東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 30953 匿名 2019/12/07 02:12:56

    >>30945 マンション検討中さん

    学校が近いので、安心です。
    通学路も歩道が広く交通事故の心配も少ないです。運動会や、参観や、何かあっても広い道を歩いていけるのがいいですね。
    スーパーも近いのがいいですね。
    あと緑が多いこと、公園が目の前、レインボーブリッジを見ながらピクニックがすぐできますね。
    花火イベントも定期開催はないものの、期待しています。
    地方出身なので友人は本当に仲のいい友人だけを呼ぶつもりで、こどもも遊ばせるところがあります。
    また、いろいろモデルに足を運んだ中マンション設備がお値段の割にいいと思います。
    今後、地下鉄が出来たり何かしら時代の流れで化ける可能性があるかもしれないのでそれも密かに期待しています。
    ここ以上のスペックだと高すぎて我が家には買えないです。
    契約する前に一度、晴海にあるホテルに泊まって旅客船ターミナルから平日出勤しましたが、現時点では都バスと地下鉄利用で問題なかったです。
    両親も羽田から来やすい。
    豊洲や有明、台場。湾岸エリアで十分遊べる。おそらく、銀座よりそっちの方へよく行きそう。
    築地跡の開発もたのしみですね。
    自分の生活に当てはめてここの生活を想像するとワクワクしました。
    他のモデルでは感じませんでした。

  2. 30954 検討板ユーザーさん 2019/12/07 02:34:37

    >>30937 マンション検討中さん
    虎ノ門、新橋勤務の人だといいよねー。BRTは途中で止まるところが少ないから10分も余裕を見ておけば大丈夫でしょう。

  3. 30955 匿名さん 2019/12/07 02:37:26

    人生の基盤となるマイホームを一時のワクワク、ドキドキで決めないほうがいい。
    まして将来資産価値が大化けするかもとかの獲らぬ狸は論外。
    大人の通勤はともかく、強風の湾岸で子供を島外に自転車で塾通いさせようなど
    脳みそがゆだってるんじゃないの?
    ワクワクする生活を夢見た結果がパークタワーだよ。

  4. 30956 匿名 2019/12/07 02:44:19

    パークタワー勝どきのように駅直結マンションが手堅いですよね。

  5. 30957 マンション検討中さん 2019/12/07 02:50:34

    >>30918 です。

    >>30953 匿名さん
    ありがとうございます!
    具体的で貴重なご経験もお聞きできてとても感謝しております。
    我が家も本当に同じようなことを感じています。花火も楽しみです。続いて欲しいですね。
    似た感覚の方がいらっしゃるのはとても心強いですし嬉しいです。
    条件でネガティブなことが気になりだすときりがないですが、それでもやっぱり欲しいと感じています!


  6. 30958 匿名さん 2019/12/07 02:51:56

    >>30956 匿名さん
    月島の様に複数だと更に良い。

  7. 30959 マンション検討中さん 2019/12/07 03:36:55

    >>30955 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  8. 30960 匿名さん 2019/12/07 03:45:21

    >>30952
    エゴ?政治や行政ってそんなもんでしょ?
    暇な老人は選挙や会合に熱心だし、忙しい金持ちは裏から手を回す。
    企業や個人に関わらず、手当や補助金、ふるさと納税にしても税金の奪い合い。

  9. 30961 匿名さん 2019/12/07 03:45:49

    一番売れる一期一次でもこんなに盛り上がらなかったのに、昨晩から突然の活況。勝どきの仕業かな。ここは三井も絡んでるのに物件の担当同士の仁義なき争いか。

  10. 30962 匿名さん 2019/12/07 03:50:12

    >>30961
    湾岸が盛り上がるのは良いことだよ、高値追求で最近あんまり売れてないけどねw
    たまには三井(や野村)にぶちかまして欲しいけど、勝どきは安く出す理由もないし、
    こうやって在庫が積み上がっていくんだろうね・・・

  11. 30963 マンション検討中さん 2019/12/07 03:53:02

    >>30961 匿名さん

    いや、先週当選した人達が続々と契約してるので一戸でもキャンセルしてくれないかと願うネガの最後のあがきでしょ

  12. 30964 匿名さん 2019/12/07 03:54:56

    ここで4000戸と過去に例のない戸数に加えて、勝どきで3000戸弱。しかも10月はマンション成約率は45%と不調。大量在庫かな。まあ、在庫調整で上がりすぎた価格が下がるのは検討者にとってはプラス。

  13. 30965 匿名さん 2019/12/07 03:56:50

    >30963

    まだ、大量に未販売住戸がある。ネガしなくても買えるよ。

  14. 30966 匿名さん 2019/12/07 04:01:04

    >30963

    今回は一時ほどの極端なパンダ部屋無かったから、落選者がネガしてまでってことはないはずだけどね。取り繕うとしても無駄だよ、三井さん。

  15. 30967 匿名さん 2019/12/07 04:02:00

    ライバルつぶしのネガって深刻。将来のお隣さん候補なわけだから、自分だけよければってのは問題。

  16. 30968 マンコミュファンさん 2019/12/07 04:15:09

    ネガさんの反応すごいね笑
    盛り上げ過ぎだよ

  17. 30969 検討板ユーザーさん 2019/12/07 04:30:34

    主にシービレッジですが、ここの魅力はなんといっても目の前に遮るものがないことでしょう。
    風呂後にパンツ一丁で窓際にいても誰からも見られない。こんなプライバシーが守られている物件は貴重でしょう。

  18. 30970 匿名さん 2019/12/07 04:34:10

    >30969

    1人暮らしでなければ家族に嫌われるよ。

  19. 30971 坪単価比較中さん 2019/12/07 05:08:57

    目の前は公開緑地でしょ
    変なものを公衆に開陳しないでください

  20. 30972 検討板ユーザーさん 2019/12/07 06:57:55

    晴海フラッグ最高!

  21. 30973 検討板ユーザーさん 2019/12/07 07:23:46

    >>30961 匿名さん
    そんなことするほど、暇ではないでしょ。

  22. 30974 匿名さん 2019/12/07 07:28:40

    >30973

    お仕事なんでしょ。それともピックルに外注か。

  23. 30975 マンション検討中さん 2019/12/07 09:00:39

    >>30918
    >>30919です。
    初心者マーク消えました\(^o^)/
    お返事頂いたみなさん、ありがとうございます!
    購入することに決めました!!
    次回は抽選のない場所で、シーのC棟に登録します。
    流れてしまいましたが、ぜひみなさんの魅力に感じてらっしゃる点をもっと聞きたいです。
    よろしくお願いします!

  24. 30976 マンコミュファンさん 2019/12/07 09:07:56

    うちはB棟です。C棟頑張ってください!
    入居まで時間があるので、室内を色々検討できるのも楽しいですよ。

  25. 30977 検討板ユーザーさん 2019/12/07 09:43:58

    >>30974 匿名さん
    ピックルっなんですか?

