物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32561
周辺住民さん 2020/01/20 23:17:10
>>32558
銀座で飲むっていうより、ここらへんだとお惣菜買ってきて、夜景眺めながら部屋でプチパーティーって事にも使うよ。
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32562
検討板ユーザーさん 2020/01/20 23:33:30
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32563
マンション検討中さん 2020/01/20 23:53:25
銀座で飲む、という発想しかないことに驚きを隠せない。
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32564
マンション検討中さん 2020/01/20 23:55:51
>>32556 匿名さん
別にギュウギュウが問題とか行ってるのではなく、バスの交通容量と体感の話をしているだけです。優遇の話もしていないです。
ちょっと思い込みが過ぎるんじゃないですかねぇ。
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32565
匿名さん 2020/01/20 23:58:20
>>32553
駅から15分歩くけど東京駅直通で海辺の開放感を感じられて間取りもゆったり。
資産性は分からないけど住民満足度は高い、ヨーカドー撤退で大騒ぎなのはご愛嬌(笑)
新浦安とここは雰囲気似てると思う。
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32566
匿名さん 2020/01/21 00:28:42
>>32558
立地的にメインターゲットが新橋丸の内日本橋界隈のサラリーマンだからじゃない?
大体銀座や新橋、神田で飲むんじゃないの?
銀座と言ってもお高く留まった店ばっかじゃないからね、昭和のオッサンっていうけどコリドー街知らないの?
まあ以前からの湾岸あるあるだけど、
地名でピンとこないから東京駅〇〇分、銀座〇〇キロって広告は仕方ないというか、
目くじら立てるほどのものでもない。
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32567
マンション検討中さん 2020/01/21 00:51:08
これからは給料が上がらない時代に突入しますよ。
サラリーマンなら1500万円で頭打ちです。
この場所で7000万円払いますか?
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32568
マンション検討中さん 2020/01/21 01:48:41
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32569
検討板ユーザーさん 2020/01/21 02:57:23
まぁ検討板ですからね。検討しても意味がない人もいますわな。
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32570
匿名さん 2020/01/21 03:16:04
みなさん3人家族として70m2のアパートでどんな生活をしてるんでしょうか?やっぱりDINKS以外は100m2以上のユニットを購入するんでしょうか?
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32571
匿名さん 2020/01/21 03:23:41
>>32570 匿名さん
うちは夫婦仲が円満なので寝室は一つ。
子供部屋が一つ。
間取りが田の字型なので、リビングと隣の洋室を繋げて使用って感じですね。
賃貸マンションでの話ですが。
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32572
マンション検討中さん 2020/01/21 03:30:05
内庭ビュー結構多いけど、買った人の考えを聞きたいな。
皆賃貸投資用かな?
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32573
匿名さん 2020/01/21 03:46:10
>>32572
買ってないけど80平米6千万台が中心のはずだからサラリーマン実需向けに決まってんじゃん。
賃貸投資用って・・・こんな場所でまともに客つく訳ないじゃん、しかも賃貸棟もあるのに・・・
投資言いたいだけだろ?
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32574
匿名さん 2020/01/21 03:54:27
>>32573 匿名さん
サラリーマン実需で実現もしていないBRT頼みで通勤するってリスキーですね。
それよりも広さを取ったということでしょうが。、
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32575
匿名さん 2020/01/21 04:02:03
>>32574
大手のコントロール下だし、他に選択肢も少ないからねぇ・・・
駅無しを許容できて資産性の優先順位が高くなければいいんでないの?
結局親も子もチャリ移動が中心になるだろうし。
少しでも引っ越しの可能性があるなら広さを妥協して駅距離を優先させるべきだと思うけど、
仮に20坪で妥協したとしても駅前だと坪400の8千万・・・なかなか厳しい金額だよね。
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32576
マンション検討中さん 2020/01/21 04:39:20
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32577
マンション検討中さん 2020/01/21 05:27:39
1500万あったらここは買わないね?
900万くらいが多いのでは?
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32578
坪単価比較中さん 2020/01/21 05:30:18
ネガする人を含めてこれだけ掲示板が盛り上がってるのは、注目されてる証拠だね。
本当に人気のないマンションは掲示板はが過疎ってるからな。
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32579
匿名さん 2020/01/21 05:51:01
サクラの投稿がある。売れてないすみふ物件でも盛り上がってる。
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32580
マンション検討中さん 2020/01/21 07:07:30
内庭ビューをどういう層が買っているのか気になっただけなのに、アホみたいなレスに笑ってしまった。
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32581
マンション検討中さん 2020/01/21 07:40:26
>>32580
マジレスすると
・実需で富裕層でもないけどそこそこ高年収
・現在マンション持ってるけど広さに不満あり
・タワマン住んでみて実は夜景とかみるのは最初の数週間であとは月に一回あるかどうかということに気が付いている
・夜景とかより緑が好き
・EV止まっても生活できる階数に魅力を感じている
・とにかくグロスが安い方がよい
辺りかな
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32582
匿名さん 2020/01/21 07:50:15
>>32581 マンション検討中さん
まとめるとサンビレは旦那選びに失敗したということ。
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32583
マンション検討中さん 2020/01/21 07:54:26
EVの話は低層好きの人の話だな
まあEVは現実的に止まる可能性結構あるし階段使えるのが便利というのはわからんでもない
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32584
匿名さん 2020/01/21 08:06:40
>>32580 マンション検討中さん
シニア夫婦ですが、南東内庭向きに要望書出そうと思ってます。当初は北西運河向き2ldkを検討してましたが、今の住まいが戸建てなので、
狭くて住めるか不安になってしまったのと、北向きの寒さが心配で内庭向き希望に変わりました。
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32585
マンション検討中さん 2020/01/21 08:13:20
>>32584
南側の棟の外廊下等とリビングがお見合いになりますけど、その辺は気にされない感じですか?
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32586
匿名さん 2020/01/21 08:28:13
>>32583
戸数に比べてEVが少ないサンC棟なんかは朝EV渋滞が起こる可能性大。
あえて低層を選んで階段で降りることを想定するのも有りだよね。
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32587
匿名さん 2020/01/21 08:28:58
>>32585 マンション検討中さん
距離があるのと、緑の効果で気にならないのでは、と期待してます。そもそも戸建て生活ではもっと近隣が目に入りますから。
虹橋向きだと理想的だけど、生活に余裕を持たせたいので、あきらめました。
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32588
マンション掲示板さん 2020/01/21 08:56:32
>>32577 マンション検討中さん
1500万円の人はどこを買うと良いの?
