389 マンション検討中 2021/09/03 15:12:56

    >>52386 匿名さん
    それわかる!サンビレA棟の生活スタイル、生活費の豊かさと、パーク内庭狙いの生活スタイル、生活費、これを同列に語ってもチンプンカンプンの議論になる。

    白金タワー買う人と、埼玉郊外物件買うのを同列にしているのと変わらん。

  16. 52390 匿名さん 2021/09/03 15:20:35

    ほんと格差を感じる。資産という尺度を知らない郊外の方が年収の議論してるのツラくて見てられない。なんだよ、年収4千万って。

  17. 52391 名無しさん 2021/09/03 15:23:58

    資本主義を理解してwww

    スレ分けて庶民同士で『駅遠だし無いよねえ』とか言ってるあいだにお金持ちが掻っ攫っていくって分からんのかなwww で、後に高値で買わされる。

    まずは***根性をどうにかしないとね。

  18. 52392 匿名さん 2021/09/03 15:25:35

    >>52390 匿名さん
    年収4千万の人いるのに何でだ?
    政府のせいか?


    ご自分で年収上げる努力しましょう

  19. 52393 検討板ユーザー 2021/09/03 15:36:45

    >>52391 名無しさん

    同意です。
    競合相手を知らずして、何を得るの?
    一次取得者や実需以外がひしめいてるのに、意味ないですよね。抽選なんだから、堂々と申込するしかないと思います。我が家は庶民だけど、余裕のある人の考え方知りたいけどな。

    庶民スレ作ったところで、変なネガに惑わされるか、未来永劫フラッグを転売ヤーから買わないと結託するくらいしかやる事ない。

  20. 52394 名無しさん 2021/09/03 15:53:21

    こんな掲示板、階層で分かれたところでw
    勝手にしたらええがな。

    今朝の株買っとけって啓示だけでも相当有難いのに、***はなんもしとらんのやろなあ。まあ、そういうこと。知らんけど。

  21. 52395 匿名さん 2021/09/03 18:20:05

    このスレほど庶民が金持ちぶってるスレは他にない。より都心の高価格物件に比べて民度が低すぎるからわかる。

  22. 52396 匿名さん 2021/09/03 19:19:26

    貧乏人には金持ちぶってるように見えてしまう。

  23. 52397 匿名さん 2021/09/03 23:25:01

    安い部屋は年収800万くらいでも買えるよね。

  24. 52398 通りがかりさん 2021/09/03 23:25:58

    >>52397 匿名さん

    買えるけど住んでからがきつい

  25. 52399 匿名さん 2021/09/04 01:20:45

    >>52398 通りがかりさん
    ん?どんな計算?

  26. 52400 匿名さん 2021/09/04 01:43:22

    管理費修繕積立金高いと言う方もいますが、そうかな?
    タワマンとそんなに変わる?

    家が広いと寛げて無駄に外食しなくなる気がする。
    現居が街の中だから、良くも悪くも誘惑多い。
    まあ、コロナで外食もしてないけど、だからこそ広い部屋が欲しい。広いベランダで海見ながらビール飲んでまったりしたい。

  27. 52401 匿名さん 2021/09/04 01:48:15

    >>52400 匿名さん

    タワマンは管理費だけで500円/㎡とかいう世界なのでここより全然高いですね
    板マンの中ではやや高めかもですが、それでも各階ゴミ置場等考えれば割高ではないと思います

  28. 52402 マンコミュファンさん 2021/09/04 02:05:22

    プラウドタワー亀戸クロスの板で、徒歩10分以上のマンションを選ぶ人はおかしい発言している人がいました。
    なにが、おかしい、のか具体的にしてほしいと詰めて、差別的な発言だと諭したら、あなたの方が潜在的に差別しているんじゃないか?と捨て台詞を履いて逃げていきました。

    徒歩10分以上かかるマンションってそんなに駄目で差別的な発言をアカの他人にされなければならないものなんでしょうか?

  29. 52403 匿名さん 2021/09/04 02:13:27

    >>52402 マンコミュファンさん

    おかしくないと思うよ。
    世の中には駅までバス移動って人はたくさんいる。
    ただ、一般的には駅近を選ぶけど。
    資産性も駅近の方が維持しやすいし。
    人それぞれじゃない?

  30. 52404 マンション検討中さん 2021/09/04 02:17:32

    >>52388 マンション検討中さん
    1人1部屋しか申込できないと聞いたのですが。
    お金持ちでも1部屋しか申込できないと思うのですが、違うのでしょうか?

  31. 52405 マンコミュファンさん 2021/09/04 02:18:49

    >>52403 匿名さん
    ですよね。
    すくなくても、おかしいなどと揶揄される謂われはないと考えてます。

  32. 52406 匿名さん 2021/09/04 02:50:05

    >>52402 マンコミュファンさん
    亀戸も検討してるんですか?

  33. 52407 マンコミュファンさん 2021/09/04 02:59:32

    >>52406 匿名さん
    ともに検討中です。両方安くて余裕で買えそうですからね。

  34. 52408 匿名さん 2021/09/04 03:23:59

    >>52402 マンコミュファンさん

    言い方の問題はさておき、優先順位次第ですよね。
    都心、駅近、大規模が良い人もいれば、田舎のポツンと一軒家に憧れる人もいる。

    美人投票である程度、統計は取れますが、好き嫌いは個人の趣味趣向ですね。

  35. 52409 匿名さん 2021/09/04 03:26:56

    >>52402 マンコミュファンさん
    既に貼られてると思うけど

    五輪選手村が大規模マンションに、販売再開で人気急増-割安との声も
    https://news.yahoo.co.jp/articles/e12a4e5144656615f9e26255c3a065518641...

    晴海フラッグで今回販売される区画は昨年の価格発表時の水準に据え置かれており、72.88平方メートルの物件の価格は5700万円台となっている。安さの最大の理由は駅からの距離だ。
    最も駅に近いものでも最寄りの都営大江戸線勝どき駅まで徒歩16分で、20分を超える棟もある。交通手段としては都営バスの始発バス停が近隣にあるほか、バス高速輸送システム「東京BRT」の運行も計画されている。
    SBI証券の小澤公樹アナリストは「駅近の物件よりかなり安く、競争力はある」とみている。コロナ禍でテレワークが定着しており、駅に近くなくても割安な物件であれば住みたいという「ニーズが高まっている」という。

    割安な理由は駅から遠いこと。
    徒歩10分は800mくらい。
    通勤ならまだしも、生活圏で考えると500m以内に色々ないと厳しい。
    転売せず、車所有の永住目的なら問題なし。

  36. 52410 匿名さん 2021/09/04 03:28:00

    >>52409 匿名さん

    徒歩る人少ないでしょ。基本バスだよ。

  37. 52411 匿名さん 2021/09/04 03:48:29

    >>52409 匿名さん
    > 安さの最大の理由は駅からの距離だ。
    違うでしょ。

  38. 52412 匿名さん 2021/09/04 04:13:21

    >>52402 マンコミュファンさん

    そりゃ、あっちは駅チカ物件ですからね。
    好みの問題であって、匿名掲示板で落とし所を見つける必要もないですよ。

  39. 52413 匿名さん 2021/09/04 04:13:22

    >>52411 匿名さん
    じゃあ、何?

  40. 52414 匿名さん 2021/09/04 04:14:13

    >>52409 匿名さん
    金持ちは自家用車またはタクシーで億超えの部屋、庶民はバスで5000万円台の部屋ってことだね。

  41. 52415 マンション検討中さん 2021/09/04 04:17:22

    ローン組む方に質問です。
    ローン審査を今して申し込みした場合、引渡しまでに年収が下がったり転職すると3年後に再審査になり、審査が通らない場合は手付金の10%が返却されないと営業の担当から聞いたのですが、みなさんは3年間転職したりリストラに合わないなど自信ある方が購入される感じですか?

  42. 52416 マンション検討中 2021/09/04 04:25:21

    >>52415 マンション検討中さん
    自信が無ければやめた方がいいね。給料下がった上に手付金だけ取られて、人生終わってしまうよ?

  43. 52417 マンション検討中さん 2021/09/04 04:25:59

    >>52399 匿名さん
    年収800ですと、手取りで600くらいでふ。
    月にすると50万円位になります。年俸制で。
    固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン返済、駐車場、で月20万円の支払いだとしたら、家族で月30万円で生活になるので、貯金や子供いた場合の学費など考えると難しいという計算だと思います。
    世帯年収800でなくプラスで奥様が500くらいでも稼がれていれば問題無いと思います。世帯年収800で中央区はきついかなと。シングルの方でしたら全く問題ないのでは?

  44. 52418 評判気になるさん 2021/09/04 04:32:01

    >>52415 マンション検討中さん
    住宅ローン特約知らないの?

  45. 52419 評判気になるさん 2021/09/04 04:33:00

    >>52404 マンション検討中さん
    複数部屋申し込めるだけの与信があれば問題ないですよ

  46. 52420 匿名さん 2021/09/04 04:34:17

    >>52413 匿名さん
    土地代

  47. 52421 匿名さん 2021/09/04 04:35:07

    >>52417 マンション検討中さん
    住宅費以外で月30万もあれば十分でしょ
    車持たなければさらにコスト浮くし

  48. 52422 匿名さん 2021/09/04 04:48:07

    >>52418 評判気になるさん

    これ
    ってか、その営業やばいだろ。
    まー忙しいから不確定要素があるお客に対して塩対応してるんかね

  49. 52423 匿名さん 2021/09/04 04:51:59

    五輪選手村は買い?【徹底検証】晴海フラッグは中央区最後の激安物件なのか
    https://news.yahoo.co.jp/articles/83115e0a19bc78865a38916c441742230509...

