東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 18:28:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 28142 匿名さん 2019/10/08 05:55:58

    都議会共産党を中心的に、「都政版森友事件だ」って言って、開発企業者と都に圧力かけてますね。

    https://www.jcp-tokyo.net/2018/0219/130051/

  2. 28143 eマンションさん 2019/10/08 05:59:22

    >>28142 匿名さん

    おかげさまで減価償却もガッツリとれますw
    都の財産?
    関係ねー
    買えない自分を恨みな笑

  3. 28144 マンション検討中さん 2019/10/08 06:02:33

    値上げだけじゃなく、今後、値下げの可能性があり得ますよ。
    開発事業者は、都の財産を安くで得ておきながら、不当に利益を大きく得るのは許されない。として、値下げ販売させられる可能性があります。

  4. 28145 匿名さん 2019/10/08 06:05:10

    値下げの可能性は普通にあるでしょ。一番売れる一期で売れ残ってるんだもの。

  5. 28146 eマンションさん 2019/10/08 06:06:40

    >>28144 マンション検討中さん

    値下げなんてするハズねーだろ
    有明の大和マンじゃねーんだから

    デベの件は7月末に議会で超過利益の半分を都に追納で話ついてんだよ

    夢見て一生値下げ待ってろよ笑

  6. 28147 匿名さん 2019/10/08 06:07:29

    >>28143 eマンションさん

    早々に高値で購入してしまって
    リセールもままならず、
    拙速に手を出してしまった自分を恨みな笑

  7. 28148 匿名さん 2019/10/08 06:11:10

    >28144

    超過利益を認めたらまず最初に返金すべきは契約者。都に対しては何の縛りもない。

    バレバレの嘘、やめようね。

  8. 28149 eマンションさん 2019/10/08 06:11:28

    >>28147 匿名さん

    そうだな
    倍率20倍だったからリセールできねーかもな
    素人が絡んでくるんじゃねーよ

  9. 28150 匿名さん 2019/10/08 06:18:55

    >>28143
    原価償却って土地と建物の比率のギャップってこと?
    タワマンなんかもほとんど土地の持ち分ないし、
    今さらというか別にここに限った話でもないと思うんだけど認識間違ってる?

  10. 28151 マンション検討中さん 2019/10/08 06:29:51

    >>28150 匿名さん

    28143は、減価償却の意味も知らない素人なので、あんまりいじめてあげないでー!
    自分が失敗したかもしれないと気付きはじめて、焦ってるだけだから。

  11. 28152 匿名さん 2019/10/08 06:35:15

    >>28151 マンション検討中さん

    なら検討やめたら?

  12. 28153 匿名さん 2019/10/08 06:38:26

    >28152

    ダメ物件つかまないためには失敗物件の研究は必要。ここはいい研究事例になるでしょ。

  13. 28154 マンコミュファンさん 2019/10/08 06:43:11

    >>28153 匿名さん

    ここは検討スレですよー

  14. 28155 匿名さん 2019/10/08 06:44:47

    だから検討してるんだよ。

  15. 28156 匿名さん 2019/10/08 07:25:34

    地下鉄通るのまだまだだね

    さらに、東京駅から築地跡地を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄の計画もある。地元の中央区が熱望する事業だが、「重要性は認識しているが構想段階」(小池百合子知事)で、今後の具体的な見通しは立っていない。


    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50661290V01C19A0EA5000?s=1

  16. 28157 マンション検討中さん 2019/10/08 08:06:55

    台風直撃ですけどバス停で乗れなかったらきついね。屋根ついてても横殴りの雨だと関係なし。
    地下鉄が羨ましいってなりそう。

  17. 28158 匿名さん 2019/10/08 08:58:29

    台風直撃だから、勝どき東の駅直結が良い。

  18. 28159 マンション検討中さん 2019/10/08 09:28:39

    家族のためならエーンヤコーラ♪
    雨の日、台風ガマンガマン
    おいらは自転車エーンヤコーラ♪
    雨の日カッパでがんばっぺ、おー!

  19. 28160 マンション検討中さん 2019/10/08 09:32:58

    晴海フラッグタワーはどのくらいの値段になるのかなぁ?

