東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 01:54:55

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ南行徳
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 27665 匿名さん 2019/10/01 13:37:43

    人口3700万人で半数は老人。若者が海外へ逃げるだろうから、さらに悲惨だ。全員仕事のできない老人もありうる。社会保証も無理だし、よくある訳のわからない小国になっているだろう。

  2. 27666 マンション検討中さん 2019/10/01 13:41:15

    こりゃ本格的な転職市場の到来ですな。終身雇用なんて、今でさえあやしいけど、これからは変化への対応だね

    今から数十年後の仕事なんてわからんねww

    今までの戦後の終身雇用が
    特殊だったんだろうね

  3. 27667 検討板ユーザーさん 2019/10/01 13:43:56

    戦後の終身雇用を前提とした35年ローン
    空き屋問題

  4. 27668 マンコミュファンさん 2019/10/01 13:49:21

    品川区とか江東区とか中央区の、築数十年の水沿いにある駅遠の集合住宅って、、、将来、選んでもらえるんでしょうか?

  5. 27669 匿名さん 2019/10/01 13:59:18

    大切なのは街力
    魅力ある街に人々はより一層集まる傾向が出ている
    30年後も廃れていない街を選ぶことが大事

  6. 27670 匿名さん 2019/10/01 14:01:11

    >27667

    ローン購入、修繕積立の段階的値上げって終身雇用かつ右肩上がりだった時代のモデル。前提が崩れてるんだけどね。

  7. 27671 匿名さん 2019/10/01 14:03:17



    無理だよ。TBSなんて限界ニュータウンの特集の最後にここの映像を映している。将来を暗示している。

  8. 27672 マンコミュファンさん 2019/10/01 14:04:26

    >>27668 マンコミュファンさん
    晴海5丁目が詰め詰めの団地で再開発余地がないので無理でしょうね。

  9. 27673 相変わらずウケる書込み人 2019/10/01 15:59:28

    購入が出来ない?したくないなら。
    時間を使って書き込む必要が有るの?
    ローンが通らない?気になる?買えない?
    検討中の欄に何を書きたいの?
    検討できない人が書き込む場所じゃないよ!

    あのねっ
    ここを買わない買えない人が余計な事を書いてて何が楽しいのですか?
    参考にならないし不快にも思わないでっ、哀れに思うだけ。
    こんな場所でしか言いたい事を言えないのかな?って...

    マンションに何を求めるかは買う人が決める事ですからね...。
    この場所が団地っぽいのは一理あると思うけど、中の作りは素晴らしいし早く住みたいって気にさせる。

    それにローケーションは悪くない
    地震とか何とか言う人も居るけど、そんな事を想定して建設されてないと思うの?

    この書込みサイトにアクセスしてグダグダ言ってないで、自分が住みたい場所を検索して魅力的な住まいを探す時間に使ったら良いのでは?

    本当にウケるんですけど(^.^)

  10. 27678 本当にウケる! 2019/10/01 17:22:24

    本当にウケる、空気とかゴミがどうとか!
    こんな事を書いてる人が空気とかウケますけど。
    ゴミみたいな生活してるからゴミが気になるんでしょ!
    昭和の話を令和にしてて化石人ですか?

    増水時はともかく東京湾に海苔が出来ないくらいに水質改善が行われてるし、少しはアップグレードして下さい。

    デベが伝えないネガですか?
    それを書いてどうなの?
    住むのを諦めたらアンタに有益な事が有るの?

    残念な事を自慢げに書いてないで、買いたいけど買えないさんって言うスレでも立ち上げて下さい。
    それではサヨナラ。

  11. 27679 匿名さん 2019/10/01 17:38:43

    >>27673 相変わらずウケる書込み人さん
    現在、有明タワマンに住んでますよね?住み替えですか?

  12. 27681 匿名さん 2019/10/01 20:04:32

    ここは都の財産だったものを格安で販売している物件だからメリットのある購入者以外からは当然批判や妬みが出るる。安過ぎて周辺住民から訴訟され7月にようやく超過利益の半分を都に追納することになったのでここは値上げして購入者にも負担させて都に追納すべき。

    1. ここは都の財産だったものを格安で販売して...
  13. 27682 マンション検討中さん 2019/10/01 20:24:18

    >>27678 本当にウケる!さん

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

    20年に一度のお宝物件か…

    もし購入者の方なら熱くならずに寛大な心を持って下さい。
    実際2次でも眺望部屋もパンダ部屋も倍率2桁入ってます。
    ここのスレでネガが増えるほど検索上位にかかってきてますから。

  14. 27683 匿名さん 2019/10/01 20:37:38

    >>27682 マンション検討中さん

    都の財産で宝くじですか…
    こういったことが出来ないように適正価格への値上げは急務なのですが。

  15. 27684 匿名さん 2019/10/01 22:01:09

    >>27681 匿名さん
    2倍3倍もかなりあったけど。。

  16. 27687 匿名さん 2019/10/01 22:55:26

    極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気を演出する。マスコミを利用した宣伝だよ。実態は一番売れる一期で完売しなかったお寒い状況。

  17. 27688 匿名さん 2019/10/01 23:01:50

    >>27682 マンション検討中さん

    リンク先記事のシティタワー品川は徒歩分数8分とあるが実際は10分なので間違ってる
    価格も3000万以下からあったので間違ってる
    シティタワー品川こそ本当のお宝物件だったが
    11年前の分譲なので
    ここが20年に一度のお宝ってのも変

  18. 27689 匿名さん 2019/10/01 23:05:49

    シティタワー品川は相場より安い価格設定していたので、転売して利益を得ることを防止するため買取特約を儲けていた。ここはそういうことしてないことからわかるようにお宝物件ではない。

  19. 27690 マンコミュファンさん 2019/10/01 23:06:10

    安すぎるから値上げを!っていう
    価値あげたいための煽りは
    もういいよww

  20. 27691 マンションっ検討中さん 2019/10/01 23:07:22

    >>27682 マンション検討中さん

    まずは全部売り切れることが目標だね
    \(^^)/

  21. 27692 名無しさん 2019/10/01 23:10:49

    >>27682 マンション検討中さん
    二桁倍率って二次の申込もう受け付けてるんですか?
    11月だと思ってました。

  22. 27693 マンコミュファンさん 2019/10/01 23:18:26

    ここは不動産業界やデベからの申し込みが異常に多いのが気になる。
    三井不だけでどれだけ入ってるか…
    まさか抽選優遇などしてないと思うが

    1. ここは不動産業界やデベからの申し込みが異...
  23. 27694 マンション検討中さん 2019/10/01 23:26:49

    >>27687 匿名さん

    で、どうしたいの?

  24. 27695 匿名さん 2019/10/01 23:28:06

    安い安いと言ってるけれど
    清掃工場隣接、駅20分以上、もろもろ考えると
    妥当な価格じゃないのかな
    本当に安くてお宝物件ならば売れ残るわけない

  25. 27696 匿名さん 2019/10/01 23:28:22

    >>27694 マンション検討中さん

    倍率下げたいんだよ!

  26. 27697 マンションっ検討中さん 2019/10/01 23:28:48

    ツイッターペタペタ張るのはもいいよwww

    ソースがツイッターってwwwww

  27. 27698 マンション検討中さん 2019/10/01 23:43:38

    数年前までここより近い新築が坪250以下じゃなかったっけ?これって市況の差かな?それであれば、4年後の市況はどうなるの?ww

  28. 27699 匿名さん 2019/10/01 23:52:16

    引用のルールってリンクなんだけどね。コピペって著作権侵害。

  29. 27700 マンション掲示板さん 2019/10/01 23:59:00

    >>27698 マンション検討中さん
    どこの新築ですか?

