物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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40529
マンション検討中さん 2020/05/12 01:16:54
マンションローン6000万だと頭金どれくらい皆さんいれるんですかね?
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40530
匿名さん 2020/05/12 01:27:30
[No.40502~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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40531
匿名さん 2020/05/12 01:40:40
>>40529
普通は手付の10パーがそのまま頭金って感じじゃない?
6千万なら6百万手付け入れて残金54百万でローン組むイメージ。
景気が良い時は銀行も緩いしフルローン(手付返金)でも良いと思うけど、
なかなかフルローンは難しいし、属性に拠ってはそれ以上を求められることもある。
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40532
匿名さん 2020/05/12 01:59:49
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40533
マンション検討中さん 2020/05/12 02:17:42
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40534
匿名さん 2020/05/12 05:05:44
共働きローンはアウトの投稿の全部が消されましたけど、
ぜったいに35年はもたないので、気を付けてください。
3か月滞納で、マンションを取り上げられて借金だけが残ります。
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40535
マンション検討中さん 2020/05/12 05:24:36
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40536
匿名さん 2020/05/12 07:12:04
延期
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40537
マンション検討中さん 2020/05/12 09:52:00
>>40534 匿名さん
新人の頃営業店で住宅ローンもやってたけど、3ヶ月延滞で競売なんて銀行が損するだけだから、リスケ、任売トライして1-2年ダメだったら、ってのが一般的。遅損金も元優口の上不足はなんだかんだ減免してることのが多い
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40538
匿名さん 2020/05/12 10:12:44
1億の預金があって1億借りるなら話は別だけど、住宅ローンは、持ち金ゼロの状態で銀行から借りたお金で暮らしていることになります。
缶ジュース買うのも、管理費払うのも、金利を負担して銀行から借りたお金で払っていることになります。
精神的に3年でアウト。鬱になります。 二馬力でなんて論外です。
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40539
匿名さん 2020/05/12 11:50:31
>>40538 匿名さん
7千万のマンションを10数年前に夫婦でフルローン組んで買いました。当時は子供居なくて散財していた為貯金もありませんでしたが、子供産まれてからはローン返済と貯金に回し、12年で完済しましたよ。
二人でローン組んだから住宅ローン減税もmaxで使えたし、金利が低かったのも助かりました。
因みに管理費高めのマンションで、駐車場も借りてましたが、問題なく回せました。
短期間夫婦で家事育児も協力し合いながら頑張って前倒し返済した方が1馬力で35年より楽だと思います。
価値観は人それぞれなので、どうするのが良いかは各々の家庭で話し合って決めれば良い事です。
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40540
検討板ユーザーさん 2020/05/12 11:57:46
>>40538 匿名さん
低金利と住宅ローン減税で逆ザヤになってる現状では手持ちの現金に関係なく借りないのはアホです
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40541
匿名さん 2020/05/12 13:27:19
近隣に住む者ですが、本日、子供と散歩がてら見に行ったら、団地感が凄いですね。
昭和の人間ですが、昭和の団地です。
皆さん本当に現地みてらっしゃいますか?
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40542
マンション検討中さん 2020/05/12 13:41:47
>>40541 匿名さん
シーは開放感がありますし、パークの海向きも同じく団地ではないと思いますよ。
ただ、パークの内側向きと、サンのA棟以外は本当にTHE 団地です。狭い部屋ならなおさら、この価格帯でここを選ぶ意味は皆無と思います。
現地を見てきた所感ですが、どうでしょうか?
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40543
匿名さん 2020/05/12 13:43:21
>>40541 匿名さん
近隣で子供と歩いて来れる距離なのにやっと現物見たんですか!?
コロナ前から自粛されてたのですか??
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40544
マンション検討中さん 2020/05/12 14:15:19
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40545
マンション検討中さん 2020/05/12 14:19:00
>>40541 匿名さん
地元ですが、確かに令和時代の団地ですね。でも、これがいいんじゃないですか?価値観は人それぞれ。そもそも選手村として作ってるんだし。今、これだけの広い土地で団地を作れるところは無いですよ。村みたいで暖かみあっていいじゃないですか。
私はタケノコのようにタワマンが並んでる方が違和感あるなぁ。
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40546
匿名さん 2020/05/12 14:20:11
タワーが建つと雰囲気が変わるかな?
