東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-28 12:28:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 36419 マンション掲示板さん 2020/03/17 00:11:34

    世界恐慌でスミフのタワー棟も白紙に戻りそう。スミフの株価もアベノミクス高値の5400円から3000円下がって、今や2400円。多分、1000円くらいまで下がります。晴海フラッグの発展も見込めなくなった。

  2. 36420 匿名さん 2020/03/17 00:14:52

    オリンピック村に合わせた板マンだけだとペイしないからのタワー棟。白紙にはならないよ。JVだからすみふ単独みたいにだらだら販売ってのも難しい。さてどうでるか。

  3. 36421 匿名さん 2020/03/17 00:34:15

    >>36419 マンション掲示板さん
    で財閥系最弱の野村さんはどうなっちゃうの?

  4. 36422 匿名さん 2020/03/17 00:34:17

    もし、オリンピックが2年延期なら、引き渡し遅延で違約金でも受け取れるのかな??それならちょっとしたお年玉ですね。

  5. 36423 匿名さん 2020/03/17 00:37:52

    >36422

    売主の責に帰さない場合は免責って契約書の規定。違約金もらえるにかけて手付金20%突っ込んでみたら。自己責任で。

  6. 36424 匿名さん 2020/03/17 00:50:04

    ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
    意図的に当選させない事も簡単です。

  7. 36425 マンション検討中さん 2020/03/17 00:59:29

    >>36423 匿名さん

    10%

  8. 36426 匿名さん 2020/03/17 01:01:26

    >36427

    倍返し狙いで最大限突っ込むんでしょ。

  9. 36427 マンション検討中さん 2020/03/17 01:22:37

    >>36411 匿名さん
    ゆってる?

  10. 36428 マンション検討中さん 2020/03/17 01:52:10

    上のいくつかの投稿見てると、どんだけ株価が落ちて景気が悪くなろうとも、大手のデベロッパーは体力があって値下げしないし、値下げしても5%くらいらしいから、検討者は安心して購入に踏み切れますね。
    引き渡しがかなり先だけど、局所的に4,000戸もの供給だけど、オリンピックがどうなるか分からないけど、5%の値下げなら安心。

  11. 36429 匿名さん 2020/03/17 01:55:32

    >36428

    ここ限定で考えればね。3年待ってる間に新価格物件が出てくる可能性に期待ってのもある。

  12. 36430 購入経験者さん 2020/03/17 02:04:10

    東京五輪「2年後」も検討か 延期案に複数の賛同者

    どうなるんここは?
    一期で買った人って破棄できるんか?

  13. 36431 マンション検討中さん 2020/03/17 02:08:16

    >>36424 匿名さん

    ここのところ、晴海フラッグのネガというより、
    コロナ、株価暴落、バブル崩壊、不動産不況、マンション価格下落の可能性が高い中で、
    割安感があるとは言え、ピーク時に値付けされた新築マンションを買うべきか、
    見送るべきかという悩み、意見の投稿なような気がします。

    株と同様、不動産相場の読みも人それぞれなので、
    万一価値が半値になったとしても、物件を気に入っているし、
    永住するから、将来の物件価値は全く気にならないという人は
    買えばいいと思います。

    本人は購入予定だが、倍率を下げるために、ネガしてるって人って
    本当にいるんでしょうか?

  14. 36432 匿名さん 2020/03/17 02:11:07

    永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。売る必要が生じることもあるし、無事に生涯を終えたとしても相続の問題がある。

