東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 11:36:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 37540 匿名さん 2020/03/25 08:21:28

    >>37538 匿名さん
    通常判断ならインフラ皆無のところに進んでマンション建てない、ってことでしょ

  2. 37541 評判気になるさん 2020/03/25 08:22:38

    仮に1期分は2023年に間に合っても小中学校は絶望的,遠距離通学になるだけでなく1年後に転校というのは子供に気の毒・・・

  3. 37542 匿名さん 2020/03/25 08:26:34

    ね。
    誰でも飛びつくよ。
    飛びついた結果がこんな事になるとはね..
    とんでもなく美人なホステスに散々貢がされた挙句結局おててすら繋いで貰えないままボロ雑巾のように捨てられるおっちゃんの人生体験真っ只中よ。泣

  4. 37543 マンション検討中さん 2020/03/25 08:31:28

    リートが下がったって大騒ぎしてたネガの人達、いなくなりましたね…

  5. 37544 匿名さん 2020/03/25 08:33:54

    リートおじさんは波に呑まれて溺れちゃったんじゃないの。

    ここで散々みんなのことバカにしてたからバチが当たったんだよ。

  6. 37545 マンション比較中さん 2020/03/25 08:36:38

    晴海フラッグの売れ行き。
    PARKVILLAGEのC棟のデーターを引用。
    売り出し戸数129戸に対して申し込みは559件。
    抽選アリが41戸
    倍率の詳細は64倍1戸~2倍22戸
    抽選で売れた部屋41戸に対する申し込み合計が501件なので抽選無しの部屋で売れた戸数は58件
    つまり全員が契約したとして99戸が売れたという事になる。
    という事はPARKVILLAGEのC棟の1次1期の販売率は76%となる。
    実際はローン特約、買い替え特約等で契約に至らないというケースがあるので7割前後が1次1期の販売数だろう。
    ところが現在は募集合計940戸に対して893戸が販売済との事なので95%の販売率になる。
    どういう営業努力でこの20%を埋めたのかも気になるのだが、4145戸の総戸数に対して一番売れる1次販売で余りが出ているので、全体の半分も売れないだろうと思う。

    念の為抽選詳細も載せておく。
    2倍:22戸、3倍:10戸、4倍 5戸、5倍:3戸、6倍:3戸、7倍:7戸、8倍:8戸、9倍:1戸、10倍:1戸、11倍:1戸、13倍:1戸、20倍:1戸、24倍:1戸、28倍:1戸、40倍:1戸、42倍:1戸、64倍:1戸

  7. 37546 匿名さん 2020/03/25 08:37:45

    櫻井さんの記事は説得力があるわ。
    この時期にわざわざ書き下ろすぐらいだから
    デベに取材済みの内容じゃないのかな?
    本決まりの連絡の前にある程度の情報を契約者側にリークしておくってことで。

  8. 37547 匿名さん 2020/03/25 08:43:27

    リートは半値からの反動買。株もそうだが実体経済は悪化するので、いずれ下落する。
    いまの相場は上下とも片道切符だから、下落したら大幅安になる。

  9. 37548 匿名さん 2020/03/25 08:48:59

    >>37531 検討板ユーザーさん

    そうそう。
    タワマン南向きに住み始めてから、日光過敏症になった。
    遮光カーテンを閉めっぱなしの生活。

    アレルギー体質気味の人、気をつけて!

  10. 37549 匿名さん 2020/03/25 08:49:43

    この記事にどおりになるんなら
    契約者ももう一言も文句はいえないよな。
    入居は遅れないんだし。
    しかしあれほどの大騒ぎは何だったんだろうな。

  11. 37550 匿名さん 2020/03/25 08:53:24

    抽選日にテレビ取材が殺到し、当選した人が、自慢げにインタビューに答えていましたね。

    今思うと………………

  12. 37551 匿名さん 2020/03/25 09:11:05


    百合子ちゃん、オリンピックのことで頭がいっぱいで対応遅れたか。ロックアウトの可能性言及するなら、大阪や兵庫のように3連休の前だよな。

    【速報】東京で新たに40人以上感染 1日の感染者数 大幅更新

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200325-00434513-fnn-so...

