東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 49180 匿名さん 2021/06/27 23:36:16

    >>49177 マンション検討中さん
    10時間w

  2. 49181 匿名さん 2021/06/27 23:38:03

    船から電車になったように、乗り物によって街の場所も変わる。次は自動運転のクルマになると思うよ。 駅近とか完全に街が消えるからご安心あれ。

  3. 49182 匿名さん 2021/06/27 23:43:14

    今年から国立大学がオンラインのみで卒業できるようになった。まぁ、地方ですべて揃う世の中になってきたから、東京は、仕事するにも買い物にも教育、子育てにも日本で一番不便な場所になった。

  4. 49183 マンション検討中さん 2021/06/27 23:51:08

    >>49177 マンション検討中さん

    10時間なら健康面で考えるとありですね。

  5. 49184 匿名さん 2021/06/27 23:53:31

    リニア大宮→東京 45秒 おまいら(笑)

  6. 49185 匿名さん 2021/06/28 00:03:21

    自動運転なんかは、まずは道の広い晴海、有明、東雲、豊洲でグルグル回して試験してみればいいと思うんだよね。無理に都心部と繋ごうと思うから難しくなるわけで。
    大江戸線ゆりかもめ、りんかい線、有楽町線、各方面への都バスと結ぶし、ららぽやガーデンの集客にもつながる、意外と役立つきがするんだよな。

  7. 49186 匿名さん 2021/06/28 00:09:59

    完全自動運転の新車をテスラが販売するのでは?

  8. 49187 マンション検討中さん 2021/06/28 00:18:10

    自動運転っていっても、現実はバスみたいに決まった道を決った停車位置で無人で走るようなものが今から10年後ぐらいにやっとできるレベルですよ?
    皆さんが期待しているような街中を自動運転車が走っていて、気軽に行きたいところに連れてってもらえるなんて、20年以上先の話ですからね。

  9. 49188 匿名さん 2021/06/28 00:21:28

    公道解禁されて、もう乗ってる動画ある。

  10. 49189 匿名さん 2021/06/28 00:31:30

    そもそも車離れがどんどん進んでるのに自動運転ができても公共交通機関が必要なことには変わらない。

  11. 49190 マンション検討中さん 2021/06/28 00:43:33

    >>49189 匿名さん
    車離れってのは、個人所有の話。
    自動運転が想定する未来は、個人所有の車が自動運転することではない。

  12. 49191 マンション検討中さん 2021/06/28 00:45:19

    >>49188 匿名さん
    都内で実用化する場合の話ですからね。
    どこかのド田舎でテストしてて、もういけますは話にならないですよ。

  13. 49192 検討板ユーザーさん 2021/06/28 01:22:23

    いつまでも晴(春)が来ないから
    冬海フラッグだな

  14. 49193 マンション検討中さん 2021/06/28 01:26:55

    >>49191 マンション検討中さん
    汐留とか丸の内で自動運転バスが走ってるよ。

  15. 49194 検討板ユーザーさん 2021/06/28 01:28:40

    >>49157
    子供は地域で育てると言う。

    それが嫌なら過疎化した田舎にでも行けば笑

  16. 49195 匿名さん 2021/06/28 02:12:55

    >>49178 マンション検討中さん
    それは3兄弟だからじゃない?フラッグは晴海の中でもさらに奥だから30分かかるよ。

  17. 49196 匿名さん 2021/06/28 02:48:06

    >49194
    社会学を勉強してくださいね。
    あなたが望む姿が家(イエ)、ムラ社会ですよ。
    田舎へどうぞ。

  18. 49197 匿名さん 2021/06/28 02:52:53

    昔の村(ムラ)では、村の家を協働で建て、仕事をあっせんし、口減らしのためなら、子供の間引きまで認めていた。

    晴海フラッグを自己の都合で買って、子供が邪魔だからと他人に面倒をかけることは禁止事項です。

  19. 49198 匿名さん 2021/06/28 03:22:51

    相変わらず盛況ですね。
    ヤフコメといいココといい、与信無くて買えもしない人がdisってて笑えます。
    お金落ちてるレベルに安い物件ですが、価格据置はすでに発表している分だけ。争奪戦。

    虎ノ門内幸町常盤橋の再開発で、六本木ヒルズ?東京駅周り?日本橋迄の歯抜け部分が埋まる訳ですし、ここ買う勤め人が勤める大企業の大部分がそのエリアの中に収まるのでは?地下鉄や新交通含め必ず便利になるんじゃないの?