  15. 36433 匿名さん 2020/03/17 02:17:34

    >永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

    たかだか家の事でいつまでも悩んでいても人生先に進めないし
    誤差に近づくから気にする必要ないって事よ

  16. 36434 マンション検討中さん 2020/03/17 02:21:18

    >>36432 匿名さん

    団信 生命保険あるから、負の遺産にはならないからいいんじゃないですか。
    本当に物件価値が半分以下になってもいいという人がいるなら。

    申し込みに懐疑的になって心配を投稿される検討者に対し、
    必死に噛みついてくる皆さんそういう勢いですよね。

  17. 36435 匿名さん 2020/03/17 02:23:27

    >>36432
    >永住するから将来の物件価格は考えないってのは危険。

    家を買うことが夫婦にとって上京以来最高のイベントでその感動と影響が長期に渡って続くと考えるYOUみたいなタイプもいれば、永住に限らずそれはそれ、これはこれ、確かに大金だしおおごとだけど、他にも人生いろいろあるからいつまでも家の事に構っていられないって人も多いんだよ。

  18. 36436 匿名さん 2020/03/17 02:30:11

     五輪延期ほぼコンセンサスに

  19. 36437 匿名さん 2020/03/17 02:50:55

    >>36429
    そうそう。ここしかもう見えない!!って人はいいんですよ。多分あってる。相場も時世を考慮すれば安かったのは事実。

    そうじゃなくて、これを機に他の新築物件とか中古を見出す人にとっては、晴海が比較的安かった、というのを遥かに凌駕した安価な良い物件が出てくる可能性が高くなった現状を考えると、手を出しづらくなった。

  20. 36438 匿名さん 2020/03/17 02:53:25

    >36435

    多少損する程度なら割り切りだけど、オーバーローンになってたら身動き取れなくなる。

  21. 36439 匿名さん 2020/03/17 02:54:53

    >>36427 マンション検討中さん
    正確には、日経に、「完全な形で実現することで主要7ヵ国の支持を得た」と記載がありました。
    規模は縮小しないとも書いてますね。参加国や競技を減らしての開催は考えないなら、あとはタイミングかと。

  22. 36440 匿名さん 2020/03/17 03:03:28

    安倍総理は『完全な形で実施する』を繰り返す。不都合な質問があった時のパターン。この人、分かりやすいんだよね。国のトップとしては失格。

  23. 36441 マンション検討中さん 2020/03/17 03:11:16

    >>36440 匿名さん

    模範解答を教えてやれよ

  24. 36442 口コミ知りたいさん 2020/03/17 03:34:00

    >>36438 匿名さん
    差額をキャッシュで埋めればいいだけじゃん。身動きとれるよ。

  25. 36443 匿名さん 2020/03/17 03:35:22

    >36442

    ローン払って、維持費高い中、貯金しないとね。

  26. 36444 匿名さん 2020/03/17 04:11:24

    >>36440
    民主党時代をもう忘れたの?
    よくやってるというか日本の舵取りを任せるに値する人物の一人だと思うよ。
    それでもここ1~2年、長期政権の弊害か綻びが目立つようにもなってきてるから、
    そろそろ引き際を考えてもいい時期ではある、キレイに去れば年齢的に三回目の返り咲きも狙えるしね。
    じゃあ後任は?適任は?ってなるとこれがまた難しいんだけどw

  27. 36445 匿名さん 2020/03/17 04:15:36

    フラット35で背伸びし過ぎた人達は息してますか?

  28. 36446 匿名さん 2020/03/17 04:15:57

    >36444

    そうかな。専門家会議にも相談せず休校って、素人なのに福島第二原発に口出した某総理と同じレベルの暴挙だと思うけど。今のところ日本は急激な感染者増はないけど、検査してないからわからないだけかもしれないし。

  29. 36447 匿名さん 2020/03/17 05:06:43

    あはは、同じレベルだって。
    じゃあ誰が総理だと良いの?

