東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 17:26:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 34926 マンション検討中さん 2020/03/02 01:13:46

    晴海埠頭の都営バスのバス停は、晴海埠頭廃止後には全て無くなってしまうのでしょうか?いろいろ案があるようですが、ご存じの方教えてください。

    シービレ検討中で、残り続けると便利と思ってます。

  2. 34927 匿名さん 2020/03/02 01:19:40

    コロナ、イタリアで一日で500人感染増。止まらない。欧米人はマスクしないからね。

  3. 34928 匿名さん 2020/03/02 01:49:59

    >>34926 マンション検討中さん
    今の所、残される予定ですよ。
    ただ湾岸の「計画」とか「予定」ってコロコロ変わるものだという事は、頭のどこかに入れておいて下さい。
    中央区議 青木かのさんのオフィシャルブログ(2020.1.21)より
    https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12568551076.html

    1. 今の所、残される予定ですよ。ただ湾岸の「...
  4. 34929 住民板ユーザーさん1 2020/03/02 01:53:21

    >>34908 匿名さん
    かといって親も休業にさせたら社会が回らない、給料が入らないと騒ぐ人が増えるだけ
    ベストな手段はないよ。
    あなたはどうして欲しかったの?

  5. 34930 マンション検討中さん 2020/03/02 01:58:43

    東京の平均的な男です。この物件買いたい!


    ってなる人いるのかな、ターゲット間違ってない笑 価格はそれなり、住居は昔はやりの集合住宅を彷彿とさせるこのアパートが…


    でもここのPRはワクワクするね、このお金かけるなら割引すれば良いのに…と思ってしまうのは私だけか

  6. 34931 マンション検討中さん 2020/03/02 02:11:51

    >>34928 匿名さん

    情報ありがとうございます。都営バスの停留所がマルチモビリティーステーションにもありますが、全ての系統がそこを通るのでしょうか?ご存じでしたら、教えてください

  7. 34932 匿名さん 2020/03/02 02:13:34

    >>34928 匿名さん

    へぇー!
    都営バスの発着場はてっきりシービレの横になるのかと思っていました。
    これ見ると①のマルチモビリディステーションに都バス発着場やBRT発着場ができるという事なのですかね。

    客船ターミナル跡は公園になって欲しいなー

  8. 34933 匿名さん 2020/03/02 02:19:19

    >>34928 匿名さん
    こういった今後の計画はどこで話が進んでいるのでしょうか。
    将来の住民の声は全く反映されないのでしょうか。
    一般市民も計画に意見できる場などは無いのでしょうか。

  9. 34934 匿名さん 2020/03/02 02:21:32

    >>34931 マンション検討中さん
    普通に考えれば、都バスは全系統マルモビと、その他のバス停に止まるはずですが。。
    都バスの始発地点はマルモビではなく、晴海埠頭でしょう。運転手が休憩や時間調整を入れないといけないので。
    そしてフラッグ内をぐるっと回って東京駅や錦糸町駅、四谷駅に向かう。

  10. 34935 匿名さん 2020/03/02 02:32:55

    >>34933 匿名さん
    住民の意見は晴海連合町会から、晴海に土地を所有する企業は晴海をよくする会から、要望を出してきました。
    晴海は、自治会と中央区のつながりが非常に強く、これまでもトリトンスクエア の開発、スカイリンクタワー&ドゥトゥールの再開発、BRTについてなど、様々な協力で開発されて来ています。
    個人では、中央区議の事務所に話を聞きに行くのも一つの方法だと思います。
    晴海をよくする会には、三井不動産住友不動産三菱地所NTT都市開発もメンバーとして入っていると思いますが。

  11. 34936 匿名さん 2020/03/02 03:00:41

    >>34928
    こういうのは本当にアテにしないほうがいい。
    BRT/LRT構想も当初は夢のようなプロジェクトだったから・・・

    まあだからといって諦めるのも早計だし住民(既得権益者)として声を上げ続けるのも大切。
    政治ってそんなもんだしね。

  12. 34937 匿名さん 2020/03/02 03:10:50

    晴海フラッグ街区をより良くしてくれる区議会議員の見極めも大切になってきますね。
    いかに住民目線で物事を進めてくれるか。
    フラッグの街区がいかに素晴らしくても、周りを取り囲むお役所建物や仕事がダサければ意味がないですし。

