東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
リビオ浦安北栄ブライト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 35876 匿名さん 2020/03/13 12:28:50

    >35875

    VPN使えば会社のサーバーとかにもログインできるよ。打ち合わせもテレビ会議。遅れてるね。

    ノートパソコンで画面が小さいのがつらいけど。

  2. 35877 匿名さん 2020/03/13 12:31:06

    その場合、契約辞めたいなら手付は返して
    ドロー?
    地震で引き渡しできないみたいに、天災だよね。

  3. 35878 匿名さん 2020/03/13 12:58:57



    沿道に人が集まりすぎちゃったからというけど、東京マラソンがそうであったように日本でも同じだよね。

    ギリシャ国内の聖火リレー中止 新型コロナ感染拡大で

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354036

  4. 35879 匿名さん 2020/03/13 12:59:51

    自分の予想は
    このままのペースで販売していって、
    遂に残りの人気のない住戸が捌けないとなった頃合いで地下鉄新線構想実現化を都が発表。
    その後、タワー二本の販売に着手。
    と予想。

    豊海の再開発も動きだしたからね。

  5. 35880 マンション検討中さん 2020/03/13 13:02:41

    >>35879 匿名さん
    大江戸線の枝線ならありでしょうね

  6. 35881 匿名さん 2020/03/13 13:07:40

    >>35874 マンション比較中さん
    ケチくさく売ること考えてから、住む家は買いませんよw住みたいか住みたくないか。シンプルでいいかな。

  7. 35882 匿名さん 2020/03/13 13:10:11

    報道ステーション、株価下落でマンションはってことでここ取り上げてる。売れなくなるって判断だね。

  8. 35883 匿名さん 2020/03/13 13:16:13

    >>35882 匿名さん
    NSでやはり取上げたね。売行き云々と言うよりも
    五輪宿舎でもあるから、日程面での懸念があるよね。

  9. 35884 匿名さん 2020/03/13 13:18:47

    >五輪宿舎でもあるから、日程面での懸念があるよね。

    五輪がらみではなく、景気の落ち込みの影響としてここが取り上げられてる。

  10. 35885 匿名さん 2020/03/13 13:22:01

    >>35883 匿名さん

    HSでは

  11. 35886 匿名さん 2020/03/13 13:30:09

    緊急事態宣言、オリンピック延期、ここを隔離施設に。

    ありえなくはない。。。

  12. 35887 匿名さん 2020/03/13 13:34:10

    >新型コロナ、安倍首相が14日夕に記者会見

    あす、改正特措法施行。いきなり緊急事態宣言だったりして。

  13. 35888 匿名さん 2020/03/13 13:37:55

    >>35887 匿名さん

    緊急事態宣言するための法案みたいなもんだから、あり得なくないですね。

  14. 35889 匿名さん 2020/03/13 13:45:06

    >35888

    安倍首相としては伝家の宝刀抜きたいのはやまやまだろうけど、9日に今までの対策の効果を見るため引き続き19日まで自粛要請出して、それを待たずに緊急事態宣言したら今までの休校要請とかが失敗だったと自ら認めるようなもの。

  15. 35890 匿名さん 2020/03/13 13:56:34

    ギリシャで聖火リレーが中止された。
    聖火リレー中止って…………

  16. 35891 匿名さん 2020/03/13 13:58:37

    女子カーリング世界選手権が中止になったけど、あれって今年と来年の大会の成績で北京冬季オリンピックの出場権を決めるんだけどどうするんだろう。もう2年後のオリンピックに影響が出てる。

  17. 35892 匿名さん 2020/03/13 14:36:44

    >>35879 匿名さん
    たしかに
    コロナで失業者の救済措置としてインフラ整備などが予定より早まりそうだな

  18. 35893 匿名さん 2020/03/13 15:34:45

    高橋理事が、延期を早く決めないと……と言ったね。

  19. 35894 匿名さん 2020/03/13 15:38:39

    IOCが最も恐れているのは強行開催して選手村や外国人が多く集まる場所でクラスター化すること。五輪開催中に安倍総理が緊急事態宣言を発令し五輪が中断すること。そのリスクが後4ヶ月できれいスッキリ解消して、世界各国から外国人が安心して日本に入国できる状況にできること・・・まぁ無理でしょう。中国はともかく欧州や米国が感染ピークというのが間が悪すぎる。トランプも大統領選を直前に控えていて失脚のネタになるような決断は避けるだろう。

  20. 35895 職人さん 2020/03/13 15:41:44

    14日に安倍総理が何かを発表するね。
    ひょっとして・・・(笑)

  21. 35896 匿名さん 2020/03/13 15:57:36

    >>35886 匿名さん
    隔離施設として使われたらいいですね!それが日本のためになるなら!

