東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 38226 マンション検討中さん 2020/03/28 08:44:29

    >>38168 マンション検討中さん

    現状はおっしゃる通り、協議進行中なのでしょうね。

    都・デベ側から何らかの提案があったのでしょう。受け入れられない契約者には手付返還・契約解除も含めて... 

    学校等施設の完成やマンション自体の引渡し時期(その差も含め)が補償対象たる変数なのだと思います。引渡しまでに余裕があるので、大幅な遅れは想定されていないと思います。

    言うまでもなく、倍返しはあり得ません。デベから契約を解除したい状況にはありませんから...

    隔離施設として用いる可能性まで条件に盛り込まれているとは思えませんがどうでしょう。隔離施設としての使用はデベも抵抗するでしょう。

    何れにせよ、経済活動・市況が大きく屈折した後の第二期以降の販売は、これまでの価格水準では苦戦を強いられるでしょう。

  2. 38227 匿名さん 2020/03/28 08:44:47

    >38222 >38224
    興味の無いスレにチョッカイ出すかな。サイコパスとか?



  3. 38228 匿名さん 2020/03/28 08:49:55

    天下り22人を東京都は最大限活用するのでは?

  4. 38229 契約者さん 2020/03/28 08:58:32

    とりあえず、今日パビリオン入り口に出ていた掲示です。
    見学も休止中ですが、インテリア館共に明かりはついてました。

    1. とりあえず、今日パビリオン入り口に出てい...
  5. 38230 マンション検討中さん 2020/03/28 09:02:31

    湾岸マンションの今後を占う大規模物件だから皆さん興味あるでしょ。

  6. 38231 匿名さん 2020/03/28 09:03:51

    >興味の無いスレにチョッカイ出すかな。

    書き込みする暇な人は案外多くて、そういう人にとっては割と普通なんじゃないですかね。

  7. 38232 匿名さん 2020/03/28 09:07:20

    公式サイト

    1. 公式サイト
  8. 38233 マンション検討中さん 2020/03/28 09:10:01

    >>38226 マンション検討中さん
    言うまでもなく(笑)
    関係者気取りはダサいね。

  9. 38234 マンション検討中さん 2020/03/28 09:23:22

    引渡し時期がめちゃくちゃ先だったことが幸いしたね。
    今なら白紙撤回で契約者も納得できるでしょ。

  10. 38235 匿名さん 2020/03/28 09:39:08

    >>38234 マンション検討中さん
    残念ながらそれはないでしょう。
    900売るための費用はかなりの額だよ。

  11. 38236 匿名さん 2020/03/28 10:30:13

    有機ELテレビの価格を毎日チェックしてるけど、全然下がらない。むしろ上がってる…

  12. 38237 匿名さん 2020/03/28 10:36:13

    なんかすぐ下がると思ってる人がいて面白い。今はお互い我慢比べの時期。根負けしたほうの負け。

  13. 38238 匿名さん 2020/03/28 10:44:06

    >>38237 匿名さん
    株価とかリートとかは景気の先行指標だけど、不動産価格は少し遅れて影響出てくるからね

  14. 38239 匿名さん 2020/03/28 10:56:03

    根負けした方が負け?

    自分はもう買っているけど。

  15. 38240 匿名さん 2020/03/28 10:57:09

    >38236
    例年、家電は3月は高いので買わない。買うなら新製品投入前後。

  16. 38241 匿名さん 2020/03/28 10:58:48

    下がるかもって不安を感じる日々ですか。

  17. 38242 匿名さん 2020/03/28 11:01:15

    根負けした方が負け?

    自分はもう勝っているけど

  18. 38243 匿名さん 2020/03/28 11:02:56

    勝った状態
    500万円得した

    負けた状態
    500万円損した

    まあどっちでもいいけど。。。

  19. 38244 匿名さん 2020/03/28 11:30:14

    ってか、都内の感染者ドンドン増えているし、院内感染とかも報告されてきて、隔離施設や臨時の病棟とか必須の状況。

    早く行政には動いて欲しい。

  20. 38245 マンション検討中さん 2020/03/28 11:35:48

    >>38233 マンション検討中さん

    あなたこそ関係者でしょ!

