物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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35235
匿名さん 2020/03/07 22:15:33
若葉の経済観測の連投がすごい!
ちなみに私は国内の証券会社勤務ですが、手続きして普通に株買えますけどね
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35236
匿名さん 2020/03/07 22:51:34
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35237
匿名さん 2020/03/07 23:26:03
>>35233 匿名さん
しょぼい奴が1人いるな。
初心者マークは無視に限る。
金ない奴って、バブルが弾けるとかマンションが暴落するとか好きだよね。昔からどこにでもいるモブキャラ。
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35238
匿名さん 2020/03/07 23:36:13
ここは手付け入れて3年後だから、理論的には将来10%以上資産価値が下がってると思えば手付金放棄すればいい。
ここ以外を買うとそれは出来ないから将来のネガティブに保険かけておきたい人には多少メリットあるのかな。3年後資産価値が上がればラッキーだし、そもそも土地の仕入れ値がこんな異常なところは都内でもう今後でてこない気もするし。
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35239
口コミ知りたいさん 2020/03/07 23:59:36
土地の仕入れ値と売値がリンクしていればよかったのに。
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35240
匿名さん 2020/03/08 00:33:43
>>35239 口コミ知りたいさん
本当そうですね。
でも晴海周辺価格と比べればやっぱり坪単価安いと思います。
皆さんは今回の価格設定どう思いますか?
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35241
匿名さん 2020/03/08 00:35:11
コロナ報道を見ていて、東京オリンピックは中止(延期さえ厳しそう)と考えているのですが、そうなるとここの引き渡しも早まるのでしょうか?契約者にとっては悪い話ではないよね。
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35242
マンション検討中さん 2020/03/08 00:39:38
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35243
匿名さん 2020/03/08 00:42:11
>>35240 匿名さん
デベが相場で売るっていってんだから相場だよ。
安いといっても安いなり。
んで、相場で売ってる周辺タワマンがどういう状況かを確認すれば引き渡し時にどうなってるかも予測できると思う。
ただサラリーマンでも買えるという意味ではやっぱり安値だし、
駅距離や売れ残り等、色々なものを妥協できれば、選択肢としてありっちゃーあり。
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35244
購入経験者さん 2020/03/08 01:08:17
売る側の人間がせっせと書き込んでいるようだが、「都内平均の男」じゃないが
言葉の端々に買う人を小馬鹿にした態度が見えてんだよ。
こういう物件を買ったらデベの養分扱いで舐められた扱いをされるのは明白。
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35245
匿名さん 2020/03/08 01:13:34
オリンピック中止になったら手付金倍返しを強く期待!
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35246
匿名さん 2020/03/08 01:15:54
>>35241 匿名さん
仮に中止になっても、小中一貫校の建設があるから、入居を早めるのは難しいのでは?建設に2年はかかると思いますので。
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35247
マンション検討中さん 2020/03/08 01:16:41
>>35241
そもそもオリンピック選手村だから買うという動機の人は少ないんじゃない
あくまでおまけみたいなものでその分価格が上がってるわけでもないし
駅距離からみて妥当な値付けで、BRTがうまく機能すればめっけもんって感じ
同じ値段で同じ広さ、都心への通勤考えたら葛飾区とか埼玉、千葉でたいして駅近くもない物件と同程度の値段なんだし何より中央区でこの規模の開発ってのは今後もほぼあり得ない
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35248
マンション検討中さん 2020/03/08 01:18:00
引渡し早まるってのはないね
逆に遅れるってのもない
契約通り履行でしょうな
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35249
マンション検討中さん 2020/03/08 01:20:58
引渡し早めたり遅くしたりしてデベに何の得があるか考えればわかること
湾岸が気に入らない人や倍率下げたい人がなんとかけち付けたいだけね
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35250
匿名さん 2020/03/08 01:31:08
未来が分かるひと?
オリンピックはどうなるか教えて
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35251
匿名さん 2020/03/08 01:43:26
オリンピックを1年延期、
これは選手が反対するから無理。
4年延期だとフラッグを選手村として使えず、
さらに新たに選手村作れないから無理。
となると中止しかない。
マーケットのニーズがあって始まった開発でもなく、
しかもオリンピックが開催されないとなれば、
フラッグの存在意義は根底からなくなることになる。
巨大なマンション群計画を、
余った土地に無理やり進めた
単なる民間事業でしかないわけだから、
惨敗するのは目に見えているが、
気に入って購入する住民は気にしなければ良い。
デベとて、実質ただで土地を仕入れているので
業績への影響もないとくれば
大騒ぎにはならないだろう。
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35252
匿名さん 2020/03/08 02:30:16
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35253
名無しさん 2020/03/08 02:41:13
安い物件は安い理由が必ずあります。今回に限っては駅から遠い、3年後引き渡しなどは全体の棟に言えることです。更に各物件の中で安価なものは、例えばサンビレッジの海側の部屋です。角部屋含め、全て日中の日当たりが悪く隣の棟の距離が約10mなどであるからだと思います。現時点で倍率3倍以下の部屋で今後値上がりする穴場物件なんてないであろう。サンビレッジと同じ並びに建つ晴海レジデンスは現に価格が下がり始めている。
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35254
匿名さん 2020/03/08 02:49:49
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35255
匿名さん 2020/03/08 03:46:38
ここは、バス便でしょ。BRTと言ってるけど、実質的な側面からバスとの違いはなんですか?
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35256
匿名さん 2020/03/08 03:46:52
>>35247 マンション検討中さん
逆に本当の意味で新築物件になるわけだしね。
ただ、選手村にしないのならもっと早く引き渡せたんじゃないかとも思うけど。
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35257
匿名さん 2020/03/08 04:12:22
>>35255 匿名さん
マルチモビリティーステーションって、何がマルチなんですか?単なるバス停では?
