物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
-
35905
評判気になるさん 2020/03/13 23:12:04
オリンピック延期なったら、入居は遅れるのでしょうか?
今期で申し込もうかと思ってますが、どうなるのでしょうか。
-
35906
匿名さん 2020/03/13 23:13:26
-
35907
匿名さん 2020/03/13 23:35:13
中止という選択肢もでてきましたね…。確かに「開催都市契約2020」を読むと不平等極まりないし、2020年に開催されない場合は解除と記載されてますね。
-
35908
周辺住民さん 2020/03/13 23:43:46
営業さんとしては、現時点では予定通り進めていくしかないようですよ。
-
35909
匿名さん 2020/03/13 23:46:42
>35908
そんな表面的な回答で引き下がらずに、予定通りいかずに、オリンピック延期になった時、中止になった時と現時点で想定されるパターンが発生した場合どう対応するのか突っ込まないと。
-
35910
匿名さん 2020/03/14 00:00:21
選手村の後で内装貼り替え等の修繕をするとは言え、一部の入居者は選手村として使われる事を最初から望んでいないかもね。
中止の場合、開発コンセプトはもう忘れて、切替えした方が気分的にも良いかもしれませんね。
普通の大規模開発物件として捉えて、負のイメージは払拭しないとね。
-
35911
匿名さん 2020/03/14 00:33:28
今日のニュースで空気感染がありえると。マスク意味ないじゃん。空気の中に浮いてるとか怖すぎる。今月は家にいた方が良さそうだ。
-
35912
マンション検討中さん 2020/03/14 00:33:49
延期とか中止とか、場合分けして回答なんてしてくれないでしょ。売主側で検討はしてても、現場の営業マンには延期か中古か確定してからしか話が下りてこないよ。
場合分けして回答しても、誰かしら批判してくるだろうから、だったら延期か中古か決まった後に確定案を伝えて、その対応に労力注ぐ方がいいし。どうせ一か月もしないうちに結論でるし。
-
35913
マンション検討中さん 2020/03/14 00:36:07
オリンピック無しでこの立地で4000超捌けるんでしょうか。。
-
35914
匿名さん 2020/03/14 00:37:23
-
-
35915
匿名さん 2020/03/14 00:47:34
-
35916
匿名さん 2020/03/14 01:21:08
新古車が新車になるのはうれしいけど、マーケットは延期までしかおりこんでないので、中止になった時の経済的ダメージがでかい。
-
35917
匿名さん 2020/03/14 01:27:05
>>35880 マンション検討中さん
コロナショックで失業者が大量に沸くだろうから金も工期も長くかかる地下鉄新線構想は失業者救済に好都合
-
35918
マンション検討中さん 2020/03/14 01:30:17
-
35919
匿名さん 2020/03/14 01:37:16
-
35920
匿名さん 2020/03/14 01:43:04
>35917
公共事業で景気浮揚って古い。費用対効果低いんだよね。
-
35921
匿名さん 2020/03/14 01:46:41
-
35922
匿名さん 2020/03/14 01:49:51
>>35917
その手だったら、リニア大阪延伸の前倒しの方が効果も規模も比較にならない程大きいな。
-
35923
匿名さん 2020/03/14 01:53:17
リニアの工事費はJR東海の自前。コロナで新幹線需要激減だから名古屋までも危ういかも。
-
35924
マンション検討中さん 2020/03/14 01:59:55
4月5日抽選までに延期決まるよ。
もう水面下では調整がかなり進んでいる
トランプからシンゾーへの良い知らせって五輪延期
-
35925
匿名さん 2020/03/14 02:00:20
-
35926
匿名さん 2020/03/14 02:01:29
世紀の大事業としてリニア博多延伸をぶち上げるとか。
-
35927
マンション検討中さん 2020/03/14 02:11:00
BRTの新橋ステーションに既にこの画像みたいな上屋がもうできてたわ。
-
-
35928
匿名さん 2020/03/14 02:12:08
-
35929
ご近所さん 2020/03/14 02:19:45
こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ
坪単価220万くらいでようやく選択肢になるかどうか、って感じだわ
-
-
35930
マンション検討中さん 2020/03/14 02:40:10
>>35929 ご近所さん
おい、その後ろに構える有明、台場のこと馬鹿にすんな
-
35931
匿名さん 2020/03/14 02:42:26
-
35932
匿名さん 2020/03/14 02:43:21
>>35929 ご近所さん(若葉)
>こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ
お兄さん、イキる大事な時に「ご近所さん」てw
そういうとこやぞ
-
35933
匿名さん 2020/03/14 02:53:20
-
35934
匿名さん 2020/03/14 02:54:04
>>35932 匿名さん
コメント投稿する時に名前入れなかったら、いくつかあるテンプレからランダムで選択されるんだよ
-
35935
匿名さん 2020/03/14 03:10:15
オッス!
今日、18時からだからな!
ゼッテェ見てくれよな!
-
35936
匿名さん 2020/03/14 03:17:20
住民板は、以前はオプションをどうするかとか明るい話題で盛り上がっていたのに、コロナ問題発生後は、五輪延期で引渡しが伸びたら補償してもらえるのかとか深刻な話になっていますね。
そろそろ暖かくなってきたので、コロナ早く鎮静化するといいですね。
コロナ禍や 平均男が 虹の跡
-
35937
匿名さん 2020/03/14 03:37:06
延期でいいよん
延期分の家賃なり補償してくれるんじゃないか?って
ニュースの特集でエコノミストが言ってたから楽観してるんだが?
