東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 43522 匿名さん 2020/07/02 07:59:52

    >文句あんだったらコロナに言ってちょーだい、なら酷すぎる・・・

    酷くても仮にどこの物件でもそんなもんでしょうな

    コロナの患者受け入れのために部屋を開けてくれと言われたホテルにしてもボランティアレベルのお金は出てもまともなお金は出やしない

    風評被害分を誰かが補填してくれるものでもない
    一方でコロナでウハウハの人にもお金が出る

    震災で仮設住宅暮らしの人がいても毎月の補償が出るわけでもない

    家を買う金のない貧しい暮らしには援助はないけど
    家買う人には税金の還付がある。

    金がないけど親の為に自分で手すりを作ったら援助はないけど業者に綺麗に作ってもらうと補助がでる。

    世の中って事は厳しいものよ。

  2. 43523 匿名さん 2020/07/02 08:04:57

    >43521

    一部でslackで連絡取りあったるみたいだけど、クローズにしちゃったから賛同者増えないだろうね。

    過去にうまく行ったケースは、都度状況報告して賛同者増やすってことした。それやってないからデベと対抗できるほどの勢力にはならないでしょ。

  3. 43524 口コミ知りたいさん 2020/07/02 08:06:06

    >>43521 匿名さん
    気長に待てない契約者は、デベからすればもうあなたの希望する条件のマンションじゃなくなりましたので、
    誠意を持って手付返金しますので、後はあなたにもっとふさわしいマンションを見つけてください。ご健闘をお祈りしてます。
    ってことです。
    気長に待てるか、白紙解約かの選択肢以外に論点はないんですよ。

  4. 43525 匿名さん 2020/07/02 08:10:22

    >>43521 匿名さん

    個人的な感情としては同意しないわけではないが、現実には世間を知らなさすぎるというところ

  5. 43526 匿名さん 2020/07/02 08:23:54

    >>43524
    論点はそこじゃない。
    コロナによる引き渡しの遅延が不可抗力か否か?ってこと。
    コロナも落ち着いたし各所で工事も再開してるし、十分間に合うはずなんだけど?

    >>43525
    感情は必要ない、契約の話なので。
    重説に「建物の特性上、五輪絡みのトラブルの責は一切負わない」って文言があればどうしようもないけどね。

  6. 43527 口コミ知りたいさん 2020/07/02 08:29:05

    >>43526 匿名さん
    デベが言ってるんでしょ?
    だったらそうなんじゃない?
    それともデベが、不可抗力じゃないけど、引き渡しも全然間に合うけど、やっぱり引き渡すのやめたんだ♪テヘッ♪
    とでも言ったの?

  7. 43528 匿名さん 2020/07/02 08:52:31

    >>43526 匿名さん

    感情の話じゃないからそんな文言あろうがなかろうが関係ないということ

  8. 43529 匿名さん 2020/07/02 08:57:08

    >>43526 匿名さん
    仮に工事が間に合ったところで、重説に書いてある「2020年に選手村として貸出後、リフォームして契約者に引き渡す」が履行できないため、どうころんでも契約そのものを解除せざるを得ません。

  9. 43530 匿名さん 2020/07/02 08:57:34

    >論点はそこじゃない。
    >コロナによる引き渡しの遅延が不可抗力か否か?ってこと。

    現状不可抗力だよ。
    コロナも五輪も含む総合的な状況が不可抗力なんだよ。
    だから今の対応になってる。

  10. 43531 匿名さん 2020/07/02 09:09:47

    >>43530
    それはデベの一方的な解釈でしょ?
    約束の引き渡しまで3年あるんだから何でもかんでもコロナじゃあ問屋が卸さない。

  11. 43532 匿名さん 2020/07/02 09:10:56

    もうこの話題やめない?
    同じ事ばかり繰り返してて飽きる。
    ここで話しても埒あかないし。

  12. 43533 匿名さん 2020/07/02 09:11:38

    >>43529
    それだと契約不履行で倍返しじゃん。

  13. 43534 匿名さん 2020/07/02 09:12:30

    結局躓いてるのも独りだけだしね。

  14. 43535 匿名さん 2020/07/02 09:13:25

    >>43533 匿名さん

    ところがそうはならないんだよね

  15. 43536 匿名さん 2020/07/02 09:28:13

    >>43533 匿名さん
    不可抗力です

  16. 43537 匿名さん 2020/07/02 10:21:29

    >>43516 匿名さん

    追加費用受け取るといっても、まるまる利益になるわけじゃないですからね?
    使わなくたって維持するのに費用は必要です。

  17. 43538 匿名さん 2020/07/02 11:50:24

    >>43501 匿名さん
    なんで2024年にずれるってなるんだよ。普通にパリだろ。そのためにパリも準備してんだから。

  18. 43539 匿名さん 2020/07/02 11:55:17

    >>43537 匿名さん

    残業ですか?
    お疲れ様です!

  19. 43540 匿名さん 2020/07/02 13:59:24

    オリンピック延期でも中止でも、どっちにしろ地獄だよね、このマンションは。
    延期開催ならいつまで入居できないか不明な上に、簡素化されたオリンピックで盛り上がらない。
    中止ならここは開発されず本当に陸の孤島になってしまう。

  20. 43541 匿名さん 2020/07/02 14:58:49

    >>43521 匿名さん
    頑張って欲しいって、どうやって?
    弁護士に相談してもダメなのに。
    何がいい知恵あるの?
    それとも煽るだけ?

  21. 43542 匿名さん 2020/07/02 15:29:30

    >>43540 匿名さん

    晴海3、4丁目は将来的にはもう少し変わるんじゃないかな?
    ただ、駅から遠過ぎてダメだね。これぼかりはどうしようもない。。
    地元民として、あんな場所止めた方がいいよと思う気持ちと、このままだとゴーストタウン化してしまうんじゃないかと心配になる気持ちの半々。華やかな舞台になるはずだった街なのに、なんだか複雑な街になっちゃったね。選手村は有明に作って晴海はメイン会場作るべきでしたね。

  22. 43543 匿名さん 2020/07/02 15:47:32

    徒党は既に組んでいる。
    掲示板にはシコタマ書き込みをした。
    デベには何度となく交渉した。
    法律相談に行っても相手にして貰えない。
    Yahooニュースになっても、世間のコメントは
    手付金が返ってくるなら、
    他の駅近の物件を探したほうがいいという冷めた意見ばかり。
    さあ、このあとどうする?
    引き続き掲示板でウサを晴らすか

  23. 43544 匿名さん 2020/07/02 16:04:53

    契約書のすみ、つつき合っても、
    決め手に欠ける意見しか出てこないしな。

  24. 43545 匿名さん 2020/07/02 16:19:27

    解約者どうし集まってもらえるのか、説明が一回で済んで楽でいい。

  25. 43546 通りがかりさん 2020/07/02 16:41:55

    >>43542 匿名さん

    完全に失敗ですね。
    買っちゃった人は、白紙に戻せるなら戻して他を探したほうが身のためだと思う。
    戦いたいならやればいいけど、時間もったいないなぁとは思うかな。

  26. 43547 マンション検討中さん 2020/07/02 17:54:47

    別にデベの過失じゃないんだから、どんなに粘っても無駄でしょう。
    粘着しないで他の物件に移った方が時間と労力的に圧倒的にいいかと。

  27. 43548 匿名さん 2020/07/02 21:12:51

    国立競技場を晴海に作って、千駄ヶ谷に選手村作れば良かったのになー。
    坪700くらいだろうけど。

  28. 43549 匿名さん 2020/07/02 23:04:11

    >>43547 マンション検討中さん
    過失がないというのは間違ってるよね。デベが判断して延期してる場合は。もし断れないのなら過失ないと言い張れるんだろうけど、なんで東京都との契約内容を明かさないんだろうね、それで契約者は黙るのに

  29. 43550 匿名さん 2020/07/02 23:15:07

    >>43549 匿名さん

    こんな所に書き込んでないで
    開示請求や倍返しの裁判でも起こせばどうでしょうか?



  30. 43551 匿名さん 2020/07/02 23:25:01

    やるだけやってすっきりすればいいさ。
    まぁ、終わってからもネチネチ言うんだろうけど。

  31. 43552 匿名さん 2020/07/02 23:31:15

    >>43549 匿名さん
    五輪が延期になった結果、重説通りの時期に選手村として利用後引き渡すことが不可能となりました。
    五輪の延期はデベの過失でも契約者の過失でもないので、重説の履行が不能となった契約は白紙解除が妥当との判断でしょうね。
    デベが判断して延期うんぬんは関係ない話かと。

  32. 43553 匿名さん 2020/07/02 23:37:11

    デベだけ実名で攻撃を受けるのが掲示板。
    裁判ならみな実名で公開される。
    双方の主張もハッキリする。

    でも契約者は裁判はしたくない。
    勝てる見込みがあるならまだしも、勝てる見込みもなく、
    実名も公開され、コロナで世界中の人類が被害を受けているのに
    倍返しを要求するクレーマーと言われるのも怖い。
    残る手段はなんとか交渉でデベからお金を引き出せれば。
    そんなところか。

  33. 43554 名無しさん 2020/07/02 23:53:25

    >>43548 匿名さん
    は?
    競技場は観客も見に来るから交通が便利じゃなきゃダメだろ。
    選手村は選手は地下鉄なんかで移動するわけないんだから、駅がないこんな僻地が、セキュリティ面からも最適。
    頭おかしいの?

