東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 23:04:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31245 匿名さん 2019/12/13 10:35:25

    >>31242 匿名さん
    中古かな?

  2. 31246 匿名さん 2019/12/13 10:44:34

    そもそもここは新築ではなくてリノベだから中古でしょ
    これだけ大規模な供給だから
    4年後は大量に中古市場に出されて
    いろんな間取りを安く選べるでしょうな

  3. 31247 マンション検討中さん 2019/12/13 12:58:24

    >>31246 匿名さん
    リノベではなく新築表記であることはわかる。4年後の市況はわからない。

  4. 31248 匿名さん 2019/12/13 13:01:08

    来年値上げしてそう。

  5. 31249 匿名さん 2019/12/13 13:01:30

    >>31246 匿名さん

    中古ではない。

  6. 31250 匿名さん 2019/12/13 13:02:45

    >>31246 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、待つのはリスクだよ。

    実は豊洲で同じことやって困ってしまった(笑)

  7. 31251 通りがかりさん 2019/12/13 13:28:00

    もう色々言いたいけど言えないことばかり。

    でも、悪いことは言わない。
    ここは買っておけ

  8. 31252 マンション検討中さん 2019/12/13 13:43:46

    ここは黙って買っておけ。激しく同意します。

  9. 31253 マンション検討中さん 2019/12/13 14:37:13

    >>31251 通りがかりさん
    そういうのいらない

  10. 31254 匿名さん 2019/12/13 14:44:23

    >>31251 通りがかりさん
    言えないなら言わないでよ。

  11. 31255 匿名さん 2019/12/13 14:47:28

    >>31251 通りがかりさん
    なぜですか?
    キャピタルゲインつきますか?

  12. 31256 マンション検討中さん 2019/12/13 22:01:02

    >>31255 匿名さん
    当然。

  13. 31257 匿名さん 2019/12/13 23:43:26

    ここを一度は検討して、最終的に買わない人、買えない人は、一生中央区では買えないでしょうね。
    そういう人はパークタワー勝ちどきも結局は高過ぎるとか何とか理由を付けて買わない。
    ずっとマンション探しだけしている人っていますよね。

  14. 31258 匿名さん 2019/12/13 23:55:43

    >>31257 匿名さん
    中央区に買うことのメリットって何ですか?
    見栄ですか?

  15. 31259 匿名さん 2019/12/14 00:14:15

    >>31257 匿名さん

    別に中央区の駅遠に住みたいとは思わないけど

  16. 31260 マンコミュファンさん 2019/12/14 00:35:45

    >>31258 匿名さん

    チキンは後悔するだろうな。中央区アドレスは自慢だろ。

  17. 31261 匿名さん 2019/12/14 01:08:12

    前の投稿に物件あったけど、埼玉より安くしても埼玉が選ばれてしまう。世間的に中央区は厳しいのでは? それとも埋立地がダメなのかな? 

  18. 31262 評判気になるさん 2019/12/14 01:18:38

    埋め立て地がダメなのではなく、それをを取り巻いているのがウン●の海だというのが
    周知されてしまったからね。
    トライアスロンも開催地変更の話が出ているんだろ。
    高級イメージの埋め立て地などいくらでもある。

  19. 31263 マンション検討中さん 2019/12/14 01:59:36

    >>31262 評判気になるさん
    それを言うならムサコやろ。

  20. 31264 匿名さん 2019/12/14 02:22:12

    30分90円のカラオケ館が銀座だと290円だった。ギターの練習もできやしない。存在意義がない、何の意味もない街だよ。

  21. 31265 匿名さん 2019/12/14 02:27:02

    地方に腐るほどあるカラオケ館でだよ(笑)ふざけてる。上手い食、サービス、モノにありつく為に、いちいち中央区を電車に乗って出なきゃならない。不便。

  22. 31266 匿名さん 2019/12/14 03:00:21

    中央区ファミリー向け新築物件に住める最後のチャンスなので契約しました。

  23. 31267 匿名さん 2019/12/14 03:26:23

    日本ファンタジーノベル大賞2018大賞を受賞した大塚さんは、わざと2時間の通勤時間を確保し、作品を書く時間にあてました。カラ館のギター練習もそうですが、どこに住もうがギターが下手なら下手なヤツです。どこに住んだって誰も気にしません。全額、自分へ投資してください。

  24. 31268 匿名さん 2019/12/14 03:34:21

    独身ならともかく、ファミリーで住む意味がわからん(笑)