  30. 27701 マンション検討中さん 2019/10/02 00:01:26

    遠くない将来、首都直下型地震が起きることがわかっていて、唐突な水素インフラ実験街区で、人口減の高齢者・少子化社会に反して、広いファミリー部屋ばかりなのにも関わらず公共交通機関が貧弱で、4500戸のハルミフラッグ。

    出口戦略を意識しつつ抽選待ち。外れても悔しくないかな。

  31. 27702 マンション検討中さん 2019/10/02 00:56:33

    で、みんな、
    買うの?
    買わないの?
    買えないの?
    それぞれ行くべきレスがありますよ。

  32. 27703 マンション検討中さん 2019/10/02 01:05:33

    私は1次ハズレましたが最後上層階に申し込んで今回ハズレたら妥協します

  33. 27704 匿名さん 2019/10/02 01:07:59

    >>27681
    全然分かってないのな。
    何らかの意図があるんだろうけど勘違いする検討者がいるといけないので・・・

    破格で落札したのは事実。
    但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。
    今の平均は坪300ぐらいだけど実質築浅と考えると破格というなら坪250ぐらいじゃないとね。
    戦前の予想は4000戸規模を売り抜くには相場より多少安い坪270~280だろうと言われてたけどね。

    んで元々決まってたのか批判をかわす為なのかは知らなけど、
    儲かりすぎたら都に金返すと宣言しちゃってるからね。
    既に相場なんだから、これ以上値上げしたら全く売れずに本末転倒だよw

    ちなみに空前の倍率ってのはギャップのある一部の部屋のみ。
    全体で完売すらしてないんだからお先真っ暗だよ・・・
    周辺物件を見渡しても分かる通り、晴海は竣工在庫がほとんどだし、
    今の価格水準のままならここもそうなると思うよ。
    1割残っても数百戸規模だからね、超やべぇ・・・

  34. 27705 匿名さん 2019/10/02 01:21:35

    >破格で落札したのは事実。但し破格の分譲価格では全くない、デベ自ら周辺に影響を与えないように相場で売ると言い切ってる。

    まあね。せっかく安く仕入れたら利益確保したいわな。
    FAXやメールでリピートの注文が来て問屋に連絡して納品させるだけの商売でも
    手間が掛からんからリピート分は安くするなんてしないしな。

    また、周辺に影響を与えないってのも客を気遣ってる訳じゃなくて
    自分たち、関連会社を守り、同業者から睨まれないって意味だしな。

    それよりも興味あるのは選手村→マンションへ変更のどこまでが
    都の金で、どこからが通常のマンション販売なのかってところかな。

    というのも含めて各デべの決算でマンション事業の部分を見ていけば
    利益率がどれだけ変化するのか分かってくるやね。
    各デべにとっても影響を与える程度の規模ではあるからね。

  35. 27706 マンコミュファンさん 2019/10/02 01:23:51

    >>27704 匿名さん

    確かに、虹橋ビューとパンダは倍率高いだろうが1次で20戸ほど残った部屋がこのまま今回も残るか売れるかが最大の焦点だな。

  36. 27707 匿名さん 2019/10/02 01:33:49

    >>27705
    >どこまでが都の金で

    契約書を見た訳ではないから詳しくは知らないけど、
    土地の払い下げだからスクラップ&ビルドの全てはデベ負担。
    期間中の一括借り上げ費用及び原状回復費用は借主である都の負担だと思う。
    まあ特殊契約には違いないだろうけど事細かく設定されてんじゃない?
    不備があったら袋叩きというか新市場の二の舞だからね。

  37. 27708 匿名さん 2019/10/02 01:50:29

    パンダ部屋、パンダ部屋とみなさんが言っておられますが、具体的に、どの部屋がパンダ部屋なんですか?

  38. 27709 匿名さん 2019/10/02 02:00:29

    高値設定のすみふがシティタワー品川を格安販売したのは都からの条件があったとされている。ここはそういったことがない。知事が変わるとこんなに違うのか。デベの暴利を許した都を議会は追及しないのが不思議。

  39. 27710 マンション検討中さん 2019/10/02 02:01:18

    新橋のBRT停留所って新橋駅前のロータリーじゃなくて日テレのとこなんだね。あそこだとJRのホームまで5分くらいかかるでしょ。

  40. 27711 匿名さん 2019/10/02 02:02:10

    >27708

    自分で目利きができないようであれば手を出さないのが賢明。パンダ部屋でも値上がりは保証されていないし。やけどするよ。

  41. 27712 匿名さん 2019/10/02 02:02:13

    今回ってそんなパンダ部屋なくないですか?

  42. 27713 匿名さん 2019/10/02 02:03:13

    >>27708
    サン北お見合い坪240、サン南お見合い坪260等、
    この辺りは最安値の客寄せパンダ部屋。

    サンB南西抜けの高層や、シーA天井高270オーバーの高層等は、
    価格が盛られてないギャップのあったパンダ部屋。

    これだけの規模だからね、他にもシー内廊下とか、
    サンA角なんかは中住戸と比較しても角プレミアムがほとんど乗ってなかったりで、
    値頃感ある部屋は結構あった。
    プロやセミプロが殺到するから倍率も尋常じゃないけどw

  43. 27714 匿名さん 2019/10/02 02:15:01

    >>27709
    不思議なのはお前さんのお頭だよ。
    まあツッコミどころ満載の入札ではあったけども、五輪での遅れは絶対許されない事情もあった。
    事実あの時期は公共事業が不調になってたりしてたし、最落設定して流れでもしたら国際問題だしなw

    ちなみに品川は事情が全く違う。
    簡単に言えばスカイズベイズを当時の価格で今買えるようなもん。
    その分縛りも多かったけど前代未聞の売れ行きが示す通り、真にお宝物件だったね。

  44. 27715 匿名さん 2019/10/02 02:24:58

    儲け主義の民間マンションとお役所主義公営団地の悪いところが合わさって
    (売る方は)ウィンウィンですやん

  45. 27718 匿名さん 2019/10/02 02:39:53

    [No.27674~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  46. 27719 マンコミュファンさん 2019/10/02 03:05:15

    1期で27700超え
    凄いね…
    3万スレ目は俺がいただく

  47. 27720 マンション検討中さん 2019/10/02 03:09:28

    先週村で使ったあと築三年の中古マンションだから安くはないよ、駅距離もあるし妥当な値段だね

  48. 27721 匿名さん 2019/10/02 03:43:38

    >>27681 匿名さん
    ちなみに記事内のゼネコンって間違えてない?

  49. 27722 マンション検討中さん 2019/10/02 04:45:25

    一連の変なネガ削除されてるなー
    一人でネガ連投してたのか
    凄い執念だな…

  50. 27723 匿名さん 2019/10/02 05:08:37

    クレームおばさんの投稿だけ残ってる
    誰が必死で削除依頼してたかは明らかだな

  51. 27724 匿名さん 2019/10/02 07:01:22

    削除依頼に必死になってるやついる。健全性が損なわれる。ネガって言っても嘘を書いてるわけじゃないしね。

  52. 27725 名無しさん 2019/10/02 07:50:33

    それだけデベも焦り感じてるのかな?

    個人的には国家規模の祭典事業で、反社と繋がりが表に出たのにも関わらず、何も問題としない事に違和感を感じる。

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D201909...

  53. 27726 匿名さん 2019/10/02 08:09:19

    削除理由が住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害ってのがね。不都合な真実は抹殺。ここは中国か。

  54. 27727 マンション検討中さん 2019/10/02 08:50:11

    意味のないネガを書かなければ良いんじゃ無いの?
    値下げや、倍率下げるためとか!

  55. 27728 マンション検討中さん 2019/10/02 09:45:35

    >>27688 匿名さん

    シティタワー品川に実際に住んでいたものですが、表記上10分でも、実際のところ山手線ホームまでは15分かかりました。
    なのでここもご自分で希望される棟から最寄駅(もしくはBRTステーション)までの正味時間を調べられた方が良いのかなと。
    ちなみにブラックタワー、仕様はガチ賃貸で、サッシは当然のように単板ガラスでした。
    お宝物件から話はそれますが、生活の質を考えるとこちらの方が良いと感じます。

  56. 27729 マンション検討中さん 2019/10/02 11:32:02

    今回は1次と違って坪単価241万の部屋はないよ。
    投資家が殺到しないように安すぎた列は上げてきてる。
    ただし、極端には上げられてないので坪単価250万から。

  57. 27730 匿名さん 2019/10/02 12:17:55

    >>27713 匿名さん

    サンはまだ未販売では?
    それにしても、なんで秋の販売開始から遅れたのだろう?