-
35938
評判気になるさん 2020/03/14 03:40:07
緊急事態宣言により軽症者の収容所として一時使用、
五輪延期、引き渡し延期の迷惑料として一世帯3万円配布。
落とし所はこのあたりかな。
-
35939
マンション検討中さん 2020/03/14 03:45:11
-
-
35940
マンション検討中さん 2020/03/14 03:51:43
でも直前に引き渡しが伸びて住む家がないとかじゃないから、
家賃保証なんかしてくれないね。
自己責任と考えれば迷惑料3万くらいかもなぁ。
手付け放棄は結構出そう。
-
35941
eマンションさん 2020/03/14 04:32:38
今回は倍率低そうだな
-
-
35942
匿名さん 2020/03/14 04:46:16
-
35943
匿名さん 2020/03/14 04:52:16
>>35942 匿名さん
これサンスポの記事だから笑
自分だけ抜け駆けはダメよ
-
35944
匿名さん 2020/03/14 04:59:29
そんなに倍率つくほどのパンダ部屋あるの?ないでしょ
-
35945
匿名さん 2020/03/14 05:03:22
これだけ全国から注目されているのだから
企業イメージもあるししっかり対応するとみた
-
35946
匿名さん 2020/03/14 05:06:59
>35954
どうだろうね。三井は横浜の杭不足の建て替え、ゼネコンに費用を負担させようとしてもめて裁判沙汰。自腹を切る覚悟はあるか。
-
35947
匿名さん 2020/03/14 05:07:29
-
35948
匿名さん 2020/03/14 05:10:16
大スポンサーであるアメリカのNBCがどう考えているかだね。
-
35949
匿名さん 2020/03/14 05:13:30
>35948
中止にはしたくないNBCの意向を受けてトランプの一年延期発言とか。ただ、不勉強で五輪憲章は読んでないんだろうね。
-
-
35950
匿名さん 2020/03/14 05:19:46
来年夏はアメリカで世陸があるから、延期するとしたら2年後か? 先日のJOC高橋理事発言はそこを踏まえてのものだったんでしょうね。
-
35951
マンション検討中さん 2020/03/14 05:27:14
>>35945 匿名さん
塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う
-
35952
匿名さん 2020/03/14 05:39:45
>>35948
結局その辺りのパワーバランスだろうね。
憲章を反故にしてでも守りたい何か(金や大国のエゴ)があれば延期もあるだろうし、
マラソンのゴタゴタをみても(今の中国ならいざ知らず)白人共が日本如きに忖度するとも思えないしね。
-
35953
匿名さん 2020/03/14 05:40:01
-
35954
マンション検討中さん 2020/03/14 06:10:34
2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。
5年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
解約者は倍返し
継続者は値段の見直し
みたいな感じでいくのかも。
コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
それで売り切るかも。
-
35955
マンション検討中さん 2020/03/14 06:22:07
双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな?
流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね
-
35956
匿名さん 2020/03/14 06:28:57
>>35954 マンション検討中さん
2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか??
しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。
今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。
-
35957
匿名さん 2020/03/14 06:33:41
今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。
-
35958
匿名さん 2020/03/14 06:35:33
で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください
-
35959
通りがかりさん 2020/03/14 06:38:21
>>35947 匿名さん
コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。WHOに中止にしてもらいたいIOC、責任転嫁は見え見え。
-
-
35960
マンション検討中さん 2020/03/14 06:59:48
>>35956 匿名さん
設備は入れ替えますよ。
躯体と外壁のみ使用します。
-
35961
マンション検討中さん 2020/03/14 07:09:17
コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ?
契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね
-
35962
匿名さん 2020/03/14 07:13:28
>>35955 マンション検討中さん
契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww
-
35963
マンション検討中さん 2020/03/14 07:18:29
自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ?
なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
5~6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな
-
35964
マンション検討中さん 2020/03/14 07:21:07
まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ
-
35965
匿名さん 2020/03/14 07:26:34
>35956
自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。
-
35966
マンション検討中さん 2020/03/14 07:32:58
>>35962
今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね
-
35967
マンション検討中さん 2020/03/14 07:39:40
>>35966 マンション検討中さん
手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。
-
35968
匿名さん 2020/03/14 07:39:43
施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。
-
35969
匿名さん 2020/03/14 07:49:43
とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。
-
35970
匿名さん 2020/03/14 07:52:40
>35969
オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。
-
35971
匿名さん 2020/03/14 08:13:54
コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し?
-
35972
匿名さん 2020/03/14 08:14:10
>>35965 匿名さん
この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。
-
35973
匿名さん 2020/03/14 08:16:41
>35971
自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。
-
35974
匿名さん 2020/03/14 08:24:11
>>35973 匿名さん
つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな?
ギャンブル物件だな。
-
35975
匿名さん 2020/03/14 08:35:59
>>35973 匿名さん
これは売主に責はないからなー
契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
18時からアベちゃんなんて言うかな
-
35976
匿名さん 2020/03/14 08:38:53
>35974
オリンピック中止でもオリンピック村仕様からのリフォームの資材、作業者の手配のスケジュールの都合があるから早まることはないでしょ。オリンピック村マンションという箔がはがれてただのマンションになるだけ。
-
35977
匿名さん 2020/03/14 08:42:59
先進国、中進国はまだコロナに対応できるけど、後進国、紛争地域は数字にすら出ない。日本が収まっても、海外が大流行していたら厳しそう。
-
35978
匿名さん 2020/03/14 08:44:13
-
35979
匿名さん 2020/03/14 08:53:37
-
35980
マンション検討中さん 2020/03/14 09:01:39
オリンピック延期になったら建って5~6年経った建物を新築って言われて渡されてもなあ
買うにしてもこれから建てるタワマンまで待ちだろ
-
35981
マンション検討中さん 2020/03/14 09:08:11
前は選手が使った中古マンションというネガが多かったが、今は中止になったらオリンピックブランドが剥がれるというネガが多い。
やっぱり選手村で使われた方が良いんだな。使われなかったらただの安い新築マンション。
-
35982
匿名さん 2020/03/14 09:19:37
-
35983
住民板ユーザーさん7 2020/03/14 09:21:03
入居時に築5年だったら下手すると5年で外壁補修だね、ウケるw
-
35984
マンション検討中さん 2020/03/14 09:21:54
>>35982 匿名さん
トランプの発言プラス今日緊急会見ときたから緊急事態宣言、オリンピック中止を伝えるのかと思っていたが違うのか、、、まさかやる気なのか?
-
35985
匿名さん 2020/03/14 09:23:58
-
35986
匿名さん 2020/03/14 09:27:32
-
35987
匿名さん 2020/03/14 09:31:13
-
35988
匿名さん 2020/03/14 09:31:18
>>35986 匿名さん
開催に向けて努力しているが、中止延期に関してはIOC WHOと緊密に連携しながら、ということで、可能性を否定しなかったな
-
35989
匿名さん 2020/03/14 09:32:51
>35987
具体的な経済対策について言及がなかったというのが大きい。週明け、東京市場は大暴落か。
-
35990
マンション検討中さん 2020/03/14 09:35:10
>>35988 匿名さん
中止にするなら早めに発表しなきゃダメージでかいぞ?本当に5月とかになって判断する気なら正気じゃないわ。
中止にするなら各国が緊急事態宣言しているこのタイミングがベターだった。
-
35991
匿名さん 2020/03/14 09:37:47
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
35992
匿名さん 2020/03/14 09:54:15
中止にしたのに7月にコロナ収束してたら最悪だろ。知能ある人なら誰でも様子見にするよ。
-
35993
匿名さん 2020/03/14 09:56:03
何にも新しい情報なかったね。
もう通常通りにはオリンピック開催は難しいんだから、中止なり延期なり早く発表した方が、経済にも選手にも良いと思うんだけどな。
-
35994
匿名さん 2020/03/14 09:57:12
何れにしてもオリンピックがどうなるか決まってからしか議論も出来ないし、デベも対応出来ないんだから、それからでも遅くないんじゃないの?
