物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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23005
マンション検討中さん 2019/08/14 13:56:56
>>23002 検討板ユーザーさん
無理よ
クロティアやディズニーマンションの猛烈な反対運動で頓挫する
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23006
マンション検討中さん 2019/08/14 14:01:13
4LDKの需要が高いという意見が多いですが、100平米を2LDKにレイアウト変更しようと思ってます。リセールが難しくなってしまうんですかね。永住目的ではありますが、何かあった時のリセールも視野に入れてます。
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23007
検討板ユーザーさん 2019/08/14 14:05:09
煙突がタワマンに変わっても、
景観は、いっしょ。違和感ないかも。
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23008
マンション検討中さん 2019/08/14 14:05:31
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23009
検討板ユーザーさん 2019/08/14 14:05:58
>>23001 匿名さん
移ってくれるなら検討者としては大賛成!
正直これがずっと引っかかってたから。
大体エリアのコアになる場所にゴミ施設がある事自体が可笑しな話。
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23010
匿名さん 2019/08/14 14:06:09
晴海ゴミ戦争勃発
既存民の反対意見が強いため移転は実現しないな
また、決定事項でない話を営業が話したとしたらクビが飛ぶ
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23011
匿名さん 2019/08/14 14:06:57
>>23006
リセールは経年分は普通に安くなる分は想定内ですか?
資産価値資産価値ってアホみたいに夢見すぎタイプなら危険ですが、
売る時も多少時間掛かっても問題ないと想定されるなら差別化になるかもですね。
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23012
匿名さん 2019/08/14 14:07:22
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23013
匿名さん 2019/08/14 14:08:01
>>23002 検討板ユーザーさん
パークタワー住民は今ただでさえ荒んでるのに、爆発するんとちゃう??
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23014
匿名さん 2019/08/14 14:08:33
「駅徒歩20分」+「2LDK」で検索する人いるの?w
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23015
匿名さん 2019/08/14 14:09:21
>また、決定事項でない話を営業が話したとしたらクビが飛ぶ
決定事項でない事を営業が話すなんて事はよくある事で
せいぜい問題になったら怒られる程度でしょう(笑)
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23016
匿名さん 2019/08/14 14:09:40
>>23013 匿名さん
ありえない、ありえない。
そもそも人が住む場所じゃ無かった所に建物建ててる訳だから。それを住居にするからと後から来て他所に移転て、、。
間違ってる
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23017
匿名さん 2019/08/14 14:09:44
三井がそんなに大事なことをPTH検討者に黙って販売し、選手村検討者にだけ伝えていたらPTHから訴訟起こされる
資産価値に敏感な湾岸民の恐ろしさを分かってないな三井さん
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23018
eマンションさん 2019/08/14 14:11:50
別に移設先はここ以外なら何処でも良いけど、普通に考えたら何も無い2丁目だろうな。
是非移設して欲しい。
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23019
匿名さん 2019/08/14 14:12:02
営業はどこの会社??
そこまで言わないと信じられない
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23020
匿名さん 2019/08/14 14:13:24
ゴミ施設が移ったら買いたいって人、どれぐらいいるんだろうな。
これが事実ならビッグニュースだよ!
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23021
マンション検討中さん 2019/08/14 14:14:20
>>23011 匿名さん
今も晴海に住んでいて、買った時より数千万上がったので、結果夢はみせてもらいました。でもここは今後住めるまで老後含め住んで行きたいです。万が一の時はリセールして、と考えてます。
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23022
検討板ユーザーさん 2019/08/14 14:18:35
そんなに騒ぐほどでも。
移転するとしても、数年後。
あっ、引渡しが数年後だった…。
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23023
匿名さん 2019/08/14 14:19:39
>>23021
上がった経験は上がった経験としてそううまく行かないよな、って冷静なら大丈夫だと思いますよ。
戸数多いんで、ノーマルのままの空き部屋はいくらでもでるでしょうからね。
嫁が夢見てても旦那が冷静、旦那がイキってても嫁が固め固めで読んでるなら大丈夫だと思います。
夫婦共々のぼせ上がってるとタチが悪いですけどね。
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23024
マンション検討中さん 2019/08/14 14:20:08
こういう話は早く表面化すると移転先の反対運動で消えるのよ。
販売中のPTH民は穏やかじゃないはず。
晴海内で対立が生じ大変なことになる。
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23025
検討板ユーザーさん 2019/08/14 14:20:49
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23026
マンション検討中さん 2019/08/14 14:22:07
>>23022 検討板ユーザーさん
移転される先は重大問題ない
無かった嫌悪施設が来るわけですよ
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23027
匿名さん 2019/08/14 14:22:29
正直表だっては言えないよね。仮に2丁目になるとしたら、特にパークタワーを売り出してる三井関係者は。
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23028
匿名さん 2019/08/14 14:24:39
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23029
匿名さん 2019/08/14 14:24:42
地下鉄来るとか清掃工場移転するとか。いつかはそうなると言うぶんには確かに嘘にはならないな
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23030
匿名さん 2019/08/14 14:27:31
>>23026
>>23027
こういうのはうるさ型の区議会議員に聞くのが一番だわねw
噂は噂
噂=お上はやりたいけど誰も読めない
噂=ほぼ確
俺はゴミの件はまったく興味ないし知らないけど
地域の話は案件によっていろいろあるからね。
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23031
名無しさん 2019/08/14 14:30:05
地下鉄来る、来ると一緒で、いつか移転するって事でしょ。移転先も公にというか決まった訳でもないだろうし。
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23032
マンション検討中さん 2019/08/14 14:32:00
そのうち、移転か、建替が必要な施設ですから。
否定はできない。
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23033
匿名さん 2019/08/14 14:34:52
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23034
匿名さん 2019/08/14 14:36:26
>>23031
そういう事ですね。
末端の営業が知ってるレベルの事もあれば
道路の様に超長期的なプランの30年・50年プランの場合もあれば
首長・有力者の単なるアドバルーン
いろんなケースがあるからね。
ま、軽めの区議会議員に聞くのが一番ですよ。
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23035
匿名さん 2019/08/14 14:36:40
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23036
マンション掲示板さん 2019/08/14 14:40:24
>>23035 匿名さん
貴方、ネガっている自分を冷静になって客観的に見てみて。寂しくない?