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32589
匿名 2020/01/21 10:00:21
>>32555 匿名さん
船堀が良いって言ってる人は独身もしくはDINKSですかね。
考えてみましょう。
子どもが小学校に上がる時、中学受験をする時、中高一貫校に通う時。
塾通いを想定してますか?
さもなければ公立小?公立中?
ならば想像しましょう。
江戸川区の公立中に通学する我が子を。
学校生活や部活を一緒に過ごす周りのお友達をイメージしましょう。
頑張って大学受験するお友達が多いかどうか考えましょう。
なぜ高いマンションをわざわざ購入する人がいるのか。
都内勤務の親は子どものことを考えて船堀より新浦安を選ぶでしょう。
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32590
匿名さん 2020/01/21 10:06:13
>>32589 匿名さん
わかりますけど、そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ。人間性が歪んでますね。毒親で哀れ。
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32591
匿名 2020/01/21 10:06:53
勝ちどきや晴海は私立小に通う子ども達がたくさんいます。
船堀から私立小には通えないですよ。
そしてなにより
通える通えない以前に、、
船堀住所では絶対受からない。
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32592
匿名さん 2020/01/21 10:14:43
>>32591 匿名さん
子供がsexy女優になりたいと言うかもしれない。今は憧れの職業だから。
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32593
匿名さん 2020/01/21 10:25:06
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32594
匿名 2020/01/21 10:27:03
シービレッジから最寄りのBRTのバス停はどこになりますか?
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32595
匿名さん 2020/01/21 10:54:17
>そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ
女ならそれでいいが男なら甘い。甘すぎ。
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32596
匿名さん 2020/01/21 11:01:49
>>32595 匿名さん
お受験ママ怖~い。子供がパパ活やらないようにちゃんと育てなよ!
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32597
匿名さん 2020/01/21 11:39:28
>>32591 匿名さん
うちは子供を私立小に入れるカネなんかないね。
家族で毎年海外旅行するカネはあるけど。
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32598
マンション掲示板さん 2020/01/21 11:40:33
-
32599
匿名さん 2020/01/21 11:57:11
親なら子供にできるだけ良い環境を用意したいと思うのは自然なこと。偏差値とかいう概念に囚われてはいるかもしれないが、江戸川区とかをマウントしてるわけじゃない。
文京区の広い部屋買えるならサイコーだが、資金不足だ。
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32600
匿名 2020/01/21 12:50:18
>>32597 匿名さん
港区や中央区は私立小に行くか中学受験するかのほぼ2択です。
一生独身かDINKSなら良いが、そんな考えのファミリーなら晴海は止めておいた方が無難でしょう。
それ相応の教育をさせるゆとりがなければ郊外に住んだ方が良い。
高学年になるとみんな塾に行くから遊ぶ友達がいなくなりますよ。
みんな海外旅行に行ったうえで塾や私立に通わせてますから。
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32601
匿名さん 2020/01/21 12:53:43
>>32600 匿名さん
晴海フラッグのファミリーはほとんど晴海の小学校・中学校に通います。
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32602
匿名さん 2020/01/21 13:04:12
マウントとりたいがためにもはや何を言っているのかわからんオバさんいるけど
スレ違いなのでもうやめてね。
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32603
中央区在住 2020/01/21 13:15:39
>>32601 匿名さん
今はどちらにお住まい?
地方出身で都内の中学受験事情を知らないのかな。
この辺りは公立小学校には通っても公立中学にはほとんど行かないですよ。
勝ちどきや豊洲に住んでいる人に聞いてみたら?
ここは端っことか言っても一応中央区ですから教育熱心な親が多いのは容易に想像できるはず。
その証拠にサピ日能研四谷大塚早稲アカなど湾岸に塾がたくさんありますよー
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32604
匿名さん 2020/01/21 13:18:10
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32605
匿名さん 2020/01/21 13:31:20
>>32603 中央区在住さん
こういう女はズケズケ聞いてくるよ。夫はどちらにお勤め?年収は?GW海外はどこ行ったのかしら? 嫌われてるんだろうな。
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32606
通りがかりさん 2020/01/21 13:43:09
地元公立校一本で東大京大入った奴は、大抵東京のお受験システムを無駄としか思えない。
しかし、自分がそうだからと言って子供がそうなる可能性は高くない。
残念ながら東京に住むなら目の前のお受験戦争を避けては通れないし、それを考慮して住む場所を選ばないとならない。
ほんまくだらんけど、観念するしかないんやで
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32607
匿名さん 2020/01/21 13:45:01
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32608
匿名さん 2020/01/21 13:46:37
そういや、サンビレのE棟は何故今回丸々販売対象外なの?
昨年もそんな売り方していた?
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32609
デベにお勤めさん 2020/01/21 13:50:23
>32603
アホですか?
じゃあココに公立中学校は要らないじゃないですか。
夫はどちらにお勤め?上場企業を経営しています。
年収は?11000万円位です。
と言えば大人しくなりますか?
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32610
検討板ユーザーさん 2020/01/21 13:57:23
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32611
匿名 2020/01/21 14:26:25
>>32609 デベにお勤めさん
タダで日本語教育してくれるからと言って子供を喜んで公立中学校に行かせている外国人家庭は複数知っている。
晴海フラッグのモデルルームにも外国人がたくさんいたな。
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32612
匿名 2020/01/21 14:38:24
シービレッジの前の小学校のグランドは土ですか?それとも何かに覆われたコートですか?