  34. 43555 匿名さん 2020/07/02 23:58:59

    >>43553
    裁判なんか誰も望んでないでしょ、面倒なだけだし、どうせ和解を勧められる。
    裁判の一歩手前で譲歩と妥協点を引き出して擦り合わせができればそれで十分。

  35. 43556 匿名さん 2020/07/03 00:14:32

    >>43554 名無しさん

    俺が言われた訳ではないが、人のこと頭おかしいなんて言っちゃダメだせ?
    他のオリンピック競技場見てみろよ。駅から遠いぞ?選手の移動はバスだろ。
    サッカー等のスタジアムだってほとんど遠いところばかりだろ?

  36. 43557 匿名さん 2020/07/03 00:15:13

    だってどれだけ交渉しようとしても
    デベが応じてくれないから、
    ここに書き込みの毎日なんでしょう?

  37. 43558 匿名さん 2020/07/03 00:20:38

    >>43553 匿名さん

    契約者さんたちは裁判するの?
    東日本大震災の大川小みたいだな。世の中の第三者は災害だから仕方無いと思ってるけど、本人達は先生の問題だと言って裁判したからね。
    災害で夢と希望を理不尽に奪われた怒りや悲しみのぶつけどころが難しいし、本人にしか理解出来ないのかもね。
    武蔵小杉のタワマンもそうなんだろうね。

  38. 43559 匿名さん 2020/07/03 00:31:27

    裁判になったほうがいろんなことが広く公開されるから
    今後の契約者のためなんですけどね。

    でもしないでしょう。
    勝てる見込みがないから。
    下手するとデベ側の弁護士費用まで契約者側の負担になる。
    (一般民事では弁護士費用は双方の負担だけど
    あまりに一方的な場合は負担させる)


  39. 43560 匿名さん 2020/07/03 00:43:14

    まだこの話題…
    何でそんなに興味ある?
    契約者とデベが勝手にやるだけじゃん。
    契約者が補償貰えようが貰えなかろうが関係ないのに無駄な議論やめない?

  40. 43561 匿名さん 2020/07/03 00:46:29

    >>43558 匿名さん

    自分の子供がその立場なら…仕方ないではすまないよ。部外者は何も言わない方がいい。分からないんだからさ

  41. 43562 匿名さん 2020/07/03 00:49:38

    >>43560 匿名さん
    契約者が書くから再燃するんですよ。
    契約者もここに書く意味はないと思うが。

  42. 43563 匿名さん 2020/07/03 01:03:50

    問題は、何時まで延びるのか誰もわからないことだけだよね
    オリンピック中止になっても、計画通り最後まで開発するのでしょ

  43. 43564 匿名さん 2020/07/03 01:08:04

    住民版も煮詰まってきてる感じですしね。
    HN付け間違えたり。
    時間かけてもデベが交渉に応じないから、
    倍返しは一旦諦めて、「都との契約開示」に範囲を狭めてきてますね。

  44. 43565 匿名さん 2020/07/03 01:26:35

    >>43564 匿名さん

    どうでもいいじゃん。
    住民板みて、こっちに契約者の動きを検討板で話題にしたり、非難的な書き込みするから契約者が反応するんだよね。
    同じ事の繰り返し、もうやめない?

  45. 43566 匿名さん 2020/07/03 01:38:17

    >>43565 匿名さん
    そんな風に言わなくて時間の問題
    個人の意見は出尽くしてるし、
    デベも交渉に応じないと態度を決めた以上
    あとは裁判を起こすか諦めるしかない。
    自然にこの話題も風化すると思う。

  46. 43567 匿名さん 2020/07/03 01:54:42

    >>43565 匿名さん
    それを言うなら、契約者にも反応しないよう言い聞かせないと意味ないでしょ。

  47. 43568 名無しさん 2020/07/03 02:14:06

    >>43556 匿名さん
    選手の宿泊施設はなおさら都心にある必要はないよな?


  48. 43569 匿名さん 2020/07/03 03:07:32

    自然淘汰があれば頭のいい奴だけが生き残って、人間はどんどん進化していくんだけど、
    今はみんな生き残るから、頭のおかしいのも増えてしまう。許してくれ。

  49. 43570 匿名さん 2020/07/03 03:14:26

    >>43567
    >それを言うなら、契約者にも反応しないよう言い聞かせないと意味ないでしょ。

    んなこたあない。
    別に学校じゃないんで平等にってする必要もない。
    このスレ単独で考えれば良い。

  50. 43571 通りがかりさん 2020/07/03 03:39:21

    契約者は今のところ、不利益が発生しているとは思えません。
    もし入居延期が不利益につながるということであれば、契約解除で手付金を返還してもらえば良いだけのことだと思います。

    デベ都合による契約解除の場合であれば、手付金の倍返しは当然ですが、そうではないのですから、これ以上倍返しなどというのは時間の無駄でしょう。

    延期してもハルミフラッグに住みたいというならば、我慢して残留すれば良いだけのこと。

    あるいは契約を解除して、入居後の状況を見てから、購入判断してもいいと思います。

  51. 43572 匿名さん 2020/07/03 04:01:57

    それはね、ずっと以前からある真っ当なご意見なんですが
    なかなか倍返し組には通じないのよ。

  52. 43573 匿名さん 2020/07/03 04:06:46

    契約の問題だと言っているのに、理解してない人多すぎて萎える。どこ買うにしても今後の「青田買いが危険かどうか」を見極めるために、ここの対応がどうなるかは重要なのだ。住宅購入を考える人はある意味みんな当事者だと言えるのに、なぜ強者側の肩を持つような書き込みがあるのだろう。まだデベが書いているなら良いが、同じ購入者側にアホウがいるのは勘弁してほしい。

  53. 43574 匿名さん 2020/07/03 04:21:34

    >>43573 匿名さん
    ホラ、契約者がこうやって煽るからいつまでもこの問題引きずるんだよ

  54. 43575 マンション検討中さん 2020/07/03 04:29:45

    >>43573 匿名さん

    激しく同意。

  55. 43576 匿名さん 2020/07/03 04:34:43

    新ネタないのね

  56. 43577 マンション検討中さん 2020/07/03 04:51:17

    >>43576 匿名さん

    すいません新ネタ無くて。

    既出ですが。

    エイチttps://www.excite.co.jp/news/article/Tablo_tablo_20214/?p=2

  57. 43578 匿名さん 2020/07/03 04:52:33

    >>43574
    まあいいんじゃないの?
    五輪の日程が決まらない限り販売再開もままならないしネタもないし、
    どう収拾するのか外野としても興味はある。

    つかデベの一方的な言い分としては五輪絡みの引き渡しの遅延は不可抗力なんだよね?
    再延期になったらどうすんの?4年後にスライドしたら?無補償で延々待てっていうの?
    そんなんじゃ買えないよw

  58. 43579 匿名さん 2020/07/03 04:58:44

    >>43578 匿名さん
    五輪絡みの引き渡しの遅延じゃなくて、五輪の延期に伴う契約履行不能が不可抗力。
    延々待てじゃなくて、履行できなくなった契約の解除が本線でしょう。
    期限を切らず待てるという人がいれば、その条件で再契約という選択肢もありますということ。

  59. 43580 マンション検討中さん 2020/07/03 05:01:03

    >>43578 匿名さん

    本気で検討してるなら、青田買いのリスクに相当興味がある筈なのに、
    契約不履行のデベの肩を持つ発言 本当に不思議。

    ここには もう検討者はいないのかも。

  60. 43581 マンション検討中さん 2020/07/03 05:03:26

    >>43579 匿名さん

    デベさんも世論誘導に必死。

  61. 43582 匿名さん 2020/07/03 05:10:08

    >>43573 匿名さん
    その通りだと思う。
    これが罷り通れば、今後の青田買いで契約書に記載のないことが起これば、はい、白紙解除どうぞ!嫌なら手付金返すから他探せば?
    そうでなければ、契約書書き直すからまたサインして契約続行でいいよね?

    となるんですよ?
    青田買いは買い手だけがリスク、契約書はあってないような、平気で内容変えて良いって前例になるんだよ?

  62. 43583 マンション検討中さん 2020/07/03 05:10:40

    >>43581 マンション検討中さん

    不可抗力による契約履行不能か
    21年選手村新規契約による契約不履行か

    結局そこだね。

  63. 43584 匿名さん 2020/07/03 05:13:50

    眺望に心が惹かれている検討者は一定数いるでしょう。
    その他の諸々の問題が井戸端会議にピッタリ。
    契約者も一旦契約を外すかどうかという目線では検討者。
    みんなが検討者。

  64. 43585 匿名さん 2020/07/03 05:14:10

    >>43578 匿名さん
    今回のが不可抗力なら、2年延期も4年延期も不可抗力でしょ。2019年に完成したけど、値引きも補償もしないで新築として売り出すから宜しく!!

