東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 34984 匿名さん 2020/03/03 05:38:34

    >>34983
    その懸念通りだと思いますよ。

  2. 34985 匿名さん 2020/03/03 05:42:33

    >>34983
    エコって財布エコじゃなくて環境エコだからねw
    高い金を払ってでも環境に配慮するっていうセレブの道楽みたいなもん。
    ノブレスオブリージュにも通ずると思うけど意識高い湾岸民との親和性は高いんじゃない?w
    維持費どうこうなんかみっともないったらありゃしないw

    未来のエネルギーについては専門家でも予測するのは難しいと思う。
    小学生の頃に石油はあと30年で枯渇するって言われてたけどまだまだ出そうだし、
    何だかんだでガソリン車最強&安定株だし、原子力アレルギーも根強いしね・・・
    石油依存も好ましくないし技術の進化と共に、エネルギーも多様化するんじゃないの?

  3. 34986 匿名さん 2020/03/03 05:44:19

    >>34983 検討版ユーザーさん
    プリウスが発売されたのは98年、その時代はデイーゼルが有利と言われていました。ところがVWがアメリカでデイーゼル車排気ガスデータを偽装していたことが判明。今は電気自動車が優勢ですが水素が駄目とは言えない状況です。

  4. 34987 匿名さん 2020/03/03 06:40:05

    >>34969 検討板ユーザーさん

    設備費をデベが購入して物件価格で回収するのではなく、管理費のランニングコストで回収するモデルという意味です
    その方が当初の設備費がかからない分、デベは利益があがる仕組みです

  5. 34988 マンション検討中さん 2020/03/03 07:42:37

    サンビレの5F85の倍率ってどんな感じですか?

  6. 34989 マンション検討中さん 2020/03/03 07:44:21

    オリンピック延期になったら、どうなるかな。

  7. 34990 マンション検討中さん 2020/03/03 09:07:32

    ここの維持費も払えないような奴はタワマンも買えんぞ。おとなしく郊外の板マン買いなさい

  8. 34991 購入検討者 2020/03/03 09:57:00

    >>34989 マンション検討中さん
    オリンピックが1年延期になったら、住むのも1年延期でしょうか?
    それだけは嫌ですね。
    コロナ落ち着くまで、保留にするのが賢明でしょうか?

  9. 34992 匿名さん 2020/03/03 10:02:23

    何か一年延期説が流布してるけど、オリンピック憲章により・・・オリンピアードの一年目に行われ(Wikipediaより)だから今年できなかったら中止。

  10. 34993 マンション検討中さん 2020/03/03 10:45:15

    >>34992 匿名さん

    いや、オリンピック側のお偉いさんが選択肢として延期に言及してるわけで

  11. 34994 匿名さん 2020/03/03 11:48:47

    なんか収束しそうだね、今週は割と静かな感じ

  12. 34995 通りがかりさん 2020/03/03 12:32:43

    こんなこと言うとアレだが、若者には死に至る病ではないのかもね。

  13. 34996 建物がかりさん 2020/03/03 12:35:27

    男性不妊になるっていう説もある

  14. 34997 マンション検討中さん 2020/03/03 12:53:31

    のらえもんさんの記事

    「【お便り返し】不動産転売で手元資金が確保できたら、投資としてマンション買いますか?」の中で、

    “とりあえずですね、HARUMI FLAGのねらい目部屋とかパークタワー勝どきで割安そうな部屋を探して全力買いすると思います。”と答えられていました。

    https://www.sumu-log.com/archives/19979/

    ワクワクしますーw

    1. のらえもんさんの記事「【お便り返し】不動...
  15. 34998 マンション検討中さん 2020/03/03 14:39:23

    >>34988
    心配しなくても普通に倍率高いですよ。
    コロナだリセッションだと倍率下げたい方々やただのネガが騒いではいますがこの活況が何よりの証拠です。
    指を加えて見ている人の前で条件のよい部屋、割安の部屋から淡々とさばけていくだけの話でしょう。
    もともと投資よりも実需向けの物件ですから住みたい人は今回のことで迷いながらも購入に動くと思われます。
    端とはいえ中央区のこの条件でこの価格は唯一無二となりますから。

