東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 38702 マンション検討中さん 2020/03/30 06:28:15

    人の不幸を祈るような人とはご近所になりたくない。
    買わないならもうネガコメントやめて。

  2. 38703 匿名さん 2020/03/30 06:31:09

    ここ、もはや検討者一人も居ないですね。
    既契約者の不幸を祈る人間の集会所です。

  3. 38704 匿名さん 2020/03/30 06:31:45

    この国難のときに自分だけ儲けようという人ともご近所にはなりたくないです。

  4. 38705 マンション検討中さん 2020/03/30 06:34:41

    仰る通りです。不毛ですね。

    販売再開が無期延期となった今、ここにいるのは、

    1、この期に及んで、再販時の価格動向が気になる検討者
    2、情報を収集したい契約者
    3、単なる野次馬
    4、世論誘導、契約者との交渉に役立てる為の情報取集をする組織委/デべ関係者
    5、暇人

    自分、貴殿も含めザックリ上記5分類くらいでしょうか。


    因みに自分は1の検討者から3の野次馬に成り下がってしまいました。

    万一、破格の売り出しとなったら今度は投資目的で再参戦します。

  5. 38706 匿名さん 2020/03/30 06:47:38

    >>38705

    3です

  6. 38707 匿名さん 2020/03/30 06:52:25

    日本医師会が早期の緊急事態宣言を提案する会見開いたみたいですね。
    隔離施設の現実味が増してきたかな?

  7. 38708 匿名さん 2020/03/30 07:10:14

    ですね。
    私も最初はここ検討していましたが、
    これからサンの価格が安くなれば嬉しいですが、仮に安くなったところで既に契約した方々は価格調整前の金額で契約していますから散々な思いをしているでしょう。
    掲示板を見ていると既に契約した方の不安な気持ちが現れすぎていて自分もそちら側に回るのは賢くない気もしています。
    契約後に契約に無かった事が沢山出ているようでお気の毒ですね。
    ここを安く買えたとしても既に契約した方と同じ小学校に子供が通うことになるわけで必ず歪みが出ると思っています。成増のマンションのように。
    とはいえ、サンの人達とは仲良くできるかもしれないので気にしなければいいと思っていますが、共用施設が色々な街区にまたがっているのでパーク、シーの共用施設は使いづらいという事にならないだろうかとか考えています。
    子供の世界がどういう世界になるかも心配が拭えません。
    パーク、シーの方々からは敵視されるの覚悟での購入になるんですかね。

    とりあえず、価格が半額くらいになったら自分では住まずに投資用として購入します。
    ここは様々な問題を抱えすぎましたね。
    美しいニュータウンなだけに残念です。
    ほかのマンションの掲示板は当たり前ですが至って静かですし住民同士の関わりも無さそうなので狭くてもそちらの方が住みやすそうに感じてきています。

    もしこれから契約予定の方が居たら、ここの学区は晴海フラッグ住民だけで出来上がることがどういうことか考えた方がいいです。

    今の状態で買いたいと思う人など居ないでしょう。あ。子供が居ない人にはいいのかもしれません。

  8. 38709 匿名さん 2020/03/30 07:32:42

    契約者・地域住民以外でここを隔離施設にするのに反対する人っているのかな

    契約者が反対するのは心情的にも理解できるとして

    契約者には申し訳ないけど、医療機関がパンクすることを考えたらこんなにおあつらえ向きな施設なないでしょう。小池さんの話は素直にわかるよ、渡りに船だもん
    倍返しかどうかは置いておいて、金銭保証で納得できれば隔離施設にするのが妥当だと思う

    契約者にとっては理不尽化と思うけど、まぁ不確定要素は織り込み済みということで納得してもらうしかないでしょう。世の中理不尽だらけです。

  9. 38710 匿名さん 2020/03/30 07:39:01

    >>38708 匿名さん
    成増のマンションで、どういう問題が起きたのですか? どこを見れば分かりますか?