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23037
マンション掲示板さん 2019/08/14 14:40:52
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23038
マンション検討中さん 2019/08/14 14:43:43
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23039
匿名さん 2019/08/14 14:45:20
契約者は検討スレから退場してよ。
事実と嘘は全くの別物。
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23040
マンション検討中さん 2019/08/14 14:50:49
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23041
匿名さん 2019/08/14 14:51:21
いや、契約者だからと契約者スレに閉じこもるな!
契約者こそ降臨せよ
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23042
匿名さん 2019/08/14 14:52:43
-
23043
マンション検討中さん 2019/08/14 14:56:41
都心三区で、最寄駅から徒歩20分以上離れている場所にあるマンションなんて、ここしかないじゃない。
みんなが駅近のうるさい場所を望んでいるわけではない。
繁華街から離れた静かな場所で、かつ都心近くに住むならここで決まり!
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23044
匿名さん 2019/08/14 15:01:03
-
23045
匿名さん 2019/08/14 15:04:51
-
23046
匿名さん 2019/08/14 15:11:39
ゴミ施設一つの投稿で、こんなに騒ぎになるって事は、相当意識してる人が居るって事か。
まぁ、そうだよね。街の入り口にあったらそりゃヤダよね。
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23047
匿名さん 2019/08/14 15:12:46
ゴミ施設より、糞尿の放水の方が数倍引く。事実ならね。
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23048
匿名さん 2019/08/14 15:17:32
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23049
匿名さん 2019/08/14 15:25:17
日経平均先物が暴落中。明日には日経平均は2万円割れ。世界経済が悪化する中、単なるリノベの駅遠物件なんて買うべきではない。香港のように東京の不動産も暴落するよ。
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23050
匿名さん 2019/08/14 15:29:14
香港のように東京の不動産も暴落する根拠を示してくださいね。あなたの願望にしか見えない。
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23051
匿名さん 2019/08/14 15:29:57
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23052
匿名さん 2019/08/14 15:41:15
香港 不動産バブル継続中
数年前から貧乏人の間で
2015 貧乏人「そろそろ香港不動産下落しそう」
2016 貧乏人「ぼちぼち香港不動産下落しそう」
2017 貧乏人「いよいよ香港不動産下落しそう」
2018 貧乏人「ついに!香港不動産下落しそう」
2019 貧乏人「今後は!香港不動産下落しそう」
不動産界のボジョレー状態ですw
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23053
匿名さん 2019/08/14 15:44:58
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23054
マンション検討中さん 2019/08/14 15:47:55
暴落?現在東京都心高級マンションの価格は香港の1/10だよ!かなり安い!
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23055
マンション検討中さん 2019/08/14 15:53:59
多額の費用かけて、同じ晴海内に移転させる理由がない。老朽化?それでも同じ場所でしょ。そもそも今、焼却場ある前提でFLAG購入・検討する方々いるんだから、わざわざ反対運動起こされる場所には移転しませんよ。
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23056
匿名さん 2019/08/14 15:54:05
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23057
マンション検討中さん 2019/08/14 15:55:39
正方形のリビング
家具の配置はかなり、難しいのね。
オプションに対して、照明計画や導線、家具配置まで考えてダウンライトの位置とか決めないとね。
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23058
マンション検討中さん 2019/08/14 16:02:48
日付は変わったが昨日は糞尿とゴミ処理場移転で盛り上がった
糞尿は100年垂れ流し ゴミは移転はすぐにはない
それだけは分かった
今日はどんなネタが議論されるのだろう?
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23059
マンション検討中さん 2019/08/14 16:12:32
まあ。色んな所から寄せ集めたごみ収集は頻繁に通るだろうね。
生ゴミの日とか車が臭くなければいいんだけど。。。
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23060
匿名さん 2019/08/14 18:54:42
ゴミ収集車が気になる人は自分で確認しに行けばいいじゃん
なんで1億円の買い物する時にそういう重大な問題を確認しにいかないのか?
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23061
マンション検討中さん 2019/08/14 20:36:45
住みたい街ランキング1位の恵比寿も1キロ圏内に2つ渋谷清掃工場と目黒清掃工場があるけどそんな問題視されてないね
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23062
匿名さん 2019/08/14 21:57:52
英米の逆イールドは東京の不動産にどんな影響がありますか?
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23063
名無しさん 2019/08/14 22:03:22
>>23061 マンション検討中さん
だって恵比寿や渋谷は、他が充実してるじゃん。
交通手段、商業施設とかさ。
恵比寿渋谷と晴海じゃ、雲泥の差。
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23064
匿名さん 2019/08/14 22:10:54
>>23062
やばいよ
長短金利の逆転(逆イールド)は不景気(リセッション)入りのサイン
一番やばいのが夫妻の2馬力でローン返済を計画している人たち
不景気になって片方がリストラされたら一気にお金がやばい状況になる
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23065
匿名さん 2019/08/14 22:13:59
私は4年後に、未入居のまま売却考えてます。
ザックリと、8000万で購入して13000万位で売ろうかと。
高騰願うばかりです!
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23066
匿名さん 2019/08/14 22:17:35
>>23064 匿名さん
金持ちしか買わないから、ローン組まないよ(笑)
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23067
評判気になるさん 2019/08/14 22:20:16
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23068
評判気になるさん 2019/08/14 22:22:47
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23069
マンション検討中さん 2019/08/14 22:50:10
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23070
通りがかりさん 2019/08/14 23:06:27
>>23069 マンション検討中さん
株で資産運用してる人、結構いるのかな?
追証くらって、晴海フラッグどころじゃなくなっちゃう人はご愁傷様です。
デベ株をカラ売りしてれば大儲けできたのにねw
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23071
マンション検討中さん 2019/08/14 23:27:11
ごみ焼却場の移転話は完全なるデマですね。基本的に老朽化したら現地建て替えです。建て替え工事中は近隣自治体の焼却施設かります。お互いにそうすることで各自治体がみんな移転先を探しながら運用するとかいう無駄を無くしてますので。
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23072
匿名さん 2019/08/14 23:32:18
>>23071 マンション検討中さん
営業がデマを?それとも話そのものがデマ?
