物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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39249
名無しさん 2020/04/05 07:01:50
>>39245 匿名さん
いずれにしろ、選手村にさらに1年貸し出すのであれば、重説の変更はマスト。既契約者には選択肢が提示されるはず。想定外の事由による引き渡しの遅れに対しては契約者は文句を言えない。ただ、選手村として賃貸する契約をもう1年延長した結果、引き渡しが遅れるのは想定外の事由とはならないのでは。賃貸契約を延長しなければ良いだけだから。一方で、世論の批判を承知の上で選手村への賃貸契約延長を断ったら、デベはブランド価値も毀損しかねない。このあたりが考え所かと。
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39250
マンション掲示板さん 2020/04/05 07:05:42
だから、その結論はもう何週間も前から、何ならひと月前から分かってるじゃん!!
ない頭同士総動員しても、結局何もなってないのよ。この何時間みんな無駄な討論してんのよ。
さすがに気付いて!!!
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39251
匿名さん 2020/04/05 07:15:30
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39252
匿名さん 2020/04/05 07:17:37
>>39251 匿名さん
何の補償もなしに、一年間ただ引き渡しずらすなんて、出来るわけないじゃん。
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39253
匿名さん 2020/04/05 07:18:56
>>39250 マンション掲示板さん
外出できないし、皆んなヒマなのよ
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39254
匿名さん 2020/04/05 07:23:16
>>39247 匿名さん
それも含めて不可抗力と判断されるでしょ。
引き渡し延期に関して、デベは免責されると思うよ。
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39255
匿名さん 2020/04/05 07:25:26
>>39252 匿名さん
自然災害によるものだから、やむを得ないのでは。
巨大台風や大地震、戦争などによる遅延と同じ。
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39256
匿名さん 2020/04/05 07:28:20
オリンピック中止の可能性もゼロではないから、来年のオリンピックが予定通り実施されるのが決まるまで、恐らく今の契約は放置だよ。
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39257
匿名さん 2020/04/05 07:34:22
いずれにせよ、契約者とデベで交渉してNDA結んで決着させるだろうから、契約者以外は知る由もないよ。契約者ファーストの決着の方が、今後みんな安心してマンション買えるのでは?
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39258
匿名さん 2020/04/05 07:42:24
契約社会で、契約者ファーストはあり得ない。
契約内容に基づいて、法的に淡々と交渉されるだけ。
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39259
匿名さん 2020/04/05 08:00:50
>>39252 匿名さん
延長するということはデベに何かしら追加で支払われるわけだよね。デベだけ補償されて、契約者には何も払われないってことあるの。
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39260
匿名さん 2020/04/05 08:12:51
こういう事もあろうかと、破格値の払い下げ条件に
如何なる場合も無条件で選手村として使用できる契約にしておいた、と都が言いそう。
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39261
匿名さん 2020/04/05 08:16:33
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39262
匿名さん 2020/04/05 08:22:45
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39263
匿名さん 2020/04/05 08:26:44
>>39262 匿名さん
都の責任じゃない場合は、無償で使用延長できるとか盛り込まれてんじゃない。デベとしても都に恩売れるし、契約者には免責で1年後に引き渡せば良いって整理が現実的だね。
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39264
匿名さん 2020/04/05 08:27:50
>>39262 匿名さん
心情は分かるが、それぞれそういう契約だから仕方ない。
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39265
匿名さん 2020/04/05 08:46:20
まぁ、どう決着つけるかはここでは分からないね。無駄無駄
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39266
匿名さん 2020/04/05 09:00:22
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39267
匿名さん 2020/04/05 09:04:13
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39268
匿名さん 2020/04/05 09:09:56
神奈川・埼玉・長野は受け入れ拒否!
ガス室で600万人が殺されたユダヤ人を連想してしまう。
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39269
評判気になるさん 2020/04/05 09:15:55
日に感染1000人オーバーとなり、本当に最悪の場合、東京人を隔離し、仕事を与え、その後を考える。
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39270
匿名さん 2020/04/05 09:19:28
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39271
匿名さん 2020/04/05 09:27:32
正式に緊急事態宣言が出ていないだけで、実質的に東京その他の大都市はロックダウン状態といっていいのでは?
