東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 20:20:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 307 匿名さん 2015/09/08 15:53:27

    ここは特定建築者制度を利用してつくるよね。
    確か選手村跡地利用には条件があったはず。1・周辺街づくり計画の提案 2・子育て世帯、高齢者世帯、外国人世帯、など多様な世帯住まい計画の実施 3・生活利便施設、医療福祉施設の建築計画 4・水素エネルギー太陽光発電など環境エネルギーの導入
    選手村は東京都では無く、デベの資金で作る、選手村跡地はデベがリフォームして分譲と賃貸で販売することになってるはずだよ(条件の良い所が分譲で条件の良くない所が賃貸になるかも)タワーもデベが計画して建築し販売する。(ここは全て分譲になるかな)

  2. 308 匿名さん 2015/09/08 16:49:01

    選手が利用する中低層階は代々木のオリセンみたいに低仕様で都が発注するんだよ。
    五輪の規定で、高層は体調不良とかエレベータが止まって出場できないなどの防止で宿泊できない。
    そのリサイクル床が、低所得者向けに放出される。

  3. 309 匿名 2015/09/08 18:01:00

    低層は定期借地権で安く分譲したり、高齢者向けのサービスアパートメントが出来たりするんじゃないかと予想しています。タワーの南側は完全眺望になるから相当高いだろうね。

  4. 310 匿名さん 2015/09/08 19:38:05

    選手村の建物だから仕様も低いし、部屋割もリフォームしたやつだから壁とか薄そうだし、まとも値段で売るのは難しいだろうね。数も尋常じゃないし。低所得者向けの都営住宅になる可能性はありえる。あるいは生活保護者向け住宅とか。高級住宅街になる可能性は皆無に近い。

  5. 311 匿名さん 2015/09/09 00:55:58

    305さんや、308さんは、そんなに必死になってネガらなくても‥。
    307さんが正しいね。

  6. 312 匿名さん 2015/09/11 05:43:45

    >>308
    へ〜誰から説明されたの?
    近隣住民に東京都中央区から説明会あったけど、そんな話しはなかったな〜
    よほど強い情報ルートお持ちなんだね!
    もっと知ってる情報開示して。
    事実のみで結構だからさ(笑)

  7. 313 匿名さん 2015/09/11 06:16:11

    >>312
    308ではないけれど、では選手村を大理石のロビーとか棟内エレベーターとか高級仕様で作ると思っているとか?2020年に五輪が終了して、202x年、もうドルの利上げや日銀の量的緩和もとっくに終わり、住宅ローンが高くなってる時代に突入してるから、高いと売れないでしょう。中古だし。
    それなら仕様を抑えて安く売りだすだろう事は、誰でも予想しますわな。

  8. 314 匿名さん 2015/09/11 09:57:03

    清掃工場の南側の土地、雨のせいだか
    プールみたいに水が溜まってた。

  9. 315 匿名さん 2015/09/11 12:03:27

    312さん
    誰も高級仕様がどうとか、大理石がどうのなんて言ってないよ。
    つまりは…勝手に想像?予測してるだけなんだよね!
    予測は自由だから別にいいけど、あたかも事実かの様な書き込みは誤解の元だから気を付けよ~ね。少なくとも世の中には予測よりは的確な情報を持ってる人がいるので。指摘対象、荒れる要因になるからさ。
    荒らすの目的なら論外だけど。

  10. 316 匿名さん 2015/09/11 12:05:22

    312さん宛じゃなく313さん宛の間違えです。すいません。

  11. 317 匿名さん 2015/09/11 12:40:20

    >>311
    そーですね。結果がどうなるか?は今わかりませんが、私も307さんが言われてる話しは聞いた事があります。

  12. 318 匿名さん 2015/09/11 12:54:24

    仕様がどうなるかは知らないけど、相場の7割程度で売り出すと聞いたよ。何しろ数が多いので売り切るには値段下げるしかないらしい。

  13. 319 匿名さん 2015/09/11 13:28:02

    ウサインボルトの部屋は5倍で売り出すそうですよね。

    無名選手は7掛け。有名選手は7倍で売り出す。そういうやり方。

  14. 320 匿名さん 2015/09/11 13:30:10

    低所得者は、枝川と辰巳に集めるらしいよ。
    建て替えるんだってさ。

  15. 321 匿名さん 2015/09/11 13:31:26

    >>318
    317だけど、流石に7割程度でと言われる
    話しは無理がありませんか?
    そもそも、その時の相場なんて今分かりませんし。
    それに、ここの開発は1社ではありませんので今時点でそんな話しが出るとは思えませんよ。
    話しの出どころが何処か?によりますね。

