東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58
2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 44377 匿名さん 2020/08/01 18:23:09

    銀座のバットガールは行ったけど、5万ぐらい取られた。バカらしい。楽しくない。
    郊外だと6000円、7割の娘がお客と結婚している。その辺の遊びは郊外に一票しとくわ。

  2. 44378 匿名さん 2020/08/01 18:25:07

    >44376
    見えないでしょ。見えても光と陰、寂しくなるだけ。

  3. 44379 マンション検討中さん 2020/08/01 18:30:40

    確かに、落ちるな。自殺者がさらに増えそうだな(笑)田舎の峠を登るとこういった景色だけど、都心のネオンは見ない方がいい。

  4. 44380 匿名さん 2020/08/01 18:41:29

    >>44378

    この物件の一番の売りなのに、見えないとは??
    もちろん、部屋によりますよ。
    私は見える部屋を買うつもりです。

    また、昼は昼で良い感じですよ。
    欲しいなぁ。

    1. この物件の一番の売りなのに、見えないとは...
  5. 44381 匿名さん 2020/08/01 19:36:02

    田舎者全快ですけど、いいんじゃないですか、個人的に楽しむ分には。

    アンジャッシュ渡部がリビングにDJ機器置いて音楽プレイヤーにしてたのと同じような感覚かな。恥ずかしいよね。本人は気づかないけど。

  6. 44382 匿名さん 2020/08/01 21:14:03

    >>44380 匿名さん
    方角はどっちですか?南東なら欲しい

  7. 44383 マンション掲示板さん 2020/08/02 00:23:27

    >>44380 匿名さん

    ビーチなら良いけど東京湾はもの悲しい。
    私は緑が見える眺望が好きですね。

    1. ビーチなら良いけど東京湾はもの悲しい。私...
  8. 44384 匿名さん 2020/08/02 00:38:05

    新型コロナで湾岸エリアの高級タワマンに大打撃 五輪中止だと価値下落は不可避
    https://news.careerconnection.jp/?p=98548

  9. 44385 匿名さん 2020/08/02 01:58:52

    >>44377 匿名さん

    それは都会の遊び方を知らないだけ。もっといろいろ遊びなよ。じゃなければ晴海に住むのもったいないよ。通勤の近さを言うなら、他にもっといいところあるだろ。

  10. 44386 匿名さん 2020/08/02 02:02:24

    >>44376 匿名さん

    橋を家から見ることに価値があると思うなら、それでいいんじゃないの?踊る大捜査線見て憧れた橋だしね。
    俺はセカンドハウスだったら有りかな~

  11. 44387 マンション検討中さん 2020/08/02 02:14:34

    >>44376 匿名さん
    9割方の部屋からは海すら見えないよね?
    海に背を向けてたりお見合いがほとんどでウォーターフロントで高層はごく一部。
    ウォーターフロント部屋はフラッグなのにめちゃくちゃ高い。
    景色が第一優先なら晴海じゃなくていいと思う。

  12. 44388 匿名さん 2020/08/02 04:37:52

    渡部の自宅、有吉に突っ込まれてますね。
    田舎者は隠せないねー(笑)

    土田晃之:わざわざ光らせるために夜撮影してますけど。夜景越しに撮ってますけど、渡部さんのセンスは別。

    渡部:もうそこは言わないでよ。

    有吉:普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど、普通は。

    http://geinouhouse.com/watabeken

  13. 44389 匿名さん 2020/08/02 06:40:32

    >>44350 匿名さん
    香港は島と半島。
    ここに海沿いでない場所があるの?
    教えてよ。

  14. 44390 匿名さん 2020/08/02 06:45:27

    香港が発展したのはここがイギリスのアジア戦略の拠点であり、経済優先で進出企業を優遇したから。
    決して海沿いの埋立地ばかりだから発展したわけではない。
    埋立民は歴史的な背景も一切無視してすぐ自分に都合のいい屁理屈をつけるよな。

  15. 44391 匿名さん 2020/08/02 07:16:32

    >>44390 匿名さん
    どうした?悲しいことでもあったのか?

  16. 44392 匿名さん 2020/08/02 07:27:41

    いやいや、みなさん頑張ってますよ。

    料理、DJ、夜景、船、海、まったく実利的に無関係で、なぜ自分のそばに置いたのかも分からず、まったく興味がないんだけど、田舎者を隠すために必要なんでしょうね。

  17. 44393 匿名さん 2020/08/02 07:30:46

    まー、逆に田舎が露呈しちゃって有吉に突っ込まれているわけですが (笑)

  18. 44394 匿名さん 2020/08/02 07:53:08

    有吉って田舎者では?というか田舎者とかレベル低い書き込み。。。

  19. 44395 匿名さん 2020/08/02 09:29:00

    オリンピック無くなっても入居は2023年になるんか?

  20. 44396 匿名さん 2020/08/02 09:57:48

    >>44395 匿名さん
    何いうとんねん。2024や。
    学校の開校が2024予定や。学校が開校せん限り街開きはできへんで

  21. 44397 匿名さん 2020/08/02 10:16:14

    >>44392 匿名さん
    こんな隅田川の川向うの二束三文の埋立地、夜景くらいしか自慢できないもんな。

  22. 44398 入居前さん 2020/08/02 10:38:54

    いくらなんでもこれは駄目だろ。。
    薬害出るといっているようなもの。

    コロナワクチン健康被害、国が賠償肩代わり 政府、法整備検討 海外製薬要請

  23. 44399 匿名さん 2020/08/02 15:57:09

    焦ってますよね。
    形だけでも大丈夫にしたいんでしょう。
    とてもじゃないが私はそんな注射は嫌です。私の秘密は、小学生の時からインフルエンザの予防接種で高熱が出て、それ以降一度も予防接種をしていないこと。苦笑

    コロナ後遺症を取るか、
    ワクチン後遺症を取るか。

  24. 44400 匿名さん 2020/08/03 03:00:43

    >>44362 マンション検討中さん
    30分で着くなら良くないか?
    それに新橋虎ノ門ならその半分くらいで着くし。

  25. 44401 匿名さん 2020/08/03 03:09:48

    湾岸に地方出身のプチ成功者が住み、社会を作る。
    内陸には昔からの一握りの成功者とそうでない圧倒的多数の者が混在していく。
    20年後にはどうなっているかな?

  26. 44402 匿名さん 2020/08/03 03:17:48

    >>44400 匿名さん

    バス便。これに尽きる。

    駅が近くに無く、誰にも見向きもされなかった場所。
    バブルになると、普通の土地が手当て出来ないから、こういう土地を見つけて、色んな理由をつけてお化粧して売りに出す。
    歴史は繰り返す。

    高島平は、地下鉄の駅をもってきてるから、ずっと立派。大手町まで鉄道で20分。
    まともな都市計画。それでも残念ながら、2世代はもたない。
    でも高島平は陸の孤島では無く、周辺の開発拡張性があったから、まだそれなりになっている。

  27. 44403 匿名さん 2020/08/03 03:20:44

    >>44402

    じゃあ、高島平に住めば良いんじゃない?
    俺はここのタワー待ち。どんな仕様で出てくるか楽しみ。

  28. 44404 匿名さん 2020/08/03 03:21:25

    実需だからいい、自分が生きてる1世代がキラキラしてればいい。かも知れんけど、
    どうせなら子供にいいもの遺してあげようよ。

  29. 44405 匿名さん 2020/08/03 03:30:04

    俺は地方から出てきて、頑張って仕事して稼いだお金で、タワーのレインボーブリッジビューの角部屋買うんだ?
    東京タワーも見える部屋だと良いなぁ。
    東京育ちの方は、3Aとかの高級マンションにどうぞ?