  58. 27731 マンション掲示板さん 2019/10/02 12:44:03

    >>27724 匿名さん
    中身のないネガも多い。
    信念持ってるネガに失礼だと思うので、
    削除されて良かったんじゃない?
    削除レス見てないけど。

  59. 27732 マンション掲示板さん 2019/10/02 12:50:52

    >>27725 名無しさん
    ゼネコンの問題でしょ。ゼネコンスレでどうぞ。
    むしろデベは被害者。工事代を値引きさせたり、出禁にする…。

  60. 27733 匿名さん 2019/10/02 12:53:19

    >>27732 マンション掲示板さん
    それはそれでヤ◯ザな対応やな。

  61. 27734 マンション検討中さん 2019/10/02 13:14:17

    ここ住んだらつまらなそうな気がしてきた。商業棟、できるとして小さなコンビニ以外に買い物や飲食する場所がないのはつまらないんじゃないか。例えば勝どきなら駅前もあるしトリトンスクエアもあるし路地裏の飲食店だってある。ここは商業棟過ぎたら次はトリトンスクエアまで殆ど何もないし将来出来る見込みもない。駅前のマンションに長く住みすぎて感覚麻痺してるのかもしれませんが。

  62. 27735 マンション検討中さん 2019/10/02 13:18:14

    公園にいてた路上生活者を呼んできて、働かせて、給料の3割をピンハネしてたってやつですかな?
    そんな素人働かせて、その分品質が落ちた分を誰がどうやって補填するのだろう?
    品質悪いまま、エンドユーザーまで引き継がれるんじゃないの?

  63. 27736 匿名さん 2019/10/02 13:25:42

    北海道や東北の田舎に行ったら、半径km圏内に小さな商店が1つしかないようなところたくさんあるよ。そこと比べたら、まだましな方だと思うよ。

  64. 27737 口コミ知りたいさん 2019/10/02 17:06:19

    >>27736 匿名さん
    カァーペッッ!!

  65. 27738 匿名さん 2019/10/02 17:10:40

    こここ本当にヤバイ気がしてきた、、。

    もう大半の人は既に飽きてきてるんじゃない?

    それよりもパークタワースレ見てると住んだ後の事が心配。ここはあっちの数倍の世帯だから多々問題がありそうだよね。民度低いの居たら嫌だな。

  66. 27739 マンション掲示板さん 2019/10/02 23:53:44

    >>27738 匿名さん
    大半の人が、ここのスレに飽きたってことでしょう。
    有益な情報が少ないとの判断でしょう。

  67. 27740 マンコミュファンさん 2019/10/03 00:08:03

    >>27734 マンション検討中さん
    有明のシティータワーズにしたら?
    4月オープンの大型商業施設まで徒歩1分だよ。

  68. 27741 匿名さん 2019/10/03 00:11:23

    「リオは廃墟?ロンドンは人気エリア?
    世界各国オリンピック選手村その後20選」
    https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history

    「ロンドン五輪 東京五輪への教訓
    周到に準備されたロンドン五輪レガシー戦略」
    https://blog.goo.ne.jp/imssr_media_2015/e/65941ac7f422d850ec668928efdf...

  69. 27742 匿名さん 2019/10/03 01:21:12

    >>27741
    2012ロンドンは文句なしだけど、1956メルボルンなんかもいいね。
    目立つ場所にデカデカと五輪シンボルを残して欲しいけど、商標権とかどうなんだろう?

    振り返ると軍艦島になってしまったのが返す返すも残念・・・
    当初はタワマン数本で1万戸規模の構想だったんだよね。
    三井に自由にやらせてればもっと面白かったんだろうけど、半公共事業だし仕方ないか。
    まあ日本のお国柄を考えると廃墟なんてのは考え難いし、それなりの仕上がりと持続性は期待できそうだね。

  70. 27743 匿名さん 2019/10/03 03:58:27

    >>27742 匿名さん

    選手村にタワマンは建てられないそうです。
    17,000人のアスリートに1人あたり19㎡の面積で2階から14階以下に宿泊させるという取り決めがあるそうなんです。
    だからどうしても団地フォルムになってしまいます。

  71. 27744 匿名さん 2019/10/03 04:16:58

    いえ、設計前の構想としては
    タワマンをいくつも建てて、その低層階だけを選手村に使えばいいんじゃないか
    って話もありましたよ。

  72. 27745 匿名さん 2019/10/03 04:41:06

    Harumi Flag と 軍艦島
    ・・・・似てますか? みなさん、どうでしょうか?

    1. Harumi Flag と 軍艦島・・・...
  73. 27746 匿名さん 2019/10/03 04:42:02

    >>27743
    27744 さんの補足にもあるように、タワマン建てて低層のみ選手村として使用とか、
    取り壊して建て替え等、様々な構想がありました。
    1万戸規模が5千戸規模になったのは中央区への配慮です。
    インフラが追いつかないと日和ったんです。
    先駆けて容積緩和を廃止し人口抑制に舵を切りましたが、
    少子化の時代に贅沢な話です、お金持ち区は違いますね。

  74. 27747 マンション比較中さん 2019/10/03 06:02:36

    軍艦島の方が、防波堤が高いね。

  75. 27748 匿名さん 2019/10/03 06:11:11

    >27746

    学校インフラの整備がペイしないとの判断が大きいんじゃない。入居直後は児童が大挙して押し寄せて不足とたたかれるうえに、10年したら無駄になってしまう。現計画でも学校危ういよね。

  76. 27749 匿名さん 2019/10/03 07:08:07

    >>27745

    えっ?ちょっまっ、
    どっちがビフォーでアフター??

  77. 27750 匿名さん 2019/10/03 07:09:58

    >>27749 匿名さん

    いいえ。
    実はこれ別々の建物なんです。

  78. 27751 マンション検討中さん 2019/10/03 07:26:41

    建物の密集度といい、この島の中に小学校から中学校まであるところといい、いやはや軍艦島とそっくりだね。気づかなかった。

  79. 27752 匿名さん 2019/10/03 08:02:44

    >>27744 匿名さん
    それ、必要な総面積を計算する以前のお話でしょう。

  80. 27753 匿名さん 2019/10/03 09:20:49

    ここ購入したことで自分はセレブ、周辺住民からもそう見られると思うのは痛い勘違いで、ここは周辺のみならず都内みても、庶民派団地ですよ、ということでしょ。
    例えば子供が友達から団地の子と言われるような。
    もしそれが気になる人ならやめた方がいいし、
    気にならない人にとっては、まあこんなのどちらでもいいことですね。

  81. 27754 匿名さん 2019/10/03 09:23:13

    庶民派団地検討スレなのに、時々なぜかしらマウンティングしている人がいるのがおかしくて、気になった次第です。

  82. 27755 マンション検討中さん 2019/10/03 10:33:36

    >>27754 匿名さん

    あなたは悪くないよ
    ご両親が悪いのです

  83. 27756 匿名さん 2019/10/03 10:35:36

    >>27755 マンション検討中さん

    あなたも、悪くないですよ。
    ご両親が悪いのです。

  84. 27757 匿名さん 2019/10/03 10:42:20

    >>27754 匿名さん

    関係ないのに気になるお前がおかしいわw

  85. 27758 匿名さん 2019/10/03 11:08:46

    >>27745 匿名さん
    九龍城塞の方が似てると思います。

  86. 27759 マンション掲示板さん 2019/10/03 11:10:48

    >>27754 匿名さん
    マウンティングや中ですか?

  87. 27760 匿名さん 2019/10/03 11:26:52

    やべー
    狙ってる部屋は希望者だけで軽く二桁。。
    また大抽選会だ。

  88. 27761 匿名さん 2019/10/03 11:28:34

    虹橋見えて坪単価260万前半なんだから二桁は仕方ないか。

  89. 27762 検討者 2019/10/03 12:25:05

    >>27753 匿名さん
    あんたの家、いくら?
    そうですか、3000万ですか。ふーん

  90. 27763 マンション検討中さん 2019/10/03 12:36:11

    現地の写真

    1. 現地の写真
  91. 27764 マンション検討中さん 2019/10/03 12:41:45

    すみません。結局、ヤク◯が絡んでたのはどこの街区だったんでしょうか?

  92. 27765 マンション検討中さん 2019/10/03 13:11:51

    >>27763 マンション検討中さん

    この海沿い


    駅 ま で 何 分 か か る の ?

  93. 27766 匿名さん 2019/10/03 13:13:38

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  94. 27767 マンション掲示板さん 2019/10/03 13:14:50

    >>27766 匿名さん
    観光名所ですか?

  95. 27768 職人さん 2019/10/03 13:21:08

    ワロタwwwww
    50年後の晴海フラッグ!?