  10. 38711 通りがかりさん 2020/03/30 07:47:25

    バス便で都市開発された地域に住む人間です。
    こちらの購入を一時検討しておりましたが竣工時期が先なので見送りました。
    今住んでるマンションも新築時にリーマン・ショックがあり、初期で購入された方と最終期で購入された方の価格差はかなりあったようです。
    でもそんな小学校の格差とかは感じられないです。。。
    結局10年以上たっても大きく資産価値を下げてないので契約された方も気になさらずに。綺麗な街は資産価値を維持しやすいと思います。

  11. 38712 マンション住民さん 2020/03/30 07:53:41

    中央区では学区外の区立小学校を自由に選択できます。

  12. 38713 匿名さん 2020/03/30 07:58:59

    >>38701

    心中お察し申し上げます。
    私も新築マンションを購入直後に被災し
    ついでにバブルもう崩壊し
    売りたくても相場で売ってもローンだけが残るという経験をしてきました。
    住んでもいないマンションの借金を返してる間は本当につらかった。
    あなたのお気持ちはわかるつもりです。

    おこがましいですが経験から得たアドバイスらしきことをさせていただくと
    掲示板からはきっぱり離れて雑音を整理すると
    気持ちが少し穏やかになるかと思います。
    手付の問題など不安が多いと思いますが
    契約者の心情で決められる問題でもないわけですから
    今はデベの決定を待つしかないのが実情ではないでしょうか?
    デベから連絡がきてからことを構えても遅くはないわけですから
    今は不安になったり悶々とするだけ感情の払い出しが大きく消耗します。
    つまり無駄に感情を使うだけ契約者側が損をします。
    揺さぶられる分いざとなると早く交渉を終えてしまいたいという感情が働き
    のちのち良いことが全くありません。
    大人になるための試練と考えて
    自分を成長させる時間と考えていいかもしれません。

  13. 38714 口コミ知りたいさん 2020/03/30 09:11:16

    医師会の副会長さんが、軽症のコロナの患者さんを選手村とかに隔離して巡回診療なども有効な手段では無いだろうか?
    とテレビの取材に応じていましたね。
    いよいよ隔離施設への転用が現実味が帯びて来ましたね。

  14. 38715 マンション掲示板さん 2020/03/30 09:17:16

    既契約者の方々には書面が来てるらしいです。
    まぁ手付倍返しでもデベが払うだけだから別にいいがサンは値下げして欲しいですね。

  15. 38716 匿名さん 2020/03/30 09:18:57

    このまま収まってくれればいいのだけど。20時から夜間外出について知事が発表するみたいだけど何だろう。自粛は先週要請してるから禁止令か。

    新型コロナ、東京都内で新たに13人の感染確認

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-00050157-yom-soci

  16. 38717 ご近所さん 2020/03/30 09:23:09

    ここを使用する場合には、あくまでも超軽症者限定で、感染してても発症していない人向けとしてはどうでしょう。阪神の藤浪みたいに、味覚障害以外は全く症状が無い人もいるし、未販売の住戸や賃貸棟のみの使用であればぎりぎり許容範囲か。

  17. 38718 匿名さん 2020/03/30 09:23:20

    >>38714 口コミ知りたいさん
    アメリカは最大220万亡くなる可能性があると言っているので、日本も数十万の可能性があるということ。向こうは野戦病院みたいなテント用意しているくらいだから、仮にここを使ってもとてもキャパ足りない。

  18. 38719 匿名さん 2020/03/30 09:25:09

    >>38715 マンション掲示板さん
    デベもまだ対応は決めかねてるでしょう。
    もう少し待ってくれという内容でしょう。

  19. 38720 匿名さん 2020/03/30 10:27:56

    検討版も一切書き込みやめようぜ。
    あれこれ詮索すると契約者を不当に喜ばせるだけ。
    わかってることは、五輪は来年の7月23日から開催ってことだけ。
    今後のマンション価格を吊り上げないためにも黙って書き込みもスルー。

  20. 38721 匿名さん 2020/03/30 10:36:25

    >38720
    デマ書くな、

  21. 38722 匿名さん 2020/03/30 10:43:12

    ロックダウン決定4月1日から

    も付け加えておきます

  22. 38723 匿名さん 2020/03/30 10:44:17

    何がデマやねん

  23. 38724 匿名さん 2020/03/30 10:48:05

    自粛要請しても出歩く人がいるから、スケープゴートにされたとか。ここも安く払い下げたのに利益がっぽりのデベを標的とした隔離施設転用だったり。女は怖い。

    小池都知事、志村けんさんの死去を「最後の功績」と表現。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200330-00010018-huffpost-soci

