物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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28275
匿名さん 2019/10/10 04:51:56
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28276
マンション検討中さん 2019/10/10 05:00:52
>>28267 匿名さん
抽選で優先権が3位まで決められているので全員キャンセルしても、基本は次の販売ですよ。
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28277
匿名さん 2019/10/10 05:04:36
>28276
一度販売した部屋を新規の部屋として広告して販売するのは違法。なので、内々に販売するか広告して販売する場合はキャンセル住戸あるいは再販売住戸とする。
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28278
マンション検討中さん 2019/10/10 05:22:02
>>28272 匿名さん
一次はほぼ完売とありましたが、売り切れなかったので売れ行き悪いとみていいのでしょうか?
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28279
匿名さん 2019/10/10 05:27:19
要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売る。そして即日完売と次の期で宣伝するのがパターンなのに、一番売れる一期でそれができなかった。
ほぼ完売と完売には大きな差がある。好調とは言えないよ。
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28280
匿名さん 2019/10/10 05:42:41
ここのモデルルームが激込みなのは、オリンピック村跡地ということで冷やかしの人が多いのが理由かと思ってたんだけど、ふたを開けたら一期の歩留まりは一般的なレベル。
混んでいたのは購入するまでに決断ができずに何度もモデルルームに行ったひとが多くて、さらにその挙句に逃げられたのか。
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28281
マンション検討中さん 2019/10/10 07:43:40
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28282
匿名 2019/10/10 09:07:15
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28283
匿名さん 2019/10/10 09:10:57
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28284
匿名さん 2019/10/10 09:13:40
>28282
テコ入れかな。しかし起爆剤になるようなニュースじゃないね。
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28285
匿名さん 2019/10/10 09:17:47
>>28282
こういうのを見ると近未来的な印象を受けるけども、
コストやどのぐらいの電気料金の削減に繋がるのか一切触れてないところが怖いw
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28286
マンション検討中さん 2019/10/10 09:44:16
>>28280 匿名さん
決断ができなかった人のおかげで、
予約取れなかった人もいる。
最後に逃げるつもりの人は迷惑です。
最初から諦めてください。
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28287
マンション検討中さん 2019/10/10 09:49:51
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28288
匿名さん 2019/10/10 09:51:03
>>28282
実際は環境にいいけど管理費は高いですよですからね
実験台になるから通常の管理費より安くなるとかだったらいいのにそうではないですからね
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28289
マンション検討中さん 2019/10/10 10:06:38
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28290
匿名さん 2019/10/10 10:16:38
>28289
出ないよ。ここスマートシティ支援事業じゃないもの。
報道発表資料にある通り柏の葉の二番煎じだし。
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28291
検討板ユーザーさん 2019/10/10 11:40:39
土曜日に晴海フラッグへ行ってみようと思いますが、命の危険がありますかね?
危ないので、やめた方が良いでしょうか?
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28292
マンション検討中さん 2019/10/10 11:42:18
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28293
検討板ユーザーさん 2019/10/10 11:44:35
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28294
閲覧者 2019/10/10 11:55:43
>>28291 検討板ユーザーさん
とりあえず自分の家の外に出てごらん。
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28295
マンコミュファンさん 2019/10/10 11:59:46
ここ湾の中なので波も来ないし防潮堤も完成済みですが…
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28296
匿名さん 2019/10/10 12:12:43
>>28295 マンコミュファンさん
飛んできた資材に当たったり、波にさらわれたら、事故物件になっちゃうからやめてね?
ただでさえ、いわくつきなのに。
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28297
匿名さん 2019/10/10 12:16:46
>>28296 匿名さん
そんなこと言ったら、空襲で亡くなった方が多い東京には住まない方がいいと思う。
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28299
マンション検討中さん 2019/10/10 12:25:56
>>28290 匿名さん
言い切れるのかい?
一番じゃないとダメなんですか?
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28300
マンション検討中さん 2019/10/10 12:26:20
>>28282 匿名さん
この水素エネルギー供給システムが、管理費をアップさせている大きな要因なんだよね。
水素あればガス、電気いらないはずなのに、従来のガス、電気インフラもそのまま引いているんだよね。
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28301
マンション検討中さん 2019/10/10 12:26:59
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28302
マンション検討中さん 2019/10/10 13:05:23
高潮のチェックはしたいですね。湾岸の人に聞いても嘘をつくので、検討者で誰かお願いします。
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28305
マンション検討中さん 2019/10/10 14:05:36
[No.28298~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28306
マンション検討中さん 2019/10/10 14:50:44
>>28282 匿名さん
ディズニーがやってくる。かも。
楽しみです。
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28307
マンコミュファンさん 2019/10/10 14:59:12
こんなの貼ったら怒られるかもしれないけど…
ここって防潮堤の外側なんですか?