  13. 34938 匿名さん 2020/03/02 03:22:08

    >32929

    ちゃんと検査して、感染者が増えたらそのエリアを封鎖。専門家の意見も聞かず素人が独断。かえって混乱を大きくしちゃってる。

  14. 34939 評判気になるさん 2020/03/02 03:35:54

    平均的な男のCMは東京の真ん中をアピールするだけで、オリンピックのオの字もないね。
    政権内部では五輪はもう諦めたんだな。
    引き渡し時期が予定より早いなら買いたいという客も出てくるかもね。
    魅力に乏しい住戸には値引きもありそうだし、最終的にかなり庶民的な団地になりそう。

  15. 34940 匿名さん 2020/03/02 04:01:53

    >34939

    リフォームの資材調達、職人の手配があるからオリンピック中止になっても引き渡し早まらないでしょ。というか、オリンピック中止になるような事態になったら中国みたいにサプライチェーンずたずたになって資材が届かない。むしろ引渡延期でしょ。

  16. 34941 匿名さん 2020/03/02 04:03:49

    2億超えの部屋があるのね。ゴイスー

  17. 34942 匿名さん 2020/03/02 04:17:14

    >>34939
    素人か?五輪広告って厳しいんだよ。
    フリーライドなんか絶対許されないし、サイトの作りをみても、
    トップの目立つ位置に「オリンピック選手村跡地」みたいなのも恐らくNGなんだろう。

  18. 34943 評判気になるさん 2020/03/02 04:25:00

    初期の広告はオリンピック感満載だったよ。
    国際色豊かな若者たちがシービレ前のテントでお茶してたじゃん。

  19. 34944 マンション検討中さん 2020/03/02 04:28:15

    >>34846 匿名さん
    下がってなくても在庫は数百単位であるでしょうね

  20. 34945 職人さん 2020/03/02 04:37:42

    >>34923さん 一番大きい部屋が120m2以下のどこが「広い家」なんですか?

  21. 34946 匿名 2020/03/02 05:16:53

    >>34945 職人さん

    広い家では無いですね。
    ただ、23区の新規分譲マンションの平均から言えば、
    広いのでしょうね。

  22. 34947 匿名さん 2020/03/02 05:31:56

    >>34938 匿名さん

    3方海に囲まれた埠頭って、ある意味巨大なクルーズ船とも言えますね。

    1方向しか逃げ場が無いので、火災等の災害発生時の避難経路確保については、
    もともと気になっていたのですが、疫病、テロ等、他にも色々ありそうです。

  23. 34948 匿名さん 2020/03/02 05:36:19

    >34947

    マンション内の避難経路も要確認。ここは階段での2方向避難路が確保されていないので階段への避難路が閉ざされたら避難ハッチから避難。縄梯子、年を取ったら自力で降りるのきついよ。

  24. 34949 匿名さん 2020/03/02 05:36:19

    一家に一台ゴムボートは常識でしょ

  25. 34950 匿名さん 2020/03/02 06:39:32

    マージー?いつの間にそんな時代に・・・

  26. 34951 マンコミュファンさん 2020/03/02 07:03:32

    在宅勤務普及するかなー?

