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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
28502
マンション検討中さん
2019/10/13 21:30:03
>>28497 検討家さん
その前の津波が来ないって言ってることに対するレスだから。
28503
マンション検討中さん
2019/10/13 21:32:04
ていうかちゃんと現地行って見てきたら?
6mの壁の上に立ってるわけじゃないことぐらい分かるだろうに。
28504
マンション掲示板さん
2019/10/13 21:50:36
28505
匿名さん
2019/10/13 21:59:56
>>28495
二子玉川ではなくて、川崎市 高津区 側だね。駅としては隣駅の二子新地。
半世紀前の昔は高津区 内はよく川が氾濫した。むかし住んでたけど台風の度に大変でした。
28506
検討さん
2019/10/13 22:05:29
>>28505 匿名さん
低地の二子玉川は泥まみれ、水増しされた評価も剥がれますわね笑
28507
検討さん
2019/10/13 22:18:26
>>28502 マンション検討中さん
津波ですが、激しく、住むに耐えない規模で来るかどうかは分からないですよね。どうなんでしょうか? 直下地震が来たら晴海も危ないですし、それは内陸部も同じですよ。
28508
匿名さん
2019/10/13 22:19:01
防潮扉の外物件なのに1つの台風通過しただけで安全だと証明されたってアホなの?
28509
マンション検討中さん
2019/10/13 22:23:05
28511
検討家
2019/10/13 22:38:48
>>28507 検討さん
首都圏直下型の巨大地震が来たら、晴海にとどまらず、都内全域がどうなるか予想するのは難しいわけで、その直下型大地震を前提に購買の是非を判断してもほぼ意味ないわけです。水害には強い高台は、地震で地崩れするかもしれない。内陸部は河の堤防が決壊するかもしれない。木造密集地は大火で焼け野原になるかもしれない。都心部は旧耐震物件の倒壊で被害を受けるかもしれない。あれこれのリスクを言い出したら、地震大国の日本で高額の不動産なんて買えないし、買うべきではない、という結論になりますね。
28512
検討家
2019/10/13 22:42:00
>>28508 匿名さん
数十年に一度の大規模な台風なわけで、大被害を期待してたんでしょ? 主張がスライスしてますよ笑
28513
匿名さん
2019/10/13 22:42:59
>>28508 匿名さん
その1つが50年に1度の規模でしたからね。15号もかなり大きかったし。
28514
マンション検討中さん
2019/10/13 22:45:09
今日の晴海フラッグ
28515
匿名さん
2019/10/13 22:52:55
地方からご苦労様。
埋立地民でも二子玉知ってるんだね。
地元の千葉の心配でもしてたら?
28516
坪単価比較中さん
2019/10/13 22:57:54
今回の災害で被害が大きかったのは首都圏だと二子玉川と武蔵小杉だと思いますが、この2つは資産価値としてはもうダメでしょうか?
28517
匿名さん
2019/10/13 22:58:42
28518
マンション検討中さん
2019/10/13 23:04:24
>>28511 検討家さん
少なくとも津波に関しては他の場所は防潮堤、防潮扉、水門と多重構造でリスク軽減を図っています。
ここは1段階目の防潮堤しかないので他よりは劣ります。
28519
マンション検討中さん
2019/10/13 23:08:06
いくつかレスがありましたが防潮堤の構造は滑り台構造ですので津波が乗り越えてくるリスクはあるよということです。
28520
匿名さん
2019/10/13 23:15:18
坪250万の湾岸と坪600万の二子玉です。
まったく次元が違いますので、あしからず。
28521
評判気になるさん
2019/10/13 23:28:10
某ブロガーが住んでるのが武蔵小杉の物件との事でしたが、それを信じて武蔵小杉を購入した人はどうなるんでしょう?例えば対面で相談し、実際に背中押されて購入した人など。
これは仕方ない事なんでしょうか?
28522
匿名さん
2019/10/13 23:35:54
>>28521 評判気になるさん
どうだろうね。相手からお金取って相談受けてる訳でも無いだろうし、ブログかなんかでも災害のリスクに関する事は地域毎で書いたりしてんじゃないの?
無料だったら仕方ないし、災害のリスクはハザードマップを見てあとの最終判断は自身で。って事だからね。
災害なんてのは誰にも予想が付かないから、こればかりは仕方がないかと。
28523
匿名さん
2019/10/14 00:02:33
住宅地で防潮扉外のとこってここぐらい
街として見捨てられてますね。
28524
検討さん
2019/10/14 00:07:44
28525
検討さん
2019/10/14 00:18:27
世田谷区 玉川なんて、多摩川と丸子川に挟まれた湿地帯ですよ。湾岸とは別格? 笑わせるわ。実際、多摩川が氾濫し、ドロまみれになりましたね、19号で。
28526
匿名さん
2019/10/14 00:28:45
28527
買い替え検討中さん
2019/10/14 00:36:08
お待たせしました。
今日、晴海フラッグに行ってきたので、写真アップします。
建物は流石に台風の影響は無かったようですが、植栽は結構、倒れてましたね。
28528
買い替え検討中さん
2019/10/14 00:42:21
台風が気になったのか、結構、見に来てる人いましたよ。
海は台風の後だからかもしれませんが、あいかわらず汚い色でした。
あと先月見に行った時もそうでしたが、何故か晴海にいると顔や腕が痒くなりました。
もともと、肌は敏感肌なんですけね。
どうも私は晴海の空気は合わないようですw
28529
匿名さん
2019/10/14 00:55:31
28530
匿名さん
2019/10/14 01:00:23
>>28528 買い替え検討中さん
台風の後に河口域で水が濁っているのは当たり前だけどな。濁ってないところってあるの?w
28531
匿名さん
2019/10/14 01:09:50
お気に入りの後輩に、台場の方がいるのですが、
自分が魚臭いと、冗談を言ってました。悪気はないのですが、お会いすると、いつも笑ってしまいます。
28532
匿名さん
2019/10/14 01:12:22
28533
買い替え検討中さん
2019/10/14 01:14:55
あ、そうそう、言い忘れましたが、一応、海は**臭くはなかったです。
ただ、船が泊まっていたためか、少し重油臭かったですね。
気になる人は気になると思います。
28534
検討さん
2019/10/14 01:36:36
28535
検討さん
2019/10/14 01:38:43
>>28528 買い替え検討中さん
痒くなるなら、いちいち行くなよ。お前の敏感肌なんか知るかよ笑
28536
匿名さん
2019/10/14 01:55:40
潮が空気に溶けるとでも思ってる人なんじゃない?(笑)
28537
検討さん
2019/10/14 02:02:38
28538
匿名さん
2019/10/14 02:04:13
海岸沿いのオフィスに勤務してたことあるけど、新築1年で屋上の換気系のパネルが錆びて落ちました。
28539
匿名さん
2019/10/14 02:14:17
高潮洪水リスクを避けて武蔵野台地に住んでるのに海岸沿いのオフィスに勤めるというのは精神的に正常を保てるのだろうか
28540
匿名さん
2019/10/14 02:28:50
やっぱり匂いは気になりますね
これは実際に現地に行ってみないと
実際に住んでからじゃないと解らない問題です
28541
マンション検討中さん
2019/10/14 04:59:00
昨日の夕方パビリオン行きましたが受付から人が溢れモデルルームも満員でした…
ポジの方も気を付けないと倍率高くて結局自分の首締めることになりそうです…
28542
匿名さん
2019/10/14 06:15:29
台風が来る度にボロボロになっていくリノベマンションを買う人の気がしれないね。事実、植栽や外壁にダメージがあったし。交通不便で海風ですぐにボロボロになるようなマンションは買ってはいけない。
28543
マンション検討中さん
2019/10/14 07:17:19
28544
匿名さん
2019/10/14 07:22:42
こちら検討版スレですよ。検討すらされていないのなら何をしに来た?
28545
マンション検討中
2019/10/14 07:34:53
28546
現地見ましたよ
2019/10/14 08:29:26
>>28527 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。
しかし写真でも、植栽…倒れてませんね。正しくものが見えないんですかね。
元々肌も痒くなるそうですし、色々お察しします。
28547
買い替え検討中さん
2019/10/14 09:27:01
写真だと分かり辛いかもしれませんが、写っている木は、東京タワーが写っている側に倒れているか、傾いてますよ。
28548
匿名さん
2019/10/14 09:36:34
植えて間のない木があの台風で倒れるのはしょうがないだろ…全滅してないだけマシ
28549
匿名さん
2019/10/14 09:45:52
>>28547 買い替え検討中さん
写真ありがとうございます。フェンスの所に身に行きましたが、倒れたのではなくて、台風に備えて予め横倒しにしてたそうですよ。植木屋にあるように下の土が円形に着いたまま倒してありました。木の方はまったくおれてませんでしたよ。
28550
匿名さん
2019/10/14 09:52:00
28551
職人さん
2019/10/14 09:52:56
28552
マンション掲示板さん
2019/10/14 09:59:35
28553
口コミ知りたいさん
2019/10/14 11:28:29
28554
マンション検討中さん
2019/10/14 12:16:57
>>28541 マンション検討中さん
台風で土曜日と日曜日の15時まで臨時休業してたので、その分の人が集中したんでしょうね。
28555
匿名さん
2019/10/14 13:13:09
NHK見ました。ゴミは夢の島、40年前まで東京湾に1000万世帯のうん◯を流していたと。バキューム車の長い列で、海に排便を捨てる映像があります。人が住んでいなかった理由は、工場でなく、これなのでは?
28556
検討さん
2019/10/14 13:15:39
>>28555 匿名さん
ヒトのウンコを食べた魚介類を取って食べていたわけだろ。エコでええやろが、アホか。
28557
匿名さん
2019/10/14 13:26:12
昔の話はあまり意味ないかもね。
結局は今の話が大事なんで。
28558
買い替え検討中さん
2019/10/14 13:56:29
はいそうです。
晴海客船ターミナルからの撮影です。
28559
買い替え検討中さん
2019/10/14 13:57:26
28560
マンション検討中さん
2019/10/14 14:14:36
ベイサイドタワー晴海の公式ホームページのブログ
5月24日分に商業施設についてかるくふれてあります。
丸ビルの商業施設の店舗面積より広いらしいです。
どんなお店が入るか楽しみですね。
28561
匿名さん
2019/10/14 17:05:32
28562
マンション掲示板さん
2019/10/14 17:27:48
>>28555 匿名さん
工場地帯には住めないでしょ。
東京の都市計画です。
28563
匿名さん
2019/10/14 18:04:51
28564
マンション掲示板さん
2019/10/14 18:46:53
28565
匿名さん
2019/10/14 19:09:28
富士山とか、山の神とか、島国の日本人が、なぜ山ばっかり信仰するのか分かった。海に排便してきたからだね。
28566
匿名さん
2019/10/14 19:13:00
28567
匿名さん
2019/10/14 19:15:27
場所的にも都民のうん◯を晴海や豊洲 あたりに捨ててる。NHKでやってた。ものすごい量だよ。
28568
マンション検討中さん
2019/10/14 19:28:24
28569
マンション検討中
2019/10/14 19:34:08
>>28568 マンション検討中さん
多分ですがうん○はしないか都民ではない人でしょう!
28570
マンション検討中
2019/10/14 19:36:47
>>28567 匿名さん
もしかして、駅近の埼玉都民?
会社に行くの大変でしょう?
