物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32073
匿名さん 2020/01/10 02:05:33
>>32072
人それぞれだよ。
将来の資産性流動性及び通勤時間のみにフォーカスして、
3人家族(子供は高校生)で都心50平米弱2LDKに住んでる不動産屋の知人がいる。
ミニマリストが流行る10年以上前からの話だから筋金入りw
ここは広さが売りの一つでもあるから、貴方のような考え方の人が多いとは思うけど。
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32074
マンコミュファンさん 2020/01/10 02:07:21
>>32072 検討板ユーザーさん
わが家は子が巣立ち文京区65平方2人暮らしですが、海を見ながら広々暮らしたいなと100平方シービレ買いました。鎌倉や湘南も検討しましたが、やはり遠いし地縁もないし。ここならのんびり暮らしながら銀座も虎ノ門も直ぐなので心強い。
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32075
検討板ユーザーさん 2020/01/10 02:41:48
>>32073 匿名さん
それなら納得。そういうタイプの人からすればここなどあらゆる条件が対象外だね。
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32076
匿名さん 2020/01/10 02:50:32
一部屋買っといても
なにかしら使えるんじゃないですか?
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32077
匿名さん 2020/01/10 02:54:54
>>32074
終の棲家としては大正解だと思う、自分の金なんだし好きにすればいい。
子に引き継いで欲しい気持ちがあるなら考え直したほうがいいとは思うけどw
ただ働き盛りの人はよーく考えたほうがいい、転勤の可能性が少しでもある方は特にね。
やっぱ都心、やっぱ駅近と心変わりしてもこういった立地だと動かないからね・・・
現役時は都心に近い晴海村でバリバリ頑張って、
将来的には千葉の海沿いや田舎に引っ越したいって考えなら問題ない。
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32078
匿名さん 2020/01/10 02:55:47
>>32068 eマンションさん
週末だけならもっと郊外に行くな。
普段都心で働いてるから、休みの日まで都心には行きたくないんで、できるだけ自然のあるところがいい。
こんな人工的に作られた団地で、汚い海を見ててもリラックスできるわけないからな。
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32079
匿名さん 2020/01/10 03:00:02
>32077
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。資産性は考えておかないと。
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32080
検討板ユーザーさん 2020/01/10 03:16:47
>>32077 匿名さん
結構そういう人が検討者の中には多いんじゃないかな?地元があるけど都心で働いていて、子供が独立したら田舎で余生を楽しみたいと考えている人。我が家がそうだし。
ゆくゆく売る際に買い手が見つかるスピードは駅近の方が断然早いと思うけど、焦って売るわけではないから問題なし。その時に万が一本当に売れないのなら田舎は諦めて住み続ければ良い。
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32081
匿名さん 2020/01/10 03:18:25
>32080
住み続けることができない事情が発生したときどうするの。
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32082
検討板ユーザーさん 2020/01/10 03:20:21
>>32079 匿名さん
そればかりにとらわれて狭い、高い、目の前のビルとこんにちは、みたいな部屋を買いたいと思わないな。
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32083
匿名さん 2020/01/10 03:20:48
自力で生活できればいいけど将来、介護を受ける必要が生じて介護付き施設に移ることとかも考えておかないと。ここを売らずにそういった費用が調達できれば問題ないけどね。
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32084
名無しさん 2020/01/10 03:25:08
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32085
マンション掲示板さん 2020/01/10 03:27:53
>>32081 匿名さん
そもそもあまり想定してないかな。そうならないように生きると思うから。
転勤族だったら駅距離関係なく家なんて買わないし。
確率の低そうなリスクばかり想定していたら何も買えないでしょ。
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32086
eマンションさん 2020/01/10 03:36:41
ネガの人って他人の懐具合まで考え直せだの、さもしいのか親切なのか不思議w
安いから欲しいという一時取得者と中央区なのに広くて環境良いから1億以上する部屋が欲しいというシニアの方では資金計画も違うだろうし、大きなお世話じゃないかな。いろんな世代がいるほうが活性化するから街にとってはいいしね。
日テレや電通、資生堂勤務には最高の立地だね。
会社至近で広い部屋に住める。
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32087
匿名さん 2020/01/10 03:41:15
>>32086 eマンションさん
以上の企業だと海外出張多くないですか?
