物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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38226
マンション検討中さん 2020/03/28 08:44:29
>>38168 マンション検討中さん
現状はおっしゃる通り、協議進行中なのでしょうね。
都・デベ側から何らかの提案があったのでしょう。受け入れられない契約者には手付返還・契約解除も含めて...
学校等施設の完成やマンション自体の引渡し時期(その差も含め)が補償対象たる変数なのだと思います。引渡しまでに余裕があるので、大幅な遅れは想定されていないと思います。
言うまでもなく、倍返しはあり得ません。デベから契約を解除したい状況にはありませんから...
隔離施設として用いる可能性まで条件に盛り込まれているとは思えませんがどうでしょう。隔離施設としての使用はデベも抵抗するでしょう。
何れにせよ、経済活動・市況が大きく屈折した後の第二期以降の販売は、これまでの価格水準では苦戦を強いられるでしょう。
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38227
匿名さん 2020/03/28 08:44:47
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38228
匿名さん 2020/03/28 08:49:55
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38229
契約者さん 2020/03/28 08:58:32
とりあえず、今日パビリオン入り口に出ていた掲示です。
見学も休止中ですが、インテリア館共に明かりはついてました。
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38230
マンション検討中さん 2020/03/28 09:02:31
湾岸マンションの今後を占う大規模物件だから皆さん興味あるでしょ。
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38231
匿名さん 2020/03/28 09:03:51
>興味の無いスレにチョッカイ出すかな。
書き込みする暇な人は案外多くて、そういう人にとっては割と普通なんじゃないですかね。
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38232
匿名さん 2020/03/28 09:07:20
公式サイト
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38233
マンション検討中さん 2020/03/28 09:10:01
>>38226 マンション検討中さん
言うまでもなく(笑)
関係者気取りはダサいね。
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38234
マンション検討中さん 2020/03/28 09:23:22
引渡し時期がめちゃくちゃ先だったことが幸いしたね。
今なら白紙撤回で契約者も納得できるでしょ。
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38235
匿名さん 2020/03/28 09:39:08
>>38234 マンション検討中さん
残念ながらそれはないでしょう。
900売るための費用はかなりの額だよ。
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38236
匿名さん 2020/03/28 10:30:13
有機ELテレビの価格を毎日チェックしてるけど、全然下がらない。むしろ上がってる…
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38237
匿名さん 2020/03/28 10:36:13
なんかすぐ下がると思ってる人がいて面白い。今はお互い我慢比べの時期。根負けしたほうの負け。
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38238
匿名さん 2020/03/28 10:44:06
>>38237 匿名さん
株価とかリートとかは景気の先行指標だけど、不動産価格は少し遅れて影響出てくるからね
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38239
匿名さん 2020/03/28 10:56:03
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38240
匿名さん 2020/03/28 10:57:09
>38236
例年、家電は3月は高いので買わない。買うなら新製品投入前後。
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38241
匿名さん 2020/03/28 10:58:48
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38242
匿名さん 2020/03/28 11:01:15
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38243
匿名さん 2020/03/28 11:02:56
勝った状態
500万円得した
負けた状態
500万円損した
まあどっちでもいいけど。。。
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38244
匿名さん 2020/03/28 11:30:14
ってか、都内の感染者ドンドン増えているし、院内感染とかも報告されてきて、隔離施設や臨時の病棟とか必須の状況。
早く行政には動いて欲しい。
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38245
マンション検討中さん 2020/03/28 11:35:48
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38246
匿名さん 2020/03/28 11:52:44
行政に動いてもらって明日からは感染者ゼロにしてほしい。効果的な動き方のアイデアは全くないですが。
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38247
匿名さん 2020/03/28 11:56:43
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38248
匿名さん 2020/03/28 11:57:16
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38249
匿名さん 2020/03/28 11:59:41
>38247
検査して陽性が確認されるのは感染して2週間後くらい。
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38250
マンコミュファンさん 2020/03/28 12:01:25
デペはさすがコロナ前の価格での契約を解除したくないでしょう
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38251
マンション検討中さん 2020/03/28 12:16:43
ここを隔離施設にできるかどうかは、東京都が全て握ってる様ですね。法的に購入者に断る権利は無いようです。住人版にエビデンスが出ています。
小池知事もさすがに法的に間違った事は思いつきで発言する訳無いだろうから、すでに水面下ではここをサナトリウムにする計画は確実に動いていると思います。
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38252
匿名さん 2020/03/28 12:16:43
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38253
マンション検討中さん 2020/03/28 12:20:08
ハルミフラッグが隔離施設にされる?新築の大島てる物件はさすがに笑うしかないでしょ。
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38254
匿名さん 2020/03/28 12:20:52
まだ何も正式発表されてないのに弁護士とか言ってる人がいて笑えるw
いま動いたら逆に不利になるだけだろ、隔離施設って言われてから動かんと
引渡し遅延だけなら倍返しは無理で良くて契約白紙撤回。でも隔離施設化ならある程度補償を取れる勝ち目はある
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38255
匿名さん 2020/03/28 12:24:37
隔離施設になったら手付金倍返しだから儲かる1000万円は何に使おうかな?