しかも、凄く並んで、次に乗らされるようなヤバさが想像できてしまう。
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35258
マンション検討中さん 2020/03/08 04:23:38
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35259
デベにお勤めさん 2020/03/08 04:42:28
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35260
匿名さん 2020/03/08 05:16:07
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35261
匿名さん 2020/03/08 05:18:24
>>35254 匿名さん
全然バブルじゃない。
リーマンが札束でタクシー止めるのがバブルだよ。今貧乏人ばっかで、どこがバブルだよ。
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35262
匿名さん 2020/03/08 05:49:44
建物が完成してるのに、入居出来ないって罰ゲームじゃん。人生有限だからね
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35263
匿名さん 2020/03/08 05:52:06
だったらキャンセルすれば良いだろ。今のマンションも快適だから自分は全く気にならない。
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35264
口コミ知りたいさん 2020/03/08 06:14:42
SEA棟だけかな。買ってあげてもよいのは。それ以外は全く対象外。話にならん。
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35265
名無しさん 2020/03/08 06:24:54
>>35264 口コミ知りたいさん
間違いないですね。シーと、パークは、まだギリありですね。今回のサンは無いですねー。
サンは微妙。
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35266
マンション検討中さん 2020/03/08 06:25:33
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35267
周辺住民さん 2020/03/08 06:49:19
シーとパークという街区で論じるより、その中のどの建物かが重要な気がします。そういう意味ではサンも同様かと…。言わずもがな、どの街区も玉石混交?晴海フラッグに限ったことではありませんね。
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35268
匿名さん 2020/03/08 06:50:16
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35269
マンコミュファンさん 2020/03/08 07:29:34
テレビ東京の変わるワカルTokyoにて晴海フラッグが紹介されていました!想像より建物密集してますね…
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35270
マンション検討中さん 2020/03/08 07:31:36
モデルルームは本当に良い。
テンションあがります。
中央区ブランドも良し。
駅までの徒歩時間も、満員電車で同じ時間過ごすよりははるかに良いでしょ。
東京で飲んで帰る時はタクシー使えば良い。
だけど管理費の高さ、テメーだけはダメだ。
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35271
匿名さん 2020/03/08 07:44:41
>35269
団地ですから
オリンピック延期リスクでグダグダになりそうだね
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35272
名無しさん 2020/03/08 08:39:16
>>35270 マンション検討中さん
管理費、修繕積立が高すぎますね。
固定資産税も高すぎる!
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35273
マンション検討中さん 2020/03/08 09:05:55
>>35272 名無しさん
私は修繕積立金は高い方がいいです。
この低金利下で初期に積立金が低いメリットて、売り抜けサーフィン野郎にしかないので。
永住、実需から言えば積立金が高いのは全然OKです。むしろここはもっと上げて均等積立にすべき。
せっかくこれだけ開発するんだから、見本となるようなものにしようぜ。
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35274
匿名さん 2020/03/08 09:16:48
固定資産税の計算、もっと現実的にやってもらいたい。本当に50万60万の世界なら、年金生活ではやっていけませんよ。
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35275
匿名さん 2020/03/08 09:33:10
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35276
通りがかりさん 2020/03/08 09:37:01
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35277
口コミ知りたいさん 2020/03/08 09:55:51
中の人に聞きましたが、都内の売り物が少ないため、大手のデベが売り急ぐことは無いそうです。中小は知りません。
コロナで資材価格が高騰しているので、新築案件は更に少なくなるとのこと。
新築需要も高値で減ってるみたいだから、需給のバランス取れる感じのようですね。
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35278
匿名さん 2020/03/08 10:09:00
最近、具合が悪いんだ。熱っぽいし、ずっと体調が悪い。
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35279
匿名さん 2020/03/08 10:09:17
しかし本当に
グーグルマップクルクル回しながら、見れば見るほどこの立地になぜこの一般的なマンションデザインなんだろう
板マン規制があったとしてももっと冒険しても良かったと思うんだけど。
これだけ世界中から注目されるんだから
最高にいいもの作って広告宣伝費がわりにしちゃえば良かったのに他国の受注に興味ないのかな。
晴海の先端地区は今回の選手村で土地使いきったからあとは勝どき三兄弟から前の区画全部か、豊海町先端の三角部分全部どかしてドバイみたいな建物作って欲しいな。
台北のねじれマンションみたいなやつとかも楽しいし。
新しい東京のランドマークになるようなサイズ的にもおぉ!てなるやつ欲しい。
上層階は世界の大金持ちとかがうっかり買いたくなるような。
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35280
匿名さん 2020/03/08 10:33:55
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35281
匿名さん 2020/03/08 10:40:26
東京の街をみれば明らかで、論議する余地もないほどデザインが汚いです。
日本のデベロッパーの利益率だけが上昇する一方で、犠牲になるのはデザインですね。箱型ばっかり作るダメな業者しか残っていません。建設に、外資を参入させた方がいいでしょう。同じものなら半値で作ります。よって、残り半分の資金でデザインを追求できますね。
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35282
匿名さん 2020/03/08 10:49:11
あぁ。
その建物も楽しいですよね。
豊海町の最前列にスタイリッシュでびっくらぽんな建物来て欲しいなー。
なんだかんだ日本はグルメが最高だから。
しかし、日本は優秀な人にちゃんとお金払わないからどんどん出て行っちゃって、そのうち国内にはでがらしみたいな人間しか居なくなっちゃいそうね。
まぁ、私も出がらし中の出がらしだから日本でぬくぬくして過ごすけど。
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35283
匿名さん 2020/03/08 10:49:51
数年ぶりに「三越前駅」に降りたのですが、何ですか? あの出口周辺のビル群は。。。ビルの下に提灯つけて下町風情を演出しているのでしょうが、ビルにする必要ないでしょう。
ビルの中にいくら映画館やバーを入れても陳腐になるだけです。入る店舗の店構えすらないですし、単なるテナントですから。。。もう何の魅力の街で古き三越本店だけが、残念ながら今も輝いています。
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35284
通りがかりさん 2020/03/08 11:10:10
>>35281 匿名さん
デベがダメなのではなく、買える日本人がいないだけ。日本のデベは売れるなら喜んでつくるよ。
管理費が高いとか言ってる奴とか、中途半端な貧乏人が多すぎるんだよ。
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35285
匿名さん 2020/03/08 11:12:15
>>35279 匿名さん
アスリートは2階から14階に宿泊させないといけない規定があるから。
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35286
マンション掲示板さん 2020/03/08 11:16:52
晴海フラッグが先鋭的で素晴らしいデザインだとして、坪500でも買いますか?