  26. 30978 匿名さん 2019/12/07 09:46:16

    ネット対策専門の会社。詳しくはググってね。

  27. 30979 匿名さん 2019/12/07 09:54:18

    アナ雪2でもステマが指摘されてディズニーが謝罪している。続けてるとむしろ評判落とすだけなんだけどね。

  28. 30980 検討板ユーザーさん 2019/12/07 10:09:53

    >>30975 マンション検討中さん
    内廊下は他と差別化できますしね。一期では4B96と4B100のワイドスパンの間取りはほとんど売れましたし、シーの特徴である南東の明るさを取り込める気持ちよさはC棟でも人気が出そうです。

  29. 30982 マンション検討中さん 2019/12/07 10:36:58

    >>30975 マンション検討中さん
    シーのB C棟は内廊下かつ3戸1エレベーターで良いですよね!
    特にC棟はコンシェルジュの方がいらっしゃるので便利そうです。
    あと両面バルコニープランだと、リビングとは反対の北西側の眺望も豊海のツインタワー(2025年竣工)まで遮る建物が無く、開放感がありそうかなと勝手に想像しています。

  30. 30983 匿名さん 2019/12/07 10:43:31

    3戸1はいいけど、エレベーターが住戸に接する配置はどうかな。

  31. 30984 マンション検討中さん 2019/12/07 11:02:13

    >>30976 マンコミュファンさん
    ありがとうございます!
    Bの二次がすぐ埋まってしまったので、Cで抽選なしがあるかどうか心配ですが頑張ります!

  32. 30985 マンション検討中さん 2019/12/07 11:07:06

    >>30980 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!
    おっしゃるとおりワイドスパン狙いです。
    でも抽選になりそうなので、状況をみてBのまだ登録のない部屋も検討しながら登録します!
    頑張ります!

  33. 30986 マンション検討中さん 2019/12/07 11:09:36

    >>30982 マンション検討中さん
    ありがとうございます!
    ワイドスパン狙いですけど、それにこだわりすぎず、確実に買えるように頑張ります。

  34. 30987 マンション検討中さん 2019/12/07 11:11:55

    >>30918
    >>30919です。

    みなさん、ありがとうございました。
    おうかがいして良かったです。
    何度も書き込みしてお騒がせしました。
    年明けに良い報告ができるようにします!

  35. 30988 マンション検討中さん 2019/12/07 11:55:52

    本日営業から連絡があり、1月早々にサンヴィレの販売がスタートするとの事。

  36. 30989 デベにお勤めさん 2019/12/07 12:06:12

    地下鉄も通るみたいだし、資産価値は高そうだね。サンヴィレッジ申し込むか

  37. 30990 匿名さん 2019/12/07 12:07:55

    地下鉄できても駅遠は変わらない。

  38. 30991 匿名さん 2019/12/07 12:09:38

    マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値は期待できない。デベに勤めていて知らないはずはない。嘘つきの若葉君。

  39. 30992 検討板ユーザーさん 2019/12/07 12:34:57

    ところで、みんなサンビレ待ってるみたいだけど、そんなに期待大?

  40. 30993 デベにお勤めさん 2019/12/07 12:58:53

    地下鉄の駅の場所は、まだ正式に発表されてないでしょ?

  41. 30994 匿名 2019/12/07 13:03:33

    我が家はグロスが高いところが無理なので、70平米台しか見れてないんですけど、モデルルームで73平米のお部屋ありますよね。
    あれと似た間取り、パークBでも3列くらいあると思うんですが、パークBは柱が少し洋室に食い込んでるんですよね。
    モデルルームの再現はサンビレの73平米のお部屋です。やはり少しの差かもしれないけど、柱の出っ張りがあるかないかでは違うと思います。
    やっぱり出っ張りない方が広く感じる。柱の出っ張りがある75平米と出っ張りがない73平米、体感的には73平米の方が広く感じそうだと思いました。
    そう考えるとサンビレも商業施設近い、マルモビ近いなどいいところあるから期待できそう。

  42. 30995 匿名さん 2019/12/07 13:18:11

    二次でシービレ購入者です。
    検討されている方に自分が迷った点や決め手について買いていきます。少しでも皆様の参考になればです。

    ■迷った点
    ・BRTの実用性
    ・勝どき駅のキャパ
    ・管理費
    ・シービレからバス停とコンビニの近さ
    ・手付金1割って
    ・引き渡し遅い

    ■魅力
    ・坪単価300切り
    ・設備使用が他の新築より良い!特に間取り
    ・緑と公園おおい
    ・子育てしやすそう

    という感じです。みなさんと悩むポイントは同じだと思います。あとはつらつらと書いていきます。

    子供が産まれたしやっぱ家は欲しいよなぁ。と嫁と話してた。でもマンション高いし今から買うと高値高みなるよねと話しては避けてた。

    でも家族のライフイベントと市況が合致することもレアじゃない?と思い始めた。投資目的じゃなくて実需で買うんだし20年住めば景気サイクルも循環するだろと。そしてモデルルーム行くかとなった。

    まずは駅近マンションの中規模モデルルーム。住んだことのある地域でここが第一候補。しかし設備がっかり、坪単価も予想以上に高い!嫁とがっくり。

    そこでマンションクラスタで話題になっていた晴海フラッグに。まーモデルルーム行くとやっぱりテンションあがったよ。間取りもいいし坪単価も相場よりも低い。

    田舎者だからやっぱり広さに憧れがあるんだよな。確かに駅近マンションの方が資産価値は下がらないし外れではないってのはわかってるし正解だと思う。でも自分達にとっては優先順位は高くなかった。もちろん投資としてみたら別かもしれない。

    あとやっぱり公園があるから子供にいいなって思った。なんか自転車を乗るのを練習するのに、ふらっと近くの公園でてきるなーとか。そんなことを妄想するとBRTとかどうなるか不安だけど、後悔しないんじゃないかと思い始めた。

    というか子供いる人ならわかると思うんだけど、やっぱり子供のこと考えるやん。これは子供産まれて自分でもびっくりした。まぁ子育ては大変なんだけど。

    で冷静になってマンマニさんの記事や座談会の記事も読む。ネットでネガティブな意見も見る。マンマニさんなんだかんだ買わないんだーとか笑笑

    んーんーと悩んでたけど、買った後に後悔するか?そんか間違った選択してるか?て考えるとそれはないと。

    それに3年、5年、10年後なんてどうなるか正直わからへんからエイヤでいくしかないと。中央区のパンの耳と言われても中央区や。ここでゴーストタウンになったら日本中でゴーストタウン発生しまくりやと。

    という話を嫁として購入決定。こんな感じです。
    あとマンマニさんが言ってた満足度60点であればマンション購入は成功ですって言葉は響いた。

    予算がなければ悩まないけど予算が限られてるから悩むんや。だから優先順位を決めて、大事なもんを選ぶんや。

    だからゴミ焼却場とかいらないし、水素ステーションとか誰得?って思ってる。

    あとここの掲示板で意味もないネガキャンしてるやつは最低って思ってる。こっちは必死で悩んでるんや!