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28308
マンション検討中さん 2019/10/10 15:04:28
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28309
マンコミュファンさん 2019/10/10 15:20:17
>>28307 マンコミュファンさん
去年晴海5丁目の防潮堤完成してますよ
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28310
マンション検討中さん 2019/10/10 23:50:30
>>28254 匿名さん
タワーと同じく、さすがにサンビレッジは母数から外しとけ(笑)。あほだと思われるぞ。
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28311
匿名さん 2019/10/11 00:06:53
低気圧が近づくと、不安定な書き込みが増えるのは何故だろう?
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28312
匿名さん 2019/10/11 00:24:11
>>28307 マンコミュファンさん
5丁目は水門の外側なので、盛り土で土地を高くして防潮堤を作りました。かつては、陸上に防潮扉(陸こう)が設置されていました。
現在も晴海には、晴海フラッグモデルルームの入り口に陸こうが残っています。頑丈な鉄の扉をご覧になったででしょう。あそこは今も土地が低いまま防潮堤が完成していないので、営業が終わると閉じられます。
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28313
マンション検討中さん 2019/10/11 00:58:08
今もまだ、防潮扉ちゃんとありますよ。
晴海5丁目のHarumi Flag は扉の外側で、晴海3丁目のベイサイドタワー晴海や、ドゥトゥールあたりから防潮扉の中になって津波の際守られると思われます。
晴海5丁目はそのため、津波の際、護岸が削られて流されないような防潮堤工事はされましたが、津波が堤を越えてこないかどうかは、その時になってみないとわからない、というのが実際です。
防潮堤工事は、津波を防ぐ目的ではなく、津波が堤を乗り越えてきても、削られてなくならないためのものです。
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28314
匿名さん 2019/10/11 01:21:34
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28315
マンション検討中さん 2019/10/11 01:24:29
そうそう、環状2号線の所に防潮扉あるよね。
高潮対策と津波は別。津波は直下地震以外では起きないと思うけど。
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28316
匿名さん 2019/10/11 03:11:01
防潮堤の外って・・・
晴海フラッグは見捨てられたということですか?
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28317
マンション検討中さん 2019/10/11 03:17:38
>>28316 匿名さん
いや、正確に言うと、その危険性がある場所に、晴海フラッグの方からやってきた、ということになります。
なので、防潮扉の外だということを最初からわかった上で、購入してね。
ということかと
それも折り込み済みの価格設定だと思います。
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28318
匿名さん 2019/10/11 03:25:34
>>28317
そんなことみんなわかった上で購入決めてます。
なんのためにHarumi Flagの1階に居住スペースがないかわかってる?
最悪、津波や高潮で店舗棟や共用スペースがやられてダメになっても、居住者は死ぬことだけはないから大丈夫!
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28319
マンコミュファンさん 2019/10/11 03:33:36
フラッグは防潮堤の内側になってますよ
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28320
マンション検討中さん 2019/10/11 03:46:06
>>28319 マンコミュファンさん
本当ですね。ありがとうございます。
ガセネタ多く、こまります。
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28321
口コミ知りたいさん 2019/10/11 03:54:58
>>28318 匿名さん
防潮堤の内側でも防潮扉の外側だということはあまり知られてないことかと。
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28322
匿名さん 2019/10/11 04:20:25
ここは朝潮水門の外なので、土地を高くして防潮堤を建設して高潮や津波に備えています。
波で防潮壁が削られないようにする防潮護岸工事も行われました。
5丁目の陸上防潮扉は、まだありますか??