  25. 31269 匿名さん 2019/12/14 04:14:20

    ファミリーで世田谷に住んで上りの満員電車で通勤通学する方が理解できない。
    昭和時代の感覚が抜けないのかな。

  26. 31270 匿名さん 2019/12/14 05:53:26

    だから、中央区に買うことのメリットって何ですか?見栄ですか?
    眺望が抜けてる部屋なんかは素直に羨ましいのですが、この立地で眺望も何もない部屋を買う理由が中央区という見栄以外にあるのでしょうか?
    車通勤ならともかく、電車通勤なら他の駅近物件の方が良くないですか?

  27. 31271 匿名さん 2019/12/14 05:56:05

    >>31269 匿名さん
    ここは満員バスにならないんですか?
    加えてこちらは駅まで遠足ですよね?

  28. 31272 マンション検討中さん 2019/12/14 05:59:46

    >>31270 匿名さん

    中央区が見栄って、恥ずかしいから言わない方が良いよ。

  29. 31274 匿名さん 2019/12/14 06:13:14

    >>31272 マンション検討中さん
    では、中央区は見栄になり得ないんですか?
    では、中央区に住むメリットって何かありますか?

  30. 31275 匿名さん 2019/12/14 06:13:58

    誤って連投してしまいました。
    申し訳ありません。

  31. 31276 検討さん 2019/12/14 06:39:16

    >>31274 匿名さん
    今も中央区に住んでいますが、見栄という考え方は思いつきませんでした。
    単純に職場が近い、保育施設や子育て面、都心が近くて便利、街が綺麗、挨拶のある隣人文化あたりとかは良いところだと思います。

  32. 31277 マンコミュファンさん 2019/12/14 06:40:26

    >>31275 匿名さん
    自分が幸せだと思うエリアに住みなよ。まあ皆さ見栄も勿論あるだろうな。

  33. 31278 匿名さん 2019/12/14 06:50:21

    >>31277 マンコミュファンさん
    見栄なら港区だな

  34. 31279 マンコミュファンさん 2019/12/14 06:52:08

    >>31278 匿名さん

    そうだな、港区の次に良いエリアだ。皆お正月に田舎帰って自慢するんだろうな(笑)

  35. 31280 匿名さん 2019/12/14 06:52:20

    >>31278 匿名さん
    港区なら50平米の見栄

  36. 31281 匿名 2019/12/14 06:53:21

    中央区でも新宿区でもどっちにフラッグができていも買ってた。買える中でバランスがいい。それだけ。
    ほんとは港区がいい。でも買えない。

  37. 31282 マンション検討中さん 2019/12/14 07:12:31

    >>31281 匿名さん
    施設、設備のバランスということですね。
    それは納得できます。(上からの物言いで申し訳ありません)

  38. 31283 マンション検討中さん 2019/12/14 07:14:10

    >>31276 検討さん
    先の書込みで「中央区がー」と書かれていたのは私と同じ田舎者ということですね。
    私も田舎の出なもので、中央区にはブランド力があるものだと思っていました。
    お恥ずかしい話ですね。

  39. 31284 匿名さん 2019/12/14 07:16:24

    公的資金が投入されているのでバランスを通り越して破格。
    ただし、3年後、駅遠、が飲めない人は価値を感じない物件。

  40. 31285 匿名さん 2019/12/14 09:46:20

    50年後とか、23区じゃないでしょ。確実に。人が半分になって統合したり分離したり16区→25区→23区、区なんてコロコロ変わってきた。意味がない。

    湾岸区かな。辰巳や豊洲とセットになるよ。今もなってるけどね。

    ヒエラルキー意識で無理に東京の区別で、取り柄のない自分を救おうとしても、それは空想の話。

  41. 31286 匿名さん 2019/12/14 09:51:10

    重要なのは、君が歌って踊れるのか? 誰と住むのか? その為なら、四畳半の和室でいいんでしょ結局。

  42. 31287 匿名さん 2019/12/14 10:15:59

    >>31285 匿名さん
    国家戦略特区で特別扱いになるんだろ?
    なら東京から離れて湾岸市にすれば?
    なんで区なの?
    東京ってブランドを名乗れないとなんの価値もない僻地だからか?

  43. 31288 匿名 2019/12/14 10:22:10

    >>31286 匿名さん

    し、詩人…!?