  13. 37552 周辺住民さん 2020/03/25 09:15:24

    大阪は救急車頻繁に走っていますよ。。近畿周辺にコロナウイルス広がっているのは大阪が原因だと思う。。大阪府知事?はコロナウイルスは何にも問題ないネットの情報はデマといっていたが、嘘。大阪は働き盛りの人も孤独死する社会。民営化、業務委託、協賛等と称し特定の背景を持つ人達に利益供与している。不正だらけ。。

  14. 37553 匿名さん 2020/03/25 09:16:38

    いやいや、でもさ、ここのスレ見てるとなーんでこのリセッション目前のこの時期に物件契約するに至っちゃたんだよーついてないよーて何故かマイナスに思い詰めちゃうんだけど現地行ってみ??
    これから世の中の不動産価格ゴリゴリ下がるかもしれない恐怖があるにもかかわらず、引き渡し迫りすぎて突貫内装工事の恐怖とも戦いつつ、引き渡し時に小学校も商業施設もない状態も受け入れなければならないがっかりな展開になるやもわからない。極め付けはフラッグの他の住戸が激安で売られる恐怖も抱えつつ、それでも、いやいや、この子を手放すなんてありえないっしょ!どんなに引き渡し伸びても待つに決まってんでしょ!てなるから。

    会うと手放したくなくなる超絶魅力のある子なのよ。泣
    ドM根性が試されるって訳よー。泣

  15. 37554 匿名さん 2020/03/25 09:30:47

    >>37553 匿名さん
    君の言い回しは変だが、良い物件であることは認める。

  16. 37555 同感 2020/03/25 09:35:55

    >>37553 匿名さん
    同感です!
    このスレ読む度に、やっぱり辞めようかとか、ついてないとか思うんだけど、近くを通る度にキラキラの海が眩しくて、虹橋が近くてキレイで、空も広い、、こんな東京他にないって思う。将来的に地下鉄通してくれたらなぁ。文句言わずに一年くらい待つわー??

  17. 37556 匿名さん 2020/03/25 09:35:58

    >>37543 マンション検討中さん
    リート指数が下がって、実態不動産に波及するまで時差があるよ

  18. 37557 匿名さん 2020/03/25 09:58:55

    >>37548 匿名さん

    ダイレクトウインドウは特にね。西日もキツイ。ここはバルコニー広いから椅子テーブル置けるし最高。

  19. 37558 匿名さん 2020/03/25 10:03:36

    >バルコニー広いから椅子テーブル置ける

    バルコニーって避難経路でもあるので物を置きっぱなしにするのは禁止。モデルルームでそういうディスプレーしちゃってるところもあるけど、そのデベってコンプライアンス意識が疑われる。

  20. 37559 匿名さん 2020/03/25 10:08:11

    景気後退のなか、異次元の金融緩和で資産価格と物価が上がっていくスタグフレーションになりそうなんだけど、どう思う?現金よりも株や不動産の方が有利になるんだけど。

  21. 37560 匿名さん 2020/03/25 10:08:49

    >>37558 匿名さん

    屋外用の軽いから室内に入れたりできるんだよ。出しっぱなしなわけないじゃん。知らないのw

  22. 37561 匿名さん 2020/03/25 10:10:53

    >37559

    既に異次元の金融緩和してるのに物価は上がってない。コロナで失業する人も増えるから起こるのはデフレでしょ。

  23. 37562 匿名さん 2020/03/25 10:12:38

    >37560

    部屋に置いておけないから出しっぱなしでしょ。

  24. 37563 匿名さん 2020/03/25 10:14:34

    株もあがったけど今利益があるのは先週の底値でかったひとだけ。
    大半はそのまえに資金溶かして退場してるわよ。

  25. 37564 匿名さん 2020/03/25 10:19:55

    >>37563 匿名さん
    10年単位の長期運用する余裕がある人は今でも買い時だと思うけどな。

  26. 37565 匿名さん 2020/03/25 10:30:40

    >>37556 匿名さん
    リートは猛烈な勢いで戻ってるから、不動産に波及することないだろうね

  27. 37566 匿名さん 2020/03/25 10:30:54

    >>37545 マンション比較中さん

    このデータって既に販売された全棟分公開されてて手に入るの?