  30. 36448 匿名さん 2020/03/17 05:14:57

    >>36445
    そういうのはここでやっても意味ないよ。
    今まさに引き渡しを受けようとしてて、
    買うか手付けを放棄するかの瀬戸際だったりの物件でやらないとw

  31. 36449 名無しさん 2020/03/17 05:25:41

    >>36446 匿名さん

    じゃぁ自分がやってみーや。
    人の前に立って話すことすら出来ないと思うよ、あんたじゃ。

  32. 36450 匿名さん 2020/03/17 06:12:37


    凄いなフローリングがはがれやすいなんて認めておいて保証対象外なんて。流石はせこう。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645026/res/825/

  33. 36451 匿名さん 2020/03/17 06:13:50
  34. 36452 匿名さん 2020/03/17 06:19:43

    今までの契約件数、何件ほどですか。

  35. 36453 匿名さん 2020/03/17 06:22:23

    1000戸販売して9割くらい。

  36. 36454 匿名さん 2020/03/17 06:31:28

    都心湾岸フラッグシップマンション対決!
    「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」VS「ブランズタワー豊洲
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110140


    全体 5,632戸

  37. 36455 匿名さん 2020/03/17 06:57:11

    手付金返して貰えますかね?

  38. 36456 マンション検討中さん 2020/03/17 07:07:35

    >>36455 匿名さん
    大丈夫です

  39. 36457 匿名さん 2020/03/17 08:30:05

    >>36455 匿名さん
    倍返しです。

  40. 36458 名無しさん 2020/03/17 08:37:11

    買え。
    買い支えろ。

  41. 36459 匿名さん 2020/03/17 08:43:19

    >36455

    デマに惑わされて嵌められないようにね。

  42. 36460 匿名さん 2020/03/17 09:35:03

    https://sekai-kabuka.com/

    また今、暴落してるね。キャンセルすごそう。
    もうほとんど晴海のマンションに値段は付いていないと予想する。

  43. 36461 マンション掲示板さん 2020/03/17 09:36:21

    >>36424 匿名さん
    >> ここでネガをしている方の個人情報は簡単に調べられますよ。
    意図的に当選させない事も簡単です。


    そんなことしたら、マンションコミュニティ共々 個人情報保護法違反じゃないの ?


  44. 36462 匿名さん 2020/03/17 09:51:00

    ネガ、ポジ、半々あるのが普通だろ。別にここ売って飯食ってるわけじゃないし。
    都合の悪い意見を削除したり、叩いたりしている方が悪質だよなー。

  45. 36463 マンション検討中さん 2020/03/17 10:03:27

    >>36461 マンション掲示板さん

    多分本気にしてるのあなたくらい。

  46. 36464 評判気になるさん 2020/03/17 11:17:57

    なぜ、買わないのでしょうか。
    買う気に少しでもなったのなら、買うべきです。
    それが買い時だからです。
    市況に騙されてはいけません。
    買いたいと思ったその気持ち、大事にしませんか。
    市況と、あなたの満足度は関係ないのです。
    ここを買おう、そう思ったあなたはすでに
    資産価値などドブに捨てているはずです。
    今さら、市況の変化などに動じる必要はない。
    買いましょう。東京のど真ん中を手に入れる最後のチャンスです。

  47. 36465 名無しさん 2020/03/17 11:22:44

    >>36464 評判気になるさん

    きっと買えないからうだうだここで言ってるんでしょ。つまんない妄想で、中止だの延期だのずーーーーーーっと。
    時間の無駄やわー

  48. 36466 マンション検討中さん 2020/03/17 12:17:59

    さて、当然ですがデベもここ書き込んでいますが、これまでの書き込みの中でどれがデベでしょう。

    1デベ営業(何としても売りたい、自社悪口は許せない)
    2購入済みの方(納得したい)
    3購入したい方(倍率下げ期待したいor値下げ期待したい)
    4公平に検討したい方(情報を得たい)
    等々

    特に1はポジショントークしかできないので、
    わかりやすいですね。

  49. 36467 匿名さん 2020/03/17 12:36:46

    >>36460 匿名さん
    何が暴落してるw?