さすがに撤去されて、今はサンビレッジになってるんじゃないでしょうかね。10年以上前の記憶ですが。
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28323
マンション検討中さん 2019/10/11 04:20:38
晴海三丁目と五丁目の間に、防潮扉や防潮ゲートは設置されています。晴海五丁目はもともと人の住む予定ではなかった土地なので、護岸も、防潮堤が整備されていませんでした。このため現在、急遽、晴海五丁目エリア護岸も防潮堤を整備しているところです。
ただし、防潮扉の外であることは、今なお変わりません。
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28324
匿名さん 2019/10/11 04:33:13
>>28322
その朝潮水門と同じライン上の陸上部に、防潮扉が今もなおありますよ。通常時は閉まっていないから目立たないだけです。今度、現地に行かれることがあれば、水門ラインを目印に探してみてください。
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28325
マンション検討中さん 2019/10/11 04:35:12
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28326
通りがかりさん 2019/10/11 05:09:19
みんな頑張ってるねー
そんなにここ買いたいのかなー
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28327
マンション検討中さん 2019/10/11 05:54:07
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28328
マンション検討中さん 2019/10/11 06:04:58
海とか。。落ちてたら5分で死ぬような所を選ぶか? そんな殺傷力ある毒あるか? 信じられん。
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28329
匿名さん 2019/10/11 06:18:09
>>28327 マンション検討中さん
風速60メートルではここが安全ってとこないですよ!この前は六本木の毛利庭園の木が倒れたと放送されていましたね。
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28330
口コミ気になるさん 2019/10/11 06:20:58
>>28327 マンション検討中さん
マンマニ氏を信じて買ってしまった千葉幕張民の事も少しは考えろよな。。売れ残ってる上に、前回の被害に続いて今回の直撃。
ここは彼に買われなかっただけ、良かったと考えた方が良い。
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28331
匿名さん 2019/10/11 06:22:55
せめて防潮扉の中に住みたいよね
扉よりあっちの人は犠牲になってもらうしかないのです
って言われている気分だよ
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28332
匿名さん 2019/10/11 06:30:59
この前の台風の時も何もなかった晴海フラッグ。今回も何もなければ、さらに評判良くなるね。植栽は根付くまで(どこのマンションでもだけど)時間かかるから、仕方ないにせよ、建物はどうなるか見ものかな。
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28333
匿名さん 2019/10/11 06:52:24
台風くらいしかネガネタなくなってきたなー
駅から遠いに戻そうか?
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28334
匿名さん 2019/10/11 06:52:49
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28335
匿名さん 2019/10/11 06:56:02
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28336
マンション検討中さん 2019/10/11 07:11:51
>>28331 匿名さん
まさにご指摘のように、防潮扉の外側に住む住人から、「津波の時は自分達は見殺しか!」って苦情が来る可能性があるので、東京都は防潮扉の存在は明言していますが、その正確な位置は公開していません。
ただし、Google Earth などで確認すれば、すぐに見つけられますよ。
晴海の防潮扉は、ほっとぷらさ晴海のすぐ横に接着されてます。
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28337
匿名さん 2019/10/11 07:41:04
>>28334
汚染土壌が暴露されている状況で、その土地の利用を行うことは法律で禁止されているので基本的にはその心配はいりません。
暴露されていなければ、使用することは可能です。ただし、汚染土壌が残置されたまま土地を利用する場合、重要事項説明の記載事項となるので、確認したらすぐわかります。
一方で、防潮ゲートの外側であることは重要事項説明へ記載する必要はありませんので、そのことについて売主も特に言及する必要はありません。
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28338
匿名さん 2019/10/11 07:48:22
今臨時の休業連絡きたー遅ーい。予約入ってた人には先に連絡入れてたのかな?
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28339
住民板ユーザーさん1 2019/10/11 08:04:26
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28340
マンション検討中さん 2019/10/11 08:23:50
京葉線は安いし、ウルトラQでJRによるりんかい線買収で直通運転の夢がある。
車通勤、在宅には美味しい幕張タワマンかも。
ただ、坪単価40万足すとハルミフラッグパンダを買えちゃうから悩ましい比較だよ。
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28341
匿名さん 2019/10/11 09:20:44
湾岸のニュースが絶えませんね。堤防が決壊すると。。今回の湾岸の死者予想数7300人と発表されました。
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28342
名無しさん 2019/10/11 10:10:36
湾岸って、品川、港、中央、江東区、江戸川区のこと?狩野川台風は内陸でも甚大な被害を出しています。
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28343
匿名さん 2019/10/11 10:27:13
埼玉をお勧めします。
加藤綾子
田中みなみ
堤みれい
賢く美人が育つ環境が整っています。
よろしくお願いいたします。
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28344
匿名さん 2019/10/11 10:40:06
さすがに、完全な無農薬育ちである岩手県出の久慈暁子には負けます。しかし、埼玉でも対抗できます。
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28345
マンション検討中さん 2019/10/11 10:40:14
>>28342 名無しさん
都内の水門位置を確認してください。
それより外は危険地域です。
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28346
匿名さん 2019/10/11 10:59:22
湾岸が地元の人はいないと思いますので、とりあえず、田舎の実家へ避難した方がいいと思います。まぁ、こう騒がれている時は、何も起こらないんですがね。
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28347
マンション検討中さん 2019/10/11 11:06:34
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28348
匿名さん 2019/10/11 11:12:48
埼玉には、沢山の貝塚があります。
埼玉は少し前まで湾岸だったのです。
