東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 34287 マンション掲示板さん 2020/02/20 12:48:14

    >>34284 匿名さん
    内覧会なんてやったら指摘するのは当たり前。
    中には内覧会に同行してくれる業者を連れて行ってものすごく細かいところまで直してもらう人もいる。
    あたかも特定の物件だけの話にすり替えてしまうとネガと言われる。

  2. 34288 匿名さん 2020/02/20 12:51:42

    内覧同行なんて業者が必要になること自体、普通じゃないよね。

    車買って納車の時に業者にチェックしてもらう。ちゃんと機能して当たり前なんだけど。


  3. 34289 マンション掲示板さん 2020/02/20 12:54:45

    >>34288 匿名さん
    マンション買ったことないのか?
    どこも同じだぞ。手作業でやってるから少し傷がついたりしていることは普通にある。

  4. 34290 匿名さん 2020/02/20 13:04:35

    >>34287 マンション掲示板さん

    見てくれる業者いるんですね、絶対に頼もうと思います。ありがとうございます。

  5. 34291 匿名さん 2020/02/20 13:11:21

    >34920

    傷や汚れの類だと入居後に指摘しても引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービスの点検時に指摘すれば対応してくれる。

    傷と汚れの確認と割り切れば業者に依頼する必要なんてないよ。

  6. 34292 匿名さん 2020/02/20 13:13:49

    内覧業者に頼むくらいなら契約前に建築士の設計図書確認サービスのほうがよほどいい。

    内覧会時に設計に起因する不具合を見つけても後の祭り。

  7. 34293 通りがかりさん 2020/02/20 13:18:24

    >>34292 匿名さん
    設計図書確認サービスはいくらぐらいなんですか?

  8. 34294 匿名さん 2020/02/20 13:28:41

    >34293

    内覧同行と一緒で数万くらいかな。

  9. 34295 匿名さん 2020/02/20 13:33:14

    そうなんですか。
    でも内覧会時に設計に起因する不具合なんてほぼ見つからないし、内覧時にも注意深く見なくてはならないしお金掛けてやる意味あるのかなあ

  10. 34296 匿名さん 2020/02/20 13:36:18

    以前、内覧業者のブログチェックしてたことがあるんだけど、給気ダクトと排ダクトが近すぎてショートサーキットみたいに内覧時に見つけて指摘してもどうにもならないってのが結構あったよ。

  11. 34297 匿名さん 2020/02/20 13:44:10

    >34289

    手作業だから傷がつくことはあるには同意だけど、客に披露する前に確認して補修しておくべきでしょ。

  12. 34298 匿名さん 2020/02/20 13:46:25

    自分は3件マンション買ったけどこれまでは致命的な欠陥はなかったけど。運が良かったのか。運を信じて今後も内覧チェックだけだな。

  13. 34299 匿名さん 2020/02/20 13:48:38

    致命的な欠陥は内覧では見つからないでしょ。横浜の杭不足は竣工して7年後に発覚。

  14. 34300 匿名さん 2020/02/20 13:50:01

    あっ、ここ三井住友もだね。

  15. 34301 匿名さん 2020/02/20 13:51:33

    横浜の欠陥って、日本にあるマンションの中のほんの僅か。零点れいれいパーセント。ここはないない、

  16. 34302 匿名さん 2020/02/20 13:52:17

    三井住友は横浜の前にみなとみらいでもやらかしちゃってるよ。

  17. 34303 匿名さん 2020/02/20 13:55:08

    みなとみらいでは何というマンションですか?

  18. 34304 匿名さん 2020/02/20 13:56:52

    MMMIDスクエア

  19. 34305 匿名さん 2020/02/20 14:01:23

    >>34302 匿名さん

    こうやって話題になったからには完璧にやるでしょうね。楽しみです。

  20. 34306 通りがかりさん 2020/02/20 14:04:42

    2007年竣工のらら横浜とmmmidみなとみらいですか。2000年から今年2020年で三井住友案件の何件中の2件なんですかね。

    交通事故に遭遇する確率よりも低いと思うけど、心配する人は心配するんですかね。

  21. 34307 匿名さん 2020/02/20 14:04:59

    >34305

    どうなんだろうね。青田売りで引き渡し期限が決まっていて何かあっても遅らせられないってのが施工トラブルが起きる要因の一つといわれている。ここも引き渡しは先だけどオリンピックに合わせてってのがあったからね。

    サンの一件もその辺のプレッシャーがあったからかも。

  22. 34308 匿名さん 2020/02/20 14:07:10

    クルーズ船、死亡のアナウンス切ないね。船内に残ってる人どんな思いなんだろう。

  23. 34309 匿名さん 2020/02/20 14:09:16

    MMミッドみなとみらいって知ってますか?いいマンションですよ。みなとみらい駅1分。1階にスタバと TSUTAYAのブックカフェが入ってます。

  24. 34310 匿名さん 2020/02/20 14:10:14

    デベさん達、プロフェッショナル職人集団を集めて頑張って下さい。信じてます。

  25. 34311 匿名さん 2020/02/20 14:53:50

    >34310

    職人を集めるのは施工会社。デベに望むとしたら施工会社の仕事をしっかり監理すること。

  26. 34312 マンション検討中さん 2020/02/20 16:20:40

    >>34228 匿名さん

    「下船の4日前に検査を受けたので、その間に感染していないか心配」と言っている人はいたけど、流石に2月4日に検査したきりで昨日下船はないでしょう。勝浦のホテルでも解放の直前(1日前)に検査されているのに...

  27. 34313 eマンションさん 2020/02/20 17:16:25

    オリンピックロンドンになったら入居早まってしかも未入居物件になるってことか。

  28. 34314 匿名さん 2020/02/20 22:54:57

    >34312

    それが電話取材受けてた下船者がそう話してた。下船前に再検査はないのかと聞いたけど回答がなくそのまま降ろされたとか。

  29. 34315 匿名さん 2020/02/20 22:58:31

    >34313

    入居早まる物件時々あったりするけどどうなんだろうね。早く引き渡されても都合で当初予定でないと引っ越しできない人は、新築気分味わえはい。

    契約だから契約書に記載の通りってのが本来のはずだけど。

  30. 34316 匿名さん 2020/02/20 23:10:58

    >34267

    検討している物件の売主や施工会社の対応を知るには住民板って結構情報豊富。ただやるなら契約前でないと。

  31. 34317 匿名さん 2020/02/20 23:27:12

    >34313

    オリンピックがなくなっても、職人や資材の手配の関係があるから前倒しはないんじゃないかな。

  32. 34318 匿名さん 2020/02/20 23:33:51

    クルーズ船、ゾーン分けができてないって告発動画に対して、ちゃんとやってるって政府はコメントしてるけど乗船した職員が感染してる。

    下船した乗客が発病したら安倍政権終わりだね。

  33. 34319 匿名さん 2020/02/20 23:46:37

    >34318

    乗客からもぐちゃぐちゃだったなんて声が上がってる。大本営発表は評判を落とすだけ。。

  34. 34320 匿名さん 2020/02/20 23:50:40

    >34317

    オリンピックが中止になるほど広まっちゃったら、資材調達止まるでしょ。今でも自動車工場とか操業停止がある。引き渡し遅れのほうが可能性高い。

  35. 34321 匿名さん 2020/02/21 00:02:49

    >>34313
    早まるっつっても知れてると思うよ。
    既に五輪仕様に仕上げてるはずだし、結局EVや内装設備仕様は総取っ換えなんだし。

  36. 34322 匿名さん 2020/02/21 02:38:19

    >>34276 匿名さん
    お風呂やトイレは総取り替えですよー
    壁や床や天井などもすべて撤去され、骨組みだけ転用するイメージです。
    https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1122441869906960384

  37. 34323 匿名さん 2020/02/21 03:09:43

    総取替え、と表向きは説明しておいて、
    実は内緒で使い回されたり、
    ということは無いですか?

