東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:36:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 43993 匿名さん 2020/07/17 12:57:28

    >>43986 匿名さん

    人口減るから大丈夫だろ。

  2. 43994 匿名さん 2020/07/17 15:03:04

    >>43993 匿名さん
    中央区もそんなにすぐ減るの?

  3. 43995 匿名 2020/07/17 15:15:27

    >>43994 匿名さん

    橋を渡った運河側は15年位で減ると思うよ。

  4. 43996 匿名さん 2020/07/17 15:26:39

    もう先月から東京の人口は激減してるよ。

  5. 43997 名無しさん 2020/07/17 15:49:42

    >>43990 ご近所さん
    なるほど、ありがとうございます!
    理由は運河の臭いと豊海の景色ですか?urban viewと記載ありつつも真正面は豊海ですもんね、、。

  6. 43998 匿名さん 2020/07/17 23:13:57

    >>43995 匿名さん
    勝鬨橋から先の埋立地は都心じゃないからな。
    先々は人口減るよ。

  7. 43999 匿名さん 2020/07/17 23:59:23

    >>43998 匿名さん

    昭和通りからね

  8. 44000 匿名さん 2020/07/18 00:54:00

    相続した後に子供世代が住み続けるかだよ
    新旧の建物が入り混じっていない街は、一斉に世代交代が行われるから、寂しい街になる可能性があるよ
    頻繁に孤独死がある高島平が先例だ

  9. 44001 匿名さん 2020/07/18 00:59:54

    パークタワー勝どきのオーナーズスタイリング見て結構驚いたんだけど、晴海フラッグとかなり似てる。というかjust fit とか名称まで同じ。
    設計変更でそれなりに希望がでたものを有償オプションに組み込んでる印象だわ。
    PTKの販売時期12月延期も含めて自社物件への誘導感がすごい。
    三井、こいつら…。

  10. 44002 匿名さん 2020/07/18 01:10:45

    >>43997 名無しさん
    モデルルームで景色のシミュレーションの確認は必須ですね。

    運河側の最上階でなんとか汐留等の本当のアーバンビューがギリギリ見える程度です。それより下は残念な古く汚れた倉庫ビューのみです。。
    あと、豊海に50F建の野村ツインタワーが決定しているので、それはシミュレーションに未反映なので要注意です!D棟はほぼ正面で大きな影響を受けます。

    ただ、タワー棟からの眺めはきっと最高のばずなので、タワーの販売を数年待つ価値はあると思います!

  11. 44003 匿名さん 2020/07/18 02:41:56

    >>44002 匿名さん
    板マンは引渡しまでに築年数が経過しますしね?

  12. 44004 入居前さん 2020/07/18 06:50:23

    ゴミ焼却場と原発(汚染水も)の心配もあります。

  13. 44005 匿名さん 2020/07/18 07:24:02

    >>44004 入居前さん
    通報しました

  14. 44006 匿名さん 2020/07/18 08:05:11

    将来的に通勤ゼロを目指すようですが、そもそも平均年齢50で通勤は無理ですよね。通勤がなしだと、地方者は来ませんし、地方者が一時的に住んでいる湾岸住民に限っては、99%の人のマンションが不要、となるのではないでしょか。一戸建てを建てられなかった埋立地は厳しい現実に直面します。

  15. 44007 匿名さん 2020/07/18 08:56:40

    接道と同じで、密集マンションは建築法で規制されるかもしれない。
    将来まったく値段が付かない恐れもあるよ。

  16. 44008 匿名さん 2020/07/18 10:10:55

    >>44005 匿名さん
    ゴミ焼却場がそばにあるのは事実だろ?
    なんで誹謗中傷になるんだ?

  17. 44009 匿名さん 2020/07/18 10:44:46

    そもそも湾岸ってごみ埋立場だったんでしょ?
    子供の頃テレビでよく放映されてた
    豊かになってゴミが増えすぎて埋めるところがなくなるって

  18. 44010 匿名さん 2020/07/18 10:46:48

    >>44009 匿名さん

    それ、夢の島じゃなかったっけ?

  19. 44011 匿名さん 2020/07/18 12:38:43

    どんどん、どんどん人が減る。今日、上野駅で地元に帰る人が列を作っていた。。、東京から田舎者をとったら風俗しか残らん、千葉、埼玉に次ぐ第3の小国になるだろう。

  20. 44015 評判気になるさん 2020/07/18 13:16:29

    スポーツジムってどのくらいありますか?

  21. 44018 匿名さん 2020/07/18 14:33:17

    >>44004 入居前さん

    あーあ、やっちゃった。
    訴えられても知らないよ。

  22. 44019 名無しさん 2020/07/18 15:36:18

    >>44008 匿名さん
    現時点でも購入者は引き渡し延期を余儀なくされるなど、非常にナイーブな状況です。

    にも関わらず、その様な風評で貶める行為は人としてどうかと思います。誹謗中傷に当たるかは別として、人としてどうなのでしょう?

  23. 44021 匿名さん 2020/07/18 17:25:57

    コロナで、また同じことをしようとしているわけです。

    1938年に日中戦争の影響で、オリンピックの開催は中止になりましたが、当時の東京市は1941年に移転事業を開始し、移転先とした枝川地区に「簡易住宅」を建て、バラックに住んでいた朝鮮人に当地区への移住を強制しました。

    https://blog.goo.ne.jp/saypeaceproject/e/f6a6ada7d4e29ad551725c8bd7eca...

  24. 44022 検討板ユーザーさん 2020/07/18 18:21:25

    ここは契約不履行で全員が契約解除の権利があるのですか?
    ここは価値の下落可能性高いので良かったのでは

  25. 44023 匿名さん 2020/07/19 04:15:41

    東京の日本人は封印されているので、出られない。 外国人が減っているのでしょうね。

  26. 44024 通りすがり 2020/07/19 05:57:21

    >>44022 検討板ユーザーさん

    新型コロナとウィズ時代にふさわしい物件であって、
    既に買った人にとってこの権利はお宝だよー
    よっぽど急いで解約せざるを得ない特段の事情がある人以外、待った方がいい。

  27. 44025 匿名さん 2020/07/19 06:24:42

    キャンセルしたら、検討に要した時間と交通費は無駄になるけどね。その分損害賠償請求するとか。

  28. 44026 匿名さん 2020/07/19 06:44:59

    契約解除も手続きするから来いでしょきっと。ご迷惑おかけして申し訳ないので伺いますくらいすればいいのに。

  29. 44027 マンション検討中さん 2020/07/19 08:38:13

    >>44026 匿名さん
    お互い様なのに何様だよ。そんなに偉いんか?手付け返金されるだけでも御の字なのにあさましいな。

  30. 44028 マンション検討中さん 2020/07/19 08:42:33

    >>44007 匿名さん

    この辺の空撮をまずは見てみたら。勝どき月島、さらに内陸の凄まじい密集にくらべてここの余裕ありまくりな配棟。

  31. 44029 匿名さん 2020/07/19 09:00:12

    >>44025 匿名さん
    すれば。
    日本中の笑い者になるよ。
    バカなクレーマーだとね。

  32. 44032 評判気になるさん 2020/07/19 10:15:36

    スポーツジムがないからオワコンだろ。デブばかり量産しそうな物件だな。

  33. 44033 匿名さん 2020/07/19 10:39:34

    >>44032 評判気になるさん

    駅まで20分歩いて足腰鍛えられるよ。

  34. 44034 匿名さん 2020/07/19 10:49:41

    マンションで駅徒歩20分は価値無し

  35. 44035 検討板ユーザーさん 2020/07/19 11:22:03

    >>44034 匿名さん
    金ある奴は築地のマンションで、金ない奴は有明か西葛西あたりで検討だな。

  36. 44037 匿名さん 2020/07/19 13:26:50

    [No.44012~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  37. 44038 匿名さん 2020/07/19 17:08:53

    晴海の神輿担いでみてーな!
    https://chuoku-machikadotenjikan.jp/tenjikan/furusatoharumi/

  38. 44039 匿名さん 2020/07/19 21:11:17

    中央区なのに駅まで徒歩20分+αのマンションってどうなの?
    東京の人なら名前だけの中央区なんかに拘らないだろう。

  39. 44040 マンション検討中さん 2020/07/19 21:18:00

    >>44035
    手頃な価格だっただけに残念です。
    一から検討し直すので気が滅入りますが、前向きに捕まえて活動していきます。
    西葛西はノーチェックだったので調べてみます。

  40. 44041 匿名さん 2020/07/19 23:52:49

    結局、いま分かっている情報ってのは、2023年から2024年に延期ってことだけ?