遅くなったら賃貸の人ならそれまでの家賃補助、買換えならその間のローン返済額とか対応してくれるのならばそれ程問題はない訳で。
-
35995
匿名さん 2020/03/14 09:59:28
>35992
今回のコロナは収束の判断が難しいだろうね。感染者がPCR陰性になってもしばらくすると陽性になったり。感染者が見つからなくなって数か月様子を見るとか。それだと既にオリンピックはアウト。
-
35996
匿名さん 2020/03/14 10:01:09
>>35992 匿名さん
5月まで様子見して結果ギリギリに中止って言われてみ?
-
35997
匿名さん 2020/03/14 10:02:55
>>35995 匿名さん
もうすでにアウトのはここは数日の世界各国の対応で明白なのに、またしても日本は対応が遅すぎると言われるな。
-
35998
マンション検討中さん 2020/03/14 10:02:56
ポジもネガも多分、「安倍ちゃん、今日の会見いらなくね」で一致
-
35999
匿名さん 2020/03/14 10:11:41
-
36000
マンション検討中さん 2020/03/14 10:13:01
-
36001
匿名さん 2020/03/14 10:17:11
-
36002
匿名さん 2020/03/14 10:17:54
>>36000 マンション検討中さん
湾岸エリアはオワコンかー。やっぱり立地だわな。
-
36003
評判気になるさん 2020/03/14 10:18:21
-
36004
マンション検討中さん 2020/03/14 10:25:12
>>36000 マンション検討中さん
増えてきたもなんも安定の榊大先生じゃん
-
36005
匿名さん 2020/03/14 10:26:06
-
36006
匿名さん 2020/03/14 10:26:18
>>36003 評判気になるさん
絶対オリンピックは7月にやるよ!って思えるお花畑の人もいるかもよ?
ライバルが減ってイイ部屋取れる確率高いし。
-
36007
匿名さん 2020/03/14 10:34:08
来週末、一応モデルルームで話してくるからなんか情報あればここに書くわ。
一期一次で抽選に外れ、二期を待っていたらこんな世の中になった。
ホンマ人生って一寸先は闇だな。
-
36008
マンション検討中さん 2020/03/14 10:47:41
-
36009
匿名さん 2020/03/14 11:14:58
>>35975 匿名さん
相変わらずボンクラ安倍は、中身の無い会見でしたね。
-
36010
匿名さん 2020/03/14 11:32:23
-
36011
匿名さん 2020/03/14 11:35:11
-
36012
匿名さん 2020/03/14 11:43:40
一国の首相の会見に対してニュースキャスターをして内容がありませんでしたなんて言わしめるなんてある意味凄い。
-
36013
匿名さん 2020/03/14 11:46:52
>>36012 匿名さん
フランスでも中身のない無駄に長い会見やったって国民からブーイングですよ。
-
36014
匿名さん 2020/03/14 11:51:12
>>36007 匿名さん
36008 マンション検討中さん 、36010 匿名さん に同感です。
人生万事、塞翁が馬
禍福はあざなえる縄のごとし。
高倍率 当たった人が ババを引く
-
36015
匿名さん 2020/03/14 11:51:31
アメリカ大統領に国民のブーイングが凄いのもみなさん承知のとおり。
韓国でも日本にだけ文句言って中国と北にしっぽふるしかないって国民が呆れてますよ。
どこも隣の芝はなんとかってやつです。
-
36016
評判気になるさん 2020/03/14 12:05:06
延期確定したら手付放棄して、2年後売れ残りを15%値下げとかで買い直したほうが金銭的には得だと思います。不動産はいずれ持ち直すと思いますがそれは2年後とかでなくもっと先の話。
-
36017
匿名さん 2020/03/14 12:07:30
マスコミこそ、コロナウィルスでは行き当たりばったりの批評ばかりしてきたので、信頼失墜してるけど。
-
36018
匿名さん 2020/03/14 12:16:46
>36016
大手だと体力あるから完成在庫になるまではまず値下げしない。2年後にここを15%オフで売るとは考えづらいな。2年後だと新規物件で新価格を期待かな。
-
36019
名無しさん 2020/03/14 12:25:06
>>35992 匿名さん
誰でもじゃない。思慮が浅いね。今のうちに延期を勝ち取っておく意義はある。最悪、中止もありうるよ、この状況じゃあ。例え日本は大丈夫でも、蔓延してる主要国があったらアウト。東京に呼ばないで欲しいわ。
-
36020
匿名さん 2020/03/14 12:43:12
-
36021
マンション検討中さん 2020/03/14 12:50:16
別に5月末まで判断待つことに違和感ないけど。
関係者やアスリートががんばって準備してきたんだから、タイムリミットまでまだ時間がある中で早々中止・延期の結論を出す必要無いだろう。
粘っていれば薬も出てくるかもしれないし。
明日開幕とかならまだしも、今は状況を見極めれば良い。
-
36022
匿名さん 2020/03/14 12:57:39
>>36021 マンション検討中さん
いや、研究室で薬ができたところで、臨床実験や量産体制整備やらで、庶民に行き渡るまでは最短でも1年はかかる。もはや、世界中でコロナが収束する以外にオリンピックの可能性はない。であれば、1年延期で調整するのがアスリートファーストってもの。
-
36023
匿名さん 2020/03/14 13:16:10
棒に火を付けて儀式やってたじゃない。
オリンピックは、ちょっと寂しい感じで普通にやると思いますがね。
-
36024
匿名さん 2020/03/14 13:21:05
アスリート用に14階建にしたんだし、選手が来ないんじゃ、
こんな団地を造るべきじゃなかったってなるよ。
-
36025
匿名さん 2020/03/14 13:22:03
>>36023 匿名さん
その場合は無観客ですよね。それは寂しいですね。
-
36026
匿名さん 2020/03/14 13:25:39
榊先生のお言葉を聞け。
行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。
私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。
有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。
ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
Copyright c Business Journal All Rights Reserved.