  30. 44406 匿名さん 2020/08/03 03:40:03

    晴海は、高島平団地とは異なる歴史を持っていますね。
    かつて晴海に、東京市の市庁舎移転話が持ち上がったり、万博計画があったりしたんですよ。結局実現しませんでしたが。

    その後、晴海に東京国際貿易センター(見本市会場)ができた事は、皆さんご存知ないですか?
    モータショーも開かれ、最盛期は年間600万人の来場者があったそうです。
    また、冬はスケートリンクに変身して多くの入場者を集めました。
    お父さんやお母さんの世代は遊びに行った事があるんじゃないでしょうか。

    当時の賑わう写真があります。
    駅がなくてもこんなに来場者があったんですね。
    また、当時は晴海一丁目に区民センターや図書館がありました。
    15棟あった晴海団地(分譲・賃貸)は、今はトリトンビュータワーに建て替えられていますね。

    晴海をよくする会 晴海の変遷
    http://harumi-island.com/history/


  31. 44407 匿名さん 2020/08/03 03:46:19

    >>44406 匿名さん

    言葉が過ぎました。
    デベさんへの営業妨害が本意ではないので。

    お疲れ様です。

  32. 44408 匿名さん 2020/08/03 03:47:37

    >>44406 続き
    その後開発が止まってしまったのは、22年前、東京オリンピック立候補の話が持ち上がってしまったからだと思っています。

    当時オリンピックが出来るらしいと聞いて、てっきりホームセンターのOlympicと勘違い、ぬか喜びしてしまいました。
    そりゃ、いつまで待っても来ないはずです、そのうち立候補が発表されました。


  33. 44409 匿名さん 2020/08/03 03:50:24

    >>44406 匿名さん

    モーターショー、行くのが不便で、みんな、ブーブーでしたね。よく覚えています。

  34. 44410 匿名さん 2020/08/03 03:55:55

    >>44409 匿名さん
    そうして出来たのが、ビッグサイトですね。
    これまた遠かったわ。

  35. 44411 匿名さん 2020/08/03 04:12:34

    湾岸地下鉄待ったなし!

  36. 44412 匿名さん 2020/08/03 04:21:14

    >>44411 匿名さん
    令和版ニューディールでコロナ景気対策で湾岸地下鉄か??

  37. 44413 匿名さん 2020/08/03 05:04:49

    AKB? RGB? NRT? KGB?

    あ、BRTでした。 なんかアルファベット3文字にすると、
    バス便が、特別な新しいもののように聞こえるので不思議ですね。

    地方の駅無し開発地も見習うべきです。

  38. 44414 匿名さん 2020/08/03 05:14:53

    44403 匿名さん

    文章の理解力が圧倒的に不足しています。

  39. 44415 匿名さん 2020/08/03 05:15:22

    BRTは実際便利になると思いますよ。
    晴海2丁目住まいですが、晴海ライナーが2丁目に停まるようになって、大変便利になりました。

  40. 44416 匿名さん 2020/08/03 06:16:18

    オリンピック中止でも2024年入居ってマジかい?ほな、今から4年間どうなるん?

  41. 44417 匿名さん 2020/08/03 14:13:18

    晴海住人からするとどんどん便利になって嬉しい。
    自分はドゥトゥール賃貸だけど、買っておけば良かったな。
    晴海フラッグには期待していたけど入居先なら今の部屋買おうかな。

  42. 44418 匿名さん 2020/08/03 14:50:06

    ここの平均年齢50っすよ。
    そんな街いらないでしょ。

  43. 44419 匿名さん 2020/08/03 16:40:15

    >>44418 匿名さん
    じゃあ買わなければ良いよ!さようなら?

  44. 44420 匿名さん 2020/08/03 18:52:43

    >>44414 匿名さん
    いやいや、高島平との比較なんてどうでもいいんで、さっさと止めてほしくてね。
    こことは、都心までの距離が違いすぎて比較にならない。

  45. 44421 周辺住民さん 2020/08/03 23:38:32

    バカなの?
    高島平~大手町は地下鉄で33分
    晴海ふ頭~東京駅丸の内口は27分。しかもバスだから朝は渋滞で遅延。
    となると所要時間はほぼ変わりませんが。
    普段の通勤はバスか電車なんだから距離なんか関係ないんだよ。
    交通機関の所要時間だろ。それは大差ない。

  46. 44422 匿名さん 2020/08/03 23:55:37

    >>44421 周辺住民さん

    どう考えてもお前がバカだろ

  47. 44423 匿名さん 2020/08/04 00:05:11

    トリトン前は当時としては公団高層建築物が建っていた訳だから、それをベースに高島平開発ではないの?であれば比べても良いと思う。

  48. 44424 匿名さん 2020/08/04 02:36:04

    >>44421 周辺住民さん

    そのままお返しするよ。
    おつかれさん。

  49. 44425 匿名さん 2020/08/04 02:37:03

    >>44421 周辺住民さん

    誰も住んでいなかったところに開発される中高層マンション大規模 団地。
    平均より広めの間取りと最新型システムキッチン、ダストシュート、
    公園等、緑の多い公共スペースを複数配置。
    小中学校新設、飲食店、スーパー、金融機関、郵便局等、一揃え新設。
    元々交通手段が無い為、入居と時期を同じくして、交通手段が新規開通。
    直通で、東京/大手町へ30分程度と通勤便利。
    話題を集め、それなり倍率での購入申し込みがあった。

    ニュータウンでの生活を夢見たファミリー層が、多く移り住み賑わいを見せたが、
    就学者人口減、次世代への継承がされずに、町自体の老齢化が課題。

    共通点しか見つからない。

  50. 44426 匿名さん 2020/08/04 02:50:13

    >>44425 匿名さん
    日本中、ニュータウンはどこも似た様なものでは?結局、田園都市プランの延長上にあるものだし。それ以外と言うと城下町、寺内町、漁村、農村、宿場町?


  51. 44427 匿名さん 2020/08/04 03:19:22

    >>44426 匿名さん

    そう思います。八潮、桐ヶ丘、多摩ニュータウン、高島平、赤羽台団地、竹の塚、晴海フラッグ、ニュータウンは似た運命を辿りますね。
    でもそれ以外の近くに駅のある通常の住宅地は、代替わりし、それぞれ違う形で発展していますね。

    晴海だけは何故か 他のニュータウンのようにはならないと勘違いされているようなので。
    基本は、板橋区中央区、公団かデベ連合 と多少イメージが違うだけなのに。
    昔のように一戸あたり土地所有面積も大きく無いので、将来の建て替えも難しいことも、
    将来の資産価値に影響、結果として、流出に比べ流入が増加しない。

    実需だから、将来の資産価値は関係ない、投資家じゃ無いんだからというの意見も多いですが、
    資産価値は、金勘定だけで無く、その街の健全な発展、存続にも大きく影響するという考えも重要です。

  52. 44428 匿名さん 2020/08/04 03:32:32

    >>44427 匿名さん

    団地のこと言うけど、タワマンは団地の集合体でしょ?タワマンこそ穴だらけの建物になる気がするぞ?だから某評論家がずっと言ってるんじゃない?
    もし築30年のタワマンあったとしても、いくら景色良くても管理費や修繕費がバカ高い古マンションに住みたいって思います?
    同じ筑後30年なら、お金かからないマンションにするけどな。

  53. 44429 匿名さん 2020/08/04 03:38:00

    >>44428 匿名さん
    郊外の駅遠板マンが維持費が安いのにそうなっています。

  54. 44430 匿名さん 2020/08/04 03:39:19

    >>44428 匿名さん
    これはババ抜きなんです。誰も買わないような管理費がバカ高い老朽化マンションを最後に掴まないよう、みんな売り抜けようとするのです。
    ババ抜きかつチキンレース。マンションを購入するということはゲームに参加するということです。思った以上に早く決着する時期がくるかもしれません。

  55. 44431 匿名さん 2020/08/04 04:40:14

    >>44430 匿名さん

    でも、上戸彩が一緒に住んでくれるなら、いいだろ?
    そういうもんだよ。

  56. 44432 匿名さん 2020/08/04 05:30:23

    >>44427 匿名さん
    高島平の中古見たら駅近築50年で軽く2000万円越え、これより良いところの方が少ない。

  57. 44433 匿名さん 2020/08/04 06:01:12

    >>44430 匿名さん

    なるほど~。
    20~30年後は晴海に限らず、湾岸エリアは過疎化する可能性あるね。

  58. 44434 匿名さん 2020/08/04 06:24:52

    それらのいわゆるニュータウンとは、都心からの絶対的な距離が違うというのに・・・
    まあ、ここに将来性を感じないなら、買わなければ良いだけですね(ヽ´ω`)

  59. 44435 匿名さん 2020/08/04 06:51:29

    >>44434 匿名さん

    晴海5丁目のどこらへんに将来性を感じるんですか?
    教えてくれると嬉しいです。

  60. 44436 匿名さん 2020/08/04 06:56:48

    >>44435 匿名さん
    ご自分でお調べください。

  61. 44437 匿名さん 2020/08/04 07:03:24

    >>44434 匿名さん

    三方が海、運河、将来性、発展性について語る以前の問題です。
    開発完了、以上。 発展、拡張性は皆無、老いていくだけです。

  62. 44438 匿名さん 2020/08/04 07:10:16

    >>44437 匿名さん

    なるほどですねー
    買わないほうが良さそうですね!