    1. 在宅勤務普及するかなー?
  27. 34952 匿名さん 2020/03/02 07:10:30

    >>34951 マンコミュファンさん

    だったら晴海じゃなくて熱海でしょ。

  28. 34953 匿名 2020/03/02 07:18:46

    >>34951 マンコミュファンさん

    晴海は、中央区、新橋への直線距離が売りなはず。
    通勤無いなら、もっと安くていいところ沢山ありますよ。

  29. 34954 匿名さん 2020/03/02 07:19:40

    テレワークしながらバケーションって和歌山が取り組んでるよね。

  30. 34955 検討板ユーザーさん 2020/03/02 08:06:29

    >>34953 匿名さん
    テレワーク中心でも打ち合わせやプレゼンなどで人と会う機会は週に何度かあるわけだから、先方オフィスに近いというのは利点。

  31. 34956 匿名さん 2020/03/02 09:22:39

    トイレットペーパー不足で安倍首相が在庫は十分あるとコメントしてるけど、突然の休校要請でお店からお米やカップラーメンをなくしたのはあなたですから。残念。

  32. 34957 匿名さん 2020/03/02 11:01:33

    専門家会議は10~30代のライブハウスやカラオケボックスを問題視している。安倍総理、休校要請は勇み足か。

  33. 34958 匿名さん 2020/03/02 12:23:55

    インバウンド政策は見直しが必要だね。

    新型ウイルスが2月百貨店の免税売上を直撃、松屋銀座店は70%減

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352862

  34. 34959 匿名さん 2020/03/02 23:01:55

    この記事、冷静に分析されてます。ランニングコストは怖い。年収1500でもカツカツな生活になってしまいそう

    https://wangantower.com/?p=16307

  35. 34960 ご近所さん 2020/03/02 23:07:49

    >>34956
    土曜日はスーパーの米とかカップ麺とか全部なくなってたけど、日曜日は少しあった。
    昨日行ったら、いつもと変わらなかったぞ。
    パニックになってすぐ買い急ぐ、君のような人が商品なくしてるんじゃないか。

  36. 34961 検討版ユーザーさん 2020/03/02 23:26:53

    >>34959 匿名さん
    のらえもんさんの記事は参考になるのですが、こう書かれるとランニングコストで引いてしまいますね。
    まぁ、それだけこの物件は良く言えば特殊性が高い=悪く言えば将来的な不安要素が多いということなんでしょうが、もっと普通のマンションで良かったのにと思ってしまいます。
    なんで、こんなに高コストなものにしてしまったのだろう?

  37. 34962 匿名さん 2020/03/03 00:38:42

    >34960

    場所によるのかな。まだ戻ってないところもある。

  38. 34963 匿名さん 2020/03/03 00:40:59

    WHOが今は中国ではなく最大の懸念は韓国、イタリア、イラン、日本だと。

  39. 34964 匿名さん 2020/03/03 00:47:51

    >>34960
    週末の品薄は引きこもり命令の影響でしょう、日持ち腹持ちする冷凍系もほぼ全滅だったね。
    物流が停滞してる訳でもないから月曜に補充されるのも必然。
    家族4人で土日+αとなると結構なボリュームだし、しゃーない。
    一人分で買い占めるつもりがなくても土日の6食分となるとコンビニで5~6000円は買うことになる。

  40. 34965 匿名さん 2020/03/03 01:18:10

    休校対策、ベビーシッターの加算が突出してると感じるのは私だけか。しれっと金持ち優遇?

  41. 34966 匿名さん 2020/03/03 01:23:04

    オフィシャルじゃないけど、アメリカが選手団派遣について検討始めたなんて情報も出てきている。全国一斉の休校でパンデミック始まってると思われちゃったみたい。失政か。

  42. 34967 管理担当 2020/03/03 01:31:53

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。

    新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
    個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
    阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

    つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
    扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
    ご対応をお願いできますと幸いです。

    現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

    住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/

    新型コロナにおける今後の影響は?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/

    23区内の新築マンション価格動向(その67)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

    なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
    今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
    予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

    より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  43. 34968 匿名さん 2020/03/03 02:12:21

    >>34961 検討版ユーザーさん

    インフラから開発が必要なエリアだったこと、超大規模物件だったこと、土地コストが安く、ある程度自由に価格が決められること等から、様々な企業がここの開発に関わり、最新設備を導入したため、ランニングコストが高くなっています
    デベとしては導入した設備費をランニングコストで回収する方が物件販売時の利益が高くなるため、絶妙な分譲価格設定で高いランニングコストになったと思われます
    万一売れなければ、物件価格を下げても利益は十分ですからね

  44. 34969 検討板ユーザーさん 2020/03/03 02:34:06

    >>34968 匿名さん
    ランニングコストが高いことはデベの利益にはならないでしょ。
    その気になれば組合で代えられてしまうし。

  45. 34970 匿名 2020/03/03 02:40:53

    >>34968 匿名さん

    足湯だったら 温水プールが欲しかった。

  46. 34971 匿名さん 2020/03/03 02:41:17

    >34969

    管理会社はデベの系列。一般論としても管理会社変えるのってそれなりにハードル高いうえにここは特殊な設備もあるから他では管理できないなんて脅しもかけられる。

  47. 34972 匿名さん 2020/03/03 03:05:17

    とりあえず防犯カメラは1/3位にしていんでないかと思うわ。

    オリンピックで使用した防犯カメラ設備代やナウい設備代なんかを国が居住者に負担させる仕組みってどうよ。
    負担させる気なら少しは補助金なりで居住者に待遇してやればいいのに。