    こんな感じです!
    皆様よよりよい選択されることを願っています。駄文失礼しましたm(_ _)m



  43. 30996 eマンションさん 2019/12/07 13:57:37

    >>30995 匿名さん
    いいっすね。めちゃいいご意見ですわ。
    ありがとう。素直に欲しくなったわ。

  44. 30997 検討板ユーザーさん 2019/12/07 13:57:53

    >>30995 匿名さん
    大きな買い物だけに悩まれた経緯がリアルに伝わりましたが、大変参考になる書き込みですね。
    この方に共感できるのであれば買いでしょう。

  45. 30998 匿名さん 2019/12/07 14:51:13

    自分も田舎者だけど広さには憧れはない。
    購入経験者で広いマンションを買った経験ありだからかもしれないが。

  46. 30999 匿名さん 2019/12/07 15:14:52

    駅から遠くても広いから選ぶ、広いけど駅から遠いから止める
    のどちらかでしょう。
    坪単価云々で近隣の他のマンションや、他の地域と比較しても
    無意味だと思います。
    ましてや設備云々より、この二点をシンプルに検討されるのが
    より現実的。
    色々検討点があっても、最終的には二択。
    all or nothinng じゃなくて、色々あるけど最終的に広さか近さかで
    決断するしかないんじゃないかな。

  47. 31000 評判気になるさん 2019/12/07 15:25:26

    うーん、最終的には広さと駅近さと価格のバランスだと思う。広さと近さだけで判断すると後悔するよ。価格も考慮して検討してね。

  48. 31005 匿名さん 2019/12/07 22:34:19

    あーさ焼けのヒカリのナカにたつカゲはーー。

  49. 31007 災害リスク 2019/12/07 22:54:51

    日の出からのクルーズで、海から現地がよく見える。築地市場より、フラッグ現地の方が低く見えた。やはり、盛り土だけでは津波、浸水は怖い。台風、高潮、荒川氾濫による中央区水没リスクは、たとえ晴海自体が大丈夫であっても、インフラも生き残っても、晴海は陸の孤島となってしまう、、、悲しいかな。八ッ場ダムも空っぽだったから、先の台風にも耐えられた。来年以降の台風、地震、ハルミフラッグの将来は神頼みだ。海面上昇リスクも今後50年でどうなるのか。災害が起きるたびに冷や冷やするのは、、、ひとそれぞれの自由か。

  50. 31008 匿名さん 2019/12/07 22:59:12

    東京五輪後は不景気になって不動産価格も下がると思うけど
    後発のパークタワー勝どきが坪単価400万ぐらいに下がったら絶対みんなハルミフラッグよりあっち選ぶよね

  51. 31009 匿名さん 2019/12/07 23:13:18

    >>31008 匿名さん
    板マンとタワマンではそもそも検討対象が違うのではないでしょうか。

  52. 31011 匿名さん 2019/12/08 02:55:41

    >>30995
    同感です。
    同じような境遇、考え方のような方がいらっしゃって安心しました。

    私は予算の関係で海眺望ではなく中庭側を選択しましたが、こことは別の公園隣接が売りのマンションのモデルルームに行った際に、こちらの中庭、棟間隔(そのマンションは公園の向こうに別のマンションのベランダが向かい合っていました)の方がよほど条件がよいことに驚いたことも理由の一つです。

    ネガの方にもいろいろいらっしゃると思いますが、よほど暇でちょっとアレな人以外は興味があって迷っていたり倍率を下げたかったりだと思うのであまり気にしなくてよいかと。
    みんなでよい街にできるといいなと思っています。
    よろしくお願いします。

  53. 31012 匿名さん 2019/12/08 03:19:32

    住友不動産のチラシみたいな作文臭
    中庭ビューを売りたいのはわかる
    まあ頑張れ

  54. 31013 マンション掲示板さん 2019/12/08 03:29:55

    >>31012 匿名さん

    この若葉スゴい執念だな
    まあ頑張れ

  55. 31014 匿名さん 2019/12/08 03:34:22

    >>31013 マンション掲示板さん
    若葉はYouTubeの投げ銭の様なもの。

  56. 31015 マンコミュファンさん 2019/12/08 04:06:53

    >>31008 匿名さん
    余りにも楽観的な観測。

  57. 31016 検討板ユーザーさん 2019/12/08 04:39:39

    >>31014 匿名さん
    残念。
    ガンバレ。

  58. 31017 デベにお勤めさん 2019/12/08 05:46:36

    平たい言い方をすると、ここは「将来新しくできるモデルケースの街に住む」という感覚で選んでいます。自分は一人暮らしなので広い家は必要なく、月に何回か東京駅からタクシーに乗って帰る気にさせてくれる金額範囲内で、海眺望というのが条件でしたので申し込もうかなと。まぁ、倍率高そうだから無理かもしれませんけどね。マンションって引き渡しがピークなんだからネガはらずに楽しくいきましょうよ。

  59. 31018 匿名さん 2019/12/08 05:57:43

    若葉じゃないよ!
    これはクリスマスツリーだよ?

  60. 31020 マンション検討中さん 2019/12/08 06:09:59

    電柱なくなるんですね!
    キレイだったーー!

    1. 電柱なくなるんですね!キレイだったーー!
  61. 31021 検討板ユーザーさん 2019/12/08 06:13:08

    どんどん街が姿を現して綺麗になるぞー。買えなくなるぞー。値上がりするぞー。

  62. 31022 匿名 2019/12/08 06:48:08

    まったく関係ない投稿削除依頼してる。ああゆうの読むだけで精神力すいとられる苦痛。早く削除されてほしい。

  63. 31023 評判気になるさん 2019/12/08 06:57:31

    >>31021 検討板ユーザーさん
    安くしないとパークタワー勝どきに負けちゃうよ

  64. 31024 評判気になるさん 2019/12/08 07:04:13

    >ああゆうの読むだけで精神力すいとられる苦痛

    無教養な仮名遣いを見るだけでうんざりするね

  65. 31025 匿名さん 2019/12/08 09:27:13

    >>31020 マンション検討中さん

    この公園都が整備してくれてるんですよね。
    桜の時期にこの庭借景したら最高でしょうねー

  66. 31026 匿名さん 2019/12/08 09:28:10

    ほら、削除依頼とか言ってる。どうぞどうぞ***ですね。検討の妨げになりますので、買った人は住民板へ行ってください。規約違反ですよ。

  67. 31027 匿名さん 2019/12/08 09:34:56

    >>31026 匿名さん

    若葉の粘着すごいな…
    もう検討やめなよ

  68. 31028 匿名さん 2019/12/08 10:12:56

    [No.30981~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  69. 31029 匿名さん 2019/12/08 10:13:33

    >>31023 評判気になるさん

    パークタワー勝どきは坪450万だよ?
    そもそもターゲット層が坪300万以下とは違う

  70. 31030 匿名さん 2019/12/08 10:20:29

    坪450だと70平米で9500万円だよ。

    もう少し高くないか?
    坪600ぐらい?

  71. 31031 匿名さん 2019/12/08 10:20:32

    晴海ふ頭から発射されるパトリオットミサイルはいいのですか?窓ガラスが吹き飛びますよ。。 豊洲市場の土壌汚染除去に1000臆かかりました。いいのですか? 液状化で豊洲駅が冠水しました。晴海テラスの四方の道が液状化で裂けました。原子力船むつの造船ドックでいまだに福島を越える放射能があります。いいのですか? 国が坪30で卸した理由は? 東京タワーズの土地をなぜ三菱銀行はゼロ円で手放したの? 

    まだまだ、あります。しっかり、親は考えてください。

  72. 31032 匿名さん 2019/12/08 10:49:55

    >>31031 匿名さん
    ありがとうございます。
    逆にお伺いしますが、どの辺りの物件でしたらよろしいのでしょうか?