  28. 37567 匿名さん 2020/03/25 10:32:44

    >>37558 匿名さん
    フラッグのモデルルームめっちゃ観葉植物とか置いてたよー
    素敵ですねー言ったら
    バルコニー広めなので色々楽しめますよーとか言ってた気がする

    つまり、バルコニーに物置いてる人に殺意感じるタイプはフラッグ買うと寿命縮まるから買わない方がいいよー!てことだ。

  29. 37568 匿名さん 2020/03/25 10:32:51

    >>37565 匿名さん
    リートもまだ半分戻したくらいだよ

  30. 37569 匿名さん 2020/03/25 10:34:09

    >>37566 匿名さん

    たしかに。
    どこでゲットできるんだ。
    気になる。

  31. 37570 匿名さん 2020/03/25 10:36:07

    爆下げの時に調整なかったから爆上げの可能性あるよ

  32. 37571 匿名さん 2020/03/25 10:37:19

    >>37567 匿名さん

    みんな置いてますよねハンモックとか。ハーブ育てたりしてるし。ハッチの周りには置かないけど。

  33. 37572 マンコミュファンさん 2020/03/25 10:45:46

    椅子置けない狭いバルコニーもあるから。。

  34. 37573 匿名さん 2020/03/25 10:47:44

    >>37571 匿名さん
    うんうん
    置いてる人めっちゃ見かけるー。

    卵型のハンモックみたいなソファとか外用のソファとか観葉植物とか置いてる家めっちゃ見かけるけどバルコニー楽しんでるなーとしか思ったことないやー。
    流石に手摺に布団とかは落ちたら下にいた人の人命どーなるねん!て心の中で呟いてるけど。

    何とも思ったことなかったからここでバルコニーに何も置くなって意見生まれて始めてみてびっくりしたー。

  35. 37574 匿名さん 2020/03/25 10:50:17

    バルコニーって避難経路だから物を置くのって消防法違反。

  36. 37575 匿名さん 2020/03/25 10:53:20

    >>37573 匿名さん

    バルコニー点検の日だけ他の部屋へ移動すればいいしね(笑) おしゃれな家はマストである。逆にせっかくおしゃれな丸見え棟で洗濯物干すのはどうかと思う。

  37. 37576 匿名さん 2020/03/25 10:54:09

    >>37574 匿名さん
    狭いバルコニーで置けないからって僻むなよ。

  38. 37577 匿名さん 2020/03/25 10:55:15

    今ハッチある部屋だからたまに点検の人来るけどハッチ周りに物置かなければあと何も言われたことないよ。
    私は観葉植物置いてる。
    布団は板マンなら気にしないけどタワマンで布団干してるの見ると落ちた時下にいたらヤバそうとは思う。

  39. 37578 匿名さん 2020/03/25 11:11:39

    素敵なタイルを敷いて照明などオシャレなバルコニーを作って椅子に座りながら花火をみることを想像するだけで幸せな気分になります。全く後悔してませんね。迷ってる皆さんも買ったほうがいい。

  40. 37579 マンション比較中さん 2020/03/25 11:35:47

    引き渡しが遅れるのであればキャンセルすれば全額戻ってくるよ。
    未完成物件の販売は特例だから、当然買主は守られた契約になっているからね。
    ただ倍返しは不可抗力の可能性が高いから薄いだろうけど。
    それとは別に不動産は暴落確実だし、周辺設備の整備も遅れるので、大幅な値下げが起きるのは間違いない。
    キャンセルできるのなら、キャンセルして様子を見るのが得策。
    何十倍の倍率を当てた部屋でも空き家だらけのマンションになってしまったら周辺施設が次々無くなるわけだし、デベは大幅値下げに踏み切るから資産価値もガタ落ち。
    キャンセルが得策だろうな。
    問題は無理やり引き渡してくることだけど、全体の完成が無ければ完成と認めないと踏ん張る事が大事だな。
    そうすれば訴訟で大半の部屋が完成してない限り完成とは認めないという判決になるだろう。

