東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 37699 マンション掲示板さん 2020/03/26 12:36:31

    >>37697 マンション検討中さん
    そうですか?それで怒るのは既に購入した層だけで、現在検討中の人は、一年延期を許容できるなら買う。出来ないなら買わない。そこがメインの判断材料じゃないですか?
    現在検討中、それからこれから検討する人に対して、デベが購入者には残念ですが延期になりましたが契約書の履行をお願いしています、との説明をしたら、あーかわいそうに。運が悪かったね。でもまあ今回の件は誰も予測できなかったしね。と思うくらいですよ。
    yahooニュースにはその対応に肯定的な記事と批判的な記事、購入者の責任の記事が1/3ずつ、って所じゃないですか。

  2. 37700 マンション検討中さん 2020/03/26 12:37:21

    デベの最大目標は、この後いかに全室完売させるか。

    そのための戦略には、肉を切らせて骨を断つの選択を選ぶこともある。
    つまり目先の銭は払ったり、価格を下げてでも、完売を目指す行動にでるはず。

    売れ残りリスクを避けるためにも既契約者に不利な対応はないと思われる。これからのリセッションを前提とすると、住不戦略の売れ残りを抱えられる戸数ではない。

  3. 37701 マンション検討中さん 2020/03/26 12:38:53

    >>37699 マンション掲示板さん
    それってコロナが今年だけの前提置いてるよね?

  4. 37702 匿名さん 2020/03/26 12:45:53

    >>37701 マンション検討中さん
    確かに…
    印鑑押せないわ

  5. 37703 匿名さん 2020/03/26 12:47:29

    オリンピック延期で話題になって、マンション検討したこともない人が評論家気取りで面白い。

  6. 37704 匿名さん 2020/03/26 12:59:58

    そりゃ、高みの見物は面白いだろう。野次馬がわんさか湧いて出てる(笑)

  7. 37705 匿名さん 2020/03/26 13:01:04

    >>37694 マンション掲示板さん
    JVだけど実質責められるのは三井。自分が他物件の住友の担当者だったら「フラッグの件は三井さんが仕切ってやったんですよ。うちは契約者のことを考えましょうって主張したんですけどね。あれは酷いですね」ってネガティブキャンペーンすると思う。

  8. 37706 検討板ユーザーさん 2020/03/26 13:03:46

    >>37701 マンション検討中さん
    勿論白紙に戻す場合も、契約者そのままにする場合もコロナ収束する目処が立たないと売れませんよ。オリンピックだって出来ないですからね。
    手付金返したら少なくみて一世帯300万、900世帯で27億。27億の経常利益減らして、倍返ししたら更に27億の損失?
    50億弱入ってたとしても、一体維持費抜いたらいくら余ってるんでしょう。
    手付金返さないでコロナの収束を待って、コロナが大丈夫になったら二期から入居時期を定めて売れば余計な損失もかからずそれでいいのでは?
    最初に言った通り白紙に戻してもコロナ収束するまで入居時期も示せず売れないですからね。

  9. 37707 匿名さん 2020/03/26 13:15:58

    手付金返還なんてあるわけない。隔離先施設として使用され、五輪選手宿に使用され、突貫で納期引き渡しされ、ある意味レガシーでしょ、他には無いよ。誇れる物件!!

  10. 37708 匿名さん 2020/03/26 13:21:07

    >>37706 検討板ユーザーさん
    手付金は預かってるだけだから、返還は損失じゃないだろ。経常利益ではなく特別損失だから税引前利益な。そこから税効果があるから実質損失は7割くらい。
    デベ10社の利益合計が1兆円あるとすると、倍返ししたとしても極僅かな金額で済む。

  11. 37709 マンション検討中さん 2020/03/26 13:23:58

    >>37706 検討板ユーザーさん
    初心者なのでアホな質問だと思いますが、手附を返したからといって経常利益が減るものでしょうか?
    簿記3級レベルの浅い知識では、手付の返還はB/Sの動きであり、P/Lは何ら変わらないと思うのですが。。。


  12. 37710 匿名さん 2020/03/26 13:44:43

    >>37709 マンション検討中さん

    手付金放棄なら収益、返還なら預り金の戻し。損失にはならない。加算金あれば損失。

  13. 37711 匿名さん 2020/03/26 13:46:09

    >>37707 匿名さん
    ネガガンバレー!

