物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
-
43057
匿名さん 2020/06/25 02:46:49
>4305
それって青田売りというより建築確認の問題。民間機関で建築確認するようになって、建築確認取り消し訴訟が増えた。
-
43058
匿名さん 2020/06/25 03:25:28
-
43059
匿名さん 2020/06/25 03:30:47
ちなみに小石川で取り消しになった物件を建築確認した都市居住評価センターはここの建築確認もやってる。処分歴もあるし要注意だよね。
-
43060
匿名さん 2020/06/25 03:41:36
契約者が卑しいとかそんなことどうでもいいんだよ。自分は契約者じゃないが、契約通りにならなかった時のデベ側の対応が重要なんだよ。自分だってこれから買うときに弱者の立場で契約するんだから。倍返しは契約書に書いてある事項なんだから要求して当然でしょ。
個人的には、今後一切の物件は竣工後の販売しか出来ないようにしてほしいと思ってるくらいだ。
-
43061
匿名さん 2020/06/25 03:44:44
>今後一切の物件は竣工後の販売しか出来ないようにしてほしい
法律でそれを規制すると注文建築やコーポラティブもできなくなるから現実的ではない。消費者が青田売りを避けて完成売りを選ぶようにならないと。
-
43062
匿名さん 2020/06/25 03:49:31
>>43061 匿名さん
いや、うんわかってるよ。強制力がないとチキンレース化しちゃって何も考えてない阿呆がホイホイ買ってしまうこともね。
初めての自宅購入検討中なんだけど、ここは本当に勉強になった。まじでほんとに。今は中古探してるよ。
-
43063
匿名さん 2020/06/25 04:09:19
>何も考えてない阿呆
ゆとり教育の成果。コロナの休校、オンライン学習もできない遅れたIT環境ででさらに加速。
-
43064
匿名さん 2020/06/25 04:12:49
>43062
中古は中古の難しいところがある。ちゃんと勉強しないとね。
-
43065
匿名さん 2020/06/25 04:15:51
-
43066
匿名さん 2020/06/25 04:18:19
住宅は外れをつかむと身動き取れなくなるよ。資産を持つってことはリスクを伴う。
-
-
43067
匿名さん 2020/06/25 04:20:32
>>43066
それはその通りだけど
つっても考えすぎもそれはそれでねw
-
43068
匿名さん 2020/06/25 05:32:13
最悪のパターン
延期からの更に延期
あると思います
そして中止
-
43069
匿名さん 2020/06/25 05:36:16
>43068
オリンピックのこと? 再延期はないよ。更に追加費用が増える。都はコロナで財政調整基金をほぼ使い果たしてるから、そもそも延期の追加費用も大丈夫か怪しい。
-
43070
匿名さん 2020/06/25 05:39:03
延期の追加費用についてはいざとなれば国が出すだろうけどね。
-
43071
匿名さん 2020/06/25 05:40:31
とにかく君たちは、ハンドルを握ってないから、されるがままだよ
-
43072
匿名さん 2020/06/25 05:44:51
>43070
都VS国の綱引きが始まる。一番かわいそうなのは都以外の開催自治体だろうね。蚊帳の外で決まったことにお金を使う羽目になる。
-
43073
匿名さん 2020/06/25 06:15:59
>>43066 匿名さん
住宅の購入は一種のギャンブルだからね。
そういえば、ここにいたポジさん達は絶滅したの?
-
43074
匿名さん 2020/06/25 06:37:39
最初はポジさん達はみんな元気だったんです。しかし、2月の時点で「オリンピック延期」及び「コロナ施設の件」「白紙撤回」などなど、ネガさんの指摘が百発百中なので、びびって逃げてしまいました。
-
43075
匿名さん 2020/06/25 06:45:12
-
43076
マンション検討中さん 2020/06/25 06:52:11
ポジさん達はあと数ヶ月もすれば
筋金入りの本物のネガさんになって帰ってくる予感
-
43077
匿名さん 2020/06/25 06:57:06
ポジはほとぼりが冷めて販売再開したらまたわいてくるよ。だって、お仕事だもの。
-
43078
匿名さん 2020/06/25 07:02:18
隔離施設の件は、ポジさんに強いダメージを与えました。選手村をコロナ施設にするなど言語道断、ここだけの冗談のはずが、まさかの、まさか、都知事が口にしたのですから。。
-
43079
匿名さん 2020/06/25 07:06:25
できないロックダウンを口にするような都知事だからね。あれは大したダメージにはならなかった。数日後にはホテル確保する動きしてたし。ネガがそれを利用して騒いだだけ。
-
43080
匿名さん 2020/06/25 07:12:02
>>43076 マンション検討中さん
ここのポジも別スレでネガし、
ここのネガもどこかでポジしてる。
そんな程度にしか思っててないけどな。
-
43081
匿名さん 2020/06/25 07:12:12
一人サウザーみたいな上から目線のポジさんがいました。多くのネガさんが優勢にもかかわらず痛手を負うほど強かったです。今はどこにいるのか分かりません。
-
-
43082
マンション検討中さん 2020/06/25 07:22:19
【迷子のお知らせ】
上から目線のサウザーみたいなポジさん。
見かけた方はこちらの掲示板までご連絡下さい。
-
43083
匿名さん 2020/06/25 07:39:05
>43080
営業のステマにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命。自治体がステマするような時代だからね。
-
43084
マンション検討中さん 2020/06/25 10:40:05
>>43082 マンション検討中さん
つまらない書き込みして申し訳ありませんでした。
-
43085
匿名さん 2020/06/25 12:07:51
ほう、、でかくなったな小僧
退かぬ! 媚びぬ!かえりみぬ!
おれは帝王サウザー! きさまらとはすべてがちがう!!
ほんとすいません。。
-
43086
買い替え検討中さん 2020/06/25 12:38:54
興味本位だけで、HP見ました。
POPというか軽いというか、ターゲット層がなんとなく分かる。
「どまんなか」「森」というキャッチが飛び出してきますが
何のど真ん中だというのでしょう?森は無い。
広告見た時点で、嘘付きという第一印象に。どうしてこんなHP作っちゃったのか?
真面目さ皆無。分かりにくい。
買わないし、買う気も無いけど。
-
43087
匿名さん 2020/06/25 12:43:41
>43086
以前はCMの平均の男が不評を買った。ここの宣伝部隊はそういうセンス。
-
43088
マンション検討中さん 2020/06/25 13:38:35
-
43089
匿名さん 2020/06/25 15:34:20
-
43090
匿名さん 2020/06/25 16:00:28
解約したい人には手付金が戻るので、よかった。
継続を選んだ人には何の補償もないみたいだけど、それが不満な人は解約すればいいだけのこと。(コロナはデベに責任のないことだし・・・)
でも、これだけケチがついた物件なので、今後売り出す住戸は値下げしないと売れないでしょう。
もしそうなったら、既存の契約者(継続を選んだ人)にも遡及して値下げする可能性はあるのではないかな?
最近では、ダイワの有明がそうしたように。
-
43091
匿名さん 2020/06/25 16:02:19
値下げ販売すると、継続するつもりだった人が解約して契約し直すって人が続出して収集つかなくなる。デベさん、詰んだ。
-
-
43092
匿名さん 2020/06/25 16:38:55
>>43091 匿名さん
ダイワは契約者にも値下げ分は同様に下げたみたいだけど。
ハルミフラッグも男気を見せて欲しいもんだ。
-
43093
匿名さん 2020/06/25 22:16:17
-
43094
匿名さん 2020/06/25 22:18:48
>>43092 匿名さん
そうそう。
値下げした分、契約者に返金したらしいよね。
ダイワは誠意がある。それもあるのか、購入者の満足度高いんだよね。
-
43095
通りがかりさん 2020/06/25 22:27:34
>>43091 匿名さん
だから素直に未契約の部屋をコロナの隔離施設で使用すれば、値下げの理由になったのに!
-
43096
通りがかりさん 2020/06/25 23:30:02
>>43094 匿名さん
売りが好調な時は、売れ残りも絶対値引きしないと言っておきながら、売れ残りが出た後の検討板で値引きのネタになると、必死にケースバイケースとか、先に買った人は希望の部屋だからとかの、関係者っぽい書き込みがあります。とある財閥系は応じないのでは。
-
43097
匿名さん 2020/06/26 00:21:49
大手だと東建は過去に磯子で値下げ販売したときに既契約者に差額を返金している。
-
43098
匿名さん 2020/06/26 00:22:52
>売れ残りも絶対値引きしないと言っておきながら
これやると違法。書面に残すか、録音しておけば戦える。
-
43099
匿名さん 2020/06/26 00:47:15
>>43090 匿名さん
今回は契約者には既に値下げは無い、と言い切ってるみたいですよ。
ただ、それでここが売れるとは絶対思いませんが!笑
どうするんでしょうかね?
-
43100
匿名さん 2020/06/26 00:58:42
-
43101
匿名さん 2020/06/26 01:03:04
>>43094 匿名さん
あれは元の価格が高過ぎたからね。
ただ、値下げ後の坪270?は駅と商業施設に徒歩二分の立地にしては下げ過ぎたと思う。
-
-
43102
匿名さん 2020/06/26 01:05:54
ダイワは賃貸アパートの施工問題の対応で代金回収急いだんじゃない。竣工直前で、大量に残ていたという訳じゃないし。
-
43103
匿名さん 2020/06/26 01:44:59
朝テレビでやってたけど
コロナで収益に影響を受けた企業が大多数で
今後ますます事態は厳しくなるって言ってたよ。
そうなると必然的に不動産は芳しくなくなるわけですよね
-
43104
匿名さん 2020/06/26 02:00:46
-
43105
匿名さん 2020/06/26 02:05:02
>>43103 匿名さん
特にここはケチが付いたからな。
百合子爆弾投下のコロナ隔離施設に始まり、もやいのホームレスへ解放活動、で五輪延期で引き渡し遅れの契約白紙、今後も引き渡し不透明って。
-
43106
匿名さん 2020/06/26 02:43:01
デベ側にすればすべての住戸を白紙撤回して
価格や入居時期を含め再検討後、リスタートで
仕切り直したかったんじゃないかな。
それが一番スッキリするでしょう。
でもここを熱望していた契約者に配慮して選べる形にしたんだと思う。
まさか倍返し組がここまで幅をきかせてくることを想定していたかどうか。
してないはずはないとも思うけどね。
程度を超えたクレームになっていなければいいが。
-
43107
マンション検討中さん 2020/06/26 02:46:04
ここのパンダ部屋ってどのあたりなんですか???坪単価でみてるの?