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40547
匿名さん 2020/05/12 14:27:58
>>40545 マンション検討中さん
今タワマンの上層階に住んでますが、タワマンに疲れてしまった。戸建ても検討したけどゴミやセキュリティなど考えるとマンションかなぁ。で、板マンに惹かれてます。確かに団地っぽいけど、ここは眺望の良さと広さが魅力ですね。
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40548
匿名さん 2020/05/12 14:43:13
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40549
匿名さん 2020/05/12 15:36:22
>>40542 マンション検討中さん
全部似たり寄ったりだと思いますが‥
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40550
名無しさん 2020/05/12 19:01:09
>>40522 名無しさん
つまり勝どき駅がパンクするから地下鉄を作れっていうのは、自分のマンションの価格を吊り上げたい晴海住民のウソってわけだ。
さもしい奴らだな。
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40551
匿名さん 2020/05/13 00:17:38
>>40547
三流ゴシップ誌が書きそうな文だねw
タワマンやめて低層小規模ならまだ分かるけど、
こういった中層大規模ならあんまり意味ないし大差ない。
5000戸一万人規模で人が増えるんだからこっちのほうが疲れそうw
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40552
匿名さん 2020/05/13 00:29:00
>>40551 匿名さん
じゃ、どこが良いと思う?
タワマンのイヤなところはエレベーター待ち。
広さが足りないのところ。
都心に近くてサラリーマンが買える良いマンションあったら教えて
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40553
匿名 2020/05/13 00:43:31
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40554
マンション検討中さん 2020/05/13 00:54:49
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40555
匿名さん 2020/05/13 00:57:35
>>40552
教えてあげてもいいけど、どうせ狭いだの高いだの窮屈だの難癖つけるでしょw
貴方がこのマンションに惚れてるんだったらあばたもえくぼだよ、好きにしなさい。
ネット記事や三流情報誌のタワマン叩きが後を絶たないけど、
タワマンをマンションに置き換えても何ら違和感ないし、ほぼ当て嵌まることばかりw
結局タワマンって枕詞をつけると売れるんだよ、ルサンチマンというか庶民の共感を得やすいんだろうねw
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40556
匿名さん 2020/05/13 01:17:38
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40557
匿名さん 2020/05/13 01:23:07
>>40556
教えてやるからまずは予算(頭金)と年齢、職業、家族構成、
最後に絶対譲れない条件、最優先事項を三つ書きなさい。
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40558
匿名さん 2020/05/13 01:47:24
>>40552 匿名さん
ここ最近なら有明のプレミストが良かったけどねぇ。
転売からなら買えるけど。
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40559
匿名さん 2020/05/13 01:47:57
>>40555 匿名さん
そもそも何で難癖ばかりつけてるココに張り付いてるんだ? そんなに良いマンション沢山知ってるならココにいる必要なくない?
実は惚れてる?
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40560
匿名さん 2020/05/13 01:54:50
>>40558 匿名さん
有明プレミストは悪くないみたいですね。
でも、角部屋80平米で8千万ですょね。抜け間ないし庭や公園ないし。最寄りはゆりかもめで、りんかい線駅までは徒歩15分だょね。
ここより優れてるのは何?ガーデンか近いから?
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40561
匿名さん 2020/05/13 03:03:05
>>40560 匿名さん
ここの検討者にもプレミストを検討していた人はいるのではないでしょうか。
駅はゆりかもめ徒歩2分、りんかい線徒歩10分ですね。
庭は無いようですが、有明ガーデン徒歩2分でそこに公園がありますね。防災公園と有明のプロムナードもありますし。
分譲時は平米300万切ってましたが、転売のものは高いですね。
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40562
匿名さん 2020/05/13 03:08:23
>>40561 匿名さん
ごめんなさい。
他の物件の話はすべきではないですね。
失礼しました。
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40563
匿名さん 2020/05/13 03:22:06
だんだんココ欲しくなってきた。駅徒歩3分満員電車40分より徒歩60分の方が健全な気がする。あるかないけど。
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40564
匿名さん 2020/05/13 03:29:29
>>40552 匿名さん
ブロンズの最上階いいんじゃないですか?