残念ながら買う人は少ないでしょう。
行政やデザインが悪いのではなく、日本人が貧乏でコスパを求めすぎて、無駄なことにお金が払えなくなってきたのが問題なんだよ。
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35287
マンション検討中さん 2020/03/08 11:59:45
>>35279 匿名さん
晴海でこんなマンションだったら恥ずかしくて人に住んでるなんて言えない。。
建物だって周りとの調和が大事だと思う
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35288
匿名さん 2020/03/08 12:02:51
>>35286 マンション掲示板さん
日本人はバブルで不動産が大きく下がることを経験したから、不動産はいつか下がると思ってる人多いよね。
グローバルで見ると不動産が下がると思ってる人は少ないね。緩やかに上がるし、デフォルトはないし安定してるけど、儲からないってイメージかな。
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35289
マンション検討中さん 2020/03/08 13:28:40
>>35283
何でも人のせいにして文句だけ言う典型的なダメなやつだな
デザインを重視しないのはそういう消費者が多いから
売れないものはつくりませんよ
こんなところでネガの書き込みしてないで住民運動でも何でもやればいいのに
残念な人ですね
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35290
マンション検討中さん 2020/03/08 13:29:56
若葉のネガは相手しない方がいいよ。
ただの荒らしだから。
可哀想だよね…
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35291
匿名さん 2020/03/08 13:39:05
何が在宅ワークだよw 東京意味ないじゃん。暴落w
来年は、大量の無職のおじさんw 年収ゼロ円。
みんな田舎の自然に帰って幸せに暮らせるやんw いいと思うよ。
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35292
匿名さん 2020/03/08 14:07:53
家族のいる実家に帰って、新卒のみなさんは、もう帰ってこないぞw
少なくとも俺の周りの9割の人間は、実家に帰るのが夢だったからなw
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35293
匿名さん 2020/03/08 14:15:36
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35294
匿名さん 2020/03/08 15:42:24
今回のコロナショックのような事態に陥ると改めて考えさせられるけど、基本に立ち返るのがやっぱり一番大事だなと。
結局、不動産は何よりも駅近・立地最優先で、その他のことはお飾りに過ぎないのではないかと益々思い返してしまう今日この頃。
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35295
ご近所さん 2020/03/08 18:24:37
新型コロナ2ヵ月後に、終息していなかったら、この物件おわってるな!
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35296
匿名さん 2020/03/08 20:23:16
>>35295 ご近所さん
この物件だけではないですが、いわゆるリゾマンとか眺望とか変わった特徴しかない点を売りにしていた全ての不動産が正常値に急落していくとは思います。
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35297
口コミ知りたいさん 2020/03/08 22:28:13
フラッグの中でのリセールバリューが比較的維持されやすいのは、シービレッジ各棟かサンのB/C/D棟の中庭ビューの部屋(且つ内廊下)ではないかと思ってる。特にB棟中庭ニューだと日当たりは良いし。A棟は外廊下ばかり日当たりが良くて意味ないし、そもそも価格設定がバブル。バブルはいつか弾けるものだから。
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35298
匿名さん 2020/03/08 23:44:31
>>35297 口コミ知りたいさん
確かにサンの中庭はかなりお買い得感ありますね。運河側の狭くて陽当たりが悪い部屋はリセールがあり得ないと思うので、少し広くてリセールが効く中庭の方が結果的に資産価値があると思う。シーは当たり前に良い!
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35299
匿名さん 2020/03/08 23:55:27
「選手村に使われなかったマンションとしてすっきりしない印象」
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35300
マンション検討中さん 2020/03/09 02:24:16
ちょうど8年から10年前が中央区駅徒歩物件で坪単価250万ぐらいだったのでフラッグは200万ぐらいで手が届くと思います。
早く契約した方はデベさんに貢献したということで良かったではないですか。
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35301
匿名さん 2020/03/09 02:34:50
値が付かないと思いますよ。手付金放棄して解約する人が続出すると思います。
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35302
匿名さん 2020/03/09 02:51:17
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35303
匿名さん 2020/03/09 02:54:14
埼玉解放戦線によって東京は封鎖されるんじゃないの?? 心配だー。
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35304
匿名さん 2020/03/09 03:08:20
君らは何だかんだと文句垂れ流して
上手いことフラッグの売れ残りを激安で買う戦略中なのかい?
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35305
匿名さん 2020/03/09 03:08:31
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35306
マンション検討中さん 2020/03/09 05:40:24
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35307
匿名さん 2020/03/09 05:42:12
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35308
マンション比較中さん 2020/03/09 05:55:21
安倍首相が提唱する日本版CDCの設立で隔離・研究施設になる
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35309
マンション比較中さん 2020/03/09 05:56:43
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35310
マンション検討中さん 2020/03/09 06:03:38
質問です。シービレッジの天井高は2500ですか?2450ですか?スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください!
