東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:10:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 29338 通りがかりさん 2019/10/27 09:01:07

    こういう話をきくと、なおさら、BRTの運行時間すらわからないのに、どーやって判断するでしょうね?(笑)

  2. 29339 匿名さん 2019/10/27 09:14:29

    >>29338 通りがかりさん

    判断できない人は今回は見送ろうぜ

  3. 29340 匿名さん 2019/10/27 09:32:03

    >>29335 匿名さん

    タクシー代は後精算?

  4. 29341 匿名さん 2019/10/27 09:33:14

    >>29336 マンション検討中さん

    チケットじゃなくて?
    都度精算?
    月精算?

  5. 29342 通りがかりさん 2019/10/27 09:37:19

    会社と家を往復するとか、
    働く上で基本中の基本やん。

    その運行時間が決定してないのに
    どーやって判断するん?

  6. 29343 マンション検討中さん 2019/10/27 09:42:20

    具体的に朝何時のバスに乗ればいいかもわかんないし、そもそもそんな時間にバスがあるのかもわかんない。どれだけ混んでるかもわからないし、一回で乗れるかもわからない。

    帰りも何時までバスがあるのかもわからないし、何本あるのかもわからない。

    。。。

  7. 29344 匿名さん 2019/10/27 09:52:10

    >>29341 匿名さん

    チケットじゃないよ
    普通に払って領収書もらって都度精算
    終電まで残業すること自体なくなってきてるけどマトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ
    それすらできない会社ならマンション買う以前に転職しなよ

  8. 29345 匿名さん 2019/10/27 09:53:01

    >>29344 匿名さん

    どしたどした?

  9. 29346 匿名さん 2019/10/27 09:55:22

    タク代でイキってるのおもろいw

  10. 29347 マンション検討中さん 2019/10/27 09:58:37

    最後の一文のイキリ具合は恥ずかしいね。人に簡単に会社辞めろなんて言うもんじゃない。

  11. 29348 マンション検討中さん 2019/10/27 09:59:07

    >>29344 匿名さん

    ですよね。うちも普通に出ます
    それすら出ない会社に勤めて妬んでネガしてる人がだんだん可哀相になってきました…

  12. 29349 匿名さん 2019/10/27 09:59:28

    >>29344

    >マトモな会社は普通に終電超えの残業はタクシー請求できるよ

    まともな会社は、ですか。

    面白い。

  13. 29350 マンション検討中さん 2019/10/27 10:02:41

    論点ずれてるよ


    ここは地下鉄じゃないんだよ。


    バス。


    バスの時間が不明なところが、
    わからないっていってるんですよ

  14. 29351 マンション検討中さん 2019/10/27 10:04:33

    終電越える越えないとか関係ないんじゃね?終電走ってる時間帯でのバスの話だよ。深夜のバスだよ。

  15. 29352 匿名さん 2019/10/27 10:04:41

    現在販売中の物件で最強はここで間違いないですか?

  16. 29353 マンション検討中さん 2019/10/27 10:05:18

    深夜のバスが嫌だからってタクシー乗っても会社に請求できんだろ笑

  17. 29354 マンション検討中さん 2019/10/27 10:05:49

    >>29352 匿名さん

    面白くないで

  18. 29355 匿名さん 2019/10/27 10:06:00

    俺的にはどうしても深夜になってしまって掛かったタク代を払うのと
    深夜勤務体制でもないのに減ってきたとはいえそれが常態化してるのは別の話だな。

  19. 29356 匿名さん 2019/10/27 10:07:40

    都内の内陸にはもうマンションを建てる土地がない。
    千葉や武蔵小杉は今回の災害で被害が出たから買いたいと思わない。
    だとすると残されたのは湾岸しかないよな。

