東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 39141 匿名さん 2020/04/04 01:44:47

    >しかしアパの部屋で2週間か
    >一日でも無理だわ


    HARUMIの層なんかアパのターゲットそのものなんで
    HARUMIスレで金持ちキャラはいらんだろ。

    金持ちやエリート設定なら都心スレで相手してもらう方がええで。

  2. 39142 マンション検討中さん 2020/04/04 01:55:07

    ズバリ、販売再開後には坪単価いくら?何割?くらい下がりますかね?

  3. 39143 匿名さん 2020/04/04 02:00:57

    2割は下げてほしいな。

  4. 39144 匿名さん 2020/04/04 02:02:42

    コロナと東京五輪に翻弄され…「晴海フラッグ」を待つ地獄
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all

  5. 39145 マンション掲示板さん 2020/04/04 02:15:46

    >>39144 匿名さん

    榊ってほんと一時期の森山某みたいなキャラになってきたな。マスコミから安くコメントとれる便利キャラ

  6. 39146 周辺住民さん 2020/04/04 02:17:47

    >>39144
    「榊氏が警告」(大爆笑)

  7. 39147 匿名さん 2020/04/04 02:37:53

    >>39146 周辺住民さん
    バリ島投資かー。コロナ発生でもお勧めなのか?

  8. 39148 購入経験者さん 2020/04/04 02:51:58

    そもそも入居時期が明確に打ち出せない限り、販売を再開できないでしょ

  9. 39149 匿名さん 2020/04/04 02:53:45

    39142
    ズバリ!下がらない(下げない)と思うよ。
    仮に大幅に価格を見直すとするなら(その他の諸事情も含めて)、
    現契約者に対しても同時に手付け返却の無条件解約ぐらいは提示するかもね。

    もちろんコロナ前と後では全く事情が変わってきてるから、
    竣工売れ残りやKY中古には3割指値喰らわせていいと思う。
    2割ならまあOK、1割引きでは生温いね。

  10. 39150 匿名さん 2020/04/04 03:59:33

    4年後の金利とか考えながら4年間過ごすのか。メンタルやられそう。

  11. 39151 匿名 2020/04/04 06:15:24

    >>39144 匿名さん
    この榊とかいうお爺さんの記事で今まで参考になったものある?そもそもマンションがお嫌いのようだし、書籍のレビューも常に低いよね。
    ご自身の価値観の押し付けをしないで欲しいわ。

  12. 39152 マンション検討中さん 2020/04/04 06:44:55

    >>39151 匿名さん

    榊が言うのは逆だと思った方がいい。
    榊って本当に素人すぎてびびる。

  13. 39153 マンション掲示板さん 2020/04/04 07:00:18

    >>39152 マンション検討中さん

    素人もこんなこといわんだろー

  14. 39154 匿名さん 2020/04/04 07:12:37

    >>39149 匿名さん
    下げられない、が正解。

  15. 39155 匿名さん 2020/04/04 07:15:08

    輸出減って不景気だが
    輸入も減って食品などの生活必需品から物価上がる
    金利は上がらない


    の三重苦。最後のはマンション購入的には良いけど、
    金利上げなくても潰れる銀行出てくる

  16. 39156 匿名さん 2020/04/04 07:17:35

    榊は自分の本や商材を売るために、アンチタワマンで風評流して不安を煽っているだけと思う。

  17. 39157 匿名さん 2020/04/04 08:46:07

    榊先生の言う通りになってきて、執筆の依頼が殺到しているらしい。。

  18. 39158 検討板ユーザーさん 2020/04/04 09:01:56

    榊氏の正体はマンション買取業者。
    売却相談会をやっても、購入相談会は一切やらない。
    価格が下がる下がると言って、安く買い叩くために
    ポジショントークを繰り広げている。
    一番売りやすいタワマンは特に叩いてるね。

  19. 39159 マンション検討中さん 2020/04/04 09:11:24

    >>39158 検討板ユーザーさん
    話も下手で胡散臭いしなんかね。
    はなっから榊の話しは全く信用してないけど。

  20. 39160 周辺住民さん 2020/04/04 09:26:33

    榊氏って、豊洲のスカベイを、坪150万くらいで予測して大外ししたんだよね。
    それから湾岸を叩くようになって、いつの間にかマスコミ受けするタワマン叩きに変質していった。
    一般の人は、タワマンに住んでいる人の不幸を喜ぶから。

  21. 39161 匿名さん 2020/04/04 09:30:54

    選手村には1万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」(榊淳司氏)

  22. 39162 匿名さん 2020/04/04 09:52:25

    榊迷言集
    何と醜悪な建造物だ!
    チャールズ皇太子は超高層建築嫌い
    ヨーロッパの多くの国で高層住宅が禁止されている
    湾岸のタワマンは中華系の外国人が多く買っている
    タワマン上層階に住む子供は成績が伸びにくい、近視が多い
    代々東京に住む“本当の富裕層”は投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはない
    タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくる

  23. 39163 買い替え検討中さん 2020/04/04 10:29:41

    榊が出て来たら悪材料出尽くしでしょう

  24. 39164 匿名さん 2020/04/04 12:22:54

    榊氏のうさん臭さは同意だが、彼は昨年から2020年がマンション価格のピークで、オリンピック終了とと共に、マンション価格の下落は始まるとかなり強い調子で言っていた。
    コロナという予想だにしなかった事態が発生したせいもあるが、結果として彼の予想が当たったこととなってしまい、マスコミへの影響力も増しそうだ。

  25. 39165 匿名さん 2020/04/04 12:25:11

    榊さんは2015年ごろからバブルだった言っていたけど
    5年言いつづければいつかは当たる。

  26. 39166 マンション検討中さん 2020/04/04 12:29:03

    >>39164 匿名さん

    そんな小学生みたいな発言でマスコミへの影響力が上がると思えん。

  27. 39167 匿名さん 2020/04/04 12:29:04

    まぁ、今の時代、刑務所に入ったって8畳一間のそれなりの住居があるわけだ。
    安い賃貸も選べるし、マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。よって、
    価格は坪10万にもなるし500万にもなる。 どちらも正解。