  63. 44439 匿名さん 2020/08/04 07:17:56

    >>44435 匿名さん
    晴海5丁目だけで考えるのは、視野が狭いと思いますよ。

  64. 44440 匿名さん 2020/08/04 07:23:50

    >>44438 匿名さん
    そんなことはありません。
    絶対眺望が保証されている部屋は特別なので。

    基本的には公共交通機関を利用せず、クルマ移動のみ。
    家族、友人も公共交通機関を必要としない。
    台風他、自然災害が予想されるタイミングには、別の住居に移動できる。
    例え30年後にスラム化が始まったとしても、捨て値で、損切りできる余裕がある。
    変更が極めて困難となる2重構造の複雑な管理会社/体制による割高な管理費の支払いを継続できる経済力がある。

    これらの条件を満たし、虹橋ビューに魅力を感じるのであれば、
    購入すべきでしょう。

  65. 44441 匿名さん 2020/08/04 07:47:53

    入居に5年を要すると、60から80歳の2万人のお爺ちゃんお婆ちゃんがここに集結。 これはもうそのまま封印する手はずになっている。

    ここは、住居ではないと覚えておこう。

  66. 44442 匿名さん 2020/08/04 07:48:15

    冷静に考えると光る人工物を見るためだけにうん千万も積むってすごいよね。
    実際に見たら綺麗なんだけどさ(笑)

  67. 44443 匿名さん 2020/08/04 07:50:53

    ひと昔前、23歳で独身の女性は蔑視られていた。あり得ないと。

    高島平などの超絶イケイケ世代が集結していたその時代とは比べられない。

  68. 44444 匿名さん 2020/08/04 07:52:31

    湾岸湾岸って言うけど、都心でも郊外でも老朽化した大型集合住宅(特にタワマン)はどこも今後20?30年後は同じなんじゃない?
    管理費修繕費の右肩上がりに応じない所有者が居れば修繕出来ないし、空き家の所有者追えない事もあるみたいだし。こんなにタワマン林立しちゃって、日本はどうするつもりなんだろ?

    世田谷や練馬あたりの土地付き戸建てだって、ちょっと駅遠だと空き家だらけ。どこを買うのが正解なんだろね?

  69. 44445 匿名さん 2020/08/04 07:56:41

    限定的な期間開催中のみ集客が期待できる見本市会場が建てられたり、
    ごみ焼却場となった晴海の歴史には理由があるんですね。

  70. 44446 匿名さん 2020/08/04 08:38:06

    >>44436 匿名さん

    調べても出てこねーよ

  71. 44447 匿名さん 2020/08/04 08:42:45

    昔懐かしの晴海の花火大会のチケットよ。
    俺の夏の楽しみをかえせ~

    1. 昔懐かしの晴海の花火大会のチケットよ。俺...
  72. 44448 匿名さん 2020/08/04 08:46:51

    >>44439 匿名さん

    晴海1~4丁目もあまり将来無いと思うけどな。
    まさか勝どき月島に乗っかる感じなのか?

  73. 44449 匿名さん 2020/08/04 08:55:05

    >>44444 匿名さん

    44444ですね!
    管理費修繕費が異常に高いマンションって、20~30年後は逃げたもん勝ちの状態になってそうですね。晴海なんて立地もヤバいし。最初は華やかだろうけど、ここはゴーストタウンになりそう。
    購入者はマジで逃げ出さないで最後まで街に残って欲しいすね。

  74. 44450 匿名さん 2020/08/04 09:04:34

    >>44446 匿名さん
    残念でしたね!

  75. 44451 匿名さん 2020/08/04 09:04:37

    >>44449 匿名さん
    なんだかんだ駅近っていいよね

  76. 44452 匿名さん 2020/08/04 09:06:46

    >>44448 匿名さん
    もちろん周辺の開発の影響は受けるでしょうね。

  77. 44453 匿名さん 2020/08/04 09:07:58

    >>44449 匿名さん
    はい、余生をここで過ごそうと思ってます。

  78. 44454 匿名さん 2020/08/04 09:08:54

    >>44442 匿名さん
    天然の絶景が見れる伊豆中古物件は数百万円です。

  79. 44455 匿名さん 2020/08/04 09:31:15

    >>44453 匿名さん

    素晴らしい!頑張って!
    俺も祭りは遊びに行くぜ。

  80. 44456 匿名さん 2020/08/04 10:01:13

    ここはともかく、晴海は将来性としてはかなりあるだろ。虎ノ門の再開発のレベルを考えたらBRT直結は相当デカい。
    PTKのおかげで駅距離や商業施設の恩恵も受けるし、晴海はまだ未開発エリアもある。

  81. 44457 匿名さん 2020/08/04 10:02:12

    そんな駅距離言うならちょうど良い位置にあるドゥトゥールでも買っとけ

  82. 44458 マンション検討中さん 2020/08/04 11:13:56

    >>44456 匿名さん
    その通り。
    将来地下鉄が来るのも確実だろうから、
    購入者として時代を先読みしていると自負している。
    中央区アドレスでドヤれるし、ハルミフラッグという
    日本一有名なマンションブランドだから友人親戚にも自慢できる。
    田舎出身だがようやく成功者の仲間入り?ができた気がするよ。

  83. 44459 マンコミュファンさん 2020/08/04 12:07:00

    >>44458 マンション検討中さん

    あまりにも言ってることがレベル低い。。。
    まあ、それぞれの価値観だと思うが。

  84. 44460 匿名さん 2020/08/04 12:07:33

    >>44458 マンション検討中さん

    大爆笑!

  85. 44461 匿名さん 2020/08/04 12:08:11

    >>44459 マンコミュファンさん

    田舎者だからしょうがないだろ

  86. 44462 匿名さん 2020/08/04 12:08:22

    >>44458 マンション検討中さん
    これはネガ

  87. 44463 匿名さん 2020/08/04 12:10:09

    >>44462 匿名さん

    所詮、住む人はこのレベルということでしょ。。。

  88. 44464 匿名さん 2020/08/04 12:24:39

    うーん、ネガとかポジでもなく、地元の第三者としての意見だけど、本当にここで満足できるの?唯一のメリット?はレインボーブリッジが見えるってところだけだと思うんだけど。。
    もう散々言われ尽くしてるけど、駅遠でBRTもどうかわからない、お店もほぼ無く、コンビニもろくに揃わない。この先たくさん出来るポテンシャルも無い。子育て世代は保育園や学校問題もある。オリンピックのゴタゴタでイメージも悪い。倍返しだと言う購入者に対する世間のイメージも最悪だろう。海の解放感は理解するが、年に何回かの強風はかなり強烈だ。下手すりゃ海水が飛ばされてくる。不動産のことは素人だが、こんな場所だからリセールは厳しいのでは?と思う。
    住所に中央区って書いてみたいだけなら、賃貸にしたほうがいいんじゃないか?
    成功者とは言わないが、世間一般の庶民よりは金は持ってると思うので、他にも選択出来る街や物件なんていくらでもあるだろう?
    地元ではあんなところには住まないと言われているぐらいなので、本当に止めたほうがいいと思う。

  89. 44465 匿名さん 2020/08/04 12:34:51

    素人は本当に黙ってたほうがいいと思う。

  90. 44466 匿名さん 2020/08/04 12:55:52

    >>44465 匿名さん

    あ?自由に投稿する場所なんだから、意見ぐれーいいだろ。てめーは玄人なのか?だったら反論してみろよ。

  91. 44467 匿名さん 2020/08/04 13:06:26

    >>44465 匿名さん
    購入しちゃった人かな

  92. 44468 匿名さん 2020/08/04 14:37:13

    >>44466 匿名さん
    ネガの民度はこんなもんです。
    かしこ

  93. 44469 匿名さん 2020/08/04 14:50:33

    >>44468 匿名さん

    出た~「民度」(笑)
    最高最強の逃げ言葉!
    是非、我ら下民にその民度の高さってやつを見せてくださいよぉ~

  94. 44470 匿名さん 2020/08/04 14:53:02

    晴海5丁目に住むヤツから民度って言葉が出てくるとは~。
    うーむ、なかなか面白いな(笑)
    もっと面白いこと言ってみてくれ!

  95. 44471 匿名さん 2020/08/04 14:59:01

    田舎者の集まり東京。田舎者から脱するために内陸に家を買うか田舎者で集まって湾岸で家を買うか。俺なら前者は恥ずかしいから潔く湾岸を選ぶ

  96. 44472 匿名さん 2020/08/04 15:46:03

    ここに2万人ですか!?