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32088
eマンションさん 2020/01/10 04:02:30
>>32079 匿名さん
それはどんな不動産を買っても起こるので、貴兄はいっそ一生賃貸に住まうべきでは?
また、今考えられ得る資産性を高める要素が、長い時間軸で通用するとお思いですか?20年前に資産性が高いと言われていた世田谷の凋落、高台信仰はご存知ですか?
天変地異人口動態交通機関労働環境、未来は何が起こるかわからないのです。そういう中でも、決断しなければならない時もがある。何を買うのか買わないのか、決めなくちゃならない。もう少し視野を広く持ったほうが良いのではと思いますよ。
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32089
eマンションさん 2020/01/10 04:07:27
>>32087 匿名さん
質問の意図がわからないのですが、海外出張は部署によるでしょう。逆に前者2社は駐在比率はとても低いですよね。
出張ねらタクシーで羽田なのか浜松町出ればすぐですよね。
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32090
匿名さん 2020/01/10 04:15:08
>>32084
5F73Aは間取りも価格も酷すぎるなw
恵まれた方角だっけ?虹橋見える?んなことないよね?
逆に会員サイトの5C80B(6700万台)なんかは間取りも綺麗で値頃感もあって人気しそうだね。
あとはお見合いとか方角の兼ね合いのみ。
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32091
マンション掲示板さん 2020/01/10 04:18:15
>>32086 eマンションさん
同意。新橋虎ノ門エリア勤務者は一度車で環状2号線を渡って晴海に行ってみると良い。すぐ着く。BRTは選手村の次は勝どきにしか止まらないので本当に早いと思う。
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32092
匿名さん 2020/01/10 04:26:22
デベは売ったらおしまいだからね。修繕積立は共用部分だけが対象で、専有部分の設備の更新やリフォーム費用は別。どれくらいかかる見込みなのかをか聞いても、人それぞれなんて回答しかない。
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32093
マンション掲示板さん 2020/01/10 04:43:00
>>32092 匿名さん
いつもそうだけど、あなたはなぜそんな全てのマンションに当てはまるようなことをあたかもここの特有のリスクのように話すの?
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32094
eマンションさん 2020/01/10 04:53:05
>>32078 匿名さん
シービレッジからの運河&市場ビューでも癒されてウィークエンドハウスとして購入検討中ですよ。
葉山に小さい別宅ありますが、土日フルに休めるわけでもないし子供が入学して以来スポットの用事が入りやすくて行けないです。その点晴海ならと葉山売却して買う予定。
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32095
名無しさん 2020/01/10 05:01:11
晴海フラッグを散々ディスってきたマンションクラスタもサンビレの間取り見てこの有様
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32096
名無しさん 2020/01/10 05:02:47
アンチ晴海フラッグのマンションクラスタたちでさえ
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32097
検討さん 2020/01/10 05:15:12
>>32081 匿名さん
現役時のQOLと、将来万一の時の資産性換金性の間合いかと思う。
住み続けられないケースって何か、それがここだけ特異性のあるケースなのかとか。
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32098
口コミ知りたいさん 2020/01/10 05:16:00
住民も各種施設のスタッフや配送車もなんにもない現在、何分で着いたとか言われても、あっそうとしか・・・
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32099
匿名さん 2020/01/10 06:07:38
>>32090 匿名さん
5F73Aは窓に出ると虹橋が見えるみたいですよ。
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32100
匿名さん 2020/01/10 08:22:38
>>32090
そうだそうだ、ひどすぎる
クリスマスのイルミネーションがベランダから眺められそうというのもあくまで賑わいエリアに位置していてイルミネーションやるならまずここだろうという想像でしかないし
晴海フラッグに住んでると言って虹橋が綺麗でしょ?と聞かれてもなんとかはい(ベランダに出れば)と答えられるくらいしかメリットないし
実はBRTの停留所が目の前にできるとはいえ途中停留所じゃないし
なので皆さん5F73Aはやめて他の区画で検討お願いします。
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32101
通りがかりさん 2020/01/10 08:26:10
1期でモデルルームに行った姉夫婦曰く、広い玄関も廊下も間取りも良いし、何より現地に行くと眺めが良くて欲しくなったと言っていました。内陸で探してたようですが予算的に建物に囲まれた物件ばかりだったようで。駅からは遠いけどこの景色見て暮らしたら楽しそうと。最上階狙って抽選外れたそうですが笑
なので明日一緒に見に行きます。シービレッジのワイドスパンかビューバス欲しいですが、通勤通学考えるとサンビレッジなのですかね。
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32102
通りがかりさん 2020/01/10 08:27:18
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32103
評判気になるさん 2020/01/10 09:00:13
>>32101 通りがかりさん
今回狙うなら絶対サンビレですよ!サンビレルーバル!!