広いし、エレベーターも専用ですよ
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40565
匿名さん 2020/05/13 03:36:06
先ほど久しぶりに都バスに乗りましたが、外で待たされて、エアコンの効かないバスに乗って移動って結構しんどいですね‥
バスは地下鉄と違って日射しもキツイですし‥
地下鉄移動に慣れていたので、ホームページに着くとある程度涼しく、車内はエアコンが効いている暮らしに慣れていることを思い知らされました
フラッグは他の物件と比べてお買い得ですし、この環境が好きですが買うつもりでいましたが、夏はキツそうです
ブランズかすみふ有明にした方が良いのか、悩みます
ブランズはほしい間取りが完売で、すみふ有明は割高&湾岸道路隣接がいまいちですが、通勤のしんどさとどちらを取るべきか‥
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40566
匿名さん 2020/05/13 03:37:07
>>40563 匿名さん
でもBRTにせよ電車にせよ、乗ったら満員だと思いますけどね
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40567
匿名さん 2020/05/13 03:48:09
>>40565
広さを妥協して直結PT勝どきか、月島MTGの未入居(価格盛り盛り転売品除く)って手もある。
中古でいいなら豊洲も大分こなれてきてる。
悩みは尽きないと思うけど、悩むってことは腹が決まってないってことでもあるから、
予算や各種条件を箇条書きにして取捨選択して最終的に家族にとって何が必要なのか、
絶対妥協できないものは何か?ってのを明確にしたほうがいいと思う。
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40568
匿名さん 2020/05/13 05:02:06
今住んでるマンションでパパ友と話すと、必ず2人目産まれたら家どうしよう?という話題になる。
みんな70平米では4人家族無理だから引越しを考えてるんだけど、高くて買えないから身動き取れない。
そうなるとこの物件が選択肢に入ってきて、実際に買った人が2人。
ちなみに住んでるのは勝どきのタワマン。
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40569
匿名さん 2020/05/13 05:17:55
>>40568
時系列でいくと勝どきタワマンも80平米が主流だったはずだけど?
60平米70平米3LDKの出現なんかここ1~2年の話だし。
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40570
マンション検討中さん 2020/05/13 06:14:58
団地団地いうけど、世の中のマンションはほとんど雑居ビルと同居してるんやぞ。デザインされたマンション群の方が美しいに決まってる。
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40571
匿名さん 2020/05/13 06:38:29
ビルは徐々は立て直されて、テナントも変わることで町が新陳代謝するんだよね。
団地は住居しかないし、一斉に建て替えなければ新しい風景になることがない。
最初がピークでその後は魅力が減る一方、ということが問題なのでは?
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40572
マンション検討中さん 2020/05/13 06:43:07
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40573
匿名さん 2020/05/13 06:44:59
>>40569 匿名さん
他は知らないがうちは70台が主流でファミリー層は大体ここ。
80以上なら3LDKで解決するのだが。
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40574
匿名さん 2020/05/13 06:49:28
>>40571 匿名さん
建て替えがあるというのは眺望が変わり得るということでもある。永久眺望とはなかなか両立しないから一長一短だと思うよ
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40575
匿名さん 2020/05/13 06:53:17
>>40570 マンション検討中さん
法律上はここも団地カテゴリーだが、同じデザインの、階段しかないアパートが中国の住宅のように整然と並ぶような昔ながらの団地とは違うからな
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40576
マンション検討中さん 2020/05/13 06:55:08
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40577
匿名さん 2020/05/13 07:18:28
>>40570
美意識や価値観は人それぞれだけど、虹橋渡る時にでも眺めてみ?