土だったら砂ぼこりが舞わないかちょっと心配なんですが。
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32613
検討板ユーザーさん 2020/01/21 14:38:51
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32614
匿名さん 2020/01/21 14:41:39
>>32599 匿名さん
ペーパーテストがいいだけじゃダメなんだがな。
知り合いに、進学校から早大に行って、卒業したが、就職先を間違えてニートになり、統合失調症になって、精神病院に強制入院させられたやつがいる。
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32615
匿名さん 2020/01/21 14:42:20
-
-
32616
マンション検討中さん 2020/01/21 14:53:59
>>32572さん
中庭側を買った訳じゃないけどそればっかりは価値観の違いですかね
海みて癒される人もいれば緑で癒される人もいる
どちらが正解ってこともないけど中庭側でグロスがおさえられてるってことは下げ圧力がかかったときにはお得なのかなと
逆に値上がり局面だとグロスが張っている方がお得感ありますよね
売値が同じなら海側の方が高く売れるでしょうけど今回は海眺望に結構な傾斜かかっているのでどっちが特とも言えないかと
まあデベが考える最新の傾斜がこの程度ということなので素人がどっちがいいと言っても説得力はないですよね。
三井はほんとに値付けがうまいなと感心します。
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32617
匿名さん 2020/01/21 15:03:15
臨海地域地下鉄構想が早く実現してほしい!
秋葉原ー東京ー晴海ーお台場ー羽田空港とつながったら最高!
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32618
マンション掲示板さん 2020/01/21 15:27:47
-
32619
匿名さん 2020/01/21 15:28:40
>>32580 マンション検討中さん
中庭側はこの物件では虹橋ビューがあるからお見合いとか言われてるけど棟間隔50m以上あって間に公園挟んで南東向きの状況だと普通の物件ならパークビューで目玉住戸でもおかしくない
もちろん資金に余裕があれば虹橋真っ正面に望むA棟が欲しいけど現実的に考えれば中庭側も全然ありかと
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32620
匿名さん 2020/01/21 15:40:11
晴海フラッグの場合、自宅バルコニーからレインボーブリッジ見えなくても、晴海埠頭公園の方まで、200m走れば絶景がタダでなんぼでも見れます。自宅の眺望の為ににどれだけ金使うかは、人それぞれでしょうね。
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32621
匿名 2020/01/21 16:24:28
晴海埠頭から出る都バスのバス停の位置や経路は決まっているのでしょうか?
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32622
匿名さん 2020/01/21 16:49:55
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32623
匿名さん 2020/01/21 20:45:47
俺の妻は子供に湯水のようにカネを使いまくるバカ女じゃなくてよかったよ。
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32624
匿名さん 2020/01/21 20:53:51
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32625
匿名さん 2020/01/21 22:09:03
晴海埠頭の始発バスがマルモビに集約されるってことはないんでしょうかね
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32626
匿名さん 2020/01/21 22:50:13
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32627
匿名さん 2020/01/21 23:07:20
>>32625 匿名さん
マルモビに集約させるより、分散させる方が良いと思いますが。。。
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32628
匿名さん 2020/01/21 23:12:58
>>32622 匿名さん
都バスもマルモビ発があるならサンビレ弱点ないやん。
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32629
マンション掲示板さん 2020/01/21 23:14:17
晴海埠頭から出ている都バスは東京駅丸の内南口(銀座有楽町経由)、四谷行き(銀座経由)、錦糸町行き(豊洲経由)が出ています。
晴海埠頭の都バスの発着場は残ります(パンフ情報)。マルモビ集約だと現在のバスと合わせて捌き切れないと思われるので、併存するとちょうど良い感じです。
晴海フラッグの目玉はBRTで、新橋虎ノ門までダイレクトにアクセスできますが、都バスも使いこなせれば移動は相当便利になります。
私は毎日バス通勤しているので快適さが分かりますが、普段電車しか使ったことのない人からすると理解しづらいポイントかもしれませんね。
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32630
匿名 2020/01/21 23:21:15
BRTとは別に晴海埠頭跡地に都バスターミナルを作って欲しい。
銀座や東京駅にはやっぱり1本で行きたい。
それから来客用駐車場が少なくて友人をたくさん呼べないから公共駐車場を少しで良いので作って欲しい。
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32631
名無しさん 2020/01/21 23:54:08
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32632
匿名さん 2020/01/22 00:33:35
>>32630
住民連合で区に陳情に行けばいいんじゃない?他力本願よくない。
5千戸1万人規模だからね、足並み揃えてやれば爆発的なマンパワー発揮できると思うよ。
湾岸ニューカマーは比較的意識高い人多いし(頭でっかちのネット被れともいうw)、
コミュニティってのも晴海村のメリットの一つだと思う、行政(政治家)も無視できないからね。
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32633
マンション検討中さん 2020/01/22 00:38:07
晴海に40年住んでます。
この辺りは年がら年中、風が強く勝どきや月島に比べて少し寒いかもしれません。晴海フラッグの海側なら尚更です。
銀座まで自転車で行けるし、車がなくても十分生活には困らないと思います。豊洲も大きく変わりました。
ただ、豊洲と違って海抜が高いので大地震が来てもさほど液状化は心配しなくても大丈夫だと思います。
道が広くて月島や勝どきみたいにストレスは感じないと思います。
越境して幼稚園から明石小学校→銀座中学にバス通学してましたが、苦になりませんでしたよ。
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32634
匿名さん 2020/01/22 01:17:46
40年前の晴海に住むところあったの?
大江戸線もなければトリトンもない。
近くの豊洲は造船所だったし、、、
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32635
匿名さん 2020/01/22 01:20:27
>>32633
晴海に40年って凄いね、住むとこあったっけ?
産まれた時からなら不便な場所でもそれが当たり前だからね、苦にならないのも当然でしょう。
駅近の賃貸から移り住むサラリーマン家庭にとっては未知未開の地ですよ。
都内で駅無エリアとか前代未聞だし、そこが検討者の最大の懸念でもある訳で・・・
ただ、エイヤッ!って引っ越しちゃえばいずれそのうち慣れるとは思う、住めば都ってやつ。
煽るつもりはないけど液状化についても埋立地のリスクの一つです。
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32636
匿名さん 2020/01/22 01:24:55
お台場も有明も当然無い時代ですからね。
40年前の東京湾は高度経済成長期で工場排水や汚染も大変だったのでは?
海抜は晴海も豊洲も同じですよ。
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32637
マンション掲示板さん 2020/01/22 03:28:34
シービレのベランダから左手に見える豊洲大橋、ライトアップされるんですね。ランドマークにはならないと思いますが、夜景の彩りになりそうです。
-
32638
名無しさん 2020/01/22 04:59:05
第二期はどの部屋が倍率高そうなんですかね?
マンマニさんは『今回はバラけそう』とのことでしたが...。
サンビレッジの虹橋ビュー?