    選手村で使用された大量の水廻り設備はどこで再利用されるのか、少し疑問です。

    アウトレットなどで出回り納得した購入者の元に届くならまだしも、内緒でフラッグの住戸であたかも新品に見せかけて再利用されたりすることは無いのでしょうか。
    給湯設備などは特に心配です。

  38. 34324 匿名さん 2020/02/21 03:19:06

    >>34323
    絶対ないとは言わないけど、4000人の目を欺くのは大変だと思うよw
    バレた時のリスクを考えるとほとんどメリットないだろうねw

    ちなみに細かい契約は知らないけど、原状回復費用は都負担だし、
    デベ側がインチキして使い回す理由も必要性も全くない。
    五輪仕様と分譲仕様は規格も基準も異なるかもしれないし。

    大きなお世話だろうけど肩の力抜きなよ、
    疑心暗鬼も程々にしとかないと生き辛いんじゃない?

  39. 34325 匿名さん 2020/02/21 03:35:50

    部屋内総取っ替えのお金ってIOCから出るの?それともマンションの価格に組み込まれてる?都が出すの?オリンピック中止になったらこのお金どうなるの?

  40. 34326 匿名さん 2020/02/21 03:44:34

    常識で考えれば、外見が団地なのに内装や設備のグレードがセレブマンションのはずがないでしょ。
    五輪向けの内装総取り換えも金額に加算されているから、物件価格も高級マンション並みだけどね。

  41. 34327 マンション掲示板さん 2020/02/21 03:47:37

    >>34323 匿名さん
    その可能性はありますね、心配です、、ってなるかぁ!!笑

    日本中で一番注目されてるマンションでそんなことバレたらその施工会社潰れるレベルのセコい話。大した旨味もない。

  42. 34328 匿名さん 2020/02/21 03:52:32

    オリンピックのおもてなしとはいえ、オリパラで1か月程度使った住宅機器を廃棄するなんて
    資源浪費、環境破壊で最悪ですよ。
    住民や都民は撤去された設備がちゃんとリサイクルされているかどうか監視すべきです。

  43. 34329 マンション検討中さん 2020/02/21 03:54:29

    >>34325 匿名さん
    売主が出すんじゃなかったかな?
    格安で都から仕入れた土地に贅沢なマンションを建て、このご時世の割に仕様の高い内装・設備を実現したにも関わらず、土地代がかかってないから利益を乗せてもまだ安く売れる。
    そのせいで購入者ばかりずるい、と共産党系の人達から批判されている。

  44. 34330 匿名さん 2020/02/21 03:54:53

    >>34326 匿名さん

    元々グレード高い内装に皆オプションもりもりですごい高級マンションだよ。中古も高そう。セレブリゾートマンション♪

  45. 34331 匿名さん 2020/02/21 04:03:14

    >34325
    >32329

    32324さんがコメントしてるよ。原状回復って言葉を知らないのかな。

  46. 34332 匿名さん 2020/02/21 04:06:11

    なるほど

  47. 34333 マンション検討中さん 2020/02/21 04:41:48

    >>34323 匿名さん
    どこまで重説で細かく説明してくれるのだろう。受配電設備、受水槽、配管関連は使い回しだろうし。その点通常より更新時期が早くなるのはしょうがないけど。

  48. 34334 匿名さん 2020/02/21 04:46:52

    >>34328 匿名さん
    去年だったかな、アイデア募集してたよ。リユース リデュース リサイクルって。

  49. 34335 匿名さん 2020/02/21 05:05:15

    >34334 匿名さん

    それについては今後マスコミも含め国民の目が厳しく向けられるでしょう。
    五輪開催費用が当初の見積もりよりありえないほど膨張しましたしね。

  50. 34336 匿名さん 2020/02/21 06:45:59

    オリンピックは中止が濃厚みたい。。。日本人は馬鹿ですよ。
    台風でも騒いで東京機能停止させて災害の弱さを世界にさらして、次に、コロナで騒いで感染者扱いで日本人の入国を拒否する態度もちらほらあって、オリンピックまでロンドンで代替え案が出てるし、株は暴落しているし、、、

  51. 34337 匿名さん 2020/02/21 06:50:51

    酒もタバコもダメ、自転車の二人乗りもダメ、裏では核兵器の話をしているのに、くだらないみみっちい事でギャーギャー騒いで、平和ボケの典型なんだけど、

    例えば、第二次世界大戦中は、バンバン人が死ぬんだけど、「戦ってこい」「死んで来い」と言うわけですよ。台風がー、感染!きゃー、タバコがー、とか、まったく子供。ありえない。

    なんで、こんなに日本人は弱くなってしまったのでしょうか。

  52. 34338 マンション検討中さん 2020/02/21 07:00:25

    >>34337 匿名さん
    アフガニスタンにでも移住したら?

  53. 34339 匿名さん 2020/02/21 07:12:26

    >>34337 匿名さん

    喘息持ちにとってタバコの煙は
    ほんの少し副流煙を吸っただけで苦しくなるんですよ。
    死活問題です。

  54. 34340 匿名さん 2020/02/21 07:15:14

    >>34337 匿名さん

    アフリカのサバンナあたりが肌に合うかもしれません。
    移住をお勧め致します。

  55. 34341 匿名さん 2020/02/21 07:15:55

    嘘をいいなさい、人から聞いただけでしょ。
    人が騒ぐから、騒いでるだけでしょ。

    日本人は弱くなってしまった。

  56. 34342 匿名さん 2020/02/21 07:18:54

    このままだど、そのアフリカのサバンナにすら抜かれますよ。中国韓国インドベトナム台湾インドネシアシンガポール香港、どんどん抜かれて。どんどん衰退して、小さなことでギャーギャー騒ぐから、どんどん弱くなってる。

  57. 34343 匿名さん 2020/02/21 07:41:09

    >>34342 匿名さん

    日本が嫌ならさっさと出てけばいいでしょ

    優秀な人はどんどん出て行ってます。

    あなたもさようならー



  58. 34344 匿名さん 2020/02/21 07:43:13

    >>34337 匿名さん


    老害は黙ってな

  59. 34345 匿名さん 2020/02/21 07:44:49

    >>34337 匿名さん

    とりあえずお亡くなりになって
    来世から頑張ろう

  60. 34346 マンション検討中さん 2020/02/21 07:52:57

    >>34336 匿名さん

    中止が濃厚??
    どこの情報ですか?
    そんな適当なこと言うの良くないですよ?

