物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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23920
マンション検討中さん 2019/08/21 23:18:53
>>23917 マンション掲示板さん
櫻井氏と榊氏の記事は見なくてもよいかと。偏りが激しすぎる。
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23921
マンション検討中さん 2019/08/21 23:29:56
>>23903
申込属性の記事からだよ。単純に各年代の表を25から65にして平均値を出すと46、これに入居までの年数4足すと50なんだよ。70代のテーブルがなかったから本当はもう少し上。街開き時点で世帯主の平均50って高くない?
これより業者、セミプロの平均年齢は少し低いと予測した。ここは勝手な思い込みかもね。
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23922
匿名さん 2019/08/21 23:50:37
櫻井氏もデベよりの記事ばかりで信用ならないよね。御用不動産専門家だよな。
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23923
匿名さん 2019/08/22 00:19:14
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23924
匿名さん 2019/08/22 00:25:00
>>23922
中立を装ってるブロガーもだんまりだからねw
進捗を考えると致命的に売れてないと思うよ、
まあ類を見ない巨大プロジェクトだから一般論が当て嵌まるとも限らないけどね。
デベ様が坪300のくさびを打った、底は堅くなったけど同様にアップサイドを望むのも難しい状況。
どっちつかずの状態が暫く続くんじゃない?
ここがコケたら周辺への影響は計り知れないからね、
酷評しようもんなら自前物件、自前エリアに火の粉が飛んでくるどころか延焼の危険性もある。
直接間接プロ素人に関わらず皆さん戦々恐々、固唾を飲んで見守ってるような状態だと思う。
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23925
マンション検討中さん 2019/08/22 00:34:38
土地を除く建坪はどれくらいなんでしょうね?
地方の物件は90万から120万位ですよね。
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23926
匿名さん 2019/08/22 01:51:03
>>23917 マンション掲示板さん
これ2018年の記事なので価格発表される前の考察ですよね。価格発表されて、結果として金脈ではない事がはっきりしています。まあ妥当な価格設定だと思いますが、金脈を期待した層から猛反発を受けてるという現状でしょうか。
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23927
匿名さん 2019/08/22 02:13:35
>>23919 匿名さん
えっ、60代で4千万?やばくない?ローンをコツコツ、いざとなれば団信ってことは永住、実需だよね?
フラッグは月々維持費が5から7万。
人生100年計画とか言ってるから、40年間毎月7万払ったら7万×12ヶ月×40年間で3360万だよ。それに維持費以外で修繕の時お金かかるし、もちろん生活費、医療費などもあるから、60代で4000万だとフラッグキツイと思う…年金だってどうなるか分からないから、4000万だとそれなりのマンション検討した方がいいんじゃないかな?
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23928
匿名さん 2019/08/22 02:17:12
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23929
匿名さん 2019/08/22 02:32:41
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23930
匿名さん 2019/08/22 02:41:39
なんだ、40代で4000万か。それなら確かにあなたが言うように庶民でも持ってるね。シニア世代の億ションは本当羨ましいです。
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23931
匿名さん 2019/08/22 02:44:46
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23932
匿名さん 2019/08/22 03:02:09
>>23931 匿名さん
デベに旨味がなければ、良いマンションを作って売るという誘引が働かないからね。ある程度は儲けさせないと。
しかし批判的な記事だね。そもそもフラッグは6000万くらいから買えるんだから、世帯1000万くらいの収入の一般世帯でも手が届くのに、記事で言うような一部の富裕層や投資家だけにしか買えないわけがない(笑)
それでも周辺と比べれば割安でいっぱい申し込みが入ったというのにね
6000万でも余裕で売れるものを3000万とかで売れって言うのかね。それはもう庶民のためというかコジキのためだね
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23933
晴海埠頭をヨットハーバーに 2019/08/22 03:09:14
>>23908 マンション掲示板さん
晴海埠頭跡地にヨットハーバーを誘致を強く希望します。
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23934
マンション検討中さん 2019/08/22 03:56:57
ヨットハーバーができたら、高級住宅地ですね。
ベイエリアビジョン、たのしみです。
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23935
マンコミファン 2019/08/22 04:01:20
>>23933 晴海埠頭をヨットハーバーにさん
TYハーバーとか、カナルカフェみたいなレストランの方がいいな
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23936
マンション検討中さん 2019/08/22 04:02:03
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23937
匿名さん 2019/08/22 04:13:54
住宅街にヨットハーバーって・・・
目の前に雑多に係留してあったら風情もクソもないような気がするけどw
若洲や新木場にあるんだから距離的にも十分でしょ。
ららぽにあるような船着き場ならありっちゃーありだと思うけど、
晴海に観光エリアがある訳でもないし、一般利用ができなければあんまり意味ないよね。
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23938
名無しさん 2019/08/22 04:16:49
40代で貯金4000万は庶民ではないよ。感覚ですが60代で貯金1000万が庶民。
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23939
匿名さん 2019/08/22 05:42:35
>>23938 名無しさん
えっ、60代で1000万かぁ。
じゃぁフラッグシニアの億ションの契約は本当凄い事なんですね!