    1万人ぐらいの市は千葉にいっぱいあるのに、団地一つが市より多いとか(笑)
    もうパンパンですね。どこから人を引っ張って来ているのか。

  97. 44473 匿名さん 2020/08/04 15:55:56

    マンションによる人口密度が高くなり過ぎて、もはや東京は都会というより、別物になりつつある。

    一人当たりの交通利便性や一人当たりの開発費などを算出したら、きっとド田舎に負けてしまうだろう。

  98. 44474 匿名さん 2020/08/04 16:38:34

    何で地方の人ってそんなに棘の道を歩みたがるんだろう?
    景色なんて旅行や散歩で見れるんだから、普段の生活はもっと利便性の良い場所にすりゃいいのに。
    それを何か勘違いなのか、見栄っ張りなのか、イメージ戦略に乗せられちゃったのか知らないけど、あんな場所に高い金払って住もうなんて狂ってるか脳ミソお花畑としかいいようがない。
    金どころか銅ぐらいのメッキだぞ?
    見てくれだけで、中身が伴ってないんだよ。
    ここ買うぐらいの人達なんだから、悪いことは言わんから他にしたほうが身のためただよ。
    晴海なんて所詮こんなもんよ?
    https://omeco.buyshop.jp/

  99. 44475 マンション検討中さん 2020/08/04 16:59:30

    どうしても皆さん買いたいんですね笑

  100. 44476 匿名さん 2020/08/04 17:22:33

    おまいらの大好きな浜辺の美波ちゃんが買ったのなら認めるが。。「海が恋しくて、選手村をかいました。」

    しかし、有吉に爆笑されて、田舎をいじられ、生涯ネタにされてしまうだろう。

  101. 44477 匿名さん 2020/08/05 00:56:05

    あんまり田舎と言ってバカにしちゃーいけないよ。
    俺は産まれ東京だけど、下町出なので都会で育ったという認識がないからかもしれないが。
    社会人になって地方出の人達と一緒になって、彼らの地元話を聞くのはすげー楽しいよ。
    東京産まれっていいねって言われるけど、何がいいんだか良く分からん。便利なんだとは思うが。

  102. 44478 マンション検討中さん 2020/08/05 02:09:37

    ここって、とにかくオリンピックに間に合わせることが最重要課題だったわけですよね?そうすると、どうしても突貫工事にならざるを得ない部分が出てくる気がするのですが。
    さらに延期になったことで、しばらくは誰も使わない状態が続いてしまうわけですよね。
    住宅って、住んでいないと急速に劣化してしまうと思うんですけど、その辺りのリスクは皆さんどうお考えなのでしょう?

    突貫工事で抱えるトラブルリスクに加え、完成後放置されることによる劣化リスク。

    引き渡しまでに諸々修繕されるとはいえ、修繕はしょせん修繕なので、、

  103. 44479 匿名さん 2020/08/05 02:30:54

    田舎は田舎で大変なんです。

    サシャ「あんた山なめると、ほんと死にますよ。」
    ミカサ「私も山育ちなんだけど。。」
    サシャ「野菜作ってた娘には分からないですよぉ!」(サシャは狩人)

  104. 44480 匿名さん 2020/08/05 02:34:03

    新車の営業マン。

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    ただ、ほんの1ヶ月だけレンタカーで利用させて頂きます、その後、
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  105. 44481 匿名さん 2020/08/05 02:38:27

    特別仕様車が、2割も安い! 買おう! ってなるかね。

  106. 44482 匿名さん 2020/08/05 02:52:49

    >>44478 マンション検討中さん
    ここは去年の台風15、19号で大きな被害出てません、それ以外のマンションでは色々な被害がありました。(一番有名なのはコスギ?)

  107. 44483 匿名さん 2020/08/05 05:04:28

    >>44480 匿名さん
    わかりやすい例え話をありがとう!
    読むまでは無いなと思っていたけど、なんだか買いたくなってきたよ。考えたらめっちゃお得な話じゃん!

  108. 44484 匿名さん 2020/08/05 05:05:52

    >>44482 匿名さん
    晴海は対策されてるからね

  109. 44485 匿名さん 2020/08/05 05:06:43

    >>44483 匿名さん
    しかもレンタカーしたのがF1レーサーなら逆にプレミアムつくね。

  110. 44486 匿名さん 2020/08/05 05:29:00

    有吉に笑われるだけ。(笑)

  111. 44487 マンション検討中さん 2020/08/05 10:33:46

    そもそも有吉ってなんであんなにテレビに出てるの?
    有吉の意見とかどうでもいい。
    もっと綺麗な顔が見たい。テレビのくせにいちいちブサイク出さないで欲しいよ。

  112. 44488 匿名さん 2020/08/05 12:10:08

    もう住みたいヤツはどれだけアドバイスしても気持ちは変わらないんだから、放置したほうがいいよ。ネガさんも晴海程度じゃどや顔されても悔しくないでしょ?
    令和の八潮団地を応援してあげましょうよ。

  113. 44489 入居前さん 2020/08/05 12:11:41

    ゴミ焼却場、原発汚染水。刑務所かな。。

  114. 44490 ご近所さん 2020/08/05 13:41:22

    今どきテレビ見てるやつの方が、昭和チックでおかしいけどな

  115. 44491 匿名さん 2020/08/05 13:48:50

    >>44488 匿名さん

    別にアドバイス求めてないし。
    偉そうに何様?ただの暇人が。

  116. 44492 匿名さん 2020/08/05 14:11:40

    >>44491 匿名さん
    オリンピックが仮に駄目になったとしてもワールドカップ来ないかな。

  117. 44493 匿名さん 2020/08/05 14:16:36

    >>44491 匿名さん

    無理しないで早くママのところへお帰り。

  118. 44494 マンション検討中さん 2020/08/05 14:29:11

    リブレ京成で買い物するの楽しみ

  119. 44495 匿名さん 2020/08/05 15:56:44

    京成バスの車庫が東雲にあるし、
    湾岸が千葉に近いって改めて実感しました。

  120. 44496 匿名さん 2020/08/05 16:13:40

    >>44495 匿名さん

    すぐ隣みたいなもんよ。千葉は兄弟みたいなもんだ。

  121. 44497 匿名さん 2020/08/05 16:16:21

    東京BRTはいつ開始でしょうね。

  122. 44498 匿名さん 2020/08/05 16:16:29

    >>44490 ご近所さん

    えっ?テレビって昭和って言われちゃうの?
    で、晴海に住むと令和チック?

  123. 44499 匿名さん 2020/08/05 16:25:08

    >>44480 匿名さん

    連投してるみたいだけど、あなたすごく親切な人?それともすごくキミが悪い人?

  124. 44500 匿名さん 2020/08/05 16:25:20

    >>44488 匿名さん
    もっと具体的なアドバイスをお願いします!
    ここで80平米の3LDS買える予算だと、他ではどこがおすすめですか?

  125. 44501 匿名さん 2020/08/05 18:42:17

    >>44500 匿名さん

    晴海は止めとけってことだよ。よく読めよ。反撃のつもりなんだろうが、まったく議論として成立してねーよ。その予算でネット検索すればすぐ探せるたろ。あとは少しでも立地の良い場所で選べ。
    晴海がベストと思ってるんなら、それは正気の沙汰ではない。さかきの言っている「東京を知らないニューカマー」ってことだよ。

  126. 44502 匿名さん 2020/08/05 22:41:06

    >>44501 匿名さん

    晴海でも豊洲大橋の反対側はいいんですかね?
    ドゥトゥール、クロノ、ティアロ、パークタワーあたり。見晴らしいいし、散歩気持ち良さそうなんだけどなぁ。
    それとも、トリトン含め晴海は全部ダメなん?
    勝どきならセーフ?

  127. 44503 匿名さん 2020/08/05 22:45:14

    >>44501 匿名さん

    なんで自分の価値観を他人に押し付けんのかね?
    別にニューカマーでも良いんじゃね?
    東京以外でも引越しすれば誰でもニューカマーだろ?
    親切心も行き過ぎると大きなお世話だよ。

  128. 44504 マンション検討中さん 2020/08/05 23:55:32

    地面の下はゴミの山なんですよね?
    地盤大丈夫なんでしょうか?
    大きい地震がきたら液状化はほぼ確実、という記事も目にしました。
    ここ、オリンピックの話以前にリスク高すぎませんか?