  14. 37712 匿名さん 2020/03/26 14:11:28

    >>37705 匿名さん
    レピュテーションはコーディネーターかもしれないけど、多数の空室の管理費等ランニングコストはこの土地のJV連合で負担し合うのでは?
    だったら早く売り捌きたい経営心理は働くと思うけど。

  15. 37713 eマンションさん 2020/03/26 14:17:57

    >>37709 マンション検討中さん
    いいえ、あなたの知識が正しいです。

    >>37706がよくわかってないおばかさんなだけ。いるよね、知性がないのに知識があるふりしちゃうヤツ。

  16. 37714 マンション検討中さん 2020/03/26 14:24:45

    失業保険件数、最悪なのに米株上昇。
    スタグフレーション来るぞ

  17. 37715 職人さん 2020/03/26 14:28:25

    >>37701
    来年も新型コロナウイルスが終息していなかったら、
    問題無く、選手村は空いているので、問題無いですよね?
    あの土地は、封鎖するにも楽ですし…

    オリンピック中止か、東京2028なら別の話になりますが…

  18. 37716 マンション検討中さん 2020/03/26 14:44:48

    前途多難だね。改めて公式サイトを読んだけど記載されてるものが実現されるか怪しい気がする。
    物件自体には何の問題もないだろうけど、共用設備や街作りは削減、延期されるものがありそう。
    景気悪化したり販売不振になれば物件以外のところでコスト削らないといけないだろうし

    行政を巻き込んだ街作りはオリンピックの延期、コロナ対策で予算の優先度を変えざるをえないだろうし計画縮小とか延期になるものが必ず出てくる。
    物件がまともでも閑散としたしょぼい街にな可能性があるかも?

  19. 37717 匿名さん 2020/03/26 14:52:07

    >>37716 マンション検討中さん
    行政がやることだから普通に計画通りになるだろうね。
    むしろこの状況なら景気刺激策で地下鉄構想が早まる可能性の方が高いかな。

  20. 37718 匿名さん 2020/03/26 14:56:01

    ないない(笑)

  21. 37719 匿名さん 2020/03/26 14:56:51

    >>37715 職人さん
    空いてるってことはその維持費は誰が払うのですか?ここの持主JV連合でよね。

    早く売り切らないとJV連合の損失拡大。少なくとも売り切る目処を作らないと。
    そのためには既契約者の契約一斉解除、そして販売価格の大幅値引きしかない。そもそも大幅利益を見込むプロジェクトだから多少の一時損失、一時経費は耐えられる。

    小中学校も開校遅れそうだし、このままだと販管費だけ嵩んで多くが売れ残る可能性がある。
    何とかしないと。

  22. 37720 マンション掲示板さん 2020/03/26 15:11:21

    マンション価格が下がるっていってる人いるけど、本当に下がるのか?!コロナで資材不足人材不足になるから新築の供給自体暫く止まるんじゃないかと考えてる。そしたらすでに途中まで作っている物件を高値で売って儲けるしかないんじゃないか?安くするよりもっと付加価値付けて当初の予定通り売り切る。そういうシナリオもあるのでは。
    付近のパークタワー勝どき、豊海、月島の開発も併せて検討している身としては今後の新築計画が凍結になる可能性が高いと見て真剣に行方を注視している。

  23. 37721 匿名さん 2020/03/26 15:21:27

    数年前だって不景気で港区も坪250だったでしょ。景気が悪化すると真っ先に下がるよ。

  24. 37722 匿名さん 2020/03/26 15:30:09

    正直、通勤可能なファミリー向けマンションなら、家賃6万からある。最悪、どうにでもなる趣味嗜好品なんだよねマンションって。

    よって値段は倍にもなるし半値にもなる。
    消費マインドが低下すると、記憶から消えるというか、家を買う選択はなくなるよ。

    表札もないし、駐車、駐輪場、管理費、修繕費やら買っても賃貸より賃貸感がひどいマンションは特に。必要ないと考える人が増えてしまう。

  25. 37723 匿名さん 2020/03/26 15:31:09

    いろんな意味でフラッグですな

  26. 37724 マンション検討中さん 2020/03/26 15:31:53

    世界中にばら撒いたコロナは来年も生き残ろな。
    再延期リスクはつきまとう。

  27. 37725 マンション検討中さん 2020/03/26 15:33:19

    >>37721 匿名さん

    港区新築で坪250ってマンション名は?