  61. 34347 匿名さん 2020/02/21 08:08:14

    >>34342 匿名さん

    韓国にいつ抜かれたんだ?むしろホワイト国から外されたけど。。 日本が嫌なら出ていきなよ

  62. 34348 匿名さん 2020/02/21 08:22:33

    >>34337 匿名さん

    年金で現役世代に食わせてもらってる立場なのに世間に物申してんじゃねぇ。

  63. 34349 マンション検討中さん 2020/02/21 09:24:06

    盛り上がってますね。
    とはいえネガとポジの応酬ですが(^^;

    さて、そろそろみんな申し込む部屋は決まった感じですか?
    私はまだシティービューにするか中庭ビューにするかで迷ってます。
    とはいえ貧乏なのでどちらにせよ低層狙いですが。
    シービレとA棟買える人が羨ましい
    低層階だとどっちが人気ですかね?
    倉庫みて過ごすくらいなら方角もいいし緑みて過ごした方がいいかなと思いつつ、中庭で騒がれたらうるさいかなというのも懸念しております。
    中庭のある低層階に住んだことのある方いらっしゃればアドバイスお願いします。
    中庭といってもここまでの規模はなかなかなさそうですが。

  64. 34350 マンション検討中さん 2020/02/21 09:29:35

    連投失礼します。
    B棟の話です。
    あとはF棟もちょっとだけ高いですが候補に入ってます。
    ただこちらは結局正面がパークのB棟なので値段の割りにはあんまりかなと思っています。
    ベランダに出て右を向くことがどれだけあるのかと。ただ虹橋はみえると。
    悩ましい

  65. 34351 匿名さん 2020/02/21 09:41:17

    ギャーギャーがすごいな。

    埋立島のみなさんは元気だな。てっきり噛まれて感染してんのかと思った。

  66. 34352 マンション検討中さん 2020/02/21 10:44:34

    >>34351 匿名さん
    うわっ不謹慎だなあ。苦しんでる人がいるのにその発言はないわ。人間として最低だよ。

  67. 34353 eマンションさん 2020/02/21 10:53:38

    >>34352 マンション検討中さん

    だから社会から除外されて花金にこの板で一生懸命ネガしてるんでしょ。むしろ同情してあげよう

  68. 34354 マンション検討中さん 2020/02/21 10:54:50

    >>34351 匿名さん

    貴方が悪いのではないよ
    貴方のご両親が悪いんだよ

  69. 34355 匿名さん 2020/02/21 11:03:16

    >>34349 マンション検討中さん
    私は検討まではしてますが、たぶん買わない、買えないのですが、中庭ビューがいいと思ってます。シティービューは上層でないと倉庫と雑居ビル群ビューなので。
    この規模の中庭は、本当に楽しみですね。あと、陽当たりも冬でもそこそこありそうです。現場を見に行きました

  70. 34356 マンション検討中さん 2020/02/21 11:04:55

    要望書を入れずに、購入申込はできるのでしょうか?
    あと、要望書を入れる時期によって、意味があるのでしょうか?早い方が良いとか、遅い方が良いなど

  71. 34357 マンション検討中さん 2020/02/21 11:19:15

    >>34356 マンション検討中さん
    できますよ。一度も行ったことのない人でも申込み最終日に行って申込めば同じ扱いです。
    要望書を出すとその部屋にPC画面上てバラが付いて、希望している人がいることが他の人に分かります。
    なので、どうしても欲しい部屋がピンポイントである場合は早めに要望書を入れるのも手です。他の人が抽選回避のために避けてくれるかもしれないので。
    もちろん、人気の部屋は関係なく抽選になるので意味ないですが。

  72. 34358 マンション検討中さん 2020/02/21 21:57:03

    >>34349 マンション検討中さん
    私もBの中庭側とFとで迷いましたがBにするつもりです。
    少し前に現地に行ってまだ植栽はされてなかったのですが、あの規模で植栽がされるとかなりよい空間になりそうだと思いました。
    あとはなんと言っても価格ですかね。
    価格の安さに勝るものなしです(^^)
    価値観の違いですのでネガは受け付けません。

  73. 34359 マンション検討中さん 2020/02/21 23:53:08

    私は花火が見える部屋で検討しています。
    https://hanabi.walkerplus.com/topics/article/191416/

    今回の販売だと、シービレの全ての部屋かサンビレAかF棟ですね。サンビレFは陽当たりも含めて本当にお値打ち感がありますが、シービレと迷ってます!

  74. 34360 匿名さん 2020/02/22 00:12:09

    入居の3年後には花火が終わっていたら悲しいね。

  75. 34361 匿名さん 2020/02/22 00:27:48

    >>34360
    民間だからね、景気悪くなったり儲からなかったら即打ち切りだよ。
    ただ昨年のは安い席も高い席の瞬殺だったと思う。

  76. 34362 マンション検討中さん 2020/02/22 00:37:59

    >>34361 匿名さん

    民間や以前の東京湾大華火大会のように、いずれにしても、お台場、豊洲、晴海のいずれかで花火大会はどこかがやると思うよ。そうすると、特等席ですね!羨まし限りです

  77. 34363 マンション検討中さん 2020/02/22 00:49:28

    花火は、365日の中で、何日ありますか?
    通勤は、230日/365日程度あると思いますが?

  78. 34364 匿名さん 2020/02/22 00:54:36

    皆さん買えるだけ羨ましいですよ。
    うちは管理費修繕費固定資産税などの額も考えたら玉砕でした。

    分相応の家探しに邁進します。

  79. 34365 マンション検討中さん 2020/02/22 00:56:02

    いや、そういうことだよね。

    少なくとも現役組は、会社に行かないとローンが払えないしな。特に担当レベル。加えて、転勤もある。。

    上位管理職レベルになり、ゴールが見えてくると、送迎車もあるかもしれない。そうなると通勤楽だし、引退後も近い。

    リタイア組は、通勤ないので、快適かもしれない。

    金持ち向けと言われる理由の一つは、こういうことかね?

  80. 34366 マンション検討中さん 2020/02/22 00:59:19

    去年の花火は高い料金取る割に混雑すごかったですが、シービレだったら特等席でしたね。
    お台場の花火も頻繁にやっています。
    波打ってる形状の広いバルコニーにテーブルと椅子を出して花火見ながらビール飲んだら最高でしょうね。

  81. 34367 マンション検討中さん 2020/02/22 01:15:53

    >>34366 マンション検討中さん

    でも、その快適って、365日×24時間=8760時間の中で、3時間とかでしょ?
    年に3時間の快適なら、家族で温泉に行っても得られるよね?

    ところで、通勤の快適は良いの?通勤は年に230日×往復ですよ!?

  82. 34368 通りがかりさん 2020/02/22 01:18:42

    通勤と、花火の場所取り、どっちが大事なの?? ということすかね

  83. 34369 マンション検討中さん 2020/02/22 01:31:42

    >>34364 匿名さん

    そう、まさに買ってからの固定費がここは高すぎる。
    狭い部屋でも、管理費2-3万+修繕費1-2万円+固定資産税年間20-30万円=月額になおすと安くて5万円、高くて7.5万円。

    修繕費は上がっていくから、数十年後には月額10万円掛かる可能性も視野に入れなければならないのがネックです。
    せっかくローンを終えても、またローン返済額に近いのとり高額を収入が激減する老後に抱えるのは悩ましいです。

    同じように考えている方はいらっしゃいますか?
    それにしても、もう少し管理費を下げられないのでしょうかね?板マンでこの規模なのに

  84. 34370 匿名さん 2020/02/22 01:47:05

    足湯やめたり防犯カメラ減らしたりしたらちょっと安くなりそう。足湯なんて冬だけ稼働してればよくない?