  129. 44505 匿名さん 2020/08/05 23:58:39

    売ってもいないのによく盛り上がれんな・・・
    喧嘩すんなよw

  130. 44506 匿名さん 2020/08/06 00:01:31

    >>44504 マンション検討中さん
    東海道線外は埋立地だから液状化はありえますが、内側もないと言う訳ではありません。

  131. 44507 匿名さん 2020/08/06 00:39:47

    >>44502 匿名さん

    榊に言わせりゃ湾岸、タワマンは全部ダメだよ。
    暴落暴落って何年も前から言ってて、当たった試しないけどね。競馬の予想屋より酷いのに、何でメディアが記事書かせんのか不思議だよ。

  132. 44508 マンション検討中さん 2020/08/06 01:08:42

    >>44501 匿名さん
    じゃあ晴海以外の場所を買う人はオールドカマーってこと?

    オールドカマーになりすましたい人は内陸買うべきって感じ??
    その価値観めっちゃウケる。笑

    ニューカマー
    オールドカマーになりたくて
    内陸中古で見栄を張る

    解説:どこ買おうがニューカマー。

  133. 44509 匿名さん 2020/08/06 01:13:38

    >>44507
    何でって喰いつきがいいとか、売れるからに決まってんだろ。
    ほとんど全てのマスメディアは視聴率、PV、部数>>>真実なんだから、
    いい加減ユーザーが賢くなるしかないんだよ。
    イソジンで右往左往してるぐらいだからまあ難しいだろうけど(笑)

  134. 44510 匿名さん 2020/08/06 01:26:27

    >>44501 匿名さん
    でたS大先生!

  135. 44511 匿名さん 2020/08/06 01:29:26

    >>44501 匿名さん
    なるほど、このどうしようもない晴海を買おうとしている「東京を知らないニューカマー」が、失敗しないように止めようとしてくださっているんですね!
    ありがとうございます。

  136. 44512 匿名さん 2020/08/06 02:13:01

    >>44502 匿名さん

    まだ1~4丁目のほうがいいと思うぞ。勝ちどきか月島まで歩いてもそんなに遠くない。近所も生活環境がある程度揃っている。ただ、パークタワー側は晴海通りを渡るのに歩道橋しかないので、子育て世代や高齢者にはあまりおすすめしないな。
    勝どきはいいんじゃないか?ちょっと人多いけど。

  137. 44513 匿名さん 2020/08/06 02:18:39

    >>44508 マンション検討中さん

    別に俺はニューカマーと言ってバカにしないよ。
    むしろ歓迎してる。地方の話って聞くと面白い。
    東京で育っただけの俺にとってとても刺激を受ける。地方の優秀な人達が東京で生活してくれるおかげで発展してると思ってる。
    ただ、晴海5丁目を昔から知ってる者として、お勧めしないってだけだ。
    レインボーブリッジ見たいだけなら、豊洲や有明、芝浦や港南といろいろある。
    さかきについては、お前だって京都出身のニューカマーじゃねーかと突っ込みたくなるわ。
    同じ上京組として、もっと親切に言えないもんかね?

  138. 44514 匿名さん 2020/08/06 02:45:45

    >>44513 匿名さん

    それはたまたま晴海を昔から知ってるだけで、豊洲だってゴミ埋め立て地、住む人の気が知れないと江東区の地元民は言っていたし、有明だってテニスの森は昔は自殺者多かっただの、某殺人事件の犯行現場だの地元民は言ってたよ。
    港南は未だに屠殺場あって、風向き次第で匂うし、悲鳴のような鳴き声が聞こえる事も稀にある。

    それ言い出したら何処にも住めないんじゃね?

  139. 44515 匿名さん 2020/08/06 03:03:27

    >>44514 匿名さん

    よくご存知で。豊洲はそれよく言われるね。やや妬みも入ってるけど。
    某殺人事件は東雲ね。ガキだったけどよく覚えてるよ。その現場の公園にその時間にいたので、今でも何で気が付いてあげられなかったのかと悔やまれる。ガキだったから仕方ないかもしれないが。港南も、一時期品川インターシティーにいたので、上から牛さんが吊るされてるのが見えたり、夜会社を出るとトラックで運ばれてくる牛さんをよく見たよ。リアルドナドナの世界だったね。
    これらが気にならない、後悔しないのであれば、晴海5丁目に住んでもいいんじゃないか?
    地元の湾岸民として、晴海5丁目はお勧めしませんよってだけだから。人から何言われようとぶれずに最終的に決断するのであれば偉いと思うし、応援しますよ。
    お互い認識して会うことはないが、2024年の住吉神社例大祭で町を盛り上げましょ。

  140. 44516 匿名さん 2020/08/06 03:29:29

    >>44515 匿名さん
    地元の方が晴海5丁目をオススメしない理由ってなんなんですかね??
    検討していて、駅が遠いのと近くに清掃工場があるからですか?
    他に何かあれば教えて下さい。

  141. 44517 匿名さん 2020/08/06 05:50:12

    逆に質問、そんなに都心に近くて中央区のいい土地だったら、
    なんで、今まで何十年も住宅地にならなかったんですかね?

    駅無、強風、塩害、ごみ収集車、理由上げればきりないんだけど、究極、
    三方、運河、海に囲まれ、街が永遠に発展しないんだよ。
    前方にも、左右にも拡張余地が無い。
    一般的には、ドンツキ、行き止まり、孤島とか表現される不動産物件としては厄介な存在。
    実際、内陸との橋が閉鎖された途端(非日常的な激しい渋滞を含む)、本当に孤島となる。

    災害時の避難路とか内陸に逃げ惑う集団の様を想像するとゾッとする。
    ごみ焼却場火災で、退路塞がれたら、海に飛び込むしかないね。

    ネガですいません。検討を止めた理由でもあるので。

  142. 44518 匿名さん 2020/08/06 06:27:10

    >>44517 匿名さん

    >逆に質問、そんなに都心に近くて中央区のいい土地だったら、
    >なんで、今まで何十年も住宅地にならなかったんですかね?

    駅が遠いの一点だと思ってましたけど。
    あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。
    ちなみに晴海地区は、災害時は地区内残留地区ですね。

    https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/hinanjohinnanbasho/kouikihinan...

  143. 44519 匿名さん 2020/08/06 06:29:30

    >>44518 匿名さん
    間違えました。広域避難場所ですね。避難してくる場所。

  144. 44520 匿名さん 2020/08/06 06:45:33

    >>44517 匿名さん
    逆に言うと外からの侵入を防げば治安がいいと言う事。

  145. 44521 匿名さん 2020/08/06 07:07:24

    地方出身者は変に偏見がないから、あらゆる角度から見て良いと思って晴海を選ぶんでしょ。内陸が良いと思ったらそっちを買うだけだから

  146. 44522 匿名さん 2020/08/06 07:08:24

    >>44512 匿名さん
    3丁目最強説

  147. 44523 匿名さん 2020/08/06 07:12:52

    >>44519 匿名さん

    広域避難場所=
    大きさは、火災の輻射熱から身体を守るためにおよそ10ヘクタール以上が必要だとされている。このような目的から、大規模な広場(オープン・スペース)として、大規模公園や団地・大学などが指定されている。よって、避難所(収容避難場所とも言う)のように避難生活をする場所としての位置づけはない。

    三方の外での火災等からは、延焼を免れる可能性が高いですね。

    逆に埠頭内で発生した火災の場合、緊急車両の進入路が塞がれたら、策が無いですね。

    遠距離泳げる人は大丈夫かも。

  148. 44524 匿名さん 2020/08/06 07:18:22

    >>44518 匿名さん
    >>あと、多くが都有地でオリンピックのために都が寝かしてましたからね。

    びっくりなセールストーク、
    一体何年寝かしてたんでしょう。
    寝かし始めた都の役人は、引退して、とっくに他界してますね。

  149. 44525 匿名さん 2020/08/06 07:24:13

    レバノンの爆発。ま、そんなの滅多に起きないから大丈夫なんですよね。

  150. 44526 匿名さん 2020/08/06 07:27:28

    >>44519 匿名さん
    他の地域より安全なんですね

  151. 44527 匿名さん 2020/08/06 07:30:31

    原発にしたって、河川の堤防高にしたって、専門家が算出した基準に基づいて、
    決められてたんだと思う。

    残念ながら、災害は、その基準を超える。
    こればっかりは、その地の歴史、地勢他、自分で判断するしかない。

    ただ、進入路、退路が1本しかない事実は事実で認めざるを得ない。

  152. 44528 匿名さん 2020/08/06 07:35:08

    >>44526 匿名さん

    そうかもしれませんね。

    実際、選定基準は、避難してきた多人数を収容できるスペースがあるかないかですが。
    どう受け取るかは、個人の自由ですので。

  153. 44529 匿名さん 2020/08/06 07:37:08

    >>44521 匿名さん

    そうですね。
    どうしてわからないんだろう?

