東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33958 匿名さん 2020/02/16 01:05:12

    >33956

    このままぐずぐずしてるとオリンピックも中止になっちゃう。安倍首相、さくらの会で自爆してお疲れのようで、リーダーシップ発揮できないみたいだから潔く退くべき。

  2. 33959 匿名さん 2020/02/16 01:23:16

    >>33949 匿名さん
    高級セレブリゾートマンションだよね♪

  3. 33960 匿名さん 2020/02/16 01:32:44

    リゾートマンション。当たってるかもね。毎日の通勤はきついから週末の別宅。

    リゾートマンションって管理問題が知られてる。

  4. 33961 マンション比較中さん 2020/02/16 02:02:47

    ここって各街区の共用施設を相互利用できるけど、それってどういう形で規定してるの?
    管理規約上に入ってるのかな。

  5. 33962 マンション掲示板さん 2020/02/16 02:03:14

    都心・職場までダイレクトのリゾートマンション。希少価値高いな。

  6. 33963 匿名さん 2020/02/16 03:00:29

    >>33957 匿名さん
    丸見えは最悪。道路や歩道がすぐ下だからな。バスからも見えてしまう?

  7. 33964 マンション検討中さん 2020/02/16 03:23:07

    >>33925 匿名さん
    たいしたことない病気なら、ニュースにならないのでは?

  8. 33965 マンション検討中さん 2020/02/16 03:51:37

    晴海フラッグ内で何か恐ろしい疫病が流行っても、地理的に隔離し易いと思います。
    クルーズ船みたいに出入り禁止にすれば、被害を晴海フラッグ内で収めることができるでしょう。

  9. 33966 匿名さん 2020/02/16 04:13:12

    >33965

    そのクルーズ船のやり方が海外から批判されてる。

  10. 33967 周辺住民さん 2020/02/16 04:25:54

    >>33966
    批判してるアメリカは、受け入れ拒否しといて、上から目線。
    疫学的に、他にどうしろと。
    客船はイギリス船籍なんだぞ。
    船籍の意味わかるか?

  11. 33968 検討板ユーザーさん 2020/02/16 05:33:43

    >>33965 マンション検討中さん
    なにいってんの?
    小さい視野しかない可哀想な発想の方なんでしょうね。

  12. 33969 匿名さん 2020/02/16 05:46:51

    >33967

    隔離するなら個室にしないと。チャーター便でもミスしてる。あと、乗員を最初にウィルス検査して感染者を隔離しないと。食事を配るときに感染を広めるてたかも。あれじゃ船の中の人は見殺し。

  13. 33970 マンション検討中さん 2020/02/16 06:26:20

    賃貸棟なら購入者はいないから患者を受け入れてもいいのでは。
    オリンピックが国民一丸なら、コロナ対策も国民一丸であたるべき。

  14. 33971 匿名さん 2020/02/16 09:08:24

    コロナのネガじゃ倍率下がらんなー
    駅遠い話もう一回するか

  15. 33972 匿名さん 2020/02/16 10:34:49

    駅近信仰は終わった。一に立地、二に立地など、自分の信じていた考えが否定される日が来るとはねw

  16. 33973 検討板ユーザーさん 2020/02/16 10:39:46

    >>33972 匿名さん

    駅近は今も将来も不動産価値には切り離せない。

  17. 33974 匿名さん 2020/02/16 11:08:04

    >>33957
    8階程度だとたいした眺めじゃないからそのくらいの高さなら自分は低層階がいいですね。
    価格が安いのはわかりやすいメリットですし。
    綺麗かどうかは別として運河の水面も見えた方がいいですし。
    ただこの辺はグロス安いとこ狙いで来る方々もいるので倍率上がりそうですけどね。