  20. 29357 マンション検討中さん 2019/10/27 10:08:04

    改めて地下鉄って優秀だな。そりゃ駅近高いわ

  21. 29358 マンション検討中さん 2019/10/27 10:09:35

    >>29356 匿名さん

    いーーっぱいマンション建ってるじゃん。青山にも建ってるじゃん。

  22. 29359 マンション検討中さん 2019/10/27 10:09:36

    >>29353 マンション検討中さん

    そんな毎日深夜まで働かれておられるのでしたらここじゃなく駅近をおすすめします

  23. 29360 マンション検討中さん 2019/10/27 10:11:07

    >>29359 マンション検討中さん

    欧米対応はフレックスでしょ笑。日本の時間で世界は動いてないのよ。ここは経済都市の東京ですよ笑

  24. 29361 匿名さん 2019/10/27 10:12:34

    >>29357 マンション検討中さん

    家から駅まで30秒、駅でて目の前会社の時は夏も汗かかないし冬でもコート要らずだったよ。

    良いことだけじゃなかったけどね。

  25. 29362 通りがかりさん 2019/10/27 10:12:35

    8月の抽選にハズレ、他所を購入し、まだ少し晴海フラッグに未練があるので久々にここをのぞいてみならタクシー論議が凄く、驚きました。笑

  26. 29363 マンション検討中さん 2019/10/27 10:13:31

    >>29360 マンション検討中さん

    なおさら駅近をおすすめします笑

  27. 29364 マンション検討中さん 2019/10/27 10:14:19

    また、おいどんの部屋は倍率二桁やー!

  28. 29365 マンション検討中さん 2019/10/27 10:15:32

    これ、リアルに通勤でどーするの( ・◇・)?
    時刻表わからないんでしょ?

  29. 29366 匿名さん 2019/10/27 10:16:27

    >>29362 通りがかりさん

    俺なんかたまたま流れでタクシー代の話になってたから都度精算か月精算か聞いたら他のネガと一緒にされて会社やめろとまで言われたよw


  30. 29367 マンション検討中さん 2019/10/27 10:18:38

    この段階で、毎朝、何時のバスに乗るつもりでいるんすか?

  31. 29368 匿名さん 2019/10/27 10:18:41

    ああ、大宮方面には24時過ぎでも電車あるよ。

  32. 29369 匿名さん 2019/10/27 10:21:49

    職人代や資材が高騰してる今時坪単@200万円台って安すぎねぇか。
    土地代0でも元取れねぇだろ。

  33. 29370 匿名さん 2019/10/27 10:22:10

    >>29368 匿名さん

    25年位前に大宮行ったことあるわ。
    駅がめっちゃでかくて驚いた記憶がある。

  34. 29371 匿名さん 2019/10/27 10:24:04

    埼玉人の自慢は新宿まで30分ってので合ってる?

  35. 29372 匿名さん 2019/10/27 10:36:04

    >>29364 マンション検討中さん

    すまん!頑張ってネガってるんだが効果なかったわ

  36. 29373 匿名さん 2019/10/27 10:40:58

    今の大宮はもっと大きい。
    山手線で大宮に勝てる駅は新宿ぐらいかも。
    高島屋がボロボロなんだけど、それ見るとすごい歴史を感じるし、昔からあるんだと思うよ。

  37. 29374 匿名さん 2019/10/27 10:42:31

    >>29365 マンション検討中さん

    普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大丈夫ですが…

    1. 普通のサラリーマンなのでこの時間で全然大...
  38. 29375 匿名さん 2019/10/27 10:43:15

    池袋、新宿へ30分。その先のことは分からないって田中みなみは言うんどけど、全部うそです。

  39. 29376 匿名さん 2019/10/27 10:47:47

    >>29374 匿名さん

    やっばり千葉から移住ですか?