  16. 34999 匿名さん 2020/03/03 20:06:52

    東京オリンピックは10月開催に延期、7月までにコロナが収束しなければ中止となりそう。瀬戸際になってきました。いっそう中止にして陸の孤島である晴海の開発もストップさせるべき。

  17. 35000 通りがかりさん 2020/03/03 20:24:06

    オリンピック無くなったら、オリンピックレガシーとしてのブランド価値はやっぱり下がるのかな?
    既にオリンピック選手向けの仕様が全くの無駄になってしまいますね。
    何とか、開催されることを祈ってます。

  18. 35001 匿名さん 2020/03/03 23:11:02

    米国株は利下げしても下げ止まらず。
    オリンピック中止になったら、確実にリセッショ入り。中止にならなくてもリセッション入りの可能性あり。
    今、本当に買うべきか悩んできた。

  19. 35002 匿名さん 2020/03/04 00:05:25

    >>35001
    この程度で悩んでるということは迷ってる、決め手に欠けるってことだから見送ったほうがいい。
    もっと掘り下げて熟考すべき。
    今仮契約したとして引き渡しは三年後・・・そんなんじゃ胃に穴が開くぞw

  20. 35003 匿名さん 2020/03/04 00:15:10

    しかし、実需なので他に検討する物件があまりないんだよな。最近のタワーは投資目的が酷くて実需で住む側にとっては住み心地が悪い。
    北仲なんて販売数と賃貸数みて腰抜かしたわ。

  21. 35004 匿名さん 2020/03/04 00:19:27

    >>35001
    そんなことより、
    駅無がどうか、維持費は問題なく払えるか、ライフスタイルに合ってるか?
    っていう本質のところに徹底的に目を向けたほうがいい。

    まあ思い切って買っちゃえば結構腹が据わるもんだけどなw
    不安ならもっと頭金貯めればいいし、そうなると三年後の引き渡しは反ってメリット。
    生活意識も変わるし無駄なもの買わなくなるし数百万ぐらいすぐだよw
    リスクの上限は手付放棄だし別に命まで取られる訳じゃない。

    それでも吹っ切れないなら部屋を選ぶ楽しみを妥協して、売れ残った部屋を買えばいい。
    今の売れ行きなら引き渡し時にも相当数(10パー残っても数百戸規模!)残ってるはずだよ。

  22. 35005 マンコミュファンさん 2020/03/04 00:25:52

    >>34970 匿名さん
    謎の足湯。。。

  23. 35006 検討板ユーザーさん 2020/03/04 00:35:36

    >>35003 匿名さん
    実需だと他に比較して迷う物件が無いのは確か。どこも狭く高い。晴海フラッグのゆとりのある生活を想像すると、一気に現実的になるというか、夢が無くなってしまう感じ。
    まあ、狭く眺望の無い部屋でも住めば都なのかもしれないけど。

  24. 35007 匿名さん 2020/03/04 01:30:34

    オリンピックがどうなるかを見届けてから検討しても遅くないよ

  25. 35008 匿名さん 2020/03/04 01:59:30

    >>35003 匿名さん
    そうそう。近隣タワマンも売りが増えてるし、将来買い替えればーなんてもう考え無い方がいい。副業的不動産投資は素人が今から手を出すと破滅する。実需で満足するマンション買って、売れたらラッキーぐらいだよ。

  26. 35009 マンション検討中さん 2020/03/04 02:04:43

    実需ベースなら、共用施設無駄すぎ、管理費高すぎ、駅遠すぎ。投資目線ではありえない。
    そういう場所を「広さ」と「話題性」で買う。怖いよね。
    共用施設とかシンプルにして管理費下がれば、中古で買ってもいいかな。部屋は悪くないし。
    足湯だのなんだのくだらんの、なくすよう住民には頑張ってほしい。