でも60代で貯金1000万はちょっと不安ですね。フラッグの維持費を考えると、ちょっときついのでは?
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23940
匿名さん 2019/08/22 05:46:10
60代で貯金1000万=庶民=庶民マンション=晴海フラッグ=維持費月5から7万
全然イコールじゃなくね?貯金1000万じゃ維持費払えんよね?てことは、やっぱりここは庶民のマンションではない?棟によるか?!
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23941
マンション検討中さん 2019/08/22 06:09:45
年収1000万円~1500万円の人数は、ここ数年で全国に120万人~148万人いる計算となりました。
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23942
匿名さん 2019/08/22 06:34:05
>>23938 名無しさん
今の20代はお金使わないからがっつり溜め込んでる。20後半で買うってすごいよなあ。周り皆40代で貯金そのくらいありますよ、リーマンですが。
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23943
匿名さん 2019/08/22 06:34:33
そもそも国家公務員でなくとも都の職員クラスなら庶民と言えるだろ。
それでも退職金で2000万は入るだろうから、60代で貯金1000万はどう考えても少な過ぎる。
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23944
匿名さん 2019/08/22 06:38:54
20代後半なら1000万位持ってるでしょ。
自分は30代前半だけど、世帯で4000万位。
スーパーの半額品を選んで買ってる。
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23945
マンション検討中さん 2019/08/22 06:39:44
年に300万くらい貯金できてたら40代で貯まってる。ばかなんじゃねーの趣味につぎ込んでるオッサン達。
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23946
匿名さん 2019/08/22 06:39:59
森ビルの新しいプロジェクトめっちゃすてきですね。あんなところに住めたらいいなー。外国みたい。めっちゃ高いだろうけど。坪単価2000万目指すとか。
人生何回重ねても叶わなそうなので、ここで幸せに暮らそう。
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23947
マンション検討中さん 2019/08/22 08:19:00
ここは全体的に間取りが広いし永久眺望、植栽も外観もお金かけてるから将来ビンテージマンションになるかもね。
広尾ガーデンみたいになるといいね。
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23948
マンション検討中さん 2019/08/22 08:24:47
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23949
匿名さん 2019/08/22 08:27:42
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23950
匿名さん 2019/08/22 08:31:20
-
23951
匿名さん 2019/08/22 08:36:05
駅徒歩20分の物件が80点なら
駅徒歩2,3分で120点になっちゃうよ
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23952
マンション検討中さん 2019/08/22 08:53:27
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23953
匿名さん 2019/08/22 09:14:22
>>23948
WBSって三井お抱えだから・・・
そもそもが既に民間に払い下げられた土地だし、
同時開発なら可能性もあるけど、分譲後に税金使って忖度する理由は全くないよね。
行政の宿題で残ってるのは晴海のターミナルぐらいじゃない?
