東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 38785 匿名さん 2020/03/31 01:21:55

    >>38784
    すまん、
    ググったら非常事態、緊急事態、インフルエンザ等緊急事態、
    権限や効力、影響その他がゴッチャになってるっぽい・・・
    北海道知事が発した緊急事態宣言は何だったの?

  2. 38786 匿名さん 2020/03/31 01:55:03

    北海道のは知事が道民に要請したもので、法的根拠はありません。
    いま注目されてるのは今回新たにつくった特措法に基づくもので、諮問会議の答申によって首相が宣言するものです。

  3. 38787 匿名さん 2020/03/31 01:57:54

    >38785

    北海道知事はのちに訂正した。宣言する前に確認すべきだったけど。

  4. 38788 匿名さん 2020/03/31 01:59:37

    不動産の現状
    ①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
    【マンデベ営業談】

    ②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
    【秋葉原ビルオーナー談】

    ③中小デベが入札に参加しなくなった
    【大手ハウスメーカー談】 

    →リーマンと同じ状況
    不動産暴落はじまります

  5. 38789 マンション検討中さん 2020/03/31 02:18:19

    倍返しで、解約する予算が組めないのであれば、至急代替案が必要です。

    予約激減の老朽化したホテルを借り上げ、リノベーション費用を負担するとか。

    ホテルは、タダでさえ稼働率が激減している現在、フル稼働を前提とした貸出料収入。
    更に、施設として使用後は、リノベーション費用を負担してもらえて、再開業、
    場合によっては、ホテル名を変えてしまってもいい。

    一部屋あたりのリノベ費用なんて100万円程度だから、病院の個室料と思えば安いもの。
    患者だって、野営病院よりビジネスホテルの方がいいでしょう。

    みんなが納得なんていう結果は無いので、マンション契約者等個人の権益を毀損せずに、
    ビジネスとして割り切れる案を期待します。

    兎に角 時間が無いので、思い切った予算取りによる迅速な行動が求められます。

    1日500人単位で感染者が拡大するニューヨーク、なぜ東京は大丈夫と思えるのか
    不思議でなりません。 今決めないと。



  6. 38790 匿名さん 2020/03/31 02:26:15

    >38789

    JVに名を連ねてるすみふは、インバンド期待で開業する羽田の大規模ホテルがある。海外からの入国が制限されて空室確実なんで、ここを差し出すよりはホテル差し出した方が得策だと思うけど。

  7. 38791 マンション検討中さん 2020/03/31 02:28:50

    フォースメジャーは成立しないな、やっぱり。

    1. フォースメジャーは成立しないな、やっぱり...
  8. 38792 匿名さん 2020/03/31 02:35:06

    >>38786-38787
    なるほど。
    じゃあ道知事さんもおっちょこちょいというかよく分かってなかったってことか・・・
    対応が早い、って一部で絶賛されてたけど、トップというか緊急時にあるまじき行為だな。

    こういう時こそ冷静に、ってのは使い古された言葉だけど、
    御上やマスコミがいい加減なんだから、大衆にそれを求めるのは酷だよなw

  9. 38793 匿名さん 2020/03/31 03:01:58

    ニューヨークだって、患者のために展示場に簡易ベットとかいれて、個室を建てた。そういう臨時なものでいいんじゃないですか。1番節約で早いです。なんて他の人が買ったマンションを徴収するのか神経を疑います。小池知事は自分の家を差し出してから言うよね。

  10. 38794 匿名さん 2020/03/31 03:05:05

    そりゃ国民的アイドルゆりこ姫が言うんじゃ。仕方ないでしょ。

  11. 38795 匿名さん 2020/03/31 03:06:46

    >38793

    オリンピック延期で4000戸超がしばらく空くことになったからね。臨時の物を建てるより安上がりって算段でしょ。政治家がコスト意識を持つのは間違ってない。ただ、タイミングがね医療崩壊で他に手がないってときに言えば反発はなかった。

  12. 38796 匿名さん 2020/03/31 03:12:07

    >>38791 マンション検討中さん

    ですね。
    よしんばオリンピック延期は予見し得なかったと解釈できても選手村使用更新すれば引き渡し遅延するのは予見できますからね。

  13. 38797 匿名さん 2020/03/31 03:12:17

    >>38793 匿名さん

    ニューヨークは公園にも簡易テント作ってますよね。都内の広い公園に作ればいいのに。

  14. 38798 匿名さん 2020/03/31 03:18:10

    もう医療崩壊はそこまで来てる。でも、マンションだと間仕切りや扉があるから、展示場にベットとカーテンを設置した方が、希少な人工呼吸器なんかを管理できる専門の医療関係者も見回りやすいと思うので、ここを使う案は違うかな?