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35311
匿名さん 2020/03/09 06:10:13
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35312
口コミ知りたいさん 2020/03/09 06:33:00
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35313
匿名さん 2020/03/09 06:48:53
住み替え組は確かに厳しいね。ここまでマインドが落ち込むと今住んでるところ売れないよな。
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35314
匿名さん 2020/03/09 06:59:31
住み替えの人はこの4月引き渡しじゃなくて良かったね。3年先だからコロナの収束と株価・資産価格の回復後に入居できるね。
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35315
匿名さん 2020/03/09 07:27:16
>>35313 匿名さん
特に不動産は株価に対して影響が顕在化するのが遅れるからね。
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35316
マンション検討中さん 2020/03/09 07:45:05
板マン団地のくせに水素だの足湯だの、味付けが濃すぎるんだよ。
そういう共用施設は全部タワーにくれてやれ。
二棟タワー&シービレの高級管理組合とパーク&シーの都内平均管理組合に分けて豪華共用施設は全部高級管理組合に寄せてくれ。都内平均組が使いたいときは使用料取ればいい。タワーとか買う人間には管理費なんて屁でもないし所有の喜びを感じられるし、都内平均組は払えないし使わないけど借景できるしでみんな大満足。
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35317
マンション検討中さん 2020/03/09 07:47:55
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35318
匿名さん 2020/03/09 08:06:22
>>35316 マンション検討中さん
タワーの共有施設も利用するから、タワーの維持管理費も、板マン住民合わせてみんなで負担する事になっちゃうのか。。
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35319
匿名さん 2020/03/09 08:11:16
>35314
バブル崩壊後、不動産は10年以上かけてずるずる下がった。
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35320
匿名さん 2020/03/09 08:16:43
高度経済成長→バブル崩壊→不動産価格1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産価格1/3
アベノミクス→新型コロナショック→不動産価格1/2~1/5
完全にアウト。
借金抱えて世界一の貧乏人になってしまう。
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35323
匿名さん 2020/03/09 09:15:52
[No.3521から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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35324
匿名さん 2020/03/09 10:14:28
中国人に観光が人気の北海道がー、とか言ってるけど、
北海道で感染拡大なら東京はすでに手遅れでしょ。
日本はまったく検査してないけど、韓国より多いでしょ普通に考えて。
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35325
ご近所さん 2020/03/09 12:05:58
コロナショックがリーマンショック級だったら、マンションも暴落しそうだ。
じわじわと~~
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35326
匿名さん 2020/03/09 12:21:42
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35327
マンション検討中さん 2020/03/09 12:36:28
広い間取りが魅力的ですが、広い間取りのお部屋は高い。なぜここなのか?郊外の駅近、広い一軒家でもいいじゃないか?ここの半値か2/3で買えそう。やっぱり中央区だからいいということでしょうか。
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35328
匿名さん 2020/03/09 12:38:04
>32325
証券会社はレポートでリーマンショックと比較して今後の展望してる。それだけのインパクトってこと。
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35329
マンション検討中さん 2020/03/09 12:48:13
冷静に考えて管理費修繕費駐車場代合わせて新築時に8万円です。
管理費が今住んでる中古マンションと比べても面積当たりで2倍近いので高いなーと思います
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35330
マンション検討中さん 2020/03/09 12:58:28
>>35326 匿名さん
ならないでしょう。デベロッパーがこれだけいると意識合わせするのも難しい。しかも引き渡しまでに数年の歳月。その頃まで不況が続けば多少可能性あるかも程度。
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35331
匿名さん 2020/03/09 13:11:10
>35330
バブル後は十数年かけてずるずる下げた。今やバブル期並みの不動産価格といわれている。同じことが起きるかもよ。
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35332
匿名さん 2020/03/09 13:29:02
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35333
匿名さん 2020/03/09 13:29:27
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35334
匿名さん 2020/03/09 13:30:17
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35335
マンション検討中さん 2020/03/09 13:40:39
速報、ダウ急落…あかん、マンション買えない。買える人が羨ましい
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35336
匿名さん 2020/03/09 13:41:02
買っちゃったよー。
どうしようー。
引き渡しで1割以上下がったら、手付金放棄ですな。
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35337
匿名さん 2020/03/09 14:02:22
やめなやめな。子持ちで1億の借金じゃ、、
そこらの女子高生より貧乏でしょうに。
家族は田舎に置いといて東京の暮らしはマン喫でいいと思うよ。
今のマン喫ってラブホみたいになってて凄かった。1500円で一泊できるし。
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35338
匿名さん 2020/03/09 14:03:40
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35339
匿名さん 2020/03/09 14:03:59
>>35336 匿名さん
ドンマイ。
ってか、マジでやばいな…。
リーマンショック以上。完全にリセッション入り。
この状況で、登録申込む勇気ないな…。
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35340
職人さん 2020/03/09 14:08:35
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35341
匿名さん 2020/03/09 14:11:39
ほんと、1億出せばお城が買えるはずなんだけどね。
全部キャバ代にしているデベの頭ぶん殴ってやりな。
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35342
匿名さん 2020/03/09 14:12:00
マンションは半値八掛け二割引に。
治安悪化に注意!
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35343
匿名さん 2020/03/09 14:13:57
>>35339 匿名さん
本当におっしゃる通り。今回は見送ります。
引渡しまで長いと、リスク大きいね。
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35344
職人さん 2020/03/09 14:14:01
追証くらって、投資物件ぶん投げる奴が絶対、出てくる。
リーマンショックのとき、そうだったwww
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35345
匿名さん 2020/03/09 14:19:21
この状況下でオリンピックが予定どおり開催される気が微塵もしないw
延期、中止で更にもういっちょやられそう…もしくはもう織り込んでる?
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35346
匿名さん 2020/03/09 14:37:08
>34352
今のマンション、ミニバブル前に仕込んであるから八掛けになっても購入時より高く売れる。相場が高くなりすぎて二の足を踏んでいたけど、これで買い替えができるぞ。
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35347
匿名さん 2020/03/09 14:39:45
そういう意味では
3年後の引き渡しで逆に様子見できて良かったよね。
最悪手付金破棄で済むよ。
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35348
匿名さん 2020/03/09 14:44:07
>>35347 匿名さん
最低でも500万以上捨てるということだけど?
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35349
匿名さん 2020/03/09 14:44:44
>35354
専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束することはないと明言。最悪一年の戦いだといってる。
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35350
通りがかりさん 2020/03/09 14:45:43
冗談抜きで3年後、無職になってそうな購入者が結構いそう(´・ω・`)
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35351
匿名さん 2020/03/09 14:46:46
>35349
ニュースでそれを放映して、しばらくしてマラソン代表者内定って呑気にやってる。まだオリンピック予定通りあると思ってるんだ。
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35352
口コミ知りたいさん 2020/03/09 14:47:17
今回のコロナショックは、ちょうど同じタイミングで五輪バブル期にあった日本にとっては、特に中長期的にも大打撃になりそうです。株価はこれから1年間かけて影響を受け、不動産は今後10年くらいのスパンで影響を少しづつしかし確実に受けることになるんじゃないだろうか。以前から誰かに背中を押してくれないと買えないなぁと思ってたんですが、逆に後ろからおもいっきり手を引かれたことにようやく気付かさせてくれました。ここで気づかせてくれたのが今回の唯一の救いでしょうか。
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35353
マンション検討中さん 2020/03/09 14:49:13
こんな地の果てにあるラーニングコスト割高マンション、誰が買うんだろう。
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35354
匿名さん 2020/03/09 14:49:27
>35348
リーマンショックの後は、株価が下がって株を売って購入代金に当てようとした人がキャンセルってのがあった。判断してキャンセルって人はましな方で、キャンセルする羽目って人が多く出てるかも。
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35355
匿名さん 2020/03/09 14:51:23
>>35348 匿名さん
今、500万捨てなきゃ、3年後はもっと大きな勇気が必要になるかも。。。
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35356
匿名さん 2020/03/09 14:56:46
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35357
匿名さん 2020/03/09 14:58:27
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35358
匿名さん 2020/03/09 14:58:51
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35359
匿名さん 2020/03/09 14:59:59
手付解約は相手が契約の履行に着手前であればいつでもできる。今焦ることはなく状況を分析できる。
ただ、オプション契約すると、相手がその為の資材発注した時点で契約の履行に着手になる。
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35360
名無しさん 2020/03/09 15:09:01
-
35361
匿名さん 2020/03/09 15:12:00
-
35362
匿名さん 2020/03/09 15:12:39
アスリート用に14階建の団地化してるの意味ないじゃん。
もう撤去した方がいいよ。最初から需要のない所に建ててんだから。
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35363
匿名さん 2020/03/09 15:14:00
>>35359 匿名さん
そもそもだけど、今無理して契約しない方がリスクなく状況を分析できるということ?