  28. 39168 匿名さん 2020/04/04 12:35:57

    マンションは特段に買う必要がない物の代名詞。
    なの?
    どうでもいいが。

  29. 39169 匿名さん 2020/04/04 12:40:40

    趣味嗜好品の一つだと思っている。だって現在、外で野宿しているの? 住むところあるでしょ。

  30. 39170 匿名さん 2020/04/04 12:45:26

    サカキショック 湾岸大暴落 

  31. 39171 匿名さん 2020/04/04 12:45:44

    趣味嗜好品の一つだと思っているのはきっとあなただけだと思いますよ。皆さんもっと真剣に考えているはず

  32. 39172 名無しさん 2020/04/04 12:56:01

    >>39170 匿名さん
    榊って、リーマン・ショックの直前はカンカンの強気だったよ。東京は下がる要素がないって断言してたな。

  33. 39173 マンション掲示板さん 2020/04/04 12:56:18

    >>39164 匿名さん

    榊さん降臨

  34. 39174 匿名さん 2020/04/04 13:19:46

    榊がバブルって言ってからの上昇率 >>> コロナによる下落率

  35. 39175 マンション検討中さん 2020/04/04 13:20:09

    >>39172 名無しさん

    それが榊。
    あいつの話聞いてるとイライラする。
    内容もさることながら話し方がクソ。

  36. 39176 匿名さん 2020/04/04 14:02:28

    >>39097 湾岸住民さん

    有明でもそうなんですね。地元の区議が有明はとっても仲良くやってると言っていたので。でも本当に有明はキレイになりました。子供のころは釣り餌屋があってよく行きましたし、ザリガニ釣りなんかもできました。新しいマンションの辺りだったかな?商業施設も出来るし、楽しい街になりますね。

  37. 39177 購入済者 2020/04/04 14:05:40

    >>37041 匿名さん

    小中学校の建設予定地はバスモールではなくて、メインダイニングですよ。晴海埠頭公園ではバスモールの必要台数を捌けるキャパはありませんよ。

  38. 39178 匿名さん 2020/04/04 20:08:26

    >>39162 匿名さん
    それ事実だろ。
    パリにタワマンなんかないぞ。

  39. 39179 匿名さん 2020/04/04 20:12:45

    >>39149 匿名さん
    売れなきゃ値下げしかないよ。
    在庫のまま持ち続けるとキャッシュフローが悪化する。

  40. 39180 匿名さん 2020/04/04 22:21:18

    榊先生は良い仕事をしますね。コロナショックで不動産大暴落が始まって、仕事の依頼が殺到していることでしょう。見事、湾岸エリアの大暴落を言い当てたってね。強運の持ち主でしょう。
    ただ、ハルミフラッグは事故物件になるとか、契約者は手付金放棄せよだとかは言い過ぎ。
    資産価値は暴落すると言うだけでいいよ。

  41. 39181 匿名さん 2020/04/04 22:43:17

    湾岸埋立地みたいな成り上がりの街は、こうなると真っ先に暴落ですね。

  42. 39182 デベにお勤めさん 2020/04/04 22:46:14

    あんたはプロなのか。
    榊さんを批判するのは
    業者の営業マンと購入した人。

    これから暴落すると考えるのが普通だろ。

  43. 39183 マンション検討中さん 2020/04/04 23:56:12

    >>39182 デベにお勤めさん

    だからプロじゃないよ。これだけ人望がない人も珍しい。

  44. 39184 匿名さん 2020/04/05 00:05:14

    隔離施設になりそう

  45. 39185 匿名さん 2020/04/05 00:21:39

    Yahooニュースに載ってるね

    手付金は倍返しじゃないとおかしい

  46. 39186 匿名さん 2020/04/05 00:29:14

    >>39180 匿名さん
    大先生が言うのであれば、間違いないでしょう。
    何の補償もなしに引渡が遅れる。
    嫌な人は手付金放棄ですね。

  47. 39187 匿名さん 2020/04/05 00:32:56

    >>39177 購入済者さん
    失礼、私が見た資料は古すぎました。

  48. 39188 匿名さん 2020/04/05 00:55:39

    >>39180 匿名さん

    そんな暴言吐いたんですか?人としてどうかと思いますね。

  49. 39189 マンション検討中さん 2020/04/05 01:02:52

    デベは販売済の900を逃さなそうだね。残りの3000もそれなりの価格でさばく必要があるから、白紙撤回すると更に売れなくなる。

    株価暴落していて、損してる大株主の目が怖いから、デベに過失がないのに補償は出来ないだろうな。ヘタに温情で補償すれば最近保有したモルガンあたりの株主代表訴訟もありえるから、経営陣も動かないだろう。

  50. 39190 匿名さん 2020/04/05 01:17:15

    >>39189 マンション検討中さん

    解釈次第のグレーゾーンですから、デベがどっち向いて対応するかですね。株価も配当も下がって明記されてない補償をここですると、海外の大株主は激怒するだろうから、経営陣が躊躇しそう。

  51. 39191 匿名さん 2020/04/05 01:29:16

    デベと購入者だけの契約じゃなくて、デベと都の契約も関係してくるから、普通の不動産契約とは違うだろう。都とデベの間で遅延した場合の補償が記載されているのではないだろうか。

  52. 39192 匿名さん 2020/04/05 02:00:37

    >>39191 匿名さん
    ここは普通の不動産売買契約だよ。
    株価暴落の中で特別扱はないだろうな。
    総会で社長がボコられるよ。

  53. 39193 マンション検討中さん 2020/04/05 02:20:58

    ここを買おうか迷ってますが
    榊先生は、ここはコロナ患者の収容所になるので、
    心理的な瑕疵物件になるとのことですが、
    今後、安く買えるってことでしょうか
    あの先生は、HARUMIが嫌いなのですか?