  65. 43586 匿名さん 2020/07/03 05:17:09

    >>43579
    同じ事だろw
    こうなったらデベも販売再開するにしてもリスクがつきまとうし、
    引き渡し未定では検討者も二の足を踏むだろうし、
    五輪の日程が決まって無事終わってからじゃないと売り出せないし買えないよね。
    築何年になるんだろ?完全に味噌ついちゃったよね。

    それでもそういったリスク込みの超激安落札だし、リスク回避のJVだし、
    デベさんにとってはどう転んでも痛くも痒くもないのは間違いない。
    貸出先の都とは何かしらの交渉があるだろうし、
    一期の契約者だけが一方的に不利益を押しつけられてる印象。
    まあこれも青田買いのリスクだし、気に入った部屋買えたんだからしゃーないねw

  66. 43587 マンション検討中さん 2020/07/03 05:17:36

    >>43579 匿名さん

    >期限を切らず待てるという人がいれば、その条件で再契約という選択肢もありますということ

    大半の当事者じゃない人が、このまま契約続行と思っているのに、
    敢えて、再契約と言うあたり、やっぱり本当にデベ側の人なんですね。

  67. 43588 匿名さん 2020/07/03 05:17:48

    そのうち、段々こんな堂々巡りの話題に飽き飽きして、
    新しい大型マンションでもできれば
    みなそっちのスレへ引っ越ししそう。
    候補はどこだろ?

  68. 43589 匿名さん 2020/07/03 05:22:25

    >>43588
    エリア目線なら勝どき直結。コロナ後の値段設定に大注目。

    予算や環境重視なら新浦安とか幕張?
    駅からは遠いけど東京駅至近で開放感は似てる。

  69. 43590 匿名さん 2020/07/03 05:32:51

    >>43582 匿名さん

    今後の契約は

    ①施工不良での売主からの契約解除→手付倍返し

    ②施工不良以外の契約内容変更全て→白紙撤回、手付返金、または契約内容変更を認めて再契約(補償や値引き、謝罪迷惑料等一切無し)
    ※説明会はしませんが、書面にて通知、電話連絡します。

    ③契約者からのキャンセル(事情問わず)→手付放棄

    となるって事だね。

    大賛成の人が大多数みたいだから、今後はこうなるんじゃない?青田買いできないな。

  70. 43591 匿名さん 2020/07/03 05:35:50

    >>43580 マンション検討中さん
    何を今更青田買いのリスクとか寝ぼけたこと言ってんの?
    マンション購入なんて何年もずっと前から青田買いでしょ。
    小学生じゃないんだからその辺は長短ひっくるめて良いものを安く手に入れるのがマンション選びでしょーが。
    逆にここは青田買いじゃなくて、遠い将来すぎる不透明な未来のリスク込みで安かったから決めたんでしょ。何を今更一般的なマンションの青田買いと同じ目線で語っちゃってんだか。
    デベの肩もってるわけじゃなく贔屓目に見たって今の状態は契約者の自由度が大きいでしょ。
    ギャーギャー騒いでるのは、安く買って諦めきれないだけの契約者でしょ

  71. 43592 匿名さん 2020/07/03 05:37:14

    >>43586 匿名さん
    いや同じことじゃないんだよ。
    全然違うんだが、たぶん説明しても理解できないだろうな。


  72. 43593 匿名さん 2020/07/03 05:41:25

    >>43590 匿名さん
    ②は、誰にも責任なく契約履行不能となった場合ね

  73. 43594 匿名さん 2020/07/03 05:45:15

    そもそも契約者にとって五輪って全く関係も縛りもない話なんだよねw
    約束通り期日内に引き渡してくれば済む話だし、まだ3年近くあるんだし、
    既に全国的に工事も再開してるし、送れる言い訳としては厳しいんじゃない?

    五輪が延期になった?そりゃー大変だ!
    でもそれば期間中賃貸契約を結んでる都とデベの話。
    ここの購入者には全く関係のない異次元の話。

  74. 43595 マンション検討中さん 2020/07/03 05:46:57

    >>43591 匿名さん

    ダメだこりゃ。
    安ければ、デベの責による契約不履行もしょうがないって。
    話にならんな。安いも高いも契約には関係無い。

    抽選に当たった契約者への妬み感情が、思考を支配。

    こういう人が購入者だと、デベも楽だわ。

    こりゃ、悪しき前例出来ちゃうかも。残念。

  75. 43596 匿名さん 2020/07/03 05:49:53

    >>43594 匿名さん
    は?
    ここって五輪の選手村として使用後の引き渡しっていう約束でしょ?
    五輪絡んでないとか何寝ぼけたこと言ってんの?

  76. 43597 マンション検討中さん 2020/07/03 05:54:35

    >>43596 匿名さん

    あのね 重説には 2020年の選手村としての使用後とあって、
    2021年とか、2024年の選手村としての使用後とは、一言も書いてないの。

    契約ってそういうものなの。

  77. 43598 匿名さん 2020/07/03 05:59:20

    >>43597 マンション検討中さん
    記載があるけど五輪とは無関係っていうのが情状酌量されるといいね。
    頑張ってみる価値はJRの初乗り料金くらいは意味があるかも知れないね。
    契約っていうものはそういうモノ。

  78. 43599 匿名さん 2020/07/03 06:00:11

    >>43597 マンション検討中さん
    つまり2020年に選手村として使用しなければ、重説から逸脱するということ。
    その時点で契約の白紙解除やむなしでしょう。

    契約とはそういうもの。

  79. 43600 マンション検討中さん 2020/07/03 06:05:12


    英国で、老人である売主の寿命が続く限り売主に居住権が担保され、
    売主が死亡した時点で、買主に引き渡されるっていう不動産取引があって、
    取引価格が、市場価格よりも大幅に割安の為、人気が出ているらしい。

    買主は、安いんだから、最悪何年も待つ覚悟があるし、
    売主は、どうせ相続相手もいないなら、死ぬまで期限無く、安心して終の住処となり、
    更に、生きているうちに使えるキャッシュが手に入る。

    まさにウィンウィン。

    フラッグの再契約の重説は、いつになるかわからないオリンピック選手村の使用後とか、
    そんな感じになるのかなあ。 それだったら坪200万以下だね。

  80. 43601 匿名さん 2020/07/03 06:06:20

    >>43596
    でも一方で引き渡し日は明確に定められてるし、
    五輪の期間、期日についても2020年って明記されてた気がする。
    2021年以降?知らんがな・・・どこぞにプレハブでも建てればいいんでない?都と話し合って。

    まあ未曽有の災害だし、まさか延期や中止になるなんてデベさんも国民も想定もしてなかっただろうけど、
    だからこそ一期契約者への杓子定規な対応も疑問が残る。
    いずれにしても現状では引き渡し日も明確にできないんだから、
    契約不履行で倍返し、または利回りを設定して購入額に応じて遅延日数分を支払うとか、
    そこまでは大袈裟でも何らかの歩み寄りがあっても良かったような気もしないでもない。

  81. 43602 匿名さん 2020/07/03 06:06:52

    >>43593 匿名さん
    そもそも不可抗力の定義は?

  82. 43603 匿名さん 2020/07/03 06:09:22

    >>43602 匿名さん
    辞書を引いてごらんなさい

  83. 43604 匿名さん 2020/07/03 06:11:27

    倍返し組も頑張るね。
    契約ってそういうものなのって自信があるなら、
    さっさと法に訴えればいいじゃない。
    みんな裁判所がどんな判決を出してくるか興味深く見守ってくれるわよ。

  84. 43605 匿名さん 2020/07/03 06:13:24

    >>43601 匿名さん
    > 五輪の期間、期日についても2020年って明記されてた

    だから言ってるでしょ。
    明記されてる2020年の五輪使用は、不可抗力により履行不可能になってるんです。
    そうなったら契約を解除するしかないでしょ?

  85. 43606 匿名さん 2020/07/03 06:17:23

    >>43603 匿名さん

    1 人間の力ではどうにもさからうことのできない力や事態。「あの事故は不可抗力だ」

    2 法律で、外部から発生した事実で、普通に要求される注意や予防方法を講じても、損害を防止できないもの。債務不履行や不法行為の責任を免れるとされる。

    東京都とデベの契約延長は人の決定によるもの即ち不可抗力ではない。となるね。

  86. 43607 匿名さん 2020/07/03 06:20:08

    >>43606 匿名さん

    コロナの発生は不可抗力
    不可抗力による五輪延期、但し、選手村使用延長については不可抗力ではない。
    契約者に説明もなしに勝手に決められていい筈はない。

  87. 43608 匿名さん 2020/07/03 06:23:27

    >>43606 匿名さん
    もう凝り固まって現実も物事も理解できない状態になっちゃってるね。
    言葉遊びは裁判所はもちろん大学のディベートでも失笑かっちゃうよ?
    現実を直視しないと被害妄想は膨らむばかりで関係ないことも理解できなくなっちゃう気がするなー

  88. 43609 匿名さん 2020/07/03 06:23:59

    >>43604
    だから契約者で集まって善後策を考えてんじゃないの?
    無料相談ぐらいはやってるだろうし争うにしても準備に時間掛かるんだから、
    外野としては掲示板でやいのやいの言いながら楽しみに待ってればいいと思う、貴方も私も他の人もねw
    署名の期日っていつなの?年内?
    今すぐ署名してもメリットないし期日ギリギリまで様子見だろうし、暫く騒動は終わらない。

  89. 43610 匿名さん 2020/07/03 06:24:31

    >>43607 匿名さん

    ふむ。
    もし東京都とデベの間で、オリパラ開催と選手村使用は切り離せない契約になっていたのであれば(デベにとっての不可抗力)晴海フラッグの契約書にその旨記載しなかったのはデベの手落ちだな。

  90. 43611 匿名さん 2020/07/03 06:25:38

    いくら掲示板に書き込んでも1円にもなりませんよ。
    裁判官に向かって、切々と訴えかけましょう。

  91. 43612 匿名さん 2020/07/03 06:25:38

    >>43606 匿名さん
    五輪延期により、重説に記載のある2020年の五輪選手村使用は不可能となった。
    つまり契約履行不能となったため、白紙解除することとなる。
    五輪延期は不可抗力ゆえ、デベも契約者も契約当事者としての責任は問われない。以上



  92. 43613 匿名さん 2020/07/03 06:32:15

    >>43609

    弁護士を立てて準備を始めているのであれば
    少なくとも「掲示板に余計な書き込みをしないように」とか
    当事者以外の人間と余計な話をしないようにという指示ぐらいくるでしょう。
    不自然なぐらい関係者の口が重くなって当たり前ですよ。
    それがないということは、、、、
    それに準備といっても白紙撤回の通知からどれだけ時間が経っていますか?
    未だに準備中というなら時間かかりすぎでしょう。
    契約者にはロクな方策がないと思いますね。
    掲示板で憂さを晴らすのがせいぜいでしょう。

  93. 43614 匿名さん 2020/07/03 06:33:44

    >>43612 匿名さん

    バッハ会長は選手村は問わないって言ってたよ。
    五輪と選手村はセットじゃない。
    契約書にそんな記載ない。契約不履行だ?!

