東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 47764 匿名さん 2021/03/06 06:57:58

    北赤羽のリビオ北赤羽という新築マンションは安いですよ。
    東京23区ですよ。

  2. 47765 匿名さん 2021/03/06 07:18:02

    リビオ北赤羽で検索したがそんなマンションなかった

  3. 47766 マンション検討中さん 2021/03/06 14:50:22

    入居時点で実質築5年か。
    表記上は新築扱いだが、5年も経過したことによる物理的劣化や5年前の古い設備、仕様なのは気になるね。しかも長谷工仕様で高級感ゼロ。
    あと、リフォームでも配管は変えないよね?配管に流されまくり張り付いたゴムがそのうち浮いてきて逆流なんて事も十分あり得る。
    武蔵小杉の糞尿逆流並みに面白おかしく取り上げられるんじゃ無いかが懸念点。

  4. 47767 47766 2021/03/06 14:59:27

    ちなみに、
    ゴム=コンドームってことね。
    選手村でコンドームが16万枚も配布されちゃったら、
    配管詰まったり張り付いたまま購入者が入居なんてこともあり得ると思うけどどうかな?流石に毎回ゴミ箱に捨てるような律儀な外国人ばかりではないだろうし。
    内覧時にそこまで確認出来ないし、営業にも聞きずらい。誰か確認された方いますか?

  5. 47768 匿名さん 2021/03/06 15:17:20

    >>47762 マンション検討中さん
    >新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

    つまり、アフターコロナになったら
    底上げされた郊外物件の人気はどうなる事やら。って事ですね。
    311で湾岸の人気は無くなるって言われた過去も忘れられ、
    土壌汚染で騒がれた豊洲の過去も忘れられているのが不動産の現実ですから。

  6. 47769 匿名さん 2021/03/06 20:07:29

    >>47765 匿名さん
    すまん、リノア北赤羽だった。

  7. 47770 匿名さん 2021/03/06 22:23:50

    >>47769 匿名さん
    失礼、リノベマンションでした。

  8. 47771 匿名さん 2021/03/06 22:49:27

    >>47766 マンション検討中さん

    設備は新しくするんでないの?

  9. 47772 検討板ユーザーさん 2021/03/07 00:09:56

    だから、築古駅遠を気にする人は志木か所沢か西大島を検討すればいいんじゃないのかな?

    解散!

  10. 47773 マンション検討中さん 2021/03/07 00:35:32

    >>47771 匿名さん
    すでにリノベーションのための設備の発注も終わっているから、
    新しくしても仕様は古いままだよ
    ちなみに配管はそのまま流用だから選手が使ったコンドームや、ゴミが張り付いたままってのは確かにあり得るかもね

  11. 47774 匿名さん 2021/03/07 00:38:59

    >>47773 マンション検討中さん

    それ気にしだすと中古買えなくね?

  12. 47775 匿名さん 2021/03/07 02:08:15

    パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
    大事になってますねえ

  13. 47776 マンション検討中さん 2021/03/07 02:19:57

    >>47774 匿名さん
    ここ買う人は新築求めてるんでしょ?
    あと16万枚もコンドーム配布した中古マンションなんて過去にありますかね?

  14. 47777 匿名さん 2021/03/07 02:39:18

    市ヶ谷なんかあったの?

  15. 47778 匿名さん 2021/03/07 02:57:18

    >>47777 匿名さん
    「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
    都合により販売活動を一時休止いたします。
    販売活動の再開が決まりましたらホームページにてあらためてご案内させていただきます。

    設計者はIAO竹田設計。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56551

  16. 47779 匿名さん 2021/03/07 03:01:22

    >>47776 マンション検討中さん

    そういうの気にする神経質な人は買わないでしょ笑

  17. 47780 匿名さん 2021/03/07 03:09:20

    ここも販売活動を一時休止してるから同じだね。
    コロナ禍において販売休止している物件はおおいのかな?

  18. 47781 匿名さん 2021/03/07 03:28:09

    パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは建築審査会で建築確認取り消し裁決がされた模様

  19. 47782 匿名さん 2021/03/07 04:49:52

    >>47781 匿名さん

    ここに関係なくね?

  20. 47783 マンション検討中さん 2021/03/07 05:04:52

    三井不動産には誠意のある対応をお願いしたいです。

  21. 47784 通りがかりさん 2021/03/07 05:37:13

    >>47766 マンション検討中さん
    仰る通り、長谷工仕様は全く期待出来ないと思います。
    クオリティ拘る方は要注意です。

  22. 47785 マンション掲示板さん 2021/03/07 07:17:21

    >>47766 マンション検討中さん
    武蔵小杉のあの写真は虚偽なので信じないように。床の仕様から該当のマンションではないことが判明しています。あの写真をあげたひとは訴えられてもおかしくない。

  23. 47786 通りがかりさん 2021/03/07 07:30:30

    ブロガーがネタにして一儲けしたマンションとしか思わなくなってしまった
    みんな踊った後はどうなるのかね

  24. 47787 匿名さん 2021/03/07 10:16:16

    >>47786 通りがかりさん
    引渡前にどうやって儲けるの?

  25. 47788 マンション検討中さん 2021/03/08 03:17:53

    >>47786 通りがかりさん

    誰からどんな名目でリベート受けとるの?
    名誉毀損になる自覚ある?

  26. 47789 マンション検討中さん 2021/03/08 05:47:15

    >>47781 匿名さん
    lala横浜の杭打ち偽装から始まり、コンクリート偽装、免震偽装、市ヶ谷の取り消し、ここの無断入居延期などなど、、、三井の物件は不良品だらけだね。
    大手だから安心なんていうのは嘘。下請けの下請けにばかりやらせてるからこんな事になるんだよ。ここも色々不具合あるんだろうね。地盤調査とか本当に大丈夫なのかな?今回は本当に偽装してない?