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39272
匿名さん 2020/04/05 09:28:48
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39273
匿名さん 2020/04/05 09:40:44
きったなく、マンションを大量に積み上げて、大量に乱立させた東京、誰も住まない? どうするんだ??
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39274
匿名さん 2020/04/05 10:17:16
みんなで熱海に移住だな
過去に熱海の写真あげて爆笑されてる人いたけどまさかここで繋がるとは
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39275
匿名さん 2020/04/05 10:24:55
>>39188 匿名さん
「事故物件になる」はHarumiフラッグが「隔離施設として使用され、軽症者が重症化し亡くなった場合」という但し書き付き。そもそも日刊ゲンダイが榊氏を取材して書いたとされる記事内容。
ともかく、榊氏の諸々の発言は販売上のネガが多いからね。
39180も39188も必死に攻撃!
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39276
匿名さん 2020/04/05 10:34:40
>>39217 匿名さん
販売資料に「学校等施設が引渡しまでに開校・開設される」と示されているのであれば、マンション自体が予定通り引き渡されても既存契約者は補償を求めることができると思います。
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39277
匿名さん 2020/04/05 10:41:31
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39278
匿名さん 2020/04/05 10:45:33
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39279
匿名さん 2020/04/05 11:01:18
>>39225 匿名さん
この掲示板でも何度も何度も議論されていますが、「引渡しが遅れれば即手付金倍返し」という単純な話しではないと思いますし、マンションの引渡しが間に合えば、学校等施設は遅れても売り手に何等責任なしとも言えないと思います。販売資料や契約書・重説の記載内容によるでしょうし、オリンピックの延期とコロナウィルスの因果関係をどう見るかにも因ると思います。
当事者間の問題ですね。
いずれにせよ、二期以降については契約書・重説に「見直された引渡し時期」、及び 「更なる延期の可能性」等について記載されるでしょうから双方諸々のリスクを承知の上での契約となるでしょう。
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39280
契約者 2020/04/05 11:16:49
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39281
匿名さん 2020/04/05 11:17:29
>>39277 匿名さん
販売資料に「学校等施設はxxxxまでに開校・開設される」とあったのに、学校等施設開設が遅れた場合(マンションの引渡しは間に合っても)という意味です。
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39282
匿名さん 2020/04/05 11:21:57
こうなったら突貫工事で多少の施工ミスは目をつぶって、何とか期日までに全て完成させてしまいそうな気がする。
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39283
匿名さん 2020/04/05 11:23:16
>>39281 匿名さん
販売資料じゃだめですね。
契約書に書いてないと。
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39284
マンション掲示板さん 2020/04/05 11:36:31
>>39282 匿名さん
それはないね。レピュテーションリスクは取らないのが大手です
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39285
マンション検討中さん 2020/04/05 11:53:59
俺はここの物件素晴らしいと思って販売再開したら絶対に買いたいけど、一期の契約者に何も手当てされなかったらさすがに怖すぎて買えないわ。
この状態ですら補償されないなら、俺が二期で買って何かあっても絶対に補償されないってのが明らかだから。
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39286
匿名さん 2020/04/05 12:14:23
>>39282 匿名さん
タワー、サン、商業施設、学校を後回しにしたら余裕で間に合うんじゃない?1年以上あるんだから
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39287
匿名さん 2020/04/05 12:29:05
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39288
マンション掲示板さん 2020/04/05 12:43:16
>>39286 匿名さん
学校ができないと、区で受けられないから、合わせてくると思う。
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39289
匿名さん 2020/04/05 12:44:50
>>39286 匿名さん
不況によって、都内の建設発注が少なくなるので、余裕で間に合うよ。
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39290
購入経験者さん 2020/04/05 12:48:17
デベに落ち度が無いって時点で、
この先どうするかは第三者に規定されるものではなくデベ次第。
「こうあって欲しい」っていう願望を言うのは勝手だが。
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39291
評判気になるさん 2020/04/05 12:50:29
東京人が地方に疎開してくるのは勘弁
ウィルスまき散らしてくるなよ
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39292
名無しさん 2020/04/05 14:56:32
>>39290 購入経験者さん
デベに落ち度が無いって願望を言うのも勝手だね-。
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39293
中古マンション検討中さ 2020/04/05 16:36:06
ホテよりここの方がをコロナ患者隔離に向いている。。
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39294
マンション検討中さん 2020/04/05 17:32:46
開校は予定通りされなくても補償なんか無いだろ。所定の校区の小中の受け皿が既にあるんだから。
何甘いこと言ってるの?
