東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 5 匿名さん 2015/02/21 01:37:22

    晴海の新築

    ・三菱ティアロ
    ・住不ドゥトゥール
    ・三井パークタワー
    ・UR西地区B街区
    ・村の高層棟

    これを売り切ったら、100年間は中古取引だけの場所になるのか。
    埋立地は、売り切ったらもう新陳代謝がなくなる。

  2. 6 匿名さん 2015/02/21 01:46:31

    >>5
    まだ、他の再開発も言われている。

  3. 7 物件比較中さん 2015/02/21 04:04:27

    坪いくらになるんでしょうね
    選手村で使ったし、新古品とか新古車とかが好きな人は狙い目ですね
    販売開始は2017年とか2018年とかでしょうか
    地価が上がる前の今、売って欲しいです!

  4. 8 匿名さん 2015/02/21 04:18:48

    新築の余地が減り、佃のように街がビンテージになっていくと良いね!

  5. 9 匿名さん 2015/02/21 04:19:09

    2020年以前に販売するわけないだろ!

  6. 10 匿名さん 2015/02/21 04:23:02

    佃のどこがビンテージ?

  7. 11 匿名さん 2015/02/21 06:33:07

    >>5
    今後は社会情勢的に新築全体が減るからね。どっちにしろ中古中心の市場になるかと。

  8. 12 匿名さん 2015/02/21 06:38:12

    >>11
    日本人は新品好きだからね〜
    新築が減るとは思えない。

  9. 13 匿名さん 2015/02/21 07:02:48

    佃は、リバーシティあたりがビンテージだよ。
    あとは、、、まぁ、その。。。

  10. 14 匿名さん 2015/02/21 12:49:50

    郊外ならともかく、都心に近く利便性が高い場所の新築の供給余地が減るってことは、需要に対する供給が細るってことだから価値が上がっていいことじゃん。都心近くで、新築供給が少なくなって価値が落ちた街ってあるの?

  11. 15 匿名さん 2015/02/21 12:57:44

    >>14
    再開発、でいくらでも新築供給余地がありますよ。
    しかも政府は容積率緩和をするから、供給が大規模にできる。

  12. 16 匿名さん 2015/02/21 13:07:14

    >>15
    再開発ってどこ出来そう?
    品川と田町の間の今開発してるとこくらいで、
    大規模な開発出来るエリアなんて都心にはないでしょ。
    あるとしたら、老朽化した都営住宅団地を取り壊すくらい?
    立地が良いから先住民は簡単にどかないから難しいし
    なかなかないと思うけどね。

  13. 17 匿名さん 2015/02/21 15:05:30

    >>16

    あ、あまりに情弱すぎて、言葉も出ない。ウメタテ民のレベルって・・・・・(悲)

    以下、要参照
    http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/7324/1423291573/

  14. 18 ご近所さん 2015/02/21 17:30:41

    ここに高層って必要ある?
    花火にはいいかもしれないけど。
    せめて清掃工場の煙突の隣よりももうすこし陸寄りの手前の方がいいと思うんだけど。

  15. 19 匿名さん 2015/02/21 22:40:21

    規模で晴海に匹敵する住宅街が、新たに作れる場所がありますかね、都心近くで。容積率緩和されても虫食いのようにマンションが建つだけなのでは。それで充実した住環境や住宅地としてのイメージ形成ができるかしら。

  16. 20 匿名さん 2015/02/22 01:58:07

    >>17
    はい釣れた(笑)
    どちらのデベにお勤めですか?
    湾岸に客をもって行かれると大変ですね?!
    頑張れ〜乙

  17. 21 都政関係者 2015/02/22 02:38:14

    大学、教育機関の誘致が検討されてますよ

  18. 22 匿名さん 2015/02/22 04:51:18

    >20
    ご自分が都心の開発を知らなかったからと言って、それを恥じることはないですよ。
    頑張ってください。

  19. 23 匿名さん 2015/02/22 04:54:11

    >>16
    晴海自体だって、古い倉庫を将来壊せば
    再開発ができるでしょう。

  20. 24 匿名さん 2015/02/22 04:57:27

    >18
    TTT住民さん?手前は手前でも、手前味噌の自家自賛。

  21. 25 匿名さん 2015/02/22 06:44:29

    大学も良いけど、私立の一貫校の方が欲しいかな。こちら側の若年層増えてるから、そろそろ移転してきても良いと思うんだよね。ま、そういう好循環が生まれそうなのがここの期待できる所ですね。