  18. 33975 マンション検討中さん 2020/02/16 11:19:57

    住友が10年かけて坪500でタワー売り続けて、デベ全員の仲が悪くなって欲しい。販売中の垂れ幕も10年かけててほしい。

  19. 33976 匿名さん 2020/02/16 11:27:44

    >33975

    JVだからすみふの勝手は他が許さないでしょ。

  20. 33977 マンション検討中さん 2020/02/16 11:31:51

    >>33976 匿名さん

    だからこそやってほしい

  21. 33978 マンション検討中さん 2020/02/16 11:36:49

    >>33868 eマンションさん

    でも 北浦和 4位って

  22. 33979 匿名さん 2020/02/16 11:50:08

    新型コロナ、今日も続々感染確認。

    屋形船から芋ずる式に感染が見つかっているけど、せいぜい接触したるのは数時間。モデルルームも閉じた空間だから危ないかもね。

  23. 33980 匿名さん 2020/02/16 12:25:31

    固定資産税って駅近の方が高いのか?

    そしたら晴海フラッグは駅遠な分固定資産税が抑えられるという事か?

    BRTさえきちんと機能すれば固定資産税安い割に便利だから穴場?

  24. 33981 匿名さん 2020/02/16 12:28:43

    >33980

    残念。ここは割高な固定資産税の見込み額が営業から提示されてるよ。

  25. 33982 匿名さん 2020/02/16 12:31:08

    >>33972 匿名さん
    いや、通勤は楽な方がええやん。
    駅近と混まない路線な。

  26. 33983 匿名さん 2020/02/16 12:34:58

    >>33981 匿名さん
    ここの固定資産税、板マンなのになんで高いのかな?
    地下をばりばり掘ったから、その分のコストが建築費計算に上乗せされているの?

  27. 33984 匿名さん 2020/02/16 12:37:34

    >33983

    水素ステーションとかの設備とかって説があるけど。

  28. 33985 匿名さん 2020/02/16 12:39:52

    建物の評価額は都道府県毎の標準建設費に床面積をかけて算出だから、実際の建設コストとは別。

  29. 33986 匿名さん 2020/02/16 12:40:19

    固定資産税高いのか。
    駅直結マンションとどれくらい違うんだ?

  30. 33987 匿名さん 2020/02/16 12:47:48

    >33986

    部屋によって違うから営業に確認。

  31. 33988 匿名さん 2020/02/16 13:08:45

    >>33981 匿名さん
    その営業さんに、どうやって算出してるか、確認した?確認してから書き込みしなよ。

  32. 33989 マンション掲示板さん 2020/02/16 13:24:55

    >>33981 匿名さん
    3年後の税制は分からないから現在使えてる各種優遇措置などを全て考慮しない前提で提示されてるから高いだけだろ。
    実際入居する時は近隣のドゥトゥールとかと同じだわ。
    地味な倍率下げ工作するな。

  33. 33990 匿名さん 2020/02/16 13:25:46

    >>33989 マンション掲示板さん
    近隣はいくらくらい?

  34. 33991 匿名さん 2020/02/16 13:58:53

    税制がどうなるか分からないから減免無しで見込んでるのは確かだけど、それを考慮してもここは割高。

  35. 33992 マンション検討中さん 2020/02/16 14:11:25

    長谷工団地は売れ残る  
    みんな焦るなよー

  36. 33993 匿名さん 2020/02/16 14:22:19

    >>33991 匿名さん
    新築マンション買ったことある?

    本当に周辺に比べて割高になったら審査申出すれば?

  37. 33994 匿名さん 2020/02/16 14:23:26

    >33993

    あるよ~。

  38. 33995 マンション検討中さん 2020/02/16 14:54:56

    >>33991 匿名さん
    割高と思う根拠教えて頂けますか??
    検討材料として伺いたいです!