  96. 27769 匿名さん 2019/10/03 14:43:21

    建設が進むほど出来栄えが良くなり人気沸騰

    1. 建設が進むほど出来栄えが良くなり人気沸騰
  97. 27770 匿名さん 2019/10/03 14:44:55

    住みたくなるわ

    1. 住みたくなるわ
  98. 27771 マンション検討中さん 2019/10/03 15:03:12

    >>27769 匿名さん

    ここの角部屋欲しかった…

  99. 27772 通りがかりさん 2019/10/03 15:05:43

    写真をあげて同じに見えてる感覚がヤバイ!
    抽選がハズレ?ローンが通らない?で悔しいいのは分かります。
    それと近くのマンションを購入して後悔してるのかな?
    又は近くに建つタワーの営業がフラッグに流れて苦戦してるから書いてるの?
    良い物は売れるし利益の追及は売れ残る。
    単純な事だし、見た目も大切ですが買う立場に立てば中身だからねっ。
    多少は気になると思うが、駅がどうかなんてこの環境を気に入って住む人にはあまり気にする事じゃないからねっ。
    それよりも駅は近いけど魅力のない街に住む方がよっぽど苦痛だから。

  100. 27773 そろそろ全てが御披露目 2019/10/03 15:22:50

    素敵な感じですね。

    この角はロケーションが最高でしょうね!
    ですが間違いなくお日様の餌食になるので、個人的にはA棟のB寄りで、広いバルコニー付の部屋がいいですが、どちらも予算がオーバです…。

    買った方は本当に凄いです!
    憧れますし素敵な生活を送って下さい。

  101. 27774 eマンションさん 2019/10/03 15:24:50

    >>27745 匿名さん
    そくーり!!!

  102. 27775 マンション検討中さん 2019/10/03 20:43:00

    >>27769 匿名さん

    パークAは虹橋最前列でここからの眺望は圧倒的ですね。
    私は手が出ませんので今回もパンダ部屋チャレンジします!

  103. 27776 匿名さん 2019/10/03 20:54:36

    ここ1期1次で3%ほど残ったハズですよね?

    1. ここ1期1次で3%ほど残ったハズですよね...
  104. 27777 マンション検討中さん 2019/10/03 22:39:41

    >>27770 匿名さん
    ごく普通の板状マンションにしか見えませんが、どこか特徴あるのでしょうか?
    ここは、デザインが素晴らしくてみんな購入してるわけではないのでは?
    単に一般庶民でも手が届くくらい、安く販売してるから、集まってきてるのでしょ?

  105. 27778 マンション検討中さん 2019/10/03 22:48:17

    >>27760 匿名さん

    どこですか?来週行くので気になります。

  106. 27779 マンション掲示板さん 2019/10/03 23:22:04

    >>27777 マンション検討中さん
    ここは、デザインもすばらしいです。
    その上、手の届く価格なので、集まってきました。
    抽選に参加しますよ、私は。

  107. 27780 マンション検討中 2019/10/03 23:36:03

    >>27779 マンション掲示板さん

    現地行きましたけど普通の板マンでしたよ。
    多少バルコニーが波打ってたり竹の棒があるくらい。
    感じ方は人それぞれかと思いますがどの辺が素晴らしいと感じたんですか?

  108. 27781 匿名さん 2019/10/03 23:38:18

    >>27772
    駅近ければどこにでもすぐいける
    駅遠ければ部屋にこもるしかない
    まさに軍艦島

  109. 27782 マンション検討中さん 2019/10/03 23:45:55

    今日みたいな雨の日は通勤大変じゃね??

    東京は降雨日ベースで、
    約3日に1日が雨みたいだよ?

    どのぐらい混むんでしょうか?

    通勤って、毎日のことですからねぇ。。

  110. 27783 マンション検討中さん 2019/10/03 23:49:15

    新橋から動くんでしょうが、
    新橋の朝の電車の激コミ具合は、
    事前に確認したほうがいいかと?

    すごいっすよ、人、人、人、人。

    特に雨の日の傘と湿気。

  111. 27784 マンション検討中さん 2019/10/03 23:51:01

    あ、そもそも新橋につくまでが、バスに並んだり、待ったりで大変なのか?

  112. 27785 匿名さん 2019/10/03 23:57:12

    ここは普通に通勤する人は買ってはダメです
    買うのは車での重役出勤する人と外に出ないシニアだけです

  113. 27786 マンション検討中さん 2019/10/04 00:09:02

    >>27779 マンション掲示板さん

    デザインがすばらしい、というのは、具体的にどこなのでしょうか?
    このバルコニーがちょっとうねってる部分のことを言っておられるのですか?
    それ以外は、ごくごく普通のありふれたデザインですよね?
    たぶん、ここは、全体的な統一感を求められたため、何もデザインできなかった、という方が正しいように思います。

  114. 27787 匿名さん 2019/10/04 00:11:07

    バス便マンションは中古で売るときは苦労するよ。

  115. 27788 匿名さん 2019/10/04 00:26:00

    >>27786
    あんまりイジメないのw
    長谷工系を基準にするなら角のDWだったりワイドスパンだったり工夫や個性があっていいと思う。
    タワマンやレジデンスとは比較にすらならないのは明白。
    勘違いしちゃいけないのは、贅沢な造りと言われてるのはコストカット全盛の近年との比較であり、
    ここ20年で比較してずば抜けてる訳では全くない、ようやく正しい姿に戻りつつあるという印象。

  116. 27789 匿名さん 2019/10/04 00:42:09

    10年前当時の高い設備仕様は今では古くなり、最新の設備を整えたフラッグとは比較にならないよな。
    今時の他新築マンションなんざ坪単価300万で売ってるとこは郊外コストダウン仕様。
    ブランズ調布みたいなイメージ。

  117. 27790 賛否 2019/10/04 01:08:10

    景観等の見た目を拘る方も多いと思いますが、フラッグは他の物件では見られない程、内外問わず多くのセレクトが用意されてます!
    それに完成して明かりが灯れば写真をアップされてる様な景観になると思うのはどうかと…。
    むしろごちゃごちゃした景観や筍の様に伸びるタワー好きならともかく、フラッグでの生活は色々な部分で豊かになると考えます。
    近くに広場やスーパーにジムやカフェ、フードコート!
    それにデートでも利用されそうな素敵な夜景や圧迫間の無い立地。

    都心部のごちゃごちゃした生活に疲れた方はフラッグでの生活をどこまでもエンジョイ出来るのではないでしょうか。

    交通の面で言うとBRTはピーク時で1時間に12本の運行で5分に1本の運行です。
    実際に乗る時間を考えれば待つ時間は長くても3分程度だと考えます。
    更に新橋方面への移動は電車の様に身動き出来ない通勤と異なり快適な移動だと考えます。
    また道路を走る関係上、すし詰め状態の運行はしません。

    雨の日でもフラッグのコミュニティが進めばシェアリングが進み、近隣さんと数人でタクシーを乗車すれば安く済む事も考えれます。

    何よりもフラッグの街が同時に引っ越しをするメリットとは、住んでいる方が先とか後とか煩わしいさが無いのも大きなメリットとも考えられます。

    プラスとマイナスを天秤で計れば、プラスの方が重い気がするのは私だけでしょうか?

  118. 27791 マンション検討中 2019/10/04 01:15:48

    >>27789 匿名さん

    パービレは同時給排ですらないようですよ。
    エレベーターはどうなんですかね。居住階以外降りれない仕様になってるんでしょうか。

  119. 27792 マンション検討中さん 2019/10/04 01:20:05

    >>27790 賛否さん

    いや、そりゃそうなんだけど…
    だから倍率高くてこっちはネガってるんですよ
    ただ単にネガってるだけの人もいるかもしれないけど、抽選当たった人達は住民スレにいったので基本ここはハズレ組だよ

  120. 27793 通りがかりさん 2019/10/04 01:21:36

    >>27781 匿名さん

    ここは東京だし端になるが中央区

    地方ならともかく、駅の近くじゃないと何処にも行けないって発想がヤバイ。

    毎日出掛けたければ車が有るし、所有してなくても最近のマンションはカーシェアが用意されてから好きな場所に行けるでしょ。

    近くに飲み屋が無ければタクればいい。

    それとバスが運行されてるから気にしないでもいいじゃん。

    書いてる事に穴だらけだって気付かないのが一番ヤバイよ。

    住めないから何か書きたいんだね。

  121. 27794 通りがかりさん 2019/10/04 01:36:28

    >>27788 匿名さん
    2年前に大手のタワーを購入して住んでますがそんなに凄いですか?
    確かに入口からのアプローチや部屋からの景観は素敵ですが。
    住んでる方は朝の挨拶も言えないし、どっちが金を持ってるか分からないのに俺が金持だオーラを出しててダサい。

    成金や背伸びして購入した方が多いからだと感じました。

    本当の金持はタワーでなく、超高級低層マンション150平米以上に住むのでは?