それとも安めの部屋?
シービレの天井高い上階?
-
32639
匿名さん 2020/01/22 05:27:53
>>32638
サンについては商談してないし熱量も分からないけど、
間取りと価格だけで想像すると・・・
5C80A
5C80B
5D78
この辺りじゃないかな?
方角も把握してないからお見合い具合も分からないけど、
ワイドスパンで値頃感もあっていいと思う。
7000万強出せるなら85平米4LDKなんてのも面白そうだね。
逆に2LDKの狭めの部屋は結構単価盛られてるよね・・・
坪300近い部屋が目白押しだけど、駅距離や購入層を考えると厳しそう。
もちろん総額の安さに釣られる人もいるとは思うけど。
パっと見た限り、シーの最上階や坪250前後のインパクトのある部屋もなさそうだし、
どこかに集中するようなことはなさそうだね。
-
32640
匿名さん 2020/01/22 05:37:30
-
32641
匿名さん 2020/01/22 06:35:59
サン待ってた人は狭い部屋を選ぶんじゃないの?
広い部屋ならサンよりシーやパークの方が条件良さそうに思うが。
-
32642
匿名さん 2020/01/22 09:53:52
>>32634 匿名さん
都営住宅かな?
40年前の晴海は貧乏な労働者以外は住んでませんよ。
-
32643
匿名さん 2020/01/22 09:57:00
>>32632 匿名さん
八潮団地もバスで通勤需要はカバーできてるから晴海も問題なし。
住民のわがままをいちいち相手にしていたら政治はできない。
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32644
匿名 2020/01/22 10:24:33
>>32626 匿名さん
Fは工事中に作業員の方が自傷行為して飛び降りて亡くなった事故物件ですね。
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32645
マンション検討中さん 2020/01/22 10:43:51
文句なしにいいって
駅遠いし
-
-
32646
名無しさん 2020/01/22 14:21:46
>>32639 匿名さん
なるほど。
2LDK単価高いんですか。
シービレッジC棟興味があって週末MR予約しました。あの棟のHって天井高い上層階ですよね。
今回はサンに集中しそうだから狙い目かと
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32647
マンション検討中さん 2020/01/22 14:24:05
※まだ予定価格の段階ですが※
自殺有棟は安くなってない。眺望良好なのかサンビレッジ内では高単価かと!
また明らかに人気が偏らないように値段調整有り、、お得部屋無。前回まであまり差をつけていなかった角部屋が単価盛ってます。
-
32648
検討板ユーザーさん 2020/01/22 14:59:12
犬をかう人おおいやろうから有料でもいいからドッグランほしい!
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32649
匿名さん 2020/01/22 15:25:05
>32645
一期から一割も売れ残ったということ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売したうえに、抽選落選者から再登録を募った結果にもかかわらず。
-
32650
匿名さん 2020/01/22 15:33:27
>>32646 名無しさん
確かに、狭い部屋を待つヒトはいるものの、晴海フラッグである必要はないのかも。
坪単価高い、駅ナシ、バス待ち、エレベーター待ち、風強い、汚い運河、豊海タワマン見下ろされ、管理費&修繕費高もろもろ
他に選択肢は山ほどありますね!逆に広告露出は上手
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32651
匿名さん 2020/01/22 22:38:48
>>32650 匿名さん
坪単価安い、駅近、綺麗な運河、管理費安い
例えばどこの物件ですか?
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32652
周辺住民さん 2020/01/22 23:18:42
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32653
匿名さん 2020/01/22 23:53:05
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32654
匿名さん 2020/01/23 01:27:17
>32600
>32603
受験事情は承知なのですが、だからと言ってここがその環境としては望ましいとはあまり思えないのですがどうでしょう。私立小や進学塾への通学通塾を考えても不便ですし、中学受験も近隣は小中一貫校で9年生まで一括りのため、周囲や先生方も完走前提でいらっしゃる方が多数でしょうし。せめて近接の商業施設に進学塾が入ってくれればまだ良いですが果たして。
勿論、予め高校受験組として構えるならそれはかえって都合が良いかもしれませんが。
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32655
マンション掲示板さん 2020/01/23 01:32:34
>>32649 匿名さん
これ認識間違ってるよね。要望書入らなかった部屋を相当数出してるからね。若干余裕を待ってというレベルではなく。なぜそれを知っているかというと、自分が要望書を出した時は欲しい部屋が既に出されていたから買うことのない部屋でも出すよう促されて実際そうしたから。もちろん買わなかったからまだ余ってる。
1割という数値も嘘。販売戸数を供給戸数で割ると残りは5%です。ネガは妄想や願望でしてはいけない。だから誰からも信用されないんだよ。何度もこの書き込み見るけどまるで狼少年。
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32656
匿名さん 2020/01/23 01:40:05
>>32655
進捗と合わせて考えると順調とは言い難いでしょ、
健闘してるほうだとは思うけど、4000戸規模だからねぇ。
デベ自ら相場を壊さないよう、周辺相場に合わせて売ると言ってんだからさ。
周辺見てみな?高値追求で売れ残りが増えてるでしょ?
駅無っていう悪条件の中、1割残っても400戸規模、想像しただけでも恐ろしい。
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32657
名無しさん 2020/01/23 02:20:11
>>32656 匿名さん
そこまで最悪物件なら、何故この板まで来て熱心に叩くの?
素朴な疑問。
ネガの人って本当に不思議。
凄く暇なの?暇つぶし?
フラッグに親でも殺された?
ローン組めなくてカリカリしてるの?