  54. 39194 匿名さん 2020/04/05 02:26:59

    >>39192 匿名さん
    じゃあなんで五輪延期で引き渡しが延期になるの?他の不動産も五輪延期で引き渡しが延期になるの?

  55. 39195 匿名さん 2020/04/05 02:32:50

    >>39194 匿名さん
    原因はオリンピック延期じゃなくて、コロナだよ。
    文脈理解してからおいで。

  56. 39196 匿名さん 2020/04/05 02:36:54

    >39194
    選手村で使うからだろ。
    オリンピックの延期よる部屋の引渡しの遅れは、デベの責に帰すべき事由でないから、契約は当初のまま続く。

  57. 39197 匿名さん 2020/04/05 02:41:21

    >>39195 匿名さん

    文脈理解できてないのはどっちなんだろうね(笑)誰がコロナが原因って言ってんだよ。報道でも言われてるだろ。選手村として使用されるから、五輪延期で入居が遅れるって、これがどこが普通の不動産契約なんだよ。明らかに別の契約が関わってきてるだろ。

  58. 39198 匿名さん 2020/04/05 02:46:50

    >>39197 匿名さん
    法では起因がコロナになるんだよ。
    話にならんな。

  59. 39199 匿名さん 2020/04/05 02:52:18

    >>39194 匿名さん
    学校建設の問題があるんじゃない?
    メインダイニングを解体してから、学校を作らないといけないんでしょう?住宅と違って時間かかるし。
    各住戸のリフォーム自体はそんなに時間はかからないでしょう。
    学校の問題も、仮設校舎とかスクールバスで何とかなりそうな気もするけど。

  60. 39200 匿名さん 2020/04/05 02:52:41

    >>39198 匿名さん

    笑える。「話にならんな」って自分に言ってる言葉だろ。お前が法なのかよ。コロナがどう起因すんだよ。お得意の文脈とやらで説明してみろよ。

  61. 39201 匿名さん 2020/04/05 02:54:18

    >>39200 匿名さん

    文脈読んで。理解できないのかな?

  62. 39202 eマンションさん 2020/04/05 02:57:43

    >>39189 マンション検討中さん
    ストーリーが雑過ぎる。
    そんなこと起こるわけないわ。株で損するタイプだろ?

  63. 39203 匿名さん 2020/04/05 03:01:11

    まあ、ここの引渡しはギリギリ間に合わせるんじゃないかな?
    総動員して突貫工事をすればギリギリ間に合うでしょう。

  64. 39204 匿名さん 2020/04/05 03:01:50

    >>39201 匿名さん

    ああ、「法ではコロナが起因になるんだよ。」の文脈って、もしかしてあんた最高裁判所の判事かなんかってこと?

  65. 39205 eマンションさん 2020/04/05 03:03:39

    >>39198 匿名さん
    そんな雑な法的解釈なら、延期に係る全ての会場の再調整や追加費用もかからないってこと?
    オリンピックの延期に係る追加費用が何千億って話はなんなんだろうね。

  66. 39206 マンション検討中さん 2020/04/05 03:03:51

    >>39202 eマンションさん
    対案なき批判はクズのやることだよ。野党みたいね。
    株で損って因果関係あんの?教えてよ。


  67. 39208 匿名さん 2020/04/05 03:06:40

    >>39205 eマンションさん
    賠償と費用の違い理解してからおいで。

  68. 39211 eマンションさん 2020/04/05 03:10:07

    >>39206 マンション検討中さん
    対案も何も、そんなことで訴訟なんて起こらないと言っている。ただただ契約書通りに履行されて終わり。

    因果関係知りたい?
    ならあんたの今のポジション教えて?
    逆ポジで証明するよ笑

  69. 39213 eマンションさん 2020/04/05 03:14:25

    >>39208 匿名さん
    都がデベに延期に係る追加費用払う。
    デベはそれを既契約者の補償の原資にする。

    これが普通じゃん?

    賠償と費用の違い理解したらどういう解釈になるの?
    知ったか先生おせーて!

  70. 39215 匿名さん 2020/04/05 03:15:45

    >>39213 eマンションさん

    Google知ってる?

  71. 39216 匿名さん 2020/04/05 03:16:37

    >>39214 eマンションさん

    おめでとう!

  72. 39217 匿名さん 2020/04/05 03:17:57

    さっきもだれか言っていたけれど同調して、
    デベは第一期分譲分だけは、なにがなんでも納期を守って引き渡すと予想します。
    ただし周辺の整備は後回しにします。
    予定通りの引き渡しになるので、第一紀の契約者には価格下落などの保証は一切生じません。
    これで円満解決。

  73. 39218 匿名さん 2020/04/05 03:20:05

    訂正 第一紀の契約者 → 第一期の契約者

    これが一番現実味あるはずです。 

  74. 39219 匿名さん 2020/04/05 03:21:38

    >>39217 匿名さん
    確かにそれが一番良さそう。周辺整備の確約は契約上も一切ないしね。

  75. 39220 匿名さん 2020/04/05 03:22:03

    >>39218 匿名さん
    でもそれって、入居後に工事とかの騒音でない?
    隣とか上下の部屋とか。

  76. 39221 匿名さん 2020/04/05 03:22:06

    >>39213 eマンションさん
    都からもらった延期に係る追加費用を、テベはリフォームを突貫工事で仕上げるために使えばいいんじゃない?

  77. 39222 匿名さん 2020/04/05 03:23:55

    >>39220 匿名さん
    騒音の迷惑料くらいは払ってくれるかも。
    数万円かな。

  78. 39223 匿名さん 2020/04/05 03:27:03

    >>39222 匿名さん
    重説に無いことだろうからその辺はどうなるんだろうなぁ。
    騒音の迷惑料なんて聞いたことないから単純に重説改定なんじゃないかな。

  79. 39224 匿名さん 2020/04/05 03:32:46

    普通の不動産ではないことはよくわかった。

  80. 39225 匿名さん 2020/04/05 03:34:02

    ハルミフラッグをすでに契約した人については、当初の期限通りに引き渡されればそれで問題ないでしょう。
    でも、五輪を1年延期したら間に合うのですかね?
    販売済みの住戸だけ先に完成させて引き渡すって現実的なのでしょうか?
    住人と工事業者が入り混じることになって、安全性が確保されるのか?