  50. 52424 マンション検討中さん 2021/09/04 04:53:49

    >>52421 匿名さん
    頑張ってください!

  51. 52425 マンション検討中さん 2021/09/04 04:58:17

    >>52418 評判気になるさん
    転職、年収低下は特約関係なくないですか?
    転職したり、年収下り3年後にローンの再審査して落ちても特約で手付金は返還される形ですか?

  52. 52426 匿名さん 2021/09/04 05:04:34

    >>52420 匿名さん
    駅遠だから、東京都が安く売却したんだろ

  53. 52427 匿名さん 2021/09/04 05:09:59

    >>52426 匿名さん
    いくらか知ってる?駅遠だからとかそんなレベルじゃねーぞ。

  54. 52428 匿名さん 2021/09/04 05:13:28

    福山さんがラジオでここいくらか気にしてたよ

  55. 52429 匿名 2021/09/04 05:18:21

    >>52425 マンション検討中さん
    私も本審査終わってからの再審査になるので住宅ローン特約は転職されたりすると効かないと聞きました。ローン組む方で3年後が気になる方は確認した方がいいと思いますよ。

  56. 52430 匿名さん 2021/09/04 05:28:40

    >>52412 匿名さん
    あっち選んでる人って、資産価値が落ちにくいと言われてる条件をただフィルターして選んでるだけで、
    亀戸での生活を好んで移住しようとしてるようには見えないね

  57. 52431 匿名さん 2021/09/04 05:29:47

    >>52427 匿名さん
    知ってるよ
    用地約13.4haを約130億円で売却
    価格の安さ(容積率1種当たり坪8万円)

  58. 52432 匿名さん 2021/09/04 05:30:06

    >>52429 匿名さん
    さすが三井が幹事だな

  59. 52433 匿名さん 2021/09/04 05:41:36

    >>52431 匿名さん
    公示地価の9割引の理由は駅遠だからですか?

  60. 52434 匿名さん 2021/09/04 05:54:58

    >>52430 匿名さん

    単に、駅近の下町や人情っぽい場所が好きってだけでしょ。
    晴海は新しい流行り物が好きな地方出身者が集まるイメージ。

  61. 52435 匿名さん 2021/09/04 06:07:10

    >>52433 匿名さん
    地価の取引が激安だからといって、物件価格が激安ってことないだろ。
    デべの儲けになってるし。

  62. 52436 匿名さん 2021/09/04 06:23:58

    >>52434 匿名さん

    うん、亀戸いいと思いますよ、亀戸

  63. 52437 匿名さん 2021/09/04 06:57:33

    駅遠・広さか、駅近・そこそこか

  64. 52438 匿名さん 2021/09/04 07:31:32

    >>52435 匿名さん

    半分は都ね。
    今どきはレベニューシェアや。

  65. 52439 匿名さん 2021/09/04 07:33:42

    >>52436 匿名さん

    亀戸は神社も多くて、江戸情緒ありますよね。
    お店も多いし、楽しい生活が出来るかと。
    交通の便もいいし、商業施設も近くにあり、公園も多い。
    満足度は高いんじゃないかと。
    災害の弱さがネックかな?

    晴海は逆に交通不便、店が皆無、公園もあんまり無い。
    ただ新しい街だから整備されていて道路歩道が広いので、
    開放感はあるかな。
    子供達にとってはどうか分からないが、
    大人には過ごしやすいんじゃないかな?

  66. 52440 匿名さん 2021/09/04 07:40:56

    >>52439 匿名さん

    すまん。下町は無理や。
    特に城東。

  67. 52441 匿名さん 2021/09/04 07:52:47

    亀戸は下町くさいけどまだ我慢できる。荒川超えて東に行くと無理だね、住居としては検討できない

  68. 52442 匿名さん 2021/09/04 08:27:24

    >>52441 匿名さん
    すまん。そう言うことやない。
    下町が無理や。

  69. 52443 匿名さん 2021/09/04 08:31:50

    >>52440 匿名さん

    なら都心に住めばいいんじゃない?

  70. 52444 マンション検討中さん 2021/09/04 08:53:44

    第2段のレターパック、届いたねぇ。
    どれどれ。どうしようかな。

  71. 52445 匿名さん 2021/09/04 08:54:34

    >>52443 匿名さん

    そこまで金ないねん。

  72. 52446 匿名さん 2021/09/04 09:07:54

    >>52439 匿名さん

    亀戸って街汚いよね?
    晴海が良いです。

  73. 52447 匿名さん 2021/09/04 09:08:31

    電柱のある町は嫌です。

  74. 52448 匿名さん 2021/09/04 09:18:49

    >>52446 匿名さん

    こらこら、人の街の誹謗中傷はやめや。
    みじめな行為やで。

    好き嫌いはええけど。

  75. 52449 匿名さん 2021/09/04 09:27:38

    20年前大島のガーデンタワーズに住んでた
    地域住民からは金持ち認定され明らかに引かれて避けられていたし溶け込めなかったよ、嫌みを言う人がとても多い
    晴海なら買い物や食事も銀座になるだろうし生活として比較対象になるレベルではないかと

  76. 52450 匿名さん 2021/09/04 09:42:43

    >>52449 匿名さん

    晴海から銀座まあまあ距離あるで。

  77. 52451 匿名さん 2021/09/04 10:14:55

    晴海から銀座は遠い。
    日常使いは無理。

  78. 52452 匿名さん 2021/09/04 10:27:58

    晴海が日常使いするのは豊洲とか有明でしょ。晴海に住むなら江東区の住民になるという意識をもったほうがいい

  79. 52453 匿名さん 2021/09/04 10:29:08

    >>52451 匿名さん

    晴海の普段使いは銀座だよ。
    新橋寄りに肉のハナマサやドンキホーテがあるじゃん。

  80. 52454 マンション掲示板さん 2021/09/04 10:34:27

    >>52320 マンション比較中さん

    4000万年収がある
    つまりクルマ、ハイヤー、社車通勤
    もしくは通勤無縁のお仕事
    価値観が違うのでは
    その収入から察すると
    ストレスがかなり伴う仕事だろうから湾岸のウォータフロントは
    心を癒してくれる場所なのかも
    海外を例に出して申し訳ないけれど、
    ウォーターフロントは人気だからね
    今回のオリパラ選手からの情報からもそうだったよね

  81. 52455 匿名さん 2021/09/04 10:36:26

    >>52452 匿名さん

    別にここが中央区だろうが江東区だろうが正直どうでもいい人が大半でしょ

  82. 52456 匿名さん 2021/09/04 10:40:20

    日常使いは、晴海に出来る商業施設
    ちゃりで、豊洲のららぽーと、有明ガーデン、豊洲MiCHi
    豊洲市場は使わないかな。

  83. 52457 匿名さん 2021/09/04 10:45:17

    >>52453 匿名さん
    あそこから買い物袋もって、新橋のBRT乗り場まで行って帰ってくるの?
    しないだろ。

  84. 52458 匿名さん 2021/09/04 10:48:26

    >>52456 匿名さん

    ホームセンター(ビバホーム)も日常使いできる距離なのは嬉しいです

  85. 52459 マンション掲示板さん 2021/09/04 10:51:49

    銀座日常使いは、こちら方面なら築地までだと思う。
    晴海の普段使いは晴海で住ますのがベスト。
    予定の商業地は全くたりないですね。
    あの小さな敷地面積なら階数が足りない。

    交通インフラも病院も商業施設も飲食店も住戸意外殆ど足りていない島で拡張の余地も無い。
    選手村目的のアパートでフラッグはその処分方法。

  86. 52460 匿名さん 2021/09/04 11:15:10

    >>52456 匿名さん
    晴海トリトンスクエアは使う人いるのかな。
    ダイソーの100円ショップは入ってるからちょっとは行くかな?

    ららぽーと、有明ガーデンのダイソーとそちらが大きいんだろう?
    ビバホームのセリアは使いやすい。
    キャンドゥ勝どきはどうなんだろ。

  87. 52461 匿名さん 2021/09/04 11:24:28

    車移動の人なら肉魚は日本橋高島屋、野菜果物は松屋がいいよ
    松屋は1000万年間買ってればいつでも無料で車とめられるしとても便利な立地
    銀座三越は地下駐車場に時間がかかりすぎて詳しい人は使わない

  88. 52462 匿名さん 2021/09/04 11:32:54

    この流れ、飽き飽きwww
    先週の『そんなに好きならスーパーに住めよ』の再放送が早速?他にないのかな?銀座も車ですぐじゃんw
    実家が田園都市線の昔人気だったデカイ戸建だけど、お買い物は車でたまプラwがデフォなうえ、通勤は満員電車で長い!それに比べたら、ここなんか楽勝だよん。

    今日営業さんと話したら、100平米以上の部屋が大人気らしい。3倍優遇者だけの登録で二桁当たり前だって。ざんねーん!

    しょっぱい話を繰り返しても倍率なんか下がらんぞw
    緩和マネーとシニアマネーがウンウン唸ってるんだから直視しようよw

  89. 52463 匿名さん 2021/09/04 11:35:53

    >>52461 匿名さん

    いまはコロナで入れないけど、豊洲市場はエエよ。肉魚野菜もいいけど、チーズ屋が品揃え良い。フェルミエとか行か必要もなくなる。


  90. 52464 匿名さん 2021/09/04 11:41:52

    >>52456 匿名さん

    やっぱりチャリで近隣へ大挙して押し寄せてくるのか。。
    晴海フラッグ恐るべし。

  91. 52465 匿名さん 2021/09/04 11:49:31

    >>52464 匿名さん
    近隣にも賑わいが生まれて良い影響が出そうですね
    湾岸エリア全体でますます盛り上がっていくこと間違いなしです

  92. 52466 通りがかりさん 2021/09/04 12:01:13

    >>52464 匿名さん

    普段は電動キックボードで移動するよ

  93. 52467 マンション検討中さん 2021/09/04 12:16:10

    >>52419 評判気になるさん

    与信関係ないよ。複数申し込めるマンションもあるけど、ここは一人一戸だよ。

  94. 52468 匿名さん 2021/09/04 12:19:54

    >>52467 マンション検討中さん
    前期はOKでしたけど、変わったんですか?