-
36027
匿名さん 2020/03/14 13:25:39
避けなければならないのは中止。経済的ダメージが大きく日本全体が不幸になる。IOCはスポンサーファーストの金まみれ集団。不平等極まりない開催都市契約には、2020年に開催されない場合は契約解除の文言も。早く仕掛けていかないと、札幌への開催地変更同様に一方的にハシゴをはずされてしまう結果に。
-
36028
匿名さん 2020/03/14 13:27:40
榊大先生の予言が的中! 先生の筆がいま、うなりをあげている!
-
36029
匿名さん 2020/03/14 13:28:38
>>36027 匿名さん
同意です。今年の開催に拘っている安倍政権にはがっかり。他国から開催を反対されるし、四面楚歌になってまで進めるか?
-
36030
匿名さん 2020/03/14 13:30:59
>36027
2020年中の開催条件を不平等条約のようにテレビでコメントしてる人もいるけどオリンピック憲章に従ってるだけ。
-
36031
匿名さん 2020/03/14 13:32:59
>36030
IOC委員が自らの組織のルールを無視して延期を公言してるのも不思議。
-
36032
匿名さん 2020/03/14 13:35:31
中止されたら、単なる新築マンションやん。
安く買えてめちゃくちゃラッキー。
-
36033
匿名さん 2020/03/14 13:39:05
>>36032 匿名さん
いや、中止は最悪の展開。選手村やインフラ整備にお金出す人がいなくなる。中止になったら陸の孤島まっしぐら。
-
36034
匿名さん 2020/03/14 13:41:51
>>36030 匿名さん
以下の事項に関し、平等と考える人いますかー?特に最後の項目。
東京都サイドがすべての運営責任を負担、「お・も・て・な・し」も契約上の義務に、IOCに発生する損害迷惑の一切を補償・防御、選手や関係者の宿泊施設も提供、財産権はすべてIOCに帰属、IOCが得るライセンスフィーは20%以上、しかも税負担なし、IOCからのみ契約解除と大会中止が可能
-
36035
マンション検討中さん 2020/03/14 13:44:28
>>36000 マンション検討中さん
サカほど品質の悪い頭脳も珍しいな。
-
36036
匿名さん 2020/03/14 13:44:32
>>36030 匿名さん
オリンピック憲章変えるのだって時間がかかるんで、早く仕掛ける必要があると思いますが
-
36037
匿名 2020/03/14 13:49:59
>>36035 マンション検討中さん
全く予想が当たってないですよね。レポートに1万以上払った自分が恥ずかしいわ。
-
36038
マンション検討中さん 2020/03/14 13:51:17
>>36033 匿名さん
オリンピック向けにはもう大方終わってるんじゃ無いの?
-
36039
匿名さん 2020/03/14 13:54:15
まさに負動産になるかもしれませんね、現時点ではここが一番不確実性が高い
-
36040
マンション掲示板さん 2020/03/14 13:57:18
>>36032 匿名さん
そんなに安いですか?
オリンピックは間違いなく延期ですが、、
中止にはなりません
-
36041
匿名さん 2020/03/14 14:00:54
>>36040 マンション掲示板さん
中止にならない根拠をご教示ください。
-
36042
匿名 2020/03/14 14:02:26
オリンピックのために都民のお金を使うのならまだ納得できるが、ここの住民のために使うのなら納得できんな。
-
36043
匿名さん 2020/03/14 14:03:07
-
36044
匿名さん 2020/03/14 14:04:13
中止になった方がフラッグ民には良いと思う。
安く新築マンションが手に入るチャンス。
-
36045
通りがかりさん 2020/03/14 14:04:24
>>36034 匿名さん
森喜朗さんは、お得意のヤラセ演技をしただけですからね。。
本音は、オリンピックを1年か2年延期することを調整中なんですよ。。
立場上、すぐ延期というと極端で混乱を招くので、延期話を小出しにマスコミに流しているだけですからね。
IOCや組織委がハルミフラッグを選手村として使うかどうかは延期話と共に決まるはずなのですが、使う場合入居が遅れますから使われない方が自然でしょう。
ハルミフラッグの一部未購入住戸は使えるかもしれませんが、基本、選手村は税金で別に建てるしかなくなります。
-
36046
匿名さん 2020/03/14 14:05:45
-
36047
匿名さん 2020/03/14 14:07:19
>>36045 通りがかりさん
購入者が泣き寝入りってのがこの国のやり方だよ。
-
36048
マンション掲示板さん 2020/03/14 14:08:53
>>36024 匿名さん
オリンピックは延期ですが、延期の場合らハルミフラッグには選手村にならない可能性が出てきていますよ。
延期で選手村として利用の場合、住戸購入者は住民として入居できませんよ。
-
36049
匿名さん 2020/03/14 14:09:13
>>36043 匿名さん
違いますが…。個人的には中止の線もあると考えていたので。貴重なお考えを賜れればとありがたいなと。
-
36050
匿名さん 2020/03/14 14:09:29
>>36045 通りがかりさん
1年延期でその間に用地仕入れて別に建てるのかぁ。突貫工事ですね?
-
36051
匿名さん 2020/03/14 14:14:05
今日、晴海フラッグ購入者にインタビューやってるのをTVで観たけど、皆、大きなブランドロゴが入った服を着ててワロタ。
一気に買う気失せたわw
-
36052
匿名さん 2020/03/14 14:18:17
>>36045 通りがかりさん
そうですよね。今回も干からびたチーズ発言であることを願います。政府も東京都も裏で連携できてることを祈るばかりです。
-
36053
匿名さん 2020/03/14 14:27:11
>>36009 匿名さん
伝家の宝刀Under Controlが出なかったのでだめかもしれませんね
-
36054
匿名さん 2020/03/14 14:34:45
無関係な奴らが何キャイキャイ騒いでるのwww
あのねリークした高橋氏とIOCの関係とか考えろよ。
もうさあのWSJのインタビューや森喜朗の反応とか全部プロレスじゃん。今日の安倍ちゃんの会見見ただろ?昨日のトランプとの電話会談で一切延期中止なかったっつう報道よりずっとトーンダウンしてたじゃん。一連全部延期に向けた地ならしだよ。1年か2年かはたまたその先か決着ついてないだけだよ。
あとさ、東京都と東京シティグループ(デベロッパー各社)との賃借契約とか理解してる?天災で工期遅れましたってのは免責だけど、貸してるデベが賃借の延期認めたら責務発生するに決まってんじゃんw
とはいえ手付金倍返しの恩恵が第二期迄及ぶかは新しい契約書読まないとわかんないけどさ。
まあ火事場見たさなんだろうけど、不況どころか恐慌の可能性高いからてめえの足元見とかないとね。日銀のETF買付平均より日経平均が下回ってて、将来の年金期待できないよ。まだ一番底つけたかもわかんないよ。なのでこんな僻地買うより埼玉とか茨城で探しなよw
あ、手付金倍貰って一期の契約者が去ったら虹橋ビューのパンダ部屋やシービレの天井高いワイドスパンが貧民にも回ってくるかもねwww
-
36055
匿名さん 2020/03/14 14:34:51
>>36050 匿名さん
今更別に建てるのは不可能だから延期なら入居も延期でしょう
-
36056
名無しさん 2020/03/14 14:41:19
>>36054 匿名さん
えっ、高橋さんって何者なんですか?