  73. 31033 検討者 2019/12/08 11:01:58

    >>31032 匿名さん
    多分、水天宮とかじゃないですか?
    新富町とか。
    ははは。

  74. 31034 検討者 2019/12/08 11:02:36

    >>31033 検討者さん
    ごめんごめん、浦和か。

  75. 31035 匿名さん 2019/12/08 11:11:12

    お勧めは北部です。東京の北部~埼玉ではないでしょうか。北部では貝塚がたくさん見つかります。つまり、新宿も池袋も湾岸だったわけです。東京南部の土地は、最近まで海の底で、火山活動で隆起したばかりの土地なのです。弱くもろい上に、火山活動がいまだ続いています。

    浦和は最高ですね。唯一県立高校で東大を突破できる学区を持っています。幼稚園バスも各家の前まで迎えに来てくれます。災害あった履歴はありません。お勧めします。

  76. 31036 デベにお勤めさん 2019/12/08 11:22:32

    シービレッジを約しました。
    中央区ではもう二度とこの価格でこの広さは出ませんよ。
    永久に出ません!
    早い者勝ちです。

  77. 31037 匿名さん 2019/12/08 11:26:40

    >>31036 デベにお勤めさん
    デベにお勤めさん、おめでとうございます。デベの方が言うくらいだから良いマンションなんですね

  78. 31038 検討者 2019/12/08 11:34:09

    >>31035 匿名さん
    よかったね、地元に帰っていいよ。
    あなたのおっしゃる湾岸は危険らしいから来なくて良いよ。どうぞどうぞ、お帰りください。

  79. 31039 匿名さん 2019/12/08 11:38:43

    検討者なのにキレる理由はなんでしょう?(笑)
    購入者なのではないでしょうか。

  80. 31040 検討者 2019/12/08 12:05:03

    >>31039 匿名さん
    お前の書き込みがつまらないからに決まってんじゃん。バカなの?笑
    こっちはちゃんと検討してんだよ。意味なくネガるなら消えて。

  81. 31041 匿名さん 2019/12/08 12:16:42

    検討者じゃないですね。高い買い物です。ノリや空気感、ましてや人のブログを見て買うものではありません。買った人の意見(ポジショントーク)は、参考になりません。お引き取りください。

  82. 31042 匿名さん 2019/12/08 12:17:36

    感情的になってるのが居てるが、なんで?

  83. 31043 匿名さん 2019/12/08 12:19:15

    こうゆう輩とは、一緒のマンションに住むのは、危険。
    やばいわ、隣とは上とか下とかに住まわれたら。

  84. 31044 匿名さん 2019/12/08 12:30:20

    山のふもとで土砂崩れに合い、川岸に住んで水害に合う。最初からダメな土地なのに、なぜ、まだそこに人が住んでるの?と思いますよね。しかし、大好きな両親が残してくれた大切な土地だとか理由はあるでしょう。

    対して、ここはそうじゃありません。実験エリアに住む覚悟で構わないですが、責任も一緒に背負う覚悟が必要です。ここを選択する以上、親はしっかりそのことを理解してほしいと思いました。

    以上です。あとは続けてください。

  85. 31045 匿名さん 2019/12/08 13:51:05

    >晴海ふ頭から発射されるパトリオットミサイルはいいのですか?窓ガラスが吹き飛びますよ。
    はい、マンマニ死亡、ど素人過ぎて大損(笑)

  86. 31046 匿名さん 2019/12/08 13:57:26

    >>31045 匿名さん
    発射した瞬間爆発するならねぇ…

  87. 31047 匿名さん 2019/12/08 14:01:02

    私は、パークBを申し込みして本日、無事に契約してきました。倍率は2倍でしたが当選すると嬉しいものですね。皆様、よろしくお願いいたします。

  88. 31048 匿名さん 2019/12/08 16:33:18

    1970年から2015年の45年間に、東京都区部の総人口は+4.9%増加しましたが、若年層の15~29歳では▲52.3%の減少となっています。特に20~24歳では▲63.1%という大幅な減少でした。ちなみに65歳以上では+322.1%の増加です。

    増えた人口分のすべてが外国人なんです。もはや、東京に憧れる日本の若者はいません。外国人に抵抗がある人も多いです。そして、一気に高齢化しますので、ここからは、加速度的に若者は東京を離れることになるでしょう。

  89. 31049 匿名さん 2019/12/08 16:40:29

    東京大学、ソフトバンクが共同でAI研究所を作り、AI研究がこれからもますます盛んとなり、
    4年後、自動運転車の時代が来るから、駅遠は欠点では無くなる。

    環状2号線のロードサイドは魅力的なエリアとなる。

  90. 31050 匿名さん 2019/12/08 16:46:51

    1970年からのデータはわかりましたが、2000年から2015年までの推移はどうなっていますか?

  91. 31051 匿名さん 2019/12/08 18:11:41

    >>31049 匿名さん
    高速道路での自動運転すらまだまだ実現できないレベルなのにマイカーの自動運転があと四年で実現できるわけないだろ。
    駅遠マンションを売付けるためにウソをつくのもたいがいにしろや。

  92. 31052 匿名さん 2019/12/08 18:14:33

    >>31042 匿名さん
    売れなくて困り果ててる営業だろ?
    奴らはノルマあるし、歩合だから売れないと給料はほとんどもらえないんだよ。

  93. 31053 匿名さん 2019/12/08 18:26:19

    >>31036 デベにお勤めさん
    営業が必死に勧めるってことは売れてない不人気物件ってこと。
    不動産でそんなもん掴むのは頭が弱い人ですよ。

  94. 31054 匿名さん 2019/12/08 22:54:13

    >>31053 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  95. 31055 マンコミュファンさん 2019/12/08 23:31:33

    シービレッジB棟を昨日契約。
    眺望と100平米超の広さを重視して晴海に決めました。駅が遠いので資産価値upの為には地下鉄延伸(また地下鉄出入口が月島警察くらいまで伸びないか?)に期待しています。が、個人的には電車嫌いなので現在の住まい(港区内陸マンション眺望無65平米)でも都バスやシェアサイクル 多用しており、駅遠が個人的なQOLに及ぼす影響少ない事も大きな決定要因です。
    晴海フラッグの魅力upの為には地下鉄延伸と共に、船で日本橋や台場などと繋ぐ東京湾海上バスが出来たらいいな。

    PT勝どきや豊海が盛り上がってますが、相乗効果でここら一帯がブレイクすると良いですね。そして勝どきや晴海にもっとチェーン以外の美味しい飲食店が出来ますように!

  96. 31056 匿名 2019/12/09 01:19:18

    まともな人がハルミフラッグから出馬したら全力で担ぐわ

  97. 31057 匿名さん 2019/12/09 01:27:34

    >31051

    自動運転は技術的課題よりも法整備が問題。事故は減るかもしれないけどゼロにはならない。事故った時の責任は誰? AIに責任を負わすことはできないし、メーカーに責任を負わしたら破綻しちゃう。運転者?は運転してないから責任を問うことはできない。

    法整備が遅れて普及できないって日本の得意技。

  98. 31058 検討板ユーザーさん 2019/12/09 01:47:38

    >>31055 マンコミュファンさん
    全く同意見です。私も新入社員時代に1年続けた満員電車生活に疲れ果て、それ以来職場まで電車を使わなくても良い賃貸物件に住んでいました。
    そんな中でのハルミフラッグ。今もそうなので、バス通勤は全く問題なく、むしろバス・BRT一本で職場まで行けるのなら本当に楽だと思います。
    もちろん、地下鉄駅が新設されるに越したことはないのですが、できたらいいなくらいの気持ちで考えています。

  99. 31059 匿名さん 2019/12/09 01:49:00

    地下鉄できても駅遠であることには変わりはないよ。

  100. 31060 匿名さん 2019/12/09 02:13:19

    >>31055
    チェーン店以外の飲食店も って・・・

    商圏の人口を考えると
    晴海フラッグの商業施設には
    チェーン店すら入らない可能性が有る

    ちょっと家族で軽い食事するにも
    わざわざ晴海トリトン、ららぽーと豊洲まで行かなきゃダメなんだぞ

  101. 31061 マンション検討中さん 2019/12/09 02:13:57

    >>31059 匿名さん
    地下鉄なんか使わないから。

  102. 31062 匿名さん 2019/12/09 03:33:12

    >>31060
    ホントに・・・願望が過ぎる。
    豊洲にも言えるけど個人店が気軽に出店できる土地なんかない。
    そういうのは月島勝どきに一杯あるじゃん。

    望むなら商業が「ららテラス」になることぐらいじゃない?
    したら三井が責任もって運営してくれるだろうし安心というか虫食い状態にはならない。
    どっかに丸投げしたら終わり。

  103. 31063 匿名 2019/12/09 04:33:03

    >>31062 匿名さん

    ゆりかもめも地下鉄もきてほしー!