  41. 37580 検討板ユーザーさん 2020/03/25 11:43:49

    >>37579 マンション比較中さん

    最後が無理やん。そう言う引き渡しの契約なんやし。

  42. 37581 マンション検討中さん 2020/03/25 11:48:55

    東京から人がいなくなったら、ここも軍艦島みたいになるのかなあ

  43. 37582 マンション検討中さん 2020/03/25 12:05:21

    スーパーなどの出店計画は居住人口を見込んで開店するので売れ残りが多いと開店が遅れる場合があります
    実際うちの実家のマンション敷地内にコンビニが出店しましたが売り上げが想定以下だったらしく一年で閉店しました。

  44. 37583 マンション検討中さん 2020/03/25 12:12:09

    みんなで今回は見送ろうぜ

  45. 37584 マンション掲示板さん 2020/03/25 12:12:13

    >>37579 マンション比較中さん
    こんな一生懸命書いてるのに中身めちゃくちゃで笑える

  46. 37585 匿名さん 2020/03/25 12:42:16

    契約者の部屋だけ先行して突貫工事で期日内に引き渡せれば問題ないんじゃない?区分所有権的に言えば。

  47. 37586 匿名さん 2020/03/25 12:45:23

    >37585

    一部でも入居が始まれば管理費、修繕積立が発生する。未販売住戸の所有者は売主だから、売主に負担義務が発生する。区分所有法的には。

  48. 37587 中古マンション検討中さ 2020/03/25 12:45:44

    築3,40年も経てば、管理が優良とされているマンションでも何らかの不具合があります。資産価値はいずれゼロになります。

  49. 37588 匿名さん 2020/03/25 12:46:15

    緑のおばさん、目立ちたいだけで大衆を煽動するのは良くない。東京劇場はいつ閉鎖するのかな。

  50. 37589 検討板ユーザーさん 2020/03/25 12:58:36

    買えない人が騒いでるなー^_^

  51. 37590 匿名さん 2020/03/25 13:10:40

    日本の九龍城砦になりそうな予感w
    いっそ、そのほうが観光名所になってインバウンドに貢献できるのでは?

  52. 37591 匿名さん 2020/03/25 13:11:38

    第二の多摩ニュータウンだろ

  53. 37592 マンション検討中さん 2020/03/25 13:13:34

    ここって既に2020年に建ってますが、例えば2024年に引き渡された時点での表記は築何年になるのでしょうか?

  54. 37593 マンション検討中さん 2020/03/25 13:17:30

    >>37586 匿名さん
    未販売住戸の管理費と修繕積立金は売主が負担しますが問題は駐車場です
    駐車場代は売主に空き分の負担義務がないのでその分管理組合の収入が激減しますね
    駐車場代は将来の修繕積立金に一部振替えるので長期修繕計画影響します

  55. 37594 検討板ユーザーさん 2020/03/25 13:20:48

    感染拡大で病床足りなくなれば、隔離先として使われそうですね。

  56. 37595 名無しさん 2020/03/25 13:24:20

    令和の安団地
    令和の九龍城
    令和のサナトリウム

    みんなめちゃくちゃやな!!笑

  57. 37596 匿名さん 2020/03/25 13:30:22

    買わない人が騒いでるなー^_^

  58. 37597 名無しさん 2020/03/25 13:38:04

    >>37596 匿名さん
    安団地なんて買わんだろ普通…

  59. 37598 匿名さん 2020/03/25 13:51:50

    >>37596 匿名さん

    スルースキル身につけましょう。勝ち組のリゾートマンションなんですから♪

  60. 37599 匿名さん 2020/03/25 14:51:42

    東京封鎖されて不動産は大丈夫ですか?
    外国人とか大変ですね。

  61. 37600 マンション検討中さん 2020/03/25 17:51:12

    一戸くらいキャンセル出んかなー

    1. 一戸くらいキャンセル出んかなー
  62. 37601 匿名 2020/03/25 18:08:01

    既契約の900戸だけリニューアル工事を先行させるという意見があるが(あの桜井氏含め)売れてる900戸はシービレとパービレの縦一列だったり売れた縦列でも歯抜けがあったりなので売れた部屋だけを先行して完成させ入居させるというのは困難。棟内の緒施設や設備の完成が必要なことも考えれば少なくともシービレ、パービレ全体の完成無しの入居開始はありえないだろう。