    タワーに夢を描いてる時点でイメージ出来ますが…。

  122. 27795 匿名さん 2019/10/04 01:40:16

    >>27790
    >>27793

    新しい掲示板対策業者でも雇ったんだろうか?
    それとも契約者のポジトーク?
    前者ならもっと上手くやるべきだし、後者ならきちんと契約者を名乗るか契約板に引っ込んで欲しい。

  123. 27796 匿名さん 2019/10/04 01:45:22

    またクレームおばさんまた出てきましたね
    購入者なら契約者板行けばいいのに
    駅が遠いのは事実だからいくら正当化しても無駄

  124. 27797 匿名さん 2019/10/04 01:45:30

    >>27794 通りがかりさん
    150平米という表現が、日本の不動産って感じ。本当の金持ちとも結びつかない。

  125. 27798 通りがかりさん 2019/10/04 01:57:14

    >>27797 匿名さん

    日本の不動産の話をしてますが何か?
    それと、150平米以上と書きましたが何か?

  126. 27799 匿名さん 2019/10/04 01:58:53

    >>27794
    えっ!そんなとこあるの?
    俺もそんなこと想像して数年前近くのタワマンに越してきたけど、普通に挨拶するし、腰が低くて感じのいい人多いよ。

  127. 27800 匿名さん 2019/10/04 02:00:34

    >>27794 通りがかりさん

    朝の挨拶を言えるか言えないかは、
    タワマンか低層かに関係なし。金持ちか違うかに関係なし。しつけや教育の問題でしょ。
    それに「朝」だけではなく、昼も夜も挨拶は当たり前。

  128. 27801 匿名さん 2019/10/04 02:00:35

    >>27795
    27790、27793は、デベの営業トークそのままだから、業者なんじゃないの?
    それとも、契約者が営業に言われたことをそのまま鵜呑みにして書いてるのか。

    後者であれば、住んでから、「あれっ、こんなはずじゃなかった。」って知ることになるでしょうね。
    朝の通勤時間帯にバスを利用する人数が、予定されているバス便のキャパを越えているから、1本では乗れないので、おそらく2~3本待つことになるって、試算されてますよね。
    「雨の日はタクシー利用したらいい」とか言ってるけど、雨の日はほとんどタクシー来てくれませんよ。電話やネットも雨の日はつながらない。
    カーシェアは、週末や雨の日は争奪戦になるよ。

    もう仕方ないから、傘をさしてバス行列に並ぶか、雨の中、駅まで歩くか・・・

    聞いてたことが穴だらけだった、ってことが住んでからわかると思う。

  129. 27803 匿名さん 2019/10/04 02:07:39

    >>27792 マンション検討中さん

    こんな板でネガったくらいで倍率下がると本気で思ってるんかねー?

  130. 27804 マンション検討中 2019/10/04 02:28:34

    >>27802 マンション検討中さん

    若い夫婦に不評の記事、やっぱそうだよなって感じます。ここ検討するのはシニア層が多いよね。

  131. 27805 匿名さん 2019/10/04 02:42:42

    >27804

    シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。車は免許返上のこと考えなきゃならないし、足腰は弱ってくるから行動範囲は狭まる。

  132. 27806 匿名さん 2019/10/04 02:44:01

    >27795

    NHKでアマゾンのステマレビュー取り上げてたけど、ああいうのってかえって逆効果だと思うんだけどね。

  133. 27807 マンション検討中さん 2019/10/04 02:52:43

    >>27781 匿名さん

    あなたは軍艦島に住んでたんですか?

  134. 27808 匿名さん 2019/10/04 03:09:13

    >シニア層こそ駅近の利便性のいいところ選ぶんじゃない。

    そういう考えに至る気持ちも分かるけど
    シニア層は元々駅近に住む発想がないってのもあるから難しいところだな

    年を取ると人混み自体が嫌、人が多いのを見るだけで疲れるってのもあるし
    人間は若くても年寄りでも周りと自分のペースが違うのも違和感を覚える。

    特に自分が年長側のポジションについた時に、周りについていけない時の
    居心地の悪さは結構大きい。

  135. 27809 マンション検討中 2019/10/04 03:16:26

    >>27805 匿名さん

    シニア層の定期付けで私は50歳以上のイメージで使いました。広さが正義だと思ってる50代ですね。広い一戸建で育ってるからそう思うんでしょう。

  136. 27810 匿名さん 2019/10/04 03:27:11

    >>27809 マンション検討中さん

    ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

    1. ここは30代、40代のファミリー層とDI...
  137. 27811 マンション検討中 2019/10/04 03:35:21

    >>27810 匿名さん
    50代以上が三分の一だし、十分多いと思いますけど。
    それにそれセミプロの投資家混じってますよね。

  138. 27812 マンション検討中 2019/10/04 03:37:06

    あ、入居まで4年近くあるから入居時にはほぼ半分が50歳以上ですね。

  139. 27813 匿名さん 2019/10/04 03:38:05

    >>27808
    その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。
    一昔前は雑多で卑猥な駅前に住むなんてのは考えられなかったけど、
    再開発で綺麗になってるし何よりタワマンの出現で駅前の喧騒から離れられるのが良いんだろうね。

    じゃあここは?ってなると駅遠はデメリットだけど、
    日中はバスもタクシーも空いてるだろうし天気が悪ければわざわざ外出する必要もない。
    散歩がてらに市場や銀座行って昼飯喰うのも乙だし、シニアにはうってつけな気がする。
    現役世代でも平日の通勤地獄は諦めて週末に似たような生活を満喫したい人にはいいと思うw

  140. 27814 匿名さん 2019/10/04 03:38:39

    >ここは30代、40代のファミリー層とDINKSがメインですよー

    加えて近隣住民の移住が中心

    この結論だと日本中どこの物件でも事実上同じだね

    超都心以外は同じことになるって事だわね

  141. 27815 通りがかりさん 2019/10/04 03:40:27

    >>27765 マンション検討中さん
    駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。
    たしかに車がない方は気になりますよね。
    車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
    勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分。
    激混み遅延しまくりの中央線の駅からバス物件って普通にたくさんありますが、それよりバスで銀座や新橋に1本、都心に近いここを私なら選びます。

  142. 27816 匿名さん 2019/10/04 03:42:03

    >その通りではあるけど、それでも戸建てを売って駅近マンに越すのがトレンドだからね。

    戸建てを売って駅近に引っ越すのはあくまでレアケースだね。
    大手を定年退職して子育ても終わって、父ちゃん自宅住所でNPOでもやろかしらんって。

    あくまでレアでトレンドって程じゃあない。

  143. 27817 匿名さん 2019/10/04 03:45:46

    >駅までをかなり気にされているようですが、車お持ちじゃないのかしら。

    あら、車に乗って通勤できない層の事を言ってるのに話をすり替えたいのかしら?w
    それとも通勤も買い物も移動はすべて車設定のセレブ様が降臨してきたのかしら?

  144. 27818 匿名さん 2019/10/04 03:46:40

    >>27810
    全然分かってないのな・・・
    マンションの比率なんか郊外や超都心を除いて30~40代の会社員が多いのは当たり前。
    逆に新築マンションで5~60代が1/3占めてるってのはかなりのもんだと思う。
    トレンドなのか立地環境がそうさせるのか高齢化の影響なのかは知らんけど、まあ全部だろうけど・・・

  145. 27819 マンコミュファンさん 2019/10/04 03:49:03

    >>27811 マンション検討中さん

    多いわけねーだろ
    ネガるならちゃんとネガらんと他のネガに迷惑だ!

  146. 27820 匿名さん 2019/10/04 03:50:10

    シニア層が多い⇒遠くない将来に限界ニュータウンに。TBSの予見通り。

  147. 27821 匿名さん 2019/10/04 03:52:05

    >>27815
    >車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。

    無茶言うなよ。
    千葉辺りで片道30分歩いて駅まで行ってそっから乗り換えて通勤してた人ばかりなら今までより楽になったと思えるだろうけどそうじゃないんだよ。

    購入者だって家族の為を思って父ちゃんが我慢したり母ちゃんが妥協したり
    ローンのプレッシャー感じたりそれでも気持ち入れ替えたりとあるんだよ。

  148. 27822 匿名さん 2019/10/04 03:54:55

    >>27820
    寿命を考えると10~20年後だろう、そこは郊外のニュータウンとは異なるね。
    回転が早まるのは反っていいんじゃないかな?
    その時に若い世代にも刺さるエリアになってれば入れ替えも上手くいくかもしれないね。

  149. 27823 マンコミュファンさん 2019/10/04 03:56:56

    >>27820 匿名さん

    スレ名変えて連投ネガしても若葉マークついとるで笑

  150. 27824 匿名さん 2019/10/04 04:08:52

    都心なのに駅まで遠いってことが問題なんでしょ
    駅から遠くても車があれば大丈夫って
    だったら郊外にすればいいんでない?