  39. 33996 匿名さん 2020/02/16 15:44:45

    >>33990
    ざっくりいえばその部屋を賃貸に出したときの一ヶ月分の家賃相当位が年間の固都税の合計くらいと考えとけばいいんじゃない。
    もしくは
    購入価格/20年/12ヵ月=年間固都税
    辺りかと。
    まああくまで現状の税制かつ超概算ね。

    それにしてもこの板の伸び具合からすると結構な倍率っぽいね。
    ネガも下手に煽って数伸ばすよりじっとしていることが最善だと気がつかないものかな。
    まあ気が付かないあれな人かかまってちゃんがかきこんでるのか。
    気付いて閲覧だけの人も相当数いそうだし
    もちろん俺はかまって欲しいタイプw

  40. 33997 マンション掲示板さん 2020/02/16 16:02:16

    こういった固定資産税割高などの根拠ゼロのネガを見て「そうなんだ、検討止めよう」となる人は元から絶対買わない人だからネガの意味無いと思うけどなあ笑

    少しでも関心がある人ならモデルルーム行って確認してクリアになってる点だからね。
    こんなガセ情報で判断してしまう人は不動産など買わない方が良い。

  41. 33998 口コミ知りたいさん 2020/02/16 22:25:54

    もう少し具体的な話をしたいのですが。
    最大の懸念事項の1つである、都心アクセスですが、実際に晴海や有明、東雲あたりから朝夕バスで通勤・通学されている方がいれば、ぜひ状況教えて下さい。あいにく土地勘なく、実際のところ、現時点での都心へのバスアクセスがどうなのかを知りたく。今後BRTができれば、現時点より良くなることは自明だと思ってますが、最悪現状と変わらなかった場合のことも知っておきたく。

  42. 33999 匿名 2020/02/16 23:04:46

    >>33998 口コミ知りたいさん
    土地勘ないならやめた方が良い。

  43. 34000 マンコミュファンさん 2020/02/16 23:16:29

    >>33999 匿名さん
    倍率下げたいのは良くわかりますが、もう少し具体的なご意見を頂けませんか?そんなことだけ言われてやめる人いませんよね、普通。むしろ逆にそこまでしてやめさせようという意図自体が気になるんですが。。

  44. 34001 マンション掲示板さん 2020/02/16 23:56:26

    >>33998 口コミ知りたいさん
    土地勘が無いと不安になりますよね。そういったことを聞いて解決するのがこういった口コミ情報でしょう。

    私は現在、晴海埠頭から2つほど先のバス停から通勤していますが、朝の時間は5分に一本東京駅行きのバスが来ます。所要時間は平均20分、遅れる場合で25分見ています。晴海埠頭始発なら+5分見ておけば問題ないと思いますよ。現在、バスが到着する時刻は始発に近いのでオンタイムか1分遅れくらいです。

    因みに、普段は使いませんが、夜タクシーで新橋から帰ると8?10分で帰宅できます。距離・ルートは新橋-マルモビ間とあまり変わらないので、混んでいなければ同じくらいと見て良いです。

  45. 34002 匿名さん 2020/02/17 00:13:07

    割高かどうかは別として固定資産税の見込み額の確認はしないとね。こちらから要求しないと出てこない。あと、不動産取得税もかな。

  46. 34003 匿名さん 2020/02/17 00:23:21

    1期2次購入者です。
    昨日間取りなどの打ち合わせでMRへ。
    コロナも酷くなってきたし景気減速もあるからまずいかなと思ってたけど、駐車場満車でしたね。

    営業さんと話したが、今回は倍率も偏り少なく良い感じらしい。買っておきながらあれだが駅遠だしリセッションに弱いかと思いきや...。
    今回は景気減速しても東京の不動産安くならないのかもなあ

  47. 34004 匿名さん 2020/02/17 00:24:44

    >>34002 匿名さん

    固定資産税は月に50万前後って、営業マンが言ってました。高くないですか?

  48. 34005 匿名さん 2020/02/17 00:26:14

    >34004

    どの部屋で?