    仮に、五輪延期が理由で引渡しが遅れれば、五輪延期の可能性が重説に記載されていなかった以上、解約を希望する買主は手付金没収なしで解約できてしかるべきです。
    なので、買主は慌てて解約しない方がよい。手付金が惜しくないのなら別ですが。

    それにしても、五輪延期が決まった途端、国民の緊張の糸が切れたのか、気が緩んでコロナ感染者が一気に増えた感じですね。それまでは比較的うまく感染を抑えられていたのに。

  81. 39226 匿名さん 2020/04/05 03:44:51

    サン、タワー、周辺施設(学校、商業施設等)は後回しにしたらええんちゃう?
    シーとパークだけ先に工事する。

  82. 39227 匿名さん 2020/04/05 03:45:58

    しかし、解約したい人ばっかり...わからないでもないが。

  83. 39228 マンション検討中さん 2020/04/05 03:47:31

    >>39227 匿名さん
    結構スレ読んだけど、そんな人いなかったよ?

  84. 39229 匿名さん 2020/04/05 03:50:49

    市況悪化で、後の期の部屋が安く出る場合、同じような値引きを要求できないでしょうか? さすがに契約書にはそんなこと書いてないのですが。

  85. 39230 匿名さん 2020/04/05 03:58:37

    >>39225 匿名さん
    延期決定前はほぼPCR検査受けられなかったですからね。
    気が緩んだからというより、オリンピック実現に向けた裏の政策の結果だと思いました。
    延期決定後は比較的PCR検査が受けれてますから。

  86. 39231 匿名さん 2020/04/05 03:59:01

    >>39229 匿名さん

    契約ですから流石にそれは出来ないかと…。
    ただ前例のない事ですから、それこそ前例に捉われない対応を個別じゃなくて皆さんに行うというのがあるとも限りませんね。
    その辺は大手ですからまずは先方の方針を待つで良いのではないでしょうかね。
    良い方向に進む事をお祈りしております。

  87. 39232 匿名さん 2020/04/05 04:03:39

    >39228
    値上がり確実と思って契約した若葉投資家は必ずいるでしょう。
    あと今の経済情勢で、仕事が大変なことになって解約したい人も多いはず。
    倍返しと叫んでいたのはその類でしょうね。でなけてば単なる荒らしか。

  88. 39233 匿名 2020/04/05 04:07:52

    >>39225 匿名さん

    騒音についても契約書にあるみたいよ?
    あと、引き渡しでしまったら、空き分の管理費はデベ持ちだよね。あと、共有スペースも未完成なのに管理費普通に払うのも無いよね。
    完成まで全ての管理費修繕費はデベ持ちとかね。

  89. 39234 匿名さん 2020/04/05 04:12:21

    >>39233 匿名さん
    騒音あるってことは、販売時点で住居を抱える前提だったってことですかね?
    スレ見てて、一年後のタワー建設時の騒音には言及されてるみたいでしたが。

  90. 39235 匿名 2020/04/05 04:21:08

    >>39234 匿名さん

    タワー棟の騒音についてのみ、契約書に書いてあるらしい。それ以外の騒音は契約違反では?

  91. 39236 匿名さん 2020/04/05 04:30:50

    デベが迂闊なことするはずない。契約書、重説を熟読して、揚げ足とられないようにそこに書いてあることだけはしっかり守ってくるよ。

  92. 39237 匿名 2020/04/05 04:35:18

    >>39236 匿名さん

    そうしたら、選手村として東京都に貸し出す期間もしっかり書いてあれば、延長なし即ち選手村にはならないだろうし、引き渡しも予定通りになるんでは?

  93. 39238 名無しさん 2020/04/05 05:09:09

    >>39237 匿名さん
    選手村として貸し出す期間は明記してありますよ。20年末まで、と。重説の根幹部分を差し替えるのに、というわけでよろしくご理解くださいでは通らないでしょう。選手村として来年は貸し出さずに23年春の引き渡しを予定通り進めるか、重説の差し替え時にノーペナで解約を認めるかではないでしょうか。

  94. 39239 名無しさん 2020/04/05 05:17:04

    でも結局、選手村として使わないなんて世論は許さないだろうから、重説の差し替えとノーペナ解約の容認だと思います。そして重説の差し替えを受け入れた契約者には、建物の減価償却1年分を返金(値引き)というのが着地ではないか。

  95. 39240 匿名さん 2020/04/05 05:18:38

    ノーペナルティで解約を認めてるのに、何で値引きしないといけないの??

  96. 39241 名無しさん 2020/04/05 05:19:34

    >>39240 匿名さん
    よく読んでね。

  97. 39242 マンション検討中さん 2020/04/05 05:51:09

    >>39241 名無しさん

    恐らく理解出来るオツムを持ち合わせてない。

  98. 39243 匿名さん 2020/04/05 06:34:44

    >39239
    建物の減価償却1年分を値引きなら大判が100万円未満では?
    しかし選手村の使用期間を明記していたらデベ側は打つ手立てが限られてくるね。

  99. 39244 匿名さん 2020/04/05 06:36:07

    減価償却1年分からその間に支払わなくて済んだ公租公課(固定資産税)を差し引くから、実質ほとんどないんじゃない?

  100. 39245 匿名さん 2020/04/05 06:42:31

    選手村の使用期間明記していても、そのあとに特約事項あるんじゃあない。普通は。
    海千山千の財閥デベが初歩的なミス犯すとは思えないが。

  101. 39246 匿名 2020/04/05 06:53:39

    >>39244 匿名さん

    固定資産税って1月1日付だから関係なくない?

  102. 39247 匿名さん 2020/04/05 06:57:33

    >>39245 匿名さん

    海千山千のデベだとしても、前代未聞のオリンピック延期については予想だにしなかっただろうから、書いてなくても不思議じゃない。
    工事遅延の引き渡し遅れとは違い、デベが東京都に貸すか貸さないかの判断が入る以上、不可抗力とは言えないんじゃない?