  27. 35010 匿名さん 2020/03/04 02:08:07

    >35009

    共用施設の変更は管理組合総会での特別決議が必要。しかもここは管理組合が全体、街区、棟の階層構造になっていて複雑。ハードルは高いよ。

  28. 35011 匿名さん 2020/03/04 02:12:35

    4000戸もあって管理組合総会ってどこでやるんだろう。

  29. 35012 匿名さん 2020/03/04 02:20:18

    水を使う共用施設って意外と金食い虫。足湯は近い将来枯山水かも。

  30. 35013 検討板ユーザーさん 2020/03/04 02:48:03

    >>35009 マンション検討中さん
    共用施設が無駄と思うならもっとシンプルなマンションを検討すべき。近隣のベイサイドタワーは共用施設ほぼ無いよ。管理費はここと変わらないけど。

  31. 35014 匿名さん 2020/03/04 02:51:38

    >>35013 検討板ユーザーさん
    前田建設と前田道路はどうなっちゃうんでしょうか?

  32. 35015 匿名さん 2020/03/04 03:09:55

    大規模開発の強みなんだから
    うるおいは残してほしいなぁ。
    足湯をけずったからって一軒当たりの管理費がぐっと安くなるわけでもあるまい

  33. 35016 匿名さん 2020/03/04 03:22:05

    >>35015
    ほんとそれ。
    豊かな空間や豪華な共有施設こそが価値を高めることもある、ってことを分かってない。
    ほとんど利用者がいない場合でも即廃止ではなく、
    どうすれば利用者が増えるのか?って方向性で知恵を出すべき。
    コストカットこそ正義!みたいなヴァカには何言っても馬耳東風だし、それこそ無駄な議論だけどねw
    ただ案ずることなかれ、総会で廃止にするっていっても足湯に魅せられて契約した人もいるだろうし、
    過半数を獲得するのはそう簡単なことじゃない。

  34. 35017 匿名さん 2020/03/04 03:22:31

    オリンピック、契約で2020年開催ってなってるから延期するにしても年内までみたいだね。

  35. 35018 匿名さん 2020/03/04 03:28:49

    >過半数を獲得する

    マンション買う前に特別決議勉強しないと。過半数では廃止できない。

  36. 35019 匿名さん 2020/03/04 03:30:46

    >>35018
    ごめん、2/3だったっけ?
    いけずなレスじゃなくて正しく指摘してくれてもいーじゃん

  37. 35020 マンション検討中さん 2020/03/04 03:37:23

    タワーが少ない理由わかりますか?

    パービレにもあと二つ作れる気がしますし、その方が団地感もへらせそうです。

    賃貸棟もタワーなら眺望や騒音も回避でき、フラッグの入り口の質感も上がったように思います。

    焼却場や幹線道路、晴海テラスなどがあるのは仕方ないとしても、駅からところに分譲が押し込められてるのがもったいないなと。

  38. 35021 匿名さん 2020/03/04 03:39:37

    都心でも共用設備が充実したマンションが結局は人気になっているね。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。でも、その分管理費が高くなったりするのは問題だから極端に管理費が高くないか㎡あたりの管理費を比較することは必要。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなんかは規模のメリットで共用設備が充実してるのに管理費も安い。

  39. 35022 匿名さん 2020/03/04 03:52:23

    >>35020
    中央区がゴネたんだよ。
    当初はタワー5~10棟の1万戸規模っていう構想もあった。
    そんなん受け入れられない、インフラが追いつかないっつって、
    中央区に配慮する形で約半分に。

    本来であれば人口が増えるのは好ましいことだし、
    話し合って何とかするのが行政の仕事だと思うんだけど、
    ほっといても金も人も集まる区のやることは一味も二味も違うよね。

    姿が見えるようになって大分風向きも変わりつつあるけどそもそも僻地晴海に興味がないんだよ。
    中央区といえば銀座日本橋築地月島の旦那衆、日本橋丸の内の企業体がど真ん中。

  40. 35023 匿名さん 2020/03/04 03:56:32

    インフラ追い付かないといえば、川崎市は小杉のタワマン林立で保育施設が足りなくなって、新規の大規模マンションは保育施設設置か協力金を収めるようになった。ここ保育所難民でるでしょ。共用施設作ってる場合じゃない。