  85. 34371 匿名さん 2020/02/22 02:11:09

    修繕積立基金(円?引渡時一括)で100万から200万くらいの金額が提示されていますが、
    購入時に一括で100万以上の修繕積立基金を払った上で、毎月管理費、修繕費合わせて5万近い金額を払うということでしょうか。

    晴海フラッグは、
    プリンター本体は安いが、カートリッジ代で高くつきます。
    みたいな物件ですかね。

  86. 34372 匿名さん 2020/02/22 02:35:19

    >>34371 匿名さん
    おっしゃる通りです。
    分譲時に寡占のデベがかなり儲け、その後数十年にわたって管理業務で子会社がたっぷり儲ける。買う方は深く考えもせず対価だから支払うのは当然と考える。要はお人よしが多いのです。

  87. 34373 匿名さん 2020/02/22 02:39:33

    この物件安いね

  88. 34374 マンション検討中さん 2020/02/22 03:00:38

    >>34371 匿名さん
    その通り、ここはカートリッジ代で高くつくので、宣伝通り受け取って購入は危険です。ただ、しっかりお財布と事実を検討すれば良いと思います。

    一括で修繕基金を払うのは一般的だと思いますが、その金額が高額と言えます。
    あと、固定資産税の月割り含めて毎月の5万円って2LDKの狭い部屋でもそんなに高いのしょうか?築浅時代より数年後は更に上がるのはどの物件も共通なので、更に要注意ですね。
    ローン返済と合わせると、毎月15万円から20万円以上になる方もいるのではないでしょうか。

    改めて老後も含めてちゃんとシミュレーションしようと思いました。同じように皆さん検討されているのでしょうか?

  89. 34375 マンション掲示板さん 2020/02/22 03:29:16

    >>34374 マンション検討中さん

    うちは諸々入れて毎月25万くらいかな。

  90. 34376 マンション検討中さん 2020/02/22 03:30:09

    >>34367 マンション検討中さん
    ん?何言ってんの?
    職場近いからその快適さがまずあって、さらに花火も特等席で見られるんだから、これ以上の快適さは他には無いよ。

  91. 34377 匿名さん 2020/02/22 04:30:19

    本当に、絶妙なラインを突いてきてるんですよね。
    本体代は安いけど、管理費修繕費固定資産税は高くつく。

    ならば、中古で探そうかと都心で探してみても
    ボロくて眺望無しの家ですら4000万とか5000万はする。しかも今後目の前に建物が建つ可能性もある。
    それらの家は管理費も既に異様に上がっている上に設備なとを考えるとお買い得とは言い難い。新しい建築基準法に沿って建てられたマンションの方が強く安心なのは明白だし。
    ならば数千万プラスして、周辺環境永久保証付きのフラッグを買った方がよっぽどいいとなる。
    一応大手デベロッパー建築だし。

    いっそのこと価値観を変えて郊外に住もうかと思っても、郊外でこの価格は無いわーとなる。
    郊外に住むことによる人生の機会損失だって計り知れない。
    しかも郊外に住むと自分達がじじいばばあになった頃には運転が出来なくなるだろうから結局都心に住まなければならなくなるだろう。
    今後、より一層郊外は廃れていくだろうし。

    いろいろ考えると永遠に眺望が変わらない
    晴海フラッグを買ってなんとか凌ぐかと思える金額設定でもある。
    管理費修繕費が上がって行っても払う価値は十分にある環境ではある。

    近頃は古いマンションをリノベーションして住む人も多い。
    フラッグは周辺環境が変わらない強みがあるから美しく古くなっていくのが強みかもしれないとも捉えられる。

    仮にリセールが出来なかったとしても、
    子供達が都心の大学に進み、就職も都内で済めば、子供達にとってはいい箱がプレゼントできるかもしれないとも思える。

    子供達がリノベーションして住めば周辺環境は素晴らしい訳だからまた部屋として蘇る素質は十分にあると見ている。

    目先の安さに惹かれて都心や郊外の雑多な環境下にある新築マンションを買うか、ヴィンテージマンションになりうる素質(が、あるかどうかは不明だが)をそこそこにもつフラッグを買うか...

    素人だからこんな見方しかできずに
    二の足を踏んでいる。

    周辺にたった一つ駅ができてくれるだけで、違うんだけどなぁ。

  92. 34378 マンション検討中さん 2020/02/22 05:22:32

    >>34377 匿名さん
    一言で言うと、晴海フラッグの修繕基金とランニングコストを考慮すると、あと1,000万円以上高い物件が十分買えるという結論になりました。。

  93. 34379 匿名さん 2020/02/22 05:59:56

    >>34378 マンション検討中さん
    80㎡で月額1万ぐらい高いイメージだから、1000万円も変わらないけどな。
    むしろ初期コストが安くて、ランニングが高いほうが金利は抑えられる。
    固定資産税は無知な人が高い高いと騒いでるだけ。

    仮に1000万円高い物件が買えるとしても、今の相場だとかなり田舎に行かないといけない。
    ま、他の物件へ行くなら止めないけど。
    バイバイ笑

  94. 34380 マンション検討中さん 2020/02/22 06:06:24

    >>34378 マンション検討中さん

    最近の新築マンションはどこも管理費と修繕積立金が上がってる印象がありました。もし可能であれば、どの辺りの物件であれば1000万円以上高い物件が買えるのか教えていただけないでしょうか。

  95. 34381 匿名さん 2020/02/22 06:29:01

    >>34377 匿名さん

    その通り。
    ネガも、太鼓持ちも必死に書き込んでるけど、価格が絶妙なんだよな。
    即買いとは言えないが、安いと言えば安い。

  96. 34382 匿名さん 2020/02/22 06:39:05

    白金ザ・スカイなら1000万円アップで買えるなら買いたい。

  97. 34383 マンション検討中さん 2020/02/22 06:56:43

    >>34382 匿名さん
    あそこは人晴海フラッグの2倍する

  98. 34384 匿名さん 2020/02/22 07:02:21

    値段が絶妙なのは、好きなように値段が決めれるからですかね

    普通はコストと利益の積み上げなんだろうけど、ここはそれで算出すると安くなりすぎるから、上乗せして儲けすぎた分を都に返還するわけだから、絶妙なラインを攻めれる

    荒れるほど安くはないけど、間違いなく普通よりは安くて良い物件

  99. 34385 匿名さん 2020/02/22 07:30:54

    駅遠は資産価値の下がり方が激しいからな。
    10年後のリセール考えたら1000万高い物件買った方がトータルコストは安くつくと言うことはありえる。

  100. 34386 マンション検討中さん 2020/02/22 07:52:00

    そんなに管理費と積立金高いかな?
    これだけの共用施設と植栽、エリアマネジメント費用考えればむしろ安いくらいだと思ったけど…

  101. 34387 マンション検討中さん 2020/02/22 07:54:12

    >>34380 マンション検討中さん
    少し前までのマンションは修繕積立金のスタートを低く見積もって初期費用を安く見せていたからね。
    それのせいで週刊誌で「修繕費が足りない!」という特集が組まれてランキング化されてた。
    最近はお上から指導が入って最初から高めの金額に設定されている。

  102. 34388 マンション検討中さん 2020/02/22 07:58:00

    あと地下駐車場と電線地下、学校も保育園も商業施設も至近。
    ちなみにランニング1万円違いだと35年ローン金利1%で350万円位の差かな
    1000万ってどういう計算?