  21. 38246 匿名さん 2020/03/28 11:52:44

    行政に動いてもらって明日からは感染者ゼロにしてほしい。効果的な動き方のアイデアは全くないですが。

  22. 38247 匿名さん 2020/03/28 11:56:43

    雨と雪ですから、土日は大丈夫でしょう。

  23. 38248 匿名さん 2020/03/28 11:57:16

    >38246

    東京と千葉だけで過去最多を超えてる。

    【速報】東京の感染者 1日で最多63人
    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200328-00000045-jnn-so...

    千葉で新たに57人の感染確認 東庄町の障害者福祉施設
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355503

  24. 38249 匿名さん 2020/03/28 11:59:41

    >38247

    検査して陽性が確認されるのは感染して2週間後くらい。

  25. 38250 マンコミュファンさん 2020/03/28 12:01:25

    デペはさすがコロナ前の価格での契約を解除したくないでしょう

  26. 38251 マンション検討中さん 2020/03/28 12:16:43

    ここを隔離施設にできるかどうかは、東京都が全て握ってる様ですね。法的に購入者に断る権利は無いようです。住人版にエビデンスが出ています。
    小池知事もさすがに法的に間違った事は思いつきで発言する訳無いだろうから、すでに水面下ではここをサナトリウムにする計画は確実に動いていると思います。

  27. 38252 匿名さん 2020/03/28 12:16:43

    だよね!

  28. 38253 マンション検討中さん 2020/03/28 12:20:08

    ハルミフラッグが隔離施設にされる?新築の大島てる物件はさすがに笑うしかないでしょ。

  29. 38254 匿名さん 2020/03/28 12:20:52

    まだ何も正式発表されてないのに弁護士とか言ってる人がいて笑えるw
    いま動いたら逆に不利になるだけだろ、隔離施設って言われてから動かんと
    引渡し遅延だけなら倍返しは無理で良くて契約白紙撤回。でも隔離施設化ならある程度補償を取れる勝ち目はある

  30. 38255 匿名さん 2020/03/28 12:24:37

    隔離施設になったら手付金倍返しだから儲かる1000万円は何に使おうかな?

  31. 38256 マンション検討中さん 2020/03/28 12:45:19

    >>38255 匿名さん
    手付金倍返しはデベに100パーセント過失がある際に出される手段。今回はデベに過失は一切無い。
    手付金半額返金できればいい所かと思います。
    デベもある意味被害者ですから、今回の資産価値大幅下落で身銭を切る必要もないと思います。

  32. 38257 匿名さん 2020/03/28 12:48:14

    誰がなんと言おうと倍返しを確信してるので何言われてもいいですよ。

    まあ半額返金でも別にどっちでもいいですがね。

  33. 38258 匿名さん 2020/03/28 12:48:56

    キャンセル手付金没収なし、キャンセルしたい方はどうぞ
    景気対策を兼ねて銀座まで地下鉄を5年以内に開通確約

    これでいかがでしょうか?

  34. 38259 匿名さん 2020/03/28 12:51:53

    いいんじゃない?
    貴方が地下鉄をひくの?