  24. 38725 検討板ユーザーさん 2020/03/30 10:49:52

    とんでもないのがたちがってしまった。コロナ患者だけではなく、ホームレス村になるのか…。もう精神的に耐えられません。

    【新型コロナ】住まい・居場所を失った人のために「オリンピック選手村」の一部を開放してください

  25. 38726 検討板ユーザーさん 2020/03/30 10:53:28

    >>38716 匿名さん
    治るわけないやん、世界見れば分かるやろ。

  26. 38727 匿名さん 2020/03/30 10:55:02

    >>38722
    そんな事実はない。
    https://www.fnn.jp/articles/-/26624

  27. 38728 検討板ユーザーさん 2020/03/30 10:57:01

    【新型コロナ】住まい・居場所を失った人のために「オリンピック選手村」の一部を開放してください

    これどうするよ?

  28. 38729 匿名さん 2020/03/30 10:57:52

    間もなく発表

  29. 38730 匿名さん 2020/03/30 10:59:33

    38727に訂正の上謝罪を求める

  30. 38731 匿名さん 2020/03/30 11:01:40

    >>38699
    いや、それ契約書に成りすましたネガだから…
    契約者がわざわざ検討板で荒れるような書き込みしないことくらい考えればわかるでしょw
    もしかしてすっかり騙されたタイプ?
    騙されやすいんだね

  31. 38732 匿名さん 2020/03/30 11:34:25

    >>38731 匿名さん
    若葉が言っても説得力に欠けるかなぁw


  32. 38733 匿名さん 2020/03/30 11:48:03

    そうだよね~
    そうそうw

  33. 38734 マンション掲示板さん 2020/03/30 11:53:00

    コロナの話題で持ちきりですが、ここは何がそんなに魅力なんですか?
    交通の便は死ぬほど悪いし、ただでさえ供給過多の湾岸エリアにこの規模なので値崩れも早く資産価値も期待できません。
    湾岸エリアの中古マンション供給量くらいは見て買ってるんですよね?

    20年くらいでゴーストタウンになりそうじゃないですか?
    確かに安い部屋もありましたが、大半はそれほど割安感もなく、こんなに注目されることが理解できないです。

  34. 38735 匿名さん 2020/03/30 12:02:01

    >>38715 マンション掲示板さん

    契約者の人達は手付倍返しでキャンセルしますかね?それともこのまま購入するんですかね?

  35. 38736 匿名さん 2020/03/30 12:07:23

    >38735

    施工トラブルとかの過去の事例だと、一旦全員を対象に解約、希望者には販売再開後に優先して改めて契約できるってオプションをつけてる。来年になってもオリンピック開催できるとは限らないから、販売再開はオリンピック終了もしくは中止後になるだろうから考える時間は十分ある。

  36. 38737 匿名さん 2020/03/30 12:10:30

    そもそも倍返しはあり得ないよね。デベは不可抗力で免責だから。

  37. 38738 匿名さん 2020/03/30 12:16:22

    >>38734 マンション掲示板さん
    なかなかこのレベルの仕様のマンションを新築では望めなくなったのと、70平米の金額で100平米買える価格設定なので、家族世帯を中心にゆとりのある生活を望む人には非常に希少な物件です。

  38. 38739 匿名さん 2020/03/30 12:17:48

    >>38737 匿名さん

    オリンピック延期は不可抗力ですが、デベは選手村としての使用契約を更新するらしいですよ

  39. 38740 匿名さん 2020/03/30 12:20:06

    >>38739 匿名さん
    それも不可抗力

  40. 38741 匿名さん 2020/03/30 12:20:51

    >38739

    単純に引き渡し遅延なら倍返しではなく、遅延に伴う損害賠償って手もある。使用契約を更新ならその分の使用料が入るから、後者を選択するかも。

  41. 38742 匿名さん 2020/03/30 12:24:06

    >若葉が言っても説得力に欠けるかなぁw

    それな

  42. 38743 マンション検討中さん 2020/03/30 12:32:53

    コロナマンションになれば住む前から事故物件確定
    日本一死者を出したマンションとしてレガシーになる
    坪80万で買います
    購入者の方はお悔やみ申し上げます
    まあ買ったの投資家ばかりだしざまーかな