なかなか軍艦島感出てるし、タワマンの露払い感も凄い。
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40578
匿名さん 2020/05/13 07:30:35
>>40567 匿名さん
絶対妥協出来ない条件
角部屋
南向き
永久眺望
海が見える
3LDK以上
各部屋は6帖以上
マスタールームは10帖以上
各フロアにゴミ置場
LDが20帖以上
ベランダの奥行きが2m以上
駐車場が地下
公園が3分以内
スーパーが5分以内
トイレは2箇所
エレベーター待ちが少ない
災害時に自家発電できる
災害時に階段が使える
あと内廊下が希望でしたが、それは妥協しても良いかと
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40579
マンション検討中さん 2020/05/13 07:33:21
中央区の小学校から、公立中高一貫は何人くらい入れるのかしら?
私立中学進学は、クラスの半分くらい?
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40580
匿名さん 2020/05/13 07:39:00
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40581
匿名さん 2020/05/13 07:44:17
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40582
マンション検討中さん 2020/05/13 07:46:49
団地団地ってバカにする人いるけど、デザイナーズマンションだからいいんじゃないすか?
団地が嫌ならタワマンか単独の小規模マンション、一軒家を検討すればいい。
人の履いてるスニーカーを
俺はナイキ派、私はニューバラン派、いやいやブーツ派とか言い合ってるみたい。いろんな選択肢があって、どれを選ぶかは人それぞれだと思うけどね。
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40583
匿名さん 2020/05/13 07:48:52
>>40577 匿名さん
いまは電気がついてないから余計にね…。
入居が始まればだいぶ変わると思うよ。
byゆりかもめユーザー
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40584
匿名さん 2020/05/13 07:49:36
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40585
マンション検討中さん 2020/05/13 07:54:47
>>40583 匿名さん
そうですね。灯りがつけばきっとキレイですよ。どのマンションも入居前は真っ暗で不気味に見えるもんですよ。ここは建物多いし、余計にそう見えるのは仕方無い。気にし過ぎは良くないですよね。
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40586
匿名さん 2020/05/13 08:47:54
選定条件なんて買ってしまえばポジショントークにしかならない
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40587
匿名さん 2020/05/13 09:08:36
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40588
匿名さん 2020/05/13 09:20:17
>>40585 マンション検討中さん
ぐるり公園からの撮影でしょうか?
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40589
匿名さん 2020/05/13 09:22:09
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40590
マンション検討中さん 2020/05/13 09:53:39
>>40588 匿名さん
そうです。ぐるり公園です。暇なので夜な夜な散歩してます。夏にはオリンピックで灯りが点くと思ってたんですが、延期で残念ですね。
こちらに入居が始まったら活気が出ますね!
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40591
マンション検討中さん 2020/05/13 10:41:07
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40592
匿名さん 2020/05/13 11:09:04
リビングが広い部屋に住みたいから、4LDKを一部屋潰して3LDKにしたい!と思うと都内でもここくらいしかないと思う。
書いていて思ったが、4LDKに普通に住めるってすごいな。
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40593
匿名さん 2020/05/13 11:11:00
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40594
匿名さん 2020/05/13 11:44:12
>>40580 匿名さん
新浦安も良いですが、飲んだ時はタクシーで帰りたいのと、何か有った時、徒歩でその日に辿り着きたい。
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40595
匿名さん 2020/05/13 11:46:45
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40596
匿名さん 2020/05/13 11:56:30
>>40581 匿名さん
ちゃんとよく調べれば、座れる区間っていうのは結構あるんだよ。
途中始発駅もいいね。
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40597
名無しさん 2020/05/13 11:59:49
東雲のCodan観に行ってみ?
結構デザインに拘って建てられたのに今行くと完全なる団地と化してるから。
結局、住む人の質なんだと思うわ
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40598
匿名さん 2020/05/13 12:01:38
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40599
匿名さん 2020/05/13 12:04:11
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40600
匿名さん 2020/05/13 12:05:30
>>40596 匿名さん
あー、確かに。
雪が谷大塚駅は座れた。
あと、西馬込なんかも。
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40601
匿名さん 2020/05/13 12:07:49
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40602
匿名さん 2020/05/13 12:45:44
>>40595 匿名さん
それならここ良いんでは?