湾岸が好きなら埼玉をお勧めします。
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28349
モリタ 2019/10/11 11:31:51
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28350
匿名さん 2019/10/11 11:49:09
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28351
匿名さん 2019/10/11 12:23:26
追加部屋のワイドスパンは人気出てるわ。
88㎡7700万台くらいパワカなら楽勝。
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28352
匿名さん 2019/10/11 12:23:35
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28353
匿名さん 2019/10/11 14:17:05
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28354
匿名さん 2019/10/11 14:41:35
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28355
匿名さん 2019/10/11 14:42:54
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28356
匿名さん 2019/10/11 16:37:01
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28357
匿名さん 2019/10/11 16:37:42
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28358
マンション検討中さん 2019/10/11 21:33:58
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28359
マンション検討中さん 2019/10/12 01:20:12
>>28358 マンション検討中さん
昨日の16:30にLINEで届きましたよ。
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28360
匿名さん 2019/10/12 01:57:15
どなたか、現地に行かれてる方おられましたら、
実況願います。
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28361
匿名さん 2019/10/12 02:37:35
>>28318 匿名さん
とても偉そうにめちゃくちゃなこと言ってる
死ぬことなくてもその後どうするの
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28362
検討家 2019/10/12 03:58:24
>>28360 匿名さん
本日昼に行ってきました。雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした。潮位もまだ問題なし。お客もいないのに淡々と運行している都バスを心強く思いましたね。311の時もそうでしたが、都営交通は最後まで頼りになりますね。
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28363
ご近所さん 2019/10/12 04:00:25
>>28360
こんな感じですよ。
消防署の桟橋に、海上保安庁、警視庁の船も避難してます。
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28364
検討家 2019/10/12 04:01:44
運行中の都バス。
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28365
口コミ知りたいさん 2019/10/12 04:12:32
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28366
匿名さん 2019/10/12 04:32:26
台風の雨風はこれからが本番
東海、関東、東北まで大洪水になりそうです
自分の身は自分で守りましょう
今回の台風で晴海フラッグの被害が無くても
海抜の低いエリアの価値はかなり下がりそうです
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28367
匿名さん 2019/10/12 04:40:53
今日は汚水をじゃんじゃん海に放流してるだろうから浸水は衛生的にも深刻な事態をもたらす
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28368
マンション検討中さん 2019/10/12 05:08:22
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28369
マンション検討中さん 2019/10/12 05:18:34
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28370
匿名さん 2019/10/12 05:20:33
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28371
匿名さん 2019/10/12 05:26:16
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28372
マンション検討中さん 2019/10/12 05:45:23
高潮対策で、晴海の水門は締まりました。
こういう台風の時は、晴海5丁目は見放されるのですね。
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28373
匿名さん 2019/10/12 05:51:43
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28374
匿名さん 2019/10/12 05:53:41
>>28362
>雨風は激しかったですが、現地にダメージなしでした
>都営交通は最後まで頼りになりますね。
なお、都営バスについては、概ね14時以降に始発停留所を発車するバスから、運転を見合わせる予定です。
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28375
ご近所さん 2019/10/12 05:58:18
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28376
マンション検討中さん 2019/10/12 06:15:15
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28377
匿名さん 2019/10/12 06:32:04
狩野川台風をググって読んでみましょう!あと住んでいる役所や電柱に洪水のシールが貼ってある地域の方は安全な場所に逃げて下さい。
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28378
匿名さん 2019/10/12 06:46:11
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28379
買い替え検討中さん 2019/10/12 07:28:19
よぉし父さん、明日、晴海フラッグの様子見に行ってくるぞ!
**臭いか確かめてくる!
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28380
マンション検討中さん 2019/10/12 07:30:45
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28381
マンション検討中さん 2019/10/12 07:32:34
>>28379 買い替え検討中さん
有言実行でお願いしますね?
口だけでない事を証明してね!
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28382
倍率下げたい 2019/10/12 07:36:16
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28383
検討板ユーザーさん 2019/10/12 08:39:52
>>28330 口コミ気になるさん
黙って買えないのかね
そんなに自分の選択が不安なの?