  27. 47790 マンション検討中さん 2021/03/08 05:51:50

    あと毎回そうだが、不具合が起こったときにいつも自社も被害者と逃げグセ、擦りつけグセがあるのも三井の特徴。
    下請けが全て悪いと擦りつけて自社で解決しようとしない。
    売主なんだからまずは誠意持って対応したらいいのに。
    今回の延期も五輪延期のせい、東京都のせいと擦りつけグセが見事に出たね。

  28. 47791 匿名さん 2021/03/08 06:35:08

    >>47790 マンション検討中さん

    いや、建て替えてるやん。
    むしろなんでも受け入れてたら、食い物にされて倒産すんで。

  29. 47792 マンション検討中さん 2021/03/08 13:54:28

    >>47790 マンション検討中さん

    相当に頑張った結果だったように思うが…
    武蔵小杉の台風による停電対応も立派でしたよ

  30. 47793 マンション検討中さん 2021/03/09 12:30:54

    >>47791 匿名さん
    そもそも、ちゃんと管理・監督出来てるデベだったら立て替えなくても済んだのでは?
    大手だから安心、建て替えとか補償してくれるって言う人いるけど、そもそも施工を管理できてればそんな事態が起こらない。管理も何もせず任せっきりにしてるから隙が出来たんだよ。ここも絶対何かあるよね。

  31. 47804 匿名さん 2021/03/10 18:37:39

    選手が泊まるのは2階から14階らしいです。
    もし色々気になるなら、15階以上の部屋を買えば良いんじゃ?

  32. 47806 マンション掲示板さん 2021/03/10 21:58:16

    新築販売減ってるから、需給バランスで価格上がるという自然な流れ。中古も在庫ないし、ここも値上げだってよ。

    少し気になってたから残念だけど。同じ値段だったら即決だわ。抽選だろうけど。

  33. 47810 匿名さん 2021/03/14 06:35:44

    パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
    三井が説明会をするようです

  34. 47811 マンション掲示板さん 2021/03/14 06:45:26

    >>47810 匿名さん
    あちらは倍返しですか?

  35. 47812 匿名さん 2021/03/14 21:33:55

    [No.47794~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  36. 47813 匿名さん 2021/03/14 22:45:13

    トリトン向かいの工事楽しみです。

  37. 47814 匿名さん 2021/03/15 06:30:37

    >47811

    あちらは明確に売主事由だからね。ここの場合、売り主に責はないってのは微妙だけど。

  38. 47815 匿名さん 2021/03/15 06:33:57

    >47790

    横浜の一件は建て替え費用を施工会社にすべて押し付けようとして系列同士で裁判沙汰。まあ、杭に問題の棟まで建て替える費用を押し付けられたら施工会社もはい分かりましたにはならないよね。

  39. 47816 匿名さん 2021/03/15 06:46:48

    >47792

    子供のころ近くの半地下マンションが大雨の時冠水、受電設備に水が入って付近一帯で停電って経験がある。冠水エリアの地下に受電設備を設置なんて設計、問題ないと思ってたのが痛いけどね。

  40. 47817 匿名さん 2021/03/15 06:48:24

    市ヶ谷は設計だけど、三井って施工に関わるトラブル突出して多いんだよね。それも施工会社には依存せず。無理な工期とか押し付けてたのかな。今回は設計に同じことやったのかも。

  41. 47818 マンション検討中さん 2021/03/15 15:17:11

    残念だったね、市ヶ谷選んでれば倍返しだったのに。
    ここの契約者さんは倍返しとか、保証金とか、常に金をたかってるイメージしか無い。
    引き渡し遅れで保証金もらえなかったから、次は不具合とか施行不良とかの粗を探してるらしいね。

  42. 47819 通りがかりさん 2021/03/15 21:55:49

    >>47818 マンション検討中さん
    手付金なんて端金より値上がりでキャピタルゲイン得られるから、まぁ良いでしょ。
    そういうことでも、次期は値上げやろな。

  43. 47820 匿名さん 2021/03/16 00:55:02

    >47810

    個別説明だから、自宅まで伺って頭下げるのかと思いきや、会場に来いだって。タカビーだね。

  44. 47821 通りがかりさん 2021/03/16 05:39:53

    >>47820 匿名さん
    自宅にくる方が迷惑ですよ。
    オンラインで十分。

  45. 47822 匿名さん 2021/03/16 11:54:07

    >>47820 匿名さん

    こういう無駄ことに時間をかける人が多いから、日本は衰退してるんだろうな。
    謝りにこいとか、昭和か。

  46. 47823 eマンションさん 2021/03/16 14:15:47

    パークホームズ市ヶ谷、販売休止になった背景を知ってる方教えて!

  47. 47824 匿名さん 2021/03/16 14:17:59

    >47823

    建築審査会で建築確認の取消裁定。

  48. 47825 eマンションさん 2021/03/16 14:24:41

    >>47824 匿名さん
    ありがとうございます。
    三井不動産、またまたやらせていただきました!って下請業者に全てをなすりつけるか低みの見物ですなぁ。

  49. 47826 匿名さん 2021/03/16 14:30:51

    >47825

    横浜の杭問題では建て替え費用を施工会社に押し付けようとしたけど、もめて裁判沙汰。

    市ヶ谷の件も建築審査会の申請が1年前にあった中、販売開始してたわけだから設計会社のせいですは通らない。

  50. 47827 eマンションさん 2021/03/16 14:40:40

    >>47826 匿名さん

    なるほど。
    建築審査会で、具体的に何が通らなかったのでしょうか。また、それが今頃になって何故問題となり、販売休止の判断に至ったのか、推測もあって交えつつでもいいので、お分かりになる方に教えてほしいです。

  51. 47828 匿名さん 2021/03/16 16:23:51

    >47827

    共用廊下の幅が建築基準を満たしていないってことで建築確認取り消し裁定が2月中旬に出て、それで販売できなくなった。

    詳しくはあちらの物件板をみてね。続けるとスレ違いって言われると思うので。

    ここの幹事は三井なので、関係ない話ではないと思うけど。

  52. 47831 匿名さん 2021/03/16 23:40:26

    晴海埠頭も閉鎖との事ですが、今2隻帆船が止まっています。選手村の建物には入れませんが、晴海埠頭はお勧めします。

  53. 47839 検討板ユーザーさん 2021/03/17 14:23:43

    [No.47829~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  54. 47840 匿名さん 2021/03/18 05:53:42