  104. 31066 匿名さん 2019/12/09 06:24:47

    家族で軽いご飯食べに行くのに豊洲のララポやトリトンとか行かないので大丈夫ですwバス乗ってもタクっても銀座すぐですよwというか晴海フラッグってそこまで貧乏人向けの物件なのか?確かに中央区の端だし坪単価激安だけどこれから上がると思って検討してるのでは?この板、検討どころか荒らし目的の輩が多すぎ。最悪の物件だと思ってるなら掲示板見なきゃいいのに。買えないヒガミなのかな?

  105. 31067 匿名さん 2019/12/09 06:30:06

    [NO.31064と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  106. 31068 匿名さん 2019/12/09 06:48:24

    >>31055 マンコミュファンさん
    私も極力地下鉄乗らずに通勤している一人です。朝からあのジットリした車内の雰囲気が苦手で。
    都心に暮らしてる友人は晴れなら自転車(シェア含む)雨ならバスなど好む人間がけっこういますよ。
    弊社はリモートワークの比率も高いので、駅遠がそこ迄響かないのかもしれません。なので、開放感のありそうな晴海フラッグいいなぁと思っています。シービレッジB(内廊下)のワイドスパンの抽選外れちゃったので、来年C棟狙います。倍率高そうならビューバスでウォークスルークロゼットの間取りがCにあればそちらでも!

  107. 31069 名無しさん 2019/12/09 07:08:36

    12/2に重説及び申込会行ったけど駐車場にGクラスもGLAもX5もカイエン もあったから貧乏人の集まりってことは無いと思うよw
    あの日の駐車場の並び見て、問題はハイルーフ車の駐車場が少ないことなんじゃ無いかと思ったぞ

    [削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  108. 31070 匿名さん 2019/12/09 07:26:36

    そんな金持ちばっかりじゃないだろ
    晴海フラッグの住人って世帯年収1400万円レベルだろ?

  109. 31071 マンション検討中さん 2019/12/09 07:36:16

    >>31070 匿名さん
    世帯年収が高いからといって億ションを買うとは限らない。買えると買うは違う。余裕ある生活のために価格が抑えめなマンションを買う高所得世帯も少なくないのでは?


  110. 31072 名無しさん 2019/12/09 07:39:06

    >>31070 匿名さん
    確かに書き方が悪かったです。
    その手の高い外車『もあったし』.トヨタやマツダの車もありました。お金持ちばかりとは思ってはいないけど、買い手はそんなに貧乏な訳でも無いんじゃないか?

    世帯年収1400万ってのは初耳だし知らんw

  111. 31073 マンコミュファンさん 2019/12/09 07:51:35

    >>31071 マンション検討中さん
    同感です。都心3区で環境や設備がまともな100平米以上を購入しようとすると、ここ以外だと3億以上の物件が殆どです。築年数が浅ければ今は5億が平均ではないでしょうか。
    ここはとても良いバランスなのです。

  112. 31074 匿名さん 2019/12/09 08:15:42

    今のマンションで来客用駐車場に、ベンツ、アウディ、BMWが止まってたことがあったな。庶民の自分には近づいてはいけないと思った。

  113. 31075 匿名さん 2019/12/09 08:21:01

    >31069

    重説に車で行く人が多かったみたいだけど、入居後どうするのかな。ここ駐車場設置率50%でしょ。駅遠物件なのに。

  114. 31076 検討板ユーザーさん 2019/12/09 08:32:47

    >>31073 マンコミュファンさん
    そう、バランスですよね。私もこちら以外に10件ほど検討しましたが、これだけの広さでこの価格は魅力でした。他の物件より安く済んだ分はオプションやインテリアにお金をかけられるのでQOLも上げられそうです。
    普通ならこういった物件は郊外にあり、バスで最寄駅まで移動してそこからターミナル駅で乗り換えて、、となるものですが、ここは人に寄りますがBRTかバスですぐ職場なのでそこは大きな違いだと思いました。

  115. 31077 eマンションさん 2019/12/09 08:44:33

    確かに湾岸の大きなマイナス点の一つは美味しい個人店がないことですね。

    美食の街として有名なサンセバスチャンって、降水率高く観光資源乏しいので『食』しかないと自治体あげて飲食店優遇した結果、世界的な人気観光地になったらしい。
    中央区は地下鉄延伸も悲願なんだから、晴海の空き地にビブグルマン取ってるような安くて美味しい頑張っ個人店々を家賃格安で誘致して、晴海を美食の街にしてくれないかな?豊洲市場も近いし。

  116. 31078 匿名さん 2019/12/09 09:26:47

    駐車場もないマンションで車の話(笑)
    ぜんぜんダメ。
    坪300じゃ埼玉の駅チカも買えませんよ(笑)

  117. 31079 匿名さん 2019/12/09 09:28:40

    年収300と400の二馬力

  118. 31080 マンション検討中さん 2019/12/09 10:03:17

    >>31078 匿名さん

    サイタマでいいじゃん(笑)

  119. 31081 マンション検討中さん 2019/12/09 10:08:17

    商業施設が楽しみっていうけど、顧客が住民しかいない店は寂れるよ。
    港区の森ビル開発の超高級タワマンですら、併設のスーパーや飲食店は商品が少なく
    鮮度も悪く閑古鳥が鳴いてるよ。
    ホールや美術館などがあり一般向けのイベントをひっきりなしにやってる
    ミッドタウンに入っている店は賑わってるが。
    外部から人を呼べるような魅力ある施設が何もないフラッグ。
    どうなるかは明白でしょ。

  120. 31082 検討板ユーザーさん 2019/12/09 10:11:35

    ネガの方々の国語力が心もとなすぎて、disの中身が全く頭に入って来ない。

    disるならちゃんとdisって!我々を凹ませて!お願い!

  121. 31083 マンション検討中さん 2019/12/09 10:24:31

    サンビレの間取り出ましたね。
    結構広い部屋が多くて、そんなに安くはなさそうな印象でした。
    値下げ希望のネガのみなさんお疲れ様でした。

  122. 31084 マンコミュファンさん 2019/12/09 10:31:13

    >>31070 匿名さん
    うーん、でも世帯で1400万って日本全体の上位5%だよ。
    十分お金持ちだと思うけど…。
    みんなおかしくなってない?