  22. 35897 eマンションさん 2020/03/13 16:23:39

    ここのスレ伸びスゴイね
    何狙いなんだろ?

  23. 35898 匿名さん 2020/03/13 16:38:40

    五輪延期の鍵を握るファクターの一つだからな。そりゃ賑わうだろ。売買契約済みの連中は毎日ハラハラ・ドキドキしてるだろ。

  24. 35899 マンコミュファンさん 2020/03/13 20:44:48

    おっ
    NYダウ2000ドル高
    来週売りかたは丸焦げだな

  25. 35900 匿名さん 2020/03/13 21:58:08

    安倍の発言次第では月曜寄らないかもよ?

  26. 35901 匿名さん 2020/03/13 22:22:18

    陸上のペトリ皿として、コロナフラッグとならないよう祈ります。

  27. 35902 匿名さん 2020/03/13 22:34:19

    他の新築と異なり景気後退で売行き等よりも此処に関心が高まるのは
    ・開催可否?(五輪選手村として使用出来るのか?)
    ・中止や延期の場合には、販売日程はどうなるか?
    ・大規模な隔離施設として、一時転用するかどうか?

  28. 35903 匿名さん 2020/03/13 22:42:09

    現段階で1年延期が濃厚だけど、1年後コロナ収束していなかったらまた1年延期とかも言い出しかねないな

  29. 35904 匿名さん 2020/03/13 22:54:33

    日経新聞のスクランブルでもいじられとるやん。

  30. 35905 評判気になるさん 2020/03/13 23:12:04

    オリンピック延期なったら、入居は遅れるのでしょうか?
    今期で申し込もうかと思ってますが、どうなるのでしょうか。

  31. 35906 匿名さん 2020/03/13 23:13:26

    >35905

    ここで聞くより営業に聞いたら。

  32. 35907 匿名さん 2020/03/13 23:35:13

    中止という選択肢もでてきましたね…。確かに「開催都市契約2020」を読むと不平等極まりないし、2020年に開催されない場合は解除と記載されてますね。

  33. 35908 周辺住民さん 2020/03/13 23:43:46

    営業さんとしては、現時点では予定通り進めていくしかないようですよ。

  34. 35909 匿名さん 2020/03/13 23:46:42

    >35908

    そんな表面的な回答で引き下がらずに、予定通りいかずに、オリンピック延期になった時、中止になった時と現時点で想定されるパターンが発生した場合どう対応するのか突っ込まないと。

  35. 35910 匿名さん 2020/03/14 00:00:21

    選手村の後で内装貼り替え等の修繕をするとは言え、一部の入居者は選手村として使われる事を最初から望んでいないかもね。

    中止の場合、開発コンセプトはもう忘れて、切替えした方が気分的にも良いかもしれませんね。

    普通の大規模開発物件として捉えて、負のイメージは払拭しないとね。

  36. 35911 匿名さん 2020/03/14 00:33:28

    今日のニュースで空気感染がありえると。マスク意味ないじゃん。空気の中に浮いてるとか怖すぎる。今月は家にいた方が良さそうだ。

  37. 35912 マンション検討中さん 2020/03/14 00:33:49

    延期とか中止とか、場合分けして回答なんてしてくれないでしょ。売主側で検討はしてても、現場の営業マンには延期か中古か確定してからしか話が下りてこないよ。
    場合分けして回答しても、誰かしら批判してくるだろうから、だったら延期か中古か決まった後に確定案を伝えて、その対応に労力注ぐ方がいいし。どうせ一か月もしないうちに結論でるし。