確かにググったら、払い下げ金額不当訴訟関連で都は売却したこのエリアをJOCとともに借り受けるって形
みたいですね。
うーん。第二期までには契約しか改訂してくるかな?
サンビレ欲しかったけど悩ましいな。
-
36057
評判気になるさん 2020/03/14 14:49:23
ええええ、第一期の契約書みたいです。
住民板見てきたら天災など売主が予見できない事由で遅れたらみたいな書き込みありました。
でも、各社が貸し出してるなら予見出来ますもんね。
そりゃねぐれないな。
逆にオリンピック期間についてとか明記されてるんでしょうかね?
って、弊社も自分もこの先の見通し暗いんで、とても買えないけど。
-
36058
匿名さん 2020/03/14 14:51:03
こんな地下鉄まも無いとこ欲しくないし、買いたい奴は気違い
-
36059
マンション検討中さん 2020/03/14 14:52:14
-
36060
匿名さん 2020/03/14 14:55:26
延期説って本当ですかね?
もし、本当に延期を検討しているのなら、日程調整の可否についてJOCが関係者に打診しているはずなので、そのような事実は当然表面に出ているはず。いくら水面下といっても、関係者が多いので、どこかでリークは出るはず。
マラソン・競歩会場を札幌に変更することだけでもあれだけ大変だったのに、延期が現実的とは思えないのですが。
中止もあり得ないので、この期に及んで、もう予定通り開催するしかないのではないでしょうか?
-
36061
マンション検討中さん 2020/03/14 15:02:15
-
36062
マンション掲示板さん 2020/03/14 15:15:16
>>36055 匿名さん
入居延期の方が現実的かもしれませんが、築地の跡地や、湾岸には有休地も多いですから突貫工事もないことはないでしょう。
-
36063
匿名さん 2020/03/14 15:15:31
>>36060 匿名さん
一昨日深夜のウォールストリートジャーナルの記事見て。高橋って人が1年か2年の延期が望ましい的な話してるよ。
それを否定した森喜朗や安倍さんトランプの電話会談の流れ含めて地ならしなんじゃないかって話なんじゃないの?
-
36064
マンション掲示板さん 2020/03/14 15:23:31
>>36060 匿名さん
多数の人命に影響するPandemicなので、この期に及んで、、は無いでしょう。
中止はあり得なく、一年か二年の延期でしょう。
電通はじめスポンサー企業も、商業的には延期にはウェルカムです。
スポーツ選手やアスリート達だけでやることは可能でしょうが、盛り上がらない上にコロナリスクがある状況では問題外ですからね。
コロナが収束して、大分経った後で、心置き無くやりたいと考えるのが普通でしょう。
-
36065
マンション検討中さん 2020/03/14 15:26:34
というかオリンピックは2020で入居は2023から2024。3年以上あるんだから、仮にオリンピックが2021になってもまだ2年以上ある。しかも建物の建設は終わってだから間に合わせてくる可能性もあるよね。
-
36066
検討板ユーザーさん 2020/03/14 15:46:37
え?
入居は2023年3月じゃなかったっけ?
1年延期ならまだしも2年は無理www
-
36067
匿名さん 2020/03/14 15:49:33
-
36068
匿名さん 2020/03/14 15:56:29
>>36067 匿名さん
中止は99%ないよ、延期が濃厚だとは思うが何年先にするかが難しい所。
-
36069
匿名さん 2020/03/14 15:59:37
コロナで中止になったOlympicの幻の選手村というレッテルがつきまとうのは住宅ブランドに致命的ですね。
-
36070
匿名さん 2020/03/14 16:02:56
延期になっても、また別の伝染病が流行るかもしれないし、大地震が起こるかもしれないよね。
-
36071
匿名さん 2020/03/14 16:04:14
入居は遅れないんじゃないかな?
実際、リフォーム的なこともほとんどないわけだし?
-
36072
匿名さん 2020/03/14 16:04:33
-
36073
匿名さん 2020/03/14 16:05:12
榊先生は日本人のDNAに深く刻印されている、滅びの美学に沿って発言されるから。海行かばぁー 水漬く屍ぇー 山行かばぁー 草むす屍ぇー みたいな。死ぬ死ぬ言うのが美しいんだよね、この国では。ただの甘えだと思うけど。
-
36074
匿名さん 2020/03/14 16:05:57
バッハ会長がwhoに投げちゃったから、中国に首根っこ捕まれてるwhoが、中止勧告したら、即中止でしょうね。
-
36075
検討板ユーザーさん 2020/03/14 16:08:54
>>36071 匿名さん
は?
