東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 22:30:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 35379 匿名さん 2020/03/10 01:25:34

    買わなきゃよかったよ、、
    景気ヤバすぎ

  2. 35380 匿名さん 2020/03/10 01:27:19

    コロナウイルス問題は長期化すると専門者会議で言っているから、確かに当分様子見が正解だね。

  3. 35381 匿名さん 2020/03/10 01:53:12

    >>35377 口コミ知りたいさん

    まさにそれです。
    我が家は一生の住処として子育てに最高の環境を探しあてたつもりでいます。

    都内ではなかなか見つからず、不本意ながら郊外も探そうかと思っていたところにフラッグと出逢いましたので。

    あとは、私にとっては窓から見える景色が最重要でもあったので本当に選択肢がここくらいしか無かったというのも本音です。

    欲を言えばコロナショックがもっと早く来てくれていたら上の方の階が買いやすかったのかな..と思ってしまったり。

    最上階などでキャンセル住戸が出たとしてももう契約してしまっているからそちらにも移れないですよね...。そうなるとキャンセル契約できた人ずるいーて思ってしまわないかと...。

  4. 35382 マンション検討中さん 2020/03/10 01:59:05

    慶應卒だが、君ら何を心配してるの?
    別に金利が低いままなら普通に買えるでしょう。
    資産運用っつってもNISA程度しかやってない連中が大半なんだから、ここをこの価格で買っても良いと思った人々には朗報じゃないか。金利あがりそうもなくて。
    他人が安く他のマンション買える可能性をいちいち気にして大変だね。

  5. 35383 匿名さん 2020/03/10 02:08:14

    うちも全然ヘーキ。今の家より支払い安いし。リセッションして万が一売値下がったら既存契約者にも値引きあったりしてラッキーかも。なんて思ってます。
    実需だから資産ガーとか関係ない。

  6. 35384 匿名さん 2020/03/10 02:17:36

    >>35382 マンション検討中さん

    大変申し上げにくいのですけれども
    自分から慶応を名乗るなんて大変勇気がありますね。

    東大卒がゴロゴロ転がっているところによくそんなチープなバッチを誇示できる。
    そんなあなたの強メンタルが羨ましいです。
    わたしなら隠します。

  7. 35385 匿名さん 2020/03/10 02:17:54

    >35383

    値下げ販売して既契約者に返金ってニュースになるくらいレアケース。

  8. 35386 匿名さん 2020/03/10 02:19:59

    >35384

    そういうことを恥ずかしげもなく言えるくらいのメンタルでないと通えないってことでしょ。滑り止めに引っかかったという人も多いわけだし。

  9. 35387 匿名さん 2020/03/10 02:21:11

    >35384

    買い替え。今のお家はちゃんと売れたの?

  10. 35388 匿名さん 2020/03/10 02:33:21

    >>35387 匿名さん

    わたしは一次取得層です。

  11. 35389 匿名さん 2020/03/10 02:44:00

    慶応卒はシャレで使ったのでしょう。
    東大だと上すぎて使うのが憚られ、本気にしてもらえず、MARCHだとネームバリューが低く、最も落ち着きどころがよかったのが慶応卒だったと思う。
    枕詞と同じで単なる修飾語で意味はなく、あまり気にしないほうがいいと思う。
    ただ本当の慶応卒業生は、こんな安っぽい使われ方をして迷惑している。

  12. 35390 匿名さん 2020/03/10 02:54:49

    慶応とかってプラウドシティ日吉の板みたいだな。慶応自慢したいなら日吉板でやってくれ。沢山持ち上げてくれるよ。

  13. 35391 口コミ知りたいさん 2020/03/10 03:01:38

    どこ卒かは正直どうでもいいけど、今後どうなるか、不動産バブルは既に弾けたことを認識できる知識は身につけましょう。今の状況(実態)に気づかず、心配できない人が大昔のバブル時代にも沢山居たそうです。まあ、認めたくない生?はわからなくはないが、現実は現実なんで。

  14. 35392 マンション検討中さん 2020/03/10 03:05:25

    >>35382 マンション検討中さん

    何も心配してないよ
    倍率が下がるよう頑張ってるんだよ
    妬みでネガするほど暇じゃないんだよ

  15. 35393 匿名さん 2020/03/10 03:09:23

    >>35385 匿名さん
    プレミストはレアケースだったのか。

  16. 35394 匿名さん 2020/03/10 03:12:09

    レアケースだよ。そもそも竣工前に値下げするのもレア。それにプラスして返金だからね。知ってる限り、東建の大船までさかのぼる。

  17. 35395 匿名さん 2020/03/10 03:14:01

    値下げ販売についての法的な扱いはスーパーのタイムセールと一緒。夜安く販売したからといって朝購入した人に返金しないでしょ。

  18. 35396 匿名さん 2020/03/10 03:17:53

    >>35394 匿名さん
    何年前のお話でしょうか?