    >>47828 匿名さん

    販売停止のマンションということで共通の話題でしょうね。

  55. 47841 匿名さん 2021/03/18 06:16:02

    >47840

    こちらは契約者から希望があっても説明会を開催せず、あちらは説明会は開催するけど個別と契約者が顔を合わせない様にって対応の是非もかな。

  56. 47842 通りがかりさん 2021/03/19 08:43:41
  57. 47843 匿名さん 2021/03/19 09:09:24
  58. 47844 通りがかりさん 2021/03/19 22:15:33
  59. 47845 eマンションさん 2021/03/20 02:09:39

    大衆はこういう記事を読んで信じきってしまうんだろうな…。書き手や内容の信憑性はともかく、まるで買ってしまったら負動産と言わんばかりのこの手のネガティブ記事が今後も量産されるのはイメージ的にもよろしくない。

    「晴海フラッグ」、「東京五輪の迷走」でいよいよ大ダメージを受けている
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81334?page=1&imp=0

  60. 47846 匿名さん 2021/03/20 05:23:13

    榊さんだね。

  61. 47847 匿名さん 2021/03/20 08:52:25

    榊さんは三井の姿勢をどう思っているのだろう。
    ここにしても市ヶ谷にしても。購入者を大切にしていないので。

  62. 47848 匿名さん 2021/03/21 23:30:31

    今日は誰か書き込んで下さい。

  63. 47849 ご近所さん 2021/03/22 08:26:14

    早く販売再開されないかなー。

  64. 47850 匿名さん 2021/03/22 11:46:53

    ホテルフクラシアが閉鎖だって。
    ここが販売してたら遠方からの検討者が利用しやすい立地だったのになぁ。

  65. 47851 匿名さん 2021/03/22 19:03:50

    >>47844 通りがかりさん

    リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。

    >>47845 eマンションさん

    そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
    高級って言葉を消したかったの?

  66. 47852 匿名さん 2021/03/24 10:44:51

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  67. 47853 匿名さん 2021/03/25 01:04:07

    そんなの気にしちゃだめだよ。
    賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
    そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。

  68. 47854 マンション検討中さん 2021/03/25 15:49:34

    >>47851 匿名さん
    ここは高級じゃ無いだろ。。。
    長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
    勘違いしてはダメだよ

  69. 47855 匿名さん 2021/03/25 23:13:58

    見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。

  70. 47856 マンション検討中さん 2021/03/29 13:58:28

    >>47853 匿名さん
    そうかな?
    ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
    自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
    ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
    ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。

  71. 47857 口コミ知りたいさん 2021/03/29 14:04:37

    >>47856 マンション検討中さん

    本当かどうだか?

    その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。

  72. 47858 匿名さん 2021/03/29 21:08:29

    そうですね、1000万値下げして5年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。

  73. 47860 匿名さん 2021/03/30 03:41:24

    >>47856 マンション検討中さん
    そんなところ23区にないんじゃ無い?笑

  74. 47861 匿名 2021/03/30 06:31:38

    >>47859 匿名さん

    ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。

  75. 47862 47856 2021/03/30 07:23:16

    >>47861 匿名さん
    いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
    以下の物件を検討しておりました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
    ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
    築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
    ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
    いろんなネガティブ要素があります。
    購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。

  76. 47863 匿名さん 2021/03/30 07:35:32

    踏みとどまってよかったですね。
    歩いて15分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。

  77. 47864 匿名さん 2021/03/30 07:44:44

    よく見たら借地権なんですね。
    私なら検討すらしないと思います。
    借地権が許されるのは(資産価値が保たれるのは)、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。

  78. 47865 匿名 2021/03/30 08:01:30

    >>47864 匿名さん

    全くその通り。
    私も検討すらしないな。
    いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。

    物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。

    まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。



  79. 47866 マンション検討中さん 2021/03/30 08:22:55

    >>47864 匿名さん
    >>47865 匿名
    嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
    その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
    ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか?

  80. 47867 マンション検討中さん 2021/03/30 08:29:43

    ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。

    >>47857
    >>47858
    >>47861
    >>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、

    借地 駅遠 でも 高級住宅街
    埋立地 駅無 しかも ごみ処理場前僻地

    価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
    共通して言えるのは安かろう悪かろう

  81. 47868 匿名さん 2021/03/30 08:37:51

    ここみたいに上京組、城東千葉(横浜以外の神奈川含む)出身者専用で
    城西、城南出身者にマウント取られず和気あいあいと暮らせるところは価値ある。

  82. 47869 匿名さん 2021/03/30 08:39:43

    自分、嫁の出身がどこかってのは大きいからな。

  83. 47870 匿名さん 2021/03/30 08:51:21

    嫁中国人じゃダメか?

  84. 47871 匿名さん 2021/03/30 12:25:53

    >>47867 マンション検討中さん
    だいたい
    ここのネガは本来買いたい人。
    倍率を下げたい人。
    再開前にまた増えてきたなー。

    ボランティア、世直しの人じゃなきゃわざわざここの検討板に来ないからね。

  85. 47872 匿名さん 2021/03/30 13:20:43

    え。?定期借地なの?

  86. 47873 マンション検討中さん 2021/03/30 13:43:25

    >>47871 匿名さん
    また聞く耳持たないおめでたい契約者がひとり。
    ポジトークなんて営業からいくらでも聞けるから、
    なかなか聞けないネガトークの方が貴重だと思うんだけどな。
    それらを加味して、どうしても欲しければ買えば良いんだし。

  87. 47874 マンション検討中さん 2021/03/30 16:07:50

    所有権ですよ

  88. 47875 匿名さん 2021/03/31 06:14:15

    >>47873 マンション検討中さん
    買えればね

  89. 47876 匿名さん 2021/03/31 08:10:41

    このままの値段で販売再開したら、すごい人気になるんだろうな。

  90. 47877 匿名さん 2021/03/31 11:50:56

    分譲マンションの土地に所有権は無く、敷地利用権があるだけ。
    通常の土地所有権のように分筆して売ったり他人に貸したりできません。

  91. 47878 匿名さん 2021/03/31 12:42:07

    なんでネガはここを否定するんだよ。
    あんな僻地に地方出身者自ら籠もってくれるなんてありがたいことなんだぞ?下手すりゃテレワークで晴海からほとんど出ることなく生活してくれるなんて最高だよ。
    みんなで感謝しようぜ!

