物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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36543
匿名さん 2020/03/18 11:29:15
江東区の湾岸が一番ヤバいでしょうね。。壊滅すると思う。
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36544
匿名さん 2020/03/18 11:30:49
ちっちゃな土地に1000世帯なんて、価値も1/1000だという事に気づかなくちゃ。
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36545
匿名さん 2020/03/18 11:35:13
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36546
マンション検討中さん 2020/03/18 11:46:05
>>36510 マンション検討中さん
月10万の維持費は3600万を35年ローン支払いに相当する額
それなら駐車場に管理費無料の戸建を3000万足して購入を考える炊事
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36547
職人さん 2020/03/18 12:16:36
早く落ちるなら一気に落ちる、戻すなら戻すで安定してくれ。こっちが狂乱しそう。
∧_∧
( *゚w゚) ノマノマイェイ!!
( )
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(_)_)
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36548
匿名さん 2020/03/18 12:29:46
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36549
匿名さん 2020/03/18 12:38:59
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36550
マンション検討中さん 2020/03/18 13:01:51
>>36540 匿名さん
夜間の取引なんてあったっけ?
嘘ついたら一気に主張が弱くなるよ。
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36551
匿名さん 2020/03/18 13:20:49
オリンピックの為とはいえ、まったく東京で感染の検査をしないのは問題じゃないのか。
だれ得なんだ?
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36552
匿名さん 2020/03/18 13:30:10
一度上がった地価はなかなか元に戻らないからなぁ。湾岸エリアは私生活において不便どころか利便性の高すぎる土地として、バブル崩壊後の厳しい消費者の目にも割安に映った土地なんだよね。まぁ、利便性が高いとは言い切れない選手村がどうなるかは知らんが。
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36553
匿名さん 2020/03/18 14:00:51
>>36549 匿名さん
本当の富裕層はここ買わない
富裕層じゃない私は検討してました
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36554
マンコミュファンさん 2020/03/18 14:04:47
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36555
匿名さん 2020/03/18 14:06:41
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36556
マンション検討中さん 2020/03/18 14:09:11
マスクがないって騒いでるけど、クソ暑いこれからの季節、誰もしなくなるのが目に見える。
だから、経営者は設備投資の意思決定をしないんだよな
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36557
匿名さん 2020/03/18 14:22:04
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36558
マンション検討中さん 2020/03/18 14:38:41
コロナショックの値下げはいつからですかね?明かに様子見が正解ですよね!ここは!
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36559
匿名さん 2020/03/18 14:43:21
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36560
匿名さん 2020/03/18 14:47:21
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36561
マンコミュファンさん 2020/03/18 14:55:59
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36562
匿名さん 2020/03/18 15:31:10
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36563
匿名さん 2020/03/18 15:49:37
>36558
不動産はすぐには下がらないよ。ここの値下げを期待するなら引き渡し時期待たないと。
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36564
マンション検討中さん 2020/03/18 16:21:27
三井不動産の株価が暴落して、わずか1ヶ月で半値だもんな。
恐ろしくなってきた。
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36565
マンション検討中さん 2020/03/18 16:29:17
住友不動産の株価も1ヶ月で半値。
飛行機が墜落する時でも、ここまで鋭角にはならない。
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36566
匿名さん 2020/03/18 16:34:17
五輪は、結局予定通り開催でしょう。中止はあり得ない。
延期する場合、1年後では日程調整できず、2年後になりそうだが、安倍さんは自分が首相の間に五輪をやりたいはず。延期するなら、自民党総裁任期延長とセットでないと難しそう。
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36567
匿名さん 2020/03/18 16:34:30
>36565
フライトレーダーね。飛行機は降りるときのほうが上がるときよりゆっくり。あと株価は0にならなくても破綻。
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36568
匿名さん 2020/03/18 16:39:35
>36566
自民党総裁の三選を認めるとき改憲を理由にしたけど、それどころじゃなくなって四選の名目がないでしょ。
個人的には平成天皇のお言葉、退位してそれらの行事で改憲を阻むのが目的だったんじゃないかと思う。完全に天皇の政治発言だよね。
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36569
匿名さん 2020/03/18 16:46:17
予定通り決行は絵空事でしょ、世界の代表選考も半分くらいしか終わってないらしい。
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36570
匿名さん 2020/03/18 16:46:32
>36566
アメリカはカナダとの国境を封じちゃった。相当ヤバい状況。ヨーロッパの後はアメリカ。あと、アフリカも広まり始めてる。とても7月までに収束しないと思うけど。
日本も専門家会議がこの1~2週間が山場と自粛要請して、2週間すぎた今週、新規感染者減らないし。
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36571
匿名さん 2020/03/18 21:53:11
2週間詐欺ですよね。
メダリストも、開催は無理 と言い出してる。
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36572
匿名さん 2020/03/18 22:18:10
トランプが株価を上げたが、昨夜の暴落でその全てが失われた。上記にあるように不動産株は短期で半値になり、さらに暴落が続く。
晴海はもともと坪単価180万円の街だから、相場の逆回転で晴海フラッグの契約者は数千万円の損失がでる可能性が高い。デベ倒産も現実となれば、晴海フラッグ自体の完成も危うい。
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36573
匿名さん 2020/03/18 22:30:47
アスリート自身が参加を表明しても、スポンサー企業がそれを阻止するとの見解が多い。契約に巨額を投じてる選手に、感染するリスクがあるから当然です。慎重な選手は、肺にダメージを負うリスクそしてウイルスのキャリア(運び屋)となるリスクを避けるでしょう。運び屋になり得る行為は社会からも非難されかねないよね。
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36574
匿名さん 2020/03/18 23:46:08
もともとたいして高くないのに数千万の損失って
ほとんどタダになるんじゃないの?