  19. 35397 匿名さん 2020/03/10 03:21:15

    間違った。磯子で竣工が2013年だから値引きしたのはその前。たまたま近くであったからって、それが普通のことかどうか確認しないと。

  20. 35398 周辺住民さん 2020/03/10 03:32:49

    リセールは考えなくていい・毎日通勤しなくていい・時々バス タクシー利用
    管理費 駐車場等も高いけど許容範囲・狭い道は嫌いで公園や空間が欲しい
    ゴミ処理場もアレルギー体質でないので気にしない 
    こんな人なら購入しても大丈夫?

  21. 35399 匿名さん 2020/03/10 03:34:44

    リセールは予定してなくてもする必要が生じることがあり得るからね。あと、無事に人生を全うしたとしても負動産を相続することになる人にとっては迷惑だったり。

  22. 35400 口コミ知りたいさん 2020/03/10 03:43:45

    分譲価格がいくらになるかなんて、どうでもよい話。竣工前に値下げするのがレアでもどうでもよいが、結局のところ、いくらであれば買い手がつくのか?その値段が適正価格。竣工前に値下げしてもしなくても、結局値段を下げなければいつまでも売れ残るか、または値下げせざるを得ないかのどちらか。冷静な人は値段が適正な水準まで落ち込むまで、じっくり待つだけの体力があるもんですよ。私も4-5年待ってからここを検討再開することにしようと思いました。サブプライムの記憶がまだ鮮明に残ってますが、同じことが起こるでしょう。その時を待つのが正解だと以前から思ってます。それまでは駅近タワマンでも買ってじっくり待ってます。皆様、その時によろしくお願いします。

  23. 35401 周辺住民さん 2020/03/10 03:48:38

    相続時に売却できず、家族に迷惑がかかる物件ということですか…?
    それは少し気になりますね。そこまで酷い物件とは思っていないのですが。

  24. 35402 名無しさん 2020/03/10 03:56:23

    >>35401 周辺住民さん
    フラッグは、素晴らしい物件です。
    私は高卒ですが、慶応の方と同じレベルのマンションに住めるので、その時点で良い環境かなと思ってます。早く住みたいですねー。

  25. 35403 口コミ知りたいさん 2020/03/10 03:59:49

    相続時にでも売却は可能ですよ。ただ、値段は期待できないかもしれないだけです。
    でも、ここはずっと持ち続ける前提で、物件そのものを相続する覚悟で買えばいいんじゃないですか?売らずにずっと所有し続ければ、不動産バブル崩壊による大損失は発生しません。

  26. 35404 検討板ユーザーさん 2020/03/10 04:00:01

    サンビレの申し込んだ部屋はまだ自分のみの1倍
    思ったほどは人気しないな
    このままいくといいが

  27. 35405 匿名さん 2020/03/10 04:02:49

    >35404

    他の人が望まない部屋。無抽選で喜ばしい反面、微妙なところ。

  28. 35406 匿名さん 2020/03/10 04:07:12

    今回のショックのおかげで低金利もまだまだ続く。
    3年後に金利が上がるんじゃないかと心配している人も安心して買えるね。

  29. 35407 名無しさん 2020/03/10 04:12:00

    >>35405 匿名さん
    現在の倍率が0倍、1倍、2倍の部屋は、何百という人が様々な視点から見ても見落としなくいらないと判断した部屋なので、私は現段階で無抽選の部屋は全て捨てて抽選の部屋だけに絞りましたよ。現時点で2倍以下の部屋にあえて入れる意味が何もないですしね。

  30. 35408 匿名さん 2020/03/10 04:16:35

    >35406

    ある程度ですめばね。財政がひっ迫してデフォルトリスクでコントロールが効かずに金利上昇ってシナリオがないわけではない。

  31. 35409 検討板ユーザーさん 2020/03/10 04:21:07

    >>35407 名無しさん
    それどうやってやったんです?
    希望書書く前に二倍以上の部屋教えてって営業に聞くとかしか思い付きませんが。

  32. 35410 周辺住民さん 2020/03/10 04:45:36

    なるほど、次代に引き継ぐ覚悟で購入するならいいということですね。
    交通が不便とはいえ都心ですので、家族が相続して住むことは可能かなと思います。

  33. 35411 匿名さん 2020/03/10 04:53:37

    >>35410 周辺住民さん
    その頃には、メトロ駅ができますよ。

  34. 35412 口コミ知りたいさん 2020/03/10 04:53:49

    相続はそんな簡単な話ではないですよ。貴方が親世代の家に住むたいと思うかという感覚以上に、今の子供たちが我々が考える不動産を相続したいと思うかということです。そんなのいらないよ、と言われる可能性が高いんじゃないですか?固定資産税や管理費などの余計なコストを垂れ流さないといけないわけですし。あんまり後世に負の資産を相続しないように気をつけましょう。どうせ相続するなら、現預金か成長期待ある国の株式の方がお子様のためではないでしょうか。