間に合わないよ
検討さえもしてない野次馬丸出しwww
-
36076
匿名さん 2020/03/14 16:19:56
whoはビッグスポンサーの中国には忖度しまくりだけど、日本には忖度しなさそうなのが恐い。
-
36077
マンション検討中さん 2020/03/14 16:35:08
大手だから体力があって値下げしないという考えもあるが、これは何社もデベが関わってるからなあ。
住不みたい値下げは絶対しないという会社もあれば、こんな味噌が付いた案件さっさと値下げしてサヨナラしたいデベもいるだろう。
上で誰かが書いてたが、利益が都と折半てことなら、値下げして利益が減ってもその痛みは半減。普通の案件に比べると値下げに対する抵抗は意外とないかもね。
どうなるか楽しみですね。
-
36078
匿名さん 2020/03/14 16:38:13
>>36063 匿名さん
そのことは知っています。
でも、本当に延期するつもりなら、地ならしとか言っている余裕はなくて、すぐに新しい開催スケジュールを決めて日程調整しないといけないと思います。
すでに、1年延期では他のスポーツ大会などの予定が埋まっていて調整困難だと聞きました。
2年延期でもかなりタイトで、もし延期するなら今すぐにでも決断しないと間に合わなさそうです。
-
36079
匿名さん 2020/03/14 16:40:57
>>36078 匿名さん
そうなんよねー。だから延期にするなら今日の会見で延期発表すんのかと思ったらあの内容よ。
-
36080
匿名さん 2020/03/14 16:43:01
>>36077 マンション検討中さん
うーんどうかなー。ここは各社のブランドイメージもないからやりやすいとは思うけど何千戸も値下げするのはやらなそう。
-
36081
匿名さん 2020/03/14 17:00:46
値下げ余地だけはすごくあるけどねw 土地タダだしw
-
36082
匿名さん 2020/03/14 17:06:46
>>36079 匿名さん
最悪戒厳令だったけど
専門家に反対されて中止とか?
-
36083
匿名さん 2020/03/14 17:19:38
-
36084
匿名さん 2020/03/14 18:58:37
>>36079 匿名さん
延期発表するならあらかた調整付けてからだろ。それに五輪のことなら安倍さんじゃなくIOC, JOCから発表。そのIOCはWHO任せにしたから、きっと発表は5月のGW明けごろになる。サンビレ契約には間に合わないな。とりあえず抽選申し込んでおいて当たったら考えよ。
-
36085
匿名さん 2020/03/14 21:44:17
まあ安いんだし、大概のことは我慢しないとっていうのが本音かな。
ここを逃すとあとは吉祥寺のバス便ぐらしかお手頃なところない。
-
36086
マンション検討中さん 2020/03/14 21:50:09
>>36069 匿名さん さん
どこが致命的?選手が入居してたところなら話題性あるけど、未入居で入れるならそれはそれで良いだろ。
コロナが発生してたわけじゃないし。
-
36087
匿名さん 2020/03/14 22:20:09
>>36086 マンション検討中さん
今年暖かったから、ヒアリは青梅あたりから出てくるかな?
-
36088
マンション検討中さん 2020/03/14 22:23:34
安倍、小池、森、もうこのバカトライアングルに振り回されたくない……
ただ、マンション買いたいだけなんだ
-
36089
マンション掲示板さん 2020/03/14 22:32:13
-
36090
匿名さん 2020/03/14 23:02:51
>>36088 マンション検討中さん
政治家の問題じゃないよ。
問題なのはあなたがサクッと買える財力がないこと。
-
36091
マンション検討中さん 2020/03/14 23:11:46
36090さん
しょーもない煽り……
サクッと買える財力があればココは狙わないでしょ……
頭使ってくれ
-
36092
匿名さん 2020/03/14 23:21:25
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
36093
匿名さん 2020/03/14 23:25:46
デベ関係者か契約者知らんが
ちょいちょい変な煽りコメが散見されますな…
まあこんな状況だし仕方ないか
-
36094
匿名さん 2020/03/15 00:23:15
日経新聞にも名指しではなかったけどこことしか思えないマンションのリスクが高まった云々の記事が出てましたからね。あれ読むと買えないですね。
契約者側にするとあせりは隠せないと思いますね。
-
36095
匿名さん 2020/03/15 00:27:26
>36094
テレビ朝日は株価下落の影響でマンションはってことでここ映してた。しかもしっかり看板も映ってる。あれは見切れではなく意図的だろうな。
-
36096
匿名さん 2020/03/15 00:33:58
これから計画するフラッグタワーの方が坪単価が安くなるという現象が起きるかもね。
購入者は涙目だな。
-
36097
マンション検討中さん 2020/03/15 00:34:22
申し込みして抽選あたって、やっぱ契約しないってのは実際のところやっていいものなの?
-
36098
匿名さん 2020/03/15 00:36:00
>>36097 マンション検討中さん
やってもペナルティないけど、そのごは出禁だろね
-
36099
匿名さん 2020/03/15 00:38:33
>>36095 匿名さん
テレ朝から近いしね?って、影響あるやないかいっ!
テレビもういらね
-
36100
匿名さん 2020/03/15 00:40:11
>36098
契約する前ならどのタイミングでもノーペナルティーで降りられる。出禁ってのはどうだろうな。当選後にやめるはやったことないけど、要望書出してからやめるはやったことある。その後、そのデベからDM届いてるから出入り許されてるんだろうな。こちらからは行く気はないけど。
-
36101
匿名さん 2020/03/15 00:42:37
>36099
フジならともかくテレ朝なら白金とかもっと近い大規模物件ある。ここが一番危ういって判断かも。
-
36102
マンション検討中さん 2020/03/15 00:47:19
コロナがどのくらい続くかだろうね。
不動産価格は2年くらい遅行すると言われているが、それまでに終息すれば、株価戻って一段高。それを受けたら一気にリスクオンだからリスクマネーが世界的には割安な日本の不動産に集まって、というシナリオもあると思う。
逆に5年以上この状況なら不動産以前に大不況だろうから、我々もここの心配をしている状況ではない。
-
36103
マンション掲示板さん 2020/03/15 00:51:13
>>36101 匿名さん
発想がこのマンション中心な奴だなwもっと他に目を向けろよw
時代を代表するマンションだから、シンプルにテレビ的に映すならここだろうな。危ういとかまで考えてないだろ。
-
36104
マンション検討中さん 2020/03/15 00:53:42
そしたらやっぱ今回は申し込み見送りますわ。要望書出したけど、取り下げとかあるのかな。普通に欲しいと思っていただけに、コロナとか経済不況に横やり入れられた感じで素直に悲しい。
-
36105
匿名さん 2020/03/15 00:59:24
>36014
36100だけど、こちらからやめますって連絡はした。そしたらあっさりそうですかだった。まあ、要望書出してれば登録前に連絡あるはずだからその時にこちらの意向伝えるでもいいと思うけど。無断キャンセルするとどうなるかは知らない。
-
36106
匿名さん 2020/03/15 01:03:10
無抽選の不人気部屋はキャンセル。
高倍率の人気部屋は悩むだろうね。
しかし、バブルのころ高倍率のお宝部屋を抽選で当てて、その後地獄を見た人も今の60歳代には多数いるから、キャンセルもありかな。
-
36107
匿名さん 2020/03/15 01:08:04
-
36108
マンション検討中さん 2020/03/15 01:17:58
>>36097 マンション検討中さん
問題はない。
他の人で再抽選するだけ。
-
36109
匿名さん 2020/03/15 02:00:00
>36108
よく知らないがこういう場合、当選辞退なら次点の人に連絡では?