(シービレ抽選二回ハズレ。次は絶対買いたい。迷ってるならあっち行ってー涙)
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32104
匿名さん 2020/01/10 09:03:07
>>32101
BRTや都バスの混み具合をどう予想するか
満員にならずホットぷらざ前から乗れるならシーの方がバス乗ってる時間が短くなるよ
もし歩いて勝どき駅を使うなら、シーのE棟が一番近い
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32105
匿名さん 2020/01/10 10:05:44
急がなくてもレインボービュー以外は中古で普通に買えるっしょ?
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32106
マンション掲示板さん 2020/01/10 10:12:22
>>32105 匿名さん
それを言ったら全ての新築マンションを議論する意味なし
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32107
匿名さん 2020/01/10 10:33:33
一人、また一人と1億円の借金を抱えて、坪200以上で約定した記録のない場末の埋立地で人生の終止符をうつ人々。負けを認めるのと一緒、この光景を待ち望んでいました。高級住宅地の富裕層は安心します。
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32108
マンション掲示板さん 2020/01/10 10:37:26
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32109
匿名さん 2020/01/10 11:15:12
レインボービュー以外って書いてるだろ
レインボービューは買い
レインボービュー以外は買いじゃないって事
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32110
マンション掲示板さん 2020/01/10 11:45:01
>>32109 匿名さん
??
レインボービューの部屋こそ一部除いて要望書すら入ってないよね?パークAもかなり余ってるけど高すぎるんじゃないの?
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32111
マンション検討中さん 2020/01/10 12:41:33
サンビレF棟の虹橋向で痛ましい事故がありました。
マンマニさんが虹橋側の中部屋が坪300万で買える狙い目住戸と記事化したのと同じ。
やはりワケありは単価を抑制?
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32112
匿名さん 2020/01/10 13:53:46
フジテレビも給料下がったから400万ぐらい、やはりこの物件にいっちゃうか笑
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32113
通りがかりさん 2020/01/10 14:04:15
>>32107 匿名さん
富裕層はそんなこと気にもしませんよw
なんだか人のことクサしてばかりの自称富裕層。
可哀想過ぎて泣けてきた
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32114
匿名さん 2020/01/10 14:08:19
>>32110
そうなんだ
パークAが一番よさげなんだけどね
サンAは消防署がちょっと気になるかな
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32115
マンション掲示板さん 2020/01/10 14:08:23
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32116
羽田 2020/01/10 14:13:49
>>32115 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ近いもん
王様部屋買いますよ
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32117
匿名さん 2020/01/10 14:26:32
登録していませんが、うちにも今日サンビレッジのDMが来てました。
2LDK/61㎡ 4,900万円台から
3LDK/72㎡ 5,700万円台から
最多価格帯 6,400万円台
中央区新築でこの価格は安いですね。
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32118
マンション検討中さん 2020/01/10 14:32:15
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32119
名無し 2020/01/10 14:46:49
>>32118 マンション検討中さん
引き戸ですから防音は期待できないです。
リビングとしても個室としても使い勝手は良いですよ。引き戸、近年進化してますから
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32120
マンション検討中さん 2020/01/10 14:57:11
>>32119 名無しさん
この形でリビングとして使いやすいんですか?
こういう形の部屋に住んだことが無いので、疑問です。
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32121
匿名さん 2020/01/10 15:20:38
>>32120 マンション検討中さん
かつてこういう間取りでは、リビングの横には和室と押し入れがありましたよね。
昼間はリビングと一体化して使い、夜は布団を敷き詰めて家族で寝ていました。
この和室には家具を置かないので、地震の時も安全でした。
でも、和室は建築するのに費用がかかるのと、押し入れを設けないといけないので、どんどんなくなってしまい、今では殆どのマンションが板の間(フローリングとも言う)になってしまいましたね。
収納もちっちゃくてすみますから、どんどん板の間が普及していきました。
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32122
名無し 2020/01/10 15:28:52
>>32120 マンション検討中さん
は?新手のネガですか?