  35. 38260 匿名さん 2020/03/28 13:00:49

    >>38259 匿名さん
    小池

  36. 38261 マンション検討中さん 2020/03/28 13:02:34

    地下鉄欲しかったら湾岸嫌いの小池は下ろさないとね

  37. 38262 匿名さん 2020/03/28 13:02:57

    貴方が小池を説得するの?
    やってみな

  38. 38263 マンション検討中さん 2020/03/28 13:03:53

    >>38258 匿名さん
    それでもサナトリウム跡地、オリンピック選手のラブホ跡地は嫌だな。坪150くらいなら考える。

  39. 38264 通りがかりさん 2020/03/28 13:03:58
  40. 38265 匿名さん 2020/03/28 13:05:15

    坪150に100年後ぐらいにはなるんじゃない?
    長生きしてね

  41. 38266 匿名さん 2020/03/28 13:06:41

    Yahooのページみたよ。
    牧野さんの記事なんだね爆笑

  42. 38267 匿名さん 2020/03/28 13:08:07

    牧野、榊みたいな嘘つきは罰したいな。嘘つき防止法律ってないの?

  43. 38268 匿名さん 2020/03/28 13:08:41

    その名もコロナフラッグ

  44. 38269 評判気になるさん 2020/03/28 13:08:56

    >>38264 通りがかりさん
    わろた

  45. 38270 匿名さん 2020/03/28 13:10:27

    牧野は嘘つき

  46. 38271 マンション検討中さん 2020/03/28 13:12:31

    日本を救ったマンションとして活躍して!

  47. 38272 匿名さん 2020/03/28 13:12:51

    地下鉄はムリなので、ミニレールでいいですかね。

  48. 38273 匿名さん 2020/03/28 13:15:10

    あれっ、小池を説得してくれるってよ

  49. 38274 匿名さん 2020/03/28 13:16:48

    >>38272 匿名さん
    BRTあるからいらんのんとちゃうか

  50. 38275 マンション掲示板さん 2020/03/28 13:16:57

    普通に考えると引き渡し間に合わなそうですね
    引き渡すべきときに引き渡せないと手付倍返しですか
    いいなぁ

  51. 38276 匿名さん 2020/03/28 13:17:59

    おい、小池!

  52. 38277 マンション検討中さん 2020/03/28 13:19:47

    一時はオリンピック選手村跡地、湾岸沿いということでブランドのあるキラキラしたイメージでしたが、この1ヶ月ほどで大きくイメージが落ちてしまいましたね。残念なマンションの代表のようになってしまいました。
    サナトリウム跡地なんてなると、武蔵小杉の糞尿逆流よりもタチが悪いです。

  53. 38278 匿名さん 2020/03/28 13:19:59

    手付金倍返し!
    宝くじが1000万円当たったようなもんるんるん

  54. 38279 匿名さん 2020/03/28 13:20:49

    ルンルン

  55. 38280 匿名さん 2020/03/28 13:41:51

    >>38278 匿名さん
    これ仮に購入者でユニオン組んで裁判したとして、判決まで持ち込んでも倍返しまでは取れんと思うよ
    せいぜい取れたとして100万がいいとこ

  56. 38281 匿名さん 2020/03/28 13:45:11

    あなたの根拠ない予想はどうでもいい

  57. 38282 匿名さん 2020/03/28 13:46:45

    どっちが根拠ないんだか。。

  58. 38283 匿名さん 2020/03/28 13:53:12

    悔しかったら根拠出して。
    素人さん?