    ここはパークAサンA買う層にとっては激安中の激安物件。
    眺望重視する層って幾らでも出すのに安めに設定しちゃって勿体ない。
    防犯カメラもありすぎるしね。
    2億から3億くらいで内装スペシャル仕様でロングスパンで売ってく感じで全然良かったと思うよ。
    防犯カメラなんてサンAパークA買う人くらいにしか刺さらないでしょ。

    平均価格帯の部屋にとっては防犯カメラなんてあんなに必要ないんだからサンAパークAにカメラ代乗っけちゃえば良かったのに。

    金が有り余る程あったらパークAやサンA買いたいわ。
    晴海フラッグは日本の縮図だと感じたよ。

  48. 34973 匿名さん 2020/03/03 03:08:01

    防犯カメラって外からの侵入を意識して設置してるけど、マンション内のいたずらとか考慮されてないんだよね。

  49. 34974 検討板ユーザーさん 2020/03/03 03:14:05

    >>34971 匿名さん
    これだけの世帯数があるから交渉力は十分かと。
    まあそもそもこれだけの設備と共用施設なら管理費はそこそこ取られるとは思ってるけどね。特に内廊下のところなんかは別格でしょう。

  50. 34975 匿名さん 2020/03/03 03:16:33

    >34974

    普通はスケールメリットで一戸あたりは安くなるはずなんだけどね。

  51. 34976 検討板ユーザーさん 2020/03/03 03:51:53

    >>34975 匿名さん
    なるほど、それなら入居後に適正価格になるように組合で動けば良いね。うちのマンションも入居した後に無理な要望も含めてかなり管理会社とやり合った。
    そもそも契約する人は妥当だと思っているのだろうけど、見る人が見れば削れるものが多いのであれば見直せば良い。

  52. 34977 検討版ユーザーさん 2020/03/03 04:11:42

    >>34974 検討板ユーザーさん
    内廊下は一般的に高いのは当たり前。ただ、ここは他と比較が出来てしまうので、それが如実に分かるだけ。
    内廊下はランニングコストを意識しなくて良い人しか買ってはいけないと思います。

  53. 34978 マンション比較中さん 2020/03/03 04:20:51

    近所のタワマンの住民板を見ると管理費や修繕積立金の未納が多いらしい。
    ここも同様な問題が発生すると思うよ。
    五輪風味やテーマパーク風味のマンションには軽率な住民もいそうだしな。

  54. 34979 匿名さん 2020/03/03 04:24:57

    >34978

    タワマンは修繕積立が跳ね上がるからね。国土交通省も段階的値上げは未納問題が発生するリスクがあるってことで定額積立を推奨している。でも、定額積立の長期修繕計画を作るケースは稀。

  55. 34980 匿名さん 2020/03/03 04:29:53

    >>34969
    デベがプリンターのインク商法に舵を切りつつあるのは周知だし、
    ここは棟毎、街区毎、全体の三重管理体制。
    且つ、ほぼ大手が咬んでるし独立系の管理会社への変更は事実上不可能というか、
    独立系も受けてくれないというか二の足を踏みそう・・・
    地道なコストカットや他所との比較で管理費の削減を「お願い」するのが正しい気がする。

  56. 34981 匿名さん 2020/03/03 04:35:39

    >>34972
    防犯カメラも水素もプレゼンに勝つ為というか入札条件を満たす為のものであって、
    決して住民(購入者)のほうを向いた設備ではないからねw
    契約もあってそう簡単に減らしたりもできないだろうし、
    廃止、縮小、継続・・・どの道を選択しても結構な血が流れると思う。
    それぐらい無駄。

  57. 34982 匿名さん 2020/03/03 04:40:10

    >プリンターのインク商法

    住宅設備の有料で10年保証なんてのどこのデベでも始めたけど、設備の故障ってバスタブ曲線といって設置直後は初期不良が出てそれが落ち着くと寿命まであまり壊れない。住宅設備の寿命って10年以上あるからぼったくり商法。家電量販店の延長保証と同じく利益の種。

  58. 34983 検討版ユーザーさん 2020/03/03 05:27:44

    >>34981 匿名さん
    水素とか、エネファームって、ランニングコストが少し浮いても、更改コストで浮いた金額以上かかるように見えてますが、本当ですか?