  40. 29377 マンション検討中さん 2019/10/27 10:50:20

    >>29374 匿名さん

    決定じゃなくて「検討」って書かれてるで

  41. 29378 匿名さん 2019/10/27 10:51:00

    >>29376 匿名さん

    スミマセン、世田谷からです。

  42. 29379 マンコミュファンさん 2019/10/27 10:53:18

    >>29377 マンション検討中さん

    そこまでこだわるなら検討やめなよ…

  43. 29380 マンション検討中さん 2019/10/27 10:59:19

    24時台30分に1本とか意味ないんだよなぁ、そんな待てないし。

  44. 29381 匿名さん 2019/10/27 11:02:16

    >>29380 マンション検討中さん

    同じこと思った

  45. 29382 マンション検討中さん 2019/10/27 11:05:21

    地下鉄は車両が長いから終電に駆け込めばいいんだよね。それに比べてバスは並ぶからな。それも最終に並ぶとか大変そうだな、混んでたりしたら尚更。バス停で。

  46. 29383 匿名さん 2019/10/27 11:05:24

    >>29378 匿名さん

    >スミマセン、世田谷からです

    何でわざわざ周り千葉県民だらけの所へ移るんだよ。
    やっぱり嫁が千葉、茨城とか?

  47. 29384 匿名さん 2019/10/27 11:07:09

    >>29382 マンション検討中さん

    夏は暑いし冬は寒いしで大変だわね。

  48. 29385 匿名さん 2019/10/27 11:08:00

    >>29383 匿名さん

    勤務先が汐留なので便利さが全然違うんですよ

  49. 29386 マンション検討中さん 2019/10/27 11:08:24

    >>29379 マンコミュファンさん

    いやいや、大事なとこだからよく読まないと。「検討」と書いてある。「検討」とは、種々の面から調べて良いか悪いかを考えること。

  50. 29387 マンション検討中さん 2019/10/27 11:08:57

    >>29384 匿名さん

    そうだそうだー
    今回は見送ろうぜ

  51. 29388 マンション検討中さん 2019/10/27 11:11:32

    >>29372 匿名さん

    逆に盛り上がってるからウェルカムですよ笑

  52. 29389 匿名さん 2019/10/27 11:22:39

    都営バスの話しなのですが、
    先日有明方面から都心行きのバスに乗ったら
    乗った時点でかなりいっぱいで、有明の次のバス停からは、満員なので扉さえ開けなかったですよ。マイクで、満員のため通過しますー。と一言。BRTも同じようなことになる気がしてなりません。有明も今後予測ですと人口かなり増えるようですから。

  53. 29390 匿名さん 2019/10/27 11:25:30

    地下鉄2駅の駅近でもタクシー使ってたズボラな自分としてはここを買う人たちをマジリスペクト

  54. 29391 マンション検討中さん 2019/10/27 11:25:52

    >>29389 匿名さん

    晴海の都バスも同じ状況になるでしょうね
    晴海の始発で満員になるからこれまでほっとプラザ以降から都バス乗ってた人達みんな乗れなくなるんじゃない?

  55. 29392 マンション検討中さん 2019/10/27 11:54:37

    >>29333 マンション検討中さん
    終電後まで残業させといて、タクシー代出さないなんて、酷い会社ですね。
    学生さんも嫌がるでしょうね。

  56. 29393 検討板ユーザーさん 2019/10/27 11:57:37

    ネガで、本当に倍率さがるの?
    疑心暗鬼。

  57. 29394 マンション検討中さん 2019/10/27 12:03:27

    ネガとかポジとか関係なく、通勤大事でしょ。毎日の基本

  58. 29395 マンション検討中さん 2019/10/27 12:07:28

    他のことを全部無視して買うにも管理費が高すぎ…

  59. 29396 匿名さん 2019/10/27 12:22:30

    今回の1期2次は、前回よりも要望の更なる偏りで、完全売れ残りそうみたいですね。
    11月下旬販売受付スケジュールすらままならないとか。

    サンビレッジは販売するのだろうか?

  60. 29397 マンコミさん 2019/10/27 12:29:11

    >>29396 匿名さん

    前から言うとる。
    晴海フラッグの売りは
    1.眺望、開放感
    2.各戸の広さ、豊富な4LDK
    3.板マン集合体である故の「最上階の多さ」

    つまり、これらの条件を満たさん部屋は晴海フラッグのメリットを享受せず、
    1.交通不便
    2.教育施設等、インフラの不足
    3.ゴミ処理施設至近

    これらのデメリットしか残らない。
    こんな家、「安さ」以外で誰が買う?

