東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 47169 匿名さん 2021/02/03 04:43:25

    キャンセル受付期間が長いから様子見なんじゃない。

  2. 47170 匿名さん 2021/02/03 04:58:29

    レストランと家の購入は同列ではないでしょ。

    レストランはまたこんど行けばいいかとなるけど、家はそうともいかない。
    多くの人が一生に一回あるかないかだろう事柄だろうし、晴海フラッグと別物件で天秤にかけて結果晴海を選んだ購入者にとってみると、もうそのとき検討していた別物件は購入できなかったりもするわけで…。

    コロナはたしかにみんな苦しんでるけど、それを理由にして購入者に向き合わないのはやっぱり可愛そうに思うなぁ。

    手付金を全額返すことが神対応と言われるけど、最終的にはそのキャンセルになった住戸も売り抜くわけだからデベにとっては痛みがない結果だよね。

  3. 47171 匿名さん 2021/02/03 05:01:30

    双方に責が無いのなら白紙撤回は当然だよね。

    神対応なんてステマバレバレ。杭不足の横浜でもそんなコメントあった。常習なんだろうね。

  4. 47172 匿名さん 2021/02/03 05:36:33

    若葉マークの契約者ネガ=選手村コロナ施設希望=その後は都営住宅希望でちゃっかり自分がただ同然で入居希望だったりして。
    東京都が格安でデベに売却したのだから都民?市民すべてに還元するべきと思ってそう。
    ここを売却すれば固定資産税、入居者の住民税等で税収が増えるし住民が管理費を払って維持してくれて、結果として税収はプラスに
    なるけど、都営にしたら税収ゼロで負担のみ。それこそ税金の無駄遣い。

  5. 47173 匿名さん 2021/02/03 06:50:17

    >>47166 匿名さん
    説明会が開かれないって文句言ってる奴は説明会開かれても納得しないよ。
    結局腹の底で期待してるのは説明会じゃなくて賠償をさせることだから。
    慰安婦問題とかもそうだろ?

  6. 47174 検討板ユーザーさん 2021/02/03 06:53:40

    >>47173 匿名さん
    通報しました

  7. 47175 イカめし駅長 2021/02/03 07:54:20

    >>47174 検討板ユーザーさん

    えー。なんで 笑

  8. 47176 匿名さん 2021/02/03 08:10:24

    さらに延期したとしても契約済み住戸は引き渡して、他の住戸を未販売で選手村に引き続き利用したらいいんじゃ?
    すでに引き渡しを受けた世帯はオリパラ期間だけ、ホテル住まい

  9. 47177 匿名さん 2021/02/03 08:45:52

    説明会したところで、デベとしては藪蛇になるし、契約者に何のお土産も渡せないしねえ。

    手付け返還までなんです、今後もどうなるか分かりません、不安な方は解約下さいってしか言えない中で説明会なんて開こうもんなら、ノーガードで殴られ続けるだけだしね。

  10. 47178 匿名さん 2021/02/03 08:50:45

    >>47176 匿名さん
    オリパラの選手村仕様と分譲仕様は全く違うんですよ。選手村として使用してから、スケルトン状態にして分譲用に新しくするんだよ。一部だけって無理らしい。

  11. 47179 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 09:36:31

    契約者は説明会なんてどうでも良くて、とりあえず金が欲しいだけだろ。安い物件だから金に困ってる人も多いんでしょう。皆そう思ってますよ。今となっては契約者だなんて恥ずかしくて周りに話も出来ない。