  95. 52469 匿名さん 2021/09/04 12:22:51

    いまフラッグ至近の勝どき住まいですが銀座は普段使いです。豊洲や有明、お台場も同様です。

    基本タクシーか自転車移動だけどどこも変わらない。銀座は自転車停めづらいので家族全員だとタクシーが多いかもだが、雨の日はどこ行くにもタクシーで乗ってる時間も気にした事ないがどこもたいして変わらない印象。

    いづれにせよ似たような立地のフラッグ100平米超えは魅力的です。

  96. 52470 匿名さん 2021/09/04 12:31:15

    >>52469 匿名さん
    ちなみに田舎出身で都内の地歴はどうでも良いし気にしない。いま、そしてこれから住みやすそうかだけ気になる。

    ちなみに世帯年収は5千万ちょいですが、吉野家大好きで普段使いです。子供も多いし海外大学行くとか言われたら我が家の収入だと苦しいので広さと都市至近は譲れませんが1億あたりが住居に出せる限界です。

  97. 52471 名無しさん 2021/09/04 12:31:25

    いま所謂都心の駅近だけど、スーパーなんか毎日行かないけど?そんな暇ないよ笑

    Amazon フレッシュとかその他ネットスーパー使いつつ買いたいものは店に行く。ドラックストアは買い出しというより散歩ついでに寄る感じ。洗剤とか紙類運ぶの面倒くさくない?
    通勤は地下鉄も使うしタクシーも使う。外食も同じ。

    なので、論ぜられてることがピンと来ない笑

    豊洲市場で買い出しは良いよね。それこそコロナ明けたらチャリで行きたい。(駐車場使えるなら尚よし)

  98. 52472 名無しさん 2021/09/04 12:35:44

    貧乏人ほどちまちました買い出しが好きで、資産が築けないという残酷な事実が明らかになりつつあるな笑

    サイタブリアに人が集まるのは、都心に近い手軽なリゾート感!ここに住めば毎日夕方が楽しみだよな。のんびり出来そう。

  99. 52473 周辺住民さん 2021/09/04 12:48:24

    1億以上出して駅遠物件買ったとして、駐車場外れたらどうするんだろうね?敷地が広いんでバス停もあると思うけど、たぶん座れないと思うし。賃貸で貸すにも借り手いるんですかね?

    駐車場権利付き以外に申し込みを入れようとしてる方教えてください。

  100. 52474 匿名さん 2021/09/04 12:58:14

    >>52419 評判気になるさん

    現金申し込みで複数OKです

  101. 52475 匿名さん 2021/09/04 13:00:28

    >>52465 匿名さん

    いやいや、十分賑わってるので、これ以上は混雑するので近隣住民には迷惑よ。
    どうか車で遠くの施設へ買い物行ってくれ。

  102. 52476 名無しさん 2021/09/04 13:02:23

    >>52473 周辺住民さん

    俺らは貴方のママでも担任でもないので答える義理なしwww


    馬鹿ってなんでも人が教えてくれるもんだと思ってるよねw

  103. 52477 匿名さん 2021/09/04 13:10:37

    >>52475 匿名さん

    ププッ
    たかが湾岸の先住民のくせに既得権益主張!
    反対運動でもしなよ笑頑張ってね

  104. 52478 名無しさん 2021/09/04 13:27:12

    豊洲市場は買い物というより朝ご飯で常用してます。

    美味しいお寿司をモーニングでめぐるの楽しいです。

    最近はコロナであまり並ばないで入れるので、近所住まいにはありがたしです。

    あと確かにチーズも良い。チーズ界では有名。

  105. 52479 匿名さん 2021/09/04 13:59:27

    >>52477 匿名さん

    たがが湾岸(笑)
    そんなコケにしてる場所なのに検討してるの?
    超絶アホだね!!こんな肌寒い夜に笑わせてくれるなよ(笑)

  106. 52480 匿名さん 2021/09/04 14:13:18

    >>52473 周辺住民さん

    毎日通勤の想定?

  107. 52481 マンション検討中さん 2021/09/04 14:21:43

    TTTが築14年。イキッてる湾岸民はせいぜいその位の居住年数なんだし、そう言われても仕方ないんじゃない?
    それ以前はシモタヤと都営の町だった。

    小石川の住民反対じゃああるまいし、自転車程度で近隣住民がぁーとか病的だよ笑臍で茶がわくわ

    それとも佃民様かな 笑笑

  108. 52482 周辺住民さん 2021/09/04 14:27:46

    >>52471 名無しさん
    >コロナ開けたらチャリで行きたい。」
    意味不明。別に今でも行けばいいじゃん。駐車場も普通に使えるし。もしかして自称都心住まいのくせにコロナ脳?湾岸在住だけど、コロナに関係なく、普通にスーパーにでかけてるけど。こういう書き込みを見ると「所謂都心の駅近_住まいの人とはお友達になれなそう。

  109. 52483 周辺住民さん 2021/09/04 14:32:10

    >>52477 匿名さん
    お前がどこに住んでるか知らんが、憧れの湾岸に住みたいからこのスレに来たんだろ?せいぜい頑張れ。晴海フラッグの高倍率をかいくぐって。

  110. 52484 マンション検討中さん 2021/09/04 14:32:33

    シービレCの天井高い部屋達、123平米の広い縦列、サンビレFのDW角部屋は今の優遇倍率者の申込段階で凄い倍率。サンビレAは現金買いの猛者多数。お金持好みの部屋は何処も凄いね。


  111. 52485 周辺住民さん 2021/09/04 14:37:02

    >>52471 名無しさん
    いやいや、
    >いま所謂都心の駅近だけど
    いちいち言ってますが、「だけど」、ではなく、「だから」なんだよ。お前は晴海くんだりに降りてくる必要はない。思う存分と新生活を味わえ。

  112. 52486 マンション掲示板さん 2021/09/04 14:38:07

    コロナ脳って...。
    失うものが無い人は呑気ですね。

    憧れの湾岸ってのも...。
    所詮交わることはないからご安心を。
    心穏やかにね。

  113. 52487 周辺住民さん 2021/09/04 14:42:58

    >>52478 名無しさん
    朝飯は、築地に比べてコスパは明らかに落ちた。豊洲は、レベルの高い店もあるが、あんだけ金払えば、他にも旨い店はある。うまいことはうまい。

  114. 52488 周辺住民さん 2021/09/04 14:44:39

    >>52486 マンション掲示板さん
    よかった。あなたは晴海フラッグには来ないんですね。安心しました。

  115. 52489 マンション検討中さん 2021/09/04 15:11:57

    >>52484 マンション検討中さん
    5D85はご存知でしょうか?

  116. 52490 評判気になるさん 2021/09/04 15:40:55

    >>52489 マンション検討中さん
    低層階も含めて何人か入ってますよ

  117. 52491 マンション掲示板さん 2021/09/04 17:04:32

    >>52469 匿名さん

    家族全員だとタクシーで買い物って、普段使いの買い物って言わないんじゃ無いの?

    たくさん使わないと行く気にならない距離だ、って話だから。

    毎日の食材を買うのを普段使いっていうんだよ。
    ダイコンとか牛乳とか肉とかトイレットペーパー買うのは、競争原理が働く近場のスーパーがいい。

    月に2回程度で普段使いってのもね。
    主夫じゃ無いんでしょ?



  118. 52492 マンション比較中さん 2021/09/04 17:06:38

    >>52483 周辺住民さん
    勘違いしたらいけないよ。
    ここは湾岸に囲まれた、都内平均の男が住まう平均的な団地レベルだよ。
    誰が考えても憧れの土地ではないし高級マンションでは無い。
    抽選で殺到してるのも、平均的な庶民でも手が届くからってだけ。
    あれだけ報道されたらそりゃ一般家庭の人たちが殺到するでしょ。
    タクシーで銀座とか、それを撤回するために言ってるんだろうけど、
    ここのほとんどの家庭は、CMの通り、昼ごはん500円か600円で迷う層です。
    だって公式が言ってるんだもん。

  119. 52493 マンション比較中さん 2021/09/04 17:22:30

    ここの購入者で最も多い都内平均のサラリーマン層がタクシーで銀座とかいける訳ないだろ。そんなことしてたら家計が破綻してしまうよ。正直、自転車で豊洲のららぽーとが精一杯だと思うけどね。
    金持ちはこんな安いことで有名な所に住みたがらないし、結局は一般的な湾岸地域と違って富裕層はほとんどいない地域になりそう。

  120. 52494 匿名さん 2021/09/04 17:36:43

    ちょっとした買い物にタクシーを呼ぶ家庭が多い、珍しい地域になるんだね。
    タクシー業界では有名な街になりそうだね。
    銀座は夜になるとタクシーの行列が出来るけど、
    晴海フラッグでは夕方にタクシー行列が出来るのかもね。

  121. 52495 マンション掲示板さん 2021/09/04 17:53:28

    マンションブロガーたちの座談会を装った記事広告みたいなの読んだけど、乗っておかないと相場に乗れず、都心に住めなくなるって発言してる人もいた。
    無責任だなあ。

    数年後とかに住めなくなったとき、賃貸にだしても、売却にしても難しそう。

    のりでローン組ませて買わせ、待っているのは管理費等の滞納発生か?

  122. 52496 通りがかりさん 2021/09/04 21:31:50

    都内平均男連呼さんは何目的?