  92. 47879 住民板ユーザーさん1 2021/03/31 16:03:33

    終わったね。皆さん連絡きましたか。

  93. 47880 匿名さん 2021/03/31 22:19:30

    先日ありました。

  94. 47881 匿名 2021/04/01 06:28:08

    >>47880 匿名さん

    えっ?何?

  95. 47882 匿名さん 2021/04/01 14:16:15

    >>47880 匿名さん
    値上げ連絡?

  96. 47883 匿名さん 2021/04/01 14:26:54

    うちには何の連絡もありません。

  97. 47884 マンション検討中さん 2021/04/01 14:32:03

    >>47879 住民板ユーザーさん1さん
    終わった?

  98. 47885 検討板ユーザーさん 2021/04/01 14:46:00

    ここを検討していますがパビリオンにも行けていない身です。
    何があったのか教えてくださると助かります。

  99. 47886 マンション検討中さん 2021/04/03 00:57:38

    何割なのか聞きました?

  100. 47888 匿名さん 2021/04/03 04:32:19

    残念ながら連絡ありましたよ。

  101. 47889 住民板ユーザーさん1 2021/04/03 06:31:00

    コロナ患者受け入れるのはどのフロア?

  102. 47890 マンション検討中さん 2021/04/03 06:34:29

    きましたね。

  103. 47891 匿名さん 2021/04/03 06:39:32

    別目的利用ってことで違約にはならないのかな。

  104. 47892 匿名さん 2021/04/03 07:35:59

    [No.47887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  105. 47893 匿名さん 2021/04/03 08:10:27

    大会期間中のコロナ疑い関係者の隔離に使用?

  106. 47894 匿名さん 2021/04/03 08:13:01

    晴海ブラック

  107. 47895 127平方メートル 2021/04/05 08:56:23

    リビングとダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんです なんと270万です 妥当な金額でしょうか? 後で他の業者に頼むのがやだから悩んでます 他の業者は半額ぐらいですけど

  108. 47896 マンコミュファンさん 2021/04/05 09:42:31

    >>47879 住民板ユーザーさん1さん
    結局なんの連絡?
    匂わせたいだけの嫌な契約者か?

  109. 47897 匿名さん 2021/04/06 03:30:40

    新中古というか中古マンション以外の何物でもない

  110. 47898 マンション検討中さん 2021/04/06 03:42:28

    >>47895 127平方メートルさん
    見積もりの詳細見ずに何か言える訳ないじゃん
    お前のはただの愚痴だわ
    5坪と30坪で違うし照明のメーカーの記載もせずに妥当かどうかってバカだろ
    しかも新築は引き渡し後にリフォームとしてインテリアいじるのが安く済ませる上では一般的だから

  111. 47899 eマンションさん 2021/04/06 06:17:29

    値上げしないなら、現市場では圧倒的安さだよな。
    坪300万以下で買えるマンションが無いもの。価格維持なら申し込み殺到するだろう。

    抽選当たりたいから、みんなもっと中古とか軍艦島とか煽ってくれ。

    値上げするのかな?

  112. 47900 匿名さん 2021/04/06 09:29:43

    >>47898 マンション検討中さん
    なんでそんなにカリカリしてんの?なんか会社で嫌な事でもあった?
    カッコ悪いよ。

  113. 47901 匿名さん 2021/04/06 22:30:31

    >現市場では圧倒的

    実際に住める時の市場、がどうなってるかは神のみぞ知る。

  114. 47902 住民板ユーザーさん1 2021/04/06 23:08:48

    コロナ受け入れるのは目的外にならんのかな

  115. 47903 マンション検討中さん 2021/04/07 04:41:07

    >>47899 eマンションさん
    去年なら他にも新築坪300未満で買えたのにね。
    ここのとこの高騰は恐ろしいよ。

  116. 47904 匿名さん 2021/04/07 12:01:02

    >>47894 匿名さん

    ラーメン?

  117. 47905 匿名さん 2021/04/07 15:10:36

    >>47895 127平方メートルさん
    妥当かどうかはわかりませんが、他と比較してM井のオプションはかなり高めです。
    柱ミラーをやろうとしたら正式な見積もりではないものの、一辺で大体90万と言われましたが、他のデベだと正式な見積もりで全辺で30万くらいでした。

  118. 47906 127平方メートル 2021/04/07 18:30:08

    >>47905 匿名さん

    そうですか かなり高いですね シービレッジは野村だけど、関係ないよね 折り上げ天井とライン照明だけで270万なんて、本当に納得できないです 有料相談だけど、本当に後悔した。

  119. 47907 匿名さん 2021/04/08 02:09:25

    >>47903 マンション検討中さん

    どう考えてもコロナ特需やからな。 これ以上マンション価格上がると思ってる奴はおらん。まあこの春がピークですわ。

    世界的に見てもコロナ対策最下級で経済ボロカスの日本のマンション価格はダラダラ下がり始めるよ。そんな中で相場なりに値上げしたら、タワー含めて後4500戸捌くのは結構大変やと思うで。

    この後豊海の販売も控えてるしな。

  120. 47908 匿名さん 2021/04/08 02:32:00

    マンション価格は下がるはず
    榊さんという専門家も2010年頃からずっと言い続けているね。
    今後どうなってるか行くのでしょうか?

  121. 47909 周辺住民さん 2021/04/08 12:02:38

    大丈夫だよ!

    いつもの如くブロガーが情弱相手に煽り倒すからさ。心配無用!