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38256
マンション検討中さん 2020/03/28 12:45:19
>>38255 匿名さん
手付金倍返しはデベに100パーセント過失がある際に出される手段。今回はデベに過失は一切無い。
手付金半額返金できればいい所かと思います。
デベもある意味被害者ですから、今回の資産価値大幅下落で身銭を切る必要もないと思います。
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38257
匿名さん 2020/03/28 12:48:14
誰がなんと言おうと倍返しを確信してるので何言われてもいいですよ。
まあ半額返金でも別にどっちでもいいですがね。
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38258
匿名さん 2020/03/28 12:48:56
キャンセル手付金没収なし、キャンセルしたい方はどうぞ
景気対策を兼ねて銀座まで地下鉄を5年以内に開通確約
これでいかがでしょうか?
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38259
匿名さん 2020/03/28 12:51:53
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38260
匿名さん 2020/03/28 13:00:49
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38261
マンション検討中さん 2020/03/28 13:02:34
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38262
匿名さん 2020/03/28 13:02:57
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38263
マンション検討中さん 2020/03/28 13:03:53
>>38258 匿名さん
それでもサナトリウム跡地、オリンピック選手のラブホ跡地は嫌だな。坪150くらいなら考える。
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38264
通りがかりさん 2020/03/28 13:03:58
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38265
匿名さん 2020/03/28 13:05:15
坪150に100年後ぐらいにはなるんじゃない?
長生きしてね
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38266
匿名さん 2020/03/28 13:06:41
Yahooのページみたよ。
牧野さんの記事なんだね爆笑
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38267
匿名さん 2020/03/28 13:08:07
牧野、榊みたいな嘘つきは罰したいな。嘘つき防止法律ってないの?
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38268
匿名さん 2020/03/28 13:08:41
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38269
評判気になるさん 2020/03/28 13:08:56
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38270
匿名さん 2020/03/28 13:10:27
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38271
マンション検討中さん 2020/03/28 13:12:31
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38272
匿名さん 2020/03/28 13:12:51
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38273
匿名さん 2020/03/28 13:15:10
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38274
匿名さん 2020/03/28 13:16:48
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38275
マンション掲示板さん 2020/03/28 13:16:57
普通に考えると引き渡し間に合わなそうですね
引き渡すべきときに引き渡せないと手付倍返しですか
いいなぁ
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38276
匿名さん 2020/03/28 13:17:59
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38277
マンション検討中さん 2020/03/28 13:19:47
一時はオリンピック選手村跡地、湾岸沿いということでブランドのあるキラキラしたイメージでしたが、この1ヶ月ほどで大きくイメージが落ちてしまいましたね。残念なマンションの代表のようになってしまいました。
サナトリウム跡地なんてなると、武蔵小杉の糞尿逆流よりもタチが悪いです。
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38278
匿名さん 2020/03/28 13:19:59
手付金倍返し!