    また仮に両棟を無理やり完成させたとしても、学校、商業施設(900戸対象では採算取れない)、BRT運行等関連インフラ開始時期の問題もある。総合的に考えると900戸の先行入居は無く計画全体をどれだけ少ない遅れで済まされるかが課題となるでしょう。


  63. 37602 匿名さん 2020/03/25 18:24:05

    住民版や検討版読んでると
    契約者って入居が遅延して欲しそう
    っていうかそう願ってない?

  64. 37603 匿名さん 2020/03/25 18:31:28

    選手村は未販売の部屋だけ活用する可能性もあるの?
    販売済みのものはバッハさんの配慮で引き渡しを予定通り行いそうじゃないですか。

  65. 37604 匿名さん 2020/03/25 18:47:57

    高倍率を突破して、強運の勝ち組と思っていたのに、
    コロナで不動産価値駄々下がりのうえのオリンピックレガシーもどうなるかとなると
    手付金倍返しで契約破棄に至って欲しいのが本音

  66. 37605 匿名さん 2020/03/25 18:53:15

    倍返し狙い投資家とキャンセル待ちのネガばかり。

  67. 37606 匿名さん 2020/03/25 19:00:18

    キャンセルなんて待たなくても
    次期からは選び放題じゃないかな?
    高倍率になんてならないだろうし、
    下手したら値下がりもありでしょう。
    ただケチのついたマンションだしバス便なので
    買うなら慎重に。

  68. 37607 匿名さん 2020/03/25 19:13:49

    これだけ色々なことが明らかになってきたのに、まだ過剰な装飾に踊らされている人たちがたくさんいることに驚き!!これから10年間悩まされ続けることになっていいのかなぁ?

  69. 37608 マンション検討中さん 2020/03/25 19:22:07

    ここの板の盛り上がりみてるとキャンセル出なさそーだなー
    さっさと抽選してくれれば良かったのに…

    1. ここの板の盛り上がりみてるとキャンセル出...
  70. 37609 匿名さん 2020/03/25 19:32:26

    転売屋じゃなくても抽選に当たった段階で
    2000万ゲットした気でいたと思う。
    ちょっと住んで速攻売って
    値上がり分を頭金にもっといいマンションを夢見ていたはずがこの惨状。
    そりゃ、手付金倍返しを世界の中心で叫びたくもなるでしょう。

  71. 37610 匿名さん 2020/03/25 20:56:28

    >>37560 匿名さん

    軽いガーデンチェア、強風外出中に飛ばされた経験あります。危険。

  72. 37611 匿名さん 2020/03/25 21:02:28

    >>37606 匿名さん

    売れ残り確実だと、何かのテレビで言ってた。

  73. 37612 匿名さん 2020/03/25 21:07:58
  74. 37613 匿名さん 2020/03/25 22:00:31

    >>37610 匿名さん

    神経質な方はマンション向いてないよ。クレームおじさん?おばさん?になって迷惑かけないように。

  75. 37614 匿名さん 2020/03/25 22:14:45

    フライデーの記事、俺でも書けそうな内容

  76. 37615 マンコミュファンさん 2020/03/25 22:26:32

    >>37609 匿名さん
    デベも先行き不安定なのに手付金倍返し?する訳ないですね。
    むしろ手付金回収して儲けようとするのが普通でしょ。

  77. 37616 匿名さん 2020/03/25 22:36:41

    >>37614 匿名さん
    でもそうなりそうだよね

  78. 37617 匿名さん 2020/03/25 23:00:25

    >>37611 匿名さん
    今日の日経でも近い記事。価格は上がることはなさすう。むしろ下がることはある?販売再開時に下がってなければ、それは高値を掴まされたことになりそう

    -----
    五輪延期で注目を集めている晴海の「選手村マンション」。1年程度の延期なら引き渡しが遅れることはなさそうだ。選手村を大会後に1年ほどかけて改装するが、入居は23年3月からで時間的に余裕がある。

