匿名さん
[更新日時] 2025-01-27 20:20:58
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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2755
マンション検討中さん 2018/11/09 13:31:15
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2756
匿名さん 2018/11/09 13:33:52
>>2755 マンション検討中さん
めんどくさいから
ぜんぶ団地。
嫁はみんな団地妻。
それでいい?
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2757
匿名さん 2018/11/09 13:36:59
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2758
匿名 2018/11/09 13:47:33
>>2747 匿名さん
みんなそんな長く住むつまりもないでしょう。
儲け出してサクッと転売。
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2759
匿名 2018/11/09 13:48:49
>>2758 匿名さん
サクッと転売出来ればね。
難しいと思うよ。
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2760
匿名さん 2018/11/09 13:50:23
ここは永住思考が強い人が買うような気がする。つまり高齢化しがち。
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2761
匿名さん 2018/11/09 13:57:45
>>2760 匿名さん
転売を考えるような経済的感覚はなく、ただ安く買って潰れるまで住みたい、という人の集まりだとかなりやばい。マンションの維持に金がかかることも意識してない可能性が高いからな。
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2762
匿名さん 2018/11/09 13:57:45
>>2758 匿名さん
サクッと転売するなら
ここは買わないしょ
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2763
匿名さん 2018/11/09 14:00:24
>>2761 匿名さん
意味不明
別にやばくないし
維持費考えない人いないだろう
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2764
匿名さん 2018/11/09 14:02:25
永住向けの方がマンションとしては良いのでは?それだけ物件に愛情持ってるという事では?
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2765
匿名さん 2018/11/09 14:04:38
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2766
匿名さん 2018/11/09 14:07:43
みなさん団地、団地と言いますが、団地ってそんな嫌ですか?なんか隣近所の距離も近く暖かい感じもして、私は嫌いじゃないです。
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2767
匿名さん 2018/11/09 14:08:54
何もなかった豊洲や東雲がこれだけ価値を高めてこれたのは丁度よいタイミングで次々と新しいマンションが建ち、その度に1ランク上の層を引き込み続けてきたから。商圏の広い商業施設でもない限り、人の入れ替えのない土地はそれ以上発展することはない。
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2768
匿名さん 2018/11/09 14:42:41
>>2767 匿名さん
別にそんなこたー気にして買わないだろう。
価格だよ。
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2769
匿名さん 2018/11/09 14:43:52
>>2767 匿名さん
墨田や葛飾とかは、ずっと同じような街並だけど、焼け野はら後に、発展してきた歴史あるぜ。
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2770
匿名さん 2018/11/09 14:46:30
>>2763 匿名さん
維持費とか戸建でも修繕など当たり前ですよ。なに考えても必要ですよ。
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2771
マンション掲示板さん 2018/11/09 14:59:16
>>2766 匿名さん
団地はダサい、貧乏くさい、住民の質が低いっていうイメージがあるから、多くの人は嫌いだと思うよ。
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2772
マンション検討中さん 2018/11/09 15:01:54
転売して儲けるためにマンション買うような人はそこの場所を住み良くするなんてことは考えない、欲のことで頭がいっぱい。
永住して、ここの街をより良くして、子供達が元気にこの街で育って未来のタックスペイヤーになって、家を受け継いで次世代のタックスペイヤーを育てるような街になったらいい。なるでしょ、中央区だもの。
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2773
マンコミュファンさん 2018/11/09 15:06:06
新浦安のバス便マンションって感じ。
プラウド新浦安的な?
しかし、
バスで銀座行けるから悪くない。
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2774
匿名さん 2018/11/09 15:25:13
>>2773 マンコミュファンさん
新幹線や空港へのアクセスは気になりますね。裏ワザ的なアクセス短縮はあるのでしょうか?