  59. 38284 マンション検討中さん 2020/03/28 13:55:29

    >>38281 匿名さん
    **

  60. 38285 マンション検討中さん 2020/03/28 13:56:09

    >>38280 匿名さん

    バーカ

  61. 38286 匿名さん 2020/03/28 13:56:29

    ミンミン

  62. 38287 匿名さん 2020/03/28 13:56:52

    マンマン

  63. 38288 販売関係者さん 2020/03/28 14:02:46

    せっかく作ったんだから隔離病院にしてほしい。

  64. 38289 周辺住民さん 2020/03/28 14:17:10

    ガンガン

  65. 38290 周辺住民さん 2020/03/28 14:19:55

    残念ながら晴海フラッグの魅力は1bitも感じでいませんでした。。

  66. 38291 マンション検討中さん 2020/03/28 14:24:07

    ららぽーとの従業員からコロナ出てたけど、隠蔽してるって告発が出てるね。やべえな、三井。

  67. 38292 マンション検討中さん 2020/03/28 14:29:32

    ららぽは半分生活基盤だから
    閉まったら周辺住民が困ります

  68. 38293 匿名さん 2020/03/28 14:35:08

    コロナ感染者増えたら確実に隔離施設になるな。感染拡大国はベッドがたりてない。ここほどすぐ使える陸の孤島は他にない。

  69. 38294 匿名さん 2020/03/28 15:05:57

    >>38283 匿名さん
    相手も弁護士立てて争ってくるからに決まってるでしょw 大手デベのお抱えエリート弁護士対有象無象集団の二流弁護士の構図になるのが見えてる
    あくまで感染症対策でデベは悪く無いし、900件に倍返ししたら大変なことになるから全力で抵抗してくるに決まってる。裁判は長期化間違いないし、居住者は大集団だから意思の疎通取るの難しいで
    かかる時間と手間と費用考えたら白紙撤回で収めるのが何倍もマシ

  70. 38295 匿名さん 2020/03/28 15:11:09

    900件の倍返しは大変なこと

    あなたの主観だよ。
    デベにとっては大したことではない。

  71. 38296 匿名さん 2020/03/28 15:11:39

    何のことかとヤフーで調べたら、この話題ですか。
    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200327-00434681-fnn-so...

  72. 38297 匿名さん 2020/03/28 15:12:13

    簡単に弁護士立てるなんて考えない方が良い、余計に泥沼に足突っ込むだけ
    社会的には感染症対策なんだからデベや都に理があるし、そんな時間掛けて争うならさっさと白紙にして次探した方がいい。合意無ければ手付は返して貰えないし、倍返しないからって白紙拒否したら結着着くまで手付は預けたままになる。
    争って倍返し勝ち取るまでの時間で、他の物件に投資した方がリターン高くなるよ、無かったことになるならそれで収めた方が結果的には利口

  73. 38298 勝どき 2020/03/28 15:12:35

    コロナで小池知事を訴えてやる、とかいう意見あるけど、知事は「組織委」に理解を得る、と言ってます。訴えるならIO Cにしてね。田舎からきて東京で騒いで都民の税金使わないようにね。それが嫌なら田舎にお帰り。

  74. 38299 匿名さん 2020/03/28 15:13:10

    >>38295 匿名さん
    それこそあなたの主観では?

  75. 38300 匿名さん 2020/03/28 15:22:20

    あの三井の杭打ち問題とは状況が全く違うからな、あれはデベか完全に悪かったけど、今回は違う。
    倍返しの勝算無いのに喚いて大事にしたところで、結局損するだけ

  76. 38301 匿名さん 2020/03/28 15:30:21

    >39300

    勝てる見込みがあるとしたら選手村としての貸借期限。延長を認めるってところにデベの判断が入る。特措法が発動して命令だったら勝ち目はない。

  77. 38302 匿名さん 2020/03/28 15:32:14

    まあ痛み分けで手付金返還がメインシナリオ。
    倍返しはラッキーくらいでしょう。
    何も無く契約者泣き寝入りはさすがに泥沼裁判化するので、やりたがらないでしょうな。

  78. 38303 匿名さん 2020/03/28 15:37:57

    >まあ痛み分けで手付金返還がメインシナリオ。

    それは客側にとって最高のケース。
    何もナッシングがメインシナリオ。

  79. 38304 マンション検討中さん 2020/03/28 15:47:04

    弁護士と相談した方が良いと思いますよ。どこまで攻めるか、どこで手を打つかはご自身の判断ですから、弁護士を起用したからと言って最後の最後まで戦い続ける最終決定ではありません。

    デベも見て書き込みを行うような掲示板でそんな大事なことを相談しない方が良いですよ。

    38297だってどこの誰が書き込んでいるか分かりませんよ。

  80. 38305 マンション検討中さん 2020/03/28 16:04:21

    どっちにしろコロナ終息しなかったら暴落するんだし、協力して暴落する道を選んで

  81. 38306 匿名さん 2020/03/28 16:13:21

    信じられない発言が多いですね
    お金より人命でしょう
    救世主になれるかもしれないのですよ
    あなた方が犠牲になることによって日本が救われるかもしれないのだから
    みんなで協力してこの危機を乗り越えていきましょう!