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35364
匿名さん 2020/03/09 15:17:11
>35363
この状況なら引渡し前でも恐らく残ってるでしょ。
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35365
マンション検討中さん 2020/03/09 15:25:01
マンション暴落予言もようやく的中ですね。継続は力なり。
言い続ければいつか当たるもの。
ちなみに私は慶應卒ですので、知的能力やビジネス感覚は人並み以上ですよ。
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35366
匿名さん 2020/03/09 15:25:31
>>35348 匿名さん
車一台ポシャらせたと思っとけばいいんじやないの?
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35367
匿名さん 2020/03/09 15:26:54
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35368
匿名さん 2020/03/09 15:30:12
俺も感染するのかよ。もう自宅警備員でいいや。
会社行くのやめよう。
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35369
匿名さん 2020/03/09 16:28:38
先週から体調が悪かったが、全快したようだ。しかし、身体が所々おかしい。。
まず味覚が変だ。何を食べても美味しく感じない。
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35370
口コミ知りたいさん 2020/03/09 16:55:57
実需に基づき、価格変動幅が比較的少ないのは、あくまで賃貸ニーズが根強い駅近物件であって、昔の地方リゾート地でのリゾマンやここみたいに、バブルの過程で坪単価が急上昇してしまっているような物件は、下がるのもあっというまということ。マーケットが冷静になれと警告してるんだから、素直になるべきだと思うよ。今回も。リーマンショックは一部の方に大きな影響を与えたものでしたが、今回は一般消費が相当凹み、広範な影響を与えるであろうだけに、もっと深刻。
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35371
マンション検討中さん 2020/03/09 21:55:50
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35372
匿名さん 2020/03/09 22:10:30
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35373
匿名さん 2020/03/09 23:52:02
コロナウイルスがこんなに長引くとは、会社ヤバイ。
買わなきゃ良かった。
と、思う人 います?
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35374
匿名さん 2020/03/09 23:57:28
うちは景気変動に収入が左右されない
ペアローンでもない
固定費も最低限安く見積もって海外旅行行きまくるつもりで物件選んだから全然後悔してない。
こんな立地にこの価格で出してくれてありがとーとしか思ってない
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35375
匿名さん 2020/03/10 00:15:41
今回は要望書は集まりきってない部屋も多いと思うのですが、どうなんでしょうか?
サンビレは苦戦と聞いてます。
コロナの一時的な影響かどうかが知りたいです。
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35376
匿名さん 2020/03/10 00:53:11
SEAビレッジは欲しかったなぁ。それ以外だと、もしタワー棟が今回のコロナショックの影響も受けて、正常価格に戻ってくれれば検討してもよいけど。。今回の対象住戸ではあいにく欲しいものが無いな。
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35377
口コミ知りたいさん 2020/03/10 00:59:10
>>35374
既に契約されているのであれば、別にリセールバリューがどうなろうと、実際の支出額が増加するわけではないので、気にしないのが一番です。固定金利で住宅ローンを借りるか、現金一括で買うことにすれば、支出額もほとんどは固定されるので、一生売らないと決めればいいだけです。リセールバリューは買い替えようとするから気になるんであって、この局面でもありがとーって思えるんであれば、それが一番。含み損は顕在化しなければ損ではないですからね。
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35378
職人さん 2020/03/10 01:13:04
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35379
匿名さん 2020/03/10 01:25:34
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35380
匿名さん 2020/03/10 01:27:19
コロナウイルス問題は長期化すると専門者会議で言っているから、確かに当分様子見が正解だね。
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35381
匿名さん 2020/03/10 01:53:12
>>35377 口コミ知りたいさん
まさにそれです。
我が家は一生の住処として子育てに最高の環境を探しあてたつもりでいます。
都内ではなかなか見つからず、不本意ながら郊外も探そうかと思っていたところにフラッグと出逢いましたので。
あとは、私にとっては窓から見える景色が最重要でもあったので本当に選択肢がここくらいしか無かったというのも本音です。
欲を言えばコロナショックがもっと早く来てくれていたら上の方の階が買いやすかったのかな..と思ってしまったり。
最上階などでキャンセル住戸が出たとしてももう契約してしまっているからそちらにも移れないですよね...。そうなるとキャンセル契約できた人ずるいーて思ってしまわないかと...。
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35382
マンション検討中さん 2020/03/10 01:59:05
慶應卒だが、君ら何を心配してるの?