  94. 43615 匿名さん 2020/07/03 06:36:12

    >>43613 匿名さん
    デベさん、今日も業務お疲れ様です!
    営利主義頑張ってください。

  95. 43616 匿名さん 2020/07/03 06:37:14

    >>43614 匿名さん
    重説に選手村として貸し出す旨の記載がないわけないでしょ。。

    バッハ関係ないしw


  96. 43617 匿名さん 2020/07/03 06:43:22

    >>43616 匿名さん

    期間を書かなければ、ね。
    書いたら期間守らなきゃダメでしょ。

    賃貸契約あるのが分かってるからバッハも選手村に言及したんでしょ?

  97. 43618 匿名さん 2020/07/03 06:43:23

    デベは倍返しの要求には一貫して取り合わない。
    恐らく社内では対応マニュアルもできているでしょうね。
    それが契約者にすれば口惜しくてしょうがない。
    でもその先に何ができるんだろ?

  98. 43619 マンション検討中さん 2020/07/03 06:49:02

    >>43612 匿名さん

    はは 奇弁だね。
    2020年に選手村として利用できなくなったら、どうして白紙撤回なの?
    別に、予定通り引き渡し完了すればいいだけでしょ。

    論点は、引き渡しを遅らせることになる 2021年にも選手村としてフラッグを利用しなければいけない
    合理性の有無でしょう。
    ここで世論誘導ですね。デベさんの世論誘導 訴訟になれば、◯通さんも出動ですか。

    契約通り引き渡しが出来ない理由は、2020年の選手村としての不使用じゃ無くて、
    2021年の選手村としての契約外の使用なんだから。

    ま、倍返しの条項は、本来デベが200%払えば、いつでも
    契約解除出来るっていう 飽くまでデベ側のリスク担保が目的なんだけどね。

  99. 43620 匿名さん 2020/07/03 06:49:03

    ねねパークタワー勝どきがここでは不人気なのは
    大江戸線しか使えないから?

  100. 43621 匿名さん 2020/07/03 06:49:28

    >>43617 匿名さん
    2020年の期間の記載があるからこそ、その期間の選手村使用が不可能になった イコール 契約の履行不能になった ということ。

    原因は五輪延期なので不可抗力。
    したがって契約解除せざるを得ない。
    理解できます?

  101. 43622 匿名さん 2020/07/03 06:52:14

    詭弁もなんでもない。
    重説に、2020年に選手村として利用後、契約者に引き渡すと記載がある。
    この記載通りの履行が不可能となったため、契約解除せざるを得ないということ。

    契約なんだから、重説に記載されたこと全て厳密に履行されなければならない。当たり前のことでは?

  102. 43623 マンション検討中さん 2020/07/03 06:52:28

    >>43619 マンション検討中さん

    合理性じゃなくて必然性

  103. 43624 マンション検討中さん 2020/07/03 07:02:01

    >>43622 匿名さん

    っていううことは、再契約のオプションは無く、
    契約者全員白紙撤回ってこと?

    抽選やり直しじゃ無いと、検討者には不公平だね。
    契約成立しなかったんだから。

  104. 43625 匿名さん 2020/07/03 07:02:59

    >>43613
    どの立場でレスしてんのか疑問なんだけどw

    検討板は盛り上がってるけど契約板は静かになってるから、案外進んでんのかもよ?
    それこそ契約者じゃないから分からないし検討者だからこそお気軽に無責任なことも言える訳で。

    どっちにしろ五輪の日程が確定して、ガッチガチの重説を仕上げるまでは再販売はできないだろうし、
    検討者は事の行方を見守ってればいいんでない?気楽にワイワイやりながらさw
    今の状態で引き渡し未定で再販売されても買う奴いないでしょ・・・

  105. 43626 マンション検討中さん 2020/07/03 07:10:32


    契約継続したい人には、重説を全う出来なかったから、
    本来は白紙撤回だけど、再契約出来ますよ。

    解約希望者には、重説全うできなかったから、無条件に白紙撤回です。って
    乱暴だなあ。

    屁理屈にしか思えない。

    両者を公平に扱わないと。

    契約継続希望者は、契約撤回を免除、再契約で保護、
    解約希望者は、一方的に白紙撤回、

    明らかにデベの利害を優先した判断ですね。

    重説を全う出来ず白紙撤回なら公平にやらないと、
    公取委への相談案件になっちゃいます。

    やっぱり、2021年選手村としての利用の必然性の証明が
    結局必要だと思う。

  106. 43627 マンション検討中さん 2020/07/03 07:24:17

    >>43626 マンション検討中さん

    去る者は追わず。
    いつまでも待ってくれる人には、成立していない契約までのプロセスによる権益を担保。
    抽選結果を尊重、再契約を許可。

    こういうのを、消費者不在っていうんでは?

    当初の想定価格での完売が絶望的になったデベさんの苦悩もわかるけど、
    覚悟決めて、しっかりやりましょう。

  107. 43628 匿名さん 2020/07/03 07:28:15

    >>43620 匿名さん
    パークタワー晴海、気になるよね。
    月島、勝どき、豊洲、どこからも微妙な距離だからかなぁ。。でも敷地内にバス停とか書いてあったよ。
    微妙な距離なのに安くはないからな?
    クロノの広めの中古が安くなれば、そっち検討するかなぁ

  108. 43629 匿名さん 2020/07/03 07:40:44

    >>43626 マンション検討中さん
    公平かどうかという観点で言えば、契約者は継続も解約も自由に選べるんだから、不公平にはなり得ませんね。

    無条件に全員白紙解除という方法もデベ側は検討したと思いますが、継続の選択肢を残しても公取委からのツッコミは入らないという法務の見解が出たんでしょう。

  109. 43630 匿名さん 2020/07/03 07:43:02

    >>43627 マンション検討中さん
    > 去る者は追わず。
    > いつまでも待ってくれる人には、成立していない契約までのプロセスによる権益を担保。
    > 抽選結果を尊重、再契約を許可。

    いいじゃないですか。契約者の希望を尊重してます。
    これのどこが消費者不在なんです?

  110. 43631 匿名さん 2020/07/03 07:46:20

    白紙撤回のことを契約解除とか言っているのを見るとマジで契約書とか見たことないのかと疑ってしまう。

    契約解除するには違約金をどちらが払うしかない。(双方協議の上云々を除く)
    今提案されているのは白紙撤回。契約そのものを無かったことにしようとしている。

    自分は契約者じゃないけども、契約者だって絶対倍返しと息巻いてるわけじゃないでしょ。普通デベ側から解除ならデベ側倍返しのところ、白紙撤回を言ってきたから、おいおいどういうことやねんちゃんと説明しろや、って単にそれだけでは。そしてその結果どうなったかを自分は検討中と立場としてとても興味がある。

  111. 43632 マンション検討中さん 2020/07/03 07:48:24

    >>43605 匿名さん

    だから 言ってんじゃん。
    契約解除なら、解約希望者も、契約継続者も全員。
    だって、契約履行不可能なんでしょ。

    契約継続者だけは、旧価格で購入してくれるから抽選結果を尊重再契約、
    解約希望者は、うるさいから、違約金の支払い無しに白紙撤回。

    そんなこと言ってないで、白紙撤回が正当なら、
    全契約者白紙撤回で、スクラッチから抽選も仕切り直しでしょう。

    己れの利害だけを優先して、消費者をバカにするのもいい加減にして欲しい。

  112. 43633 匿名さん 2020/07/03 07:57:21

    >>43631 匿名さん
    契約において撤回というのは、契約の申込みをした後に、その申込みを取り消すことを指します。つまり契約が成立する前になかったことにすること。
    今回はいったん契約は成立していますので、撤回ではなく解除となります。改正民法により、一方の責がなくても、つまり不可抗力の場合でも解除することができるようになりました。

  113. 43634 マンション検討中さん 2020/07/03 07:58:22

    >>43629 匿名さん

    そうじゃなくて、白紙撤回が正当なら、契約継続希望者の権利も
    白紙撤回となるべきなんです。 重説の記載内容と異なるから。

    不公平なのは、本来は白紙撤回されるべき契約継続希望者の権益が担保され、
    抽選に漏れてしまった検討者、これから購入を検討している人は、
    白紙撤回撤回されれば、本来再挑戦出来るのに、出来なくなり
    不公平となるということです。

  114. 43635 匿名さん 2020/07/03 07:58:31

    そう思うなら、全員強制的に白紙解除しろ! とデベに要請すればいいのでは。

  115. 43636 匿名さん 2020/07/03 07:59:15

    ↑は>>43632あて

  116. 43637 マンション検討中さん 2020/07/03 08:01:39

    >>43633 匿名さん

    不可抗力ならね。

    法務部の方の説明は、参考になります。
    このまま、色々教えて下さい。

  117. 43638 匿名さん 2020/07/03 08:05:48

    >>43633 匿名さん
    なるほど?じゃやっぱり今回の事象が不可抗力にあたるかどうか、かな。で、都との賃借契約との兼ね合いになる、と。

  118. 43639 マンション検討中さん 2020/07/03 08:06:06

    >>43635 匿名さん

    自分は契約者じゃ無いので、
    全員白紙撤回が妥当であれば、本当にそうあるべきだと思います。

    別に倍返しが欲しいとかじゃ無いので。

    皆さん、自分が購入者になることを想定したら。
    このような係争の結果、前例がどれだけ重要か、認識しましょう。

  119. 43640 匿名さん 2020/07/03 08:08:02

    >>43632 マンション検討中さん
    何訳分からないこと言ってんの?
    ようやく置かれている状況が理解できたの?