もちろん市場、築地再開発や虎の門と絡めた環二ルートの開発は今後も続くし、
そういった意味では選手村が置き去りにされることもないとは思う。
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23954
匿名さん 2019/08/22 09:19:59
>>23947
新浦安が参考になると思う(決してネガってるつもりはない)。
駅遠だけど東京駅直通で海を感じられて開放感もあって間取りもゆったり、
ここと本当に似てる。
-
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23955
匿名さん 2019/08/22 09:22:34
これから海もみえないような団地物件が多数出てくるのに
シービューだった第1期の物件が完売しなくて今後売れるんかいな
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23956
マンション検討中さん 2019/08/22 10:00:19
シービュー角部屋落選組は2次で中部屋妥協する?
それともサンビレA棟の角待ち?
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23957
マンション検討中さん 2019/08/22 10:00:26
>>23950
立地評価を含まない建物評価が80点と書いていますね。しかも得点のばらつきが分からないので高得点なのかも分からないですね。
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23958
匿名さん 2019/08/22 10:06:17
>>23799 匿名さん
38で750万しかないんですか?
やっぱり公務員って給料少ないんですね。まぁ税金だからバカ高くても困るけど。
民間だと給料高い会社だと、新卒で1000万のとこもあるし、少なくとも30で1000万超える。
晴海フラッグや都心に家買う人はそういう人が多いから、ママ友にご主人の年収言わない方がいいかも。恥ずかしいから。
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23959
匿名さん 2019/08/22 10:12:02
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23960
マンション検討中さん 2019/08/22 10:14:06
そもそも中央区は都心3区と言われながら平均世帯年収は23区内では4位
晴海の築6年以内のタワーは坪単価270万から370万を買える力がある世帯年収1500万が中央区の平均を引き上げてるのに、どの地域が足を引っ張っている?
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23961
匿名さん 2019/08/22 11:07:53
>>23958 匿名さん
マンションの検討スレに何を書きに来てるんですか。こういう書き込みはやめた方が良いと思います。
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23962
マンション検討中さん 2019/08/22 11:41:39
>>23799 もマウント取りに行ってるんだよな。
どっちもどっちなんだけど。
契約者か検討者か知らんがこういう人たちと一緒に住みたくないわ。
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23963
匿名さん 2019/08/22 11:54:38
>>23960 マンション検討中さん
確定申告って知ってますか?
年収はある程度調整するものなので。サラリーマンであっても、あの手この手で。
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23964
マンション検討中さん 2019/08/22 11:58:13
誰かさんが庶民マンションとかディスったからこうなったね。
少なくとも3年半後には住む人がいるマンションに対して失礼。しかも一連のレスから庶民マンションじゃないと分かったし。
もっと節度あるコミュニティにしましょ。
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23965
マンション検討中さん 2019/08/22 12:02:50
>>23958 匿名さん
日経とか経済誌とかは読めないの?
最初は難しいかもだけど、読んだら載ってるので一度挑戦してみなさい。
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23966
匿名さん 2019/08/22 12:02:57
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23967
マンション検討中さん 2019/08/22 12:11:53
>>23963 匿名さん
論点ずれてますよ。
中央区だけ所得を低く見せているとか地域事情の違いを指摘出来るなら話は別ですが
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23968
匿名さん 2019/08/22 12:12:16
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23969
匿名さん 2019/08/22 12:13:16
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23970
マンション検討中さん 2019/08/22 12:13:38
>>23956 マンション検討中さん
うちは運良く角部屋買えましたが、もし落ちてたら角にはない利点のある他の棟の部屋(壁がある方がコーデしやすいとか、店舗が自分の棟にあるとか、間取りがこっちのが使いやすいかもとか)を申し込む計画でした。レインボー見える部屋で。実際外れたらここにしようと決めてた部屋ありました。
でもうちなんかより富裕層は買えなかったらいいや?とサンビレまで待つかもですね。フラッグに固執しなくても、お金さえあればレインボービュー×広い間取り×角なんて他のマンションにもありそうだし。うちは1億2千万が予算だったので、もうこの条件に拘るならフラッグしかないかなと思いました。
私みたいな人もいるので、外れた人がそのままサンビレ待つことはないと思いますが、新規参入もいるので、結局倍率は変わらず高い気がします。
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23971
匿名さん 2019/08/22 12:15:26
140平米くらいあって1億で買えるんでしょ!?