    晴海フラッグはグロスのバリエーション、バリエーション毎の数みても、貧乏人から富裕層まで広くいるでしょうに。

    1億以上部屋がたくさんあるのに都内平均男が、、、うーん。なぞい。

  123. 52497 匿名さん 2021/09/04 22:13:04

    都内平均ってまあまああるぞ。
    ちょっと前にあった年収オークションは頭がおかしい。

  124. 52498 匿名さん 2021/09/04 22:46:11

    ここは坪単価は都内最安だが、シービレ中心に広さを売りにする部屋が多い分、グロスは高い。都内平均男には手が出ないわな。

    もちろん広くない中庭部屋とかはとんでもなく安い。

    辰巳みたいになるんかな。公営住宅住みの貧困層と小金持ちが共生する街。治安とか大丈夫なんかな。

  125. 52499 匿名さん 2021/09/04 23:10:51

    >公営住宅住みの貧困層と小金持ちが共生する街
    城東の再開発エリアはどこもこんな感じで、治安は大差ないんじゃないかな。
    差が出るのは人付き合いかな。子供は小学校など大人の所得に関係なく一緒になるから影響が出ると思う

  126. 52500 購入経験者さん 2021/09/04 23:18:58

    坪単価が都内最安でも普通のサラリーマンにはここでも高いですね。国立大学出の大企業勤めでも共働きじゃないと手が出ないです。条件が悪い眺望が全然無い部屋でなんとか手が出るかぐらいだったので諦めました。同僚も埼玉、千葉からの通勤のほうが全然多いです。通勤手当はいくら高くても出ますしね・・・

  127. 52501 匿名さん 2021/09/04 23:23:19

    >>52500 購入経験者さん
    無理は禁物ですね
    あなたがおっしゃる国立大学出の大企業勤め共働きがいわゆる都内平均なので、そういった方がここを検討されているのだと思います

  128. 52502 匿名さん 2021/09/04 23:25:29

    >>52484 マンション検討中さん

    取り敢えず現金買って、抽選当たったら本審査の時ローンに切り替える事が可能なので、賢いやり方だよ。金持ちじゃなくても。

  129. 52503 匿名さん 2021/09/04 23:45:58

    >>52498 匿名さん

    住んでる場所で差別されちゃうんだねぇ。
    差別は無くならないね。
    晴海も同じ中央区民から見たら、
    同じように見られてるんだけどね。

  130. 52504 検討板ユーザーさん 2021/09/05 00:11:22

    2LDKを買う若いご夫婦。
    3-4LDKに住む子育て世帯。
    ルーバルやタワマンのプレミアム住戸の資産家。
    バリアフリーに惹かれたご高齢の方や障害をお持ちの方。
    海沿いが好きな外国の方。
    賃貸棟やタワマンの1LDKに住まれるシングルの方。
    出身地も収入も考え方もバラバラでしょう。
    子供には多様性のある街で育ち、自分との違いを尊重できる人間になってほしいです。

    入居者の属性や地歴などを重視される方は、都心の駅近タワマンなどが合ってると思います。同じバックグラウンドをもつ集団の中で暮らすことがその方にとっては心地よいのかもしれませんね。

  131. 52505 マンション比較中さん 2021/09/05 00:40:34

    >>52500 購入経験者さん
    ここは都内平均のサラリーマンでも買えますよ。買えなければ、CMが
    景表法で訴えられてしまいますからね。何かしら法的な根拠はあるのでしょう。

    購入者の皆さんの平均年収は650万くらいですか。庶民的で暮らしやすそうです。
    住所は東京都中央区ですが、なぜか千葉や埼玉と同じ雰囲気なのは魅力的かもしれません。
    億越えの部屋は親からの贈与とかで購入する人が多いのでしょう。
    これだけ安い安いと言われている所、さすがに富裕層は選ばないでしょうからね。

  132. 52506 匿名さん 2021/09/05 00:48:33

    景表法で訴えられる?少しは調べてから書き込めや。

  133. 52507 匿名さん 2021/09/05 00:58:07

    城東地区の皆さんはこういう物言いする方すごく多いですよね
    どうせ自分で稼いでないで親の金で買ったんでしょ?
    会社経営と知ればどうせ親の会社継いだんでしょ?などなど

  134. 52508 匿名さん 2021/09/05 01:32:07

    >>52507 匿名さん

    こういう物言いって、どんな?

  135. 52509 匿名さん 2021/09/05 02:10:44

    まだ『ココは金持買わない!スーパーと駅が大好き!』キチガイが蔓延ってるのかw

    もうさ、そういう段階では無いのだよ。
    まずはMR予約して抽選当たらないとw
    他人の懐気にしても、貴方は幸せにならないよw

  136. 52510 匿名さん 2021/09/05 02:15:50

    >>52505 マンション比較中さん

    富裕層ではないが、都心部の駅近の自宅とこちらの別荘観覚で購入する人もいると思う。
    ただ抽選当たればの話ですが。。

  137. 52511 匿名さん 2021/09/05 02:17:31

    勝どきとか晴海スレで時々銀座が自転車圏とか書き込み見るんだけど、どこまで本気なんだろう。
    恥ずかしいから駐輪するのはPTHのエントランス前だけにして欲しいわ。

  138. 52512 匿名さん 2021/09/05 02:18:25

    >>52510 匿名さん
    こんな落ち着かないファミリーマンション別荘感覚で買う人いないって

  139. 52513 匿名さん 2021/09/05 02:21:44

    >>52512 匿名さん

    人それぞれで、まずそれを理解して。
    でないとここの検討を外して。

  140. 52514 購入経験者さん 2021/09/05 02:59:25

    購入者全員分の駐車場が無いし、近隣で月極駐車場も無いのにこんな駅遠物件買ってどうするの?シービレでもパークでもサンでも眺望が良かったり、間取りが良い部屋はBRTからかなり距離があるけどどうすんの?1億以上払って、BRT頼みって悲惨すぎると思うんだけど。中古になったら駐車場内と売れないよ。まあ、7掛け、8掛けなら売れるかもしれないけど。家族全員のタクシー代を何千万も見込んでるならそれこそ都心の2億以上の物件が楽々買えると思うんだけど。ここにいる人たち馬鹿だからわからないのかな?

  141. 52515 匿名 2021/09/05 03:04:44

    >>52505 マンション比較中さん

    固定資産税50万円?【月4万円】管理費、修繕積立金で4万円?、駐車場3万円、ローン別、駐車場無しでも、最低8万円からは維持費でかかるので、千葉、埼玉と雰囲気は同じですが年収650【手取り500万円】くらいだと、かなりキツキツな生活になりますよね。
    ローンは組めると思いますが同じ金額の家を買うなら維持費がない一戸建ての方が年収1000万円以下はいいと思いますよ。営業担当に聞いたら、年収1000万円以上の方が大半ということなので。世帯年収は、もっと上の金額とのことでした。
    老後も年収650万円だと年金は0に近いと思うので貯金をその分しないとですし、60歳前には手放すことには確実になるかなと。維持できずに。。

  142. 52516 匿名さん 2021/09/05 03:06:09

    安かろう悪かろうってことよ。
    掲示板を見れば分かるように層が悪い。

  143. 52517 匿名さん 2021/09/05 03:10:55

    何で自転車で銀座行くのがダメなんだ?
    昔から普通に行くけどな。

  144. 52518 匿名さん 2021/09/05 03:12:44

    >>52514 購入経験者さん

    1人1台自転車があれば大丈夫だよ。
    週末は家族みんなで自転車で出掛けたら気持ちいいよ。

  145. 52519 匿名さん 2021/09/05 03:13:57

    >>52516 匿名さん

    今まで都心部購入層検討外の人たくさん入ってきたということですね。
    でも我ら外国人には関係ない。一番高いところを狙っている。抽選当たればの話ですが

  146. 52520 匿名 2021/09/05 03:17:06

    >>52518 匿名さん

    1人一台の駐輪場はないですよ。なので、サイクリングするならレンタルサイクルになると思います!
    車置く駐車場も自分が住む棟から近い場所を借りれるかは不明とのこと。これは本当らしいです。
    駐車場検討している方は、営業に聞くと教えてくれますので確認したほうがいいですよ。
    晴海フラッグは、タクシーまたはバス利用の方に向いてますよ!

  147. 52521 匿名さん 2021/09/05 03:20:40

    正直言って都心部白金あたりも検討可能だが、外国人としてそのあたり魅力が感じられず、こちらの一番広い部屋検討中。 
    抽選当たるように、たくさんネガをお願いします。

  148. 52522 匿名 2021/09/05 03:34:18

    >>52521 匿名さん
    晴海フラッグは、高くてもたかが知れてて白金だと最低価格くらいが最高金額くらいですもんね!それであれば広い晴海フラッグにしようということですね!納得です。金持ちエリアに行って、底辺より、小金持ちエリアでトップの方がいいですよね!その気持ちわかります

  149. 52523 検討板ユーザーさん 2021/09/05 03:39:02

    自転車が恥ずかしいとか何処の人?
    白金だって広尾だって自転車だらけだよw

    田舎と違って東京はチャリで大抵のとこに行けるのだぞ

  150. 52524 購入経験者さん 2021/09/05 03:40:52

    1億以上の物件を購入するチャリンカーですか?開いた口が塞がりません。

  151. 52525 匿名さん 2021/09/05 03:45:19

    ネガの書き込みが多いが倍率は下がるのか?