-
43108
匿名さん 2020/06/26 03:20:53
-
43109
匿名さん 2020/06/26 04:24:35
-
43110
匿名さん 2020/06/26 04:28:03
契約者への塩対応。第二波で再遅延もあり得る。これから契約する人はそのこと考えたら躊躇するでしょ。
-
43111
匿名さん 2020/06/26 05:07:03
勝手な個人的意見ですが
値下げが濃厚な気がするなぁ
現実として夏のボーナスは6%減、経済はなかなか戻らないなか、
コロナ第2波の恐怖を感じつつ
1億も2億も出してマンションを買う人がそんなにいますかね?
オリンピックレガシーも微妙(個人的にはオリンピックは中止じゃないかと思っています)
頼みの綱だった中国人も買いに来ない(そもそも観光ですら日本に来れない)
って状況ですよ?
オリンピックがどうなるかわからない状況で
オリンピックレガシー混みの価格を維持できるって考える方が
無理なような気がするんだけどなぁ。
倍返しのみなさんの存在も資産価値を下げてるしなぁ。
-
-
43112
匿名さん 2020/06/26 05:36:44
-
43113
匿名さん 2020/06/26 05:39:00
契約者が確認したら、今回はJVだから原則として値下げしない方針と言われたらしい。まあ平気で引渡し契約を延期しちゃうくらいだから信用できないが
-
43114
匿名さん 2020/06/26 06:50:58
-
43115
匿名さん 2020/06/26 06:52:33
皆さんホントに検討してるの?
契約済の部屋が解約されたとしたらどの部屋欲しいの?
-
43116
匿名 2020/06/26 07:24:31
>>43115 匿名さん
今検討する人はいないと思いますよ笑
この状況で、このマンション契約したい人がいたら笑います。
-
43117
匿名さん 2020/06/26 07:40:14
家賃200万円の六本木ヒルズレジデンスと地方の都心の家賃7万円と比較して、正直、一長一短で大差なしです。六本木の街の作りが地方都市と似ているのもありますが、つまり、マンションなんて趣味嗜好品で、無理して買う物ではありません。
国道沿いの景色がどこも一緒なのと同じで、家賃200万でも7万でも大差なしです。その時の状況に応じて適当に住んでいればいいのです。
-
43118
匿名さん 2020/06/26 09:33:25
リモートワークでトレンドはリゾート地への移住。戻ってきた手付金持って越後湯沢にGo.
-
43119
匿名さん 2020/06/26 12:32:07
>>43118 匿名さん
あの辺の温泉地マンション、持て余されてるから
ただでも譲りたい人がいる。
-
43120
匿名さん 2020/06/26 12:40:54
>43119
では、箱根、熱海、軽井沢あたりで。リゾマンはダメだよ、別荘をね。
-
43121
匿名さん 2020/06/26 13:04:53
>>43118 匿名さん
管理費修繕積立金でジワジワと命を削られるぞ。
子孫に残す資産が無いなら相続放棄でいいけどさ。、
-
43122
匿名さん 2020/06/26 13:10:47
越後湯沢!?
もう少し世間見たほうがいいよ。
若葉からアドバイス。
-
43123
匿名さん 2020/06/26 13:11:22
>43112
それいったらここもエネファームとか交換費用高いよ。
-
43124
eマンションさん 2020/06/26 13:31:45
これほどの世帯数だと変わった人が入居する率も上がるよね。住民の足並みが全く揃ってないのも、そういった事が起因してるのかな?
住んだ後の事も考えておく必要があるなと改めて思った。住み始めて隣がモンスター住民だったらマジで泣く。
-
43125
匿名さん 2020/06/26 13:33:24
今回の件で何割ほどの解約者が出るんでしょうね?蓋開けたら2割程度だったりして。
-
43126
匿名さん 2020/06/26 13:42:53
-
43127
匿名さん 2020/06/26 13:49:30
-
43128
評判気になるさん 2020/06/26 14:07:30
>>43125 匿名さん
もっと多いんじゃないかな?引渡し時期が明確にならないとハッキリとは分からないけど。
契約した人は、そこが一番気になってる部分だろうし、そこが未確定だから不安ばかりが募る。当然今後のコロナの状況や、実際に五輪は開催され、タワー棟は計画通りに竣工するのか?など。
色々と考えれば考えるほど、不安になるし本当に住みたいのだろうか?って思い始める人も出てくるでしょうしね。5年後の引き渡しじゃ世の中も大分変わってるでしょうし。
-
43129
匿名さん 2020/06/26 14:13:03
>>43128
5年て、、笑
それ笑っちゃうレベルよ
機会損失ハンパないな。
中央区にしては安いって本当にそうなのだろうか?単純に単価だけで見てやしないかい?
利便性や環境、引き渡しまでの期間など諸々考慮して計算しないと、単純に単価だけでは測れないよ。
-
43130
マンション検討中さん 2020/06/26 14:18:54
白紙撤回の条件が出たので、解約予定です。
広くて安いのは魅力的でしたが、こればかりは仕方ないですね。
うまい話は無いと言うことが勉強になりました。
オリンピック延期が決まってからと言うもの、
周りからの哀れみの目に耐えられませんでした。
中止になれば、新築で入れるメリットよりも
残念なマンションというイメージが強くなり、
将来どこに住んでるかと言う話題になっても、
コロナやオリンピックが中止になった暗い歴史と共に語られるに違いないと思います。
自身、白紙撤回いただけたのは非常に満足です。
-
43131
匿名さん 2020/06/26 14:19:34
>43128
五輪実施の前提はワクチンが開発されて、普及していること。SARS、MARSといったコロナのワクチンはADEというかえって重症化させる問題があって実用化されてない。COVID-19も期待薄。
中止を前提に判断するのが賢明。
-
43132
匿名さん 2020/06/26 14:35:23
>>43130 マンション検討中さん
〉オリンピック延期が決まってからと言うもの、
周りからの哀れみの目に耐えられませんでした。
実際のところそう思ってる人は結構多いかも。
もうニュースにもなって大勢に周知されちゃったし、マイナスなイメージが付いちゃった。
-
43133
匿名 2020/06/26 14:37:22
-
43134
匿名さん 2020/06/26 14:52:09
待って住むのもやめるのもどっちも皆千葉っ子だからねえ。
そんなこんなあんな事があってものんびり
待つもヨシ、同じく千葉人だらけの他の湾岸に方向転換するもヨシ、千葉から動かないもヨシ。
千葉っ子の事は応援してるので悔いのない選択をしてほしいね。
-
43135
匿名さん 2020/06/26 14:58:26
>>43130 マンション検討中さん
とてつもなく嘘っぽい書き込みだな笑
-
43136
入居前さん 2020/06/26 15:04:40
>>43134 匿名さん
は?千葉民はあんな民度低くねーぞ。
ここ殆ど玉どもだろ。
-
43137
匿名さん 2020/06/26 15:07:16
>>43134 匿名さん
もういい加減千葉千葉やめてくれ。
埼玉でも茨城でも何でもいいだろ、面白くないししつこすぎて腹が立つ。
そこまで言うなら、湾岸住民にどれだけ千葉がいるのか証明してみろよ。
by 川崎出身湾岸民
-
43138
買い替え検討中さん 2020/06/26 15:08:35
キャッチのど真ん中ってあるけど、若い人は納得しちゃうのかな?
昔、見本市にフェリーで行き来していた場所だよね?
端っこ過ぎ、住むような場所じゃ無かったから、最後まで残っていた埋め立て地。
-
43139
マンション検討中さん 2020/06/26 15:24:04
>>43138 買い替え検討中さん
ど真ん中は海ん中と思ってます。海、海、海。
-
43140
評判気になるさん 2020/06/26 15:28:52
総悲観は買いなのでスケジュールが本当に確定して、つまり来年のオリンピック以降、再度販売が開始されたら検討してもいいと思う。
いまは憐れみの対象だが一通りことが住んだら人は忘れる。きちんと街の整備が終わればまた評価も変わるんじゃない?
よほどのお得部屋掴んだ人以外は一旦白紙解約で仕切り直すのがいいとは思うけど。
-
43141
匿名さん 2020/06/26 15:31:34
家選びって本当に難しいよね。特に引き渡しが数年先の青田売りのは。見た目だけの表面的な部分では本当に判断がつきづらい。住み始めないと、どんな住民と共同生活するかも分からないし、
-
43142
マンション検討中さん 2020/06/26 15:40:26
みんな暇人だねー。買えもしないマンションの掲示板に張り付いて。
-
43143
匿名さん 2020/06/26 15:42:11
>>43141 匿名さん
そういう理由で少しでもリスクを減らすために小規模低層を選んだりワンルームや1Lのない物件にしたり中古から選んだりってのもよくある事ですね。
-
43144
匿名 2020/06/26 15:42:55
>>43142 マンション検討中さん
ここが買えないなら、ほとんど買えないことになるよ笑笑
-
43145
匿名さん 2020/06/26 15:45:58
-
43146
匿名さん 2020/06/26 15:47:33
>>43142 マンション検討中さん
確かにリスキーで買えないマンションだわ。
-
43147
匿名さん 2020/06/26 15:48:33
-
43148
匿名さん 2020/06/26 16:08:44
-
43149
通りがかりさん 2020/06/26 18:21:27
893人が既に申し込んでいるらしい。***ってのが笑えるのは置いておいて、デベが返金に応じるって言うのだから、もう一回冷静に考えてみるのも良いでしょうね。
-
43150
匿名さん 2020/06/26 23:00:23
思いますがみなさん三井がどんなデベか知らなさすぎ。
バブル崩壊や様々な不景気を乗り越えて
湾岸を開発してきたデベロッパーですよ
今回の案件も30年ほど前に分譲された
神戸市東灘区にあるオーキッドコード湖南館の案件にくらべればちょろいちょろい
当時の既契約者は政界財界を代表するような面々
ここの契約者に比べれば非常に手ごわかったはず
そんなこんなを乗り越えて尚業界1位の三井ですから
ここの契約者が太刀打ちできる相手とはとても思えないですね。
-
43151
アルピニスト 2020/06/26 23:00:56
登山が趣味なのですが、ここなら毎日駅まで20分程度歩けるので、強靭な足腰が作れるのではないかと期待しております。
東京の中心に住みながらジムに通うことなく足腰を鍛えることできるのはここしかないと思うので、とてもいいマンションです。
-
43152
匿名さん 2020/06/26 23:20:25
>>43151 アルピニストさん
登山が好きだったら、田園都市物件の方が良くない?彼方は地盤が良い代わりに丘です。
-
43153
住民板ユーザーさん 2020/06/27 02:31:03
>>43151 アルピニストさん
確かに、ここはフラットだからね。都心で足腰を鍛えたいなら神楽坂上に住んで、飯田橋駅を使うとか、小石川に住んで春日駅を使う方が効率的だよ。
-
43154
マンション検討中さん 2020/06/27 02:59:39
アルピニストさんは毎日タワマン20階の登り降りを階段でしてはどうでしょうか?