  43. 38744 マンション検討中さん 2020/03/30 12:41:43

    >>38743 マンション検討中さん
    坪80でも買えないでしょ…

  44. 38745 匿名さん 2020/03/30 12:42:03

    >>38730 匿名さん
    デマを流した謝罪を求める

    エイプリルフールでも言っていいことと
    悪いことがある

    あまりに悪質なのは取り締まるべき

  45. 38746 マンション検討中さん 2020/03/30 12:49:05

    >>38744 マンション検討中さん

    スマン。確かにそうだった…

  46. 38747 通りがかりさん 2020/03/30 12:49:29

    法解釈的にはコロナ起因によるものは全て免責だけどね。デベの温情に泣きつくしか無いのに強気な人が多いね。

  47. 38748 マンション掲示板さん 2020/03/30 12:55:49

    新築を超えたリフォームされるから大丈夫だよ。
    コロナ、ホームレスどんと来い(笑)
    オリンピック選手は来ないかもね。

  48. 38749 匿名さん 2020/03/30 12:56:01

    >>38746 マンション検討中さん
    素直でワロタ

  49. 38758 匿名さん 2020/03/30 15:53:05

    [NO.38750~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  50. 38759 匿名さん 2020/03/30 15:59:20

    引渡しまで3年、オリンピックから1年半もあるのにじたばたする必要あるの?

  51. 38760 匿名さん 2020/03/30 16:42:23

    >>38759 匿名さん

    リゾートマンションの魅力の虜なんでしょ。虚しくなるからいい加減やめなさいよ。このスレ何年前からあると思ってるのw

  52. 38761 匿名さん 2020/03/30 18:18:48

    ただただ倍返し妬ましい…

  53. 38762 マンション比較中さん 2020/03/30 21:26:16

    緊急事態宣言で問答無用に接収、隔離施設とドライブスルー検査に使用。
    実害は証明できないので保証無し。
    オリンピックでは不使用。
    契約通りに引き渡し。

    なにひとつ問題は起きない。

  54. 38763 通りがかりさん 2020/03/30 21:34:37

    >>38753 マンション検討中さん

    書いた通りだけど。

  55. 38764 匿名さん 2020/03/30 23:22:35

    これから想定される最悪のシナリオ
    住める時期4年後に延期だがデベの保証なし
    コロナ患者の隔離施設化
    それでもコロナ収まらずオリンピック中止
    引き渡しの頃には金利高騰

  56. 38765 eマンションさん 2020/03/30 23:31:50

    書面内容
    ・契約者専用窓口電話番号
    ・以下の3点から選択可能
    ①手付け金の倍返しで解約
    ②手付け金返還及び優先再契約権利
    ③そのまま継続及びルンバなど30万円相当の家電プレゼント

  57. 38766 マンションマン 2020/03/30 23:38:17

    >>38764 匿名さん
    うん。それは間違いなくワーストシナリオだね。

  58. 38767 マンションマン 2020/03/30 23:40:42

    >>38765 eマンションさん

    3点セットだとベストシナリオ。でも、コラボ的にPanasonic商品かなー

  59. 38768 検討板ユーザーさん 2020/03/30 23:45:07

    >>38765 eマンションさん
    ルンバが欲しい。

  60. 38769 匿名さん 2020/03/30 23:48:20

    書面内容が出てこないのはまだ何も決まってなくて中身がないから。インパクトがデカかったら何だこりゃと大騒ぎになる。

  61. 38770 匿名さん 2020/03/30 23:52:01

    その選択肢内容ならほぼ全員が○番を選ぶだろw

  62. 38771 マンション検討中さん 2020/03/30 23:55:08

    契約者であるのらえもんがジタバタ醜いのが滑稽

    クソ物件オブザイヤー

  63. 38772 匿名さん 2020/03/30 23:55:13

    >38770

    そりゃそうでしょ。隔離施設になったら倍率つかないから再チャレンジ。場合によっては再販価格は値下げ。

  64. 38773 匿名さん 2020/03/30 23:56:42

    優先再契約だと価格は据え置きってのが通例。メリットないな。

  65. 38774 契約者 2020/03/31 00:12:16

    >>38765 eマンションさん
    違います。でたらめです。

  66. 38775 検討板ユーザーさん 2020/03/31 00:13:41

    >>38769 匿名さん
    ご苦労様です。

  67. 38776 マンションマン 2020/03/31 00:14:02

    >>38769 匿名さん

    うふふ。やっぱりアッタマいいなぁ?!