    となるとタワマンも2024年から2025年に延期かい?

  41. 44042 職人さん 2020/07/20 06:01:03

    >>44041 タワマンも恐らくさよなら

  42. 44043 匿名さん 2020/07/20 06:16:16

    >>44039
    港区や品川湾岸も五十歩百歩だったけど、
    今はある程度認知されて港区相場に引っ張られてるから、やっぱりアドレスは重要だよ。
    もちろんだからといってここがどうこうってことではないし、
    アドレス重視するにしてもあまりにも利便性が悪過ぎるからまあ相応の妥協は必要だけどね。

  43. 44044 匿名さん 2020/07/20 06:18:05

    >44042

    もともとデベはタワマン提案したけど、選手村の階数制限で板マンとタワマン共存になったという経緯。タワマン止めるとペイしないからないんじゃない。

  44. 44045 匿名 2020/07/20 06:19:00

    >>44043 匿名さん

    ずっと東京だけど、中央区っていうのに拘る意味がわからないなぁ。
    それって田舎の人が品川ナンバーに憧れるのに似てるような…
    ここは利便性悪すぎ。車がないと厳しいよねぇ。

  45. 44046 匿名さん 2020/07/20 06:48:18

    >>44045
    アドレス≒資産性の話ね。
    資産性を重視する人には刺さるかもだし、環境利便性を重視する人にはあんまり刺さんないだろうね。
    腐っても中央区と考えるか、腐った中央区と捉えるかで大きく違う。

  46. 44047 匿名さん 2020/07/20 07:01:05

    腐ってない中央区ですね。

  47. 44048 匿名さん 2020/07/20 07:09:44

    資産性は区よりも駅徒歩。終わってる。

  48. 44049 匿名 2020/07/20 07:30:14

    >>44048 匿名さん

    資産価値は駅徒歩がモノを言うからね。
    駅徒歩10分以上ある時点で終了だね。

  49. 44050 春美 2020/07/20 07:55:42

    オリンピックがなくなったらイメージダウンとありますが、何がでしょうか?(大暴落の記事)
    オリンピックが中止の場合、他にマイナス要因ありますか?
    選手村として使用するから価格が安かったのに、もし中止なら真っ新で引き渡しでラッキーです。
    海があり広々とした公園がありリモートワークには最高と思います。
    ネガってもネガっても願っても、あなたの良心が削られていくだけです。
    煽り運転と一緒で、あとから無駄だったことに気づきます。
    擦り切れる前に改心してくださいね!

  50. 44051 匿名さん 2020/07/20 07:56:00

    交通利便性は東京BRT次第だね。
    もし臨海地下鉄が開通すれば、駅徒歩10分くらいになるかな?

  51. 44052 匿名さん 2020/07/20 08:04:41

    >>44045 匿名さん

    俺はアドレスは大事だと思ってるけど、だからこそ
    ここの場合はその観点以外のものが必要っ感じですね。

    品川ナンバーにこだわる方がよほど理解できます。

  52. 44053 匿名さん 2020/07/20 08:08:01

    >44050

    オリンピック開催したら期間中選手村が放送されて宣伝になるでしょ。それがなくなると大きい。4000戸どうやって売るんだろうね。

  53. 44054 匿名さん 2020/07/20 08:08:14

    >>44050 春美

    逆に、オリンピックの選手村ができるから晴海のマンションを買おう
    って煽ってきたマスコミが意味不明。
    何でオリンピックとマンション購入に関連があるのか。

    >選手村として使用するから価格が安かったのに、

    駅から遠い板マンションだから安いのです。
    駅から遠けりゃ安くて当たり前。タワマンより板マンが安くて当たり前。

  54. 44055 匿名さん 2020/07/20 08:13:02

    >>44053 匿名さん

    選手村は、栄光の新記録が生まれる場でも感動の名場面が生まれる場でもありません。
    更にセキュリティとプライバシー重視ですから、開催中に選手村を放送するとは思えません。

  55. 44056 匿名さん 2020/07/20 08:17:56

    >44055

    オリンピック見たことないの? 食事の様子や部屋で過ごしてる様子とかやってるでしょ。

  56. 44057 周辺住民さん 2020/07/20 08:32:51

    中止の場合の方が、殺到しそう。
    私は狙ってます。
    選手が使用した後なんて汚いやん。

  57. 44058 マンション検討中さん 2020/07/20 08:37:12

    ここか武蔵小杉、どっちがいい?

  58. 44059 匿名 2020/07/20 09:21:01

    >>44053 匿名さん

    真っ新って…5年も経っちゃうのに?
    築5年の中古マンションなんか嫌だよ。相当価格下げなきゃ売り切れないだろうなぁ

  59. 44060 匿名 2020/07/20 09:21:48

    オリンピック開催でも中止でも、どちらにしろダメですね、ここは。

  60. 44061 匿名さん 2020/07/20 09:23:25

    >>44058
    ここと、駅5分以内の武蔵小杉タワマンなら断然後者。
    周辺で武蔵小杉のタワマンと比較していいのはPT勝どき、ブランズ豊洲、住不有明ぐらいでしょう。
    まあ生活圏が全く異なるから同列で比較する人も少ないだろうけど。

  61. 44062 匿名さん 2020/07/20 09:38:56

    きっと武蔵小杉の浸水したマンションなら買えるよ

  62. 44063 匿名さん 2020/07/20 09:42:56

    厚労省が来年にワクチンを供給と言っているのだから、どう考えても来年にオリンピックは無理だろ。

    となると、中止で予定通り2023年内に入居だろうな。ただ、傷物だし、事故物件だから、値下げしなければ難しそうだな。

  63. 44064 匿名さん 2020/07/20 10:14:11

    >>44058 マンション検討中さん

    どんな場所でも中央区じゃなきゃ嫌って人でなければ、武蔵小杉の方がいいと思うよ。っていうか、他にも良いところたくさんあると思いますよ。

  64. 44065 匿名さん 2020/07/20 10:43:53

    >>44056 匿名さん
    東京オリンピックはできるわけないから心配すんな。

  65. 44066 匿名さん 2020/07/20 10:46:20

    >>44045 匿名さん 
    中央区に拘る人なんかいませんよ。
    晴海は中央区であることしか、セールスポイントがないから、中央区がブランドだと思わせたいマンション業者が必死に書いてるだけ。
    引っかかるのは東京のことを何も知らない田舎者です。


  66. 44067 匿名さん 2020/07/20 10:50:08

    >>44046 匿名さん
    まあ、マンションとゴミ焼却場と倉庫しかない僻地の晴海を都心だと思う奴はバカだね。

  67. 44068 通りがかりさん 2020/07/20 11:01:38

    >>44067 匿名さん

    都心だよ、ディスるのはやめれ!

  68. 44069 匿名さん 2020/07/20 11:04:03

    事故物件なの?

  69. 44070 通りがかりさん 2020/07/20 11:05:20

    >>44069 匿名さん

    違うよ

  70. 44071 通りがかりさん 2020/07/20 11:06:31

    >>44069 匿名さん

    またー、建設中に亡くなった方がいるとかゆーんちゃやろな。

  71. 44072 匿名さん 2020/07/20 11:09:21

    >>44069 匿名さん

    事故物件というより、わけあり?曰く付き物件ですね?

  72. 44073 匿名さん 2020/07/20 11:13:13

    コロナで中止になったオリンピックという枕詞が、付き纏うということですね

  73. 44074 匿名さん 2020/07/20 11:24:38

    >>44054 匿名さん

    例えば目黒とか世田谷とかにある低層のマンションは板状マンションになるの?
    派手なタワマンより上品で高級感あるんだけど。
    タワマンの方が高いんですか?