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2775
匿名さん 2018/11/09 15:34:12
>>2772 マンション検討中さん
凄く良いことを仰ってるのですが、現実はそういう事考えてるのは住む前と住んで2、3年です。後は今までの生活がただ続くだけ。日々の生活に追われ皆、自分のことしか考えなくなりますよ。
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2776
マンション検討中さん 2018/11/09 15:54:51
>>2775
そんなこと無い、街の美化、安全すべて住民の協力なくては出来ません。
永住する方は毎日の生活を大事にします,住めば都になります。
転売で儲けることが目的の方はここ買わないで欲しい。
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2777
匿名さん 2018/11/09 16:13:06
>>2776 マンション検討中さん
団地、団地言わんといて〜
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2778
匿名さん 2018/11/09 16:49:20
>>2776 マンション検討中さん
たぶん転売と民泊がかなりを占めるでしょうね
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2779
匿名さん 2018/11/09 16:55:44
>>2774 匿名さん
晴海に住んでいますが、家のそばのバス停から豊洲二丁目バス停まで4分、豊洲からリムジンバスで羽田空港第二ターミナルまで20分です。
豊洲→羽田空港は直行なので本当に早いです。
階段もなく旅行で荷物のある時はとても楽です。だから選手村からリムジンバスが出ると超便利でしょうね。
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2780
マンション検討中さん 2018/11/09 18:20:20
永住向けマンションの一番の成功例ってどんなものをいうのかな?
マンション住人全体が管理を意識し、その精神を先祖代々受け継いでいるみたいな?
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2781
匿名さん 2018/11/09 20:32:34
あーあ。ここの値段知ってりゃ、駅遠の割高タワマンなんて買わなかったのに。
誰だよ、坪600とか煽ってたks
結局ここ坪250じゃねーか
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2782
匿名さん 2018/11/09 20:49:37
>>2781 匿名さん
どこ買ったの?
うちはスミフ有明だよ。
将来ここに住み替えることもあるかなと思い来てます
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2783
匿名さん 2018/11/09 21:57:52
>>2776 マンション検討中さん
安く出してその代わり5年間は転売禁止にして欲しい。
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2784
匿名さん 2018/11/09 21:59:57
>>2773 マンコミュファンさん
そうそう、そのマンション立地似てるね。
浦安じゃあ、毎日通勤電車や浦安駅が満員ですね。
比べて開発地のハルミフラッグがいかに良いか解ります。
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2785
匿名さん 2018/11/09 22:00:01
なんだかんだ@300万前後といったところでしょうかね。
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2786
匿名さん 2018/11/09 22:02:08
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2787
匿名さん 2018/11/09 22:05:55
>>2773 マンコミュファンさん
銀座なんて自転車で簡単に行けますよ。
バス待って乗るより早い。
月島や築地とかも自転車で近いですよ。
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2788
匿名さん 2018/11/09 22:09:08
価格に関しては出来れば安く買いたい気持ちはあるけど、あまりに周辺相場からかけ離れた安値だと、管理など意識低い人達が多く集まる可能性もあるし難しい。駅遠ハンデがあるから、住んだ後の維持が重要だと思うし。
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2789
匿名さん 2018/11/09 22:12:24
既存物件や今後計画されてるマンションを含めると、勝どき駅のキャパは大丈夫でしょうか?
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2790
匿名さん 2018/11/09 22:12:51
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2791
マンション検討中さん 2018/11/09 22:13:12
>>2787 匿名さん
確かにそうだけど、人混みで持っていった自転車が邪魔なんだよな…
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2792
匿名さん 2018/11/09 22:14:53
>>2788 匿名さん
ここ買うのは価格重視の層だから、あまり先の事は考えない思うけど。
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2793
匿名さん 2018/11/09 22:16:21
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2794
匿名さん 2018/11/09 22:16:31
>>2786 匿名さん
いや
坪240~290万円ですよ。んで平均270万円台。
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2795
匿名さん 2018/11/09 22:21:20
恐らくここ完成するまでに、今の景気は持たないだろうね。
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2796
匿名さん 2018/11/09 22:22:54
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2797
匿名さん 2018/11/09 22:24:21
>>2788 匿名さん
あまり細かいことは考えるな、、
感じろ。
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2798
匿名さん 2018/11/09 22:24:58
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2799
匿名さん 2018/11/09 22:32:23
>>2798 匿名さん
そんなんで売れる?