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23073
匿名さん 2019/08/14 23:34:51
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23074
匿名さん 2019/08/14 23:34:52
ダウ大暴落。不動産株も建設株も既に暴落しているのに更に大暴落。晴海フラッグ購入者全員が含み損。晴海は何十年も坪単価180万円以下の街だったからね。
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23075
検討板ユーザーさん 2019/08/14 23:38:08
>>23046 匿名さん
というより跡地に何ができるかがきになる。
てか、移転絶対ないけどな笑
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23076
評判気になるさん 2019/08/14 23:41:38
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23077
マンション検討中さん 2019/08/14 23:42:14
>>23074 匿名さん
隣の勝どき、豊洲、有明なんかも何十年も前はそんなもんだったけど、それを整備して付加価値をつけてるんでしょ。
今のダウの暴落も4年後続いてるかもしれないし、また爆上げしてるかもしれない。そんな短期的な投資で喜怒哀楽してるようだと投資家ではない。
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23078
マンション検討中さん 2019/08/14 23:43:50
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23079
マンション検討中さん 2019/08/14 23:47:14
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23080
マンション検討中さん 2019/08/15 00:11:03
糞尿垂れ流しの話って本当なんですか?
だとしたら晴海フラッグどころか、湾岸エリア自体終わってますよね。
もしかして、元々住む前提で開発されてないんですか?
地盤、環境、交通、全てにおいて内陸の方が良いんですか?
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23081
評判気になるさん 2019/08/15 00:16:54
30年以上先なの?でもSDGsじゃないけど、見た目だけじゃなくてやっぱり水のきれいなところに住みたいよねぇ?当時は湾岸に人がすむようになることは想像されてなかったのかな?でも同じ湾岸エリアでも、さらに水沿いにマンションが建設されて、これから次世代の人達が生活しようとしているんでしょ?人間達が流してきたとはいえ、なんとかならんもんかね?
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23082
匿名さん 2019/08/15 00:25:05
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23083
マンション検討中さん 2019/08/15 00:38:32
近所に住んでますが、ゴミ収集、別に気になりませんよ。
晴海通りを数台ずつ朝走ってますが、時間帯も限られてるし、そもそも大通りなので。
におい等も気になったことはないです。
搬入口の隣に住むのでもない限り、大丈夫かと。
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23084
マンション検討中さん 2019/08/15 00:40:49
本当なんですね…
汚水とゴミ焼却炉のダブルパンチってことですか。
もはや**フラッグとか言われそう。
デベは今の坪単価を見直すべきでは?
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23085
マンション検討中さん 2019/08/15 00:55:32
他人が買うところをわざわざ板に来てディスるとは
何かの腹いせですか?普通の心理状態じゃやりませんよね。気持ちも穏やかじゃないでしょう。哀れ。
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23086
匿名さん 2019/08/15 01:24:49
普通の心理状態ではない人がお盆の時期は沸いてくるんだね。
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23087
マンション検討中さん 2019/08/15 01:28:03
少なくとも高層階なら臭いなんて気にならないよね。下降りたらすぐ移動するし。
やはりタワー棟一択。
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23088
匿名さん 2019/08/15 01:40:49
ゴミ処理場がどうなっても、晴海が糞尿だらけでも、販売価格は変わらないから安心しろ。
それより、景気後退局面に突入。日本は消費税増税でKO。
デベも不安でいっぱい。価格を再検討する必要が出てきた。
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23089
マンション検討中さん 2019/08/15 01:49:25
2023年以降さらに値上げ加速、現在の価格倍以上かもしれない。
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23090
匿名さん 2019/08/15 02:13:56
>>23088 匿名さん
〉販売価格は変わらないから安心しろ。
〉価格を再検討する必要が出てきた。
どっちよ?
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23091
匿名さん 2019/08/15 02:16:06
もし清掃工場が2丁目に移転するのが事実なら、場所は月島グランドになるかもってパークタワー板に出てたね。
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23092
口コミ知りたいさん 2019/08/15 02:31:39
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23093
匿名さん 2019/08/15 02:34:45
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23094
匿名さん 2019/08/15 02:38:07
リスクが高いわりにリターンが期待できないマンション。
なんで喜んで買うのかさっぱり分からない。
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23095
匿名さん 2019/08/15 02:42:31
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23096
匿名さん 2019/08/15 02:55:13
駅遠で清掃工場近くのここの価格が上がるなら
勝どきや月島や豊洲はそれ以上の率で上がりますね
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23097
ご近所さん 2019/08/15 02:58:12
昔からまっとうな人は川っぺり、海っぺりには住まなかったですよ
あなたたちも不動産バブルで踊っているまっとうではない人という自覚があるんでしょ
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23098
マンション検討中さん 2019/08/15 03:11:24
>>23097
その書き込みでご近所さんって釣り針大き過ぎやしませんか?笑
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23099
匿名さん 2019/08/15 03:14:36
湾岸の清掃工場
港区:港区港南5(倉庫街)
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23100
匿名さん 2019/08/15 03:15:43
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23101
匿名さん 2019/08/15 03:16:24
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23102
匿名さん 2019/08/15 03:16:56
釣り針大き過ぎる!
まっとうな人って何?
東京大阪名古屋ニューヨークロンドン
川や海の側に沢山の人が住んでるよ
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23103
匿名さん 2019/08/15 03:17:34
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23104
匿名さん 2019/08/15 03:18:33
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23105
匿名さん 2019/08/15 03:19:31
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23106
匿名さん 2019/08/15 03:20:18
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23107
匿名さん 2019/08/15 03:20:22
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23108
匿名さん 2019/08/15 03:21:23
居住環境としては「多摩川ハイム」と類似しています。
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23109
匿名さん 2019/08/15 03:23:42
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23110
匿名さん 2019/08/15 03:24:23
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23111
匿名さん 2019/08/15 03:25:16
江戸川:江戸川区江戸川2(低層住宅地域に隣接)
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23112
マンコミュファンさん 2019/08/15 03:26:18
ゴミ施設で検討をためらってる人には、移設の計画案は超朗報だね!