  50. 36468 名無しさん 2020/03/17 13:03:32

    じゃあ、タワー買うわ。
    はよう作れい

  51. 36469 匿名さん 2020/03/17 13:22:07

    不動産は上がる時は一気だが、下がるのはジリジリだからね。株とは逆だね。

  52. 36470 匿名さん 2020/03/17 13:35:30

    >>36469 匿名さん
    そう少し遅れるんだ

  53. 36471 匿名さん 2020/03/17 14:04:28

    選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

  54. 36472 匿名さん 2020/03/17 14:16:18

    もはや完全な形でなはい?

    森喜朗会長 アテネでの聖火引継式、日本からの参加見送り発表

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200317-00000199-spnannex-spo

  55. 36473 匿名さん 2020/03/17 14:18:04

    >36469

    バブル崩壊後は10年以上かけてずるずる下がった。

  56. 36474 マンション検討中さん 2020/03/17 14:26:36

    もう可愛そうだから武藤事務総長に延期の質問するなよ

  57. 36475 匿名さん 2020/03/17 14:50:03

    ニュース速報

    オリンピック開催決定

  58. 36476 匿名さん 2020/03/17 14:54:55

    フェイクニュースには気をつけて

  59. 36477 匿名さん 2020/03/17 15:15:30

    >3675

    判断先送りしてギブしてないだけ。

  60. 36478 匿名さん 2020/03/17 15:17:21

    VIRUSまみれのオリンピック!

  61. 36479 匿名さん 2020/03/17 15:19:30

    IOCから正式に意地でもやるよ、って発表あったでしょ。

  62. 36480 匿名さん 2020/03/17 15:24:17

    IOC、東京五輪の予定通りの開催確認 NEW!
    2020/03/17 23:45
     【ジュネーブ共同】国際オリンピック委員会(IOC)は17日、電話会議形式による臨時理事会を開き、新型コロナウイルス感染拡大で開催が危ぶまれている東京五輪を予定通り実施する方針を確認したと発表した。

  63. 36481 匿名さん 2020/03/17 15:31:28

    延期論が盛り上がってるようにもはや予定通りに実施されると思われていない。デッドラインといわれている5月末までこの状態だと、宙ぶらりんで契約に二の足踏むよね。

  64. 36482 匿名さん 2020/03/17 15:33:08

    東京でコロナの検査を一切やらなかったのは、この為だ。
    オリンピックを強引にでも通す為。

    数十万の感染者の国へようこそ!

  65. 36483 匿名さん 2020/03/17 15:44:22

    オリンピックのウイルス祭りで各国で感染が再熱、拡大。
    日本は大規模な損害賠償を受け、戦争に発展する。

  66. 36484 匿名さん 2020/03/17 18:41:24

    えっ、今回のIOCの表明は
    5月のデッドラインに対する決定では無いの?
    契約者としては良かったじゃん!予定通り入居出来るんだから、何の問題もない!

  67. 36485 匿名さん 2020/03/17 21:26:18

    多少リスクはあるけど、世界がお祭りを求めてるからな。

  68. 36486 匿名さん 2020/03/17 23:06:54

    IOC副会長でもあるサッカー協会会長が感染。関係者に感染広まってたらもうアウト。

  69. 36487 匿名さん 2020/03/17 23:19:39

    チキンレース状態だな。
    なんかもう普通にオリンピック開催しちゃいそうな雰囲気もある。今月中に延期、中止発表しなかったらもう後には引けないだろこれ。

  70. 36488 マンション検討中さん 2020/03/18 00:04:20


    IOCが、3/18(水)、日本時間午後5時(現地時間 午前9時)に、東京オリンピックの開催を
    正式発表するとの情報。
    詳細は不明だが、開催の条件として、日本現地入りする選手及び関係者は、開会式の
    14日前以前に、症状が無いことを条件に、日本へ入国、選手村で14日間の隔離の後、PCR検査を受け、
    陰性が確認された選手のみ参加が許可される模様。

    陽性が確認された選手の参加国については、競技種目に関わらず、参加が取り消しとなる。

    選手村での食事、リネンサービスについては既に複数社が対応を検討しており、専門医の常駐も検討している。
    陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