  122. 47910 マンション検討中さん 2021/04/08 14:59:35

    >>47899 eマンションさん
    都内坪300でたしかに割安に見えるけど、デメリットが多すぎるから妥当な価格かと。
    事故物件だし、環境、世間体も悪いし、恥ずかしくてここ買ったなんて間違っても周りに言えないのが難点。
    どうせ買うなら,正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。自慢するために買うわけではないけどせっかくならね。
    コロナ隔離施設になるって本当?

  123. 47911 匿名さん 2021/04/08 15:13:03

    正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。
    って言うけど自慢できる物件は坪500だよね。
    500出せるの?

  124. 47912 マンション検討中さん 2021/04/08 16:02:04

    >>47910 マンション検討中さん
    いや、別に自慢したくてマンション買うわけでは…
    なんかいろいろ価値観が違いそうですね
    こんなところに書き込んでないで他当たった方がいいんじゃないですか?

  125. 47913 マンション検討中さん 2021/04/09 13:31:34

    隔離施設、、まだ言ってるんだ、、なるわけないのにね、、

  126. 47914 マンション検討中さん 2021/04/10 05:34:16

    >>47910 マンション検討中さん
    なんかいろいろ大変なんですね
    今日はお天気もよさそうだし外でも散歩してみてはどうですか?
    他に自分にあったマンションは必ずあります
    無理して買うのはよくないですよ
    頑張ってください

  127. 47915 名無しさん 2021/04/10 12:59:43

    >>47896 マンコミュファンさん
    今日ありました。作戦考え中

  128. 47916 評判気になるさん 2021/04/10 13:06:29

    >>47915 名無しさん
    一人も教えてくれないとはね。
    ここの契約者は本当に性格の悪い人しかいないみたいだ。

  129. 47917 マンション検討中さん 2021/04/10 13:11:42

    もしかして既契約者でもR4入居になるから住宅ローン控除は現状受けられないのかな?

  130. 47918 マンション検討中さん 2021/04/10 13:13:15

    >>47916 評判気になるさん
    契約者だけど何もないから大丈夫

  131. 47919 マンション検討中さん 2021/04/11 01:43:24

    世界で賃金も物価もあがり続けているなかで日本の不動産が暴落したらどう考えても割安で買い支えられる。要は暴落しないんだけどね。
    車とか不動産みたいにグローバルの影響うけるものは価格あがり続けるよ。日本円の価値は下がるから普通預金だけのポートフォリオだと気づいたら目減りしてることになるわな。

  132. 47920 マンション検討中さん 2021/04/11 05:06:17

    >>47916 評判気になるさん
    そもそもここは検討板ですよ。
    契約者はSlackでグループつくってとっくにそっちに移ってしまったみたいです。
    契約者の板は閑古鳥ですし。
    なので性格の悪い契約者じゃなくて性格の悪い検討者が撹乱しようとしてるだけとみるのが妥当では?
    ここで撹乱しても大勢に影響なんてないだろうに。
    まあ何か検討を左右するような大きな話があればニュースやブロガーさん達が取り上げるでしょうから特に大きな話はないでしょう。
    そんなことより再版に向けての有益な情報交換の場にしたいですね。

  133. 47921 口コミ知りたいさん 2021/04/11 12:18:27

    >>47919 マンション検討中さん
    日本なんか極東の田舎、今や後進国だよ。
    こんな国の不動産にグローバルな価値なんかない。

  134. 47922 匿名さん 2021/04/11 12:52:23

    >>47919 マンション検討中さん

    去年の5.6月頃は日本はコロナ抑制成功国扱いで、海外からも多少評価されてたけど、今や政治的弱さを露呈し経済回復は完全に遅れて後進国評価だよ。
    残念ながら不動産投資で今後日本が選ばれることはない。

  135. 47923 住民板ユーザーさん1 2021/04/11 22:43:07

    >>47920 マンション検討中さん

    slackの内容、こっちに転載してもいいんでしたか?
    正直向こうと、しょうもない話ばかりですが。

  136. 47924 匿名さん 2021/04/12 05:01:06

    >>47916 評判気になるさん
    契約者ですが、連絡ありませんよ。

  137. 47925 匿名さん 2021/04/12 05:02:55


    >>47916 評判気になるさん
    契約者ですが、連絡ありませんよ。
    煽り投稿信じて契約者を非難しないでほしいわー

  138. 47926 匿名さん 2021/04/12 13:17:12

    >>47916 評判気になるさん

    連絡きましたよ、土曜日に。
    大事な書類を発送する準備が整いました。MRでも話がしたいので、GW明けでブッキングお願いしますと。

    書類は、今夜現在まだ届きません。

  139. 47927 契約者さん 2021/04/13 16:29:31

    >>47926 匿名さん

    嘘つきは泥棒の始まり

  140. 47928 匿名さん 2021/04/13 20:35:17

    日本はコロナ対策はダメ、賃金は上がらずデフレは蟻地獄。
    海外と同じようになるわけがない。
    この国がインフレになることはないよ。
    株価も日経平均30000円が限界。
    4万に向けて突き進む、不動産もまだまだ上がるから早くマンションを買え、なんて言う営業は詐欺師だよ。