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39295
匿名さん 2020/04/05 21:49:01
>>39292 名無しさん
デベの責任を問うのは無理筋。
契約者はむしろ、デベから「配慮」を引き出すため、対立を避ける必要がある。
あと世論を味方につけるためにも、あまり強欲なことは言わない方がいい。
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39296
マンション掲示板さん 2020/04/05 22:20:12
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39297
匿名さん 2020/04/05 23:27:35
>>39295 匿名さん
そう言ってるとデベの思う壺じゃない?というかなんでもコロナで済まされるならこの物件に限らず今なんでいろんなところで補償問題起こってるの?
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39298
匿名さん 2020/04/05 23:37:13
>>39297 匿名さん
よそは関係ないでしょ。
ここは明らかにコロナのせいで延期なんだから免責される。
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39299
匿名さん 2020/04/05 23:44:22
>39297
思う壺って言うけれど、今回はデベにも落度はなかったんだし、契約に基づいて対応するだけですよ。
その為の契約書だし、双方で合意出来ない場合は裁判でと必ず明記されている。
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39300
匿名さん 2020/04/06 01:25:34
フラッグを軽症患者の隔離施設にしようという話は前から出ているのに進展しないのは
デベの意向だけじゃなく、購入者に政治家や高級官僚の親族がいるのではという気がする。
天下りしたとの幹部の家族が、値上がり確実な条件が良い部屋を(抽選もお手盛りで)押さえていて、病院施設利用に頑強に抵抗しているんじゃないかと。
某区区長のマンション認可汚職などを聞くと、ここはそれ以上の伏魔殿だと推測される。
小池知事がんばれ。
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39301
匿名さん 2020/04/06 01:27:06
>>39299 匿名さん
いつまでこのネタ?
契約書持ってる契約者はデベと契約に基づいた交渉すれば良いし、契約書持ってない部外者があれこれ言っても何も変わらないよ。
検討しないなら、ここには書き込みしなきゃ良い。
万一契約者が優遇されたら悔しいかも知れないけど、そんなの仕方ないし関係ないじゃん。
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39302
匿名さん 2020/04/06 02:01:02
もうバスとか乗れんわ。みんなでマスクしてバス。。これアホでしょう。
誰とく?
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39303
匿名さん 2020/04/06 02:02:30
緊急事態宣言が出されたら、デベは不可抗力な事態がまた一つ増えて、交渉や裁判で有利になるの間違いない。
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39304
匿名さん 2020/04/06 02:21:11
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39305
マンション検討中さん 2020/04/06 02:48:20
ものすごく盛り上がってますが、検討者として
販売再開がいつごろか?
その際は何割くらい坪単価が下がってるか?
あたりが関心があります。
いかがでしょうか?
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39306
匿名さん 2020/04/06 03:08:42
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39307
マンション比較中さん 2020/04/06 03:09:52
晴海なんて埋め立て地で交通機関も無いし元々はゴミみたいな土地で人の住む所ではなかった。
実際ゴミ焼却場もあるわけだしね。
それがオリンピックのイメージや眺望とかデベの宣伝戦略でいかにも良い場所と思わせられてただけ。
隔離施設に使われてそれが目を覚まされることになるだろうし、さらにイメージアップのオリンピックも無くなれば、坪100万切るぐらいの程度の物になるだろうね。
景色は開けて良いのだろうけど、榊氏が言うように隔離施設でご生涯な人が出るだろうから、せっかくの景色も怨霊が頭に浮かんでダメだろうね。
タワーも建つのかね?
