東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 16:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 35179 匿名さん 2020/03/07 06:28:11

    地方に住んでる人って東京のゴミゴミした感じが嫌いだから地方に住んでいるのであってここなら都心なのに地方のような住空間にゆとりある生活になりそうだからこっちのがいいて思う人も多そうだよね。

    緑も...(といってもパークサンAの前の小さい公園しかないけど)あるし!

  2. 35180 匿名さん 2020/03/07 06:28:51

    実際にフラッグのモデルルームに行ってシュミレーションを頂いてきたものです。
    実際にシュミレーションには固定資産税60万とはっきり書かれてました。
    この方は適当を言っていないと思いますよ。ただこれは、あくまでシュミレーションなので、これ以下もあるし、これ以上もあると営業の方が言ってましたよ。

  3. 35181 口コミ知りたいさん 2020/03/07 06:35:06

    >>35178
    もう少しシンプルに物事を見たらよいように思うけどな。
    多くの人は、単に思っていることを書き込んでいるだけだと思うし、どちらの意見も一理あると思うので、あまり一方的な方向に思い込まずに冷静に立ち止まって考えることも大事かと。
    私は当初はThe Tokyo Towersの中古を買おうと思ってたんですが、同じような値段を出すなら、少し狭くなるし、かなり遠いバス便だけど、環境は良いかなぁと思ったので、このフラッグを検討するようになりました。
    ネガと言われている方々の意見も見ましたけど、言われてもしょうがない点は間違いなくあるなぁと、今は思い始めてます。
    正直、今はだれかに背中を押してもらいたい気分ですが、長期的には日本の不動産は調整局面に入るのは明らかなので、入居開始後5年くらいたったところで色々売り出されるであろうところで安価に買うのがリスクも少なく得策かなぁとも思ってます。
    まあ、こうして悩んでいるうちが一番幸せなのかも。昔の地方リゾマンの大失敗をどうしても思い返してしまう。

  4. 35182 マンション検討中さん 2020/03/07 06:37:26


    行き止まりなので、商業施設の出店検討においても、
    半径での商圏が期待できず、晴海フラッグないの住民に限定されることから、
    商業施設が、シャッター商店街化の可能性もあること。

    災害時の避難経路について、再考が必要なこと。

    東京湾の強風に常にさらされること。

    鉄道、地下鉄新線、の敷設費用は、利用による回収が見込めないこと。

    BRTの専用レーンの計画も無く、深刻な渋滞が予想されること。

    通勤時、駐車場から出るだけでも相当な時間がかかる可能性があること。

    目新しく、実績の無い共用部分のメンテナンス費用上昇が、更に管理費に転嫁されること。

    中古市場では、環境、眺望、規模に対し、圧倒的に駅近の利便性が優先されること。


    ネガかも知れませんが、 ネガを見ないようにするのは危険です。
    真剣に検討していれば、いるほど、ネガ分析は重要です。
    ただ、新しい試みであることは確かなので、他には無い良さが沢山あります。
    モデルルーム、バーチャルの眺望に惑わされることなく、自分なりにネガを全て書き出してみることを
    おススメします。

    その結果、納得がいった人が購入すればいいのです。
    多摩ニュータウンも素晴らしい街づくりにもかかわらず、賛否両論だったようです。

    A棟の位置に タワマン2本だけだったら、ありだったかも知れません。

  5. 35183 匿名さん 2020/03/07 06:41:00

    >>35168 マンション比較中さん

    なぜ宮崎の田舎もんがこのスレに?

    ここは宮崎からも受け入れているマンションだったのですか。

  6. 35184 マンション検討中さん 2020/03/07 06:43:06

    >>35178 マンション検討中さん

    恋は盲目?

  7. 35185 匿名さん 2020/03/07 06:43:47

    今後中国のように都内はタワマンしかない都市になると思う。

    その時に勝ち残れるのは緑を身近に感じる、
    眺望最前線なんじゃなかろーか。

  8. 35186 通りがかりさん 2020/03/07 06:50:19

    私は競売物件狙いです。
    恐らく沢山出てくると思います。
    定価の3割位の値段なら買っても良いんじゃないですかね。

  9. 35187 口コミ知りたいさん 2020/03/07 06:56:24

    これからまだ10数年は人口が増加していく中国と、既に人口減少し、さらなる高齢化社会に突入する日本を一緒にしては、中国に失礼。
    不動産サイトを一度でも見たことがあるならすぐに気づくことだけど、このフラッグは果たして中古物件を買おうとする人や賃貸を探している人の検索条件にすら引っ掛からないのではないだろうか。つまり選択肢にすらならない。
    駅徒歩10分を超える物件をわざわざ東京都内で探す必要性を感じない。
    それなら、近隣都市の駅近タワマンの方がはるかに利便性が高いし、周辺環境もよい。結局、駅近は鉄板。フラッグのど真ん中に新駅ができるから買ってもいいけどな。

  10. 35188 マンション検討中さん 2020/03/07 07:00:10

    >>35185 匿名さん

    説得力あります。
    でも 最前線は 坪400万越えです。
    最前線だけ、再販価値が担保される可能性はありますね。

  11. 35189 マンション検討中さん 2020/03/07 07:04:01

    >>35187 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグ指定の中古購入者が 将来沢山出て来ると妄想してるでしょうか?