  15. 38799 匿名さん 2020/03/31 03:21:44

    >38978

    ここは隔離施設候補だから医療行為は行わないでしょ。感染症対策法で陽性だったら入院なので、無症状の人もベッドふさいじゃってるのが現状。その人たちをここにうつすってのが案。

  16. 38800 匿名さん 2020/03/31 03:24:22

    >>38795
    そんな大層なもんじゃなくて、
    恐らくだけど都の所有物と勘違いしてたんじゃない?

    今回の失言は何の根回しもせず、思い付きで、
    「ホテルオークラを収容施設にします!」ぐらいのインパクトだよ。
    側近含めて寝耳に水の関係者はたまったもんじゃないと思うw
    もちろん彼女らしく「ホテルオークラを収容施設にします!?」ってやってるから、
    いくらでも言い逃れできるんだけどね。

  17. 38801 マンション検討中さん 2020/03/31 03:28:10

    諸外国はそうしてますね。
    都も水面下で準備していることを祈ります。

    今の係数で、感染者が増加していったらどうなるか。
    小学生の算数レベルで分かる筈なんだけど、
    このままだと、5日後にICUが足りなくなり、8日後に人工呼吸器が足りなくなり、
    12日後に病床が足りなくなる等々、ロジックに基づいた説明、会見をしないのかなあ。

    なんでギリギリとか、曖昧かつ主観的な表現にするんだろう。
    響かない!

  18. 38802 匿名さん 2020/03/31 03:28:37

    天井織り上げたりオプションもりもりで工事各部屋大変時間かかりそう。ここを使うのは絶対にやめた方がいい。

  19. 38803 マンション検討中さん 2020/03/31 03:32:01

    38799 匿名さん

    目論見はそうかもしれませんが、コロナの症状の進行は予想を超えるスピードのケースが
    多いようです。

  20. 38804 匿名さん 2020/03/31 03:32:50

    >38800

    流石にオリンピック村としての貸借契約は決裁してるからわかってるでしょ。ロックアウト発言もしてるから緊急事態宣言前提の発言。医療施設としてなら強制収容が可能。

    緊急事態宣言してもロックアウトできないんだけどね。あくまで今と同じ外出自粛要請。まあ、交通機関に自粛要請して運行を止めるだろうけど。事業者は許認可権がある都の指示を無視できない。

  21. 38805 匿名さん 2020/03/31 03:35:15

    >>38803 マンション検討中さん

    仰る通りです。悪化するひとはスピード早いから。

  22. 38806 匿名さん 2020/03/31 03:38:26

    隔離施設でも急激に悪化して孤独死ってのはあり得るよね。

  23. 38807 マンション検討中さん 2020/03/31 03:47:28

    結局、経済失速への不安がぬぐい切れずに決断できずに、
    モタモタしている政権責任ってことになっちゃう。

    どうせやるなら早い方がケガが小さいのに。

    220兆円、トランプが正しいかは、後にわかるけど、

    今 でしょ。

  24. 38808 匿名さん 2020/03/31 03:49:33

    >>38804 匿名さん

    ロックアウト?

  25. 38809 匿名さん 2020/03/31 03:58:16

    >>38804
    小池さん並にやっちゃった感ある、アウトォォォ!