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28384
通りがかり 2019/10/12 09:05:28
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28385
匿名さん 2019/10/12 09:43:10
土砂崩れの所にマンションはないと思うが、、まぁいい加減、海と川のそばに住むな。
何度もなんども馬鹿みたいに、津波、高潮、氾濫、液状化、ほんと学んで。
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28386
匿名さん 2019/10/12 09:56:19
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28387
職人さん 2019/10/12 09:57:01
ほんと湾岸って危険だなー(棒読み)。
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28388
マンション検討中さん 2019/10/12 10:23:06
モデルルームが防波堤の外にあるので浸水する可能性があるみたいで心配。
明日は再開が難しいかもしれん。
人命優先で無理しないで欲しい。
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28389
マンコミュファンさん 2019/10/12 10:48:47
>>28385 匿名さん
いちいちそんなことを書く必要がないこともほんと学んで。
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28390
検討者 2019/10/12 11:07:36
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28391
匿名さん 2019/10/12 11:16:20
>>28384 通りがかりさん
かっこ笑いしてる場合じゃないよ
晴海埠頭浸水始まってるよ
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28392
匿名さん 2019/10/12 11:20:54
>>28391 匿名さん
キミは適当人間だな。
友達もいないだろうね。
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28393
マンション検討中さん 2019/10/12 11:43:06
浸水は分からないけどこれだけ風強かったら建物は海水巻き上げられて大量に浴びてるだろうね。
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28394
匿名さん 2019/10/12 11:59:22
潮風やばいね。
塩害で車もマンションもボロボロ。。
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28395
匿名さん 2019/10/12 12:01:44
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28396
マンション掲示板さん 2019/10/12 12:05:12
-
28397
匿名さん 2019/10/12 12:38:42
-
28398
匿名さん 2019/10/12 12:42:17
-
28399
匿名さん 2019/10/12 12:44:45
-
28400
マンション検討中さん 2019/10/12 12:52:47
-
28401
評判気になるさん 2019/10/12 12:53:54
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28402
匿名さん 2019/10/12 13:30:32
-
28403
マンション掲示板さん 2019/10/12 14:04:06
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28404
検討家 2019/10/12 14:31:56
今回のような大規模な台風って、内陸国の河川沿いや山の近くの方も危ないわけです。高台だってそのなかで凹んだ土地には水が流れこむしね。頑丈なマンションならストレスは少ないよ。
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28405
マンション検討中さん 2019/10/12 14:47:18
晴海は災害には強い地域ですね。
浸水なし、災害危険度も東京で一番低いエリアの一つです。
中央区のハザードマップをみると
月島晴海地区は浸水被害のない地域で、日本橋、京橋地区の人は洪水時は月島晴海地区に避難してくださいってかいてあります。
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28406
マンコミュファンさん 2019/10/12 14:56:58
>>28405 マンション検討中さん
浸水被害のない…?
高潮浸水想定区域図がこんな感じですが…
目を閉じて自分を安心させたいのは分かりますが、嘘はいけませんよ。
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28407
マンション検討中さん 2019/10/12 15:21:18
清掃工場は高潮に耐えられます。
シービレ、サンビレは浸水リスクはあります。
何故、パービレC棟を中心に管理コントロールしているか考えれば分かりますよね。
敷地内で1番高潮被害に遭いにくい位置だから。
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28408
検討家 2019/10/12 15:27:15
>>28407 マンション検討中さん
都内はピークすぎましたね。ここ数十年で最大級の台風でしたが、河川の氾濫と山崩れ、地盤崩壊がどれくらいの被害だったか。都心では港区、中央区、江東区の湾岸部の被害がどれだけだったか。
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28409
匿名さん 2019/10/12 15:32:35
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28410
検討家 2019/10/12 15:38:26
>>28409 匿名さん
桜並木がきれいだったから、切りたくないという理由でしたね。いずれにしろ、ハルミは今回の被害状況が実際にどれほどだったのか、大きな判断材料になりますね。いろいろ言わてますが、結果を見極めたいです。
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28411
マンション検討中 2019/10/12 15:58:14
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28412
検討家 2019/10/12 16:00:43
>>28411 マンション検討中さん
実際の被害結果で判断することが、プラグマティックな姿勢かと思います。
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28413
匿名さん 2019/10/12 16:20:53
今回の台風で災害に強い街が何処かは明らかになったね。
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28414
匿名さん 2019/10/12 16:38:24
実際は、まったくたいした台風じゃないね。何が「命を守る行動」だよ。日本人は小さなことで騒ぐようになったね。弱くなった。
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28415
匿名さん 2019/10/12 16:42:00
結局、竜巻食らった千葉の被害が一番じゃね。また千葉だよ。
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28416
匿名さん 2019/10/12 16:46:05
ほんと、大雨なのは分かるが、それだけだった。こんなの昔何度もあったわ。
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28417
口コミ知りたいさん 2019/10/12 17:05:35
>>28415 匿名さん
いや首都圏だと多摩川氾濫して冠水した武蔵小杉と、二子玉川も結構なもんかと。
車は水没でダメだし、各マンションにも浸水したって話だから下水は臭いが数年は取れないわけで。
災害に弱いってネガなイメージが付いちゃったかな。最近の異常気象を考えると、1度の大きな地震よりも毎年の災害の方がタチが悪い。
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28418
マンション検討中さん 2019/10/12 17:43:39