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32658
匿名さん 2020/01/23 02:23:20
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32659
匿名さん 2020/01/23 02:33:32
>32655
要望書集めてから販売開始までと登録期間があるから、その間の新たな客のために要望書が出たところ以外も出すってのも普通のこと。売る側が読みを間違ったということには変わりない。
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32660
匿名さん 2020/01/23 02:34:55
晴海フラッグの立地は、お受験には不向きだと思います。中学受験でいえば、例えば埼玉の南浦和にはサピはじめすべての受験塾があり、
むしろ受験には便利な立地です。御三家には実際には郊外から通っているお子さんが多いですよ。もちろん合格した学校の近くに
引っ越す方もいます。だけど家族の住まいをお受験中心に決めてしまうのも、何か違う気がします。晴海フラッグの魅力は開放感、セキュリティ、
綺麗な町並みなど沢山あり、それに共感したら検討すれば良いのではないでしょうか。
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32661
匿名さん 2020/01/23 02:43:18
即日完売ってお約束というか売る側の演出。そして次の期でそれを宣伝する。新築分譲って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。一期から完売できなかったわけだから、これからどんどんきつくなる。
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32662
匿名さん 2020/01/23 02:48:21
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32663
匿名さん 2020/01/23 02:51:03
去年の9月以降首都圏のマンション売れなくなってる。23区内が顕著。普通は郊外から始まるんだけど。バブル以降最高値。高くなりすぎ、バブルはいつかはじける。
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32664
名無しさん 2020/01/23 02:57:51
>>32663 匿名さん
もう少しお勉強した方がいいと思うぞ。
なぜ新築販売戸数が減ってるのか、何故デベは価格引き下げで完売目指さないのかとか死ぬほどメディアが特集してるから。五輪後下がるか否かってテーマも同じな。
これがバブルなのかどうかってのもね。
ここからアップサイドダウンサイド両方ありあるんだよん。
もしや五輪後暴落説信じて一時取得もしてないのかな?
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32665
匿名さん 2020/01/23 03:05:56
>>32654 匿名さん
中学受験をする方は、BRTで新橋まで行ってそこから都営浅草線に乗り換えて人形町のSAPIX東京校まで通えばいいのではないでしょうか?
かつて晴海で子育て中学受験をしましたが、東京校まで通わせていましたよ。
東京校はいい先生が揃っていたし、細かいクラス分けが出来ますからね。
保護者会へは、自転車で行っていましたよ。(子供は自転車での通塾は禁止です)
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32666
匿名さん 2020/01/23 03:16:47
>>32664 名無しさん
暴落説信じてるのは新卒の世間知らずのお子様位でしょう。
今の土地仕入れ価格見てりゃ今後5年で経済ショックなしに暴落する方にかけるなんて相当ギャンブルだぞ。
たしかな情報を持って経済ショック見込んでるなら、そもそも不動産なんかに興味は持たず、そういう金融商材に全力投資して、刻一刻とその時を待ってるだろ。
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32667
匿名さん 2020/01/23 03:29:28
お受験したい方、橋わたって勝どきにくれば日能研や四谷大塚、栄光ゼミナールありますよ。
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32668
マンション掲示板さん 2020/01/23 03:35:05
>>32659 匿名さん
要望書が出なかった部屋が多数売り出されたら全部売り切れないだろ。そもそも要望無かったんだから。
どこも同じ間取り・帳簿のタワマンなら他に移る人が出るかもしれないが、これだけ多様な間取りのある物件で要望の無い部屋に抽選漏れの人が4年前から流れると考えるのはおかしい。
妥協が始まるのは数年先。
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32669
匿名さん 2020/01/23 03:37:37
通塾に限らず、通勤も通学もそれなりの距離に位置するってこと
自分だけじゃなくて奥さんや子供の視点も鑑みて決められれば良いね
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32670
名無しさん 2020/01/23 03:50:34
BRTの利便性がどの程度か早く知りたいですね。
に限らず新交通システムは早急に普及しそうだけど。
子育て世代の皆様には教育環境(特に中受塾)は大きいテーマですよね。PTKも豊海ツインも出来るし近場にSAPIX出来たら地下鉄駅には及ばないがかなりのインパクトありそうですね。ここの価値上げるために三井はフラッグ内にSAPIX誘致すれば良いのに。
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32671
匿名さん 2020/01/23 03:51:38
>>32667 匿名さん
せっかく中央区に住むんだから、SAPIX東京校に通わせていいのではないでしょうか。
ここは日能研の西日暮里校にも通いやすい。
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32672
匿名さん 2020/01/23 04:04:15
>>32657
最悪物件とは一言も言ってないw
現状を正しく理解、認識したいだけ。
逆に聞きたいんだけど「厳しいんじゃない?」「苦戦の部類だよね?」ってレスに対して、
何で即ネガ扱いなの?既得権益者?販売サイドの回し者?
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32673
匿名さん 2020/01/23 04:13:25
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32674
匿名さん 2020/01/23 04:18:31
>>32670
簡単に言うけど、お前さんが事業者なら月島駅前で商売考えるでしょ?
何でこんな辺鄙な場所でw
そんなアイディアが罷り通るなら、
分譲を半分寮にして公立じゃなくてボーディングスクール誘致しちゃえば、
世界中の富裕層を晴海に集めることもできたと思う。
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32675
匿名さん 2020/01/23 04:19:30
通塾で東京駅なり西日暮里なりどこまで通わせる気よ?
なら中央区でももっと北よりに住めばよくね?
ここからとか全然不便じゃねーか笑
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32676
匿名さん 2020/01/23 04:20:09
>32672
売る側に不都合な真実は抹殺。ここは大手デベがタッグ組んでるだけに協力。
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32677
匿名さん 2020/01/23 04:24:31
>>32666 持たないギャンブルは外れても損も得もない。所有するギャンブルは暴騰もすれば暴落もする。
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32678
匿名さん 2020/01/23 04:34:45
>>32675 匿名さん
子供の性質によるね。
お子さんが優秀だったら、東京校がいいよ。優秀な子供たちが集まってみんなで能力を引き上げて行く感じ。
日能研、今も西日暮里校で開成日特やってるんだよね?
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32679
匿名さん 2020/01/23 04:41:19
>>32678 匿名さん
超優秀なお子さんは、どこに行っても頭角を現すから、公立中でもいいでしょ。
そこそこ優秀なお子さんは、与えられた環境で変わるよね。
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32680
名無しさん 2020/01/23 04:49:52
>>32677 匿名さん
は?大丈夫?
でも所有せねば賃料発生するよね?