    専門家によれば、湿度等の条件が揃えば、新型コロナ菌の死滅までには、一定の時間を要するが、
    オリンピック後の、除染作業により、数週間で死滅させることが可能であるとの見解である。



    もし、オリンピック強行した場合、こんなニュースになるのかなあ。

  71. 36489 匿名さん 2020/03/18 00:18:56

    そもそもコロナ騒ぎ過ぎ
    各国のマスコミが恐慌を引き起こしたと言っても過言ではない
    インフルで死ぬ人数の方が絶対的に多いのに
    コロナより失業によって亡くなる方のが多くなりそうだよ

  72. 36490 匿名さん 2020/03/18 00:28:09

    コロナによってお年寄りが。
    マスコミによって就労世代が。
    しかも就労世代の死亡者のが多いという。
    クルーズで騒ぎ過ぎたから日本がコロナの発祥国だと思ってる人もいるし。

  73. 36491 匿名さん 2020/03/18 00:43:27

    地獄の祭典!
    TOKYO 2020!

  74. 36492 マンション検討中さん 2020/03/18 00:49:15

    東京ではコロナの検査数を減らして、重症化しない層の免疫をつける作戦が功を奏し、オリンピック開催!となると予想しているのでフラッグは買いだな。

  75. 36493 マンコミュファンさん 2020/03/18 00:51:15

    >>36488 マンション検討中さん

    >>陽性者を収容する医療施設不足に備え、選手村のうち1棟を、陽性者の隔離病棟として代用する計画。

    風評被害がありそうですね。
    コロナ病棟とか。

  76. 36494 匿名さん 2020/03/18 00:51:37

    選手村がコロナ村になりそう

  77. 36495 匿名さん 2020/03/18 00:53:58

    >>36492 マンション検討中さん
    その作戦秀逸だよな
    お陰で失業による死者が減ったんじゃない?

  78. 36496 匿名さん 2020/03/18 01:40:26


    あら、中止になったらとオリンピック関連ってことでここ元ばっちり受けちゃうかも。

    五輪チケット、規約上払い戻しは不可 コロナで中止なら

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354445

  79. 36497 契約済みさん 2020/03/18 02:52:09

    中止ならむしろ引き渡しまでに余裕が出来るわけで、
    引き渡しは滞りなく進むでしょ。なにか問題でも?
    というか、中止になったからキャンセルするって人いるのかな…

  80. 36498 匿名さん 2020/03/18 02:52:29

    手付金返せって意見が多かったけど、キャンセルしたい人多いみたいだね。

  81. 36499 匿名さん 2020/03/18 02:54:40

    五輪の開幕式で完全終息宣言が理想だよなぁー
    7月になってもグダグダやってたらマジで経済が死ぬ・・・

  82. 36500 マンション検討中さん 2020/03/18 02:59:46

    >>36499
    今はまだ感染の序盤で、終息は来年にかかる可能性も高いって言われてるのに
    7月までに終息する可能性なんかゼロでしょ
    1年延期して、来年5月の開幕式で完全終息宣言というのが現実的なところかと

  83. 36501 匿名さん 2020/03/18 03:00:38

    健全者の華やかな競技を、我々感染者が観る。

    パパ
    「ほら、健康だとあんなに早く走れるんだ」
    子供
    「パパは感心しちゃったね」

  84. 36502 eマンションさん 2020/03/18 03:01:45

    >>36450 匿名さん
    そんな小さなことはどうでもええよ
    購入前からわかってること
    いつか貼り替える消耗品

  85. 36503 匿名さん 2020/03/18 03:02:12

    5行目 
    感心× 感染●

  86. 36504 匿名さん 2020/03/18 03:46:50

    >>36500 マンション検討中さん

    特効薬ができたら、即終息。
    出来なければ、ダラダラいくかもね。

  87. 36505 マンション検討中さん 2020/03/18 03:49:48

    >>36504 匿名さん

    臨床 認可プロセスを考えると、
    終息は、どんなに早くても1年後でしょうか。

  88. 36506 匿名さん 2020/03/18 03:51:19

    >>36500
    延期の可能性はほぼないと思うよ。
    オリンピック憲章にも延期の「え」の字もないし、
    定められた日程で開催されなければ権利消滅って明記してある。
    現実問題として世界中の予定も詰まってるし追加費用も膨大だし調整不可能でしょう。