  123. 31085 うふふ 2019/12/09 10:40:45

    >>31081 マンション検討中さん
    森ビル開発のって愛宕の成城石井のこと?虎ノ門?どこが閑古鳥なの?対前年の数字知ってる?
    そもそも、美術館やイベントは飲食店の客入りと何ら関係ない。それは森ビルの街づくりの哲学ですよ。知りもしないのに邪推を垂れ流すのは恥ずべきことですよ。

    フラッグはあくまで住居で、それを補完する程度の商業施設しか入らないことは検討者なら既知のこと。だから、ららテラスが入ったらなという意見が出るのでしょう。それをヒルズやミッドタウンと比べるだなんてほとほと呆れます。

    飲食店が欲しいという意見も無論フラッグ外のことだと文章から読み取ることも出来ないのでしょうか?

  124. 31086 匿名さん 2019/12/09 10:54:52

    >>31084 マンコミュファンさん
    世帯で1400万なんて戯言ですよ。
    何の根拠もなく煽りでしょう。

    自営の方は法人で買ったり社宅とか色々な手段があります。勤め人でも年齢によって組めるローンの金額変わりますから、不動産購入において一概に年収がこうだからこうというのは意味を為さないと思います。

  125. 31087 匿名さん 2019/12/09 11:06:41

    >31085
    おまいはポジとしては強そうだな。
    君なら倒せるかもね。

    君たちは、ここで誰がどんなイケないことをしたのか、毎日考えるだけ。

  126. 31088 匿名さん 2019/12/09 11:08:09

    >31086
    おまいも強そうじゃん。

  127. 31089 マンション検討中さん 2019/12/09 11:33:29

    >31085 うふふ

    ただ大げさにぎゃあぎゃあ喚いてるだけだな
    六本木ヒルズも観光客が行かない裏のけやき坂のスーパーは潰れたし
    それより小規模な古いタワマンの店なんかコンビニに置き換わってるよ
    最初は気張って洒落た店を入れても、気づいた時には撤退してる

    >フラッグはあくまで住居で、それを補完する程度の商業施設しか入らないことは検討者なら既知のこと

    って本心ではわかってるんか(笑)
    とくに陸の孤島の晴海じゃあ遠方から客が来るはずがないし
    転売目的のマンション購入者は実際には住まないから
    ますます閑古鳥だな
    離島の「よろずや」みたくなると思うよ

  128. 31090 匿名さん 2019/12/09 11:43:01

    >>31089 マンション検討中さん
    赤坂もテナント募集って張り紙貼っている物件良く見かける。

  129. 31091 匿名さん 2019/12/09 11:52:45

    東京は外国人多くて、もう無理w
    人は増えてない、日本人が大量に出て行って、外国人が入ってるだけ、
    都の人口統計は外国人込み、日本人はどんどん東京を出て行ってる。

  130. 31092 検討板ユーザーさん 2019/12/09 12:04:09

    ドトール下のマルエツがあの世帯数で普通に運営できているんだから、その数倍の人口を抱えるフラッグのスーパーが閑古鳥なわけがないでしょう。

  131. 31093 匿名さん 2019/12/09 12:24:59

    おまいら「帰らないのか?」
    山梨君「いえ、山梨なので残業します。」
    おまいら「リニア早いよね。。。」      (笑)

  132. 31094 マンション検討中さん 2019/12/09 12:31:56

    だと良いけどね
    引き渡し時点のフラッグ居住者がどれくらいになるか今の時点ではまったくつかめないよね
    開校予定の小学校・中学校も生徒数の推定が不透明で混乱してるんじゃ?
    言われるように世帯年収1千万円以上が普通なら、子供を有名私立や名門付属に入れるだろうし、中華学校やインターに通わせる外国人家庭もいそうだしな。

  133. 31095 評判気になるさん 2019/12/09 12:50:31

    >>31092 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥール の下のマルエツは晴海三兄弟、晴海レジ、テラスその他周辺住民が使ってるよ。シーD棟や賃貸も食われるので大きなスーパー作っちゃうと不安と言えば不安。

  134. 31096 匿名さん 2019/12/09 13:04:12

    晴海フラッグは陸の孤島だからね
    夜12000人/昼6000人でもスーパーはビジネスとして成立すると思うけど

  135. 31097 検討さん 2019/12/09 14:34:38

    >>31091 匿名さん
    エビデンスありますか?

  136. 31098 匿名さん 2019/12/09 14:45:49

    年収1000万円で有名私立は無理でしょう。

  137. 31099 匿名さん 2019/12/09 17:54:22

    エビデンスこれっしょ↓

    1970年から2015年の45年間に、東京都区部の総人口は+4.9%増加しましたが、若年層の15~29歳では▲52.3%の減少となっています。特に20~24歳では▲63.1%という大幅な減少でした。ちなみに65歳以上では+322.1%の増加です。

    増えた人口分のすべてが外国人なんです。もはや、東京に憧れる日本の若者はいません。外国人に抵抗がある人も多いです。そして、一気に高齢化しますので、ここからは、加速的に若者は東京を離れることになるでしょう。

  138. 31100 坪単価比較中さん 2019/12/09 18:42:35

    人口減、若者減、GDP縮小、オリンピック終了と不動産は絶対に下落する。
    ただ終いの住処として考えているのでそういう事はある程度覚悟を持って考えている。
    でもどうしても駅から徒歩25分で、その駅が機能的にかなり弱い勝どきという点が最大のネックになっている。
    今後数十年毎日25分を歩く、又は満員のバスによる不便に耐える決意を持てるかが購入するかどうかの基準となっている。
    値下がりが確実なので、買ってから通勤に耐えれないから売りますと言っても、売却価格よりもローン残が多くなると売って引っ越せない。
    幸いにして売り切れる事はなさそうなので、こうして決断しない間に値下がりしてくれる事を祈りつつ長い検討が続きそうだ。

  139. 31101 匿名さん 2019/12/09 20:44:09

    かつたさん2014/1/2711:57:05

    乃木坂46の秋元真夏は『乃木坂って、どこ?』で「本当は東京都出身」て言ってたのに、昨夜のラジオではまだ「埼玉県出身」と言っていましたが、どうなってるんですか?

    もうね。アイドルが全力で東京出身を隠すようになっとる。おわり。

  140. 31102 名無しさん 2019/12/09 21:42:44

    晴海から都バスで丸の内まで通勤してるんだけどフラッグできたら始発駅で満席で途中からは乗れなくなるのか?それだけは勘弁!

  141. 31103 匿名さん 2019/12/09 21:54:20

    >>31102 名無しさん
    ビッグサイトからくるのもあるから、大丈夫!