  152. 52526 検討板ユーザーさん 2021/09/05 03:45:22

    >>52514 購入経験者さん

    なにゆえ、人の決断に熱くなれるの?
    貴方がフラッグが嫌であろうが、買いたい人がいてもいいじゃ無いですか。それを長文で口角泡飛ばしてw

    なんだか本当においたわしや。

  153. 52527 匿名さん 2021/09/05 03:45:54

    自転車がネガティブ視されるのはマナー悪いのが多いからだろうね。歩道を通ったり、駐輪場無視して路肩に停めたりとかね。

  154. 52528 匿名さん 2021/09/05 03:50:14

    自転車が恥とか駅とスーパーへの距離への強過ぎる拘りとか理解不能w
    可哀想に小金持ちのイメージがわかないんだろうな。

    昨夜は『コロナ脳!』とか叫ぶ周辺住民さんが一人相撲を取ってしまうし、なかなかカオスですねw

  155. 52529 マンション検討中さん 2021/09/05 03:55:13

    >>52474 匿名さん

    現金でもローンでも複数は無理。
    なんでよく調べもしないでいい加減な事言う人間が多いんだ、この掲示板は。

  156. 52530 匿名さん 2021/09/05 04:01:40

    >>52527 匿名さん
    中央区を代表する聖路加ガーデンタワーの周りも自転車だらけ。

  157. 52531 名無しさん 2021/09/05 04:41:18

    貧しさと鬱屈と他への怨嗟を原動力に頑張るネガ。

    金曜朝に株買っとけって教えてあげただろ?
    買った?買ってないよな?
    自分の頭の上の蠅も追わず叩きに勤しんでだんだろ。
    だから、いつまでも貧しんだよ。
    あれが最後の蜘蛛の糸だったのにな。
    お前らのなけなしの貯金でも中古マンションの頭金くらいになる可能性があったのに。

    愚図はヒント出してやっても駄目だな。

  158. 52532 マンション検討中さん 2021/09/05 05:14:06

    >>52514 購入経験者さん
    駐車場つきの部屋買えばいいんじゃないの?

  159. 52533 匿名さん 2021/09/05 05:44:21

    >>52529 マンション検討中さん

    家族人数分で現金申し込みはOK

  160. 52534 入居前さん 2021/09/05 07:58:10

    4145戸の大型分譲マンション故に将来の売却や賃貸を心配する声があります。
    しかしやや小規模だが同じ三井が仕切っている芝浦アイランド(分譲・賃貸共に約2000戸、計4000戸)のケースを見ると、分譲のグローヴタワーとケープタワーではコンスタントに売り物件が出ているが同時期分譲の他のマンションより値上がり率は高く、むしろトップクラスであり戸数の多さがHDCPにはなっていない。

    賃貸に関しても、事業者による賃貸条件は高めに維持されがちの為、それより少し割安のグローヴとケープの賃貸物件も順調に埋まっている。

    上記に加えて晴海フラッグの分譲棟は眺望、広さ、間取りなどで賃貸棟に比べて優位性のある部屋も多いことから事業者による賃貸にそん色ない賃貸条件もありうると思われます





  161. 52535 匿名さん 2021/09/05 08:06:55

    >>52527 匿名さん

    52511の言いたいことはマナーの話ではなくて、
    銀座に自転車で行くのが恥ずかしいってことじゃない?
    みんな何処にだって自転車で行くし、
    自分も子供の頃から銀座や日本橋まで自転車で行ってたので、
    そんなこと日常のことだと思ってたんだけど、
    52511さんにとっては恥ずかしいみたいだね。
    地元で自転車に乗っててバカにされた過去でもあるんだろうか?

  162. 52536 匿名さん 2021/09/05 08:18:55

    >>52535 匿名さん

    やめなよ。
    自転車に乗れないのがコンプレックスなの!

  163. 52537 匿名さん 2021/09/05 08:25:00

    >>52535 匿名さん
    自転車がバカにされるのは、車社会の田舎にありがち。そういう出自なんじゃないかな。自転車乗ってる大人ってのはたいてい訳ありだからね。車の維持費も払えない貧困家庭、問題起こして免停、などなど

  164. 52538 マンション掲示板さん 2021/09/05 08:44:53

    >>52533 匿名さん

    それは可能。当たり前。

  165. 52539 購入経験者さん 2021/09/05 08:45:12

    銀座や東京に時間貸しの駐輪場が十分整備されているならいいんだけどね。違法な路駐はすぐに撤去されると思いますよ。まあ、晴海フラッグのお金持ちからしたら自転車なんて使い捨てでしょうから何の問題もないと思いますが。

  166. 52540 購入経験者さん 2021/09/05 09:02:50

    はあ~、電車も無ぇ?自転車も無ぇ?車もそれほど走ってねえ?コンビニ無ぇ?バーも無ぇ?おまわり毎日ぐーるぐる?朝起ぎで?バス乗って?渋滞ハマって駅まで2時間?オラこんな村やだ~?オラこんな村やだ~?東京へ出るだ~?東京へ出だなら?銭コァ貯めで?東京でチャリ買うだ~?
    みたいなことにならなければいいですね!購入者さん&購入予定者さん!

  167. 52541 匿名さん 2021/09/05 09:18:15

    修繕積立金って入居後の値上げの予定とか一時金とかって既に計画されてたりしてるんですかね??

  168. 52542 マンション掲示板さん 2021/09/05 09:20:28

    話題になれば誰かかう人もいるんですね~
    2億以上払って ゴミ処理場が傍にある耐震だけのイタ板マン買うって人もいるそうで
    お金有り余って、2億もはした金でどうでもいいのかな?
     ダイアナ妃の結婚式のケーキを最近落札したという人もいるから、、



  169. 52543 eマンションさん 2021/09/05 09:25:44

    >>52534 入居前さん

    たしかに芝浦アイランドと似てるね。でもあちらは
    田町駅10分程度

  170. 52544 匿名さん 2021/09/05 09:59:45

    >>52537 匿名さん

    田舎の自転車事情は知らないけど、
    そういう理由でバカにされる地域もあるんだね。
    東京から出たことないのでとても勉強になりました。
    52511さんも自転車に対する考え方を切り替えて欲しいですね。
    ちゃんと皆でマナーを守れば自転車は素晴らしい乗り物ですよ。

  171. 52545 マンション検討中さん 2021/09/05 10:22:37

    シェアサイクルとか知らないのかなあ

  172. 52546 匿名さん 2021/09/05 10:24:53

    >>52545 マンション検討中さん
    田舎には無い概念なので仕方ないですね

  173. 52547 名無しさん 2021/09/05 10:25:47

    >>52540 購入経験者さん

    全てのセンスが老害。
    マジでお爺さんなのかな?
    老いさらばえてなお、このくだらない書込みw
    泣かせるねw

  174. 52548 マンション掲示板さん 2021/09/05 10:29:04

    >>52539 購入経験者さん

    中央区、駐輪場の整備されてないですよね。

    自転車のりやすいの島内に限る
    じゃ無い?



  175. 52549 通りがかりさん 2021/09/05 10:46:49

    今は電動キックボードでしょ

  176. 52550 デベにお勤めさん 2021/09/05 10:59:00

    >>52547 名無しさん
    うーん・・・52540さんチョーウケる!
    あまりにナンセンスですね。発達障害なのか鬱なのか引きこもりなのか???
    とても興味を引くキャラ、ある意味すごい。個人的にはこの人何に不満があるの興味津々です。

  177. 52551 通りがかりさん 2021/09/05 12:03:38

    >>52549 通りがかりさん

    キックボードだと駅までの距離丁度よく楽しいだろうね

  178. 52552 匿名さん 2021/09/05 12:13:24

    キックボードって、駅に置いておけるの?

  179. 52553 名無しさん 2021/09/05 13:21:49

    お前らホントに学ばないよな。
    大局考えろよ。
    高市が首相になったら?経済しかねえだろ?
    ジリ貧ジャパンどうにかするしかねえんだよな。

    ソウルのマンションが4年で倍になってることは阿呆でも知ってるだろうが、他アジア諸国と比べても東京のマンションの激安ぶりは群抜いてるよな。そこで、陸の孤島とはいえ中央区のマンションがこの安さ。香港勢はこのまま留まりたいか?中国は新文革で今までウッヒョーしてた奴らへの粛清が始まってるだろ?今まで祭りだった金持ってるインフルエンサー勢が中国内に留まりたいと思う?
    阿呆でもわかるよな?治安良くて物価激安Japanが浮かばれるチャンスなんだよ。

    チャリがーとか駅ガー とか騒いでる奴らは、本当に視野が狭くて頭お花畑でお幸せだよなw

  180. 52554 匿名さん 2021/09/05 13:26:39

    >>52504 検討板ユーザーさん
    貴方のような考えの人が隣人の大多数であることを切に願います。

    自分の常識が全てで、狭い価値観を押し付けるような人はネット掲示板だと大多数のように見えてしまいますが、実際は少数派だと信じたい。

  181. 52555 名無しさん 2021/09/05 13:27:30

    まあ、手堅くモノづくりジャパン煽りで安くこき使われ続けたい奴隷根性染み付いた奴は、ここより坪単価安めの郊外にでも住んで、コスパ最高とか納得して一生こき使われてたらいいんじゃない?

    お終い!