28571
匿名さん
2019/10/14 19:54:49
28572
匿名さん
2019/10/14 19:58:06
海沿い、川沿い低地のマンションの危険度は、決して軽視してはいけないよ
28573
匿名さん
2019/10/14 20:06:24
海沿いに住む家の家系図を見たことがありませんね。確かに、無理なんだと思います。
28574
匿名さん
2019/10/14 20:12:38
28575
勝どき民
2019/10/14 20:29:05
>>28574 匿名さん
孤島化?どこが封鎖される想定?一回地図見てみなよ。
28576
マンション検討中
2019/10/14 20:35:50
>>28574 匿名さん
それは台風の爪跡を言ってるの?
仏教用語を使っているのに慈悲の心がないね!
28577
マンション検討中さん
2019/10/14 21:00:31
28578
マンション検討中さん
2019/10/14 21:46:23
28579
マンション検討中さん
2019/10/14 21:50:05
武蔵小杉週明、半額以下かもしれない。
28580
匿名さん
2019/10/14 22:06:19
面白半分の武蔵小杉ネガやめてください。気分が悪いです。
28581
周辺住民さん
2019/10/14 22:26:50
しょうがないだろ、さんざん湾岸をネガってきた挙句の今回の事態だから。
28582
マンション検討中
2019/10/14 22:27:50
28583
匿名さん
2019/10/14 22:31:07
28584
マンション掲示板さん
2019/10/14 22:32:42
今まで言われてきたから。ってねー
湾岸の民度が低過ぎて、そんなとこには住めないな。。。
内陸買った方が良さそうだな。
28585
匿名さん
2019/10/14 22:34:46
エレベーターも止まったり、公言しないけど、トイレ以外にも相当いろいろあるみたい。ちょっともう売れないでしょうね。
28586
匿名さん
2019/10/14 22:39:06
>>28584 マンション掲示板さん
掲示板の民度と、湾岸の民度は違うのでは?
掲示板だと買えない人がメインだし。
28587
匿名さん
2019/10/14 22:56:58
28588
マンション掲示板さん
2019/10/14 23:01:33
>>28579 マンション検討中さん
フィイクニュースって騒いでるでしょ。
広めるのはやめた方がいい。後悔するよ。
28589
匿名さん
2019/10/14 23:13:48
同時期のタワマン ラッシュの開発で
武蔵小杉に完敗したからね。
湾岸叩かれまくりで。
武蔵小杉にネガで競り負けて、
同じ坪単価だったのに坪100万ぐらい差がついたし。
悔しいだろうね。
28590
坪単価比較中さん
2019/10/14 23:25:59
やはり不動産を買うのはリスクがあるな。
死ぬまで賃貸で良いような気がしてきた。
28591
マンコミュファンさん
2019/10/15 00:39:31
>>28587 匿名さん
武蔵小杉民か?
他の地域貶めても無理だよ。もう誰も住まないから。
28592
匿名さん
2019/10/15 00:41:12
川など水辺沿いや低地に住むリスクは改めて再認識されましたね。
安全か否かというより、この惨状を見たら心理的にNGって人も増えるでしょう。
28593
周辺住民さん
2019/10/15 01:57:42
ハルミフラッグって地下で全部つながってるんだよね?
1か所から入ってきたら全部水に浸かる事になる?そういう時の為の仕切り用意してる?
28594
検討さん
2019/10/15 06:30:47
>>28592 匿名さん
日本全国で60人近い人が亡くなったんだよ。晴海だけでなく、都心部でそんなクリティカルな被害は出たか? せいぜいニコタマがドロにまみれ、ムサコでふんづまったくらいだろ。現実をみて、いいがけんんにしろよ、アホが。
28595
匿名さん
2019/10/15 06:57:27
>>28594 検討さん
高津で、水没死してますよ。
あっ、その辺りは都心ではなかったですね。すみません。
28596
匿名さん
2019/10/15 07:10:44
晴海フラッグの地下は確かに危険ですね。
浸水したらあっという間に全体が水没して沢山の死傷者がでる。このような物件は買うべきではないとよい教訓になりましたね。
ここはデメリットやリスクが多すぎます。
28597
匿名さん
2019/10/15 07:36:10
こちらは、電気施設が地下ではないから安心です。
水害とは無縁だと思います。
28598
マンション掲示板さん
2019/10/15 07:53:16
28599
検討さん
2019/10/15 07:55:46
>>28596 匿名さん
高尾山や奥多摩あたりの「高台」にでも住んで、帰宅難民にでもなってろよ笑
28600
マンション掲示板さん
2019/10/15 08:01:13
28601
匿名さん
2019/10/15 08:27:36
電気施設地下じゃないって本当ですか?かなり安心できますね。
28602
マンション検討中さん
2019/10/15 08:31:54
でも駐車場は地下です。
ベンツもポルシェもフェラーリもパーです。
28603
匿名さん
2019/10/15 09:13:41
>>28602 マンション検討中さん
駐車場なんて水没しても命には関係ない。
28604
マンション検討中さん
2019/10/15 09:23:52
でもまともに生活を送れるマンションではありませんね。
そもそも地下は海抜マイナスですから他の地災に対してもリスクになります。
28605
匿名さん
2019/10/15 09:38:51
28606
マンション検討中さん
2019/10/15 10:25:47
28607
検討さん
2019/10/15 11:21:20
交通過疎地の晴海だが、日本マンション史に残る金字塔になるよ。各ビレッジのランドスケープやら各棟の平面図やらいろいろ細かく見てみろ。凄いぞ。日本を代表するデベがやりたいことをやり切ってる印象だわ。駅から遠いとか海に近いとかマイナス点も分かるのだが、それを差し引いてもこの値段にこのクオリティなら購入者の満足度は高いと思う。
28608
マンション検討中さん
2019/10/15 11:30:01
>>28599 検討さん
そっちも今回被災してます
山の方は土砂崩れの2次災害が怖いですね。強制的に避難先に数週間ー数ヶ月は隔離されてしまいます。
28609
検討さん
2019/10/15 11:32:15
黙って目をつぶって買っておきな。損はないぜ。中央区 の過疎地だが、億ションレベルのクオリティが安く買えるんだからさ。
28610
匿名さん
2019/10/15 11:36:00
>>28607
それを維持するために毎月高額な管理料払い続けなければならない
28611
検討者
2019/10/15 11:39:44
>>28610 匿名さん
それが気になる方は買わなければ良いだけでは?
28612
検討板ユーザーさん
2019/10/15 11:41:56
今回の武蔵小杉のケースは購入者もハザードエリアと承知してて買ってる訳で…そのリスクを上回る程の魅力を感じたからでしょう。
全く知らないで買ったという稀有な人は少ないと思うけど、もし居たとしたら情報弱者というか何というか。。
若しかしたらブロガーに背中を押された人も少なからず居るのかな?住みやすいとか、これから値上がりする可能性があるだとか、仕様がどうだとか。まぁそういうのも購入意欲を煽る材料としては良いけど、それ以上に地理に関する安全性や危険性、ハザード情報をもっと読者に説明した方が良いと思う。
今回の様に災害にあって水没してしまったら、資産価値もへったくれも正直ないでしょう。
28613
匿名さん
2019/10/15 11:45:40
重要事項説明時に危険エリアはハザードマップも提示するべきなんだよね。重要事項説明って物件固有のリスクを説明するものであって、地域のリスクは説明する義務はない。ハザードマップは自分で調べてねなんだけど、それを知らずに何も説明がないから大丈夫と勘違いしてしまう。
28614
検討さん
2019/10/15 11:46:49
マンションはどこも高い管理費はかかる。例えば、この値段でありながら、街区ごとに地下駐車場があり、各棟の車寄せからエレベーターで住戸に上がれるなんて、完全に億ションだろ笑 億するタワマン では普通なんだろけど。パビリオンには行っていたが、契約した知り合いから資料を一式見せて貰い、ハイレベルな中身に驚いたわ。
28615
匿名さん
2019/10/15 11:50:27
>10880
ここ、やたら待たされるから、今から参戦で一期二次に間に合うかな。まあ、まだいっぱい余ったるから焦る必要ないけど。
28616
匿名さん
2019/10/15 11:52:46
>28614
地下駐車場、イニシャルコストはかかるけど維持費はさほどかからないんだけどな。
28617
検討さん
2019/10/15 11:59:12
ハザードマップ系の説明はしているでしょ。わたしは、番町やら元麻布やらの都心山の手エリアの超高額マンションは買えまへん。晴海は今回、水没してない。災害なんて実際の結果が大事なのでは?
いつかは水没すいぼつて脅されても、狼が来るぞ状態でしかない。それでもいずれ必ず来るからやめとけよって話は分かるのだが、世田谷区 や杉並は水が出るし、練馬は嫌だし、市部は嫌だし。武蔵小山はいいけど、武蔵がつく地名は低地だし。
28618
匿名さん
2019/10/15 12:02:23
>>28607
その辺りが?
動線を完全に分けた地下駐車場は素晴らしい。
ただ土地が広くて安いんだから平置きの割合を増やすべきだったし、
折角豊洲 ららぽの成功例があるんだから商業地下とも繋ぐべきだった。
水素や防犯カメラについては実験的な要素が強いし、コストの増減も未知数。
JVでやりたいことやり切るのは難しいと思うよ、入札縛りもあるしね。
28619
検討さん
2019/10/15 12:11:21
>>28618 匿名さん
なるほど。確かに商業地下とつながってたら便利やねぇ、でもこの値段だもの、贅沢言いません。
28620
マンション検討中さん
2019/10/15 12:33:41
>>28614 検討さん
地下駐車場からエレベーターで上がれるなんて億しなくてもタワマン なら普通では?
例えば近隣のパークタワー晴海辺りと比較して仕様が上なのはどの辺りでしょうか?
28621
匿名さん
2019/10/15 12:37:07
タワマン だと地下駐車場とタワー駐車場の場合がある。地下だと冠水したらアウト。
28622
匿名さん
2019/10/15 12:40:54
みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。
もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。
28623
検討さん
2019/10/15 12:43:56
>>28621 匿名さん
犠牲者60人超を出した数十年に一度の大規模台風で晴海の地下が冠水したのか、聞いてみたら? いつまで、たらればをたらたら言ってるの笑
28624
検討さん
2019/10/15 12:45:51
>>28620 マンション検討中さん
倍率上がるからヒラバでは言わない笑
28625
匿名さん
2019/10/15 12:47:10
そうだよ。地下駐車場なんて、本来誰も嬉しくないものが存在している。人の命を犠牲にしてね。災害で何千人も余計に死ぬわけ。
28626
検討さん
2019/10/15 12:47:49
>>28622 匿名さん
ノストラダムス様の大予言か。それとも反開発の環境ファシスト?