    ただ、延期で五輪ムードが水を差され、住宅購入意欲に影を落とす懸念はある。4千戸を超す大量分譲だが、第1期の販売状況から先行きを分析すると「完売できるか微妙な水準」との見方もある。

    選手村マンションの動向は東京の住宅事情を映す象徴だろう。都心のマンション価格が高止まりする一方、22年には生産緑地が期限を迎え、郊外で宅地供給が増える。テレワークの普及で都心居住にこだわらない人が増えれば、都心回帰の流れが転機を迎えるかもしれない。

  79. 37618 匿名さん 2020/03/25 23:19:55

    世界中で不動産が大暴落の最中なんだからしょうがないよ。
    ちょっと笑えたのは住民版で
    オリンピックの延期が決まったのに契約者に連絡がないって騒いでることだな。
    水曜日は不動産屋の定休日だぜ?
    誰でも知ってることなのに休日に連絡してこいと?
    どこまで傲慢なんだろうな。

  80. 37619 匿名さん 2020/03/25 23:27:49

    >>37613 匿名さ飛ばした砲です。

  81. 37620 マンション検討中さん 2020/03/25 23:42:42

    まぁ何もないわけないわなー。

    延期に伴う追加経費は、人件費や施設の維持管理費など多岐にわたる。大会中に選手の宿泊場所となる選手村は、今年末まで都が約42億円で借り上げる契約になっており、担当者は期間を延長するかどうかも含め「今後検討に入っていく」と話す。

    だってさ。

  82. 37621 匿名さん 2020/03/26 00:02:08

    追加負担、都に警戒広がる 人件費や選手村、巨額か 五輪延期
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00000020-jij-pol

    東京五輪・パラリンピックの1年程度の延期が決まった。

    開催に向け再び会場や人員の確保が必要になり、巨額の追加経費が生じる可能性がある。東京都の幹部は「延期で発生するコストを誰が負担していくのか、国や国際オリンピック委員会(IOC)とも議論して考えなくてはならない」と語る。都議会議員も「費用を押し付けられるのではないか」と警戒を強めている。

    延期に伴う追加経費は、人件費や施設の維持管理費など多岐にわたる。大会中に選手の宿泊場所となる選手村は、今年末まで都が約42億円で借り上げる契約になっており、担当者は期間を延長するかどうかも含め「今後検討に入っていく」と話す。

    選手村は大会後にマンションとして分譲するため、入居が遅れると補償問題に発展する恐れもある。大会関係者は「補償も含め新たに生じる経費は総額で数千億円に上るのではないか」と推測する。

    開会中の都議会定例会の質疑では、都議が「費用の検討をしっかり行う必要がある」「都民は懸念している」などと次々と警戒感をあらわにした。

    小池百合子知事は24日夜、追加経費について「協議の場を確保できれば、分担を決めていくと思う」と述べ、政府や大会組織委員会に議論を呼び掛けた。ある都議は「都民だけでなく国民の納得を得た上で、それぞれ応分の負担をしていくことが必要になるのではないか」と語る。 

  83. 37622 匿名さん 2020/03/26 00:12:33

    >>37621 匿名さん
    こりゃ倍返しだな。デベの責任ないかと思っていたけど、期限が決まってるなら延期したら双方合意だから責任出てくるのは明白。逆にこの状況で何の補償もなければ三井物件はもう買えないな。

  84. 37623 匿名さん 2020/03/26 00:21:41

    入居が遅れるとは書いてないぞ

  85. 37624 匿名さん 2020/03/26 00:37:11

    一年後にオリンピックが無事に行われるなら未だしも一年後にオリンピック再度延期でそこから更に一年後なんて事になったら手付け倍返しどころではない保証問題に発展しそう。

    学校に合わせてマンション買う予定だから延期になるということなら他にすぐに入居できるマンション買ったのに。他の条件のいいマンションは既に売れてて買えなかったじゃないの!どうしてくれるのよ!となる人が沢山現れそう。