まさかタダにはならないでしょう。
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36575
マンション検討中さん 2020/03/18 23:53:12
まあ、どんだけ資本市場が壊れても、先日の投稿によると値下げはあっても5%らしいから気にしない気にしない。
むしろ、こんだけ株が暴落、債券、金も下落する中でも5%しか下がらないHARUMI FLAGって最強の投資先なんじゃないでしょうか。
世界中から投資マネーが集まってむしろ値上がりしちゃうかもね。
契約者の人よかったですね。勝ち組ですよ。
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36576
匿名さん 2020/03/19 00:31:08
>>36575
行間から悲壮感漂いまくってるけど大丈夫?
まあ最大でも手付放棄の損失だから絶望するほどでもない。
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36577
マンコミュファンさん 2020/03/19 00:34:08
>>36576 匿名さん
絶望してるのは投資家のみ。ファミリーは楽しみでしかない。こんな素敵なリゾートタウンができて嬉しい
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36578
匿名さん 2020/03/19 00:40:02
ミニバブル前から4割くらい不動産相場は上がってる。そのレベルまで下がる覚悟をしておいた方がいいかもね。バブルはいつかはじける。
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36579
マンション検討中さん 2020/03/19 00:47:15
オリンピック開催時期延期になれば入居時期も延期になる可能性ありそうですね。
手付金倍返しで儲かるシナリオも考えられますね。
手付金は多めに入れるべきか。。。
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36580
匿名さん 2020/03/19 00:51:43
>>36577 マンコミュファンさん
それな。
投資家の参戦さえ無ければもっと上の階狙えたはずなのに投資家目障り。
投資家さんサヨナラバイバーイ。
投資家さんのお金バイバーイ。
考えてみれば投資目的が減って本気で分譲世帯だらけになりそうなのはいいこと。
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36581
匿名さん 2020/03/19 00:54:03
>36579
延期で倍返しリスクがあったらデベもバカではないから販売を止める。販売を続けていたら、売主に責を帰することではないですっとぼけるつもりってこと。捕らぬ狸の皮算用。
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36582
匿名さん 2020/03/19 00:54:21
>>36579
安倍首相の最近の発言の変化に延期に向けての地ならしを感じる。
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36583
匿名さん 2020/03/19 00:58:03
>>36575 マンション検討中さん
読み間違いしてる様ですが、「5%」は購入時の値引き幅の事ですよね。
資産価値の下落が5%にとどまるなんて投稿は何処にも無いでしょ。そもそも、売る時期によって下落幅或いは値上り幅も異なりますよね。
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36584
匿名さん 2020/03/19 01:01:21
>>36580
実需中心になったらまず投資色の強い都心が下がる、都心が下がったら周辺に波及する。
こういった駅無物件は真っ先に見向きもされなくなる、しかも引き渡しは3年後・・・
戸数が戸数だけに10パー売れ残っても尋常じゃない数だし、金利も不安定。
頼みの綱は減税や金利優遇の政策だけど、もう既にやり尽くした感がある・・・
でも実需で永住なら大丈夫!全く問題ない!
ここを買う層は金融リテラシーも高いだろうし返済計画も頭金も家計も完璧のはず!