  49. 34006 匿名さん 2020/02/17 00:28:52

    >>34000
    土地勘ないんだったら止めといたほうが・・・

    郊外にも言えることだけど都心直通の路線がないと厳しいというかやっぱり安いよね。
    バスは意外と使えるけどあくまでも予備として使えるって認識だよね。
    バスメインだと色んな意味でしんどいと思うけど、妥協点としては、
    住職乗り換えなしの一本で完結する場合はそんなにストレスにはならないと思う。
    正直混雑状況は未知数だね、5000戸規模に対して臨機応変に対応できるとも思えないし、
    武蔵小杉や勝どき等、ニュースに取り上げられるレベルの混雑は覚悟しといたほうがいいかも・・・

    個人的にはマイカー、チャリをメインの移動手段と考えといたほうが無難だと思うけど、
    ただまあ5~10年掛けて徐々に周辺環境が改善されていくのは間違いないだろうから、
    「住めば都で何とかなるんじゃない?」ってスタンスなら問題ない気がするw

  50. 34007 匿名さん 2020/02/17 00:30:07

    >34003

    バブル崩壊後は10年かけてだらだら下がった。ここは引き渡しが3年後だからそういう状況になったらしばらく身動き取れなくなる。

  51. 34008 匿名さん 2020/02/17 00:33:07

    >>34004
    うろ覚えだけど、坪2万ぐらいの設定だったと思うけど、
    周辺相場を考えても、坪1万みとけば(減免期間はその半分)大きく外れることはないと思うよ。

  52. 34009 匿名さん 2020/02/17 00:33:32

    一期は極端なパンダぺや設定してわざと高倍率にして以降の販売で人気って宣伝ってのがバレバレだったからね。タワマンだと条件の悪い部屋が出るからそこをパンダ部屋ってのが常套手段だけど板マンでは普通はないこと。もうやらないでしょ。

  53. 34010 匿名さん 2020/02/17 00:36:52

    >34008

    坪2万だと普通の板マンの倍くらいかな。ちなみに減免は建物だけだから半分にはならないよ。減免でどれくらいになるかは土地と建物の割合も確認しないと。

  54. 34011 匿名さん 2020/02/17 00:47:01

    固定資産税の新築の軽減処置は今のところ2022年まで。

  55. 34012 口コミ知りたいさん 2020/02/17 00:47:57

    既に参考になる!マークもこの短期間で付いているようですが、とっても良く分かりました。有難うございます。まさにそのような実態を知りたいところでした。実は今日本にいないので、実際に試すことも難しく、近々日本に行った際に実際に乗ってみようと思っていたところでした。様子はよくわかりました。でも結局、実際に乗ってみるとは思いますが。

  56. 34013 匿名さん 2020/02/17 02:27:28

    これから新型コロナの影響もあるだろうしきついね

    GDP10─12月期は年率‐6.3%、内需総崩れで5期ぶりマイナス成長

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200217-00000015-reut-bus_all

  57. 34014 匿名さん 2020/02/17 02:37:32

    >>34013 匿名さん
    台風、コロナ、米中対立、消費税........。

  58. 34015 匿名さん 2020/02/17 02:39:52

    消費税はポイント還元が終わってから本当の影響が出てくるといわれてるからね。

  59. 34016 匿名さん 2020/02/17 02:46:42

    新型コロナ、先日死亡した女性の入院していた病院の看護師が感染だって。院内感染かな。時代錯誤とすら言われている水際対策頑張ってた裏で国内感染。失策だったね。

  60. 34017 匿名さん 2020/02/17 03:28:04

    コロナなんかほぼスレチの話題はつまらん。
    粘着するなら、使えないBRTとか晴海フラッグらしいネガの話題を提供しろ。

  61. 34018 匿名さん 2020/02/17 03:47:41

    バブル後と同じ値動き辿るとも思えない。政府のアナウンスは別として既にリセッション入りしてることは明白。日経平均は下駄履いた指数なのでそこからは読みとれないが、実際個別株は2017末に天井打って1年以上既に調整してるし、各社決算もふるわない。諸々チャートと日本の景気循環のサイクル鑑みるとこの夏から逆に浮上するかと期待あった。
    不動産市況は少し遅れるとは言え、2017からも強い。東京の不動産は他国に比べて調整し過ぎたというか崩落したので、ベースが低すぎて景気との比例が狂ってる。金利も上がりそうもないのでまだ上がってもおかしくない様相。

    まあコロナによって本格的に壊れる可能性もあるけどどうなんだろうな

  62. 34019 匿名さん 2020/02/17 04:00:04

    天皇誕生日の一般参賀、新型コロナで中止検討だって。オリンピックますます危うくなってきた。

  63. 34020 口コミ知りたいさん 2020/02/17 04:20:26

    商業施設はどんなお店が入るか、決まったんでしょうか。庶民的な下町風情のお店は月島とかそっち側に沢山あるので、晴海フラッグ側にはミレニアル世代向けに特化して役割分担すると良いのではないかなぁと思います。もしくはもっとファミリー世代に特化するとか?