  12. 47180 イカめし駅長 2021/02/03 09:48:12

    >>47179 住民板ユーザーさん1さん

    おそらく、文句言いたいだけでしょうね。

  13. 47181 匿名さん 2021/02/03 09:49:58

    安いのは坪単価で専有面積広いからグロスではそこそこだよね。

    まあ、安物買いの銭失いになっちゃうパターンか。

  14. 47182 マンション検討中さん 2021/02/03 10:23:09

    国策マンションなのに住宅ローン控除受けられないの可哀想

  15. 47183 匿名さん 2021/02/03 10:37:47

    >47182

    今のところローン控除廃止の議論はないでしょ。ローン控除って時限だけど今までは延長を繰り返してる。

    ただ、コロナで家を失う人がいる中、住宅購入者に税優遇はどうかって議論になる可能性はある。財政もひっ迫するだろうしね。

  16. 47184 マンション検討中さん 2021/02/03 11:26:55

    ここに書いている方々は、どのような立場の人でしょうか?ただの野次馬ではないですよね。

  17. 47185 名無しさん 2021/02/03 11:37:22

    野次馬です
    本当に可哀想
    ご愁傷様です

  18. 47186 匿名 2021/02/03 15:04:53

    ただの野次馬です

  19. 47187 評判気になるさん 2021/02/03 16:24:01

    コンドームが配られるマンションとか考えられないわ。。

  20. 47188 評判気になるさん 2021/02/03 17:19:49

    >>47184 マンション検討中さん

    ご覧のありさまです。
    暇つぶしが大多数。

  21. 47189 eマンションさん 2021/02/03 21:47:38

    >>47176 匿名さん
    今はまだ東京五輪選手村ですし、内装も分譲マンションではなく選手村仕様ですよ?
    備え付けの備品も全て東京都所有の財産ですから、売主は都の意向を無視できませんし、一部の買主の利益のために選手村整備に投入した税金を無駄に出来ません。

  22. 47190 匿名 2021/02/03 22:55:32

    >>47187 評判気になるさん

    日本の性教育のあり方が課題になっている昨今、避妊の重要性を子どもたちには伝えていくことは重要だと思います。

    日本唯一の避妊具配布型マンションですし希少性は高いと思います。

    選手村跡地という点とあわせて、資産価値にも反映されるはずです。

  23. 47191 新宿の母 2021/02/04 00:07:28

    >>47178 匿名さん

    やっぱり訳あり物件にはてを出さないほうがいいですね

  24. 47192 匿名 2021/02/04 00:12:27

    https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1597996161/l50

    匂いのことがいろいろかかれてるんですが、やっぱり匂うんでしょうか?

  25. 47193 匿名さん 2021/02/04 00:19:05

    ローン控除は、租税特別措置法と言って時限立法ですよ
    最初から期間を区切って始まっているので、なにもしなくても期間が過ぎれば自動終了します

    私は、血税の無駄遣いなので、延長をずっと反対しています
    会計検査院には、指摘してほしいとこですね

  26. 47194 匿名さん 2021/02/04 00:45:15

    >47193

    廃止の議論って言葉尻をとらえてのコメントかな。手続き的には何もしなくても終了だけど、延長しないとインパクト大きいから事前に何らかのアナウンスするでしょ。残高の1%控除をやめて金利負担分までを上限にする検討ってのをも早々と公表してるし。

  27. 47195 匿名さん 2021/02/04 00:46:59

    >>47192 匿名さん
    酷い言われようだな(笑)

  28. 47196 匿名さん 2021/02/04 00:48:09

    >>47192
    定期的に散策してみれば分かると思うけど、
    日によって(月に数日程度)運河特有のこもったような嫌な匂いを感じることはある。
    海特有の塩っぽい、まとわりつくような風を感じることはない。
    外干しで洗い直すようなことはない。
    風の通りもあるしストレスに感じるほどの悪臭はほとんどないが、
    年に数回あれ?っと思うことはある、でも風は結構強烈。
    感じ方は人それぞれだろうけど、
    海(運河)沿いの解放感とトレードオフだし十分お釣りがくると思う。