  44. 31289 匿名 2019/12/14 10:24:12

    >>31285 匿名さん

    50年後のこと考えてここ買った人、検討してる人いる??

  45. 31290 匿名さん 2019/12/14 10:26:13

    >>31273 匿名さん
    お子さんいたら教育環境だとか、銀座が近いのでグルメやショッピング、ご勤務先などそれぞれあるんじゃないですか??
    見栄の事ばかり気にしすぎでは?

  46. 31291 匿名さん 2019/12/14 10:27:40

    >>31287 匿名さん
    3年間待てない人?
    もしかそもそも買えない人?ww

  47. 31292 匿名さん 2019/12/14 11:44:05

    >>31289 匿名さん
    50年後のことを考え過ぎて、今のQOLを考えないのはただの愚か者

  48. 31293 匿名さん 2019/12/14 13:20:39

    >>31285 匿名さん
    多分、私は50年後死んでるから気にしない。

  49. 31294 マンコミュファンさん 2019/12/14 17:02:18

    なんだかここは辰巳団地化のにおいがする。
    他の湾岸タワマン群も同様だが、特にここは強いにおいを感じる。

  50. 31295 匿名さん 2019/12/14 18:59:39

    ハルミフラッグってかっこよく呼んでるけど
    晴海団地だからね
    必ず現場見といた方がいいよ
    問題無い人は問題無いけどダメな人はダメだから

  51. 31296 匿名さん 2019/12/14 22:13:15

    ここは地下駐車場にして地上は緑化するから普通の団地とはだいぶ雰囲気違うものになると思う。今どきこういうのは希少。

  52. 31297 マンション検討中さん 2019/12/14 22:54:54

    >>31294 マンコミュファンさん
    新しい時代の辰巳団地。それで問題あるのか? 向こうの方が駅近だけどな笑

  53. 31298 匿名さん 2019/12/14 23:39:10

    サンの価格がパーク、シー並ならどうやって200億も超過利益出すのだろう?

    1. サンの価格がパーク、シー並ならどうやって...
  54. 31299 匿名 2019/12/15 00:16:30

    関係者も振り向かないマンション。
    関係者も値引きまで待つというマンション。
    間違いなく、残り物に福があるマンション。

  55. 31300 匿名さん 2019/12/15 00:17:44

    >>31297さん
    辰巳団地が嫌なら白金スカイへいけばいいのにね
    >>31298さん
    当初想定より高く売れそうだと書いていますね
    売れ行きよければ値上げしますと
    現在のマンション市況でこの売れ行き状況がが悪いと思える人いるのかな

  56. 31301 匿名さん 2019/12/15 00:34:49

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
    待てば待つほどリスクだよ。

    早く買っとけ。

  57. 31302 ご近所さん 2019/12/15 00:47:33

    再開発というのは、六本木駅前のように
    以前から住宅や商店があり人が集まってきていた、
    ホールや役所やホテルのような中核となる施設が建設され、
    外部から人が集まることが確実なプロジェクトのことだよ。
    もともとゴミ工場しかない殺伐とした空き地に団地を建てたからといって
    再開発と呼ぶのは苦しいね

  58. 31303 マンション検討中さん 2019/12/15 00:54:09

    それでも再開発だけどね
    再開発ついでに清掃工場も移転させてたら最高だったのにな

  59. 31304 eマンションさん 2019/12/15 01:24:39

    何かネガ必死だな
    サンの受付始まったからか?

  60. 31305 匿名さん 2019/12/15 01:30:31

    再開発で地権者住居が無いのは有難い

  61. 31306 検討さん 2019/12/15 01:33:12

    サンは向きが悪くて眺望も悪い住戸は無いからパークの時のようなパンダ部屋は出てこなさそうに思うのですが皆さんはどうお考えですか?

  62. 31307 住民板ユーザーさん1 2019/12/15 01:39:35

    水素インフラが致命的すぎるよな。他への広がりを全く感じないし負の遺産になりそうだ。

  63. 31308 匿名さん 2019/12/15 02:00:20

    >>31307 住民板ユーザーさん1さん
    VWがEVに投資するのは、デイーゼルの化学的問題を解決出来なかったため。将来の電池問題も未解決。

  64. 31309 匿名さん 2019/12/15 02:09:45

    >>31301 匿名さん
    再開発エリアといってもここは勝どきはおろか晴海3丁目、4丁目も遠いから後発の開発の恩恵は受けれないけどね。

  65. 31310 検討さん 2019/12/15 02:13:08

    >>31309 匿名さん
    晴海三丁目に開発計画あるんですか?

