東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28382 倍率下げたい 2019/10/12 07:36:16

    >>28379 買い替え検討中さん

    うん○浮いてたら倍率下がるかも?

  2. 28383 検討板ユーザーさん 2019/10/12 08:39:52

    >>28330 口コミ気になるさん
    黙って買えないのかね
    そんなに自分の選択が不安なの?

  3. 28384 通りがかり 2019/10/12 09:05:28

    >>28378 匿名さん
    https://weather.yahoo.co.jp/weather/levelmap/?lat=35.66105347272644&lo...
    本当ですね。共有ありがとうございます。
    湾岸よりネガさんが大好きな内陸(笑)が土砂・洪水警戒地域ですね。

  4. 28385 匿名さん 2019/10/12 09:43:10

    土砂崩れの所にマンションはないと思うが、、まぁいい加減、海と川のそばに住むな。

    何度もなんども馬鹿みたいに、津波、高潮、氾濫、液状化、ほんと学んで。

  5. 28386 匿名さん 2019/10/12 09:56:19

    イクラちゃん
    「バブー!」

  6. 28387 職人さん 2019/10/12 09:57:01

    ほんと湾岸って危険だなー(棒読み)。

    1. ほんと湾岸って危険だなー(棒読み)。
  7. 28388 マンション検討中さん 2019/10/12 10:23:06

    モデルルームが防波堤の外にあるので浸水する可能性があるみたいで心配。
    明日は再開が難しいかもしれん。
    人命優先で無理しないで欲しい。

  8. 28389 マンコミュファンさん 2019/10/12 10:48:47

    >>28385 匿名さん
    いちいちそんなことを書く必要がないこともほんと学んで。

  9. 28390 検討者 2019/10/12 11:07:36

    >>28385 匿名さん
    うらやましいんですね、残念でしたね…

  10. 28391 匿名さん 2019/10/12 11:16:20

    >>28384 通りがかりさん

    かっこ笑いしてる場合じゃないよ
    晴海埠頭浸水始まってるよ

  11. 28392 匿名さん 2019/10/12 11:20:54

    >>28391 匿名さん

    キミは適当人間だな。
    友達もいないだろうね。

  12. 28393 マンション検討中さん 2019/10/12 11:43:06

    浸水は分からないけどこれだけ風強かったら建物は海水巻き上げられて大量に浴びてるだろうね。

  13. 28394 匿名さん 2019/10/12 11:59:22

    潮風やばいね。
    塩害で車もマンションもボロボロ。。

  14. 28395 匿名さん 2019/10/12 12:01:44

    破れかぶれになってきたな

  15. 28396 マンション掲示板さん 2019/10/12 12:05:12

    耳痛い

  16. 28397 匿名さん 2019/10/12 12:38:42

    近隣タワマンだが、風で揺れてますわ。

  17. 28398 匿名さん 2019/10/12 12:42:17

    >>28355 匿名さん
    多摩川氾濫で武蔵小杉のマンション浸水したって

    https://mobile.twitter.com/BtToews/status/1182951134069084160

  18. 28399 匿名さん 2019/10/12 12:44:45

    >>28398 匿名さん
    武蔵小杉は被害深刻みたいだね。

    https://mobile.twitter.com/mizuki_ran02/status/1182972161578827777

  19. 28400 マンション検討中さん 2019/10/12 12:52:47

    マンションマニアの三井タワマンは大丈夫か?

  20. 28401 評判気になるさん 2019/10/12 12:53:54

    >>28399 匿名さん
    マンションに加え、駅前ホテルも浸水との事。

    これだけの台風だと川近いと影響あるよね。

    https://mobile.twitter.com/PonkanSoda/status/1182991880646082561

    https://mobile.twitter.com/atpaters/status/1183001458595094533

  21. 28402 匿名さん 2019/10/12 13:30:32

    二子玉川も結構被害大きいみたいだけどね。

  22. 28403 マンション掲示板さん 2019/10/12 14:04:06

    浸水広がってますね。
    早く、おさまってほしい。

  23. 28404 検討家 2019/10/12 14:31:56

    今回のような大規模な台風って、内陸国の河川沿いや山の近くの方も危ないわけです。高台だってそのなかで凹んだ土地には水が流れこむしね。頑丈なマンションならストレスは少ないよ。

  24. 28405 マンション検討中さん 2019/10/12 14:47:18

    晴海は災害には強い地域ですね。
    浸水なし、災害危険度も東京で一番低いエリアの一つです。
    中央区のハザードマップをみると
    月島晴海地区は浸水被害のない地域で、日本橋、京橋地区の人は洪水時は月島晴海地区に避難してくださいってかいてあります。

  25. 28406 マンコミュファンさん 2019/10/12 14:56:58

    >>28405 マンション検討中さん
    浸水被害のない…?
    高潮浸水想定区域図がこんな感じですが…
    目を閉じて自分を安心させたいのは分かりますが、嘘はいけませんよ。