かなりのトレーニングになると思います
三浦雄一郎氏をも凌駕することでしょう
-
43155
匿名さん 2020/06/27 03:01:15
-
43156
匿名さん 2020/06/27 03:07:53
>>43151 アルピニストさん
なかなか面白い発想ですね(笑)
ここより白山の団子坂とか、三田の聖坂とか、なかなか楽しい坂があるところの方が鍛えられますよ。
-
43157
匿名さん 2020/06/27 03:14:51
>>43151 アルピニストさん
これもう半分はバカにしてるでしょ?(笑)
-
43158
匿名さん 2020/06/27 04:06:19
>>43151 アルピニストさん
ここを見当してる千葉っ子達の実家に比べたら皆さん超絶駅近感覚なんで徒歩20分なんて物足りない位ですけどね。
-
43159
検討板ユーザーさん 2020/06/27 04:13:31
話題になっているので興味本位で覗いただけですが、住民板がひどい事になってますね。
住民と荒らしが混ざっているようですが、どっちもどっち。
やっぱりコスパ重視にすると全体の民度も低くなってしまうんですね。
安いマンションには安いなりの…
-
43160
匿名さん 2020/06/27 04:16:01
>43159
安いといってもグロスではそれなりなんだけどね。収入と民度は一致しない。
-
43161
アルピニスト 2020/06/27 04:17:36
登山の練習になるかはわかりませんが、頑張れば20 ㎞競歩の五輪代表になれるのでは?
この物件、オリンピックの選手村跡地だし(笑)
-
43162
匿名さん 2020/06/27 04:24:03
>>43137 匿名さん
>もういい加減千葉千葉やめてくれ。~~by 川崎出身湾岸民
>埼玉でも茨城でも何でもいいだろ、面白くないししつこすぎて腹が立つ。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
>>25162 匿名さん 2019/09/01 13:23:48
>買いやすいのは城東・千葉、横浜以外の神奈川、夫婦共に上京組。
>湾岸ってのは基本的にそういうもんだと思ってる。
>>24410 匿名 2019/08/25 10:41:28
>城東、千葉、上京組メインです。
>次いで横浜以外の神奈川組です。
42090 匿名さん 2020/06/08 10:23:27
>>42089
>湾岸は上京組と千葉県民と横浜以外の神奈川県民のモノ。
>で、その中でも晴海は千葉県民のモノ。
再三お伝えしている通りです。
千葉っ子にとって【横浜以外の神奈川県民】の川崎さんなら想定内なので遠慮なくどうぞ。
-
43163
匿名さん 2020/06/27 04:30:10
>>43137 匿名さん
>もういい加減千葉千葉やめてくれ。~~by 川崎出身湾岸民
>埼玉でも茨城でも何でもいいだろ、面白くないししつこすぎて腹が立つ。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
いやいや、埼玉や茨城組と違って川崎さんのことは最初から千葉組のつもりなのです。
面倒なので簡単に千葉と書いてますが千葉県民だけのつもりではなく気持ち的には千葉(上京組・横浜以外の神奈川県民・城東組含む)という感覚です。
川崎出身湾岸民さんならまさに【横浜以外の神奈川県民】なので最初から受け入れ態勢バッチリですよ。
-
43164
匿名さん 2020/06/27 04:34:15
千葉住民が多く住むに間違いないHARUMIにもし横浜人が検討してるなら
いやいや、横浜さんなら地元のほうが・・・東京でも他のところの方が・・・と思いますが
【川崎出身湾岸民さん】ならやっぱHARUMI気になりますよね、ここいいですよね、感覚一緒ですよね、昔から同じ匂いがするとそう思ってましたよって感覚しかありません。
-
43165
匿名さん 2020/06/27 05:08:40
>>43164 匿名さん
跳んで埼玉でも言ってたけど、神奈川は千葉埼玉とは別格と自負してる。
だから千葉に括られるのが心外なんじゃないか?
次回からは、千葉、埼玉、地方出身上京組、横浜以外の神奈川県民、茨城、群馬、栃木、都内23区外、都内西側と都心を除く23区内出身者
までキチンと分かりやすく書いてくれ。
一切省略なしね!
-
43166
匿名さん 2020/06/27 05:19:33
出身などで差別的なコメントするのはどういう教育を受けた人なのだろうか?
親の教育が悪かったようですな。
-
43167
評判気になるさん 2020/06/27 05:25:59
横浜民はやっぱり横浜から出ない方が幸せかしら?
横浜に条件を満たす新築マンションが全然建たないし、仕方ないからフラッグにしようかと思ったんだけど。
眺望方角重視だったからフラッグ気に入っただけで、他の東京のマンションは興味ないんだよなー。
横浜に愛着はあるけど、東京には無いしなー。
住めば都になれるかなぁ。
-
43168
匿名さん 2020/06/27 05:29:34
ここは東京山の手の出身者は少ないでしょう。
魅力のある土地じゃありませんから。
-
43169
匿名さん 2020/06/27 05:43:09
契約者スレではここを踏み台にしてSlackに誘導し
いかにデベから倍返しを勝ち取るか議論中らしい。
踏み台にするなんてほんと契約者はマナーが悪いですよね。
時折現れる自称契約者は、「倍返しを望んでいる人は一人もいない」なんて言ってるが、
それなら何のための議論をしているのでしょうね。
結論、補償という名の金が欲しいだけだと思いますが。
-
43170
匿名さん 2020/06/27 05:47:30
-
43171
匿名さん 2020/06/27 05:58:02
-
43172
匿名さん 2020/06/27 06:01:17
>>43169 匿名さん
頼もしい人たちですね。ここで泣き寝入りするのがノーと言えない日本人ですが、時代は変わりましたね。がんばってデベの横暴に待ったをかけてもらい、不動産の売り方を消費者本意に変えてもらいましょう
デベも一度痛い目を見ないとダメでしょう
-
43173
匿名さん 2020/06/27 06:19:22
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
43174
匿名さん 2020/06/27 06:32:13
>43172
ここをきっかけに契約者が団結して団体交渉した例はすでに過去にある。ただ、ここはその後いくつかあったまねをしようとして失敗するパターンになりそうな感じ。slackでクローズしてるからね。ここをきっかけにだからここにフィードバックしないと、賛同者も増えない。
-
43175
匿名 2020/06/27 06:49:04
>>43169 匿名さん
まさにその通り。それを言うと誰も答えられないんですよね笑
やるのは勝手だけど、冷ややかな目で見てしまう。
-
43176
匿名 2020/06/27 06:50:25
>>43173 匿名さん
印紙代には笑いました。あと、契約まで何回も通ってる時間給欲しいくらいだとか。
自分が好きで買ったのに何を言ってるんだか?
これじゃ相手にもされないのでは。
-
43177
匿名さん 2020/06/27 06:53:20
>何回も通ってる時間給欲しい
これは抽選で落とされたはいさようならされても思うことだから、まあ、普通の感情でしょ。あと交通費もね。
-
43178
匿名さん 2020/06/27 06:56:42
>>43169 匿名さん
それよりさ、販売停止してる掲示板に何で書き込む時間あるの?
そんな暇があったら他の物件探せばいいじゃないの。
というワイもいっしょか。
-
43179
匿名さん 2020/06/27 07:02:25
この状況でも書き込みが絶えないのは結局物件が良いんだよ。キャンセル部屋出てこないかな
-
43180
匿名 2020/06/27 07:05:16
>>43179 匿名さん
じゃあぜひぜひ購入してあげて下さい!!
勇者ですね!
-
43181
デベ 2020/06/27 07:08:15
金だけもってる馬鹿なら大歓迎!
印鑑持って早く申し込んでね!
-
43182
マンション掲示板さん 2020/06/27 07:20:58
しかしまぁ、日を追うごとに中古が大量に出てきて値下げのスピードも早くて大決算セールか。て突っ込みたくなるねぇ。
価格更新でどんどん下がってんだが。
築浅まで築20年と張り合ってていい具合だねぇ。
個人の値下げスピードの速いこと速いこと。
注目してた土地も既に出てきた時から比べると1000万以上値下がりしてるんだがどういうこっちゃ。
いいねぇ。不景気って。
-
43183
匿名さん 2020/06/27 07:24:20
>43182
コロナで収入減ってローン返済きついって人多いからね。
ただ、喜んではいられない。明日は我が身かも。
-
43184
匿名さん 2020/06/27 07:35:37
>>43182 マンション掲示板さん
え?どのあたり?
湾岸築浅100平米で8千万円台探してるんだけど、ないんだよー。
-
43185
マンション検討中さん 2020/06/27 07:40:01
-
43186
正直者 2020/06/27 07:42:16
ここはもう買えないんだから、パークタワー晴海とかいう残念マンションで妥協しようぜ。
-
43187
マンション検討中さん 2020/06/27 07:44:31
-
43188
マンション掲示板さん 2020/06/27 07:48:59
あたしが監視してた1億7千万くらいの
エビス13分デザイナーズ住宅は消えた...
フラッグ住民か?