  151. 27825 マンション検討中 2019/10/04 04:09:04

    >>27819 マンコミュファンさん

    多いよ。国土交通省の平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が22%。ここは申込通りの比率だと入居時にほぼ50%。いかに異常か分かるでしょう。

  152. 27826 匿名さん 2019/10/04 04:13:23

    >>27825 マンション検討中さん

    スレ名戻したのか…笑

    ワンルームマンションじゃないんだからさ

  153. 27827 匿名さん 2019/10/04 04:13:57

    >>27825
    >平成30年度住宅市場動向調査では分譲マンション購入者の入居時点の50代以上の割合が

    全国平均と比べたってことね。
    そういう見方もあるのは分かるからそれ自体は否定しないが
    せっかくなら中央区や近隣とは言わないまでも都内とか23区とかと比較すると
    分かりやすいわな。

    面白い話だけに余計にデータマンに期待したいね。

  154. 27828 マンション検討中 2019/10/04 04:14:26

    >>27826 匿名さん
    ずっとこれだよ。

  155. 27829 匿名さん 2019/10/04 04:19:43

    >車ない方はBRTや都バスでも不自由しないと思いますよ。
    >勝どき駅までは20分 新橋まであるいても30分

    バスで通勤するには2,3本待つ覚悟が必要
    勝どき駅まで歩いても勝どき駅が激混み
    新橋まで歩くやつはおらんやろ

    マンション選ぶ上で1番のキモの立地が最悪

  156. 27830 匿名さん 2019/10/04 04:29:38

    >>27829 匿名さん

    じゃ、検討やめたら?

  157. 27831 匿名さん 2019/10/04 04:36:22

    BRTや都バスで十分という人はバス便物件がなぜ敬遠されるのかちゃんと調べてから買わないとあとで後悔するかもね。

  158. 27832 匿名さん 2019/10/04 04:42:15

    >27822

    オリンピック効果がなくなった10~20年後に入れ替えがうまく行くかどうか。あと、水素社会が実現してるかどうかもか。

  159. 27833 通りがかりさん 2019/10/04 04:53:15

    意味わからん?
    都心=駅近?
    駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの?
    10分超えたら郊外に住みなさいって感じ?

  160. 27834 マンション検討中さん 2019/10/04 04:59:02

    なるほど新橋から歩いて30分ですか!
    災害時にも歩いて帰宅が出来ます。

    今は1時間半は掛かるので!
    それに電車は災害に弱いですから。
    結局はタクシーかバスになるので。

  161. 27835 匿名さん 2019/10/04 05:00:40

    >>27833
    都心の概念(これも揉めるw)や立地、駅10分ってのは客観だったり主に資産性の話。
    知りたきゃググるなり入門本を買えばいい。
    分からないんだったら主観直感で行動すればいいんでない?そのほうがある意味幸せだよw

  162. 27836 検討板ユーザーさん 2019/10/04 05:06:58

    検討中ですが新橋まで徒歩30分なら職場まで自転車で行きます。
    10分弱で間違いなく行けるので
    雨の日のBRT の混雑は気になりません。
    15分前に部屋を出ればいいだけですし。

    私はお台場が好きなので気軽に自転車で行けるのも検討してる一つです。

  163. 27837 匿名さん 2019/10/04 05:12:38

    >>27834
    災害時を想定して生活を構築するなら、
    尚のこと埋立地は避けたほうがいいと思うけど?ここは免震って訳でもないし。
    坪300~400出せるなら都心の地盤の良いエリアでも築古なら何とか探せるでしょ。

  164. 27838 検討板ユーザーさん 2019/10/04 05:27:01

    そうかな?
    記憶に新しいあの災害時後に基準も上げられ新しく建設されるマンションが災害に不安を抱えると思ってる?
    しかも、選手村で建てられたこのマンションがね...。

    万が一にオリンピック開催時に震災が起きたとして、崩れる様な事が有れば国際問題になってしまいますよ。

    その選手村はこの地域で震災に強いと考えられるマンションなのでは?

  165. 27839 匿名さん 2019/10/04 05:38:30

    >>27833
    >都心=駅近?駅から何分離れたら郊外に住まないとって感じるの?

    皆が懸念してるのはそういう事じゃあない。
    皆というのはこのスレやマンコミュだけだじゃなく他での指摘も含めて。

    例えば>>27836みたいな人の事は誰も心配しない。
    バスでも電車でも気にしないってんだから何も問題ない。
    俺も嫁も通勤大変になるけどしょうがない。覚悟決めたとかね。

    そうじゃないのを懸念してるから話題になってるんだと思うよ。


    通勤1時間だったけど30分になるぜ、みたいな人はいいけど
    今まで徒歩で駅まで行ってた人、バスはしんどいよってね。
    満員のバス通勤大丈夫?舐めてない?とかね。

  166. 27840 匿名さん 2019/10/04 05:52:03

    >>27839 匿名さん

    懸念してくれてご苦労さん

  167. 27841 匿名さん 2019/10/04 09:24:55

    駅から遠くても、家に帰ってこんな夕焼け見られたら、疲れが吹っ飛ぶよね。

    1. 駅から遠くても、家に帰ってこんな夕焼け見...
  168. 27842 匿名さん 2019/10/04 09:36:40

    >27838

    あの災害時が何を指してるのかわからないけど、3・11の後、耐震基準が変わったのって長周期対応ぐらい。ここタワマンでも免震でもないから関係ない。

  169. 27843 匿名さん 2019/10/04 09:47:23

    >>27841 匿名さん

    それタワマン高層階からの画像でしょ
    板マンの部屋から見える景色ではないよ

  170. 27844 マンション検討中さん 2019/10/04 10:12:08

    >>27843 匿名さん

    虹橋最前列のパークAからガッツリ見れるよ

  171. 27845 通りがかりさん 2019/10/04 10:32:14

    思うけど、何でこんなにネガってるの?
    俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ!
    俺は興味が有るから見たが、買わない奴らがグダグダ煩いね。
    軍艦島だの団地だの住まない場所の事に時間を使ってるが気になってるのが見え見えだぞ!

    買えない自分の働きが悪いんだから自分を恨め。
    そうしないと成長しねえぞ。

  172. 27846 匿名さん 2019/10/04 10:35:39

    都が格安で土地を払い下げたのに、がっぽり利益を載せた価格で売り出されたら不満持たれるでしょ。入居後はその批判が住民に向くかもね。

  173. 27847 匿名 2019/10/04 10:42:24

    いちばんはじめからここ読んでるけど歴史は繰り返すね。同じことばっかり。

  174. 27848 マンション検討中さん 2019/10/04 10:50:11

    自転車通勤は一番快適です。どんなに駅近でも、朝の満員電車に乗りたくないです。

  175. 27849 マンション検討中さん 2019/10/04 10:54:24

    >>27848 マンション検討中さん
    おう。わかった。がんはれよ!

  176. 27850 匿名さん 2019/10/04 10:59:54

    今回のパンダ部屋はどこ?

  177. 27851 名無しさん 2019/10/04 11:36:12

    いや、本当同じ会話のネガばっかりだな。
    思考も言い回しも他に思いつかないんじゃねーの。

  178. 27852 匿名さん 2019/10/04 11:39:23

    >>27845 通りがかりさん 1時間前
    >思うけど、何でこんなにネガってるの?
    >俺なら興味ない物件のコミュに入らないし、見もしないけどねっ!

    「通りがかり」がよく言えるなw

  179. 27853 マンション検討中さん 2019/10/04 11:42:34

    東京タワーへの眺望

    1. 東京タワーへの眺望
  180. 27854 マンション検討中さん 2019/10/04 12:01:36

    >>27853 マンション検討中さん

    この色乗りはソニーのα7かな

  181. 27855 匿名さん 2019/10/04 12:06:38

    >>27853 マンション検討中さん

    この眺望は妬まれるね笑

  182. 27856 マンション検討中さん 2019/10/04 12:08:52

    >>27855 匿名さん

    だ、だ、誰が妬むの?

    (ヾ(´・ω・`)

  183. 27857 マンション検討中さん 2019/10/04 12:10:49

    >>27855 匿名さん

    内陸から妬まれるのですか?www

  184. 27858 マンション検討中さん 2019/10/04 12:12:09

    >>27853 マンション検討中さん

    内陸を拝んでるけど、
    そんなに内陸がいいなら、
    内陸に住めばいいのに?
    ( ・◇・)?