『住んだことがないので疑問です』ってwww
未経験のことはわからないって当然といえば当然ですが、それを他人に投げつけて何になるのですか?
著しい想像力と知性のの欠如と言われても致し方ないですよ、その言動。
お前の疑問は日記かチラシにでも書いておけ、バーカ
ってのが普通の反応でしょうね。
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32123
匿名さん 2020/01/10 15:43:03
共働き夫婦ですが、年始にそろそろ子供欲しいなと思い、ハワイは無理だし湘南は遠い。だけど海が見えて広い部屋が欲しくてフラッグに興味持ちました。明日、モデルルーム見に行くの楽しみです。
少し津波が怖いですが、晴海の眺望良さそうですよね。いまは内陸駅近ですが高速に近く色んな意味でギューギュー。BRTや新交通が有機的に進化したら便利になりそう。臨海地下鉄が晴海に来るといいなあ。
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32124
マンション検討中さん 2020/01/10 15:45:42
>>32120 マンション検討中さん
子供がいれば小さい頃はキッズスペースとして使うとキッチンから見えて良さそうです。
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32125
匿名さん 2020/01/10 15:46:30
>>32120 マンション検討中さん
実質2LDKと思ったほうがいい。
3LDKが欲しいと思っていて買うと使いづらい。リビングに無駄な廊下もできるし。
2LDKでもいい人が買うと、リビングについてる引き戸の部屋は案外使い勝手はいい。
そんな感じ。
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32126
マンション検討中さん 2020/01/10 16:29:29
>>32110 マンション掲示板さん
???
レインボービューのパークAは2階と3階以外は全ての部屋売れましたよ
86bと86cは次期販売
私抽選外れたので確認しました
ネガは正確に
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32127
匿名さん 2020/01/10 21:02:44
>>32126 マンション検討中さん
坪単価400万出せる王様は虹橋最前列のパークAとサンAでしょうね
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32128
匿名さん 2020/01/10 21:57:14
>>32127 匿名さん
眺望は良いと思うけど、公園から丸見えなのはどう思ってみんな買ってるのかな?
あれだと何のテレビを観てるのかまで見えると思うよ
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32129
マンション検討中さん 2020/01/10 22:21:59
>>32122 名無しさん
いや、本当に分からなかったから聞いただけなのですが…。何か気に触るようなことがあったならすいません。
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32130
匿名さん 2020/01/11 00:07:46
>>32118
洋室3を書斎または幼子専用と割り切るならありっちゃーあり。
基本2LDKだと考えたほうがいい気がする。
所謂田の字型だけど、ここはワイドスパン住居も少なくないし、選び放題なんだから、
もっと他に選択肢があるんじゃない?
坪280前後で値頃感も微妙だし、眺望や抜けもほとんど期待できないし、よく分からない。
パーシーとのバランス考えると坪270弱がいいとこでしょう。
まあ刻んできてるから多少単価を盛ってんだろうけどね。
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32131
匿名さん 2020/01/11 00:19:40
>>32130
辛目だったのでフォローも・・・
南向きだし道路を隔てる分お見合いもキツくないだろうし、
首を振れば虹橋も見えそうな感じだし、まあこんなもんかねぇ?
それでも6千万前後がいいとこだよな~
いずれにしても争奪戦にはならないし、どちらかと言えば残る部屋じゃないかな?
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32132
匿名さん 2020/01/11 00:27:12
>>32127
サンAは消防署が気になるんだよなぁ
消防署の近くに住んだ事無いけど
サイレンの音だけじゃなくて
これだけ近いと普段のトレーニングの声とかも普通に聞こえそうだし
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32133
マンション検討中さん 2020/01/11 00:40:48
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32134
匿名さん 2020/01/11 00:49:16
>>32132
確認した訳じゃないし責任は持てないけど、
サイレン鳴らすのは恐らく環二に出る辺りからだと思う。
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32135
匿名さん 2020/01/11 00:58:54
>>32118 マンション検討中さん
洋室3LDとして使うには壁が邪魔なんだよなー。
子ども用スペースとして使うならあり。
子どもがいなくなった後は工事して取っ払う。
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32136
マンション掲示板さん 2020/01/11 01:19:24
今回の狙い目はサンビレF棟85の15階
14階との価格差が100万以内であれば目の前にあるA棟とB棟を抜けて都心ビューが見渡せながらも虹橋も斜めに見える。
9階が坪単価310万程度なため15階は坪単価320万ちょいであれば登録する。
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32137
匿名さん 2020/01/11 01:27:59
>>32136 マンション掲示板さん
建築中に事故あったのってその列?そのとなりだっけ?