  29. 47197 匿名さん 2021/02/04 01:19:21

    勝どきも日によって匂うよね。なんなら湊や佃だってドブ臭い日がある。
    あそこらへんはしょうがないと割り切るしかない

  30. 47198 匿名さん 2021/02/04 01:50:38

    相撲協会が国技館をワクチン接種会場として提供を打診だって。ここも空いてるのだからデベさん提供すればいいのにね。

  31. 47199 匿名 2021/02/04 02:50:30

    >>47198 匿名さん

    それ名案ですね。せっかく立派な施設があるんだから、使わないともったいない。

  32. 47200 検討中 2021/02/04 03:15:44

    >>47196 匿名さん

    オーシャンビューなのはいいですよね。

  33. 47201 匿名さん 2021/02/04 07:50:54

    >>47121 口コミ知りたいさん

    電車の遅延と一緒で、一般常識の名の下にクソミソ一緒にする論法だね。
    レストラン予約するときに重説付き契約書に印鑑証明付き署名捺印する人いないでしょ。

    契約書があるんだから、先ずは、契約内容が最優先。期日通りに引き渡しが出来ない限り、債務不履行。
    解約者へは倍返し、入居待ち者へは遅延による損害賠償。本来、これ以外無い。

    唯一不可抗力が立証出来た場合は、別だけど、デベは不可抗力が立証出来ないことを事前に充分に法務で確認した上で、
    敢えて不可抗力という言葉を避けて説明を避けている確信犯。
    購入者に何の説明もなく、いつの間にか東京都と選手村延長契約を締結するなど言語道断。

    契約者の皆様、本当にお気の毒です。

  34. 47202 匿名さん 2021/02/04 07:53:37

    >>47122 マンション掲示板さん

    デベさんプロパガンダお疲れ様です

  35. 47203 匿名さん 2021/02/04 08:04:49

    森会長失言でオリンピックなくなったね。

  36. 47204 eマンションさん 2021/02/04 12:53:18

    >>47201 匿名さん
    引渡し遅延の扱いについて大抵の大手デベ契約書に明記してありますから私が損したから弁償しろは通用しませんよ。
    東京都がデベと結んでる契約についてですが、晴海フラッグの販売が予想より利益が出た場合では都が半分の利益をもらうことになっていると報道されているように、今でも東京都が選手村=晴海フラッグに対して何らかの形の決定権を持っていますので、デベが購入者無視して勝手に延長というのは間違いです。
    公式サイトの説明に書いてある通り、晴海フラッグはあくまでも「選手村として使用後」販売されるマンションですし重説でも説明されたのでしょうから、今更選手村は関係ない知らないは無理です。

  37. 47205 匿名さん 2021/02/04 14:12:41

    >>47201 匿名さん

    そのとおりですよ!
    デベは肝心な確信部分を、ツッコミどころ満載だから説明してなくて、不可抗力の一言だけで片付けてる。

  38. 47206 匿名さん 2021/02/04 14:24:09

    >>47204 eマンションさん

    つまりですな、コレ確信部分よ、デベさん。
    「今でも東京都が選手村=晴海フラッグに対して何らかの形の決定権を持っています」ということは、
    重説にも不明記事項の宅建業法違反、更にはそんな事契約書に一切書かれてないのであって、契約外の者である都の意向を受けて引渡遅延するのは、債務不履行の不法行為で確定しました!

  39. 47207 マンション検討さん 2021/02/04 14:32:22

    >>47206 匿名さん

    へえーそうなんだ!

  40. 47208 匿名 2021/02/04 15:07:38

    >>47206 匿名さん
    不可抗力で引き渡し延期になった際、東京都に貸出延長してはいけないなんて明記されてる?契約書が全てなんだよね?
    今回の件でここは金に汚い契約者が多いということが、日本全国にブロードキャストされた。有名になってよかったですね。おめでとうございます。

  41. 47209 匿名さん 2021/02/04 15:09:49

    >>47204 eマンションさん

    デベさん。
    >>47206 さんに付け加えて言うと、
    晴海フラッグは「選手村として使用後」販売されるマンションではなくて、「選手村として使用前」に販売が開始されて一部は実際に販売済みのマンションでしょ。
    選手村としての貸し出しは2020年1月から12月までの間と、重説でもはっきりと明記されているでしょうから、今更関係ない知らないは無理です。