  64. 34021 匿名さん 2020/02/17 04:24:29

    >34020

    ここに限らず商業施設はテナントだと入居直前までわからないってケースが多い。何が入るか分からないって意味で店舗はリスク要因。

    有明は商業施設が判明して板が荒れている。

  65. 34022 マンション検討中さん 2020/02/17 04:35:00

    商業施設は、テナントの気持ちになれば直前まで決まらない理由はわかるよね。自分だったらこんな前の時期に「出店します!」とかならんわ。

    っていうのもあって基本的にどこの商業施設も直前までわからないものです。

  66. 34023 マンション検討中さん 2020/02/17 04:36:10

    固定資産税は、いくら戸数が多くても土地がそれ以上に広ければその分は高くなるよね。

  67. 34024 匿名さん 2020/02/17 04:49:36

    >34023

    土地の持ち分はほぼ専有面積に容積率/100の逆数をかけた値。土地が広くてもその分多くの人で共有するから高いことの説明にはならない。

  68. 34025 匿名さん 2020/02/17 05:09:40

    >>34024 匿名さん
    共用部分などの容対面積以外が大きいのと建物共用部分の評価額が高い。無駄に高額な設備が多い。

  69. 34026 口コミ知りたいさん 2020/02/17 05:12:21

    直前まで決まらないことも、ある意味楽しみですね、商業施設。スーパーくらいがあればそれで充分なんですけど。これだけの規模だと、店舗側も出店したいでしょうね。

  70. 34027 マンション掲示板さん 2020/02/17 05:16:44

    >>34026 口コミ知りたいさん
    おっしゃる通りですね!
    それなりの規模のスーパーが入るのは決まっており、普段の生活で困ることはないので、後はその他のお店が魅力的ならラッキーですね!
    リスク要因などと煽っている人がいますが、パチンコ屋とかが入ることはないので、直前にテナントが決まるのはアップサイドであってもダウンサイドではないですね。

  71. 34028 匿名さん 2020/02/17 05:38:40

    1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニで住民だけではペイしないで管理組合から補填なんて話題が漏れてきた入りする。ここの規模でも外からの来客がないとお店は期待できないよ。

  72. 34029 匿名さん 2020/02/17 05:50:16

    固定資産税は、近隣の中古物件なら不動産屋さんが計算してくれますよ。
    一丁目の晴海ビュータワーを見に行った時は、90㎡で28万って言ってました。
    もう5、6年前の話ですけど。
    月島の狭小一戸建ては、13万とかその辺りらしいです。

  73. 34030 匿名さん 2020/02/17 07:19:11

    管理費修繕費高い。
    固定資産税も高そう。
    部屋の値段も立地を考えれば安くないかも。
    BRTも機能しないかも。
    駅は遠い。
    不確実要素も多い。
    金利もどうなるか分からない。


    それなのに、
    同じ予算、もしくは少し高めの予算で部屋を探してもローン組んでまで住みたいと思える部屋に出会えなかったから晴海フラッグに決める事にした。
    子供にはやっぱりいい環境を与えたい。
    中古を視野に入れて部屋探ししても最終的にフラッグに戻るから仕方ない。
    子供が大きくなったらうちは売るかも。
    売れるのか不明だが。