  12. 35190 匿名さん 2020/03/07 07:04:09

    都心3区は増加するよ?

    老後に車が運転出来なくなって詰んでる祖父母や両親を見てきた子供、孫世代なら間違いなく田舎には買わない

  13. 35191 口コミ知りたいさん 2020/03/07 07:05:38

    坪400万なら、港区の白金高輪や品川とかの駅徒歩数分の中古と変わらんからな。どっちが良いか良く考えた方がいい。

  14. 35192 匿名さん 2020/03/07 07:12:44

    >>35181 口コミ知りたいさん
    大手デベの不動産はマークアップで値付けだから、調整局面に入ったとしたらそれは不景気になって2、3年後。そうするとそもそもサラリーマンの所得も減ってて結局安く買ってることにはならないかもね。今から積立るのもあるけど、その間は賃貸な訳だし、その割高支出を考えると…ともなる。
    そもそもG7の中で毎年圧倒的に生産性が低い日本国なので、今の経済や社会福祉を維持する為には外国人の流入を認めざる得ないし、そうなっていくと思います。なので、人口減少は地方の影響は大きいですが、都内、都心は日本人と外国人でこれからも当面は人口増加していくので需給面からの不動産価格下落は都心ではまだまだ起こらないかと思います。都心の下落を待っていたら20?30年経ってしまうので、その時の年齢を考えたら…。

  15. 35193 マンション検討中さん 2020/03/07 07:13:40

    >>35190 匿名さん

    運転出来ない家族持ちには、晴海フラッグは向いていないのでは?

  16. 35194 マンション検討中さん 2020/03/07 07:18:53

    >>35192 匿名さん

    ご承知の通り、Tokyo都心の不動産は、世界的にまだまだ割安感があるのは事実でしょう。
    ただ、住所だけのエセ都心ではなく、都心に限定されるのでは無いかと。

    晴海フラッグにこれだけ関心が集まるのも、ギャンブル性の高さからでしょうね。
    10年後が楽しみです。

  17. 35195 匿名さん 2020/03/07 07:29:39

    >>35193 マンション検討中さん

    郊外出身の子供達は小学校に徒歩30分なんて当たり前。

    駅まで20分なんてただの駅近という認識でしかないでしょ。

  18. 35196 匿名さん 2020/03/07 07:31:22

    >>35194 マンション検討中さん
    35192です。
    私もそのように思います。
    都内の不動産価格が今後下がって買えると思っている人が多かったので。株と同じで下がった時には、経済的余裕がなかったり、そもそも心理的にも買えないものです。

    ハルミフラッグは将来が分からない点ではギャンブル性もありますが、そもそも実需でしか売れない(買われない)ところだと思います。

  19. 35197 マンション検討中さん 2020/03/07 07:35:38

    >>35195 匿名さん

    駅1分 電車20分の緑豊かな環境、情緒ある街の方が 良くないですか?

  20. 35198 匿名さん 2020/03/07 07:41:18

    >>35197 マンション検討中さん
    例えばどこですか?
    駅1分でそんなところ田舎以外にありますか?

  21. 35199 匿名さん 2020/03/07 08:03:43

    都心3区の内陸のこと?

    住宅が密集し過ぎてて人が住む場所じゃないよ。

  22. 35200 匿名さん 2020/03/07 08:51:53

    >>35195 匿名さん

    そんな認識はないだろwww 駅遠乙!

  23. 35201 匿名さん 2020/03/07 09:18:54

    勝どきの東京タワーズが前回の不景気で、最上階も下も400戸程度の投げ売りがありました。昔はタワマン専用の中古販売サイトがたくさんあったので、しかし、坪200前後で4年近く売れ残っていました。

    よって、ここは坪120程度で転売になると思います。

  24. 35202 マンション検討中さん 2020/03/07 09:32:43

    管理費修繕費と固定資産税、駐車場代で余裕で月10万円を超えるとなるとローン破綻者がかなり出そうですね。

  25. 35203 匿名さん 2020/03/07 09:32:43

    >>35201 匿名さん

    今と昔の湾岸は違うよ。
    晴海で300余裕で超えるんだから。

  26. 35204 匿名さん 2020/03/07 09:35:16

    >>35201 匿名さん
    それはタワマン最上階の投資になり得る部屋だからですね。
    実需のフラッグにおいて誰が坪120万で売って残債残して賃貸の道を選ぶ?

  27. 35205 検討中さんさん 2020/03/07 09:37:04

    >>35202 マンション検討中さん
    そんなに金額いかないでしょうが、万一の時はまず車手放すのでは?