南向きだと、シーですね。
虹橋の角部屋は完売だったような気がするけど…。
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40603
匿名さん 2020/05/13 12:50:12
ここは、分譲団地。それのどこがいけないのかがわからない。
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40604
匿名さん 2020/05/13 13:44:28
こういう寮みたいな暮らしから卒業しないと。。。
こういう価値観も捨てないと。。 GACKTより
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40605
検討板ユーザーさん 2020/05/13 14:40:57
団地やら寮みたいだとバカにされてるけど、ここはこれでいいんじゃないすか?せっかく東京湾に面してる場所だし、開けてるほうが解放感あって良いし、これが正解だと思う。
バカにしてる人達は、ここはトップアスリートを迎えるには相応しくない場所だと思ってるのかな?
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40606
マンション検討中さん 2020/05/13 14:51:55
これ本当ですか、、?
たまにガセ情報とか載っているので。
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40607
匿名さん 2020/05/13 14:56:56
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40608
匿名さん 2020/05/13 15:30:47
>>40606 マンション検討中さん
正確には2件ともサンヴィレッジの方なのか?
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40609
匿名さん 2020/05/13 15:40:16
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40610
匿名さん 2020/05/13 15:44:03
>>40567 匿名さん
アドバイスありがとうございます
確かにPT勝どきという選択もありますね
MTGの中古はガッツリ転売益がのってますね‥
中古は向こう2年で価格が落ちそうなのが魅力ですが、条件に合う部屋が希望価格ででてくるかは運なので、新築の方が良いかなと思ってます
おっしゃるとおり、条件比べるとすみふ有明になってしまうのですが、子育てを考えると開放的な環境が良くて決断できないんですよね‥
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40611
匿名さん 2020/05/13 15:46:12
サンB棟、C棟の廊下ってどんな感じなんでしょうね?
外廊下で中央が吹き抜けの廊下ということは豊洲タワーみたいな感じでしょうか?
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40612
通りがかりさん 2020/05/13 16:25:40
>>40605 検討板ユーザーさん
仮にコロナの影響でオリンピック中止になったらどうするの?
選手村として使われた部分がアピールポイントの一つだけどそれなくなったらどんなアピールするの?
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40613
匿名さん 2020/05/13 16:37:17
>>40612 通りがかりさん
中央区アドレス・品川ナンバー・広めの部屋・眺望・水素タウン・商業施設・新設学校
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40614
匿名さん 2020/05/13 16:40:18
>>40610 匿名さん
子供、中学から私立だと通学どうするかは悩ましいよね?
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40615
匿名さん 2020/05/13 18:29:05
>40613 匿名さん
眺望、は
悪い部屋も多し。
基本的に、混んだBRTや都バス利用になると、「密」乗車になるのが心配ですね。
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40616
マンション検討中さん 2020/05/13 21:28:11
>>40613 匿名さん
以下の人にはアピールにならないね。
中央区アドレス→年賀状出さない人、住所にこだわりない人
品川ナンバー→車持たない人
広めの部屋→サンビレ北西側
眺望→サンビレ全般、パーク内側向き
水素タウン→10年に1回設備更改に150万円
商業施設→京成ストアでは満足できない人
新設学校→子どもが高校生以上の人
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40617
匿名さん 2020/05/13 22:50:10
>>40616 マンション検討中さん
都心でこの広さはもう出ないだろうし、広さより価格重視だとしても、中央区でこの価格は出ないだろうね。こんなに抜けてる永久眺望や目の前の広い公園も都内では出ないと思う。
中央区、眺望、広さに拘らないならば、ここは選択する必要ないね。狭くて良いなら駅近の方が便利だし、価格だけなら千葉埼玉の方が安いよね。
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40618
検討板ユーザーさん 2020/05/13 23:59:27
>>40616 マンション検討中さん
今となっては中央区も江戸っ子ではなく地方出身者が住む街という認識に変わりつつあるので、それほどアピールにはならないと思います。
でも品川ナンバーはいいですね!
眺望はとてもいいですね。羨ましいです。恐らく風は強めです。豊洲エリアは風が強い日が多いです。意外とストレスに感じる人がいます。
商業施設って京成でしたっけ?