  120. 43641 匿名さん 2020/07/03 08:12:02

    >>43634 マンション検討中さん
    契約自由の原則というのがありまして、契約内容は当事者どうしが合意すれば原則どのような内容でも認められます。(極端なものはダメ)

    契約内容に変更についても同様です。契約当事者が双方とも合意した場合、契約内容の変更をすることが可能です。(Amendmentという)

    したがって重説記載から逸脱したとしても、それを補う変更条項について両者合意すれば、変更後の契約は有効となります。希望者の継続が可能な理由は以上の通りです。

  121. 43642 匿名さん 2020/07/03 08:13:36

    素人同士の会話ってしゅうしゅうつかなくるな

  122. 43643 マンション検討中さん 2020/07/03 08:14:53

    >>43638 匿名さん

    引き渡し延期を余儀なくさせる不可抗力の証明。

  123. 43644 匿名さん 2020/07/03 08:15:58

    >>43639 マンション検討中さん
    自分が購入者だったら?
    解約したいケース
    あー良かった。手付戻してくれてありがとう。
    解約させてもらうよ。
    気長に待てないケース
    あー良かった。手付返してくれるんだありがとう。
    早く返してよ。他の物件申し込まなきゃいけなんだから!
    気長に待てるケース
    いいモノ作ってよ。気に入ってかったんだから。
    できれば早く入居したい

    だと思う。

    別にこのケースでデベが酷いとはちっとも思わないし、
    お互い様で手付返してくれるんだ良かったね
    としか思わないわ

  124. 43645 マンション検討中さん 2020/07/03 08:23:07

    >>43642 匿名さん

    若葉の匿名さんは、プロか当事者なので、とても参考になります。

    デベが、引き渡し延期により損失を被った契約者を切り捨てる決断をしたことがよくわかります。
    後は、引き渡し延期により被る継続希望者への補償をどう考えているか興味があります。

  125. 43646 マンション検討中さん 2020/07/03 08:31:30

    >>43641 匿名さん

    Amendment は、通常当初契約時に結ばれるものと理解していました。
    お互いの権益が変更される事由が発生した後も締結が可能なんですね。

    でも、それってやっぱり事後の新規契約、若しくは変更となり、
    今回のようなケースでは、当初の購入希望者、検討者と、
    新たに例外事項合意書を交わす契約継続希望者との間の不公平感は埋まらない気がします。

    勉強になります。

  126. 43647 匿名さん 2020/07/03 08:38:16

    モデルルームの受付って停止中ですか?

  127. 43648 匿名さん 2020/07/03 08:48:38

    契約内容は双方合意すれば変えられる、というのは当たり前だと思うけど、結局その合意に至るプロセスの途中ってことだよね、Slackに集まってる契約者が の人たちは。デベからの提案に単に合意出来ない、だから落とし所を探しているという、やはりすごく単純な話ではないか。

  128. 43649 マンション検討中さん 2020/07/03 08:50:58

    >>43641 匿名さん
    契約者に異議がある場合、Amendments を追加し、契約することが一般的であることは理解できます。

    今回、結局 デベのの利益となり得る契約継続希望者との、重説に対する例外事項の追加は承認するが、
    解約希望者には、重説記載内容との相違を理由に、白紙撤回を強制って聞こえます。

    両者の合意っていう定義が難しいですが。

    国、都 大手JVの威信をかけて係争に臨む先生方には歯が立ちませんが、
    今回の物件の公共性の観点から、購入検討者 希望者の意思を無視して、
    本来白紙撤回されるべき、契約継続希望者と新たにAmendmentsを締結することは可能なのでしょうか?

  129. 43650 匿名さん 2020/07/03 08:52:32

    当然単純な話ですよ

    分かりきったことです

  130. 43651 マンション検討中さん 2020/07/03 09:12:52

    >>43649 マンション検討中さん

    先生?!
    残業は無しですか?

  131. 43652 匿名さん 2020/07/03 09:49:08

    >>43651 マンション検討中さん
    解約にしたの?それともゴネることにしたの?

  132. 43653 匿名さん 2020/07/03 11:50:41

    不毛な議論が延々と。笑
    4月くらいまでは優秀な人が投稿していたが、ここんとこの投稿者の頭が。。。

  133. 43654 匿名さん 2020/07/03 12:12:56

    >>43653 匿名さん
    4月くらいまではどの辺りが優秀だったの?笑
    このスレッドで?笑
    コロナ感染者の隔離施設なんかにされてたまるか!って憤ってた辺りですか?ぷっ

  134. 43655 匿名さん 2020/07/03 14:23:53

    弱そう。。

  135. 43656 匿名さん 2020/07/03 15:53:27

    >>43649 マンション検討中さん
    この掲示板みたいに不可抗力の解釈に差がでないよう、PSAを最初からワーディング出来てれば良かったのにね?

  136. 43657 マンション検討中さん 2020/07/03 16:40:55

    >>43656 匿名さん
    Port of Singapore Authority ?

  137. 43658 匿名さん 2020/07/03 18:18:27

    >>43656 匿名さん

    >PSAを最初からワーディング
    何それ馬鹿じゃないの?

  138. 43659 名無しさん 2020/07/03 20:22:24

    オリンピックは中止すると早く言えばいいのに。
    この状況でできるわけないんだからさ。
    そしたら今のゴタゴタもなくなっていいだろ?

  139. 43660 口コミ知りたいさん 2020/07/03 23:07:39

    荒れてますね。
    ギスギスしたマンションは嫌かな。

  140. 43661 マンション検討中さん 2020/07/04 00:07:01

    デベさん。

    今回の引き渡しの遅れは
    債務不履行なの?
    債務履行不能なの?

    もし、履行不能による契約解除だったら、白紙撤回だから、
    公平に もう一回購入申込み者募って、抽選やり直しじゃ無いの?

    はっきりしてくれないと、怖くてマンション買えなくなる。

  141. 43662 匿名さん 2020/07/04 00:30:29

    >>43661 マンション検討中さん
    ここは去年の台風で被害はありませんでしたが、今年も九州では豪雨災害です。

  142. 43663 匿名 2020/07/04 02:28:39

    本当買わなくてよかった。
    抽選に当たったのにとんでもない貧乏くじだったよね、かわいそう。
    仮に無事入居して住んでも、世間のイメージが悪すぎ。あー、ダメになっちゃったかわいそうなマンションって見られる

  143. 43664 匿名さん 2020/07/04 02:44:53

    >>43663 匿名さん
    オリンピック中止で当選チケットが無駄になりそうで悲しいけど、ハルミフラッグが当選した人と比べたら傷は浅いと自分を慰めてる。

  144. 43665 匿名さん 2020/07/04 02:54:11

    仮に価格調整が入ったとしても、今の維持管理費設定だとやはり無理がある気がする。表面上の価格下げたら、そんなことを理解せずに手を出してしまう輩が湧いてしまって将来的に管理費不足、なんてのが1番困る。

  145. 43666 匿名さん 2020/07/04 03:53:36

    >>43663 匿名さん
    最低限解約ができるから貧乏くじとは違うかと、

  146. 43667 匿名さん 2020/07/04 04:11:19

    >>43665 匿名さん
    価格調整とは値下げですか?
    やっぱり下げないと、売れないですかね?

  147. 43668 匿名さん 2020/07/04 04:54:52

    >>43659 名無しさん

    都知事選いよいよだし、そろそろオリンピック中止を公約に掲げる候補者の話をしようよ。上位狙えそうな2、3人の話。
    ここアフターコロナに最適な物件なんで、早く買いたいから中止しかないでしょう。

  148. 43669 物件比較者さん 2020/07/04 04:57:20

    >>43668 匿名さん

    オリパラ中止には合理性あるよ。早く買えるという。

  149. 43670 匿名さん 2020/07/04 04:59:40

    >>43668 匿名さん
    確かに駅からのディスタンスはあるな。

  150. 43671 物件比較者さん 2020/07/04 05:00:55

    >>43664 匿名さん

    同じ物件でも購入した時期によっては、明暗が分かれるので、運(買うタイミングのこと)ってほんと大事ですねー。

  151. 43672 物件比較者さん 2020/07/04 05:03:19

    >>43670 匿名さん

    それこそ私の言うたいほんとの意味のソーシャルディスタンスなのです。都心にあり、ソーシャルなディスタンスを確保してる。こんな素晴らしい物件ないですって。

  152. 43673 マンション検討中さん 2020/07/04 05:05:58

    そういやデベは体力あるから値下げしないとか偉そうに言ってた奴いたが今も同じ意見かな?