  68. 38777 匿名さん 2020/03/31 00:20:11

    オリンピック延期が決まって一週間足らず。決まるわけないよね。JVで対応を調整、各社に持ち帰って稟議、それがやっとそろって契約者に通知。時間がかかる。

    とりあえず今は延期が決まって対応を調整中、決まったら連絡しますってだけだよ。

  69. 38778 マンション検討中さん 2020/03/31 00:21:16

    >>38777 匿名さん

    Twitterでもこの書面内緒にされてるって呟いてる人いるー!!
    人気だなー

  70. 38779 匿名さん 2020/03/31 00:25:11

    のらえもんの狼狽ぶりが半端ない

  71. 38780 検討板ユーザーさん 2020/03/31 00:28:45

    >>38777 匿名さん
    教えてほしい?

  72. 38781 匿名さん 2020/03/31 00:32:22

    >>38779 匿名さん

    どうして、のらえもんさんが狼狽する必要があるの?
    ココを、買ってるの?

  73. 38782 マンション検討中さん 2020/03/31 00:40:05

    >>38724 匿名さん

    功績って あくまで上から目線。 親族の方は、親族はどう感じたんだろう。

    ご冥福をお祈りいたします。

  74. 38783 匿名さん 2020/03/31 00:54:27

    まず、晴海フラッグ(民間の所有物で権利者多数)の収容所転用発言は余りにも軽率。
    他に公共系の施設や保養所は幾らでもあるし、
    コストや尻拭いまで考えるとホテル業者に依頼したほうが話も早い。

    関係者の怒りも理解できるけど、ただだからといって知事を無暗に口撃するのはマジで危険。
    追い込み過ぎると自身の正当性を証明する為に緊急事態を宣言して無理矢理フラッグ接収し兼ねない。
    直近の記者会見でもトーンダウン(忠告があったんだろう)したっぽいし、この辺りで矛を収めたほうがいい。
    女はこえーぞぉw

  75. 38784 匿名さん 2020/03/31 01:01:11

    >38783

    知事に緊急事態を宣言する権限はない。安倍総理に泣きつくってのはあり得るけど。

  76. 38785 匿名さん 2020/03/31 01:21:55

    >>38784
    すまん、
    ググったら非常事態、緊急事態、インフルエンザ等緊急事態、
    権限や効力、影響その他がゴッチャになってるっぽい・・・
    北海道知事が発した緊急事態宣言は何だったの?

  77. 38786 匿名さん 2020/03/31 01:55:03

    北海道のは知事が道民に要請したもので、法的根拠はありません。
    いま注目されてるのは今回新たにつくった特措法に基づくもので、諮問会議の答申によって首相が宣言するものです。

  78. 38787 匿名さん 2020/03/31 01:57:54

    >38785

    北海道知事はのちに訂正した。宣言する前に確認すべきだったけど。

  79. 38788 匿名さん 2020/03/31 01:59:37

    不動産の現状
    ①億ションが手付キャンセルで続々と解約になっている
    【マンデベ営業談】

    ②中小ビルオーナーに続々と値下げ交渉支払い延期の連絡が来ている
    【秋葉原ビルオーナー談】

    ③中小デベが入札に参加しなくなった
    【大手ハウスメーカー談】 

    →リーマンと同じ状況
    不動産暴落はじまります

  80. 38789 マンション検討中さん 2020/03/31 02:18:19

    倍返しで、解約する予算が組めないのであれば、至急代替案が必要です。

    予約激減の老朽化したホテルを借り上げ、リノベーション費用を負担するとか。

    ホテルは、タダでさえ稼働率が激減している現在、フル稼働を前提とした貸出料収入。
    更に、施設として使用後は、リノベーション費用を負担してもらえて、再開業、
    場合によっては、ホテル名を変えてしまってもいい。

    一部屋あたりのリノベ費用なんて100万円程度だから、病院の個室料と思えば安いもの。
    患者だって、野営病院よりビジネスホテルの方がいいでしょう。

    みんなが納得なんていう結果は無いので、マンション契約者等個人の権益を毀損せずに、
    ビジネスとして割り切れる案を期待します。

    兎に角 時間が無いので、思い切った予算取りによる迅速な行動が求められます。

    1日500人単位で感染者が拡大するニューヨーク、なぜ東京は大丈夫と思えるのか
    不思議でなりません。 今決めないと。



  81. 38790 匿名さん 2020/03/31 02:26:15

    >38789

    JVに名を連ねてるすみふは、インバンド期待で開業する羽田の大規模ホテルがある。海外からの入国が制限されて空室確実なんで、ここを差し出すよりはホテル差し出した方が得策だと思うけど。