  41. 35024 ご近所さん 2020/03/04 03:56:56

    >>35020
    選手村として使うのには、階数制限があってタワーはダメなんだってさ。

  42. 35025 匿名さん 2020/03/04 04:02:04

    >35024

    その話聞いたことある。タワマン5~10棟構想なんて荒唐無稽なデマ。

  43. 35026 匿名さん 2020/03/04 04:10:05

    >>35024
    更地にして建て直すとか、下半分使うとか、色々な意見があった。
    容積率目一杯で戸数稼げれば土地の落札額は上がるし安価に供給できるメリットもあった。

  44. 35027 匿名さん 2020/03/04 04:10:11

    3路線利用可の武蔵小杉で駅はパンク。BRTでさばけるのかね。

  45. 35028 匿名さん 2020/03/04 04:15:09

    >>35025
    https://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

    デマとか言ってんなよ、ヴォケ。
    もちろん構想段階だから様々な案があって、結果的に今の形になった訳だけどな。

  46. 35029 マンション検討中さん 2020/03/04 04:17:17

    >>35024 ご近所さん

    選手はタワー以外の棟を全部使わないと入れないのかな?

  47. 35030 匿名さん 2020/03/04 04:17:46

    >35026

    容積率目いっぱい使えば戸数稼げるけど、タワマンは建設コストが嵩む。安価で供給なんてマジっすか。

  48. 35031 マンション検討中さん 2020/03/04 04:20:49

    >>35022 匿名さん

    晴海にあまり興味ないのはよくわかります。
    豊洲を核にしたい江東区と力の入り方がちがいますね。

  49. 35032 マンション検討中さん 2020/03/04 04:23:47

    >>35027 匿名さん

    捌けないでしょうね。

    ただ、鶏卵の関係で、人がたいしたいないから新線もいらないということかと。

    公はBRTの増便で対応していくでしょうし、デベはそれにあわせたマンション供給や開発しか出来ないでしょうね。

  50. 35033 マンション検討中さん 2020/03/04 04:29:00

    >>35023 匿名さん

    道路を渡ってこども園の方に預けるとなると大変ですね。BRT使うならまた戻ってくるか晴海からのらといけない。

  51. 35034 匿名さん 2020/03/04 04:35:18

    >足湯に魅せられて契約した人

    五輪アスリートが使った足湯施設を利用できるって、し・あ・わ・せ? ってか
    さすがにそんなバカはいないだろ。
    変なおもてなし施設はいらないし、感染源になりそうだから取り壊せよ。

  52. 35035 匿名さん 2020/03/04 04:37:29

    中央区は保育園を期待してマンション買う場所じゃないよ。
    新参者は尚のこと。

    幼稚園前提の父親もしくは母親どちらかの一馬力でローン組む層がターゲットでしょ。

  53. 35036 マンション検討中さん 2020/03/04 04:38:35

    晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。

    晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いです。でもその値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。

    オリンピック以降も結局はマンションとバスターミナルと護岸整備ができたという以上の発展はなかったなと。

  54. 35037 匿名さん 2020/03/04 04:39:31

    静かな環境を都心で感じたい方にはうってつけでしょうね。

  55. 35038 匿名さん 2020/03/04 04:39:46

    一馬力だけをターゲットにこの価格でこの戸数さばけないでしょ。

  56. 35039 匿名さん 2020/03/04 04:40:34

    管理費共益費が気になる層はターゲットではないでしょう。

    他所でマンションなり一軒家を買うべきです。

  57. 35040 匿名さん 2020/03/04 04:42:49

    >>35034
    お前は批判する前に読解力、行間を読む力を身に着けなさい。
    足湯が決め手で契約する奴なんか1パーセントもいねーよw
    そんなん分かってるってばw
    一例として足湯を挙げただけで、その他の様々な共有施設にも同じことが言えますよ、
    その中で主観であれイラネ、これイラネ、っていっても道理が通りませんよ、ってこった。
    いちいち言わすなよ・・・

  58. 35041 匿名さん 2020/03/04 04:44:24

    >>35038 匿名さん

    田舎に住んでる方ですか?
    無理して中央区に買わなくていいのですよ。
    一馬力で買える層はいくらでもいますよ。
    東京には。

  59. 35042 マンション検討中さん 2020/03/04 05:19:19

    >>35040 匿名さん

    近隣住民となるかも知れない人との情報交換スレ、
    客観的、論理的な指摘は大歓迎ですが、
    言葉遣い他、もう少し民度の低い発言を避けて頂けると、
    意見交換も活発になるかと、思います。
    宜しくお願いいたします。