28627
マンション検討中さん
2019/10/15 12:53:41
28628
匿名さん
2019/10/15 12:53:43
タワマン は、火災で終わる。これ確実。消せないもん。
28629
匿名さん
2019/10/15 12:57:36
熊本地震では、最新の耐震性能の家の大多数が全壊もしくは半壊するという。おぞましい結果が出ているが(笑)
28630
匿名さん
2019/10/15 13:01:39
全壊した原因は、時代に合わせてリビングが広くなったから。最近のマンションも高さが売りでエントランスが広く、とてもモロイ構造だと思う。確実にアウト。
28631
匿名さん
2019/10/15 13:03:12
熊本の地震で初めて観測された長周期パルスは免震を倒壊させるなんてシミュレーション結果が出てる。911の世界貿易センタービルのように近くで倒壊したら周辺はがれきの山に。板マンもとばっちり受けるでしょ。
28632
匿名さん
2019/10/15 13:03:24
>>28622
お前さんは勘違いしてる。
タワマン が倒壊するレベルの地震なら戸建てはひとたまりもないし、
二次災害も阿鼻叫喚だろう・・・地球が真っ二つかもしれんw
人智との戦いはその通りで人智を越えた場合はもちろん恐ろしいが、
例えば渋谷や近いところで江東区 なんかは頻繁に冠水してたイメージだけど、
治水対策(地下壕等)のお蔭で最近はほとんど耳にしない。
いずれにしても最大限守るべきは首都機能だし(日本が終わる)、
都心に近いマンションに住むってのは最大の備えだと思うよ。
もちろん余裕があるなら都心の高台を目指したほうがより良い。
28633
検討さん
2019/10/15 13:07:46
>>28627 マンション検討中さん
悪い、煽るつもりじゃなかったのよ笑
28634
匿名さん
2019/10/15 13:11:35
東京湾は南から風が吹き込んだら高潮が起きるといわれている。今回は南東の風だったから助かっただけかもね。
28635
匿名さん
2019/10/15 13:17:30
>>28628
何にも知らないのなw
設計通りに造られてしっかり運用されてれば延焼しないよ。
近年も埼玉のタワマン であっただろ?
28636
検討さん
2019/10/15 13:21:47
>>28632 匿名さん
その通り。カネがある奴は都心の山の手に住む。山手線 内にも住宅地として有名な高台がいくつもあるよね。そこに住んだらいい。わたしのようなしがない2馬力リーマン世帯はコスパと安全性、利便性等を天秤にかけながら判断し、リスクを取る。いつ来るか分からない首都圏直下地震より、身の丈以上の借金で家計が炎上する方がよほど怖いわ。災害でマンションが倒壊したら銀行にモラトリアムを頼むしかなかろう。
28637
匿名さん
2019/10/15 13:27:07
地震の後の火災はタワマン はリスクがある。戸境壁って延焼防止の役割を担ってるんだけど、乾式壁って地震で壊れちゃったりする。
そこで出火したら・・・。
28638
検討さん
2019/10/15 13:33:35
>>28637 匿名さん
災害大国の日本だぜ、完全にリスクフリーの地域なんかないでしょ。火災リスクも考えたら、都内では宮城や東宮御所くらいだよ。それ以外は五十歩百歩、程度の違い。安全性を完全に担保されることはない。
28639
職人さん
2019/10/15 15:31:00
>>28634
南風の吹き寄せ効果ってどのくらいだと思う?
ついでに気圧低下の「吸い上げ効果」は?
さらに運悪く、地震で津波が来たとしたら?
答え「吹き寄せ効果」= 2.0-2.5m
「吸い上げ効果」= 0.7m
「津波」= 3.0m
これ全部合わせて、盛り土の高さ(6.5m)を超えるでしょうか。
28640
匿名さん
2019/10/15 15:43:51
あとは
温暖化による海面上昇
津波火災
地震による道路寸断
可能性が低くとも
あえて水際や孤島を選ぶ必要はないよね
28641
マンション検討中さん
2019/10/15 16:01:05
28642
匿名さん
2019/10/15 16:09:00
28643
匿名さん
2019/10/15 16:25:25
>>28640 匿名さん
あんたに選ばれる必要もない。
そもそもおあんたのように金ない人は選ぶ選択肢がない。
28644
検討板ユーザーさん
2019/10/15 16:25:29
武蔵小杉と二子玉は残念だったねー。
まぁでも川沿いなどの水際や低地など安い土地に住むからああなった訳で、悲しいけどこればっかりは誰も責められず自己責任。
次家を買う時は十分下調べして買った方が良いね。安い買い物じゃないし。
28645
検討板ユーザーさん
2019/10/15 17:21:11
28646
検討さん
2019/10/15 18:18:35
>>28644 検討板ユーザーさん
お前なんぞに指摘されんでも、よくわかっとるわ。高尾山にでも住んでろよ。
28647
匿名さん
2019/10/15 18:49:52
みんな勘違いしている。時代が進んで開発しているから災害が大きくなるんだよ。高速、地下鉄、高い建物を造り、いざ関東大震災がきたら数百万人が死ぬわけ。昔の比じゃない。
もう何度もNHKでやってるけど、都心の大震災で高層マンションが一瞬で倒壊すると、ネットでいくらでも出てくる。当たり前なんだよ。被害は拡大するわけ。
28648
匿名さん
2019/10/15 18:55:49
岩手田老の万里の長城と呼ばれた堤防を津波が軽々越えて、おまけに倒壊した。最新、最新とか、絶対は、危険だよ。
タイタニック、戦艦ヤマト、セウォル号、安全宣言するほど、人間の甘い考えが多くの命を奪ったよ。
28649
マンション検討中さん
2019/10/15 18:57:34
28650
匿名さん
2019/10/15 19:06:53
高層マンションだって、今までの社長の別宅のイメージと違ってくる。ファミリーが住み、想定の何倍も簡易造りの高層階の重量が増えてくる。そこに、免震構造がどう影響するのか、確実にダメなのは分かっている。想定外、想定外、そればっかりだよ。
28651
匿名さん
2019/10/15 19:22:26
28652
匿名さん
2019/10/15 19:23:45
28653
検討さん
2019/10/15 19:49:28
>>28652 匿名さん
そんなに倍率下げたいんかい笑 時差通勤すりゃええやん。
28654
匿名さん
2019/10/15 19:57:08
28655
匿名さん
2019/10/15 19:59:20
28656
匿名さん
2019/10/15 20:02:01
これ見ると、あえて地方に住んで座ってくるのもありだよなー。俺の実家が川越だけど、埼京線 と東上線が座れたな。あれは凄いことだったと今さら思う頃ごろ。40分ぐらいで全部どこでも着くからね。
28657
匿名さん
2019/10/15 20:05:22
始発駅は通勤族にとっては圧倒的有利
もし新木場とか開発され始めたらここは見向きもされなくなる
28658
匿名さん
2019/10/15 20:12:01
色々ネガしましたが、欲しいんです。
他の検討者の人全員腰が引けてくれないかな。
通勤きついですよ!タワマン リスクありますよ!
津波きますよ!液状化しますよ!
欲しいんですよ!
欲しい欲しい欲しい!
28659
マンション検討中さん
2019/10/15 20:13:47
28660
マンション検討中さん
2019/10/15 20:20:49
28661
検討さん
2019/10/15 20:24:01
>>28659 マンション検討中さん
新木場は開発用地がたんまりあるし、次の焦点かもね。でも江東区 は足立ナンバーだから嫌なんだよな。豊洲 も凄く欲しいけど、足立ナンバーなので却下という笑 非合理的だけどね。
ポルシェもベンツもレクサスも足立ナンバーをつけた瞬間に安っぽく感じるわ。
28662
マンション検討中さん
2019/10/15 20:57:49
>>28661 検討さん
20年4月から足立ナンバー廃止、江東ナンバーになりますよ。
28663
検討さん
2019/10/15 20:59:19
>>28656 匿名さん
魅力的な選択肢ですよね。高崎とか小田原あたりの高クオリティ、低プラスのマンションを買って、会社のカネで新幹線通勤。
28664
検討さん
2019/10/15 21:04:10
>>28662 マンション検討中さん
高額のローン引いて、足立区 民と一緒にされるのは耐えられない。足立区 から切り離されるのは朗報としても、江東ナンバーって笑。リバーサイドとかイーストリバーとか、百歩譲って城東とかさ、江東区 議の皆さん、検討してよ!
28665
匿名さん
2019/10/15 21:20:11
江戸時代の人たちから見たら、湾岸に喜んで住む価値観は理解できないだろうね…。
今に生きる私たちは自然を征服することが、できるのだろうか。
28666
匿名さん
2019/10/15 21:22:52
28667
マンション検討中さん
2019/10/15 21:35:48
パークビレッジの外観は綺麗ですね!
28668
匿名さん
2019/10/15 21:37:37
>>28667 マンション検討中さん
傾いて見えるのは、撮り方が悪いから?
28669
マンション検討中さん
2019/10/15 21:41:55
台風を受けて、山手内側の高台がますます高騰していくんでしょうね。タワーマンションの高層階も今後少し魅力が落ちるような気がしました。
28670
マンション検討中さん
2019/10/15 21:42:25
28671
周辺住民さん
2019/10/15 21:46:04
>>28667
右のマンションの下の方が完全に陰にになってるね
どんな感じかは実際に現場いかないと解りませんね
28672
口コミ知りたいさん
2019/10/15 21:51:38
28673
マンコミュファンさん
2019/10/15 21:53:43
サンビレAもかっこいいよぉぉぉぉぉーー
28674
匿名さん
2019/10/15 22:04:19
28675
マンション検討中さん
2019/10/15 22:07:20
サンビレAの消防署に被る低層はどのくらい高層と差が付くのかな?
28676
匿名さん
2019/10/15 22:08:18
今回も要望がかなり偏ってるね。。完全に勢い失速した感じで、部屋の移動が上手くいってない様子。
これ本当に若しかするともしかするかもね。
28677
マンション検討中さん
2019/10/15 22:08:51
>>28674 匿名さん
パークE棟はシービレ側に圧迫される面が激安になってる。
28678
検討さん
2019/10/15 22:12:04
28679
検討板ユーザーさん
2019/10/15 22:32:02
東京も大きな地震きたら、津波とかくるよね?
東北の時はなにも障害物なかったからかなり内陸まで来ちゃったけど、東京はビル群があるから皇居までは来ないかな?
こことか最前線で防波堤となって東京を守ってくれてるよね。
津波の威力には勝てないかもだけど、防波堤となる建築物は必要。
ありがとう。
28680
匿名さん
2019/10/15 22:49:34
サンビレFの事故現場の間取りって安くならないのかな?心理的瑕疵ということで。
28681
匿名さん
2019/10/15 22:59:48
>>28679 検討板ユーザーさん
東京湾奥で津波の心配は要らんよ。
まあ、ほとんど意味ないくらいか。
28682
匿名さん
2019/10/15 23:01:59
28683
匿名さん
2019/10/15 23:02:35
28684
匿名さん
2019/10/15 23:04:13
28685
匿名さん
2019/10/15 23:04:27
28686
購入経験者さん
2019/10/15 23:12:30
ここ初めて見に行ったけど、やっぱり駅から遠いのがなぁ。
しかも一番近い駅が勝どきっていうのもコレジャナイ感があるな。
どういう商業施設ができるのか知らないけど、ワクワクするような施設は無理だろうなぁ。
せめてトリトンスクエアや豊洲 市場がもっと近ければ少しは救いがあるんだけど。
よほど安くないと買えないよ、ここのマンションっていうのが正直な感想。
28687
匿名さん
2019/10/15 23:14:28
28688
匿名さん
2019/10/15 23:17:26
ほんと究極までコスト削減した汚い湾岸マンションの写真をよくアップするよ。本人が真剣だから救いようがない。
28689
検討板ユーザーさん
2019/10/15 23:17:29
>>28681 匿名さん
え?なんで津波の心配無いなんて言えるの?