  16. 322 匿名さん 2015/09/11 13:44:25

    >>321
    相場の7割というのは、今年の5月ごろに担当デベの営業から聞いた話。まだ先の話なので最終的にどうなるか知らないけどね。とにかく6000戸を一定の期間で売るのは物凄く大変と強調していた。

  17. 323 匿名さん 2015/09/11 14:08:05

    選手村建設するデベロッパってどこなんですか?(笑)



  18. 325 匿名さん 2015/09/11 15:30:01

    >ウサインボルトの部屋は5倍で売り出すそうですよね。
    >
    >無名選手は7掛け。有名選手は7倍で売り出す。そういうやり方。

    デザインのパクリ問題についで、ネームバリューを勝手に商用転用ですか。
    そういうポジさんの発想、すご過ぎます。

  19. 326 匿名さん 2015/09/11 23:58:28

    >>325
    ポジだのネガだのの話しじゃないでしょ
    単なる妄想癖者の寝言かと。

  20. 327 匿名さん 2015/09/12 00:25:34

    >>324
    笑う門には福来たる。怒るよりいいと思いますよ。
    違う意味の笑で捉えるならば、それは笑われて然るべき発言をしてる側の発言内容に問題があるのでは?
    常識人は多分そう理解してるはず。
    ちなみに、私は323ではありませんので悪しからず。

  21. 328 匿名さん 2015/09/12 03:52:24

    >>327
    常識人ばかりだと苦労しないよ。(笑)

  22. 329 匿名さん 2015/09/12 06:23:17

    >>328
    確かにね!

  23. 330 匿名さん 2015/09/28 23:47:02

    選手村、1人暮らし向けの部屋として活用できそうです。
    どんな間取りなんでしょうね?

    大手ホテルが1棟買い取ったりしないのかな、競売だと部屋ごとに価格が違ったりしないのかななんてことを思います。

    記念買いしたい人も集まりそうですね。

  24. 331 匿名さん 2015/09/29 00:00:17

    安くはなるとは思う。

  25. 332 匿名さん 2015/10/07 08:35:41

    選手村の部屋は改装されるから記念買いは意味ないですね。
    それと、中身はリノベだろうから、部屋ぶち抜きでファミリー向けの平米数は確保して販売するみたいですよ。
    独身者より家族を誘致したいのが都の目論見。
    安いか高いか?これは分かりませんね。高すぎたら6000戸をさばくの難しいし、安すぎたらデベは儲からないし。
    いずれにしても交通インフラ問題を解消するのが先だとおもうけど。
    地下鉄作るのかな?

  26. 333 匿名さん 2015/10/07 21:26:15

    地下鉄なんてこれから検討します、っていうレベルだからもし実現しても自分が生きてる間にはできないよ。
    そんなのを期待して交通不便な埋立地に住むなんてあり得ないね。

  27. 334 匿名さん 2015/10/07 21:46:22

    増加する高齢者の住宅問題解消のために、サービスつき高齢者住宅を大量に安く提供する必要がある。
    収入の少ない低所得の老人がどんどん増えるから彼らの救済が必要。
    これに選手村を当てる。

  28. 335 匿名さん 2015/10/08 02:09:57

    >>333
    一般的な見地はそうですが、ここら辺の開発はちょっと違いそうですよ。
    だから皆んな翻弄してるのかと。
    結果が全てですな。

  29. 336 匿名さん 2015/10/08 02:12:10

    >>334
    >>収入の少ない低所得の老人がどんどん増えるから彼らの救済が必要。
    ここまでは同意

    >>これに選手村を当てる。
    ここは違う。

  30. 337 匿名さん 2015/10/08 03:16:59

    選手村は相場の7割の値段が予定されているらしいよ。デベの営業が言っていた。仕様はそれなりになるだろうけど、待てる人は待つのもありかも。

  31. 338 匿名さん 2015/10/08 12:00:43

    大量に公営住宅を整備するなら選手村以外に都内に作れる場所はないぞ。
    低所得者や高齢者向けなら地下鉄も用意しなくていい。
    BRTで十分。余計なカネがかからず福祉政策にもなってみんなが幸せ。
    晴海の勘違い住民なんかどうでもいいよ。

