物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32110
マンション掲示板さん 2020/01/10 11:45:01
>>32109 匿名さん
??
レインボービューの部屋こそ一部除いて要望書すら入ってないよね?パークAもかなり余ってるけど高すぎるんじゃないの?
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32111
マンション検討中さん 2020/01/10 12:41:33
サンビレF棟の虹橋向で痛ましい事故がありました。
マンマニさんが虹橋側の中部屋が坪300万で買える狙い目住戸と記事化したのと同じ。
やはりワケありは単価を抑制?
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32112
匿名さん 2020/01/10 13:53:46
フジテレビも給料下がったから400万ぐらい、やはりこの物件にいっちゃうか笑
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32113
通りがかりさん 2020/01/10 14:04:15
>>32107 匿名さん
富裕層はそんなこと気にもしませんよw
なんだか人のことクサしてばかりの自称富裕層。
可哀想過ぎて泣けてきた
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32114
匿名さん 2020/01/10 14:08:19
>>32110
そうなんだ
パークAが一番よさげなんだけどね
サンAは消防署がちょっと気になるかな
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32115
マンション掲示板さん 2020/01/10 14:08:23
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32116
羽田 2020/01/10 14:13:49
>>32115 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ近いもん
王様部屋買いますよ
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32117
匿名さん 2020/01/10 14:26:32
登録していませんが、うちにも今日サンビレッジのDMが来てました。
2LDK/61㎡ 4,900万円台から
3LDK/72㎡ 5,700万円台から
最多価格帯 6,400万円台
中央区新築でこの価格は安いですね。
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32118
マンション検討中さん 2020/01/10 14:32:15
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32119
名無し 2020/01/10 14:46:49
>>32118 マンション検討中さん
引き戸ですから防音は期待できないです。
リビングとしても個室としても使い勝手は良いですよ。引き戸、近年進化してますから
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32120
マンション検討中さん 2020/01/10 14:57:11
>>32119 名無しさん
この形でリビングとして使いやすいんですか?
こういう形の部屋に住んだことが無いので、疑問です。
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32121
匿名さん 2020/01/10 15:20:38
>>32120 マンション検討中さん
かつてこういう間取りでは、リビングの横には和室と押し入れがありましたよね。
昼間はリビングと一体化して使い、夜は布団を敷き詰めて家族で寝ていました。
この和室には家具を置かないので、地震の時も安全でした。
でも、和室は建築するのに費用がかかるのと、押し入れを設けないといけないので、どんどんなくなってしまい、今では殆どのマンションが板の間(フローリングとも言う)になってしまいましたね。
収納もちっちゃくてすみますから、どんどん板の間が普及していきました。
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32122
名無し 2020/01/10 15:28:52
>>32120 マンション検討中さん
は?新手のネガですか?
『住んだことがないので疑問です』ってwww
未経験のことはわからないって当然といえば当然ですが、それを他人に投げつけて何になるのですか?
著しい想像力と知性のの欠如と言われても致し方ないですよ、その言動。
お前の疑問は日記かチラシにでも書いておけ、バーカ
ってのが普通の反応でしょうね。
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32123
匿名さん 2020/01/10 15:43:03
共働き夫婦ですが、年始にそろそろ子供欲しいなと思い、ハワイは無理だし湘南は遠い。だけど海が見えて広い部屋が欲しくてフラッグに興味持ちました。明日、モデルルーム見に行くの楽しみです。
少し津波が怖いですが、晴海の眺望良さそうですよね。いまは内陸駅近ですが高速に近く色んな意味でギューギュー。BRTや新交通が有機的に進化したら便利になりそう。臨海地下鉄が晴海に来るといいなあ。
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32124
マンション検討中さん 2020/01/10 15:45:42
>>32120 マンション検討中さん
子供がいれば小さい頃はキッズスペースとして使うとキッチンから見えて良さそうです。
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32125
匿名さん 2020/01/10 15:46:30
>>32120 マンション検討中さん
実質2LDKと思ったほうがいい。
3LDKが欲しいと思っていて買うと使いづらい。リビングに無駄な廊下もできるし。
2LDKでもいい人が買うと、リビングについてる引き戸の部屋は案外使い勝手はいい。
そんな感じ。
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32126
マンション検討中さん 2020/01/10 16:29:29
>>32110 マンション掲示板さん
???