  103. 39248 匿名さん 2020/04/05 07:00:34

    東京都
    本日の感染者 130人超え!

  104. 39249 名無しさん 2020/04/05 07:01:50

    >>39245 匿名さん
    いずれにしろ、選手村にさらに1年貸し出すのであれば、重説の変更はマスト。既契約者には選択肢が提示されるはず。想定外の事由による引き渡しの遅れに対しては契約者は文句を言えない。ただ、選手村として賃貸する契約をもう1年延長した結果、引き渡しが遅れるのは想定外の事由とはならないのでは。賃貸契約を延長しなければ良いだけだから。一方で、世論の批判を承知の上で選手村への賃貸契約延長を断ったら、デベはブランド価値も毀損しかねない。このあたりが考え所かと。

  105. 39250 マンション掲示板さん 2020/04/05 07:05:42

    だから、その結論はもう何週間も前から、何ならひと月前から分かってるじゃん!!
    ない頭同士総動員しても、結局何もなってないのよ。この何時間みんな無駄な討論してんのよ。
    さすがに気付いて!!!

  106. 39251 匿名さん 2020/04/05 07:15:30

    賃貸契約延長しないなんて、できるわけないじゃん。

  107. 39252 匿名さん 2020/04/05 07:17:37

    >>39251 匿名さん

    何の補償もなしに、一年間ただ引き渡しずらすなんて、出来るわけないじゃん。

  108. 39253 匿名さん 2020/04/05 07:18:56

    >>39250 マンション掲示板さん

    外出できないし、皆んなヒマなのよ

  109. 39254 匿名さん 2020/04/05 07:23:16

    >>39247 匿名さん
    それも含めて不可抗力と判断されるでしょ。
    引き渡し延期に関して、デベは免責されると思うよ。


  110. 39255 匿名さん 2020/04/05 07:25:26

    >>39252 匿名さん
    自然災害によるものだから、やむを得ないのでは。
    巨大台風や大地震、戦争などによる遅延と同じ。

  111. 39256 匿名さん 2020/04/05 07:28:20

    オリンピック中止の可能性もゼロではないから、来年のオリンピックが予定通り実施されるのが決まるまで、恐らく今の契約は放置だよ。

  112. 39257 匿名さん 2020/04/05 07:34:22

    いずれにせよ、契約者とデベで交渉してNDA結んで決着させるだろうから、契約者以外は知る由もないよ。契約者ファーストの決着の方が、今後みんな安心してマンション買えるのでは?

  113. 39258 匿名さん 2020/04/05 07:42:24

    契約社会で、契約者ファーストはあり得ない。
    契約内容に基づいて、法的に淡々と交渉されるだけ。

  114. 39259 匿名さん 2020/04/05 08:00:50

    >>39252 匿名さん

    延長するということはデベに何かしら追加で支払われるわけだよね。デベだけ補償されて、契約者には何も払われないってことあるの。

  115. 39260 匿名さん 2020/04/05 08:12:51

    こういう事もあろうかと、破格値の払い下げ条件に
    如何なる場合も無条件で選手村として使用できる契約にしておいた、と都が言いそう。

  116. 39261 匿名さん 2020/04/05 08:16:33

    >>39259 匿名さん
    儲かった分が東京都に還元されるから、契約者には何も払わないんじゃない。

  117. 39262 匿名さん 2020/04/05 08:22:45

    >>39260 匿名さん
    事務所は続々と退去なのに?
    選手村は企業相手でない国民だから、無補償で我慢?有り得ないでしょう。次が決まってるのは同じ。

    https://www.google.co.jp/amp/s/www.nikkansports.com/m/olympic/tokyo202...

  118. 39263 匿名さん 2020/04/05 08:26:44

    >>39262 匿名さん

    都の責任じゃない場合は、無償で使用延長できるとか盛り込まれてんじゃない。デベとしても都に恩売れるし、契約者には免責で1年後に引き渡せば良いって整理が現実的だね。

  119. 39264 匿名さん 2020/04/05 08:27:50

    >>39262 匿名さん
    心情は分かるが、それぞれそういう契約だから仕方ない。

  120. 39265 匿名さん 2020/04/05 08:46:20

    まぁ、どう決着つけるかはここでは分からないね。無駄無駄

  121. 39266 匿名さん 2020/04/05 09:00:22

    虹橋や フラッガーどもが 夢の跡

  122. 39267 匿名さん 2020/04/05 09:04:13

    東京脱出で、道が 長蛇の列!!!

  123. 39268 匿名さん 2020/04/05 09:09:56

    神奈川・埼玉・長野は受け入れ拒否!

    ガス室で600万人が殺されたユダヤ人を連想してしまう。

  124. 39269 評判気になるさん 2020/04/05 09:15:55

    日に感染1000人オーバーとなり、本当に最悪の場合、東京人を隔離し、仕事を与え、その後を考える。

  125. 39270 匿名さん 2020/04/05 09:19:28

    早く封鎖しないとダメですね。。

  126. 39271 匿名さん 2020/04/05 09:27:32

    正式に緊急事態宣言が出ていないだけで、実質的に東京その他の大都市はロックダウン状態といっていいのでは?

  127. 39272 匿名さん 2020/04/05 09:28:48

    >>39271 匿名さん
    ロックダウンですね。

  128. 39273 匿名さん 2020/04/05 09:40:44

    きったなく、マンションを大量に積み上げて、大量に乱立させた東京、誰も住まない? どうするんだ??

  129. 39274 匿名さん 2020/04/05 10:17:16

    みんなで熱海に移住だな

    過去に熱海の写真あげて爆笑されてる人いたけどまさかここで繋がるとは

  130. 39275 匿名さん 2020/04/05 10:24:55

    >>39188 匿名さん

    「事故物件になる」はHarumiフラッグが「隔離施設として使用され、軽症者が重症化し亡くなった場合」という但し書き付き。そもそも日刊ゲンダイが榊氏を取材して書いたとされる記事内容。

    ともかく、榊氏の諸々の発言は販売上のネガが多いからね。

    39180も39188も必死に攻撃!