  153. 43674 匿名さん 2020/07/04 05:16:22

    >>43672 物件比較者さん

    それイコール資産価値は低くなりますよね。
    言わずとも…ですが、資産価値が下がらない条件として、駅近というのは最低条件ですよ。
    ここが気に入って絶対永住すると決めるならいいけど、いざ引っ越したくなってもなかなか売れないだろうな。

  154. 43675 匿名さん 2020/07/04 05:25:10

    >>43674 匿名さん
    そんな最低条件無いわ笑

  155. 43676 匿名さん 2020/07/04 05:32:20

    駅から遠いと当然価値は下がりますよ。
    中古で駅から遠くて陸の孤島ときたら、なかなか買い手はつかないかと。
    賃貸ならなおさら住む人限られるだろうし。
    ここに住むなら永住一択ですね。

  156. 43677 匿名さん 2020/07/04 05:36:08

    >>43672 物件比較者さん
    都内西側の新宿区や池袋からの感染の流れてを見る限り、物理的に人が流れていれば駅から離れてるとか関係ない。
    新橋虎ノ門に直行バスあれば一緒。

  157. 43678 職人さん 2020/07/04 06:03:11

    来年の夏以降ではないとワクチン供給されないので、オリパラは残念ながら中止ではないでしょうか。パリに向けて選手は標準合わせているのでは。

  158. 43679 マンション検討中さん 2020/07/04 06:25:33

    標準を合わせる??

  159. 43680 マンション検討中さん 2020/07/04 06:32:31

    >>43678 職人さん
    同じ名前だけど間抜けなこと言ってた36763と同一人物?

  160. 43681 匿名さん 2020/07/04 07:13:30

    >>43676 匿名さん

    駅遠&陸の孤島が資産価値無しって分かってて買うんだから、放っといてあげればいいんじゃない?
    近隣住民の俺からすれば、江東区の荒川沿いの東砂とか足立区の鹿浜辺りと全く変わらないロケーションなんだが。
    まあ、近隣なので永い目で開発されることを祈ってるよ。俺が生きてるうちに電車通るんだろうか。。

  161. 43682 職人さん 2020/07/04 07:16:33

    照準でした。申し訳ございません。

  162. 43683 マンション検討中さん 2020/07/04 07:57:14

    ここのマンションは入居時に築4年ぐらいになるのでしょうか?
    給湯器とか交換するのですかね?
    あと鉄製の部分とか結構塩害があるので入居後10年で大規模修繕とかになるんですかね。
    内装は新築でも共用部がやはり中古扱いになるでしょうね。

  163. 43684 マンション検討中さん 2020/07/04 08:01:35

    知人の不動産屋さんから言われたのが駅から遠いのは物理的なことなので仕方がないけど駅から遠くても公共施設や活気のある個人商店街、医院や介護施設、銀行が揃っていれば老後も安全だと言ってました。なんかここ全部無いような気がするんですが。

  164. 43685 匿名さん 2020/07/04 08:10:08

    >>43684 マンション検討中さん
    公共施設(区の出張所と図書館)とクリニック、介護施設はあるよ。個人商店街は現在の老人にはありがたいかもしれないが、これからの人からすれば大きな商業施設があれば良いかと。
    銀行は近くになくてもいいだろ。

  165. 43686 匿名さん 2020/07/04 10:25:52

    >>43684 マンション検討中さん

    何もないですね。
    駅から遠い上に何ひとつ充実していない!
    だから陸の孤島と言われるんですよ。
    孤島に団地が並んでるだけに見える…

  166. 43687 匿名さん 2020/07/04 10:27:35

    >>43683 マンション検討中さん

    住む頃には築5年扱いですね。
    5年しか住まなくても築10年、、、
    もう、それだけで悲惨です

  167. 43688 匿名さん 2020/07/04 10:34:37

    >>43670 匿名さん
    ソーシャルディスタンスですね

  168. 43689 名無しさん 2020/07/04 11:19:53

    フラッグタワーの一択と考えていた俺はどうしたら良いのだ。。、

  169. 43690 マンション検討中さん 2020/07/04 11:38:14

    タワーはいいんじゃない?
    築年数は他とは違うでしょ。

  170. 43691 匿名さん 2020/07/04 11:51:19

    ATMないと苦労するぞ
    三井住友銀行のATMが無い立地は評価しない

  171. 43692 マンション検討中さん 2020/07/04 12:23:58

    ATMとか半年に1?2回くらいしか使わんな
    ネット銀行でコンビニATM手数料タダだし

  172. 43693 通りがかりさん 2020/07/04 12:27:51

    青田買いしなくても、中古で買ったらいいんでない?

    安く買えると思うな。

  173. 43694 匿名さん 2020/07/04 12:29:20

    >>43692 マンション検討中さん

    コンビニあれば事足りますよね。
    ところで、フラッグ内にコンビニはいくつ出来るのか知ってますか?

  174. 43695 匿名さん 2020/07/04 12:31:57

    >>43693 通りがかりさん

    ここの青田買いはできないな。
    また引き渡し日延期になっても補償もないんだろ?
    今の家どうするか予定立てられずに契約とから無理っしょ。

  175. 43696 マンション掲示板さん 2020/07/04 14:24:48

    >>43690 マンション検討中さん

    築年数の定義は?

  176. 43697 匿名さん 2020/07/04 14:26:08

    >>43689 名無しさん
    >フラッグタワーの一択と考えていた俺はどうしたら良いのだ。。

    千葉なり地元なりに帰ればいいのよ。
    地元が遠くて帰る気ないなら同じ湾岸で考えるしかあるまい。

    今さら都心中心部とか横浜ってキャラでもあるまいし住んでも疲れるだけやろ。

    答えはもうでてる。

  177. 43698 匿名さん 2020/07/04 14:29:32

    >>43695 匿名さん
    ここに限らず、三井の青田買いはやめようと思います。
    何があっても自己責任の一言で済まされてはたまらない。

  178. 43699 匿名さん 2020/07/04 15:09:02

    >>43696 マンション掲示板さん
    はい?
    竣工して完了検査して、役所に届けてからの年数でしょ?

    タワーはまだ着工すらしてないよね?
    他の板マンとは違うっしょ。

  179. 43700 匿名さん 2020/07/04 15:14:10

    >>都心中心部とか

    ここは少なくとも、都心中心部ではないでしょう。
    運河の向こうは江東区だから。

  180. 43701 匿名さん 2020/07/04 16:04:38

    >>43700 匿名さん

    都心中心部を諦めてここを見当してるのに
    ここがダメだからといって都心中心部なんていけないんだし、仮に無理して行ってもしょうがないでしょ

    ってことが書かれている

  181. 43702 匿名さん 2020/07/04 16:20:43

    >>43700 匿名さん

    あくまでも、晴海は隅田川の川向こうだからね?都心中心部って言いたいなら、昭和通りの内側に住まないと。
    区は中央区だけど、江東区と同じ扱いよ。それでもいいならウェルカムだ。

  182. 43703 匿名さん 2020/07/04 16:24:07

    >>43685 匿名さん

    あんたらはそれで良いから住むんだろ?でも不動産てしては下の下。

  183. 43704 口コミ知りたいさん 2020/07/04 18:05:00

    >>43699 匿名さん

    おっしゃるとおりです。
    よって、他の板マンも数え方は同じですね。

  184. 43705 名無しさん 2020/07/04 21:55:15

    >>43697 匿名さん
    なんで千葉なの?住んだこともないのだか。
    地元は月島で地元に近いから検討してるのだが。。。

    答えはもうでてる。とかって、
    赤面もののかっこよさ笑

  185. 43706 匿名さん 2020/07/04 22:18:44

    >>43698 匿名さん
    それはいい判断ですね。
    あなたにピッタリのマンションがありますよ!
    港区芝にクレストプライムタワー芝っていうのがありますよ!
    築13年ですが未だ未入居が残ってたはずです!

  186. 43707 匿名さん 2020/07/04 22:45:21

    >>43704 口コミ知りたいさん

    そこがよく分からないんですよね。
    選手村の住居としては、既に竣工して完成検査済みですよね? 配管や躯体は古いままなのに内装工事やり直して完成させたら新築になるんですか?
    一般的に、リフォームでは新築扱いにはなりませんよね? 素人的には一度完成検査終わってるんだから、リフォームの扱いではないか?って思うんですが。
    配管のメンテナンスとかはどうなるんですかね?

    ご存知でしたら教えていただけますか?

  187. 43708 名無しさん 2020/07/04 23:38:25

    一ヶ月程度使ったくらいで配管の交換なんかするわけないだろ。

  188. 43709 匿名さん 2020/07/04 23:42:01

    時代の流れ的にここを選ぶのはナンセンスというのはよく分かった。

  189. 43710 匿名さん 2020/07/05 00:42:10

    >>43708 名無しさん

    何で一か月?
    5年前に配管工事してんのに劣化しないわけないじゃん?

  190. 43711 匿名さん 2020/07/05 01:15:12

    人が住んでいない家は、3倍~10倍の速度で劣化しますよ。

  191. 43712 匿名さん 2020/07/05 01:19:52

    >>43711 匿名さん
    たまに水流したりしなきゃダメといいますよね?