せっかく買ったんだから世相に左右されず、今を楽しむべき!
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36585
匿名さん 2020/03/19 01:04:41
>36584
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を保有することってリスクを共にするってこと。
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36586
匿名さん 2020/03/19 01:11:46
資産価値が上がっても売らなきゃ意味無い。
資産価値が下がっても売らなきゃ損失は出ない。みんな何年も住むでしょ。あと80年も生きられないんだから住みたいとこ住むべき。
QOLはどこに住むかにも左右されるんだから資産価値気にせずに住みたいとこ住むべき。
自然豊かでのどかな街が好きなら地方都市へ。
都会が好きなら内陸駅近へ。
あいだ取りたいなら晴海、豊洲、台場、有明あたり。綺麗な海を求めるならハワイやタヒチ。
街並み求めるならヨーロッパ。
自分20代で妹弟いっぱいいるけどこれから家買う世代は自分達の価値観でしか選ばないよ。
資産価値なんて当てにならない。
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36587
匿名さん 2020/03/19 01:15:26
>>36585
その通り!と言いたいところだけど、ローン20万+維持費10万円。
生活費も合わせて4、50万ぐらい夫婦で寝ないで働けば余裕で返せる額だしまあ大丈夫でしょう。
思い描いた未来とは大きく異なるだろうけどさw
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36588
マンション検討中さん 2020/03/19 01:29:38
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36589
匿名さん 2020/03/19 01:46:14
>>36588 マンション検討中さん
相乗り制度、まさにここにうってつけの制度ですね。
フラッグ内のコミュニティネットワークと繋げて利用出来ると面白い。
それから、タクシー運転手のシフト体制の改善が嬉しいですね。
この辺りは、朝、アプリでタクシーを予約するのが大変ですので。
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36590
匿名さん 2020/03/19 01:53:21
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36591
マンション検討中さん 2020/03/19 01:55:35
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36592
マンション検討中さん 2020/03/19 01:57:08
>>36585 匿名さん
今の自分がまさにそうだけど、いつか売るかもと思って買うと賃貸の延長みたいになって、思い切り家を楽しめないというか、愛着が湧かない。資産価値とかいったって、著しく高くなってる駅近買うのは正解なのか?と思う。
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36593
マンション検討中さん 2020/03/19 02:22:24
資産価値のために住みたくもないエリアに住むのは馬鹿だなぁと思う。
かといって、ハルミフラッグを買う人って本当に「ハルミフラッグを買いたい」って人なのかな。
中央区、広さ、価格、この辺で買ってるだけでしょう。
広さは妥協できると思うし(80㎡以上必要な人ってほとんどいないよね)、周辺の価格が下がるなら、ここである必要がない人は多いでしょう。まして駅遠だし。
永住するタイプであったとしても、市況悪化による影響で選択肢が増えるんだから、目配りは必要だと思う。割高で買ってイイコトなんてない。もちろんハルミフラッグに惚れてるなら別にいいけど。
これから買う人は手付金を極力値下げするのがいいですよ。まぁ100万くらいならデベもオッケーて言うと思います。交渉しましょう。
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36594
マンション検討中さん 2020/03/19 02:27:28
一番説得力があったのはマンションデベロッパーに勤務する親族の言葉でした
駅から遠いことで昔ながらの賑わう商店街がない街は確実に将来ゴーストタウンになる
また維持費が高いマンションは老後単身者になると管理費の滞納が極端に増えるので避けた方が良いとのこと
ここ五年ぐらいはデベロッパー社員もマンション購入者が少なく様子見てるそうです
本人は7年前に中央区の馬喰町から徒歩五分に5000万円で3LDKを買って資産維持をしています
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36595
匿名さん 2020/03/19 02:35:41
>36594
7年前だとアベノミクス不動産バブルに支えられてるって面があるけどね。建物は経年劣化するんだから、中古が上がるって今が異常なんだよな。
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36596
匿名さん 2020/03/19 02:48:40
>>35274 匿名さん
>固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
>>35275 匿名さん
>年金って年収に応じるから、関係ないね。
給料上がっても、厚生年金保険料は、56,730円から上は、上がってなかったよ。
だから高給取りほど年金額が多いというのは間違い。もらえる年金の上限は決まっているよ。
だとしたら、年間100万を超える維持費は公的年金だけではやっていけないから、企業年金や個人年金、投資、配当、貯蓄など手立てを考えないといけないよ。
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36597
匿名さん 2020/03/19 02:52:48
>36594 言ってることが全然理解できないけど、そもそも都心部に7年前で買った不動産を今買った時より10%以上資産価値が上がらないと、あなたの選択が間違ったということだよ。
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36598
マンション検討中さん 2020/03/19 02:53:27
-
36599
マンション検討中さん 2020/03/19 02:53:27
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36600
マンション検討中さん 2020/03/19 02:57:15
>>36581 匿名さん
今更商談中のもの止められないだろ。
マスクの販売と違うんだよ。わかるか?