  154. 44530 匿名さん 2020/08/06 07:40:07

    >>44524 匿名さん

    別にセールストークではないですよ。

    2016年のオリンピック招致の際は、スタジアムの建設予定地でした。

    http://harumi-island.com/chronology/

    これを見ると2005年くらいから、招致が動き始めているようですね。
    オリンピック招致以前は、築地市場の移転先としても検討されていたようです。

  155. 44531 匿名さん 2020/08/06 08:09:17

    毎日、850台のバキュームカーでウンモを捨てていた場所ですよ。今のこの時もトイレのウンモを流している場所ですよ。熱が出ると風邪で済ましますが、体調不良の原因は様々で、危ないですよここ。

  156. 44532 匿名さん 2020/08/06 08:15:37

    >>44517 匿名さん
    火災の心配をするなら内陸だよ。首都直下型地震でもっとも死者が出るのは火災によるもので、湾岸エリアのリスクはゼロ。内陸は住宅密集地だからヤバいくらい燃えるよ

  157. 44533 匿名さん 2020/08/06 08:17:35

    有吉に笑われてしまう。

  158. 44534 匿名さん 2020/08/06 08:19:21

    >>44523 匿名さん
    消防署が隣接してるからその点はすごく安心だよね

  159. 44535 匿名さん 2020/08/06 08:24:53

    こんな2万人で肩くっつけて暮らす方が危険だろ(笑)誰か火遊びしたら全員アウト。

    マスク、食料品、 買い占め多いでしょ。被災時に最も怖いのが人だよ人。自分の命を守るために人に死んでもらうわけ。タイタニック沈没で海に落ちた人が、海面に出るために他人を蹴り飛ばして浮上した話もある。

    被災時は人に気をつけることだ。

  160. 44536 匿名さん 2020/08/06 08:31:11

    >>44535 匿名さん
    君はポツンと一軒家にでも住んでいるのか…?

  161. 44537 匿名さん 2020/08/06 08:39:26

    子持ちのライオンは怖いからなー。
    その前に、子持ちは住む場所を考えろよ。

  162. 44538 匿名さん 2020/08/06 09:52:52

    そもそも、マンション内が危険だよね。江東マンション神隠し事件ってやつ。

    公園でテント暮らしした方が安全なのに、5000世帯で密閉して監視カメラって意味不明だよね。内部がヤバイのに外を監視してどうすんだよ(笑)

  163. 44539 匿名さん 2020/08/06 13:42:31

    >>44538 匿名さん

    それはここに限らずどこでも一緒。
    何でもネガのタネにしたがるんだね。
    人生楽しい?

  164. 44540 匿名さん 2020/08/06 14:07:54

    >>44535 匿名さん
    火災の話でネガれなかったから人の話にしたようだが、全くここ関係ないな。

  165. 44541 検討板ユーザーさん 2020/08/06 14:48:10

    >>44532 匿名さん
    何事もリスクをゼロにする事はできないのじゃよ。
    建物があって、人が住んでいれば、家事が起きれば怪我なり死亡なりリスクあるでしょう。

  166. 44542 マンション検討中さん 2020/08/06 14:54:51

    ここはベランダで大声出すと反響して全世帯に声が渡るというのは本当ですか?

  167. 44543 マンション検討中さん 2020/08/06 14:59:58

    不動産は一にもニにも立地、すなわち母数と聞いたのですが、そういう意味でここはリセールの際どうなんでしょう?ライバル多すぎませんか?

  168. 44544 検討板ユーザーさん 2020/08/06 15:02:51

    >>44542 マンション検討中さん

    くだらない(笑)
    やってみたらいいじゃないですか。そう、まともな人ならベランダで大声なんてまず出しません。

  169. 44545 マンション検討中さん 2020/08/06 15:07:07

    >>44544 検討板ユーザーさん

    団地あるあるらしいですよ。先日アメトークで話題に上がってました。構造上、同じことが起こるかなと。いろんな人がいるでしょうし心配です。わりと真面目な話です。

  170. 44546 マンション検討中さん 2020/08/06 23:37:15

    ほんとーに皆さん晴海フラッグが好きで買いたいんですね!笑 好きな子いじめる中学生みたい笑

  171. 44547 匿名さん 2020/08/07 04:46:35
  172. 44548 匿名さん 2020/08/07 05:18:56

    >>潮風による強度や耐久性の変化、またライトアップをしていたことから、配電機器の点検をする予定。主に溶接部を点検し、目視や超音波が用いられる。

    ほんとだ。 でも4年くらい大丈夫、デべの人が、部屋の空気入れ替えとか定期的にやってくれるでしょう。

  173. 44549 匿名さん 2020/08/07 05:29:06

    >>44548 匿名さん
    昭和建築の辰巳団地が築50年、潮風も管理さえしっかりすれば特に問題ないでしょう。


  174. 44550 匿名さん 2020/08/07 05:35:02

    >>44546 マンション検討中さん

    関心は確かにありますが、先日のアメトーク団地育ち芸人をみて躊躇している所もあります。今というよりも数年先を考えた時に団地と同じ現状が起きないかなと。私にとっては重大な決断になるので様々な可能性を考慮の上決断したいです。

  175. 44551 匿名さん 2020/08/07 05:50:24

    >>44549 匿名さん

    辰巳はちょっと離れてるからね。
    晴海は潮風ダイレクトよ。

  176. 44552 匿名さん 2020/08/07 12:13:19

    >>44544 検討板ユーザーさん

    ベランダで武漢頑張れーとか叫ぶあの国の人達はいましたけどね。

  177. 44553 マンション検討中さん 2020/08/07 14:49:00

    確かに外観はURと遜色無いね。
    現代版団地という感じで高級マンションとは程遠い。
    さすがは長谷工クオリティというところでしょうか?

  178. 44554 匿名さん 2020/08/07 21:11:47

    >>44553 マンション検討中さん
    センスないやつだな

  179. 44555 通りがかりさん 2020/08/07 22:07:26

    >>44546 マンション検討中さん

    買いたいわけ、ねぇだろが。

  180. 44556 検討やめた 2020/08/08 00:55:10

    一次の契約者です。この前、解約しました。五輪の開催が決まり、物件の受け渡し日程を固められるまでは新規の販売は凍結だそうです。再開したら価格は見直さないわけにはいかないでしょうね。さらに安くなるはずです。

  181. 44557 検討板ユーザーさん 2020/08/08 01:43:29

    >>44556 検討やめたさん
    推測だけでよくそこまで言いきれるな(笑)

  182. 44558 匿名さん 2020/08/08 01:50:40

    >>44553 マンション検討中さん

    私もUR団地かと思いました。
    長谷工ってこういうの多いですよね。
    大衆マンションって感じ。まぁ価格も安いからね

  183. 44559 匿名さん 2020/08/08 03:06:50

    >>44558 匿名さん

    長谷工、一部しか施工してないし、デザインは建築事務所がやるんだけど…

  184. 44560 匿名さん 2020/08/08 03:18:28

    >>44559 匿名さん
    大手建築会社も手抜き、施工ミス普通にある。ここは台風15、19号の強烈な風でも実績がある。

  185. 44561 検討板ユーザーさん 2020/08/08 04:11:00

    >>44553 マンション検討中さん

    どこのURですか?

  186. 44562 入居前さん 2020/08/08 04:39:25

    上左右の階や外の騒音、ゴミ焼却場に悩まされたり、息詰まる人間関係。。

  187. 44563 匿名さん 2020/08/08 05:05:05

    こんなURだったらぜひ借りたい

  188. 44564 マンション検討中さん 2020/08/08 09:15:10

    >>44555 通りがかりさん
    買いたくない人がこの掲示板いるはずないでしょ。ネガの皆さんは財政的に買えなかったから羨ましいんですよねー

  189. 44565 匿名さん 2020/08/08 09:37:04

    脱藩者は死罪。浪人に成り果て、
    育てて頂いた国元には、どう説明するおつもりかな?