宝くじが1000万円当たったようなもんるんるん
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38279
匿名さん 2020/03/28 13:20:49
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38280
匿名さん 2020/03/28 13:41:51
>>38278 匿名さん
これ仮に購入者でユニオン組んで裁判したとして、判決まで持ち込んでも倍返しまでは取れんと思うよ
せいぜい取れたとして100万がいいとこ
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38281
匿名さん 2020/03/28 13:45:11
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38282
匿名さん 2020/03/28 13:46:45
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38283
匿名さん 2020/03/28 13:53:12
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38284
マンション検討中さん 2020/03/28 13:55:29
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38285
マンション検討中さん 2020/03/28 13:56:09
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38286
匿名さん 2020/03/28 13:56:29
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38287
匿名さん 2020/03/28 13:56:52
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38288
販売関係者さん 2020/03/28 14:02:46
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38289
周辺住民さん 2020/03/28 14:17:10
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38290
周辺住民さん 2020/03/28 14:19:55
残念ながら晴海フラッグの魅力は1bitも感じでいませんでした。。
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38291
マンション検討中さん 2020/03/28 14:24:07
ららぽーとの従業員からコロナ出てたけど、隠蔽してるって告発が出てるね。やべえな、三井。
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38292
マンション検討中さん 2020/03/28 14:29:32
ららぽは半分生活基盤だから
閉まったら周辺住民が困ります
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38293
匿名さん 2020/03/28 14:35:08
コロナ感染者増えたら確実に隔離施設になるな。感染拡大国はベッドがたりてない。ここほどすぐ使える陸の孤島は他にない。
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38294
匿名さん 2020/03/28 15:05:57
>>38283 匿名さん
相手も弁護士立てて争ってくるからに決まってるでしょw 大手デベのお抱えエリート弁護士対有象無象集団の二流弁護士の構図になるのが見えてる
あくまで感染症対策でデベは悪く無いし、900件に倍返ししたら大変なことになるから全力で抵抗してくるに決まってる。裁判は長期化間違いないし、居住者は大集団だから意思の疎通取るの難しいで
かかる時間と手間と費用考えたら白紙撤回で収めるのが何倍もマシ
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38295
匿名さん 2020/03/28 15:11:09
900件の倍返しは大変なこと
あなたの主観だよ。
デベにとっては大したことではない。
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38296
匿名さん 2020/03/28 15:11:39
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38297
匿名さん 2020/03/28 15:12:13
簡単に弁護士立てるなんて考えない方が良い、余計に泥沼に足突っ込むだけ
社会的には感染症対策なんだからデベや都に理があるし、そんな時間掛けて争うならさっさと白紙にして次探した方がいい。合意無ければ手付は返して貰えないし、倍返しないからって白紙拒否したら結着着くまで手付は預けたままになる。
争って倍返し勝ち取るまでの時間で、他の物件に投資した方がリターン高くなるよ、無かったことになるならそれで収めた方が結果的には利口
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38298
勝どき 2020/03/28 15:12:35
コロナで小池知事を訴えてやる、とかいう意見あるけど、知事は「組織委」に理解を得る、と言ってます。訴えるならIO Cにしてね。田舎からきて東京で騒いで都民の税金使わないようにね。それが嫌なら田舎にお帰り。
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38299
匿名さん 2020/03/28 15:13:10
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38300
匿名さん 2020/03/28 15:22:20