  22. 26 匿名さん 2015/02/22 08:07:50

    23さん
    ここ選手村跡地のスレだよ!
    晴海に開発してるの知ってるよね?
    倉庫街は4丁目で、開発はそこも対象になってるんだよ。
    既に解体始まってるし。そこも壊せば再開発って…どういう意味??
    その前のスレで、この規模の再開発出来る場所触れてたみたいだけど、皆さん再開発出来る場所はこの先都心にはないと言ってるのは、規模の話しですね。
    1人だけマンション建ててる場所を指定して再開発は出来る場所沢山あるみたいな事言ってたけど(笑)44ヘクタールだったかな?それだけのエリアないでしょ!

  23. 27 物件比較中さん 2015/02/22 08:17:47

    まあまあ、ただのネガですから。

  24. 28 匿名さん 2015/02/22 09:05:14

    晴海3丁目交差点角にビルを持つNTT都市開発は、オリンピックの様子見だそうです。(HPより)

  25. 29 物件比較中さん 2015/02/22 09:08:27

    街はある程度ゆっくり育った方が良いですよね。新築が建つ度に近隣も注目されますから。

  26. 30 匿名さん 2015/02/22 15:07:55

    安ければ売れるとは思うけど
    TTT側に寄せたら、本当に清掃工場に近くなる
    ゴミ焼却の煙突の横の高層等はちょっとキツイ

  27. 31 匿名さん 2015/02/22 16:46:46

    低層部分は選手村宿泊施設なので高層化できないし、開発コスト回収の為に販売戸数を稼ぐためには高層棟は必要でしょうね。
    むしろ、2棟ではなくDTのように3棟にしてもよいくらいだと思います。レの字型の棟をやめれば3棟いけそうに素人目には見えますが。

    商業棟は、居住棟を清掃工場から離して、目の前でなくする為に必要だと思うので今以上に環状2号側に寄せるのは無理でしょうね。

  28. 32 匿名さん 2015/02/22 22:12:29

    今でも売れてないのに?
    44ヘクタール・・・

  29. 33 匿名さん 2015/02/22 22:49:35

    光が丘団地みたいだな。

    調べたら、山手線日暮里駅まで2駅の南千住に「白鬚西地区」なんてのも似てる。48ヘクタール
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/tikubetu/shirahige_n...

  30. 34 匿名さん 2015/02/23 01:22:02

    32
    今でも売れてないって?どこの話し?
    まだ選手村は作られてないよ。
    選手村跡地を供給するのは2024年からだからね。
    33
    そんな場所にも広大な敷地が?
    開発は住居ばかり作るのでなく、もう少し考えて欲しいよね。

  31. 35 匿名さん 2015/02/23 01:40:50

    >>34
    選手村宿舎に使ったほうはリノベするだけだから、もっと早く供給できるんじゃない?

  32. 36 匿名さん 2015/02/23 02:39:47

    正式か分からないけど、資料には2024年からと書いてあった。
    タワー2棟約1500戸と商業棟は終了後から着工、村棟は22棟約3500戸のリノベーションだから直ぐには売れないでしょ?
    学校建設や交通インフラ整備なく売り出しても誰も来ないから、整備計画と合わせて考えたら遅くはないよね。

  33. 37 匿名さん 2015/02/23 04:00:00

    ロンドン五輪の選手村跡地は、開催前に発売してた記憶。

    CGPやDTも躯体がたってから1年ぐらいで内装してるぽいので、リノベ期間は1年ぐらいでしよ。

    小学校は、さすがにないと周辺校がパンクするかもですね。小学校の建築スケジュールって決まってました?