    また、2-3回更改する20-30年後に水素社会は本当に実現してるのでしょうか?

    単なるネガではなく、詳しい方から意見を頂きたいと思ってます。そこがかなり気になって迷っております

  59. 34984 匿名さん 2020/03/03 05:38:34

    >>34983
    その懸念通りだと思いますよ。

  60. 34985 匿名さん 2020/03/03 05:42:33

    >>34983
    エコって財布エコじゃなくて環境エコだからねw
    高い金を払ってでも環境に配慮するっていうセレブの道楽みたいなもん。
    ノブレスオブリージュにも通ずると思うけど意識高い湾岸民との親和性は高いんじゃない?w
    維持費どうこうなんかみっともないったらありゃしないw

    未来のエネルギーについては専門家でも予測するのは難しいと思う。
    小学生の頃に石油はあと30年で枯渇するって言われてたけどまだまだ出そうだし、
    何だかんだでガソリン車最強&安定株だし、原子力アレルギーも根強いしね・・・
    石油依存も好ましくないし技術の進化と共に、エネルギーも多様化するんじゃないの?

  61. 34986 匿名さん 2020/03/03 05:44:19

    >>34983 検討版ユーザーさん
    プリウスが発売されたのは98年、その時代はデイーゼルが有利と言われていました。ところがVWがアメリカでデイーゼル車排気ガスデータを偽装していたことが判明。今は電気自動車が優勢ですが水素が駄目とは言えない状況です。

  62. 34987 匿名さん 2020/03/03 06:40:05

    >>34969 検討板ユーザーさん

    設備費をデベが購入して物件価格で回収するのではなく、管理費のランニングコストで回収するモデルという意味です
    その方が当初の設備費がかからない分、デベは利益があがる仕組みです

  63. 34988 マンション検討中さん 2020/03/03 07:42:37

    サンビレの5F85の倍率ってどんな感じですか?

  64. 34989 マンション検討中さん 2020/03/03 07:44:21

    オリンピック延期になったら、どうなるかな。

  65. 34990 マンション検討中さん 2020/03/03 09:07:32

    ここの維持費も払えないような奴はタワマンも買えんぞ。おとなしく郊外の板マン買いなさい

  66. 34991 購入検討者 2020/03/03 09:57:00

    >>34989 マンション検討中さん
    オリンピックが1年延期になったら、住むのも1年延期でしょうか?
    それだけは嫌ですね。
    コロナ落ち着くまで、保留にするのが賢明でしょうか?

  67. 34992 匿名さん 2020/03/03 10:02:23

    何か一年延期説が流布してるけど、オリンピック憲章により・・・オリンピアードの一年目に行われ(Wikipediaより)だから今年できなかったら中止。

  68. 34993 マンション検討中さん 2020/03/03 10:45:15

    >>34992 匿名さん

    いや、オリンピック側のお偉いさんが選択肢として延期に言及してるわけで

  69. 34994 匿名さん 2020/03/03 11:48:47

    なんか収束しそうだね、今週は割と静かな感じ

  70. 34995 通りがかりさん 2020/03/03 12:32:43

    こんなこと言うとアレだが、若者には死に至る病ではないのかもね。

  71. 34996 建物がかりさん 2020/03/03 12:35:27

    男性不妊になるっていう説もある

  72. 34997 マンション検討中さん 2020/03/03 12:53:31

    のらえもんさんの記事

    「【お便り返し】不動産転売で手元資金が確保できたら、投資としてマンション買いますか?」の中で、

    “とりあえずですね、HARUMI FLAGのねらい目部屋とかパークタワー勝どきで割安そうな部屋を探して全力買いすると思います。”と答えられていました。

    https://www.sumu-log.com/archives/19979/

    ワクワクしますーw

    1. のらえもんさんの記事「【お便り返し】不動...
  73. 34998 マンション検討中さん 2020/03/03 14:39:23

    >>34988
    心配しなくても普通に倍率高いですよ。
    コロナだリセッションだと倍率下げたい方々やただのネガが騒いではいますがこの活況が何よりの証拠です。
    指を加えて見ている人の前で条件のよい部屋、割安の部屋から淡々とさばけていくだけの話でしょう。
    もともと投資よりも実需向けの物件ですから住みたい人は今回のことで迷いながらも購入に動くと思われます。
    端とはいえ中央区のこの条件でこの価格は唯一無二となりますから。

