東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:36:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 39773 マンション比較中さん 2020/04/20 00:09:28

    愉快犯みたいなやつ、どこでもいるよね

  2. 39774 通りがかりさん 2020/04/20 03:18:21

    >>39710 マンション検討中さん
    文面に溢れるほどに滲み出る不動産リテラシーの無さ。この業界は隙があらば情弱が食い物にされる厳しい世界だよ。まずは家購入の検討前にマネーや金融、そして不動産のリテラシーをあげた方がいい。自分の財産は自分で守らないと誰も守ってくれないからな。それからの検討で全然遅くないよ。

  3. 39775 匿名さん 2020/04/20 03:37:32

    >>39761

    具体的な数値で、このあたりの空気が悪いという資料とかあるんですか?
    清掃工場が近いから空気が悪いと、印象だけで語っているようにみえますが。

  4. 39776 匿名さん 2020/04/20 04:25:45

    >>39761
    渋谷の清掃工場の近くにすんでたことあるけど空気がどうとかは全く感じなかったけどなあ。
    ちなみに代官山だったけど。
    ここのはもっと新しいと思うんですが何か根拠が?

  5. 39777 匿名さん 2020/04/20 04:30:56

    >>39775
    科学を無視してイメージだけで語る人には何言っても無駄だよ。
    豊洲騒動の時の小池さんもそんな感じだったでしょ?

    ただやっぱり嫌悪施設には違いないし、収集車の往来は気になるところだし、
    風評被害は永遠に付きまとうから、ある程度の覚悟や妥協は必要だと思う。

  6. 39778 匿名さん 2020/04/20 04:40:57

    >>39776 匿名さん
    検便を取った密封容器を
    自宅の冷蔵庫に入れて保管
    と同じことです

  7. 39779 匿名さん 2020/04/20 04:43:10

    それができない人は
    ここには住めません

  8. 39780 匿名さん 2020/04/20 05:04:52

    >>39778 匿名さん
    違います

  9. 39781 通りがかりさん 2020/04/20 06:27:05

    >>39775 匿名さん

    そうですね。
    排ガスの有害物質の話だとすれば、逆にこれだけ近いと影響が無いと考えられます。
    その辺は環境アセスメントのデータを確認すれば良いと思います。

  10. 39782 マンコミュファンさん 2020/04/20 10:28:05

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  11. 39783 匿名さん 2020/04/20 11:59:12

    >>39782 マンコミュファンさん
    姿は見えない、臭いもない。
    だけど、日常生活のすぐ隣にある生ごみ。
    気にする人、気にしない人。
    正に冷蔵庫内の検便と同じでしょ?

  12. 39784 通りがかりさん 2020/04/20 12:54:55

    >>39783 匿名さん
    どちらも必要な物なんですが、無い方が気持ち的に良いのは間違いないです。
    その負担を負いますので、それも含めて価格設定してる訳ですね。

  13. 39785 匿名さん 2020/04/20 13:03:37

    >>39747 マンション掲示板さん

    私も最近見に行きました
    子供がずっと家だと飽きるので雨の日は気分転換にドライブに連れていきます

  14. 39786 匿名さん 2020/04/20 13:06:44

    >>39729 販売関係者さん

    デベさんがんばりますね!
    ここは今売れた分だけでも利益出るでしょうから住友方式で時間をかけて売るのでしょうか

  15. 39787 通りがかりさん 2020/04/20 13:09:29

    >>39775 匿名さん

    30年ぐらい前までの晴海通りは夢の島に向かうトラックや収集車の排気ガスが凄くて酷いもんでした。ハエも大発生したもんです。でも今は空気が汚いってことは無いですね。数値は分かりませんが。アーバンドックパークシティに住んでいる知り合いはフィルターがすぐ汚れると言ってましたが、清掃工場とは無関係な気がしますけどね。確かに晴海5丁目はデメリットたくさんあるので選ぶのに慎重になると思いますが、何も無いクソみたいな町が再開発されて変わっていくのはなかなか経験出来ないですよ。町を出た友人が祭りで帰って来る度に変わり様に驚きます。

  16. 39788 マンション検討中さん 2020/04/21 01:11:02

    まぁどうせ全体の半分程度は竣工後販売だろうし、今どうしてもマンションが必要という人を除いては、ゆっくり3~4年くらいかけて決めればいい
    恐らく相場と並行して、ここの坪単価も下がってくる可能性もある

  17. 39789 匿名さん 2020/04/21 01:12:46

    >>39788 マンション検討中さん
    竣工も3年後とかなのでは?