晴海全体が洪水・浸水の避難場所になってます。5丁目はほっとプラザはるみが避難場所になってる位盛り土で高くしてるので安全なんですよ。
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28419
検討板ユーザーさん 2019/10/12 18:12:33
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28420
通りがかりさん 2019/10/12 18:51:28
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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28421
匿名さん 2019/10/12 18:58:51
海沿いじゃ盛り土しただけで避難場所になるの?やばくね。気休めにもなりゃしない。
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28422
匿名さん 2019/10/12 19:02:01
ニコタマ、ニコタマーゼとか、セレブ気取りが浸水したか。
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28423
匿名さん 2019/10/12 19:06:30
こんな夜中の数時間の雨のために、日本全体をストップさせた責任は誰が取るの? 世界の笑い者だよ。報道は被害だけを過大報道するだろうけど、実際は何もなかった。ただの大雨。
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28424
匿名さん 2019/10/12 20:08:39
晴海のタワマン住まいだが、風は前回の台風よりも凄かったですよ。
ベランダに出しといた物が前回の台風では動かなかったので今回も置いといたら、
夜中に風で動き出したので慌てて雨の中、室内に入れました。
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28425
住民板ユーザーさん1 2019/10/12 20:22:59
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28426
匿名さん 2019/10/12 20:54:23
明るくなってきたから、飛行機やヘリコプターが飛び、被害の全容が分かるでしょう。
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28427
匿名さん 2019/10/12 22:01:47
月島在住だけど水害は感じなかったから、晴海も似たようなものかなーと思う。江戸川区というか荒川沿いは大変そうだったね。世田谷、多摩川沿いが被害にあったのは意外でした。
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28428
匿名さん 2019/10/12 22:01:54
晴海フラッグ1ミリも影響ありませんでしたよ。
フラッグが凄いのかネガがアホだったのか…
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28429
マンション検討中さん 2019/10/12 23:20:11
Harumi Flag 工事現場の資材やフェンスなどが結構倒れたりしてましたね。作業の方が今順次復旧してます。
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28430
マンション検討中さん 2019/10/13 00:00:55
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28431
マンション検討中さん 2019/10/13 00:38:31
川沿い低地が1番危険だと世間は認識した。
湾岸つえー!
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28432
通りがかりさん 2019/10/13 00:53:37
湾岸地域は地震の液状化と津波が最大の課題だろ
埋立地(笑)なんて絶対に買わないわw
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28433
匿名さん 2019/10/13 00:56:04
>>28432 通りがかりさん
まあ、湾岸より安全なエリアが買えるなら良いのでは?
湾岸は都内でもトップレベルに安全なエリアだよ
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28434
検討者 2019/10/13 01:12:56
>>28429 マンション検討中さん
ごめん、朝イチで行ったけど全然倒れてなかったですよ。
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28435
マンション掲示板さん 2019/10/13 02:01:32
>>28429 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。
写真のアップお願いします。
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28436
マンション検討中さん 2019/10/13 02:12:04
>>28435 マンション掲示板さん
証拠写真のUPに期待ですね。
わざわざ出向いたからには撮影しますからね。
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28437
マンション検討中さん 2019/10/13 02:20:28
>>28435 マンション掲示板さん
すみません。写真とか撮ってませんでしたが、ちょうど、晴海埠頭側と、真ん中の大きな通り沿いが倒れてましたね。
おそらく、風の通り道なんでしょうね。
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28438
マンション掲示板さん 2019/10/13 02:28:15
>>28437 マンション検討中さん
仮設フェンスなら、しゃーない。
台風前に倒すほどのものでもないし、倒れても構わないとの判断でしょう。
ご苦労さまでした。
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28439
マンション検討中さん 2019/10/13 03:21:08
多少ものや植栽が倒れても浸水なければ問題ないでしょう。そもそも防潮堤の高さ6mなので高潮浸水は考えにくかったですが。
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28440
マンション検討中さん 2019/10/13 03:24:50
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28441
検討家 2019/10/13 03:25:07
>>28439 マンション検討中さん
数十年に一度の台風にはビクともしないことが実証されました。あとは大地震ですが、津波は別にして液状化は避けられないでしょうね。実際、0311時に豊洲は液状化が起きています。
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28442
匿名さん 2019/10/13 03:38:20
液状化はマンションには関係ないし、そもそも液状化じゃ死なないから安心しろ。
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28443
匿名さん 2019/10/13 03:45:21
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28444
マンション掲示板さん 2019/10/13 03:46:40
>>28441 検討家さん
液状化のときは、共用部の保険対応でしょ。
建物は大丈夫だから、安心しな。
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28445
匿名さん 2019/10/13 03:46:42
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28446
匿名さん 2019/10/13 03:48:14
そもそも、液状化じゃ死なないですしね。
自然災害のハザードマップあるので、それを見て考えたら良いと思います。
ただ、有明より安全で安いエリアって無いような気がしますが。
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28447
匿名さん 2019/10/13 03:48:59
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28448
匿名さん 2019/10/13 03:50:38
命が最優先だよ。
液状化じゃ死なない。
命より液状化を心配するの?