今現在、持ち家か社宅か親の家の子供部屋にお住まいならね。
賃貸住んでるなら損するじゃん。
つうかこの20年で3回不動産買って三回とも平均2.2千万くらい利益出せてるんだけど。その間、賃貸で暮らし続けてたらと思うとゾッとする。
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32681
マンション掲示板さん 2020/01/23 04:55:04
>>32672 匿名さん
苦戦とは言わないかな。このご時世に単一物件で半年で900近く売れてるってすごいと思う。昨年度は新築が売れなくなったと言われる中で孤軍奮闘状態。
4000戸分譲と言われているけどタワーが含まれての数だから板状の母数は2000台。パーク・シーが第一陣で売り出されたけど残りは半分もない。
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32682
名無しさん 2020/01/23 04:55:30
>>32672 匿名さん
興奮し過ぎw
既得権益www
なんか思考回路が貧乏くさいんだよなぁ
駅遠物件だとは思うが、現況が苦戦とは思わないけどね。
ま、心配ならシロカネザスカイ買っとけよw
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32683
マンコミュファンさん 2020/01/23 05:01:43
去年のベストマンションはフラッグだったが今年のベストマンションもここになりそう
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32684
マンション掲示板さん 2020/01/23 05:10:59
都心6区は、前月比+0.7%/前年比+6.7%。過去最高価格更新ですって。
持たざるリスク 有りますね。
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32685
匿名さん 2020/01/23 05:49:28
価格が上がってるときは売り時なんだけどね。上がってるから買うなんて高値つかみするだけ。株と一緒。
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32686
マンション掲示板さん 2020/01/23 05:57:39
>>32685 匿名さん
え?
高いから売るんだよ。
今住んでる物件売って利益出して、晴海買うんだよ。
数度の売却益あるから手元資金で買えるけど、この低金利だし減税あるからローン組む。
我が家は1軒しか持ってないから買い替えだけど、2.3軒あったら最高だよね。
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32687
匿名さん 2020/01/23 06:03:36
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32688
匿名さん 2020/01/23 06:08:48
それにしても海抜ゼロメートルのドブ臭い場末のどこが良いのか理解不能
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32689
名無しさん 2020/01/23 06:13:46
我が家は15年前に買った白金高輪駅近くのマンションだけど今ブームだし手狭になったから賃貸に出すか売ってしまって、ここのタワー買うつもり。今でこそ高いけど、白金高輪はとても安かったからね。(その前は駒沢の一軒家。世田谷は良い時に売ったと思う)
その程度の不動産売買でも世の中の流れを見ていれば然程失敗しないと思う。
今は駅近信仰が行き過ぎ。労働時間減っているし、揺り戻しは来ると思いますよ。郊外は空き家問題でもう目は無い。環境の良い都心が次に来る気がする。
新交通システム良いと思うけど臨海地下鉄も来るでしょう。無しに東京都はIR誘致できない。
銀座や虎ノ門まですぐだし、海と夜景でも見ながら暮らしたい。今更、湘南や鎌倉は遠すぎるし。シービレッジも良いなぁ。天井高いの良いよね。
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32690
フフフ 2020/01/23 06:16:32
>>32687 匿名さん
だーかーらー、安い時が来るまでどこに住むの?
賃貸?
まともな人は、貴方のように子供部屋には住めないんですよw
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32691
マンション掲示板さん 2020/01/23 06:24:19
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32692
マンション検討中さん 2020/01/23 06:28:10
>>32688 匿名さん
嘘が好きだね笑
盛土してあるから海抜は6?7mね。
そんなに必死にやっても価格や倍率は下がらないから諦めなー。
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32693
匿名 2020/01/23 06:43:18
結論
やっぱり晴海フラッグは人気
ということは
中古になっても人気
これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。
ということは
資産価値も落ちない
晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり
都心のウォーターフロント最前線
これを逃すと庶民はもう2度と中央区には住めませんよ
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32694
匿名さん 2020/01/23 10:30:41
>>32693 匿名さん
中古になっても人気が維持できるかは、BRTが成功するか否かにかかっていると思う。
成功して皆がハッピーになることを祈ってる。
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32695
匿名さん 2020/01/23 10:32:21
BRTって所詮バス。バス便物件は資産価値維持できない。
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32696
匿名さん 2020/01/23 10:33:05
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32697
フフフ 2020/01/23 11:00:33
>>32694 匿名さん
BRT 本当に成り行き気になりますね。
上手くいけば虎ノ門すぐですからね
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32698
マンション検討中さん 2020/01/23 11:36:28
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32699
検討板ユーザーさん 2020/01/23 11:43:16
庶民が買える最後の中央区って言うけど、広いぶんグロスはかなり。今狙ってるので9000万台だもん。
レインボービレッジビューってわけでも無いのに高いよ、十分。
中央区はマンション規制するし、益々都心は物件なくなる。本当の庶民だと都心6区は買えなくなる。
TXの郊外とかじゃないと買えないよな。
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32700
マンション検討中さん 2020/01/23 13:12:08
>>32695 匿名さん
資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。
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32701
匿名さん 2020/01/23 15:13:01
>>32699 検討板ユーザーさん
中央区がマンション規制するって話、ソース提示してもらえますか?
興味あります!
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32702
マンション検討中さん 2020/01/23 15:28:41
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32703
匿名さん 2020/01/23 15:32:40
>>32661 匿名さん
一期は要望書が入ってない部屋も多く供給しているので完売出来るつもりは無かったと思います。
一期で供給した部屋数を数えると販売戦略が見えてきますよ。気付いる人も沢山いると思いますけど。
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32704
匿名さん 2020/01/23 15:35:13
>>32702 マンション検討中さん
日経他読んでますよ。
都ないし自治体が出してる正式なソースがいいのですが。
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32705
匿名さん 2020/01/23 15:41:39
>>32700
>資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車
>でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
>バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。
それは分からん。
実際、港区なんてバスは縦横無尽に網羅されてるんだけど
それでもあるエリアは陸の孤島みたいに言われてたりする。
中古になって世間から大規模団地のバス便扱いにならないとも言えないので
過度の期待や自分に都合の良い思い込みは禁物かも知れん。
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32706
マンション検討中さん 2020/01/23 15:52:40
>>32693 匿名さん
一定の資産価値は維持されるかもしれませんが、それが今回の販売価格の延長線上になるのかどうかは誰にも分からないでしょう。
魅力的な面・住戸もあるとは思いますが、何と言っても供給戸数が多いですし、値がさ、維持費高、駅遠ですから...