  182. 52556 検討板ユーザー 2021/09/05 13:38:07

    >>52553 名無しさん
    金曜朝に、かなり株買いました。

    色々考えるとアップサイド高い虎麻に近く、ここが残債割れする暴落起こったら2017年以降マンション買った人も皆残債割れですしね。

    ハイエンドが住むかどうかは分かりませんが、その層に仕える層は住みたがりますし。ここと坪単価はる郊外(具体名は差し控えますが)よりはダウンサイド低いですよね。



  183. 52557 匿名さん 2021/09/05 13:51:15

    >>52556 検討板ユーザーさん

    明日朝楽しみね。

  184. 52558 匿名さん 2021/09/05 13:57:06

    >>52555 名無しさん
    わかってないなあ、この安さってことはその程度の評価ってこと。あなたがバカにしてる郊外に毛が生えた程度の価値なんだよ。

  185. 52559 匿名さん 2021/09/05 14:01:01

    オリパラ終わりましたねぇ。
    これ以上入居日ずれることはまずないよね。

  186. 52560 どうでもええわ 2021/09/05 14:03:48

    >>52558 匿名さん
    どう考えても馬鹿なのはあなた。
    郊外に毛が生えた程度のこの地の方がアップサイドがあるから、富裕層も買いたがってるんじゃないのw

    埼玉や千葉の再開発、流石に海外勢もお金持ちも買わんもんなあ

  187. 52561 検討板ユーザーさん 2021/09/05 14:06:36

    楽しみです!夜間の推移からしても朝イチに成売りしたとしても相当の値幅がありますもん。

  188. 52562 マンション検討中さん 2021/09/05 14:33:04

    11月まで長いな。
    1期2次の方が確率高いかもしれない

  189. 52563 匿名さん 2021/09/05 14:58:04

    >>52562 マンション検討中さん

    必ず次期は上がるから。
    今回限りは2019年価格な。
    倍率下げキャンペーンよろしく

  190. 52564 マンション検討中さん 2021/09/05 15:19:43

    郊外駅近や埼玉千葉の再開発は地縁あるお金持ちとその子供と土地に根ざしたシニアマネーがターゲット。次いで第一次取得者(弱めパワカ)。
    都心富裕層のセカンド需要も、海外勢も買ってないですね。

    フラッグは、駅遠とはいえアップサイドがあるから入り乱れる。

  191. 52565 マンション検討中さん 2021/09/05 15:22:28

    日銀の総裁が変わるから金利が怖い。契約希望の不動産、資金にどれくらい余裕みますか?

  192. 52566 匿名さん 2021/09/05 15:31:06

    1000万円余裕みます。

  193. 52567 マンション掲示板さん 2021/09/05 16:43:08

    >>52561 検討板ユーザーさん

    株の掲示板で自慢したら?

  194. 52568 マンション掲示板さん 2021/09/05 16:50:58

    >>52560 どうでもええわさん

    千葉県の東京まで30分の駅4分
    M地所2,5年落ちマンション85~90平米で1億以上で中古が出ていたの見たことある。

  195. 52569 マンション検討中さん 2021/09/05 17:27:25

    いちいち他の地域を腐さなくていいでしょ。郊外でも住みやすいから高い価値あるし、ここの場合は抽選倍率が高いんでしょ?

    そもそも価格については、前からの設定なんだから、それだけじゃ計れないよ。

  196. 52570 匿名さん 2021/09/05 22:33:09

    晴海埠頭はそろそろ壊しちゃうの?

  197. 52571 匿名さん 2021/09/06 00:14:56

    >>52568 マンション掲示板さん

    因みに駅はどこですか

  198. 52572 匿名さん 2021/09/06 00:16:34

    >>52535 匿名さん
    子供だから気づかなかったんだろうけど、あの辺のお店に自転車は止めるところなくて結構不便でしょ
    地方の商店街みたいに店の前に地球ロックするわけにいかないし。そんなことしてるなら恥ずかしいから辞めろと、そういうこと。

  199. 52573 匿名さん 2021/09/06 02:26:20

    へ?
    晴海通りや中央通りには止めないけど、いくらでも駐輪できる場所あったよ。

    王子製紙の辺りとか元サッポロ本社の裏辺りとか銀座1丁目にも有楽町サイドにも交詢社の辺りにも笑....。
    実家が大門だから、子供の頃からとめて遊んでたけど?
    大人も子供も綺麗に並べるしね。
    僕の知ってる銀座と違う銀座があるのかな?

    いまは赤チャリもあるから便利だよね。

  200. 52574 匿名さん 2021/09/06 02:39:15

    >>52573 匿名さん

    いまはちゃんと三越や東急プラザ、区立や公共駐輪場に停めてますよ。駐輪場、増えましたよね。

  201. 52575 匿名さん 2021/09/06 02:47:10

    >>52574 匿名さん

    昔は脇道に停めてましたけど、
    今はいろんなところに駐輪場がありますからね。
    昨日も銀座行ったけど、
    自転車乗ってる人けっこう見掛けますよ。
    全く恥ずかしくないですよね。

  202. 52576 匿名さん 2021/09/06 02:56:32

    駐輪場に停めてるかどうかをはっきりしたほうがいいのでは?スペースあるからってそのへんの道端に停めてたら、それはダメだと思うよ。

  203. 52577 マンコミュファンさん 2021/09/06 03:02:47

    駐輪公安まで飛び出すスレwww
    昔の話で、今は駐輪場って書いてあるじゃんw
    読解力!
    公文からやり直しだなw

    つうか、マンション話しようぜw

  204. 52578 匿名さん 2021/09/06 03:04:29

    やはり視野の狭い人って、こだわりポイントが不味い事が分かりました。

  205. 52579 名無しさん 2021/09/06 03:12:08

    田舎の人が考える銀座と
    銀座に詳しい人の銀座は全く違いますね。

    大通り以外が面白い。大商業施設のテナントに入らないような美味しい飲食店が沢山あるところが魅力ですよね。コロナで減ってしまったけれど。

  206. 52580 口コミ知りたいさん 2021/09/06 03:25:42

    人工的な街はあまり好きじゃないので、亀戸タワー買いました。

  207. 52581 匿名さん 2021/09/06 03:48:04

    >>52580 口コミ知りたいさん

    そこは野村が人口的に作ったエリアのマンションですよ笑

  208. 52582 マンション検討中さん 2021/09/06 03:48:39

    自転車って恥ずかしいと思うんだけどこのスレなんなんだろう
    都会の価値観とか意味わからないこと言い出してるやついるし
    そんな自転車持ち上げるとかメーカーの方かな
    駐車場に困りそうって話から脱線し過ぎ
    駐車場の抽選外れた解決案とか知りたいわ

  209. 52583 匿名さん 2021/09/06 04:03:58

    自転車は恥ずかしいのだろうか?

  210. 52584 匿名さん 2021/09/06 04:15:24

    >>52583 匿名さん

    きっと実家が運転手抱えるぐらいの資産家で、
    子供の頃から車の送迎だったのかも。
    だから自転車なんか恥だ!って思ってるのかも。
    まあ、考え方は人それぞれですから。
    街って老若男女、様々な人が住みますからね。

  211. 52585 名無しさん 2021/09/06 04:18:39

    駐輪場の抽選の前にマンションの抽選のこと考えれば良いのにね笑

    っていうか、なにかと『教えて欲しいわ』とか社会生活大丈夫?子供じゃあるまいし、誰が好戦的な人間に知恵授けるかよ笑 そんな人間、どこ行っても駄目だわ笑

  212. 52586 匿名さん 2021/09/06 04:24:16

    こんなトイレの落書きでも、書き手の人生模様がわかってしまうので面白いですね。

    金持ちフラグは煽りの人もいるだろうが、逆に社会不適合者とか自分の頭でモノ考えられない人とかは確実に炙り出されてる。あと教えてちゃん。
    馬鹿発見器とはよく言ったモノだわ。

  213. 52587 匿名さん 2021/09/06 05:58:41

    自転車恥ずかしい説が意味不明。

    田舎は知らないけど、都心だと自転車は都心住まいの特権でむしろブランドだよ。

    電車や車は地方住まいの証みたいなところもある。もちろん乗ってる車とかTPOにもよるけど。

  214. 52588 通りがかりさん 2021/09/06 06:30:26

    同性パートナーと2LDK買おうと思ってるけど、親の目もあるし世間の目もあるから、片方がローン組んで、もう片方が「家賃」を払う方法を考えてます。
    子供できないから2LDKで十分だし。
    ただ両方とも年収450って感じだから、普通だったら審査が通らないし、配偶者じゃないから合算もしてくれないですよね。
    同性パートナーで合算してくれる銀行もあるみたいだけど、公正証書が要るとかで。どこでどうなるかわからないから、そこまではしたくないし。
    審査さえ通れば気持ち良く申し込めるんだけどなぁ。サンビレの運河向き、本当に二人で住みたくて…。

  215. 52589 匿名さん 2021/09/06 06:34:55

    自転車利用は別に問題ないと思うけど、雨降るとなぁ

  216. 52590 マンション検討中さん 2021/09/06 07:09:16

    フラッグの家賃、平米単価で3500円くらいかな?
    4000円は無理だよな?