  74. 34999 匿名さん 2020/03/03 20:06:52

    東京オリンピックは10月開催に延期、7月までにコロナが収束しなければ中止となりそう。瀬戸際になってきました。いっそう中止にして陸の孤島である晴海の開発もストップさせるべき。

  75. 35000 通りがかりさん 2020/03/03 20:24:06

    オリンピック無くなったら、オリンピックレガシーとしてのブランド価値はやっぱり下がるのかな?
    既にオリンピック選手向けの仕様が全くの無駄になってしまいますね。
    何とか、開催されることを祈ってます。

  76. 35001 匿名さん 2020/03/03 23:11:02

    米国株は利下げしても下げ止まらず。
    オリンピック中止になったら、確実にリセッショ入り。中止にならなくてもリセッション入りの可能性あり。
    今、本当に買うべきか悩んできた。

  77. 35002 匿名さん 2020/03/04 00:05:25

    >>35001
    この程度で悩んでるということは迷ってる、決め手に欠けるってことだから見送ったほうがいい。
    もっと掘り下げて熟考すべき。
    今仮契約したとして引き渡しは三年後・・・そんなんじゃ胃に穴が開くぞw

  78. 35003 匿名さん 2020/03/04 00:15:10

    しかし、実需なので他に検討する物件があまりないんだよな。最近のタワーは投資目的が酷くて実需で住む側にとっては住み心地が悪い。
    北仲なんて販売数と賃貸数みて腰抜かしたわ。

  79. 35004 匿名さん 2020/03/04 00:19:27

    >>35001
    そんなことより、
    駅無がどうか、維持費は問題なく払えるか、ライフスタイルに合ってるか?
    っていう本質のところに徹底的に目を向けたほうがいい。

    まあ思い切って買っちゃえば結構腹が据わるもんだけどなw
    不安ならもっと頭金貯めればいいし、そうなると三年後の引き渡しは反ってメリット。
    生活意識も変わるし無駄なもの買わなくなるし数百万ぐらいすぐだよw
    リスクの上限は手付放棄だし別に命まで取られる訳じゃない。

    それでも吹っ切れないなら部屋を選ぶ楽しみを妥協して、売れ残った部屋を買えばいい。
    今の売れ行きなら引き渡し時にも相当数(10パー残っても数百戸規模!)残ってるはずだよ。

  80. 35005 マンコミュファンさん 2020/03/04 00:25:52

    >>34970 匿名さん
    謎の足湯。。。

  81. 35006 検討板ユーザーさん 2020/03/04 00:35:36

    >>35003 匿名さん
    実需だと他に比較して迷う物件が無いのは確か。どこも狭く高い。晴海フラッグのゆとりのある生活を想像すると、一気に現実的になるというか、夢が無くなってしまう感じ。
    まあ、狭く眺望の無い部屋でも住めば都なのかもしれないけど。

  82. 35007 匿名さん 2020/03/04 01:30:34

    オリンピックがどうなるかを見届けてから検討しても遅くないよ

  83. 35008 匿名さん 2020/03/04 01:59:30

    >>35003 匿名さん
    そうそう。近隣タワマンも売りが増えてるし、将来買い替えればーなんてもう考え無い方がいい。副業的不動産投資は素人が今から手を出すと破滅する。実需で満足するマンション買って、売れたらラッキーぐらいだよ。

  84. 35009 マンション検討中さん 2020/03/04 02:04:43

    実需ベースなら、共用施設無駄すぎ、管理費高すぎ、駅遠すぎ。投資目線ではありえない。
    そういう場所を「広さ」と「話題性」で買う。怖いよね。
    共用施設とかシンプルにして管理費下がれば、中古で買ってもいいかな。部屋は悪くないし。
    足湯だのなんだのくだらんの、なくすよう住民には頑張ってほしい。

  85. 35010 匿名さん 2020/03/04 02:08:07

    >35009

    共用施設の変更は管理組合総会での特別決議が必要。しかもここは管理組合が全体、街区、棟の階層構造になっていて複雑。ハードルは高いよ。

  86. 35011 匿名さん 2020/03/04 02:12:35

    4000戸もあって管理組合総会ってどこでやるんだろう。

  87. 35012 匿名さん 2020/03/04 02:20:18

    水を使う共用施設って意外と金食い虫。足湯は近い将来枯山水かも。

  88. 35013 検討板ユーザーさん 2020/03/04 02:48:03

    >>35009 マンション検討中さん
    共用施設が無駄と思うならもっとシンプルなマンションを検討すべき。近隣のベイサイドタワーは共用施設ほぼ無いよ。管理費はここと変わらないけど。

  89. 35014 匿名さん 2020/03/04 02:51:38

    >>35013 検討板ユーザーさん
    前田建設と前田道路はどうなっちゃうんでしょうか?