東京湾でも津波は来るよ
28690
検討さん
2019/10/15 23:33:51
>>28686 購入経験者さん
しゃあねぇやん。遠いのは。それを割り切ってどう考えるか、でしょ。こちらは通勤なんてあまり関係ないので。まあまあ便利な有明や東雲も安いよ。江東区 だけど。
ちなみに商業施設は三井不動産 の運営だそうです。
28691
検討さん
2019/10/15 23:38:39
28692
マンション掲示板さん
2019/10/15 23:49:59
28693
購入経験者さん
2019/10/15 23:53:50
>>28690 検討さん
私も、一日中、晴海フラッグの中にいることを想像したんですよ。
一日中ぼぉっと、海を眺めてるしかないんじゃないかなって(笑)
海が見える部屋が人気あるみたいですけど、私は、海から一番離れてて豊洲 大橋に近い賃貸棟が良いような気がしますね。
28694
検討さん
2019/10/16 00:04:35
>>28692 マンション掲示板さん
働き方は人それぞれ。朝から定時に会社に通わなくて良い人、時差通勤できる人、クルマ通勤の人、リタイヤした自由人、自宅で働ける人とかさ、いろいろいるわけです。一日中ぼうっと客船を眺めながら足湯に浸かるのも悪くないで。
28695
匿名さん
2019/10/16 00:09:49
ほとんどタダで土地を手に入れて、何でこんなショボいのかと。。。
28696
匿名さん
2019/10/16 01:41:55
28697
匿名さん
2019/10/16 01:52:08
>>28695 匿名さん
マンションなんて土地はタダみたいなもんよ。
ここは建物に金を使い過ぎた。
28699
匿名さん
2019/10/16 03:30:46
[No.28698と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
28700
匿名さん
2019/10/16 07:15:10
>>28695 匿名さん
しかもコテコテの埋め立て地。
新古マンション。
交通の便も悪い。
今後、台風地震津浪の被害も受けそうだし。
もっと安くしないと割りに合わない。
28701
匿名さん
2019/10/16 07:26:48
GoogleMapのストリートビュー見て思ったんだけどさ
シービレッジの通りに運送会社のトラックがかなり路上駐車してるけど
これハルミフラッグが始まっても同じような感じになるの?
28702
勝どき民
2019/10/16 07:42:21
28703
マンコミュファンさん
2019/10/16 07:55:33
28704
マンション検討中さん
2019/10/16 07:59:38
>>28700 匿名さん
今回の台風でも海水浴びましたし、これから4年近く風雨に晒されるわけですしね。
普通のマンションなら建って半年くらいで住める訳でやはり新古マンションですよね。
28705
匿名さん
2019/10/16 08:21:49
>>28701
今は入れないとかじゃなくて
工事終わってハルミフラッグが完成した後
工事が始まる前みたいにタクシーやトラックの休憩所になるんじゃない?
どうなの?
28706
マンション検討中さん
2019/10/16 08:33:57
28707
匿名さん
2019/10/16 08:41:21
>>28704 マンション検討中さん
新古より中古リフォームマンションでは?
28708
匿名さん
2019/10/16 08:50:31
うわー。3ヶ月トイレなし、風呂なし、エレベーター停止、完全にタワマン アウト。
28709
匿名さん
2019/10/16 09:08:21
>>28708 匿名さん
低層階なら階段利用。
高層階ならホテル暮らし。
28710
匿名さん
2019/10/16 09:11:04
28711
匿名さん
2019/10/16 10:32:18
28712
匿名さん
2019/10/16 10:34:20
小杉の水没マンション、エレベーターの扉が壊れて交換が必要なんて説明してたみたいだから相当時間かかるね。
28713
マンション検討中さん
2019/10/16 10:58:51
被災して苦しんでる人が居る中で、あまり面白可笑しく話すもんじゃありませんよ。
28714
匿名さん
2019/10/16 11:04:16
ハルミフラッグは、水没する心配は全く無いですから。
28715
匿名さん
2019/10/16 11:17:25
28716
マンション検討中さん
2019/10/16 11:24:35
いくら安全と言われてる場所でも川沿い、海沿い、運河沿いなどの水際はダメって人も今後増えそうだね。
28717
マンション検討中さん
2019/10/16 11:28:29
28718
マンション検討中さん
2019/10/16 11:43:30
晴海は分流式なのでマンホールから下水が逆流はない。
後はここの給電設備が何階にあるかだけど誰か知ってますか?
28719
匿名さん
2019/10/16 11:48:35
スマトラ沖地震の津波で22万人が亡くなった。
そこで親を亡くしたインドネシアの友人は、
川を見ただけで動けなくなってた。
日本の東北の人も同じだと思う。
川と海沿いに住むのは、何がどうあっても
避けた方がいいよ。
28720
匿名さん
2019/10/16 11:55:36
28721
匿名さん
2019/10/16 12:12:48
長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。
28722
マンション検討中さん
2019/10/16 12:20:51
検討すらしてない奴は書き込むなよ。
お前の賃貸論なんて誰も聞いてないから。
28723
匿名さん
2019/10/16 12:22:26
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
28724
匿名さん
2019/10/16 12:34:38
板マンだと一階の排水と上階の排水が別系統じゃないと、排水管の先が詰まった時に上階の排水が行き場を失って1階の部屋に逆流してきちゃう。排水管の構造も確認が必要。でないと写真みたいなことになっちゃう。
ただ、小杉のタワマン のトイレではなさそうだけどね。
28725
マンション検討中
2019/10/16 13:26:25
28726
通りがかりさん
2019/10/16 13:34:22
武蔵小杉といい、晴海といい、最近は汚い話題のマンションばかりですね。
28727
マンション検討中
2019/10/16 13:43:25
28728
マンション検討中
2019/10/16 13:45:20
>>28722 マンション検討中さん
夢は買いたい!でもお金がないから賃貸!
ただの貧乏人!
28729
通りがかりさん
2019/10/16 13:46:42
28730
マンション検討中
2019/10/16 13:47:31
28731
匿名さん
2019/10/16 14:15:30
28732
匿名さん
2019/10/16 14:44:16
今回の台風被害を見ると、
元々の地形に加えて高層マンション下階や下流の地域は
上階や上流からの負担がかかってきますね。
28733
匿名さん
2019/10/16 15:06:27
さっきテレビでやってたけど浸水した小杉のタワマン でも一階の共用施設のトイレは使えてるって言ってた。トイレ逆流の写真はガセ確定。
28734
匿名さん
2019/10/16 15:25:04
まぁよく考えることだよ。
長く住まないなら、賃貸でok。
買っても管理会社がいる以上、賃貸と同じ。
管理、修繕、駐車費と、
買っても賃貸以上に賃貸の有り様だ。
買うなんて、リスクを買ってるだけ。
28735
匿名さん
2019/10/16 15:28:12
自分の駐輪場も駐車場もガレージもないんじゃ、買う意味が不明だよ。挙げ句のはてにトイレまで借りるんだろ。
28736
マンション検討中
2019/10/16 15:42:53
28737
匿名さん
2019/10/16 15:51:56
だって、管理、修繕、駐輪、駐車場、固定資産税、住宅ローン、金利、組合費、、名義は銀行。。これじゃ賃貸より月々の支払い義務がヒドイじゃん。買っても買えてない(笑) 賃貸以上に賃貸だよ。
28738
匿名さん
2019/10/16 15:52:16
28739
マンション検討中さん
2019/10/16 16:16:24
おい、おまえ大家だな。
賃貸は、大家が払う管理、修繕、固定資産税、ローンに追加して大家の利益を加味した賃料を払うということ。
さらにローン減税や売却時利益の控除もない。
金銭的メリットは、事務所経費で落とせる人以外にはないんじゃないか。
28740
匿名さん
2019/10/16 16:19:43
>>28733 匿名さん
小杉のマンションは、各住戸のトイレは逆流して使えなくなったけど、まだ1階に共用の災害用トイレがついていたから助かっている。
小杉のことバカにしてるけど、Harumi Flag の1階に災害用トイレついてるのかな?ついてなかったら、外にまで行かないといけなくなるよ。
最悪、ほっとプラザまで歩いて行けば借りることできるんじゃない?
28741
匿名さん
2019/10/16 16:35:24
いきなり家族でマン喫はきついな。。うち女の子いるんで。
28742
マンション検討中
2019/10/16 16:45:53
>>28740 匿名さん
今更そんな事言ってもネガにならないよ
残念!悔しいでしょう?
28743
匿名さん
2019/10/16 16:50:01
>>28739 マンション検討中さん
支払う賃料総額よりも元本価値の減価が大きいなら借りた方が得ですよ
28744
マンション検討中
2019/10/16 16:53:06
>>28743 匿名さん
でも自分の物にならない!
相続する人がいなければ別ですが.........
28745
匿名さん
2019/10/16 17:03:03
小学の時から理解できなかったんだ。
武内の家がマンションで
マンション買うって、え?
買うの? そもそも家じゃないじゃん、、
って、理解できなかったんだ。
28746
匿名さん
2019/10/16 17:35:24
将来ここは負の遺産になるんだから借りた方がいいわな
相続されたって毎月膨大な管理費払って子供も迷惑やわ
28747
マンション検討中さん
2019/10/16 17:42:36
>>28743 匿名さん
金融リテラシー低すぎワロタ。
下落リスクも込みで賃料に入ってるんだよ。
28748
マンション検討中
2019/10/16 17:46:41
>>28746 匿名さん
高級な車に乗っているのに賃貸に住んでる。
なのに自分の家って言ってるしょ!
それって見栄でしょ!
賃貸って言わなければわからないもんねぇ!
ダサイなぁ?
28749
匿名さん
2019/10/16 17:53:46
自分の物にならない!
とか営業文句言う人いるけど、
管理費や修繕費が跳ね上がって
手放したくてしょうがなくなるよ。
最初から維持できない計画だよ。
修繕費なんて第三回ぐらいから、
三倍四倍の金額になる。
28750
マンション検討中
2019/10/16 18:16:43
>>28749 匿名さん
なんでここに張り付いてるの?
理解できない! 検討してるの?
28751
マンション検討中
2019/10/16 18:18:20
28752
匿名さん
2019/10/16 18:21:34
マンションなんて自分の物じゃないから、
武内の家も苦労してるよ。
まだ使えるのに、ヒステリーおばあちゃんが
インターホンやエレベーターまで取り替えだして、勝手に膨大なお金を請求されるよ。
最後まで請求され続けて、金がないなら、出てけ!
最初から最後まで自分の家じゃないんだ。
28753
匿名さん
2019/10/16 19:26:24
>>28749
賃貸なら4年周期で引越しとかすれば毎回新築に住めるからな
まあ家族構成が30年変わらないとかだったら買ってもいいけど
10年すれば子供も出ていくかもしれないしマンションはボロくなるし
そう考えると賃貸の方がいいのかな?
28754
匿名さん
2019/10/16 19:35:38
>>28753 匿名さん
家賃39万として、10年でいくら払う?
50年でいくら?
それを溝に捨ててるんだよ。
28755
マンション検討中
2019/10/16 20:13:19
28756
匿名さん
2019/10/16 20:38:38
>>28754
ドゥ・トゥール2DKでも26万なのになんで39万??
ここは駅から遠いから20万くらいでしょ
28757
匿名さん
2019/10/16 20:41:35
ここの家賃は20万円ぐらいだと思いますよ。
古くなると15万円前後?