  142. 31104 マンション検討中さん 2019/12/09 21:56:46

    >>31100 坪単価比較中さん
    良くわかります。
    では貴方の理想とするマンションはどこになりますか?
    是非検討したいのでご教授下さい。

  143. 31105 匿名さん 2019/12/09 22:07:39

    若年層の東京離れって若者はどこに行くのだろう

  144. 31106 匿名さん 2019/12/09 22:48:33

    離れちゃいないんだけど、要するに、東京の人口はずっと減っているわけだ。地方からの流入が途絶えているからね。穴埋めしているのは外国人でその大半がアジアの低所得労働者。日本の若者もアジアの若者も、東京で仕事をしているが、夢は地元に帰ることを願っている。みんなそうだ。日本の若者は地元に帰る。逆流減少だ。蓋を開け見れば東京は誰もいない、空っぽなんだよな。

  145. 31107 匿名さん 2019/12/09 22:54:51

    23区外国人増加割合

    ちょっと前のデータだけどね

    1. 23区外国人増加割合ちょっと前のデータだ...
  146. 31108 匿名さん 2019/12/09 23:01:49

    >>31107に追記

    大きく分けると外国人の中でも分かれてて
    日本人が「あそこって(高級)住宅地だよね」ってところに住む外国人はアメリカ人。
    これは東京・名古屋・関西でも同じ。
    韓国人の好むエリア、中国人の集まるエリア同じく南米エリアなどもある。

    今日の一言ネタ
    池袋にいるインド人みたいなのはインド人じゃない。

  147. 31109 検討板ユーザーさん 2019/12/09 23:06:24

    シーの契約会に行ってきましたが、年配というか、50代くらいの方が多くて驚きました。
    子育て世帯ばかりで一斉に歳を取る、というのを懸念していましたが、幅広い層が入居するようで安心しました。

  148. 31110 検討板ユーザーさん 2019/12/09 23:15:42

    >>31099 匿名さん
    大丈夫か?
    増えた人口分のすべてが外国人だなんて、斬新?

  149. 31111 匿名さん 2019/12/09 23:18:59

    日本の平均年齢が50弱なので、まだまだ若手です。

  150. 31112 匿名さん 2019/12/09 23:22:50

    若者が、って話なんじゃない。

  151. 31113 匿名さん 2019/12/09 23:28:30

    >>31081 マンション検討中さん
    晴海なんて庶民の住む団地の街だから、尖ったレストランなんかできるわけないし、商業施設もよくある団地のスーパーレベルだよね。
    住民の妄想には呆れるね。

  152. 31114 匿名さん 2019/12/10 00:00:54

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  153. 31115 匿名さん 2019/12/10 00:18:30

    >>31107
    千代田・港両区は外国人の増加人数・増加比率とも他区より全然少ないね。

  154. 31116 マンション検討中さん 2019/12/10 00:40:37

    >>31108 匿名さん
    貴方の言わんとする事は理解できます。なので貴方が住まいとして良いと思う場所を教えて下さい。

  155. 31117 匿名さん 2019/12/10 01:02:25

    >>31115
    虎ノ門のレジデンシャルや白金スカイができると変わってくるだろうね。

  156. 31118 eマンションさん 2019/12/10 01:57:55

    >>31099 匿名さん

    ソース不明な上にそもそも15-29歳の人口が減ってるでしょ。やり直し。

  157. 31119 匿名さん 2019/12/10 02:53:24


    1992年、日本の18歳人口ー207万人
    2019年、日本の18歳人口ー117万人

    およそ半分です。この半分になった18歳の人達が、これからのマンション価格を支えることができるのでしょうか?

    いま不動産を買っている年齢層は一番厚い層なので問題はないですが、、
    なので、今の状況で判断してはいけませんよ。先がどうなるかです。

  158. 31120 マンション比較中さん 2019/12/10 02:56:57

    >>31119
    地方や郊外のマンションは厳しいと思います
    晴海フラッグは大丈夫でしょう

  159. 31121 マンション検討中さん 2019/12/10 05:25:53

    sun villageって価格発表になりましたか?

  160. 31122 匿名さん 2019/12/10 06:21:32

    >>31121
    1月から案内開始ってメールきてたから、叩き台はその時見れるんじゃない?
    一期の販売開始は3~4月だと思うよ。

  161. 31123 マンション検討中さん 2019/12/10 06:31:29

    >>31122 匿名さん
    有難うございます。いくらくらいになるのか楽しみですね。内廊下の棟が気になってます。

  162. 31124 匿名さん 2019/12/10 06:33:41

    seaとparkから平均坪単価レベルで大きく変えることはないだろうから予想はできるでしょ。パンダ部屋を設定するかと、パンダ度合いは分からないけど。

  163. 31125 匿名さん 2019/12/10 06:34:18

    注目は事故物件扱いするかかな。

  164. 31126 匿名さん 2019/12/10 07:23:02

    サンAはパーAと同等の王様棟。

    シー南@300前後、シー&パー北向きお見合い@240~、パー南向きお見合い@260~

    上記とのバランスで、
    サン北運河@270~280、サン南お見合い@260~ぐらいじゃないかな?

    公開間取りの限りだけど70~80平米が中心ならそれなりに買いやすい価格帯になると思う。
    その分もうちょっと単価盛ってくるかもだけどね。

  165. 31127 検討板ユーザーさん 2019/12/10 08:41:35

    >>31125 匿名さん
    どこか事故物件なんですか?

  166. 31128 匿名さん 2019/12/10 08:46:59

    >31127

    サンだよ。販売を遅らせたのもその辺が関係か。

  167. 31129 匿名さん 2019/12/10 09:21:57

    サンの何処の棟ですか?A棟?

  168. 31130 eマンションさん 2019/12/10 10:50:49

    8月以降の超過利益が200億超えるってことはサンはもっと高値で販売するってことでしょ

    1. 8月以降の超過利益が200億超えるってこ...
  169. 31131 マンション検討中さん 2019/12/10 11:08:14

    >>31129 匿名さん
    調べたらすぐ出てくるよ。

  170. 31132 マンション検討中さん 2019/12/10 11:17:49

    >>31131 マンション検討中さん
    サンの最前列

  171. 31133 マンション検討中さん 2019/12/10 11:38:40

    >>31130 eマンションさん

    200億超えるとなると4000戸としたら1戸あたり500万円の値上げですか?
    今回抽選外れたので勘弁してほしいです泣

  172. 31134 匿名さん 2019/12/10 12:03:15

    >>31133 マンション検討中さん

    ないない。全体の市況が動いてないのに値上げしたら安値販売を認めることになる。
    ステマか分からないけどゆっくり待てば良いよ。

  173. 31135 匿名 2019/12/10 13:16:56

    ?#290 晴海ふ頭公園のイメージ公表 収益施設は2021年10月に営業開始 - dorattara! Season4 http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191113/1573570800?

  174. 31136 匿名さん 2019/12/10 13:43:17

    値上げ君はずっとここで言ってるけど、実際に一期一次からの値上げはない。

  175. 31137 匿名さん 2019/12/10 15:11:40

    >>31126 匿名さん

    運河って豊海の汚い倉庫しか見えなくて、アーバンビューって大嘘だよ。汐留も東京タワーも見えない。
    それで坪単価280は高杉だね。

    逆に南向きは安すぎない?

  176. 31138 マンション検討中さん 2019/12/10 19:38:35

    >>31130 eマンションさん

    これはサンじゃなくてタワーを高値で売るつもりなのでは?

  177. 31139 匿名さん 2019/12/10 20:26:39

    >>31136 匿名さん
    値上げ君は有明や晴海のマンションスレに時々出てきますが、目的は焦って客に買わせるための策略です。
    まあ、こんなのにひっかかるマヌケはいないと思いますが。

  178. 31140 検討板ユーザーさん 2019/12/10 23:10:52

    >>31139 匿名さん
    逆に必死ですね。
    なんで?