  34. 38 匿名さん 2015/02/23 04:07:18

    >36

    まだ更地だよ?資料の段階でよく約10年先のことまで話せるね

    少しでも今の物件を安くしたいネガ
    早くしないとKTT売れちゃいますよ〜

  35. 39 匿名さん 2015/02/23 04:19:51

    >>38
    ごめん、何言ってるのか意味不明。
    選手村跡地の建物を販売する時期の話しに
    なんでKTTを引き合いにだすの?
    ちなみにそんなとこ買わなくても他に持ってるから
    いらないよ、笑
    何でもすぐにボシだのネガだのくだらん。

  36. 40 匿名さん 2015/02/23 04:27:09

    >>37
    東京都の関係者曰く、老若男女が集う街作りかテーマなんだと。
    だから子供や家族が賑わう街として、6000戸の住民にもなると学校が必要。
    予定2棟タワマン横に小中学校を予定してるよ。
    計画変わらなきゃの話しだが。
    だから単なるリノベーションの住居大量放出にはしないんだと。

  37. 41 匿名さん 2015/02/23 06:56:41

    >今でも売れてないって?どこの話し?
    晴海の今
    ティアロは、この1か月で売れたのは1戸。
    ドトールは、毎期、発売日を延期してる。
    そこに、48ヘクタールの団地がドーン

  38. 42 匿名さん 2015/02/23 06:57:03

    44ヘクタール

  39. 43 匿名さん 2015/02/23 07:17:17

    >41

    選手村の後?買い手も売り手もまだ全く意識してない無反応だけど
    アンタどの物件を煽りたいんだい?

  40. 44 匿名さん 2015/02/23 08:33:06

    >>43
    確かに(笑)
    41は更地の跡地スレで湾岸全域のマンション対象に
    ネガりたいのかな?

  41. 45 匿名さん 2015/02/23 08:51:14

    >>38
    現在、予定地付近の道路整備と地下の配管は工事をやっている真っ最中だよ。
    KTTから歩いて直ぐなのに、見に行ってないの?

  42. 46 匿名さん 2015/02/23 11:50:07

    >選手村の後?買い手も売り手もまだ全く意識してない無反応だけど
    >アンタどの物件を煽りたいんだい?

    違うよ。
    やっぱりここのポジって頭に霞がかかっててるのかな。
    少なくとも、晴海地元の会は猛烈に団地化を反対しているのだが。
    その理由が理解できてれば、トンチンカンな書き込みなんてしないはず。

  43. 47 匿名さん 2015/02/23 12:13:02

    >>46
    立場は違えど、多分大半の者は同じ思いだと思うよ。
    誰も無機質な団地を大量放出して欲しいとは考えてないと
    思う。
    ただ、残念ながら建物構想は確定しちゃったから、あとは
    どれだけ地域にメリットが出る街作りをしてもらえるか?
    じゃないかね。

  44. 48 匿名さん 2015/02/23 12:53:05

    団地=無機質じゃないでしょう。庶民的で生活感のある、温かみのある町になるんじゃないかな。
    夏は自治会で盆踊りしたりして。
    駅から少し離れているのもそういう意味では好都合かも。

  45. 49 匿名さん 2015/02/23 13:13:39

    ↑どうでもいいけど、あえて突っ込みます(笑)
    無機質な団地とは、団地=無機質にはなってないね。見たくれの話しじゃなくもっと本質は深いという事。
    だから、温かみがある街も大事だけど…ここがどうなるか気にしてるのは多分貴方が外野で傍観してるのとは少しレベルが違うと思うよ。
    気を悪くしたらゴメンね。
    もっと下世話な事も含め単に沢山の人が来て賑やかな街を望んでいるわけじゃない。なので立場は様々だけど思惑は同じ?!なんだと思います。

  46. 50 匿名さん 2015/02/23 14:33:56

    地元の晴海会が猛反対してるのに、ここのポジは大賛成らしいから、
    ここに書いてるポジは、ステマか情報に疎いということですよ。

  47. 51 匿名さん 2015/02/23 14:41:16

    こんな場末の埋立地には庶民向けの団地がピッタリだね。

  48. 52 匿名さん 2015/02/23 15:08:23

    団地はタワマン嫌いな人でそれなりに需要がある。
    東京駅にも近いし利便性は評価できる。

  49. 53 匿名さん 2015/02/23 15:15:06

    選手が使ったあとの中古の団地になるわけだから、坪単価かなり低いだろう。


    豊洲の坪270万より確実に低い。あそこはオフィスがどんどん新設されてる。

    東雲の坪230万より高確率で低い。あそこは晴海と違ってイオンがあって便利。

    有明の坪200万より低いかも。あそこは晴海と違って羽田直結になる。

    晴海、終わり。

  50. 54 匿名さん 2015/02/23 19:48:11

    晴海なんてバスしかない僻地。
    東京駅まで近い?どこが?バスで30分はかかりますが。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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