買って行ったの。
-
43189
匿名さん 2020/06/27 07:49:33
-
43190
買い替え検討中さん 2020/06/27 08:52:50
契約者スレまた新たな扇動が、「ツイッターに書き込もう」とかいっている。
さらし好き。
お上品な人がやらない行動。
-
43191
買い替え検討中 2020/06/27 09:04:10
>>43190 買い替え検討中さん
ここは検討者同士の建設的な意見交換の場ですよ。
感情的な誹謗中傷の書き込みは今後一切禁止します。 誹謗中傷を書くならツイッターでも何処でも書いてください。
-
43192
マンション検討中 2020/06/27 10:13:02
>>43191 買い替え検討中さん
そうですね。
晴海フラッグ購入者を、冷静な意見ではなく、浅ましいとか、せこいとか、金が欲しい亡者とか、その種書き込みを見つけたら、スクショを貯めてといて、落ち着いたら、法的手段を取る確率が高そうなので、やめといた方がいいですね。感情的な気持ちはTwitterとかよそでやりましょうか。
ここは前向きな意見交換のコミュニティにしましょう。
-
43193
マンション検討中 2020/06/27 10:44:28
>>43192 マンション検討中さん
消されても困らないように、
ちょっと過去に遡ってチェックしてスクショしておこう。
ところで、マンコミ規約でも誹謗中傷は許さないらしいが、本当に機能してるのかなあ。
-
43194
匿名さん 2020/06/27 11:15:24
>>43190 買い替え検討中さん
書いてるの契約者では無さそうだよ。
もうやめない? 愉快犯の思うツボだよ。
-
43195
匿名 2020/06/27 11:33:22
>>43194 匿名さん
愉快犯ではないと思います。Twitterの選手村で検索すると、オリンピックを中止したいツイートが結構多く、そもそも購入者としても、こんな酷い扱いを受けるなら、そもそも予定どおりの引き渡しをしてもらいたくて開催に反対する人が多いと思うので、世間に是非を問うのも悪くない。
-
43196
匿名さん 2020/06/27 11:48:23
-
43197
匿名さん 2020/06/27 11:50:28
>>43194 匿名さん
検討者も、早く晴海フラッグ買いたいのでは。
そう言う点において、よく分からない不可抗力の理由で選手村を使わせる前提の書き込みより、不可抗力だからこその中止方向での書き込みの方がいいのでは。
-
43198
匿名さん 2020/06/27 12:12:34
>>43197 匿名さん
Twitterよく見たら、山本太郎さんの都知事選とオリンピック中止の流れに、虐げられている購入者と早く買いたい検討者の利害が一致して、「そんな酷い待遇を受けるなら共に中止を!」の大きな流れに巻き込まれそうな展開が見える。それはそれで面倒くさそう。
-
43199
匿名さん 2020/06/27 12:24:33
>>43198 匿名さん
購入者に対してグダグダ文句言う暇があるなら、本当は早く買いたいんでしょう、検討者も。その点購入者と利害が一致するだろうから、その線での書き込みをお願いしたい。そっちの方がよっぽど建設的。
-
43200
匿名 2020/06/27 12:26:17
>>43199 匿名さん
うーん、今の状況で買いたいとは思えないかな。
今後状況が変わればわかりませんが。
-
43201
買い替え考え中 2020/06/27 12:36:49
>>43200 匿名さん
購入者は、デベや東京都に酷い扱いを受けて、誹謗中傷をこの掲示板で受けて、皆が凄く不快になってるのは間違いない。多くが中止したいはず。
検討者も中止したら2年後には住めますよ。ツイッターでは、Twitterを山本太郎で埋め尽くせというのがあるけど、掲示板をオリンピック中止で埋め尽くせ、が正しいあるべき姿だな。
-
43202
匿名さん 2020/06/27 12:50:30
人生に一回しかないオリンピックだぞ、中止なんて望むわけないだろう。
どんな形であれ、開催する。状況次第で再延期だってする。
こんなマンションの動向で、オリンピックの是非を問うな、馬鹿たれ!
-
43203
買い替え考え中 2020/06/27 12:57:23
>>43201 買い替え考え中さん
販売を一時中止しているのだから、販売再開をどうすれば早く達成できるか考えるのが検討者のあるべき姿。その目的の達成のためには、中止に向けた具体的方法(デベの働きかけ等)について書き込むべき。購入者の誹謗中傷にうつつを抜かしてる場合ではないのだ。こっちの方が暇で悪口言うよりよっぽど建設的だろう。
-
43204
買い替え考え中 2020/06/27 13:00:42
>>43202 匿名さん
中止もあり得るって報道にもありましたよ。その方向は否定できないのでは。
また、虐げられている買主の多くも中止を望んでいると考える。
-
43205
買い替え考え中 2020/06/27 13:03:26
>>43202 匿名さん
多くの買主の考えを中止に変貌させたデベと都と組織委の対応にそもそもの原因がある。
-
43206
匿名さん 2020/06/27 13:05:42
オリンピック失敗したら、恐慌だぞ。次のオリンピックに日本人が出ても誰も興味を示さないだろう。次も次も、オリンピックの言葉すら聞きたくない。スポーツ、経済、どんどん衰退する。
以下を見てくれ。平成で日本がどれだけ落ちぶれたかが分かる。
世界は端から端まで、日本のものだった!
今は国民性が馬鹿になっている。減らず口を叩くな! 規律と精神!
オリンピックを自国民の反対で中止? 自分たちの馬鹿の決定的な証明にしかならん。
世界の笑い者になりたいのか?
-
-
43207
匿名さん 2020/06/27 13:10:20
マンションを契約して、子供入学があるんで、オリンピックは中止を。。。←馬鹿か? 綺麗な水が飲めているだけで奇跡だと、もう一度、分からせなきゃならんのか? しっかりしろ! 我慢、我慢、忍耐!
-
43208
買い替え考え中 2020/06/27 13:14:08
>>43206 匿名さん
都知事選で中止が恐慌を引き起こすなんて言ういません。因果関係ありません。デベと都と組織委の購入者に対する酷過ぎる対応がそもそもの引金だ。中止一択だ。
-
43209
買い替え考え中 2020/06/27 13:18:31
>>43208 買い替え考え中さん
政治で変えるしかない。
中止を公約に掲げる候補者がここの掲示板見てくれてないかなあ。
-
43210
匿名さん 2020/06/27 13:21:53
アジアはこれから飛躍する、華やかなオリンピックを催し、華やかな未来を創造するだろう。指をくわえて見るのか、祝福などできんぞ。年老いた日本にとってオリンピックは、再起するための最後の起爆剤。デベや契約者など脇役エキストラにもならん。無関係、別物。
-
43211
匿名さん 2020/06/27 13:25:33
人の不幸を楽しむ感情をカタルシスと言うのだが、その悪化したものが今の日本人だ。不幸を喜ぶために、自傷行為に走ってしまう。肌スレスレの不幸を楽しみたい。しかし、それが自分にそのまま跳ね返ってくることに気づいていない。
-
43212
匿名さん 2020/06/27 13:30:15
コロナが収束しない限りオリンピックはあり得ない。コロナウィルスはADEといって抗体が重症化を引き起こす問題があってSARS、MARSのワクチンも出来ていない。COVID-19も望み薄。延期は、組織委員をキープして給料まかなう財力がない。中止しかないよ。
まあ、政府が賢明だったのか振る袖がなかったのかわからないけどウィルス開発費に中国、アメリカみたいに莫大なお金を投入していないのが唯一の救い。
-
43213
買い替え考え中 2020/06/27 13:34:57
>>43211 匿名さん
組織委と都とデベの対応が、政治での変化を呼び、結果として自傷行為となるけど気付いてないと。
-
43214
匿名さん 2020/06/27 14:05:08
オリンピックの中止を予測するなら、マンションの検討をやめることだ。経済損失150兆円、雇用喪失500万人、東京に住む理由がない。
バングラディッシュへ出稼ぎ労働者になるのか。不景気を知らなすぎる。3か月以内に米の富裕層がそうなったように、地下の下水道にベットだけを持ち込んで暮らすことになる。あっという間。 経済を優先して考えることだ。
-
43215
通りすがり 2020/06/27 14:23:29
>>43214 匿名さん
そんなさあ、仮説に過ぎないんだから。それより中止に動いた方が早く住めるじゃん。
-
43216
住民でない人さん 2020/06/27 15:33:08
中止の場合、正真正銘の新築ですよ!値上がりでしょう?
今の価格は中古価格です。
-
43217
通りすがり 2020/06/27 15:48:21
>>43216 住民でない人さん
値下げが妥当。選手村遺産の箔が無くなる訳ですから、レガシーとしての価値の消失、宣伝広告が無い分その分の価値が下がるものと考える。検討者にもメリットが出る。中止一択はこの点に於いても利点だ。
-
43218
匿名さん 2020/06/27 15:57:22
ここはこの国と世界中のアスリートが必死に頑張って準備してきた一大イベントの中止を願う住人が集うマンションなの?
-
43219
通りすがり 2020/06/27 16:28:42
>>43218 匿名さん
デベと都と組織委員会の酷い対応により、中止に賛成する人が多くなってるし、検討者は元々中止派。早く買いたいがために購入者に対してデベの書込み応援も含め、一緒に罵詈雑言の誹謗中傷をした結果として、購入者は中止を願う集団と化したのだ。全てはデベの責任。
-
43220
匿名さん 2020/06/27 17:10:11
オリンピックに賛美してここを選んだのではないのか? 中止が濃厚なら自分の利を中止に傾けて、開催なら開催へ傾ける。適当な人間たちだ。自分の利害関係でしか考えていない。
口では民度やら中傷、助け合いだのと言っているが、地震で揺れただけで、食い物を買い占めて、次にマスクを買い占めて、自分の利が満たされた後にだけ、まっとうな人間を演じようとする。そういう大人が集まっているのか。
-
43221
匿名さん 2020/06/27 17:14:06
そもそも、オリンピックが中止になったら、不動産の被害が一番大きいのが湾岸、購入者の資産価値に甚大な害を及ぼすことを知っているはず、利害の「害」の方を選んでいる。つまり、湾岸に住む気力もなくなったか。だから、どうなってもいいんだろうね。
-
43222
匿名さん 2020/06/27 17:21:19
>>43220 匿名さん
皆が皆そうでは無いんでしょうけど、マンション売却益で儲けようと思ってた人が多いのでしょうね。湾岸にはそんな自分さえ良ければいいって考えの人たくさんいますよ。義理も人情も欠片も無い。見た目は品良く着飾ってるだけで、中身はただの銭ゲバ、妖怪みたいなもんです。
でも一生懸命生きてるんですよね。そんな人達でも、どうか幸せに穏やかに暮らして欲しいと思います。
-
43223
匿名さん 2020/06/27 17:46:40
よそ者にたいして寛容で、わけへだてもしないということは、裏を返せば他人に無関心であり、格別なホスピタリティーを持ち合わせていないということでもある。
私の説では、大規模のマンションの住民ほど、他人に無関心であること。接客が得意と公言する人間ほど、人に興味がないのと同じ。普通の感受性を持った人間は、大勢の人間と住むむことを想像できない。心配事が増えて、荷が重く感じるからだ。
よって、ここに助け合いなんて存在しない。大災害の時は、非常に危険。人に興味はない。自分だけの損得を考える人が集まっている。
-
43224
匿名さん 2020/06/27 17:54:28
草。有事に買い占めに走るのは縄張り意識の強い暇な老人だよ
-
43225
匿名さん 2020/06/27 19:24:42
>>43222 匿名さん
所詮、地方から出てきた他所者ばかりだからね。
埋立地だし、地域への愛着なんか皆無。
金勘定しか頭にない奴らばかりだよ。
-
43226
マンション検討中さん 2020/06/27 20:48:55
いずれにせよここ買うということはこのくだらない掲示板とあと4年も付き合うということだ
人生の無駄遣いにもほどがある
-
43227
匿名さん 2020/06/27 23:43:10
>マンション売却益で儲けようと思ってた人が多いのでしょうね
最初から、売却益が出ると思ってたの?