28758
匿名さん
2019/10/16 20:44:06
つまり赤字です。高くしても競争力を失い空き家になる。空き家なら安くても貸してた方がいい。負の連鎖です。よって、もてばもつほど大損です。
28759
マンション検討中
2019/10/16 21:33:40
28760
マンション検討中
2019/10/16 21:43:08
>>28758 匿名さん
地方と東京は違います。
需要とのバランスです。
下げなくても住みたいと思う人はいます。
28761
匿名さん
2019/10/16 23:26:16
トリトンスクエアが15万円ぐらいだし、
ここの家賃は、10万ぐらいでしょ。
28762
マンション掲示板さん
2019/10/16 23:31:49
28763
マンコミュファンさん
2019/10/16 23:32:08
>>28760 マンション検討中さん
地方より需要が有っても競合が多過ぎるよ。
賃貸で敢えてここを借りる理由は?眺望?その眺望良い部屋は幾らで貸して利回り合うの?
どうせなら他でもっと駅近くて便利なとこ借りるでしょ?
28764
匿名さん
2019/10/16 23:38:27
この大量売れ残りの巨大団地が、今の周辺の不動産価格をさらに押し下げることを計算に入れてないね。
28765
マンション掲示板さん
2019/10/17 00:11:00
>>28764 匿名さん
計算できるのですか。
詳しく教えてください。
28766
検討さん
2019/10/17 02:12:14
>>28742 マンション検討中さん
ついてるに決まっとろうが。ついでに敷地内にはマンホールトイレがいくつもあるわな。
28767
検討板ユーザーさん
2019/10/17 02:32:54
28768
マンション検討中
2019/10/17 07:39:22
28769
匿名さん
2019/10/17 07:56:29
賃貸に関してはここは無理だよ。
駅から遠過ぎる上に賃貸棟があるから。
しかも賃貸棟の方が駅に近い。
28770
検討家
2019/10/17 08:02:21
なんだかんだで不動産は安く買うに尽きる。00年代前半やリーマンショック・311後は何を買っても良かったが、こんな市況ではロークオリティの高値つかみは避けたい。昔のような価格水準に戻ることはないが、それでも下ぶれリスクは怖い。リーマン直後、駅近好立地の億超えのマンションが全く売れなくなり、大セールだった。
28771
マンション掲示板さん
2019/10/17 08:08:10
28772
マンション検討中さん
2019/10/17 10:25:30
温暖化の台風、首都直下型地震、類を見ない少子高齢、人口減少、未婚率上昇、DINKSという社会リスクに完全逆張り住居4500戸で、駅から遠く、駐車場率も低く、固定費高い水素インフラで監視カメラ山で、近隣に勝どき東3000戸 豊海1000戸が控えてる。
気持ちよくは住めると思うが、2次需要は厳しそうか。
28773
匿名さん
2019/10/17 10:26:51
昭和の一戸建ても、あの時代、兎小屋と言われてた。令和は更に小さいマンションに1億出して住むというのが凄い。
28774
匿名さん
2019/10/17 10:28:32
>>28772 マンション検討中さん
マンション市場が必要として建てられるマンションではなく、オリンピックありきで用途転換してできるマンションですから、そもそも市場のニーズとずれているわけです。
28775
匿名さん
2019/10/17 10:29:57
>>28773 匿名さん
家族4、5人の時代と2.5人世帯の今ではぜんぜん違うでしょう。
28776
匿名さん
2019/10/17 13:41:16
オリンピックの華である男女マラソンが札幌開催になったら
東京や晴海への国民やマスコミの注目度が少しは下がるんでしょうね
後出しじゃんけんみたいに札幌の街への注目が集まって
28777
匿名さん
2019/10/17 13:58:14
晴美フラッグの地域は
災害とは無縁だと思います。
相場より安くて本当お買い得な物件で
あること間違いなし。
世帯年収800万ぐらいだけど充分買えるしね。
家族で前向きに検討中ー。
28778
検討家
2019/10/17 14:02:30
>>28774 匿名さん
来夏の都知事選、小池知事の再選戦略の柱のひとつが湾岸地区の開発促進であると思う。19年度中には湾岸地下鉄の具体的な整備計画が出てくる。都知事選の後にはIR整備に名乗りをあげる。東京湾岸地区の強みは、横浜のように大反対する利益集団がいないことだね。いろいろ伸びる余地がある街とは言える。
28779
匿名さん
2019/10/17 14:31:41
世帯年収って最近言うけど何なの?
いつからこうなった。
アメリカ買い占めてたバブル期だって、
二人でひとつだなんて、そんな無謀な
ローンはしなかった。
28780
検討家
2019/10/17 14:36:41
>>28779 匿名さん
その頃は本格的なダブルインカム世代はかなり少なかった。
28781
匿名さん
2019/10/17 15:13:27
28782
匿名さん
2019/10/17 15:16:34
二人ですよ。どちらか必ず病気になるし、子供だってできるかもしれない。転勤リスクも二倍。そしたらアウトじゃ話にならない。3ヶ月滞納で銀行がマンションを投げ売り。ローンだけが残りますよ。。
28783
匿名さん
2019/10/17 16:05:57
28784
検討家
2019/10/17 16:07:55
>>28782 匿名さん
だからさ、例えば5000万円を1人で借りるのと、2人で2500万円ずつ借りるのと、どちらのリスクが高い?って話でしょ。
28785
匿名さん
2019/10/17 16:12:29
28786
マンコミュファンさん
2019/10/17 16:34:24
>>28783 匿名さん
共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。
28787
匿名さん
2019/10/17 16:39:09
年収400ならローン2500万円が限界
それを年収800にして7000万円も借りる。
ひとり潰れたら、年収400で7000万円の支払い。
簡単に崩壊する。
28788
匿名さん
2019/10/17 16:39:13
>>28777 匿名さん
まさかシーじゃないよな?無謀だよ。ここは世帯で1500ないと。
28789
匿名さん
2019/10/17 16:41:08
>>28787 匿名さん
もっと言ってやってくれ。女に頼るなんて情けない。
28790
匿名さん
2019/10/17 17:06:56
武蔵小杉の浸水問題で、発電機の移動や防水対策など、住民がやるべきことは多い。全部、住民の自腹なんだよね。想定外の費用は多いよ。建て替えるときだって数百、数千単位で請求されるし、修繕も臨時で請求くるよ。カツカツはダメだよ。マンション事態がスラム化する原因になるんだよ。
28791
検討家
2019/10/17 17:47:00
>>28789 匿名さん
夫婦、それぞれが別の物件をローンで買うのが正しい。その方がリスク回避になる。そのうえで、双六しながら転がしていく。ダブルインカムの醍醐味はここにある。
28792
匿名さん
2019/10/17 18:09:37
28793
マンション検討中さん
2019/10/17 18:12:55
28794
検討家
2019/10/17 18:17:35
>>28792 匿名さん
ダブルインカムが持つ「信用」に目一杯、レバレッジをかけながら、転がしていかないと資産は増えないよ。株の信用取引と違い、元本が値下がりしても一括返済を迫られないことが大きい。大したリスクではない。
28795
マンション検討中さん
2019/10/17 18:21:30
>>28794 検討家さん
ごめん多分年収があなたとは違うんだろうな。
28796
匿名さん
2019/10/17 18:22:44
28797
検討家
2019/10/17 18:31:05
28798
匿名さん
2019/10/17 18:44:17
28799
匿名さん
2019/10/17 20:03:30
>>28788 匿名さん
世帯年収800万ですけど(お互い400)
親の援助が5000万以上の予定なので(汗
予算1億ぐらいで探し中です。
28800
匿名さん
2019/10/17 20:11:37
オリンピックマラソンは札幌で決定的みたいですね。
オリンピック関連の話題の中心が札幌に移ったら、晴海の影は薄くなるんだろうな。
28801
匿名さん
2019/10/17 20:15:28
28802
匿名さん
2019/10/17 20:22:26
28803
匿名さん
2019/10/17 20:23:16
28804
職人さん
2019/10/17 20:24:32
28805
匿名さん
2019/10/17 21:03:33
リアルに1000から1500万年収の方が
中心の物件になるでしょ。
3000万以上ある人は晴美をまず選ばない。
28806
匿名さん
2019/10/17 21:05:42
28807
匿名さん
2019/10/17 21:13:55
28808
マンション検討中
2019/10/17 21:17:32
28809
匿名さん
2019/10/17 22:04:14
コストコのバイトですが、アルバイトや社員といった区別がありません。フラット35で大丈夫でした。全員短期労働者ですが時給が1700ぐらいいくので、年収400です。夫婦でここ買います。買ったあとで東京で新しい仕事を探す予定です。結婚した時も転職して今のように成功してますし、大丈夫だと思います。
28810
匿名さん
2019/10/17 22:28:15
>>28809 匿名さん
どこが成功してるんだ?こーいう奴が人生詰むんだな
28811
匿名さん
2019/10/17 22:43:41
維持費高いここで、ローンギリで買っちゃって破綻して管理費と修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。修繕積立は上がっていくし。
売る側は売った後のことは知ったことではない。
28812
匿名さん
2019/10/17 22:44:24
>>28808 マンション検討中さん
中心価格帯が6000-7000ぐらいなら
妥当なラインじゃない
28813
マンション検討中さん
2019/10/17 22:48:04
>>28805 匿名さん
同じ晴海のドゥトゥールにはその程度の年収ならごろごろいますよ。
ここもパークAにはいるでしょう。
28814
マンション掲示板さん
2019/10/17 23:00:26
28815
匿名さん
2019/10/17 23:27:27
東京で新しい仕事を探す予定です。しっかりした判断ができる人が集まることが大切だと思います。年収は関係ないと思います。オリンピックで景気がよくなるので心配している人はいないと思います。
28816
匿名さん
2019/10/17 23:34:30
年収高い人が修繕費全部払うことになりそうだな(笑)
28817
匿名さん
2019/10/17 23:38:42
>28816
ローンでの購入や修繕積立の段階的値上げって右肩上がりだった時代のモデル。破綻するのは目に見えてる。それでもマンションを維持するとなるとそういったことが必要かもね。
28818
購入経験者さん
2019/10/18 00:38:13
>>28815 匿名さん
えーと、10/7に内閣府が景気判断を「下げ止まり」から「悪化」に下方修正してますよ。。。
つまりオリパラが始まる前に好景気が終わって、不景気に突入するのが濃厚ということです。
28819
匿名さん
2019/10/18 01:37:37
若くて熱意がある人は不可能を可能にするよ
バイトもシングルマザーも頑張れ、応援するぞ
ただしある程度、親の援助は必須だね
28820
検討家
2019/10/18 03:54:41
>>28805 匿名さん
そう? うち世帯で4あるけど、晴海でいいかなと。今の都心、駅近は高すぎて買う気がしない。都内ならまあまあ近くて、安くて、広くて気持ち良く住めりゃ、どこでもいいのよ。震災だの津波だの、来たら来たで仕方ないし、そんなタラレバをうだうだ話してもなあ。民度も足立区 よりはマシだろ。
28821
匿名さん
2019/10/18 05:15:29
年収400の人と同じマンションで残念だね。
同じ身分だね。
28822
匿名さん
2019/10/18 06:20:40
>>28820 検討家さん
言葉遣いも、マシだろとか品がないし民度低いですね。
28823
匿名さん
2019/10/18 06:23:13
>>28819 匿名さん
デベだよね君w フリーターもシンママも取り込まないと売れないもんな。
28824
匿名さん
2019/10/18 07:08:33
>共働き一馬力で買うのが良いよな。3人に1人は離婚するからなあ。
そう思いますねえ。
例えば・・・
>>28799 匿名さん
>世帯年収800万ですけど(お互い400)親の援助が5000万以上の予定なので(汗)予算1億ぐらいで探し中です。
この書き込みの「親の援助5000万以上」が隠されてる話を見聞きして世帯年収800万、1000万でもイケるんだって勘違いする人たちが出ないようにしてほしいですね。
勘違いする上京カップルとか
28825
匿名さん
2019/10/18 07:15:33
「私たちも夫婦揃って上京組で親も普通の田舎の人なんで援助期待できないけど買っちゃいました!」
とかだけ聞いて凡人がウチと一緒、我が家もイケる!と勘違いしたらあかん。
片やエリート夫婦で転居を伴う転勤もほぼない。
でもお前ら夫婦揃ってガンガン転勤あるやんって。
同じ上京組でも全然違うやんって。
28826
匿名さん
2019/10/18 07:19:55
年収400の旦那の妻は、周りが年収高いから惨めな思いして可哀想。子供も可哀想。身の丈にあったマンションがありますよ。
28827
マンション検討中さん
2019/10/18 07:25:08
ここは年収格差も凄いことになるね。
グロスの安いサンビレなら世帯年収600くらいから買うことが可能。
価値観も全然違うだろうね。
共用施設も管理組合も上手く回るのだろうか。
28828
匿名さん
2019/10/18 07:37:42
>>28826
現実は残酷だからね。
まあ旦那はどうでもいいとしても嫁や子供にとって良い選択をして欲しいね
28829
匿名さん
2019/10/18 07:42:39
>>28827
>ここは年収格差も凄いことになるね。
そうだね。都心ほど格差は凄くはないとはいえ、次は山手線 内側を狙える組とここが大正義ゴール組が蠢く世界だからね。
28830
匿名さん
2019/10/18 07:58:58
ここは、競売物件がいくつも出そうで、今から楽しみ。
28831
マンション検討中さん
2019/10/18 08:15:11
>>28826 匿名さん
サンビレは年収800万層が中心になるから心配いらないと思いますよ。
28832
口コミ知りたいさん
2019/10/18 08:29:38
>>28824 匿名さん
別にいいんじゃない?勘違いしたところでどこかで嫌でも気付くし。営業の無駄な仕事がふえるだけかと。
28833
匿名さん
2019/10/18 08:31:47
28834
匿名さん
2019/10/18 08:59:23
>>28831 マンション検討中さん
サンビレや6000万~買うならわかるけど1億買うとかいうからじゃん。800程度はサンビレに行ってほしい
28835
匿名さん
2019/10/18 09:11:17
人の財布ばっか気にしてないで買えるとこ買えばいいじゃん。
算数ぐらい習ってんだろうから計算すれば買えるかどうか、
生活がどうかなんてすぐ分かるだろ・・・
28836
匿名さん
2019/10/18 09:15:50
28837
マンション検討中
2019/10/18 09:43:44
>>28819 匿名さん
入居時に10年分の修繕費の支払いが必要なんですよ。無理しないでね!