-
36110
マンション検討中さん 2020/03/15 02:01:01
-
36111
匿名さん 2020/03/15 02:54:04
>>36110 マンション検討中さん
いないだろー。
800万くらいで痛いと感じる人は買わない方がいい、
-
36112
匿名さん 2020/03/15 02:56:48
入居が延期になって家賃補償なかったらきつい人も出るかもね。
-
36113
匿名さん 2020/03/15 03:15:10
-
36114
匿名さん 2020/03/15 03:34:46
>>36110 マンション検討中さん
困りはしないけど、その間に得られたであろう利益はかなり失う。特に相場がここまで下がってる時だし
-
36115
匿名さん 2020/03/15 03:37:00
うちは先日、要望書取り下げた。いまはリスクあるから、ここの築浅中古が値落ちして出たらそんとき狙おうかと思う。
-
36116
匿名さん 2020/03/15 03:42:13
うちもそうです。
中古で値上がりしてるとは思いますが、値上がりしてても良いかなと思いはじめました。
-
36117
匿名さん 2020/03/15 03:54:49
-
36118
匿名さん 2020/03/15 03:57:45
テレビでは延期を安易に口にするのが多いな。特に頭の悪そうな芸能人の希望的観測が。延期に伴ってどれだけのコストが発生するのかわかっていってるのは誰もいない。所詮他人事レベルでしか考えていない証拠。特に晴海フラッグの入居者のことに話題が移ると某タレントは「マンションに住む人達にはちょっとの間我慢してもらって、みんなで頑張って五輪を開催できる方向に盛り上げていきたい」だとさ、チョー笑える。厚顔無恥とは正にこの事。
-
36119
匿名さん 2020/03/15 04:03:32
-
36120
通りがかりさん 2020/03/15 04:04:46
>>36118 匿名さん
コストより人命だろ。という声で中止となれば、日本は立ち直れないくらい不景気に沈みそうだね。
昨日はそれを阻止したい政府の会見だよ。
-
36121
匿名さん 2020/03/15 04:06:04
エアビー物件、かなり急いで売られてるね。調子に乗った個人投資家がコロナで客が入らず、体力もないから逃げざるをえないんだな。
ホテルとの競合なければ、デベも土地仕入れで少しは安くいけるだろうから、新築は下がるだろうね。3,4年後だろうけど。
中古は実需はさしてって感じだろうが、投資や転売ヤーでタワマン買っちゃってたらキツいね。タワマンなんて希少性ないし。
ハルミフラッグは、この立地が好きなら買うしかないよ。だって他ではないんだから。
-
36122
マンション検討中さん 2020/03/15 05:01:58
-
36123
匿名さん 2020/03/15 05:05:39
オリンピック前でエアビー物件仕込んでた個人は中止なったらきついな。
-
36124
匿名さん 2020/03/15 05:09:22
だから開催判定が下る前に手仕舞いにしたほうがいい。下手すりゃ一ヶ月後は二束三文のゴミ屋敷やで。
-
36125
匿名さん 2020/03/15 05:21:15
オリンピック中止になったら、ホテル、観光業種は立ち行かなくなり、インバウンド期待の飲食もきつい。日本の不景気は深刻化して、マンション相場自体が大幅に下がるだろうな。
入居が延びるとかのレベルじゃないマンション自体の価格下落になるし、経済的にはコロナ以上に死者が出る可能性あるよ。
-
36126
マンション検討中さん 2020/03/15 05:21:48
オリンピックの選手村→患者の隔離用施設にする案があるみたいだけど、
あまりにも、ここを買った人がお気の毒に感じる。
-
36127
匿名さん 2020/03/15 05:28:51
オリンピック中止は、まずないでしょう。
延期も、現時点で具体化していないので、なさそうだと思う。日程調整が大変だし、延期するかどうか決めるのはIOCだし、その次の五輪の開催時期・場所も決まっているのに、今回の五輪だけ1~2年後にずらすというのは変だし。
たぶん、政府、東京都、JOCは予定通り開催で腹をくくっているのではないかな。まだ五輪開幕まで4か月あるから、それまでにコロナが沈静化するよう全力を挙げる、沈静化しなければ、無観客もやむなしと思っているのではないでしょうか。
仮に無観客になった場合、入場料は返してもらえない可能性があり、揉めるかもしれませんね。開会式のA席は30万円もしたので。
-
36128
匿名さん 2020/03/15 05:30:14
レプワラ免責条項にデベゼネコン都合でない引渡し延期の可能性の免責が書かれてるから仮に五輪一年延期の引渡し一年延長の場合の負担は購入者側だわ。1年の資金拘束に資金負担参ったな…
-
36129
匿名さん 2020/03/15 05:32:04
-
36130
匿名さん 2020/03/15 05:36:52
予定通り開催して、もし、選手村で感染者が出て蔓延したら、嫌だよね。
-
36131
マンション検討中さん 2020/03/15 05:41:21
>>36126 マンション検討中さん
そんな案ないですよ?