五輪後のマンション暴落説は以前からあったし、
ここで売却益が出る位ならもっと駅に近いタワー住人たちはホックホクでしょう。
-
43228
匿名さん 2020/06/28 00:48:09
管製コロナバブルで貨幣価値が落ちてるから、デベや資産家はみんな儲かってるね。含み益だから、表に出ないけど。
ここの購入者は一次取得者も多そうだから、持たざる者には厳しい対応だね。
-
43229
通りがかりさん 2020/06/28 01:55:37
マンションマニアさんは激褒めしてましたけど、ここ見ていると客観的にリスクが高いですねえ
状況がだいぶ変わりましたし、都心っていっても晴海の陸の孤島にこの人口密集、完売したらしたでこの人口密度の高さがリスクとして永続することが恐ろしいですね
。。
-
43230
検討板ユーザーさん 2020/06/28 03:24:38
値下げすればいずれ全戸売れる。売主側は利鞘沢山持ってるはずだから強気だと思う。そもそも人口流入し続ける東京で、都心部にこの値段で買えるのが良いんだよ。五輪は宣伝に過ぎない。
-
43231
マンション検討中さん 2020/06/28 03:51:42
ここは陸の孤島で駅遠、不便で住みづらい上に将来売れないだろうと思うのですが、検討されている方はみんな永住を前提で買うのでしょうか?
-
43232
住人 2020/06/28 03:57:14
-
43233
匿名さん 2020/06/28 04:23:46
>>43227 匿名さん
郊外の駅まで徒歩20~30分の場所に住んでた人なら、ここ晴海5丁目は天国でしょうね。
今となっては可能性低いですが、数年住んで売っても利益が出ると思ってたんでしょうから。
ファブリーズのCM観て洗濯しなくて良いと思う人がいるぐらいなんだから、そう思い込んでる人がいてもおかしくないですよ。
-
43234
検討者 2020/06/28 04:23:47
>>43232 住人さん
2年半に短縮できるよ。検討者も中止に向けた案を書くべし。ツイッターでは、Twitterを山本太郎で埋め尽くせというのがあるけど、掲示板をオリンピック中止で埋め尽くせ、が正しいあるべき姿であって、真理というのはそういうことでしょう。
「人生の無駄遣いを短縮せよ!」
-
43235
匿名さん 2020/06/28 04:44:29
駅遠だけど環境素敵みたいなのはよくわからんね。
眺めがいいと思いきや、マンションビューが大半。
子供が遊べる公園が少なすぎるし、端まで行かないとない。
商業施設次第だが、塾、クリニック、コンビニ、ファミレス、飲食店、マッサージ、カフェなど近所にほしいものがない上に、晴海や勝どきまで20分歩いていっても乏しい。
環状2号線までいっても清掃工場と水素ステーションと賃貸しかない。
通りを渡るにもでぶったぎられてるし、先には警察署とドトールとオフィスとホテルと水素ステーションしかなく、なんの用事もない。
大事な子ども園や図書館は交差点までいくか、環状2号線の狭い道路をくぐらないといけない。
どうやって生活するの??
隔離施設みたいな感じで。
ここなら晴海テラス、勝どきならTTT、月島のシティテラスシリーズ、眺望なら晴海二丁目の三タワー、利便性なら豊洲の豊洲タワーやシティタワー、がほんの少し足せば買えるよ。
駅遠でランニングコストも高くて4年も待たされて過剰供給の物件をそこまでして買いたいのはなぜ?
-
43236
匿名さん 2020/06/28 04:50:31
>>43231 マンション検討中さん
オリンピックがしたいから作っただけだよね。
それを転用したと。
住宅需要はなんてなかったからずっと空き地だったわけで。
晴海に鉄道が走ったわけでも商業ができたわけでもないから、供給ありき。
マンションと公園と小中作ったら需要がうまれるなら、どこでも開発できるよね。
今後も買い手がいるなんて甘すぎると思うね。
-
43237
匿名さん 2020/06/28 06:15:21
>>43235 匿名さん
現地見てるのか??
別に俺はポジではないが、ここで公園がないとか言ったらもう田舎に住むしかないな。いい加減なネガを書くといくら力を入れて書いても何も信用されないぞ
-
43238
通りがかりさん 2020/06/28 06:21:38
>>43235 匿名さん
ここはもう、永住を決め込んで購入する人以外は無理でしょうね。資産価値は厳しいと思う。
腐っても中央区というブランドだけを頼りに…
-
43239
匿名さん 2020/06/28 06:32:50
ハルミフラッグの契約者たちがこれまで散々「手付倍返し」と騒いだせいもあってか、デベは手付金没収なしで解約に応じることになった。
手付金が戻ってくるのは、契約白紙にしたい買主には大きい。
しかも、年末までに解約か契約継続かを選べばいいことになっているので。
今度は、住民板で、契約継続を選んだ人にデベからの補償を求める声があるけど、その声が大きくなれば、今後のハルミフラッグの販売で値下げしたとき(その可能性は十分あり)に、既契約者にも値下げ分を返金するという流れになるかもしれないです。
やはり、声をあげ続けることが大切ですね。
-
43240
名無し 2020/06/28 06:35:26
>>43239 匿名さん
ここの声は関係ないと思います…
ここで言ってなんでも希望が通るなら、そんな簡単な事ないでしょう笑
契約者がいるかどうかもわからない匿名掲示板を参考にするデベがいたら、無能すぎますって。
-
43241
匿名さん 2020/06/28 06:39:34
>>43237 匿名さん
公園は埠頭公園と晴海緑道公園の二つだよ。
しかもボール遊びや遊具があるのは埠頭公園しかないよ?
seaの端から9分かかるよ?
なのに野球やサッカーやバスケのコートもないよ?
まさか植栽があるところ全て公園と思ってないよね?
-
43242
匿名さん 2020/06/28 06:49:29
確かに此処のロケーションは捨てがたい。暮れ行く夕陽を背にしたフラグのシルエットは大都会の荘厳さを感じる。
後4年待てる人は買って損はないかも?
今回の件があっても、ビューのいい部屋は競争率が高いかも?既契約者からの再エントリーもあるかも。
手付金返って来るのと、当選した部屋の手付金支払いのタイミングングによるけど。タダ、手元金ある人は部屋のアップグレードするのも一考だ。ポジティブに考えるのもいいよ。
-
43243
匿名さん 2020/06/28 06:51:45
もちろん、マンコミュの掲示板だけでなく、契約者たちは直接デベに不満をぶつけたので、その効果だと思います。
でも、デベは不可抗力を理由に引渡しの延期を通告するだけで済ますことも(そうしようと思えば)できたはずなのに、手付金返還を認めたのは、マンコミュで契約者が意見交換できたことも大きいのではないかと...
デベはマンコミュを結構気にしていると思いますよ。
変な書込みにはすぐに削除依頼が出されますし。
デベ関係者と思われる書込みも散見されますし・・・
-
43244
匿名さん 2020/06/28 07:01:31
>>43241 匿名さん
まともな公園もないときたら、ここは何があるんでしょう?
やはり中央区という肩書きだけ?
駅から遠いマンションは資産価値上がらないからなぁ。
-
43245
マンション検討中さん 2020/06/28 07:10:28
>>43243 匿名さん
デベが、2021年の選手村として使用に関する オリンピック当局との新しい契約を、
不可抗力として、説明出来なかったのが、単に引き渡しの通告で済ませられなかった理由でしょう。
重説の内容と異なる期間の2021年選手村としての使用契約は、土地の所有者である東京都と、
建物の所有であるデベの意思であり、明らかに不可抗力では無いので、
手付金返金で、解約に応じて貰えれば、ラッキーという、ネゴシエーションのスタートですね。
選手村使用後の施設転売構想に対するリスクヘッジ不足により、
結果的に、マンション契約者への違約金を、都民の血税から支払われることとなることを嫌う
世論を味方につけたデベと フラッグ購入契約者との条件抗争、
クラスアクションにしないと、購入契約者には厳しい戦いとなりそうです。
将来、マンション購入者となりうる自分としては、重説を反故にしたデベには、
潔く責任を認めて欲しいところですが。
-
43246
匿名さん 2020/06/28 07:12:37
>>43242 匿名さん
四半世紀前は車持ってる人のデートスポットだったからね。景色が良いのは納得よ。俺も良く行ったなぁ。ここより豊海埠頭の方がもっと人いなくて好きだったけどね。
数十年後かもしれないけど、早く交通の便が良くなるといいですね。
-
43247
匿名さん 2020/06/28 07:15:31
-
43248
通りがかりさん 2020/06/28 07:17:41
先に買った先輩方があんなにも揉めているのに
よく購入する気になるね。
他に問題が起こったら自分にも全く彼らと同じような対応を取られるということよ。
-
43249
匿名さん 2020/06/28 07:17:41
-
43250
匿名さん 2020/06/28 07:41:15
>>43247 匿名さん
ドトールの向こうからトリトンのところじゃん。w
徒歩徒歩15ふんかかるし。
-
43251
マンション検討中さん 2020/06/28 07:53:47
>>43249 匿名さん
失礼しました。
重説には、選手村としての利用期間が明確に記載されているので、
購入契約者の事前承認無しに、重説記載期間外の選手村利用の決定を、
反故と表現してしまいました。
デベの方から、自分のコメントに対し、訴訟でも起こされても困るので、
お詫びして、訂正いたします。
もし、事実を逸脱した表現がありましたら、当方投稿の削除依頼をお願いします。
-
43252
匿名さん 2020/06/28 07:57:09
>>43250 匿名さん
都心3区に住む人は、近所に子供の遊び場、野球やサッカーできるグランドは求めちゃいかんよ。親主体で住む場所なんだから。元々フラッグのところに大きな野球場あったのに潰してマンション建てちゃったぐらいだしな。新月島公園がそこそこ大きい野球場になってるのと、晴海臨海公園にも小さなグランドになってるから、全く出来ない訳ではないけど。ただ、中央区って野球もサッカーもスポーツ全般的に弱い地域。あと出来そうなところは浜町公園ぐらいか?