    晴海フラッグの売り出し価格で、完売が「不可能」である事の予想はあまりに簡単
    最後は価格調整の嵐になる事は容易に想像できる

  61. 29398 マンコミさん 2019/10/27 12:35:11

    一期一次で6c87aが高倍率になったことから分かるように、坪240なら買い手は付く

    しかも6c87aは
    1.角部屋
    2.コンシェルジュ付きの棟
    3.最上階ならある程度の抜け感

    という好条件だから倍率は着いたが、他の特徴のない部屋なら坪240でも倍率付くかどうか怪しい

    とにかく今の価格帯ならば、キッチリ部屋の選抜をしなければならない。故に偏りが出まくって当然

  62. 29399 匿名さん 2019/10/27 12:40:59

    >>29397 マンコミさん

    その条件に該当しない部屋は売れ残り、最後は値下げになるよね。
    今の価格のままだとデベ連合は儲かり過ぎて超過分の半分は都に返納だから値引原資がたんまりあるのですから。
    1期2次は目玉部屋少ない、まだ入居まで3年半近くあり手付金は減額不可では不人気部屋をリスク負って今買う理由がない。
    私の狙ってる最上階部屋は13倍。

  63. 29400 匿名さん 2019/10/27 12:41:05

    >>29397 マンコミさん

    サンビレ、また販売延期っぽい?

  64. 29401 匿名さん 2019/10/27 12:46:50

    >>29400 匿名さん
    サンビレ延期だろうね。
    そのサンビレはパーク大苦戦したら安くなる。

  65. 29402 検討板ユーザーさん 2019/10/27 12:51:13

    >>29396 匿名さん
    どこで聞いた話ですか?

  66. 29403 匿名さん 2019/10/27 12:53:42

    >>29400 匿名さん
    またっていうか、
    同時販売→秋販売→来春販売ってのは一期前に決まってた。
    当然今後も流動的。

  67. 29404 匿名さん 2019/10/27 12:57:11

    リオの選手村は、9割売れ残り、、

  68. 29405 匿名さん 2019/10/27 13:01:28

    10年から15年かけて様子見ながら建てて売る規模の開発です。建物建てちゃったから仕方ないですけど売り切るのに10年かかりますよ。

  69. 29406 マンション検討中さん 2019/10/27 13:14:21

    ここまで進んでて4年後の引き渡しには古くならないのか?

  70. 29407 マンション検討中さん 2019/10/27 13:20:57

    実質築4年なのか。
    宅建勉強してて、築1年以上のマンションは新築表示できないと聞いたような。

  71. 29408 マンション検討中さん 2019/10/27 13:28:35

    布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ出したら止まりませんよ。アジア最大のスラムになる可能性があります。
    都心部には、光に対する闇のスラムが必ず産まれます。九龍城砦を調べてください。ここも移民が住むわけですよね。東京だけスラムが無いわけないんですよ。

    1. 布団を干したら大変な景観ですね。一度汚れ...
  72. 29409 匿名さん 2019/10/27 13:49:49

    >>29401 匿名さん
    パークは大苦戦だろうけど、サンビレが安くなる?

    サンビレ、グロスで4,500万を切る部屋を出せば売れるだろうけど、サンビレはシー、パークより魅力はどこにもない!売れ残り確実かな?

  73. 29410 検討板ユーザーさん 2019/10/27 13:52:35

    >>29407 マンション検討中さん
    モデルルームには行かないの?

  74. 29411 匿名さん 2019/10/27 13:54:55

    >>29401 匿名さん
    今回の期で要望書出して登録見送ったら、契約率下がる?そしたら、サン値下げする?