    フラッグ買えるチャンスがあるなら、挑まない一時取得者って...。



  20. 49199 匿名さん 2021/06/28 03:42:19

    購入者の属性が完全に老後なので、何とも言えない状況。

  21. 49200 マンション検討中さん 2021/06/28 04:37:55

    >>49195 匿名さん
    確かにハルミフラッグならおっしゃ通り30分はかかります
    勝どき駅に歩いて行くことを考えれば…厳しいですかね笑

  22. 49201 匿名さん 2021/06/28 04:48:21

    個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

  23. 49202 匿名さん 2021/06/28 04:48:55

    個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

  24. 49203 口コミ知りたいさん 2021/06/28 05:00:12

    >>49202 匿名さん

    湾岸の大規模なマンションだと何処でも同じでは?

  25. 49204 マンション検討中さん 2021/06/28 05:34:55

    >>49202 匿名さん
    既存コミュニティが強固というのは、中古市場でプラス評価ですよ。広尾ガーデンや佃島リバーシティを見てみてください

  26. 49205 匿名さん 2021/06/28 06:15:28

    既存コミュティ云々とか心配する前に格安マンションくらい買えば?wwwコミュティどころか一生賃貸だぞ。
    購入者属性が老後ってさあ、2年前に億のマンション契約できた属性は年齢層高いに決まってんじゃんw
    さかしいことネットで述べるのは誰でも出来るが、家も買えない人沢山いるよね。
    未だに五輪後暴落説でも信じてるんかな?不動産市況にサイクルあれど、テーパリングでもクラッシュまでいかないよ、世界中でお金配りまくったんだからwコロナ禍でお金ダブつきまくり。普通にしてたら皆さんも無茶苦茶資産増えたでしょ?使うとこないから不動産でも買うんですよ。

  27. 49206 マンション検討中さん 2021/06/28 06:28:31

    暴落が来たら安く買えるとか机上の空論ですよね。
    ある程度の波があっても、震災や経済的なクラッシュ来た時に普通の人間が買い向かうことなんてまず出来ないし、準富裕層富裕層が掻っ攫って行くだけ。

  28. 49207 マンション検討中さん 2021/06/28 06:32:28

    若葉マークって何の印ですか?

  29. 49208 マンション検討中さん 2021/06/28 06:32:55

    マンション関しては、東京はもうアジアでも平均以下の平米単価かもしれない。シンガポール香港にはダブルスコア負け。ソウル、中国大都市、台北あたりにも軽く抜かれてる。バンコク、クアラルンプール、マニラあたりに時間の問題で追いつかれる(バンコクの一等地は既に平米100万円軽く超えてる)

    日本は何でも安くて良いねと外国籍の友達に言われるw

  30. 49209 匿名さん 2021/06/28 07:35:45

    いくらでもいいけど、揺れたらオジャン(笑)
    空襲と地震で二回も焼け野原になった世界唯一の稀有なエリアで、人形町とか浅草とかピカピカで何の歴史もなく、またあえて壊れるように街全体が簡単に作られている感じがする。 だって明治大正の洋館が未だに重厚で真似もできないし、これらを知って完全に外国人は引いてる。

  31. 49210 購入経験者さん 2021/06/28 07:40:41

    晴海フラッグの隔て板って、シービレの一部を除きトールタイプではない感じなのでしょうか?勝手にトールタイプと思い込んでおりショックを受けています。。。

  32. 49211 匿名さん 2021/06/28 07:49:22

    >>49208
    高騰しすぎて庶民が手を出せなくなって問題になっているんだっけか
    香港だと高すぎて貧困層は1畳間の空間しか借りれずそこで暮らしたり
    文大統領とか住宅価格沈静化政策を散々打ち出したのに、効果なくソウルの価格物件価格は3年で50%越えたし尋常じゃないよ
    日本も高騰してきているけど、その国の人から見れば安くていいねともなるわ

  33. 49212 名無しさん 2021/06/28 08:04:47

    >>49209 匿名さん
    何を言わんとしているのかさっぱり分からないです。
    電波が見える人かな笑
    マンション検討する前に毎日作文から頑張れ!