勝どき東、豊海、月島の計画(8000戸〜9000戸?)も同時期にあるし、最初1/3まで勢い良くても、市況悪化や金利変動などで失速する可能性もあるよ。
そうなったら心理的にも駅遠の不動産がますます敬遠され、以降は悪循環。
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2800
匿名さん 2018/11/09 22:34:42
>>2799 匿名さん
だから200万以下で売り出され即完狙い
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2801
匿名さん 2018/11/09 22:37:23
-
2802
匿名さん 2018/11/09 22:45:30
駐車場はあるよね?
雨の日は駅まで車で送ってもらわないときつい。
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2803
匿名さん 2018/11/09 22:54:46
MTG 駅徒歩2分 坪413
PTH 駅徒歩12分 坪358
だからタワーの
5街区,6街区T棟 駅徒歩20分 坪310
くらいの予測値だよね。
板マンはどれくらいになるのかな?
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2804
匿名さん 2018/11/09 22:56:30
>>2802 匿名さん
全部地下駐車場だから車生活には最高だよ。
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2805
匿名さん 2018/11/09 23:01:36
>>2804 匿名さん
素晴らしい!
車ないと暮らせない!
田舎暮らしみたいだな。。
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2806
匿名さん 2018/11/09 23:01:44
現在、月島、豊洲、勝どき駅から徒歩7分圏内に住んでいて、価格次第では選手村に住みたいという方ってどのくらいいらっしゃいますか?
私はどこへ行くにも便利な月島駅が手放せないのでどんなに選手村が安くて眺望が良くても買い替えは躊躇します。豊洲駅付近の方はららぽーとやビバホームのある生活を手放せますか?
でも、価格次第では住み替えたいですか?
実際この三駅付近にお住まい皆さんのご意見を伺いたいです。
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2807
匿名さん 2018/11/09 23:10:02
>>2791 マンション検討中さん
この辺は赤チャリ(コミュニティサイクル)の利用者が多いですよ。
月2000円でいつでも乗れて行き先のポートで乗り捨て出来るので通勤はもちろん、銀座まで行きはチャリで、ガッツリ飲んで帰りはタクシーなんて事も気軽に出来ます。
ネックは銀座中心部にポートがない事です…。
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2808
匿名さん 2018/11/09 23:12:50
これだけ安いと煽っておいて、坪単価600超えだったら笑うしかない
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2809
匿名さん 2018/11/09 23:16:53
>>2805 匿名さん
湾岸エリアはある意味そうかもね。羽田とかも車なら直ぐだよ。
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2810
匿名さん 2018/11/09 23:23:00
>>2806
選手村じゃなくて悪いけど、CGPからPTHに住み替え予定。
確かにめちゃ便利だけど、子供が3人いるので、
飲屋街はよくないなぁと思ったのと、開放感のあるところに行きたかったから。(当方の住戸はURとお見合いです)
流石に4年まつのはしんどいから、PTHにするけど、仮に同じタイミングだったら、選手村も検討したかったな。
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2811
匿名さん 2018/11/09 23:26:42
>>2801 匿名さん
パンダは、坪200万円くらいで、レンジとして200~290万円。
平均で坪270万円
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2812
匿名さん 2018/11/09 23:27:24
>>2808 匿名さん
いつごろMR開始?