逆に2丁目の3タワーの人達は戦々恐々としてるだろうね。
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23113
匿名さん 2019/08/15 03:27:13
まとめ
湾岸区と渋谷区、目黒区では、
清掃工場が住宅地域(マンションや戸建住宅の集まる地域)に隣接するのは、江戸川区(江戸川沿い)・大田区(多摩川沿い)のみでした。
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23114
評判気になるさん 2019/08/15 03:30:46
速報です。
臨海地下鉄進みます。勝どき駅とは分離し、晴海臨海公園に晴海駅を作るようです。オリンピック明けに発表予定。by○○建設
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23115
検討板ユーザさん 2019/08/15 03:32:39
中央区 中央清掃工場
(大型団地、埠頭、水産倉庫隣接)
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23116
匿名さん 2019/08/15 03:35:00
>>22888 匿名さん
恵比寿駅徒歩5分以内
4LDKは3億2000万くらい。
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン。
予算があればどうぞ。
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23117
匿名さん 2019/08/15 03:39:06
冷静に考えやっぱりどう考えても、マトモな人が住む場所ではないよね。
これで駅近とかならまだしも、20分近くのバス便物件で、汚水垂れ流しやゴミ処理場など嫌悪の最たるものがここに集中。
本当にゴミ処理場が移設してくれるなら検討したいけど。あの入り口の煙突の時点で無理だ。
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23118
匿名さん 2019/08/15 03:42:30
本来人が住むように想定された場所ではない。東京五輪が決定し、急遽宿舎を作らなければならなくなった結果が今。
冷静に考えれば分かるかと。
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23119
匿名さん 2019/08/15 03:43:25
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23120
マンコミュファンさん 2019/08/15 03:49:39
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23121
マンション掲示板さん 2019/08/15 03:57:44
処理場移転の話はデマ確定ですよ笑
皆さんお暇ですね
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23122
匿名さん 2019/08/15 04:03:21
>>23120 マンコミュファンさん
なるほど。理屈はとおってますね。十分ありえるかと。
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23123
マンション検討中さん 2019/08/15 04:05:06
冷静に何度も何度も考えて…も、
あなたの結論は無理です。共有の必要ありません。
さよなら。
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23124
匿名さん 2019/08/15 04:06:53
本当にゴミ施設が移転され、そこに新駅持ってきたら、これはフラッグ検討者にとっては超ビッグサプライズかもね。
問題は移転先がどうなるか。
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23125
匿名さん 2019/08/15 04:14:55
ゴミ工事が5丁目にあろうが、2丁目に移ろうが、結局晴海ってそういう街なんだよ。
厄介物の嫌悪施設を内陸側に全て押し付けられる。
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23126
匿名さん 2019/08/15 04:16:31
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23127
匿名さん 2019/08/15 04:26:06
さる20年前公団借りてた時、受付係の爺さんから
「洪水で都民全体の糞尿がオーバーフローし隅田川から流れて来るから臭うんです」と
「じゃとても泳げないな?」と言うと
「病気になってもいいんなら、大腸菌の他にノロウイルスが検出される」と
便所臭いのはそのせいだろうし間違っても泳がない方が良いぞ
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23128
匿名さん 2019/08/15 04:30:00
>>23127 匿名さん
今日から台場のトライアスロンで大勢ガチ泳ぎしてます
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23129
匿名さん 2019/08/15 04:31:20
>>23124 匿名さん
ここ以外なら何処でも良いから移ってほしいなー。
もし直ぐに移らなくも、ここの住民の総意で移転を望めば、若しかしたら有り得なくもないかも。
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23130
匿名さん 2019/08/15 04:31:36
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23131
匿名さん 2019/08/15 04:36:39
そこに元々施設が有って理解した上で購入するのと、購入した後に出来る・移転されてくる。のとでは全く意味が違うよ。
ここを検討してる人達は施設がある事を承知してるだろうけど、移転された地の人達はどう思う?
嬉しいのは分からなくもないけど、もう少し相手の事を思いやって発言しましょう。
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23132
匿名さん 2019/08/15 04:39:49
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23133
匿名さん 2019/08/15 04:42:12
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23134
匿名さん 2019/08/15 04:43:31
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23135
匿名さん 2019/08/15 04:43:41
ネガキャンとしたら、契約者としてはほとんど気にしていない清掃工場のことをあれこれ言われてもあまり効果ないよ。世田谷の砧に住んでますけど、砧の清掃工場の周辺でも臭いは一度も感じたことはないです。煙突の高さは晴海の方がかなり高いよね。車の出入りまではチェックしたことないけど、街区の内側に入るわけでもなし。
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23136
マンション検討中さん 2019/08/15 04:45:27
パークタワー晴海の板にも似たようなネガが沸いていたが学の無さを指摘されて逃走してたな。
ここも多分同じ奴が沸いてるがアレなので生暖かく見守ってあげましょう。
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23137
匿名さん 2019/08/15 04:45:43
>>23131 匿名さん
誰の味方してるの?
ここは晴海フラッグの検討板だよ。
自分達の資産価値が増えるかどうかという時に綺麗事言ってんじゃないよ!
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23138
検討板ユーザーさん 2019/08/15 04:49:48
>>23131 匿名さん
2丁目住民さん、ここは5丁目フラッグ おスレです。どうぞお引き取り下さい。
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23139
評判気になるさん 2019/08/15 05:07:25
>>23134 匿名さん
それって、、、
2015年6月の記事でしょ。。。?
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23140
匿名さん 2019/08/15 05:26:51
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23141
マンション検討中さん 2019/08/15 05:29:33
ほっとプラザはるみを2023年までにリニューアルする計画がある上に中央区の資料にも今の場所の予定で記載されてるのに清掃工場移転なんてあるの?
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23142
匿名さん 2019/08/15 05:33:17
>>23141 マンション検討中さん
ない。あったらとっくに公表されてる。
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23143
評判気になるさん 2019/08/15 05:33:25
>>23140 匿名さん
2015年6月9日4面ってなってじゃん
ページに遷移した際に
今日の日付が出てるだけだろ笑?