  82. 38307 匿名さん 2020/03/28 16:22:04

    >>38304 マンション検討中さん
    今回は争うなら購入者でユニオン組む形になるのでは? 係争になったら裁判所からもある程度纏って提訴するよう言われるので、ユニオン組んだら意見が割れるから泥沼一直線

  83. 38308 マンション検討中さん 2020/03/28 16:23:04

    >>38306 匿名さん
    コロナに限らず、常に世界には飢餓やウイルスに苦しんでいる子供達がいます。
    どうぞ給料の半分だけでもユニセフ、セーブザチルドレンに寄付頂けると助かります。
    38306救世主様お願いいたします。

  84. 38309 匿名さん 2020/03/28 16:30:13

    >>38307 匿名さん
    今回は900件相手だから、大事になるようならデベ側も個別では対応しなくなる。自然と集団で戦う流れになりますよ、三井の杭打ちの時も結局住民側とデベ側で二つになったし
    個別で弁護士立ててもどこかで集団案件に入らされるのがオチ、自分だけ適当なとこで手打ちはできない

  85. 38310 マンション検討中さん 2020/03/28 16:33:23

    >>38301

    裁判の勝ち負けの問題ではないでしょ(^^;

    デベが恐れているのは係争等による泥沼化、イメージの悪化
    長引かせれば長引かせるだけ話が大きくなる

    なので普通は契約書に記載されている売主都合による手付金倍返しでの契約解除以外の選択肢がないと思うんだけど。

    間違ってる?

    手付金倍返しが契約書に記載されていればだけど。

  86. 38311 匿名さん 2020/03/28 16:37:33

    >>38310 マンション検討中さん
    むしろ疫病による不動産への影響は判例に無いから、裁判になる可能性高い気がしますが…
    デベも慈善事業じゃないですし、逆に今回のケースで揉め事にしてイメージ悪化する可能性あるのはどっちもどっちかと

  87. 38312 マンション検討中さん 2020/03/28 16:48:47

    >>38311
    投資家や手付金を気にしない人はイメージ悪化して嫌なら手付金放棄するか売却すればいいだけ
    泥沼化して顧客対応するのは販社であり訴訟対応するのはデベの社員
    連合組んでるから気の遠くなるような調整が必要だし東京都や国まで絡んでくる
    長期化してマンションが売れなかったりイメージ悪化して販売価格が下がるとデベの懐が痛むだけ
    契約者に文句を言わせることなく手切れするしかない
    現状だと突貫で引渡し間に合わせたところで裁判に持ち込もうとする契約者もいるだろうし

    どうかな?

  88. 38313 匿名さん 2020/03/28 16:54:07

    >>38312 マンション検討中さん
    戦うか、戦わないかはデベのトップの判断になるだろうからわからない
    デベも数社いるから連合になるし
    ただ、疫病関連でのこうした不動産トラブルは前例がない、社会的事情を鑑みて免責事項になり得る可能性も否定できないのは事実。
    仮に緊急事態宣言で国家的に収容された場合、白紙撤回が現実的では?

  89. 38314 マンション検討中さん 2020/03/28 16:57:59

    徹底的に倍返しを求めていきましょう。
    いや、倍じゃ生ぬるい。目指せ三倍返しだーっ!!