  18. 39790 匿名さん 2020/04/21 01:40:34

    清掃工場の隣というのは皆さんのおっしゃる通り実害はほとんどないのかもしれません

    ただ、晴海フラッグ?どんなところだろう、と友人知人がグーグルマップ等で検索すると、ばっちり出てくるので、“あ、・・・(察し)”となることもあるでしょう

    気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない

    昔(20年ほど前)青梅街道・環七付近に住んでいた頃、換気フィルターの汚れっぷりに辟易したけどそういうのに比べたら実害という意味では影響なさそう

    高井戸の清掃工場はすぐ北にデュープレックスあるけど評判どうなんでしょうね

  19. 39791 匿名さん 2020/04/21 02:36:11

    >>39790 匿名さん
    デュープレクスって賃貸?

  20. 39792 マンション検討中さん 2020/04/21 05:23:23

    墓場の隣も実害はないわな。普通は避ける迷惑施設だけど。

  21. 39793 匿名さん 2020/04/21 05:47:18

    >>39792 マンション検討中さん

    外人にとっては、墓場は静かな隣人だから好まれるって言ってた。ホント人それぞれ笑

  22. 39794 匿名さん 2020/04/21 05:57:40

    土葬よりリスク低い火葬で避ける日本人

  23. 39795 匿名さん 2020/04/21 06:28:14

    日本人は実情よりも印象に影響されるところが大きい。
    不動産も土地の成り立ち、人も学歴や親、企業も沿革とバックグラウンドを重視するんだな。
    それはある程度の信用の裏付けにはなるけど、たまに固執するあまり実情が見えない(あえて見ない)時がある。
    最近は若年層を中心に実情を見る傾向にシフトしているが、団塊世代が残っている限りまだまだ根深く続くと思うよ。
    マンション決めたが頭ごなしに親に反対されて、実際呼んだら「いいとこじゃん」ってのはよくある話。

  24. 39796 職人さん 2020/04/21 06:56:13

    >>39758 匿名さん
    横浜は風評被害出てきたね。
    https://towerkitanaka.tumblr.com/

  25. 39797 匿名 2020/04/21 07:20:55

    >>39796 職人さん

    北仲ザ・タワーの中のホテルが隔離施設になった訳ではないからそんなに風評被害になってる感じ無くないか?

    それよりも住みもしないのに転売野郎が群がって販売価格に何割も乗っけて売ってるのが気に食わないのでぜぇったいに買ってやらない。てだけだ。

    転売部屋はどれぐらい捌けたんだろ。

  26. 39798 匿名 2020/04/21 07:42:44

    25戸成約。
    60戸売出中。
    現在販売休止中。

  27. 39799 匿名 2020/04/21 07:47:52

    え!?!?
    転売上乗せ部屋でも25も捌けたの!?!?

    契約する人どんだけMなの!?
    転売ヤーに稼がせてもいいっていうお人好しが世の中にはそんなに多いのか!?

    もうどんな人が転売ヤーから買ってんのか属性が気になるレベルなんですけど!

  28. 39800 匿名さん 2020/04/21 08:55:20

    東京五輪は国民の怒りと5000億円の延期費用で破綻寸前
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200421-00010001-wedge-soci

  29. 39801 購入経験者さん 2020/04/21 08:57:30

    新築扱いで売り出されてるけれど、
    実際は未入居のフルリノベした中古だもんね。

  30. 39802 マンション掲示板さん 2020/04/21 08:58:17

    >>39799 匿名さん
    ただ欲しいから買ったんではないですか?
    それ以外の理由がありますか?

    属性を聞いてどうするのですか?
    しかもこの掲示板で。
    スレ違いですよw

    逆に質問します。
    あなたはなぜ買わなかったんですか?

  31. 39803 マンション検討中さん 2020/04/21 09:05:41

    コロナ禍で状況がかわりましたね。
    入居予定頃には大企業はテレワークが当たり前になっているでしょうからここに住む人達は通勤が殆どなくなるのでバス便でも困らないですよね。
    そうなると人気がでそうですね。

  32. 39804 匿名さん 2020/04/21 09:28:37

    確かに自分の書斎が持てるくらい余裕があって、そこから海が見渡せるなら最高のテレワーク環境だと思いますね。
    ただ、ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安がありますがね。。

  33. 39805 マンション検討中さん 2020/04/21 09:45:08

    >>39804
    > ボイドスラブで乾式壁のファミリー物件は正直不安
    理由を教えてもらえませんか?
    ボイドスラブ良さそうですが乾式壁が駄目?