  131. 39276 匿名さん 2020/04/05 10:34:40

    >>39217 匿名さん

    販売資料に「学校等施設が引渡しまでに開校・開設される」と示されているのであれば、マンション自体が予定通り引き渡されても既存契約者は補償を求めることができると思います。

  132. 39277 匿名さん 2020/04/05 10:41:31

    >>39276 匿名さん
    「開設される予定です」なら補償は生じない?

  133. 39278 匿名さん 2020/04/05 10:45:33

    >>39277 匿名さん
    生じないね

  134. 39279 匿名さん 2020/04/05 11:01:18

    >>39225 匿名さん

    この掲示板でも何度も何度も議論されていますが、「引渡しが遅れれば即手付金倍返し」という単純な話しではないと思いますし、マンションの引渡しが間に合えば、学校等施設は遅れても売り手に何等責任なしとも言えないと思います。販売資料や契約書・重説の記載内容によるでしょうし、オリンピックの延期とコロナウィルスの因果関係をどう見るかにも因ると思います。

    当事者間の問題ですね。

    いずれにせよ、二期以降については契約書・重説に「見直された引渡し時期」、及び 「更なる延期の可能性」等について記載されるでしょうから双方諸々のリスクを承知の上での契約となるでしょう。

  135. 39280 契約者 2020/04/05 11:16:49

    榊って暇人?

  136. 39281 匿名さん 2020/04/05 11:17:29

    >>39277 匿名さん

    販売資料に「学校等施設はxxxxまでに開校・開設される」とあったのに、学校等施設開設が遅れた場合(マンションの引渡しは間に合っても)という意味です。

  137. 39282 匿名さん 2020/04/05 11:21:57

    こうなったら突貫工事で多少の施工ミスは目をつぶって、何とか期日までに全て完成させてしまいそうな気がする。

  138. 39283 匿名さん 2020/04/05 11:23:16

    >>39281 匿名さん

    販売資料じゃだめですね。
    契約書に書いてないと。

  139. 39284 マンション掲示板さん 2020/04/05 11:36:31

    >>39282 匿名さん

    それはないね。レピュテーションリスクは取らないのが大手です

  140. 39285 マンション検討中さん 2020/04/05 11:53:59

    俺はここの物件素晴らしいと思って販売再開したら絶対に買いたいけど、一期の契約者に何も手当てされなかったらさすがに怖すぎて買えないわ。
    この状態ですら補償されないなら、俺が二期で買って何かあっても絶対に補償されないってのが明らかだから。

  141. 39286 匿名さん 2020/04/05 12:14:23

    >>39282 匿名さん
    タワー、サン、商業施設、学校を後回しにしたら余裕で間に合うんじゃない?1年以上あるんだから

  142. 39287 匿名さん 2020/04/05 12:29:05

    >>39281 匿名さん

    必ず(予定)って書いてあるよ。

  143. 39288 マンション掲示板さん 2020/04/05 12:43:16

    >>39286 匿名さん
    学校ができないと、区で受けられないから、合わせてくると思う。

  144. 39289 匿名さん 2020/04/05 12:44:50

    >>39286 匿名さん
    不況によって、都内の建設発注が少なくなるので、余裕で間に合うよ。

  145. 39290 購入経験者さん 2020/04/05 12:48:17

    デベに落ち度が無いって時点で、
    この先どうするかは第三者に規定されるものではなくデベ次第。
    「こうあって欲しい」っていう願望を言うのは勝手だが。

  146. 39291 評判気になるさん 2020/04/05 12:50:29

    東京人が地方に疎開してくるのは勘弁
    ウィルスまき散らしてくるなよ

  147. 39292 名無しさん 2020/04/05 14:56:32

    >>39290 購入経験者さん

    デベに落ち度が無いって願望を言うのも勝手だね-。

  148. 39293 中古マンション検討中さ 2020/04/05 16:36:06

    ホテよりここの方がをコロナ患者隔離に向いている。。

  149. 39294 マンション検討中さん 2020/04/05 17:32:46

    開校は予定通りされなくても補償なんか無いだろ。所定の校区の小中の受け皿が既にあるんだから。
    何甘いこと言ってるの?

  150. 39295 匿名さん 2020/04/05 21:49:01

    >>39292 名無しさん
    デベの責任を問うのは無理筋。
    契約者はむしろ、デベから「配慮」を引き出すため、対立を避ける必要がある。
    あと世論を味方につけるためにも、あまり強欲なことは言わない方がいい。


  151. 39296 マンション掲示板さん 2020/04/05 22:20:12

    >>39294 マンション検討中さん

    ないからつくらされてるんだよ

  152. 39297 匿名さん 2020/04/05 23:27:35

    >>39295 匿名さん

    そう言ってるとデベの思う壺じゃない?というかなんでもコロナで済まされるならこの物件に限らず今なんでいろんなところで補償問題起こってるの?

  153. 39298 匿名さん 2020/04/05 23:37:13

    >>39297 匿名さん
    よそは関係ないでしょ。
    ここは明らかにコロナのせいで延期なんだから免責される。

  154. 39299 匿名さん 2020/04/05 23:44:22

    >39297
    思う壺って言うけれど、今回はデベにも落度はなかったんだし、契約に基づいて対応するだけですよ。
    その為の契約書だし、双方で合意出来ない場合は裁判でと必ず明記されている。

  155. 39300 匿名さん 2020/04/06 01:25:34

    フラッグを軽症患者の隔離施設にしようという話は前から出ているのに進展しないのは
    デベの意向だけじゃなく、購入者に政治家や高級官僚の親族がいるのではという気がする。
    天下りしたとの幹部の家族が、値上がり確実な条件が良い部屋を(抽選もお手盛りで)押さえていて、病院施設利用に頑強に抵抗しているんじゃないかと。
    某区区長のマンション認可汚職などを聞くと、ここはそれ以上の伏魔殿だと推測される。
    小池知事がんばれ。

  156. 39301 匿名さん 2020/04/06 01:27:06

    >>39299 匿名さん
    いつまでこのネタ?
    契約書持ってる契約者はデベと契約に基づいた交渉すれば良いし、契約書持ってない部外者があれこれ言っても何も変わらないよ。
    検討しないなら、ここには書き込みしなきゃ良い。
    万一契約者が優遇されたら悔しいかも知れないけど、そんなの仕方ないし関係ないじゃん。

  157. 39302 匿名さん 2020/04/06 02:01:02

    もうバスとか乗れんわ。みんなでマスクしてバス。。これアホでしょう。
    誰とく?