  185. 27859 匿名さん 2019/10/04 12:12:29

    >>27856 マンション検討中さん

    お前だよ笑

  186. 27860 マンション検討中さん 2019/10/04 12:12:44

    >>27853 マンション検討中さん

    内陸ってかっこいいね!!

  187. 27861 マンション検討中さん 2019/10/04 12:13:20

    >>27853 マンション検討中さん

    内陸きれいだねーー。内陸いいよね

  188. 27862 マンション検討中さん 2019/10/04 12:13:20

    >>27857 マンション検討中さん

    お前もだな笑

  189. 27863 マンション検討中さん 2019/10/04 12:13:51

    >>27853 マンション検討中さん

    やっぱ内陸だねー

  190. 27864 マンション検討中さん 2019/10/04 12:14:49

    >>27853 マンション検討中さん

    港区はきれいだねー

  191. 27865 マンコミュファンさん 2019/10/04 12:15:16

    私はレインボーブリッジ派です

  192. 27866 マンコミュファンさん 2019/10/04 12:16:17

    他人のふんどし(他の地域の景色)で相撲をとってもねぇ。。?

  193. 27867 検討板ユーザーさん 2019/10/04 12:17:08

    やっぱり港区や内陸はきれいだね

  194. 27868 マンコミュファンさん 2019/10/04 12:19:10

    >>27866 マンコミュファンさん

    レインボーブリッジと東京タワーには住めないからねぇ。。

  195. 27869 検討板ユーザーさん 2019/10/04 12:20:54

    >>27868 マンコミュファンさん

    港区様を拝ませてもらう感じですか?

  196. 27870 マンション掲示板さん 2019/10/04 12:22:10

    内陸…の話って、興味ない。
    リピートすんな。
    内陸スレでやってくれ。

  197. 27871 匿名さん 2019/10/04 12:22:12

    >>27868 マンコミュファンさん

    一本!w

  198. 27872 マンション検討中さん 2019/10/04 12:23:10

    港区の東京タワーがいいなら、
    港区のほうがよくない?

    高いけどwww

  199. 27873 検討板ユーザーさん 2019/10/04 12:23:16

    さすがに富士山は見えないかな?

  200. 27874 マンション検討中さん 2019/10/04 12:24:48

    >>27872 マンション検討中さん

    そうだ、みんなここはパスして港区に住もう!

  201. 27875 マンション検討中さん 2019/10/04 12:25:31

    内陸を拝むのがいいなら、内陸のほうがよくない?内陸高いけど

  202. 27876 マンション掲示板さん 2019/10/04 12:27:41

    >>27874 マンション検討中さん
    パスさん、戻ってきたのかい?

  203. 27877 匿名さん 2019/10/04 12:27:54

    >>27875 マンション検討中さん

    内陸住めば?
    どした?

  204. 27878 マンション検討中さん 2019/10/04 12:29:16

    >>27876 マンション掲示板さん

    ただいまー笑
    スレ伸びてて心配です…

  205. 27879 検討者 2019/10/04 12:32:53

    >>27825 マンション検討中さん
    そう?
    出せる原資もってるのが50代だけってことじやないですか?
    頑張りましょう。

  206. 27880 マンション検討中さん 2019/10/04 12:34:31

    まぁ。港区は羨望の対象だからね。そんな港区の位置が遠くからでも人目でわかる、それが東京タワーやヒルズやミッドタウン。

    そんな港区に、新国立競技場の前にオリンピック前に入居できる三井のマンションが出来てるね。オリンピック前の新国立競技場前。いーなぁ。。。

  207. 27881 マンション検討中さん 2019/10/04 12:35:18

    >>27873 検討板ユーザーさん

    そういやここのパンフレットに富士山あったな!
    見えるんだろうか…

  208. 27882 通りがかりさん 2019/10/04 12:36:23

    せめて、
    遠くから
    港区の景色だけでも楽しみたい年頃。。

  209. 27883 匿名さん 2019/10/04 12:37:32

    >>27878 マンション検討中さん

    ネガ逆効果?
    目指せ30000!

  210. 27884 マンコミュファンさん 2019/10/04 12:39:01

    反対側の江東区の景色も楽しみたい!

  211. 27885 マンション検討中さん 2019/10/04 12:40:13

    私は純粋にオーシャンビュー楽しみたいわ

  212. 27886 通りがかりさん 2019/10/04 12:50:07

    港区の眺めだけでも。
    せめて上京したなら。
    (*^_^*)

  213. 27887 匿名さん 2019/10/04 12:54:13

    倍率下げ工作が再び

    やはりパンダに集まってる?

  214. 27888 匿名さん 2019/10/04 13:28:07

    今回パンダと呼べる部屋あるか?

  215. 27889 マンション掲示板さん 2019/10/04 13:32:09

    >>27883 匿名さん
    販売終了まで続くだろうから、
    史上最大の投稿数になり、レガシーとなる…。
    ネガさんも、デベさんも、パスさんも、
    頑張ってくださーい!

  216. 27890 マンション検討中 2019/10/04 13:37:46

    >>27879 検討者さん

    この値段でそれはないでしょう。
    パワカ層なら余裕で買えますよ。

  217. 27891 匿名さん 2019/10/04 13:39:23

    >>27888 匿名さん

    あるよ。
    坪単価250万未満

  218. 27892 匿名さん 2019/10/04 13:40:42

    倍率下げ工作が増えてきたのはパンダがあるから。
    2LDK5300万もあるよ。

  219. 27893 マンション検討中 2019/10/04 13:46:29

    >>27831 匿名さん
    都内の駅近なら大なり小なりオフィスがあって昼間の賑わいがあるからね。ここの商業施設はスーパーはまあ出来るだろうけどオフィス無しで飲食入るんだろうか、とかね。色々とバス便の懸念事項は多い。

  220. 27895 匿名さん 2019/10/04 14:53:13

    若い人には豪華な共用施設も未知数のインフラも信用ならないのかな?
    彼等が将来のリセール購入者であれば若い人の価値観は無視できない。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  221. 27896 マンション検討中さん 2019/10/04 16:44:59

    >>27895 匿名さん

    若い人は将来は30代、40代になっていくよ

  222. 27897 匿名さん 2019/10/04 17:36:19

    車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
    家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。
    物欲薄いと荷物は少なく狭い部屋で駅近が希望とか進んだら大ピンチ。

  223. 27898 マンコミュファンさん 2019/10/04 18:00:59

    >>27897 匿名さん

    カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…
    ちゃんとネガらんと倍率下がらんで!

  224. 27899 マンション検討中さん 2019/10/04 20:17:49

    >>27898 マンコミュファンさん

    ちゃんとネガらんとさん、
    あなた何度も同じような書き込みされてますが、ネガを煽るようなこと、いい加減にやめてもらえませんか?
    関西人か、何か知りませんが、そういう下品な行為が下品な人達を呼び寄せます。

  225. 27900 匿名さん 2019/10/04 20:30:29

    >>27897
    >車を買わないとか、必要な時にカーシェアするだけとか物欲の薄い若者が中年になっても物欲の薄さが変わらなければ悲惨よ。
    >家も買わないでレンタル感覚が増えたらリセール厳しくなる。

    確かに。大いに考えられるね。
    ただでさえ数年経てば当然団地内の空き部屋同士で競合するしね。
    特にここは巨大団地なので転勤族や売ることも視野に入る人は相当の覚悟が必要だね。

    売る時はみんな奇麗事しか言ってくれないからねえ。

  226. 27901 匿名さん 2019/10/04 20:34:39

    >>27898
    >カーシェア、ライドシェアしていくとここにはプラスだな…

    それはないな、逆だな。
    都心の駅近を売る人間にとって、戸数分駐車場用意出来ない物件を売りやすくなる事はあっても、ここへのカーシェア・ライドシェアのプラスの影響は薄いな。
    全くないと言っても過言じゃないだろう。

  227. 27902 マンション検討中 2019/10/04 22:40:40

    >>27896 マンション検討中さん
    今の若者の感覚とここを買う層の感覚がズレてるって話なのに的外れだな。
    ブログで若いパワカ層に人気がないと言ってるのとここの申込者のデータは整合的ですね。

  228. 27903 名無しさん 2019/10/04 22:47:57

    >>27810 匿名さん

    ここは4人に1人が社長か重役か…
    俺も30超えたらそうなりたいもんだ

  229. 27904 マンション検討中さん 2019/10/04 22:52:42

    >>27903 名無しさん

    ここは個人で不動産やってる人達や投資家も含まれてるからねー

  230. 27905 通りがかりさん 2019/10/04 23:48:51

    役職より収入だろ。
    肩書きなんて意味あんの?