レインボービューのパークAは2階と3階以外は全ての部屋売れましたよ
86bと86cは次期販売
私抽選外れたので確認しました
ネガは正確に
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32127
匿名さん 2020/01/10 21:02:44
>>32126 マンション検討中さん
坪単価400万出せる王様は虹橋最前列のパークAとサンAでしょうね
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32128
匿名さん 2020/01/10 21:57:14
>>32127 匿名さん
眺望は良いと思うけど、公園から丸見えなのはどう思ってみんな買ってるのかな?
あれだと何のテレビを観てるのかまで見えると思うよ
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32129
マンション検討中さん 2020/01/10 22:21:59
>>32122 名無しさん
いや、本当に分からなかったから聞いただけなのですが…。何か気に触るようなことがあったならすいません。
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32130
匿名さん 2020/01/11 00:07:46
>>32118
洋室3を書斎または幼子専用と割り切るならありっちゃーあり。
基本2LDKだと考えたほうがいい気がする。
所謂田の字型だけど、ここはワイドスパン住居も少なくないし、選び放題なんだから、
もっと他に選択肢があるんじゃない?
坪280前後で値頃感も微妙だし、眺望や抜けもほとんど期待できないし、よく分からない。
パーシーとのバランス考えると坪270弱がいいとこでしょう。
まあ刻んできてるから多少単価を盛ってんだろうけどね。
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32131
匿名さん 2020/01/11 00:19:40
>>32130
辛目だったのでフォローも・・・
南向きだし道路を隔てる分お見合いもキツくないだろうし、
首を振れば虹橋も見えそうな感じだし、まあこんなもんかねぇ?
それでも6千万前後がいいとこだよな~
いずれにしても争奪戦にはならないし、どちらかと言えば残る部屋じゃないかな?
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32132
匿名さん 2020/01/11 00:27:12
>>32127
サンAは消防署が気になるんだよなぁ
消防署の近くに住んだ事無いけど
サイレンの音だけじゃなくて
これだけ近いと普段のトレーニングの声とかも普通に聞こえそうだし
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32133
マンション検討中さん 2020/01/11 00:40:48
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32134
匿名さん 2020/01/11 00:49:16
>>32132
確認した訳じゃないし責任は持てないけど、
サイレン鳴らすのは恐らく環二に出る辺りからだと思う。
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32135
匿名さん 2020/01/11 00:58:54
>>32118 マンション検討中さん
洋室3LDとして使うには壁が邪魔なんだよなー。
子ども用スペースとして使うならあり。
子どもがいなくなった後は工事して取っ払う。
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32136
マンション掲示板さん 2020/01/11 01:19:24
今回の狙い目はサンビレF棟85の15階
14階との価格差が100万以内であれば目の前にあるA棟とB棟を抜けて都心ビューが見渡せながらも虹橋も斜めに見える。
9階が坪単価310万程度なため15階は坪単価320万ちょいであれば登録する。
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32137
匿名さん 2020/01/11 01:27:59
>>32136 マンション掲示板さん
建築中に事故あったのってその列?そのとなりだっけ?