  26. 38810 マンション検討中さん 2020/03/31 03:58:35

    隔離施設にはホテルニューオータニを使えば良いんじゃないかな?
    桜を見る会の前夜祭を格安で受ける代わりに政府関連イベントを受注するという昭和のビジネスモデルで全国民から非難されているから、ここで自ら部屋を提供してイメージアップを図るべき。

  27. 38811 匿名さん 2020/03/31 07:05:44

    医療崩壊待ったなしなら早く動かないとね。
    とりあえずフラッグの広場に検査施設を建ててしまえば良い。

  28. 38812 通りがかりさん 2020/03/31 07:06:57

    米国がやってるみたいに、日本も病院船やればいいのに。島国なんだから。。。
    ついでに経営が悪化した世界の豪華客船を貸し切ってオリンピック選手村にしたらいい。

    延期なしで引き渡しできる^ ^

  29. 38813 周辺住民さん 2020/03/31 07:58:23

    今日は、東京で1日判明数では最多を更新する、75人以上の陽性確認らしいですよ! いよいよですね。

  30. 38814 匿名さん 2020/03/31 08:00:11

    速報で78人だそうです。

  31. 38815 匿名さん 2020/03/31 08:04:24

    まあ昨日と合わせての話だね。

  32. 38816 匿名さん 2020/03/31 08:04:36

    昨日の緊急記者会見で専門家が数理モデルでは大丈夫だって言ってたから、爆発的感染は起こらないと思うよ。なんたって専門家だからね

  33. 38817 匿名さん 2020/03/31 08:12:04

    >>38815 匿名さん
    昨日と合わせてとは?


  34. 38818 匿名さん 2020/03/31 08:29:37

    前日が日曜日で、本日に検査や報告がまわされている例もあるという事なんだが、そうだとしても、それはこれまでもそうだったわけですから、継続的に増加傾向であることはかわりない。

  35. 38819 匿名さん 2020/03/31 08:34:03

    数字がモデルで分かる兆候をしめしたら、もう遅い、アウトだね。今の所、三万人ごえのニューヨーク市の17日前と似たような数字。

  36. 38820 匿名さん 2020/03/31 08:45:59

    結果としてネットの予想通り、4月1日か2日に緊急事態宣言が出る可能性がありそうだね。

  37. 38821 匿名さん 2020/03/31 08:50:50

    78人のうち14人がクラスターが発生している永寿総合病院がらみ。残りの内訳がどうなってるか次第かな。感染経路不明が増えていたら危ないかも。

  38. 38822 通りがかりさん 2020/03/31 09:13:08

    >>38789 マンション検討中さん
    知人から聞いた話では特定のビジネスホテルは既に、海外からの帰国組の収容施設として押さえられているんです。

  39. 38823 匿名さん 2020/03/31 09:33:40

    そうなんだ

  40. 38824 匿名さん 2020/03/31 09:44:35

    知人から聞いた話を鵜呑みにしちゃう精神が一番危ない笑

  41. 38825 匿名さん 2020/03/31 09:55:40

    この物件の近くにも外国籍の方が多く住まれている事考えると怖いですね

  42. 38826 匿名さん 2020/03/31 10:02:37

    目的ごとにいろんな種類の隔離施設が必要ということですね。

  43. 38827 マンション検討中さん 2020/03/31 12:32:51

    今週中にも病床が溢れ出す。決断の時が迫るな。

  44. 38828 匿名さん 2020/03/31 12:39:59

    そろそろ選手村を隔離施設にする準備を始めないとな。
    ベッドを用意したりとか。

  45. 38829 匿名さん 2020/03/31 13:20:42

    >38824

    今日の新規感染者78人、うち感染経路不明49人。感染爆発目前だね。

  46. 38830 匿名さん 2020/03/31 13:25:43

    楽観論者は今頃何思う………

  47. 38831 職人さん 2020/03/31 13:27:13

    選手村に使うことで合意してたんだから、民間保有施設とか急に出てきてアホか

    [一部テキストを削除しました。]

  48. 38832 デベにお勤めさん 2020/03/31 14:01:46

    お勧めしないです。

  49. 38833 匿名さん 2020/03/31 14:05:11

    >38831

    緊急事態宣言出たら施設は強制使用できる。民間施設とか関係ない。選手村として準備が終わってたら、ベッドとトイレ、お風呂はあるから隔離施設としてはうってつけ。オリンピックが延期になったのだから検討対象として目を付けたのはグッドアイデア。

    ただ、食事は食堂だろうから3密のリスクあるかな。

  50. 38834 ご近所さん 2020/03/31 14:18:28

    どのサイトですか?

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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