  231. 27906 匿名さん 2019/10/04 23:55:08

    >>27898
    シェアビジネスって世間が騒ぐほど上手くいってない印象。
    シェアビジネスの雄、レンタルビデオも既に下火だし。

  232. 27907 名無しさん 2019/10/05 01:13:33

    >>27905 通りがかりさん

    年収1000万のサラリーマンより800万の社長の方がいいけど…

  233. 27908 匿名さん 2019/10/05 01:27:39

    報道によると、今年、マンション積立金を横領したのは、会社役員。

  234. 27909 匿名さん 2019/10/05 01:31:53

    >>27907 名無しさん

    えー

  235. 27910 マンコミュファンさん 2019/10/05 01:50:11

    >>27909 匿名さん

    何だこの若葉マークの一人芝居は

  236. 27911 マンション検討中さん 2019/10/05 02:06:45

    シェアビジネス全盛の時代
    物を持つことで高い維持費がかかる車や不動産は若者からすればコスパ裁定くらいやすい。
    85㎡5万のランニングコストに固定資産2.5万
    車持ったら毎月の維持費だけで10万軽くオーバー
    そんなら駅前65㎡で車なし、維持費の安い無駄な共用施設のないマンションに住むって価値観。
    ボンビーガール見てたら若い人は極小部屋を工夫して暮らすことに慣れてる。

  237. 27912 匿名さん 2019/10/05 02:28:21

    シェアが十分に普及していたらマンション内でリスク追ってシェアする必要ないよね。すでにあるシェア使えばいいだけだもの。

    4年後、どうなってるんだろうね。急速に普及していたら無駄なものを背負い込むことになる。

  238. 27913 匿名さん 2019/10/05 02:34:39

    ライドシェアは事故った時の補償問題を制度的に解決しないと難しいでしょ。

    uber eatsの配達員の事故補償が不十分ってことで労働組合結成したのがニュースになったし。しかし、ネットビジネスで労働組合って古臭い。

  239. 27914 匿名さん 2019/10/05 03:16:38

    >>27912
    逆に上手くいってるシェアビジネスを教えて欲しい。
    オフィスは一気に問題噴出だしウーバーも配達員の質も収益も怪しい。
    唯一上手くいってそうなシェアチャリもドコモの社会実験的な側面があるし、
    採算ベースではかなり疑問が残る。
    ベンチャーが参入しようにも駐輪場整備できないだろうし・・・
    シェアライドについては白タク合法化なら可能性は十分あると思うけど、
    安全性とか保険とか補償とか日本ではハードル高そう。

  240. 27915 マンション検討中さん 2019/10/05 03:24:10

    >>27911 マンション検討中さん

    ボンビーガールね…笑

  241. 27916 マンション検討中さん 2019/10/05 03:42:04

    坪単価からグロス同等で比較すると
    選手村 勝どき徒歩20分の85㎡
    晴海TDL 月島徒歩12分の75㎡
    スパスミフ 勝どき徒歩9分の70㎡
    豊洲東急 豊洲徒歩4分の65㎡
    ゴクレ賃貸仕様 勝どき直結の65㎡

    この比較になるんだよ。
    若者パワカは合理的にどのマンションを評価する?

  242. 27917 マンコミュファンさん 2019/10/05 03:44:21

    >>27916 マンション検討中さん

    若いうちは子供できるまでは狭くても我慢できるよ

  243. 27918 マンション検討中さん 2019/10/05 03:51:57

    若者が20年後に中年になる頃には社会保険料や消費税は天文学的な負担になり、人口は1億割れ。
    中古を買ってくれるのは老後年金が2倍のパワカ様と富裕層くらい。
    DINKSであれば60㎡あれば十分。
    子持ちでも巣立てば買い替え先は狭くていい。
    富裕層は庶民の住まいなんか眼中になし。
    誰が駅徒歩20分離れて駐車場が確保しにくい85㎡から100㎡部屋を買うのだろうか?
    バスは運転手不足で減便の危機。
    自動運転の実用化には課題も多い。
    どうなるか分からないリスクを取りたくない若者パワカには刺さらないと倫太郎さんのブログに納豆納得。

  244. 27919 マンション検討中さん 2019/10/05 04:00:18

    どうしても選手村に住みたくて、でも出口戦略も考える人は4LDK7000万未満を買うこと。
    または、虹橋お台場有明ビューの最上階天井2700部屋とか富裕層がセカンドで欲しくなる部屋のどちらかだね。
    2次では前者は当てはまる部屋はあるが、調べると弱点だらけなんだよ。
    後者はしっかり用意されてるし、最高倍率は天井3100のあの部屋になる。
    9300万予算出せたら天井3100一択。

  245. 27920 通りがかりさん 2019/10/05 05:05:28

    >>27916 マンション検討中さん

    時間軸(市況)が揃ってないしね。

    ここは、2023年の市況でよろしく。
    ところで2023年ってどんな市況?
    2023年を予測できるひと、世界にいるの?
    じゃあなぜ今の段階から
    2023年販売のマンションが
    評価できるのかなーー?



  246. 27921 マンコミュファンさん 2019/10/05 05:10:44

    2023年の未来なんて
    世界でだれも予測できないのに、
    高いだの安いだの、
    すごいね?w

    予測できない=不確定というのが
    答えだと思うんだが?w

    マンションが売ってないならまだしも、
    こんだけマンション販売されてるのに、
    わざわざこれから不確定の3年半を待つ理由は
    何なのでしょう?

  247. 27922 匿名さん 2019/10/05 05:16:00

    まあ、消費税が高くなるほど
    消費税か仲介手数料にしか掛らない中古が新築より有利になりますね。

  248. 27923 匿名さん 2019/10/05 05:28:10

    すでに家持ち世帯だけが検討。
    彼等は安い時代に買い、含み益を持ってるから資金面の心配は無用さ。

    パワカさんは中央区でも八丁堀や人形町を選ぶよん。

  249. 27924 マンション検討中さん 2019/10/05 05:36:43

    >>27907 名無しさん

    その年収で買えたとしても、生活できると思う?

  250. 27925 匿名さん 2019/10/05 05:43:56

    >>27921 マンコミュファンさん

    難しいよね
    その理由がわかってる人が買ってるんだよ

  251. 27926 匿名さん 2019/10/05 05:45:32

    >27923

    持ち家でない人かな。買い替え特約つかうと特約期間中に売却が必要だから、入居までの仮住まいが必要。ここは普通より引き渡しまでの期間が長いから、その間の家賃もかさむ。

    特約使わないで4年後に売却だと、市場が落ち込んで相場が下がっていたり、売れないってこともあり得る。ここは買い替えも悩ましい物件。

  252. 27927 マンション検討中さん 2019/10/05 06:17:24

    >>27919 マンション検討中さん

    ありがとう!
    9300万の天井3100の部屋がいいのね!

    あと、次の候補も教えて!

  253. 27928 匿名さん 2019/10/05 06:48:59

    本当のウォーターフロントは低層レジの方が希少性もリセールバリューも高い。
    よってパークAの完全虹橋ビューは20年経っても揺るぎないオンリーワン

    アラモアナでもウォーターフロントの低層レジのパークレーンは1年ちょいで5割以上の価格で実際今年売却成立した。タワーコンドより圧倒的に値幅大きい
    本当のウォーターフロントではない場所にはオーシャンビューにするためマンダリン等のタワーが建設中

    フラッグも本当のウォーターフロントは板マンにし内側にタワー。上手くやっているが本当に価値出てくるのはタワーでなくパークAとサンA

    1. 本当のウォーターフロントは低層レジの方が...
  254. 27929 マンション検討中さん 2019/10/05 07:02:27

    >>27928 匿名さん

    これ、わかりますけど、予算オーバーですっ
    手頃なとこの狙い目ご教示下さい

    1. これ、わかりますけど、予算オーバーですっ...
  255. 27930 匿名さん 2019/10/05 07:03:15

    >>27928
    画像は真に低層レジデンスといっていいのかもだけど、
    (ハワイの不動産事情は分からん)
    ここは低層でもないしレジデンスと言い切れるほど高仕様でもない。

  • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック
  • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
カーサソサエティ本駒込

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

7248万円

3LDK

74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

6498万円~8998万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

63.91m2~84.63m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億1098万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

8248万円

3LDK

70.34m2

総戸数 67戸