  34. 39806 匿名さん 2020/04/21 10:05:33

    >>39805
    個人的な経験なので参考程度で。ちなみに板マン、タワマンの分譲数件ね。
    乾式壁は個体音に弱くて特に隣の足音はびっくりするくらい聞こえる。
    かかと歩きや走り回る子供の足音なんかは特に。
    あと、大人の話声とかは一切聞こえないけど、犬の鳴き声とか子供の叫び声は
    壁の近くにいると結構はっきり聞こえた。
    勿論乾式でも静かな物件もあったけど、それは周りに恵まれてただけで
    構造的には基本的に上記の音は聞こえるものだと思ってから住んでるよ。
    ま、余程神経質でなければそのうち慣れるけど、高い買い物したのにこれか、、
    って落胆は正直あるよね、最初のうちは。

  35. 39807 マンション検討中さん 2020/04/21 10:53:08

    オリパラ開催されなければ新築で買える!ここ買った人は結果的にラッキーじゃん。

  36. 39808 匿名さん 2020/04/21 10:56:03

    >>39807 マンション検討中さん
    ポジティブで良いね!

  37. 39809 匿名さん 2020/04/21 10:57:13

    >>39807 マンション検討中さん

    やったー

  38. 39810 匿名さん 2020/04/21 10:58:50

    >>39806 匿名さん
    マンションで最近乾式でない壁ある?
    コンクリ壁面構造なんてほぼみない。

  39. 39811 eマンションさん 2020/04/21 11:09:31

    ほぼみないわけない
    タワマンでなければコンクリ壁なんてざらにある

  40. 39812 匿名さん 2020/04/21 11:13:23

    >>39811 eマンションさん
    ですね。
    小規模マンションはほぼコンクリだと思います。
    1LDKなどの部屋は一部乾式で区切っている場合もありますね。

  41. 39813 匿名さん 2020/04/21 13:29:04

    >>39744 通りがかりさん

    晴海橋下に津波が来たのは知ってますが、他の周辺の運河では津波の話は聞かないです。
    中央防波堤から逸れた津波はそのまま晴海方面へ流れ込みやすいのかもしれないですね。もしかしたら隅田川からも遡ったかもしれないですが。

  42. 39814 匿名さん 2020/04/21 13:44:54

    >>39805 マンション検討中さん
    あ、そういえばボイドスラブについて書いてなかったので。
    ボイド自体が云々より、ボイドにすることで梁がなくなって、天井が真っ平な面積が広ければ広いほど音が響きやすかった気がする。
    逆にブサイクでも天井が梁で凸凹してた方が静かだった印象だ。
    反響しやすさとかがあるのかもしれないが、よくはわからない。個人の主観にて御免被りたい。

  43. 39815 匿名さん 2020/04/21 14:03:01

    >>39813 匿名さん

    ここはこんなデカいの来ないですしね
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200421-00000078-mai-soci

  44. 39816 匿名さん 2020/04/22 02:27:00

    >>39815 匿名さん
    これだけ大規模物件が12時間更新されないって....。

  45. 39817 匿名さん 2020/04/22 02:28:39

    マンコミの危機

  46. 39818 匿名さん 2020/04/22 04:20:44

    MRが閉鎖されている今、ほぼポジショントークでの罵り合いだったからね。
    状況も変わらないし、皆お互いに下手の長談義に疲れたのでは?w

  47. 39819 匿名さん 2020/04/22 07:25:25

    まさに、コロナ疲れ

  48. 39820 匿名さん 2020/04/22 08:04:35

    >>39815

    こんなでかいの来たら、晴海どころの話じゃないですよね。
    都心壊滅ですね。

  49. 39821 マンション検討中さん 2020/04/22 08:34:00

    >>39806
    >>39814
    ありがとう!
    タワマンじゃない限りまだ湿式壁だと思ってたんだけど乾式もあるのかー
    ボイドスラブ良さそうだけど住んでみないとわからないもんなんだね

  50. 39822 匿名さん 2020/04/22 11:40:13

    >>39820 匿名さん

    さすがにそんな大きいのは来ないでしょうけど、3~5mが来ると晴海に限らず湾岸エリアは被害出ますね。晴海は浸水してもすぐ運河に流れていくと思いますが。
    https://jishin-taisaku.jp/a_tsunami_hits_tokyo/

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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