  103. 34389 評判気になるさん 2020/02/22 08:00:11

    オリンピックに色々とケチがついてしまったからな。
    予定通り開催しても混乱は避けられないだろうし、辞退者が出て寂しいものになりそうだ。
    コロナ以前の状況には絶対戻れないだろう。
    絶妙な値付けといっても、イメージの悪化を考えると高すぎじゃないかな。

  104. 34390 マンション検討中さん 2020/02/22 08:19:47

    >>34387 マンション検討中さん

    おっしゃる通りです。ですので、最近の新築マンションの修繕費が高くなる(高く感じる)のは致し方ないと思っております。

  105. 34391 匿名さん 2020/02/22 08:36:45

    >>34387 マンション検討中さん

    資料見れば分かるけど管理費部分が高めで寧ろ修繕積立金部分は安め。修繕積立金部分には入居一年目と書いていてどれ位上がる計画か不明。

  106. 34392 匿名さん 2020/02/22 09:24:28

    >>34391 匿名さん
    いやいや、それぐらい担当に聞けよ(笑)
    長期修繕計画の確認なんて、常識だろ?

  107. 34393 周辺住民さん 2020/02/22 09:28:37

    >>34366
    お台場の花火は、12月の土曜日に毎週やってるよ。
    クリスマスっぽくて、気分が上がります。

    1. お台場の花火は、12月の土曜日に毎週やっ...
  108. 34394 匿名さん 2020/02/22 09:29:04

    バス代、片道400円×2、×家族分 月7万ぐらい この物件アホでした。

    そもそも人が住む準備ができていない。

    だから、こんな割高な観光バスに毎日・・・

  109. 34395 匿名さん 2020/02/22 09:53:14

    >>34392 匿名さん

    ならあなたは当然知ってるんだよね?
    教えて頂きたい。

  110. 34396 匿名さん 2020/02/22 10:07:16

    >>34394 匿名さん

    バス定期って全然割引されないんだよね。親は定期代会社持ちだけど子供2人私立だと馬鹿にならない。

  111. 34397 匿名さん 2020/02/22 10:09:04

    >>34393 周辺住民さん

    ということは、
    花火は、約5日×2時間=約10時間

    それに対して、通勤は、230日×往復じゃないですかね?

  112. 34398 マンション検討中さん 2020/02/22 10:57:57

    >>34397 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  113. 34399 匿名さん 2020/02/22 11:00:16

    ハルミフラッグは、金額だけ見れば安いかもしれないが、駅遠であることを考えると、決して安くはない。リセールは期待できない。
    それを覚悟のうえで買うのならばいいでしょう。
    ただし、以下の人たちには向いているかもしれない。
    ・クルマ通勤の方
    ・テレワークできる方
    ・BRT1本で勤務先まで行ける方(転勤・転職の場合は売るのでしょうか?)

  114. 34400 匿名さん 2020/02/22 11:39:24

    今日もネガ頑張ってるか~
    泣いても笑っても板マンは第二期が勝負だね
    今回逃すと残るは微妙な部屋と住友メインのタワー棟ってなってくるし
    ネガが頑張ってるとおり、こんな駅遠で引き渡しも先でっていうマンション他にないってことは逆に中央区で坪250万円とかもうこの先ありえないってことだね。

  115. 34401 匿名さん 2020/02/22 11:43:46

    >>34400 匿名さん

    こんな安マンいらねーよ。笑笑

  116. 34402 匿名さん 2020/02/22 11:54:26

    >>34395 匿名さん
    当然だろ。
    修繕費は最終的に3倍程度になると思っておけばいいが、棟によって違うから自分で確認しておけ。
    あと、どういう想定で算出してるかも重要だから確認しておけよ。

  117. 34403 匿名さん 2020/02/22 12:22:27

    >>34402
    優しいw

    >>34400
    >>34401
    そうだそうだ、こんなマンション絶対買わないぞ~w
    だからみんなもやめとけ~

  118. 34404 匿名さん 2020/02/22 12:49:15

    >>34402 匿名さん

    シービレ100平米最終的に月8万オーバーか。これ本当にリセール買い手いるのか。

  119. 34405 周辺住民さん 2020/02/22 13:11:07

    >>34397
    バスで通勤とか言ってるならやめた方がいいんじゃない?

  120. 34406 口コミ知りたいさん 2020/02/22 13:44:14

    >>34399 匿名さん

    車通勤!電車、バス乗らない!

  121. 34407 口コミ知りたいさん 2020/02/22 13:49:40

    >>34404 匿名さん

    どんな時代もお金持ってる人は一定数いる

  122. 34408 口コミ知りたいさん 2020/02/22 13:55:02

    >>34397 匿名さん

    34393 周辺住民さん

    花火は、約5日×2時間=約10時間

    電車とバス使うのが年に3回。

    やっぱり花火かな

  123. 34409 通りがかりさん 2020/02/22 14:54:23

    >>34372 匿名さん
    本当、デベが儲けすぎ。今、高額なマスク転売が問題視されているけど、ほとんど同レベル。でも、行政は何も指導しないし、罰しない。

  124. 34410 マンション検討中さん 2020/02/22 14:54:40

    >>34396 匿名さん
    大丈夫か?子供の交通費も払えない奴は一生妬みネガでもしてろ

  125. 34411 匿名さん 2020/02/22 15:19:06

    >>34407 口コミ知りたいさん
    金持ちが中古の団地選ぶ訳ないだろw

  126. 34412 匿名さん 2020/02/22 15:36:48

    >>34404 匿名さん
    実際は駐車場の稼働率とかでかなり変動する。
    駐車場の稼働が良ければ、あんまり上がらないかも。駐車場がガラガラだとやばい。

  127. 34413 匿名さん 2020/02/22 16:19:14

    >>34412 匿名さん
    そうですね、現に築20年超の中央区タワマンの修繕積立金、センチュリーパークタワーは135円/㎡、晴海ビュータワーは175円/㎡で維持されており、財務状況も健全。
    これは駐車場収入が大きく寄与してるからですね。どちらもそこそこの稼働状況で、高コストのタワーパーキング ではない点が、修繕積立金を値上げさせずに済んでいる要因の一つだと思います。

  128. 34414 マンション検討中さん 2020/02/22 16:26:58

    長谷工物件大丈夫か

  129. 34415 マンション検討中さん 2020/02/22 16:42:11

    今回はみんなでパスしようぜ

  130. 34416 匿名さん 2020/02/22 19:14:44

    >>34394 匿名さん

    バス代片道400円?なんで?

  131. 34417 匿名さん 2020/02/22 21:57:32

    >>34416 匿名さん
    BRTはプレで220円ですので、観光バスってなんでしょうね。
    盛って大袈裟に書くことで、買えない自分を正当化する酸っぱい葡萄さんですよ。

  132. 34418 匿名さん 2020/02/22 22:54:22

    本格運転で400円程度になる予定。BRTも使えない。アウト。

  133. 34419 マンション検討中さん 2020/02/22 22:58:03

    >>34418 匿名さん
    何情報?
    なぜそれだけで使えなくなるの?

  134. 34420 匿名さん 2020/02/22 23:02:49

    やっぱここ多摩ニュータウンと被るわ。ここと同じように「こんな開放感他にはない!」とか言ってたんだろなw

    https://suumo.jp/town/entry/tamanewtown-kokorosha/

  135. 34421 マンション掲示板さん 2020/02/22 23:11:33

    >>34420 匿名さん
    お前の感覚笑えるな

  136. 34422 匿名さん 2020/02/22 23:11:52

    都心がどんどん埼玉寄りになってくるので、かなり僻地になる圧巻。

  137. 34423 検討板ユーザーさん 2020/02/22 23:20:11

    >>34418
    >>34420
    >>34422
    しつこいですねえ、あなた。
    嫌われてしまいますよ?