あの三井の杭打ち問題とは状況が全く違うからな、あれはデベか完全に悪かったけど、今回は違う。
倍返しの勝算無いのに喚いて大事にしたところで、結局損するだけ
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38301
匿名さん 2020/03/28 15:30:21
>39300
勝てる見込みがあるとしたら選手村としての貸借期限。延長を認めるってところにデベの判断が入る。特措法が発動して命令だったら勝ち目はない。
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38302
匿名さん 2020/03/28 15:32:14
まあ痛み分けで手付金返還がメインシナリオ。
倍返しはラッキーくらいでしょう。
何も無く契約者泣き寝入りはさすがに泥沼裁判化するので、やりたがらないでしょうな。
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38303
匿名さん 2020/03/28 15:37:57
>まあ痛み分けで手付金返還がメインシナリオ。
それは客側にとって最高のケース。
何もナッシングがメインシナリオ。
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38304
マンション検討中さん 2020/03/28 15:47:04
弁護士と相談した方が良いと思いますよ。どこまで攻めるか、どこで手を打つかはご自身の判断ですから、弁護士を起用したからと言って最後の最後まで戦い続ける最終決定ではありません。
デベも見て書き込みを行うような掲示板でそんな大事なことを相談しない方が良いですよ。
38297だってどこの誰が書き込んでいるか分かりませんよ。
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38305
マンション検討中さん 2020/03/28 16:04:21
どっちにしろコロナ終息しなかったら暴落するんだし、協力して暴落する道を選んで
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38306
匿名さん 2020/03/28 16:13:21
信じられない発言が多いですね
お金より人命でしょう
救世主になれるかもしれないのですよ
あなた方が犠牲になることによって日本が救われるかもしれないのだから
みんなで協力してこの危機を乗り越えていきましょう!
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38307
匿名さん 2020/03/28 16:22:04
>>38304 マンション検討中さん
今回は争うなら購入者でユニオン組む形になるのでは? 係争になったら裁判所からもある程度纏って提訴するよう言われるので、ユニオン組んだら意見が割れるから泥沼一直線
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38308
マンション検討中さん 2020/03/28 16:23:04
>>38306 匿名さん
コロナに限らず、常に世界には飢餓やウイルスに苦しんでいる子供達がいます。
どうぞ給料の半分だけでもユニセフ、セーブザチルドレンに寄付頂けると助かります。
38306救世主様お願いいたします。
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38309
匿名さん 2020/03/28 16:30:13
>>38307 匿名さん
今回は900件相手だから、大事になるようならデベ側も個別では対応しなくなる。自然と集団で戦う流れになりますよ、三井の杭打ちの時も結局住民側とデベ側で二つになったし
個別で弁護士立ててもどこかで集団案件に入らされるのがオチ、自分だけ適当なとこで手打ちはできない
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38310
マンション検討中さん 2020/03/28 16:33:23
>>38301
裁判の勝ち負けの問題ではないでしょ(^^;
デベが恐れているのは係争等による泥沼化、イメージの悪化
長引かせれば長引かせるだけ話が大きくなる
なので普通は契約書に記載されている売主都合による手付金倍返しでの契約解除以外の選択肢がないと思うんだけど。
間違ってる?
手付金倍返しが契約書に記載されていればだけど。
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38311
匿名さん 2020/03/28 16:37:33
>>38310 マンション検討中さん
むしろ疫病による不動産への影響は判例に無いから、裁判になる可能性高い気がしますが…
デベも慈善事業じゃないですし、逆に今回のケースで揉め事にしてイメージ悪化する可能性あるのはどっちもどっちかと
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38312
マンション検討中さん 2020/03/28 16:48:47
>>38311
投資家や手付金を気にしない人はイメージ悪化して嫌なら手付金放棄するか売却すればいいだけ
泥沼化して顧客対応するのは販社であり訴訟対応するのはデベの社員
連合組んでるから気の遠くなるような調整が必要だし東京都や国まで絡んでくる
長期化してマンションが売れなかったりイメージ悪化して販売価格が下がるとデベの懐が痛むだけ
契約者に文句を言わせることなく手切れするしかない
現状だと突貫で引渡し間に合わせたところで裁判に持ち込もうとする契約者もいるだろうし
どうかな?
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38313
匿名さん 2020/03/28 16:54:07
>>38312 マンション検討中さん
戦うか、戦わないかはデベのトップの判断になるだろうからわからない
デベも数社いるから連合になるし
ただ、疫病関連でのこうした不動産トラブルは前例がない、社会的事情を鑑みて免責事項になり得る可能性も否定できないのは事実。
仮に緊急事態宣言で国家的に収容された場合、白紙撤回が現実的では?