ゴーストタウン化だろうな。
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39308
匿名さん 2020/04/06 03:12:15
ここ狙っている人には、契約者には倍返しでも良いから優先権無しの契約破棄。新価格での最分譲が1番の答だろう。
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39309
評判気になるさん 2020/04/06 03:13:43
榊教授は、1300万円から1500万円がここの住民の平均年収と言ってる
もうアホかと。兵庫のポートアイランドの住民なんて年収300万円台というのに。
いつの世も埋め立て地は貧しい人達の終の棲家。
自分なら、そんなに稼いでたら千代田区の皇居西側の中古マンションに住む。
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39310
匿名さん 2020/04/06 03:16:19
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39311
匿名さん 2020/04/06 03:17:04
>>39309 評判気になるさん
赤坂の築50年アパートなんか月5万円くらいじゃないの?
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39312
匿名さん 2020/04/06 03:17:37
お隣の晴海レジ住民は、年収300ぐらいですよw 坪180でしたからw
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39313
匿名さん 2020/04/06 03:30:44
調べたら、神戸ポートアイランドは築30年から40年がほとんどで80平米で2000万前後。年収300万が集まるのは当然だよ。
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39314
ご近所さん 2020/04/06 03:36:12
昔は、このあたりは、夢の島といってな
東京都内のゴミの70%が、トラックで運ばれて
捨てていったんじゃ。ハエが大量発生して、
夜寝ててもハエが顔にまとわりついて寝られなかった。
いつしか付近の住民は悪魔の島といって煙たがった。
そのゴミの島が、オリンピック選手村になるなんて、誰が想像したことか。
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39315
マンション掲示板さん 2020/04/06 03:51:22
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39316
匿名さん 2020/04/06 03:53:05
ここってあの「夢の島」に建てられるマンションなんですか?
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39317
匿名さん 2020/04/06 03:56:49
>>39305 マンション検討中さん
再販はコロナ次第だけどこのまま終息すれば夏頃かな
価格は全く変更なしでしょうな
少なくともオリンピック終わって引渡し始めるまではどんな状況でもだらだら売るでしょ
それでも条件のよい部屋とグロスや単価が安い部屋は売れちゃうだろうね
あとは中途半端な部屋を家具つきとかモデルルーム使用とか言い訳しながら売り切る感じ
4000戸位で数年あれば普通に売り切るだろ
タワーも最悪景気回復まで寝かせておけばいいだけだしね
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39318
マンション検討中さん 2020/04/06 04:01:28
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39319
匿名さん 2020/04/06 04:35:32
-
39320
匿名さん 2020/04/06 04:46:04
晴海レジデンスって坪200切ってたのかよ
その頃に買った人は売却時も充分利益が出るし、勝ち組だよなぁ
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39321
匿名さん 2020/04/06 05:14:30
その頃より不景気なので、坪150という適正価格が出るわけか。
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39322
匿名さん 2020/04/06 05:55:51
コロナ問題は、今の状態を適正と考えて、今後大爆発しないように皆が努力して踏ん張るしかないと思う。今後数か月で収束するような話ではなく、数年間は覚悟しなければならないが、為政者は何故早く国民に伝えないのか。緊急事態宣言などだしても感染のスピードを多少遅くするだけで根本的な解決策とはならず、なまじ国民に期待感だけもたせるだけ筋が悪い政策ではないか。
早く今の状況を皆が受け入れて、この状態が普通だと思うようにならなければ、マンション購入などする気持ちが起きない。
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39323
匿名さん 2020/04/06 06:12:59
>>39317 匿名さん
楽観的だねえ。
悲観的過ぎてもダメだと思うけど、4末からの決算発表見て、価格変更なしで売れるのかね。
ここのメインターゲットの大企業のリーマンたちは大方…
まあ自分も平和な世界を望むので、晴海フラグの価格が変更されないくらいの経済的損失で済む事を祈るわ。
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39324
匿名さん 2020/04/06 06:57:18
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39325
マンション掲示板さん 2020/04/06 09:52:11
コロナ患者受け入れ確定しましたね。売れ残ってゴーストタウンと化すでしょう。
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39326
マンション比較中さん 2020/04/06 10:30:32
引き渡し延期
不動産価格下落
隔離病棟風評被害
のトリプルパンチ
はたしてこの経済情勢の中、買うやつ出てくるのだろうか?