  42. 47210 検討板ユーザーさん 2021/02/04 15:48:04

    >>47209 匿名さん
    その通りですね!「貸し出しは2020年1月から12月※ただし、東京都との契約条項により変更の可能性あり」等とただし表記があれば良かったのかもしれませんが、実際無いですしね。

  43. 47211 匿名さん 2021/02/04 15:52:20

    >>47208 匿名さん

    >>47207 マンション検討さん

    違うね。
    東京都の貸出延長要請があった際、応じて引き渡し延期にしなくてはならないなんて明記されてる?契約書が全てなんだよね?
    今回の件で都から補償を受け取ってるのに自分等だけ秘密裡にがめてる金に汚いのがデベだということが、日本全国にブロードキャストされた。ラララーヨコハマの時も有名になったけど、より有名になってよかったですね。おめでとうございます。

  44. 47212 匿名さん 2021/02/04 15:53:00

    >>47207 マンション検討さん

    そうなんです!

  45. 47213 匿名さん 2021/02/04 15:56:08

    すまん
    結局晴海フラッグ契約者は得なの損なの?
    3行で頼む

  46. 47214 ご近所さん 2021/02/04 16:09:16

    お値段変わらず引き渡しが伸びる→1年間使えず劣化するのに値段変わらない
    これが損以外のなんだという話

  47. 47215 マンション検討中さん 2021/02/04 16:12:15

    >>47208 匿名さん

    ヒント「信義則」

  48. 47216 匿名さん 2021/02/04 16:16:03

    >>47212 匿名さん

    もう全部バラしちゃう。債務不履行まで認識してたけど、890戸全員に遅れた分の補償すると、結構な金額になる。でも知ってたんよ、そこを突くなどして異議を唱える者は、従来の実績の統計上、十数%、具体的に踏み込むのは僅か数%だと。日本人の殆どは非常に大人しいからね。コレは主張する者は封建時代の淘汰圧でいなくなり、遺伝子的傾向としても大部分なんだ。裏を返せば、殆どの買主はデベの飼主ではないけど、情弱扱いで舐められまくってるってこと。要は馬鹿にされてんの。カモの猟師の絵の全宅ツイなんとか、消費者を舐め腐ってんのSNSでもやってんじゃん。だから個別対応なの!NHKでも言ってたでしょう。三井不動産は、「個別の契約なので…」って。これぐらいの業界の暗黙のルール、分かってないとね。

    後継続的にデベから買う必要のある不動産投資家も、デベ様様だから情弱とはカテゴリーとは別で文句は決して言わない。

  49. 47217 匿名さん 2021/02/04 16:27:11

    >>47214 ご近所さん
    じゃあ解約した方が良いよね
    今なら頭金取られないんでそ?

  50. 47218 匿名さん 2021/02/04 16:33:53

    >>47210 検討板ユーザーさん
    宅建業法違反の可能性ありと言うことですかね。
    民事調停にあたってもマスコミ巻き込むほどの契約者たちですし、行くとこまで行くかもですね。
    動向が気になります。

  51. 47219 匿名さん 2021/02/04 16:39:51

    メーカー理由で生産が遅れて商品の発売延期とかあるある
    でも訴える人なんていない
    エヴァンゲリオンの上映が遅れても訴える人なんていない
    チケットの払い戻しはあるだろうけど
    俺は宅建とか法律とか詳しくねえけどこれらと晴海フラッグはどう違うんだ?
    頭金払い戻してくれるんならそれでお終いじゃねえの?