    そもそも言い出したのって元電通の人でしょ?
    そりゃあ追加で二年間もプロモーション費用引っ張れるんだからおいしいよねw
    仮に日本の世論を延期に誘導できたとしても、
    憲章を曲げてまで白人共が日本に忖度するはずもない、マラソンの経緯をみても明らか。
    まあいずれにしても欧米次第なのは言うまでもないけどね。

  89. 36507 匿名さん 2020/03/18 04:13:24

    >>36505 マンション検討中さん
    全世界が認めれば、超法規的措置でしょ。
    そういう国だよ。

  90. 36508 匿名さん 2020/03/18 04:26:28

    >>36504 匿名さん

    特効薬できても治験だの認可だので年単位かかるだろうね。

  91. 36509 匿名さん 2020/03/18 04:29:09

    これまでお世話になりました。私は検討取りやめます。みなさん、ご検討をお祈りします。5年後を楽しみにしてます。

  92. 36510 マンション検討中さん 2020/03/18 04:36:59

    先日FPに相談しました。
    毎月の支払いシュミレーションに管理費等4万円
    と記入されていたのでFPに「あの駐車場代入れると月7万円なんですけど」と申告したら
    「いやかなりの負担ですね、30年後は10万程度を見ておきましょう」
    といわれ試算すると完全に赤字でした。
    物件価格以上にタワーマンション並の維持費が将来
    重荷になりそうですね。
    固定資産税も月割すれば3万ぐらい見ないといけませんしやはり戸建に目が移り始めました。

  93. 36511 名無しさん 2020/03/18 04:40:34

    >>36508 匿名さん

    なので既存の薬で効果あるものを使うんですよ、新薬だと年単位だから遅いです。

  94. 36512 匿名さん 2020/03/18 04:41:45

    >36510

    戸建ても維持修繕費ちゃんと考えておかないとね。長期優良の物件だと計画あるから見せてもらったらびっくり。

  95. 36513 マンション検討中さん 2020/03/18 04:52:52

    >>36510 マンション検討中さん

    入居時の管理費、駐車場代 合計7万円
    30年後、10万円ですと、値上がり率は、1.2%/年ですね。
    実際はもう少し値上がりすると思うので、15万円は見ておいた方が良いと思います。

  96. 36514 マンション検討中さん 2020/03/18 04:55:34

    >>36510 マンション検討中さん

    大規模修繕計算に、塩害、50%を占める公共スペースの改修等、
    他のマンションには無い費用が計上されているのか気になるところです。

  97. 36515 匿名さん 2020/03/18 04:58:36

    >36513

    デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

    あっ、ここは水素ステーションがあるか。

  98. 36516 マンション検討中さん 2020/03/18 05:07:35

    >>36513 マンション検討中さん
    15万円ですか!
    少しびびりましたが我が家共働きで夫婦とも企業年金もあって合わせて年金が月40万円程もらえるのでなんとか生活できそうですかね。

  99. 36517 マンション検討中さん 2020/03/18 05:10:54

    >>36516 マンション検討中さん
    でも夫婦いずれかが死んだ場合は車なくても生活できないですね。

  100. 36518 マンション検討中さん 2020/03/18 05:17:56

    BRTの維持費用ものせられちゃうかもね。金出さないなら減便するぞと脅されて。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
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      このマンションの最も気になる点
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      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    東京都江戸川区東葛西6丁目

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