タワー建設中止とかありえる?
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39327
匿名さん 2020/04/06 10:30:36
契約者の反発で隔離施設に利用できない場合、あとで罰則になるのでは?
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39328
住民板ユーザーさん1 2020/04/06 10:36:11
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39329
マンション掲示板さん 2020/04/06 10:45:01
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39330
マンション検討中さん 2020/04/06 10:48:18
>>39328 住民板ユーザーさん1さん
あれ?住民板で住民になりすまして書いてるのがバレちゃってるよ笑
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39331
マンション検討中さん 2020/04/06 11:00:15
>>39325 マンション掲示板さん
確定したという情報はどこで知ったの?
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39332
周辺住民さん 2020/04/06 11:16:55
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39333
匿名さん 2020/04/06 11:46:17
二千、三千人規模になるでしょ、そうなったら。ここを名指しで指定されるよ。
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39334
匿名さん 2020/04/06 11:47:38
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39335
匿名さん 2020/04/06 16:33:15
>>39312 匿名さん
坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。
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39336
匿名さん 2020/04/06 21:33:47
>>39320 匿名さん
晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。
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39337
匿名さん 2020/04/06 21:46:46
-
39338
マンション比較中さん 2020/04/06 21:59:18
その記事をひとことで要約すると、こんな感じかな。
デベは免責されるので法的には手付金返還の義務はないが、先々の販売を考慮して手付金返還での契約解除に応じる可能性がある。
まぁ妥当なところかと。契約者はやはり、デベや世論の同情を乞うのが得策でしょうね。
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39339
通りがかりさん 2020/04/06 22:50:37
>>39336 匿名さん
どこまで下がるかは未知だが、10年以上前と数年後の環境は全然違うので比較はできないかと。ここ周辺買う人は再開発の期待や豊洲、有明、新豊洲の開発の恩恵も受けれるし、10年以上前の倉庫街と価値が違うのは明らか。仮に再開発してなかったら誰も興味ない。
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39340
匿名さん 2020/04/07 00:30:56
>>39336
今の中古相場ならそんなもんか、もうちょい上だろうけど、
分譲時の平均は坪200前後だったよ、坪260強で虹橋方向の最上階角部屋が買えたはず。
ただリーマン喰らって売主が変わったり、倒産するんじゃないかとか、10年アフターどうなるの?
とか買うほうもかなりの決断が必要だったと思う。
今も昔も借金を背負うプレッシャーはそう変わらないw
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39341
匿名さん 2020/04/07 00:35:08
おそらくだか、販売再開後の価格はいままでの水準ではムリだろうね。
延期なしなら1割低減
延期ありなら2割低減
延期ありなら4-5年落ち物件。こんなの買う人いるのか?
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39342
匿名さん 2020/04/07 03:09:46
次男坊と結婚した人はキツイわね。一生カツカツだわ。
結構な確率でヘタしたら4畳半で生活手当の暮らしになるわ。
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39343
マンション掲示板さん 2020/04/07 04:27:05
-
39344
匿名さん 2020/04/07 04:32:41
宿泊療養施設として東横INNへの移送が始まるみたいだね。アパホテルが受け入れ表明してたけどあれは何だろう。単なる宣伝?
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39345
匿名さん 2020/04/07 04:44:46
>>39344 匿名さん
たんに受け入れ準備が完了したホテルから移送はじめてるだけじゃないかな。
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39346
匿名さん 2020/04/07 05:01:32
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39347
匿名さん 2020/04/07 07:24:01
>>39346 匿名さん
がめついのは受け入れ拒否している割に
倍返し以上を主張しているフラッグ契約者。
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39348
マンション掲示板さん 2020/04/07 07:43:19
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
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マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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