  86. 37625 匿名さん 2020/03/26 00:41:47

    >37624

    引き渡し遅れの違約でも、手付金の返却と手付金と同額の違約金。結局手付倍返しと一緒なので、とりあえず倍返しの解約せずにギリまで先送りなんて戦略もある。

  87. 37626 匿名さん 2020/03/26 00:49:03

    >>37618 匿名さん
    あの状況で連絡ないんだ。普通の会社なら消費者に連絡するけどな。ピンチの時にこそその会社の力量が問われるが、そこまで回ってないのかな。

  88. 37627 匿名さん 2020/03/26 00:54:59

    >37627

    オリンピックの中止を受けてJV各社で対応を調整して決めてから連絡。ここは単独物件より時間かかるだろうね。それに水曜日がお休みなのはモデルルーム。現場の営業担当が方針決めるわけじゃないし。

    余談だけど、三井は引き渡しとか、アフターサービスの対応、定期点検とかは平日のみで土日対応してくれないよ。会社で点検の度に休みの人がいる。

  89. 37628 匿名さん 2020/03/26 00:55:26

    >>37626 匿名さん
    朝日の電子版にも書いてあるね。

  90. 37629 匿名さん 2020/03/26 00:56:04

    >37624

    機会損失は認められないだろうね。買い手は手付金放棄することで一方的に解約できるわけだから。

  91. 37630 匿名さん 2020/03/26 01:00:50

    普通に引き渡して終わりだよ。
    それくらいのバッファー取ってるし、タワー棟の建設が遅れるだけでしょ。

  92. 37631 匿名さん 2020/03/26 01:33:50

    そうなんだ

  93. 37632 匿名さん 2020/03/26 01:36:38

    百合子ちゃんの権限が及ぶのならここのモデルルームは真っ先に封鎖だろうね。オリンピック延期で不要不急の典型例。

  94. 37633 契約済みさん 2020/03/26 01:44:42

    倍返しはちょっと厳しいかなという印象だね。。
    だけど、仮に倍返しなり訴訟問題に発展することをきっかけとして
    デべらが上から目線の青田売り当たり前の状況を一変してくれるのなら、それは良いことだと思う。
    これまでの間に散々客をなめた売り方してきたけど、今回の一件でいろいろ考えてもらった方が良い。

  95. 37634 フラットさん 2020/03/26 01:52:39

    コロナが東京に蔓延した場合の医療崩壊免れる為の巨大な土地と隔離施設として、オリンピック村が提案の一つに上がっていると、聞きました。
    陸の孤島であり、18000人は収容できる。
    医療施設もある。
    今から作っていたら間に合わない。
    オリンピックも延期になった事だし、本気で考えてみたら?
    ただ、三井不動産をはじめとしてJV10社以上は猛反対するだろうし、購入者対応も大変だけれど、命のが大事。
    でも、そうなった時の資産価値や病原菌の蔓延したマンション…買う人がいるだろうか?

  96. 37635 匿名さん 2020/03/26 01:54:36

    青田売りも、間取り変更とか注文建築に準じた形であればメリットもあるんだけど。これをきっかけにスケルトン売りも出てきたらいいかもね。どっちみちここ、建物はできていて遅れるとしたら内装やり直しの時間の問題だから内装止めてその分価格安くしてあとはご自由にどうぞとか。

  97. 37636 フラットさん 2020/03/26 01:56:07

    >>37634 フラットさん

    朝の羽鳥さんのモーニングショーでも、コメンテーターのあのオバさんが、オリンピック村を隔離施設にしたらいい…と同じ事言ってた。

  98. 37637 匿名さん 2020/03/26 01:56:37

    >37634

    隔離施設ならオリンピック延期で東京ビッグサイトとか夏まで数か月空くよね。

  99. 37638 通りがかりさん 2020/03/26 02:02:32

    売主側から倍返しで解除するメリットはあるのでしょうか?
    延期になろうが債務不履行の違法性は不可抗力条項で免責です。
    住人側ができるのは、売主側がレピュテーションリスクを考慮して、契約上は必要のない補償をする決断をすることを願うだけです。
    倍返しという話とは異なります。

  100. 37639 匿名さん 2020/03/26 02:05:51

    >>37638 通りがかりさん
    今回のケースでは売主が判断する箇所があるから不可抗力にはならないという点がポイント。

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