  190. 44566 匿名さん 2020/08/08 09:45:38

    ここ、埋立地に埋葬されても良いか否か、
    購入の判断はこの一点のみ。

  191. 44567 検討板ユーザーさん 2020/08/08 11:56:07

    >>44553 マンション検討中さん
    外観が遜色無いURを教えて頂けますでしょうか?

  192. 44568 匿名さん 2020/08/08 14:20:10

    晴海フラッグは、足立区新田のハートアイランドに似ていますよね。
    バスの混み方など参考になるのではと思います。
    URハートアイランド新田一番街から四番街まで32棟あるようですよ。
    URの他、民間マンションアクアテラ アヴェニュースクエアや、オーベルグランディオハートアイランドなどで構成されているようです。
    URハートアイランド
    https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/tokyo/20_6740.html

    アクアテラ ブロードスクエア
    https://www.mansion-note.com/mansion/1199411/houses/chuko-mansion

    1. 晴海フラッグは、足立区新田のハートアイラ...
  193. 44569 匿名さん 2020/08/08 14:30:21

    足立区新田、古ぼけてないか?!

  194. 44570 匿名さん 2020/08/08 15:48:37

    >>44569 匿名さん

    アクアテラは、東京タワーズと同時期ですね。
    URは、その数年前にできたのかな。

  195. 44571 匿名さん 2020/08/08 21:59:46

    結局UR見た目が似てるって言うのは嘘だったのね

  196. 44572 匿名さん 2020/08/08 22:20:55

    >>44571 匿名さん
    私は雰囲気が似てるなあと思いました。
    フラッグの方が密集感があります。
    板マンのデザインは、どこも似たりよったりではないでしょうか。

  197. 44573 匿名さん 2020/08/08 23:00:12

    >>44572 匿名さん

    水辺、公園、コンセプトもそっくりですね。
    イメージ作りのマーケティングで、
    晴海フラッグは全く別物に見える人もでてくるので、さすがです。

    銀座まで歩けるとか言う人いるけど、妄想ですね。
    同距離圏内の 森下とか 木場とか 深川から銀座に歩いてるなんて人
    聞いたことない。

    東京の土地勘が無く、地歴を知らない人に 本当に アコギな商法ですね。
    オリンピック中止で、だいぶ眼が覚める人が増えるとは思いますが。

    坪150万円?200万円で、土地の仕入れ価格に対し適正な値付けなら、
    バス便団地としては、ありなんでしょう。

  198. 44574 匿名さん 2020/08/08 23:12:24

    BRT試験走行してますね、単なるバスという人もいますがぱっと見、都電っぽいかな。東京駅にも早く行ってもらいたいですね!

  199. 44575 名無しさん 2020/08/08 23:51:11

    売り切れるかどうかが怪しくないですかね

    あっちこっちで1000戸以上の分譲があるけど、限られたパイの取り合いだからね

    中国で売れると思って街作ったけど、3割しか売れなくて、ゴーストタウンになったニュース見た

  200. 44576 検討板ユーザーさん 2020/08/09 01:18:02

    パークタワー勝どきの値段見てると、販売再開したら値上げしそうですね。
    どの新築マンションもコロナ前より一段高い。

  201. 44577 匿名さん 2020/08/09 01:57:08

    >>44576 検討板ユーザーさん

    榊とか言う不動産評論家?は
    暴落暴落って記事書いて、無責任なマスコミが煽ってたけど、結局価格下がらないじゃん。
    中古も見てるけど、逆に上がってる。
    不動産屋曰く、湾岸は手放す人も居るけど高値で買い手がついてるから、オリンピックで盛り上がってた時よりも中古が順調に売れてるんだって。
    新築下がる要素ないね。ここは少し下げれば売れそう。

  202. 44578 匿名さん 2020/08/09 02:02:25

    >>44573 匿名さん
    今の価格であれだけ人気だったので、その価格なら低層お見合い部屋でも倍率が凄いことになりそうですね。倍率だけは昭和の団地みたいな

  203. 44579 匿名さん 2020/08/09 02:11:51

    >>44573 匿名さん

    えっ?深川から銀座と、晴海から銀座では距離が全然違うっしょ。俺若いころは酔い覚ましに銀座から豊洲までたまに歩いてたから、そんなに大変じゃないと思うよ。あの距離がダメなら、もうちょい運動した方がいいよ。

  204. 44580 匿名さん 2020/08/09 02:13:51

    >>44573 匿名さん

    土地が無いとか、アコギな商売ってところは同意です!晴海5丁目は住む場所じゃないね。いくら知らないとはいえ、助言を真摯に受け止めて再考して欲しいと思ってます。

  205. 44581 匿名さん 2020/08/09 02:26:59

    >>44579 匿名さん

    晴海→銀座 3.1キロ 徒歩37分
    森下→銀座 4.6キロ 徒歩55分
    木場→銀座 5.3キロ 徒歩55分
    深川→銀座 3.5キロ 徒歩45分

    Googleで地名だけ入れて調べてみた。
    同じ距離と思うかどうかはその人次第。

    1. 晴海→銀座 3.1キロ 徒歩37分森下→...
  206. 44582 検討板ユーザーさん 2020/08/09 03:59:59

    湾岸しか買えない都民が殆どだからね
    これを人気というのかな?
    それで埋立地を高値更新価格で買うのは、都心に比して割高で買うということ
    損だけど選択肢がない
    儲かるよな

  207. 44583 匿名さん 2020/08/09 10:16:29

    オリンピック延期や中止どちらにせよ大幅な値下げ販売するのが目に見える物件って珍しいわ。

  208. 44584 匿名さん 2020/08/09 10:35:31

    >>44583 匿名さん
    その予想外すと思うな。

  209. 44585 匿名さん 2020/08/09 11:12:12

    >>44582 検討板ユーザーさん
    都心?中央区は都心だぞ。内陸と言いたいならそれこそ割高

  210. 44586 匿名さん 2020/08/09 11:13:47

    >>44583 匿名さん
    残念ながら値下げ販売はしないだろうね

  211. 44587 通りがかりさん 2020/08/09 11:13:59

    >>44584 匿名さん
    ここ最近の新築マンションの価格見てたら、ハルミフラッグは次期は値上げでしょうね。
    まぁ副次的に一期購入者も満足するでしょうし。

  212. 44588 匿名さん 2020/08/09 11:19:25

    本日の選手村です。

    1. 本日の選手村です。
  213. 44589 匿名さん 2020/08/09 11:20:12

    豊洲大橋のライトアップも始まりました。

    1. 豊洲大橋のライトアップも始まりました。
  214. 44590 匿名さん 2020/08/09 11:20:21

    戸々に住むような人ってリモートワークが多いんだよね?
    そうするとBRTってあまり乗る人少ないのかな?

  215. 44591 匿名さん 2020/08/09 12:15:10

    湾岸は、何区だろうが埋め立て湾岸ですよ
    湾岸で何区なんか気にしているなんて劣等感の塊でしょ

  216. 44592 匿名さん 2020/08/09 12:37:13

    >>44588 匿名さん
    良いですね!

  217. 44593 マンション検討中さん 2020/08/09 13:31:16

    コロナと五輪延期で値下げを期待した人はガッカリになるやろう。
    PTK坪480万で、フラッグタワー棟はバランス取られて坪400万だな。
    板マンも値上げ。

  218. 44594 匿名さん 2020/08/09 14:01:12

    まあ、普通に考えて一期から値下げするとは思えないわなあ

  219. 44595 周辺住民さん 2020/08/09 14:08:45
  220. 44596 匿名さん 2020/08/09 14:15:56

    >>44594 匿名さん
    建物の実質的な築年数の経過は考慮されない?

  221. 44597 匿名さん 2020/08/09 14:58:35

    >>44596 匿名さん

    一期の契約者に対して値引きなく、黙って待てないなら白紙撤回にしたデベが、2期で値引きしたら暴動起きるだろ。
    ここは1期契約者に頑張って値引き勝ち取ってもらわないと無理だろうな。

  222. 44598 匿名さん 2020/08/09 15:59:29

    >>44597 匿名さん
    一期契約者にはオプション家具とか家電でもつけるんじゃない?

  223. 44599 匿名さん 2020/08/10 04:28:25

    >>44585 匿名さん

    何度も言うが、隅田川の向こうは都心ではありません。厳密に言うと昭和通りから向こう。中央区は都心部分とそうでないところと別れるんです。勝手に解釈しちゃダメです。

  224. 44600 匿名さん 2020/08/10 04:32:08

    >>44591 匿名さん

    地方のやつらか知らんけど、昔からのことを知らないから、それを言われると「今は新しい価値観なんだ。そういうこと言うやつは昭和だ」と逆ギレするんだよね。自分達の地元でも、そこには住みたくないって場所があるはず。そこを再開発して「新しい価値観だ!」と言ってどや顔して住めるのかね?