  217. 52591 匿名さん 2021/09/06 07:14:15

    >>52588 通りがかりさん

    良い方法が見つかるといいですね!
    融資事情疎いから何のアドバイスも出来ないけど、うまくいくようにお祈りしてます。


  218. 52592 名無しさん 2021/09/06 07:21:38

    金曜朝、株買えと教えてくれた方、ありがとう。
    おかげで、自分としてはかなりの利益です。
    持ち越しちゃったので明日どうかは分かりませんが笑

    もうこれだけでハルフラ検討してて良かった気分 笑
    この勢いで抽選当てたい。

  219. 52593 買い替え検討中さん 2021/09/06 07:44:19

    >>52587 匿名さん
    私はいつも通勤も買い物も車で都内を移動してるからよくわかるけど
    自転車はとても危険な乗り物だよ、子供を乗せてるのなんか言語同断
    自転車を公道で乗ってて生きているのは単に運がいいだけ

  220. 52594 匿名さん 2021/09/06 08:51:44

    >>52593 買い替え検討中さん

    自転車は原則車道です。
    車側が気をつけて運転してあげればいいんですよ。
    晴海通りは広いから、
    どちらか下手な運転しない限り大丈夫だと思いますけど。
    晴海フラッグは自転車必須なエリアなので、
    車も自転車も双方で気を付けましょう。

  221. 52595 匿名さん 2021/09/06 10:14:22

    >>52587 匿名さん
    半分同意。ブランドと言えるのは持ち家かつある程度の広さがある場合かな。賃貸でワンルーム住まいでも自転車乗れるからね。

  222. 52596 匿名さん 2021/09/06 11:15:27

    >>52592 名無しさん

    先物も30000越えやから、明日も兄さんの勝ちやで、

  223. 52597 マンション比較中さん 2021/09/06 12:05:42

    自転車が恥ずかしいとかは正直思わないけど、皆が言ってる銀座とか築地とか、
    無料で駐輪できる場所あるの?
    牛丼で500円か600円で迷って500円にする購入者層がほとんどなのに、
    わざわざお金払ってシェアサイクルとか駐輪場代払うのかな?これだけ多くの住人が自転車で繰り出したら路駐だらけで銀座の景観も悪くなるだろうしほんと迷惑。
    あと、年間3分の1は雨だし、今日みたいな雨の日とか極度に寒い日暑い日合わせると、自転車を快適に乗れる日って結構限られるよね?
    バスにしてもバス停で濡れるの嫌だし、狭い中傘畳んだり、ベビーカー畳んだりで地獄絵図。駅近ならそんな悩みもないから何だかなあって思っちゃう。

  224. 52598 匿名さん 2021/09/06 12:11:38

    >>52597 マンション比較中さん

    雨の日は広いリビングでNetflixやで。
    無い物に目を向けても不幸になるだけやで。
    目の前にある幸せを見んと。

  225. 52599 通りがかりさん 2021/09/06 12:12:55

    >>52597 マンション比較中さん

    はい、駅近物件に行って下さい!

    もっとこんな人増えてくれれば買えるんだけど

  226. 52600 マンション比較中さん 2021/09/06 12:16:14

    行くときは自転車でも帰りに雨降ってたりしたら凹むよね。
    牛丼代100円節約して駐輪場に止めても、帰りのバス代と翌日分の駐輪代も取られて無駄になるし。今も駅徒歩20分に住んでいて、それを何度か経験してるけどやっぱりこういう時は駅前だったらなあなんて思ったことは正直ある。

  227. 52601 通りがかりさん 2021/09/06 12:20:34

    >>52600 マンション比較中さん

    駅近最高!!!!

    ここには来ないで!お願いします

  228. 52602 匿名さん 2021/09/06 12:20:38

    >>52600 マンション比較中さん

    天気予報という文明の力があるで。

  229. 52603 匿名さん 2021/09/06 12:22:31

    雨なら車かタクシー乗れば良いだけ。そのお金ないと思うなら間違いなく他に行ったほうが良い。

    見た目の安さに飛びつくと痛い目にあいます。

  230. 52604 匿名さん 2021/09/06 12:28:53

    >>52603 匿名さん

    痛い目ってなに?

  231. 52605 匿名さん 2021/09/06 12:30:32

    >>52597 マンション比較中さん

    それ言ったらバスすら乗れないことになるぞ?
    都バスだって210円、往復で420円だぞ?
    駐輪場代ぐらい出せるだろ。

  232. 52606 匿名さん 2021/09/06 12:43:29

    懲りもせずに牛丼おじさんが現れてしまうの巻

    銀座駐輪場の所在が知りたければ目の前のスマホに聞け

  233. 52607 通りがかりさん 2021/09/06 12:48:06

    この物件は駅近好きな日本にはむいていない。

    視野の広い世界中の人が価値を分かり合い買ってくれれば新しい良い街になるでしょう。

  234. 52608 匿名さん 2021/09/06 12:57:51

    >>52600 マンション比較中さん

    で?
    晴海フラッグに住むのはやめとけってか?
    それでもいいけど、
    お前のその営業妨害で被った被害の責任はキッチリ取れるのか?

  235. 52609 通りがかりさん 2021/09/06 13:05:28

    平均所得層を腐す為の記号が『牛丼』と『自転車』ってのが、そもそもイマじゃないよな。発想が貧困。

    会社の若い奴でも堅実そうなタイプはお弁当とマイボトルって普通だし。逆に牛丼ラーメンコンビニ飯ばかりな部下いたら、色んな意味で心配になるぞ笑

  236. 52610 検討板ユーザーさん 2021/09/06 13:11:11

    >>52609 通りがかりさん

    だよね。ラーメンは好きだが牛丼はあまり食べないな。

  237. 52611 匿名さん 2021/09/06 13:15:30

    駅の近くに買いたい方、どうぞ召し上がれ

    1. 駅の近くに買いたい方、どうぞ召し上がれ
  238. 52612 周辺住民さん 2021/09/06 13:25:05

    >>52588 通りがかりさん
    共有にして二人で普通にローン組んだらだめなの?

  239. 52613 匿名さん 2021/09/06 13:31:41

    牛丼が庶民の食べ物というのはいまいちわからない。最近はあまりないけど、コロナ前は1億円プレイヤーとでも頻繁に吉野家行ってたけどなぁ

    早飯万歳、ガソリン補助みたいな。

  240. 52614 匿名さん 2021/09/06 13:39:55

    牛丼はコスパが神なんだよ。
    あのクオリティを出すには値段の倍はかかるよ。

  241. 52615 匿名さん 2021/09/06 13:41:31

    金持ちだって自転車乗るし牛丼も食う。ファミレスも行く。まあ寿司はチェーン店さすがに避けられてる気がしますけども、、、

    もちろん理由が違う気はします。

    自転車
    →交通費ないから節約
    →フットワークよく動きたい、健康のため

    牛丼
    →お金ないから節約
    →早飯できて、どこにでもあってまあ食べれる

    とか。


  242. 52616 検討板ユーザーさん 2021/09/06 13:42:32

    ラーメンは好きで行列に並んで定期的に食べてる。

  243. 52617 匿名さん 2021/09/06 13:55:59

    本当に経済状態に左右されるのは休日や余暇の食べ物でしょ。平日は時間ないからってカップ麺や牛丼食ってる金持ちいくらでもいる

  244. 52618 匿名さん 2021/09/06 14:09:58

    早朝に自転車で築地場外へいって買い物したあと、
    きつねやのホルモン丼にするか100円安い牛丼にするか、
    またそこからサイドメニューで50円の生卵か半熟卵を入れるかどうか毎回悩むけど、
    それって恥ずかしいことなのか?
    都民平均よりは上だと思うけど、庶民はそんなもんだと思うけどな。
    毎回何食うかなって悩むのが楽しいんだけどなぁ。。

  245. 52619 マンション検討中 2021/09/06 14:16:12

    なんかさー、牛丼の話とかラーメンとか、自転車とかどーでもいいよもう。くだなら過ぎてウンザリ。

    ここはさ、令和の団地であることは否定しない。ただ、よく出来た団地である事も事実。

    そして、様々な世代、年収、家庭環境の人が同時に街に住むという、新しい姿であることも。

    サンビレ、パービレは、普通世代が都心ど真ん中に住める夢のような団地。レインボービューは金持世帯の住む憧れの団地。シービレは少し余裕ある家庭の住む高級団地。

    普通団地に住む人は都心ど真ん中に格安で住めるんだから、多少の交通利便性は諦めればいいだけ。それが嫌なら他に行け。

    憧れ団地や高級団地層は、経済的に余裕あるから交通利便性なんか気にしない。

    そんな幅広い団地を一括りであーだの、こーだの、ケチ付けるのやめれば?いい加減ウザい。

  246. 52620 周辺住民さん 2021/09/06 14:58:51

    本当に買いたくない人が見ているわけはない。
    そういうのは大体倍率下げたいだけ

  247. 52621 匿名さん 2021/09/06 15:14:03

    >>52607 通りがかりさん

    そもそも我々外人向けの仕様ですよ。
    譲ってくれ!

  248. 52622 匿名さん 2021/09/06 15:37:36

    どんなに抽選でも、20年経てば八潮団地だよ

  249. 52623 eマンションさん 2021/09/06 16:07:53

    >>52622 匿名さん
    買う前から負け惜しみw

  250. 52624 匿名さん 2021/09/06 17:05:46

    辰巳団地や光が丘団地のように、
    後から電車が通る可能性だってある。
    最初は駅遠で苦労するだろうけど、
    いつか明るい未来が待ってるかもよ。
    だってここはオリンピック選手村。
    ミライトワ!!

  251. 52625 マンション掲示板さん 2021/09/06 18:16:18

    >>52619 マンション検討中さん


    そこまで気に入って買う気が固まってるなら、なぜここに来るか?
    ネガティブ意見も参考に検討中だったら身内の悪口いわれているように反発しないのでは?

    購入済みとか、
    最早検討中でも無く、この団地が売り切れてくれないとよろしく無いから必死なのか?