  52. 47225 評判気になる 2021/02/04 17:08:36

    [No.47220~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  53. 47226 マンコミュファンさん 2021/02/04 17:19:14

    すぐデベの人が出てきて、変な書込みして流しちゃうから、また書き込んであげる。

    もう全部書いちゃうぞ!債務不履行まで認識してたけど、890戸全員に遅れた分の補償すると、結構な金額になる。でも知ってたんよ、そこを突くなどして異議を唱える者は、従来の実績の統計上、十数%、具体的に踏み込むのは僅か数%だと。日本人の殆どは非常に大人しいからね。コレは主張する者は封建時代の淘汰圧でいなくなり、遺伝子傾向としても大部分なんだ。裏を返せば、殆どの買主はデベの飼主ではないけど、情弱扱いで舐められまくってるってこと。要は馬鹿にされてんの。カモの猟師の絵の全宅ツイなんとか、消費者を舐め腐ってんのSNSでもやってんじゃん。だから個別対応なの!というか、自然に個別対応になる。NHKでも言ってたでしょう。三井不動産は、「個別の契約なので…」って。これぐらいの業界の暗黙のルール、分かってないとね。

    後継続的にデベから買う必要のある不動産投資家も、デベ様様だから情弱とはカテゴリーとは別で文句は決して言わない。

    契約者が頑張るのは、説明に納得できないからだと思うよ。補償なんて三井不動産が出すわけないじゃん!こういうのを実績を通じ、大人しかったり情弱だったりするのが大部分である消費者を守るルールができていくんだ。検討者がマジレスでdisってたら、マジで情弱のカモだよ。道徳を持ち出す輩は将来の鴨。まあ殆どはデベと断定するがね。

  54. 47227 検討中 2021/02/04 18:20:20

    >>47214 ご近所さん

    はい結構!(児玉清)

  55. 47228 匿名希望 2021/02/04 18:24:41

    初心者マークの鴨が叫んどる

  56. 47229 匿名 2021/02/04 18:40:16

    >>47226 マンコミュファンさん

    やっぱり鴨だと思われてるんでしょうか。
    デベさんのなかに、契約者への補償ができないのか考えて動いてくれてるひとが一人でもいてくれればいいんですがね。

    1. やっぱり鴨だと思われてるんでしょうか。デ...
  57. 47230 匿名 2021/02/04 20:38:48

    >>47220 匿名さん

    クラウドファンディングやれば、お金集まるんじゃないかな。「被害者の会」みたいなの立ち上げて。

    あったら寄付するけどなー。
    だって買った人かわいそうだもん。

  58. 47231 名無しさん 2021/02/04 22:23:29

    契約が全てだって言って、デベの対応が契約上は不履行だって話になると、金の亡者だ、クレーマーだというループとなる。やっぱり訴訟してはっきりした方が良いと思う。デベは購入者の泣き寝入りを狙っている。契約は双方が縛られるもの、購入者も機会損失など様々な不利益を被ってる。デベのこういう対応を見逃していたら、不動産の買い手がどんどん不利になるだけなんだけどなあ。

  59. 47232 eマンションさん 2021/02/04 22:35:52

    >>47209 匿名さん
    五輪前から販売開始していますが、結局引渡しは「選手村として使用後」ですから、それを買主が承知したうえで契約したのに今更保証とか無理ですよ。
    これから住む住民なら騒いで資産価値が下落するのを嫌がるのに、マスコミ呼んで騒ぎを起こして注目を引きつけようとするのはとにかく目先の補償が欲しいだけで自分が住む家の価値に全く興味がないことでしょうから、公式サイトに堂々と明記されている「東京五輪選手村として活用後新築住宅として完成予定」という都合の悪い事実を無視するしかありませんね。

  60. 47233 eマンションさん 2021/02/04 22:40:52

    晴海フラッグとは?
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/about
    「東京2020オリンピックパラリンピック選手村活用後、新築住宅として完成予定」

    これをそのまま解釈しますと完成するのはあくまでも選手村として活用した後ですから、現時点は完成前扱いなので引渡しはできませんし、完成が遅延した理由についてもコロナ禍による東京2020オリンピックの延期ですから、不可抗力や予知不能に該当します。