  141. 47929 契約済みさん 2021/04/13 23:59:03

    >>47927 契約者さん
    私も契約者ですが書類発送の連絡来ました。

  142. 47930 匿名さん 2021/04/14 10:48:18

    私も契約者の一人ですが、特に連絡は来てません。しかし、検討者の方に今後の案内などがされ始めるのであれば、喜ばしいですね。

  143. 47931 匿名さん 2021/04/14 11:01:53

    >>47929 契約済みさん

    発送連絡きてから4日、まだ届きません。
    てぐすね引いて待ってるんですが。

  144. 47932 契約済みさん 2021/04/14 11:08:26

    >>47931 匿名さん
    うちも連絡もらってからまだ書類は届いていません。
    書類発送の連絡を受けていない方もいらっしゃるみたいですね。

  145. 47933 購入経験者さん 2021/04/14 12:25:53

    >>47932 契約済みさん
    16日に発送と聞いていますが、

  146. 47934 匿名さん 2021/04/14 12:37:02

    >>47933 購入経験者さん

    そうなんですね。
    週末じっくり考えます。
    ありがとうございました。

  147. 47935 住民板ユーザーさん1 2021/04/14 22:29:05

    低層など、契約金額低めのところは後回しだよ。基本は金額順で動くから。

    あと買って後悔したが、すぐに団地になるよう手荒い使い方をさせてもらうのでよろしく。

  148. 47936 マンション検討中さん 2021/04/14 22:59:08

    契約者の性格…苦笑

  149. 47937 契約済みさん 2021/04/14 23:25:59

    >>47935 住民板ユーザーさん1さん
    買って後悔しているなら手付金100%戻しでまだ解約出来ますよ。

  150. 47938 匿名さん 2021/04/14 23:28:09

    >>47935 住民板ユーザーさん1さん

    解約できますよ。
    僕は解約しませんが。

  151. 47939 マンション検討中さん 2021/04/15 06:39:35

    二階さんが、「これ以上とても無理だということだったら、これはもうスパッとやめなきゃいけない」って言ってます。

    五輪中止になったら、このマンションは即入居可って事ですか?

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6390712

  152. 47940 契約者 2021/04/15 12:35:33

    中止になってもリフォームしてから入居になるから3年後でしょ。そもそも選手村利用は2ヶ月くらいだしね。

  153. 47941 匿名さん 2021/04/15 14:35:59

    >>47939 マンション検討中さん

    なんでこういうおバカな奴が時々出てくるんだ
    各住戸のリフォームはもちろんだが、まだ学校が影も形もねえっつうの

  154. 47942 匿名さん 2021/04/15 21:53:21

    >>47939 マンション検討中さん
    即入居できるのは一期で買った人のみじゃないですかね?

  155. 47943 匿名さん 2021/04/17 09:12:04

    >>47933 購入経験者さん

    届きました!
    キャンセル住戸、一か八かで狙います!

  156. 47944 通りがかりさん 2021/04/17 09:54:03

    150戸位対象住戸がありますね。だいぶキャンセルあったみたい。
    変更のみで追加購入できないのは残念。一年前だったら追加どころか、いずれキャンセルと思ってましたが。

  157. 47945 匿名さん 2021/04/17 10:16:13

    >>47944 通りがかりさん
    リスク高いマンションに固め打ちせず分散投資してください・・・
    1Rで万馬券に持ち金全部みたいです・・・

  158. 47946 住民板ユーザーさん1 2021/04/17 10:30:52

    で、結局入居は3年後?2年後?

  159. 47947 デベにお勤めさん 2021/04/17 10:46:05

    キャンセル住戸、思いのほか多い・・・
    この市況にもかかわらず、結構意外でした。でもしょうがないか。

  160. 47948 匿名さん 2021/04/17 10:59:40

    いくら安くても学校等のライフプランが合わなければ他に行くしかないからね。
    キャンセルした人はホントついてなかったよ。

  161. 47949 匿名さん 2021/04/17 12:31:26

    飲食業とか経営者の方は、コロナ不況でキャンセルする人も多かったのではないでしょうか。

  162. 47950 匿名さん 2021/04/17 12:31:27

    >>47948 匿名さん
    小学校のない晴海フラッグは、トンカツのないカツ丼みたいなもんよ

  163. 47951 マンション検討中さん 2021/04/17 12:44:46

    >>47948 匿名さん
    かわいそうですね…。

  164. 47952 マンション検討中さん 2021/04/18 03:56:14

    >>47951 マンション検討中さん
    キャンセルした人からしたら、無償でキャンセルできて良かったという感じでしょう。
    流石に3年も待てないでしょうし、ここまでいわくが付いてしまったら周りにもここ買ったなんて恥ずかしくて言えないでしょうからね。

  165. 47953 名無しさん 2021/04/18 09:25:28

    >>47952 マンション検討中さん

    キャンセル住居3回もあるので4L狙い

  166. 47954 匿名さん 2021/04/18 09:33:36

    レインボーブリッジの他に有明アリーナ、東京ビッグサイトなどのオリンピック照明見れますか?

  167. 47955 マンション検討中さん 2021/04/18 11:07:03

    >>47952 マンション検討中さん
    そもそも当初の予定が狂ってしまったことが可哀想です。、

  168. 47956 マンション掲示板さん 2021/04/18 12:38:38

    これ、この新しい覚書にサインしたら終わりだな。
    デベに何も言えなくなる。
    逆にサインしなかったら、どうなるんだろう。当初の予定通り引き渡してくれることにはならなそうだが。

  169. 47958 マンション検討中 2021/04/18 12:44:43

    今はゴーストタウンのような状態なの??、

  170. 47959 名無しさん 2021/04/18 13:07:57

    パンダ部屋もキャンセル出たからそこを狙ってる

  171. 47960 名無しさん 2021/04/18 13:09:59

    >>47958 マンション検討中さん
     今はネガが多い状況だけど買った人が勝ち組になるぞ

  172. 47961 名無しさん 2021/04/18 13:25:53

    >>47952 マンション検討中さん

    そもそも自分の人生に他人の意見など関係ない

  173. 47962 マンション検討中さん 2021/04/18 13:27:22

    >>47959 名無しさん
    87A?

  174. 47963 マンション検討中さん 2021/04/18 13:36:45

    >>47960 名無しさん

    実需組はお買い得かもしれないけど、所詮タワマンの資産価値には勝てない普通の団地なんだよな。

    買った時がピークで、あとは劣化していくだけ。
    過去の事例では、光が丘団地、多摩ニュータウン、八潮団地、等が参考になる。

    清掃工場併設、都心の郊外地、バス、自転車利用がOKであれば、買いかもしれない


    間取りや仕様、次世代の最新設備は他のマンションを凌駕している。

    他の人も書いているけど、人に自慢できて、羨ましがられる物件ではないと思う。

    自分が気に入ったなら思い切って買うべき物件だろう。

    まあ評価が難しく、購入層が限られる物件であることは間違いありません。



  175. 47964 名無しさん 2021/04/18 13:43:13

    >>47963 マンション検討中さん

    ご自由に

  176. 47965 名無しさん 2021/04/18 13:43:56

    >>47962 マンション検討中さん

  177. 47966 名無しさん 2021/04/18 13:44:41

    >>47962 マンション検討中さん

    当たり

  178. 47967 匿名さん 2021/04/18 14:19:13

    ほっとプラザはるみが老人無料だし
    都バスやBRTや大江戸線に乗り放題の老人たちが
    住むのに適した街でしょう

  179. 47968 匿名さん 2021/04/19 14:05:30

    ここは村なの??