  138. 34424 匿名さん 2020/02/22 23:20:47

    結局、本来あるべき駐車場代収入を住民が負担するのか、だったら、最初から駐車場と車があった方がいいじゃん。

  139. 34425 匿名さん 2020/02/22 23:22:16

    しつこいとは?? ほんとに検討者??
    マイナス要因をすべて並べて検討すべきだよね。

  140. 34426 マンション掲示板さん 2020/02/22 23:26:05

    >>34425 匿名さん
    お前は検討者なの?
    どういう点が良いと思ってここを検討してるの?

  141. 34427 匿名さん 2020/02/22 23:49:49

    オリンピックが中止になれば、新築で早い時期に入居できますね!!!

  142. 34428 匿名さん 2020/02/22 23:58:29

    >>34427 匿名さん
    もう作ったんだから、それは変わらんだろう。

  143. 34429 匿名さん 2020/02/23 00:02:57

    オリンピックが中止になれば、新築未入居で入れますね。

  144. 34430 匿名さん 2020/02/23 00:39:09

    オリンピックが中止になれば、入居が早まってラッキーだが、延期になったら最悪…。
    オリンピックの延期によって入居が遅れても、売買契約上キャンセルはできない。

  145. 34431 匿名さん 2020/02/23 00:59:17

    >>34430 匿名さん

    中止はないだろうな。1年延期は普通にあり得るよね。
    その場合、手付金倍返しもなし?

  146. 34432 匿名さん 2020/02/23 01:18:24

    中止や延期になった場合、今回はロンドンで開催され、さらに4年後に日本なんじゃないの。

  147. 34433 周辺住民さん 2020/02/23 01:20:06

    >>34408
    あっ、自分と同じだ。
    バスは、たまに乗るけど、やっぱり眺望だよなぁ。
    花火が見える部屋なら、レインボーブリッジもきれいに見えて、特に夕焼け時なんかだんだんと街の明かりがついてくる変化を楽しめると思いますよ。
    こっちからだと、都心に沈んでいく夕陽というのがなんともロマンチックでたまらないです。

  148. 34434 買い替え検討中さん 2020/02/23 01:25:58

    1年延期なら次の開催地や出場選手は3年間で準備をするのか。
    東京五輪の結果に左右される要素もあるのに(選手の選抜育成など)
    混乱を次の開催都市に持ち込むなんてありえない。
    自民党が狂人のごとく抵抗するだろうが(ワイロ使いまくり)
    すっぱり中止というのが一番ですぜ。

  149. 34435 匿名さん 2020/02/23 01:28:56

    >>34432 匿名さん

    4年前に東京で急遽開催できた?
    今からロンドンとかって無理ゲーだよ。
    このままコロナが続けば、準備が間に合わないから1年延期濃厚だね。

  150. 34436 匿名さん 2020/02/23 01:31:48

    東京都の小池百合子知事は21日の会見で、ロンドン市長選を戦う候補者が、日本での新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、今夏の東京五輪・パラリンピックをロンドンで「代替開催」する案に言及したことに、不快感を示した。[2020年2月21日15時22分]

  151. 34437 匿名さん 2020/02/23 01:35:15

    世界中の感染者が来る! 東京に集まる! 都民が一気に死滅するかもしれんよ!

  152. 34438 匿名さん 2020/02/23 02:02:54

    >>34433 New Yorkerは「Viewは食えない」って言うけどね!

  153. 34439 匿名さん 2020/02/23 02:11:49

    日本以外の国は、どこでオリンピックをやっても良いわけだから、多数決でロンドンで良いじゃん。

  154. 34440 匿名さん 2020/02/23 02:56:27

    >>34421 マンション掲示板さん

    ブロガー連中は湾岸の西高島平だとよ。俺だけじゃないみたいだなw

    https://www.sumu-log.com/archives/16290/

  155. 34441 匿名さん 2020/02/23 03:06:09

    アベノミクスで好景気とか美しい日本を取り戻すとか日本文化は世界のあこがれとか
    虚構に虚構を重ねてそのシンボルが東京オリンピックなんだよ。
    五輪のために急いで作ったフラッグは砂上の楼閣ならぬ汚水上の楼閣。
    豊かで先進的な都会のリゾートという幻想をずっと維持していくのは大変だよ。
    近所のディズニー風タワマンだって台風で植栽が根こそぎになるのが年中行事だもんな。
    見栄を張るのはお金がかかる。
    ここで永住って苦労を買うようなもんだ。

  156. 34442 匿名さん 2020/02/23 03:46:44

    美しい日本が、安倍のお陰でウイルスまみれになりました。

  157. 34443 匿名さん 2020/02/23 03:47:48

    >>34440 匿名さん

    ブロガー達は大してお金持ちじゃないから買えないんだよ。皆お金あるならシービレ欲しいって書いてあるけどw ここは品の良いお金持ちが多そう。

  158. 34444 匿名さん 2020/02/23 03:49:50

    まあ40代なら二馬力にするまでもなく一馬力でシーくらい買えるだろ。安いからな

  159. 34445 匿名さん 2020/02/23 04:19:19

    高島平団地って駅徒歩1分だよね。大部分の東京の立地より格上だと思うけど、古くなっただけでゴミにする東京の文化はダメだよね。メイクでアカデミー賞とった日本人は、「日本で成功は不可能」ってキツいコメントしてるけど、一つのことに執着し過ぎるっていうか、みんな一緒っという文化、みんなで一つの意見に合わせる文化?、、ダメだと思う。日本人が海外へ渡らないと成功できない理由を考えた方がいいと思う。

  160. 34446 匿名さん 2020/02/23 04:40:23

    あと、名前の横に年齢を書く文化ね。
    無理くり線引きしてマウントしたいのミエミエw
    30歳でダメ、40歳でもうダメ、結婚は?年収は?w
    マンション5階と10階の眺望について死ぬまで論議してマウントする人生w 
    これじゃ成功できないw

  161. 34447 匿名さん 2020/02/23 05:36:05

    >>34446 匿名さん

    買いたいネガは応援するが、あなたは買えない暇人なのわかる。かなり御高齢かな。

  162. 34448 匿名さん 2020/02/23 05:47:15

    成功できない人の登場(笑)

  163. 34449 匿名さん 2020/02/23 05:57:19

    >>34443 匿名さん

    シービレ買ったのか?リップサービス真に受けてかわいいなw
    7千万円台からあるのに買えない訳ないだろw

  164. 34450 マンション掲示板さん 2020/02/23 06:43:05

    ブロガーは総じて高評価だったね。まあそれのせいで特定の部屋の倍率が凄いことになったが。
    確かに9000万出せるならシービレなんだろうなあ。

  165. 34451 マンション検討中さん 2020/02/23 07:08:57

    今回はみんなで見送ろうぜ

  166. 34452 匿名さん 2020/02/23 08:20:04

    管理費(月額)27020 円 修繕積立金(月額)14780 円
    これ、どんどん上がってくぞ、固定資産税も上がっていく。

    毎月、管理に1億円も必要か?
    エントランスに呼び出しフォンだけあればいいでしょ。

    他は何もいらない。月100円でOK

  167. 34453 マンション掲示板さん 2020/02/23 08:31:08

    >>34420 匿名さん
    なんにもないのを開放感があるとか、リゾート感があるとか、いかにも屁理屈並べて売りつける不動産屋の手口ですよね。
    こいつらはどんなデメリットもごまかすのが得意。
    購入するときは営業の口車に乗っては行けないのは基本ですよ。

  168. 34454 匿名さん 2020/02/23 08:41:49

    ヤシの木が素敵なんでしょ?