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23144
匿名さん 2019/08/15 05:37:28
>>23135 匿名さん
そういう事じゃないんだって。清掃工場なんて元々は穢れた土地に建つのだから、臭いが有る無し関係ないの。行政や一般人が見放した土地と評価してることに意味があるのよ。
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23146
匿名さん 2019/08/15 05:41:56
>>23140 匿名さん
もうこれで2~3回目だよね。わざとやってるでしょ。
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23147
マンション検討中さん 2019/08/15 05:43:57
>>23133 匿名さん
雨水は運河に流されますが、汚水は砂町下水処理場に送られて処理するので安心して下さい。
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23148
匿名さん 2019/08/15 05:51:08
デベの広告やプロモーション、ポエムにまんまと乗せられて、清掃工場に隣接したリノベマンションを4年後引渡しでべらぼうな高い価格で大喜びで買ってしまう層って、どんな不動産の常識を持っているのだろう。
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23149
匿名さん 2019/08/15 05:53:00
>>23147 マンション検討中さん
強い雨の日は処理能力を超えてしまい内陸市街地に汚水が溢れる恐れがあるので東京湾にそのまま放流しています。
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23150
マンション検討中さん 2019/08/15 05:54:34
>>23140 匿名さん
よく見なさい。今日じゃない。
2015年の記事。残念。
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23151
マンション検討中さん 2019/08/15 06:11:11
>>23147 マンション検討中さん
不勉強すぎ。
大雨降ったら処理しきれない汚水が軽い処理だけで放流されるんだよ。
晴海とか豊洲は後から作られた土地だけあって分流式だけど、
東京都の大半が合流式だから、大雨降ったらそれらの地域から放出された汚水が最終的には東京湾に向かって垂れ流される。
東京都も合流式が良くないことは把握して対応は打ってるけど、根本的には分流式に改めないと解決しない。
今から分流式に改めるのはインフラ再整備になるので、相当に大変。
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23152
匿名さん 2019/08/15 06:12:43
東京湾をこれ以上穢すのってどうなの?
自分の家の前に流れる池や川に生ゴミや糞尿を捨てるってバカげてる
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23153
マンション検討中さん 2019/08/15 06:14:35
まあ川沿いは夏場どこも臭いからな。
目黒川なんてとんでもなく臭い。
ここだけの話じゃないとも言えるけど、まあ海至近で低層は気をつけた方がいいと思うよ。
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23154
マンション検討中さん 2019/08/15 06:19:56
4年前の記事を最新記事だと思い込んで舞い上がるなんて、なんかかわいそうですね。
でも本当に、東京人のトイレのようなこの場所を買った方の理由を聞いてみたいです。
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23155
匿名さん 2019/08/15 06:21:07
清掃工場の隣接という条件はすでに土地評価に織り込まれている訳です。新たに立つ訳ではないので。申し訳ないけど、「穢れ」などという神道的な表現を引っ張り出さなくても十分認識して取引しているのです。
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23156
匿名さん 2019/08/15 06:27:18
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23157
匿名さん 2019/08/15 06:37:16
土地評価に織り込まれてはいない新航路下エリア
のマンションを買うよりはここが良いと思う
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23158
匿名さん 2019/08/15 06:42:55
他のエリアの批判も荒れる元。
やめましょう
ポジのふりしたネガなのか?
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23159
匿名さん 2019/08/15 06:45:47
>>23155 匿名さん
織り込まれているのは商業地(清掃工事があっても問題ない建物用途の土地)としてであって、そこにマンションという住宅を建てた(住宅地)ら、住宅地の評価としては織り込んでるわけないでしょう。
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23160
匿名さん 2019/08/15 06:52:24
恵比寿プラウドヒルサイドガーデンはいいマンションだけど高値掴み感があるのでやめます。
すぐ近くのプラウド恵比寿が安かっただけに躊躇します。
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23161
匿名さん 2019/08/15 06:59:11
現在住宅地として取引されている訳ですから、清掃工場の隣接、最寄り駅までの距離等の所与の条件は土地の評価に織り込まれて取引されています。不動産取引とはそういったものです。
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23162
匿名さん 2019/08/15 07:23:42
上級国民がここを購入していろいろ忖度で決まっていってくれないかなぁ。
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23163
匿名さん 2019/08/15 07:27:12
>>23161 匿名さん
まだ1期ですよ。折り込み途中じゃないんですか。
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23164
匿名さん 2019/08/15 07:30:16
>>23161 匿名さん
しかも新築マンションという取引価格に余計な要素が含まれている金額ですよ。中古取引事例が豊富に出てきて、安定した価格で取引されて初めて「織り込む」というのです。
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23165
マンション検討中さん 2019/08/15 07:42:58
>>23164
すぐそばにドトール、TTT、KTTがあるの知らずに書いてるだろ笑
既に織り込まれてるよ笑
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23166
マンション検討中さん 2019/08/15 07:57:17
地方出身者だけど、内陸のマンションが人気な理由がわかってきたかも
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23167
匿名さん 2019/08/15 08:02:24
>>23165 マンション検討中さん
地域要因や個別的要因が違いすぎて、事例代替性に乏しいでしょ。口を出しても良いが、前提の知識を得てから絡むように。
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23168
マンション検討中さん 2019/08/15 08:07:48
何でもそうですけど、理解して買うって大事ですね。。検討板がある時代でよかったです。
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23169
マンション検討中さん 2019/08/15 08:08:15
>>23167
あなたが言ってるのは清掃工場について織り込まれてるかどうかだろ。それなら同一距離にあるマンションが中古も含めて豊富な取引事例があるんだからその点は織り込まれてるでしょう。
>>23159 を書いたのはあなたですよね?