別に金利が低いままなら普通に買えるでしょう。
資産運用っつってもNISA程度しかやってない連中が大半なんだから、ここをこの価格で買っても良いと思った人々には朗報じゃないか。金利あがりそうもなくて。
他人が安く他のマンション買える可能性をいちいち気にして大変だね。
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35383
匿名さん 2020/03/10 02:08:14
うちも全然ヘーキ。今の家より支払い安いし。リセッションして万が一売値下がったら既存契約者にも値引きあったりしてラッキーかも。なんて思ってます。
実需だから資産ガーとか関係ない。
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35384
匿名さん 2020/03/10 02:17:36
>>35382 マンション検討中さん
大変申し上げにくいのですけれども
自分から慶応を名乗るなんて大変勇気がありますね。
東大卒がゴロゴロ転がっているところによくそんなチープなバッチを誇示できる。
そんなあなたの強メンタルが羨ましいです。
わたしなら隠します。
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35385
匿名さん 2020/03/10 02:17:54
>35383
値下げ販売して既契約者に返金ってニュースになるくらいレアケース。
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35386
匿名さん 2020/03/10 02:19:59
>35384
そういうことを恥ずかしげもなく言えるくらいのメンタルでないと通えないってことでしょ。滑り止めに引っかかったという人も多いわけだし。
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35387
匿名さん 2020/03/10 02:21:11
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35388
匿名さん 2020/03/10 02:33:21
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35389
匿名さん 2020/03/10 02:44:00
慶応卒はシャレで使ったのでしょう。
東大だと上すぎて使うのが憚られ、本気にしてもらえず、MARCHだとネームバリューが低く、最も落ち着きどころがよかったのが慶応卒だったと思う。
枕詞と同じで単なる修飾語で意味はなく、あまり気にしないほうがいいと思う。
ただ本当の慶応卒業生は、こんな安っぽい使われ方をして迷惑している。
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35390
匿名さん 2020/03/10 02:54:49
慶応とかってプラウドシティ日吉の板みたいだな。慶応自慢したいなら日吉板でやってくれ。沢山持ち上げてくれるよ。
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35391
口コミ知りたいさん 2020/03/10 03:01:38
どこ卒かは正直どうでもいいけど、今後どうなるか、不動産バブルは既に弾けたことを認識できる知識は身につけましょう。今の状況(実態)に気づかず、心配できない人が大昔のバブル時代にも沢山居たそうです。まあ、認めたくない生?はわからなくはないが、現実は現実なんで。
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35392
マンション検討中さん 2020/03/10 03:05:25
>>35382 マンション検討中さん
何も心配してないよ
倍率が下がるよう頑張ってるんだよ
妬みでネガするほど暇じゃないんだよ
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35393
匿名さん 2020/03/10 03:09:23
-
35394
匿名さん 2020/03/10 03:12:09
レアケースだよ。そもそも竣工前に値下げするのもレア。それにプラスして返金だからね。知ってる限り、東建の大船までさかのぼる。
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35395
匿名さん 2020/03/10 03:14:01
値下げ販売についての法的な扱いはスーパーのタイムセールと一緒。夜安く販売したからといって朝購入した人に返金しないでしょ。
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35396
匿名さん 2020/03/10 03:17:53
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35397
匿名さん 2020/03/10 03:21:15
間違った。磯子で竣工が2013年だから値引きしたのはその前。たまたま近くであったからって、それが普通のことかどうか確認しないと。
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35398
周辺住民さん 2020/03/10 03:32:49
リセールは考えなくていい・毎日通勤しなくていい・時々バス タクシー利用
管理費 駐車場等も高いけど許容範囲・狭い道は嫌いで公園や空間が欲しい
ゴミ処理場もアレルギー体質でないので気にしない
こんな人なら購入しても大丈夫?
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35399
匿名さん 2020/03/10 03:34:44
リセールは予定してなくてもする必要が生じることがあり得るからね。あと、無事に人生を全うしたとしても負動産を相続することになる人にとっては迷惑だったり。
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35400
口コミ知りたいさん 2020/03/10 03:43:45
分譲価格がいくらになるかなんて、どうでもよい話。竣工前に値下げするのがレアでもどうでもよいが、結局のところ、いくらであれば買い手がつくのか?その値段が適正価格。竣工前に値下げしてもしなくても、結局値段を下げなければいつまでも売れ残るか、または値下げせざるを得ないかのどちらか。冷静な人は値段が適正な水準まで落ち込むまで、じっくり待つだけの体力があるもんですよ。私も4-5年待ってからここを検討再開することにしようと思いました。サブプライムの記憶がまだ鮮明に残ってますが、同じことが起こるでしょう。その時を待つのが正解だと以前から思ってます。それまでは駅近タワマンでも買ってじっくり待ってます。皆様、その時によろしくお願いします。
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35401
周辺住民さん 2020/03/10 03:48:38
相続時に売却できず、家族に迷惑がかかる物件ということですか…?
それは少し気になりますね。そこまで酷い物件とは思っていないのですが。
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35402
名無しさん 2020/03/10 03:56:23
>>35401 周辺住民さん
フラッグは、素晴らしい物件です。
私は高卒ですが、慶応の方と同じレベルのマンションに住めるので、その時点で良い環境かなと思ってます。早く住みたいですねー。
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35403
口コミ知りたいさん 2020/03/10 03:59:49
相続時にでも売却は可能ですよ。ただ、値段は期待できないかもしれないだけです。
でも、ここはずっと持ち続ける前提で、物件そのものを相続する覚悟で買えばいいんじゃないですか?売らずにずっと所有し続ければ、不動産バブル崩壊による大損失は発生しません。
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35404
検討板ユーザーさん 2020/03/10 04:00:01
サンビレの申し込んだ部屋はまだ自分のみの1倍
思ったほどは人気しないな
このままいくといいが
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35405
匿名さん 2020/03/10 04:02:49
>35404
他の人が望まない部屋。無抽選で喜ばしい反面、微妙なところ。
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35406
匿名さん 2020/03/10 04:07:12
今回のショックのおかげで低金利もまだまだ続く。
3年後に金利が上がるんじゃないかと心配している人も安心して買えるね。
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35407
名無しさん 2020/03/10 04:12:00
>>35405 匿名さん
現在の倍率が0倍、1倍、2倍の部屋は、何百という人が様々な視点から見ても見落としなくいらないと判断した部屋なので、私は現段階で無抽選の部屋は全て捨てて抽選の部屋だけに絞りましたよ。現時点で2倍以下の部屋にあえて入れる意味が何もないですしね。
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35408
匿名さん 2020/03/10 04:16:35
>35406
ある程度ですめばね。財政がひっ迫してデフォルトリスクでコントロールが効かずに金利上昇ってシナリオがないわけではない。
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35409
検討板ユーザーさん 2020/03/10 04:21:07
>>35407 名無しさん
それどうやってやったんです?