  34. 49213 マンション検討中さん 2021/06/28 08:21:07

    >>49198 匿名さん
    豊洲勤務の人にも向いてますかね?

  35. 49214 マンション検討中さん 2021/06/28 08:45:48

    >>49213 マンション検討中さん
    IHIかユニシスかデータにお勤めであれば、豊洲に住むのが向いていると思われますw
    (データ勤めの友人は白山に住んでいます)

  36. 49215 匿名さん 2021/06/28 08:57:12

    据え置き価格なんで買いたいけど、オリンピック終わったら人気出るかな?

  37. 49216 匿名さん 2021/06/28 09:08:11

    >>49210 購入経験者さん

    隔板の高さとか気にしたことないな。
    身長2メートルくらいある人?

  38. 49217 マンション検討中さん 2021/06/28 09:10:59

    >>49206 マンション検討中さん
    その通り!「オリンピック後に不動産が暴落するから、それ待って買います」なんて奴はまず買えない!

    不動産が暴落するけど、景気だけ上向き、なんて事は絶対にない! 景気が上向いている時は不動産も上向きが常識。

    不動産が下がるということは景気は下向き。かつ給料も下向き。そんな時にそういう暴落説を唱えている買いますか?

    いつ買うの?今でしょ!!www

  39. 49218 マンション検討中さん 2021/06/28 09:16:39

    >>49208 マンション検討中さん
    中国、バンコクが高いから日本も高くなる、は、これは間違いだよ。北京やバンコクに行けば分かるけど、日本の東京よりもずっと都会だし、実際にそこにいる奴らは東京の日本人よりずっと金持ちだから。

    北京なんて、トヨタ車なんて走ってないよ。走っているのはいいとこレクサスのLSが最低ランク。ベンツ、BMWにしたってSクラスとか7シリーズばっかり。ポルシェ、マセラッティ、ベントレーとかうじゃうじゃ走ってます。

    バンコクだって、超巨大な伊勢丹みたいのがいっぱいあって、どこも高級ブランド品の店だらけ。しかも現地のタイ人で潤ってます。

    とっくに日本は北京やバンコクに抜かれているんだよね。バンコクは貧富の差もあるから全てじゃないけどね。

  40. 49219 匿名さん 2021/06/28 09:17:58

    私はこれまで湾岸タワマンの売買でいい気分になりましたが、
    私が今ももし一次取得者で新築しか選択肢になければ、絶対晴海フラッグを買いますね。
    今ここで晴海フラッグを買わない人はマンションを購入する気がないか、グローバルスタンダードを理解していないか、極度の天邪鬼なのではと思います。

  41. 49220 匿名さん 2021/06/28 09:20:37

    >>49218 マンション検討中さん

    まぁ20年も賃金体系変わらんかったから、日本人は相対的に貧乏になったよね。

  42. 49221 匿名さん 2021/06/28 09:21:52

    >>49219 匿名さん

    賃貸住みで、すぐに入居したい一次取得者は?

  43. 49222 匿名さん 2021/06/28 09:26:07

    >>49219 匿名さん
    一次取得者だと、青田買いは買いづらいと思うけど。

  44. 49223 匿名さん 2021/06/28 09:30:41

    ん、自分が一次取得者だったときは青田買いで大規模マンションかったよ。そのマンションは150パーセントで売れた。

  45. 49224 通りがかりさん 2021/06/28 09:43:10

    >>49223 匿名さん

    青田買いって、3年待った?

  46. 49225 匿名さん 2021/06/28 09:49:04

    >>49224 通りがかりさん

    うん、待った。3年で頭金貯めた。

  47. 49226 マンション検討中さん 2021/06/28 09:50:10

    >>49216 匿名さん

    175です。気にするかどうかは人によるのではないでしょうか。煽りは求めておらず、事実情報を教えていただければと思います。

  48. 49227 通りがかりさん 2021/06/28 09:52:07

    >>49225 匿名さん

    で、またここ買うの?

  49. 49228 匿名さん 2021/06/28 09:54:49

    >>49226 マンション検討中さん
    煽ってませんよ。隔板とか気にしたことないので。
    てか、急に若葉取れたの?

  50. 49229 マンション検討中さん 2021/06/28 09:59:39

    >>49214 白山って文京区ですか?

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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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