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32138
マンション検討中さん 2020/01/11 01:40:27
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32139
マンション検討中さん 2020/01/11 01:55:51
>>32137 匿名さん
自傷行為からの出血した状態で飛び降りと聞いてる。
隣の角部屋みたいよ。
気にしなければ5F85はお得部屋。
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32140
匿名さん 2020/01/11 01:58:11
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32141
匿名さん 2020/01/11 02:00:50
>>32122 名無しさん
叩かれ過ぎて気が狂った購入者の成れの果てですね。
お察しします。
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32142
マンション検討中さん 2020/01/11 02:03:57
>>32140 匿名さん
事故部屋の隣だけど事故時は隣戸境壁がない状態だとほぼフロアとしては同じ。
血は拭いて消滅してると思うが、安くなっていれば理解するが多分この件は隠して販売するはず。
隣の85だけは価値に対して安いから有りかなって。
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32143
マンコミュファンさん 2020/01/11 02:07:34
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32144
マンション検討中さん 2020/01/11 02:08:43
確か中層階からの転落だったはず。
以前のレスにソース付きで貼られてた。
10階前後と落下ルートにある低層は不気味。
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32145
匿名さん 2020/01/11 02:14:15
>>32144 マンション検討中さん
オリンピック前でこんなに盛り上がるのだから、期間中、選手たちがどんな伝説を残すか楽しみ。
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32146
匿名さん 2020/01/11 02:23:39
>>32136 マンション掲示板さん
目の前にあるパークB棟は18F建ですよ
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32147
匿名さん 2020/01/11 02:50:50
>>32139 マンション検討中さん
隣の角部屋は安くなくて、ここは安いのはどういう理屈なんだろう?
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32148
匿名さん 2020/01/11 02:52:18
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32149
匿名さん 2020/01/11 02:54:49
>>32148 匿名さん
サンF棟は南東向きだと思いますが。
外廊下からの都心ビューということですか?
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32150
匿名さん 2020/01/11 03:05:18
32136ではないが、バルコニー出て右見るってことじゃないの?少なくともパークと都心方向は無関係でしょ。
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32151
マンション検討中さん 2020/01/11 03:15:24
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32152
マンション検討中さん 2020/01/11 03:18:37
バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた
比べるとサンビレはすこし高い
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32153
マンション検討中さん 2020/01/11 03:26:24
>>32147 匿名さん
角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。
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32154
マンコミュファンさん 2020/01/11 03:32:01
しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう?
タワーで稼ぐしかないか…
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32155
匿名さん 2020/01/11 04:04:07
>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。
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32156
匿名さん 2020/01/11 04:22:07
汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。
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32157
匿名さん 2020/01/11 05:12:12
豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは?
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32158
匿名さん 2020/01/11 07:11:24
共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか?
行かれた方、教えていただければ幸いです
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32159
匿名さん 2020/01/11 07:47:51
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32160
検討板ユーザーさん 2020/01/11 08:03:28
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32161
匿名さん 2020/01/11 08:19:47
相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫?と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。
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32162
匿名さん 2020/01/11 08:50:57
>>32154 マンコミュファンさん
今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。
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32163
eマンションさん 2020/01/11 08:52:40
今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。
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32164
検討さん 2020/01/11 09:45:09
>>32163 eマンションさん
31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。
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32165
検討さん 2020/01/11 09:47:17
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32166
通りがかりさん 2020/01/11 10:18:28
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32167
匿名さん 2020/01/11 15:16:31
リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で21日行われた走行試験で初めて時速600キロを超え、鉄道の世界最高速度となる603キロを記録しました。マラソンの距離、42.195キロも4分余りで走りきります。NHKニュース
資産価値 暴落 (笑)
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32168
匿名さん 2020/01/11 16:18:23
晴海団地と有明の大和プレミストならどっち?
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。
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32169
検討板ユーザーさん 2020/01/11 16:58:07
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32170
マンコミュファンさん 2020/01/11 17:07:57
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32171
マンコミュファンさん 2020/01/11 17:20:56
>>32168 匿名さん
晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ
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32172
匿名さん 2020/01/11 17:39:46
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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