  158. 39303 匿名さん 2020/04/06 02:02:30

    緊急事態宣言が出されたら、デベは不可抗力な事態がまた一つ増えて、交渉や裁判で有利になるの間違いない。

  159. 39304 匿名さん 2020/04/06 02:21:11

    >>39303 匿名さん

    で?契約者ざまーみろ? 

  160. 39305 マンション検討中さん 2020/04/06 02:48:20

    ものすごく盛り上がってますが、検討者として
    販売再開がいつごろか?
    その際は何割くらい坪単価が下がってるか?
    あたりが関心があります。

    いかがでしょうか?

  161. 39306 匿名さん 2020/04/06 03:08:42

    3密マンションは安いですよ。もう安いです。

  162. 39307 マンション比較中さん 2020/04/06 03:09:52

    晴海なんて埋め立て地で交通機関も無いし元々はゴミみたいな土地で人の住む所ではなかった。
    実際ゴミ焼却場もあるわけだしね。
    それがオリンピックのイメージや眺望とかデベの宣伝戦略でいかにも良い場所と思わせられてただけ。
    隔離施設に使われてそれが目を覚まされることになるだろうし、さらにイメージアップのオリンピックも無くなれば、坪100万切るぐらいの程度の物になるだろうね。
    景色は開けて良いのだろうけど、榊氏が言うように隔離施設でご生涯な人が出るだろうから、せっかくの景色も怨霊が頭に浮かんでダメだろうね。
    タワーも建つのかね?
    ゴーストタウン化だろうな。

  163. 39308 匿名さん 2020/04/06 03:12:15

    ここ狙っている人には、契約者には倍返しでも良いから優先権無しの契約破棄。新価格での最分譲が1番の答だろう。

  164. 39309 評判気になるさん 2020/04/06 03:13:43

    榊教授は、1300万円から1500万円がここの住民の平均年収と言ってる
    もうアホかと。兵庫のポートアイランドの住民なんて年収300万円台というのに。
    いつの世も埋め立て地は貧しい人達の終の棲家。
    自分なら、そんなに稼いでたら千代田区の皇居西側の中古マンションに住む。

  165. 39310 匿名さん 2020/04/06 03:16:19

    >>39309 評判気になるさん
    都内平均の男ではないですか?

  166. 39311 匿名さん 2020/04/06 03:17:04

    >>39309 評判気になるさん
    赤坂の築50年アパートなんか月5万円くらいじゃないの?

  167. 39312 匿名さん 2020/04/06 03:17:37

    お隣の晴海レジ住民は、年収300ぐらいですよw 坪180でしたからw

  168. 39313 匿名さん 2020/04/06 03:30:44

    調べたら、神戸ポートアイランドは築30年から40年がほとんどで80平米で2000万前後。年収300万が集まるのは当然だよ。

  169. 39314 ご近所さん 2020/04/06 03:36:12

    昔は、このあたりは、夢の島といってな
    東京都内のゴミの70%が、トラックで運ばれて
    捨てていったんじゃ。ハエが大量発生して、
    夜寝ててもハエが顔にまとわりついて寝られなかった。
    いつしか付近の住民は悪魔の島といって煙たがった。
    そのゴミの島が、オリンピック選手村になるなんて、誰が想像したことか。

  170. 39315 マンション掲示板さん 2020/04/06 03:51:22

    >>39314 ご近所さん

    おいおい、場所全然違うぞ笑

  171. 39316 匿名さん 2020/04/06 03:53:05

    ここってあの「夢の島」に建てられるマンションなんですか?

  172. 39317 匿名さん 2020/04/06 03:56:49

    >>39305 マンション検討中さん
    再販はコロナ次第だけどこのまま終息すれば夏頃かな

    価格は全く変更なしでしょうな

    少なくともオリンピック終わって引渡し始めるまではどんな状況でもだらだら売るでしょ

    それでも条件のよい部屋とグロスや単価が安い部屋は売れちゃうだろうね

    あとは中途半端な部屋を家具つきとかモデルルーム使用とか言い訳しながら売り切る感じ
    4000戸位で数年あれば普通に売り切るだろ

    タワーも最悪景気回復まで寝かせておけばいいだけだしね

  173. 39318 マンション検討中さん 2020/04/06 04:01:28

    >>39314 ご近所さん
    おじいちゃん、呆けちゃったの?

  174. 39319 匿名さん 2020/04/06 04:35:32

    >>39314 ご近所さん
    それは別名ゴミの島だった江東区の公園。
    ホントにご近所住民?