ちゃんとしたこと書きましょうね。
-
36132
匿名さん 2020/03/15 05:43:00
>> 36128
仮に契約通りの対応をした場合は売れ残ってる物件が売れなくなるという売り手側のリスクも有る。
-
36133
匿名さん 2020/03/15 05:45:23
>36132
費用の掛かる下手な特別対応すると株主に訴えられるリスクもある。
-
36134
マンション検討中さん 2020/03/15 05:48:58
>>36128 匿名さん
Force Majeureの定義を調べてみて下さい。
選手村として利用する貸借契約の期間を変更した時点で、
貸借契約の当事者であるデベが、判断をすることになるので、
不可抗力でも、自然災害でもありません。
オリンピックを延期になっても開催したい日本人の国民感情から、
不可抗力と思ってしまいがちですが、選手村利用契約をの変更に合意したデベの責任です。
-
36135
匿名さん 2020/03/15 05:49:11
>>36129 匿名さん
「関係者は語った」と言う記事の書き方は曖昧な場合がありますので、鵜呑みにせず、裏付けを取った方がいいです。
-
36136
eマンションさん 2020/03/15 05:52:07
延期になっても組織委はそんなに補償負担大きくないハズ
大きいのは東京都
超過利益が200億超あるのでデベ連合は問題ない
-
-
36137
匿名さん 2020/03/15 05:57:03
都内新築大手物件でも予定価格から売出価格下げてきたマンション出てるね。
デベも弱気になってきたか。
コロナのせいかはわからないけど、23区駅チカ新築で値下げとは影響でるの早すぎ。やっぱり馬鹿な自分じゃ先を読むことはできないな笑。4年後くらいかと思ってたよ~
ココは結構な数の部屋を売っちゃってるから、どうでるかな。
-
36138
匿名さん 2020/03/15 06:02:13
ここの契約書ご覧になりました?特記事項含めて。
この契約書で『延期は売主に責任なし』となったら日本は法治国家じゃなくなりますよwww
-
36139
匿名さん 2020/03/15 06:05:09
-
36140
匿名さん 2020/03/15 06:07:48
倍返ししてくれると思うのなら手付20%だよね。おいしい投資。
-
36141
匿名さん 2020/03/15 06:51:20
リアルタイムに不動産価格の推移に目を通すと、、
新興銘柄である「湾岸」は致命的になりますね・・・・
-
-
36142
匿名さん 2020/03/15 06:53:43
思わせぶりな書き方はいいから、重説のどこにどう書いてあるかくらい載せろよ。
つまんねえ連中だな。
手付倍返しがあると思ってる奴も、どの条項引いたらそれが主張できるかくらい書けよ。
ここにいる奴、たった一人で全部書いてる自演野郎なのか?
-
36143
匿名さん 2020/03/15 06:54:54
デベのせいでもないから待てないひとは手付返しますで終わりかな
-
36144
マンション検討中さん 2020/03/15 06:58:01
安心してください、大古参銘柄である「金(ゴールド)」の価格もがっつり下がってるから。
-
36145
匿名さん 2020/03/15 06:58:46
最終的には、都心で半値、さらに湾岸は半値ってとこか。
-
36146
マンション検討中さん 2020/03/15 07:04:45
-
36148
マンション検討中さん 2020/03/15 07:27:04
>>36141 匿名さん
リートはオフィス賃貸とかで分譲マンションは基本関係ないのでは?
-
36149
マンション検討中さん 2020/03/15 07:28:26
-
36150
マンション検討中さん 2020/03/15 07:33:14
>>36148 マンション検討中さん
普通はね。
でも何も知らないみたいだからそっとしとき。
-
36151
マンション掲示板さん 2020/03/15 07:36:53
オリンピック延期については売主に責任はありません。
ただここから築地なりに選手村を建設するには時間的に難しそうなので東京都と組織委は晴海フラッグの使用期間を延長する必要があります。もちろんそれなりの対価を支払った上で。
あとは売主が使用の延長を認めるか拒否して予定通り購入者に受け渡すか。この選択については売主の責任にて行わなければなりません。
普通に考えると拒否は難しく、売主の責任において有償にて使用延期を認めるものと思われます。基本的にはその使用料と東京都に返納予定の超過利益がフラッグ購入者への補償となります。
-
36152
匿名さん 2020/03/15 07:36:59
-
36153
マンション検討中さん 2020/03/15 07:39:20
こんなところより、影響するのは投資用の坪1000?3000万とかの分譲マンションでしょ
-
36154
匿名さん 2020/03/15 07:40:28
ばっちり住宅が含まれています。
てか、都心マンションの方が下落率は多く見といた方がいい。
-
36155
マンション検討中さん 2020/03/15 07:40:33
-
36156
マンション掲示板さん 2020/03/15 07:41:07
>>36150 マンション検討中さん
そんなこと言わずに教えてあげましょうよ
リートは借入起こしてレバレッジをかけてオフィスやホテルに投資してます。
下げているのは資金調達が継続できるかの懸念とホテルの空室の高さを嫌気しているからで不動産価格との連動率は低いのです。
-
36157
匿名さん 2020/03/15 07:42:54
いやいや、前回のショックの時は、
Wコンフォートの新築価格が坪90万円~っすよ。
-
36159
匿名です 2020/03/15 07:47:55
-
36160
匿名さん 2020/03/15 08:09:50
五輪でなんとしても使ってもらわにゃ
選手村跡地以外はただの令和の駅遠団地!
-
36161
匿名さん 2020/03/15 08:27:13
ハルミフラッグ、オプションで部屋いじりまくれるから新築みはあって良いんじゃない。そのへんのありきたりなタワマン買うより、部屋の満足度は高いでしょ。
-
36162
匿名さん 2020/03/15 08:34:55
マンションは立地
ここからオリンピック取ったら何が残るのでしょうか
-
36163
匿名さん 2020/03/15 08:45:14
>>36156 マンション掲示板さん
ホテル系REITの指数に占める比率知ってるか?無知をさらけ出すのも程々に。
-
36164
匿名さん 2020/03/15 08:46:07
-
36165
匿名さん 2020/03/15 08:46:25
コロナ前の価格で4000戸売るのは五輪関係なくもう不可能やろ、
不当な仕入れで不当に利益出そうとしたのが見事に跳ね返ってきたな。
-
36166
匿名さん 2020/03/15 08:55:42
[No.36147~本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
36167
匿名さん 2020/03/15 08:57:47
>36165
御意。しかしながら値下げは既契約者の手前難しい。
-
36168
匿名さん 2020/03/15 08:57:52
-
36169
匿名さん 2020/03/15 09:00:47
デベがターゲットにしていた顧客「年収600平均男」は、いま自宅警備中です。
-
36170
匿名さん 2020/03/15 09:15:47
>>36156 マンション掲示板さん
無知すぎて恥ずかしいぞ!笑
その理由だとNBFとかは下がらないよね?笑
-
36171
マンコミュファンさん 2020/03/15 09:20:04
-
36172
マンション検討中さん 2020/03/15 09:35:19
-
36173
匿名さん 2020/03/15 09:44:46
>>36170 匿名さん
しかしREITとフラッグが連動してる理論だとここの価格決めた後に5割上がってたことになるぞ。
俺もネガだがちょっと無理がないか?
-
36174
匿名さん 2020/03/15 09:54:23
>>36173 匿名さん
去年の4月から高値まで1割ちょっとしか上がってないよ。
-
36175
マンション検討中さん 2020/03/15 10:02:34
>>36174 匿名さん
スミマセン、私REITはよく知らないのですが、去年の4月から今どれくらい下がっているのでしょうか?
-
36176
匿名さん 2020/03/15 10:06:49
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件