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23170
匿名さん 2019/08/15 08:15:39
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23171
匿名さん 2019/08/15 08:20:58
>>23169 マンション検討中さん
清掃工場からの距離の問題じゃないんだって。不動産の評価上、価格に相互に直接の影響を及ぼす範囲である地域要因と個別的要因が、晴海フラッグと例示したマンションでは全然違うの。前提の知識なしで絡まないでくれよ。
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23172
匿名さん 2019/08/15 08:22:18
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23173
マンション検討中さん 2019/08/15 08:23:53
うちらみたいな、大学や社会人になっての上京組は、きっと小学校社会の義務教育などで東京についてほとんど習ってないわけよ(習ったけど、忘れてる?)。だから、いざ大人になって東京でマンション買おっかってなったときに、地元みたいな土地勘がないんだよね。
なので、マンションの購入については、共用施設やスペックとかも大事なんだろうけど、マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買った方がいいんだろうな、と勉強になりました。
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23174
匿名さん 2019/08/15 08:26:58
>>23173 マンション検討中さん
だったら、せめて、既存の駅がある場所を選ぶべき。
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23175
匿名さん 2019/08/15 08:30:11
モデルルームを10個ぐらい行けば勉強できるよ。有明おいでよ
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23176
匿名さん 2019/08/15 08:30:24
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23177
通りがかりさん 2019/08/15 08:32:09
-
23178
匿名さん 2019/08/15 08:33:49
マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買いたいひとはきっと埼玉とか多摩地区とかになってしまうんだろう。
数年後に資産価値が下がってしまって残念!
という人を沢山見てきた。
勢いで湾岸の大規模とか買ったひとは今は価格が上がって、結果的には正解だった。
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23179
匿名さん 2019/08/15 08:35:03
これからの時代だって。
何で環境がこれからの時代に大事か説明して下さい
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23180
通りがかりさん 2019/08/15 08:35:37
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23181
通りがかりさん 2019/08/15 08:38:19
>>23178 匿名さん
市況があがってるだけでは?
金融リテラシーは大人ですから。笑
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23182
マンション検討中さん 2019/08/15 08:40:55
-
23183
匿名さん 2019/08/15 08:41:26
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23184
マンション検討中さん 2019/08/15 08:42:14
>>23171
何言ってんだよ。嫌悪施設との距離だけ抜き出して語ってたのあんただろ。自分の書いたこと読み返してみろ。
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23185
マンション検討中さん 2019/08/15 08:44:38
-
23186
マンション検討中さん 2019/08/15 08:47:41
>>23175 匿名さん
モデルルーム10個いっても、水の処理についてはわからないっしょ
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23187
マンション検討中さん 2019/08/15 08:48:03
ゴミ焼却場は匂いの問題ではなく、猛毒のダイオキシンが出ることです。無味無臭。
○ダイオキシン類の性質
無色無臭で、他の化学物質とは反応しない安定した性質。
ほとんど水には溶けないが、脂肪などに溶けやすい性質。
○ダイオキシンの発生源
主な発生源としては、ごみの焼却施設。
金属精錬の燃焼の時、紙などの塩素漂白の時等。
○主な汚染経路
ゴミ焼却施設の排気ガスが大気中に放出される。
大気中の粒子等にダイオキシンが付着する。
ダイオキシンが付着した粒子等が、土壌・河川に落ち、汚染する。
その土壌・河川に生息している生物が吸収する。
→人体への吸収まで至る。
-
23188
匿名さん 2019/08/15 08:54:20
>>23186 マンション検討中さん
水の処理がマンション購入におけるあなたの優先度ナンバーワンですか。
マンション購入のノウハウがないのか素人なのか、。。
話が噛み合わないのでさようなら
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23189
匿名さん 2019/08/15 08:58:15
-
23190
匿名 2019/08/15 09:03:05
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23191
マンション検討中さん 2019/08/15 09:05:04
>>23188 匿名さん
ん??
子供やファミリー層も多いのでは?
広い間取り多いよ?
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23192
通りがかりさん 2019/08/15 09:07:00
おいおい、学区とか環境って、超大事じゃん。ファミリー世帯は基本が大事なのよ
-
23193
匿名さん 2019/08/15 09:10:06
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23194
匿名さん 2019/08/15 09:18:20
>>23184 マンション検討中さん
いつ「距離」を前提に評価しましたか。該当する発言を具体的に示せよ
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23195
匿名さん 2019/08/15 09:19:42
これから4年間もここで不毛なやりとりがされるのか笑
今日はダウが大幅に下落した割に、日経平均は踏みとどまったな。
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23196
マンション検討中さん 2019/08/15 09:28:04
>>23192 通りがかりさん
基本ってなんだよ。自分のマンション購入プライオリティ1は立地で2は価格です。うーん、水の処理は10番目ぐらいかな
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23197
マンション検討中さん 2019/08/15 09:29:09
-
23198
マンション検討中さん 2019/08/15 09:36:38
御政府さんの年金による買い支えで
20000切りを免れました…
下げたら買いを入れゾンビ相場はじわじわ消費増税に向けて突き進みます
-
23199
マンション検討中さん 2019/08/15 09:44:10
大学からの上京組でも、10年近くも経てば大体の土地勘掴めるもんじゃない?
自分も上京組ですが、湾岸エリアは内陸民の糞尿やゴミの引き受け場所だと理解してます。
それを理解した上で買うなら問題ないと思います。
-
23200
マンション検討中さん 2019/08/15 09:45:14
うちも、子供いるんで環境と学区は当たり前に大事。これらが崩れると厳しいな。その上で駅距離などの個別要素。
-
23201
マンション検討中さん 2019/08/15 09:47:01
自分はいい感じに社会人4年目でマンション買いましたよ。
-
23202
マンション検討中さん 2019/08/15 09:47:45
-
23203
匿名さん 2019/08/15 09:54:49
>>23199 マンション検討中さん
廃棄物は自区内処理が原則で各区内に清掃工場があります。ご自身のお住まいの区にもあるはずですよ。
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23204
マンション検討中さん 2019/08/15 09:59:37
-
23205
マンション検討中さん 2019/08/15 10:02:24
-
23206
マンション比較中さん 2019/08/15 10:49:10
>23193
統計不正問題をお忘れですか?
政府は福島原発の放射能漏れも「直ちに健康被害は無い」と言ってました。
国などは御用学者を雇って自分の都合の良い数値ばかり発表しているのが現実です。
20年後、30年後、子供に何かが発症しても誰も責任は取りません。
因果関係は認められない。で終わりです。
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23207
口コミ知りたいさん 2019/08/15 10:56:54
>>23205 マンション検討中さん
どうにもなりません
内陸駅近を買えない人は湾岸で我慢するっきゃない
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23208
マンション検討中さん 2019/08/15 11:00:16
-
23209
匿名さん 2019/08/15 11:00:19
>>23206 マンション比較中さん
統計不正と本データにどういう因果関係があるのでしょう?そもそも計測しているのは政府でもありませんし。データの信ぴょう性を疑うに足る合理的な根拠を示せます?