  90. 35015 匿名さん 2020/03/04 03:09:55

    大規模開発の強みなんだから
    うるおいは残してほしいなぁ。
    足湯をけずったからって一軒当たりの管理費がぐっと安くなるわけでもあるまい

  91. 35016 匿名さん 2020/03/04 03:22:05

    >>35015
    ほんとそれ。
    豊かな空間や豪華な共有施設こそが価値を高めることもある、ってことを分かってない。
    ほとんど利用者がいない場合でも即廃止ではなく、
    どうすれば利用者が増えるのか?って方向性で知恵を出すべき。
    コストカットこそ正義!みたいなヴァカには何言っても馬耳東風だし、それこそ無駄な議論だけどねw
    ただ案ずることなかれ、総会で廃止にするっていっても足湯に魅せられて契約した人もいるだろうし、
    過半数を獲得するのはそう簡単なことじゃない。

  92. 35017 匿名さん 2020/03/04 03:22:31

    オリンピック、契約で2020年開催ってなってるから延期するにしても年内までみたいだね。

  93. 35018 匿名さん 2020/03/04 03:28:49

    >過半数を獲得する

    マンション買う前に特別決議勉強しないと。過半数では廃止できない。

  94. 35019 匿名さん 2020/03/04 03:30:46

    >>35018
    ごめん、2/3だったっけ?
    いけずなレスじゃなくて正しく指摘してくれてもいーじゃん

  95. 35020 マンション検討中さん 2020/03/04 03:37:23

    タワーが少ない理由わかりますか?

    パービレにもあと二つ作れる気がしますし、その方が団地感もへらせそうです。

    賃貸棟もタワーなら眺望や騒音も回避でき、フラッグの入り口の質感も上がったように思います。

    焼却場や幹線道路、晴海テラスなどがあるのは仕方ないとしても、駅からところに分譲が押し込められてるのがもったいないなと。

  96. 35021 匿名さん 2020/03/04 03:39:37

    都心でも共用設備が充実したマンションが結局は人気になっているね。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。でも、その分管理費が高くなったりするのは問題だから極端に管理費が高くないか㎡あたりの管理費を比較することは必要。ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなんかは規模のメリットで共用設備が充実してるのに管理費も安い。

  97. 35022 匿名さん 2020/03/04 03:52:23

    >>35020
    中央区がゴネたんだよ。
    当初はタワー5~10棟の1万戸規模っていう構想もあった。
    そんなん受け入れられない、インフラが追いつかないっつって、
    中央区に配慮する形で約半分に。

    本来であれば人口が増えるのは好ましいことだし、
    話し合って何とかするのが行政の仕事だと思うんだけど、
    ほっといても金も人も集まる区のやることは一味も二味も違うよね。

    姿が見えるようになって大分風向きも変わりつつあるけどそもそも僻地晴海に興味がないんだよ。
    中央区といえば銀座日本橋築地月島の旦那衆、日本橋丸の内の企業体がど真ん中。

  98. 35023 匿名さん 2020/03/04 03:56:32

    インフラ追い付かないといえば、川崎市は小杉のタワマン林立で保育施設が足りなくなって、新規の大規模マンションは保育施設設置か協力金を収めるようになった。ここ保育所難民でるでしょ。共用施設作ってる場合じゃない。

  99. 35024 ご近所さん 2020/03/04 03:56:56

    >>35020
    選手村として使うのには、階数制限があってタワーはダメなんだってさ。

  100. 35025 匿名さん 2020/03/04 04:02:04

    >35024

    その話聞いたことある。タワマン5~10棟構想なんて荒唐無稽なデマ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 16戸

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    東京都新宿区四谷4丁目

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    未定

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    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

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    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

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    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    総戸数 27戸

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    総戸数 62戸

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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