  180. 47969 マンション検討中さん 2021/04/20 00:06:05

    この間初めて現地行ってきました。
    なんであんなに団地っぽくつくったんでしょう!?汗
    街が完成すると団地感なくなりますかね?
    デザインの問題でしょうけど、あれで洗濯物とか干されたらますます団地、、、
    真剣に検討してたのでちょっとショックを受けて帰ってきました、、、

  181. 47970 マンション検討中さん 2021/04/20 00:10:51

    >>47969 マンション検討中さん
    だって主な用途は選手村だもん…。

  182. 47971 マンション検討中さん 2021/04/20 01:10:50

    >>47969 マンション検討中さん

    コンクリート、アスファルトばかりが目立って殺風景ですよね。

    植樹されて緑が増えれば、かなり良い感じにはなると思いますが、それでも団地感満載ですね。
    タワー棟が出来れば、都心感が増すかも。

  183. 47972 匿名さん 2021/04/20 01:16:20

    孤立のタワーはボッチ感を出すだけかも。

  184. 47973 匿名さん 2021/04/20 09:24:40

    >>47969 マンション検討中さん
    だって団地ですもん…
    何だと思ってたんでしょうか?

  185. 47974 口コミ知りたいさん 2021/04/20 23:44:16

    >>47960 名無しさん
    同感です。販売再開したら、倍率凄そうです。値段据え置きの前提で

  186. 47975 マンション検討中さん 2021/04/21 00:24:08

    >>47974 口コミ知りたいさん
    相場が上がってますからね。
    お値段据え置きなら需要あるでしょう。
    ただ、実質築古ですが。

  187. 47976 匿名さん 2021/04/21 00:33:00

    3度目の緊急事態宣言を出すという状況でも、中止しようとしない都と政府。聖火リレーも続けてる中、オリンピックアンチを増やしてる。オリンピック強行したら将来住民は白い目で見られるかもしれないし、中止したら負のレガシーとみなされる。袋小路だね。

  188. 47977 名無しさん 2021/04/21 03:27:59

    >>47976 匿名さん
    そんなことぐらい気にするな

  189. 47978 匿名さん 2021/04/21 11:43:59

    >>47976 匿名さん
    オリンピックを強行した日本人としてあなたも海外から白い目で見られるね

  190. 47979 匿名さん 2021/04/21 13:44:44

    >>47974 口コミ知りたいさん

    そうか?

    コロナ前の販売中は臨海地下鉄の噂もあったけど、この前の答申で可能性はほぼ0になったし、BRTはただのバスであることが露呈してきた今、この駅遠バス物件を買う人ってそんなにいるか?

    パンダ部屋を除けば投資用に買う奴がいるとしたら相当経済読めないバカだし、実需で駅徒歩20分って需要あるのか?

  191. 47980 名無しさん 2021/04/21 22:30:09

    >>47979 匿名さん

    ご勝手に

  192. 47981 契約済みさん 2021/04/22 00:22:47

    ここらへんの1億部屋を所有している人たちは電車利用していませんよ。
    車通勤と運転手付きだから。BRTは意外に使いやすいと評判いいみたいですよ。

  193. 47982 匿名さん 2021/04/22 00:57:51

    運転手付きレベルの方はもっと都心に購入していると思いますよ。
    ここは普通の人でも(頑張れば)手が届くという価格設定なんですから。

  194. 47983 マンション検討中さん 2021/04/22 01:51:32

    >>47979 匿名さん
    需要なんてないでしょ
    一緒に検討するのやめませんか?

  195. 47984 匿名さん 2021/04/22 02:27:21

    晴海 竹芝 日の出。

    1. 晴海 竹芝 日の出。
  196. 47985 マンション検討中さん 2021/04/22 08:35:04

    >>47982 匿名さん
    以前、都内平均の男CMありましたね?

  197. 47986 名無しさん 2021/04/22 09:50:28

    >>47982 匿名さん

    サラリーマンは買えないはず

  198. 47987 名無しさん 2021/04/22 09:51:49

    >>47983 マンション検討中さん

    ようこそ 千葉県

  199. 47988 匿名さん 2021/04/22 11:14:02

    >>47985 マンション検討中さん
    なつかしい
    遠い昔に感じます
    ここのみなさんとも長い付き合いになるね

  200. 47989 匿名さん 2021/04/22 13:22:45

    >>47979 匿名さん
    よくお調べですが購入検討者さんですか?

  201. 47990 匿名さん 2021/04/22 13:24:50

    >>47986 名無しさん
    グロスはるから平均じゃ無理だろうね…

  202. 47991 マンション検討中さん 2021/04/22 13:25:04

    駅無し物件なのに、駐車場が戸数分用意されて無いってどういうこと?
    駐車場は当然抽選だろうが、外れたら確実に詰みだよね。
    僻地だから周辺に月極駐車場なんて無いに等しいし。
    どうやって生活するんだろう。

  203. 47992 匿名さん 2021/04/22 14:25:45

    >>47991 マンション検討中さん
    自分は車無しで申し込むつもりだよ
    駅行くとしても歩くの好きだし所詮20分と思ってる

  204. 47993 匿名さん 2021/04/22 14:41:34

    晴美は傷もの

  205. 47994 名無しさん 2021/04/22 15:30:08

    >>47991 マンション検討中さん
    自分で考えなさい

  206. 47995 マンション検討中さん 2021/04/23 15:00:16

    >>47992 匿名さん
    すごい体力ですね。。。アスリートの方でしょうか?
    今の時期は辛うじて歩けるかもしれませんが、真夏や真冬、悪天候の日は年間半分以上になります。自分は流石に毎日歩きは無理です。あと往復40分も1日を無駄にしたくないです。20分歩くなら都心へのアクセスは郊外と変わらな区なってしまうので、何とか駐車場を確実に押さえる方法はないものでしょうかね。