  74. 44075 匿名さん 2020/07/20 11:39:57

    >>44068 通りがかりさん

    区の括りで言うと、中央区だから都心に入ります。
    でも土地でいうと都心ではないんてす。
    知らない人はちょいと複雑ですよね。
    都心と言って胸を張れるのは隅田川の内側ですよ。更に言えば昭和通りの向こうです。
    晴海は長らく中央区のお荷物、腐っても中央区とか言われてきた土地です。
    なので都心と言ってしまうと馬鹿にされてしまうので、あまり言わない方がいいと思います。中央区なのは間違いないので、相手次第ですが胸を張れることは出来ると思います。
    20~30年後は昔の晴海を知ってる人も少なくなってると思うので、その頃は堂々と胸を張れるかもしれません。

  75. 44076 検討板ユーザーさん 2020/07/20 12:05:12

    >>44073 匿名さん
    良くも悪くも注目度浴びるマンションてそうないよ。
    何世帯くらいが契約解除しないんだろうか?

  76. 44077 評判気になるさん 2020/07/20 12:11:09

    ここは徒歩20分と思わずに、バス物件としてみれば、そんなにダメじゃない気がするするけど。
    プラウドシティ吉祥寺ならこっちの方がよくない?
    遠いっていっても中央区だし、銀座からタクシーで帰れてこの値段って、もう出ないんでないの。

  77. 44078 匿名さん 2020/07/20 12:13:46

    意味なし。

    18区になったり、25区になったり、23区なんてコロコロ変わるよ。
    ここは、確実に豊洲と同じくくりにされる。

  78. 44079 匿名さん 2020/07/20 12:17:39

    >>44077 評判気になるさん

    まぁ吉祥寺なんて殆どがバス物件だからね。
    吉祥寺なら徒歩20分でも相当高いよね。
    埋め立てだからか、選手村の恩恵かは知らんが、銀座から頑張れば歩けるここは悪くないと思うよ。
    この値段でこの広さはもう出ないよな。

  79. 44080 匿名さん 2020/07/20 12:48:03

    建設中の事故でなく10Fから作業員の転落事故と某ブログに記載されているからネットで探してみ。

  80. 44081 匿名さん 2020/07/20 12:52:52

    銀座から歩けるだと?
    嘘だろ
    何キロあるんだよ

  81. 44082 匿名さん 2020/07/20 13:11:03

    >>44081 匿名さん

    3キロ弱ぐらい。

  82. 44083 匿名さん 2020/07/20 13:18:35

    銀座4丁目交差点からなら40分くらいですね。良い散歩です。

  83. 44084 匿名さん 2020/07/20 13:39:55

    >>44083 匿名さん

    40分は、徒歩圏内とは言わないwwww

  84. 44085 匿名さん 2020/07/20 13:42:53

    40分あれば10キロ走れる

  85. 44086 匿名さん 2020/07/20 13:43:28

    >44080

    自殺でしょ。ブラック現場か。

  86. 44087 匿名さん 2020/07/20 13:45:20

    >>44084 匿名さん

    誰も徒歩圏とは言ってないよ。でも歩けないことはない。昔はよく銀座で飲んで歩いて帰ったな~。秋冬は酔い醒ましに歩くと気持ちいいんだよ。
    昔は朝まで飲んで、築地で朝飯食って帰ったりしたよ。

  87. 44088 匿名さん 2020/07/20 14:06:50

    >>44087 匿名さん

    銀座3キロは近いね。運動がてら歩ける距離だ。
    疲れたらバス乗ればいいんだし。
    築地までは近いし豊洲市場も近いし、悪くないね。
    たしかにこの値段ならお値打ちなのかも。

  88. 44089 匿名さん 2020/07/20 14:15:33

    誰も通勤で毎日40分歩けなんて言ってないんだがな。
    銀座あたりで飲んだ後、酔い醒ましに歩いて帰ることもできるくらいな距離感ってこと。

  89. 44090 匿名さん 2020/07/20 14:16:20

    どんどん、どんどん東京から人が減っています。

  90. 44091 匿名さん 2020/07/20 14:17:22

    築地にもうまい飯屋は沢山あるので、良いですよね。
    築地なら30分くらいかな。

  91. 44092 匿名さん 2020/07/20 14:38:03

    >>44090 匿名さん

    相変わらずつまんねーこと言ってんな。それで笑い取れてると思ってんの?

  92. 44093 匿名さん 2020/07/20 14:41:17

    笑いにしたいのはキミw 減ってるのは事実。
    どんどんどんどん減っている。

  93. 44094 匿名さん 2020/07/20 14:43:40

    在宅勤務になる人も多いだろうし、仕事の前に豊洲や築地でモリモリ朝飯を食べて気合い入れるってことも出来るよ。自転車ならあっという間。
    久しぶりに築地のきつねやのホルモン丼や丸豊のおにぎり食べたいな~。
    仕事終わったあとは勝ちどきのかねますで軽くうにくたべながら一杯飲んだりして。

  94. 44095 匿名さん 2020/07/20 14:45:19

    店が残っていればいいけどね。汚いだけ。

  95. 44096 匿名さん 2020/07/20 14:45:45

    >>44093 匿名さん

    だから、全く面白くないって!何かもっと面白いこと言ってよ~

  96. 44097 匿名さん 2020/07/20 14:46:22

    >>44095 匿名さん

    つまらん。次!

  97. 44098 匿名さん 2020/07/20 14:49:00

    よく東京のどこどこのお店がーとか、田舎の人がいうけど、旨くないからw 
    土地代引いてパンの耳ぐらいの原価で、他より旨い料理ができるわけないでしょw

  98. 44099 匿名さん 2020/07/20 14:49:42

    初心者に優しく!

  99. 44100 匿名さん 2020/07/20 14:52:50

    >>44098 匿名さん

    ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
    東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ?もんじゃだけじゃないよ?
    ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい!

  100. 44101 匿名さん 2020/07/20 15:03:14

    飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからw 

  101. 44102 匿名さん 2020/07/20 15:06:19

    >>44101 匿名さん

    ちょっと面白くなった!いいぞ、ぼくちゃんその調子だ!

  102. 44103 匿名さん 2020/07/21 02:30:13

    今日は、感染者230人の速報がでた
    500人行き場がないんだってさ
    いよいよ施設として提供するときが来たぞ

  103. 44104 匿名さん 2020/07/21 02:40:34

    >44103

    傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

  104. 44105 マンション掲示板さん 2020/07/21 03:09:35

    >>44104 匿名さん

    まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
    上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

    とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

  105. 44106 匿名さん 2020/07/21 08:38:20

    流石に施設として提供はないだろ。

  106. 44107 匿名さん 2020/07/21 09:18:03

    このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

    施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
    もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

  107. 44108 匿名さん 2020/07/21 09:27:50

    都営住宅にする手もあるな

  108. 44109 検討板ユーザーさん 2020/07/21 11:41:30

    売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか?
    思ったより安いな。高層階検討しようかな

  109. 44110 匿名さん 2020/07/21 12:26:44

    思ったより安いと考えるのなら
    ご自身の親戚や友人にも勧めて
    何戸も買ってあげてください

  110. 44111 匿名さん 2020/07/21 12:43:08

    >>44110 匿名さん
    実際そういう人いるらしいね

  111. 44112 匿名さん 2020/07/21 13:21:38

    >>44109 検討板ユーザーさん
    引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか?

  112. 44113 匿名さん 2020/07/21 14:23:51

    >>44112 匿名さん
    60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

  113. 44114 住民でない人さん 2020/07/21 14:45:34

    毎日夜、敷地内暴走族多いね!やり放題?警察は??どこ??

  114. 44115 買い替え検討中さん 2020/07/21 17:58:16

    HP見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
    その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション?
    オリンピックが中止なら新築のまま?

    市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

  115. 44116 匿名さん 2020/07/21 18:33:25

    しばらく東京に住もうと考える人はいないよ(笑)

  116. 44117 匿名さん 2020/07/21 19:31:18

    >>44115 買い替え検討中さん

    ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら(中止の場合でも)スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

  117. 44118 匿名さん 2020/07/22 00:48:03

    >>44117 匿名さん

    昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
    最近は、図々しいねえ。

  118. 44119 匿名さん 2020/07/22 00:57:09

    >4118

    竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

  119. 44120 匿名さん 2020/07/22 00:58:18

    >>44112 匿名さん

    躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
    今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

    スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
    これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

    晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

  120. 44121 匿名さん 2020/07/22 01:33:55

    デベにバカにされてるのが実態だろうな

  121. 44122 匿名さん 2020/07/22 02:07:21

    >>44118
    図々しいというか御上公認だからw
    まあ特例というか裏技駆使した感はあるけどね。
    気分的な問題や経年はさて置き、売る際はあくまでも表記上だからあんまり気にすることもないと思う。
    ただ延期が1年2年と伸びるようだったらやっぱり面白くはないだろうけど、それは一期の契約者限定の話。
    これからの人は納得いかないんだったら手出し無用、まあリスクの読めない物件になっちゃったね・・・

  122. 44123 匿名さん 2020/07/22 02:36:00

    >>44120 匿名さん
    築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
    これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
    普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

  123. 44124 マンション掲示板さん 2020/07/22 03:46:07

    >>44119 匿名さん

    おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

  124. 44125 匿名さん 2020/07/22 06:17:38

    >>44123 匿名さん

    土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
    土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
    引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな?