  38. 35913 マンション検討中さん 2020/03/14 00:36:07

    オリンピック無しでこの立地で4000超捌けるんでしょうか。。

  39. 35914 匿名さん 2020/03/14 00:37:23

    >35912

    それでは結論出るまで待ちだね。

  40. 35915 匿名さん 2020/03/14 00:47:34

    >>35906 匿名さん

    店にいる営業が知ってるわけないだろーよ。

  41. 35916 匿名さん 2020/03/14 01:21:08

    新古車が新車になるのはうれしいけど、マーケットは延期までしかおりこんでないので、中止になった時の経済的ダメージがでかい。

  42. 35917 匿名さん 2020/03/14 01:27:05

    >>35880 マンション検討中さん

    コロナショックで失業者が大量に沸くだろうから金も工期も長くかかる地下鉄新線構想は失業者救済に好都合

  43. 35918 マンション検討中さん 2020/03/14 01:30:17

    >>35913 マンション検討中さん
    オリンピック関係ないと思うぞ

  44. 35919 匿名さん 2020/03/14 01:37:16

    >35918
    実はそれ一番の興味

  45. 35920 匿名さん 2020/03/14 01:43:04

    >35917

    公共事業で景気浮揚って古い。費用対効果低いんだよね。

  46. 35921 匿名さん 2020/03/14 01:46:41

    >>35920 匿名さん
    ベーシックプランだろ

  47. 35922 匿名さん 2020/03/14 01:49:51

    >>35917
    その手だったら、リニア大阪延伸の前倒しの方が効果も規模も比較にならない程大きいな。

  48. 35923 匿名さん 2020/03/14 01:53:17

    リニアの工事費はJR東海の自前。コロナで新幹線需要激減だから名古屋までも危ういかも。

  49. 35924 マンション検討中さん 2020/03/14 01:59:55

    4月5日抽選までに延期決まるよ。
    もう水面下では調整がかなり進んでいる
    トランプからシンゾーへの良い知らせって五輪延期

  50. 35925 匿名さん 2020/03/14 02:00:20

    全然大丈夫だよ。

  51. 35926 匿名さん 2020/03/14 02:01:29

    世紀の大事業としてリニア博多延伸をぶち上げるとか。

  52. 35927 マンション検討中さん 2020/03/14 02:11:00

    BRTの新橋ステーションに既にこの画像みたいな上屋がもうできてたわ。

    1. BRTの新橋ステーションに既にこの画像み...
  53. 35928 匿名さん 2020/03/14 02:12:08

    >>35921 匿名さん
    香港はベーシックインカム

  54. 35929 ご近所さん 2020/03/14 02:19:45

    こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ
    坪単価220万くらいでようやく選択肢になるかどうか、って感じだわ

  55. 35930 マンション検討中さん 2020/03/14 02:40:10

    >>35929 ご近所さん
    おい、その後ろに構える有明、台場のこと馬鹿にすんな

  56. 35931 匿名さん 2020/03/14 02:42:26

    ここの書き込みって全国区だったの

  57. 35932 匿名さん 2020/03/14 02:43:21

    >>35929 ご近所さん(若葉)
    >こんな陸の孤島みたいな場所なのに高すぎだろここ

    お兄さん、イキる大事な時に「ご近所さん」てw
    そういうとこやぞ

  58. 35933 匿名さん 2020/03/14 02:53:20

    今日のシンゾー会見で五輪延期発表か…

  59. 35934 匿名さん 2020/03/14 02:54:04

    >>35932 匿名さん
    コメント投稿する時に名前入れなかったら、いくつかあるテンプレからランダムで選択されるんだよ

  60. 35935 匿名さん 2020/03/14 03:10:15

    オッス!
    今日、18時からだからな!
    ゼッテェ見てくれよな!

  61. 35936 匿名さん 2020/03/14 03:17:20

    住民板は、以前はオプションをどうするかとか明るい話題で盛り上がっていたのに、コロナ問題発生後は、五輪延期で引渡しが伸びたら補償してもらえるのかとか深刻な話になっていますね。
    そろそろ暖かくなってきたので、コロナ早く鎮静化するといいですね。
     コロナ禍や 平均男が 虹の跡

  62. 35937 匿名さん 2020/03/14 03:37:06

    延期でいいよん
    延期分の家賃なり補償してくれるんじゃないか?って
    ニュースの特集でエコノミストが言ってたから楽観してるんだが?