価格は行けば分かるよね
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2813
マンション検討中さん 2018/11/09 23:28:11
>>2806
月島徒歩7分の物件に住んでいます。
正直これ以上駅遠は無理だと思いつつ今90平米に住んでるのでもう狭いところは無理そう。
今のところも眺望はいいのですが、行灯部屋がひとつあること、ディスポーザーや各階ゴミ置場がないことが不満です。
将来子供が中学から私立を考えているので、ここだと勝どきか新橋で乗り換えで、しかも満員バスだと考えると子供の負担になりそうで躊躇します。シャトルバスで月島があるといいなあ。
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2814
匿名さん 2018/11/09 23:28:23
>>2811 匿名さん
坪300以上は、タワマン上層部のみ。
それ以外は、坪290万円以内。
それでないと完売は難しい立地です。
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2815
匿名さん 2018/11/09 23:30:13
>>2811 匿名さん
それなら買いたいなぁ
70平米が6000万は安い
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2816
匿名さん 2018/11/09 23:34:23
>>2812 匿名さん
価格は営業マンから聞くのが確実で間違いないです。
販売開始前はヒアリング中ですから。
今はお客様の買える値段をヒアリングしている最中ですよ。
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2817
匿名さん 2018/11/09 23:50:28
>>2806 匿名さん
それは住む人の自然に対する考え方次第です。
駅近くであれば、人ごみ。車騒音は有りますし、周りにビルがあります。
しかしハルミフラッグは、住環境が中央区では突出して良くなります。
道路に対して両サイドに歩道が3倍の広さですし、バリアフリー。
隣までのマンションは、離れている間には緑地が沢山。公園も海側にあり街中より自然が感じられるでしょう。葛西臨海公園的な。
眺望も周りにビルがない環境となります。
電気自動車をにらみ充電器も沢山設置されることから、その辺のマンションと比べて利便性が抜群になります。
普通のマンションでは充電スタンドほぼ1つ2つですから。
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2818
マンション検討中さん 2018/11/09 23:55:34
勝どきでかいタワマン住んでいますが、駅(とその周辺)、バス、BRTが使えるので住み替えは無し。でも選手村も魅力的ですね。部屋も半分弱は眺望抜群、緑の多いエリア。車も地下を通るから安心。間取りも広くて良い間取りだらけ。
モビリティステーションとBRTがどのようになるか注目です。BRTもモビリティステーションにはもちろんステーション作られると思いますが、計画では選手村全体も候補地になっているので中間駅の可能性もまだあります。バスも増便するでしょうしね。
商業施設もできて図書館なども四丁目に作られますし。
なんなら築地再開発、豊洲市場、有明の住友不動産の商業施設も近いから便利。
利便性と住環境(と、おそらく価格も)がこのレベルで揃うのはまぁ無いでしょう。
勝どき駅はまず使わなくなるでしょうね。
暴落云々は、都心周辺から近郊にかけて、ここより不便なところはいくらでもあるので他のエリアより相対的に下がることはまずないですよ。ここが少し下がった価格がでたらすぐ売れるのでそれ以上下がらないと思います。
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2819
匿名さん 2018/11/10 00:08:59
2020年以降は下り基調だからね。
購入マインドも落ちてるでしょう。
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2820
匿名さん 2018/11/10 00:10:28
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2821
検討板ユーザーさん 2018/11/10 00:15:58
この掲示板内やSNSで、これだけ団地に見えるという声が多いという事は、世間一般では団地と思われるんでしょうか?