  192. 43713 匿名さん 2020/07/05 01:37:25

    空気の入れ替えも必要です。湿度と細菌などの要因で、ソファーがボロボロになりますよね。フローリングのひび割れ、ドア、玄関周りの歪み、まぁ、ぜんぶ劣化します。  

    配管のサビは一ヶ所できると、消せません。広がるだけです。水を定期的に流さないとサビます。

    管理会社がしっかりやるはずですよ。プロなんですから、空き家周りは、新人の役割でしょうね。

  193. 43714 匿名さん 2020/07/05 01:48:28

    >>43713 匿名さん

    配管だけでなく、受水槽等の定期メンテナンスも必要ですね。潮風吹きっさらしなので窓も清掃しないと。

  194. 43715 初心者 2020/07/05 02:17:06

    なるほど、そうですか。
    それでは、契約者全員、例外なく解除せざるを得ないですね。

    下がり基調の不動産価格基調を杞憂して、
    まさか、希望者に限り、契約解除しないとか無いですよね。

    抽選に漏れた人もたくさんいるんで、初めから再募集ですよね。もちろん。


    履行不能なら、全員契約解除。

    履行不履行なら、解約者へは倍返し。
    契約継続者には、引き渡し遅延分損害賠償。

    この2択しか本来無いはず。

    2021年の選手村使用はどんなに頑張っても不可抗力は無理があります。

    デべの利害を優先して、解約者を切り捨て、
    継続希望者には保証無しとか、
    大手デべの対応としてあり得ないことなんだけど、
    他人事だと気にならない日本人。

  195. 43716 通りがかりさん 2020/07/05 02:22:08

    >>43715 初心者さん
    民間の取引ごとき、芸能ニュースぐらいどうでもよいわ。当事者が気が済むまでやればよし。

    都知事選の方が気になるわ。

  196. 43717 初心者 2020/07/05 02:41:29

    マンション買うならこの11社のどれかから買うとして。
    この塩対応しっかり認識しておいたほうがいいかと。
    老婆心ながら。

  197. 43718 通りがかりさん 2020/07/05 02:58:30

    >>43717 初心者さん

    甘え過ぎ。ビジネスなんだから、利益最大化するだけでしょ?民間の取引なんだから購入者がロイヤルカスタマーじゃないと判断されたからこの対応なだけ。

  198. 43719 マンション比較中さん 2020/07/05 02:59:41

    晴海フラッグはやり玉にあがりがちですが、長期的には安泰だと思います。
    https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12608723782.html

  199. 43720 匿名さん 2020/07/05 03:10:00

    >>43719 マンション比較中さん
    この手の槍玉になる物件て、最終的には損しないから。
    入居後二年後にはそれなりに特してたり。

  200. 43721 匿名さん 2020/07/05 03:19:09

    >>43717 初心者さん

    クレーマーに毅然とした態度を取ってるだけでしょ?デベの対応は素晴らしいと思います。

  201. 43722 匿名さん 2020/07/05 03:26:12

    >>43721 匿名さん
    契約は?

  202. 43723 匿名さん 2020/07/05 03:31:26

    タワーっていつ引き渡し予定なんですか?2024年ですか?

  203. 43724 匿名さん 2020/07/05 03:36:34

    >>43718 通りがかりさん
    甘え過ぎって…
    契約書は企業側の不利益を防ぎ利益を最大化にするためだけに交わされるってことなんだね。
    酷いビジネス。これが日本の不動産企業の実態なんだね、

  204. 43725 匿名さん 2020/07/05 04:12:10

    >>43724 匿名さん

    不動産だけじゃなくて、ビジネスの常識でしょ。企業側がリスク取らないように契約書を交わすんだよ。

    ビジネス経験ない学生さん?

  205. 43726 匿名さん 2020/07/05 04:17:43

    >>43725 匿名さん

    ですね。
    契約書はあくまで会社を守るために作るもので、企業側にリスクがあるようには作られません。

  206. 43727 通りがかりさん 2020/07/05 04:34:04

    >>43718 通りがかりさん
    同感

  207. 43728 マンコミュファンでもないけと役に立つとは思ってる 2020/07/05 04:52:30

    >>43707 匿名さん
    ・板マンは現時点は建築確認済証が出た段階。躯体構造はできてるとは言えまだ築年カウントしてない。
    ・選手村は板マン含め、引き渡す何ヶ月か前に検査済証発行、その後からカウントするので全て新築
    ・メンテは知らないけど、躯体構造は、書類上の築年数とは違い、物理的に劣化するのは間違いない。ただ書類上の中古の概念には当てはまらない。

  208. 43729 匿名さん 2020/07/05 04:57:22

    ここは住民板も検討板も
    デベと野次馬しかいない感じですねー
    住民はみんなslackかな。

  209. 43730 通りすがり 2020/07/05 05:04:38

    >>43718 通りがかりさん

    売主ですか?
    代表会社の三井不動産の広報にクレームを!
    他の9社って具体的にどこ?
    社員にこんなこと言わせるなんてCSRも何もあったもんじゃないよ。アルバイト雇って担当させてるのかな。

  210. 43731 匿名さん 2020/07/05 05:08:59

    >>43729 匿名さん
    せっかく教えてるのに。
    検討板だから、少しでも興味あれば誰でも書いていいんだよ。私も家探してるので書いてる。
    そんなことより早くオリパラ中止の話題を!

  211. 43732 匿名さん 2020/07/05 06:00:21

    >>43730 通りすがりさん

    世間知らずの小学生かな?

  212. 43735 匿名 2020/07/05 06:55:42

    >>43732 匿名さん

    えっ、三井不動産のCSRは嘘だって言いたいの?それはまずいぞ。

  213. 43736 匿名さん 2020/07/05 07:43:59

    苗場の豪華億ションが10万円で話題になりましたが、生活スタイルが変わるというのは恐ろしいもので、東京のマンションも同じ運命にあるのでしょうか。

  214. 43737 匿名さん 2020/07/05 08:01:05

    空飛ぶクルマが量産化しますし、2023年から地方でスタート。 タワーマンションにとっては突っ込んでくるので恐怖しかないと思いますが、どうなんでしょうね。 穴場的な場所が人気になるんでしょうか。

  215. 43738 匿名さん 2020/07/05 08:03:51

    >>43724 匿名さん
    >契約書は企業側の不利益を防ぎ利益を最大化にするためだけに交わされるってことなんだね。
    >酷いビジネス。これが日本の不動産企業の実態なんだね、

    契約書の内容に不満があれば契約しなければいいのです。
    購入者にも選択する権利があります。

  216. 43739 匿名さん 2020/07/05 08:09:57

    >>43738 匿名さん

    え、今回の件は契約書に記載ないらしいんだけど。

  217. 43740 匿名さん 2020/07/05 08:13:32

    >>43736 匿名さん

    さすがにそれはないでしょ!
    苗場はリゾート地ですよ。東京と一緒にするのは意味がわからない

  218. 43741 匿名さん 2020/07/05 09:23:16

    >>43739 匿名さん

    アメリカなら契約書に記載ない時点で企業の負けだけど、日本は企業に有利になってるからね?

  219. 43742 匿名さん 2020/07/05 09:32:37

    >>43741 匿名さん
    企業の対応の差じゃなくて、法律の差なんだけど。


  220. 43743 匿名さん 2020/07/05 09:37:32

    >>43742 匿名さん

    皆んなが皆んな匿名さんで誰が誰と何を対話してるのかよく分からないから、匿名さんa、b.、c、って分かりやすくして。

  221. 43744 匿名さん 2020/07/05 09:38:08

    >>43742 匿名さん

    どんな法律?

  222. 43745 匿名さん 2020/07/05 10:11:10

    何の参考にもならん糞スレ化しとるな

  223. 43746 匿名さん 2020/07/05 12:33:46

    小池当選で、オリンピックは引っ張るだけ引っ張るよ
    結論は出さない人だからね

  224. 43747 匿名さん 2020/07/05 12:38:11

    >>43746 匿名さん

    小池さん以外はほとんどオリンピック中止を公約にかかげていました。
    小池さんは規模を縮小して開催ですよね。中途半端なオリンピックになりそう。

  225. 43748 匿名さん 2020/07/05 12:39:27

    >>43747 匿名さん

    いや、やることになったら案外きっちり形になると思うけどな

  226. 43749 匿名さん 2020/07/05 13:15:10

    オリンピック中止を公約に掲げるって、頭おかしいんじゃない。

    手元しか見えないというか、アニメや声優を目指す若者が増えてリアルが分からないというか、ハーバード大学から日本人が消えて、これ以上、世界の笑い者にならないように。

  227. 43750 匿名さん 2020/07/05 13:21:04

    ごめん、何が言いたいのか意味がわからない

  228. 43752 匿名さん 2020/07/05 13:42:41

    来年でも再来年でもいい、24年にスライドでもいいから、オリンピックやって欲しいですね。
    選手村はさすがにここフラッグはもう使えないと思う。日本国の面子としては選手村を用意しておもてなしするべきだが、コロナで各国も財政が厳しいのだから、理解は得られると思う。その時はホテル貸し切ってやるんだろうね。選手村利用予定だったマンションだということで、外国人観光客の観光名所になったりして。

  229. 43753 匿名さん 2020/07/05 13:44:04

    さすがにこれは草

  230. 43754 匿名さん 2020/07/05 13:46:32

    小池さん都知事やから、オリンピック確定やな。

  231. 43758 匿名さん 2020/07/05 14:27:16

    [No.43733~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  232. 43759 匿名さん 2020/07/06 05:16:04

    オリンピックは、どんな内容であれ、100年の世紀の私たちの人生の質を決定づける。これを中止しようと目論んだ人間は、罰を受けるべきだ。 

    まず、子供に謝罪だよね。年寄りばかり最低な時代のうちらが、子供に残せる最後の罪滅ぼしが、このつたないオリンピックなんだ。

    オリンピック中止を目論んだ大人は、関わってもらいたくないね。

  233. 43760 匿名さん 2020/07/06 05:56:01

    >>43759 匿名さん
    熱いですが、趣旨違いでまた削除されるよ。

  234. 43761 買い替え検討中さん 2020/07/06 11:22:14

    このマンション、今現在、どんな販売状況なんだろう。

  235. 43762 匿名さん 2020/07/06 13:30:33

    >>43759 匿名さん
    それでも2022北京オリンピックをはやるんだろーなー。マジでふざけてる。

  236. 43763 匿名さん 2020/07/06 13:54:39

    MRの受付ってしていますか?