  20. 28161 口コミ知りたいさん 2019/10/08 10:13:42

    >>28160 マンション検討中さん
    何故タワー??
    お前は板で十分だろ

  21. 28162 匿名さん 2019/10/08 10:24:43

    前回の台風もそうだけど地下鉄は運行していた。
    その地下鉄駅に直結マンションは強い。

  22. 28163 eマンションさん 2019/10/08 10:31:46

    ってかさー台風台風って、マンマニ氏率いる千葉民の身にも少しはなれよなー。

  23. 28164 匿名さん 2019/10/08 10:32:44

    地下鉄は豪雨での浸水リスクが怖い。

  24. 28165 匿名 2019/10/08 10:35:51

    >>28157 マンション検討中さん

    台風直撃は休むでしょ!




  25. 28166 マンション検討中さん 2019/10/08 10:40:57

    >>28159 マンション検討中さん

    川柳の次はこれかよ!

  26. 28167 匿名さん 2019/10/08 11:21:47

    安さには
    理由があるさ
    見えざる手

    (アダムスミス、50代)

  27. 28168 マンション検討中さん 2019/10/08 11:29:47

    >>28164 匿名さん
    その時はここ浸水してると思いますよ。

  28. 28169 匿名さん 2019/10/08 11:34:23

    シービレの
    オーシャンビューは
    豊洲市場

    (ブランズタワー豊洲希望38歳)

  29. 28170 匿名さん 2019/10/08 12:01:34

    >>28168 マンション検討中さん

    そうだな。
    今回はパスしようぜ

  30. 28171 マンション検討中さん 2019/10/08 12:30:36

    >>28170 匿名さん
    パスさん、こんにちは。

  31. 28172 マンション検討中さん 2019/10/08 12:32:51

    >>28169 匿名さん
    検討中の方の迷惑になることも考えられます。

  32. 28173 マンション検討中さん 2019/10/08 12:46:08

    >>28124 管理担当さん
    早く、削除してください。

  33. 28174 匿名さん 2019/10/08 13:01:57

    やはり川柳がポップで入って来やすく分かりやすいね。

  34. 28175 匿名さん 2019/10/08 13:13:19

    >>28174 匿名さん
    うん簡潔に表せる

  35. 28179 eマンションさん 2019/10/08 13:21:24

    >>28169 匿名さん
    あの圧迫感は無理

  36. 28193 匿名さん 2019/10/08 16:02:53

    アドレスと
    眺めに心 動けども
    地下鉄遠し
    管理費高し
    (詠み人しらず 湾岸和歌集)

  37. 28194 マンコミュファンさん 2019/10/08 16:51:36

    [NO.28176~本レスまで、情報交換を阻害するため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  38. 28195 匿名さん 2019/10/08 17:51:35

    10月12日(土)~13日(日)に台風19号が日本上陸
    ニュースによると過去最大級の強烈な雨と風になるようです
    ハルミフラッグも足場が崩壊したり窓ガラスが割れたり
    被害が出る可能性が有りそうです

    今回の台風はガチで過去最大級の雨と風のようなので
    みなさん気を付けてください!

  39. 28196 匿名さん 2019/10/08 19:10:43

    >>28195 匿名さん
    北海道は安全ですか?

  40. 28197 マンション検討中さん 2019/10/08 23:03:34

    >>28196 匿名さん
    北海道?

  41. 28198 匿名さん 2019/10/08 23:18:59

    趣味の川柳は、別な場でやってちょ。
    なんでアクセス禁止にならないの?

  42. 28199 マンション検討中さん 2019/10/08 23:30:49

    >>28169 匿名さん

    管理人が川柳ダメって言ってるでしょ!

  43. 28200 マンション検討中さん 2019/10/08 23:33:50

    けんとうの
    さんこうならない
    せんりゅう

    2次は追加部屋に目玉有り!
    良い間取りを出してきたD棟

  44. 28201 マンション検討中さん 2019/10/08 23:39:17

    >>28124 管理担当さん
    一斉削除、まだですか?