  35. 35413 匿名さん 2020/03/10 04:55:20

    >35411

    メトロ駅ができても駅遠ってのに変わりはない。

  36. 35414 匿名さん 2020/03/10 04:56:09

    >>35411
    メトロ駅ができる確率よりは、BRTが廃止され、ごく普通の20分に1本くらいのバスのみになる確率の方が高いような。。。まあ、最初からBRTという名前のバスではあるけど。

  37. 35415 匿名さん 2020/03/10 04:58:09

    不動産は分けられないから、相続でどう分けるかでもめたりするよね。

  38. 35416 匿名さん 2020/03/10 05:00:03

    >>35412 口コミ知りたいさん
    30年後にこの立地で相続できるなら自分なら絶対欲しい。

  39. 35417 匿名さん 2020/03/10 05:01:37

    >そんなのいらないよ、と言われる

    不動産いらなくても他の遺産があったら相続するかしないかの2択。

  40. 35418 匿名さん 2020/03/10 05:03:56

    遺産として残すなら、預金とか換金性の高いものも残してあげないと相続税払えなくなっちゃう。あと、ローンも完済しておかないと。

  41. 35419 マンション比較中さん 2020/03/10 05:13:32

    ごみ処理施設隣接のリゾートマンション?
    下水処理場も近くにあって、東京湾ってゴミ集積湾。
    やだね、ちゃんと現実見れない人。
    それをわかった上で買うなら、問題なし。

  42. 35420 匿名さん 2020/03/10 05:17:06

    不動産なんて相続してくれなくていいから、そんなの売って現金くれ。そんな陸の孤島に住みたくないし。まさか、ローン残債>売却価格じゃないだろうな。不動産+ローンを相続するのは勘弁。住む場所くらい自分で決めたいんだが。

  43. 35421 マンション比較中さん 2020/03/10 05:34:42

    売らなきゃいけない時を考えておくことと、リセール!って念仏を唱えていつまでもマンション買わないことは全然違う。
    リスクをわかってうえで買う買わないを決めればいい。
    リセール教のバカはそもそも新築なんか見なきゃいいのよ。どうせプレミアム部屋は買えないし、パンダにすら申し込む勇気もないんだから。

  44. 35422 匿名さん 2020/03/10 05:38:35

    リセール考えたら駅遠は排除でしょ。

  45. 35423 匿名さん 2020/03/10 06:17:14

    >>35414 匿名さん
    そもそもBRTのBはバスのBだからね。
    ぁ、そういうことではないか。

  46. 35424 匿名さん 2020/03/10 06:20:49

    ただでさえ閉鎖的な陸の孤島でしょ。
    分譲時から住むならともかく、人間関係が煩わしそうだし不便だしで
    親がここを残してくれても住みたいと思わないな。

  47. 35425 匿名さん 2020/03/10 06:21:27

    まぁ、相続人として100円でも売却益が出るなら相続するけど、売れなくて負動産になるならいらない。
    腐っても中央区だし、価格次第では全く売り手が付かないってことは無いんじゃないかな?

  48. 35426 マンション検討中さん 2020/03/10 06:55:03

    バブル崩壊前って、過去数年の実績にすがって、
    兆しが見えているにもかかわらず、現実を見ることができない人が、
    多数存在するっていうのは、世の常ですね。

    実需vs投資みたいなコメントもありますが、
    超短期での投機はもちろん、永住するのであれば、
    尚更の事、将来的に価値が落ちない物件を選ぶのが基本では無いでしょうか?

    実需だから、入居した途端に価値が半減してもいいって、違うと思います。
    将来、事情により売却や賃貸に出さなければならなくなることもあるでしょうし、
    再販価格、管理費負担は、やはり重要です。
    実需だからOK派の皆様、冷静に。

    駅無しの晴海フラッグに限らず、今あらゆるマンション購入自体、リスク高です。

  49. 35427 匿名 2020/03/10 07:04:18

    >>35426 マンション検討中さん

    買い替えの方は、所有物件の価値が暴落する前に、現金化するか、
    出来るだけ、駅近の物件に買い替えて、リスクを最小化でしょうか?

    実需派の方は、東京の不動産価格上昇をここ何年も支えて来たのは、
    投資家マネーであること、忘れてますね。

  50. 35428 匿名さん 2020/03/10 07:46:54

    >>35426 マンション検討中さん

    同意。
    リセッション入りした以上、全てのマンションにおいて買い時ではない。
    駅遠とか関係ない。駅近であろうと、今は買い時ではない。

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