今、中央区内陸だと70平米しか買えないよね
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23972
匿名さん 2019/08/22 12:17:54
-
23973
匿名さん 2019/08/22 12:20:53
契約しちゃった人、騙されてない?
これからの時代は駅5分以内だよ?
駅20分なんて誰も欲しがらないよ?
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23974
マンション検討中さん 2019/08/22 12:23:27
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23975
匿名さん 2019/08/22 12:23:33
30代で、年収3000万の自営業より、年収800万の公務員と結婚したい。
自分男だけど笑
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23976
検討板ユーザーさん 2019/08/22 12:42:32
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23977
匿名さん 2019/08/22 12:52:11
>>23976 検討板ユーザーさん
銀座までタクシー10分1000円より地下鉄で30分以上かけても銀座まで350円!って人達は有明行くでしょ
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23978
匿名さん 2019/08/22 13:02:16
>>23976 検討板ユーザーさん
都心に出掛ける時って、電車利用の方が便利じゃない?
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23979
匿名さん 2019/08/22 13:18:17
-
23980
匿名さん 2019/08/22 13:24:19
>>23970 マンション検討中さん
サンビレッジって、そもそも人気ないと思います。
レインボー側以外で、狙ってる人って何が良いのでしょうか?
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23981
マンション検討中さん 2019/08/22 13:42:19
>>23980 匿名さん
たしかに死亡事故もあったしね。
特にレインボー側のあれは事故だったのかすらわからん。
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23982
マンション検討中さん 2019/08/22 13:48:38
>>23971 匿名さん
140平米が1億?そんな部屋ないと思うけど…。そもそも140平米なんて晴海フラッグにないよ。
こういう輩がいるから、安ーい、庶民マンションじゃーん、って言うやつが出てくるよね。ちゃんと価格表確認して。
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23983
マンション検討中さん 2019/08/22 13:51:29
外観が長谷工のようなセンスのない感じがしてならない。
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23984
マンション検討中さん 2019/08/22 13:51:44
>>23976
近場に車で行って駐車場止めるの面倒くさくない?意外と時間ロスするし。
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23985
マンション検討中さん 2019/08/22 13:52:09
>>23980 匿名さん
パンダじゃない?
私もレインボー重視なのでサンのレインボー以外狙ってる人の気持ちはよくわかりませんが。
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23986
マンション検討中さん 2019/08/22 13:56:10
>>23984 マンション検討中さん
車ってかタクシーだと思うよ!タクシーなら速いし今なら涼しいし目的地目の前だから快適だし!
まぁ銀座は意外と駐車場あるから、地下鉄に荷物持って帰ったり、人混みの駅使ったりするより、駐車場停める方が楽だと思うけど、それは価値観だね!
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23987
マンション検討中さん 2019/08/22 14:00:35
>>23986
雨の日あの辺全然タクシーいないよ。
勝どき駅まで行っても捕まるか微妙なレベル。
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23988
マンション検討中さん 2019/08/22 14:01:23
タクシー移動、運転手付きとかの富裕層から永遠にマウントされるのか、、、、
サンビレは年収最安家族が集まる。
格差はパーク以上になるよ。
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23989
匿名さん 2019/08/22 14:02:31
>>23988 マンション検討中さん
格差って言っても、晴海にマンション買えるような金持ちだらけだぞ。
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23990
匿名さん 2019/08/22 14:03:12
どっちにせよ、金のないやつは買えないんだから。
買える人しか住んでない。
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23991
マンション検討中さん 2019/08/22 14:11:30
>>23980 匿名さん
安さとマルモビ至近以外に期待できる要素はない。
そのマルモビも利用頻度が低い人にはメリットにならない。
豊海倉庫街を見る日当たりのない北向き部屋は最安坪単価が出るのでは?