  125. 44126 匿名さん 2020/07/22 06:22:25

    >>44125 匿名さん

    天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

    まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

  126. 44127 匿名さん 2020/07/22 06:30:58

    >>44123 匿名さん

    竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
    実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
    5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

    償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

    いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

  127. 44128 匿名さん 2020/07/22 07:15:06

    >>44127 匿名さん
    本来なら明日からオリンピックかー!

  128. 44129 初心者 2020/07/22 07:25:42

    >>44128 匿名さん

    代わりに Go toで

  129. 44130 購入経験者さん 2020/07/22 07:30:49

    開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
    オリンピック選手みたいやん

  130. 44131 匿名さん 2020/07/22 07:49:40

    法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

  131. 44132 匿名さん 2020/07/22 07:50:45

    >>44127 匿名さん
    外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか?

  132. 44133 口コミ知りたいさん 2020/07/22 09:43:44

    >>44131 匿名さん

    いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

  133. 44134 買い替え検討中さん 2020/07/22 10:11:31

    ココって民泊でしょ!
    許可取ってるか調べて下さい。
    こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

  134. 44135 匿名さん 2020/07/22 12:53:36

    ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか?

  135. 44136 マン掲さん 2020/07/22 13:46:37

    >>44135 匿名さん

    そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

  136. 44137 匿名さん 2020/07/22 13:50:42

    >>44135 匿名さん

    パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

    ↓↓↓↓
    サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします!

    晴海フラッグ SEA VILLAGE

  137. 44138 匿名さん 2020/07/22 16:18:53

    >>44133

     「仮使用認定制度」って言うんですか?知りませんでした。
    選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない?
    まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
    制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
    特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
    知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
    人は多いかも?
     

  138. 44139 匿名さん 2020/07/22 16:29:12

    きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
    紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
    意見が多いようでした。
    専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
    ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
    ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
    だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。

     10月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
    を4年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
    思います。10月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
    する様子が目に浮かびます。
     森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
    と危機突破力のあるリーダーが必要です。

  139. 44140 匿名さん 2020/07/22 18:18:21

    >>44139 匿名さん
    来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
    1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな??
    IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
    IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。

  140. 44141 匿名さん 2020/07/22 23:55:09

    >>44140 匿名さん
    本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。

  141. 44142 ご近所さん 2020/07/23 01:29:02

    築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。

  142. 44143 匿名さん 2020/07/23 01:54:49

    Yahooニュースより。
    負の遺産ですね。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

  143. 44144 評判気になるさん 2020/07/23 03:13:07

    いま、東京に引っ越す人はいないでしょ(笑) 

  144. 44145 評判気になるさん 2020/07/23 03:16:55

    志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。

    ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。

  145. 44146 匿名さん 2020/07/23 03:20:16

    >>44143 匿名さん

    ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
    元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。

  146. 44147 匿名さん 2020/07/23 03:20:43

    高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか?
    行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
    こっちの方が不便でしょ

  147. 44148 評判気になるさん 2020/07/23 03:28:06

    高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
    古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。

    検討者さん、契約者さん、
    高島平団地を買わない理由は何でしょうか? 言ってみてください。

  148. 44149 名無しさん 2020/07/23 04:04:17

    >>44148 評判気になるさん
    何様なの?

  149. 44150 匿名さん 2020/07/23 04:09:06

    ヤフーニュース読んだけど、簡単にまとめると、

    埋め立て湾岸地域は、開発期待ありきで価格が成り立っている
    その開発を呼び込む大義名分がオリンピックだった
    オリンピックで、バブル崩壊後頓挫していた開発が行われた

    もう継続的な開発とかないのじゃないかね
    そうなれば湾岸暴落という話だ

    高値更新を信じて、高値追いをして大丈夫なのかね
    下がりにくい内陸の方がいいのでは?

  150. 44151 匿名さん 2020/07/23 04:15:21

    高島平も八潮も多摩センターも、当時の地方出身者の若い人の心に訴求する魅力ある間違いない作りをして押し込めてきて、今はそのトレンドが湾岸だっていうだけだと思ってたよ。きっと当時も高島平に住む人への妬みもあったんだろうね。
    コロナで郊外に住む大義名分もできたんだし、20年後はまた違う場所で大規模開発があってそっちが流行ってると思うよ。
    お金ある人はそっちに転居すればいい。

  151. 44152 匿名さん 2020/07/23 05:41:17

    20年後は、湾岸はおじいちゃん、おばあちゃんばかりの住む街って言われてるよ。
    次は何処が開発されるか分からないけど、予想が出来る人はそっちに投資すれば儲けられるんじゃない?

  152. 44153 匿名さん 2020/07/23 06:00:33

    >次は何処が開発されるか分からないけど、

    いや、ここの将来が、こっちの将来がって言ってさ、住み替えてさ、
    結局、ずっと戦後の日本を体感してるだけなんだよ。スーパーも家電も床屋もない。。

    高島平や辰巳団地も、やっとこ駅ができた頃には、ボロで誰も住んでいないという。。
    サビついちゃってダメなんだよ。

  153. 44154 匿名さん 2020/07/23 06:03:27

    団地型のコミュニティは、5年10年過ぎると、
    もう誰も入りたくない感覚になるから、それが原因かも。

  154. 44155 匿名さん 2020/07/23 06:14:34

    ほとんどキャンセルないようですね。
    意外でした。

  155. 44156 買い替え検討中さん 2020/07/23 06:18:51

    今キャンセルしても意味ないから、ギリギリまで待つだけでしょ。

  156. 44157 評判気になるさん 2020/07/23 06:26:10

    東京では、窓を開けると、シャープ空気清浄機のセンサーが真っ赤でした。
    いつもレッドでした。

    いま田舎ですが、中も外も、緑ランプです。

    今回のコロナの件でよく分かりました。空気が大切ですね。
    空気と水を浄化するのは自然ですね。

    その点、ここは、他のエリアより良いかもしれませんよ。

  157. 44158 匿名さん 2020/07/23 06:45:49

    >>44148 評判気になるさん
    何故今更昭和40年代に建てたれた高島平を買えと?
    高島平団地は駅は遠くないかも知れないけど、丸の内勤務だと通勤1時間かかるんですけど?
    ここならバスで2、30分だし始発だから検討してるんだけど何か?

    当時都心の地価高騰でドーナツ化現象の進む中、高島平団地は都心に近めの団地だった為、当時の若者が競って入居した。その後バブル崩壊で都心にマンションやアパートが建築され、高島平で育った子供達は都心に引っ越し高島平に戻らない。で高齢化過疎化の街になった。これは高島平に限らず、当時のニュータウンはどこも似たような感じ。

  158. 44159 匿名さん 2020/07/23 06:52:18

    いや、東京駅なら高島平の方が近いでしょ。
    しかも、電車でだぜ。他の場所への移動も含めて圧倒的に高島の勝ち。

    買いなさい。

  159. 44160 匿名さん 2020/07/23 06:59:57

    >>44159 匿名さん
    いや、無理だから

    あなたが買いなさい

  160. 44161 匿名さん 2020/07/23 07:00:59

    >>44159 匿名さん

    今有明から丸の内までバスで快適だよー
    電車よりバスがいい

  161. 44162 匿名さん 2020/07/23 07:08:49

    >>44157 評判気になるさん

    それは部屋が臭かったんじゃないの?シャープからクレーム来るよ(笑)