  66. 31311 匿名さん 2019/12/15 03:00:05

    庶民的なあったかい街になりそうだよね。
    今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
    ついていけなかった。
    子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

  67. 31312 匿名さん 2019/12/15 03:10:22

    >>31310 検討さん
    オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
    他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

  68. 31313 匿名さん 2019/12/15 03:11:58

    >>31312 匿名さん
    そこが駅になる可能性があるところですか?

  69. 31314 匿名さん 2019/12/15 03:19:28

    >>31311 匿名さん
    八潮団地みたいな庶民の団地になります。

  70. 31315 匿名さん 2019/12/15 03:26:18

    >>31314 匿名さん
    広尾や青山にも都営住宅あり。

  71. 31316 ご近所さん 2019/12/15 04:00:33

    1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
    いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
    文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
    何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

  72. 31317 マンション検討中さん 2019/12/15 04:18:24

    最新のららテラスのある街

  73. 31318 検討板ユーザーさん 2019/12/15 04:35:39

    >>31316 ご近所さん
    そちらに住めば?

  74. 31319 ご近所さん 2019/12/15 04:43:59

    青山の都営団地は新規募集をしてない。
    将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
    フラッグは入居まで3年半かかるし。

  75. 31320 匿名さん 2019/12/15 05:02:03

    >>31306さん
    このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
    特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
    タワーもまた言わずもがなでしょう。

    青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
    SUNの倍率下がってありがたい

  76. 31321 マンコミュファンさん 2019/12/15 05:14:18

    >>31319 ご近所さん

    一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

  77. 31322 eマンションさん 2019/12/15 05:17:59

    >>31298 匿名さん

    残り2000戸を1000万ずつ値上げするか?w

  78. 31323 マンコミュファンさん 2019/12/15 07:04:35

    学校(幼稚園、保育園含む)足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

  79. 31324 匿名さん 2019/12/15 07:08:37

    >>31320 匿名さん
    SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか?2Lか3Lを考えてます

  80. 31325 検討さん 2019/12/15 07:22:33

    >>31323 マンコミュファンさん
    漠然と不安ですよね
    子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか?

  81. 31326 匿名さん 2019/12/15 07:30:23

    >>31324 匿名さん
    レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
    坪280?300くらいでしょうか。

  82. 31327 匿名さん 2019/12/15 07:56:12

    >>31324さん
    パークのFと同等程度では?
    階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
    眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
    SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
    パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
    1期で60~80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

  83. 31328 匿名さん 2019/12/15 09:26:50

    >>31326 匿名さん

    坪260-280くらいじゃない?

  84. 31329 匿名さん 2019/12/15 09:29:42

    >>31323
    満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
    子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

  85. 31330 匿名さん 2019/12/15 09:40:25

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  86. 31331 匿名さん 2019/12/15 09:41:56

    高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

  87. 31332 匿名さん 2019/12/15 09:46:30

    人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
    おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

  88. 31333 匿名さん 2019/12/15 09:48:14

    プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

  89. 31334 匿名さん 2019/12/15 10:14:10

    現在都バスで通勤してるが快適
    3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

  90. 31335 匿名さん 2019/12/15 10:18:32

    別荘、セカンドハウス的に
    購入する人が多そう。

  91. 31336 匿名さん 2019/12/15 10:43:58

    高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの?

  92. 31337 匿名さん 2019/12/15 10:54:59

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  93. 31338 匿名 2019/12/15 10:56:38

    >>31335 匿名さん
    別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

  94. 31339 匿名さん 2019/12/15 11:00:08

    >>31328 匿名さん
    このくらいなら嬉しいですね!

  95. 31340 削除依頼 2019/12/15 11:07:26

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  96. 31341 マンコミュファンさん 2019/12/15 11:33:26

    武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

  97. 31342 匿名さん 2019/12/15 11:34:10

    >>31332 匿名さん
    世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
    ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

  98. 31343 匿名さん 2019/12/15 12:19:46

    >>31342 匿名さん

    低価格の部屋なら帰るら
    頭金1000万あり

  99. 31344 匿名さん 2019/12/15 12:39:16

    600~1000万円ってネタでしょw
    色々計算してハルミフラッグ買うなら
    世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

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