  45. 28202 検討板ユーザーさん 2019/10/08 23:42:33

    デベの焦りが伺える

    今回も要望の偏りが凄いね

    不人気部屋に手を出したらヤバイ

  46. 28203 匿名さん 2019/10/08 23:43:06

    >>28199
    ここの物件に関係のない川柳がダメなのであって
    川柳全部ダメだなんて言ってないでしょ

  47. 28204 匿名さん 2019/10/09 01:13:25

    台風が来たとき、現地での様子見てみたいな

  48. 28205 匿名さん 2019/10/09 01:28:04

    >>28204
    冗談でも止めとけ、死を意識するぞw
    吹き曝しだからマジで危ない。

    ただ音や風の恐怖はあるけど、何だかんだでマンション自体は安全安心だし、
    木造戸建てのミシミシ音なんかはもっと恐怖だろうなーとは思う。

  49. 28206 閲覧者 2019/10/09 01:31:04

    >>28203 匿名さん
    面白くないからダメ

  50. 28207 検討さん 2019/10/09 03:22:47

    >>28206 閲覧者さん
    ほんと、つまらいないし、イラついてくる。

  51. 28208 マンション検討中さん 2019/10/09 04:16:21

    >>28203 匿名さん

    >>28124 が理解できない様ですね。

    理解できたら川柳は、そちらでやってください。

  52. 28209 匿名さん 2019/10/09 04:31:29

    ポジ君、川柳に対抗できるネタ無いから劣勢だね。アイディアもないみたいだし。

  53. 28210 匿名さん 2019/10/09 05:06:52

    安いよと
    必死にあおるが
    売れ残り

    現実を見なさい

  54. 28211 マンション検討中さん 2019/10/09 05:22:28

    >>28192 匿名さん

    自分が購入者になった時を考えてごらんなさい。きっとイラッとするから

    ネガっても下がらないよ!

  55. 28212 匿名さん 2019/10/09 06:06:35

    >>28211
    イラっとするのはしょうがない
    そういう物件を買ってしまったのだから
    マイナス面を考慮に入れて買ったんだろ?
    この物件は悪材料がたくさんあるのだから
    ネガが大量に出るのは防ぎようがない
    見ても後悔するだけだから購入者は契約スレに行けばいい

  56. 28213 マンション検討中さん 2019/10/09 06:52:57

    >>28210 匿名さん

    で、何したいの?

  57. 28214 マンション検討中さん 2019/10/09 06:54:16

    D棟の話が出てましたが、学校に面しているのってどうですか?
    眺望はシービレにはばまれていまいちですよね。
    タバコだけどE棟の正面抜けてる方が良いのか

  58. 28215 匿名さん 2019/10/09 06:56:31

    >>28213 マンション検討中さん

    買いたいんだよ!

  59. 28216 マンション検討中さん 2019/10/09 07:00:26

    >>28212 匿名さん

    どっかの営業マン

  60. 28217 マンション検討中さん 2019/10/09 07:03:05

    >>28215 匿名さん

    矛盾してますね! 
    考え方が違うんだぁ!

  61. 28218 匿名さん 2019/10/09 07:17:31

    >>28214
    メリット
    半永久的に抜ける(お見合いよりはマシ)
    (子供を通わせる予定なら)通学が楽ちん安心

    デメリット
    ガキの声、チャイム(今もある?)、イベント時の拡声器等、とにかく煩い
    (土のグラウンドなら)砂埃が大変

    メリットが上回れば買っていいと思う。
    例えばお墓ビューも賛否あるけど抜け感だったり不変という意味では狙い目だったりもする。
    一番大きいのは騒音じゃないかな?微笑ましいと思う人もいるだろうけど結構キツいような気も・・・
    何れにしても学校があるのは最初から分かってることなんだから、
    怒鳴り込むような住民は見たくない、結構居るらしいからねぇ・・・
    どちらかというとデメリットのほうが大きいと思うけど、
    売主がデメリットと捉えてその分しっかり価格に反映されてれば買ってもいいんじゃない?
    個人的には1割安くなければ食指が動かないけど、抜け-騒音の行って来いでチャラってことも多い。

  62. 28219 匿名さん 2019/10/09 07:21:50

    >28215

    お墓ビューって見晴らしは確保できるってのが営業の常套句なんだけど、納骨堂になって前がふさがれた上にお墓も残るなんてリスク教えないんだよね。

  63. 28220 マンション検討中さん 2019/10/09 08:41:35

    >>28219 匿名さん

    話しは分かるけど、ここにはお墓はないですよ!