家族の命が一番大事だよ。
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28449
マンション検討中 2019/10/13 04:06:53
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28450
評判気になるさん 2019/10/13 04:08:25
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28451
マンション検討中さん 2019/10/13 04:11:00
土砂崩れ 浸水 液状化 火災危険度など
どれが1番ましだろ?
古い家屋や雑居ビル隣接なんか火災危険度マックス。
高台?土砂崩れないところに限定。
川沿いや内陸低地は浸水怖いよ。汚水に浸った家は凄い状態。
この中では液状化がまし。
地盤改良していれば大きな液状化はないかと。
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28452
マンション掲示板さん 2019/10/13 04:35:33
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28453
マンコミュファンさん 2019/10/13 04:51:28
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28454
匿名さん 2019/10/13 04:51:36
>>28451 マンション検討中さん
都心では、古い家屋や雑居ビルが一番のリスクでしょうね。今までは大丈夫だったという理由で軽視されがちだけど、老朽化しているし、そもそも現在の安全基準に満たない建物がいっぱいある。環境基準だって豊洲市場が騒がれてたけど、古い建物はアスベスト使っているし、土地だってろくに調べられていない。日本で絶対的に安全な場所なんてないけど、少なくとも色々対策された建物と防災が考慮されていない古い建物では安全性の差は歴然としているよ。
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28455
匿名さん 2019/10/13 05:08:23
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28456
匿名さん 2019/10/13 05:10:42
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28457
マンコミュファンさん 2019/10/13 05:11:55
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28458
匿名さん 2019/10/13 05:12:00
マンションの場合、液状化しても水たまりができる程度。
金で解決できる問題だし、保険が適用されるので痛くも痒くもない。
それより家族の命を大事に考えてあげて下さい。
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28459
マンション掲示板さん 2019/10/13 05:18:29
>>28453 マンコミュファンさん
もっと勉強した方が良いと思う。
でないと、買えないね。マンションも。
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28460
通りがかり 2019/10/13 05:29:50
>>28453 マンコミュファンさん
よく液状化の話が出るので気になっていたのですが、まあ、確かに晴海は液状化するかもしれませんが、液状化の影響大きいのって戸建であって、上の書き込みにあるようにフラッグマンションには大した被害はないかもしれませんね。
元々液状化が予測される土地ですから杭打ちも深くされているでしょうし、液状化してもマンション自体には大きな影響ないんじゃないですか?
よく例であがる浦安でも、URとか対策してたマンションはほぼ無傷だったところもあるみたいですし。
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28461
匿名さん 2019/10/13 05:33:09
液状化じゃ死なないですしね。
戸建てでもない限り気にするようなもんでも無い。
家族の命のほうが大事だよ。
液状化気にして、逆に浸水や火災の危険が高いエリア買うのは、家族の命を大事にしてないのと同じだよ。
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28462
検討家 2019/10/13 05:52:53
>>28461 匿名さん
確かに液状化で大きなダメージを受けるのは一戸建などですね。311の時、それまで人気住宅地だった舞浜がひどいことになりました。マンションは影響軽微です。あの時、豊洲あたりのマンションを買っておけばよかったか笑
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28463
匿名さん 2019/10/13 05:55:26
嘘つけ、汚染土壌を盛り土でごまかして何が家族の為だ(笑) 液状化はするし、高潮、強風、塩害で錆び付くし、地面からは常にメタンガスが吹いてる。何が家族のためだ。
そもそも高層マンションの健康被害は尋常じゃなく、すべての先進国では法律で高層マンションを規制している。なにが家族の為だ。
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28464
匿名さん 2019/10/13 06:04:48
液状化では死なないが出来れば避けたいのも事実
地震、津波、台風
日本は自然災害が多い国なので
不動産を買う時はしっかり調べなければいけません
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28465
匿名さん 2019/10/13 06:05:31
いつまでも独身気分でいたいのは分かるが、いい加減、夢見る女子大生みたいな価値観でマンションを選ぶのをやめたらどうだ。タクシーで銀座、夜景やら親のエゴの被害者は子供であり、猫の首を持ち歩く大人になるわけだ。東京東京ってバカ親が若者エリアで歳取ってどんどん惨めになるだけ。
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28466
職人さん 2019/10/13 06:18:52
>>匿名さん
どうされたのですか?
昨日の台風で被害にあったのですか?