  32. 339 匿名さん 2015/10/08 12:04:33

    これから貧困老人が大きな社会問題になるから、彼らの住居を用意するのは避けられないよ。
    既存の都営団地は満員だから、晴海の選手村しかないんだよ。
    デベからは格安で買い上げだな。

  33. 340 匿名さん 2015/10/08 16:07:12

    >>338
    そんな事はないよ、笑

  34. 341 匿名さん 2015/10/08 16:08:51

    >>339
    思う、願うは自由!
    ま、蓋開いてから振り返りましょう。

  35. 342 匿名さん 2015/10/09 00:33:52

    >>341
    そうそう、ふた開くまえにあんまり発言しすぎちゃうと開いてから恥かくよw

    まっ、匿名やから恥かきようないか!

  36. 343 匿名さん 2015/10/09 11:23:43

    豊洲の住民なんかは先客万来にものすごく期待して、掲示板にもバカな妄想を爆発させてました。
    結果は辺鄙な埋立地では集客は無理なため、計画は頓挫。
    赤っ恥をかきましたね。

  37. 344 匿名さん 2015/10/09 11:28:17

    東京都が発表した計画では50階のタワー2棟は主にファミリー向け分譲マンションとして販売。
    選手村はリフォームして分譲と賃貸で決定、ターゲットは主に低中間所得者ファミリー、高齢者、外国人、単身者らしい。(分譲と賃貸の比率はまだ未定) タワーはデベが棟別に販売して、選手村はもしかして東京都主導になる?

  38. 345 匿名さん 2015/10/09 19:08:46

    賃貸=都営住宅だな。

  39. 346 匿名さん 2015/10/09 20:02:45

    タワーは、湾岸でもナンバーワンの永久眺望になる。
    高倍率になるのは間違いない。

  40. 347 匿名さん 2015/10/09 21:07:49

    >>337
    デベってどこの誰?

  41. 348 匿名さん 2015/10/09 23:02:57

    選手村跡、東京都は色んな層の人に住んでもらいたいんだろうな、賃貸は東京都がやはり管理するのだろうか?

  42. 349 匿名さん 2015/10/09 23:48:53

    世界的にデフレ傾向だし、今のバブル価格の湾岸を買うのは高値掴みになる可能性高いし悩ましいね。
    選手村は安く買えるとのことなので慌てて買う必要はないかな。

  43. 350 匿名さん 2015/10/09 23:54:04

    お金がないと苦労するよね(笑)

  44. 351 匿名さん 2015/10/10 00:10:52

    5年以上も先のことに過度な期待を込めると、
    いざ蓋を開けた時の残念さで一気に老けますよ。
    (まぁ実際に年取るわけですが。。。)

    私は国や都のやることに期待なんかしません。
    新国立やエンブレムの件見てたら分かるでしょ。
    誰も責任をとらずにかつコスト批判にさらされた、
    中途半端な箱モノに仕上がりますよ、きっと。

  45. 352 匿名さん 2015/10/10 00:34:06

    国や東京都がやるなら同意だけど、選手村開発は複数のゼネコンとデベが請け負うので、むしろ真逆と思います。
    民間が利益度外視してまで国や東京の為に身銭きらないでしょ?
    だから待っても期待するほど安値の物件なんて出ないと思いますよ。
    だって自分達が手掛けたタワマンが跡地のせいでブランド落とすのはあり得ませんからね。
    ただ心配なのは…あまりに高騰したら買える人が限られるから、海外の富裕層誘致に走らないか?アジア特区として華の国のルールが横行したりしないか?などの方が気になる。
    都営住宅とか高齢者向け団地などにはならないので心配はしなくても良いですね。