  61. 47234 匿名 2021/02/04 23:34:12

    >>47233 eマンションさん

    よく理解できました。
    そりゃそうですね。

  62. 47235 匿名さん 2021/02/04 23:51:03

    >>47233 eマンションさん

    契約書に引き渡し日を書かなきゃ良かったね。 
    または「暫定」にしとけば良かったのに。
    そもそもオリパラ流動可能性あったなら、開催前に契約させてしまったデベには絶対的に非はある。
    契約書に、東京都への貸出期間と引き渡し日を明確に入れた時点で契約不履行だよ。

  63. 47236 eマンションさん 2021/02/05 00:05:26

    >>47235 匿名さん
    予定日が書かれても「引渡しの遅延」についての取り決めがあれば十分です。
    むしろ予定日が書かれてないなら「遅延」に対する定義と根拠がなくなりますからそんな契約はあり得ません。
    売主だってさっさと引渡して資金を回収したいですから、今回の件は誰も得していません。

  64. 47237 マンション検討中さん 2021/02/05 00:19:42

    訴えたりするのは勝手だが、話が大きくなればなるほどハルミフラッグの価値が下がると思うけどな。
    法律が如何とかは関係なく、世間は9割方デベの味方。
    販売当初は希望に溢れた物件だったのになあ。
    非常に残念です。

  65. 47238 匿名さん 2021/02/05 00:28:07

    >>47237
    >世間は9割方デベの味方
    内情を理解すればするほど、マスコミと広告主の関係性が浮かび上がって寒気がするけどなw

    >法律が如何とかは関係なく
    それどこの北朝鮮?

  66. 47239 匿名さん 2021/02/05 00:30:42

    >>47237
    法律を棚に上げて感情論に走ってる時点でこの問題の勝負は既についてる気がするなぁ

  67. 47240 検討板ユーザーさん 2021/02/05 00:37:55

    >>47218 匿名さん
    デベ連合が業務一時停止or免許停止になったら日本の住宅産業の影響はんぱない。。
    裁判官や調停委員がどう判断するか。結果は気になります。

  68. 47241 マンション検討中さん 2021/02/05 00:59:33

    >>47238 匿名さん
    イメージとか世論に法律が如何は関係ないだろ。
    【選手村として使わせず、自分たちを先に入居させろ】
    は仮に法律的に正しくても、世間的なイメージは最悪だよね。結局価値が落ちて、踏んだくった賠償金と労力は無駄になると思うけどな。
    いろいろメリットがあっていい物件だったのに、
    残念ながら、
    【引き渡しが伸びて金に煩い契約者が揉めているマンション】
    というイメージしかなくなってしまった。

  69. 47242 eマンションさん 2021/02/05 01:01:16

    >>47239 匿名さん
    契約と法律のみだけで見ますと>>47233に書いてある通りになりますから、賠償を求める購入者にとって「遅延は不可抗力か」のみが争点となりますが、コロナによる延期は売主にとって不可抗力であるのは間違いないです。
    選手村として使われた建物を改修して分譲マンションに売り出す場合では「リノベーション物件」になるのは一般的ですが、晴海フラッグだけ特別扱いとして選手村として活用後を完成時期にしいますから、改修にも関わらず購入者が新築物件を手に入れられる特例になっています。
    それが延期という異常事態になると現状は未完成のまま不可抗力による遅延になっていますから、残念ながら都との契約を破棄させての早期引き渡せは無理でしょう。
    現状は未完成物件ですから。

  70. 47243 匿名 2021/02/05 01:06:15

    >>47242 eマンションさん

    「一組辺り10万円の迷惑料を支払う」、で和解かな

  71. 47244 匿名さん 2021/02/05 01:44:57

    >>47241
    喉元過ぎれば、ってやつだろ。
    豊洲市場の騒ぎも過去のものだし、
    もちろん怖いよねー危ないよねーってイメージに捉われてる人も少なからずいるんだろうけど、
    市況に影響はほとんど見受けられない。
    結局のところ感情<科学、法律であって、それが立証されれば簡単に風化する。