    なんなんだろうね。
    不思議な魅力があるよ。

  74. 34031 マンション検討中さん 2020/02/17 07:37:27

    >>34030 匿名さん

    うちの状況もよく似ています。
    他を探すんですが、何故かハルミフラッグの方が良くないか!?ってなるんですよね。

  75. 34032 マンション掲示板さん 2020/02/17 07:49:48

    >>34030 匿名さん
    中古を含め、ここと比較して悩むようなレベルの物件があまりないのよね。ネガのみんなが出してくる物件は横浜や埼玉だったりして想定外すぎるし。

    比較ポイントを並べて勝ってる負けてるってやっていくと他の物件の方が良いのかも、と思う時はあるのだけれど、じゃあそっちを本当に買うのか?となるとそうはならない。
    むしろやっぱり晴海フラッグが良いのでは?と思う。

  76. 34033 匿名さん 2020/02/17 07:57:49

    3年も待たされるのだから今はなくてもいい物件が出てくるかもしれないけどね。

  77. 34034 匿名さん 2020/02/17 08:01:40

    涙なくしては語れないですわ

  78. 34035 マンション掲示板さん 2020/02/17 08:24:34

    >>34033 匿名さん
    3年後に出てきても大規模マンションならそこからさらに3年待ったら入居まで計6年。。
    これ以上の物件が出てくる保証は無いから、その賭けは逆にリスクだと思うな。

  79. 34036 坪単価比較中さん 2020/02/17 08:50:28

    固定資産税の軽減措置の起算点はどこになるのですか?新築時の今年ですか?入居時の3年後ですか?前者なら恩恵は半分になりますね。

  80. 34037 購入者 2020/02/17 09:29:48

    >>34032 マンション掲示板さん
    迷っている人は以下の投稿が全てだと思いますよ。
    ネガティブキャンペーンも固定資産税までいくとネタ切れですね。

    32019 匿名さん
    冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
    出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
    世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
    狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。

    32693 匿名さん
    結論
    やっぱり晴海フラッグは人気
    ということは
    中古になっても人気
    これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。
    ということは
    資産価値も落ちない
    晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり
    都心のウォーターフロント最前線
    これを逃すと庶民はもう2度と中央区には住めませんよ


    33517 購入経験者さん
    久しぶりに見に来たら相変わらずのネガキャンで笑ってしまった。
    買わなかったら5年後絶対後悔しますよ。
    勝どきのトウキョウタワーズも豊洲のパークシティも当時はネガキャンすごかったですよ。
    でも惑わされず買った者が今は勝ち組になっていますね。
    高ければ「割高だ。」
    安ければ「やっぱり埋め立て地価格だ。」「安いのには安いなりの理由がある。」
    トーキョウタワーズは「あんな倉庫街に住む奴は頭がおかしい。」
    パークシティでは「あんな造船所のところにファミリーで住むなんて、子供の健康や教育のことを考えていないバカ親だけだ。」
    散々言われてましたね。
    15年後の今、どうですか??
    20年後を想像できる人が買えばよい。

  81. 34038 匿名さん 2020/02/17 10:32:42

    >34035

    引渡の長いタワマンでも2年くらい。ここを基準に考えるって他の物件を見たことないのかな。

  82. 34039 匿名さん 2020/02/17 10:34:36

    固定資産税の軽減の起点は引き渡しの翌年から。

    固定資産税は1月1日の登記状態で課税されるので、引渡の年は建物は課税されない。減免の対象となる建物が課税されるのはその翌年から。

  83. 34040 匿名さん 2020/02/17 10:38:04

    クルーズ船新たに99人感染確認だって。横浜に留め置かれてから新たに感染した人もいるかもね。それが判明したら裁判沙汰かも。

  84. 34041 マンション掲示板さん 2020/02/17 11:13:41

    >>34038 匿名さん
    えっ?白金ザスカイは?