  162. 44163 匿名さん 2020/07/23 07:12:39

    >>44159 匿名さん

    高島平から大手町なら乗り換え無しで30分。
    晴海は八重洲か丸の内までバス一本で30分。

    あとはどっちの街が好みかどうかだね。

  163. 44164 匿名さん 2020/07/23 07:15:52

    大手町に出て行くなら高島平の方が速いだろうね
    開発がないから人気ないのだろう

  164. 44165 匿名さん 2020/07/23 07:16:21

    いや、さすが高島だよ。昭和40がここと比較されているわけ、
    ここはもうダメだから、いい避難先が見つかったじゃん。

  165. 44166 匿名さん 2020/07/23 07:24:58

    どっちでもいいんじゃない?
    昭和の名残があって下町っぽいところが好きな人と、再開発されてキレイな町並みが好きな人いるし。

  166. 44167 匿名さん 2020/07/23 07:25:11

    バスより電車が良いに決まってる
    車酔いでだめ
    スピードが安定しないの嫌い

  167. 44168 匿名さん 2020/07/23 07:26:22

    ここの50年後は何となく想像できるけど、
    タワマンの50年後ってどうなんだろうね。
    修繕費すごそうだし、そもそも足並み揃わず修繕進むのかね…。
    築50年のタワマンって住めるかな。。

  168. 44169 匿名さん 2020/07/23 07:27:00

    >>44167 匿名さん

    キミは高島平だね

  169. 44170 匿名さん 2020/07/23 07:27:02

    将来的に同じ道を辿ると言うだけの話しです

  170. 44171 匿名さん 2020/07/23 07:29:17

    2回目、3回目と、マンションの修繕費用が倍々ゲームになって終わりだよ。
    本体価格が2万円、月々の修繕費が15万円。こんな感じでタワーは終わり。

  171. 44172 匿名さん 2020/07/23 07:31:09

    でも、晴海ニュータウンの寿命も20年くらいはあるでしょう。

  172. 44173 匿名さん 2020/07/23 07:34:54

    丸の内、虎ノ門の高層商業ビルの修繕費ってどのくらいなんだろう。

    旧NYCワールドトレードセンターみたいに 厄介払いしたくなっちゃうレベルなのかな?

  173. 44174 匿名さん 2020/07/23 07:35:06

    湾岸は人が減ったり 下げ相場には弱いだろう
    その時は スミフ値上げバブルも終焉するだろう

  174. 44175 匿名さん 2020/07/23 07:35:29

    >>44171 匿名さん

    賃貸が正解なのかも

    負の遺産残すよりマシ。

  175. 44176 匿名さん 2020/07/23 07:38:57

    地方の戸建てよりは売れるだろ
    建物の解体費分値引きしなくて良いから

  176. 44177 匿名さん 2020/07/23 07:40:02

    ザックリ25万の家賃として、年間300
    敷金礼金更新料考えて3年で1千万円か。

  177. 44178 匿名さん 2020/07/23 07:47:33

    >>44158 匿名さん

    失礼な!駅前で。高島平ー大手町は確か20分 雨の日なんか、フラッグで家から停留所まで歩いてBRT待ってる間に着いちゃいますよ。

    きっと、30年後くらいに、
    何故今更、広いだけが取り柄の高齢者ばかりの晴海埠頭団地を買えと?
    みたいなやりとりされてるのかも。

    ニュータウンは結局スクラップアンドビルドで、地歴のある本当の東京の住宅地とは永遠に異質なのかも。

  178. 44179 匿名さん 2020/07/23 07:53:41

    >>44178 匿名さん
    そうかもね。
    高島平買いたい人はの物件スレいけば?

  179. 44180 匿名さん 2020/07/23 07:53:47

    >>44177 匿名さん

    購入9000万として、月家賃25万だと、利回り表面でも3.3%、実質だと、2%前後、
    借りた方が圧倒的にお得だね。

  180. 44181 通りがかり 2020/07/23 08:18:37

    >>44153 匿名さん

    高島平駅(元々は志村駅)は高島平団地への第一期入居(1972年)の4年前から開業していますよ。
    鉄道も道路も完備させた非常によく計画された大開発。

  181. 44182 匿名さん 2020/07/23 08:19:31

    >>44179 匿名さん

    老朽化した高島平が欲しいんじゃなくて、今はフラッグ開発中でキラキラでも、
    行く末は今の高島平みたいにになりますよっていう説明です。

    高島平も、始発駅、大手町 直通20分、緑豊かなゆとりの敷地、隣接小中学校新規開校予定。
    高層(当時)の 新規開発の整備された新しい街並み、みたいな感じでしたよ。当時。
    そっくりですね。

    老婆心が過ぎました。ごめんなさい。評価は人がするものなので。

  182. 44183 匿名さん 2020/07/23 08:37:21

    >高島平も、始発駅、大手町 直通20分、緑豊かなゆとりの敷地

    すげーや。 坪750ぐらいの価値じゃんか。

  183. 44184 匿名さん 2020/07/23 08:52:03

    ぼくは、いつもここの人達にイビられているんだけど、

    高島平に住んで見返そうと思う。

  184. 44185 匿名さん 2020/07/23 09:25:06

    >>44184 匿名さん

    若葉マークなのに、いつもってどういうこと?
    高島平もいいけど、光が丘団地もいいと思うよ。

  185. 44186 匿名さん 2020/07/23 09:46:15

    >>44182 匿名さん

    まぁ良いんじゃないですか?
    キラキラした場所に夢を描いて住んで、自分と一緒に置いていく街ってのも趣ありますよ、きっと。
    どこでも必ず古くはなるし、数年で住み替えるか永住するかは自由だし、ここに夢を描ける人が住めば良い。

  186. 44187 匿名さん 2020/07/23 10:01:08

    子供には優良資産を残しましょう

  187. 44188 匿名さん 2020/07/23 11:08:43

    皇太子ご夫婦が新居探しに参られた「ひばりが丘団地」大人気だった様子。
    みんな一戸建てを売り払ってここに住んだのですね。憧れだったんですね。

    1. 皇太子ご夫婦が新居探しに参られた「ひばり...
  188. 44189 匿名さん 2020/07/23 11:11:06

    壁に「番号」が書いてあるのが、カッコいいです。

  189. 44190 匿名さん 2020/07/23 11:23:57

    都心みたいに再開発が続かないとね
    そんな投資マネーが入ってくるかな?
    開発の余地も無いんじゃないの?

  190. 44191 匿名さん 2020/07/23 11:36:36

    >>44187 匿名さん

    今は何が優良資産なのかわからないです。
    世田谷の土地付き住居も空き家が目立ち、管理会社に管理を委託してる家庭が多いです。
    買い手が付かず、更地にするにはお金がかかる。
    マンションの方が売り易いから駅近のマンションが良いんですかね?
    でも自分は駅近の狭いマンションはもう充分かなぁって感じで…駅近売って買える広い場所探してます。
    駅から遠い又は郊外だと優良資産にはならない?

  191. 44192 匿名さん 2020/07/23 13:20:50

    今夜のアメトークは団地で粗だった芸人だって。
    これ見たら馬鹿にしてる人も団地の良さも分かるんじゃない?
    俺は団地いいと思うよ。
    っていうか、団地馬鹿にしてる人ってどんな地域に住んでるんだろ?

  192. 44193 匿名さん 2020/07/23 17:54:00

    連休前の駆け込みかな

    感染者数
    5月23日→2人 今日→366人 なんでこうなるの??

  193. 44194 匿名さん 2020/07/24 01:00:00

    コントロールしてるからだよ

  194. 44195 匿名さん 2020/07/24 05:08:02

    >>44191 匿名さん

    郊外は 広くても優良資産にはならないよ
    これからは、普通に下がると思うよ
    ビンテージマンションなんて旧耐震でも、1億保ってるのに

  195. 44196 匿名さん 2020/07/24 06:33:45

    >>44188 匿名さん

    これはさすがにまずいんじゃないか?
    人の家なんだから止めとけ。

  196. 44197 匿名さん 2020/07/24 06:59:53

    大使館とか来れば、ここもビンテージマンションになるんじゃないか。

  197. 44198 匿名さん 2020/07/24 07:24:14

    >>44197 匿名さん

    なかなか面白い発想だな(笑)

  198. 44199 匿名さん 2020/07/24 07:32:14

    ビンテージマンション?????????????????????

    ま、数十年後に無印良品にリノベしてもらえばいいんじゃない。

  199. 44200 匿名さん 2020/07/24 08:32:07

    アメリカの王族と称するケネディ大使がいたでしょ。
    日本人は、あぁ、すごいってなるわけ。

    9割方の大使館が港区だけど、これが不公平だよ、たったこれだけで
    資産価値を維持している。ずるいよ。

    ビンテージマンションなんて存在しなくて、ただ大使館があるだけで、
    あぁぁセレブなんじゃないのかー??って周りがヒーヒーしているだけ。

  200. 44201 匿名さん 2020/07/24 09:08:05

    筋トレしたいから、スポーツジムできてくれないかな?