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38314
マンション検討中さん 2020/03/28 16:57:59
徹底的に倍返しを求めていきましょう。
いや、倍じゃ生ぬるい。目指せ三倍返しだーっ!!
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38315
マンション検討中さん 2020/03/28 17:06:18
>>38313
いや、だから戦うかどうかはデベが判断することではなく訴えられたら戦うしかないんだよ
非常事態宣言で最終的に責任は逃れられるかもしれないが裁判に持ち込まれることは避けられないよね?
しかもその裁判って日本で初めての大注目ケースになる。
今いってるのは最終的な責任がどうとかではなく裁判沙汰になるかどうかの話なのでは?
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38316
匿名さん 2020/03/28 17:10:25
いよいよ死者が急増してのっぴきならない状態(イタリアのように重い罰則付き、強制力のある外出禁止令が出た場合)に陥った場合、非常時として強制的に収容されて隔離施設になる可能性がある。
その場合、津波や戦争の時と同じで物件に瑕疵が出ようが何だろうが、国家の存続が優先されるので非常時の免責が適用されるのでは?
たぶん、イタリアのような状況になったら世論も国の味方に着くし、購入者は争うなら非常に孤独な争いを強いられる
あくまで現時点の予想だが
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38317
マンション検討中さん 2020/03/28 17:18:16
>>38316
国家の一大事だからと個人の資産を簡単に棄損(実際に棄損しているかどうかは問題ではない)できるような社会になるかもしれない裁判になったら契約者の味方につく輩は必ず出てくる。
下手をすれば野党辺りが大騒ぎして大論争に発展する。というかかなりの確率でそうなる。
900世帯の契約者の中に一人でも戦う姿勢を持ったものがいれば裁判は避けられない
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38318
匿名さん 2020/03/28 17:33:45
>>38250 マンコミュファンさん
この発想はなかった。確かに、デベ視点で見ると、コロナ前価格で買ってくれた人を逃したくないよね。
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38319
匿名さん 2020/03/28 17:40:48
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38320
匿名さん 2020/03/28 17:43:17
一応、タイトルだけコピペしておきます。
In Singapore, Quarantine Comes With a Sea View and Room Service
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38321
匿名さん 2020/03/28 17:52:58
Welcome to quarantine, Singapore-style.
シンガポールのイメージと相まって、カッコ良い。
ただ、英語だとしっくりくるけど、日本語で真似た感じにすると、伝わりにくいな。
おもてなし大国日本としては、ここに滞在することになる方向けの、明るくて、短めの、力強いフレーズが欲しいところ。
どなたかいいアイデア求むm(_ _)m
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38322
匿名さん 2020/03/28 18:05:51
>>38317
論破ですな。
デベが裁判避けて倍返しか。
楽しませてもらいましたw
確かにこれ認めちゃうと今後日本も中国みたいになるしね。
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38323
匿名さん 2020/03/28 19:21:29
繰り返しになるけど
結局はデベ次第てことだなー…
ただ、倍返しって結局デベ側が契約放棄の意思を出す場合って事だけど、
じゃあその判断をするタイミングって結局いつ頃ってなるんだ??
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38324
マンション掲示板さん 2020/03/28 19:40:46
900戸で千万ずつ補償金払っても90億
元々東京都に追納しなきゃなんない超過利益200億あるんだからデベにとっては許容範囲
手付倍返しを避けるために選手村使用更新しないという決断はできないでしょう
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38325
匿名さん 2020/03/28 19:54:32
デベは手付金が惜しいとは思ってないでしょ、
少なくとも引き渡しまでの期間で準備できる可能性が残されている限りはデベ側から言ってこないんじゃ?
例えば、隔離施設として使用はするんだけど延期したオリンピックが結局中止とかになる場合ならどうだろう。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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