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32138
マンション検討中さん 2020/01/11 01:40:27
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32139
マンション検討中さん 2020/01/11 01:55:51
>>32137 匿名さん
自傷行為からの出血した状態で飛び降りと聞いてる。
隣の角部屋みたいよ。
気にしなければ5F85はお得部屋。
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32140
匿名さん 2020/01/11 01:58:11
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32141
匿名さん 2020/01/11 02:00:50
>>32122 名無しさん
叩かれ過ぎて気が狂った購入者の成れの果てですね。
お察しします。
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32142
マンション検討中さん 2020/01/11 02:03:57
>>32140 匿名さん
事故部屋の隣だけど事故時は隣戸境壁がない状態だとほぼフロアとしては同じ。
血は拭いて消滅してると思うが、安くなっていれば理解するが多分この件は隠して販売するはず。
隣の85だけは価値に対して安いから有りかなって。
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32143
マンコミュファンさん 2020/01/11 02:07:34
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32144
マンション検討中さん 2020/01/11 02:08:43
確か中層階からの転落だったはず。
以前のレスにソース付きで貼られてた。
10階前後と落下ルートにある低層は不気味。
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32145
匿名さん 2020/01/11 02:14:15
>>32144 マンション検討中さん
オリンピック前でこんなに盛り上がるのだから、期間中、選手たちがどんな伝説を残すか楽しみ。
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32146
匿名さん 2020/01/11 02:23:39
>>32136 マンション掲示板さん
目の前にあるパークB棟は18F建ですよ
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32147
匿名さん 2020/01/11 02:50:50
>>32139 マンション検討中さん
隣の角部屋は安くなくて、ここは安いのはどういう理屈なんだろう?
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32148
匿名さん 2020/01/11 02:52:18
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32149
匿名さん 2020/01/11 02:54:49
>>32148 匿名さん
サンF棟は南東向きだと思いますが。
外廊下からの都心ビューということですか?
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32150
匿名さん 2020/01/11 03:05:18
32136ではないが、バルコニー出て右見るってことじゃないの?少なくともパークと都心方向は無関係でしょ。
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32151
マンション検討中さん 2020/01/11 03:15:24
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32152
マンション検討中さん 2020/01/11 03:18:37
バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた
比べるとサンビレはすこし高い
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32153
マンション検討中さん 2020/01/11 03:26:24
>>32147 匿名さん
角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。
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32154
マンコミュファンさん 2020/01/11 03:32:01
しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう?
タワーで稼ぐしかないか…
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32155
匿名さん 2020/01/11 04:04:07
>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。
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32156
匿名さん 2020/01/11 04:22:07
汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。
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32157
匿名さん 2020/01/11 05:12:12
豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは?
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32158
匿名さん 2020/01/11 07:11:24
共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか?
行かれた方、教えていただければ幸いです
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32159
匿名さん 2020/01/11 07:47:51
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32160
検討板ユーザーさん 2020/01/11 08:03:28
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32161
匿名さん 2020/01/11 08:19:47
相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫?と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。
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32162
匿名さん 2020/01/11 08:50:57
>>32154 マンコミュファンさん
今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。
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32163
eマンションさん 2020/01/11 08:52:40
今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。
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32164
検討さん 2020/01/11 09:45:09
>>32163 eマンションさん
31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。
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32165
検討さん 2020/01/11 09:47:17
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32166
通りがかりさん 2020/01/11 10:18:28
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32167
匿名さん 2020/01/11 15:16:31
リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で21日行われた走行試験で初めて時速600キロを超え、鉄道の世界最高速度となる603キロを記録しました。マラソンの距離、42.195キロも4分余りで走りきります。NHKニュース
資産価値 暴落 (笑)
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32168
匿名さん 2020/01/11 16:18:23
晴海団地と有明の大和プレミストならどっち?