  169. 34455 マンション掲示板さん 2020/02/23 08:54:44

    >>34453 マンション掲示板さん
    今時不動産屋の言っていることを真に受けるやつなんていないよね。
    俺は開放感とかリゾート感とかは営業マンからは聞かなかったけどな。現地を見ればそれは一目瞭然だからなんだろうけど。
    みんな同じことを思ってるからここでもそう書いてる人が多いんでしょ。
    ここで開放感なければ他は地獄だな。

  170. 34456 匿名さん 2020/02/23 09:02:43

    ごく狭いエリアに4000世帯パッケージングされて解放感なんてねーだろ。
    人で満杯のクルーズ船にのって海が解放感とか、意味不明な言葉発するのと同じ。

  171. 34457 匿名さん 2020/02/23 09:09:51

    実際は、マンション=民家の強烈な圧迫感しかない。現地の感想。

  172. 34458 マンション検討中さん 2020/02/23 09:11:11

    >>34371 匿名さん
    ランニングコストの隠れた問題点が、エネファームの交換費用も重要です。一般的に10数年で交換が必要で、150万円くらいかかるようです。
    さらに晴海フラッグ用に開発されたものなので、恐らく汎用機よりコストメリットがでないでしょう。

    この金額も織り込むと年間10万円、月額1万円弱プラス費用がかかります。

  173. 34459 匿名さん 2020/02/23 09:12:12

    八潮団地みたいな感じになるんだろうね。
    同じ埋立地だから似てる。

  174. 34460 匿名 2020/02/23 09:35:05

    >>34458 マンション検討中さん
    金を気にするなら買わなくて結構。
    お金持ちだけに買って欲しい。
    管理費が高いとか言っている人と同じマンションに住みたくない。
    修繕の度にお金がないと反対されそう。
    安いマンションに行ってください。



  175. 34461 匿名さん 2020/02/23 09:35:31

    >>34431 匿名さん
    バカ正直に売買契約書を読むと、オリンピック延期によって引き渡しが延期になったときのキャンセルは売主都合ではないから手付倍返しはない。
    キャンセルしたい場合は手付放棄。

  176. 34462 口コミ知りたいさん 2020/02/23 09:56:09

    コロナウイルス感染者の隔離治療対策として選手村を使用すべきだと思いますが、皆さんどう思われますか?

  177. 34463 マンション掲示板さん 2020/02/23 10:02:10

    >>34456 匿名さん
    おいおい冗談だろ笑
    ここは東京都。お前の住んでる村と比較しないでくれよ。

  178. 34464 匿名さん 2020/02/23 10:37:53

    もし、夏のオリンピックが中止に追い込まれるほどの状況になっていた場合、
    感染者が世界的に広がり、大恐慌レベルに経済が傾いている、景気後退になると20年は沈む。

    マンションなんてほぼ無価値、まず大規模って点でアウト。
    土、風、人、海、すべて汚染の有様。

    手付金なんて放棄して買わない方がいい。
    買わない選択ができただけで幸運だったと思える。

  179. 34465 匿名さん 2020/02/23 10:53:23

    >>34460 匿名さん

    サンビレ70平米坪250万の住人と運命共同体なのに買うマンション間違えてないか?
    修繕の度に反対される心配しないといけないぜw

  180. 34466 マンコミュファンさん 2020/02/23 11:24:04

    今日モデルルームに行ってきましたが先月同様、かなりの賑わいでした!
    焦ってこの掲示板を見てみたらまあすごいこと!笑
    みんな正直焦りますよねー!あんまり意味がないとは分かっていながら自分もネガしちゃおうかな!笑

  181. 34467 マンション検討中さん 2020/02/23 11:26:55

    >>34457 匿名さん
    私はここの素晴らしい開放感に惹かれているのですが、他にもっと凄い開放感を得られる物件があれば中古でも良いので教えてください。

  182. 34468 周辺住民さん 2020/02/23 12:09:12

    >>34467
    ちょっと高さと位置は違うけど、シービレパービレ南西側からはこんな風に見えるんじゃないのかな。
    ご参考までにどうぞ。

    1. ちょっと高さと位置は違うけど、シービレパ...
  183. 34469 匿名さん 2020/02/23 12:12:48

    ローン金利さらに下がりそうですね。
    景気対策とのこと。ここの融資実行の金利はどうなるんでしょうかねー。

  184. 34470 マンション検討中さん 2020/02/23 12:36:13

    みんな一緒がいいー、みんな一緒がいい、人と同じがいいー。
    なんで日本人はこんな弱い人間になっちゃったのかな。

  185. 34471 周辺住民さん 2020/02/23 12:39:24

    俺は顔が小さくて可愛い子と住めるなら、地方の山奥でOK。地下でもOK。これが一般男子の本音。

  186. 34472 匿名さん 2020/02/23 12:39:58

    >>34461 匿名さん

    マジですか。一次取得者にはリスクですね。
    入居先だから、大半は住み替えだからあんま関係ないのかな。

  187. 34473 周辺住民さん 2020/02/23 12:53:38

    一人感染者が出たぐらいで、高速道路を封鎖するか。
    なら、電車の運行停止だわ。ぜんぶ停止。学生は受験もできないみたいだし、
    本当にヤバい時は、農地の奪い合いになるらしい。コンビニなんて無くなるから、
    自分で作って食べるってことか。

  188. 34474 匿名さん 2020/02/23 13:06:17

    MRも そろそろ閉まるな。

  189. 34475 匿名さん 2020/02/23 13:11:58

    明後日からまた満員電車だ。
    あんだけ人いて誰も感染してないってすごいよね。

  190. 34476 匿名さん 2020/02/23 13:20:21

    自力で直している人いるんじゃない。病院へ行っても薬なんてないわけで、、世間に知れたら会社に居られないし、マンションなら封鎖されて、全員検査隔離されて、マスコミに大変なさわぎになる。

  191. 34477 匿名さん 2020/02/23 14:06:23

    オリンピックの準備できてんのかな。
    買っても延期したら、入居1年遅れるのは嫌だなー。

  192. 34478 匿名さん 2020/02/23 15:43:03

    選手村をコロナウイルス隔離施設にすれば良い、という意見があるみたい…

  193. 34479 マンション掲示板さん 2020/02/23 18:50:36

    オリンピックは中止が濃厚だし、仕方ないかもね
    契約者は契約書読んでどうなるか考えないと

  194. 34480 マンション検討中さん 2020/02/23 19:12:30

    オリンピック中止になったら未入居になるからそれはそれでいいんじゃない?

  195. 34481 マンション掲示板さん 2020/02/23 22:07:17

    >>34480 マンション検討中さん
    オリンピック中止まで感染が拡大した場合、都民のコロナ患者の滞在場所にする計画があるようですね。

  196. 34482 匿名さん 2020/02/23 22:19:09

    すごいね・・・、
    ハルミフラッグのホームページの動画・・・

    『都内平均の男』

    ・彼は都内で最も平均的な男。
    ・その暮らしぶりはいたって平凡である。
    ・この上なく十分な人生だと男は思う。

    数日後
    ・ここもタワマン
    ・東京元気っすね
    ・そうだな
    ・都心に住むとか憧れますよね
    ・俺も通勤1時間だしな
    ・先輩買わないんすか
    ・無理だよ、うちの給料じゃ
    ・お前もさ、将来のこととか・・

  197. 34483 匿名さん 2020/02/24 01:01:47

    >>34481 マンション掲示板さん

    隔離場所になるかも、と。

  198. 34484 匿名さん 2020/02/24 02:11:14

    このスレ色んな人の色んなタイプの煩悩が詰合せられてて読んでると笑える

  199. 34485 匿名さん 2020/02/24 02:13:10

    これ以上感染が広まったら大規模な隔離施設が必要。
    ここはピッタリだな。
    島だから隔離に最適。

  200. 34486 匿名さん 2020/02/24 02:57:47

    ベッドを大量に設置できて空いてる建物なんて、東京周辺にはここしかない。
    まさか、中国みたいに展示会場にベッドを並べるわけにはいくまい。

  201. 34487 通りがかりさん 2020/02/24 03:23:09

    HPのトップページ見ました!