  28. 37726 匿名さん 2020/03/26 15:37:56

    そりゃ、港南とか、湾岸にたくさんあるだろ。
    あの住友のワールドシティタワーズでさえ、
    坪270ぐらいだった。

  29. 37727 匿名さん 2020/03/26 15:49:41

    熱い缶コーヒー100円って尾崎の世界やな。まぁじっと待っとったらいい。

  30. 37728 匿名さん 2020/03/26 17:31:46

    晴海ブラック。さようなら。本気で買うつもりだったけど、今は本当に買わずに済んで良かったよ。

  31. 37729 匿名さん 2020/03/26 20:26:28

    管理費1年分支払っても手付金よりずっと少ない金額。
    だから契約者に手付金倍返しなんてあり得ない。
    完成遅れ分に経費を支払っても倍返しにメリットない。
    だって今となってはお荷物かもしれないハルミフラッグの押し付け先を逃すわけないわ

  32. 37730 匿名さん 2020/03/26 21:20:01

    >>37729 匿名さん

    デベは引渡し日までに引き渡せば良いからね。
    他の物件を遅らせてでも、売れた900に引き渡すでしょ。

  33. 37731 マンション掲示板さん 2020/03/26 21:37:50

    ここそんな執念でネガ張り付くほど価値あるか?

  34. 37732 匿名さん 2020/03/26 22:19:52

    港区で田町駅に近いキャピタルマークタワーは新築時は坪単価220万円でしたよ。本来は港区でもこの程度です。徒歩だと往復1時間弱かかるこの物件は坪単価120万円くらいが適正ですよ。
    半値以下の価値しかない。

  35. 37733 匿名さん 2020/03/26 22:26:57

    本来はって?
    本来は日経平均は10000円程度なんですよ。とか?

  36. 37734 マンション検討中さん 2020/03/26 22:30:23

    本来が再開発前・新駅もできる前の時間に停まってらっしゃるんでしょうかね。

  37. 37735 匿名さん 2020/03/27 00:05:43

    >>37731 マンション掲示板さん

    契約通り引き渡すのがネガってどんなマンションだよ笑

  38. 37736 匿名さん 2020/03/27 00:12:53

    >37730

    それやるとこれから契約する人は、既に入居済みで新築気分を味わえなくなる。果たしてそれで売れるか。

  39. 37737 匿名さん 2020/03/27 00:48:03

    >>37729 匿名さん
    だからそれじゃ完売しないだろって
    在庫どうするんだよ
    頭悪いな

    一年延期すればオリパラ開催する前提で考えるなよ

  40. 37738 匿名さん 2020/03/27 00:53:51

    せっかく頑張って売りつけたものは逃さないよ。
    販売だって販売費用がかかっているんだし。

  41. 37739 匿名さん 2020/03/27 00:55:45

    在庫は時間かけて売ればいいのよ
    なにも一斉入居させる必要ない

  42. 37740 匿名さん 2020/03/27 00:58:36

    >37739

    売る側としては一斉に引き渡しをして代金回収ってのが目論見のもとに青田売りする。時間かけても問題ないのなら完成売りのほうが、現物見れるし購入者にはメリットがある。

  43. 37741 匿名さん 2020/03/27 00:59:17

    >>37738 匿名さん
    900戸のうちキャンセルしない人だけが利益。
    残りの2000戸は抱えるんだな。

    あなたが経営してたらリセッションきたら会社すぐ潰れるわ。

  44. 37742 匿名さん 2020/03/27 01:00:12

    >>37739 匿名さん
    隣の工事音、重説にないよね。

  45. 37743 匿名さん 2020/03/27 01:04:32

    今回多くの不動産屋が倒産に追い込まれるだろうけどね。
    リートの値下がりみればわかるでしょう。

  46. 37744 匿名さん 2020/03/27 01:07:27

    契約者のあせりは煎じ詰めると

    「不動産価格の値下がり(これ確実だけど)」

    に尽きるな

    だからごちゃごちゃいっちゃう

  47. 37745 匿名さん 2020/03/27 01:17:37

    買いたい人がゼロで、売りたい人が毎日どんどん増えていく。経済的打撃で、加速し、破綻した個人と企業がぶん投げ大バーゲンセール。

    しかし、それでも売れない。

    港区湾岸の坪250タワマンだって世界最長販売記録を更新、ワールドシティタワーズ完売まで7年、買い手不在は恐ろしいわけ。

  48. 37746 匿名さん 2020/03/27 01:22:49

    そりゃ担当者に八つ当たりしたり
    掲示板でいろいろ言いたくもなるでしょう。
    わかるわかる。

  49. 37747 匿名さん 2020/03/27 01:25:22

    お前ら毎日毎日暇なんだな、テレワークの弊害もこういったところに出てくるw

    コロナが終息して五輪の日程が決まらないことにはデベも動きようがないし、
    現時点でアナウンスできることは何一つない。
    二期(サン一期)も当面延期だろうし、できることもやることもないだろう。

  50. 37748 匿名さん 2020/03/27 01:26:50

    そのとおりよ。だからデベもまずリストラだよな。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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