  60. 35043 マンション検討中さん 2020/03/04 08:12:18

    共用施設と管理費の関係で、他のタワーは高くても売れてるぞって人いるけど、投資・転売目的で買ってる人も多い「駅チカ、大規模、タワマン」と比較するのは全然違うでしょ。そりゃあそういうところは「比較的短期で売り抜ける」ことができるんだから、ランニングが高くてもさして問題ないし、共用施設が豪華であること「も」売りになる。
    でも、ココはそういう場所じゃあないでしょって話。もし資産価値云々でココがアリだと思ってるなら、センスないから素直にパッシブの投資信託でも買った方がいいマジで。

  61. 35044 マンション検討中さん 2020/03/04 08:39:50

    分不相応な共用施設が多いと、存在自体が分不相応なスカイタワー41みたいになっちゃうぞ~

  62. 35045 匿名さん 2020/03/04 13:59:16

    足湯は分不相応というより貧乏くさいんだよ。
    スパが作れないから足湯なんだろ。
    そんな物無いほうがましなんだよ。

  63. 35046 検討板ユーザーさん 2020/03/04 14:27:49

    >>35045 匿名さん
    スパこそあっても使わないからな。
    特に別の棟にあれば誰も使わない。
    その点足湯はふらっと立ち寄れるから、この手の物件にはちょうど良いと思うよ。

  64. 35047 マンション検討中さん 2020/03/04 15:34:37

    五輪延期濃厚だわ
    入居は2024年に延期か?

  65. 35048 匿名さん 2020/03/04 16:02:58

    >>35045 匿名さん
    スパが良ければ、ドゥトールを買えば良いのでは?
    温水プールは、4丁目に新しく出来る小中一貫校のプールが一般開放されるのでそちらをご利用下さい。
    清掃工場で沸かしたお湯が使われます。

  66. 35049 匿名さん 2020/03/04 16:29:51

    >35047

    契約で2020年中に開催ってなってる。あと、アメリカのメディアの都合で夏開催ってのも。だから延期なくあるとしたら中止。

  67. 35050 通りがかりさん 2020/03/04 23:09:20

    >>35047 マンション検討中さん
    それは本当ですか?

  68. 35051 匿名さん 2020/03/05 00:52:05

    >>35050
    釣られんなよw
    常識で考えれば延期はありえない、選手選考も含めて各方面への影響が大きすぎる。
    1年(放映権絡みで夏以外は厳しい)延期とか調整不可能。
    中止か、今流行りの無観客(放映料は稼げる)のどちらかじゃない?
    中止99パー、無観客1パー、延期はコンマ1の可能性もない。

  69. 35052 匿名さん 2020/03/05 01:13:53

    一応補足しとくと今の時点で中止の可能性は1パーもない。
    ウイルスあるあるで4月に入れば落ち着くんじゃないかな?
    今後パンデミック宣言が出されて、6月に入ってもピークを確認できなければ中止濃厚だろうけど。

  70. 35053 名無し 2020/03/05 02:42:40

    コロナ騒ぎで倍率落ちるかな。
    シービレワイドスパン最上階が欲しい。

    みなさん、こんな駅遠をこんなご時勢に買わないほうがいいですよ!絶対!

  71. 35054 匿名さん 2020/03/05 02:57:39

    >無観客(放映料は稼げる)

    オフィシャル情報ではないけど、アメリカは選手団派遣について検討を始めてるとか。ボイコットしたらアメリカメディアも引き上げるから無観客もない。

  72. 35055 検討版ユーザーさん 2020/03/05 03:13:51

    >>35053 名無しさん

    コロナで今期の販売に影響なんてあるのでしょうか?
    大きな買い物なので、買う人は買うし、買わない人は買わないと思うのですが。
    影響ご存じの方いますか?