  179. 31141 匿名さん 2019/12/10 23:33:58

    >>31140さん

    値上げされたら困るからです。
    休めの単価予想をたて夢を持ちたいのです。

    アーバンビューが平均280で出てくるわけないのにね
    低層の一部がその値段で出てくるだけです。

  180. 31142 周辺住民さん 2019/12/11 00:00:13

    >>31135
    資料ありがとう。
    BBQができるのが朗報だなぁ。
    できれば前みたく、フラッと行ってできるようなところがいいけど、こんだけ人口が増えるなら無理か。

  181. 31143 匿名さん 2019/12/11 00:09:29

    >>31142
    豊洲や夢の島みたいなスタイルじゃないかな?
    ただ最近BBQも増加傾向でどこも似たり寄ったりだから、
    企画力や運営力のある新勢力に期待したい。
    三井が新形態でやってくれたらベターだけど、そうなると手軽な料金は期待できないし、
    まあ痛し痒しといったところか?

  182. 31144 マンション検討中さん 2019/12/11 00:12:47

    BBQは嫌だなあ、臭い飛んでくるだろうし、バス停で酔客と一緒になるのもきつい。

  183. 31145 匿名さん 2019/12/11 00:26:03

    >>31144
    しかもイベントOKってことだから余計にね・・・
    DJブース設置して音楽ガンガンで肉喰らうとか最高じゃんw
    ただ人の流れができるってことはメリットでもあるから難しい問題ではある。
    東京都の土地だし組合ができて物申す頃には営業してて既得権だからね。
    住民にできることは何もない。

  184. 31146 匿名さん 2019/12/11 00:34:39

    値上げするから早くって煽るのは売れてないことの裏返し。実際に値上げするのはすみふくらい。売れてないのに値上げしてされに売れなくなるなんてことする不思議な会社。

  185. 31147 匿名さん 2019/12/11 00:54:02

    >>31146
    当初から言われてることだけど大型JVで合意形成もややこしいからね、
    微調整はあっても値上げなんかないよ、これはタワーも同様。
    地下鉄が確定するぐらいのビッグサプライズでもない限りね。

    しかも儲かりすぎたら金返すハメになったんだから無理して上値を追う必要もないし、
    逆に叩き売ったとしても絶対損しない原価レベル。
    ツッコミどころ満載の半分公共事業みたいなもんだし、
    軋轢を生まず、波風立てずに売ることが求められてる気がするw

    それでも虹橋ビューの王様部屋や、80平米6千万台のサラリーマン用は確実な需要があるし、
    ぼちぼち売れるんじゃないかな?
    最終的に売れ残った中途半端な部屋をどうするかは興味あるけどね、10パー残っても500戸規模だし・・・

  186. 31148 マンション検討中さん 2019/12/11 01:33:00

    >>31147 匿名さん

    都に追納なんかどうでもいいから値上げはやめてほしいですね

  187. 31149 検討板ユーザーさん 2019/12/11 01:59:15

    >>31145 匿名さん
    元々パークは1階に店舗が来たり賑やかなコンセプトだからBBQとかコンサートとか、外部から人がやってきて活気のある街になるのは良いと思う。パークAは公園から丸見えデザインだったするし、購入者はその辺りも当然考慮しているはず。
    落ち着いた住環境を求めるならシーを買うべき。

  188. 31150 検討板ユーザーさん 2019/12/11 03:30:34

    臨海地下鉄が延伸して勝どき以外に環状2号線付近に晴海駅作るんじゃないのかな?月島警察とか郵便局とか図書館の辺り。
    ここの余裕かました売り方見てると、そう思えて来る。
    銀座sixに新銀座、波除神社に新築地、で勝どき、晴海、新豊洲市場有明。
    勝どき駅は大江戸線との乗り換えに必要だろうが、晴海駅を別途設定すると妄想。臨海地下鉄は中央区の悲願なのだから図書館辺り差し出せば良いのに

  189. 31151 検討板ユーザーさん 2019/12/11 03:34:10

    続き)で、青海にIR 作って築地はカジノ抜きのMICE
    臨海地下鉄は東京経由して筑波、反対側は羽田まで

    晴海フラッグ、爆上げだな、ガハハ(つうか、すべての神様お願いします)

  190. 31152 マンション検討中さん 2019/12/11 04:22:18

    いろいろディスられてるし、通勤の足が不便なのは事実だが、街開きし、実際に住んだり、見たりしたら、開放的なこの街を再評価する人は少なくないでしょうね。人工的な街は好き嫌いあるとは思うけど、子育て世帯などには受けそうですね。臨海地下鉄でも来ない限り、リセールは強くはないでしょうが、買値の前後でしばらくは推移するとみてます。地下鉄が決まれば、アップサイドが狙える。

  191. 31153 eマンションさん 2019/12/11 04:53:00

    >>31150 検討板ユーザーさん

    少なくとも予測はしてないだろうね。
    駅徒歩1分の1番良い所をタワーではなく賃貸棟に差し出すことになる。

  192. 31154 検討板ユーザーさん 2019/12/11 05:16:05

    地下鉄で一番価値が上がる賃貸棟は、デベが押さえているということですね。

  193. 31155 eマンションさん 2019/12/11 05:25:06

    >>31154 検討板ユーザーさん

    そういう解釈できなくもないけどその割には外見その他力入ってるようには見えないよ。

  194. 31156 匿名さん 2019/12/11 05:39:46

    >>31141 匿名さん
    アーバンビューは平均280では絶対に売れない。
    汚い運河と汚い倉庫しかみえなくて、6000万とかは出さないでしょ

    ホントに現地に行ったことある?

  195. 31157 匿名さん 2019/12/11 06:20:34

    新橋までバス10分の物件と考えれば激安だよ

  196. 31158 匿名さん 2019/12/11 07:28:54

    >>31157 匿名さん
    行きも帰りも鮨詰めじゃなけりゃいいんだけどなぁ…

  197. 31159 マンション検討中さん 2019/12/11 07:40:17

    モデルルームでビューバスの部屋が良いなと思って検討していたのですが、この部屋のように田の字間取りの場合、外廊下に面した寝室ってどうなんでしょうか?
    私は多少外の音が気になっても大丈夫かな?と思っていたのですが、妻は寝つきが悪いのでそんなところで絶対寝たくないと猛反対されこれまでは結局見送りました。
    同僚や知人に聞いても、気になる人とそうでない人が半々ずつで、不安を払拭するには至りません。
    中には夜の営みの声が廊下に丸聞こえ、なんて言う人までいて、次回チャレンジすべきか迷っています。

  198. 31160 匿名さん 2019/12/11 09:06:08

    >>31159
    住んでみないと分からない。
    ここはルーバーやアルコープがしっかりあるから多少はマシなほうだとは思うけどね。
    気になるんだったらワイドスパンの部屋にしたほうが快適じゃない?間取りもきれいなのが多いし。

    つか嫁さんの意見を優先させたほうが間違いない。
    何かあったら死ぬまで言われるぞw

  199. 31161 マンション検討中さん 2019/12/11 11:00:18

    タワーからはレインボーブリッジ、富士山、東京タワーが見える。
    凄すぎです

  200. 31162 匿名さん 2019/12/11 11:49:32

    景色は個人で見てても意味ないかな。。うちの嫁は、会社も高層ビルで、家も高層にしたら毎日ゲロ吐くようになった。会社でも見たくない景色で、必要ないと言われたよ。引っ越し先を模索中。

  201. 31163 匿名さん 2019/12/11 12:21:48

    新銀座駅から北側への延伸計画だって
    https://www.decn.co.jp/?p=39230

  202. 31164 匿名さん 2019/12/11 12:30:13

    なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、
    南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。
    それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い!
    駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。

    でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。
    A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないと手を出せないよね。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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