  46. 353 匿名さん 2015/10/10 00:50:13

    決まってもいないことを自分の勝手な期待値で決めて後で後悔しないようにしないとな。
    投資なんて普通の人はまずうまくいかないと思うべきだから、家を買うときは堅実に判断しないと人生終わるよ。

  47. 354 匿名さん 2015/10/10 01:57:30

    >>352

    土地利用計画を作るのは港湾局なんだが。災害対策やインフラ整備は都。
    まあ、デベ単体でやるなら津波で流されちゃう施工でもいいよ。分譲後は住民の自己責任。

  48. 355 匿名さん 2015/10/10 02:22:15

    >>354
    へ〜誰に聞いたの?
    俺が聞いた話しとは違うな〜
    ちなみに、東京都オリンピック準備局と港湾局と中央区の関係者が説明してるの聞いたんだけど。
    港湾局は晴海埠頭公園及びその周りの護岸区域が担当であの空き地計画は関係ないよ〜〜(笑)
    デベ単体でもないしね!JVで複数の企業が関与してる。その企業もほぼ決まってるよ。

  49. 356 匿名さん 2015/10/10 02:25:45

    結構知らないないくせにもっともらしい憶測を話す人の方が問題ですな。
    何を信じるかは、出どこが明確な情報だけとういことね。

  50. 357 匿名さん 2015/10/10 02:44:05

    >>352
    仰る通りなんだけど、
    そもそも周辺含めた現状の計画で民間が手を上げるのか?ってこと
    国立競技場や豊洲市場をみても分かる通り、役人の見積もりが甘いってのもあるけど、
    僅か数年前とはコストその他、状況が激変してるからね・・・

    もちろん世紀のイベントだし国立競技場同様、何とかするんだろうけど、
    周辺インフラに対しても消極的な現状で、
    選手村に新たに過剰に税金を投入するとも思えないんだよね
    坪300を超える高級路線で売り切るのは至難の業だし、かと言って低所得者向けも極論
    その辺りを侃々諤々やってんだろうけど、デベとしては交通網計画等の手土産が欲しいところじゃない?

  51. 358 匿名さん 2015/10/10 02:53:16

    >>355
    横レスだけど、当初の計画だと五輪期間中のみ民間から借り上げる形で、
    都は税金を出さないって方針だったよね?
    ただ用地は港湾(都?)の所有のはずだから、護岸工事や周辺インフラは都が整備するし、
    民間に丸投げと言っても事業計画の大部分では歩調を合わせてやるんだろうけどさ

    っていう前提で >357 に続く

  52. 359 匿名さん 2015/10/10 03:00:42

    >>357
    352だけど、民間が手を挙げるか?については私も疑問でしたが、どうやらやるみたいですよ。なので、どうやって採算とるのかな?と思うので、357さんの言う通りですね!
    地下鉄話しが急浮上したのも、この辺が関係してるのかな?

  53. 360 匿名さん 2015/10/10 03:12:03

    国立競技場作るのでさえあれだけカネで揉めたのに地下鉄を作るカネなんてどこからも出てくるわけないだろ。
    そんなこともわからないお花畑脳ばかりなの?埋立地の人は。

  54. 361 匿名さん 2015/10/10 03:16:03

    とにかくいかにカネをかけないで開発するかということが重要ですよ。
    高度成長期じゃあるまいし、大金をかけてインフラ整備なんてできるわけないでしょ。
    今、東京でまずやらないといけないは老朽化した首都高のメンテナンスです。これよりも晴海の地下鉄を優先するなんて考えられません。
    今の首都高を放置したら人名にかかわる大事故が起きる可能性が高いので。

  55. 362 匿名さん 2015/10/10 03:28:33

    >>355
    都市計画をデベがやるとでも思ってるのかな。不思議な人だね。
    そもそも五輪村のデザインは、デベが作ってないし、
    「デベ単体」って行政が無関与で企業だけという意味で言ったんだが、複合企業だろうがそれはデベ単体だよ。
    いいかい?何階か、商業施設はどうするか、選手村は行政にアンダーコントロールされてるんだよ。
    西武や東急の都市開発みたいに自由にできると思ってるから、ポジって情報弱者と言われてしまう。
    五輪協会のガイドラインに従って選手を宿泊させる。その施設を都がデザインした上でデベから借り上げ、
    そのあとデベがリフォームして売りだす。つまり基本設計は低い仕様になる。金を掛け過ぎた改造では
    利益が出ないから。低所得者が喜んで定住する場所になるんだよ。東京にはITや金融に携わる人々だけじゃなく、
    飲食業や日雇いの人々も必要なんだ。