  72. 47245 匿名さん 2021/02/05 01:52:02

    出来上がる前から買主とデベが揉めたマンションって前例あるのかな。

  73. 47246 匿名さん 2021/02/05 01:53:28

    >>47242
    間違いない?
    既に専門家を交えた話し合いなんだから、契約書すら見れない外野が断定できる話でもない。
    仮に2020年いついつまでを貸し出しとする、
    って明記してあったら2021年にはその効力は及ばないからね。
    当初からデベ側にちょっと強引過ぎない?無理筋じゃね?と感じていたし、
    行動を起こした契約者さんには頑張って欲しいというか色んなものを明らかにして欲しいね。
    外野は今後を見守るしかないけど、
    デベ(背後には行政)側に一点の曇りもなければ訴訟上等だろうけど、
    不備や長引きそうな争点があれば水面下で金払って有耶無耶にして終わらせるだろうな。

  74. 47247 マンション検討中さん 2021/02/05 02:00:58

    浅ましい人たちの浅ましい議論。やはり集合住宅むりだわ。早く踏ん切りつけて隔離施設にしてほしいわ。

  75. 47248 eマンションさん 2021/02/05 02:03:57

    >>47246 匿名さん
    感情論をいくら言っても契約はそう言うものですから。
    「晴海フラッグは選手村として活用後新築住宅として完成予定」を承知して契約した以上、今更知らないからとちゃぶ台返しは無理です。
    契約者なら重要事項説明会は必ず参加して説明を受けたと署名しているはずですから、遅延についての取り決めも双方が了承したと見なされます。
    繰り返しますが、延期なんて聞いてない、私が損したから弁償しなさいの感情論は通用しません。
    未完成物件の購入は投資行為に相当しますからリスクを理解した上で検討すべき。

  76. 47249 検討板ユーザーさん 2021/02/05 02:25:13

    >>47248 eマンションさん
    でも、選手村として活用される期間が契約書上具体的に示されていて、期間変更の可能性が示されていなければ、その期間を超えて効力を発揮しないのでは?と思いますが。

  77. 47250 匿名さん 2021/02/05 02:26:26

    >>47248
    既に司法の場なんだから素人で部外者の貴方が感情的に断定口調で論じても無意味です。

  78. 47251 匿名さん 2021/02/05 02:35:53

    いずれにしてもこれから購入を検討してる人にとってはマイナスイメージでしかないな、この話は。

  79. 47252 eマンションさん 2021/02/05 02:37:43

    >>47249 検討板ユーザーさん
    引渡予定日があるのは普通ですが、その予定日が延期になった場合遅延について契約書に取り決めが明記されているのでしたらその取り決めに従うのみです。
    >>47250
    すでに司法手続きに入ってるなら尚更何が何でも賠償しろの感情論は通用しません。
    契約に問題がなく契約通りの処理でしたら裁判官に契約を確認してくださいね、あと裁判費用も払ってくださいねで終わりです。