  73. 35056 匿名さん 2020/03/05 03:19:02

    >>35053
    今のところまだ未定だし延期すんじゃないの?
    閉鎖された空間(モデルルーム)に人が殺到とか最悪の環境だし、
    ここは野次馬も多いだろうし、この調子だと要望書集まらないと思う。

  74. 35057 匿名さん 2020/03/05 03:39:19

    >>35055 検討版ユーザーさん
    そりゃ、あるでしょう

  75. 35058 匿名さん 2020/03/05 03:57:30

    >>35051 匿名さん
    そのまま続行の可能性はどれくらいですか?

  76. 35059 匿名さん 2020/03/05 04:09:13

    >35055

    株価はすでに動いてる。マンション販売って株価の影響受けるから様子見って人は出てくるだろうね。

  77. 35060 匿名さん 2020/03/05 04:15:31

    >35055

    ここってオリンピック村マンションってことで参加することに意義があるって人が多いと思いきや、一期の来場者に占める契約者の割合って一般的な一割程度。実は冷やかしすらいないって悲惨な状況。

  78. 35061 購入者 2020/03/05 04:42:26

    >>35053 名無しさん
    高倍率に突っ込むより中層階を確実に購入した方が賢明ですよ。
    抽選で外れたら低層階も結局買えずに、最終的に多くの人が不本意な間取りを購入することになりますよ。

  79. 35062 匿名さん 2020/03/05 04:55:43

    販売スケジュールは予定通りかもしれないけど、
    すべてのリスクを購入者側に押し付ける契約内容に変更される気がする。
    たとえば、オリンピックが延期された場合引き渡しも延期で
    その際の責任や負担は全部購入者側とかいう念書をかかされそう

  80. 35063 匿名さん 2020/03/05 04:59:31

    >35062

    その議論、住民板でやってるから覗いたうえで、営業に突き付けてみたら。

  81. 35064 匿名さん 2020/03/05 05:07:16

    一番棄損されるのは、晴海フラッグのブランドイメージかもな。
    東京五輪が滞りなく終了した後についたであろう元選手村という
    明るくて元気なプレミアムが一転してコロナブラック。
    コロナマンションとか呼ばれて子供が学校でいじめられでもしたらちょっとどうかなってところ。まあそんないじめに負けない子供を育てれば問題ないんだろうけどさ。

  82. 35065 匿名さん 2020/03/05 05:13:13

    >35063
    弁護士でも連れて行かないと言いくるめられるだけだよ。
    営業がどれだけ口がうまいか。掲示板情報なんて相手にもされないよ。
    そのうえ、こんなマンション前例がない。
    一生の買い物なんだし、内覧には建築士をつれていくように
    本気の契約の折には弁護士を同行させたほうがいい。
    弁護士費用だけど、一日拘束なら、案外お安い5万円ぐらい。

  83. 35066 匿名さん 2020/03/05 05:15:42

    引渡し延期のリスクは考えてなかった。

  84. 35067 匿名さん 2020/03/05 05:18:09

    >>35062
    補償なんてーのは契約通り、重説通りなんだから契約しなきゃ(買わなきゃ)いいんでないの?
    手付け倍返し、賃料負担等杓子定規の対応なんだし、何を心配してんだか・・・

  85. 35068 匿名さん 2020/03/05 05:20:02

    >35065

    同行して一日拘束なんてしないで契約書をチェックさせたら。弁護士つれて乗り込んでも、モデルルームには法律の専門家はいないから後程回答しますでしょ。あるいは、事前に通知して法務担当も立ち会ってもらうとか。

  86. 35069 検討板ユーザーさん 2020/03/05 05:22:24

    >>35060 匿名さん
    それで900戸も売れたってのは化け物だな。
    冷やかし少ないなんて、営業は効率良くて羨ましい。

  87. 35070 匿名さん 2020/03/05 05:25:39

    >35067

    売主の責に帰さない場合は免責って規定がある。

  88. 35071 匿名さん 2020/03/05 05:38:17

    >35065

    モデルルームへの建築士同行は検討すべきだね。内覧業者がブログで内覧会の様子を公開しているのがあるけど結構設計レベルの不具合があって、内覧会時に指摘してどうするんだって感じだった。ただ、建築士を同行するなら、モデルルーム行く前に設計図書を用意させるのと設計担当者も呼んでもらった方がいいかもね。建築士が営業に突っ込んでもまともな答えは期待できない。