  75. 29412 検討板ユーザーさん 2019/10/27 14:41:28

    >>29411 匿名さん
    ならねーよ。

  76. 29413 検討板ユーザーさん 2019/10/27 15:20:06

    >>29411 匿名さん
    迷惑なので辞めた方がいいよ。

  77. 29414 匿名さん 2019/10/27 15:55:27

    1期でこのありさま。このまま放っておくと、晴れて入居の日を迎えても
    売れ残り住戸を抱えたままスッカスカの状態。
    財務力のある大手デベでもさすがにシビレをきらして値引き尽くしの投げ売りへ。
    するとどうなるか・・・

    下層ファミリーズ、お父ちゃん・肝っ玉母ちゃん・7人の子どもたち・・・みたいな、
    そんなのがわんさか入居・・・一挙に団地化・・・まるで足立区のような住環境。

    ただでさえ高い管理費と修繕費。方や坪400、方や大値引きで坪200で買った住民同士で
    臨む理事会。大規模修繕を迎える頃は、費用問題でいつまでも話がまとまらず・・・

    嫌気をさした一部の住民は売却を決意。
    だが時すでに遅し。売ろうにも相場価格が残債を下回る事態・・・
              ↑ ↑ ↑
    不動産業界筋では、みな共通してこんな雲行きを見越している模様。。




  78. 29415 マンション検討中さん 2019/10/27 17:58:05

    >>29414 匿名さん

    今回はみんなで見送りましょう

  79. 29416 マンション検討中さん 2019/10/27 18:02:30

    豊洲なんて完全に人の記憶から消えましたが、まだ市場があるだけまし、孤独死問題が指摘されるまで辰巳団地を世間が知らなかったのと同様、隔離され閉塞感に包まれたここのような住宅はヤバイと思う。五年後には地下鉄など忘れられている。BRTも閉鎖され、団地住民が自前でバスを運行する姿が目に浮かぶ。
    東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。地震、経済低迷、人口減少、理由付けは多々あれど記憶から消えたエリアにおける全ての話が進まなくなる。都合がいいと一蹴されてしまう。地下鉄を作るなら別にやることがあると言われてしまう。住む人間が藩の大名でと上士でも郷士でもない。移民と同じ類いの人間。そんな団地の話はどうでもいいとなる。売ったら終わり。買ったらそこまで。街が開発されて伴う恩恵はあるが、人の住宅に対しては誰も手を打たない。

  80. 29417 匿名さん 2019/10/27 18:49:57

    日本もこるからは低賃金、激務の仕事は移民を入れないと立ち行かなくなるよ。
    そんな彼らが安い家賃で住むことになるのが埋立地の晴海。
    高い値段で売れなければ、賃貸業者に安く処分されて団地になる。
    交通機関は路線バスでいい、
    地下鉄なんか、そもそも住民の願望に過ぎず、事業化は最初から無理。

  81. 29418 マンション検討中さん 2019/10/27 21:37:40

    >>29416 マンション検討中さん

    必死やな…
    じゃ、検討やめなよ笑

  82. 29419 検討板ユーザーさん 2019/10/27 23:48:10

    >>29416 マンション検討中さん
    >東京オリンピックでさえ、中止された経験があるのだ。
    どういうことでしょうか?
    詳しく教えてください。

  83. 29420 検討板ユーザーさん 2019/10/27 23:52:13

    >>29414 匿名さん
    この書き込みのありさま…
    ファンタジーです。

  84. 29421 匿名さん 2019/10/28 00:04:25

    >>29407
    裏技(合法)使って新築表記の実質築4年だね。
    簡単にいうと人が住めるレベルまで仮仕上げして貸し出して後日新築仕上げを施すイメージ。
    公式にも2022年竣工ってことになるだろうね。
    ググったら三井の担当者と法律の話が出てくる。

  85. 29422 匿名さん 2019/10/28 00:13:53

    >>29420 検討板ユーザーさん
    確かにファンタジーだね。

    ただ、この調子だと売れ残りは確実。特にサンビレッジは極めて微妙!

    スミフのようにだらだら高値で売り続けるか?
    それとも、タワーも控えて板マンは下げるか?