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。
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32169
検討板ユーザーさん 2020/01/11 16:58:07
-
32170
マンコミュファンさん 2020/01/11 17:07:57
-
32171
マンコミュファンさん 2020/01/11 17:20:56
>>32168 匿名さん
晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ
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32172
匿名さん 2020/01/11 17:39:46
-
32173
マンコミュファンさん 2020/01/12 00:51:05
-
32174
匿名さん 2020/01/12 00:54:25
-
32175
マンション検討中さん 2020/01/12 01:53:24
-
32176
マンション検討中さん 2020/01/12 02:40:36
>>32175 マンション検討中さん
是非管理費激高5D85でお願いします。
あたいは5F85 15階にします。
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32177
マンション検討中さん 2020/01/12 02:42:15
>>32167 匿名さん
山梨は人口減社会で移民大歓迎。
リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。
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32178
検討さん 2020/01/12 03:05:49
>>32177 マンション検討中さん
飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね
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32179
匿名さん 2020/01/12 03:20:47
>>32177 マンション検討中さん
山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。
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32180
匿名さん 2020/01/12 03:35:21
都心へ10分。都心に一番近い山梨県の大豪邸(プール・池なんかも有り)、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でJDとラブホですか、いいですね。
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32181
匿名さん 2020/01/12 03:41:07
動力が次々とリニアになっていく。
東京ー大宮2分 東京ー長野10分 (笑)
20年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。 (笑)
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32182
匿名さん 2020/01/12 04:45:33
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32183
マンション検討中さん 2020/01/12 05:00:39
5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような
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32184
匿名さん 2020/01/12 05:08:19
>>32183 マンション検討中さん
ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。
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32185
マンション検討中さん 2020/01/12 05:39:23
>>32184 匿名さん
え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか?
ホントならF棟自体避けたくなるな、、、
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32186
検討さん 2020/01/12 05:44:04
>>32183 マンション検討中さん
パークFは東京ベイビューもあるからでは?
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32187
マンション検討中さん 2020/01/12 05:51:48
今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか?
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32188
マンション検討中さん 2020/01/12 06:30:16
>>32187 マンション検討中さん
一期で抽選外した人は多いのでは。
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32189
匿名さん 2020/01/12 07:21:11
確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
私は1次、2次と抽選もれての3回目です
抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ
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32190
検討板ユーザーさん 2020/01/12 07:23:01
-
32191
マンション検討中さん 2020/01/12 07:39:37
テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
1期落選組と2期からの新規で大盛況。
売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。
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32192
マンション検討中さん 2020/01/12 07:40:58
>>32185 マンション検討中さん
その隣の角が事故部屋
事故部屋は高くて坪350万台
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32193
匿名さん 2020/01/12 08:06:36
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32194
匿名さん 2020/01/12 08:34:47
>>32189 匿名さん
気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。
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32195
マンション検討中さん 2020/01/12 08:38:34
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32196
匿名 2020/01/12 11:54:22
>>32168 匿名さん
一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない?
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32197
匿名さん 2020/01/12 12:04:55
-
32198
購入検討さん 2020/01/12 12:52:06
>>32196 匿名さん
各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。
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32199
匿名さん 2020/01/12 13:13:11
1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。
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32200
匿名さん 2020/01/12 13:16:31
-
32201
マンション検討中さん 2020/01/12 13:17:31
新築中古問わず20件くらい見てきましたが、こんなに空が抜けてる物件イマドキ無い。
馬喰町とか浜町の道路沿いの板マンとかドブ臭いシロカネザスカイとかより、広々してて自分は気に入りました。今日モデルルームに行ってサンとシーでまだ迷ってるwww
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32202
匿名 2020/01/12 14:18:21
-
32203
検討板ユーザーさん 2020/01/12 15:56:34
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32204
匿名さん 2020/01/12 19:33:52
晴海ってなんにもないから冬は風が強くて外を歩くのはイヤになるね。
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32205
匿名さん 2020/01/12 20:48:46
>>32168 匿名さん
あなたそこら中で同じこと書いて、プレミスト板で相手にされなくて恨んでいるんでしょ?
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32206
匿名さん 2020/01/12 20:51:46
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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32207
匿名さん 2020/01/12 21:18:15
プレミストって各階ゴミ置き場ないんだ、驚き。
今時の大手の新築マンションは標準だと思ってた。
毎日ゴミ袋持ってエレベーター乗るの?
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32208
匿名さん 2020/01/12 21:27:33
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
32209
マンション検討中さん 2020/01/13 00:02:45
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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