  175. 39320 匿名さん 2020/04/06 04:46:04

    晴海レジデンスって坪200切ってたのかよ
    その頃に買った人は売却時も充分利益が出るし、勝ち組だよなぁ

  176. 39321 匿名さん 2020/04/06 05:14:30

    その頃より不景気なので、坪150という適正価格が出るわけか。

  177. 39322 匿名さん 2020/04/06 05:55:51

    コロナ問題は、今の状態を適正と考えて、今後大爆発しないように皆が努力して踏ん張るしかないと思う。今後数か月で収束するような話ではなく、数年間は覚悟しなければならないが、為政者は何故早く国民に伝えないのか。緊急事態宣言などだしても感染のスピードを多少遅くするだけで根本的な解決策とはならず、なまじ国民に期待感だけもたせるだけ筋が悪い政策ではないか。
    早く今の状況を皆が受け入れて、この状態が普通だと思うようにならなければ、マンション購入などする気持ちが起きない。

  178. 39323 匿名さん 2020/04/06 06:12:59

    >>39317 匿名さん

    楽観的だねえ。
    悲観的過ぎてもダメだと思うけど、4末からの決算発表見て、価格変更なしで売れるのかね。

    ここのメインターゲットの大企業のリーマンたちは大方…

    まあ自分も平和な世界を望むので、晴海フラグの価格が変更されないくらいの経済的損失で済む事を祈るわ。


  179. 39324 匿名さん 2020/04/06 06:57:18

    とうとう動き出しましたね。

  180. 39325 マンション掲示板さん 2020/04/06 09:52:11

    コロナ患者受け入れ確定しましたね。売れ残ってゴーストタウンと化すでしょう。

  181. 39326 マンション比較中さん 2020/04/06 10:30:32

    引き渡し延期
    不動産価格下落
    隔離病棟風評被害
    のトリプルパンチ
    はたしてこの経済情勢の中、買うやつ出てくるのだろうか?
    タワー建設中止とかありえる?

  182. 39327 匿名さん 2020/04/06 10:30:36

    契約者の反発で隔離施設に利用できない場合、あとで罰則になるのでは?

  183. 39328 住民板ユーザーさん1 2020/04/06 10:36:11

    特措法犯して資産価値必死で守るのかなw

  184. 39329 マンション掲示板さん 2020/04/06 10:45:01

    消費税ゼロきたら熱いな

  185. 39330 マンション検討中さん 2020/04/06 10:48:18

    >>39328 住民板ユーザーさん1さん
    あれ?住民板で住民になりすまして書いてるのがバレちゃってるよ笑

  186. 39331 マンション検討中さん 2020/04/06 11:00:15

    >>39325 マンション掲示板さん

    確定したという情報はどこで知ったの?

  187. 39332 周辺住民さん 2020/04/06 11:16:55

    軽症者の隔離施設って、東横イン新大橋店だってよ

  188. 39333 匿名さん 2020/04/06 11:46:17

    二千、三千人規模になるでしょ、そうなったら。ここを名指しで指定されるよ。

  189. 39334 匿名さん 2020/04/06 11:47:38

    >>39333 匿名さん
    うわ、性格わるっ

  190. 39335 匿名さん 2020/04/06 16:33:15

    >>39312 匿名さん
    坪180のマンションを年収300万で買ったら破産する。
    マンション営業はクズだから、そんな貧乏人でも煽てあげて、ムチャクチャなローンを組ませるけど。

  191. 39336 匿名さん 2020/04/06 21:33:47

    >>39320 匿名さん
    晴海レジデンス見に行ったけど、坪240から250だった記憶があります。パンダ部屋は知りませんが。
    中央区にしては格安でしたが、10年以上前の話です。
    ザ東京タワーも15年位前の売り出し価格は似たような感じだったと思います。
    コロナショックで、中央区の不動産価格が10年以上前の価格にまで下がるかは未知ですね。

  192. 39337 匿名さん 2020/04/06 21:46:46

    晴海レジデンスやトーキョータワーズは新築時の坪単価は180万円から190万円でした。今の千葉や埼玉の郊外の価格と同じです。
    おそらく同じくらいの相場に逆戻りして、晴海フラッグに割高感が出るでしょう。
    今日も晴海フラッグのネガ記事が出ています。

    https://bunshun.jp/articles/-/36983?page=1

  193. 39338 マンション比較中さん 2020/04/06 21:59:18

    その記事をひとことで要約すると、こんな感じかな。

    デベは免責されるので法的には手付金返還の義務はないが、先々の販売を考慮して手付金返還での契約解除に応じる可能性がある。

    まぁ妥当なところかと。契約者はやはり、デベや世論の同情を乞うのが得策でしょうね。

  194. 39339 通りがかりさん 2020/04/06 22:50:37

    >>39336 匿名さん
    どこまで下がるかは未知だが、10年以上前と数年後の環境は全然違うので比較はできないかと。ここ周辺買う人は再開発の期待や豊洲、有明、新豊洲の開発の恩恵も受けれるし、10年以上前の倉庫街と価値が違うのは明らか。仮に再開発してなかったら誰も興味ない。

  195. 39340 匿名さん 2020/04/07 00:30:56

    >>39336
    今の中古相場ならそんなもんか、もうちょい上だろうけど、
    分譲時の平均は坪200前後だったよ、坪260強で虹橋方向の最上階角部屋が買えたはず。

    ただリーマン喰らって売主が変わったり、倒産するんじゃないかとか、10年アフターどうなるの?
    とか買うほうもかなりの決断が必要だったと思う。
    今も昔も借金を背負うプレッシャーはそう変わらないw

  196. 39341 匿名さん 2020/04/07 00:35:08

    おそらくだか、販売再開後の価格はいままでの水準ではムリだろうね。

    延期なしなら1割低減
    延期ありなら2割低減

    延期ありなら4-5年落ち物件。こんなの買う人いるのか?

  197. 39342 匿名さん 2020/04/07 03:09:46

    次男坊と結婚した人はキツイわね。一生カツカツだわ。
    結構な確率でヘタしたら4畳半で生活手当の暮らしになるわ。

  198. 39343 マンション掲示板さん 2020/04/07 04:27:05

    >>39342 匿名さん
    ん?どした、突然

  199. 39344 匿名さん 2020/04/07 04:32:41

    宿泊療養施設として東横INNへの移送が始まるみたいだね。アパホテルが受け入れ表明してたけどあれは何だろう。単なる宣伝?

  200. 39345 匿名さん 2020/04/07 04:44:46

    >>39344 匿名さん
    たんに受け入れ準備が完了したホテルから移送はじめてるだけじゃないかな。

  201. 39346 匿名さん 2020/04/07 05:01:32

    アパはがめつい料金だったので後回し

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
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