  63. 35938 評判気になるさん 2020/03/14 03:40:07

    緊急事態宣言により軽症者の収容所として一時使用、
    五輪延期、引き渡し延期の迷惑料として一世帯3万円配布。

    落とし所はこのあたりかな。

  64. 35939 マンション検討中さん 2020/03/14 03:45:11

    倍返し、になったらいい投資をしたと思う。

  65. 35940 マンション検討中さん 2020/03/14 03:51:43


    でも直前に引き渡しが伸びて住む家がないとかじゃないから、
    家賃保証なんかしてくれないね。
    自己責任と考えれば迷惑料3万くらいかもなぁ。
    手付け放棄は結構出そう。

  66. 35941 eマンションさん 2020/03/14 04:32:38

    今回は倍率低そうだな

    1. 今回は倍率低そうだな
  67. 35942 匿名さん 2020/03/14 04:46:16

    これが常識的な解釈かな。倍返しなんて夢は見ないほうが身のため。

    選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

  68. 35943 匿名さん 2020/03/14 04:52:16

    >>35942 匿名さん

    これサンスポの記事だから笑
    自分だけ抜け駆けはダメよ

  69. 35944 匿名さん 2020/03/14 04:59:29

    そんなに倍率つくほどのパンダ部屋あるの?ないでしょ

  70. 35945 匿名さん 2020/03/14 05:03:22

    これだけ全国から注目されているのだから
    企業イメージもあるししっかり対応するとみた

  71. 35946 匿名さん 2020/03/14 05:06:59

    >35954

    どうだろうね。三井は横浜の杭不足の建て替え、ゼネコンに費用を負担させようとしてもめて裁判沙汰。自腹を切る覚悟はあるか。

  72. 35947 匿名さん 2020/03/14 05:07:29

    オリンピック憲章 (1996年版だからその後改定の可能性あり)
    https://www.joc.or.jp/olympism/charter/chapter5/36_37.html

    1、と5、から延期ってのは考え難いんだけど?
    開催か中止の二択じゃないの?

    戦争絡みは全て中止、唯一の例外はロンドンだけど延期というより4年後へのスライド。
    記憶に新しいリオ(ほとんど覚えてないと思うけど)のジカ熱騒動も何事も無かったように開催。

  73. 35948 匿名さん 2020/03/14 05:10:16

    大スポンサーであるアメリカのNBCがどう考えているかだね。

  74. 35949 匿名さん 2020/03/14 05:13:30

    >35948

    中止にはしたくないNBCの意向を受けてトランプの一年延期発言とか。ただ、不勉強で五輪憲章は読んでないんだろうね。

  75. 35950 匿名さん 2020/03/14 05:19:46

    来年夏はアメリカで世陸があるから、延期するとしたら2年後か? 先日のJOC高橋理事発言はそこを踏まえてのものだったんでしょうね。

  76. 35951 マンション検討中さん 2020/03/14 05:27:14

    >>35945 匿名さん

    塩対応したら残りの販売に影響が出る、それを懸念すると思う

  77. 35952 匿名さん 2020/03/14 05:39:45

    >>35948
    結局その辺りのパワーバランスだろうね。
    憲章を反故にしてでも守りたい何か(金や大国のエゴ)があれば延期もあるだろうし、
    マラソンのゴタゴタをみても(今の中国ならいざ知らず)白人共が日本如きに忖度するとも思えないしね。

  78. 35953 匿名さん 2020/03/14 05:40:01

    >>35947 匿名さん
    ジカ熱はブラジルだけの問題だったからね

  79. 35954 マンション検討中さん 2020/03/14 06:10:34

    2年延期になると間に合わないのはわかるが、1年延期でもリフォームは間に合わないか。
    あれだけの戸数があれば流石に厳しいか。

    5年先になると更に不確定要素がありすぎて難しいので、
    解約者は倍返し
    継続者は値段の見直し

    みたいな感じでいくのかも。
    コストから言えば500?1000万の値引きを入れても合う。
    それで売り切るかも。

  80. 35955 マンション検討中さん 2020/03/14 06:22:07

    双方痛み分けで手付けだけ返して終わりでしょ
    販売はオリンピック時期再確定してからか、もしくはコロナが沈静化するまで延期じゃないかな?
    流石に1年後にはワクチンとかありそうだけど現状はまだ分からないもんね

  81. 35956 匿名さん 2020/03/14 06:28:57

    >>35954 マンション検討中さん
    2年後になって5年も経過した物件はあり得ない。大規模修繕まで1/3以上過ぎた物件なんて売れるのか??
    しかも、設備は5年前のモノ。。虹橋ビュー以外の部屋は叩き売らないと無理だな。