  201. 44202 匿名さん 2020/07/24 10:28:02

    港区というか、広尾麻布地区のボランティアの地域サッカーチームとか、父兄も凄いのですが、ビジネスに繋がるとかの下心はあまりなくて、むしろ、仕事とは違う日常を楽しむ感じで皆様ワイワイやられていますが、子供達のダイバーシティが結構あるので、その点は、有り難く思っています。

    英語を喋れる日本人の子も結構いるので、その子達が仲介役になるような感じで、国籍入り乱れてスポーツしています。

    案外、そういった子供達の触れ合いが、相互理解というか、平和な世界に繋がるのではないかと思っています。

  202. 44203 匿名さん 2020/07/24 11:00:56

    44202
    あなた、この辺の人じゃないね。 貴族系の人ですか?

  203. 44204 デベにお勤めさん 2020/07/24 11:17:05

    年内話すことがないとはいえ港区の話はお門違いすぎる気がします。

  204. 44205 匿名さん 2020/07/24 11:17:10

    >>44203 匿名さん
    この辺てどこ?
    港区の内側だと普通だよ。

  205. 44206 ご近所さん 2020/07/24 11:51:11

    >>44205
    えっ、晴海って港区だったんだ。

  206. 44207 匿名さん 2020/07/24 13:05:10

    >港区の内側だと普通だよ。

    それを千葉県人の集う湾岸物件スレで語ってなんになるのか

  207. 44208 匿名さん 2020/07/24 13:26:16

    >>44207 匿名さん

    中央区と言っても、晴海は隅田川の川向こう。さすがに港区とは比較にならないよ。

  208. 44209 匿名さん 2020/07/24 14:21:34

    今更高くてボロいだけの内陸買うとか考えられん

  209. 44210 匿名さん 2020/07/24 14:34:31

    千葉ってランキングでいつも埼玉の下にいるよな。(笑)

  210. 44211 マンション検討中さん 2020/07/24 14:51:40

    灯がつかないと怖い

    1. 灯がつかないと怖い
  211. 44212 匿名さん 2020/07/24 14:57:01

    おお、すげーじゃん。写真ナイス。 いやー、こりゃ酷いな。。
    オリンピックで最高の時のはずが、まったく逆の展開だもん。 まさかの弊店ガラガラ。

  212. 44213 匿名さん 2020/07/24 15:08:07

    >>44212 匿名さん

    なんだそりゃ(笑)喜んでんじゃねーか。
    晴海フラッグに何か恨みでもあるのか?
    毎年楽しみにしてた花火が無くなっちゃったとか、
    女口説く場所が無くなっちゃったとかか?
    本当なら大賑わいだったんだろうが、コロナなんだから仕方無いな。
    地元の俺としては、ずっと真っ暗なのは気味悪いから、4年後は生活感あって活気のある明るい街になってることを祈ってるよ。

  213. 44214 匿名さん 2020/07/25 02:03:58

    [ワシントン 24日 ロイター] - 米商務省が24日発表した6月の新築一戸建て住宅販売戸数(季節調整済)は、年率換算で前月比13.8%増の77万6000戸と、2007年7月以来約13年ぶりの高水準を付けた。

    コロナ禍の影響で在宅勤務が浸透する中、事務スペースなどを兼ね備えた郊外の大型物件への需要が殺到しているといい、こうした動きは家具・装備品や園芸用品などを取り扱う小売業にも追い風になり得るとみられている。

  214. 44215 匿名さん 2020/07/25 02:56:57

    >>44214 匿名さん

    郊外の大型物件に殺到?どこですか?

  215. 44216 匿名さん 2020/07/25 03:21:17

    タワー棟って2025年以降に入居?

  216. 44217 匿名さん 2020/07/25 03:33:20

    これは、在宅勤務がどうこうの前に、コロナから逃げているだけ。

  217. 44218 匿名さん 2020/07/25 06:00:38

    >>44215 匿名さん

    記事の引用だから、44215 匿名さんは物件のことまで知らないんじゃないかな?

  218. 44219 匿名さん 2020/07/25 06:04:38

    >>44211 マンション検討中さん

    怖ーっ!!
    まさに廃墟だらけの陸の孤島って感じ。
    肝試しスポット!

  219. 44220 匿名さん 2020/07/25 06:08:04

    5年も放置されたら落書きだらけで、ボロボロでしょうね。
    ただでさえ潮風で劣化が早いのに。

  220. 44221 匿名さん 2020/07/25 06:14:23

    >>44220 匿名さん

    リフォームして提供とありますが、微妙なところはどうなんでしょう?例えば、

    窓サッシ
    給湯設備
    トイレ設備

    とか、5年前の時代遅れ設備を買わされても最悪。
    壁面もかなり劣化するのはどうなるの?

  221. 44222 匿名さん 2020/07/25 06:27:41

    >>44221 匿名さん

    全部を入れ替えるのは無理でしょうから、一部入れ替えという感じですかね。
    給湯設備や壁面なんかはそのまま。
    普通に築5年のマンションですよ。

  222. 44223 匿名さん 2020/07/25 06:45:00

    オリンピックやらなくても2024年に入居なん?

  223. 44224 匿名さん 2020/07/25 06:48:13

    >>44223 匿名さん

    そこは変わらないと思いますよ。

  224. 44225 匿名さん 2020/07/25 08:34:40

    土地を安く売ったとかで裁判あるみたいだけど、意味あるのかな
    東京都にお金が入るわけでもなかろうに

  225. 44226 マンション検討中さん 2020/07/25 08:40:26

    特に今賃貸の人はどう考えても先に他当たった方がいいと思うんだけど、
    ここにこだわる理由ってなんでしょう?
    今住んでるのが25万/月として、48ヶ月で1200万、
    今すぐ購入すれば、ここより1,200万高い物件を選べるのに。
    新築がいいって言ってもここは入居時は築4、5年。
    スケルトンにするとしても外観は実質中古と変わらないし、
    海沿いだから外観の劣化も激しい。
    これだけ世間で残念なマンションってレッテルも張られてしまった以上、
    イメージ回復はもう不可能だと思う。
    もともとオリンピックというイメージだけで販売が進んだマンションでしたからね。

  226. 44227 匿名さん 2020/07/25 08:49:36

    五輪グッズ売れてないんだって
    確かに、なんか残念な気がするな
    マンションが悪いわけではないけど

  227. 44228 匿名さん 2020/07/25 08:50:23

    >44225
    無知な人ほど裁判・法律やら口するよな。
    横の晴レジの土地もタダ、晴海テラスもタダ、3段格上の東京タワーズの土地もゼロ円。

    そもそも、この汚染土壌にお金を払ったデベがいないし、デベ自身がこの土地に一円すら払う価値がないと思っているわけ。裁判しても「適正価格だった」で、恥かいて終わるわ。

  228. 44229 匿名さん 2020/07/25 08:53:57

    この前も書き込みしましたが、北東や南東からディズニーランドの花火って見えるんですか?

  229. 44230 匿名さん 2020/07/25 08:56:40

    >>44229 匿名さん

    音は聞こえるんじゃない?あとパレードの光だけ。

  230. 44231 匿名さん 2020/07/25 09:01:08

    そもそも、東京都は、寿命を迎えた「坪1円」のゴミ埋立地を、汚染除去もせず、坪30万(30万倍)で不当にデベロッパーに売却した。となる案件。

  231. 44232 匿名さん 2020/07/25 09:24:24

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  232. 44233 匿名さん 2020/07/25 09:51:03

    坪単価10万円で購入したんだっけ?なら、坪単価高くても200万円位に大幅値下げすれば完売できるっしょ。

  233. 44234 匿名さん 2020/07/25 10:27:11

    >>44231 匿名さん
    そもそもゴミ埋立地じゃないけどな

  234. 44235 匿名さん 2020/07/25 11:31:09

    オリンピック中止になったらどうなるの?