  89. 35072 匿名さん 2020/03/05 05:42:57

    >>35064 匿名さん
    なんでコロナマンションなんだよ笑
    幻の選手村って良い感じじゃん。普通の新築マンションとして売られるだけだろ。
    そんな発想でいじめを思いつくとか、性格大丈夫か??周りからすごく嫌われて社会生活を送ってる奴って感じだな。

  90. 35073 匿名さん 2020/03/05 05:48:07

    >>35072 匿名さん
    おそらく株で資産溶かしてイライラしてるんですよ。

  91. 35074 匿名さん 2020/03/05 05:48:18

    あらゆる可能性を想定しておくことは大事だしリスク管理の一つ。
    「嫌われて社会生活を送っている奴」とかいうひとのほうが知の敗北を自分で認めているとしか思えない。

  92. 35075 匿名さん 2020/03/05 06:00:23

    >>35065 匿名さん
    ここの営業、別に口がうまいと思わないけど

  93. 35076 匿名さん 2020/03/05 06:00:39

    >>35072
    新市場騒動の時の豊洲も酷かっただろ?
    ここはシンボリックな建物だし政治を絡めて面白おかしく叩く材料も至るところに燻ってるし、
    ああいったことは十分想定すべきだと思うよ。

    ただまあマスコミを筆頭にほとんどが風評だし、
    実害もほぼないし喉元過ぎればってやつだけど、嵐が去るまでは黙って耐えるしかない。
    その過程でメンタルやられる奴もでてくるからねw

  94. 35077 匿名さん 2020/03/05 07:09:30

    >>35074 匿名さん
    いや、普通にブランドイメージどうなのかなあ、とか言えばいいじゃない。
    患者の隔離施設とかに使用されたものを販売するならまだしも、選手村として使われなくなるだけなのに、その発想が物凄い性格の悪さを感じたよ。
    あんたの子供がそう言うってことなら育た方を間違えているよ。

  95. 35078 匿名さん 2020/03/05 07:21:28

    選手村として使われないの販売としては大損害じゃない。オリンピック期間中何度もテレビで映してくれるはずがなくなっちゃう。

  96. 35079 マンション検討中さん 2020/03/05 07:36:44

    >>35078 匿名さん
    いや、それはいらないだろ

  97. 35080 匿名 2020/03/05 08:47:02

    モデルルームって閉鎖はない?明日から3日間開いているのでしょうか?

  98. 35081 ご近所さん 2020/03/05 08:55:32

    競技は映すけど、選手村なんて映るかな?
    それより「晴海フラッグ」で、かなりの認知があるんじゃないの。
    休みの日になると、いろんなところの車や人がうろうろしてるよ。

  99. 35082 匿名さん 2020/03/05 09:48:23

    >35062

    戸建てだけどトイレやキッチンの部材がコロナの影響で中国から入ってこないので引き渡しが遅れる事例についてテレビでやってたけど、天災と同じ不可抗力だから売主に責任はないって扱いみたい。

  100. 35083 マンション検討中さん 2020/03/05 09:52:22

    契約内容の変更も引渡しの延期もないでしょうね。
    スケジュール通りに販売されて条件のよい部屋から淡々と売れて普通に引き渡されるだけ。
    コロナショックも一時的に倍率の低下は生むかもしれないけど全体の販売からすると実需中心のこの物件にはほぼ影響ないでしょう。
    不動産コンサルタントの長嶋修さんもYOUTUBEで同様の見解。
    あと中古で売り急いでいる人が一部で値引きする可能性はあるけど新築物件の販売価格にはほぼ影響なし。
    不動産の新築価格が景気で大きく動くのはごく一部の超富裕層向け物件なのでこの物件にはほぼ無関係
    バブル崩壊後のような値下がりを期待している人は一生買えないでしょ
    共働きも増加して世帯年収も上がり、人口も増え続けてる都心部に何を期待してるんだか
    そもそもそうなった時にあなたは大丈夫なのかと。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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