  56. 363 匿名さん 2015/10/10 03:33:23

    選手村の団地は売り出し時から既に「中古」。だから中国マネーも全く動かない。
    投資に向かないのでデベは激安放出しかないことくらい、誰でも理解できるよね。
    しかもとどめは「オリンピックは終了しました」
    もう脚光を浴びることはない場所、それが202x年の晴海。

  57. 364 匿名さん 2015/10/10 03:39:22

    ほんとあちこちのスレに出没する湾岸ネガラー笑ご苦労なこって!
    餌まきゃ直ぐかかるアホやな。
    どこかの回しもんか?雇われてやってるとしか思えん張り付き具合。
    それで日当いくら?(笑)

  58. 365 匿名さん 2015/10/10 03:54:57

    >>360-360
    デベ筆頭に湾岸ポジさんはそりゃー鉄道欲しいでしょw
    開業は30年後でも構わないから具体的な計画が欲しい、ってのが本音かと
    思惑でも売れるからね
    まあ市場や有明の需要増を考えれば一見理にも適ってるしね

    ただ五輪関連は逆風吹き荒れてるし、仮にインフラが絶対必要であったとしても、
    過剰な税金投入は五輪にリンクさせてぶっ叩かれてるのは目に見えてるw
    コンパクト五輪の旗印を反故にすることにもなるし、大多数の都民を敵に回すと、
    舛添さん五輪の時は在野の可能性大だし、彼の性分からするとそれだけは避けたいはずw
    どっちが良いってことではないけど、石原さんぐらい強引な人じゃないと鉄道は無理だと思う

  59. 366 匿名さん 2015/10/10 04:27:16

    前回の東京オリンピックの選手村は何処だったの?

  60. 367 匿名さん 2015/10/10 04:44:25

    >>366
    調べりゃ分かんだろw

    東京は代々木で現在は記念会館
    札幌は南区で現在はUR五輪団地
    長野は半分市営のニュータウン

    結局公の管理で、五輪レガシーには程遠い・・・
    だからこそ民間に任せる案(予算面含めて)が浮上したんだろうけどね
    個々の建物の評価評判については知らない

  61. 368 匿名さん 2015/10/10 04:57:46

    実現するかどうかはどうでもいい。
    晴海を高値で売り付ける材料になればいいわけだ。
    実現しなくても計画ならなんとでも言い訳作れるしな。

  62. 369 匿名さん 2015/10/10 06:15:47

    代々木だったんだね。

    ほうほう。
    期待できそうだね。

  63. 370 匿名さん 2015/10/10 06:17:29

    ボルトの部屋なら、2億出しても良い。

  64. 371 匿名さん 2015/10/10 06:49:37

    5年後ボルトは引退してるだろ

  65. 372 匿名さん 2015/10/10 09:37:25

    >369
    代々木駅じゃなくて、参宮橋駅だよ。
    駅前は、昭和の雰囲気でまるで発展してないし、自動改札が2機しかないような駅だから。
    ようやくマンションが建ち始めたが、50年かかった

  66. 373 匿名さん 2015/10/10 17:38:58

    オリンピックの選手宿舎に使った場所が高級マンションになった事例なんて世界を探してもないんじゃない?
    あったら紹介してほしいもんだ。

  67. 374 匿名 2016/03/31 12:37:24

    計画が発表されたので上げてみます。都のパース図ですと、晴海客船ターミナルが更地になっていますね。

  68. 375 匿名さん 2016/04/02 14:25:26

    >>374
    どこ?