  90. 38315 マンション検討中さん 2020/03/28 17:06:18

    >>38313
    いや、だから戦うかどうかはデベが判断することではなく訴えられたら戦うしかないんだよ

    非常事態宣言で最終的に責任は逃れられるかもしれないが裁判に持ち込まれることは避けられないよね?
    しかもその裁判って日本で初めての大注目ケースになる。

    今いってるのは最終的な責任がどうとかではなく裁判沙汰になるかどうかの話なのでは?

  91. 38316 匿名さん 2020/03/28 17:10:25

    いよいよ死者が急増してのっぴきならない状態(イタリアのように重い罰則付き、強制力のある外出禁止令が出た場合)に陥った場合、非常時として強制的に収容されて隔離施設になる可能性がある。
    その場合、津波や戦争の時と同じで物件に瑕疵が出ようが何だろうが、国家の存続が優先されるので非常時の免責が適用されるのでは?
    たぶん、イタリアのような状況になったら世論も国の味方に着くし、購入者は争うなら非常に孤独な争いを強いられる
    あくまで現時点の予想だが

  92. 38317 マンション検討中さん 2020/03/28 17:18:16

    >>38316
    国家の一大事だからと個人の資産を簡単に棄損(実際に棄損しているかどうかは問題ではない)できるような社会になるかもしれない裁判になったら契約者の味方につく輩は必ず出てくる。
    下手をすれば野党辺りが大騒ぎして大論争に発展する。というかかなりの確率でそうなる。
    900世帯の契約者の中に一人でも戦う姿勢を持ったものがいれば裁判は避けられない

  93. 38318 匿名さん 2020/03/28 17:33:45

    >>38250 マンコミュファンさん

    この発想はなかった。確かに、デベ視点で見ると、コロナ前価格で買ってくれた人を逃したくないよね。

  94. 38319 匿名さん 2020/03/28 17:40:48

    暗いニュースばかりだから、前向きに行こう!

    https://www.google.com.sg/amp/s/www.bloomberg.com/amp/news/articles/20...

    こんな感じで、このマンションもプロモーションすると良いよ。これで気に入って買ってくれる人も出るかもしれない。

  95. 38320 匿名さん 2020/03/28 17:43:17

    一応、タイトルだけコピペしておきます。

    In Singapore, Quarantine Comes With a Sea View and Room Service

  96. 38321 匿名さん 2020/03/28 17:52:58

    Welcome to quarantine, Singapore-style.

    シンガポールのイメージと相まって、カッコ良い。
    ただ、英語だとしっくりくるけど、日本語で真似た感じにすると、伝わりにくいな。

    おもてなし大国日本としては、ここに滞在することになる方向けの、明るくて、短めの、力強いフレーズが欲しいところ。

    どなたかいいアイデア求むm(_ _)m

  97. 38322 匿名さん 2020/03/28 18:05:51

    >>38317
    論破ですな。
    デベが裁判避けて倍返しか。
    楽しませてもらいましたw
    確かにこれ認めちゃうと今後日本も中国みたいになるしね。

  98. 38323 匿名さん 2020/03/28 19:21:29

    繰り返しになるけど
    結局はデベ次第てことだなー…

    ただ、倍返しって結局デベ側が契約放棄の意思を出す場合って事だけど、
    じゃあその判断をするタイミングって結局いつ頃ってなるんだ??

  99. 38324 マンション掲示板さん 2020/03/28 19:40:46

    900戸で千万ずつ補償金払っても90億
    元々東京都に追納しなきゃなんない超過利益200億あるんだからデベにとっては許容範囲
    手付倍返しを避けるために選手村使用更新しないという決断はできないでしょう

  100. 38325 匿名さん 2020/03/28 19:54:32

    デベは手付金が惜しいとは思ってないでしょ、
    少なくとも引き渡しまでの期間で準備できる可能性が残されている限りはデベ側から言ってこないんじゃ?
    例えば、隔離施設として使用はするんだけど延期したオリンピックが結局中止とかになる場合ならどうだろう。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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