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23210
マンション検討中さん 2019/08/15 11:03:35
-
23211
マンション検討中さん 2019/08/15 11:06:55
子供は友達同士でストレートにモノを言うしね、環境はなおさら重要だわ
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23212
匿名さん 2019/08/15 11:22:03
>>23205 マンション検討中さん
飲んだり泳いだりするわけじゃなし、落っこちさえしないように気を付ければ何とかなるのでは。臭いはそのうち慣れますよ
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23213
匿名さん 2019/08/15 11:31:55
>>23203 匿名さん
燃えないゴミや清掃工場の焼却灰が有明の先の埋立処分場に集まります。
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23214
匿名さん 2019/08/15 11:37:12
内陸駅近って意味が広すぎませんか?
埼玉の駅近でいいじゃん。
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23215
マンコミュファンさん 2019/08/15 11:40:01
普通に考えてゴミを焼却する場所って、人の住む場所では無いでしょう。笑
ここ見てる人の田舎にも、そういう思い当たる場所あると思いますよ。多くは川っぺりとか、土手沿いとかかな?
知人呼んだら、入り口にこんなインパクト大な煙突見て二度見。で、その後ドン引き。
「都心まで近いんだよー」「近くに公園があって、駅は無いんだけど代わりにバスが発達しててー」と家主が一生懸命アピっても、全て上の空。その後変な空気になって、、、。
その前にここ来るまでのアクセスに驚かれるだろうけど。
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23216
口コミ知りたいさん 2019/08/15 11:44:16
>>23210 マンション検討中さん
どうせなら、住人の糞尿を再生エネルギーとして利用にすれば良かったのに。
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23217
匿名さん 2019/08/15 11:45:23
-
23218
匿名さん 2019/08/15 11:55:02
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23226
マンション検討中さん 2019/08/15 11:58:43
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23229
検討板ユーザーさん 2019/08/15 11:59:41
[res23219~本レスまで、重複投稿の為削除しました。管理担当]
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23230
匿名さん 2019/08/15 12:00:08
ニンニク及びタマネギの摂取制限すれば臭いはかなり改善される。
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23231
匿名さん 2019/08/15 12:04:51
>>23230 匿名さん
なるほど!
有益な情報ありがとうございます!
早速、ニンニク買ってきます。
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23232
マンション検討中さん 2019/08/15 12:10:32
ママ友がマンション買ったらあそびにいくけど、赤ちゃんなどのベビーカー世帯は、体に良い食べ物や石鹸などの話題多いかな、いわゆる環境衛生。
もうちょっと子供が大きいと、やっぱり学区や塾の話題多いよ。あとは塾へ通いやすいかなどもね。
ママにとっては、環境や学区ってすごく重要だと思うよ。生活だから。
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23233
マンション検討中さん 2019/08/15 12:14:51
みんな晴海フラッグは買いだよ!
投資は知らないけど、植林も整備されるから住んだらハッピーライフおくれる予感しかしないのは私だけかな(^^)
ファミリー層集まれー!!
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23234
マンション検討中さん 2019/08/15 12:15:40
-
23235
匿名さん 2019/08/15 12:16:53
-
23236
マンション検討中さん 2019/08/15 12:18:44
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23237
匿名さん 2019/08/15 12:19:27
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23238
匿名さん 2019/08/15 12:23:31
へんなキャラが出てきた。この人、この文、見たことある気がする。。。
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23239
マンション掲示板さん 2019/08/15 12:25:36
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23240
匿名さん 2019/08/15 12:47:43
オリンピック期間中は東京湾の臭さが世界中で話題になるのかなー
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23241
匿名さん 2019/08/15 12:49:21
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23242
匿名さん 2019/08/15 13:00:51
学区という視点で見るならば、1年次からSAPIXに通っても浮かない環境・港区某エリアのように英語教育ありきで毒されていない環境、シンプルにこの2つが守れていれば、あとはなんでもよい
特に後者は大事
ママの学歴が低いんだよね、そういう風に育てられた子供ってさ
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23243
マンション検討中さん 2019/08/15 13:10:23
>>23232 マンション検討中さん
学区っていっても中央区だから去年話題になったアルマーニの泰明とかに越境できるよ。倍率高いけど。。。
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23244
マンション掲示板さん 2019/08/15 13:13:13
ってか、ここからsapix通えるの?ここだと豊洲まで子供が通うの!?
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23245
マンション掲示板さん 2019/08/15 13:14:38
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23246
匿名さん 2019/08/15 13:17:46
一人超連投の猛者が居るけど、重複による削除確定だよね。
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23247
匿名さん 2019/08/15 13:20:28
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23248
マンション検討中さん 2019/08/15 13:21:02
港区某エリアってどこ?
英語教育で毒されてるとどうダメなの?