  80. 47253 マンション検討中さん 2021/02/05 02:51:40

    ネガっている方たちも、ここが安く販売されたら、我先に買いに走りませんか?所詮、他人事の外野が、言い放題なのでしょう。契約者に取って良い方向になるよう願ってます。

  81. 47254 匿名さん 2021/02/05 03:05:37

    断定してる司法の番人気取りさんが面白過ぎるw
    何者?何様?元司法浪人、現イケテナイサラリーマンかな?平日の昼間からご苦労さん。

    契約者とデベの問題なんだから顔真っ赤にして何語ってんのw部外者は成り行き見守るしかないじゃないか。自分の頭の上の蠅を追いましょうね。

  82. 47255 マンコミュファンさん 2021/02/05 03:07:03

    ここの物件、ネガティブで暇な人とデベの人が結託する珍しいケースで、業界事情を真面目に検討してる人に是非デベの作戦を知ってもらいたいから、また書いてあげるよ。

    もう全部書いちゃうぞ!債務不履行まで認識してたけど、890戸全員に遅れた分の補償すると、結構な金額になる。でも知ってたんよ、そこを突くなどして異議を唱える者は、従来の実績の統計上、十数%、具体的に踏み込むのは僅か数%だと。日本人の殆どは非常に大人しいからね。コレは主張する者は封建時代の淘汰圧でいなくなり、遺伝子傾向としても大部分なんだ。裏を返せば、殆どの買主はデベの飼主ではないけど、情弱扱いで舐められまくってるってこと。要は馬鹿にされてんの。カモの猟師の絵の全宅ツイなんとか、消費者を舐め腐ってんのSNSでもやってんじゃん。だから個別対応なの!というか、自然に個別対応になる。NHKでも言ってたでしょう。三井不動産は、「個別の契約なので…」って。これぐらいの業界の暗黙のルール、分かってないとね。

    後継続的にデベから買う必要のある不動産投資家も、デベ様様だから情弱とはカテゴリーとは別で文句は決して言わない。

    契約者が頑張るのは、説明に納得できないからだと思うよ。補償なんて三井不動産が出すわけないじゃん!こういうのを実績を通じ、大人しかったり情弱だったりするのが大部分である消費者を守るルールができていくんだ。検討者がマジレスでdisってたら、マジで情弱のカモだよ。道徳を持ち出す輩は将来の鴨。まあ殆どはデベと断定するがね。

  83. 47256 匿名 2021/02/05 03:08:18

    >>47247 マンション検討中さん

    それがベストかも。

    森発言で、オリンピックも中止確定だし

  84. 47257 匿名 2021/02/05 03:09:12

    >>47255 マンコミュファンさん

    通報しときました。

  85. 47258 匿名 2021/02/05 03:11:45

    >>47253 マンション検討中さん

    うーん。3000万でも買わないかな。

  86. 47259 匿名さん 2021/02/05 03:34:26

    NHK以外の民放ではこのニュース取り上げられないのをおかしいと思わない?この手の話はワイドショー飛びつきそうなのに、スポンサー絡みの圧がかかっていて、デベが東京都から血税40億を貰いながら、契約者には説明会すら開かないって広まらないように情報操作してるんじゃないかな。 

  87. 47260 匿名さん 2021/02/05 03:34:56

    海が見える高層階だったら坪300なら買うかなぁ。

  88. 47261 マンコミュファンさん 2021/02/05 03:35:51

    >>47257 匿名さん

    いつもご苦労さまです。

  89. 47262 マンコミュファンさん 2021/02/05 03:37:54

    >>47259 匿名さん

    それ、大人の事情。教えてもいいけど、書かない。

  90. 47263 匿名さん 2021/02/05 03:43:11

    >>47259 匿名さん
    バイト雇ってネガ書き込みさせるってね。
    ヤフコメのトップをネガ満載にして世論がそっちに傾くようにしかける。やるやる。

  91. 47264 匿名さん 2021/02/05 03:44:53

    >>47262 マンコミュファンさん

    えーじゃん、教えてちょ。

  92. 47265 eマンションさん 2021/02/05 03:45:59

    >>47259 匿名さん
    投入されたのは40億じゃなく、数百億ですよ。
    建物だけでも選手村の設計や内装、選手村として使用するための賃料などに多くの税金が投入されていますから、これまで投入した税金を無駄にして選手村に使うことなく購入者に引き渡すなど一納税者として許せないですね。

  93. 47266 匿名 2021/02/05 03:47:52

    >>47265 eマンションさん

    そうですね。
    医療崩壊する前に、コロナ患者の受入施設として使ってほしいですね。
    そうすれば都民としては助かります。

  94. 47267 匿名さん 2021/02/05 03:50:35

    >>47265 eマンションさん
    オリパラ延期に伴う選手村貸出賃料の40億なんだけど。デベが黙って懐に入れた血税のこと。

  95. 47268 マンション検討中さん 2021/02/05 03:55:04

    坪220万くらいになったら検討しようかな

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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