希望書書く前に二倍以上の部屋教えてって営業に聞くとかしか思い付きませんが。
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35410
周辺住民さん 2020/03/10 04:45:36
なるほど、次代に引き継ぐ覚悟で購入するならいいということですね。
交通が不便とはいえ都心ですので、家族が相続して住むことは可能かなと思います。
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35411
匿名さん 2020/03/10 04:53:37
-
35412
口コミ知りたいさん 2020/03/10 04:53:49
相続はそんな簡単な話ではないですよ。貴方が親世代の家に住むたいと思うかという感覚以上に、今の子供たちが我々が考える不動産を相続したいと思うかということです。そんなのいらないよ、と言われる可能性が高いんじゃないですか?固定資産税や管理費などの余計なコストを垂れ流さないといけないわけですし。あんまり後世に負の資産を相続しないように気をつけましょう。どうせ相続するなら、現預金か成長期待ある国の株式の方がお子様のためではないでしょうか。
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35413
匿名さん 2020/03/10 04:55:20
-
35414
匿名さん 2020/03/10 04:56:09
>>35411
メトロ駅ができる確率よりは、BRTが廃止され、ごく普通の20分に1本くらいのバスのみになる確率の方が高いような。。。まあ、最初からBRTという名前のバスではあるけど。
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35415
匿名さん 2020/03/10 04:58:09
不動産は分けられないから、相続でどう分けるかでもめたりするよね。
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35416
匿名さん 2020/03/10 05:00:03
>>35412 口コミ知りたいさん
30年後にこの立地で相続できるなら自分なら絶対欲しい。
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35417
匿名さん 2020/03/10 05:01:37
>そんなのいらないよ、と言われる
不動産いらなくても他の遺産があったら相続するかしないかの2択。
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35418
匿名さん 2020/03/10 05:03:56
遺産として残すなら、預金とか換金性の高いものも残してあげないと相続税払えなくなっちゃう。あと、ローンも完済しておかないと。
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35419
マンション比較中さん 2020/03/10 05:13:32
ごみ処理施設隣接のリゾートマンション?
下水処理場も近くにあって、東京湾ってゴミ集積湾。
やだね、ちゃんと現実見れない人。
それをわかった上で買うなら、問題なし。
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35420
匿名さん 2020/03/10 05:17:06
不動産なんて相続してくれなくていいから、そんなの売って現金くれ。そんな陸の孤島に住みたくないし。まさか、ローン残債>売却価格じゃないだろうな。不動産+ローンを相続するのは勘弁。住む場所くらい自分で決めたいんだが。
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35421
マンション比較中さん 2020/03/10 05:34:42
売らなきゃいけない時を考えておくことと、リセール!って念仏を唱えていつまでもマンション買わないことは全然違う。
リスクをわかってうえで買う買わないを決めればいい。
リセール教のバカはそもそも新築なんか見なきゃいいのよ。どうせプレミアム部屋は買えないし、パンダにすら申し込む勇気もないんだから。
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35422
匿名さん 2020/03/10 05:38:35
-
35423
匿名さん 2020/03/10 06:17:14
>>35414 匿名さん
そもそもBRTのBはバスのBだからね。
ぁ、そういうことではないか。
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35424
匿名さん 2020/03/10 06:20:49
ただでさえ閉鎖的な陸の孤島でしょ。
分譲時から住むならともかく、人間関係が煩わしそうだし不便だしで
親がここを残してくれても住みたいと思わないな。
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35425
匿名さん 2020/03/10 06:21:27
まぁ、相続人として100円でも売却益が出るなら相続するけど、売れなくて負動産になるならいらない。
腐っても中央区だし、価格次第では全く売り手が付かないってことは無いんじゃないかな?
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35426
マンション検討中さん 2020/03/10 06:55:03
バブル崩壊前って、過去数年の実績にすがって、
兆しが見えているにもかかわらず、現実を見ることができない人が、
多数存在するっていうのは、世の常ですね。
実需vs投資みたいなコメントもありますが、
超短期での投機はもちろん、永住するのであれば、
尚更の事、将来的に価値が落ちない物件を選ぶのが基本では無いでしょうか?
実需だから、入居した途端に価値が半減してもいいって、違うと思います。
将来、事情により売却や賃貸に出さなければならなくなることもあるでしょうし、
再販価格、管理費負担は、やはり重要です。
実需だからOK派の皆様、冷静に。
駅無しの晴海フラッグに限らず、今あらゆるマンション購入自体、リスク高です。
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35427
匿名 2020/03/10 07:04:18
>>35426 マンション検討中さん
買い替えの方は、所有物件の価値が暴落する前に、現金化するか、
出来るだけ、駅近の物件に買い替えて、リスクを最小化でしょうか?