28838
検討家
2019/10/18 09:51:49
>>28822 匿名さん
みんなで足立区 に負けない民度の街にハルミをしていこーぜ笑 街にSAPIXとか呼んで、街の区立小中を超エリート高にすれば、民度は上がるし、リセールにも追い風だぜ。
28839
マンション検討中
2019/10/18 09:52:21
親の援助があって買うのは成功者じゃないよ!
援助される金額に税金が加算されるかも?
28840
マンション検討中さん
2019/10/18 09:53:33
28841
匿名さん
2019/10/18 10:02:07
>>28838
出店目線なら月島か勝どきだろう。
三井が三顧の礼でモールに引っ張ってきたら拍手喝采だなw
ただ近年のサピ信仰は異常だし、
ここまで校舎が増えると教員含めて全体のレベルも下がってしまうような・・・
まあ近場の豊洲 も大人気らしいし暫くは快進撃が続くんだろうけどさ。
28842
検討家
2019/10/18 11:40:59
>>28841 匿名さん
地方へのふるさと納税をやめて、ハルミの子どもたちを後方支援するよ。
28843
匿名さん
2019/10/18 12:53:12
年収400の人にとって一番の安心材料はおまいら(笑) おまいらがいるから、修繕も問題ないと思えるわけで、さらに、コミュニティでおまいらを利用すれば儲かると思っている。
28844
通りがかりさん
2019/10/18 15:27:13
28845
検討家
2019/10/18 15:31:57
>>28843 匿名さん
いいじゃねぇの。400でも買いたくて、買えるなら買えば。区分所有権に伴う義務は年収の多寡にかかわらず、負うものだからな。安心材料とか何を意味不明なことを言ってんだ? 低能児なのか? 管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。
28846
匿名さん
2019/10/18 17:00:22
>管理費滞納すれば、すぐに内容証明が来るぜ。
外国系住民が多いと思われるので、母国語に翻訳してあげないとダメですね。
総会資料も多国語でないと住民の人権侵害と訴えられるのでは?
28847
匿名さん
2019/10/18 17:19:13
管理費滞納されて督促に応じても支払いが滞ると管理組合も大変。強制力を持ってるんで最終的には部屋を競売ってこともできるんだけど、そこに至る道のりは長い。
28848
マンション検討中
2019/10/18 17:27:26
>>28846 匿名さん
問題にならないネガですね!
管理費延滞とは無関係の様に思いますが?
28849
匿名さん
2019/10/18 18:00:16
>>28847
分かる・・・
ただこれだけの規模だし顧問弁護士でもつけて期限を決めて粛々とやるしかない。
不動産の良いところは持ち逃げができないところだしw
28850
匿名さん
2019/10/18 18:12:21
>28849
これだけの規模だから住民に法律の専門家がいるってことは期待できないかな。
今のマンション、ゼネコンOBの人がいて結構頑張ってくれてる。
28851
匿名さん
2019/10/18 18:23:13
>>28850
当然いるとは思うけど、この規模で手弁当をアテにすると碌なことないよw
現役の弁護士がボランティアで仕事を請け負うはずもないし、
しっかり線を引いたほうがお互いの為。
28852
マンション掲示板さん
2019/10/18 18:26:52
晴海にヒアリが住みついてるの確認されたな。ヒアリ団地でもいいのけ?
28853
匿名さん
2019/10/18 18:30:49
>28851
話はそれるけど、弁護士って正義の為じゃなくてお金の為なんだよね。過払い金の大量CMでつくづく思う。手数料目当てって。
28854
匿名さん
2019/10/18 18:37:04
>>28852 マンション掲示板さん
多分5年後には北海道を除く日本中にいると思う、雀が湾岸に多いから期待しましょう。
28855
匿名さん
2019/10/18 19:02:17
弁護士なんて顔を見ただけで、ぶん殴るよ。
昔、自己破産しようとしたんだけど、
借り入れ先に電話するだけで弁護士の仕事は終わり。
後の仕事放棄して金だけとってトンズラしやがった。
弁護士は、お墓のローンは払うべき、
私の口座に振り込んで、このお金も取られた。
太陽光の支払いはちょっとトラブルなので、
私の口座に振り込んで、この金も取られた。
後で調べると、何の仕事としていない。
金だけ取られた。
結局、自己破産できず、時効まで放置して終わり。
弁護士なんて地球上で最も悪質で、馬鹿がなりたがる仕事で、ゴミのような奴らの集まりで弁護士がいたら誰構わずぶん殴っていい。とうせ殴られる理由なんて後からいくらでも出てくるから。
28856
匿名さん
2019/10/18 19:11:04
弁護士の仕事なんて分け合うほど無いんだよ。
ほとんどの弁護士は、最初から最後まで人をダマし続けて終わる。
じゃなきゃ過払い金というどうしようもない仕事をいつまでも掘り起こすか?過払い金は10年で無効だせ。グレーゾーン金利で借りてて10年以内の人間なんてもういないのに。そんだけ仕事がないんだよ。後は、人を騙すしか生きる道がないんだ。
28857
匿名さん
2019/10/18 19:22:56
このマンションに弁護士なんていようものなら、ぶん殴ってやるよ。「法律がー」「法律がー」恐喝、窃盗、詐欺、よく見りゃてめーら弁護士を裁く法律しかねーんだよ。いるなら出てこいよ。
28858
匿名さん
2019/10/18 19:32:48
28859
マンション掲示板さん
2019/10/18 20:12:52
28860
マンコミュファンさん
2019/10/18 20:22:29
>>28859 マンション掲示板さん
少ないでしょ。
多分シーはAをスタートに、
経営者
投資家
上場企業
親の金
だと思います。
28861
マンション検討中さん
2019/10/18 20:35:17
ヒアリのニュースは晴海ではなく、青海では…。
まぁそのうち来るとは思うけど
28862
匿名さん
2019/10/18 22:42:43
平凡なサラリーマンだけどここ買ったよ。
俺住まいは銀座や東京駅もある中央区 って
自慢することが密かに楽しみにしてる。
何だかんだ都心だからね。
28863
マンション掲示板さん
2019/10/18 22:50:42
28864
マンション掲示板さん
2019/10/18 22:55:48
>>28852 マンション掲示板さん
嘘はあかん。それともヒアリを見たの?
28865
検討者
2019/10/18 22:56:33
28866
匿名さん
2019/10/19 00:27:38
お前らも弁護士にヘコヘコした態度をとるなよ。弁護士なんて中卒でも認可されるアホ限定の商売だぜ。就職できず、学歴もないやつが一発逆転なんて考えて就く仕事。稼ぎもなし、どんどん増殖しているダニ。お前らもヘコヘコした態度とるなよ。
28867
マンコミュファンさん
2019/10/19 00:36:10
>>28865 検討者さん
安いんだから普通のサラリーマンかしがない自営が住むとこですよ。
弁護士も四大はいないでしょうね。
28868
匿名さん
2019/10/19 00:38:44
>28866
市原のゴルフ場の鉄塔倒壊についてテレビでコメンテータの弁護士の発言聞いてと他人事だよね。瑕疵がないとゴルフ場側に補償義務はないって、ネット降ろさなかったの瑕疵でしょ。
28869
匿名さん
2019/10/19 00:57:05
コメンテーターはバカだわ。法律知ってます!誰でも知ってるわ。あほ。
よく聞いてみると、弁護士によって判決がバラバラ。存在している意味がない。
その前にスーツ着るなよ。
時給もないバイト以下の仕事なんだから。
後は、人を騙して弱味を見つけて、嘘を言って必ず自分の口座に金を振り込ませて暮らすだけ。私が交渉するので、ノータッチで!当たり前だろ。お前が悪いことしてんだもん。タッチされたくないわな。
28870
匿名さん
2019/10/19 01:14:10
市原のゴルフ場のオーナー、当事者意識がなくてすごい。不動産購入するときは近隣にああいう人がいないことを確認しなくてはいけないんだろうか。
28871
検討家
2019/10/19 01:52:27
簡易裁判所の支払い督促を使えば、弁護士なんて使わずに簡単に債務名義を取れて強制執行できるでしょ。相手がサラリーマンなら給料差押えすると脅せば、キャン言うやろ。各棟の理事会幹部候補のみなさん、弁護士云々ってどうでもいいことを話してないで、社会勉強してな笑
28872
通りがかりさん
2019/10/19 07:47:05
住む前から滞納者の心配してるんだ笑
低所得者も住む団地は気苦労が絶えないねえ。
28873
マンション検討中さん
2019/10/19 08:06:26
大昔から、日本のサラリーマンは、
片働き年収400→2500
片働き年収600→3000
片働き年収800→3500
片働き年収1500→7000
共働き年収1500→8000(税金+年金効果)
では?