    検討中ならネガティブ意見に腹立てるの変だなと思って。

  252. 52626 マンション掲示板さん 2021/09/06 18:23:52

    >>52622 匿名さん

    同意。

    10年、20年後の日本の人口と65才以下の割合見たら地下鉄構想が構想で終わるだろうと思えると思う。

    超高齢化社会で、オリンピックの見せ方見ても、産業は観光とアニメとかゲーム位しか日本に残って無さそうな。
    悲しいけど現実はそんな感じ。

  253. 52627 匿名さん 2021/09/06 21:06:32

    住民全員が東京駅に用があるわけではないから、多方面に複数のバス路線を走らせたほうが利便性は高い。 

  254. 52628 匿名さん 2021/09/06 21:11:17

    地下鉄建設なんか無駄遣いでしかない。 

  255. 52629 周辺住民さん 2021/09/06 21:52:28

    >>52624 匿名さん
    万が一、臨海地下鉄ができても駅はトリトン近くになるので、晴海フラッグが駅遠であることには変わらない。

  256. 52630 マンション検討中さん 2021/09/06 22:10:18

    >>52594 匿名さん
    晴海フラッグは、歩道と車道とは別に自転車通行帯があります。バリアフリーと合わせて、地味ですが気に入っているポイントです。

  257. 52631 匿名さん 2021/09/06 22:15:57

    >>52622 匿名さん

    今期は前期契約途中で続きが完了していない方のため値上げしていません。2019年相場のまま。
    少なくとも市場相場より1000万安い。
    次期は間違いなく市場相場まで抽選しますので、
    当たるためネガをもっともっとお願いします

  258. 52632 匿名さん 2021/09/06 22:26:35

    >>52624 匿名さん
    そうかもしれないね。検討10年、実施に10年で20年後かな?順調に行けばこれくらいでできるよ、よかったね。

  259. 52633 匿名さん 2021/09/06 22:43:51

    >>52629 周辺住民さん

    晴海通り案はきっと無いね。首都高速10号線と重複するから。
    月島警察署辺りに駅作るだろうね。
    大江戸線との接続は、勝どき駅ではなく築地市場駅になるね。

  260. 52636 匿名さん 2021/09/07 00:02:01

    >>52631 匿名さん
    単価だけ見てないで、流動性も意識した方がいいよ

  261. 52637 匿名さん 2021/09/07 00:23:04

    [No.52634~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  262. 52638 匿名さん 2021/09/07 00:29:08

    いつになったら近くまで見に行けるようになるのかな?

  263. 52639 匿名さん 2021/09/07 00:48:36

    小学校増える。

    1. 小学校増える。
  264. 52640 匿名さん 2021/09/07 01:05:12

    マンマニ砲きました

  265. 52641 匿名さん 2021/09/07 02:34:58

    >>52639 匿名さん
    小学校より保育園の方が深刻だと思うのですが、保育園は今出ている計画以上に増えないのでしょうか。
    250+450くらいはできるとのことですが、5000戸に対して到底足りるとは思えません…

  266. 52642 マンション検討中さん 2021/09/07 02:53:10

    本気で購入したいならしっかりネガらなないと買えなくなりますよ。このところネガの書込みが少なく危惧しています。それぞれのやれる事をやりましょう。

  267. 52643 匿名さん 2021/09/07 02:57:25

    >>52641 匿名さん

    新しく作る街だし、
    足りないのは仕方無いよ。
    保育園に入れないなら諦めるしかない。

  268. 52644 匿名さん 2021/09/07 03:39:36

    そもそも中央区自体、保活状況が劣悪な区だからね。
    晴海フラッグとパークタワーの入居が被っているし、保活はめっちゃ厳しいよ。

  269. 52645 通りがかりさん 2021/09/07 04:14:58

    晴海フラッグどうかなと立ち寄ったら晴海や周辺地域?銀座方面について憶測で語っている人が多くて笑う。
    ちなみに、私は晴海フラッグ近くの某タワマンに住んでいます。中央区に20年くらい住んでる。
    車もあるけど自転車も乗るよ。晴海から銀座、足を伸ばせば六本木あたりまで自電車で行けるし、
    銀座に自転車なんて普通。牛丼も食べれば高い寿司食べにチャリで行くよ。
    晴海フラッグ? お買得物件だと思う。
    個人的には、公開施設を利用できるから近隣住民としても嬉しい。ただの通りすがりでしたw

  270. 52646 匿名さん 2021/09/07 04:27:41

    まず部屋の抽選、
    そのあと駐車場の抽選、
    さらに入居前に認可保育園や学童の抽選

    全てに当たった人だけが、充実した晴海フラッグライフを手にする。

  271. 52647 匿名さん 2021/09/07 04:30:11

    それは、自転車がない徒歩圏内で何もできないからそういう暮らしになってるだけなの
    自転車が便利なんじゃないの

  272. 52648 通りがかりさん 2021/09/07 04:34:40

    今のマンションは駅まで10分くらい。たしかに自転車のほうが便利。でも駅もバス停も歩いて使ってる。
    それまでも、中央区で駅徒歩3分のマンションとか住んでたけど、自転車も使ってたよ。あと、バスかな。晴海通りの。
    隅田川の内側住んでたときも自転車つかってたけどな。あと、タクシーよく乗る。便利だし。

  273. 52649 デベにお勤めさん 2021/09/07 04:37:56

    サンビレのD棟角の最上階安すぎでしょ?85㎡で7650万円て。即転でも間違いなく1億以上で売れるよ。倍率100超えそうですね!

  274. 52650 匿名さん 2021/09/07 04:40:15

    >>52647 匿名さん

    バカ言ってんなよ。
    都内は何処に住んだって自転車が近距離の最強移動手段だぞ!
    ここは田舎じゃねーぞ?
    早く田舎魂消して真の都会人になれ。

  275. 52651 通りがかりさん 2021/09/07 04:51:35

    無理じゃないだろうか?
    田舎の方の人には分かりづらいけど、都心に住んでる人は案外歩くし、自転車使う。
    もちろん車もバスも電車も。あと、タクシー。これは、住まないとイメージできない。

  276. 52652 匿名さん 2021/09/07 06:12:58

    自転車マンは真夏真冬台風の日に頑張ってペダル漕いでる頑張り屋さんなんだから、あまり虐めないであげてよ

  277. 52653 匿名さん 2021/09/07 06:19:00

    育ちが良い人ってバスや自転車に抵抗ある人多いけど、そういう人には向いてない物件
    駐車場外れたらバス自転車頼みだから

  278. 52654 坪単価比較中さん 2021/09/07 06:19:57

    >>52645 通りがかりさん

    銀座ではどこに駐輪しますか。
    銀座や六本木で飲酒したら、ほろ酔いでも交通違反になりますが。

  279. 52655 匿名さん 2021/09/07 06:30:37

    >>52654 坪単価比較中さん

    そんときゃタクシーで帰ればいいじゃん。
    何子供みたいなこと言ってんだ?

  280. 52656 匿名さん 2021/09/07 06:34:09

    広尾育ち幼稚舎出身で世間ではお嬢と言われるワタクシですが、バスもチャリもメチャクチャ乗りますよんw
    幼馴染も友達もみんなそんなもんですが。

    あっ、育ちが良い人って目白に通われるやんごとない方々のこと?

  281. 52657 匿名さん 2021/09/07 06:35:50

    コロナ禍で病んでしまっているのでしょうね。
    お可哀想に。

    なんか、裕福な人へのイメージがズレ過ぎてておもしろーいw

  282. 52658 名無しさん 2021/09/07 06:38:33

    スーパー連呼の次は自転車か....。

    もう少し頭使ってディスりなよw

  283. 52659 匿名さん 2021/09/07 06:48:40

    都心で自転車って、シンプルに使いづらくない?無料で使える駐輪場は少なすぎて、結局歩くことになる。あ、有料の駐輪場使ってるなら普段使いとは言わないし道端に無断駐輪は論外だよ。

  284. 52660 匿名さん 2021/09/07 06:50:24

    シェアサイクルの仕組みも知らないガチ田舎者が散見されますねw
    そもそもシェアサイクル自体知らないのかもですがw

  285. 52661 匿名さん 2021/09/07 06:54:03

    >>52659 匿名さん
    あと、スーパー利用者向けの駐輪場をスーパーに用もないのに長時間停めるとかね、これもありえない。それで都心で自転車便利とは思えないんだけど自分が知らない都心があるのかな?

  286. 52662 マンション検討中さん 2021/09/07 07:10:16

    自転車マンうるさいな
    そんなことよりフラッグ小学校ができるらしいぞ

  287. 52663 匿名さん 2021/09/07 07:58:37

    24時間のうち20時間くらい自転車のこと考えてるマンがいてウケるw

    轢かれたのかな?

  288. 52664 匿名さん 2021/09/07 08:34:57

    >>52656 匿名さん
    育ちが悪い中央区民が想像する育ちが良い人のイメージってそんななの?

  289. 52665 匿名さん 2021/09/07 08:38:05

    >>52660 匿名さん
    晴海フラッグみたいな場所に作られるサイクルポートはしばしば0台になるのよ

  290. 52666 匿名さん 2021/09/07 09:51:51

    シェア自転車も駐輪場もタクシーも、自分が使いたいときは他の人たちも使いたいときなんですよね。
    横殴りの雨に打たれてバス停で途方に暮れて待つんですよね。

  291. 52667 匿名さん 2021/09/07 09:56:49

    >>52666 匿名さん

    だよね。昭和のシェア自転車はね。

  292. 52668 通りがかりさん 2021/09/07 10:06:56

    電動キックボードでよくない?

    見た目的にもカッコいいし

  293. 52669 マンション検討中さん 2021/09/07 10:07:27

    ここのキャッチコピーは「これからの都市、これからの暮らし、これからのあなた」です。



    古い考えでしか検討できない昭和平成の田舎者はお呼びでないのでお帰りくださいwww

  294. 52670 匿名さん 2021/09/07 10:08:05

    令和のシェア自転車は必要な時に即ドローンが届けてくれるんですね。

  295. 52671 マンション検討中さん 2021/09/07 10:12:32

    電動キックボード推したまにいるけど今の日本では制約が多くて使いにくい……

  296. 52672 名無しさん 2021/09/07 10:17:44

    週末MRに行った友人に私の希望部屋の倍率聞いたら既に二桁だった…
    もう運試しの気持ちで臨むしかないんかな

  297. 52673 匿名さん 2021/09/07 10:20:25

    当たる確率の高い宝くじと思ってください。

  298. 52674 通りがかりさん 2021/09/07 10:22:06

    >>52671 マンション検討中さん

    赤チャリダサいし、電動キックボードの方が楽だよ

  299. 52675 通りがかりさん 2021/09/07 10:26:07

    >>52672 名無しさん

    倍率付かない部屋も結構あると思うからわざわざ倍率高いとこ選ぶのはどうかと?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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