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23249
マンション検討中さん 2019/08/15 13:21:43
>>23208 マンション検討中さん
投資回収7?8年になるとの事で。
お得感がでてきた。
引き続き、開発がんばってもらいたい。
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23250
デベにお勤めさん 2019/08/15 13:29:02
直ぐ目の前にある豊洲汚染問題もありましたね。
誰かがリークしないと安全と言われたまま豊洲市場は建設されていたんでしょうね。
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23251
マンション掲示板さん 2019/08/15 13:46:26
SAPIX、中央区内陸組は日比谷線で人形町すぐだから、親も楽チンだよね。SAPIX近くの久松小学区も根強い人気
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23252
検討板ユーザーさん 2019/08/15 13:46:54
>>23250 デベにお勤めさん
ほんとそうだったらあんな無駄な金使わずにすんだわ
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23253
マンション検討中さん 2019/08/15 13:56:28
>>23237 匿名さん
検討して買ったよ。
検討してる人へ
そこらへんのマンションより
施設も充実してるし
銀座や六本木やお台場も近いし便利なので
買いましょうよ。
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23254
匿名さん 2019/08/15 13:58:54
SAPIXの東京校って、日本最高峰の学習塾だという事ですが、成績の低い人には冷たいという噂も聞きますね。
日比谷線、浅草線で数駅以内なら難なく通えるでしょうけど、晴海フラッグからはどうすればよいのか…。
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23255
匿名さん 2019/08/15 14:06:18
団地住まいを選ぶ人は、子育て方法や価値観が同じようになるんですね。
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23256
eマンションさん 2019/08/15 14:07:33
>>23187 マンション検討中さん
じゃあそのダイオキシン類が実際に晴海の処理場からどの程度排出されてて、それが人体にどの程度影響あるのか、調べてこいよ。知りもしないくせにいたずらに健康被害の不安煽るようなことするなよ。
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23257
マンション検討中さん 2019/08/15 14:26:32
>>23194
はいはい揚げ足取るのが関の山ですね。
不動産屋のネガみっともないよwww
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23258
通りがかりさん 2019/08/15 14:36:02
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23259
マンション検討中さん 2019/08/15 14:49:34
ダイオキシンが気になるなら、購入しなければ良い。
SAPIXに行かせたいなら豊洲を買えば良い。
価値が気になるなら、勝どき東を待てば良い。
なんなのこの板は。購入検討板だろ。前向きな議論しろよ。
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23260
匿名さん 2019/08/15 14:49:55
歩きの人には、六本木どころか銀座も台場も近くはないですけどね。
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23261
検討板ユーザーさん 2019/08/15 14:53:25
お前らダウが下がったのなんでか知ってるか?一期組が頭金作るために売ったからだよ。
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23262
匿名さん 2019/08/15 15:25:38
ダウの銘柄持ってますよ。
下がっても今後10年で2倍になるので下がったことなんて気にしてないよ。
頑張れグーグル。
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23263
匿名さん 2019/08/15 15:35:34
>>23259 マンション検討中さん
前向きに議論できる要素あるのか?
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23264
匿名さん 2019/08/15 15:41:09
>>23254 匿名さん
昔の事ですが、大江戸線がない頃晴海からSAPIX東京校に通わせていました。
バスで築地まで行き、そこから日比谷線で人形町に行っていました。
東京校はいい先生が揃っていました。
入塾テストで、αかその下のクラス位だったら、東京校に通わせた方が良いと思います。
おかげ様で、思っていた以上の学校に入る事が出来ました。
晴海フラッグからだと、都バスの他にBRTで新橋まで行って、そこから都営浅草線の人形町まで通わせる方法もあると思います。
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23265
マンション検討中さん 2019/08/15 16:22:15
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23266
匿名 2019/08/15 17:05:26
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23267
匿名 2019/08/15 17:12:21
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23268
匿名さん 2019/08/15 20:04:55
ここは、広尾ガーデンヒルズみたいに、価値が下がらないマンション群になりますよ。
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23269
検討板ユーザーさん 2019/08/15 21:09:00
清掃工場移転決まりましたね、みんなおめでとう
手付金急がせた意味がわかりました
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23270
検討者 2019/08/15 21:19:14
>>23269 検討板ユーザーさん
記載内容は全く事実ではありません。意図的に間違った情報を書き込みされていますので削除を依頼済みです。
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23271
匿名さん 2019/08/15 22:35:43
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23272
通りがかりさん 2019/08/15 22:45:15
今時の都心マンション事情
「環境」と「学区」が人気だと、
ママのテンションもあがるので
ママの心をしっかりキャッチ
例
中央区内陸
千代田区番長
港区3A
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23273
通りがかりさん 2019/08/15 22:49:33
学区の良いエリアって、中古になってもなんとか欲しいってファミリー層が控えているので、ブランド化するんだよな~。嫁って好きだよね、そういうエリア。まぁ受験競争は日本だけでもないし、東京だけでもないしね。
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23274
マンション検討中さん 2019/08/15 22:58:09
SAPIXみたいな人気の塾って限られたところにしかないでしょ、ってことは放課後や週末に色んなエリアから集まってくるわけ。子供は大人以上に平気でズバズバ面と向かって言うから、、やっぱり環境って重要なわけよ
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23275
検討板ユーザーさん 2019/08/15 23:10:04
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23276
マンション検討中さん 2019/08/15 23:11:25
東京都心に限らず、関西や名古屋でも、住宅街から都心に人が移ろうろしてるけど、周辺環境と学区がネックなんだよね。だから、周辺環境と良学区を兼備した都心立地はレアであり、そんなエリアにマンションが建設されると、こんなマンション高騰相場でも、ファミリータイプの間取りは早々に売り切れちゃう。
お隣名古屋でも、名古屋駅前にマンション建設ラッシュだけど、人気学区となると早い。人気学区は周辺環境もいいんだよね。環境がよくない人気学区になれないからね。皆さんほんとよく知ってるよ。
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23277
匿名さん 2019/08/15 23:58:18
温暖化による海面上昇。晴海と豊洲の大部分は冠水です。
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23278
匿名さん 2019/08/16 00:00:13
追加
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23279
匿名さん 2019/08/16 00:38:02
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23280
匿名さん 2019/08/16 00:42:33
この偏った売れ行きと評判だと、サンビレッジは今より安く出てきそうですね。倉庫側はどれくらいでしょうか?
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23281
検討板ユーザーさん 2019/08/16 00:56:48
>>23279 匿名さん
肥だめウォッチャーさん、そちらのご専門の
掲示板でやってください。
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23282
匿名さん 2019/08/16 01:30:17
肥溜めはお台場の海。
晴海はお台場と離れており、海は綺麗です。
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23283
匿名さん 2019/08/16 01:37:20
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23284
匿名さん 2019/08/16 01:41:11
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23285
匿名さん 2019/08/16 01:42:13
ちょうど台風の後だ
暇な人は現場に行って臭い確認すればいい
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23286
匿名さん 2019/08/16 01:43:48
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23287
匿名さん 2019/08/16 02:03:00
教育にお金かけなくても、地域一番の公立高校に受かれば良いんだよ。例えば、日比谷、翠嵐、湘南、等々。就活の時、下手な私立より評価されるよ。
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23288
匿名さん 2019/08/16 02:35:00
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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