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28467
通りがかり 2019/10/13 06:20:23
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28468
匿名さん 2019/10/13 06:20:45
地震で、東北のすべての埋立地が跡形もなく消滅している。地図が書き換えられて騒いでも遅いだろう。このような事実を無視して、何を言っても意味無し。自己責任。
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28469
マンション掲示板さん 2019/10/13 06:22:26
>>28463 匿名さん
意味不。
マンション買わない方がいいよ。
戸建スレへ。
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28470
匿名さん 2019/10/13 06:23:59
戸建ては液状化で壊滅するから駄目だよ。
やっぱりマンションが安心です。
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28471
マンション掲示板さん 2019/10/13 06:29:38
東京で歳取って年金暮らしとか、ほんと惨めだと思うよ。いろいろと。地下鉄の階段すらもう嫌になるよ。辰巳団地の人みたいに東京の陰に隠れるような暮らしになるよ。
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28472
マンション検討中さん 2019/10/13 06:32:14
高潮に耐えられる、河川氾濫低地、地震に強い台地高台で土砂崩れなし&液状化なし、現在の安全基準のみで構成された火災に強い街で木造戸建や雑居ビル隣接なし
これら全てを満たす場所に家を買えますか??
逆に完璧な地域とマンション名と坪単価を教えてもらいたいな。
全て満たせないから命に影響ない液状化を受け入れ坪単価300万未満の予算で買える湾岸が評価されてる。
勿論、眺望とか都心近接とかは今更説明するまでもないけど。
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28473
マンション検討中さん 2019/10/13 06:38:11
東京湾とか奥に深く入った内湾には大きな津波は到達しない。
防波堤の人工島とかで対策もされてる。
首都圏の機能を守るために防災には力を入れてる。
有明には緊急防災対策本部が設置され総理大臣が構える場所。
その有明の奥に晴海や豊洲がある。
無理に湾岸を貶めようとしてもブーメランになるだけ。
ネガは自分が住んでる家の情報を出してみたら?
比較して分析してあげるよ。
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28474
匿名さん 2019/10/13 06:40:30
都内でもトップレベルの災害への強さ。しかも安い。
それが有明だったって事なんだよな。
有明より安全で安いエリアって無いんだよ。
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28475
匿名さん 2019/10/13 06:44:55
東京の埋立地に家族を置いて老人ホームはどこ?東京の月50万の所?無理でしょ。自分だけ地方?いろいろバランスを考えないと。
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28476
検討家 2019/10/13 06:47:57
ネガの方々、ちょっと議論がスライスしすぎでは?笑 今回の台風による影響と、大震災時の液状化の話だったはず。
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28477
匿名さん 2019/10/13 07:03:06
台風と液状化で劣勢のネガは次は老人ホーム??
勝てないと分かると論点変えるのか。
そもそも現在購入希望者が35歳だとして老人ホームに入るのは35年後の70歳とかだよ。
35年もずっと湾岸に住むって前提か??
湾岸民はライフステージによって柔軟に住み替えする家庭が多いのよ。
売り時を考えてタイミングも考える意識高い系が多いのも湾岸民。
子供が社会人になれば夫婦2人でシニアが暮らしやすく2LDK程度に住み替える。
街も湾岸とは限らない。
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28478
マンション検討中さん 2019/10/13 07:11:34
マンション販売のだるいところはさ、希望住戸出しに来させるだろ。この時にぜひ買いたいとか、買う気が何%か聞くけど、なら先着で売れよ。
次にまたまた、実際に購入住戸を登録しに行くだろ。
そこまで呼んどいて外れましたとか申し訳なさそうに電話連絡してくるじゃん。で、こっちは思うわけ。外れる可能性があるのに、わざわざ希望住戸を出させに呼ぶなっつうの。
だからな、俺に売る気は何%あるのかの逆アンケートを持って行く事にする。もちろん、担当者と販売責任者の印鑑ありだぞ。買えなかったら手土産持っていくぐらいの気持ちでよろしく。
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28479
匿名さん 2019/10/13 07:20:19
一戸建てをひとつ売るのに、
営業は二年はお客様の家に通う。
これが普通なのに。
エアコンの効いた部屋で
のうのうと新卒学生がさ。
大規模マンションは
やめられないだろうね。
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28480
マンション掲示板さん 2019/10/13 07:29:39
>>28478 マンション検討中さん
結果報告、よろしく。
まってるよ。
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28481
口コミ知りたいさん 2019/10/13 07:50:31
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28482
匿名さん 2019/10/13 07:53:40
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28483
マンション掲示板さん 2019/10/13 08:02:20
>>28479 匿名さん
もうかりまんがな。
戸建営業なんてやってられまへん。
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28484
匿名さん 2019/10/13 08:03:25
>>28481 口コミ知りたいさん
よっぽど駅近など鉄板物件以外で、あれ参考にしてマンション買っちゃいかんでしょw
ここは買ったんだっけ?だとすると、、、
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28485
マンション掲示板さん 2019/10/13 08:05:00
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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