  235. 44236 匿名さん 2020/07/25 11:37:29

    住む側からしたら、オリンピック中止の方がありがたいよね。
    選手村に使われたお古なんて嫌でしょ。

  236. 44237 匿名さん 2020/07/25 13:17:02

    GOTOキャンペーンと、ホテル独自のサービスのキャッシュバックで、宿泊するほどお金が増えるという。。。いやー、最高ですよ。東京のみなさん。

    フロントで東京の人がいたらしく、館内騒然となって揉めてましたけどね。。。
    他の客に配慮が必要になってきますから。。大変ですね。

    一か月の旅に行ってきます。ではでは。

  237. 44238 近隣住民さん 2020/07/25 13:32:53

    >>44237 匿名さん

    知らん。勝手に行ってこい。お前面白いな。1ヶ月後にまた面白コメント入れてくれ。可哀想な俺ら都民の癒しに旅行の写真でも載せてくれ。

  238. 44239 マンション検討中さん 2020/07/25 16:20:43

    >>44229 匿名さん
    たぶん、見えないですよ。
    方角的に
    見えるのは豊洲市場、有明、東雲ぐらいまで?

  239. 44240 マンション検討中さん 2020/07/25 16:22:25

    >>44230 匿名さん
    お台場ならわかるけど
    ディズニーなんて見えるわけないし
    聞こえるわけない。

  240. 44241 匿名さん 2020/07/25 16:26:38

    コロナ感染者が、隔離できずに1000人滞留してるらしい
    2000人ぐらいベッド空いてるのじゃなかったのか

  241. 44242 匿名さん 2020/07/25 17:29:22

    そろそろ ユリコが感染しそうだな。

  242. 44243 匿名さん 2020/07/25 22:17:49

    販売再開はまだですか?

  243. 44244 匿名さん 2020/07/25 22:18:21

    予防策がマスクの着用とか、100年前と変化なしだから、ほんと情けない。

    冬に向けて無限に拡大していくようなら、交通はストップし、社会から隔離、東京には何の情報も入らず、東京の最終処分の仕方を他県が協議することになる。

    天皇が東京を離れればもう首都でもないし、管理もしなくなる。コントロールを失い、犯罪だらけで非常に危険で、電飾もなく、暗黒の街になってしまう。

  244. 44245 匿名さん 2020/07/25 22:47:03

    >>44244 匿名さん

    世の中に絶望しとるようやが、陛下を忘れとるで。

  245. 44246 匿名さん 2020/07/25 23:20:45

    お前らゲームのやりすぎだろ。。秩序のない暗黒の街ってなんだよ。

  246. 44247 ご近所さん 2020/07/26 00:20:48

    >>44240
    ディズニーランドの花火の音は聞こえるよ。
    自分の部屋から見えるかは方角が違うから分からないけど、一般に見通し距離は2.083 x (√目線の高さ(m)+√物標の高さ)(海里)で求めることができます。
    5階の高さが16m、5号玉の花火の打ち上げ高さが190mとすると、68.6kmまで見える計算になるけど、実際は途中に高い建物があると遮られて計算より小さくなります。
    東京湾大煙火祭なら、こんな風に見えるぞ(祈 復活)。

    1. ディズニーランドの花火の音は聞こえるよ。...
  247. 44248 匿名さん 2020/07/26 00:37:57

    >>44244 匿名さん

    お前日本人じゃねーな?

  248. 44249 匿名さん 2020/07/26 01:23:23

    >>44247 ご近所さん
    これからは花火に加えてミュージックと共にドローンの空中共演も行われるでしょう。

  249. 44250 匿名さん 2020/07/26 01:30:20

    >>44243 匿名さん

    販売再開はいつからなの?

  250. 44251 マンション検討中さん 2020/07/26 03:22:02

    >>44243 匿名さん
    再開しても購入する人いるのだろうか?

  251. 44252 匿名さん 2020/07/26 03:25:26

    >>44251 マンション検討中さん

    いないよ

  252. 44253 匿名さん 2020/07/26 03:29:39

    >>44251 マンション検討中さん

    難しいだろうね。イメージ悪いし。
    嫌なイメージ持っていない人だとしても、未入居ってだけで築5年ときたら…
    わざわざ選ぶ理由が見当たらない。
    買うのは、価格的に他を買えない人だろうね。

  253. 44254 匿名さん 2020/07/26 03:35:42

    >>44253 匿名さん
    イメージは別に悪くないだろ。そう持っていきたいだけ

  254. 44255 匿名さん 2020/07/26 05:08:40

    力こそ正義、いい世の中になったな ケンシロウ。

  255. 44256 匿名さん 2020/07/26 06:16:11

    花火より、浴衣姿の可愛い子を見たいよ俺は。
    つまり、花火は外で見るべきもの。

  256. 44257 匿名さん 2020/07/26 12:45:40

    >>44256 匿名さん

    それが***の発想。勝ち組は冷房の効いた部屋で、浴衣姿の可愛い子達と鑑賞する。

  257. 44258 匿名さん 2020/07/26 12:56:15

    >>44257 匿名さん

    確かに!
    隅田川だけは、先輩や後輩の家の屋上からすぐ近くなので毎年お邪魔して観てるけど、家から観るっていいね。
    でも会場で真上見ながら観る花火も最高。
    ゲリラ豪雨にやられることもあるから、俺はやはり***だな(笑)

  258. 44259 匿名さん 2020/07/26 13:37:40

    浴衣と言えば
    以前住んでた某タワマンのパーティルーム、夏になると
    浴衣パーティで儲けようとする業者があの手この手でパーティ開催していた。
    理事会で規制を作っても抜け道を考える。
    今年はコロナで流石に開催しないのかな。

  259. 44260 匿名さん 2020/07/26 13:39:40

    君たちね。。

    花火を見ながら家で浴衣を着るのは、コスプレっていうんだよ。
    君たちは、毎日、海を見ながら家で海水パンツを履いているのかい?

    そうじゃなきゃ説明がつかないよ。

    まー、君たちの都会指数は高そうだ。ぼくの負けだ。

  260. 44261 匿名 2020/07/26 15:10:22

    爺ちゃん飲み過ぎは体に毒だよ
    ほどほどにな

  261. 44262 匿名さん 2020/07/26 15:48:52

    今年の俺は、テレ東の隅田川花火大会特別編を家族で観賞。酒も美味くなければ浴衣もクソも風情すら無い。。こんな俺は負けぐみ決定(笑)

  262. 44263 通りがかりさん 2020/07/27 03:58:53

    昔の東京湾大華火祭の動画を見て懐かしむ俺はどっちだ?

  263. 44264 周辺住民さん 2020/07/27 08:47:54

    地下鉄はいつできるんですか?お金がなくなって作るのやめるんですよね?

  264. 44265 匿名さん 2020/07/27 10:29:32

    夢の新交通があるじゃないか
    地雷ワードだけど

  265. 44266 通りがかりさん 2020/07/27 10:45:49

    >>44264 周辺住民さん

    出来るのかと聞いてるのに、無くなるんですかと聞くのはおかしいだろ。
    晴海には自転車という都内最強の乗り物があるから大丈夫よ。

  266. 44267 匿名さん 2020/07/27 12:30:45

    君たちはバーチャルが好みだからね。 まっさらな埋立地で、いろいろ考えているのだろう。

  267. 44268 匿名さん 2020/07/27 12:57:54

    >>44267 匿名さん

    あったりめーだろ?
    ここ検討するには頭がお花畑になってないと無理なことぐらい、アホなお前でも分かるだろ?
    成り上がり人生なんだから、成り上がりの土地がいいんだよ。

  268. 44269 匿名さん 2020/07/27 12:59:26

    これ面白いよ
    高島平団地
    思ったより凄い所だった

  269. 44270 匿名さん 2020/07/27 15:06:17

    >>44269 匿名さん

    これは面白かったぞ!
    昔小学生のころ、野球で都大会に出場し、準決勝で高島平のチームに負けたなぁ。

  270. 44271 匿名 2020/07/28 08:43:35

    >>44263 通りがかりさん

    あんたは勝ち組や!

  271. 44272 匿名さん 2020/07/28 10:55:36

    >>44271 匿名さん

    気持ちは既に負けいぬだったけど、Thank You!