    1. 浸水被害のない…?高潮浸水想定区域図がこ...
  26. 28407 マンション検討中さん 2019/10/12 15:21:18

    清掃工場は高潮に耐えられます。
    シービレ、サンビレは浸水リスクはあります。

    何故、パービレC棟を中心に管理コントロールしているか考えれば分かりますよね。
    敷地内で1番高潮被害に遭いにくい位置だから。

  27. 28408 検討家 2019/10/12 15:27:15

    >>28407 マンション検討中さん
     都内はピークすぎましたね。ここ数十年で最大級の台風でしたが、河川の氾濫と山崩れ、地盤崩壊がどれくらいの被害だったか。都心では港区中央区江東区の湾岸部の被害がどれだけだったか。

  28. 28409 匿名さん 2019/10/12 15:32:35

    二子多摩川で浸水したエリアは
    堤防反対運動が起きて多摩川下流で唯一無堤防の場所だったらしいですね。
    http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00148.html

    景観ばかり優先して安全を軽視した結果ですね
    ハルミフラッグも景観が売りですが安全はどうでしょうか?

  29. 28410 検討家 2019/10/12 15:38:26

    >>28409 匿名さん
     桜並木がきれいだったから、切りたくないという理由でしたね。いずれにしろ、ハルミは今回の被害状況が実際にどれほどだったのか、大きな判断材料になりますね。いろいろ言わてますが、結果を見極めたいです。

  30. 28411 マンション検討中 2019/10/12 15:58:14

    >>28406 マンコミュファンさん
    嘘は書いてないと思いますよ

  31. 28412 検討家 2019/10/12 16:00:43

    >>28411 マンション検討中さん
     実際の被害結果で判断することが、プラグマティックな姿勢かと思います。

  32. 28413 匿名さん 2019/10/12 16:20:53

    今回の台風で災害に強い街が何処かは明らかになったね。

  33. 28414 匿名さん 2019/10/12 16:38:24

    実際は、まったくたいした台風じゃないね。何が「命を守る行動」だよ。日本人は小さなことで騒ぐようになったね。弱くなった。

  34. 28415 匿名さん 2019/10/12 16:42:00

    結局、竜巻食らった千葉の被害が一番じゃね。また千葉だよ。

  35. 28416 匿名さん 2019/10/12 16:46:05

    ほんと、大雨なのは分かるが、それだけだった。こんなの昔何度もあったわ。

  36. 28417 口コミ知りたいさん 2019/10/12 17:05:35

    >>28415 匿名さん
    いや首都圏だと多摩川氾濫して冠水した武蔵小杉と、二子玉川も結構なもんかと。

    車は水没でダメだし、各マンションにも浸水したって話だから下水は臭いが数年は取れないわけで。

    災害に弱いってネガなイメージが付いちゃったかな。最近の異常気象を考えると、1度の大きな地震よりも毎年の災害の方がタチが悪い。

  37. 28418 マンション検討中さん 2019/10/12 17:43:39

    晴海全体が洪水・浸水の避難場所になってます。5丁目はほっとプラザはるみが避難場所になってる位盛り土で高くしてるので安全なんですよ。

  38. 28419 検討板ユーザーさん 2019/10/12 18:12:33
  39. 28420 通りがかりさん 2019/10/12 18:51:28

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  40. 28421 匿名さん 2019/10/12 18:58:51

    海沿いじゃ盛り土しただけで避難場所になるの?やばくね。気休めにもなりゃしない。

  41. 28422 匿名さん 2019/10/12 19:02:01

    ニコタマ、ニコタマーゼとか、セレブ気取りが浸水したか。

  42. 28423 匿名さん 2019/10/12 19:06:30

    こんな夜中の数時間の雨のために、日本全体をストップさせた責任は誰が取るの? 世界の笑い者だよ。報道は被害だけを過大報道するだろうけど、実際は何もなかった。ただの大雨。

  43. 28424 匿名さん 2019/10/12 20:08:39

    晴海のタワマン住まいだが、風は前回の台風よりも凄かったですよ。
    ベランダに出しといた物が前回の台風では動かなかったので今回も置いといたら、
    夜中に風で動き出したので慌てて雨の中、室内に入れました。

  44. 28425 住民板ユーザーさん1 2019/10/12 20:22:59

    >>28423 匿名さん
    馬鹿なの?

  45. 28426 匿名さん 2019/10/12 20:54:23

    明るくなってきたから、飛行機やヘリコプターが飛び、被害の全容が分かるでしょう。

  46. 28427 匿名さん 2019/10/12 22:01:47

    月島在住だけど水害は感じなかったから、晴海も似たようなものかなーと思う。江戸川区というか荒川沿いは大変そうだったね。世田谷、多摩川沿いが被害にあったのは意外でした。

  47. 28428 匿名さん 2019/10/12 22:01:54

    晴海フラッグ1ミリも影響ありませんでしたよ。
    フラッグが凄いのかネガがアホだったのか…

  48. 28429 マンション検討中さん 2019/10/12 23:20:11

    Harumi Flag 工事現場の資材やフェンスなどが結構倒れたりしてましたね。作業の方が今順次復旧してます。

  49. 28430 マンション検討中さん 2019/10/13 00:00:55

    晴海フラッグは水害に強いですね!

  50. 28431 マンション検討中さん 2019/10/13 00:38:31

    川沿い低地が1番危険だと世間は認識した。
    湾岸つえー!

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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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