    どっちだろー?

  86. 29423 マンション検討中さん 2019/10/28 00:24:00

    ネガさんの必死さすごすぎる。
    人が良いと思って買っているものを
    買わない人が
    必死にネガる心情ってなんなんでしょうね。

  87. 29424 匿名さん 2019/10/28 00:25:16

    >>29420
    ファンタジー?十分考えられるシナリオでしょう。
    逆に佃、広尾の再来どころか世界の晴海になって富裕層の奪い合いになる未来もあるw

  88. 29425 通りがかり 2019/10/28 00:27:02

    >>29423 マンション検討中さん
    ほんとにそうですね。

  89. 29426 匿名さん 2019/10/28 00:28:08

    >>29423
    あっち側の奴らは嘘ばっかついて素人ハメるからな、親切心だよw
    おせっかいババアみたいなもんだ、今となっては有難い存在だろ?
    従うか受け流すかは受け手の問題。

  90. 29427 匿名さん 2019/10/28 00:48:01

    >>29423 マンション検討中さん

    倍率下げて買いたい人達でしょ。
    まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

  91. 29428 匿名さん 2019/10/28 00:51:34

    >倍率下げて買いたい人達でしょ。

    本気でそんな事思ってんのか?
    んな訳あるかい

  92. 29429 匿名さん 2019/10/28 00:53:03

    >まぁ、単なる暇人の可能性もゼロではないが…

    ゼロどころか暇人に決まってるだろ
    どんだけお人好しなんだよ
    お人好しにも程があるわ

  93. 29430 匿名さん 2019/10/28 01:23:16

    確実に言えることは、このエリアは風が強い日、老人や子供には半端なく危険です。雨が降ってても傘はさせません。すぐに折れます。

  94. 29431 匿名さん 2019/10/28 01:31:10

    普通マンションは早く買えたもの勝ちですが、
    ここは早く買った人が損しそうですね。

  95. 29432 匿名さん 2019/10/28 01:33:06

    >>29430
    そうなんですよね。
    特に女性はセットしたスタイルが一歩外に出た瞬間、バスを待っている間に
    崩れるという覚悟が必要ですよね。

  96. 29433 匿名さん 2019/10/28 01:39:17

    >>29431
    損か得かは分かりませんが、夫婦揃って浮かれてるとあとでこんなはずじゃなかったと
    なりやすいので良い事だけでなく、ある程度悪い事も想定しておく事が大事ですね。

    どこの物件でもそうですが、特に自分達に都合よく
    今時~~のはずがない
    高いんだから~~のはずがない
    大手なんだから~~のはずがない
    って思いこまない事が大事ですね。

    嫁がそういうタイプなら旦那がたしなめる
    旦那がそういうタイプなら嫁だけでも覚悟しておく
    そういう事が必要だと思いますね。

    どこの物件でも、新築・中古でも戸建て・マンションに限らずね。

  97. 29434 匿名 2019/10/28 02:00:12

    >>29418 マンション検討中さん
    高田純次、明日はハルミフラッグやな。

  98. 29435 マンション検討中さん 2019/10/28 03:15:58

    >>29429 匿名さん

    暇ならバイトでもしろよ笑

  99. 29436 マンション検討中さん 2019/10/28 03:22:38

    中古マンションもこれだけ値上がりして東京住めないな
    一生大家に家賃払うために働くのツライわ
    今日もネガ頑張るわ

    1. 中古マンションもこれだけ値上がりして東京...
  100. 29437 匿名さん 2019/10/28 03:30:36

    >>29436 マンション検討中さん
    その記事、実態とは違うって言われてるよ。
    レインズに登録されてる情報から集計してるらしいけど、そもそも、レインズには高値で取引された物件しか登録していないとか。
    安値で売買された物件は、値崩れを防ぐ為にレインズに登録しないんだってさ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

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    未定/総戸数 87戸

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

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    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    68.4m2~80.07m2

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    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

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    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

    70.34m2

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