  82. 38791 マンション検討中さん 2020/03/31 02:28:50

    フォースメジャーは成立しないな、やっぱり。

    1. フォースメジャーは成立しないな、やっぱり...
  83. 38792 匿名さん 2020/03/31 02:35:06

    >>38786-38787
    なるほど。
    じゃあ道知事さんもおっちょこちょいというかよく分かってなかったってことか・・・
    対応が早い、って一部で絶賛されてたけど、トップというか緊急時にあるまじき行為だな。

    こういう時こそ冷静に、ってのは使い古された言葉だけど、
    御上やマスコミがいい加減なんだから、大衆にそれを求めるのは酷だよなw

  84. 38793 匿名さん 2020/03/31 03:01:58

    ニューヨークだって、患者のために展示場に簡易ベットとかいれて、個室を建てた。そういう臨時なものでいいんじゃないですか。1番節約で早いです。なんて他の人が買ったマンションを徴収するのか神経を疑います。小池知事は自分の家を差し出してから言うよね。

  85. 38794 匿名さん 2020/03/31 03:05:05

    そりゃ国民的アイドルゆりこ姫が言うんじゃ。仕方ないでしょ。

  86. 38795 匿名さん 2020/03/31 03:06:46

    >38793

    オリンピック延期で4000戸超がしばらく空くことになったからね。臨時の物を建てるより安上がりって算段でしょ。政治家がコスト意識を持つのは間違ってない。ただ、タイミングがね医療崩壊で他に手がないってときに言えば反発はなかった。

  87. 38796 匿名さん 2020/03/31 03:12:07

    >>38791 マンション検討中さん

    ですね。
    よしんばオリンピック延期は予見し得なかったと解釈できても選手村使用更新すれば引き渡し遅延するのは予見できますからね。

  88. 38797 匿名さん 2020/03/31 03:12:17

    >>38793 匿名さん

    ニューヨークは公園にも簡易テント作ってますよね。都内の広い公園に作ればいいのに。

  89. 38798 匿名さん 2020/03/31 03:18:10

    もう医療崩壊はそこまで来てる。でも、マンションだと間仕切りや扉があるから、展示場にベットとカーテンを設置した方が、希少な人工呼吸器なんかを管理できる専門の医療関係者も見回りやすいと思うので、ここを使う案は違うかな?

  90. 38799 匿名さん 2020/03/31 03:21:44

    >38978

    ここは隔離施設候補だから医療行為は行わないでしょ。感染症対策法で陽性だったら入院なので、無症状の人もベッドふさいじゃってるのが現状。その人たちをここにうつすってのが案。

  91. 38800 匿名さん 2020/03/31 03:24:22

    >>38795
    そんな大層なもんじゃなくて、
    恐らくだけど都の所有物と勘違いしてたんじゃない?

    今回の失言は何の根回しもせず、思い付きで、
    「ホテルオークラを収容施設にします!」ぐらいのインパクトだよ。
    側近含めて寝耳に水の関係者はたまったもんじゃないと思うw
    もちろん彼女らしく「ホテルオークラを収容施設にします!?」ってやってるから、
    いくらでも言い逃れできるんだけどね。

  92. 38801 マンション検討中さん 2020/03/31 03:28:10

    諸外国はそうしてますね。
    都も水面下で準備していることを祈ります。

    今の係数で、感染者が増加していったらどうなるか。
    小学生の算数レベルで分かる筈なんだけど、
    このままだと、5日後にICUが足りなくなり、8日後に人工呼吸器が足りなくなり、
    12日後に病床が足りなくなる等々、ロジックに基づいた説明、会見をしないのかなあ。

    なんでギリギリとか、曖昧かつ主観的な表現にするんだろう。
    響かない!

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
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        70.6%
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        29.4%
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    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    1LDK~3LDK

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    東京都文京区小石川4丁目

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    2LDK~3LDK

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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    2LDK・3LDK

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    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

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    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

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    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

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    総戸数 70戸

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    千葉県浦安市北栄2丁目

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    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

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    3LDK

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    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

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    3LDK

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