  69. 376 匿名さん 2016/04/02 17:14:04
  70. 377 入居済みさん 2016/04/23 16:26:59

    >>373
    韓国があります。

  71. 378 匿名さん 2016/04/23 17:55:05

    >>376
    正直なところ、外国人や老人を集めるには、ちょうど良いね。

  72. 379 匿名さん 2016/04/24 00:07:54

    中年日本人ですが狙ってます

  73. 380 匿名さん 2016/04/24 00:47:15

    >374
    晴海客船ターミナルが無くなれば眺望が良くなる、つまり売りやすい部屋がかなりできるから、デベ連合のパースでは希望的意味を込めて更地にしているのでは。ターミナルを何か別の用途に利用するのか撤去するのかはまだ決まってなかったと思います。
    あと、BRTが手前の周回路?上に描かれているが、ここを通るということはマルチモビリティステーション以外にも停留所ができるということなのか?
    新橋方面に直行するならここを通る必要はないし、そもそもあれだけ広いエリアを1箇所でカバーするのは無理がある。

  74. 381 匿名さん 2016/04/24 01:51:02

    1つの町中のバス停は、半径300mにいる客をカバーするよう設定しているところが多い。

  75. 382 匿名さん 2016/05/20 22:21:48

    選手村整備の事業者募集の条件を見ると、都が設定した土地価格が非常に安い。これは格安物件になる可能性がある?

  76. 383 匿名さん 2016/07/03 00:53:42

    ちょっと気が早いですが、いつ頃から売り出し始まるんでしょうか?
    オリンピック後?

  77. 384 匿名さん 2016/07/03 02:10:40

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  78. 385 匿名さん 2016/07/03 03:25:59

    情報ありがとうございます。都市計画の詳細な発表が待たれますね。
    6000戸近くも販売で、勝どき駅からも遠い、地下鉄も来る見込みは薄いので値ごろ感がないと厳しいですよね。

  79. 386 通りがかりさん 2016/07/03 05:06:28

    >>385 匿名さん

    BRTぐらいですもんね。交通。

  80. 387 匿名さん 2016/07/03 09:25:00

    「販売」されるのは4000戸程度ですけどね。

  81. 388 匿名さん 2016/07/03 11:07:39

    東京都発表では、高層タワーマンション(50階2棟)板状14階~18階で分譲賃貸合計5650戸。低所得向け、サービス付き老人ホーム、単身者向け、若者用シェアハウス、外国人向け、ファミリー層向けを分譲賃貸で販売、分譲は全てエネファームと蓄電池を標準装備、水素ステーション設置、BRTの発着ステーション、カーシェアとシェアサイクル設置、船の発着所設置、FCV設置、小学校、消防署、保育園、医療モール、商業施設、公園の設置で決定してる。

  82. 389 匿名さん 2016/07/03 11:26:02

    商業施設の情報ありますか? これだけ巨大開発だと、スーパは必須として、イオンモールかララポでしょうか?

  83. 390 匿名さん 2016/07/03 12:34:01

    土地を平米10万円で仕入れたなら分譲は坪200くらいですか?

  84. 391 匿名さん 2016/07/03 13:18:57

    グレードによるが、建築コストは平米30~だと思うので、土地が平米10万円なら、坪150で出して欲しい!

  85. 392 通りがかりさん 2016/07/03 13:22:45

    >>389 匿名さん

    三井がやるんでしょ?

  86. 393 通りがかりさん 2016/07/03 13:24:19

    >>391 匿名さん

    建築コストのアップを土地代減額で受け入れただけじゃないですか?

    まあ、アルファグランデみたいな感じで、そこまで安くはなく、検討できるレベルになる感じじゃないでしょうか?

  87. 394 匿名さん 2016/07/03 13:42:23

    かつて新築タワマンの建築コストは平米30未満だったが、現在は30超。
    もし40~となっても、坪200では儲けすぎだと思う。

  88. 395 匿名さん 2016/07/03 13:43:38

    >>389 匿名さん
    電車もない離れた土地に、どれだけ集客が見込まれるか考えたときに、5000世帯程度のために大型店が積極的になれるかあやしいところですね。ららぽならそれこそ豊洲行く人が多いだろうし。