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36601
匿名さん 2020/03/19 02:59:05
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36602
匿名さん 2020/03/19 02:59:42
馬喰町徒歩5分の5000万でも眺望無しなら意味無い
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36603
マンション検討中さん 2020/03/19 03:04:23
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36604
匿名さん 2020/03/19 03:04:56
内陸中古はまず無いわな
売主の購入金額の1/5になるなら考えてもいいけど
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36605
匿名さん 2020/03/19 03:06:34
>>36603 マンション検討中さん
自分は世界のトップオブトップが集まった場所ならいい気が沢山集まってそうだから大歓迎
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36606
匿名さん 2020/03/19 03:07:01
>>36603 マンション検討中さん
本当の意味で新築で入れるのならラッキーかもしれませんね。(ポジ
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36607
匿名さん 2020/03/19 03:08:26
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36608
匿名さん 2020/03/19 03:10:29
私がデベなら新築の価格は落とさない。
中古は知らん
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36609
匿名さん 2020/03/19 03:13:17
>>36594 マンション検討中さん
かといって銀座のど真ん中に住みたいと思うか?
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36610
匿名さん 2020/03/19 03:16:32
>>36593 マンション検討中さん
東京湾の中で見栄えはいいからゴーストタウンにはならないんじゃない?
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36611
匿名さん 2020/03/19 03:34:56
潮見とか辰巳で買えばいいじゃん。
なんでここなの?
そんなに足湯や水素がいいのかね。
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36612
マンション検討中さん 2020/03/19 04:33:13
>>36602 匿名さん
はい
眺望はないですけど隅田川花火大会は見えますよ
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36613
マンション検討中さん 2020/03/19 04:38:45
>>36597 匿名さん
中古で6000万円ぐらいの取引だそうですが
売るつもりは無いそうです
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36614
匿名さん 2020/03/19 04:44:18
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36615
マンション検討中さん 2020/03/19 04:55:28
>>36613 マンション検討中さん
持ってても良いけど絶対自分では住みたくない
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36616
匿名さん 2020/03/19 05:23:16
ネガが持ってくる物件がただのゴミでしかなくて萎える
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36617
匿名さん 2020/03/19 05:49:33
これから、リーマンショック以上の深い闇に向かおうとしている今、
人生最大の買い物である住宅を購入しようとしている方々の考えがわかりません。
ピーク時の不動産相場に比較して割安に値付けされた晴海フラッグ、
確かに、ここ10年の常識から、価格的には魅力的に写りますが、
2年後に、いかに2020年当時の価格がバブルであったか思い知ることになります。
今本当に新築マンションを買うべきが、深く考えましょう。
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36618
匿名さん 2020/03/19 06:05:09
買い煽りは関係者だよ。この状況ならマインド下がるのが普通でしょ。
価格が下がるから待つなんてことされたら大変。
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36619
匿名さん 2020/03/19 06:07:58
>>36617
心配しなくても今買う奴なんかいないよw
もちろん年度末の処分品や中古の投げ&買い叩きを虎視眈々と狙ってる奴はいるだろうけど、
大手デベはしばらくは様子見というか現状維持だろうし、
初心者さんは騒動が落ち着いて景気対策等が出揃ってから再考すればいい。
それでも世相や相場をダイレクトに反映する中古を勧めるけどね。
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36620
匿名さん 2020/03/19 06:15:32
>>36618 匿名さん
で、買い煽りてどれ?
まさか、暴落しない=買い煽りとか?