-
43253
匿名さん 2020/06/28 08:02:19
>>43251
>失礼しました。
い~よ~
謝ってくれたから
い~よ~
アキ
-
43254
ご近所さん 2020/06/28 08:39:30
>>43246
豊海埠頭は、車で桟橋まで入れたからね~。
小さな車だったけど、夢があったなぁ。
-
43255
匿名さん 2020/06/28 08:43:35
>>43254 ご近所さん
そうそう!車で岸壁ドン付できましたからね。冬でも車乗ったままレインボーブリッジ見ることできてね。良い思い出です。
晴海埠頭は仮面ノリダーの撮影観に行きました。ねるとんもやりましたね。
-
43256
匿名さん 2020/06/28 11:48:00
今回の三井の対応を見てると、既契約者への対応だけなら住友の方が良いとさえ思うな笑
新規購入者からすればムカつくが、値下げして売り切ろうとせず、相場を維持する姿勢は購入者から見れば信頼感ある
-
43257
匿名さん 2020/06/28 12:40:26
助かっただけ。
アベノミクの金融緩和がなければ、とっくに経営破綻しているよ。
-
43258
匿名さん 2020/06/28 12:43:57
信用取引で買った株式が暴落し、巨額の含み損を抱えるが、
日銀が買い上げてくれて元値に戻った。これとまったく同じ。
あぶねーあぶねー。
普通は、破綻している。
次に同じことをやったら破綻する。
-
43259
匿名さん 2020/06/28 13:20:19
三井の不手際がどうだとか、住友のやり方が気に入らないだとか言ってるの居るけど、地方出身の自分からすると、普通の人は中々その手の大手財閥系物件は買えないんだぞ!大手はせいぜいダイワ程度で地場のデベ物件しか無いエリアが殆どだし。
なんか感覚麻痺してないか??
-
43260
匿名さん 2020/06/28 13:23:51
>>43259 匿名さん
まあみんなすぐネット番長になるからね。
その点千葉の人達は割りと冷静ですよね。
-
43263
匿名さん 2020/06/28 13:37:31
-
43264
匿名さん 2020/06/28 13:44:12
>マジで千葉ネタウザい。
いや、コンシェルジュを筆頭に働く人も
世田谷の人や渋谷、文京区から通わずに千葉から通う訳で
それより何より皆さん毎日千葉の会社のバスを使って通勤・通学する訳で
千葉の香りは避けられませんよ。
-
43266
匿名さん 2020/06/28 14:01:49
ココ買って住民、働く人、サービス諸々千葉避けるの難しいよ。
-
-
43268
匿名さん 2020/06/28 14:05:43
[No.43261~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
43269
匿名さん 2020/06/28 15:11:12
ただの普通のマンションなら、そんなに揉めることなく白紙撤回に応じるんだろうけどな。
ここは腐っても都心3区の一つである中央区で、夢の中央区民としての生活が目の前にあったのに、それが遠退いてしまったことに腹立ててるんだろうな。
欲しかったものが買えない、お預けされる気持ち分かるよ。
周りがなんと言おうと納得いくまでデベロッパーと交渉すればいいと思うよ。
-
43270
マンション検討中さん 2020/06/28 15:49:24
>>43269
そんなんじゃないでしょう。
単純にコロナで何かしらの経済的影響が出た一部の人達が、損失補填として手付け返金以上の要求をしてるだけかと。印紙代はさすがに引いたけど。
-
43271
匿名さん 2020/06/28 16:44:24
いや、印紙代だけしっかり返してもらって引き下がる格好になるんじゃない(笑)
-
43272
匿名さん 2020/06/28 16:45:41
-
43273
匿名さん 2020/06/28 22:02:25
時間と労力は契約者だけでなくデベも都も、極端に言えばそれこそ世界中の人が損してる。
ザ・不可抗力なので契約者だけ補填されるいわれはありません。特別給付金でガマンしてください。
-
43274
匿名さん 2020/06/28 23:53:16
>>43273 匿名さん
デベ関係者ですか?
デベは都から延期分の賃貸料貰うよね?
時間も労力も無駄につかっても賃貸料はしっかりとって、契約者にはゼロで待てないなら白紙解約が温情措置って、何かおかしくない?
-
43275
匿名さん 2020/06/29 00:14:11
自分に都合の悪い意見は誰彼構わずデベ扱い
どんな風に思考回路を回せばそういう考えになるのか
-
43276
匿名さん 2020/06/29 00:20:41
>>43274 匿名さん
それは時間と労力の話とはまた別の話だし、契約者には何の関係もないでしょ。
コロナの影響で取引契約の取消・撤回なんてそこら中で起きてるわけで、いちいち使った時間や労力を補償しろなんて要求できるわけがない。
それこそモンスタークレーマーレベルの要求ですよ。
-
43277
匿名さん 2020/06/29 00:34:15
Slackメンバー、たったの60人
これからはポツポツとしか増えないでしょう。
にしても住民版はこの話題でモチきりでしたから
いかに少ない人数でも非常識な人間のパワーって、、、、、絶大
でも契約者の割合からすればマイノリティってことで
ちょっと安心しました。
-
43278
匿名さん 2020/06/29 00:35:42
契約者とデベが勝手にやればいいのに、部外者がムキになるからじゃない?
自分に関係ないんだったら、黙って見物すればいい。
自分が不動産買う立場の事を考えると、重説記載以外の事をされたらモノ申すけどね。
補償の話は二の次で、キチンと納得できる説明をしていない事が問題だろう。
それをクレイマー呼ばわりすると、誹謗中傷になるよ。
-
43279
匿名さん 2020/06/29 00:37:02
-
43280
匿名さん 2020/06/29 00:39:10
>>43275 匿名さん
私は契約者じゃないですよ。一般論を言ったまで。
疑問に思ったから聞いたのに、ムキになるってことはやっぱりデベ関係者じゃないって思う。
-
43281
匿名さん 2020/06/29 00:43:11
-
43282
匿名さん 2020/06/29 00:44:25
>>43276 匿名さん
よく読んで。補償しろなんて書いてないし。
何をそんなに焦って熱くなってるんですか?
落ち着いてください。
-
43283
匿名さん 2020/06/29 00:47:22
世の中テレワークが進みそうですが
そうなるとここはどうなるんでしょうか?
移住先として人気がでるor住みづらい都会として人気が下がる
-
43284
匿名さん 2020/06/29 00:47:24
-
43285
匿名さん 2020/06/29 00:49:41
>何をそんなに焦って熱くなってるんですか?
特に熱くなってるようには見えませんけどね。
先に「必死だな」と書けば相手が必死だったことになる訳でもないですしね。
-
43286
匿名さん 2020/06/29 00:49:47
-
43287
匿名さん 2020/06/29 00:52:17
仲良くやろうよ。
ここはこれから検討するひとたちで
事前の契約者の話は無関係なんだし。
今後の晴海フラッグがどうなるかって話題でいいと思うけど。
-
43288
匿名さん 2020/06/29 00:54:45
-
43289
匿名さん 2020/06/29 01:03:12
>>43287 匿名さん
そう思います。
契約者の方々は人生プランやローン返済計画狂ってしまい本当に気の毒なのに、契約内容とかデベからの説明とか詳細知らない部外者がアレコレ口出しする事はしない方が賢明です。
晴海フラッグがどうなるか、デベの対応がどうなのかは今後の購入検討の為にウォッチしたいですけどね。
こんな事があってもここは青田売り続けるのかな。
-
43290
匿名さん 2020/06/29 01:08:44
>>43283 匿名さん
>世の中テレワークが進みそうですが
企業の中枢の人物に日々在宅テレワークが普及するとまでは思っている訳ではありませんが
それでも一定数はテレワークをすることになるのでしょう。
しかし最初は給与に影響なかったテレワークもいつまでも高給を維持できず
業績の悪化のタイミング等で次第に収入が減ってくるでしょうし昇進・昇格・昇給に
差ができ、格差が拡がると考えます。
-
43291
匿名さん 2020/06/29 01:09:21
>>43283 匿名さん
>世の中テレワークが進みそうですが
またテレワークを受け入れる人間のマインドとしてはガツガツ組が減り、車や家を買う事自体に興味を持てなくなり、それ以前に更に結婚もしなく(出来なく)なるでしょう。
なので、テレワークが普及する事はフリーター、派遣社員が増える事と同義くらいに
思っておけば良いかと思います。
-
43292
匿名さん 2020/06/29 01:11:20
>>43276 匿名さん
私は43273の
>>時間と労力は契約者だけでなくデベも都も、極端に言えばそれこそ世界中の人が損してる。
のコメントに対して、デベは賃貸料貰うんだし損してないでしょ?