28874
検討板ユーザーさん
2019/10/19 08:43:22
坪単価安いマンションだから、本当に住民の民度低そうだね…。
まず災害大国日本で、この立地に家を持つこと考える時点でお察しだが。
28875
マンション検討中さん
2019/10/19 09:18:31
弁護士は必要です。
ベンゴシてくれますから。
でも、まともな弁護士を探すのが難しい。
28876
マンション検討中さん
2019/10/19 09:23:35
>>28871 検討家さん
ぜひ、理事会に立候補お願いします。
あなた様のお力で。キャン!
28877
eマンションさん
2019/10/19 09:39:11
>>28874 検討板ユーザーさん
買う方も買う方だが、売る方も売る方。一番しょうもないのは都かな。
28878
検討家
2019/10/19 11:03:39
28879
マンション検討中
2019/10/19 11:13:57
>>28873 マンション検討中さん
何年で返済するのか分かりませんが、子供が小さいと大変だと思う!
お母さんも一生働くんですねぇ!
28880
マンション検討中さん
2019/10/19 11:29:50
>>28879 マンション検討中さん
東京では女性もビジネスで輝いてますからねー。
28881
マンション検討中さん
2019/10/19 11:40:50
まぁ、これだけ女性が活躍しやすい社会になってよかったね。購買力という点ではマンション業界的にも。
クラスで勉強できるのも女性が多かったし。これからは色んな組織で女性がリーダーを担うのでしょうね。
28882
検討板ユーザーさん
2019/10/19 11:42:40
そんな社会における女性リーダーや女性リーダー候補が、駅から遠い立地を選ぶのかという点があるよね
28883
検討家
2019/10/19 12:07:13
>>28882 検討板ユーザーさん
タクシーや自家用車、自転車なんかでサクッと移動すんじゃね。電車って笑
28884
検討板ユーザーさん
2019/10/19 13:05:00
28885
匿名さん
2019/10/19 13:06:20
28886
評判気になるさん
2019/10/19 13:13:10
28887
検討家
2019/10/19 13:54:05
>>28886 評判気になるさん
税引き後の世界で生きてる人たちはそうだよな。税引き前の人種は関係ない。
28888
匿名さん
2019/10/19 14:03:03
女がメイン?じゃあ自衛隊に入って敵国へ特攻でもしてみてくれよ。話はそれからだ。できないんだろ。女性メインじゃ国をとられてとっくに日本国民は終わってる。経済も発展せず途上国のまま今だに泥水を飲んでる。マンションがどうこう、保育がどうこう、そんな話はできないよ。
28889
匿名さん
2019/10/19 14:09:26
>>28887 検討家さん
そういう検討者はここで議論する必要ないので、他の場所で情報交換してください
28890
匿名さん
2019/10/19 14:31:53
女性は、すぐにタクシーを拾うし、ATMの時間外手数料をバンバン払う。保険屋が手を焼くのも女性で、軽接触事故のむち打ち症で二年も必要のない整形外科に通う。料理ができないのにウェイターに文句を言う。してもらうことが当然で、ことさら未来に危機感がない。
28891
マンション検討中さん
2019/10/19 14:32:17
28892
匿名さん
2019/10/19 14:38:03
たまたま戦後70年平和なだけで、常に戦争は起こる。江戸時代だって200年戦争はなかったが、結局、デカい戦争がきた。どんどんデカイ戦争になる。次はもっとでかい総力戦になる。次は、女性に先陣を張ってもらっえ盾になってもらおうか。一時の平和なのだと女性は少しぐらい危機感をもってもらいたい。
28893
検討家
2019/10/19 14:45:40
>>28891 マンション検討中さん
交通費やら食費やらの出費の多くを経費として税務処理して課税所得を圧縮できる人かどうか、という意味ね。サラリーマンか事業者かの違いとも言えますね。
なんかよそで議論しろとか怒ってる奴がいるな。いろんな意見があった方がいいだろうが、低能児よ。
28894
通りがかりさん
2019/10/19 14:58:05
単価安!とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産 都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。
経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。
28895
評判気になるさん
2019/10/19 15:04:39
首都圏では各路線毎に潜在ユーザーがいるので、複数路線使えると潜在ユーザーが増える。逆に電車1路線しか使えないと、購入者のパイが減っちゃうよね。
そのなかで、1路線も使えない物件となると、、どうなの?
28896
匿名さん
2019/10/19 15:05:21
その10万円はドブに捨てるお金だね。
アメ車みたいに燃費が悪い。
マンションの時代は終わりかな。
28897
通りがかりさん
2019/10/19 15:05:22
単価安!とよく調べずモデルルーム行き恥かきました。
固定資産 都市計画税年間60万、管理費修繕も合わせると物件価格以外に毎月10万程の支払いです。
経費など関係ない会社員は手を出しちゃいけませんね。
28898
検討家
2019/10/19 15:14:12
>>28894 通りがかりさん
営業マン、ちゃんと説明した? デベが仮置きしている固都税は前提となる土地評価を大幅に水増しして想定されている。所有権移転時期の関係でデベが購入者から預かったお金を一括で支払う。土地の評価額は実際にはかなり低くなるので差額は返金されるわけです。晴海くんだりの区部所有で固都税が年60万もかかるわけないだろ。アホか。
28899
検討家
2019/10/19 15:23:22
>>28897 通りがかりさん
しかし、ネガの連中はアタマが悪い奴ばかりだな笑
28900
マンコミュファンさん
2019/10/19 15:42:37
結局
マンションって、
「駅距離」ってことですかね。。。?
28901
検討家
2019/10/19 15:52:01
>>28900 マンコミュファンさん
そうだよな。でも、だったらなぜ駅から遥か離れたハルミの検討板に参加しているのか分からん。やっぱり倍率下げたいの?笑
28902
マンコミュファンさん
2019/10/19 16:00:57
>>28901 検討家さん
現実的に、マンション買った結果、首都圏で電車を使えなくなっちゃうと、めちゃめちゃ大変だよね?
28903
検討家
2019/10/19 16:01:04
>>28900 マンコミュファンさん
地下鉄駅まで徒歩20分、海近の岸壁という最悪の立地であることは百も承知。条件が合わない連中は完無視するようなマンション。なのに延々とネガを書き込んでる連中の狙いが分からない。やっぱり欲しいの?笑
28904
検討家
2019/10/19 16:02:18
28905
評判気になるさん
2019/10/19 16:16:42
冷静に考えて、この広い首都圏で、1路線も使えないエリアって、ある意味すごいよね?
28906
マンション検討中さん
2019/10/19 16:27:31
>>28904 検討家さん
1マス開けて書き始める特徴的な書き方が、検討板と住民板で連投されてますね。
住民板じゃないですよ、ここ?(笑)
28907
マンション検討中さん
2019/10/19 17:21:26
今日縦一列購入要望書出した奴がいたとのこと。
金持ってるのは結構だが倍率がまた上がる…
勘弁してほしい…
28908
検討家
2019/10/19 17:39:59
>>28906 マンション検討中さん
ええやん、ちゃんとポジション取ってるんだからさ笑
28909
匿名さん
2019/10/19 17:43:42
28910
匿名さん
2019/10/19 17:48:09
>28898
土地の評価額は路線価で決まるし、建物の評価額も都道府県で決まる標準建築費と建物面積で決まるからデベが大きく見積もりを間違えるはずがない。多少余裕を見てるはずだけど、大きく乖離していたらここでさんざん言われているように高いからと敬遠されるのはわかっていること。
ここが高いのは水素ステーションやパイプラインとか課税対象となる高コストな共用施設がいっぱいあるからでしょ。
28911
匿名さん
2019/10/19 17:55:51
28912
マンション掲示板さん
2019/10/19 19:09:46
>>28910 匿名さん
このあたりはデベがしっかり説明しないとこのような誤解を招きますわね。
28913
匿名さん
2019/10/19 19:26:19
足湯は住民のためというより来日アスリートへのおもてなしが目的でしょ。
札幌ほか開催地が遠方になって、選手村に滞在する選手が少人数になりそうだし
維持費はかかるし、やめればいいのに。
28914
マンション検討中さん
2019/10/19 20:25:45
>>28912 マンション掲示板さん
デベだけが悪いのではない。
理解力不足ってこともある。営業は不確定なことは
言えないから。
28915
マンション検討中さん
2019/10/19 21:37:55
>>28893 検討家さん
それをいうなら会社経営者の方がもっと落とせるやん。交際費とか年800とか
28916
eマンションさん
2019/10/19 21:39:24
>>28906 マンション検討中さん
既に買ったけど、また他の部屋を買おうとしてるだけでしょ。私も買いましたが、今度は親に買ってあげようかなと思い、まだ検討版も見てますよ。
28917
匿名さん
2019/10/19 21:41:23
>28914
ここの販売はデベの系列なわけだから、営業はきちんと確認して説明できるようでないと。子供のお使いじゃないでしょ。
28918
匿名さん
2019/10/19 21:47:53
28919
eマンションさん
2019/10/19 22:13:51
>>28898 検討家さん
営業マンほんとにそんな説明してた?
自分が説明受けたのは各種減免措置が引渡し時点で存続してるか確定してないからっていう理由だったけど。
28920
匿名さん
2019/10/19 23:31:50
28921
検討家
2019/10/20 00:18:40
>>28919 eマンションさん
そうそう。小規模住宅への税優遇が引き渡し時に継続されているか分からないので、とりあえず本則に基いてざっくり預かるとも言ってたな。固都税や取得税の優遇がなくなったら、都民の反乱が起きるわな。
28922
マンション検討中さん
2019/10/20 08:21:10
28923
eマンション
2019/10/20 08:29:20
>>28918 匿名さん
そうですね、書き込んでますよ、ですね。
今までは見てただけなのでそう書きました。
28924
検討家
2019/10/20 09:26:16
>>28922 マンション検討中さん
まだ追加で検討してるんだけどな。
28925
検討家
2019/10/20 09:36:59
28926
匿名さん
2019/10/20 10:38:18
>>28772 マンション検討中さん
豊海は2棟で2150戸。1000ではないです。パークタワー晴海が2棟建つのとかわらない巨大ツインですよ。
28927
匿名さん
2019/10/20 14:02:03
>>28926 匿名さん
それに見下ろされる、サンビレッジ。
しかも販売開始は延期。。
28928
匿名さん
2019/10/20 14:13:05
>>28927 匿名さん
死亡事故2件のサンは晴海フラッグの中でも見下される存在。
28929
匿名さん
2019/10/20 15:14:36
管理費が高い不便な団地にしか見えないのですが、
なぜに売れてるのでしょうか。
ネガではなく、がちスレです。
28930
匿名さん
2019/10/20 15:17:16
>28929
事実誤認。売れ残ったんだよ。一番売れる一期で。
28931
匿名さん
2019/10/20 15:19:06
28932
匿名さん
2019/10/20 15:26:50
28933
坪単価比較中さん
2019/10/20 15:58:04
五輪レガシーという言葉のムードに弱い人がいる。
国やデベがずっと責任を持ってくれるかもという幻想。
28934
マンコミュファンさん
2019/10/20 16:06:08
周辺相場より安いと言われているが、板マンの相場っていくらなんだろ。
もしかして晴海、勝どきのタワマン と比べてるのかな。
晴海フラッグタワマン の価格と比べるなら分かるが。。。
28935
匿名さん
2019/10/20 16:23:12
>>28927 匿名さん
サンビレ、販売延期?いつから販売になったのですか?
今期のモデルルームもいつでも予約がとれる感じで、人気はあっても売れてないんですね。
28936
マンション検討中さん
2019/10/20 17:09:24
>>28935 匿名さん
興味あるなら、早くモデルルーム行きなよ。
いつでも予約とれるんでしょ?