  207. 47996 匿名さん 2021/04/23 15:05:44

    >>47995 マンション検討中さん
    アスリートじゃなくてただのサラリーマンですよ。
    いまでも電車使わず歩いて二駅分を歩いて通勤してますよ。

  208. 47997 匿名さん 2021/04/23 15:12:19

    47996です。
    ちなみに歩きの時間を無駄にしてるとは思っていません。健康志向ではあるので、時間ができたらランニングしてたりもするので。
    ここの地の利は都心への絶対距離なので、本当の急ぎの時やタクシー利用では恩恵が得られるのではないでしょうか。
    駐車場を確実に抑える方法は残念ながらないかと思います。ここだけではなくて、新築マンションでは少なからず絶対抑えられるというところは稀かと。

  209. 47998 購入者 2021/04/23 23:46:35

    駐車場を確実に抑えるには駐車場優先権付きの間取りを選択すれば問題ないよ。
    1億以上の物件になるが…

  210. 47999 マンション検討中さん 2021/04/24 02:00:56

    >>47997 匿名さん
    雨の日とか、気温が40度近い日もスーツ着て歩かれるのですか?
    悪天時は服、靴も汚れますし、真夏なんて健康とは逆に熱中症のリスクもあると思います。部屋が広くて快適でも生活環境が快適でないのはなんとかならないものですかね。
    BRTも所詮バスですし、せめて支線でもいいので駅が来てくれれば。。。

  211. 48000 匿名さん 2021/04/24 10:12:19

    >>47999 マンション検討中さん
    すごいネガティブですね笑

    まあ本当に暑い日や台風など、外に出たくなければ家でリモートワークです。自分で選択できるので。会社の方が仕事はしやすいですけど部屋が広くなれば快適にはなりそうです。

    あと、メリデメのハッキリしている物件だと思うので、気になるようなら検討をやめられてもよいかと。他にも魅力的物件も色々ありますし、他にも貴殿に合ってる物件もありそうですよね。

  212. 48001 名無しさん 2021/04/24 10:35:12

    >>47999 マンション検討中さん

    タクシーでしょ

  213. 48002 販売関係者さん 2021/04/24 10:48:02

    >>48001 名無しさん

    自分がタクシー使いたい日はみんな使いたい日だよ

    捕まらないよ。わざわざ晴海フラッグまで流しのタクシーはこんだろう。

    車なしで晴海の僻地は厳しい。

  214. 48003 匿名さん 2021/04/24 11:11:17

    >>48002 販売関係者さん
    流しって、迎車予約すればいいじゃん

  215. 48004 匿名さん 2021/04/24 11:17:32

    >>48003 匿名さん
    アプリを使えない人なのでしょう

  216. 48005 名無しさん 2021/04/24 11:55:46

    >>48002 販売関係者さん
    それなら家で仕事すれば

  217. 48006 名無しさん 2021/04/24 12:00:21

    >>47979 匿名さん
    コロナ以降地下鉄なんか乗りたくもないし今後地下鉄乗る人なんかいるの?

  218. 48007 マンション検討中さん 2021/04/24 12:46:49

    >>48004 匿名さん
    アプリなんて使ってもすぐに来ないですよ。中途半端な距離だし、微妙な金額しか取れないタクシー会社からも嫌がられるます。
    子どもとかいたら救急病院にすぐにでも連れて行きたい場面は多々あります。
    急ぎの時とかどうするつもりなんでしょうか。
    ポジティブに考えたい気持ちがわからんでもないけど、ほんと何も考えていないんだと思ってしまいます。

  219. 48008 マンション検討中さん 2021/04/24 12:48:56

    >>48006 名無しさん
    地下鉄はこんな状況ですがいつも満員電車ですよ。
    ほんとに乗る人がいなくなるなんて思ってるの?

  220. 48010 名無しさん 2021/04/24 13:51:34

    >>47979 匿名さん
    逆に投資に向いてないから実需しかいないじゃない。たまにの出勤はBRTか自転車を使えばいい。安けりゃ。

  221. 48011 マンション掲示板さん 2021/04/24 18:36:28

    >>48008 マンション検討中さん
    自分のまわりには乗ってる人いないぞ

  222. 48012 匿名さん 2021/04/24 18:55:10

    ここが住めるようになる頃には、何事もなかったような世の中になる。
    あの311で湾岸に住む人などいなくなる、って言われたのが忘れ去られたように。
    あの豊洲の土壌汚染で豊洲の人気が無くなる、って言われたのが杞憂だったように。

  223. 48013 匿名さん 2021/04/24 19:16:48

    福島の湾岸に住みたいか? 豊洲の住みたい街ランキングは圏外のままだぞ? 

    悪評が元通りになった事例は過去一つもない。

  224. 48014 匿名さん 2021/04/24 22:13:39

    >>48013 匿名さん
    住みたい街ランキング
    https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

  225. 48015 匿名さん 2021/04/24 22:15:00

    >>48007 マンション検討中さん
    そんなのここに限らない話じゃないかな。
    もしかして電車で救急病院に行くつもり?

  226. 48016 匿名さん 2021/04/24 22:22:52

    >>48007 マンション検討中さん
    タクシーは需要があるところには自然と集まるよ。
    佃が良い例。駅近でもないけどタクシーが列をなしたり、流しがよく通る。
    大きな駅なら当然集まるが、微妙な駅なら逆にタクシーは集まらない。

  227. 48019 匿名さん 2021/04/25 10:50:07

    昨日のニュース番組をみましたよ。
    これから三井不動産を相手にケンカするんだってね、ほんと凄いことになったね。

  228. 48020 通りがかりさん 2021/04/25 12:12:33

    >>48019 匿名さん

    自分は喧嘩しないので問題ありません

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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