と言ったまでで、
>>コロナの影響で取引契約の取消・撤回なんてそこら中で起きてるわけで、いちいち使った時間や労力を補償しろなんて要求できるわけがない。
そんな事は一言も書いてない。
クレイマー呼ばわりは心外です。
-
43293
匿名さん 2020/06/29 01:14:07
>>43283 匿名さん
>世の中テレワークが進みそうですが
極々一部の「テレワークでラッキー、収入も影響なしww」と
多くの「最初は良かったテレワークも徐々にあれこれカットで辛い。でもやめられない」に
分かれるのかと。
-
43294
匿名さん 2020/06/29 01:17:00
>そんな事は一言も書いてない。
それは確かにそうなんだろうけど、
一言も書いてないけど、どういう事に繋がるのかという事まで勘案して
先回りして書かれたと考えてレスした方が良いかと。
-
43295
マンション検討中さん 2020/06/29 01:21:56
なんだ。
検討者も法律を知らない馬鹿ばかりで可愛いじゃねぇか。
ちょっと頭の回転が速い奴らはうるさくてしゃーねぇよ。
金だけ持ってる馬鹿だけ受付中だから法律だ間取りだ、ぐたぐたうるせえ奴は買いに来んなよ。
-
43296
匿名さん 2020/06/29 01:25:50
>>43294 匿名さん
アドバイスありがとう。
では、契約者さんに対する誹謗中傷もやめた方がいいですね。部外者なら黙りましょう。お互いに。
-
43297
匿名さん 2020/06/29 01:45:10
>>43289 匿名さん
確かにここで契約者攻撃してるのがデベだったらヤバイな、そんなデベからは買いたくねー
-
43298
匿名さん 2020/06/29 02:10:13
>検討者も法律を知らない馬鹿ばかりで可愛いじゃねぇか。
>ちょっと頭の回転が速い奴らはうるさくてしゃーねぇよ。
売り主キャラおもろい
-
43299
匿名さん 2020/06/29 02:17:42
そうは言ってもこの物件特有の難しい問題が、、
契約者は年内いつでもキャンセルできるという意味で
「検討者」なんでしょう。
なので必然的に契約者らしきひとが
ちょいちょい混ざるのでは?
-
43300
匿名さん 2020/06/29 02:39:33
契約者が流れているのか、ドゥトゥールへの問い合わせが増えているらしい
-
43301
匿名さん 2020/06/29 02:55:28
>>43300 匿名さん
スミフが言ってたか?
豪華さハンパないけど狭いのに高いからな。
もうちょっと安いか広ければ買いたい
-
43302
匿名さん 2020/06/29 03:15:24
>43300
うそつけ。約定ゼロだと思うよ。
不動産の株価がまずいことになっている。
-
43303
匿名さん 2020/06/29 03:32:36
ベイサイドタワー晴海はマンコミュの販売中住戸が少し前まで95前後だったと思うが今日時点で残り89戸に減ってるな
-
43304
匿名さん 2020/06/29 04:49:11
>>43303 匿名さん
そりゃあ此処がこんな惨状で不確定要素が高過ぎるから、機会損失を極力防ぎたいって思う層は、一定数周辺物件に流れるでしょう。
-
43305
匿名さん 2020/06/29 04:53:20
>>43304 匿名さん
それがデベ連合の真の狙い。
完成未完物件だとベイサイドタワーやドゥトゥール、パークタワー晴海、加えてパークタワー勝どきにしても、豊海にしても、月島にしても、今後まだまだマンモス規模の供給続々と控えてるからねー。
こっちはとりあえず五輪前提でお先未定だから、ここの需要をそれらに振り分けたいってのが本音じゃないの?
-
43306
匿名さん 2020/06/29 05:15:50
自社マンションに振り分けたいかどうかまではわかりませんが
契約解除前提の倍返し組より契約続行組の方が
デベにとってはやっかいかも?
続行組がいる限り安易に値下げもできないだろうし
とにかく、仕切り直しができない。
不動産市況が悪くならなければ問題は少なくなるかもしれませんが
どう考えても先行きは暗い。
そのうえオリンピックも4年後に開催案まで出てきてる。
その間続行組をどうしておくんだ~って話になりますよね。
-
43307
匿名さん 2020/06/29 05:25:11
そうだよな。契約します!待ちます!って言ってるヤツが一番厄介だよね。
デベが折れて倍返しで白紙にしてもらうんじゃないか。
-
43308
匿名さん 2020/06/29 05:28:53
-
43309
匿名さん 2020/06/29 05:30:49
続行組は東京五輪が2024年になっても
待ちますかね?
-
43310
匿名さん 2020/06/29 05:34:46
倍返し組はどちらにせよ年内に態度を決めますよね?
倍返しをしてもらえれば希望が叶うことになりますが
そうでなかった場合、契約するのか継続するのかを選ばないと
今度は自身が手付金を放棄しなければならなくなるので
倍返しが叶わなかった場合の第2案は考えているんでしょうか?
-
43311
マンション検討中さん 2020/06/29 05:49:33
>>43300 匿名さん
ここの引き渡し日不透明問題が起こってから
検討者や契約者に一斉にチラシ配ったからじゃないか?
うちにもいち早くここぞとばかりにチラシが届いたよ。
-
43312
匿名さん 2020/06/29 05:55:21
ここを買うような人は
山手線とか丸の内線みたいな価値観って皆無なんでしょうかね
ここがダメなら新安浦マリンビィラみたいな感性なのかなぁ
-
43313
匿名さん 2020/06/29 05:56:14
-
43314
匿名さん 2020/06/29 06:07:50
>43312
ここは、アスリート用の15階建てになっております。
オリンピックが中止になると、意味不明なマンションになりますが、
仕様なんで、よろしく。
-
43315
匿名さん 2020/06/29 06:15:25
さて、あと5000戸、ばんばん売っていきましょうかね。
-
43316
匿名さん 2020/06/29 06:17:00
>>43312 匿名さん
アフターコロナになって、そういった考えも少しずつ変わってきましたよね。勿論全員が全員という事はあり得ないと思いますが、少なからず自分の周りだけでも相当数、電車通勤に対して嫌悪してる者がおり、以前に比べて沿線や駅近至上主義は緩和されたと感じております。
ここはそれ以前に引き渡し日の不確定性がありますが。。
-
43317
匿名さん 2020/06/29 06:18:19
ドゥトゥールは元々気になっていた部屋があったが、フラッグ延期で自分も焦って電話したらもう無くなってた。
あそこはやや高いが豪華で将来的にPKTやフラッグの商業施設が使えるからトータルでバランスが良いと思う。
-
43318
匿名さん 2020/06/29 06:20:03
役員とか確実に軽井沢に居るよな。
会社の近くに住んでテレワークとか、吐き気がする。
-
43319
匿名さん 2020/06/29 08:52:12
-
43320
匿名さん 2020/06/29 09:06:05
電車通勤が嫌ならむしろ会社のすぐそばに住んで自転車か徒歩通勤とか
お父さんだけが会社のそばのワンルームマンションに住んで妻子は郊外の二拠点生活とか
生活が変わるかもな
-
43321
匿名さん 2020/06/29 09:18:20
テレワークは会社に近いかどうかより、自宅周辺で気分転換や運動、ストレス発散できるかどうかがポイントですよね。
そういう意味では依然として駅近にも価値がある。ここの環境で発散できるかは人によるような気もしますが、さてどうでしょう。
-
43322
匿名さん 2020/06/29 11:46:55
>>43321 匿名さん
潮風が好きって人が集まるんだから、リフレッシュできるんじゃない?
課題はランチだね。キッチンカー来ればそれなりに食べられるかな?
-
43323
匿名 2020/06/29 12:35:45
中国では長江を堰き止めた三峡ダムが深刻な自然破壊を生んでます。
この地域で地震が頻発してるのも自然を破壊してダムなんかを作ったせいらしいです。 さらにそうやって無理やり作ったダムも土砂が大量に流入してもうダムとしての機能がなくなりつつあり、破壊してもとの自然に戻さないと、そのうち決壊して下流は壊滅するようです。
自然を人間なんぞの浅知恵で改造しようなんて、思い上がりも甚だしいんですよ。
埋立地は人間が海を破壊して作った代物。
いつかは自然の復元力で海に沈むでしょう。
-
43324
匿名さん 2020/06/29 15:31:00
「埋立地は人間が海を破壊して作った代物。
いつかは自然の復元力で海に沈むでしょう。」
発想が幼稚! 小学生以下の作文だね~
東京湾について十分理解しているのかな?
-
43325
名無しさん 2020/06/29 21:22:33
三陸では沿岸の埋立地が地盤沈下して海に没したところがあちこちありますが。
東京周辺には地殻プレートの継ぎ目があるので、東京湾で直下型地震が起こったら、三陸同様に埋立地は水没する可能性があります。
-
43326
匿名さん 2020/06/29 22:06:29
-
43327
名無しさん 2020/06/29 22:11:31
>>43320 匿名さん
そんなに不動産にカネは使えません。
そんなスタイルはバブル期の80年代に言われていたやり方ですが、今はやらないですよ。
不動産屋は仕事が増えて嬉しいんだろうけど。
-
43328
匿名さん 2020/06/29 22:17:09
>そんなスタイルはバブル期の80年代に言われていたやり方ですが、
若葉、ほんまけ?
-
43329
匿名さん 2020/06/29 22:22:31
>>43323 匿名さん
>>43325 名無しさん
この話題は以前から何度となく繰り返されていますが、東日本大震災で埋立地の一部が水没したのは事実ですが、水没は津波によるものです。
このエリアには甚大な被害を及ぼすレベルの津波は来ない(東京都ハザードマップをご確認ください)ので、水没は有り得ないですね。
多少の液状化はあるかもしれませんが、のらえもんさんも言及されている通り、液状化で人が死ぬ事はありません。
寧ろ、家屋密集地域での建物倒壊や火災の方が深刻な被害をもたらす可能性が高いと言われています。
それでも埋立地が心配な方は検討から外された方が良いですよね。不安を抱えながらの生活は疲れますから。しかし、湾岸地域に住む人を不安と不快に陥れる書き込みはいかがなものかと思います。
-
43330
匿名さん 2020/06/29 23:42:27
>>43329 匿名さん
昨日の新聞でマンション敷地の崖が崩れ亡くなった件で訴える旨の記事がありました。どこにもそれなりのリスクがあるのです。
-
43331
匿名さん 2020/06/30 02:21:04
のらえもんだかどざえもんだか知らんけど、この人は不動産業界の神様なの?