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40619
匿名さん 2020/05/14 00:33:21
>>40610
子育てって一言で言っても大自然の中で育てたいのか、
習い事に塾に私立と、都心の恵まれた環境で育てたいのかは意見が分かれるところだし、
子育てって終わってみれば一瞬だし、子供は普通に環境に合わせて暮らしていくもんだし、
あんまり気にし過ぎることはないと思う。
前者に振り切るんだったら奥多摩や千葉埼玉の戸建てのほうがいいし、後者なら断然文京区をお勧めする。
妥協の産物でここら辺に流れてきたんだから直感(親目線)で決めるのも全然ありでしょう。
住めば都、湾岸良いとこだよw
新興住宅街だけあって子供も多いし活気に満ちてると思う、反面その弊害も多々あるけどさ。
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40620
匿名さん 2020/05/14 00:36:02
>>40619 匿名さん
トリトン傷みが出てきている様に見えますが、大規模修繕などしないのですか?
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40621
口コミ知りたいさん 2020/05/14 00:43:51
予算的に余裕があれば 文京区お勧めです。子育て、治安も良いし 交通の便もいいです。休みの日に 東大構内でお散歩、出来ます。 関係ない区のことで申し訳ありませんでした。勝どき近くのタワーマンションに遊びに行きましたが、眺望も良いしスーパーも一階にあり便利そうでしたよ。
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匿名さん 2020/05/14 05:18:41
今日は海、茶色に濁っていますね。今年、台場のトライアスロン中止は正解でした。
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匿名さん 2020/05/14 05:22:12
東京湾がうんち湾だってのはみんな知ってたけど、改めて周知されるとちょっとねえ。
有明の水処理センター見学行ってみたら、汚水処理ってこうなんだ。ここで処理された水が有明のタワマンに供給されてるんだって知れていいよ。
実際に見る(嗅ぐと)インパクトある。
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マンション検討中さん 2020/05/14 05:37:08
価格の要素の中に選手村として使われた部分が入ってるよね
オリンピック中止なら中止決定後その要素分の価格を値下げするの?
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匿名さん 2020/05/14 06:30:06
ここから景気がかなり落ち込むので、普通に売れないと思います。
ほんと半値とかで新築出てきますので、慌てずに。
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匿名さん 2020/05/14 07:02:12
1929年の大恐慌は、同年の10月24日米国の株式市場の暴落で幕開けとなり約1か月ほど大きな下落をして一旦回復しますが、結局その後4年近く相場が下落する期間となりました。
そもそもこの大恐慌とはThe great depressionという英語から来ている言葉です。
1929年から突然始まった大恐慌で、米国は1933年までにGDPが半減することとなり生産指数も1932年ではほぼ反転、卸売り物価指数は33年までの4年間でほぼ3割り下落することになります。
失業者数は暴落から4年後にちょうど1283万人となり、失業率は24.9%を記録し当時細かく存在していた米国の銀行は実に6000行が破綻、株価はピーク時からなんと89.2%も下落しています。
政策的な失敗から、フーバー大統領の後任として登場したルーズベルト大統領は、ニューディール政策を開始し雇用機会をつくるとともに連邦緊急医局を設立し、貧困にあえぐ国民に最低限の生活費、当時一家族あたり23ドルを支給したとされていますが、どの家族もほとんど食費にそのお金が消えてしまい、ホームレス化した家庭が大量発生したと言われています。
またかろうじて仕事を失なわなかった労働者も1934年頃までに平均賃金が3割も減少し、生活は相当苦しいものになったとされています。
こうした数字は遠い過去のものに思えますが、今直面している新型コロナ大恐慌では同じような状況が再来する可能性が高く、ウイルス感染が収束すればすぐに景気がV字回復し、元の生活に戻れる可能性が低いことを冷静に認識しなくてはならない状況であることを改めて感じさせられます。
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匿名さん 2020/05/14 07:52:49
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通りがかりさん 2020/05/14 08:06:41
夜はゴーストタウン
事故現場
引き渡しの頃は設備は1世代前のもの
踏んだり蹴ったりですね。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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