  272. 44273 匿名さん 2020/07/28 11:59:41

    >>44264 周辺住民さん

    コロナで都も国も金ないからな。
    地下だし、電車は特殊技術だから、雇用対策にもならんし、しばらくは無理だろうな。

  273. 44274 匿名さん 2020/07/28 16:52:09

    >>44269 匿名さん
    自分の高島平のイメージは動画30分頃から話してた内容のイメージ。小さかったけど今でも記憶に残ってるな。

    昔は多くの人の憧れでもあったんでしょうね。それが年が経つにつれて人が少なくなってくのは、寂しい気もします。

  274. 44275 匿名さん 2020/07/29 00:18:53

    自分がガキの頃は高島平や光が丘って、東京23区の北方面の凄い団地ってイメージがあり、野球も強かった。荒川土手沿いは河川敷があって、どの区も強かった。この辺りだと江東区辰巳も昔は子供が多くて、1つの町なのに野球チームが6つもあった(他の町は1~2チーム)。辰巳の連中とは今でも付き合いあるけど、殆どは違う町に住んでる。
    晴海や他の湾岸エリアも同じ道を辿るのか分からないけど、タワマンはそうなる可能性は高いような気がする。20~30年後、修繕費が高い上にわざわざ古い建物に住みたいと思う人いなそうだしね。
    町の周辺に魅力が無いと、あっという間に老人ばかりの町になってしまうよ。

  275. 44276 マンション比較中さん 2020/07/29 00:23:44

    隣に枝川抱えてても、ベイエリア(?)とららぽーとを頼りに何とかメンタル保ってる豊洲民もいるんだから大丈夫じゃない?

  276. 44277 匿名さん 2020/07/29 00:24:38

    コロナ患者受け入れ施設になりそう。

  277. 44278 買い替え検討中さん 2020/07/29 00:48:21

    しかしここんちのスレッドはすごい伸びですねwww

  278. 44279 買い替え検討中さん 2020/07/29 10:11:39

    都内のコロナ感染者隔離用ホテルが逼迫して官房長官がブチギレ
    晴海フラッグがそろそろアップしそうな気配でしょうか

  279. 44280 匿名さん 2020/07/29 11:09:31

    湾岸で世代が変わっても生き残りそうな街は豊洲ぐらいなもんでしょ。

  280. 44281 匿名さん 2020/07/29 12:08:32

    >>44280 匿名さん
    晴海だよ。

  281. 44282 名無しさん 2020/07/29 12:15:49

    晴海はどう考えても無理だろ~。タワマン3本とフラッグ以外は継続性が無い。
    勝どきもダメだろうね。自分達の代で終わりなら、別に気にすること無いんじゃない?
    月島と佃は残る町だね。

  282. 44283 名無しさん 2020/07/29 12:17:34

    >>44280 匿名さん

    豊洲は70数年、細く長くやってきたのに、田舎からイナゴの大軍がやってきて食い荒らされてしまい、この先は怪しいな。

  283. 44284 匿名さん 2020/07/29 14:03:34

    どっかのコメンテーターが、「オリンピック選手村は都心から離れているから隔離施設に丁度よい」なんて言ってたよ。

  284. 44285 匿名さん 2020/07/29 14:36:18

    >>44284 匿名さん

    今ニュースゼロ観てるけど、自宅療養を選ぶ人が多くて保健所の負担が急増してるんだって。保健所の業務が破綻するようだと、隔離施設の利用って話が再燃するかもな。
    個人的には選手村の隔離施設利用は反対なんだが、場合によっては仕方無いのかな。。
    有明のビッグサイト使えればいいのに。

  285. 44286 匿名さん 2020/07/30 04:02:47

    コロナ感染者のほぼ全員に後遺症あり、
    これダメなやつだ。

    感染したらアウトのやつ。

  286. 44287 匿名さん 2020/07/30 04:35:57

    >44285

    ビッグサイトは展示会とかのスケジュールがいっぱいでしょ。オリンピック延期の調整で一番最後までかかった。

  287. 44288 匿名さん 2020/07/30 05:02:54

    >>44282
    同感だけど、豊洲月島が生き残るなら間に挟まれた晴海も安泰とまでは言わないけど、
    致命傷を負うこともないと思う。
    様々なリスクによる相場の上下はあるだろうけど湾岸開発はまだまだ続くし、
    今後20年は大丈夫な気もしないでもない。
    僅かであっても築地虎の門再開発の恩恵を享受できると考えればこんなに恵まれたエリアもないと思う。

    懸念事項は震災リスクだけど、見方によっては災害に対して安全なエリアだし、
    仮に広範囲で液状化したとしても新浦安みたいに結局元に戻りそう。
    武蔵小杉も大変そうではあるけど、便利な街であることに変わりはないからね。

    ただ良くも悪くも目立つ分、話題になりやすいし、新市場の風評が記憶に新しいけど、
    ここも五輪絡みで叩かれる要素は満載だからね、多少の打たれ強さが求められるとは思う(笑)

  288. 44289 匿名さん 2020/07/30 05:05:09

    感染者は感染者としか結婚できなくなる可能性あり、子供は田舎へ避難させた方がいい。避難できるうちに。どうせ学校は機能してないんだから、東京に家族を置いておく理由はないはず。

  289. 44290 匿名さん 2020/07/30 05:14:47

    20年後は区が半分になっているよ。
    12から15区になると予想する。
    人口減がに倍速、急激過ぎる。
    既存施設のメンテナンスはあるだろうけど、新しく開発はないと思う。

  290. 44291 匿名さん 2020/07/30 06:28:58

    >>44287 匿名さん
    12月迄は空いてるんじゃないの?
    都が押さえてたよね。

  291. 44292 匿名さん 2020/07/30 06:52:21

    子供の学業のために東京を離れる人は多いと思う。旦那さんは単身赴任で大喜びと(笑)

  292. 44293 匿名さん 2020/07/30 06:58:58

    >>44292 匿名さん
    逆じゃないの?
    子供の学業の為に、選択肢が多い東京に来るんじゃない?

  293. 44294 匿名さん 2020/07/30 07:34:22

    うち高校に近いんですが、今日も午前中で生徒を帰宅させているのを知っています。1ヶ月の差が大きい中で、これを半年1年と続けては完全に無理です。まともな教育は難しいと思いました。

  294. 44295 匿名さん 2020/07/30 10:55:48

    >>44288 匿名さん

    いろんな考え方はあると思うけど、これはあくまで個人的な意見です。
    春美は他に比べて交通の便が悪い。選手村を筆頭に、ほとんどが駅から遠い。タワマンも選手村も修繕費が高くなると言われているのに、15~20年後にわざわざ古いマンション且つ修繕費が高いマンションに住みたいと思いますかね?
    晴海で大きく生まれ変わりそうな土地も無く、将来性には疑問です。
    あまり人の入れ替わりも無く、廃れていってしまうような気がしています。
    月島豊洲もそうならないかどうかは分かりませんけど。

  295. 44296 匿名さん 2020/07/30 12:02:54

    >>44289 匿名さん
    差別はダメだよ。

  296. 44297 匿名さん 2020/07/30 13:25:35

    >>44288 匿名さん
    豊洲と月島の間だけど、電車の駅があれば良かったと思います。

  297. 44298 匿名さん 2020/07/30 14:53:31

    恐ろしいのは大衆ですよ。
    アウシュビッツや魔女狩りも、みんな笑いながら家を出ました。しかし、二度と帰ることはありませんでした。差別と感染が原因です。

    風潮は恐ろしく、ほんの70年前は戦争をしていました。大衆心理は怖いですよ。感染者の隔離が世界を旋風する前に、縛るのが当たり前になる前に、今のうちに潔白を証明できる安全な場所へ避難しておくべきです。

  298. 44299 匿名さん 2020/07/30 15:02:13

    >>44298 匿名さん

    おすすめの場所はどちらですか?

  299. 44300 匿名さん 2020/07/30 16:11:15

    >>44297 匿名さん
    鉄道だっていつまでこのままか正直わからんよ。

    JR東日本も過去最大の赤字に転じ、値上げや終電繰り上げの検討に入ったし。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/78c70115dadb8779177f1b4745cf7509c303...

  300. 44301 匿名さん 2020/07/30 22:50:04

    ワクチンや治療薬の完成は間も無くみたいです。
    そうなればやはり駅近は魅力なのでは?

  301. 44302 匿名さん 2020/07/30 23:56:28

    >>44301 匿名さん
    「みたい」って…。

  302. 44303 入居前さん 2020/07/31 05:54:47

    薬害の可能性。。

  303. 44304 匿名さん 2020/07/31 09:19:00

    いま、通勤電車ってどうなんですか?
    人は乗っています?

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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      (※管理担当より)
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