ハザードマップも所詮は行政がちょっと前に作成したものでしょ?想定以上の被害が出た場合はいつもの「想定外」で済まされちゃうんだから、あんまり信用しない方がいいよ。
埋め立て地の再開発したところは盛り土もしているから水没は無いだろうね。でも浸水の危険性はある。一旦水被ったあとは流れていくと思う。低い土地は暫く浸水は残るから、マンション周辺からは出られないかもしれないね。マンションは無事でも物流が来なくていろいろ大変だと思う。
フラッグの部屋にいれば死ぬことはないけど、外に出られず著しく生活レベルが落ちるからストレスはすごそう。1週間分の食料、飲み水、簡易トイレ等は準備しておいた方がいいね。うちはそうしています。
-
43332
eマンションさん 2020/06/30 02:25:29
>>43331 匿名さん
そんなん言い出したらどこも一緒。
高台ったって毎日毎日坂登ったり降りたり、日常生活でのストレス半端ない。
山奥にでも篭るか?それこそ家から出たくなくなるが。
-
43333
匿名さん 2020/06/30 02:41:35
>>43332 eマンションさん
極端っすね。ストレスたまってんすか?
ハザードマップではあくまでも水害のリスクが低いというだけなので、それに安心せず自身を守るためにも備えたほうがいいってことっすよ。他の地域で甚大な被害が出たら、被害が少ないところは後回しだと思いますよ?その時にギャーギャー文句たれたって後の祭りってやつです。
-
43334
匿名さん 2020/06/30 02:51:53
のら○○は、有明タワマンを買って、ずっとポジショントークしている人。
不動産業界に居たこともない素人ブロガー。
液状化だろうが、自分の負になる発言を認めない。少し前の坪200時代には絶対に触れない。簡単に言えば「買え」の一言。 アベノミクスの典型的な産物で、参考にしてはダメ。
リーマンショックでこのタイプは、みんな消えている。
-
43335
匿名さん 2020/06/30 02:53:37
どんなに宣伝でごまかしても埋立地は埋立地だよ
評価は低いよ
-
43336
匿名さん 2020/06/30 03:01:10
投資家のバックテスト(検証)は、過去を参照しなければできない。よって、過去を無視できないわけ。過去→もう過ぎた話、コロナ→関係なし、オリンピック延期→大丈夫、取り合えず買っとけ、これではダメ。5年前の過去を参考にできない人が、5年後の未来に期待するのは矛盾している。 のら○○は、過去も未来もなく、買えの一言だが。。
金融緩和の上では、結果、助かったような形になるが、逆流した時に、素直に自分を市場に合わせて変化できない人は、失敗する。
-
43337
匿名さん 2020/06/30 04:17:06
山本太郎ならオリンピック中止で、もう一回10万円もらえるぞ
-
43338
匿名さん 2020/06/30 05:06:25
海水パンツで深夜番組に出た一般人の山本太郎、目立ちたがり屋の材料になってんじゃねー。オリンピック中止なら目立てると、オリンピックまで材料に、んで得するのは山本太郎だけか? 中止になった後は、ガラーンだ。東京には誰もいない。
-
43339
匿名さん 2020/06/30 05:15:42
キモ試し前の興奮みたいな幼稚な日本人が増えたな。それをやったらどうなるか?先の論議ができない。ひと昔なら切腹だ。尊王攘夷を口にしただけで切腹だよ。いちいち反対したり、ひっくり返したりして楽しもうとするなよ。
オリンピックが開催したら、なーんだつまんない、とか言うんだろうな。頼むから海外に移住してくれよ。
-
43340
マンション検討中さん 2020/06/30 07:20:59
-
43341
匿名さん 2020/06/30 11:55:50
あのー、皆さんが住んでたり所有してる物件を売りたいのが透けて見えてしまうのは私だけでしょうか?
-
43342
匿名さん 2020/06/30 13:14:24
-
43343
名無しさん 2020/06/30 14:56:14
だからネガティブな書き込みは踏み潰したいんですね。
-
43344
匿名さん 2020/06/30 15:11:51
のらえもんって人は素人のマンションブロガーなんですね。
買え買えと煽って人気があるように見せて、自身が所有している不動産や周辺マンションの資産価値を上げようと必死になっているってことなんですかね?
よく名前見るので、誰だ?と思ってました。教えて頂きありがとうございました。
-
43345
匿名さん 2020/06/30 19:37:26
テレワークで仕事部屋を確保しやすい戸建てが人気なんだって
-
43346
匿名さん 2020/06/30 23:37:47
>>43345 匿名さん
サラリーマンじゃ、都内戸建てだと監獄みたいな狭い部屋しか作れなさそう。
-
43347
匿名さん 2020/07/01 02:37:46
-
43348
評判気になるさん 2020/07/01 03:30:05
神戸の震災も経験しましたが基本的に海沿い且つ埋立地には人が住むものではないと痛感しました。
-
43349
名無しさん 2020/07/01 04:10:54
>>43332 eマンションさん
総合すると、高台の都心駅近物件が最強だと思う
駅から遠いし、買い手も少ないだろうし、ここどうなるんだろうね…
そもそも売り切らないと、管理費集まらないしつらいね。
-
43350
マンション検討中さん 2020/07/01 04:16:55
本気で倍返しくると思ってる人いるんだw
これは災の部類だし、倍返しはありえないよ。
オリンピック延期はディベのせいじゃないもの。
不況になりつつあるから、倍返しするなら資金温存すると思う。
大手だから補償が!とか言ってるけど、そんなの言ってるのはここ買っちゃった人だけ
買ってない人から見るとむしろ倍返ししないほうが健全な会社だなと思うよ。倍返ししたらただのバブル期のアホ会社のように思えてしまう
-
43351
匿名さん 2020/07/01 04:24:21
>本気で倍返しくると思ってる人いるんだ
いないと思うよ
-
43352
匿名さん 2020/07/01 05:01:49
>>43351 匿名さん
うん、居ないと思う。
煽ってるのか、煽りの投稿に踊らされてるのか。
-
43353
匿名さん 2020/07/01 05:04:00
>>43350 マンション検討中さん
買ってないんだから、契約内容知らないでしょ?
何も知らない人が騒ぎ立てるのはアホに思えてしまう。
-
43354
匿名さん 2020/07/01 05:12:27
倍返しを狙ってる人は
閉鎖された専用コミュニティがあるんだから
それで話せばいいのにね
どうして検討版に出没するんだろ
-
43355
匿名さん 2020/07/01 05:17:02
slackへおかえりください
さようなら!
ここは検討版なので荒らさないように!
-
43356
匿名さん 2020/07/01 05:21:08
解約者→slack
検討者→ここ
契約者→契約板
こんな感じなのですか、私はどこだろ。。
-
43357
評判気になるさん 2020/07/01 05:26:31
>>43350 マンション検討中さん
第三者から見ると、何言ってんだろうと思います。
ヤフコメなんかを見ても分かる通り、世間が味方する案件ではないですよね。
嫌な人はキャンセルできると言っているのに、イチャモンつけてゴネてるんですから。
値引きか倍返しでもしないと納得しないつもりでしょうが、どう考えても無理だと思います。
-
43358
匿名さん 2020/07/01 05:39:59
都⇔デベ(五輪期間賃貸契約)
デベ⇔契約者(都や五輪とは無関係)
契約上こういう構図だけども三段論法で都⇔契約者ってなる?ならないよね?
極論、延期を理由に賃貸契約を破棄(契約内容に拠る)してもいいはずだし、
今からなら十分引き渡しには間に合う。
重説に五輪中止、延期の場合は・・・ってのが明記してなければ戦えるんじゃない?
まあ検討者には一切関係のない話だけどさ。
-
43359
匿名さん 2020/07/01 06:02:06
>>43357
世論を味方につけるのは大きいけど、重要なのは感情論ではなく契約内容でしょ?
引き渡し遅延(まだ確定してない)の損害を請求するのは正当な権利だと思うけど?
それが倍返し(契約不履行ではないので難しい)なのか賃料等負担なのかは話し合い次第だけど、
一方的且つチラシ一枚に怒ってんじゃないの?弁護士案件だと思うけどね。
そもそも五輪主催者(都)と購入者の間には一切の契約関係や利害関係はないはず。
間に挟まってるデベが双方個別に契約に則って調整すればいいだけの話。
-
43360
匿名さん 2020/07/01 06:09:42
マダム達は、江頭2:50みたいなおじさんに、お気に入りのバックを触られたような気持ちで、ひーひーしているんですよ。汚れたわー、汚れたわー、デベのせいよ、って。
-
43361
匿名さん 2020/07/01 06:14:14
-
43362
匿名さん 2020/07/01 06:32:16
-
43363
匿名さん 2020/07/01 06:33:51
契約内容は当事者しか知らないんだかはら部外者が感情的に非難するのは違うと思うんですよね。
関係ないんだから黙って見てればいいのに。
ヤフコメなんて何も知らない野次馬だし、購入してる人が居るのに、ここをコロナの隔離施設に!が圧倒的だったよね。
ここを買うのは勇気いりますね。
自分が購入者になったらって考えるとゾッとします。もう少し注目度の低い物件にした方が精神的に良さそう。
どこに行こうかな。
-
43364
匿名さん 2020/07/01 06:34:22
>間に挟まってるデベが双方個別に契約に則って調整すればいいだけの話。
だからしてるって話。
騒がれようが何されようが則ってしてるだけって話。
-
43365
匿名 2020/07/01 06:35:27
>>43359 匿名さん
そもそも引き渡しまで元々数年あったのだから、今白紙解約すれば何の問題もないのでは…?
待つなら待つ、待てないなら新しいところ探せばいいだけだと思うんですが。
紙一枚で…という対応にクレームするのはいいと思いますが、モンスタークレーマーにはならないように!
-
43366
匿名さん 2020/07/01 06:38:51
-
43367
お義父さん 2020/07/01 06:51:41
お前ら、引き渡し日だ機会損失だうるせえなぁ!
うちの晴海は1年でも2年でも、いや100年だって、晴海の為なら黙って待つ!それぐらい腰の座った漢に引き渡すつもりなんでね!
グダグダ小さいことにうるせぇ奴は申し込まなくて結構!
手塩にかけて育てたうちの晴海はそんな小せえ奴には渡せん!
こっちから願い下げだせ!
-
43368
匿名さん 2020/07/01 06:58:17
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件