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2822
匿名さん 2018/11/10 00:16:01
今はデベの売り方も変わって完売にこだわらないからね。
即完売なんてしたら担当者は逆に相場を読めなかったと叱られる。つまり己の周辺マンションの客を奪ってるだけって事。
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2823
匿名さん 2018/11/10 00:16:45
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2824
eマンションさん 2018/11/10 00:17:39
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2825
匿名さん 2018/11/10 00:18:50
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2826
口コミ知りたいさん 2018/11/10 00:19:35
>>2821 検討板ユーザーさん
というか団地でもいいんじゃない。ただ、管理組合が一棟ごとになるなら、法律的には団地では無いけど。
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2827
匿名さん 2018/11/10 00:20:11
>>2822 匿名さん
早めに売り切らないと、後々ヤバイ状況になるのはデベも感じてるでしょう。坪150万〜200万と予想。
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2828
匿名さん 2018/11/10 00:20:21
>パンダは、坪200万円くらいで、レンジとして200~290万円。
>平均で坪270万円
昭和40年代、都心に労働者が棲めるように、都営住宅や公団が建ったが、
今や青山や早稲田など山手線内側の良い場所に団地が居座って経済損失が酷い。
晴海を坪200万なんかでだしたら、その21正規版だ。
そのレンジを考えてるなら最初からあきらめた方がいい。
最低価格が坪300万だよ。
更に言うなら、勝どき~月島をこれからやろうとしてるデベが
選手村に参画してるんだから、あっちを高価格帯で維持するために
選手村を安値で出すわけがない。
考えればわかるものだが。
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2829
匿名さん 2018/11/10 00:21:28
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2830
匿名さん 2018/11/10 00:22:17
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2831
匿名さん 2018/11/10 00:22:50
>>2822 匿名さん
関係者かな。
消費者としては、安い方がいい。
完売した方がいいですよ。
中国みないに半分も住んでいない状態のマンションが何年もあると、ゴーストタウンになります。
それで築5年なったあとで、新築販売とは言えない。
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2832
匿名さん 2018/11/10 00:27:11
>>2828 匿名さん
またまた不動産関係者かな。
わざわざ高く売って売れ残りするよりは、完売した方がいい。
オリンピック景気も終わります、後2年以内が確実ですから。
来年から消費低迷は確実ですから、引っ張られマンション不況が加速すれば中古売価も下がります。オリンピック後のマンション在庫は今よりも過酷ですよ。
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2833
評判気になるさん 2018/11/10 00:27:32
>>2831 匿名さん
そりゃ購入者なら安い方がいいよね。でも周辺の相場と同じくらいか、それより少々プラスくらいでゴーストタウンになると考える方が無理でしょ。地下鉄無いにしても都心にこんなに近距離なので士業とかには人気だと思うよ。
-
2834
匿名さん 2018/11/10 00:31:50
>>2827 匿名さん
そこまでは安くしないはずですが、坪200万円台~でしょう。
来年の消費税後の国内景気下落をビビって、あわてて消費税アップ前に販売始めたような感じです。
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2835
匿名さん 2018/11/10 00:31:59
東京湾を一望できる部屋であれば坪380以上で売れると思う。
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2836
匿名さん 2018/11/10 00:34:57
>>2832 匿名さん
オリンピック直前からのマンション不況は書籍にもなってるけど、消費税アップにもリンクしてますますマンション不況は濃厚なりそうですね。
著者の予想が当たり始めた感でてきた
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2837
匿名さん 2018/11/10 00:37:51
価格はあと6ヶ月もすれば出るから待てば分かるでしょ。それとも周辺相場より安かったり、極端な安値予想をしてるのはネガの伏線?安いとさんざん思わせて、いざ相場並みに出たら高いとネガる。
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2838
匿名さん 2018/11/10 00:39:08
>>2835 匿名さん
そうですね、レインボーブリッジ側を向いているお部屋は、全く別の物件と考えた方が良さそうですね。
これらも他の部屋と一緒くたにして平均坪単価を割り出すと、実際の価格がわかりにくくなりそうです。
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2839
匿名さん 2018/11/10 00:40:08
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2840
匿名さん 2018/11/10 00:41:49
>>2828 匿名さん
公務員宿舎だって、至るところにあるじゃないか。
同じ労働者だし区や都政で決めたことだろ。
公務員も賃金安いから宿舎必要だしな。
公務員あっての国だよ。
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2841
匿名さん 2018/11/10 00:42:16
>>2837 匿名さん
まぁそれもあるけど、300万オーバーなら駅距離や板マン外廊下を考えると、安くはないからね。
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2842
匿名さん 2018/11/10 00:45:10
>>2830
横だけど、
駅遠(20分!)5000戸規模を売り抜くのはやっぱり至難の業だよ・・・
広告戦略も抜かりないと思うけど限界があるからね。
三井は勝どき大規模再開発も控えてるし、豊海や月島にも計画多数・・・
今はその規模感から盛り上がってるけど(もちろん期待も大きい)、
冷静に考えたら通勤族は買うの勇気いると思う。
新橋汐留や丸の内界隈にチャリ通できる人はまだいいけどね。
しかも引き渡しは5年後だし、手付金を寝かすのは投資筋は嫌がるからねぇ・・・
加えて2022年の生産緑地問題も絡んでくるし、良質な住宅が供給される可能性も十分考えられる。
築浅板マンの相場が坪280前後って噂だけど、
今の相場観で瞬間蒸発させようと思ったら坪250前後じゃないと厳しいんじゃない?