28937
マンション検討中さん
2019/10/20 17:16:10
>>28933 坪単価比較中さん
幻想でも、無いよりあった方がいい。
国というよりは、東京都 だけど…。
28938
匿名さん
2019/10/20 17:32:33
都は払い下げてオリンピック期間中は借用って形だから、オリンピック後は関係ない。
28939
匿名さん
2019/10/20 17:34:47
都が地主のシティタワー品川は格安販売、一定期間は転売禁止って制約付けてた。そういうことがないからもここは都の関与はない。
28940
匿名さん
2019/10/20 17:35:22
>>28934 マンコミュファンさん
サンプルは少ないけど晴海レジデンス。
中古との比較でもタワマン との比較でもここは適正というか相場。
但し相場で駅遠大規模を売り抜くのは至難の技。
現に一期は売れ残ったし進捗自体も大したことない。
周辺タワマン の売れ行きもパっとしない。
28941
検討中
2019/10/20 20:17:34
>>28940 匿名さん
BRTが意外と使えるって話になったら面白いけどね。
28942
匿名君
2019/10/20 20:19:52
>>28941 検討中さん
汐留や虎ノ門、霞ヶ関あたりのエリートには意外と狙い目かもね。
28943
匿名さん
2019/10/20 21:43:11
BRTは使えるかどうかにかかわらず、所詮バス
車椅子の方たちも乗る権利があるのだけど、
東京駅に行く都バスに時々車椅子の方が乗るけど乗り降りに少し時間が掛る
28944
検討板ユーザーさん
2019/10/20 22:30:06
28945
マンション検討中さん
2019/10/20 22:58:28
28946
匿名君
2019/10/20 23:12:46
>>28943 匿名さん
朝のラッシュ時は大変だろうけど、新橋界隈までサクッと行けるのはまあまあ魅力かな。汐留勤務ならなおさら。
28947
匿名さん
2019/10/20 23:19:25
>>28941 検討中さん
汐留停留所から新橋駅が遠い。
日テレなど汐留が職場なら最高だが新橋から電車に乗る人には残念。
28948
マンション検討中さん
2019/10/21 00:14:27
そうなんだよな。新橋より汐留の方が近いレベルなんだよね。
28949
マンション検討中さん
2019/10/21 06:06:26
狙ってた部屋、つい先日法人が縦に一列全部に入れていったって言われました
そんなのアリなんですか??
28950
検討板ユーザーさん
2019/10/21 06:47:52
28951
匿名君
2019/10/21 08:34:10
28952
匿名さん
2019/10/21 09:31:04
>>28949
申し込むのはありなんじゃない?
個人でも可能だよ、当たったら全部買わなきゃだけどね、または全部キャンで出禁w
1次の結果を見ても分かる通り値頃感のある部屋はどうせ抽選だしね。
話半分としても事実なら2次から新規出しのあの一列かなぁ?
28953
匿名さん
2019/10/21 09:44:14
>28952
いっぱい登録して当選確率上げるってのを防ぐために、複数個登録する場合は、購入できる資金の裏付けの確認は取るでしょ。でなきゃみんなやる。
28954
匿名さん
2019/10/21 09:45:53
>>28953
だから当たったら全部買う必要がある、って書いてんじゃん。
28955
匿名さん
2019/10/21 09:46:26
>28959
4年後の市況がどうなってるのかわからない。キャピタルゲイン狙いでここに投資するのはギャンブル。
28956
匿名さん
2019/10/21 09:47:48
28957
匿名さん
2019/10/21 09:47:48
インカムゲインの投資もギャンブル。賃貸棟があってだぶつく可能性もある。
28958
匿名さん
2019/10/21 09:49:29
>28959
全部買ってくださいねって口約束だけじゃないってこと。
28959
匿名君
2019/10/21 10:28:26
不動産投資、リスクを取らないと果実は手にできない。一般論ですがね。
28960
マンション検討中
2019/10/21 10:45:25
>>28949 マンション検討中さん
抽選なのでいいのでは無いですか?
但し、インチキがないか抽選には参加しましょう。
28961
匿名さん
2019/10/21 10:48:50
抽選に細工しなくてもダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させることができる。
三井社員の暴露本で披露されていた手法。不動産業界って何でもあり。
28962
マンション検討中さん
2019/10/21 10:58:45
28963
匿名さん
2019/10/21 12:23:38
法人が縦に一列全部に入れていったって言われました って本当?
そんな魅力的なパンダ部屋は今回なかったと思いますが。
28964
匿名さん
2019/10/21 12:30:42
>>28963
確認した訳じゃないけど、事実なら6D88じゃないの?
2次の新規出しで縦1列も可能だしワイドスパンの間取りも素晴らしい。
これまた確認した訳じゃないけど低層7000万スタートなら完全に目玉商品。
28965
匿名さん
2019/10/21 12:31:47
真面目に言うと、有明か晴海買っとけば数年後には値上がりしてホクホクできるぞ。
28966
匿名さん
2019/10/21 12:36:03
>>28965
真面目にいうと有明や晴海が確実に上がると思うなら、
その内側、より都心に近いエリアを買ったほうがもっと上がる。
特に月島や豊洲 は一定の評価を獲得してるし晴海や有明と比較してリスクも小さい。
28967
マンコミュファンさん
2019/10/21 12:53:43
>>28963 匿名さん
私も土曜日にパビリオン行ったときその話聞きました。
パークA狙いだったので詳しく聞きませんでしたが営業さん教えてくれると思いますよー
28968
匿名さん
2019/10/21 12:59:44
インカムゲインの投資だと賃貸になる。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。
営業が一列押さえをリークするのは投資家にも注目されてるって言いたいのかもしれないけど、逆効果でもあるってことに気が付いていないのか。
28969
匿名さん
2019/10/21 13:11:07
>>28968
大規模で賃貸リスクを気にしてもしゃーない。
ここは地権者がいない分全然マシ。
挙げればキリがないけど事業協力者が縦一列、1フロア押さえるなんてーのはザラ。
28970
マンション検討中
2019/10/21 13:27:33
>>28961 匿名さん
不公平と思うなら、問題として取り上げないとダメですね!
28971
匿名さん
2019/10/21 13:34:53
>28969
地形者住戸のあるマンションの賃貸トラブルリスクはよく言われている。それと同じ状況になるかもしれないことをわざわざ営業が伝えてるのが間抜けといっている。
28972
マンコミュファンさん
2019/10/21 13:46:23
>>28971 匿名さん
だから信用できる情報か疑問に思っている。
ほんとなのか???
28973
マンコミュファンさん
2019/10/21 13:48:16
法人が縦に一列全部に入れていったって冷やかしか?
要望書だから買う気ないのにいれた?
何のために?
28974
匿名君
2019/10/21 14:37:01
>>28966 匿名さん
月島や豊洲 はすでに交通利便性や街の発展を織り込んだ高値が付いている。晴海はそうではない。成長株が放置され、価格が歪んでいるといった感じかな。
28975
匿名さん
2019/10/21 14:51:08
>>28974
相場で売るって三井様が言ってんだから即ち豊洲 や月島のみならず周辺を織り込んでるという意味でしょw
鉄道等のウルトラCでもあれば話は別だけど、
二路線の月島を駅無しの晴海が超えることはないし、これは有明と豊洲 の関係も一緒。
28976
匿名君
2019/10/21 15:59:30
法人が大人買いの構えか。こりゃ、湾岸地下鉄発表のインサイダー情報が漏れてるな。現物不動産は当たり前だけど金商法が適用されない。
28977
匿名さん
2019/10/21 16:05:50
来夏になったらここほど内外メディアに頻繁に取り上げられて全国区になる団地もないよね。ふん詰まってもないのにさ。
28978
匿名さん
2019/10/21 16:24:55
フラッグの評価は素人には難しい
素人がネガしてる一方で実需、プロ・セミプロが買ってる構図
縦一列はそれぞれ別名義の法人だから完全にセミプロ
要望書入れただけの冷やかしではないでしょ
ここのネガみたく暇じゃないからね笑
28979
匿名さん
2019/10/21 16:27:13
>>28976
もし地下鉄できてもトリトンスクエア辺りだからここにはメリットほぼなし
ドゥ・トゥールとかは暴騰するだろうな
28980
マンション検討中さん
2019/10/21 16:43:55
単純にネガさんのウソでないですか?
通常は申し込みの内容は漏れないはず!
28981
匿名さん
2019/10/21 16:58:23
28982
匿名さん
2019/10/21 17:13:51
来夏になる前にオリンピックの話題を札幌に持ってかれてしまったからなあ
28983
マンション検討中さん
2019/10/21 17:37:33
6D89 Aこそ投資部屋では?
4LDK安い部屋の法則。
ちなみに、6D88ワイドスパンの眺望はこれ。
28984
マンション検討中さん
2019/10/21 17:39:56
2つの棟から圧迫され眺望も中途半端。
良いのは間取りだけ。
28985
マンション検討中さん
2019/10/21 18:06:35
>>28983 マンション検討中さん
この眺望の部屋は価格、いくらでしたか?
28986
匿名さん
2019/10/21 18:15:27
>28977
販売開始前でもオリンピック村マンションってことでメディアに取り上げてもらったのに完売せず。
来年になったらオリンピック村としての報道はあるけどマンション販売についての報道はほとんどしてくれないでしょ。
28987
匿名さん
2019/10/21 18:18:56
一列押さえは話の流れとして出てくることはあり得るでしょ。
ある部屋を希望しようとしたら埋まってます。その上を希望しようとしたらそこも埋まってますってなって、じゃあこのタイプはどこが開いてるのって話になったら一列既に希望がありますって。
28988
マンション検討中さん
2019/10/21 18:19:45
28989
検討板ユーザーさん
2019/10/21 18:37:05
>>28987 匿名さん
埋まってます。全て1倍です。という営業さんからの案内になるのが普通では?
一列希望ありますなんて言わない。
28990
匿名さん
2019/10/21 18:58:53
>>28979 匿名さん
そういうこと言ってるから手も足も出せないわけで、要はモメンタム。ここなら買えるし、買いたいという人が増えるかどうか。
28991
マンション検討中さん
2019/10/21 19:24:34
>>28988 マンション検討中さん
あーあ。
そんなむかしの記事を(笑)
28992
マンション検討中さん
2019/10/21 19:33:06
>>28991 マンション検討中さん
ネガの前振りでしょ。
つまらない。
28993
匿名さん
2019/10/21 19:37:54
28994
名無しさん
2019/10/21 19:41:45
28995
マンション検討中さん
2019/10/21 19:53:22
28996
マンション検討中さん
2019/10/21 21:37:13
>>28985 マンション検討中さん
最上階で坪単価288万
下手したらE棟より高い。
28997
マンション検討中さん
2019/10/21 21:38:31
ワイドスパンは人気になるから単価を盛ったとのこと。
シービレワイドスパンの方が断然いいよ。
28998
評判気になるさん
2019/10/21 21:50:24
木枯らしが吹く前に景気のいい話をぶち上げないとやばいね
28999
マンション検討中さん
2019/10/21 22:28:53
29000
マンション検討中さん
2019/10/22 01:13:13
>>28999 マンション検討中さん
そう感じれば買いでいいと思う。
D棟は眺望に難有りだから私は目の前に建物で遮られないF棟の方が魅力。
29001
匿名さん
2019/10/22 01:25:35
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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