    都内平均の男!!!

    ランチに牛丼のサイズを迷ってましたね

    都内平均の男がターゲットなのねー!?

  202. 34488 匿名さん 2020/02/24 04:08:30

    日経平均、大暴落。 
    おまいらがギャーギャー、ギャーギャー弱っちいことで騒ぐから、
    はい、終わり。
    不動産投資なんてやるもんじゃないわ。自己破産だね。

    https://sekai-kabuka.com/

    ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐから。日本人はずいぶん弱くなったな。

  203. 34489 匿名さん 2020/02/24 04:10:38

    もともと晴海は坪200以上で売れたことがない土地だから、
    坪100前後まで下落を覚悟だな。

  204. 34490 匿名さん 2020/02/24 04:18:32

    熱が出るってw 薬飲めよ。交通事故で毎日何人死んでんだ??
    日本の弱っちい人間が自然淘汰されて当然か? そうじゃないだろ。
    たくましく生きろや。
    腐女子のみてーに、ギャーギャー、ギャーギャー騒ぐなよ。

  205. 34491 匿名さん 2020/02/24 04:33:21

    平均年収656万で購入したら間違いなく破産すると思うんですが...。

    4900万の部屋とかならイケるのか?
    いや、656万では無理だろ。
    頭金2000万あればイケそうだけど。

    てか、管理費修繕費固定資産税込みで
    きちんと払える人をターゲットにしてくれや。

    迷惑だから。

  206. 34492 評判気になるさん 2020/02/24 04:39:39

    駅遠。
    ゴミ焼却場隣。
    自然災害リスク。
    島。
    周辺空き地無く将来の発展性無し。
    行き止まり。
    デベが誘致してくれるテナントさんと心中。

    でも、中央区
    銀座 直線距離近い。
    絶対眺望!
    ゼロからのニュータウン!

    土地勘が無く、数字で見る地方出身者にこんなに人気があるのは、やっぱり価格なんですねー。
    新橋20分で 坪250とか、15年前の価格ですね。 いやあ、ギャンブルの価値ある物件です。

    東京 特に城西 城南出身の方は居住用としては、絶対 手を出さないでしょうけど。

    ネガではありません。皆さん、長所、短所を熟考された上で、
    決断されているので。
    東京生まれの方で、共感できる方も多いと思うので、つい、呟きました。
    後にも先にも類似物件は出ないでしょうから、管理費用がもう少し安ければ、投資としては、魅力的ですね。

    居住用なら、虹橋眺望、投資用なら庭向き、4LDKでしょうか。

  207. 34493 マンション検討中さん 2020/02/24 05:34:20

    毎日の通勤で苦労して、帰宅してウン●臭い海を眺めてリゾート気分に浸るのを選ぶのか、

    それとも通勤通学が楽な駅近に住んで、週末に本物のリゾート地へ出かけるのを選ぶのか、

    悩むね。

  208. 34494 マンション検討中さん 2020/02/24 05:42:26

    >>34493 マンション検討中さん
    なんか負け惜しみみたいだな笑

  209. 34495 マンション検討中さん 2020/02/24 05:50:03

    >>34493 マンション検討中さん

    中古の駅近1?2分に住んで、
    眺望なら 週末熱海のリゾマンでもいいかなー。
    花火も見えるし 笑。

    晴海フラッグって 眺望取ると何が残るのか。
    結局 価格しかない。のかなあ。

    どうしても 絶対住みたいと思って買う人少なそう。
    お金が足りないから 妥協って、、まあしょうが無いか。
    神宮前も白金台も買えないし。
    予算内でベストな選択と 自分を納得させよう。

    あー本当は 港区目黒区の駅近に住みたいーー。

  210. 34496 匿名さん 2020/02/24 05:50:31

    >>34491 匿名さん

    30歳で年収800?だよ

  211. 34497 マンション検討中さん 2020/02/24 06:14:47

    >>34495 マンション検討中さん
    勝手なイメージに過ぎないが、今から既に昔からの住人が幅をきかせている高級住宅地に今更住むのかぁ、と思う

  212. 34498 匿名さん 2020/02/24 06:23:28

    実家が元麻布だけど、マンションなら気にしなくて大丈夫ですよ。殆どの方が、他所から来られた方ですから。

  213. 34499 マンション検討中さん 2020/02/24 06:44:28

    ここのHPトップの「都内平均の男」

    マンションのターゲットかな?

    動画では、主人公が、牛丼ケチって、
    ハルミフラッグの価格に反応してましたね

    肩の力が抜けていいね

    送り迎えがどうのこうのとかありましたが、
    実際のターゲットって、その辺かな?と思ってましたので。

  214. 34500 匿名さん 2020/02/24 06:45:20

    >>34497 マンション検討中さん
    なぜ東京みたいな大都市て令和になるまで人が住んでいなかったか?
    住むには値しない、場末の埋立地だから。

  215. 34501 マンション検討中さん 2020/02/24 06:51:42

    >>34497 マンション検討中さん

    いやー、確かに、地元民の中に入って行くのは大変かもですね。
    ただ、フラッグでも、本当はもっといいところ住めたんだけど、
    こういう理由で、晴海にしたっていう説明の多い住人同士の
    マウンティング合戦の方が、よっぽど大変だと思います。

    港区だろうと 目黒、渋谷区だろうと、昔ながらの地元の
    良いお店、良い場所は沢山あります。
    更に、代替わりで、一軒家がマンションになったり、
    新しいお店が出来たり、街が少しづつ変わっていく楽しみもあります。
    新旧住民の調和も意外と、自然です。

    結局、高島平、多摩ニュータウン等々、敷地いっぱいの
    ニュータウン造りって、人間味のある街の創出には限界がありますよね。
    増してや、海と運河に囲まれたら、尚更です。

    裏を返せば、将来、当初の計画外に街が豹変する可能性も低い、
    リスクの低い、個性はないけど、安心の街となるのでしょう。

    東京での棲家を、昔から人が生活して来た場所で無く、利便性、坪単価、学校数、通勤時間、
    等々、数字だけでロジックで決められる人には、スコア的に かなり優良物件なのは間違いありません。

    あくまで、投資用ですが、本当に迷ってしまいます。

  216. 34502 匿名さん 2020/02/24 06:59:44

    >>34496 匿名さん

    動画のサラリーマンは
    30で800だったのか?

    なら4900万ならなんとかギリやっていけるのかな...

    奥さんも働かないといけないね。

  217. 34503 匿名さん 2020/02/24 07:12:08

    >>34495 マンション検討中さん
    私はどうしても住みたいという意気込みでしたよ。
    住む場所は景色だけで選ぶタイプなんで。

    今はタワマン高層階でも景色がいいとは限らないですからね。

    どんなタイプの絵画が好きかで、ここの好き嫌いは分かれるかもしれません。


    大体、熱海って...
    国内で満足できちゃうピュアな感性羨ましいですよ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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