この辺承知の上で余裕を持って購入される方々は結構ですが、お祭り気分や煽られて無理をして買って後々困る方々が出ないように申し上げておきます。
専用レーンが確保されないBRTは、どなたかがおっしゃる通りただのバスと同じだと思います。
(業界関係者ではありません。以前某大手デベに煽られ、騙されて大損をした経験のある者です。)
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32707
マンション検討中さん 2020/01/23 15:55:43
>>32703 匿名さん
一期では要望書が入っていない住戸も売り出されたのですか。
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32708
匿名 2020/01/23 19:24:19
-
32709
匿名 2020/01/23 19:26:26
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32710
匿名 2020/01/23 19:30:06
容積率緩和が廃止されたから、今までニョキニョキ建ってたタワマンは建てられないよってことかと
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32711
匿名さん 2020/01/23 22:26:33
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32712
匿名さん 2020/01/23 22:58:38
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32713
マンション掲示板さん 2020/01/23 23:13:01
>>32707 マンション検討中さん
要望書受付最終日に行きましたが、その時に要望書が入っていない住戸が相当数販売対象になっていました(余裕を持たせて、というレベルではなく)。
供給数を重視した販売戦略なのかもしれませんね。実際に住友なんかは「供給戸数連続No. 1!」などと謳っていますし、メディアにも供給数が掲載されましたし。
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32714
匿名さん 2020/01/23 23:21:42
-
32715
匿名 2020/01/23 23:34:34
中央区は現在計画されている大規模マンションの建設が終わると打ち止めです。
将来的には新たな大規模住宅開発は出来なくなります。
豊海、月島駅前辺りで終了じゃないですかね。築地市場跡地はどうなるのかな?
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32716
匿名さん 2020/01/23 23:55:16
>>32715
ちなみに晴海は規制対象外だし、複合ビルなら問題ないはずだから、
オフィス+ホテル+分譲の北仲みたいなのが主流になるかもね。
もちろんこのご時勢であれば、
わざわざ分譲区分造るような無駄なことはしないだろうけど・・・
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32717
通りすがり 2020/01/24 00:11:44
大丈夫か。ここで中学受験しないなんて今から断言している人は10年後の学校事情を想像できているのか。
首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由/ar-AAGzN7D
都立中高一貫5校、高校募集停止の波紋 茨城は3年で10校新設へ
https://edua.asahi.com/article/12898717
外国人がたくさんいる学校にでも行かせるつもり?
40年後、あなたの子供は外国人に雇われているんじゃない?
自分達の10代の頃の感覚でモノ言ってるな。無知って怖い。
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32718
匿名さん 2020/01/24 00:19:56
>>32717 通りすがりさん
人様の子供の心配よりKYなことを書く自分の性格を心配なさったら。余計なお世話ですし受験スレではありません。出来の悪い子供を持つと苦労するんですね、お察しします。
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32719
マンション掲示板さん 2020/01/24 00:48:41
>>32717 通りすがりさん
国際化の時代に何を言っているのか。外交人が上司になれないような昭和スタイルの会社は滅びるだろうから入らない方が良いだろう。昭和の感覚でモノ言ってるな。
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32720
名無しさん 2020/01/24 02:29:45
5Gになっても中受はリアルな塾に行くのかな?
SAPIXは圧倒的合格率だからカリキュラムか何かに魅力があるんだろうが、実際の講師は学生バイトだし、ネットで授業見ても変わらなそうなのにね。
ここはライバルと角突き合わせてってさせないとダメなのかな?
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32721
匿名 2020/01/24 02:53:21
タワー棟はプレミアム階ではなく普通の階に90㎡ぐらいの広めの部屋は販売されますか?
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32722
匿名さん 2020/01/24 03:18:32
タワーの情報はまだ出てないよ。まず、いっぱいある板マン売らなきゃならないからね。
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32723
匿名さん 2020/01/24 03:28:26
タワー棟は湾岸で一番眺めが良さそうだからそれなりの高単価になりそうですね。
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32724
匿名さん 2020/01/24 03:33:43
>32720
5Gって過大評価されすぎだと思うけど。
モバイル端末間の通信速度は速くなるけど、動画大量に流したらすぐにバックボーンの帯域がひっ迫する。
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32725
匿名さん 2020/01/24 03:34:55
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32726
匿名さん 2020/01/24 03:36:40
>>32717 通りすがりさん
難関校を受験、合格したことないやつが、ネットの情報だけを元に受験を語る方が怖いわ。
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32727
マンション掲示板さん 2020/01/24 07:17:26
-
32728
匿名 2020/01/24 08:08:03
晴海フラッグのタワー棟は駅直結のパークタワー勝ちどきよりは安いけど、パークA棟より高く、眺めが良くない部屋でも板状よりは高いでしょう。
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32729
匿名さん 2020/01/24 11:40:13
パークのフラッグタワー
20階以上で南向き90平米以上で1億円ならぜひ買いたい!
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32730
匿名さん 2020/01/24 12:40:49
>>32729 匿名さん
坪367万で虹橋ビューは買えんわ。
90㎡20階は1.15億からスタートだろう。
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32731
匿名さん 2020/01/24 12:42:41
-
32732
匿名さん 2020/01/24 12:43:47
タワー棟、安くなかったら誰が買うんだろう。
まだ板状は300前後で買えたから、広い部屋が欲しいけれどグロスが届かない層にはまったけど
駅遠、維持費高、嫌悪施設(清掃工場)至近のくせに高かったら何で正当化するのかな。
眺望一本じゃ厳しいような。
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32733
匿名さん 2020/01/24 13:13:13
>>32732 匿名さん
晴海三兄弟あたりからの買い替え需要がある気がする
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32734
通りがかりさん 2020/01/24 14:22:58
駅徒歩ありえない。
嫌悪施設近く。
湾岸ではタワーが正義。
よって団地はリセール厳しい。
デベの一致団結諸事情で高く売ってる。
晴海フラッグは買いか?
ナシとしか言いようがない。
-
32735
匿名さん 2020/01/24 14:44:03
>>32734 通りがかりさん
通りがかり?w
ネガキャンして安く買いたい人?それとも買えなくて悔しい人?w
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32736
検討さん 2020/01/24 14:45:15
-
32737
マンション掲示板さん 2020/01/24 14:57:49
>>32734 通りがかりさん
そういうことやっても倍率下がったり安くなったりしないからやめときなー。すごく欲しいのは分かるけど、みっともないよ。
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32738
通りがかりさん 2020/01/24 15:17:17
>>32737 マンション掲示板さん
もらえても、欲しくないから笑
業界人は誰も買いません。
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32739
通りがかりさん 2020/01/24 15:19:40
>>32736 検討さん
クソ地盤駅遠嫌悪施設至近湾岸エリアでは眺望と開放感だけが、取り柄。
賃貸だと駅近眺望微妙タワーより
駅遠眺望良いタワーの方がすぐ埋まる?