  237. 43764 マンション検討中さん 2020/07/06 14:29:13

    https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1280134376303423488
    晴海にはこのように権利を行使しないだけの人にバカだの言う隣人がいるから要注意ですね。

  238. 43765 匿名さん 2020/07/06 14:45:35

    >>43764 マンション検討中さん
    こうやってバカと言われないと選挙に行かない奴がいるからだろ。言われても行かないのだろうが

  239. 43766 名無しさん 2020/07/06 15:20:37

    >>43764 マンション検討中さん

    権利を行使しないのも権利

  240. 43767 匿名希望 2020/07/06 15:22:20

    >>43761 買い替え検討中さん

    暫く販売再開しない

  241. 43768 匿名さん 2020/07/06 15:58:49

    >>43764 マンション検討中さん

    いやいや、そんなのバカ呼ばわりされた方がいいでしょ。
    晴海に限ったことではなく、湾岸地域全体が低いらしいけどね。
    だから政治家も湾岸住民には本気で取り合わないんだよ。
    駅頭したって無視、ビラ配れば邪魔と文句言われ、投票もしてもらえず。
    で、困った時だけやたらと声がデカイ。
    マンションの資産価値ばかり注目していて、売り時見計らって出て行っちゃうからね。
    俺が区議だったら晴海や勝どきの声なんか聞くふりだよ。
    だから晴海はマンションばかりでインフラは一向に良くならないんだよ。頑張るのはあの手この手で金メッキの価値をあたかもブランドのように見せ掛けて高額商品売り付けて来る悪徳企業と、それに群がる地方のイナゴの大群ばかりよ。
    だから来年の都議会議員選挙は皆さん投票しましょうね。臨海地下鉄だってこの選挙で話が進むかも知れませんよ?

  242. 43769 匿名さん 2020/07/06 16:13:26

    オリンピックは、世界中から人が集まる訳だから、新型コロナウイルスの
    収束は日本だけではだめで、世界中で収まらないと開催できないでしょ。
    小池さんは、そんなこと分かっていない筈ないけど、立場上、中止は自分
    からは言い出せないものと思います。森さんは、縮小は無理みたいなこと
    を言っていましたが、あの人はイカレテいるみたいだから、フル開催する
    つもりかもね。
    来年開催できないのは(イカレテいない人の目には)明白ですが、ウルトラC
    の技としては2~3年延期という手があるかと思います。いっそのこと、
    次の4年めのときの開催がすっきりしていい。
    ハルミフラッグは、オリンピックが中止でなく延期でも、それまで待てない
    から別のを作ることにならざるを得ないと思います。
    しかし、どこに?横浜のベイエリアだったらまとまった土地を確保できない
    こともないかも。

  243. 43770 匿名希望 2020/07/06 16:29:39

    >>43768 匿名さん

    すこぶる真っ当な書込み。文うまい。そのとおり。
    選挙行くべし!
    今の買主と同じところがあるけど、自らの正当な権利を行使せず放棄してる。究極的には別にいいんだけど、主張しないと誰も己の権利を守ってくれない。

  244. 43771 匿名さん 2020/07/06 22:13:40

    自演?笑

  245. 43772 住民板ユーザーさん 2020/07/06 23:36:14

    >>43768 匿名さん

    失礼だな。晴海の投票率が他地区より低いという根拠を示せ。湾岸在住歴は長いが、湾岸住民の政治意識が低いと感じたことはない。高層マンションは効率の良い大票田で、選挙カーはひっきりなしに来る。湾岸からの立候補者も少なくない。

  246. 43773 マンション比較中さん 2020/07/07 00:29:10

    >>43772 住民板ユーザーさん

    議員達が湾岸地域は毎回投票率が低いと言ってますよ。数字の根拠は今は持ってませんが、いずれ地区別の率が出てくると思います。
    クレームも、ビラを目の前で捨てるのも湾岸住民は多いって。あなたはそうではない立派な方なのでしょうが、そういう人が多いって当事者達が言ってます。
    今の湾岸は外から来た人が多く地盤や組織票があまり無いから、浮動票狙いで選挙カーが来るんでしょ。要はポーズだけ。議員も実績アピールして票もらえればOKなんだから。そんな風に思われるのは悔しいじゃないですか。だから次回は「湾岸すげーな!」って思われるぐらい投票率上げたいですよね。今回はそうなると思ってましたが、実際はそうでもなかったようです。自分は湾岸で産まれ育って40年以上の住民です。

  247. 43774 匿名さん 2020/07/07 00:54:39

    >>43773 マンション比較中さん
    十把一絡げに言うのは控えた方が賢明かと思います。
    湾岸タワマン住民ですが、同マンションから選挙会場まで相当数が連なって向かっておりましたよ。
    選挙の話題もよく出ていたし、湾岸が興味が低いわけじゃ無いと思います。

    どなたかが書かれていたブログのリンクが貼られていましたが、晴海は約57%の投票率ですね。
    >> 12,026名のうち6,836名が投票した。つまり、5,190名の大人が棄権した。

    全体の投票率が55%なんだから、晴海や湾岸が際立って低い訳じゃないでしょ。


  248. 43775 マンション住民さん 2020/07/07 01:07:04

    今回の都知事選の期日前投票の結果では、中央区東京都の自治体の中で投票率第一位だった。中央区の人口の約半数が湾岸地域(月島・勝どき・晴海・佃)住民であることを考えると、湾岸の投票率が他地区より低いとは考えにくい。

  249. 43776 マンション比較中さん 2020/07/07 01:34:33

    43774 匿名さん
    >>43775 マンション住民さん

    そうなんですね!今回は投票率上がったんですね。平均より上ってすごいじゃないですか!さすがに今回は上がると思ってました。

  250. 43777 議員 2020/07/07 01:51:00

    >>43773 マンション比較中さん

    その議員の発言、どこにでてますか?

  251. 43778 匿名さん 2020/07/07 02:15:16

    >>43777 議員さん

    出てないですよ。個人的に話してて聞いているので。

  252. 43779 匿名さん 2020/07/07 02:16:09

    選挙投票率が高いとか低いとか、どうでもいい議論なんですけど。
    そもそも都民全体の投票率が50%台ですよ?都民の半数は投票してないって事で、そこまで地域差があるとは思えない。
    仮に地域差があったとして、それが何?笑

  253. 43780 マンション住民さん 2020/07/07 02:52:31

    「それが何?」って本当にわからないんですか?議員になりたい人は票が欲しいので、票が取れそうな層や地域に向けての公約を掲げるものなのです。例えば高齢者は若年者よりも人数が多くて投票率が高いので、高齢者向けの政策が充実しがちなのです。

  254. 43781 匿名さん 2020/07/07 03:23:28

    >>43779 匿名さん

    雨降っていたし、お年寄りや小さな子供を抱えた方は出にくかったんではないですかね?
    コロナの心配もあったわけだし、オンライン投票にすればもっと投票率は上がると思います。

  255. 43782 ご近所さん 2020/07/07 03:52:43

    ここって、何の掲示板なんですかー?

  256. 43783 匿名さん 2020/07/07 04:20:04

    ここは、湾岸のやっちゃった物件のお荷物を、地元民がひーひーしながら手当てするスレです。

  257. 43784 匿名さん 2020/07/07 04:29:44

    年内の販売再開は難しいでしょうかね?

    実際に五輪が再延期なく開催されることが決定してから動き出すのかな?

    チョット不透明過ぎますね・・・

  258. 43785 匿名さん 2020/07/07 04:34:50

    何でこんな事になっちゃったんだろうね。

    出始めは凄く注目されてMRもスレも活況があったのに。

    冷静に考えて4000戸超ってヤバくない?今後売り出される近隣の新規物件も合せると幾つになるんだ?月島まで含めると、下手したら6000戸ぐらいになるんじゃない?

  259. 43786 匿名さん 2020/07/07 04:44:12

    湾岸民も、みんな小池さんに投票したんでしょ
    私のTwitterのタイムラインでは不評だったけど、Twitterの声って大したことないよなと、再認識した

  260. 43787 匿名さん 2020/07/07 04:54:13

    東京の人口がとうとう減少に転じましたね。。これだけマンション建てて減るって、、あり得ないよなー。

  261. 43788 匿名さん 2020/07/07 05:46:45

    >>43787 匿名さん

    先日、東京の人口が1400万人を越えたって記事を見たような。
    ただ、たしかに減らさないとヤバい。人多すぎですよ。いろんな企業は郊外へ移転してくれないですかね?

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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