実需派の方は、東京の不動産価格上昇をここ何年も支えて来たのは、
投資家マネーであること、忘れてますね。
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35428
匿名さん 2020/03/10 07:46:54
>>35426 マンション検討中さん
同意。
リセッション入りした以上、全てのマンションにおいて買い時ではない。
駅遠とか関係ない。駅近であろうと、今は買い時ではない。
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35429
マンション検討中さん 2020/03/10 07:55:08
歩きの場合は、最寄駅までドアドアで少なくとも25分はかかるでしょうし、共働きの実需層は駅近を選ぶ傾向が高まってるので、厳しいかと思います。一方で、専業子育ての場合は、雑居ビルでゴミゴミとした都心を避けたい人も多いので、それなりにニーズは高いと思います。ひとえに実需層といっても細かく賛否は分かれるでしょうね。郊外の団地と違って、ここは都心部に限りなく近い団地ですので、たとえば職場が銀座周辺の場合は一定の利便性はあると思いますよ。
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35430
マンション検討中さん 2020/03/10 08:02:20
「将来的に価値が落ちない物件」ってそれこそが幻想なのに本人は大真面目にそんなお宝があると思ってるのが笑えるし、あったとしてそれを買えると思えるのも幸せでいいですね。
「落ちにくい」物件ならあるだろうけど、そういうこと重視するなら経年劣化する建物なんかじゃなくて、港区か千代田区で「土地」を買えばいいんじゃない。
1億も出せないような人間が都心で暮らしたい、所有欲も満たしたいって思うなら、おとなしく「消費」としてマンションを買えばいいんだって。
市況が下がるまで待つのもいいけど、待ってる間に死んじゃうかもね。カネは後で稼げても、時間は巻き戻せないよ。
ま、ここは引き渡しも先だし、維持費も高いし、都内平均男が無理してフルローンなんかで買っちゃったら、まじんこキツいけどね。それでも買うならそれも人生。いいんじゃないでしょうか。
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35431
匿名さん 2020/03/10 08:04:26
4000戸の巨大な街が突然できるわけだから、子育てだと塾とか習い事すぐに近くにできるってことはないでしょ。
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35432
匿名さん 2020/03/10 08:24:41
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35433
匿名さん 2020/03/10 09:23:50
>>35432 匿名さん
一部の神眺望部屋は評価しても良いかな。
私は買えないけど。
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35434
匿名さん 2020/03/10 09:37:33
なんかみんなリセール必死だな、、情けないな。。
駅近が爆騰している中、その相場のまま維持できると思っているのが滑稽。妥当な価格ならどこでも売れるし高い価格なら売れないだけだろ。
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35435
匿名さん 2020/03/10 09:40:49
>>35426 マンション検討中さん
その考えに達したらマンションを買うのは諦めましょう。時間の無駄だと思いますよ。
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35436
マンション検討中さん 2020/03/10 10:11:41
どうしても避けたいのは前回のリーマンショックの際に海外の投資家のバルク買いたたきをデベが許してフロアごと中華系住民賃貸住宅になることです
もちろん賃料からある程度は民度が高い外国人が多く住むとは思いますがそのお部屋をキャピタルゲイン目的で10年後に売り飛ばすようなことはして欲しくないです。
もう一点すでにお気づきかと思いますが管理費修繕費駐車場代固定資産税で毎月割ると10万円程度の維持費がかかることは正直老後も含めて居住目的としては厳しいと思います。
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35437
匿名さん 2020/03/10 10:19:30
>>35436 マンション検討中さん
最後の点はどこも同じなのでここだけの話としてするのはやめましょう。
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35438
匿名さん 2020/03/10 10:28:38
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35439
匿名さん 2020/03/10 10:52:46
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35440
周辺住民さん 2020/03/10 10:54:56
駐車場以外に車検や保険 燃料費も考えると車を手放し、その分の費用でタクシー利用した方が良さそうですね。都心ならそれも可能かな。趣味で所有している人は別の話。
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35441
匿名さん 2020/03/10 10:55:17
管理費と見込み額だけど固定資産税、突出してるけど。
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35442
名無しさん 2020/03/10 11:08:50
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35443
eマンションさん 2020/03/10 11:17:26
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35444
匿名さん 2020/03/10 11:35:50
>>35441 匿名さん
固定資産税突出するわけないだろ。どういう計算したら突出するんだよ。地方都市とかと比べてないか?
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35445
匿名さん 2020/03/10 12:02:11
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35446
匿名さん 2020/03/10 12:28:42
>35444
営業が出す見込みが突出してる。理由は営業に聞いてね。
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35447
匿名さん 2020/03/10 12:41:57
>>35446 匿名さん
現在の税制での割引が一切考慮されてない数値だからそりゃ高くなるわな。
確かに、客に見せる時には割引マックスで出してくる物件もあるから一瞬驚く奴はいるだろうが。
ここはそういったことをしてこないから良心的なのかな?
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35448
匿名さん 2020/03/10 12:46:25
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35449
匿名さん 2020/03/10 12:50:34
固定資産税の減免って時限だけど、延長を繰り返して実質恒久処置。そういういうことも説明しないで良心的とは言えない。
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35450
匿名さん 2020/03/10 13:20:39
>>35448 匿名さん
具体的にはいくらが適正で、ここはいくら見ておけば良いの?
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35451
匿名さん 2020/03/10 13:22:17
>>35449 匿名さん
その説明はさすがにしているのでは?
その上で、3年後なので紙でお渡しするのはフルの金額です、となるのが普通でしょ。
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35452
匿名さん 2020/03/10 13:44:16
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35453
匿名さん 2020/03/10 13:46:41
凄い。
申し込まない方がいいよと言う連投ですね。
何て暇で親切な人なんでしょうw
湾岸タワーが坪200万切る時代がやって来ると本気で思ってるんだろうか
そしてその後一生値上がりしないとでも思ってるのか…
だとしたら日本に住むのはやめた方がいいね
みんなで海外移住しましょう
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35454
eマンションさん 2020/03/10 13:59:56
湾岸タワーなんて築年経って修繕見えたら売り抜けるつもりで買ってるんじゃないの?
マンションなんて年数経つほど劣化して、修繕にかかるコストが高いタワーなんてやばいでしょ。
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35455
匿名さん 2020/03/10 14:00:26
言葉ができない人たちは日本に住まざるを得ないので、住む場所は必要でしょう。ただ、その人数はどんどん減っていき、高齢化していく。
不動産を資産として考えるなら確かにここはやめた方が得策かもしれませんね。少なくても今の値付けでは。
駅遠の湾岸板マンが坪200万円を維持できると本気で思ってるんだろうか。そしてその後値上がりするとでも本当に信じてるんだろうか?
そうならない要素しか見当たらないんだけど。
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35456
検討板ユーザーさん 2020/03/10 14:04:04
>>35453 匿名さん
ほんとにね。
暇なのか、貧乏なのか…。
よしんば老婆心のつもりだとしても余計なお世話。誰も君らにリセールの心配してほしくなどないのにね。
年齢にもよりますが、今30,40歳で、一億出せてその理由が会社勤めも含めて個人の才覚ならこの先も稼げるでしょう。
理由なき昇給の年功会社の人はここは買わないでしょうし。
パワカで2馬力としても奥さん稼いでて立派じゃない。
面倒くさい自称投資家、自称不動産通で賃貸住まいよりはるかにマシね。
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35457
匿名さん 2020/03/10 14:12:14
>>35455 匿名さん
そんな未来の話より、今まさにリセッションの危機にあるかもと報じられてるよ。一か月前とは状況が違う。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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