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36621
マンション検討中さん 2020/03/19 06:24:52
東証REIT指数が今日も暴落。
3月19日終値1,145.53(前日比▲18.5%)
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36622
匿名さん 2020/03/19 06:33:42
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36623
匿名さん 2020/03/19 06:50:40
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36624
匿名さん 2020/03/19 06:53:08
今ポジ投げ込んでるのは、デベよりも既に契約した人か、次期に買おうと悩んでる人でしょ。ちょっと前に都内で竣工時3割くらい?しか契約なくて、後から購入した人が20%近く値下げされてスレで既存契約者が荒れてたのを見たけども、買う人からすると同じような心配はあるよ。さすがにここは竣工時3割なんてことにはならないだろうけど、8割くらいしか埋まってなかったら残りの2割はいつ値下げされるだろうってビクビクするでしょ。値下げの他にも、「入居者がいない」部屋がたくさんあるマンションに住むのは精神的にやっぱ良くないし。そして中古も売りづらい。倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。
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36625
匿名さん 2020/03/19 07:03:20
3割りも安くなるなら無しだな。
最低価格が3500になるってことだろ。
そんな奴らと一緒に住みたく無いから様子見が正解だな。
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36626
匿名さん 2020/03/19 07:04:01
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36627
匿名さん 2020/03/19 07:05:46
>36224
ステマ乙。
契約者のせいにしたいんだろうけど、契約者は新しい生活に向けて興味の関心が移ってる。入居者がいない部屋については、あるよりはない方がいいって程度。今から、再販のことなんて考えてないよ。
売れないと査定に響く人は戦々恐々。
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36628
匿名さん 2020/03/19 07:10:24
>倍率つかないような部屋を買おうとしてる人が、自分を奮い立たせるためにポジしてるのよ。
普通は買いたい部屋が抽選にならないように願うもの。倍率下げネガしちゃう人までいる。
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36629
匿名さん 2020/03/19 07:18:16
でもここはマンション群で1つの街みたいなもんだから、他部屋も人が誰も住んでいないと人口は減り、発着のBRTやバス便数が少なくなったり商業施設のテナントが疎になる圧力になる。
極端かもしれないが周囲に人がいないというのは結局生活面も不便になるということ。
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36630
匿名さん 2020/03/19 07:20:15
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36631
匿名さん 2020/03/19 07:22:20
BRTやバス便の減、商業施設が撤退したらさらに売れなくなるから売り切るまではデベが死守するよ。その仕事も回ってるるから戦々恐々ってところか。
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36632
匿名さん 2020/03/19 07:26:54
正直私はポジ書いて止めようとしてくれる人がどれくらい現れるかで安心材料にしてる。
他のマンションで誰も現れないところあって本気で心配だから辞めた。
今回はとりあえず倍率ついてるところに突っ込む。当選したらその時になってから本気で悩む事にする。
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36633
匿名さん 2020/03/19 07:27:04
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36634
評判気になるさん 2020/03/19 07:29:49
埼玉の人は、ほんと、どこにでもいるんだな。感染場所がヤバい。
エジプト、ノルウェー、フィンランド タイ 埼玉の人は余裕があるのかね。
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36635
匿名さん 2020/03/19 07:37:41
埼玉安いから。
もしうちらが埼玉のマンションにすれば数千万安くなる分旅行し放題になるよ。
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36636
マンション検討中さん 2020/03/19 08:01:50
>>36629 匿名さん
郊外の団地を見ると高齢化で購買力のなくなった街の大手スーパーは軒並み撤退しています
古くからの賑わいの駅前商店のある街は持続性があります
フラッグが不安なのは複数の食品スーパーが近隣にないため一社撤退すると買い物難民になることです
同じ中央区でも人形町や日本橋だと複数のスーパーがあり昼間の人口も会社員が多いので採算が合います
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36637
匿名さん 2020/03/19 08:11:58
>>36636 マンション検討中さん
人形町や日本橋の自宅売りたい人?
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匿名さん 2020/03/19 08:17:35
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匿名さん 2020/03/19 08:47:24
>>36638 匿名さん
悲惨ですね。
しかし成増でこの値段ならフラッグのがいいと思うんですが一期で買った人達はなんで成増にしたんだろう。
そこがかなり聞きたい。笑
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匿名さん 2020/03/19 08:55:48
板橋まで行くとこうなるか
買うなら都心3区に限るな
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匿名さん 2020/03/19 08:57:48
ここは土地の仕入れ値が安いから、値下げ余地は大きいですよね。
どうせ儲けても半分は都に持ってかれる。
大手デベは値下げあまりしないけど、ここは早めに値下げしてもおかしくはないかな。
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マンション検討中さん 2020/03/19 09:54:49
完成在庫になるとキツイから早々と値下げしてくるでしょうね。
2020のイメージが強すぎて簡単に何年前竣工か計算できるし、次のオリンピックで盛り上がってる時にわざわざ前のオリンピック時に竣工した、なんちゃって新築マンションは買わないでしょうね。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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