  85. 34042 匿名さん 2020/02/17 11:17:25
  86. 34043 匿名さん 2020/02/17 11:38:49

    >>34042 匿名さん

    ここは東京湾から入ったとこだから津波一切ないよ
    海沿いだけどあなたの田舎とは違うのよ

  87. 34044 匿名さん 2020/02/17 11:46:08

    南極の氷が解けて海面が上昇したらベニスみたいに浸水はあり得る。そこに高潮が来たら・・・。

  88. 34045 マンション掲示板さん 2020/02/17 12:07:31

    >>34044 匿名さん
    200年後くらいかなあ。

  89. 34046 匿名さん 2020/02/17 12:10:55

    南極で最高気温を観測。予測を上回るかも。

  90. 34047 匿名さん 2020/02/17 12:31:42

    >34043

    首都直下で震源が東京湾内だったら津波あり得るよ。

  91. 34048 匿名さん 2020/02/17 12:38:29

    東京マラソン一般参加中止。オリンピック中止にまた一歩近づいた。

  92. 34049 匿名さん 2020/02/17 12:42:32

    凄いネガキャンペーンw
    こんな更新頻度見たことない

    興味ない人はこんな掲示板みてないだろうから逆に人気具合が伝わってきますね(^^;

    倍率が恐ろしい

    ネガはさておき有益な情報もお願いします

  93. 34050 周辺住民さん 2020/02/17 12:45:46

    >>34040
    イギリスの船相手に裁判するの?
    客船の上は、外国になるよ。

  94. 34051 マンション掲示板さん 2020/02/17 13:28:22

    >>34047 匿名さん
    政府や都が開示している予測を見よう。
    首都直下でも2-3mがせいぜい。
    他の区とかで沈むエリアは出るかもしれないが、晴海フラッグは盛り土7m。最大想定の2倍でも大丈夫。

  95. 34052 マンション検討中さん 2020/02/17 13:52:18

    海に近いという事だけで、無知で僻んでる奴が津波や温暖化による影響を受けるとか無茶苦茶な事言ってる。
    ここが沈んだら東京かなり沈むだろ。

  96. 34053 匿名 2020/02/17 15:45:16

    >>34037 購入者さん

    その通り。

    晴海フラッグは後から振り返れば良い物件だったということになるのは間違いない。
    もしかすると、第2期もスゴい登録数になる可能性が高い。
    落選者の再登録を含めれば、第2期もほぼ完売するでしょう。

  97. 34054 匿名さん 2020/02/17 21:54:55

    個人的には今回が1番売れるかも、と思っている。一期一次は余裕があり、一期二次はその売れ残りを人気間取りと合わせて売っている感があった。まだサンが出るし、正直サンも合わせて検討したいと思っていた人も多いんじゃないかな。
    今回サンが発表され、大体の間取りは公開されたのでフラッグを欲しい人は絶対に決めにくる。上層階での抽選は避けて満遍なく散らばりそうだから、どこに要望を入れるか本当に悩みそう。7、8、9階とかでも2倍3倍で抽選で落ちるとか普通にありそう。後がなくなると冷静な判断が出来ないかも知れないからブレないようにしないと。

  98. 34055 匿名さん 2020/02/17 22:49:06

    ここは想定外クラスの津波が来たときの防波堤の役目だから建設自体は意味がある。
    オリンピックは開催されるが無観客試合になるね。コロナが長引くから。
    日本のGDPがマイナス6.3%だから、オリンピックの頃は大不況になっている可能性はあるけれど。ここはいずれ投げ売りされて坪単価180万円以下まで下がるから、今は様子見が正解。

  99. 34056 マンション検討中さん 2020/02/17 22:56:23

    オリンピック後は景気の崖。それにこのコロナ。如何見ても景気が不透明過ぎて、危ないのにこの値段。それに湾岸は巨大津波の襲来予想。不動産屋の最後の博打値段。引っ掛かる素人ばくち打ち。引っ掛かったら人生終わりのご愁傷様。

  100. 34057 匿名さん 2020/02/17 23:15:39

    今は日銀が日経平均を買い支えちゃっているから、意外と不景気感が無いんだよね。
    私としては、晴海フラッグは直ぐ完売して欲しいですね。
    たくさんの人を嵌め込んでから、梯子を外して欲しいですw

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    3LDK

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    3LDK

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    3LDK

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    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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