  89. 396 匿名さん 2016/07/03 14:09:03

    おいおい、東京都

    土地の整備に600億円も税金使うなよ。ここに住む人に最初から1000万円補助しているみたいなものじゃないか。
    デベに払わせろ

  90. 397 匿名さん 2016/07/03 14:20:35

    TTTやKTT、DT、勝どき東、豊海なども商圏に含まれるでしょうから、さらに一万戸加わって15000戸の商圏と考えれば、地元需要だけで余裕で大型総合スーパーなら成立するとおもいますよ。
    もちろん既存マルエツとかと競合するし勝どき東は選手村への導線いまいちなので課題はありますが。

  91. 398 匿名さん 2016/07/03 14:28:14

    ららテラス程度の商業施設は計画に含まれてますよね。
    店舗面積12000平米か9000平米程度。

  92. 399 匿名さん 2016/07/03 15:23:33

    ららテラス入るんですね!
    陸の孤島的な場所なので、あると賑わいができていいですよね。
    あと、ビバホームみたいなホームセンターが
    あると便利ですよね。

  93. 400 匿名さん 2016/07/03 15:46:03

    いえ、ららテラス程度の規模の商業施設ができるだけでららテラスがはいると決まったわけではないです。

    この辺に少し記載があります(5-7街区、というのが商業施設)
    http://ameblo.jp/dorattara/theme5-10081605819.html

    2019年8月竣工するみたいですが、オリンピック前に開業するのか、オリンピック後に速やかに開業するのか注目ですね。

  94. 401 匿名さん 2016/07/03 17:28:42

    東京都の大切な土地を、たった平米10万円でデベに払い下げを決定したのは誰だ?

  95. 402 匿名さん 2016/07/04 04:25:01

    1平方メートルあたり9万6700円のようだよ。

    http://www.jcptogidan.gr.jp/category01/2016/0517_131
    以下 日本共産党東京都議会議員団のホームページより転載


    東京都知事 舛添 要一 殿  2016年5月17日 日本共産党東京都議会議員団

    選手村整備にかかる大手デベロッパーへの破格の優遇措置の見直しを求める申し入れ

    東京都は13日、市街地再開発事業をすすめている晴海5丁目西地区(五輪選手村予定地)の特定建築者募集を発表しました。そこで示された13.4ヘクタールの敷地処分予定価格は129億6千万円、1平方メートルあたりわずか9万6700円という、超低価格でした。

    特定建築者はこの土地に、50階建て超高層マンション2棟を含む24棟、約5650戸のマンションを建設し、2020年以降に分譲販売(一部賃貸)することで、ばく大な利益を得ることになります。五輪時にはこのうち22棟を選手の宿泊施設として使用しますが、その間は、五輪組織委員会から賃借料が支払われます。

    しかも、処分地を住宅地に活用できるようにするための盛土や上下水道などの生活インフラや道路整備の費用410億円や、防潮堤整備などは、すべて東京都の税金で行うことになっています。

    日本共産党都議団は、3月の予算特別委員会で、想定された132億円(単価9万8500円/㎡)の処分価格が、晴海地域の近隣の都有地を4年前に民間に譲渡した際の土地単価103万円/㎡と比べても、10分の1にすぎないことを示し、大手デベロッパー優遇であることを厳しく指摘し、見直しを強く求めました。にもかかわらず、見直すどころか、さらに低い価格で払い下げたのです。

    2020年東京五輪をめぐる都財政負担のとどまることのない増大に、多くの懸念と批判の声があがっているもとで、このような大手デベロッパーへの破格の優遇措置は、とうてい都民の理解を得られるものではありません。募集を白紙撤回し、敷地処分予定価格を、基盤整備による土地価格上昇も見込んだ公正な価格として再募集することを求めるものです。以 上

  96. 403 匿名さん 2016/07/04 05:36:45

    ん? 逆だろ。こんな僻地を開発してもらうにはこのくらいしないと。

  97. 404 匿名さん 2016/07/04 08:44:11

    共産党とは無縁だが、この件は同意。何かおかしいぞ!

  98. 405 匿名さん 2016/07/04 10:21:44

    あそこは湾岸でもナンバーワンの眺望の土地。僻地なんか関係なく大人気マンションになるだろう。

  99. 406 匿名さん 2016/07/04 10:34:15

    安く住宅を供給するのも目的なので、価格制限するんじゃね。
    そのかわり、5年は転売禁止とかっていうやつ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
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        70.6%
      2. 投資目的で購入する
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    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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