    今期の販売は不調でしょうが、2年後の場合の入居時期やその対応を示さないと売れる人にも売れないな。

  82. 35957 匿名さん 2020/03/14 06:33:41

    今後開催する都市はすべて玉突き方式で4年後に順送りってことないかな。最近オリンピックを開きたいという奇特な都市も少ないようだし、これならオリンピック憲章とも整合性があり、今回のコロナショックの混乱は公衆衛生インフラの貧弱な中東やアフリカ諸国で長引きそうな印象もあるので、四年あればだいぶ余裕をもって対応可能だと思う。

  83. 35958 匿名さん 2020/03/14 06:35:33

    で、ここはどうするかと言うと、オリンピック開催期間は丸ごとAirbnb方式で選手に居抜きで貸しちゃうってのはどうでしょ。奇策中の奇策だけど...笑ってください

  84. 35959 通りがかりさん 2020/03/14 06:38:21

    >>35947 匿名さん
    コロナは世界中ですから、感染者の追跡は更に困難に成る。WHOに中止にしてもらいたいIOC、責任転嫁は見え見え。

  85. 35960 マンション検討中さん 2020/03/14 06:59:48

    >>35956 匿名さん
    設備は入れ替えますよ。
    躯体と外壁のみ使用します。

  86. 35961 マンション検討中さん 2020/03/14 07:09:17

    コロナが収束する前に選手迎えてしまって万が一感染者が出た場合、選手村全体を隔離消毒することになるんでしょ?
    契約後なら手付捨ててキャンセルするしかないし、ここはコロナ終息するまで買うの難しいね

  87. 35962 匿名さん 2020/03/14 07:13:28

    >>35955 マンション検討中さん

    契約で双方痛み分けなんてあり得ないだろwww


  88. 35963 マンション検討中さん 2020/03/14 07:18:29

    自然災害などが起因ならデベの責任は無いんだろ?
    なら手付だけ返して販売リセットもありえるだろ
    5~6年待てる人だけ今回契約した物件を優先に供給する形で今後再販売なんてありえるかもな

  89. 35964 マンション検討中さん 2020/03/14 07:21:07

    まあ普通だったらいつ入居できるか分からないマンションはデベ側としても売れないよな
    不確定要素があるのに計画通りに売り出されても客側も買えないだろ

  90. 35965 匿名さん 2020/03/14 07:26:34

    >35956

    自然災害のようにデベに責任がない場合、遅れても引き渡せばいい。待てない場合は買主事由の解約で手付金没収。

  91. 35966 マンション検討中さん 2020/03/14 07:32:58

    >>35962
    今回はどちらにも責任が無いんだから待てない人には手付け返してリセットが一番いいだろ
    買い手の責任でもないわけだから手付没収はデベ側もやらないと思うけどね

  92. 35967 マンション検討中さん 2020/03/14 07:39:40

    >>35966 マンション検討中さん

    手付け返してリセットは早くに契約した人が納得しないと思う。
    かなり利益も出てるので、安売りしても全く問題なし。

  93. 35968 匿名さん 2020/03/14 07:39:43

    施工トラブルで解約したいでも手付金没収。解約を申し入れた方の負け。

  94. 35969 匿名さん 2020/03/14 07:49:43

    とりあえず、18時からの首相会見見てからだな。重大発表があるかもしれない。

  95. 35970 匿名さん 2020/03/14 07:52:40

    >35969

    オリンピックについてなら首相でなくて大会委員会が発表でしょ。あるいはマラソンの変更みたいにIOCから。

  96. 35971 匿名さん 2020/03/14 08:13:54

    コロナ蔓延して五輪延期になったら、隔離施設として活用できそう。で消毒してから引き渡し?

  97. 35972 匿名さん 2020/03/14 08:14:10

    >>35965 匿名さん
    この、場合、自然災害が原因ではなくて、オリンピックの延期が原因だから該当しないのでは。

  98. 35973 匿名さん 2020/03/14 08:16:41

    >35971

    自然災害に限らず、売主に責を帰さない場合ってのが契約書に書かれている。

  99. 35974 匿名さん 2020/03/14 08:24:11

    >>35973 匿名さん

    つまり、延期の場合は引き渡しが遅れるだけで、オリンピック中止だったら早まるのかな?
    ギャンブル物件だな。

  100. 35975 匿名さん 2020/03/14 08:35:59

    >>35973 匿名さん

    これは売主に責はないからなー
    契約者がシワ寄せを喰らいそうだ
    18時からアベちゃんなんて言うかな

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