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32740
マンコミュファンさん 2020/01/24 15:38:18
-
32741
匿名さん 2020/01/24 15:45:36
>>32734 通りがかりさん
タワーが正義って、駅近でなく倉庫に囲まれ共用設備もしょぼいブリ四とかもあるからね。
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32742
マンション掲示板さん 2020/01/24 21:56:19
>>32738 通りがかりさん
おっ出た、じゃあなぜここを熱心に見て書き込んでいるの?と言ってもらいたい発言笑
自称業界人って笑
おじさん、いい歳してかまってちゃんなのかな?
欲しくてたまらないのが滲み出てるよー
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32743
匿名さん 2020/01/24 22:39:02
>>32742 マンション掲示板さん
相当ヤバいよね。
よくいるネガはさ、ケチつけるけど安けりゃ買うって姿勢だから叩く理由はあるんだよ。
貰えても欲しくない物件って、、、たしかにリゾート地の積み立て破綻物件なんかは私も欲しくないけど、欲しくない物件の掲示板なんてさ、絶対見ないんだよね。
自分の行動が周りからどう見られてるのか想像付かないんだろうなぁ。
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32744
検討さん 2020/01/24 23:04:50
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32745
匿名さん 2020/01/24 23:47:24
買って後悔するか!
買わなくて後悔するか!
同じ後悔なら、買わなきゃ損!損!(笑)
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32746
ご近所さん 2020/01/25 01:51:24
どぶ板の上に無理やり建てた団地を
そうやって無理やり売るから
結局人の恨みを買って
寂しい末路になるよ
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32747
匿名 2020/01/25 02:23:31
>>32746 ご近所さん
抽選の倍率を下げたい気持ちはわかるが、いくら書き込みをしても変わらないよ。
倍率を考えてどこに申し込むか、戦略を立てる方が賢明だよ。
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32748
検討さん 2020/01/25 04:26:51
>>32746 ご近所さん
私生活で何かあったのですね。
相談乗りましょうか?
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32749
マンション掲示板さん 2020/01/25 04:50:20
>>32746 ご近所さん
寂しい末路、自身の現状のことだろうけど他人を巻き込まないでね
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32750
匿名さん 2020/01/25 05:45:23
昨日発表された東京都予算案概要に
「東京駅の丸の内側と八重洲南側の歩行者の回遊性向上を図るため、東京駅南側に東西自由通路を整備する 754百万円」と記載がありました。
既に昨年も予算がついており工事中なのだと思いますが、
これって、晴海埠頭始発の都バスで東京駅丸の内南口終点で降りて、八重洲側に行きやすくなるって事でしょうか?お詳しい方はいらっしゃいますか?
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32751
匿名さん 2020/01/25 12:48:12
>>32750 匿名さん
フラッグとは関係ないと思いますが、ご想像の通りだと思います。
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32752
マンション掲示板さん 2020/01/25 15:58:00
>>32750 匿名さん
逆の発想ですが、将来的にBRTが東京駅八重洲口まで行くことになれば丸の内の人がアクセスしやすくなりますね!
停車駅が少ない分、都バスで行くより時短になるかもしれませんね!
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32754
匿名さん 2020/01/25 17:49:36
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32766
匿名さん 2020/01/26 01:21:21
[No.32753~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32767
検討板ユーザーさん 2020/01/26 02:41:38
オレは出来れば逗子マリーナみたいになってほしいね。
あんまり騒がしくないやつ
のんびり静かで閉鎖的が希望だね
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32768
匿名さん 2020/01/26 02:49:03
>>32767 検討板ユーザーさん
どん詰まりだから、閑静で閉鎖的なのは確定でしょう。
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32769
匿名さん 2020/01/26 04:22:39
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32770
匿名さん 2020/01/26 04:31:31
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32771
匿名さん 2020/01/26 05:01:43
>>32761 匿名さん
皿洗いながら資産家の夢でもみないとやってられないよね
でも資産家や高所得者はバイトリーダーより忙しいので、こんなサイトましてや興味の無い物件のスレに来る暇なんてなくなるよ
頑張れバイトリーダー!?
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32772
マンコミュファンさん 2020/01/26 10:59:15
今日もここのモデルルームに若いファミリーがアトラクションの様に吸い込まれてました
みんなお金あるなー
うちは1馬力なので羨ましい限りです
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32773
匿名さん 2020/01/26 11:27:40
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32774
匿名さん 2020/01/26 13:01:24
東京五輪まであと6ヶ月だけど
実際に入居可能な2023年3月末までは3年2ヶ月でまだまだ先
現在賃貸だったらそれまで住む家賃は隠れコストだし
あと他より高い維持費も隠れコストだし
そういう隠れコストを計算に入れたら
実は割安じゃない気がしてきた…
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32775
匿名さん 2020/01/26 13:15:56
>>32774 匿名さん
お前に言うとおりやと思うで。その辺良く考えた方がええな。
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32776
匿名さん 2020/01/26 13:32:03
>>32774 匿名さん
本当だ、買うのやーめた!
ってなるか!
そんな計算当たり前。
今はどこも施工前に売り切るし、タワマンはもっと維持管理高い。
でもこれで購入希望者減ってくれると素直に嬉しい
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32777
マンション検討中さん 2020/01/26 13:59:22
>>32773 匿名さん
どう考えてもパンダはF棟85
これがレインボービューが坪300万で買える最後の部屋になる
転売したら利益出ます
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32778
匿名さん 2020/01/26 14:03:02
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32779
匿名さん 2020/01/27 00:43:54
このマンションは選手村からの転用のためコンセント増設も制限がかけられていて、坪単価300万のマンションにもかかわらずほとんどの壁で増設できません。
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32780
匿名さん 2020/01/27 00:47:03
>>32779 匿名さん
壁掛けテレビは騒音になるからしないでほしいと言われた。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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