タワーの北向きは有りかもしれないけど板マンの北向きって超珍しい。
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23992
匿名さん 2019/08/22 14:13:43
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23993
マンション検討中さん 2019/08/22 14:15:34
みんな、庶民のマンション議論してるけど、ここは5000万とか6000万台がボリューム層だよね?
世帯年収800万とかでも、6000万台は買えるから、庶民のマンションだと思うけど。
全て億越えとか、麻布とかのマンションなら違うけど、平米が大きい割に価格低いから、世帯年収そこまで高くない人たちが買えるんだよ。
sea villageとかは、8000万超とかが多いからそこは、年収高めかな?と思うけど、基本的には庶民層。
まぁ、世帯年収800万が庶民層かどうかは、人の価値観によるけどね
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23994
マンション検討中さん 2019/08/22 14:22:00
>>23989 匿名さん
サンビレは61㎡から狭い部屋が多くてグロスが安い。
5000万で買える部屋には世帯年収800万から普通にいける
その一方で1億3000万の部屋もサンビレ内にある。
世帯年収800万は都民であればかなりいるよ。
旦那500万、嫁300万なんてむしろ平均以下。
サンビレは年収低い人が晴海に住めるチャンスだよ。
この情報が拡散される前にダイワ有明は早く売り切りたいはず。
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23995
匿名さん 2019/08/22 14:25:26
サンビレの最奥の塔が一番眺望がいいと思うのですが、合ってます?
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23996
マンション検討中さん 2019/08/22 14:27:11
>>23992 匿名さん
タワー高層北向きは眺望良いけど、板マン低層北向きからは倉庫街ビューだけど?
更には豊海タワマンに遮られて東京タワーも見えない。
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23997
営業 2019/08/22 14:34:20
-
23998
検討板ユーザーさん 2019/08/22 14:38:07
>>23993 マンション検討中さん
ボリュームゾーンは8000万円ぐらいでは?
感覚おかしくないか?!
噛み合わないわけだ
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23999
マンション検討中さん 2019/08/22 14:40:34
タワー北向きの高層階部屋は清掃工場の煙突出口向いてます、大丈夫でしょうか?
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24000
マンション検討中さん 2019/08/22 14:42:58
>>23998 検討板ユーザーさん
何を見てそう言ってるのかわからないけど、ボリューム層は6000万台だと思うよ。
seaは覗くけど
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24001
マンション検討中さん 2019/08/22 14:43:59
>>23998 検討板ユーザーさん
年収500の男と結婚する女って本当に選択ミスだな。私も8000万だと思う。
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24002
マンション検討中さん 2019/08/22 14:49:56
>>23999 マンション検討中さん
その通りです。
特にパービレタワーは煙突ビュー。
サンビレタワーは煙突が見えにくい位置。
タワー北向きは投資家によるパンダ抽選必至。
板マン北向きは眺望に期待出来ないため需要
あるかな?