  225. 44601 匿名さん 2020/08/10 06:36:58

    >>44600 匿名さん

    そんな事は開発した東京都やマンション建てたデベロッパーに言ってください。
    作られた街があり、建てられたマンションがあるから検討してるわけです。
    仮に地元民の方々の有難いアドバイスを聞き入れて晴海がゴーストタウンになったら、それで地元民の皆さまはハッピーなんですか?

  226. 44602 匿名さん 2020/08/10 09:47:56

    東京に住む人はいるの?? 
    いきなり来年から流入者が半分とか、普通に起こりますよ。

  227. 44603 匿名さん 2020/08/10 10:15:12

    >>44600 匿名さん
    単にフラットな目線で良いと思ってるから住もうとしているだけで、妬み半分のコメントに影響される人が少ないということだと思うよ

  228. 44604 匿名さん 2020/08/10 10:25:22

    いやいや、昭和(戦後)の代名詞「銀座」からの距離を測ってなかった? (笑)
    晴海もそう、糞汚れた昭和の産物。このエリアが圧倒的に昭和臭いんだよ。

    平成組は、さっぱり興味がないわけ (笑)

  229. 44605 匿名さん 2020/08/10 10:27:22

    あのね、大手デペなら普通は2期で値下げしたら、1期で購入した人も値下げするよ。

    なので販売が再開したら大幅値下げしないと売れないから、1期で購入した人は良い部屋を安く買えたって事になる。

  230. 44606 匿名さん 2020/08/10 10:42:22

    本当か?証拠出してね

  231. 44607 匿名さん 2020/08/10 10:44:24

    イケブクロがお勧めかな。あとはだいたい駐車場になってしまうよ。最後は。

  232. 44608 匿名さん 2020/08/10 11:02:08

    >>44605 匿名さん

    スミフの所沢は、値下げ後のフォローは無かったんじゃないかな

  233. 44609 マンション検討中さん 2020/08/10 11:15:37

    証拠なし。
    結論出たね

  234. 44610 匿名さん 2020/08/10 11:18:39

    後から価格上げても遡って追加請求しないのに、逆があるなんてありえなくね?

  235. 44611 マンション検討中さん 2020/08/10 12:03:51

    不毛な議論、皆さんお疲れ様です!

  236. 44612 通りがかりさん 2020/08/10 12:20:12

    >>44611 マンション検討中さん

    ここは不毛地帯なスレッド

  237. 44613 匿名さん 2020/08/10 12:23:41

    1年後に爆上がりを期待。ワクワク^ - ^

  238. 44614 匿名さん 2020/08/10 13:47:37

    >>44601 匿名さん

    地元だけど、晴海5丁目がゴーストタウンになっても全く影響ないよ。だってあそこは端っこだから元々行く場所じゃないし真っ暗な場所だったからね。壊して元に戻してくんねーかなってぐらい思ってる。そしたらまたあそこで野球やサッカーできるし、東京湾華火祭が復活するかもしれない。

  239. 44615 匿名さん 2020/08/10 13:49:00

    1年後は大量の売れ残りだよ。
    大量の田舎者がパンパンに晴海にあふれて、
    寄り添って顔をのぞかせてここを吟味しているよ。

    うー、きついね。

  240. 44616 匿名さん 2020/08/10 13:52:21

    >>44601 匿名さん

    でもまあ、あんたらの気持ちも分からんでもない。
    知らないだから仕方無いよな。
    それを良いことに開発した連中は表向きだけキレイに見せてボッタクリな金額で売るだろ?
    だから可哀想で止めたほうがいいぞ?と思うんだよ。
    あそこはマンションではなく会場作っとけば良かったんだよ。

  241. 44617 匿名さん 2020/08/10 14:01:47

    タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3~4キロだったな。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。

    位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。
    位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

  242. 44618 匿名さん 2020/08/10 14:34:36

    映画スクール・オブ・ロックにて、名門州立小学校の先生が、「この街の裏側に足を踏み入れるのは初めてなの~」と口にしていた。先生であるがとても地味なおばさんがそう言うのだ。

    日本人の私は、一瞬、何の事か分からなかったが、つまり、貧困エリアと富裕エリアは常に対峙していることを知った。外国では当たり前のことなんだよね。

  243. 44619 マンション検討中さん 2020/08/10 15:01:24

    喩えが分かりづらすぎ

  244. 44620 匿名さん 2020/08/10 15:03:06

    少なくともここを買える層を踏まえるとそうなることはないかと。もう少し現実的な話をしてほしいな

  245. 44621 匿名さん 2020/08/10 16:41:07

    >>44617 匿名さん

    昭和の時代の湾岸は工場や倉庫の街。他の値域から、「あそこには近づくな」と言われるところだった。俺達地元民は自虐的に「東京のスラム街」と呼んでたよ。学校もリアルスクールウォーズの世界一だ。ところが平成になって再開発され、田舎からやってくる人達のオアシスになった。
    それが令和になってまたスラム街に戻るってことなんだな?

  246. 44622 匿名さん 2020/08/10 16:43:08

    >>44618 匿名さん

    インドなんかそうだって聞いた。高級ホテルのすぐ裏はスラム街だって。先輩は出張したときは外に出るなと言われたそうだよ。日本だからそこまで危険ではないが。

  247. 44623 匿名さん 2020/08/10 16:56:30

    俺らがガキのころ、近所のコンビニで毎晩大人数でたむろしてた時があったんだけど、さすがに毎日だと飽きるだろ?で、たまに仲間が数人、単車で晴海埠頭に遊びにきてるカップルを覗いたりからかいに行ってたんだよ。
    たまに芸能人がお忍びでデートなんかしてるしな。
    ある日、いつものように2~3人で晴海埠頭へ出掛けて行ったんだが、暫くしたら顔が青ざめて帰ってきたんだ。何事かと聞いたら、晴海埠頭公園から海を見ていたら、白いぼんやりしたものが海の上に浮いていて、何だろう?と皆で見てたら少しずつ近づいてきたんだそうだ。近くまで寄ってきたのでよく見たら、それが青白い顔した女の人だったんだって。それで恐怖にかられてすっ飛んで帰ってきたんだと。
    もう昔の話だが、たまにこの話を思いだす。
    ここの話ではないが、有明とお台場の間にある夢の大橋って、あーなる前は心霊スポットだったんだよな。テレビでも取り上げられてたよ。

  248. 44624 匿名さん 2020/08/10 16:59:33

    あと、晴海埠頭はよく仮面ノリダーの撮影やってたから見に行ったな。
    近くまで行って見てたら邪魔だったのか、ADの連中が仲間をはね飛ばしやがって揉めたことがある。

  249. 44625 匿名さん 2020/08/10 23:42:06

    >>44606 匿名さん
    プレミスト有明なんて有名な話やん。一期で売れないから一カ月後に大幅値下げして一期の奴らにも返金したんやで。

  250. 44626 匿名さん 2020/08/11 00:23:09

    >>44623 匿名さん
    信じるも信じないも…私次第!!!

  251. 44627 匿名さん 2020/08/11 00:37:37

    >>44626 匿名さん

    晴海や台場は、関東大震災や東京大空襲で運河に飛び込み亡くなられた方が流れついた場所。そんな方達が亡霊になって出てくるのかも?あるいは***に沈められた人とか。
    晴海付近は知らんが、ガキの頃に新木場で夜釣りしてたら下に水死体があったことがある。怖くてその場から逃げたことがある。下流に流れ着いちゃうんだよ。あまりニュースにはならないが、入水自殺した人が流れ着くことがある。東京湾あるあるだ。

  252. 44628 匿名さん 2020/08/11 02:19:33

    す、すごいね。
    次から次へとネガの執念…
    今度は水死体、幽霊とは

  253. 44629 匿名さん 2020/08/11 05:16:14

    >>44605 匿名さん
    あなたドゥ・トゥールの購入者ですよね?買い換え検討中ですか?

  254. 44630 匿名さん 2020/08/11 05:42:00

    >>44628 匿名さん

    ネガと言われればそうなのかも知れないが、これは本当の話だからね。

  255. 44631 匿名さん 2020/08/11 07:30:50

    >>44630 匿名さん

    亡霊の話を本当の話と強弁するあたり、この天気で頭が沸いてるとしか思えん。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