    変な回答はやめましょう。

  64. 28221 匿名さん 2019/10/09 09:39:24

    このマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  65. 28222 匿名さん 2019/10/09 10:07:32

    「台風19号 接近・満潮・大潮重なるおそれ 高潮警戒」

    無事に過ぎますように(^∧^)

  66. 28223 匿名さん 2019/10/09 10:41:54

    ここは湾岸だから
    高潮や公園できたら木が飛んでくるとかが怖いよね

  67. 28224 マンション検討中さん 2019/10/09 11:34:20

    水門、陸こうの外という元々人が住むことを想定されてない場所のマンションですからね。毎年大きな台風が来るようになってるのに本当に高潮に飲まれないと言い切れるでしょうか。

  68. 28225 マンション検討中さん 2019/10/09 11:41:40

    >>28224 マンション検討中さん

    心配しなくて大丈夫!
    買わないんでしょ!

  69. 28226 マンション検討中さん 2019/10/09 12:13:53

    川柳とかダジャレとか自分のノートに書け。
    つまんないのがわからないかな。
    ダジャレが面白いと思ってる年配の****を見てるようなきまりの悪さが漂う。


  70. 28227 検討板ユーザーさん 2019/10/09 12:29:37

    ここのモデルルーム行ったら、品がない人たちが多かった。
    地方から出てきてる感丸出し。
    見た目がめっちゃ派手な品がない人か、地方から出てきました系多くて萎えた。

  71. 28228 マンション検討中さん 2019/10/09 12:33:35

    >>28227 検討板ユーザーさん

    倍率下げが目的?

  72. 28229 匿名さん 2019/10/09 12:33:39

    モデルルームに行くと設備や仕様に目が行きがちだけど、周りの人の観察も重要なんだよね。将来のお隣さん候補。

  73. 28230 マンション検討中さん 2019/10/09 12:34:47

    >>28227 検討板ユーザーさん

    貴方かも、私が見た人!

  74. 28231 匿名さん 2019/10/09 12:47:48

    周りの人、も
    タワマンの場合は高層買う人達と低層買う人達とで
    違ったりするから観察する意味あまり無いんだけどね
    ここは板マンだから同じような人達が多いんだろうね

  75. 28232 匿名さん 2019/10/09 12:55:38

    >28231

    階が違っても同じマンションの住民なら関わることもある。ちゃんと観察してないと。

  76. 28233 買い替え検討中さん 2019/10/09 13:26:34

    DMがまた届いた。
    パークコート渋谷ザタワー買うから断ったのに。。。
    しつこいな(´・ω・`)
    よほど、売れてないのか?

    1. DMがまた届いた。パークコート渋谷ザタワ...
  77. 28234 マンション検討中さん 2019/10/09 13:29:23

    >>28233 買い替え検討中さん
    誰にでも送っています。
    そういうものです。
    知らなかったですか?

  78. 28235 匿名さん 2019/10/09 13:31:19

    >>28233 買い替え検討中さん
    しつこいってクレームつけてやれや

  79. 28236 閲覧者 2019/10/09 14:11:25

    >>28233 買い替え検討中さん
    頭がバーコードだからじゃない?

  80. 28237 閲覧者 2019/10/09 14:12:23

    >>28227 検討板ユーザーさん
    ねえねえ、どんなモデルルームだった?

  81. 28238 匿名さん 2019/10/09 14:18:31

    >28233

    家にも来たけど販売戸数600、最高倍率71倍、平均倍率2.57倍とか都合のいいことだけ書いて、売れ残った事実は隠ぺい。

  82. 28239 マンション検討中さん 2019/10/09 14:27:13

    >>28233 買い替え検討中さん
    興味ない。パークコート買った。
    もう二度と送ってくるなと、明日、モデルルームへ連絡してください。
    結果報告、お待ちしております。

  83. 28240 匿名さん 2019/10/09 14:27:28

    >28233

    今後の送付が不要の場合は、お申し出くださいだって。

    購入を断るだけじゃだめで資料送付も断れってことでしょ。お役所仕事。

  84. 28241 マンション検討中さん 2019/10/09 14:29:56

    >>28238 匿名さん
    売れ残りはいくつですか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