安ければあるとは思うが。
-
24003
マンション検討中さん 2019/08/22 14:50:27
>>24001 マンション検討中さん
8000万がボリューム層なら、こんな駅遠で地盤悪くて、雨の日の匂い臭くて人間関係殺伐としてそうなところによく引っ越すなぁと思う。
中央区の沿岸は、見栄っ張りの人たち多いから争い絶えないよね。がんばれ。
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24004
マンコミュファンさん 2019/08/22 14:55:00
ここって、そんな良くないマンションなのに、うちのマンションサイコーだぜ★みたいな人たちが多くて虫唾が走るんだよね。
これが高級住宅街なら、もはや仰る通りですなんだけど、え?このレベルで何言ってるの?感が批判される所以なんだと思う。
埋め立て地のタワマンとかも同義だけどね。
陰キャラが、勘違いしてイケてる感じで接してくるのと同じくらいゾッとする
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24005
マンション検討中さん 2019/08/22 14:57:48
最多価格帯は街区で全然違う
シービレは平均95㎡の坪単価300万で8500万前後
パービレは平均85㎡で棟ごとに坪単価が異なるが、B CD棟の海が見えない棟が最多になるたむ80㎡の坪単価265万で6500万前後が最多です
サンビレは60㎡台が多くなるためパークのような6500万もいながら5000万前半もかなりのボリュームゾーンになるよ
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24006
マンション検討中さん 2019/08/22 14:59:42
>>24004 マンコミュファンさん
とわざわざディスりに来る真正の陰キャが申しております。
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24007
マンコミュファンさん 2019/08/22 15:05:06
>>24005 マンション検討中さん
95平米で8500万とか、本当安いな。
都心一等地なら、60平米でも8500万で買えるか否かくらいだわ。
すごいね。
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24008
マンション検討中さん 2019/08/22 15:35:49
>>24004 マンコミュファンさん
どした?
何しに来た?
相談にのるよ。
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24009
匿名さん 2019/08/22 15:51:06
>>24005 マンション検討中さん
なんだ、どう考えても庶民マンションじゃん。晴海フラッグで1億の部屋だぜ?ウェーイってやってた人いたけど、井の中の蛙だな。
民度低い村になりそう。
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24010
匿名さん 2019/08/22 16:10:57
>>24005 マンション検討中さん
シービレとパービレで1期はボリュームゾーンは7000万円でファイナルアンサー。
異論は認めない。
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24011
匿名さん 2019/08/22 16:11:58
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24012
匿名さん 2019/08/22 16:21:01
>>24009 匿名さん
どう考えても庶民マンションじやん。
って、どう考えたか論理的に順序だてて説明して。
自分は庶民的なマンションではないと考えてる。
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24013
契約者 2019/08/22 16:30:44
そうそう!
ここは庶民マンなので秩序が保てず管理組合も保全も大荒れだろうねー!
んでもって5000万から1億がボリュームw
個人的には自転車止め放題とか自由な感じになるといいなー!だから管理も適当がいいんだよねー!
楽しみ楽しみ!
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24014
匿名さん 2019/08/22 16:48:21
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24015
名無しさん 2019/08/22 18:38:58
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24016
マンション検討中さん 2019/08/22 18:56:40
>>23998 検討板ユーザーさん
私もそう思う!5から6000ならそりゃ庶民だけど、ここ8000だし、最高2億超えてるし、シービレなんて1億がゴロゴロ…
庶民マンションではないと思うよ。価格表ちゃんと見な。
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24017
マンション検討中さん 2019/08/22 19:14:02
>>24005 マンション検討中さん
そうか棟やビレッジによってそんな差があるのか…。5000前半のサンと、8500のシー。3500も違ったら、都心じゃないところだと1戸買えちゃうよね。これは、住民の価値観違いそうだなぁ?そんな違う中で組合とかキツイよね。サンはそこまで下がらないんじゃないかなと予想してます。どんぐりの背比べだけど、一応駅に一番近い棟もあるし、倉庫街言うても、シーだって豊洲市場だよ見えるの。それであの価格だもん。
私の予想だと、レインボーは高くても買う人がいることが1期1次で分かったから坪単価あげて、他の部屋はほぼパービレに合わせてくるんじゃないかな?しかもパンダ作っても、結局自分達の仕事が増えるだけだからパンダはもうないと予想する。結局安いパンダ部屋より高いレインボービューの方が倍率高いし。高倍率の記事の見出しはレインボービューの高所得者にがんばって貰えばいいしね。
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24018
マンション検討中さん 2019/08/22 21:02:59
>>24004 マンコミュファンさん
検討すらしていないのに何故ここにネガだけしにくるのか、、、
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24019
マンション検討中さん 2019/08/22 22:12:41
>>24017
予想しなくても営業に聞いたら教えてもらえたぞ。身バレするのも嫌だからここには書かないが。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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