最近は影を潜めてる売り方だけど、
三井だけに先鞭つける意味でも高値リークで下に調整して一期は一気に・・・
ってパターンも十分考えられるけどね。
風向きを180度変えるとしたら鉄道新設しかない、予定は未定ではなく確定情報。
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2843
匿名さん 2018/11/10 00:46:17
>>2841 匿名さん
300万オーバーなら今以上に「駅遠」や「団地」という声が続出。また、4000戸超はとてもじゃないが捌けず、そのうちに景気失速で再起不能。
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2844
匿名さん 2018/11/10 00:52:38
駅距離や板マンという事なら、270万ー300万ぐらいが適正でしょ。それで高いと思う層なら買うべきではないのでは?入居後、住民同士で乖離が生じるリスクも出るし。
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2845
通りがかりさん 2018/11/10 00:54:33
板マンだしみんなベランダに布団干すよね?
団地です。
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2846
匿名さん 2018/11/10 00:54:38
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2847
マンション検討中さん 2018/11/10 00:57:59
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2848
匿名さん 2018/11/10 01:05:57
慌てて販売予定を発表する意味が、2019年消費税アップ前に販売しつつ、売れなければ更に値下げしかないだろ。
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2849
マンション掲示板さん 2018/11/10 01:21:19
>>2842 匿名さん
生産緑地なんて都心部にはほとんど影響ないから笑
練馬とかなら開発可能な土地が増えるけど、そっちは今でも土地のなさに困ってないから
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2850
匿名さん 2018/11/10 01:25:07
湾岸はいつも周辺相場の1、2割高い価格で発表されるから平均@300で、勝どき駅から最も遠い棟で日照難やゴミ置場上などのパンダ部屋が250くらいで考えていた方がいい。直近では有明スミフ、ダイワ、野村東雲がそうだった。ダイワ、野村は板マンということもあり途中調整に入ったが、それでも値下げ幅は知れたもの。
首都圏の年間マンション供給量は約3万戸。ここは話題性が高く検討母数も多いので、4000戸など完売を心配する程の数字じゃない。ここで高いだなんだ言ってても、結局粛々と売れていくよ。
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2851
評判気になるさん 2018/11/10 01:28:32
情報はまだ少ないのですが
希望住戸が絞れてきました。
早く買いたいなあ。
あとは値段次第ですね。
230ぐらいじゃないと買えません。
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2852
匿名さん 2018/11/10 01:34:18
>>2851 評判気になるさん
安い部屋なら有りそうですね。
抽選も2ヶ月おきとかで、最後までチャンスあると思いますよ。
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2853
匿名さん 2018/11/10 01:36:32
>>2850 匿名さん
マンションは溢れてるんですから、安くしないと売れない。
最果ての土地でも安くすることで注目されるんですよ。
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2854
マンション検討中さん 2018/11/10 01:39:06
>>2773 マンコミュファンさん
新浦安に住んでいた友達が2年で豊洲に戻ってきました。駅遠、バス通勤が辛かったと
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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