  28. 35206 匿名さん 2020/03/07 09:46:08

    残念なのはわかります。しかし、さらに昔は、練馬区だって坪500時代がありました。
    昔の悪い部分だけを除外しても意味はありません。未来だから高いという根拠はないでしょう。
    よって、このまま景気後退に入ると、いくらでも再現します。株価と同じです。
    100円になったり1000円になったり。

  29. 35207 匿名さん 2020/03/07 09:51:03

    練馬区民が昔は坪500だった。来年も坪500だよ。と言っているのと同じです。

  30. 35208 匿名さん 2020/03/07 09:52:23

    2000年代に戻り東京タワーズ、日本の株式、アメリカの株式を買いまくりたい。大金持ちになれると思うよ。

  31. 35209 匿名さん 2020/03/07 09:54:32

    売れ残った状態で景気が下降すれば新築でも価格を下げざるを得ません。
    実需だから大丈夫、なんてのは幻想です。

  32. 35210 匿名さん 2020/03/07 10:09:24

    >>35206 匿名さん

    新自由主義は緩やかなインフレだよ。
    悲観的な人生感なのは勝手だが、他人を巻き込まないでね。損するだけだから。

  33. 35211 検討中さんさん 2020/03/07 10:18:23

    >>35209 匿名さん
    だから、実需で買ってるんだからへんなタイミングで売らないでしょ!ってこと
    より良いところに住めるくらい価格上昇しての買換えならともかく

  34. 35212 匿名さん 2020/03/07 10:22:33

    ここで景気後退、将来の不動産価格は下がると思ってる人たち、なぜ金融商品でショートポジションを取らないのでしょうかね。

    待ってるだけじゃその時は所得も減ってるからどうせ買えないのに。

    自信あるならショートとって、不景気到来時に大金持ちになってればいいのに。

  35. 35213 通りがかりさん 2020/03/07 10:24:10

    >>35210 匿名さん
    悲観的なおじさんをいじめちゃダメだよ。
    景気で収入が変わる可哀想な人なんだよ。

  36. 35214 匿名さん 2020/03/07 10:25:30

    >>35208 匿名さん
    たられば言ってないで今からでも全財産突っ込めばいい。
    ロングとるかショートとるか、自分が考える将来を信じて金持ちになれ!

  37. 35215 匿名さん 2020/03/07 10:36:29

    ロングとるかショートとるがの意味が分からず、どれに突っ込めばいいか分からない(´∀`*)
    金持ちにはなれないな。残念!

  38. 35216 匿名さん 2020/03/07 10:40:52

    >>35215 匿名さん
    そんな奴は失敗するから株には手を出すな
    汗水垂らして働きなはれ

  39. 35217 マンション検討中さん 2020/03/07 10:57:22

    不動産市況がこれから下がるってのは大勢の見方だけどね。
    金融商品でショート取れば?って人は煽ってるつもりなんだろうけど、
    そんな長期間でショートポジ取れる金融商品あるかよ笑「ショート」って英語の意味知ってるか。
    中途半端な知識しかない人がショートポジだ!って勢い込んでダブルインバース買って、どんどん損するんだよなぁ。仕組みを知らないって怖いね。

  40. 35218 匿名さん 2020/03/07 11:05:44

    >>35217 マンション検討中さん
    外資系投資銀行勤務なので貴方よりは知識、経験豊富です。
    自分でも運用してます。

  41. 35219 検討中さん 2020/03/07 11:10:30

    >>35217 マンション検討中さん
    大勢の見方って本当ですか?
    いつ頃、どれくらい価格が落ちるのでしょうか?
    その頃まで不動産購入は控えようと思います。

    あれ?
    でもなんであなたは買う気が無いのにこんなピンポイントの掲示板に来てるの??笑

  42. 35220 匿名さん 2020/03/07 11:12:47

    >>35217 マンション検討中さん
    35218ですが、長期でショートポジションとる商品なんていくらでもありますよ。
    ぜひ当社へ!

    fxとかETFやってるレベルの人のようですが。

  43. 35221 名無しさん 2020/03/07 11:22:02

    ここに住みたいか住みたくないかだけで考えたほうがいいですよ。資産価値で考えている方は、今日の時点で倍率4倍以上の部屋を検討したほうがいいですね。
    倍率0倍1倍2倍くらいの部屋は、これだけ多くの来場者が実際に現地まで行って話聞いて申し込みいれていない結果なので。【例 サンビレッジの海側の部屋全部が日当たり悪いなど】

  44. 35222 通りがかりさん 2020/03/07 11:42:13

    >>35217 マンション検討中さん
    大勢の意見が合ってると思うのって、思考停止
    してると思うの。

  45. 35223 名無しさん 2020/03/07 12:12:40

    >>35221 名無しさん

    あなたの言う通り。これだけ安く出てて話題になってるのに、現段階で人気ない部屋は中古になっても何かしら買いたくない理由があるから売れないであろう。

  46. 35227 マンション検討中さん 2020/03/07 13:25:49

    [No.35224から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  47. 35228 匿名さん 2020/03/07 14:39:13

    >外資系投資銀行勤務なので貴方よりは知識、経験豊富です。
    >自分でも運用してます。

    インサイダー防止規定に明確に違反していますね。
    犯罪行為を自慢げに書き込むとは頭がおかしい。

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